Договор купли продажи через ипотеку

Содержание:

Договор купли-продажи через ипотеку

Договор купли-продажи через ипотеку может быть оформлен только после получения банком необходимых документов и принятия комитетом по кредитам положительного решения о выдаче средств на получение ипотеки. Процедуру оформления ипотечной сделки проводят в банковском учреждении, где выдают заёмные средства. По ее итогам заявитель получает вожделенный кредит на покупку квартиры либо иного жилья.

Один из основных договоров, которые заключают в процессе оформления подобной сделки, – это договор купли-продажи через ипотеку. Соответственно для подписания этого документа необходимо присутствие представителя банка-кредитора, имеющего право подписи, заёмщика и продавца жилья.

Как правило, кредитные учреждения предлагают стандартные формы договоров. Хотя можно попросить об изменении тех или иных формулировок, если заёмщик принципиально с ними не согласен. Главное – не забывать, что кредитный договор включает в себя больше обязанностей для заёмщика, чем для банка, который рискует своими деньгами.

Договор купли-продажи через ипотеку – это финальный этап процедуры, и если до момента его подписания человек вполне может отказаться от сделки, после подписания договора это будет значительно сложнее сделать, поскольку для его аннулирования нужны очень веские причины. Поэтому, прежде чем решиться на такой ответственный шаг, нужно очень аккуратно подойти к выбору кредитного учреждения. Наш кредитный портал представляет сервис, с помощью которого можно не только сделать выбор кредитора из списка банков, но и рассчитать необходимую сумму кредита, сроки его погашения и проценты, которые необходимо будет выплачивать, на кредитном калькуляторе.

В процессе оформления сделки банк открывает заёмщику текущий счет и зачисляет на него всю сумму ипотечного кредита. Затем кредитное учреждение открывает безотзывный аккредитив, и на счет продавца поступает первоначальный взнос от заемщика за квартиру или дом.

После этого необходимо зарегистрировать договор купли-продажи через ипотеку в государственном органе регистрации по месту нахождения недвижимости, куда представляют три комплекта документов: подлинники, обычные копии и нотариально заверенные копии.

Обычно процедура регистрации такой сделки занимает не более двух недель, после чего заёмщику выдают свидетельство о праве на собственность, но с обременением, а продавец жилья снимает в банке оставшуюся сумму с аккредитива. При этом продавец предъявляет банку зарегистрированный договор купли-продажи.

Иногда бывают непредвиденные ситуации, о некоторых из них могут поведать на нашем портале отзывы посетителей, которые были участниками таких сделок.

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Снижение уровня сбережений у населения заставляет владельцев недвижимости обращать внимание на продажу квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца жилья облегчит процесс сделки и обережёт всех участников от мошенничества.

Варианты возникновения ипотеки

Ипотека при реализации квартиры может возникать в таких ситуациях:

  1. Продажа квартиры от застройщика по ипотеке в рассрочку. Всю ответственность и риски при этом принимает на себя юридическое лицо, которое владеет многоквартирным домом. После подписания документов о передаче квартиры конечным владельцам, недвижимость остаётся в залоге у фирмы-застройщика до полной выплаты договорной цены жилья.
  2. Продажа квартиры между двумя физическими лицами в рассрочку без участия финансовых кредитных организаций.
  3. Традиционная трёхсторонняя ипотечная схема продажи жилья с участием покупателя, продавца и банка.

Более подробного рассмотрения требует вопрос о том, как проходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке по последнему варианту, поскольку это самый распространенный случай.

Порядок продажи квартиры по ипотеке

Юридически неподкованные продавцы зачастую не хотят сами разбираться с тонкостями реализации квартиры по ипотечной схеме. Да и риелторы стремятся представить процедуру продажи жилья по этой схеме сложной, чтобы дополнительно заработать на посреднических услугах. Фактически при продаже квартиры через ипотеку риски продавца минимизированы хорошей законодательной базой и банковским посредничеством.

Шаг первый. Предпродажные хлопоты

Этот этап подразумевает поиск покупателя, проверку наличия и актуальности всех необходимых документов, а также заключение договора с риелторской компанией (при необходимости). Если покупатель найден, то нужно определиться с тем, какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеку. Потребуются:

  • Паспорта собственников жилья.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ обязательный и должен быть актуальным: быть оформленным на текущего владельца, содержать информация о перепланировках, если такие были и т.д. Если необходимо, его лучше повторно заказать заранее.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Выписка с ЕГРН. Берётся в Росреестре или МФЦ и подтверждает отсутствие обременений по недвижимости.
  • Имеющиеся правоустанавливающие документы на жильё (договора купли-продажи, мены, дарения, завещание, ордер, свидетельство о праве собственности или другие бумаги).
  • Оценка стоимости квартиры. Оценщик обязательно согласовывается с банком. Как правило, оценку оплачивает и все согласовывает покупатель.
  • Документ о прописанных на продаваемой жилплощади лицах (форма №9). В идеале, квартира не должна иметь прописанных в ней людей. А при проживании в жилом помещении несовершеннолетних детей банк может даже отказать в кредите.
  • Этот перечень документации не является исчерпывающим. Могут понадобиться и другие документы, если в собственниках значатся несовершеннолетние дети, пропавшие без вести, недееспособные лица, а также в других законодательно урегулированных ситуациях.

    Шаг второй. Предварительный договор

    Для страховки и соблюдения прав всех сторон ипотечной сделки составляется предварительный договор. Этот документ не передаёт право собственности на квартиру, а лишь регулирует обязанности сторон трёхсторонней ипотечной схемы и сроки их исполнения. Пример предварительного договора Сбербанка можно скачать здесь.

    Стоимость квартиры, порядок внесения задатка, оформление расписки, финансовые обязательства сторон по оплате юридических услуг также определяются в предварительном договоре купли-продажи жилья.

    Шаг третий. Получение гарантий оплаты

    Для уверенности всех сторон ипотечной сделки в итоговой реализации всех договорённостей финансовые организации предлагают три основных схемы расчётов с продавцом квартиры:

  • Безналичный перевод кредитных средств банком непосредственно продавцу после регистрации недвижимости на имя покупателя. Это условие прописывается в предварительном и окончательном договоре приобретения недвижимости.
  • Использование банковской ячейки для хранения кредитных средств. При этой схеме банк выдаёт заёмщику деньги, которые сразу помещаются в сейф финансового учреждения. Доступ к ячейке появляется у продавца только после переоформления квартиры на покупателя.
  • Расчет через банковский аккредитив. Это аналог первого способа предоставления гарантий продавцу. Но вместо указания обязательства банка выплатить деньги на обычный счет продавца, в договоре указывается специальный аккредитивный счет и подробно описывается схема перечисления денег продавцу. Снять деньги с такого счета продавец сможет при предъявлении определенных документов, например, зарегистрированного договора купли-продажи либо расписки регистрирующего органа.
  • Все варианты подразумевают наличие доказательств факта регистрации недвижимости на нового собственника либо прием документов по сделке на регистрацию Росреестром или МФЦ.

    Шаг четвёртый. Подписание договора купли-продажи

    После получения банковских гарантий перечисления ипотечной ссуды продавец с покупателем подписывают окончательный договор купли-продажи квартиры.

    Далее заёмщик с банком и продавец должны обратиться в Регпалату или МФЦ для перерегистрации купленной недвижимости на новых собственников и наложения обременения. Сразу заказывается выписка из ЕГРН для подтверждения завершения сделки. Фактически на этом этапе продавец расстаётся со своей квартирой окончательно, если покупатель выполнит свои обязательства.

    Шаг пятый. Получение денег

    Наконец, пришёл тот счастливый момент, когда продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку. После завершения перерегистрации жилья банк перечисляет продавцу деньги в соответствии с договором. Этим переживания продавца заканчиваются, и он может свободно распоряжаться полученными средствами.

    Продажа квартиры через ипотеку: риски продавца

    Продажа квартиры должна завершиться для продавца получением денег, но даже факт окончательного расчёта не гарантирует отсутствие проблем в будущем. Ниже представлены основные варианты, при которых продавец может попасть в неприятные ситуации:

  • Банк не выдал заёмщику кредит. В данном случае негатив для продавца заключается в потере времени, а, возможно, и денег, которые были потрачены на нотариальные услуги, например, на согласие супруги на продажу.
  • Заёмщик переоформил квартиру, но банк признали неплатежеспособным и перечислить деньги по договору продавцу невозможно. Это самый негативный вариант, его решение находится исключительно в судебной плоскости. Поэтому рейтинг кредитуемой финансовой организации должен быть высоким. Старайтесь избегать продажи квартиры, если покупателя финансирует малоизвестный региональный банк.
  • Теоретически лишиться квартиры и денег одновременно можно и другими путями. Они связаны с совместными мошенническими действиями банковских работников и покупателей недвижимости. Но эти случаи редки, связаны с уголовными преступлениями, и от них не могут застраховать даже опытные риелторы.

    Можно ли продать квартиру по ипотеке, не приватизированную ранее?

    Если собственники желают избавиться от неприватизированной квартиры через ипотеку и получить за это деньги, то нужно будет сначала оформить полноценное право собственности на такую жилую площадь. Государство уже 20 лет продляет сроки бесплатной процедуры приватизации жилья. И если за этот срок человек не оформил собственность на свою квартиру, то винить в этом упущении можно только себя.

    Опасным качеством продавца квартиры является самоуверенность в собственных знаниях. Именно за таким типом людей и охотятся мошенники. Поэтому перед сделкой рекомендуется проконсультироваться у юриста, показать ему все имеющиеся документы и рассказать предложенную схему кредитования. Это уменьшит эмоциональные переживания и избавит продавца от потенциальных рисков.

    Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы

    Сбербанк – один из наиболее популярных банков в России.

    Это вызвано многими причинами: государственной формой собственности, наличием множества программ кредитования и выгодными условиями.

    Поэтому многие выбирают именно его в качестве кредитора для оформления ипотеки.

    На каких условиях это происходит, будет рассмотрено далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Преимущества и недостатки оформления ипотеки в Сбербанке

    Выбирая учреждение для ипотеки, клиент просматривает множество вариантов и выбирает наиболее оптимальный для себя.

    Факторы, которые положительно повлияют на принятие решения об обращении в Сбербанк:

  • отсутствие высоких требований к квартире – приобрести можно любое жилье и в любом доме;
  • отсутствие требований относительно оформления страховки – это касается полиса, где объектом выступает жизнь и здоровье клиента, а также титул;
  • относительно невысокие процентные ставки.
  • К отрицательным моментам можно отнести:

  • невозможность купить квартиру с перепланировкой – для осуществления сделки необходимо либо узаконить ее, либо вернуть все как было;
  • невозможность арендовать более одной банковской ячейки для одной сделки;
  • обязательное заключение предварительного договора купли-продажи и предоставление его кредитору.
  • Пошаговая инструкция

    Как проходит сделка купли продажи квартиры через ипотеку в Сбербанке (продажа квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка: риски продавца), рассмотрим далее.

    Оформить займ в Сбербанке можно на любое жилье – как первичное, так и вторичное.

    В первом случае процедура довольно простая – заемщик перечисляет застройщику первоначальный взнос, а банк – кредитные средства.

    Заключается договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств Сбербанка.

    Про порядок покупки квартиры в ипотеку Сбербанк вторичного жилья стоит узнать более подробно:

  • Подача в финансовое учреждение заявки на получение кредита и необходимых документов. Этому этапу нужно уделить наиболее пристальное внимание, поскольку именно от поданных документов зависит решение банка.
  • Ожидание ответа. В Сбербанке заявки обычно рассматриваются в период от 2 до 5 рабочих дней – такой короткий срок является весьма удобным для клиента.
  • Получение положительного решения по заявке. Если заемщик предоставил все необходимые документы и соответствует требованиям банка, в течение установленного срока он будет уведомлен о положительном решении относительно выдачи кредита.
  • Выбор объекта ипотеки и получение одобрения кредитора. Этот этап обычно не вызывает сложностей, поскольку у Сбербанка нет завышенных требований к недвижимости.
  • Подписание предварительного договора купли-продажи – это требование в данном учреждении является обязательным.
  • Предоставление в банк документов по недвижимости.
  • Заключение кредитного договора – это основной этап, на котором решаются все важные вопросы относительно условий сделки (внесение платежей, сумма долга, штрафные санкции).
  • Заключение основного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
  • Оформление на купленную квартиру прав собственности.
  • Какие программы доступны в Сбербанке?

    Клиентам предлагается несколько различных программ кредитования со следующими условиями:

  • Ипотека с государственной поддержкой:
    • доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 3 и 8 млн. руб.;
    • кредитная ставка – от 11,4%;
    • первоначальный взнос – от 20% всей величины кредита;
    • срок кредитования – от 12 месяцев до 30 лет;
    • особенности программы – деньги можно получить как на готовое, так и на строящееся жилье.
    • Приобретение готового жилья:
      • доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
      • кредитная ставка – от 12,5%;
      • первоначальный взнос – от 20%;
      • особенности программы – кредит можно оформить только ту на квартиру или ее часть, которая находится на вторичном рынке жилья.
      • Приобретение строящегося жилья:
        • доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 8 и 15 млн. руб.;
        • кредитная ставка – от 13% до 14% (зависит от срока кредитования и величины первоначального взноса);
        • первоначальный взнос – от 15%;
        • особенности программы – полученные деньги можно инвестировать в строительство нового жилья.
        • Ипотека плюс материнский капитал:
          • срок кредитования – до 30 лет;
          • особенности программы – использовать материнский капитал можно для оплаты первоначального взноса (или его части) по программам для строящегося или уже готового жилья.
          • Военная ипотека:
            • доступная сумма – до 1,9 млн. руб.;
            • кредитная ставка – 12,5%;
            • срок кредитования – до 15 лет;
            • особенности программы – кредит предоставляется военнослужащим, которые могут претендовать на его получение в соответствии с законодательством.
            • Как получить кредит?

              Для получения кредита заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

              • возраст на момент заключения сделки – от 21 до 55 и 60 лет (для женщин и мужчин соответственно);
              • возраст на момент окончания срока кредитования – не более 55 и 60 лет;
              • трудоустройство – официальное, с продолжительностью не меньше полугода на текущем месте работы;
              • наличие трудового стажа – не менее одного года за последний пятилетний период;
              • привлечение созаемщиков – не более трех, при этом супруг клиента им становится обязательно.
              • Сбор документов

                Какие нужны документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке?

                Для получения денег в банк нужно предоставить такие документы:

              • заявление-анкета на кредит;
              • паспорт гражданина РФ с отметкой о месте регистрации;
              • документы о финансовом положении заемщика и наличии у него доходов;
              • документы о трудоустройстве заемщика.
              • Если клиент получает зарплату на карту Сбербанка, то достаточно лишь заполнить заявку и предоставить копию паспорта. После одобрения заявки также нужно будет предоставить документы на жилье и подтверждение оплаты первоначального взноса.

                Банк также может изменить перечень необходимых документов и потребовать от заемщика дополнительных бумаг.

                Заключение договора по кредиту

                Кредитный договор – это документ, на содержание которого нужно обратить особое внимание.

                Многие клиенты из-за своей доверчивости или легкомысленности подписывают договор, не изучая его внимательно, в результате чего сделка получается не очень выгодной.

                В кредитном договоре содержится такая важная информация:

              • сумма займа;
              • величина процентной ставки;
              • наличие комиссий за сервисное обслуживание;
              • способ погашения долга;
              • наличие и размер штрафов за различные нарушения;
              • возможность досрочного погашения долга;
              • условия привлечения созаемщиков;
              • наличие оформленных страховых полисов.
              • Оформление договора купли-продажи

                Как проходит сделка купли продажи квартиры через ипотеку в Сбербанке?

                В соответствии с требованиями кредитора, перед заключением основного договора купли-продажи обязательно нужно подписать и предоставить в банк предварительный договор.

                Сущность данного документа состоит в том, что в нем стороны обязуются в будущем заключить сделку купли-продажи на конкретную квартиру и на определенных в договоре условиях.

                Стороны заранее согласовывают все условия сделки:

              • определяют предмет договора (квартиру);
              • указывают ее стоимость;
              • согласовывают способы погашения долга;
              • определяют сроки реализации договора.
              • Последним этапом является заключение основного договора купли продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка, после которого квартира становится собственностью покупателя.

                С примером договора купли продажи квартиры через ипотеку Сбербанка, вы можете ознакомиться ниже.

                Сбербанк предлагаем весьма выгодные условия оформления ипотеки, причем заемщикам доступно на выбор сразу несколько программ кредитования – как на строящееся, так и на готовое жилье. Кроме этого, погасить часть долга можно при помощи материнского капитала – эта возможность включена в основные ипотечные программы.

                Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

                Цены на недвижимость так высоки, что большинство семей могут обрести крышу над головой только с помощью ипотеки, потому что собственных средств хватит, в лучшем случае, на первоначальный взнос. И здесь на передовых ролях Сбербанк. Однако для получения ипотечного займа потребуется представить финансовой организации определенный перечень правовых бумаг. В том числе, договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, образец которого на 2018 г. имеется на сайте учреждения.

                Как оформить ипотеку на покупку недвижимости

                Чуть ниже мы разберем, что представляет собою договор купли-продажи квартиры и нюансы его составления по ипотеке Сбербанка. Но надо понять, как осуществляется сделка в банке по ипотечной ссуде.

                Финансовый институт в 2018 г. допускает покупку жилой недвижимости на обоих рынках недвижимости. При приобретении жилплощади в строящемся здании, подписывается договор купли-продажи через ипотеку Сбербанк с использованием образца заполнения (скачать который можно ниже). Затем на р/с продавца кредитополучатель вносит аванс, а банк-кредитор добавляет недостающую сумму. Процедура простая, поэтому она потребует мало времени.

                Если покупается готовое жилье, операция будет более сложной и длительной.

                Процесс приобретения жилья в ипотеку непростой и достаточно длительный, начиная с подачи заявки в банк и заканчивая проектом основного договора купли-продажи

              • в банк подается заявка по образцу с требуемыми документами;
              • при её одобрении (до 5 рабочих дней) кредитополучатель начинает поиск квартиры (это можно сделать заранее);
              • по выбранному объекту кредитору предоставляются нужные сведения;
              • выполняется оценка недвижимости, которую оплачивает покупатель;
              • между сторонами подписывается предварительный проект договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
              • правовые бумаги на квартиру предоставляются кредитору, и заключается ипотечное соглашение по образцу, с решением условий кредитования;
              • оформляется основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка;
              • кредитополучатель на приобретенное жилье оформляет право собственности.
              • Пока кредитополучатель не внесет последний ежемесячный взнос, недвижимость будет находиться под обременением.

                Проект договора с использованием ипотеки Сбербанка

                Если покупатель, выбрав недвижимость в 2018 г., устно обсудит все нюансы сделки с продавцом, такая договоренность не будет иметь правой силы. А это может привести к определенным трудностям. К примеру, квартиру продадут раньше времени, продающая сторона способна изменить устную договоренность и пр. Для предотвращения таких ситуаций требуется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Письменное соглашение по образцу является гарантией продолжения операции.

                Отметим, что скачать договор купли-продажи по ипотеке можно на сайте Сбербанка.

                Кредитополучатель, получив «добро» от кредитора, имеет в запасе определенный временной промежуток на поиск квартиры и предъявления правовых бумаг по приобретаемому жилью. Если выбранное жилище будет продано другому покупателю, кредитополучателю придется искать новый жилой объект. При истечении отведенного времени, сделка будет считаться расторгнутой. Этого не произойдет при наличии контракта, подписанного обеими сторонами.

                Возможно при покупке квартиры в ипотеку вам понадобится заключение проекта договора. Изучите все его нюансы, на которые стоит обратить внимание.

                В результате, это соглашение станет основой, чтобы подписать основной договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка.

                Основные положения

                Договор купли-продажи с использованием ипотеки Сбербанка покупателя с продавцом заключается в письменном варианте, чтобы зафиксировать их договоренность по:

              • стоимости недвижимости;
              • методу оплаты;
              • передаче денежных средств.
              • Договор купли-продажи с использованием ипотеки Сбербанка вступает в силу, как только покупатель с продавцом его подпишут.

                Образец заполнения

                К оформлению соглашения в 2018 г. предъявляются определенные требования:

              • достоверные данные о сторонах, подписывающих договор, потому что будет проверка в госорганах;
              • должны быть данные о метраже приобретаемого объекта и его адрес;
              • указывается цена имущества;
              • вносится порядок расчета;
              • соглашение должно содержать способ передачи недвижимости и конкретные сроки.
              • Образец договора купли-продажи по ипотеке Сбербанк предоставляется, поэтому проблем с заполнением документа не должно быть.

                Скачать образец договора купли-продажи 2018 года

                Ипотечные программы Сбербанка

                Клиентам в 2018 г. финансовое учреждение предлагает разные варианты ипотеки:

              • С господдержкой . До 8 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 11,4% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья. Средства выдаются для приобретения жилья на обоих рынках недвижимости;
              • На вторичное жилье . От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 8,6% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья;
              • На строящееся жилье . До 15 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 7,4% на 30-летний срок, если заплатить 15% предоплаты от стоимости жилья;
              • С МСК . От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 12,5% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты. Аванс разрешается заменить маткапиталом;
              • Военная . Ссуда дается военнослужащим, претендующим на жилье по законодательству. До 1,9 млн. руб. можно получить под ставку в 9,5% на 15-летний срок. По сравнению с предыдущими программами продолжительность кредитования сокращена вдвое. Составляется договор купли-продажи по военной ипотеке Сбербанка.
              • Заключая договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, и используя образец 2018 г., рекомендуем детально изучать этот документ, а лучше обратиться юристу в этой сфере, чтобы предотвратить возникновение негативных ситуаций.

                Договор купли-продажи в Сбербанке

                Пи покупке вторичного жилья в ипотеку через Сбербанк России требуется заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Банк также участвует в сделке, потому ему нужны гарантии, что она в итоге состоится. Документ подтверждает, что все договорённости сторон будут соблюдены. То есть собственник не откажется от продажи, а заёмщик приобретёт данную недвижимость на указанных условиях.

                Содержание [Скрыть]

                Особенности договора

                Только Сбербанк требует заключения предварительного договора, который регулирует отношения покупателя и продавца до совершения сделки. Никакой другой банк не практикует такое соглашение между сторонами. Это главная особенность оформления купли-продажи вторичного жилья через Сбербанк.

                Банк предъявляет следующие требования к договору купли-продажи:

              • оформление документа в письменной форме;
              • описание главных условий сделки (реквизиты сторон, перечень документов, характеристика недвижимости, стоимость, сроки).
              • В договоре также прописывается схема расчётов, сумма кредита и размер авансового платежа. В нём оговаривается даже способ перечисления денег.

                Предварительный и основной договор

                Предварительный договор предшествует подписанию основного соглашения. Потому в нём в обязательном порядке указывают временной период, за который должен быть подписан окончательный документ купли-продажи.

                На его основании не может быть проведена государственная регистрация недвижимости. Только основной договор является основанием для оформления купли-продажи квартиры или дома.

                Как используется предварительный договор?

                Для Сбербанка это юридическое доказательство сделки, которую сторону будут заключать в любом случае. Банк страхует себя, ведь ни одна из сторон не сможет отказаться от соглашения.

                Заёмщик при подписании предварительного договора должен понимать, что он уже взял на себя обязательства, отказаться от которых не сможет.

                Подписание основного юридического соглашения возможно только после заключения заёмщиком договора со Сбербанком о выдаче кредитных средств. Это требует значительного времени, потому без предварительного договора продавец может передумать. Соглашение обязывает стороны завершить операцию на указанных условиях.

                Какую информацию содержит?

                Предварительный ипотечный договор по своей структуре похож на основной. В обоих соглашениях есть следующие пункты:

              • предмет договора сторон;
              • заявления сторон и гарантии;
              • описание порядка передачи имущества в собственность от продавца к покупателю;
              • обязательства заёмщика перед банком и Сбербанка перед клиентом;
              • перечисление прав, обязанностей и ответственность и всех сторон сделки;
              • дополнительные условия соглашения;
              • временные сроки действия (если это предварительный договор);
              • заключительная информация, данные об участниках сделки (реквизиты сторон, адреса и т.п.).
              • Перед подписанием договора рекомендуется детально изучить документ. Каждая из сторон должна понимать всю ответственность и знать свои права. Можно также проконсультироваться с юристом до заключения соглашения.

                Все данные в договоре должны быть верно заполнены. От этого зависит процедура снятия обременения с недвижимости заёмщика после окончания выплат.

                Как составить договор?

                Для составления договора купли продажи потребуется помощь юриста. Сами стороны должны представить все документы для составления договора купли-продажи. От продавца необходимо следующее:

              • копия свидетельства о праве собственности;
              • копии правоустанавливающих документов;
              • копии паспорта;
              • кадастровый паспорт (оригинал) на недвижимость и на земельный участок;
              • выписка из ЕГРП (давностью не более 1 месяца);
              • оригинал оценки объекта недвижимости и земельного участка, если он есть;
              • документы о браке (свидетельство, брачный договор, заверенное нотариусом согласие супруга на продажу, если у него есть доля);
              • выписка из поквартирной карточки (домовая книга).
              • Заёмщик-покупатель жилья должен предъявить следующие документы:

              • документы о браке (свидетельство, брачный договор, согласие супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом);
              • договор о страховании жизни (если оно необходимо);
              • предварительное соглашение о купле-продаже недвижимости.

              После предоставления всех документов происходит одобрение заявки на ипотеку. Сбербанк открывает счёт на имя заёмщика. На него будут перечислены средства.

              После заключения кредитного договора можно составлять основное соглашение купли-продажи. Все указанные документы необходимы для этого, а также личное присутствие всех участников сделки. Документация в полном объёме подаётся в Росреестр с приложением квитанции об оплате госпошлины.

              В интернете есть образец договора купли-продажи. Это типичное соглашение, которое заключается при оформлении в ипотеку вторичного жилья. Но рекомендуется брать актуальный образец у уполномоченных лиц. После 1 марта 2013 года были внесены некоторые изменения.

              В основном договоре, в его начале, находятся личные данные продавца и покупателя. Затем в первом пункте описывается предмет сделки, а во втором – подтверждаются права собственности продавца. Третий и четвёртый пункты договора содержат данные о сумме сделки и особенностям передачи денег продавцу. К примеру, в соглашении может быть написано, что расчёт производится с использованием банковской ячейки (индивидуального сейфа банка).

              Этот пункт основного договора отличается от предварительного соглашения между сторонами.

              Следующие пункты договора оглашают права и обязанности сторон, а также подтверждают факт купли-продажи. Внизу указывается дата совершения сделки. После подписания переход считается осуществлённым.

              Договор купли продажи ипотечной квартиры Сбербанка

              Сбербанк в 2017 году является лидером на рынке ипотечного кредитования, он предоставляет своим клиентам весь перечень услуг, в том числе оказывает помощь в покупке жилья для оформления ипотеки и предоставляет возможность продажи залоговых объектов. Разберем подробнее нюансы договора купли продажи в ипотеку квартиры, дома, земельного участка в Сбербанке особенности продажи таких объектов.Пристальное внимание уделим процедуре оформления сделки, содержанию договора и его образцам.

              Продажа недвижимости в ипотеке

              Многообразие сделок с недвижимостью порождает массу вопросов. Сегодня попробуем разобраться, какой договор необходимо заключать заемщику при покупке квартиры (или другой недвижимости) в ипотеку, а какой — на приобретение квартиры, которая уже находится в ипотеке. Речь пойдет о жилищных кредитах, предоставляемых Сбербанком.

              Реализация залоговых объектов Сбербанка

              Существует два способа продажи ипотечной квартиры в Сбербанке:

              В первом случае клиент осуществляет поиск потенциального покупателя, заключает договор купли продажи квартиры и переоформляет необходимые документы своими силами. Таким способом продать квартиру в ипотеке можно человеку, который имеет личные средства для выплаты полной стоимости недвижимости.

              Во втором случае все операции выполняет банк. Этот способ гораздо удобнее, потому что потенциальный покупатель имеет два варианта осуществления сделки:

            • Если он обладает необходимыми средствами, то имеет возможность выплатить всю стоимость объекта.
            • При отсутствии у покупателя нужных средств возможно переоформление ипотеки Сбербанка на другого заемщикам. Таким образом, банк выплачивает заемщику стоимость квартиры с вычетом остатка задолженности по ипотечному кредиту, а новый владелец жилья начнёт погашать остаток долга по ипотеке в Сбербанке.
            • К тому же, всю процедуру продажи контролируют менеджеры банка, а значит, возможность попасть на недобросовестного покупателя, сделать ошибку в договоре или получить фальшивые деньги исключается.

              Узнайте подробнее узнать о том, как продать ипотечную недвижимость:

              Любые перечисления средств осуществляются по безналичному расчёту внутри системы банка.

              Процесс заключения сделки купли-продажи квартиры в ипотеке 2017 таков:

            • Первый шаг — это согласование со Сбербанком продажи ипотечного имущества, получение разрешения.
            • Поиск возможного покупателя любым вышеуказанным путём.
            • Подписание между заемщиком и покупателем предварительного договора купли-продажи ипотеки по установленному образцу Сбербанка. Новый заемщик по ипотеке вносит первоначальный взнос либо выплачивает всю стоимость жилья.
            • Закрывается ипотека, оформленная на продавца.
            • Последний этап — подписание основного договора купли-продажи, передача объекта в собственность нового владельца, перерегистрация хозяина дома. Продавцу возмещается положенная часть средств от продажи квартиры.
            • Поскольку в сделке непосредственно участвует сам банк, он выдвигает свои требования к процессу переоформления, к покупателю и состоянию самой квартиры.

              Обратите внимание, продать недвижимость, находящуюся в ипотеке, можно с помощью Договора уступки права требования.

              В 2017 году можно продать заложенные в ипотеку Сбербанка дом и земельный участок. Процесс не сильно отличается от процедуры продажи ипотечного жилья. Но всё-таки ещё раз разберем пошагово:

            • Поиск потенциального покупателя ипотеки.
            • Сбор пакета документов. Потребуется подтверждение прав собственности, технический паспорт на дом или кадастровый паспорт на земельный участок, справка из БТИ, выписка из Росреестра для владельцев квартиры либо домовая книга для владельцев домов или земельных участков.
            • После сбора документации проводится оценка ипотечной недвижимости независимым оценщиком за счёт покупателя.
            • Рассмотрение Сбербанком предоставленных документов на недвижимость (с учетом оценки) и кандидатуры покупателя в качестве заемщика.
            • Подписание предварительного договора купли продажи необходимого объекта: земельного участка или дома. Внесение покупателям стартового взноса по ипотеке.
            • Переоформление ипотеки на покупателя. Подписание итогового соглашения, переоформление владельца в ЕГРН.
            • Покупатель становится владельцем недвижимости, Сбербанк получает залоговый объект и смену заемщика, продавцу выплачивается положенные денежные средства.

              Убедитесь в том, что в договоре цессии нет ничего криминального:

              Договор купли продажи при использовании ипотеки

              Чтобы заключить договор на максимально прозрачных условиях, следует воспользоваться хорошим примером. У Сбербанка нет строгих требований к заполнению формы, однако есть перечень рекомендуемых пунктов (все они содержатся в образцах, см. ниже). В 2017 году существенными условиями выступают:

            • Предмет соглашения (сведения о сторонах, об объекте недвижимости);
            • Цена и порядок расчетов (указывается стоимость объекта, расчет только через счета Сбербанка);
            • Условия передачи земельного участка (квартиры или дома) и перехода прав собственности.
            • Права и обязанности сторон;
            • Ответственность сторон;
            • Порядок разрешения споров;
            • Подписи сторон.
            • В обязательном порядке должны быть заполнены пункты содержащие:

            • Полное описание параметров квартиры, дома или земельного участка, включая месторасположение;
            • Данные документа, который подтверждает право владение продавца конкретным объектом.
            • Договор купли-продажи следует заверить юридически у нотариуса, а лучше заполнение и подписание сразу осуществлять в его присутствии.

              Скачайте образцы 2017 года (дом, земельный участок, квартира)

              Образец можно получить непосредственно в отделение банка, через которое собираетесь осуществлять процедуру переоформления. Специалисты помогут заполнить документы на основе образца договора купли продажи квартиры в ипотеке Сбербанка, даже если речь идет о земельном участке или жилом доме. Не забывайте, что документы нужно заполнять с особой внимательностью, ошибка даже в одной цифре может привести к серьезным неприятностям.

              Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка

              Как и при рассмотрении документов, которые заверены нотариально, предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк имеет ряд особенностей и нюансов, также есть правила заполнения и требования к заполнению. Перед подписанием договора, нужно хорошо ознакомиться с каждым его пунктом, особенно рассмотреть, каковы права, сфера ответственности заемщика и кредитора.

              Особые условия Сбербанка на ипотеку в 2017 году

              Начиная с 10 августа 2017 года, значительно снижена Сбербанком ставка по ипотечному кредитованию в новостройках – до 7,4% годовых. Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте. Речь идет о кредите, минимальная сумма которого составит 300 тысяч рублей, а максимальная – 85% от стоимости жилья. Срок кредитования под 7,4% — до 7 лет.

              В том случае, если покупатель жилья на условиях ипотечного кредитования соглашается на электронную регистрацию сделки, то годовая ставка по кредиту может быть в итоге — 7,4%.

              Эти ставки активны для клиентов, которые получают заработную плату, оформлен вклад в Сбербанк, или же если покупаемая недвижимость построена при участии кредитных денег Банка.

              Но к льготной ставке ипотеки 2017 года могут быть применимы надбавки, а именно +1%, если заемщик откажется страховать жизнь и здоровье на основании требований банка, а также +0,5% для тех клиентов, которые не получают заработную плату в Сбербанк.

              В Предварительном договоре купли-продажи квартиры 2017 года, образец и пример, которого мы предоставим далее, могут быть прописаны все нюансы по изменению процентной ставки ипотеки. Мы предлагаем также скачать образец договора заранее и ознакомиться с его положениями.

              Предварительный договор Сбербанка на покупку квартиры

              Образец предварительного договора купли-продажи дает возможность рассмотреть документ, изучить все пункты и нюансы.

              Для чего он нужен

              Подписание предварительного договора 2017 необходимо в тех случаях, когда:

            • Покупателю нужны гарантии того, что рассматриваемый объект дождется его, продавцы не осуществят продажу третьему лицу.
            • Чтобы была возможность провести легальное узаконивание сделки по выдаче ипотечных денежных средств на покупку недвижимости, которая только строится.
            • Какие же основные отличия заполненного предварительного и основного договора, в чем разница, предлагаем услышать ответы на эти вопросы из видео интервью со специалистом:

              В предварительном ипотечном договоре, скачать который можно на сайте, похожая структура с основным документов, однако, его основное отличие – временный характер.

              На каком этапе оформления ипотечной сделки нужно подписывать Предварительный договор купли-продажи, а когда пора — Основной, читайте в статье: Оформление ипотеки в Сбербанке.

              Пример документа

              Итак, разберем образец документа. Договор на покупку квартиры в ипотеку в 2017 году (временный) включает такие пункты:

            • Описание предмета договора – адрес, по которому расположен объект недвижимости, его характеристика, место расположения, кому принадлежит право собственности.
            • Основные условия договора, где прописано, как проводится сделка, какая стоимость объекта, установленная оценщиками, указано, в каком порядке выплачивается ипотека.
            • Сроки реализации намерений сторон и гарантии, где прописано, что представленный договор – предварительный, на его основании описывают основные пункты и главные условия Договора купли-продажи, который подпишут в момент заключения основной сделки.
            • Заключительные положения, в которых указана информация, что заполненный договор будет активен тогда, как его подпишут две стороны, а срок его действия – до подписания основного Договора купли-продажи.
            • Далее прописывают реквизиты сторон, они оставляют свои подписи.
            • Посмотрите, как выглядят эти пункты в образце Предварительного договора купли-продажи квартиры в Сбербанке:

              Скачать образец 2017 года

              Предварительный вариант Договора купли-продажи в случае ипотеки дает возможность заемщику сполна ознакомиться со всеми нюансами и особенностями документа, чтобы не оставалось сомнений.

              Скачать Предварительный договор купли-продажи квартиры.pdf, действующий в 2017 году можно на нашем сайте.

              Образец примерного заполненного договора лучше попросить в отделении банка. В этом документе будет исключена ошибка в оформлении.

              Теперь вы знаете, что после одобрения ипотеки в Сбербанке, нужно приступить к изучению и подписанию Предварительного договора купли-продажи.

              Какие еще действия нужно выполнить, после получения согласия Сбербанка на выдачу ипотеки, можете почитать в статье на нашем сайте: Одобрена ипотека в Сбербанке, что дальше.

              Заключение

              Временно действующий договор — Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк, заключающийся между заемщиком и Сбербанком, обладает полной юридической силой, он будет действителен во всех инстанциях. Однако, он не настолько углублен и расширен, как основной договор, но все необходимые пункты прописаны и указаны. С примером такого договора можно ознакомиться, чтобы понять, о чем идет речь.

              Предложения партнеров

              2 ОТЗЫВЫ И КОММЕНТАРИИ

              ОООО! У нас этот формальный документ стал камнем преткновения, когда мы квартиру в ипотеку оформляли.?
              Продавец к каждой строчке и букве цеплялся в предварительном договоре купли-продажи, который предлагает Сбербанк. Сначала его не устраивало, что подписи необязательно ставить. Потом в пункте «Способ оплаты» требовал, чтобы прописали номер ячейки, куда будут деньги закладываться за квартиру, адрес отделения, имена всех, кто будет при этом присутствовать? Мы тааааак долго ходили вокруг этого документа, что устали и пошли искать другую квартиру и другого продавца?

              Недавно мы оформляли квартиру в ипотеку через Сбербанк. Как было у нас с предварительным договором купли-продажи?!

              После того, как квартиру мы посмотрели, сговорились по цене, назначили день подписания предварительного договора. Подписывали его в агентстве недвижимости заемщик и представитель продавца (агент), плюс еще руководитель агентства был.

              Удобно и быстро — договор фактически агент заполнила с документов наших и продавца, поэтому ошибки маловероятны. Особенно важно, чтобы все сведения об объекте недвижимости были верными.

              В договоре прописали авансовую сумму. Указали 30 тысяч, их сразу же и передали представителю продавца. Агент объяснила, что таким образом мы подтверждаем серьезность намерений по сделке. В в договоре также прописано, что это возвратная сумма, т.е. если сделка по каким-то причинам не состоится, то аванс мы получим обратно. Если же все пойдет хорошо, то она будет учтена при передаче первоначального взноса — 15% как требует Сбербанк.

              Также в предварительном договоре написали, сколько времени потребуется на полное оформление сделки вплоть до регистрации перехода права собственности. Потом этот договор отправили ипотечному менеджеру.

              Подписей в договоре реально не было, ни заемщика-покупателя, ни продавца. А Сбербанку они похоже не очень-то и нужны.

              Смотрите так же:

              • Материнский капитал на кредитном калькуляторе Ипотечный калькулятор с материнским капиталом: порядок расчета Ипотечный калькулятор с материнским капиталом — инструмент для расчета кредита и составления графика выплат. Порядок направления и реализации средств маткапитала регулируется ст.7 ФЗ «о […]
              • Приказ в срок до передать Приказ о передаче товарно материальных ценностей другой организации в бюджете образец Приказ о приеме-передачи товарно-материальных средств в связи с отпуском кладовщика ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ о передаче-приеме материальных ценностей в связи […]
              • Ижморский мировой суд Управление по обеспечению деятельности мировых судей в Кемеровской области Общая информация судебного участка мирового судьи Номера телефонов (справочного характера и др.) Информация о порядке рассмотрения обращений по вопросам организации деятельности суда, […]
              • Программы для начисления субсидий Программы для начисления субсидий Правительство Карелии увеличило размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, который используется при расчете субсидий, на второе полугодие 2018 и первое полугодие 2019 года. Нормативы меняются в […]
              • Сдача отчетности закон Бухгалтерскую отчетность за 2018 год (и далее) не надо будет сдавать в статистику На общественное обсуждение вынесен проект поправок в закон о бухучете, направленных на исключение положений, предусматривающих представление экономическими субъектами годовой […]
              • Комментарии к мошенничество Комментарии к СТ 159 УК РФ Статья 159 УК РФ. Мошенничество Комментарий к статье 159 УК РФ: При квалификации мошенничества необходимо использовать Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2007 г. "О судебной практике по делам о мошенничестве, […]
              • Образец приказа о внедрении хассп Руководства, Инструкции, Бланки Новые файлы приказ о создании рабочей группы хассп образец Статья на тему: Приказ о внедрении системы ХАССП Задачи группы: верификация принципов ХАССП, анализ рисков заражения продукции, выработка […]
              • Платится ли налог на квартиру при ипотеке Налоговый орган и ипотека: какие выплаты и сборы предусмотрены Люди, которые при покупке квартир обращаются к помощи банков, обычно тщательно планируют свой бюджет. Это предполагает минимизацию всех расходов. Соответственно, они должны точно знать, нужно ли […]