Передача собственности детям

Содержание:

Передача долей жене/детям

Квартира приобретена в ипотеку в мою единоличную собственность с использованием материнского капитала по ДДУ.

При подаче документов на мат.кап. мной давалось обязательство на переоформление долей в квартире в пользу жены/детей после снятия обременения.

У меня на руках акт приема-передачи квартиры.

После погашения ипотеки сняли обременение в росреестре.

1) Обязан ли я сначала получить свидетельство о собственности на себя и затем уже делать переоформление долей? Или могу оформить какой-то документ сейчас, чтобы сразу подать на регистрацию собственности уже в долях?

2) Если можно сразу подавать на регистрацию в долях, какие документы нужно предварительно оформить?

Ответы юристов (9)

Здравствуйте. Вы можете оформить соглашение о разделе квартиры по долям и подать его вместе с остальными документами, не обязательно на себя сначала оформлять.

2)сли можно сразу подавать на регистрацию в долях, какие документы нужно предварительно оформить?
Константин

Нужны будут собственно соглашение о разделе.
Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении+ копии всех страниц.
Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор.

Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.

Есть вопрос к юристу?

Вообще обычно это делается сразу, при погашении записи об ипотеке. Просто предоставляете в Росреест нотариальное обязательство, и на основании этого обязательства определяются доли в жилом помещении.

Само обязательство, паспорта Ваш и жены, свидетельства о рождении детей. И правоустанавливающие документы на саму квартиру тоже.

Не нужно отдельно регистрировать на себя эту квартиру — Вы заплатите большую госпошлину. Сразу в долях делайте.

Уточнение клиента

Ведь оригинал был отдан в ПФР вместе с заявлением о распоряжении мат.капиталом.

09 Сентября 2015, 21:22

1) Обязан ли я сначала получить свидетельство о собственности на себя и затем уже делать переоформление долей? Или могу оформить какой-то документ сейчас, чтобы сразу подать на регистрацию собственности уже в долях?
Константин

Можете использовать такой вариант — подготовить договор дарения долей в пользу жены и детей, в договоре в качестве документов-оснований указать договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры. Подать на регистрацию в Росреестр документы на квартиру и данный договор одновременно (плюс паспорта и св-ва орождении детей). В итоге сразу получите раздельные свидетельства о праве собственности на каждого члена семьи.

Если Вы оговорили с супругой причитающиеся каждому члену семьи доли, Вы безусловно можете представить такое соглашение вместе с нотариальным обязательством при регистрации права собственности и соответственно будет зарегистрировано в том виде как это определено соглашением.

Здравствуйте, исходя из Вашего вопроса делаю вывод, что вы погасили залог права требования в отношении земельного участка по ДДУ, теперь после получения акта приема передачи Вам необходимо подать документы на регистрацию Вашего права собственности, в Санкт- Петербурге это будет регистрировать Отдел регистрации договоров долевого участия и прав на создаваемые (реконструируемые) объекты недвижимости, далее уже после получения свидетельства о праве собственности необходимо подать пакет документов на выдел долей супруге и детям, регистрировать будет уже территориальный отдел, на практике либо составляется договор дарения(это наиболее часто встречается) либо составляется соглашения о выделе долей, обязательство в Росреестр подавать не нужно, отчитываться будете впоследствии в пенсионного фонде.Как следствие можете подать оба этих пакета одновременно, единственное что подавать необходимо в разные отделы, территориальный отдел в любом случае будет ожидать регистрации права на основании акта приема- передачи и если будут какие то замечания и регистрация по ДДУ будет приостановлена, то территориальный отдел так же приостановит регистрацию и выдела долей.

Вы можете оформить все одновременно, подав договор долевого участия и обязательство о выделении долей

2) Если можно сразу подавать на регистрацию в долях, какие документы нужно предварительно оформить?
Константин

Паспорта супруги и Ваш, св-ва о рождении детей, договор долевого участия, обязательство о выделении долей, оплата госпошлины Вам сразу выдадут св-ва на каждого члена семьи

Подскажите, нотариальное обязательство запрашивается в ПФР?

Особенности дарения квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет

Перед тем, как приступить к безвозмездной передаче собственности — например, квартиры, — следует взвесить все за и против.

И даже дело не в пресловутой дилемме «дарить или завещать», хотя и в ней тоже. Но и в том, какие траты и со стороны кого это за собой повлечет.

Может оказаться так, что получателю такой подарок станет не нужен в принципе. Облагается ли налогом дарение жилья, находящегося в собственности менее 3 лет?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О возможности

Можно ли подарить квартиру, если она в собственности меньше 3 лет?

Можно. Любой собственник, как гласит 32 глава Гражданского кодекса РФ, может подарить вещь, которая принадлежит ему, сколько времени бы он ею до этого не владел.

Это относится не только к дарению, свою жилплощадь гражданин может также завещать, обменять, продать или сделать предметом залога.

О том, можно ли передарить или продать подаренное жилье, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры.

На что влияют сроки?

Сроки ни на что в данном случае не влияют, если подразумевается налогообложение, потому как дарящий не получает со сделки ничего, она безвозмездна.

Налоговый кодекс (ст. 217) говорит прямо о налоговых ограничениях при продаже жилья, которым хозяин владел менее трех лет — придется заплатить налог с продажи в размере 13% от кадастровой стоимости жилища.

Причем те же самые нормы действуют и для мены (ст. 567 ГК). Данное правило касается резидентов (ст. 207 НК), нерезидентам придется поделиться большей частью дохода- в 30%.

Однако, в данном случае речь идет о подарке. А если человек что-то дарит, то о каком доходе — а значит и отчислениях с него- может идти речь?

Доход уж скорее получает тот, кому подарили квадратные метры в этом случае. И вот тут уже снова встает вопрос налогов. Облагается ли налогом подаренное жилье менее 3 лет в собственности?

Именно на этом решают сыграть многие продавцы квартир, которые официально оформляют передачу жилья в дар — чтобы избавить себя от необходимости платить (читайте о том, что лучше оформить: дарение или куплю-продажу).

Однако для такого дела следует привлечь опытного юриста, чтобы сам договор дарения не вызывал никаких вопросов. Дело в том, что если заинтересованному лицу станет что-то известно на предмет небезвозмездности передачи, он может подать иск в суд и сделка будет признана притворной (ст. 170 ГК) !

О том, в каких случаях можно оспорить дарственную или признать сделку дарения недействительной, читайте на нашем сайте.

Кто заплатит налог?

Все та же 217 статья НК говорит, что освобождаются от этой повинности люди, связанные узами близкого родства — это мать, отец, супруг, ребенок, брат, сестра, бабушка и дедушка.

Читайте в нашей статье о стоимости оформления сделки дарения жилья между близкими родственниками.

Более дальние родственники, например тети и дяди или двоюродные братья, а также вовсе друг другу посторонние люди, получившие такой подарок, обязаны уплатить налог в виде 13% от кадастровой стоимости жилища (ст. 224 НК).

Именно поэтому, когда стороны пойдут в Регистрационную или Кадастровую палату регистрировать переход права собственности, к пакету необходимых документов следует приложить справку из органов ЗАГС, подтверждающую родственную близость.

Она сама по себе не является обязательной и если ее забыть, это процедуру не остановит. Однако сделка уже будет считаться стандартным дарением, то есть , не-родственным.

Резидентом считается лицо, находящееся на территории России в течение ста восьмидесяти трех дней подряд в течение 12 месяцев (ст. 207 НК).

Декларация подается в налоговую службу до тридцатого апреля того года, который следует за тем, когда был получен дар.

Таким образом получается, что сроки владения жилплощадью первым хозяином на безвозмездную передачу никак не влияют. Это уже относится к возмездным сделкам, то есть когда речь идет о полученных за квартиру деньгах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Договор дарения детям

Оформление договора дарения в пользу своих детей — довольно распространенное среди наших соотечественников мероприятие. Популярность данного способа отчуждения имущества обусловлена его безвозмездностью — однозначным отсутствием встречных имущественных обязанностей со стороны детей.

Совершая такую сделку, родители могут преследовать совершенно разные цели — от обеспечения будущего своих детей до банального сокрытия имущественных благ от бывших супруг/кредиторов/коллекторов/родственников и т.д. В любом случае, независимо от целей дарения, родители должны учитывать все без исключения нюансы проведения сделки и ее особенности, законодательные требования и юридические последствия ее совершения.

Кроме того, нельзя забывать и про дееспособность детей — до ее полного приобретения (до 18 лет) совершение сделок в их пользу требует соблюдения определенных процедур, так как родители являются законными представителями ребенка, в некотором смысле «курирующими» все их сделки. После приобретения дееспособности ребенок становится обычным близким родственником и выходит из-под опеки родителей.

Дарение в пользу детей по своей природе идентично любому другому договору дарения, вследствие чего им может быть подарено любое имущественное благо — вещи, права требования или освобождение их от имущественных обязанностей. Однако ограничение дееспособности малолетних (ст. 28 Гражданского кодекса (ГК) РФ) или несовершеннолетних (ст. 26 ГК) детей, изначально не позволяет им брать на себя существенные имущественные обязанности, ввиду чего освобождение несовершеннолетнего от них в порядке дарения возможно лишь в рамках мелких имущественных сделок, допустимых для детей.

Так, например, невозможно подарить несовершеннолетнему ребенку огнестрельное оружие, так как правовой режим владения им не позволяет его использование гражданами, не достигшими 21-летнего возраста, и не получившими соответствующую лицензию (ст. 13 ФЗ № 150 от 13.12.1996 г.).

Понятие и стороны договора дарения

Как известно, договор дарения является письменным или устным соглашением двух сторон о бесплатной передаче в пользу одной из них какого-либо имущественного блага второй стороны (ст. 572 ГК). Сторона, отчуждающая такое имущественное благо, именуется как даритель, благополучателем же является одаряемый. Бесплатный или безвозмездный характер дарения — основная его характеристика, определяющая невозможность представления со стороны благополучателя каких-либо встречных благ за подарок. Их наличие гласит о ничтожности сделки (п. 1 ст. 572 ГК).

Так, дарителем может выступать любое дееспособное лицо, наделенное правом собственности на передаваемый объект, способностью беспрепятственного распоряжения им и согласием на его отчуждение от сособственников, в случае их наличия. Что касается одаряемого, то для участия в сделке дарения ему даже необязательно быть дееспособным.

Что касается запретов, то, согласно ст. 575 ГК РФ, в качестве дарителей не могут выступать недееспособные и малолетние лица или их законные представители. В качестве одаряемых недееспособные лица могут участвовать лишь через опекунов или родителей (ст. 29 ГК), а малолетние и несовершеннолетние — с разрешения родителей или самостоятельно (в случаях отсутствия необходимости госрегистрации или нотариального оформления (ст. 28, 26)).

Кроме того, в рамках борьбы с коррупционными преступлениями законодателем установлен запрет на участие в дарении в качестве одаряемого некоторых субъектов по их профессиональному признаку. Так¸ в рамках своей профессиональной деятельности не могут получать подарки работники медучреждений, образовательных и социальных организаций, муниципальные и госслужащие (п. 2 и 3 ст. 575 ГК).

В силу необходимости пресечения финансовых махинаций, хозяйственных злоупотреблений и прочих нарушений закона при ведении хозяйственной деятельности, п. 4 ст. 575 ГК запрещает совершение дарения между коммерческими организациями. Такой запрет особенно оправдан, учитывая влияние на ситуацию в предпринимательстве современной рыночной экономики.

Форма договора

Требования законодателя, предъявляемые им к форме договора дарения, закреплены им в ст. 574 ГК РФ, согласно которой, в общих случаях договор дарения не требует письменного обличения и может совершаться устно. Однако указанная статья и другие специальные нормы определяют ряд исключений, требующих обязательного письменного оформления дарения.

  • Дарение юридическим лицом благ стоимостью свыше трех тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Напомним, что, согласно ст. 161 ГК, любая сделка, заключенная организацией, подлежит письменному обличению, ввиду чего вышеуказанная норма является исключением из общего правила. Нарушение указанного требования влечет недействительность договора.
  • Обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК). Консенсуальный договор дарения, кроме письменной формы, требует также конкретизации предмета дарения и указания на намерение дарителя на совершение безвозмездной передачи в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение этих требований влечет ничтожность такого договора.
  • Дарение недвижимости. Оно сопровождается обязательной государственной регистрацией объекта дарения (ст. 131 ГК), порядок которой обязывает стороны представлять в регистрирующий орган оригинал договора дарения. Отказ от письменной формы влечет невозможность госрегистрации, что делает невозможным переход права собственности к одаряемому.
  • Дарение, заверяемое нотариально. Порядок нотариального заверения сделок предусматривает удостоверение исключительно письменно оформленных документов. Несоблюдение письменной формы влечет невозможность нотариального удостоверения.
  • Особенности договора дарения детям

    Совершение дарения в пользу детей, особенно если те еще не достигли совершеннолетия, сопряжено с определенными особенностями и дополнительными процедурами, про необходимость соблюдения которых должен помнить каждый из родителей, выступающих дарителем в сделке.

    Совершая дарение в пользу своего малолетнего или несовершеннолетнего ребенка, родитель, являясь его законным представителем, должен помнить, что его ребенок может самостоятельно получать только те подарки, которые не требуют госрегистрации или нотариального удостоверения (пп. 2 п. 2 ст. 28 ГК). В случаях, требующих заверения и регистрации подарка, участие в качестве одаряемого от лица малолетнего осуществляет его законный представитель, несовершеннолетний же выступает самостоятельно, но по письменному согласию родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Таким образом, если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель.

    Однако нередки случаи, когда дарение ребенку осуществляется со стороны родителя в неполных семьях, с одной матерью или отцом, особенно в случаях смерти одного из них или лишении родительских прав. При таком стечении обстоятельств действуют правила представительства (п. 3 ст. 182 ГК), запрещающие одному лицу выступать в качестве и дарителя, и одаряемого.

    Для выхода из такой ситуации целесообразно обратиться в местный орган опеки и попечительства с целью выдачи разрешения на представление интересов ребенка со стороны другого родственника ребенка. В случае отсутствия таковых, целесообразно попросить орган опеки о назначении своего представителя для участия в сделке от лица ребенка.

    Кроме того, при нотариальном оформлении дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка со стороны его родителя, независимо от того, кто представляет интересы самого ребенка, оплата нотариальных услуг ввиду близкого родства дарителя и одаряемого осуществляется по специальному нотариальному тарифу (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате). В случае дарения ребенку не со стороны его родителей или близких родственников такая норма не действует.

    При дарении ребенку недвижимости следует помнить, что она требует государственной регистрации. При подаче документов в случае, если ребенок достиг 14 лет, независимо от того, кто является дарителем, присутствие ребенка является обязательным.

    Некоторые особенности при дарении в пользу детей также предусмотрены и относительно налогообложения, однако этот вопрос целесообразно рассмотреть отдельно.

    Процедура оформления договора дарения детям

    Процедура оформления дарения в пользу ребенка имеет существенные особенности в сравнении с оформлением дарения в отношении других субъектов. Вполне очевидно, что такие особенности связаны с представлением и защитой интересов и прав несовершеннолетнего ребенка.

    Так, если сделка не требует нотариального удостоверения, а предмет дарения — госрегистрации, то в оформлении может участвовать сам ребенок, а если требуется — его представитель.

    Порядок оформления

    Этапы оформления дарения ребенку мало чем отличаются от стандартного дарения, однако их содержание все же разнится существенно.

  • Подготовка документов. Особое внимание при подготовке следует обратить на правоустанавливающие документы на предмет дарения; при необходимости привлечения иных, кроме законных представителей ребенка, — разрешения органа опеки на то; документы, удостоверяющие личности, как сторон, так и представителей и т.д. Нужно помнить про важность данного этапа — отсутствие каких-либо значимых документов может неблагоприятно сказаться на юридических последствиях сделки.
  • Составление договора дарения. Кроме стандартных для договора дарения реквизитов и условий (предмета, условий передачи подарка, прав и обязанностей, ответственности и отлагательных условий), при составлении договора дарения в пользу ребенка следует указывать участвующих в сделке законных представителей и представителей органов опеки. При дарении несовершеннолетнему ребенку недвижимости или необходимости нотариального заверения следует указывать про наличие согласия на принятие подарка со стороны родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Следует помнить, что от грамотности составления договора зависят юридические последствия для сторон сделки, поэтому для составления договора дарения целесообразно обращаться к юристу.
  • Подписание договора. При дарении малолетнему в случаях, не требующих госрегистрации и удостоверения договора, он самостоятельно подписывает договор. В случаях, требующих нотариального заверения и регистрации, подпись за него ставят его законные или назначенные органом опеки представители. При дарении несовершеннолетнему с письменного разрешения его родителей подпись он ставит самостоятельно. В случае нотариального заверения подпись ставится в присутствии нотариуса.
  • Передача имущества. Она может осуществляться одновременно с подписанием договора или в будущем, в случае наличия даты или отлагательных условий, наступление которых будет требовать передачи подарка ребенку (поступление в ВУЗ, окончание школы, день рождения и т. д.). Передача может оформляться передаточным актом, фиксирующим всю информацию о подарке.
  • При дарении недвижимости следующим этапом будет государственная регистрация объекта. От лица малолетнего ее будет осуществлять законный представитель. Участие несовершеннолетнего в такой процедуре обязательно.
  • Необходимые документы

    Вполне очевидно, что в зависимости от передаваемого ребенку предмета дарения, а также его возраста состав документов будет разным. Выделим основные из них:

  • паспорта сторон и их представителей (в случае дарения малолетнему — его свидетельство о рождении);
  • разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника (в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье);
  • доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
  • разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, требующей регистрации или нотариального удостоверения;
  • правоустанавливающие документы;
  • разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
  • отчет об оценке подарка;
  • справки и прочие документы из БТИ, в случае дарения недвижимости и т. д.
  • Налогообложение при дарении детям

    Получение в качестве дарения недвижимого имущества или транспортных средств предполагает получение дохода. Размер указанного дохода, согласно ст. 40 Налогового кодекса (НК) РФ, следует исчислять из рыночной стоимости переданного имущества (стоимость аналогичного предмета с идентичными свойствами), которая учитывается при исчислении подоходного налога. Его размер установлен ст. 224 НК, и составляет 13% от вышеуказанной стоимости. Отметим, что подоходным налогом облагается лишь дарение недвижимости и транспортных средств.

    Не является исключением и дарение в пользу малолетних и несовершеннолетних детей — оно также подлежит налогообложению. Однако если при обычном дарении уплату налога осуществляет лично одаряемый, то при дарении малолетнему такой обязанностью, согласно п. 3 ст. 28 ГК, наделен его законный представитель.

    Обязанность уплаты подоходного налога на несовершеннолетнего возлагается только в случае, если в налогооблагаемой сделке с согласия его родителей он участвовал лично. Во всех остальных случаях его оплачивают родители.

    Кроме подоходного налога, полученная ребенком в дар недвижимость облагается также налогом на имущество (ст. 401 НК), размер которого, согласно ст. 406 НК, колеблется в пределах от 0,1 до 2% стоимости. Оплата указанного налога осуществляется аналогично правилам оплаты ребенком НДФЛ.

    Договор дарения в большинстве случае заключается устно, однако в случаях дарения недвижимости, его нотариального оформления, обещания дарения и дарения юр. лицом, подарка стоимостью более 3 тыс. рублей обязательно письменное оформление.

    Сторонами могут выступать любые физические и юридические лица, кроме тех, кому это запрещено нормами ст. 575 ГК.

    Безвозмездность — основная характеристика дарения, определяющая невозможность встречного представления дарителю со стороны одаряемого.

    Безвозмездность, чаще всего, обусловливает совершение дарения в пользу близких родственников, в том числе и детей.

    Совершение дарения в пользу ребенка сопряжено с некоторыми особенностями относительно его оформления и налогообложения.

    В случае получения ребенком налогооблагаемого подарка от лица его близких родственников такой одаряемый освобождается от обязанности уплаты подоходного налога.

    Как выделить долю квартиры детям

    В согласии с действующим законодательством родители обязаны зарегистрировать общего ребенка по месту его проживания. При этом важно учитывать, что факт регистрации не дает несовершеннолетнему права владеть жилой площадью, в которой он проживает.

    Чтобы подобное стало возможным, должно произойти выделение доли в квартире ребенку либо передача полного права собственности на недвижимость несовершеннолетнему.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

    Доля в квартире: определение понятия

    Среди населения распространено ошибочное понимание термина доля в квартире. Под долей в данном случае подразумевается не определенная часть недвижимости, а часть права собственности на данную недвижимость.

    Важно! Доля – это часть права собственности на определенный предмет, а не часть самого предмета (в данном случае – жилой площади).

    Под долей подразумевается часть чего-либо целого. Как уже было установлено, в случае с квартирным вопросом – это часть права собственности.

    Необходимость разделения данного права возникает в том случае, если владельцем жилого помещения выступает не один человек, а несколько.

    В некоторых случаях родители малолетнего хотят сделать его участником права собственности на жилую площадь.

    В таком случае, если граждане не хотят полностью переписать на малыша квартиру, необходимо выделить ему определенную часть. Сделать это можно:

    1. Путем составления соглашения.
    2. В судебном порядке.
    3. Следует разобраться, как выделить доли детям, какие документы для этого необходимы, и к чему это может привести.

      Способы выделения доли ребенку

      В согласии с 252 статьей ГК, имущество, которое находится в долевой собственности, может быть разделено между лицами, обладающими правом собственности на него.

      Выделение части несовершеннолетнему подразумевает возможность принятия им участия в таком разделе в будущем, если появится соответствующая необходимость.

      Проще всего произвести эту процедуру в момент покупки жилья либо его приватизации.

      Если же в это время малыша еще не было, придется решать этот вопрос другим способом.

      Как решить проблему в судебном порядке

      Ребенок, до момента достижения им совершеннолетия, относится к незащищенным слоям населения. Такой гражданин не может самостоятельно защищать свои права в судебной инстанции, поэтому одному из родителей придется выступить в качестве законного представителя ребенка.

      Если граждане решили выделить малышу долю в квартире посредством обращения в суд, порядок действий будет выглядеть следующим образом:

    4. Получение техпаспорта.
    5. Получение заключения, свидетельствующего о возможности выделения доли в праве собственности на квартиру.
    6. Подача искового заявления.
    7. В установленный судьей день – принятие участия в заседании.
    8. Изменение права собственности в соответствии с судебным решением.
    9. После того как все документы будут оформлены, несовершеннолетний получается свою долю в праве собственности.

      Дальнейшие операции, касающиеся отчуждения квартиры, происходят лишь после получения его согласия. При разделе имущества несовершеннолетний получает свою часть, в соответствии с выделенной ему долей права собственности.

      Посредством подписания договора

      Законодательством допускается также составление соглашения о наделении ребенка долей в квартире.

      Конкретных требований к данному документу не выдвигается.

      Отсутствует также и единая форма, по которой должна составляться бумага. Однако рекомендуется обратиться за помощью к нотариусу.

      Нотариус проведет заверку и проверит договор на предмет наличия ошибок и нарушений действующего законодательства.

      После обработки документа на предмет его соответствия законам, его можно будет подавать в соответствующий государственный регистрирующий орган.

      После того как договор будет передан, произойдет введение ребенка в право собственности над квартирой. Подобная процедура необходима при использовании материнского капитала в качестве взноса для ипотеки.

      При этом следует учесть, что гораздо более надежным способом является оформления договора дарения доли в имуществе. Долю, переданную ребенку в качестве дара, будет невозможно оспорить. Государственные органы не смогут отказать в обработке документа и, соответственно, выделении доли для ребенка.

      Необходимая документация

      Перед тем как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, супругам следует позаботиться о сборе пакета документов, который потребуется для проведения данной процедуры. Понадобятся следующие бумаги:

    10. Документация, подтверждающая, что лицо или группа лиц, являются собственниками жилой площади.
    11. Паспорта ребенка и родителей (либо свидетельство о рождении малышей).
    12. Заявление, посвященное государственной регистрации или переходу права.
    13. Квитанция, свидетельствующая о том, что была оплачена государственная пошлина (за услуги Управления Росреестра).
    14. Справка! В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

      После сбора всех документов и получения решения суда либо составления договора, можно начинать процедуру выделения доли для ребенка.

      Перед подачей документов рекомендуется заранее выяснить размер государственной пошлины, обратившись к одному из сотрудников Росреестра.

      Какие могут возникнуть проблемы

      Наделение ребенка связано с рядом проблем, которые могут возникнуть в процессе оформления и после его окончания. Так:

      1. Если супруги совместно владеют имуществом, необходимо сначала перевести его в общую долевую собственность, и лишь затем можно будет инициировать выделение части имущества малышу.
      2. Нет гарантий того, что сотрудники Росреестра примут соглашение. Поэтому рекомендуется оформлять договор дарения.
      3. После того как определенная часть имущества перейдет в собственность малыша, продать его на рынке станет гораздо сложнее.
      4. Внимание! Продажа имущества, долевым владельцем которого является несовершеннолетний, может быть осуществлена только после получения согласия со стороны сотрудников органа опеки. Подробнее о разделении имущества согласно законам СК РФ читайте здесь.

        Заключение

        Таким образом, существует несколько способов, как выделить долю в квартире детям. Оптимальный способ – оформить договор дарения, хотя супруги вправе составить соглашение либо решить проблему в судебном порядке.

        Передача доли права собственности на жилье ребенку сопровождается определенными ограничениями, касающимися его отчуждения в будущем.

        Не нашли ответа на свой вопрос?
        Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


        Порядок передачи имущества с баланса на баланс

        Как правильно соблюсти порядок передачи ценного имущества с баланса одного предприятия на баланс другого? Необходимо указывать причины передачи, данные о передаваемой собственности и представлять пакет основных документов.

        Причины перепоручения управлением имуществом

        Почему оформляется списание имущества организации или передача собственности на владение другой компании? Поводом для перевода может служить:

      5. реорганизация фирмы;
      6. переоформление отдельного объекта муниципального предприятия;
      7. решение учредителей;
      8. формальное банкротство объекта;
      9. внесение собственности в уставной капитал;
      10. договор купли-продажи.
      11. Компания, выступая как юридическое лицо, может передать собственность на баланс только другого юридического лица. Физические лица не имеют права заключать подобные сделки.

        Виды имущества, подлежащего передаче

        Передавать на баланс можно малоценное имущество (стулья, офисную мебель, старые компьютеры), а также объекты, обладающие высокой стоимостью. Требуется выписка из федерального реестра имущества, если предполагается перепоручить владение ценной собственность.

        В соответствии с постановлением Правительства РФ №447 предоставляется выписка:

      12. если передается имущество высокой ценности;
      13. в пользование будут отходить крупные участки земли, торговые площади;
      14. если компания оформляет перевод движимой собственности, стоимость которой не составляет более 500 000 рублей.
      15. при оформлении недвижимости (например, требуется передача здания с баланса на баланс).
      16. Если выделено имущество, не подходящее к использованию из-за физического или морального износа, его следует списать. Списываются основные средства, в ценовой категории от 3000 до 40 000 рублей и те, которые числятся на балансе предприятия, но относятся к федеральному бюджету. С бюджетного счета можно списывать актив, стоимость которого превышает 40 000 рублей.

        Данные, указываемые при оформлении акта

        Переоформление собственности проводится с указанием основных реквизитов сдающего и принимающего юридического лица. Кроме того, в период передачи имущества на баланс необходимо предоставить данные о передаваемых объектах.

        Предприятие, планирующее передать собственность, указывает:

        • Обоснования перепоручения владения имуществом (например, нет необходимости использовать активы дальше, объекты устарели морально или не функциональны для данного предприятия);
        • Данные предприятия, готового принять сдаваемое имущество;
        • Данные о передаваемой федеральной собственности (вид: недвижимость, активы высокой ценности, движимые объекты);
        • Если во владение передается недвижимость, указывается место его расположения, квадратура;
        • Для принятия в пользование участка земли необходимо представить данные: место расположения земельного надела, размеры площади, номер, зарегистрированный в кадастровых документах.
        • В обязательном порядке указывается общая балансовая стоимость передаваемого актива.

          Оформление актов передачи-приемки

          Как передать имущество от одной организации другой, если оно составляет не один объект, а несколько? Следует указывать все позиции, перечисляя не только объекты, но и данные о них.

          Прописываются:

        • наименование;
        • инвентарный номер;
        • кадастровый номер;
        • балансовая стоимость.

        При этом, по распоряжению Правительства № 447 от 2007 года, принимающая компания должна письменно обосновать, что объекты собственности, отправляющиеся к ней в пользование, ей необходимы. Например, бухгалтерский состав нуждается в новых компьютерах, директору требуется новое кресло, организации не хватает складских помещений.

        Пакет документов

        При подготовке передаточного акта на основные средства готовятся документы. В список входят:

      17. копия документов, подтверждающих право владения юридическим лицом собственности;
      18. копия инвентарной карты;
      19. копия ПТС (если на счет нужно передать автомобиль).
      20. Если федеральная собственность передается в муниципалитет, необходимо также представлять разрешение Территориального федерального управления на оформление операции.

        Точное соблюдение порядка передачи собственности с баланса компании на баланс другого предприятия является гарантом законности операции.

        Совет 1: Как передать право собственности на квартиру

      21. Как передать право собственности на квартиру
      22. Как лишить права на квартиру
      23. Как переписать квартиру на другого человека
      24. — дарственная;
      25. — завещание;
      26. — договор купли-продажи;
      27. — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      28. Передача права собственности
      29. Признание права собственности на квартиру 8
      30. Совет 2: Как передать права на квартиру

        Совет 3: Как передать права

      31. Гражданский кодекс Российской Федерации в 2018
      32. Совет 4: Как завещать квартиру

      33. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 3.
      34. Кто может оспорить завещание на квартиру как себя подстраховать
      35. Совет 5: Как зарегистрировать право собственности на квартиру

      36. -выписка из кадастрового паспорта
      37. -выписка из домовой книги
      38. -выписка лицевого счета
      39. -квитанция об уплате госпошлины за регистрацию
      40. -заявление на регистрацию права собственности
      41. как оформить право собственности на квартиру
      42. Совет 6: Как разменять квартиру, если отец против

      43. — заявление в суд;
      44. — документы на квартиру;
      45. — выписки из БТИ.
      46. как разменять квартиру с ребенком в 2018
      47. Совет 7: Как зарегистрировать право собственности на недвижимость

        • — выписка из БТИ с детальным планом помещения;
        • — квитанция об уплате регистрационной пошлины;
        • — свидетельство о постановке на учет в налоговую;
        • — паспорт;
        • — документ, подтверждающий сделку с недвижимостью (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
        • — заявление супруга/супруги о согласии на совершение сделки или заявление, что участник сделки не состоит в браке.
        • Перед подачей документов на регистрацию проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, а также позвоните в местное отделение Федеральной регистрационной службы (Росрегистрацию) и уточните список необходимых документов.

          Облегчить процесс сбора и сдачи документов могут посреднические фирмы, но их услуги дорого стоят, зато существенно экономят время.

        • где регистрируется право собственности
        • Совет 8: Как продать дарственную квартиру

        • — паспорт;
        • — свидетельство о собственности;
        • -кадастровые документы;
        • — договор купли-продажи;
        • — акт приема-передачи;
        • — выписка из домовой и лицевого счета;
        • — уведомление сособственников.
        • Совет 9: Как передать в собственность квартиру

          Передачу недвижимого имущества в собственность другого человека можно осуществить одним из четырех возможных способов. Все они имеют как достоинства, так и недостатки. Причем не только для лица, передающего, но и для получающего.

          Совет 10: Дарственная или завещание: что предпочесть

          Договор дарения урегулирован Главой 32 Гражданского кодекса РФ, нормы о наследовании по завещанию можно найти в Главе 62. Вопрос о выборе конкретного способа передачи имущества обычно встает перед пожилыми людьми, которые не знают, какой вариант является более безопасным, выгодным, дешевым. Результатом во всех случаях станет переход имущества к обозначенному в документе лицу, однако срок, процедура такого перехода, права самого наследодателя или дарителя, сопутствующие расходы и некоторые другие моменты существенно различаются.

          Преимущества и недостатки дарственной

          В результате заключения договора дарения имущество практически сразу переходит от дарителя к одаряемому. Именно поэтому данная сделка считается более выгодным вариантом именно для получателей собственности. Они становятся полноправными ее распорядителями, несут соответствующие права и обязанности. Если даритель заинтересован в том, чтобы безопасно самостоятельно использовать данное имущество на протяжении своей жизни, то вариант с дарственной никак не гарантирует ему подобного права. Кроме того, статьями 577-578 Гражданского кодекса РФ предусмотрен строго ограниченный перечень случаев, в которых можно отказаться от дарственной или отменить ее, что также свидетельствует о выгоде получателя дара. Налоговая нагрузка при дарении близким родственникам существенно снижена, поэтому о серьезных дополнительных расходах говорить не приходится.

          Преимущества и недостатки завещания

          Составление завещания является более выгодным для наследодателя, поскольку в этом случае имущество переходит к наследнику только после смерти первоначального собственника. До этого момента никаких прав в отношении такой собственности наследник фактически не имеет. Кроме того, в любой момент наследодатель может составить новое завещание, которое отменяет старое в той части, в которой ему противоречит в соответствии со статьей 1130 Гражданского кодекса РФ. Именно поэтому любые негативные проявления в поведении наследника могут контролироваться завещателем, который до момента смерти является полноправным собственником такого имущества.

          Для наследника же завещание характеризуется сплошными недостатками, поскольку заставляет ждать получения собственности, находясь в состоянии неопределенности. Также завещания часто оспариваются в судебном порядке, могут быть признаны недействительными, что гораздо сложнее сделать с правильно составленной дарственной при живом дарителе.

          Совет 11: Основания возникновения права собственности на имущества

          Закон предусматривает такой способ принятия наследства, как фактическое принятие наследства. В этом случае вам необходимо будет доказывать в суде, что имущество фактически перешло к вам и вы им владеете. Признание права на объекты недвижимости (например, дом, квартира) происходит в суде по месту нахождения данного объекта. Если в наследство досталось, например, две квартиры, расположенные в разных городах, то придется обращаться в два суда.

          Имущество можно получить также и по договору дарения. Например, квартиру можно получить в дар. При этом приобретения квартиры по договору дарения должно пройти госрегистрацию. Иногда жизненные обстоятельства складываются таким образом, что даритель не может сразу передать имущество. В этом случае закон предусматривает возможность высказать обещание подарить в будущем то или иное имущество, то есть в договоре прописывается условие, согласно котрому имущество передается не сразу, а через определенное время. Но в этом случае даритель может и отказаться от своего обещания, если его положение изменится, например, он потеряет работу или серьезно заболеет. Подтвердить передачу в дар имущества можно, если имеются доказательства дарения, например, фактическая передача сотового телефона.

          Имущество может перейти к получателю также в результате заключения следующих договоров:

          По данным договорам получатель ренты передает какое-либо имущество, а плательщик должен выплачивать денежные средства (ренту). Размер ренты устанавливается в договоре.

          Совет 12: Какой документ подтверждает право собственности

          Совет 13: Регистрируем право собственности на жилую недвижимость

          Множество жизненных ситуаций может привести к необходимости регистрации права собственности на жилье. Съезд нескольких семей на одну жилплощадь, или, наоборот, разъезд из ставшего слишком тесным жилья. В зависимости от типа жилого помещения (частный дом или квартира) и от причины смены собственника, процедура регистрации будет различаться.

          Регистрация права собственности на квартиру

          Этот процесс проходит в два этапа – сбор документов для регистрации и, собственно, сама регистрация. Причины регистрации могут быть абсолютно разными, разным будет и пакет документов в каждом случае.

          Документы, которые необходимы в любом случае: общегражданский паспорт нового собственника, кадастровый паспорт на квартиру (если была зарегистрирована до 1998 года), документ – основание права собственности, квитанция об уплате госпошлины. Остальной набор документов зависит от документа – основания права собственности.

          Если документ-основание – договор (купли-продажи, дарения, мены и т.п.), то для регистрации права собственности необходимы еще: общегражданский паспорт второй стороны сделки; документ, на основании которого продавец или даритель владеет недвижимостью; в некоторых случаях еще нотариальные согласия супругов сторон; нотариальные доверенности; справка из органов опеки и попечительства (если в квартире прописан несовершеннолетний). Также на регистрации необходимо присутствие обоих участников сделки.

          Если документ-основание – договор передачи с муниципалитетом (приватизация квартиры), то к основному набору добавьте копию ордера на квартиру, выписку из домовой книги, выписку из финансово-лицевого счета.

          Если же регистрация происходит по причине получения наследства, или по решению суда, то никаких особенных дополнительных документов не нужно.

          Второй этап – непосредственно регистрация. Для ее осуществления необходимо явиться с собранным пакетом документов в регистрирующий орган – Управление федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии.

          Регистрация права собственности на жилой дом

          Регистрация права собственности на жилой дом несколько отличается от регистрации квартиры. Здесь не будет приватизации жилья, но будет, в некоторых случаях, регистрация права собственности на землю, так как жилой дом неотделим от земли, на которой стоит.

          Если документ-основание – договор, по которому переходит только дом, то набор документов и порядок регистрации будет тот же, что и для квартиры. Но чаще всего дом передают вместе с земельным участком, на котором он стоит. В этом случае в договоре будет описан дом и земельный участок, а в пакет документов необходимо добавить кадастровый паспорт на землю.

          Самые интересные и сложные случаи бывают, когда получен в наследство старый дом. Если вы унаследовали от бабушки дом в деревне, который не был зарегистрирован последние 20 лет, то нужно первым делом найти правоустанавливающие документы на дом и, скорее всего, землю. Для этого отправляйтесь в местный архив. Там вам должны выдать копию постановления местного исполкома о передаче наследодателю земли в пожизненное наследуемое владение (право собственности в России существует с 1993 года), и копию свидетельства на землю.

          Часто так бывает, что найти эти документы не представляется возможным, или в них имеется значимая опечатка, делающая их недействительными. В таком случае дорога только одна – в суд, подавать исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования. И тут уже для доказательства вашего права на бабушкину недвижимость пригодятся любые, порой самые неожиданные документы. Список их составить нельзя, все решается индивидуально в каждом конкретном случае.

          Смотрите так же:

          • Приказ минздравсоцразвития 210 Приказ Минздравсоцразвития России №210 от 22 ноября 2004 г. Приказ, Минздрав России, 22 ноября 2004 В соответствии с п. 5.2.101. Положения о Министерстве здравоохранения и социального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства […]
          • Саженцы правила посадки Правила посадки саженцев Здравствуйте, уважаемые друзья! Разберем сегодня правила посадки саженцев на садовом участке. 1. Очень важно перед посадкой не допустить подсыхания корневой системы саженца. Рекомендуется за 1 — 2 суток до начала посадки поместить […]
          • Проект ликвидации шахт СОУ 10.1.05400632.1:2004 Проект ліквідації вугільних шахт України. Склад і зміст проекту. Зі змінами Відновлено дію ДСТУ ГОСТ 22354:2008 та ДСТУ ГОСТ 22355:2008 Втратив чинність ДСТУ 7495:2014 Протипожежна техніка. Автомобілі пожежно-рятувальні. Частина 2. […]
          • Пособия на пенсионера иждивенца Доплаты к пенсиям за иждивенцев в 2018 году В обязанности любого государства входит обязательная социальная защита нетрудоспособных граждан и инвалидов. Определение фиксированной государственной помощи населению осуществляется по заявлению лица, достигшего […]
          • Замена коллектора мазда 3 Мазда 3 клуб (Mazda 3 .ru) кто менял прокладки впускного коллектора н. Всем привет!Кто может менял прокладки подскажите ! Модифицированные прокладки нужно 4 штуки по ссылке : Прокладки впускного коллектора стандарт Стандарт прокладки нужно 4 штуки по […]
          • Транспортный налог ооо на осно Организацией (ООО), применяющей общую систему налогообложения, 11.05.2016 приобретен легковой автомобиль. Стоимость автомобиля без НДС составляет более 100 тыс. руб., но менее 3 млн. руб. Автомобиль будет сдаваться в аренду физическим лицам. Как учитывать […]
          • Пособие по пусконаладочным работам горячкина Горячкин П.В., Жуков А.Н., Милов П.С. Пособие по составлению сметных расчетов (смет) на пусконаладочные работы по автоматизированным системам управления технологическими процессами (АСУ ТП) Скачивание файла Введите число с картинки: Поделись с друзьями! В […]
          • Претензия застройщику о возврате денежных средств Возврат денежных средств за бронирование квартиры у застройщика После выбора квартиры я внесла бронь в размере 100 тыс. рублей. По договору возврат брони после регистрации договора ДДУ и перечисления денежных средств за квартиру. После регистрации и внесения […]