Освобождён от опеки

Содержание:

Отказ от опеки

Здравствуйте,помогите пожалуйста. У меня под опекой 15 летняя сестра. Подросток стал не управляемый. Учится не хочет,постоянно двойки и прогуленые уроки. Дома ведет себя нагло,помогать не желает,деньги ворует,связалась с плохой компанией,где есть наркотики(была замечена в употреблении). У меня свой четырех летний ребенок боюсь за него. В опеке мне сказали,что просто так отказаться от опекаемого не возможно,якобы я никуда не обращалась,не был ребенок на комиссии,не проходил психологическую помощь Пригрозили заведением уголовного дела на меня как халатного опекуна. Я в отчаянье. Жить стало не выносимо. Ранее в 12 лет я её уже искала с полицией до двух ночи,но это ни где не было зарегистрировано. В опеку уже обращалась несколько раз в 13 и 14 лет. Но с ней лишь проводили беседы.Соответственно об этом тоже нет записи. Борюсь с ней уже три года,результатов нет. Помогите пожалуйста очень боюсь за свою семью.

Ответы юристов (1)

Опекунство – это право, а не обязанность, и от этого права опекун может
добровольно отказаться.

В соответствии с ч.3 и 4 ст.29 ФЗ «Об
опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ опекун
может быть освобождён от исполнения своих обязанностей по его просьбе. Орган
опеки и попечительства может освободить опекуна от исполнения своих
обязанностей, в том числе временно, в случае возникновения противоречий между
интересами подопечного и интересами опекуна. Напишите в орган опеки и
попечительства письменное заявление в произвольной форме, указав об ухудшении
здоровья и нежелании выполнять обязанности опекуна ещё и по причине
возникновения противоречий между Вами и подопечным, имея ввиду его поведение.
Заявление отправьте заказным с сохранением квитанции и второго экземпляра. В
случае отказа Вам придётся обжаловать его в судебном порядке.

Статья 29. Основания прекращения опеки и попечительства

1. Опека или попечительство прекращается:

1) в случае смерти опекуна или попечителя либо подопечного;

2) по истечении срока действия акта о назначении опекуна или попечителя;

3) при освобождении либо отстранении опекуна или попечителя от исполнения
своих обязанностей;

4) в случаях, предусмотренных статьей 40 Гражданского кодекса Российской
Федерации.

2. Опека над детьми несовершеннолетних родителей прекращается по основаниям,
предусмотренным частью 1
настоящей статьи, а также по достижении такими родителями возраста восемнадцати
лет и в других случаях приобретения ими гражданской дееспособности в полном
объеме до достижения совершеннолетия.

3. Опекун, попечитель могут быть
освобождены от исполнения своих обязанностей по их просьбе.

4. Орган опеки и попечительства может
освободить опекуна или попечителя от исполнения своих обязанностей, в том числе
временно, в случае возникновения противоречий между интересами подопечного и
интересами опекуна или попечителя
.

Статья 40. Прекращение опеки и попечительства (ГК
РФ).

1. Опека и попечительство над совершеннолетними гражданами
прекращаются в случаях вынесения судом решения о признании подопечного
дееспособным или отмены ограничений его дееспособности по заявлению опекуна,
попечителя или органа опеки и попечительства.

Опекун (попечитель) при наличии уважительных
причин, таких как: изменение имущественного положения, болезнь или отсутствие
взаимопонимания с подопечным, может быть освобожден от исполнения своих
обязанностей по личной просьбе, направленной в орган опеки и попечительства (п. 2 ст. 39 ГК РФ).

Статья 39. Освобождение и отстранение опекунов и попечителей от
исполнения ими своих обязанностей

2. Опекун, попечитель могут быть освобождены от исполнения своих
обязанностей по их просьбе.

Опекун или попечитель может быть освобожден от исполнения своих
обязанностей по инициативе органа опеки и попечительства в случае возникновения
противоречий между интересами подопечного и интересами опекуна или попечителя,
в том числе временно.

(п. 2 в ред. Федерального закона
от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Недвижимость детей, дети в сделках

Недвижимость детей не редкость. Дети владеют недвижимостью даже в младенческом возрасте, их недвижимость продается, им недвижимость покупается. Есть ли особенности у таких сделок? Как купить ребенку недвижимость и как продать недвижимость несовершеннолетнего. Разберемся подробно:

  • Продажа недвижимости несовершеннолетнего
  • Покупка недвижимости ребенку
  • Выделение долей в праве собственности несовершеннолетнему
  • Дарение ребенку недвижимости
  • Дети в сделках с недвижимостью
  • Договор купли-продажи с несовершеннолетним ребенком
  • Содержание статьи подробное:

    Недвижимость детей

    Точно так же как и взрослые, дети владеют недвижимостью на правах собственности. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре и в записях ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) ребенок фигурирует как полноправный владелец.

    Право собственности за ребенком может быть зарегистрировано единоличное или он является участником общей долевой собственности, например владеет 1/5 в праве или 1/25 ( и такое бывает).

    Недвижимость детей. Если несовершеннолетний ребенок собственник

    До достижения совершеннолетия, то есть 18 лет, права ребенка на недвижимость охраняются Органами опеки и попечительства.

    -Что это означает?

    -Это значит, что Росреестром, право собственности не будет переведено на покупателя или одаряемого без приказа из этого ведомства, разрешающего отчуждение собственности у несовершеннолетнего.

    К тому же, для получения разрешения на продажу из органов Опеки, оба родителя должны написать заявление об этом, то есть иметь согласие между собой по этому вопросу.

    Сделка по отчуждению недвижимости, принадлежащей ребенку, в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, в связи с поправками в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Подробнее > > >

    И нотариус может потребовать личного присутствия на сделки обоих родителей.

    Недвижимость детей. Покупка недвижимости на ребенка

    А вот разрешения на покупку недвижимости ребенку спрашивать ни у кого не надо, при условии если Вы не закладываете эту недвижимость в залог банку или другому кредитору.
    В случае ипотечной сделки необходимо получить согласие Опеки на залог недвижимости в пользу Кредитора.
    Такое согласие Опеки необходимо в ипотечной сделке за счет кредитных средств.
    Надо сказать, что не все банки включают детей в число собственников. Сбербанк разрешает такие сделки.

    Но за несовершеннолетнего ребенка до 14 лет в сделке могут действовать только законные представители: родители, опекуны, усыновители.
    Несовершеннолетний ребенок старше 14 лет действует в сделке с разрешения и в присутствии родителей, усыновителей, опекунов.

    Недвижимость детей. Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку

    Часто сделку по дарению применяют родители, для выполнения обязательств по выделению долей детям по Материнскому капиталу.

    Выделение долей в праве собственности несовершеннолетнему

    Личное участие дети в сделках с недвижимостью

    Как дети участвуют в сделках:

  • Малолетние дети до 14 лет в сделках не участвуют. За них действуют законные представители с документами , доказывающими полномочия законного представителя : свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение о назначении опекуна.
  • Дети, достигшие 14 лет, участвуют в сделках с разрешения и под контролем законных представителей. Ребенок, достигший 14 лет, должен иметь паспорт!
  • Договор купли — продажи

    Договор купли-продажи недвижимости, у которой несовершеннолетний собственник, будет готовить помощник нотариуса. Ведь в такой сделке без нотариуса не обойтись.

    Если вы покупаете недвижимость несовершеннолетнему и сделка не удостоверяется нотариусом в обязательном порядке договор купли-продажи можно составить самостоятельно и выбрать на сайте нужный шаблон.

    А вот необходимый Вам с сделке, Предварительный договор, Вы составляете самостоятельно, по шаблону или с помощью конструктора договоров.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Вопросы можно задавать в комментариях, отвечаю в течении рабочего дня.

    Разъяснение других сложных моментов

    Недвижимость детей, дети в сделках : 17 комментариев

    Ответ для Алии.
    Правильно сделать одновременно.

    здравствуйте! ребенок 3 года, 1/3 доля однушка. покупаем двушку. можно ли сначала купить, туда выписать ребенка через опеку, только потом без проблем продать квартиру в однушке? или надо одновременно продавать покупать для опеки?

    Могу ли я продать свои две комнаты в коммунальной квартире в которых 1\2 доля принадлежит моей несовершеннолетней дочери(11 лет)?Можно ли их продать с обременением?Ребенок прописан в квартире у бабушки с дедушкой.

    Ответ для Елены
    Нет, не нужно.

    У продавца есть дети, в квартире не прописаны и доли в этой квартире нет. Нужно ли запрашивать какие-то справки от детей?

    Ответ для Надежды.
    Странное требование. Бестолковое

    Здравствуйте!
    Продаём квартиру, собственниками которой являемся мы с мужем и двое взрослых детей. Просят предоставить нотариально заверенное согласие супругов на продажу своих долей и нотариальное удостоверение факта того, что дети не состоят в браке. Последнее требование мне не до конца понятно, т.к. на момент приобретения квартиры дети не состояли в браке(не состоят и теперь), но даже если бы они сейчас состояли в браке, то они вступили бы в брак уже после приобретения продаваемой квартиры, то есть права третьих лиц в любом случае не могли возникнуть. Правильно ли я понимаю суть вопроса? Или всё-таки необходим запрашиваемый у детей документ?
    Спасибо.

    Подтвердите получение денег двумя расписками.

    Сложно сказать, примет ли этот документ налоговая служба. Я думаю лучше сработает две расписки от продавца на разные суммы

    Здравствуйте !
    В декабре 2013 году гражданин А. приобретает квартиру за 3 000 000 рублей. В ноябре 2014 года, гражданин А. дарит 1/2 доли в этой квартире своему несовершеннолетнему сыну. В ноябре 2016 года квартира продана за 3 000 000 рублей. Получается, что формально ребёнок получает 1/2 прибыли от продажи квартиры. При подаче декларации в налоговую выясняется, что ребёнок владел долей в квартире менее трёх лет — соответственно должен заплатить налог с «прибыли», а именно с суммы превышающей 1000 000 рублей, т.е. с 500 000 рублей.
    Можно ли в настоящий момент, опираясь на положение ст. 248 ГК РФ, в простой письменной форме составить соглашение между гражданином А. и гражданином А Н. (действующим как представитель своего несовершеннолетнего сына) о том, что доходы от продажи квартиры были распределены между ними в пропорции, например, 70/30 ? И приложить это соглашение к декларации ? Т.е., формально, ребёнок получит прибыль от продажи квартиры в размере 900 000 и, таким образом, будет освобождён от уплаты налога ?

    Ответ для Ирины.
    Ребенок не является собственником продаваемой квартиры, следовательно нет ни каких ограничений на ее продажу.

    Здравствуйте! готовится к продаже квартира, два собственника: мать и дочь. В собственности около 20 лет. В квартире никто не прописан. У дочери за эти годы в другом городе родился ребенок (сейчас 8 лет), который там же и прописан и проживает вместе с мамой. Нужны ли какие-то документы от опеки на ребенка при продаже такой квартиры?

    Ответ для Марины
    Для продажи доли, принадлежащей сыну, Вам необходимо будет обратиться за разрешением в Отдел по опеке и попечительству, уточните этот вопрос у них.

    Здравствуйте!У моего 14-летнего сына,инвалида с детства 1/4 доля квартиры и земельного уч. самостоятельно любые заявления писать не сможет.Могу ли я ,как законный представитель писать за него заявления?Планируем купить дом,свою половину дома продавать.

    Ответ для Валентины.
    У Ваших несовершеннолетних внучек наравне с Вами есть первоочередное право покупки 3\5 долей. То есть прежде чем продать Вам нужно получить отказ внучек от покупки. Поскольку они несовершеннолетние за них такой отказ дают Органы опеки и попечительства. Поэтому Ваш зять, как законный представитель своих детей должен обратиться в опеку за этим документом. Если детям больше 14 лет они тоже пишут заявления.
    Ваша сделка будет удостоверяться нотариусом, он даст вам дополнительные разъяснения.

    Здравствуйте! Ответьте на мой вопрос. Сколько юристов спрашивали и у всех разные ответы.После гибели дочери по наследству разделен дом:3/5-зятю, по 1/10 двум внучкам, 1/5-мне (мой муж отказался от своей доли в мою пользу)Зять продаёт свои 3/5 мне. В доме никто не прописан и дети живут в другом регионе. Нужно ли разрешение опеки?

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Попечительство

    Педагогический терминологический словарь. — С.-Петербург: Российская национальная библиотека . 2006 .

    Смотреть что такое «Попечительство» в других словарях:

    ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО — ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО, попечительства, ср. (офиц.). 1. Система мероприятий для опеки и руководства действиями несовершеннолетних или недееспособных. Учредить над ним попечительство. Положение об органах опеки и попечительства. 2. Благотворительное… … Толковый словарь Ушакова

    Попечительство — устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также над гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами. Попечители дают… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

    ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО — правовая форма защиты личных и имущественных прав и интересов недееспособных (полностью или частично) граждан. По российскому праву попечительство устанавливается над несовершеннолетними от 14 до 18 лет, не имеющими родителей (усыновителей) или… … Большой Энциклопедический словарь

    Попечительство — вид семейного устройства несовершеннолетнего, достигшего 14 ти лет, либо форма защиты гражданских прав и интересов совершеннолетнего лица, признанного судом ограниченно дееспособным (например вследствие злоупотребления спиртными напитками или… … Википедия

    попечительство — см. забота 2 Словарь синонимов русского языка. Практический справочник. М.: Русский язык. З. Е. Александрова. 2011. попечительство сущ. • забота • попечение … Словарь синонимов

    Попечительство — правовая форма защиты личных и имущественных прав и интересов недееспособных (полностью или частично) граждан. По российскому праву попечительство устанавливается над несовершеннолетними от 14 до 18 лет, не имеющими родителей (усыновителей) или… … Политология. Словарь.

    ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО — одна из правовых форм защиты личных и имущественных прав и интересов граждан. Устанавливается: 1) над несовершеннолетними в возрасте от 15 до 18 лет при отсутствии у них родителей, при лишении родителей родительских прав, а также во всех иных… … Финансовый словарь

    ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО — одна из правовых форм защиты личных и имущественных прав и интересов граждан. Регулируется гражданским и семейным законодательством. Согласно ст. 33 ГК РФ П. устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а также над… … Юридический словарь

    Попечительство — защита прав личности и имущественных интересов несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, оставшихся без родительского попечения; над совершеннолетними, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять свои права и выполнять … Словарь бизнес-терминов

    ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО — ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО, форма правовой защиты личных и имущественных интересов граждан. В Российской Федерации устанавливается: над несовершеннолетними от 14 до 18 лет; над лицами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными … Современная энциклопедия

    ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО — ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО, а, ср. 1. Форма защиты личных и имущественных прав и интересов несовершеннолетних (и нек рых других категорий) граждан (офиц.); меры для попечения над кем н. Учредить п. над сиротами. 2. В царской России: учреждение для попечения… … Толковый словарь Ожегова

    Можно ли оформить машину на несовершеннолетнего?

    Гражданское законодательство РФ даёт возможность обретать право собственности на любое имущество независимо от возраста.

    Полученное в дар или по наследству транспортное средство должно быть обязательно зарегистрировано.

    А что, если новый собственник – лицо несовершеннолетнее?

    О нюансах оформления, регистрации автомобиля на несовершеннолетнего читайте далее.

    Можно ли оформить автомобиль на несовершеннолетнего ребёнка?

    Согласно Гражданскому законодательству РФ, абсолютная дееспособность ребёнка наступает при достижении им совершеннолетия.

    Дееспособность человека означает возможность иметь гражданские права, обязанности и нести ответственность за свои действия.

    Важно! Ребёнок в возрасте до 14 лет не считается дееспособным и не вправе совершать никаких сделок по имуществу (статья 28 ГК РФ). За него это делают родители либо законные представители (опекуны, усыновители, попечители).

    Именно на родителей и замещающих лиц возлагается обязанность по оформлению имущества малолетнего ребёнка в собственность и распоряжению этим имуществом в интересах несовершеннолетнего.

    Начиная с 14 и до 18 лет, ребёнок вправе проводить сделки от своего имени, но с письменного согласия родителей/попечителей/опекунов/усыновителей (статья 26 ГК РФ).

    С 18 лет юноши и девушки считаются совершеннолетними и уже вправе совершать сделки без ведома своих родителей или опекунов.

    Обратите внимание! Управлять автомобилем лицо, получившее водительские права категорий А, Б, С, может только с 18 лет (ФЗ № 196 ст. 26).

    Может ли несовершеннолетний являться собственником автомобиля?

    Автомобиль может находиться в собственности несовершеннолетнего ребёнка. Чаще всего причиной тому служат следующие обстоятельства:

  • Автомобиль или его доля достались ребёнку по наследству.
  • Транспортное средство подарили несовершеннолетнему родственники (чтобы не платить налоги или по иным причинам).
  • Родители приобрели машину и оформили её на ребёнка.
  • В каждом случае применяется соответствующий вид сделки:

  • договор дарения;
  • свидетельство на наследство;
  • договор купли-продажи.
  • Если ребёнок получает автомобиль по наследству, то отказаться от этого подарка можно лишь с разрешения органов опеки.

    Обычно несовершеннолетнему ребёнку дарят автомобиль ближайшие родственники: родители, сёстры и братья, бабушки и дедушки. На получение дара дают согласие родители/замещающие лица.

    Если они выступают против подарка и действуют при этом не в интересах ребёнка, то решение в этом случае принимает орган опеки.

    К примеру, дедушка решил подарить несовершеннолетнему внуку авто на день рождения или по случаю окончания школы, а родители выступают против.

    В подобном случае даритель вправе обратиться в опеку с просьбой о возможности принятия подарка ребёнком без согласия родителей.

    Кто вправе управлять автомобилем несовершеннолетнего ребёнка?

    Управлять автомобилем несовершеннолетнего лица вправе:

    В этом случае даже не требуется оформление доверенности. Сотруднику ГИБДД достаточно предъявить:

  • паспорт родителя/замещающего лица;
  • свидетельство о рождении ребёнка (для подтверждения родственной связи).
  • Можно ли зарегистрировать автомобиль на несовершеннолетнего ребёнка?

    Процедура регистрации транспортного средства в ГИБДД должна быть проведена в течение 10 дней с момента обретения права собственности несовершеннолетним.

    Оформление автомобиля на несовершеннолетнего имеет свои плюсы. К преимуществам можно отнести следующие факторы:

  • Имущество, принадлежащее ребёнку, нельзя взыскать по долгам родителей или иных законных представителей.
  • Штрафы с видеокамер за нарушение ПДД приходят на имя ребёнка, который, согласно закону, освобождён от административной ответственности в силу своего несовершеннолетия.
  • Данное имущество исключается из списка дорогостоящей собственности, подлежащей декларированию.
  • Как оформить машину на несовершеннолетнего ребёнка?

    Процедура оформления авто на несовершеннолетнего собственника в 2018 году аналогична стандартному прохождению регистрации имущества.

    Разница состоит только в предоставлении дополнительных документов, а именно:

  • свидетельства о рождении ребёнка;
  • письменного согласия законных представителей на совершение сделки.
  • Регистрация машины на любое лицо производится в отделении ГИБДД (МРЭО), куда следует обратиться ребёнку вместе с его законными представителями.

    Полный пакет документов содержит:

  • паспорт гражданина РФ – законного представителя несовершеннолетнего ребёнка;
  • ПТС;
  • СТС;
  • документы на номерные знаки;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи/дарения или другой документ);
  • заявление о регистрации автомобиля;
  • письменное согласие родителя/опекуна/усыновителя на приобретение ТС несовершеннолетним;
  • действующая диагностическая карта;
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • Сотрудники ГИБДД не вправе требовать предъявления полиса ОСАГО при регистрации авто.

    Однако это не означает, что страховка ОСАГО не нужна. Полис обязательного автострахования должен быть, но его не нужно предоставлять в бумажном варианте; сотрудники ГИБДД проверят его наличие в базе данных.

    Законные представители не вправе совершать с имуществом никаких сделок. Машину нельзя будет ни продать, ни подарить, ни утилизировать без согласия органов опеки.

    Можно ли оформить авто на несовершеннолетнего без его присутствия?

    Нет, без присутствия собственника зарегистрировать машину нельзя. Его придётся взять с собой.

    Если ему уже исполнилось 17 лет, то он сам будет подписывать документы.

    Вся процедура оформления делится на следующие этапы:

    1. Подаётся заявление и пакет документов сотруднику ГИБДД.
    2. Автомобиль доставляется к месту для проведения техосмотра.
    3. Производится постановка машины на учёт.
    4. Выдаётся свидетельство о постановке ТС на учёт.

    Родителям или иным представителям ребёнка следует учесть некоторые особенности:

  • Транспортный налог на авто уплачивается на общих основаниях.
  • Родителям не нужно оформлять доверенность от ребёнка на управление автотранспортом.
  • Законные представители, планирующие управлять машиной ребёнка, должны быть обязательно вписаны в страховку.
  • У каждого вписанного в полис водителя должна иметься медицинская страховка, которая подтверждает его способность к управлению авто.
  • Если ТС своевременно не будет зарегистрировано, а законные представители ребёнка будут ездить на нём, то это приведёт к уплате штрафа в размере от 500 до 800 рублей, а при повторном нарушении — 5 000 рублей или лишению водительского удостоверения на срок до 3 месяцев.
  • Оплата госпошлины

    Согласно ФЗ-№210, независимо от возраста и иных характеристик, владелец ТС обязан оплатить госпошлину за регистрацию автомобиля.

    Общая стоимость госпошлины составляет 2850 рублей и складывается из следующих частей:

  • 2 000 рублей — выдача номерных знаков;
  • 350 рублей — оформление паспорта автомобиля;
  • 500 рублей — выдача свидетельства о регистрации авто.
  • Обратите внимание! Госпошлину следует уплатить ещё до обращения в отделение ГИБДД.

    Размер суммы госпошлины можно снизить на треть, если подавать заявление и произвести оплату на портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru/), но для этого необходимо пройти регистрацию и авторизоваться на данном сайте.

    Внести средства для оплаты госпошлины можно несколькими способами:

  • через отделение ГИБДД;
  • на почте;
  • через сайты ГИБДД или «Госуслуги»;
  • в отделении любого банка;
  • через платёжные терминалы.
  • При оплате пошлины онлайн-способами или через терминалы грамотно вводите реквизиты и сохраняйте квитанцию, которую необходимо передать вместе со всеми документами сотрудникам ГИБДД.

    Что будет, если поймают без прав на машине несовершеннолетнего?

    Согласно ст. 12.7 ч.1 КоАП РФ, к лицу, управляющему автомобилем без прав (кроме учебной езды), применяется административное наказание в виде штрафа от 5 до 15 тысяч рублей. Автомобиль же будет задержан представителями ГИБДД и отправлен на штрафстоянку.

    В случае с подростком рублём накажут родителей. С непослушным ребёнком же будет проведена профилактическая беседа.

    Чем рискуют родители/замещающие лица? Ситуация здесь будет рассматриваться с двух позиций: родители знали о том, что подросток сел за руль авто, или оставались в неведении.

    В первом случае родителей ждёт штраф до 60 тысяч рублей: 30 тысяч за подростка и ещё 30 тысяч рублей за передачу ему права управления. Машина будет находится на штрафстоянке за счёт нарушителя с почасовой оплатой.

    Если же родители не знали о «выходке» ребёнка, то штраф составит 30 тысяч рублей. Вторичное нарушение увеличит сумму штрафа до 50 тысяч.

    Помимо того, родителя, допустившего повторный инцидент, могут и самого лишить прав управления машиной до 3 лет.

    При повторяющихся нарушениях родители/опекуны рискуют получить штраф также и по линии комиссии по делам несовершеннолетних, поскольку подобные дела обязательно передаются им на рассмотрение.

    К примеру, комиссия может усмотреть в данном факте нарушение п. 5.35 административного законодательства и взыскать штраф за недобросовестное исполнение родителями своих обязанностей по воспитанию подростка.

    Штраф в этом случае небольшой, около 1 тысячи рублей, однако если нарушения будут продолжаться, несовершеннолетний рискует попасть на гособеспечение, а родители — лишиться своих прав на ребёнка.

    Подростку же необходимо помнить о том, что составление протокола комиссией несовершеннолетних в дальнейшем может стать причиной недопуска к экзаменам на права.

    Может ли несовершеннолетний купить автомобиль?

    Нет, самостоятельно купить автомобиль несовершеннолетний ребёнок не может.

    Но это могут сделать родители или заменяющие их представители, чтобы затем подарить авто ребёнку.

    Таким образом, автомобиль можно оформить на несовершеннолетнего ребёнка, но до 18 лет распоряжаться машиной (в его интересах), равно как и управлять ею, будут только законные представители.

    Медведев освободил от должности замглавы МЭР России

    Другим распоряжением освобождён от должности замминистра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Сергей Калугин

    Москва, 20 августа 2018, 14:20 — REGNUM Распоряжением главы правительства России Дмитрия Медведева от должности статс-секретаря — замминистра экономического развития РФ освобождён Олег Фомичёв. Соответствующий документ опубликован 20 августа на сайте российского правительства.

    «Освободить Фомичева Олега Владиславовича от должности статс-секретаря — заместителя министра экономического развития РФ по его просьбе» , — говорится в документе.

    Другим распоряжением Медведев освободил от должности замминистра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Сергея Калугина. В документе указано, что это также было сделано по просьбе уволенного.

    Как сообщало ИА REGNUM, 3 июля Дмитрий Медведев освободил от должности главы Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) Артёма Сидорова.

    Налог с продажи квартиры по наследству

    Наследование является самым распространённым основанием в получении в собственность квартиры, помимо дарения и купли-продажи.

    При вступлении в право собственности на квартиру, переданную по наследству, гражданин при сделке купли-продажи не испытывает совершенно никаких трудностей, и законодательство не устанавливает никаких ограничений для этой категории лиц.

    Но всё-таки некоторые особенности при продаже унаследованной недвижимости имеются. О них необходимо знать и продавцу и покупателю. И в связи с этим появляются вопросы о налоге при продаже квартиры, полученной по наследству.

    Нормативная база

    Вопросы относительно наследования имущества, правила принятия наследства, его оформления, вступления в него, распоряжения предусмотрены рядом действующих законодательных актов.

    Основные «путеводители» для вступивших в наследство и тех, кто только планирует вступать, представлены двумя законодательными актами:

  • Гражданским Кодексом РФ (главы 3, 16, 18, статьи 558, 1112, 1142-1145 ГК РФ, 1152, 1153), в котором разъяснён порядок при оформлении сделок, связанных с покупкой и продажей недвижимости, а также закреплены предписания и правовые нормы, которые необходимо соблюдать наследнику, регистрируя право собственности на недвижимость;
  • Налоговым Кодексом РФ (статьи ст.220 НК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст.333.24 НК РФ, ст.333.25 НК РФ), где закреплены вопросы относительно налогообложения при продаже наследуемой квартиры, условий оплаты налога и его размера.
  • Облагается ли?

    Обязательным платежом в государственную казну является налог при продаже квартиры, которая была получена по наследству.

    Обусловлено это тем, что законодательство рассматривает сделку покупки-продажи как способ получения дохода, при котором не стоит забывать о действии закона о налогообложении прибыли.

    В данном случае статус налогоплательщика не имеет никаких определённых преимуществ, а необходимо только знать срок владения квартирой.

    Менее 3 лет в собственности

    Если заключается сделка по продаже унаследованного имущества, находящегося не более 3 лет в правах собственности, то с прибыли, полученной от сделки, необходимо заплатить налог в размере 13% в государственную казну.

    Исходя из срока владения данным имуществом, рассчитывается и сумма налогооблагаемой базы.

    В 2018 году в законодательство были внесены некоторые поправки, и этот срок был продлён до 5 лет.

    Но для отдельных случаев сделок с недвижимостью этот срок в 3 года был сохранён:

  • право на собственность было оформлено не позднее 1 января 2018 года;
  • недвижимость получена в результате заключённого договора о пожизненном содержании, вступлении в права наследования, вследствие участия в приватизации.
  • Все остальные случаи будут подпадать под действие срока в 5 лет.

    В случае если этот срок будет меньше, то ставка по налогообложению будет следующей:

  • 13% для граждан РФ (резидентов);
  • 30% для иностранных граждан (нерезидентов).
  • Пример: Если гражданин РФ решит продать свою квартиру за 1800000 руб., то он заплатит налог с прибыли в сумме равной 104000 руб. (1800000-1 млн.)*13%).

    Владение более 3 лет

    Исходя из нормы закона, продать унаследованную квартиру без оплаты налога можно только после прошествии 3-х лет.

    Как исчисляется срок владения?

    Согласно общепринятому правилу, срок владения начинает свой отсчёт от даты, когда собственник регистрирует право собственности, и прекращается датой, когда были внесены данные о новом владельце в государственный реестр.

    Для имущества, которое было получено в результате наследования, срок владения будет исчислен следующим образом:

  • до смерти наследодателя в унаследованной квартире наследник доли не имел, срок владения собственностью в 36 месяцев начинается с момента смерти и прекращается датой, когда будут внесены сведения в государственный реестр о новом владельце;
  • наследник до смерти наследодателя в унаследованной квартире имел долю, срок владения будет начинаться с самой ранней даты, когда была зарегистрирована доля в собственность.
  • Наследник с мая 2010 года имел в собственности ¼ долю в квартире. Спустя два года он получает в наследство ещё ¾ доли. А в июне 2018 года он решается на продажу квартиры. Исходя из этого, срок владения полностью всей квартирой составил 7 лет (с 2010 по 2018).

    Но если, к примеру, наследник является иностранным гражданином, то ему будет необходимо заплатить 30% от полученной прибыли.

    Срок в 3 года здесь не применяется.

    При исчислении срока владения необходимо учитывать и дату смерти наследодателя: если она выпадает на 15 число месяца и позднее, тогда месяц учитывается при расчёте.

    Льготы и освобождение от уплаты

    Владея квартирой, доставшейся по наследству, более 3 лет собственник после её продажи будет полностью освобождён от обязанности оплаты налога.

    Срок владения, после которого происходит освобождение от оплаты налога, равняется 3 годам, и здесь не имеет значения, каким способом владелец стал собственником данной квартиры – получил в результате наследования, приобрёл ли по сделке купли-продажи, либо принял участие в приватизации.

    При продаже квартиры, доставшейся по наследству различным категориям лиц (несовершеннолетний, пенсионер, инвалид), законодательство никаких льгот не предусматривает, так как все без исключения обязаны оплатить налог с дохода.

    Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

    Наследуемую квартиру можно продать только после оформления права собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    Какой и в каком размере?

    По выбору субъекта РФ с 2015 года и до 2020 года в качестве налогооблагаемой базы на недвижимое имущество граждан используются кадастровая либо инвентаризационная стоимость.

    Для тех случаев, когда оказывается, что при продаже цена квартиры, указанная в тексте договора, существенно отличается от рыночной в меньшую сторону, были установлены новые правила определения размера налога.

    Доход граждан в целях налогообложения принимается равным кадастровой стоимости этой недвижимости, умноженной на 0,7 (принятый для расчётов коэффициент).

    При этом прибыль от сделки должна быть меньше, чем кадастровая стоимость жилья на 1 января года, когда была оформлена регистрация перехода прав собственности владения на данную квартиру.

    Размер налога зависит напрямую от следующих факторов: стоимости недвижимости и факта, является ли гражданин резидентом РФ.

    Ставка в зависимости от этого будет следующей:

    • 13% — для граждан, проживающих в государстве в году более 183 дней (резиденты);
    • 30% — для иностранных граждан (нерезиденты).
    • При определении размера ставки гражданство не имеет такой большой значимости, а учитывается срок проживания в стране, и обязательно он должен быть непрерывным.

      Уже после принятия наследства налог на недвижимость может быть либо уменьшен (для всех категорий граждан), либо увеличен (в данном случае — только для нерезидентов).

      Если гражданин выступает резидентом государства, у которого не был заключён договор с РФ о двухстороннем налогообложении, тогда придётся оплатить налоги в казну обеих стран.

      Соответственно размер суммы к оплате будет увеличен в 2 раза.

      Пенсионеру

      Существует мнение, что наследники-пенсионеры полностью застрахованы от необходимости оплачивать налог от проданной квартиры, но это абсолютное заблуждение.

      Как и все граждане, пенсионеры должны платить налог, который они получают при продаже наследуемой квартиры:

    • срок владения составляет не более 3 лет, размер ставки налогообложения будет 13%;
    • участвовать в получении вычета с 2 000 000 руб. (работающий пенсионер, отчисляющий подоходный налог государству);
    • может полностью освобождён от уплаты налога, если стоимость продажи меньше 100 000 руб. или при наличии других претендентов-наследников, которые обладают правом на получения вычета.

    Какова ставка налога за сдачу квартиры в аренду? Узнайте тут.

    Если перешла от мужа

    Право собственности у супруги не прекращается после смерти мужа, а преобразовывается в индивидуальную из общей собственности.

    Если жена решит продать квартиру, то её доходы не будут подлежать налогообложению в случае если её муж владел квартирой сроком более 3-х лет.

    То же правило действует, если жена решит выделить после смерти супруга наследуемую долю и вследствие этого оформляет новое право собственности на недвижимость.

    В данной ситуации при сделке продажи сроком владения квартирой выступает момент первоначальной регистрации права собственности на объект (вновь выданное свидетельство из-за внесения изменений в состав собственников и их долей в квартире не учитывается).

    Следовательно, если в собственности у супругов квартира находилась 3 года и более, то при налог с прибыли, полученной с продажи, платить не придётся.

    Стоимость договора

    С определением понятия «стоимость договора» всё очевидно. В тексте договора прописывается объект, который имеет свою конкретную стоимость.

    При сделке купли-продажи заключается договор между продавцом и покупателем, которым необходимо учитывать несколько важных моментов:

  • Различия в суммах — фактической и той, что была прописана в договоре. Налоговая инспекция принимает во внимание только то, что указано в тексте договора. При составлении и заключении договора необходимо это иметь ввиду.
  • Покупка квартиры в рассрочку. В этом случае налоговая инспекция для расчёта будет брать только полную стоимость квартиры, а не удерживать налог с каждого отдельного платежа.
  • При заключении договора стоимость жилья должна быть равной его кадастровой стоимости или превышать ее размер. При умышленном занижении размера налоговые инспекторы могут доначислить налог.
  • При продаже наследственной квартиры налог с полученной прибыли рассчитывается по стандартной формуле, которая применяется для налогообложения и для продажи других объектов недвижимости.

    Формулы:

    Стоимость самой сделки — вычет/расходы = Прибыль, которая подлежит налогообложению.

    Доход, который подлежит налогообложению x 13% = Сумма НДФЛ к уплате

    Далее из стоимости квартиры отнимается вычет в 1 млн. руб.

    Стоимость квартиры по договору составляет: 1500000 руб. (1500000 — 1000000; 500 x 13%), сумма расчёта будет составлять 65 000 руб.

    После продажи квартиры, если срок владения составляет не более 3 лет, необходимо взять стоимость из кадастрового документа и умножить её на 0,7 (принятый для расчётов коэффициент). А уже полученный результат умножить на 13%. Эта сумма и составит налог.

    Пример расчета:

    В марте 2018 года была приобретена квартира стоимостью 2 700 000 руб. и в августе была продана уже за 4 200 000 руб. При сравнении с кадастровой стоимостью оказалось, что она составляет 5 700 000 руб.

    При умножении кадастровой стоимости на понижающий коэффициент получается сумма 3990000 руб.- сумма оказалась меньше, чем прописана в договоре по сделке.

    В связи с данными расчётами взимаемый налог заплатить нужно исходя не из кадастровой стоимости, а из цены, прописанной в договоре: 4 200 000-2 700 000x 13% = 195 000 руб.

    Гражданин, произведя расчёт, заполняет налоговую декларацию и предоставляет её в налоговую инспекцию для отчётности.

    Уменьшение стоимости

    Для всех граждан закон предусматривает одинаковую возможность в уменьшении налога от продажи квартиры, перешедшей по наследству.

    Уменьшить размер суммы, с которой рассчитывается налог с продажи, можно при использовании одной из льгот, которые предоставляет государство:

  • сумма в 200 000 руб., которая является налоговым вычетом;
  • расходы, которые были использованы в приобретении данной недвижимости и подтверждены документально.
  • Первым вариантом пользуются чаще, когда квартира перешла по наследству или по дарственной, то есть затрат на её приобретение не было или они были минимальны.

    И в тех случаях, если сумма стоимости квартиры была меньше 1 000 000 руб., при продаже квартиры налоговый вычет полностью перекроет полученную прибыль.

    Второй вариант больше подойдет, когда была сохранена вся необходимая документация на приобретение квартиры у прежнего владельца.

    Данную сумму можно будет применить для уменьшения налогооблагаемой базы.

    Когда человек реализует квартиру по цене меньше той, за которую он её покупал, то прибыли при сделке купли-продажи не возникает. А значит, и взиматься налог на доходы не будет.

    Но если квартира будет продана по цене выше той, за которую приобреталась, то с этой разницы нужно заплатить в государственную казну 13%.

    Если гражданин продаёт несколько квартир, то он должен по всем предоставить документальные расходы, если он выбирает такой вариант льготы.

    Но он может и применить вычет, учитывающий все продаваемые объекты, тем самым уменьшив налог с продажи до минимальной суммы и даже в некоторых случаях сведённый до нуля.

    Воспользоваться в отношении одной квартиры подтверждёнными расходами, а в отношении другой— налоговым вычетом с 2 000 000 руб. за один календарный год нельзя.

    Вычетом является льгота, которая предоставляется государством по отдельным видам налогообложения по сделкам с недвижимостью. Он означает возможность в неуплате какой-то части налогов либо возвращает определённые суммы, уплаченные раньше.

    Каждый гражданин, продав квартиру может воспользоваться вычетом.

    Рассчитать можно его по стандартной формуле: берём за основу стоимость объекта, от неё отнимаем 1 000 000 руб., полученная сумма это налоговая база и от неё будет производиться расчёт налога на доход в размере 13%.

    Расчёт:

    Стоимость квартиры составляет 1 650 000 руб., сумма, которая облагается налогом 650 000 руб. Исходя из этого, все сделки, которые находятся в пределах ценовой категории до 1 000 000 руб., налогом не облагаются.

    Если квартира поделена на нескольких наследников, можно распродать квартиру по долям, на каждую долю свой договор, что соответственно существенно снизит налоговую нагрузку.

    По отдельному договору можно оформить в налоговой инспекции вычет в размере 2 000 000 руб. и вернуть от него 13% расходов, истраченных на покупку квартиры.

    Вычет в этом случае составит 260 000 руб.

    Воспользоваться вычетом можно до тех пор, пока он весь не будет израсходован, и поэтому его можно применять к различным объектам недвижимости.

    Что выбрать — доходы минус расходы или вычет?

    Если при приобретении квартиры затраты составили 1 000 000 руб. и более, то для продавца будет выгодно воспользоваться методом «доходы минус расходы».

    Для других сделок лучше применить налоговый вычет, так как нет необходимости подтверждать покупную стоимость имущества.

    Важно не забывать, что воспользоваться можно только одним методом уменьшения дохода, комбинация нескольких методов запрещена законом.

    И продавец должен принять решения в выборе – выбрать вычет или доходы минус расходы.

    Сделка по наследованию квартиры должна быть юридически оформлена, то есть на руках наследника должны быть все бумаги, подтверждающие его владение объектом недвижимости.

    При продаже унаследованной жилой площади собственник собирает пакет документов, в который входят:

  • свидетельство на право собственности — если не оформлено, продать квартиру невозможно;
  • свидетельство, подтверждающее о вступлении в права на наследство;
  • разрешение на продажу от супруги (га), если в брачном договоре прописано, что любое наследство является совместной собственностью. если брачного договора нет, то это разрешение не нужно;
  • также если площадь распределена между несколькими людьми, необходимо официальное соглашение всех собственников на продажу — такое разрешение можно сделать в любой нотариальной конторе;
  • договор покупки квартиры;
  • выписка из домовой книги, где перечисляются граждане, прописанные на данной жилплощади.
  • Кому платить госпошлину и в чем её отличие от налога?

    Основным документом, который регламентирует систему налогов и сборов, в том числе и государственную пошлину, является Налоговый кодекс. Предоставляя услуги гражданам, которые связаны с оформлением документов на недвижимость, государство взимает определённую плату.

    Подробнее о государственной пошлине написано во второй части Налогового кодекса (ст. 333) — разъяснён порядок уплаты налога, её размеры, предоставление льгот определённым категориям лиц.

    Нотариусу необходимо уплатить взнос при получении свидетельства, для вступления в права наследования.

    Законодательно определён размер госпошлины (представляет собой процент от общего размера стоимости, наследуемой недвижимости):

  • 0,3% — для близких родственников, но не должен превышать 100 тыс. руб.;
  • 0,6% — для граждан, являющихся для умершего наследодателя, посторонними, но не должен превышать 1 млн. руб.
  • Продавая недвижимость, наследник получает прибыль, по закону в государственный бюджет необходимо заплатить налог по ставке 13%, который состоит из разницы между прибылью от купли-продажи и налоговым вычетом, расходами.

    Важно помнить: Госпошлина оплачивается перед получением необходимых документов, а налог уже после подачи ежегодной декларации о доходах с купли-продажи.

    Возможно ли оспорить завещание на квартиру? Информация — тут.

    Можно ли купить квартиру в ипотеку пенсионеру? Читайте здесь.

    Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

    Налоговую декларацию можно подать двумя способами заполнения:

  • На сайте ФНС (https://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/income/pay_taxes/) находится специальная программа, которой можно пользоваться бесплатно и при необходимости скачать. Работать с программой не составит труда, даже новичку, а полученный результат будет соответствовать всем требованиям налоговой инспекции. При работе с программой необходимо внимательно заполнить все необходимые поля.
  • При невозможности заполнения декларации на сайте, её можно заполнить вручную. Заполнение выполняется на бланке (выдаёт налоговая инспекция) без ошибок, чернильной ручкой чёрного или синего цвета.
  • Заполняя налоговую декларацию самостоятельно, чтобы избежать ошибок и исправлений в случаях сложных расчётов, наилучшим выходом будет обращение в специализированные конторы, которые предоставляют услуги по составлению налоговых деклараций.

    Когда, куда и каким способом подавать?

    В налоговую инспекцию подготовленный пакет документов необходимо сдать до 30 апреля, где налогоплательщик отчитывается за полученные доходы предыдущего года.

    Например, продажа квартиры была в июне 2018 году, декларацию необходимо будет подать до 30 апреля 2018 года.

    При выпадении дня подачи декларации на выходные (суббота, воскресенье, праздничные дни), первым днём подачи будет считаться первый рабочий день.

    Так, к примеру, день подачи декларации за 2018 год, был 2 мая 2018 года, так 30 апреля — воскресенье, а понедельник 1 мая — праздничный день.

    Подаётся декларация по месту своей постоянной регистрации.

    Налоговую декларацию можно подать лично либо через своего представителя любым из способов, а именно:

  • почтовой корреспонденцией, с описью вложенного;
  • по телекоммуникационным каналам связи, в электронной форме;
  • личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
  • Срок и способы уплаты налога

    Оплатить налог с полученного дохода 13% необходимо до 15 июля. Граждане оплачивают налог по реквизитам, которые необходимо узнать либо на сайте ФНС, либо при личном посещении налоговой инспекции.

    Произвести перечисления можно в любом отделении банка, на сайте Госуслуг и непосредственно на сайте ФНС (на сайтах нужно зарегистрироваться и получить доступ в свой личный кабинет).

    Сумму оплаты необходимо округлить до рубля^ например, если 40 коп., то будет 00 коп, а если 68 коп. уже будет 1 руб.
    Если оплата налога будет оплачена несвоевременно, то с 16 июля последует начисление пени.

    Что оплачивать при продаже доли?

    Жизнь налогоплательщика может существенно усложниться, если продажа квартиры происходит не полностью, а продаётся долями. В связи с этим, расчёты по декларированию имеют свои особенности. Рассмотрим наиболее встречающиеся ситуации, при сделках купли-продажи долей.

    Независимо от других собственников

    Под данной сделкой купли-продажи подразумевается, что собственник осуществляет продажу только своей доли в общем имуществе.

    В данной ситуации оформляется отдельный договор на долю и рассчитывается налог с продажи, так же как и с продажи полностью всей квартиры.

    Также будет рассчитываться налог и другим собственникам долей, то есть по стандартной схеме, а именно: прибыль минус 1 млн. руб. с оставшейся суммы 13%.

    Продажа жилья всеми целиком

    При данной продаже происходит продажа квартиры полностью, то есть всеми собственниками долей вместе. Договор здесь будет один для всех, соответственно и налоговый вычет будет только один.

    В тексте договора можно будет, по договорённости между собственниками, прописать размер дохода, подлежащий обложению.

    Распределение размеров, может быть, каким угодно: у кого-то это будет и 0,00 руб., а значит, весь размер дохода достанется другому собственнику.

    Если между собственниками нет согласия в распределении, то принято считать, что размер прибыли будет соразмерен размерам доли от полной стоимости квартиры.

    Пример:

    По сделке купли-продажи был продан объект недвижимости, в котором имелись доли ¾ и ¼, принадлежащие разным владельцам.

    В таком случае размер прибыли будет соответствовать размерам владения доли. Согласно долям один собственник получит от сделки 750 000 руб. (1 млн. x ¾) и сможет применить налоговый вычет, а другому соразмерно доли причитается только 250 000 руб.

    Разные сроки владения долями

    Здесь представляется простая ситуация, когда в одном объекте недвижимости продаются доли с различными сроками владения.

    Владелец доли, который вступил в права собственности более чем 3 года назад, при сделке будет автоматически освобождаться от налога, а тот владелец, который вступил в права собственности ранее и срок 3 года не истёк, будет платить 13% налога в государственный бюджет.

    Например:

    В квартире имеются три собственника, которые владеют различными долями 1/6, 2/6 и 3/6.

    Собственник одной доли владеет ей ранее других, с 2006 года, то есть сроком больше 3 лет, а это значит, что по закону он будет полностью освобождаться от уплаты налога с прибыли, полученной от продажи своей доли.

    Двое других в права собственности вступили позднее с 2015 года и поэтому владеют своими долями не более 3 лет, а это значит, что они будет платить налог в размере 13%, от суммы, которая будет свыше 1 млн. руб.

    Продажа нескольких долей в разном жилье

    При заключении сделок продажи в один календарный год нескольких долей одного собственника, находящихся в разных объектах недвижимости, со сроком владения не более 3 лет, собственнику необходимо будет учитывать следующее.

    Прибыль от продаж простым сложением вся суммируется:

  • На продаже четыре различные доли в квартирах — ½, ¼ и в комнатах по ⅓, в одной и ⅓ в другой. В квартирах ½ доля по стоимости 550 000 руб. и ¼ по цене 300 000 руб. В тексте договора о договорённостях между владельцами долей о распределении прибыли информации не содержится.
  • В связи с этим, одна комната на продажу выставлена по цене 600 000 руб., а это значит, что ⅓ доли будет стоить 200 000 руб. (600 000 x ⅓), другая комната выставлена по цене 300 000 руб., соответственно соразмерно стоимости комнаты будет стоить 100 000 руб.
  • При сложении (550000 + 300000 +200000+ 10000) всех проданных долей доход составляет 1 150 000 руб.
  • Все затраты должны быть соответствующе оформлены и подтверждены:

  • При рассмотрении нашего примера эта сумма будет составлять не более 1150000 руб., но здесь необходимо учитывать условие, при котором налог на прибыль будет уменьшаться за счёт затраченных средств: учитывать их можно только в одном объекте, а в другом уже нельзя.
  • При сделке купле-продажи всех долей абсолютно все налоговые вычеты учитываются и суммируются, но не должны в сумме превышать 1 млн. руб.
  • На продажу были выставлены два объекта недвижимости, в которых у одного собственника находились доли: 1/10 за 600 000 руб., 1/16 за 700 000 руб. Сумма дохода от продажи долей составила 1,3 млн. руб.

    По произведённым расчётам (от 1/10 доли 100000 руб. (1млн. x 1/10) + от 1/16 – 62500 руб. (1млн. x 1/16), соответственно налоговый вычет составит 162500 руб., на неё и будет уменьшена прибыль.

    При продаже разных объектов недвижимости, составляя налоговую отчётность необходимо учитывать, что можно при расчётах применить и налоговый вычет, и затраты (например, при оформлении квартиры). Однако запрещено в одном объекте одновременно учитывать и расходы и вычет.

    Владелец имеет в собственности два объекта недвижимости. Одна квартира была им ранее приобретена по сделке купле-продажи по стоимости 1,5 млн. руб. Вторую квартиру он приобрёл в результате наследования, расходы его по оформлению документов при этом составили 20000 руб.

    Далее он решается продать одну квартиру по стоимости 1,6 млн. руб. и применил в качестве уменьшения прибыли с продажи – затраты 1,5 млн. руб., а вторую продал по стоимости 1,4 млн. руб. и использовал налоговый вычет.

    Что лучше сделать — дарственную или завещание? Подробности — здесь.

    Вычеты или расходы?

    Налог на доход, полученный от продажи квартиры, можно уменьшить расходами, которые получены в результате этой продажи.

    Расчёт здесь несложный, уменьшение доходной части происходит за счёт потраченных средств, которые ушли на оформление данной собственности.

    Расходы всегда являются индивидуальными. При одновременной продажи долей, каждый собственник своей доли решает сам самостоятельно, как быть в дальнейшем воспользоваться ли налоговым вычетом, либо применить к уменьшению дохода понесённые расходы.

    Ответственность за неуплату и неподачу декларации

    Налоговая инспекция, установив тот факт, что налоговая декларация не была предоставлена для отчётности либо подана с опозданием, имеет право применить к налогоплательщику штрафные санкции.

    В данном случае размер штрафа составляет не более 30% суммы, которая указана в налоговой декларации, но и не менее 1000 руб.

    Если рассматривать конкретно начисление штрафа, учитывая месяцы и дни, то в этом случае он рассчитывается так: берётся 5% от величины, заявленной в налоговой декларации, и умножается на количество опоздавших месяцев.

    К примеру:

    Налоговая декларация была подана 9 октября, опоздание по сроку составило 5 месяцев и 7 дней (со 2 мая по 9 октября). Сумма по налоговой декларации составляет 200000 руб. Согласно расчётам (200000 x 5% x 6) штрафные санкции будут в размере 60000 руб., 7 дней рассчитываются, как 1 месяц.

    Нюансы и сложности

    Жилье получено несовершеннолетним

    В случаях, если владельцем квартиры или доли в ней является несовершеннолетний ребёнок, то все обязательства по оплате налога лежат на нём, как на собственнике.

    В действующем законодательстве льготы, связанные с возрастом собственника, не предусмотрены.

    Так как несовершеннолетний ребёнок в силу своего возраста не может составить и подать декларацию, не может оплатить налог на недвижимость, не может нести ответственности, если всё вышеперечисленное не будет выполнено в законные сроки, то
    вся ответственность ложится на плечи родителя, опекуна, попечителя.

    Таким образом, все расчёты по налоговой декларации и предоставления её в налоговую инспекцию, перечисление средств по налогам делает его законный представитель.

    При составлении налоговой декларации необходимо учитывать, что подписывает её законный представитель, а заполняется она от имени собственника, в данном случае от имени несовершеннолетнего.

    Чтобы продать квартиру либо долю несовершеннолетнего ребёнка, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

    Согласие можно получить только в том случае, если будет представлена жилплощадь, равная продаваемой в другой недвижимости, то есть не нарушены законные интересы несовершеннолетнего.

    Заявление в органы опеки и попечительства за несовершеннолетнего пишет законный представитель, а начиная с 10 лет — он сам.

    Одновременная продажа и покупка нового жилья

    Наследники, вступив в права собственности, зачастую стараются его продать, чтобы приобрести более комфортное жильё.

    Один и тот же налогоплательщик совершает за один год две сделки и продаёт и покупает.

    В данной ситуации он может применить одновременно два вычета — и при покупке, и при продаже.

    Наследник, вступив в права наследования, решает продать квартиру за 4,5 млн. руб. и совершает покупку другой за 4,7 млн. руб. Данные сделки купли-продажи происходят одновременно.

    Произведя расчёты, получаются следующие результаты:

  • налогооблагаемая база ((4,5 млн. – 1 млн.) x 13%) после сделки составила 455000 руб., которую можно уменьшить, в соответствии с законом, на сумму 260000 руб. (2 млн. x 13%).
  • Сумма к уплате налога с продажи (455000 – 260000) составит 195000 руб.
  • Для применения налогового вычета в связи с покупкой квартиры существуют следующие требования:

  • вычетом можно воспользоваться только один раз;
  • покупаться квартира должна у не взаимозависимых лиц;
  • размер вычета составляет 2 млн. руб.
  • При подаче отчётности в налоговую инспекцию все расчёты по покупке и продажи предоставляются одновременно в одной налоговой декларации.

    Как оформляется расписка в получении денег за квартиру? Смотрите тут.

    Чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной? Читайте здесь.

    Если квартира завещана на несколько человек

    Если квартира, полученная по наследству, имеет несколько владельцев, то каждый может оформить свою часть наследства в собственность.

    При наследовании иногда возникает ситуация неделимого имущества, в таких случаях имущество регистрируется без разделения долей в квартире. Собственники долей оформляют один договор и по нему происходит продажа квартиры.

    Нахождение квартиры в собственности не более 3 лет и в случае её продажи налоговый вычет в 1 млн. руб. будет разделён между всеми собственниками соразмерно стоимости долей, если в тексте договора купли-продажи не будет содержаться информации о перераспределении дохода.

    При продаже квартиры налоговый вычет может быть разделён между собственниками только на условиях договорённости.

    Учитывая все особенности данной сделки, необходимо выделить следующее условие для продажи: если одна доля в имуществе отчуждается, требуется нотариально оформленное уведомление о преимущественной покупке этой доли.

    Передача в наследство иностранному гражданину

    Иностранный гражданин (нерезидент), так же как и гражданин РФ, имеет право унаследовать оставленное имущество в нашем государстве.

    Оформление документов на наследство осуществляется на безвозмездной основе, то есть налог в этом случае не взимается.

    Получить наследство иностранный гражданин может в своей стране проживания через нотариальную контору либо на основании доверенности может доверенное лицо. В этом вопросе могут помочь и работники консульства РФ.

    Иностранный гражданин обязан будет оплатить следующие расходы:

  • оплата оформленных доверенностей;
  • оплата государственной госпошлины за оформление нотариусом свидетельства о вступлении в права наследования;
  • оплата государственной госпошлины при регистрации прав собственности на квартиру.
  • В случае продажи наследованной квартиры нерезиденту необходимо будет в государственный бюджет заплатить налог на доходы от продажи в размере 30% если срок владения данной недвижимости составит менее 3 лет, в собственности.

    Если между нашими государствами существует соглашение о двойном налогообложении, то уплатить налог придётся только в нашем государстве, а в стране проживания от него он будет освобождён.

    Дела о наследовании для лиц, далёких от знаний юриспруденции, очень сложны, и порой возникает множество вопросов.

    Зачастую права на собственность, полученную по завещанию, либо в порядке очереди по наследству приходится оспаривать в судебных инстанциях. После вступления в права наследного имущества при её продаже наследник сталкивается с ещё большими вопросами.

    Поэтому здесь очень важно соблюдать порядок при оформлении сделки купли-продажи, своевременно платить налог с дохода, полученного с продажи, а также учитывать другие особенности сделок с наследуемой недвижимостью.

    Смотрите так же:

    • Пособие монтеру пути профессиональная подготовка монтера пути 4-го разряда Пособие монтеру пути. Профессиональная подготовка монтера пути 4 разряда Учебное пособие подготовлено в соответствии с квалификационной характеристикой профессии «Монтер пути 4-го разряда» Единого тарифно-квалификационного справочника (ЕТКС) и примерным […]
    • Приказ минздравсоцразвития аптечки Приказ № 169н от 05.03.2011Об утверждении требований к комплектации изделиями медицинского назначения аптечек для оказания первой помощи работникам Зарегистрировано в Минюсте РФ 11 апреля 2011 г. Регистрационный номер 20452 В целях реализации статьи 223 […]
    • Приказ 1367 минобрнауки рф Приказ 1367 минобрнауки рф © ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ […]
    • Любовь и наказание 61 на русском Турецкий сериал Любовь и наказание / Ask ve Ceza Все серии: 1-62 серия (Турция, 2010) смотреть онлайн на русском языке. Сериал рассказывает как молодая женщина теряет веру в настоящую любовь и преданность после того, как за несколько дней до свадьбы застает […]
    • Федеральный закон о кадастре 2013 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" С изменениями и дополнениями от: 22, 23 июля, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, […]
    • Приказ 259 положение об отряде Приказ Министерства юстиции РФ от 15 августа 2016 г. № 186 “О внесении изменений в приказ Минюста России от 23.06.2005 № 95 “Об утверждении Инструкции о надзоре за осужденными, содержащимися в воспитательных колониях Федеральной службы исполнения наказаний” […]
    • Приказ минюста рк от 16112018 116 Приказ Министерства юстиции РФ от 17 июля 2013 г. N 116 "О ведомственных наградах Министерства юстиции Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министерства юстиции РФ от 17 июля 2013 г. N 116"О ведомственных наградах Министерства юстиции […]
    • Приказ минюста об утверждении правил внутреннего распорядка Приказ Минюста России от 06.07.2017 N 127 "О внесении изменений в Правила внутреннего распорядка исправительных учреждений, утвержденные приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 16.12.2016 N 295" (Зарегистрировано в Минюсте России 11.07.2017 N […]