Налог не дачный участок

Содержание:

Новый налог: дачные участки станут золотыми

Налоги на дачные участки при переходе на кадастровую систему оценки жилья ощутимо вырастут. А цена участков и вовсе резко взлетит. Так, в Наро-Фоминске сотка земли, стоимостью 9 тыс. руб. по оценке БТИ, будет стоить 225 тыс. руб. Откуда берутся цены, иной раз превышающие рыночные? И как поступать дачникам, не согласным платить повышенный налог?

Грядущий год готовит для россиян антиподарок. Наши сограждане уже привыкли к росту тарифов на жилищно-коммунальные услуги, на транспорт и прочие жизненно необходимые ресурсы. Но 2014 год подготовил еще более неприятные перемены, а именно рост налога на землю, который теперь будет высчитываться исходя из кадастровой оценки земли.

«Раньше стоимость земли определялась на основании иных методик расчета, доставшихся в наследство со времен СССР, и имеющих мало отношения к рыночным ценам, так как вся земля находилась в собственности государства и официально не продавалась и не покупалась, не была предметом оборота. С 2000 года действует утвержденная правительством РФ методика кадастровой оценки земель, — рассказал «Правде.Ру» Евгений Зимин, начальник юридического департамента компании Blackwood. — Однако наиболее остро вопрос встал с введением новой методики исчисления налога на имущество, которая заключается в налогообложении не остаточной, а кадастровой стоимости недвижимости. Вопрос о превышении кадастровой стоимости над рыночной остается дискуссионным, так как рыночная стоимость каждого конкретного объекта является субъективным понятием для его собственника».

Действительно, вопросов к механизму данной переоценки возникает довольно много, поскольку уже сейчас стоимость земли показывает рост, стремительный до неприличия. В некоторых районах Подмосковья стоимость участка земли повысилась не в два, не в пять и даже не в десять раз. Так, например, на интернет-портале независимых оценщиков «Прооценка» сообщается, что кадастровая стоимость земли у села Петровское в Подмосковье возросла в двадцать пять раз, в результате чего стоимость участков увеличилась со 150 000 до 3 000 000 рублей.

И такие пересчеты происходят сплошь и рядом. Так, на одном из форумов пользователь Борт 042 спрашивает: «Может ли кадастровая стоимость участка резко и многократно возрасти? Как ее можно быстро проверить? За 2011 год базовая ставка была 218 860,00 рублей, впрочем, так же как и за 2010 год, а в 2012 году резко увеличилась (в 7,15 раза) до 1 564 760,75 руб. Это данные из налогового уведомления. Тамошние барышни ничего сказать не могут, как всегда вменяемый человек у них «на больничном»». На том же форуме snowflake заявляет: «У меня по кадастровой стоимости 3 миллиона. А полтора года назад был 1 миллион».

Попробуем разобраться, почему земля в иных краях резко становится золотой, и не происходит ли какой путаницы в цифрах?

«Вообще государство позиционирует, что они оценивают недвижимость не с точки зрения оценки БТИ, а с точки зрения ее реальной рыночной стоимости. Вот здесь собака и зарыта, потому что здесь вопрос стоит, как посчитать, — рассказал «Правде.Ру» адвокат Заур Мамедов. — Они там считают, применяя разные коэффициенты с учетом того, где, в каком регионе и в каком месте находится недвижимое имущество, но одну и ту же квартиру в одном и том же месте можно продать по разной стоимости! Государству, конечно, выгодно дать более высокую оценку, чтобы взыскать больше налогов, потому что, сами понимаете, кризис, экономика не работает, денег нет, поэтому придумывают новые налоги. Когда нефть росла и у нас в общем-то было более-менее нормально с экономикой, никто и не думал с граждан взимать повышенные налоги».

При этом, по словам адвоката, единственный путь, который есть у граждан, не желающих или неспособных платить повышенный налог, рассчитанный исходя из кадастровой стоимость, — это путь в суд.

«Чтобы оспорить вот эту рыночную стоимость, нужно в судебном порядке обращаться в суд, делать свою оценку, привлекать оценочные компании для того, чтобы оценить реальную стоимость недвижимости, и доказывать суду, что кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную стоимость и с учетом этого налоги понижать», — рекомендует адвокат Мамедов.

«Необходимо подчеркнуть, что обращаться с данным вопросом в налоговые или кадастровые органы бессмысленно, так как они осуществляют лишь расчет и администрирование налога и кадастровую оценку соответственно. Указанное оспаривание собственник участка — физическое лицо может осуществить лишь в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд общей юрисдикции (районный) по месту нахождения недвижимого имущества», — добавляет Евгений Зимин.

Однако доверие к суду, как и к независимым оценочным компаниям, в обществе довольно низкое. Такая оценка, по мнению граждан, может обойтись довольно дорого. Впрочем, это несложно проверить, оценив прайс-листы независимых компаний. Так, на портале одной из таких компаний черным по белому значится: оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости — от 25 000 рублей. Возникает вопрос — стоит ли игра свеч?

«Теоретически, кадастровую оценку можно оспорить, заказав индивидуальную у независимого оценщика. На практике едва ли удастся «скостить» больше 15-20 процентов. К примеру, для типового жилья игра не стоит свеч. Для земли могут быть свои подводные камни», — считает интернет-пользователь a_nalgin

Разумеется, это лишь одно из мнений, и быть может, где-то есть собственник, который смог «скинуть» благодаря независимой оценке гораздо большую сумму, процентов 50-70? Если такой счастливчик действительно есть, будем рады почитать о его опыте в комментариях к данной статье.

Как бы то ни было, но вопрос, оспаривать ли кадастровую стоимость недвижимого имущества, каждый должен решать индивидуально, исходя из того, посильна ли возросшая налоговая нагрузка или неприемлема. Так, например, подмосковные налоговики посчитали среднюю плату и сообщили, что владельцы участков под Москвой сейчас платят от 3,5 до 5,5 тысяч рублей в год, а будут платить от 5 до 7,5 тысячи рублей. То есть, по сути, налог подрастет на 2 тысячи рублей, что многие считают вполне допустимым.

А между тем, далеко не все огорчены пересчетом стоимости имущества по кадастру. «Наконец-то принятие закона находится на конечной стадии… бедняков 100-200 рублей в месяц не особенно обременят…. вот владельцам большого количества недвижимости придется туго — расходы вырастут…», — заявляет на одном из новгородских форумов Волховский экс.

Читайте самое актуальное в разделе «Экономика»

Налог на землю

Налог на землю платят как юридические, так и физические лица, обладающие земельными участками. Процент обложения устанавливается специализированными органами и не должен превышать 0.3% от кадастровой стоимости, если речь идет об участке сельскохозяйственного назначения, для жилищного фонда и для личного подсобного хозяйства, и 1.5% от кадастровой стоимости других видов участков. Юридическая консультация позволит вам точно определить процент налога на землю, которой вы обладаете, даст вам возможность в будущем корректно и согласно вашим правам вести дела.

Онлайн консультация со специалистом Правовед.RU даст вам не только ценную и актуальную информацию по интересующему вас вопросу, но и сэкономит ваше время и деньги. С нами вы можете, не выходя из дома, решать свои правовые вопросы, а цена за консультацию вас приятно удивит. С нами вы всегда уверены в своих правах.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Почему не начисляют налог на подаренную мне сестрой землю?

Сестра подарила мне земельный участок. С целью перевода налога на землю на себя я посетил налоговую, но там мне сказали, что это они сделают сами, когда соответствующие документы к ним поступят. Однако квитанция на налог к сестре перестала . Показать полностью

Должен ли военный пенсионер платить налог на землю?

Я военный пенсионер. Прослужил в ВС РФ более 35 лет. Должен ли я платить налог на землю (имеется в виду дачный участок)

Есть вопрос к юристу?

Почему налог на землю приходит не собственникам?

Доброе утро. Владел совместно с женой земельным участком в Истринском районе, после развода он сразу же был переписан на жену. Но спустя год мне пришёл налог на него. Куда мне обратиться и какое заявление написать?

Пришел налог на проданную землю

В 2014 году я получила в наследство земельный паевой участок — 5 га и не оформляя его в юстиции сразу его продала компании, т.к не проживаю в той местности и этой землёй не планировала пользоваться.Представители компании убедили меня в том, что . Показать полностью

Как нам поступить, если правление берёт налог на землю с не приватизированных участков?

Как нам поступить?Садовый участок в СНТ у нас не приватизирован ,платим налог на землю в Правление СНТ,где нет кассовых аппаратов ,ни приходного листа. Я не знаю номер закона ФЗ,но где-то в 2006 году отменили налоги с неприватизированных участков.А . Показать полностью

О налоге на землю, как быть?

Здравствуйте. Я проживаю в Одинцовском районе со дня рождения. После смерти мамы получила в наследство дом и участок. Это было более 10 лет тому назад. На днях пришло письмо из Администрации о том, что за мной долг боле 76000 р так как я не . Показать полностью

Имею ли я право платить налог на муниципальную землю а не заключать договор аренды?

являюсь собственником зданий которые находятся на муниципальной земле .. все время платил налог на землю..теперь земельный комитет обязывает заключить договор аренды .. но он грабительский и мне не выгоден имею ли я право платить налог а не . Показать полностью

Как пересчитать налог на землю, в связи с неверным видом разрешенного использования

Добрый день! Родители у колхоза выкупили (в 2012 г.) земельный участок с находящимся на нем зданием, на балансе колхоза здание числилось как столовая(в советские времена недолго просуществовала, а потом просто пустовало), соответственно при продаже . Показать полностью

Потребовали заплатить налог за проданную землю за 15 лет

Здравствуйте, я военный пенсионер. 15 лет назад продал земельный участок и дом, уехал в другой регион. Документы о совершении сделки купли продажи были утеряны. Сегодня мне позвонили ,представились работниками налоговой службы того региона, где был . Показать полностью

Какие льготы по налогу на недвижимость предусмотрены для матери-одиночки?

Я мать-одиночка,с 2мянесовершеннолетними детьми ,10,9лет,сын10лет,болел туберкулезом,дочь 9лет,тубинфицирована,с этого года ,оба ребёнка ,учатся в коррекционной школе 8типа,официально не работаю,не берут.Какие льготы есть у меня по уплате земельного . Показать полностью

Каков срок давности уплаты налога на землю?

Здравствуйте ! Я продала свою квартиру в декабре 1998 года.В 2010году мне стали приходить квитанции на уплату земельного налога за 2007г,2008г,2009г,2010г. Оказалось,что новые покупатели первые и вторые после меня не переоформили на себя землю. . Показать полностью

Могу ли я оформить землю в собственность и продать ее?

Здравствуйте в 2008 году я продала дом, но мне до сих пор приходит налог за участок, то есть землю. Хотя я землю в собственность не оформляла. Нынешние хозяева ничего делать не хотят. Могу я оформить землю теперь в собственность и продать ее? Если . Показать полностью

Компенсация по земельному налогу военным пенсионерам

Я являюсь военным пенсионером. Всегда получал компенсацию за уплату земельного налога, но в сентябре 2015 г. мне отказались компенсировать земельный налог, сказали что такая льгота была до 01января 2015 г. Прошу вас разъяснить про земельный налог . Показать полностью

Правомерно ли начислен налог за земельный участок в данном случае?

Добрый день! Кадастровая стоимость земли 471434,88.(Земля под инд. стр-во г. Калач-на-Дону) Прислали налог на сумму 2400,00. Посчитала по формуле д.б.1414,30. Кто ошибается, я или налоговая? Галина.

Льготы на земельный налог ветерану труда

Есть дли льготы ветеранам труда по налогам на землю в Одинцовском районе. Проживаю в Москве. Имею собственность на землю 15 срток, Николай

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Налог на дачные постройки: что нужно и не нужно регистрировать

3 февраля 2017, PrimaMedia. Подмосковные владельцы дач и дачных участков испугались аэрофотосъемки, которую провели власти Московской области. Задача была выявить незарегистрированные постройки, за которые собственники не платят налоги. Жители опасаются, что теплицу или маленькую баню техника с воздуха примет за целый дом, сообщает ИА PrimaMedia со ссылкой на телеканал «360».

Как проводится мониторинг?

Аэрофотосъемка дачных участков Московской области была произведена еще в 2014 году. То есть сейчас никакие коптеры или самолеты не изучают ваш дачный участок. Для чего это все это делалось? Реальные снимки с самолета сопоставляются с информацией кадастровой палаты Подмосковья. И если вдруг на вашем участке есть незарегистрированная постройка, или на деле ее площадь больше, чем по документам, вам придет уведомление и просьбой зарегистрировать этот объект и начать платить за него налоги

Но надо сказать, что на основе одних лишь снимков никаких решений не выносится. Если нарушение зафиксировали с воздуха, в гости к собственнику придет экспертная группа — специалисты налоговой, сотрудники местной администрации и БТИ.

Хотя в БТИ Московской области признаются, что и при таких комплексных проверках случаются ошибки — некапитальное строение принимают за капитальное, после чего просят его зарегистрировать. Из 20 тысяч экспертных обходов таких случаев было зафиксировано 42.

Много ли нашли скрытых построек?

В ходе проверок было выявлено порядка 200 000 нарушений, из них около 81 000 построек уже поставлены на кадастровый учет. В прошлом году всего в трех деревнях зафиксировали 162 нарушения. В д. Шульгино Одинцовского района 96 домов не соответствовали кадастровой карте. В Истринской деревне Новинки — 43, в д. Александровка Красногорского района — 23. Ну, а самое крупное несоответствие реальности с документами нашли в Одинцовском районе — там по кадастровой карте площадь дома составляет 452 квадратных метра, тое сть налогов с нее выплачивается 40 тысяч рублей, а реальный размер объекта -708 квадратов, то есть платить владелец должен на 15 тысяч рублей больше.

Какие постройки НЕ нужно регистрировать?

Регистрировать не нужно беседки, теплицы, колодцы и негабаритные бани. Вообще, постройка считается капитальной, если у нее есть основательный фундамент. Напомним, законом РФ предусмотрен налоговой вычет — 50 квадратных метров. То есть если площадь условной бани меньше, ставить на учет ее необязательною.

Что делать, если налоговое уведомление пришло по ошибке?

Если же по ошибке вам все же придет уведомление с просьбой зарегистрировать теплицу или беседку, позвоните по телефону, указанному в письме. Ваш звонок зафиксируют и при следующем обходе проверят участок еще раз.

Как зарегистрировать постройку?

Для начала необходимо вызвать кадастрового инженера и заказать у него технический план — он стоит порядка 10 тысяч рублей в зависимости от площади строения. Далее в мфц нужно сдать диск с данными и другие необходимые документы. В течение 12 рабочих дней можно будет получить выписку о зарегистрированных правах. Сведения в налоговую отправятся автоматически.

Надо ли платить налог на дачу?

Многие граждане имеют мечту приобрести собственную дачу с уютным домиком и хорошим участком, на котором можно было бы разбить небольшой огород или же сделать площадку для отдыха. Покупка такого имущества является ярким событием, однако она несет не только радость, но и определенную ответственность. Прежде всего, новоиспеченные владельцы должны знать, что содержание дачи означает дополнительную налоговую нагрузку.

Что нужно знать?

Дача является недвижимым имуществом. Поэтому, как и другие подобные объекты, она подвергается налогообложению.

При этом, владельцу придется выплачивать сразу два вида взносов:

  • земельный;
  • на имущество физических лиц.
  • В первом случае все довольно просто. В 2018 году земельный налог идентичен тому, что платился, начиная с 2006 года. Его сумма рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земли, на которой располагается надел, принадлежащий гражданину.

    Налог же на имущество физических лиц относится не к участку, а к жилым постройкам, расположенным на его территории. Изначально его сумма формировалась за счет инвентаризационной стоимости постройки. Однако в 2015 году в налоговый кодекс были внесены поправки, и теперь налог высчитывается исходя из кадастровой стоимости жилья. Последняя, к слову, максимально приближена к рыночной.

    Стоит отметить, что новый вид расчета вводится постепенно. Так, первые шаги к увеличению сборов стали делать во второй половине 2016 года. Полностью же перейти на подсчет налога по кадастровой стоимости планируется в 2020 году.

    Законодательная база

    Основным законодательным документом, регулирующим налогообложение дачной собственности, является Налоговый кодекс РФ. В нем регулируется как порядок расчета, так и установление сроков уплаты указанных налогов.

    Также стоит отметить, что в НК РФ содержатся положения, позволяющие создавать некоторые нормативные акты на местном уровне. Например, местные власти могут устанавливать собственные размеры льгот и т. д. Это означает, что для каждого региона могут существовать свои размеры сборов.

    Помимо этого, существует несколько подзаконных актов, применяющихся несколькими исполнительными органами, в том числе:

    Налог на дачу

    Каждый гражданин, который имеет в собственности дачный участок, обязан знать о необходимости уплаты налога на свое имущество. Время от времени необходимо отслеживать соответствующие законодательные акты, поскольку они регулярно видоизменяются.

    Изменению могут подвергаться такие нюансы, как:

  • порядок расчета налога;
  • обязательства по уплате налогов, в том числе в процессе купли-продажи;
  • получение налоговых вычетов.
  • Также изменению может подвергаться и список категорий лиц, которые могут быть полностью или частично освобождены от уплаты налога на дачу.

    Как сделать прописку на даче? Смотрите тут.

    Для физических лиц

    Независимо от того, какое недвижимое имущество приобретает физическое лицо, ему необходимо выполнять обязанности по выплате установленных налогов.

    При этом стоит учитывать следующие нюансы:

    1. Уплату следует производить только после того, как на руках появится соответствующее уведомление, присланное из налогового органа.
    2. Само уведомление должно сопровождаться расчетом указанной суммы.
    3. Документы о необходимости уплаты приходят только тем гражданам, которые смогли зарегистрировать свои владения в Росреестре.
    4. Для пенсионеров

      Налог на дачу для пенсионеров отличается от сборов для других физических лиц.

      Для данной категории граждан существует несколько привилегий, действующих при расчете налога:

    5. Местные власти могут полностью освободить пенсионеров от уплаты налога на участки. В случае, если в регионе приняты соответствующие законодательные акты, пенсионеру необходимо подтвердить свой статус путем предоставления документов, подтверждающих его льготный статус.
    6. С 2018 года пенсионеры могут воспользоваться возможностью освобождения от налога на недвижимое имущество. Однако такая льгота рассчитана только на один объект. Раньше же она распространялась на все имущество пенсионера.

    В случае, если участок находится в СНТ или же в дачном кооперативе, то его не нужно заносить в Росреестр. Поэтому не стоит ждать уведомления от налоговых органов.

    Все взносы в таком случае производятся не в налоговую службу, а в кассу дачных сообществ или кооперативов. Оттуда же средства будут перераспределяться по необходимым инстанциям.

    При покупке или продаже

    В случае приобретения дачного участка необходимость в уплате налога отпадает. Исключением являются случаи, в которых вместо бумаги о купле-продаже между собственниками заключается договор дарения.

    Если стороны сделки не являются родственниками, то одаряемое лицо обязывается уплатить НДФЛ. Размер налога напрямую зависит от стоимости подаренной недвижимости.

    Если же гражданин реализует дачный участок, то ему следует учитывать несколько нюансов:

    • Он освобождается от уплаты налога в случае, если надел находится в его собственности более пяти лет.
    • Если участок был получен по наследству или по договору дарения, то указанный срок сокращается до трех лет.
    • В случае, если продажа участка производится ранее установленных сроков, то размер налога будет рассчитываться исходя не из суммы сделки, а из кадастровой стоимости объекта.
    • Все установленные сроки будут действовать только для того имущества, которое было получено с начала 2018 года.

      Порядок расчета

      Рассчитать размер налога на дачу можно самостоятельно. Для этого следует опираться на налоговую ставку. Для каждого субъекта РФ она имеет свои размеры, государство же может устанавливать только максимальные размеры ставок. Для того чтобы узнать размеры ставки в своей области, следует обратиться в местную администрацию.

      Для того чтобы понять, какая сумма потребуется для выплаты, необходимо провернуть простое действие. Налоговую ставку необходимо перемножить с кадастровой стоимостью своего участка. Последнюю можно найти в кадастровом паспорте надела.

      Налог же на дачное имущество пока что рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости. Ее можно найти в БТИ. Однако сейчас идет постепенный переход на расчет по кадастровой стоимости.
      Ставка по налогу на недвижимость устанавливается в городах и районах в рамках законодательства.

      Ее пределы видоизменяются в зависимости от налоговой базы:

    • Если ее размер менее 300 тысяч рублей, то предел составляет 0,1%.
    • Если база составляет от 300 до 500 тысяч рублей, то максимальные размеры ставки составляют 0,3%.
    • Когда база превышает 500 тысяч рублей, размеры ставки могут варьироваться от 0,3% до 2%.
    • Кто имеет льготы?

      В Налоговом кодексе отмечены несколько категорий граждан, которые полностью освобождаются от необходимости уплаты земельного налога:

    • инвалиды 1 и 2 группы;
    • ветераны и инвалиды войны;
    • инвалиды с детства;
    • Герои РФ и СССР, полные кавалеры орденов Славы;
    • лица с лучевой болезнью, приобретенной на атомных объектах;
    • граждане, которые имеют право на социальную поддержку в результате аварии на ЧАЭС.
    • Помимо этого, власти на региональном уровне могут устанавливать льготы по налогам для пенсионеров, освобождая их полностью от необходимости выплачивать земельный налог.

      Как действует новый закон о дачах? Информация здесь.

      Как оформить дачу в собственность? Подробности в этой статье.

      Получение вычета

      Законодательство России позволяет гражданам вернуть налог на дачу. Но такая возможность распространяется только на случаи покупки дачного участка.

      Так, возврат налога возможен в случаях, если:

    • у постройки, находящейся на территории участка, нет статуса жилого помещения, однако общая стоимость приобретаемого имущества оценивается менее, чем в 1 миллион рублей;
    • если участок приобретается под ИЖС или же на нем уже есть построенное жилое здание.
    • В обоих случаях возможен возврат налога. Главное во время продажи правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ, а также уплатить положенный налог.

      После сделки можно обратиться в налоговую инспекцию, предоставив необходимые бумаги:

    • справка 2-НДФЛ за год, в котором была составлена декларация 3-НДФЛ;
    • декларация 3-НДФЛ;
    • документы, подтверждающие наличие расходов при приобретении участка;
    • бумаги о приобретении недвижимости в собственность;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности.

    Все эти документы позволят получить налоговый вычет и сэкономить финансы на приобретении дачного участка.

    На видео о налогообложении

    Налог на землю в СНТ

    Похожие публикации

    Садоводческие некоммерческие товарищества являются популярной системой организации деятельности российских садоводов. По своему статусу СНТ является юридическим лицом и призвано обеспечить защиту интересов граждан, входящих в его состав. Все владельцы дачных участков должны уплачивать в местный бюджет земельный налог. Помимо того, что налог на землю должны перечислять собственники, в СНТ существуют также и земли общего пользования, необходимость оплачивать которые возложена на правление товарищества.

    В связи с тем, что данный бюджетный платеж относится к уровню местных налогов, ставка по нему устанавливается местными органами самоуправления индивидуально. Правительством регламентировано два вида ставок, исходя из которых, местные власти могут самостоятельно варьировать ставку по налогу на землю, не превышая установленного предела.

    НК РФ предусматривает следующие размеры ставок по налогу:

  • 0,3 % применяются для земель подсобных хозяйств, земли жилищного фонда с имеющейся инженерной инфраструктурой и т.д.
  • 1,5 % используются в отношении всех объектов, не облагаемых налогом по ставке 0,3 %.
  • Физические лица не производят расчет налога на землю самостоятельно. За них это делает налоговый орган. На основе произведенных инспекторами расчетов, налогоплательщики получают уведомление о необходимости уплатить налог.

    Перечислить в местный бюджет налоговый платеж необходимо не позднее 1 декабря года следующего за окончанием налогового периода. То есть земельный налог за 2016 год надо будет перечислить не позднее 1 декабря 2017 года. Декларацию по земельному налогу, в отличие от юридических лиц, граждане в инспекцию не предоставляют. Налоговые льготы по земельному налогу устанавливаются местными органами власти на территории муниципальных образований.

    Земельный налог на дачный участок

    Наличие дачного участка у физического лица является основанием перечислять налог на землю в СНТ. В соответствие с налоговым правом дачные участки облагаются земельным налогом по ставке 0,3 %, что составляет предел, выше которого повышать ставку муниципалитет не вправе. Однако в России множество образований использует для обложения налогом ставку менее 0,3 %, это право дано им НК РФ. Соответственно, уточнить применяемую в регионе налоговую ставку, можно обратившись в свою инспекцию ФНС либо, используя ]]> сервис ФНС ]]> . Для исчисления налога с 2015 года в расчет принимается кадастровая стоимость дачного участка.

    Налог на землю под ИЖС

    Налог на землю ИЖС также рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Для расчета налога показатель кадастровой стоимости учитывается на 1 января года. Земли, являющиеся объектом жилищного строительства, тоже облагаются налогом по ставке 0,3 % в соответствии со ст. 394 Налогового кодекса.

    Как рассчитать земельный налог в СНТ

    Земельный налог в садовом товариществе рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки по налогу. Расчет налога производится следующим образом:

    Налог на землю = Кадастровая стоимость земли х 0,3 %.

    Если по каким-либо причинам налогоплательщик не знает кадастровую стоимость принадлежащей ему на праве собственности земли, узнать ее можно в кадастровом паспорте объекта недвижимости или на сайте Росреестра.

    Налог на земли общего пользования в СНТ

    Земли общего пользования, расположенные в СНТ также облагаются земельным налогом. Согласно принятой практике, земельный налог СНТ оплачивает правление товариществом, возмещая произведенные затраты за счет членских взносов участников. В связи с тем, что СНТ является юридическим лицом, рассчитывая налог на землю, необходимо учитывать требования для организаций, то есть самостоятельно рассчитывать налог и предоставлять декларацию в инспекцию ФНС. Обратите внимание, что в этом случае вам может потребоваться вносить авансовые платежи по земельному налогу.

    Налог на дачный участок вырос в разы — что делать?

    4 ноября 2017 20:55 52

    Почетный адвокат России Леонид Ольшанский Фото: Сергей ШАХИДЖАНЯН

    Свои вопросы вы можете задать в прямом эфире программы «Народный адвокат» на радио «Комсомольская правда» по субботам с 16.00 до 18.00 по московскому времени.

    НАЛОГ НА ДАЧНЫЙ УЧАСТОК ВЫРОС В 5 РАЗ!

    У нас земельный участок приватизирован в 2002 году, площадь 554 кв. метра. Кадастровая стоимость участка в 2015 году составляла 147 тыс. руб. В 2016 году ее пересчитали, увеличили до 700 тыс., и земельный налог вырос почти в 5 раз. Законно ли такое огромное повышение кадастровой стоимости и можно ли ее оспорить?

    — Кадастровая стоимость земли в России сейчас постоянно и неуклонно приближается к рыночной. Но кое-где оценщики так перестарались, что она стала выше рыночной. Пересчитать ее можно двумя путями. Первый — обратиться к депутатам вашего муниципалитета с просьбой организовать пересчет. Если отказали — идете в суд, который назначит экспертизу. В данном случае она будет выполняться за ваш счет. Готовы к этому — в путь. Но я бы сначала подошел к кадастровым инженерам, в оценочное бюро и попросил: подскажите, во сколько реально можно оценить мой участок? Так вы поймете, стоит судиться или выигрыш будет не велик , на экспертизу больше потратите.

    ЕСЛИ У ВИНОВНИКА ДТП НЕТ НИ СТРАХОВКИ, НИ ИМУЩЕСТВА

    После ДТП выяснилось, что у его виновника нет страховки ОСАГО, приставы ничего с него взять не могут, так как официально имущества у него нет. При этом виновник ездит на авто, которое зарегистрировано не на него. Могут ли приставы арестовать этот автомобиль?

    — Арестовать этот автомобиль приставы не вправе. В то же время, если у виновника нет страховки, то можно попробовать обратиться за помощью в страховое сообщество автомобилистов.

    НЕ СОГЛАСНЫ С ПЛАТЕЖКАМИ НА КАПРЕМОНТ

    У нас в многоквартирном доме собрание собственников прошло незаконно, приходят квитанции на капремонт, с которыми мы не согласны. Как доказать незаконность решения собрания?

    — Квитки за капремонт приходят независимо от решения собрания собственников квартир. Скорее, собрание решило в вашем случае более узкие вопросы: тут трубы-окна меняем, тут — нет и т п. Доказывать незаконность решения общего собрания крайне сложно. Но в скором времени ситуация должна улучшиться, потому что нам в Госдуме удалось пробить норму о том, что за подделку протокола общего собрания собственников будет грозить уголовная статья.

    Придется ли платить налог при продаже дачного участка?

    Согласно Налоговому кодексу РФ (ст.208), в России продажа любой недвижимости облагается налогом, но если вы владели недвижимостью больше минимального срока, то вы освобождаетесь от налога при ее продаже.

    «Действует такое правило: если недвижимость оформлена в собственность до 1 января 2016 года, то налог не платится после ее владения в течение 3 лет. Если недвижимость оформлена в собственность после 1 января 2016 года, то для того, чтобы не платить налог, нужно владеть ей более 5 лет. По общему правилу, доход с продажи земельного участка облагается налогом по ставке 13%», — говорит юрист Сергей Кормилицин.

    Таким образом, НДФЛ будет зависеть от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Если вы являетесь налоговым резидентом РФ и владеете объектом недвижимости, приобретенным до 01.01.2016, не менее трех лет или в течение минимального срока (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016), то от уплаты НДФЛ вы будете освобождены.

    А если недвижимость в собственности менее минимального срока?

    Если участок был в собственности менее минимального срока, то при его продаже нужно платить НДФЛ. У продавца есть два способа уменьшить сумму налога: получить имущественный налоговый вычет или уменьшить доходы на расходы по покупке проданного участка. Если сохранились документы на приобретение участка у прежнего владельца, то на эту сумму можно уменьшить налогооблагаемую базу. Если участок был продан по цене меньше изначальной стоимости покупки, то прибыли при продаже не возникает, а значит, и налога на доходы не будет. Если же объект был продан по цене выше той, за которую приобретался, то с разницы нужно будет заплатить 13%.

    «Гражданин может претендовать на льготы при уплате НДФЛ. Перечень таких случаев перечислен в статье 220 НК РФ. К ним относятся, например, доход от продажи менее 1 миллиона рублей (освобождение), имущественный вычет (т. е. уплата налога от разницы между стоимостью покупки и продажи) и прочие», — говорит Кормилицин.

    Смотрите так же:

    • Район ивановское районный суд Пн. - Пт. - 9 :00 - 17:00 "Суд и правосудие" Родился 25 сентября 1973 года. - с июля 1995 года по июнь 1996 года служил по призыву в Вооруженных Силах; - с июня 1997 года по октябрь 2000 года - старшим следователем прокуратуры Ленинского района г. […]
    • Станции метро где оформить Где оформить финскую визу в Петербурге? С Новым 2015 Годом! Турфирма "Нева" приостановила свою деятельность 16 июля 2014 года турфирма «Нева» объявила о приостановке своей деятельности в связи "с невозможностью исполнять свои обязательства перед туристами и […]
    • Постановление правительства о тарифах осаго Постановление правительства о тарифах осаго ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 23 июля 2015 года N 3739-У О страховых тарифах, структуре страховых тарифов и порядке их применения страховщиками при расчете страховой премии по обязательному страхованию […]
    • Comedy woman увольнение Из Comedy Woman уволили всех участниц Проект будет перезапущен, об этом заявила создатель шоу Наталья Еприкян. Несколько дней назад на съемках Наталья Еприкян, более известная поклонникам как Наталья Андреевна, заявила, что шоу требуется обновление, мол, […]
    • Приказ о принятии ответственности за ведение трудовых книжек Приказ о назначении ответственного за трудовые книжки. Образец Статьи по теме Организовать работу по ведению, хранению, учету и выдаче трудовых книжек и вкладышей в них должен работодатель (п. 45 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 16.04.03 № […]
    • Пособия гражданам имеющим детей дипломная работа Пособия гражданам, имеющим детей 1. ПОНЯТИЕ, ВИДЫ И ЗНАЧЕНИЕ ПОСОБИЙ ГРАЖДАНАМ, ИМЕЮЩИМ ДЕТЕЙ 9 1.1. Демографическая ситуация в современной России. Социальная поддержка граждан, имеющих детей, как инструмент решения демографической ситуации 9 1.2. […]
    • Как заполнить декларация по налогу на прибыль 2014 Как заполнить декларацию по налогу на прибыль за 9 месяцев 2014 года Закончился третий квартал 2014 года - это значит, что для компаний, работающих на общей системе налогообложения, пришла пора готовить отчетность по налогу на прибыль за 9 месяцев. Этот […]
    • Закон об игорной зоне в крыму Статья 9. Создание и ликвидация игорных зон Статья 9 . Создание и ликвидация игорных зон Федеральным законом от 22 июля 2014 г. N 278-ФЗ в часть 1 статьи 9 настоящего Федерального закона внесены изменения Требования части 1 статьи 9 настоящего Федерального […]