Претензия к арендодателю

Содержание:

Претензия к арендодателю

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Письмо-претензия арендатора об изменении или расторжении договора аренды помещения
  • ИП Б. (ИНН . почтовый адрес: . г. . ул. . )
    Общества с ограниченной ответственностью «А.»
    Представитель по доверенности З.
    Почтовый адрес: . г. Омск, ул. .
    Контактные тел. (3812) .

    Между ИП Б. — Арендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «А.» — Арендатором заключен договор б/н аренды нежилых помещений, находящихся в пятиэтажном здании, расположенном по адресу: г. Омск, . общей площадью . кв.м.

    Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора».

    Арендатор считает, что указанный договор не отвечает его интересам в части высокой арендной стоимости квадратного метра нежилого помещения без прямого выхода на магистраль, расположенного на втором этаже жилого дома, без возможности парковки транспортных средств клиентов, которую полагает неоправданно высокой, учитывая сложившуюся на рынке коммерческой недвижимости в городе Омске в 2011 году стоимость аренды квадратного метра аналогичных помещений.

    Кроме того, Арендатор не имеет возможности проследить оплату электроэнергии по счетчику, так как показания счетчика не указываются в отчете комиссионера (Арендодателя), а так же не ясно, исходя из каких именно расчетов устанавливается промежуточный платеж за тепловую и электрическую энергию. Такая завуалированность коммунальных платежей ставит под сомнение достоверность выставляемых сумм за коммунальные услуги.

    Также согласно п. 3.3.8. договора аренды б/н от . года: «Арендатор немедленно извещает Арендодателя о всяком повреждении, грозящем нанести помещению ущерб…».

    Арендатор неоднократно, в устной и письменной форме, извещал Арендодателя о затоплении арендуемого им помещения, о возможности замыкания проводки и нанесения ущерба ремонту помещения, причем указанные протечки происходили и происходят регулярно до настоящего времени из нежилых помещений, расположенных на 3-ем этаже, сразу над арендуемыми ООО «А.» помещениями. Насколько известно Арендатору, указанные нежилые помещения, расположенные на третьем этаже здания по пр. . принадлежат на праве собственности ИП Б., а по общему правилу, закрепленному ст. 210 ГК РФ , собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма содержится в ЖК РФ . Таким образом, исходя из приведенных норм закона усматривается, что ответственность за повреждения арендуемого недвижимого имущества и собственного оборудования Арендатора, возникшего в результате неосмотрительного поведения собственника помещений, расположенных на третьем этаже здания над арендуемым нами офисом, лежит на собственнике помещения, допустившем подобные нарушения эксплуатации коммуникаций, т.е. ответственность в любом случае должен нести собственник помещения, допустивший затопление.

    Однако, со стороны Арендодателя не было предпринято никаких мер по нормализации сложившейся ситуации. Полагаю, бездействие Арендодателя, являющегося одновременно и собственником помещений, расположенных на третьем этаже, нарушает права Арендатора, в том числе, лишает Арендатора возможности сохранения собственного имущества (мебели, орг. техники, документов) в арендованном помещении.

    В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ «изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации».

    В связи с вышеизложенным и руководствуясь статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации просим изменить условия договора аренды нежилого помещения с учетом вышеизложенного, в том числе, по вопросам установления новой стоимости аренды за квадратный метр помещения, соответствующей сложившимся на рынке коммерческой недвижимости в городе Омске ценам за квадратный метр аналогичных помещений при их аренде, по вопросам более подробного отражения состава оплат в отчете комиссионера по совершению коммунальных платежей, по вопросам внесения в договор дополнений в части взаимной ответственности Сторон за повреждения имущества Арендатора и Арендодателя, в случае возникновения аварийных ситуаций, в том числе, по вине третьих лиц (собственника помещений, расположеных на третьем этаже).

    Считаем необходимым провести переговоры на предмет изменения условий договора аренды от .

    В случае не достижения соглашения по изменению условий договора аренды в результате переговоров предлагаем заключить соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды.

    Ответ на настоящее предложение просим представить в течении 3-х дней с момента его получения.

    В противном случае оставляем за собой право обратиться в суд.

    Претензия арендатора к арендодателю при заливе помещения

    Заявление от арендатора: ООО или ИП..

    Уважаемый ООО Супермаркет, 26 июня 2015 года, в связи с засорением ливневой системы (ремонтом) кровли в арендуемом нами(мною) помещении произошел залив принадлежащего мне имущества и отделки. Как следует из заключения эксперта, стоимость восстановительного ремонта и затраты на приобретение поврежденного имущества составляют 0000000 рублей. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо (организация), право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также недополученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В данном случае считаю, что вред причинен Вами по неосторожности(халатности, недосмотру) в результате ненадлежащего содержания кровли в принадлежащем вам помещении. В соответствии с указанным, прошу Вас добровольно возместить вред, причиненный Вами моему имуществу, во избежание обращения в суд, что повлечет для Вас обязанность возмещение мне судебных расходов. О принятом Вами решении, для согласования позиций, прошу сообщить по указанному адресу: Челябинск, ул.………_____________…. письменно или по телефону 8-00000000

    У заявителя обязательно должен остаться «след» о направлении претензии: квитанция об отсылке заказного (или с уведомлением о вручении) почтового отправления или отметка (со входящим номером и датой, печатью (штампом), подписью должностного лица) организации — адресата о получении материалов претензии (на другом экземпляре претензии).

    По получении неудовлетворительного ответа или истечения (с учетом доставки почты) установленного срока на рассмотрение претензии (в настоящее время общий срок — один месяц) необходимо не затягивать разрешения вопроса, а либо в установленном порядке (общий срок исковой давности в настоящее время — 3 года) заявить иск в арбитражный суд, либо снять вопрос с рассмотрения (если, конечно, не требуются дальнейшие уточнения позиций сторон!)

    Мы поможем вам застраховать ваше имущество по хорошему тарифу,наш тел.(351)776-75-75.

    Мы вам выплачиваем, а вы не ссоритесь с арендодателем.

    Пример претензии по договору аренды нежилого помещения

    Сегодня процесс оформления договора аренды нежилого помещения имеет ряд особенностей и нюансов.

    Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно. Если же имеют место какие-либо сложные моменты, споры — то разрешить их возможно путем составления специальной претензии по договору аренды.

    Что это такое

    Приобрести в собственность недвижимость нежилого, коммерческого типа достаточно проблематично.

    Именно поэтому достаточно популярным решением является именно вопрос передачи недвижимости в аренду. При осуществлении передачи недвижимости во временное пользование необходимо будет составить соглашение об аренде.

    Таковой документ имеет определенную юридическую силу, со всеми особенностями составления важно ознакомиться.

    Таким простым способом удастся до самого минимума снизить вероятность возникновения разнообразных сложностей и проблемных ситуаций.

    Но нередко случается, что как раз в силу нарушения законодательных норм, формата подобного типа документа возникают некоторые сложности, проблемы.

    Осуществлять разрешение таковых можно различными способами:

  • мирным путем — в досудебном порядке;
  • через суд.
  • Второй способ, подразумевающий обращение в суд, стоит использовать только лишь в крайнем случае. Так как судебные разбирательства подразумевают большое количество сложностей.

    Причем стоит со всеми таковыми разобраться предварительно. Причем без должного опыта избежать возникновения различных затруднительных моментов будет проблематично.

    Альтернативным вариантом является вопрос составления претензии. Это документ, в котором обозначаются нарушения, которые имеют место по мнению конкретного арендатора.

    Таковой документ обязательно должен включать в себя некоторые основные разделы. При этом единой установленной формы таковой фактически не имеет. Тем не менее стоит внимательно отнестись к составлению такового. В последствии он может стать доказательством в суде.

    В каких случаях предъявлять

    Сам процесс составления подобного типа договора имеет свои тонкости и особенности. Причем составлять и предъявлять претензию возможно в разных ситуациях.

    Обычно подобное имеет место в следующих случаях:

  • несоблюдение сроков по перечислению арендной платы;
  • отсутствие выполнения требований касательно содержания объекта недвижимости;
  • другое.
  • Перечень причин, при которых у сторон могут возникнуть претензии друг к другу, достаточно обширен. Но чаще всего он связан именно с отсутствием факта оплаты. Тем не менее достаточно часто возникают спорные ситуации по иным основаниям.

    Основным нормативным документом, в рамках которого составляет соответствующего типа соглашение, является Гражданский кодекс РФ.

    В свою очередь именно договор аренды определяет порядок оплаты арендной платы, а также множество других моментов. Существует множество тонкостей, связанных с предъявлением претензий.

    Таковой документ имеет важную функцию — осуществить расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно лишь только после составления претензии и отправки таковой другой стороне. Только после этого возможно осуществить прекращение соглашения об аренде.

    Данный момент определяется именно ст.№619 ГК РФ. При этом данное условие арендатора не касается. В свою очередь оно может быть обозначено в договоре — в таковом случае соблюдать данное требование строго обязательно.

    Существует множество специфических моментов, связанных с составление подобных претензий.

    Прежде, чем приступить к составлению такового, следует обязательно внимательно изучить соответствующие положения Гражданского кодекса РФ, а также сам договор аренды.

    Основной особенностью подобного типа является следующий момент — если в договоре аренды отсутствует какая-либо норма, то приоритетным нормативом будет содержание Гражданского кодекса РФ, регулирующего данный момент. Со всеми тонкостями, особенностями нужно будет разобраться предварительно.

    Отдельно стоит отметить именно вопрос составления претензии подобного типа. Лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту по этому поводу.

    Таким образом вероятность возникновения проблем будет сведена к минимуму. Допущение фактических или же законодательных ошибок не допускается. Если же средства на обращение к опытному юристу отсутствуют, то стоит использовать верно составленный образец в качестве примера.

    Какие права имеет арендатор по договору аренды нежилого помещения, узнайте в этой статье.

    Как составить и ее образец

    Составление претензии допускается осуществлять разным образом — как в рукописном, так и в ином виде. При этом следует учесть, что оптимальное решение — именно печатный вид. Так возможно не допустить не читаемости слов, а также других сложных моментов.

    Несмотря на отсутствие единой формы подобного типа документа ряд пунктов присутствовать в таковой претензии должен в обязательном порядке.

    Таковыми пунктами являются следующие:

    • наименование самого документа;
    • указание должности, а также персональных данных руководителя;
    • исходящий номер документа, а также дата составления документа;
    • указываются реквизиты договора, по которому будет иметь место претензия (дата составления, а также порядковый номер самого такового договора);
    • обозначаются основания для заключения соглашения об аренде;
    • указывается суть самой претензии — это может быть неуплата аренды, другое (в этом разделе следует обязательно указать пункт договора аренды нарушение которого имеет место);
    • обозначаются требования применительно к конкретному случаю;
    • указывается перечень документов, которые прилагаются в данном случае;
    • проставляется подпись руководителя предприятия, а также её расшифровка и дата.
    • Со всеми тонкостями процесса оформления следует ознакомиться предварительно. Стоит отнестись к составлению таковой претензии максимально ответственно и внимательно. Так как в последствии она может стать основанием для рассмотрения дела в суде.

      Наличие ошибок в таковом документе в последствии может стать причиной возникновения целого ряда самых разных затруднительных ситуаций. Со всеми тонкостями лучше всего разобраться предварительно.

      Претензия к арендодателю по договору аренды нежилого помещения и ее образец

      В свою очередь арендодатель также имеет право предъявлять различные претензии по договору аренды нежилого помещения. Основания для формирования таковой претензии могут быть самые разные.

      Наиболее распространенные, которые встречаются чаще всего в судебной практике, следующие:

    • требование о расторжении договора аренды недвижимости по любому основанию;
    • осуществление процесса перерасчета оплаты в случае, если имеют место какие-либо переменные части.
    • Отдельно стоит отметить, что часто претензии возникают именно из-за предоставления недвижимости не надлежавшего качества, состояния. Вопрос таковой лучше всего будет проработать предварительно.

      Причем оптимальное решение — заранее собрать все подтверждающие документы, которые будут подтверждать данный факт. Со всеми тонкостями лучше всего будет ознакомиться предварительно. Это позволит избежать самых разных затруднений, сложностей.

      Сама подобного типа претензия обычно включает в себя следующие разделы:

    • указываются данные:
      • арендатора;
      • арендодателя;
      • обозначается название соответствующего типа претензии;
      • далее формируется сама суть подобного типа претензии;
      • в нижней части документа прописывается полный перечень документов, которые должны быть приложены в конкретном случае и являются обоснованием для составления и отправки претензии:
        • копия договора аренды;
        • копия акта приема и передачи;
        • перечень документов, которые подтверждают факт внесения арендной платы определенной величины;
        • расчет суммы аренды — если таковое требуется в конкретном случае;
        • в нижней части документа проставляется подпись, а также дата.
        • От арендодателя

          Основания для составления претензии арендодателем могут быть самые разные. При этом формат таковых претензий является схожим.

          На данный момент от арендодателя претензии могут формироваться следующим образом:

        • невыполнение каких-либо требований, обозначенных в договоре;
        • неуплата арендной платы;

        Со всеми тонкостями и спецификой составления данного типа документов лучше всего разобраться заранее. Это позволит избежать различных проблем в дальнейшем.

        О задолженности

        Наиболее часто процесс формирования претензии имеет место именно в случае наличия задолженности. Причем отдельно стоит отметить именно начисление пени. Согласно ГК РФ таковая может начисляться только в случае, если имеет место соответствующий пункт в договоре аренды.

        Обязательно единая форма начисления пени за конкретное нарушение. В случае, если в договоре аренды присутствует несколько различных способов для расчета такового платежа — то велика вероятность признания её в судебном порядке недействительной.

        Составление претензии сегодня — процесс относительно простой, но со своими особенностями. Это позволит избежать всевозможных сложностей, проблем и неприятностей.

        Причем важным вопросом является практика судебного характера. Она имеется в открытом доступе. Перед тем, как подать иск в суд, важно рассмотреть решения по аналогичным делам.

        Оформление недвижимости в аренду либо лизинг требует внимательности и необходимости соблюдения определенных нормативов.

        Иначе же судебных дел, подачи исков от сторон будет попросту не избежать. Подобные мероприятия всегда затраты — как с точки зрения денег, так и времени.

        Образец трехстороннего договора аренды нежилого помещения вы можете посмотреть тут.

        Как заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения, рассказывается по ссылке.

        Видео: Гражданское право. Договор аренды. Общие положения.

        Образец письма-претензии арендодателю

        При заключении договора аренды прописываются определенные условия, нарушения которых ведет к неким последствиям для нарушившей стороны. Составление письма-претензии является первым шагом к устранению нарушений договора аренды.

        При получении письма-претензии арендодателем, решается вопрос о том, каким образом будет решаться вопрос о дальнейших действиях. Если арендодатель признает свои ошибки и исправит их добровольно, то нарушения урегулируются мирным путем. В противном случае, арендатор может подать иск в суд, дабы защитить свои права, расторгнув договор или взыскав неустойку.

        Письмо-претензия – это первый этап досудебного урегулирования возникших разногласий между сторонами. Подача претензии арендодателю в письменном виде является необходимым действием со стороны арендатора. Глава 34 Гражданского Кодекса РФ помогает гражданам самостоятельно составить подобную претензию.

        Как правильно написать претензионное письмо арендодателю?

        Прежде всего опишите, какие пункты и условия были прописаны в договоре, опишите имущество, которое сдавалось в аренду. Также, напишите, какие законы или условия договора были нарушены другой стороной, распишите суть своих претензий к арендодателю.

        Далее, подробно опишите правонарушение другой стороны. Предоставьте письменные доказательства, при необходимости.

        При написании письма, правильно и понятно формулируйте свои претензии и требования к другой стороне. Укажите, в какой срок должны быть устранены правонарушения.

        Требования не должны противоречить пунктам договора и Российскому Законодательству.

        В письме указывайте, что ждет арендодателя, если он не предпримет никаких действия для урегулирования вопроса. При обращении в суд, с ответчика могут взыскать не только сумму, которая прописана в договоре, но и дополнительно ответчик должен будет возместить убытки или выплатить компенсацию.

        Для того, чтобы избежать ситуаций, в которых необходимо урегулировать правонарушения, обратитесь к юристу на этапе формирования договора аренды. Все случаи невыполнения пунктов договора необходимо фиксировать. К помощи юриста обратитесь для анализа ситуации или консультации. Своевременная подсказка убережет от ошибок в составлении договора. Юридическая помощь заставит оппонента думать, что намерения первой стороны серьезны.

        Образец договора купли-продажи прав аренды.

        О том, действует ли гарантийное обязательство при продаже квартиры, читайте тут.

        Какой закон регламентирует арендные отношения?

        Гражданский Кодекс Российской Федерации регулирует отношения между арендатором и арендодателем.

        Статья 619 Гражданского Кодекса говорит о том, что расторжение договора аренды возможно только в том случае, если письмо-претензия было отправлено и получено ответчиком.

        При составлении претензии узнайте о положениях в Гражданском Кодексе, а также внимательно прочитайте пункты договора аренды. При отсутствии определенного пункта, опирайтесь на положения в ГК.

        Особенности договора между арендатором и арендодателем

        Арендодатель и арендатор заключают между собой договор аренды, в котором указывают, что имущество предоставляется другому лицу в использование, за арендную плату. Обязательно заключайте договор в письменной форме, при условии, что аренда будет длится больше года.

        Важно! Имущество может сдать в аренду только собственник этого имущества или от его имени уполномоченное лицо.

        После заключения договора аренды, имущество не сразу переходит в пользовании арендатора. Арендодателю необходимо передать данное имущество. Поступление арендной платы заканчивается тогда, когда арендатор возвращает имущество в пользование арендодателю.

        Важно помнить, что стороны должны составить акт при передаче недвижимость другому лицу, а также, при его возврате.

        Разногласия могут возникнуть на любом этапе и по любому пункту договора аренды.

        Арендатор может нарушить условия договора тем, что он не выплачивает арендную плату или оплачивает, но с опозданием; портит арендованное имущество; не следит за сохранением целости и сохранности имущества.

        Арендодатель не соблюдает пункты договора тем, что он может не передать имущество в пользование стороны; или тем, что он отказывается вернуть залог, который арендатор уплатил в начале заселения.

        Претензия по договору аренды

        Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

        Составление претензии — это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

        Аренда сегодня не считается диковинкой. Многие люди сдают помещения под офисы или места для проживания. Конечно, при этом составляется арендный договор, который учитывает интересы собственника и арендатора, а также регулирует их взаимоотношения. Но, несмотря на все предосторожности, все же достаточно часто между сторонами возникают конфликты. Например, арендатор может использовать помещение не по назначению либо проживать в нем с группой других людей, о присутствии которых в данной квартире не говорилось. Также арендатор может испортить имущество, находящееся в офисе и не принадлежащее ему. Что делать в этом случае? Первым желанием, естественно, становится подготовка и подача судебного иска. Но не спешите, ведь суд – это достаточно затратное и длительное мероприятие. А вот, претензия по договору аренды в Москве может помочь вам в разрешении этого вопроса намного быстрее и эффективнее.

        Что нужно сделать, чтобы претензия арендатору в Москве была написана правильно? Помимо четкого и подробного изложения сути проблемы важно еще и уметь апеллировать законодательными нормами. Если вы не считаете себя специалистом в этом вопросе, доверьте его разрешение адвокатам Коллегии «ЮрПрофи», которые уже не первый год специализируются на предоставлении юридических услуг населению и юридическим лицам. Именно адвокат изучит вашу проблему и поможет подкрепить ее нужными доказательствами.

        Достаточно часто подается претензия арендодателю в Москве помещения, который не выполняет своих обязательств в рамках договора аренды. Например, по условиям соглашения арендодатель обязан обеспечивать приемлемые условия для нормального функционирования помещения. То есть поддерживать оптимальное состояние труб, отопительных систем и электричества – это его прямая обязанность. Однако арендодатель не желает ликвидировать ту или иную поломку, которая возникла вследствие износа техники, оборудования или коммуникаций, в результате чего был причинен ущерб арендатору. В этом случае аренда претензия в Москве также станет выходом из положения. Она часто используется в качестве инструмента досудебного разрешения арбитражного спора. В этом случае грамотные юристы Коллегии «ЮрПрофи» также всегда готовы прийти к вам на помощь. Мы составим претензию максимально правильно и грамотно, отобразив в ней правовые последствия, которые могут возникнуть в случае, если арендатор не выполнит свои условия. Наш юрист поможет вам просчитать размер ущерба или выплаты неустойки. В результате, претензия по договору аренды поможет вам восстановить справедливость!

        Не забудьте, что вручение претензии ответчику – это также немаловажное мероприятие. Не исключено, что вы получите отказ, либо вашу претензию и вовсе проигнорируют. Однако у вас всегда должно быть доказательство того, что документ был вручен нарушителю, и он с ним ознакомился. Так претензию можно предъявить в личном порядке, и тогда на одном ее экземпляре, который останется у вас, ответчик поставит подпись. Можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением, сохранив чек – это также станет доказательством того, что вы пытались урегулировать конфликт. Если это не помогает – подавайте исковое заявление в арбитражный суд. А наши адвокаты помогут вам одержать победу. «ЮрПрофи» — это целый коллектив профессионалов, будьте уверены, с нами справедливость восторжествует!

        «споры по договорам»

        Генеральному директору АКОО ______________

        от адвоката ________________________________

        Настоящим сообщаю Вам, что подписанное между АКОО __________ и ООО _____________ Соглашение об использовании помещения многофункционального торгово-развлекательного центра MR № _________ (Далее — Договор) является смешенным договором, а в части Договором аренды недвижимого имущества, предусмотренного ст. 650 ГК РФ, так как определяет какое имущество, за какую плату и на какой срок должно быть передано Арендодателем в аренду Арендатору. В соответствии с требованием ст. 608 ГК РФ правом сдачи имущества в аренду обладает только собственник имущества. Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако Арендодатель до настоящего времени не является собственником имущества обозначенного в п. 1 Договора как Помещение. Таким образом, ввиду отсутствия у Арендодателя права собственности, заключенный между сторонами Договор является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, в подтверждении данной позиции см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.03.2010 по делу N А43-16475/2009, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2010 по делу N А29-4995/2009, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.06.2011 по делу N А19-19876/10. И как следствие получение Арендодателем платежей по такому Договору является не правомерным см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.06.2011 по делу N А19-19876/10.

        Согласно п. 10.6 Договора срок аренды определен в 5 (Пять) лет, однако государственной регистрации Договора, предусмотренной ст. 651 ГК РФ произведено не было, соответственно он является незаключенным.

        Кроме того, если рассматривать указанный Договор как предварительный договор аренды, то в таком случае получение Вами арендных платежей является неправомерным. По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора, то есть требовать исполнения (п.2 ст. 308 ГК РФ). Кроме того, предварительный договор характеризуется безвозмездностью (ст. 423 ГК РФ). Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. То есть законодательство не предусматривает возможность оплаты денежных средств по предварительному Договору. Это подтверждается обширной судебной практикой см. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 по делу N А41-27103/10, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 N 18АП-12011/2010 по делу N А07-10881/2010 и т.д.

        На основании вышеизложенного, считаю что заключенное между АКОО ___________________ и ООО _________ Соглашение об использовании помещения многофункционального торгово-развлекательного центра MR № _______ не соответствует требованиям Гражданского Кодекса РФ, является недействительной и не может порождать правовых последствий, то есть получение Вами арендных платежей, штрафов, пеней иных денежных средств по данному Договору неправомерно.

        Прошу Вас принять переданное ООО __________ по Договору помещение, подписать соответствующие Акты, а также прекратить действие Соглашения MR №___________.

        Представитель ООО ГРАФФ по доверенности __________________/_____________/ _________________ г.

        Претензия (требование) об оплате задолженности по договору субаренды

        Субарендатору ОАО В.,

        арендатора ИП К.,

        об оплате задолженности по договору

        Согласно договора субаренды нежилых помещений от 23.09.2008г. заключенного между ИП К. и ОАО В., в лице директора. ОАО В арендует нежилые помещения в здании по адресу: г. Омск, ул. общей площадью 1129,6 кв.м.

        П. 2.1. Договора обязывает Вас вносить установленную договором арендную плату не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего периоду оплаты.

        По состоянию на 05.02.2009г. за Вами числится задолженность по арендной плате в общей сумме 874 000-00 (Восемьсот семьдесят четыре тысячи) руб.:

        по сроку уплаты 25.12.2008г. — 437 000 руб.

        по сроку уплаты 25.01.2009г. — 437 000 руб.

        Кроме того, на основании п. 5.1. Договора, за просрочку внесения арендной платы Субарендатор уплачивает пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

        На 05.02.2009г. размер пени составляет 29 212 (Двадцать девять тысяч двести двенадцать) рублей.

        Просим погасить имеющуюся задолженность в срок до 15.02.2009 года. В противном случае, будем вынуждены обратиться в Арбитражный суд Омской области с иском о взыскании задолженности, пени за несвоевременное внесение арендной платы, с отнесением на ответчика всех судебных расходов.

        ИП К. _____________ 05.02.2009г.

        Документы в суд (процессуальные документы):

        Образец претензии о нарушении условий договора аренды

        При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением. Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения. Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения. Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо, написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.

        П Р Е Т Е Н З И Я

        по Договору аренды _______________________ от ________________________ года

        В нарушение положений гражданского законодательства Российской Федерации и заключенного между нашими сторонами Договора аренды №

        ______________________ от ____________________ года за Вашим предприятием, по состоянию на

        ________________________ г. числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму

        __________________________ руб. __________ коп.

        Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года.

        Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3. 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

        За предоставленное по договору аренды №______________ от

        ______________ года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать ________________________________ арендную плату в размере ________________________ рублей, в том числе НДС 18%- _____________ руб.

        Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).

        Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату: «Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд».

        В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст. 450 ГК РФ).

        Требуем в срок до __________________ года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору.

        В случае неисполнения указанного требования в срок до ___________________ года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №________________________ от

        _____________ года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с __________________ года Договора аренды №______________ от _____________ года.

        Генеральный директор __________________ ________________

        Основания для инициирования претензионного процесса

        Пострадавшая сторона арендных отношений может инициировать расторжение договора в определенных случаях. Претензия арендодателю, образец документа доступен на нашем сайте, оформляется, если:

        — в договорном периоде на нарушены финансовые условия договора (повышена арендная ставка)

        — нарушены условия обслуживания объекта, сдающегося в аренду.

        Образец претензии арендатору может понадобиться в случаях, когда:

        — имущество арендодателя используется с существенными нарушениями условий договора или назначением самого имущества

        — пользователем допущена порча имущества

        — нарушена система оплаты аренды (более чем дважды). При этом действует правило: частичное внесение арендной платы не является основанием для расторжения договора.

        Составление претензий

        Любой из документов может быть составлен в произвольной форме. Но юридически грамотно оформленная претензия по договору аренды, образец таковой вы найдете на нашем сайте, увеличит шансы на удовлетворение требований заявителя. Последние выражаются лаконично и четко. Требования должны быть обоснованными. В качестве доказательств нарушения прав пострадавшей стороной могут использоваться различные документы, от платежных поручений до актов независимой экспертизы (в случае порчи имущества).

        Особого внимания достойны документы с финансовыми требованиями. Образец претензии по арендной плате поможет вам оформить таковую в рамках правил делового документооборота. В документе в обязательном порядке указывается длительность просрочки платежа, размер недоплаты, а также размер комиссии (пени), если таковая предусмотрена условиями договора.

        Подается претензия лично арендатору/арендодателю или отправляется почтой. У отправителя остается один экземпляр, к которому подшивается подтверждение о вручении документа.

        Претензия о задолженности по договору аренды

        (на бланке организации — арендодателя)

        (наименование арендатора, ФИО руководителя)

        Исх. N ___________________

        от «___»__________ ____ г.

        «__»_________ ___ г. между ___________ и ___________ был заключен договор аренды N ______, зарегистрированный ________________ за N ________, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: г. ____________, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

        В соответствии с п. ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв. м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. ____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца.

        За период с ________________ по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

        Долг по арендной плате на «___»________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.

        Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «____» ________ _______г. погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме _________ рублей и досрочно внести арендную плату за ___________ месяц.

        Претензия по затоплению квартиры к управляющей компании или соседям: образец, возмещение ущерба

        Лица, которые проживают в многоквартирных домах, должны знать, что следует предпринять, если их сосед сверху залил квартиру.

        Претензия — что это такое

        Претензия, является документом, с помощью которого лицо, пострадавшее от действия или бездействия третьего лица может урегулировать возникшую спорную правовую ситуацию.

        В этом документе пострадавшая сторона должна указать, какие права были нарушены, а также какие действия стоит предпринять нарушителю, для восстановления прав пострадавшего.

        Претензия — документ, который помогает, не обращаясь в судебный орган урегулировать конфликт в мировом порядке.

        Правом подачи претензии обладает лицо, получившее имущественный или моральный вред.

        Затопили квартиру: порядок действий

        Затопление, для лиц, проживающих в многоквартирных домах – явление достаточно частое. Однако не каждый знает, что необходимо делать, если сосед залил квартиру.

        Итак, когда затопили вашу квартиру, необходимо:

      • Зафиксировать факт затопления. Для этого необходимо произвести фото или видео съемку обстановки, которая существует в квартире после затопления. Также рекомендуется пригласить свидетелей. Ими могут быть соседи.
      • Далее необходимо составить акт о затоплении. Данный документ — является правовым доказательством того, что квартира была залита в случае, если придется обращаться в судебную инстанцию. По общему правилу составить документ имеет право главный инженер Управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом. Специалисты должны явиться сразу после сообщения о том, что произошла авария в составе не менее трех человек. В случае, когда сотрудники УК не пришли по вызову, собственник квартиры может самостоятельно составить указанный документ. В документе следует указать:
        • Дату и время аварии.
        • Причину, по которой произошло затопление. Поскольку залить квартиру можно по разным причинам, то необходимо подробно указать проблему, которая повлекла наступление аварийной ситуации. Этот пункт имеет большое значение, поскольку в зависимости от того, по какой причине полилась вода, виновным может быть признан, как собственник соседней квартиры, так и управляющая компания.
        • Имущество, которое повреждено в результате затопления. Помните, что имущество должно быть описано наиболее подробным способом. Если это техника, то стоит указывать ее модель или марку. При составлении документа необходимо привлечь лицо, по чьей вине произошло затопление. Виновный, а также пострадавший должны в документе поставить свои подписи.
          1. После того, как был составлен акт, собственник залитой квартиры должен обратиться к не зависимому оценщику, который изучит составленный акт и оценит общую сумму причиненного ущерба. После того, как он составит заключение можно направлять претензию или сразу обращаться в судебную инстанцию.

          Как проводится оценка ущерба от затопления

          Для того чтобы установить размер причиненного ущерба, потерпевшая сторона, после того, как получит на руки акт о затоплении, скорее всего обратиться к независимому оценщику.

          Оценщик, после заключения с ним соглашения об оказании услуг, обязан осмотреть затопленное имущество, а также изучить представленные собственником, документы.

          Обратите внимание, прежде чем приглашать специалиста в квартиру, рекомендуется уведомить виновного в затоплении соседа. Необходимо это для того, чтобы обезопасить себя от оспаривания результатов проведенной оценки.

          Собственник затопленного помещения должен представить:

        • Акт о затоплении;
        • Документ, подтверждающий наличие права собственности или право пользования помещением;
        • Технические сведения о жилом помещении;
        • Квитанции о приобретении имущества;
        • Фото жилого помещения до затопления (если имеются).
        • После того, как специалист изучит состояние квартиры и представленную информацию, им будет составлено заключение, в котором указывается сумма причиненного ущерба.

          Досудебная претензия по заливу квартиры, ее образец

          Лицо, владеющее затопленным жилым объектом вправе направить претензию, не обращаясь в судебную инстанцию. Мирное разрешение ситуации поможет сторонам сэкономить денежные средства, а также время.

          Форма и содержание претензии

          Досудебная претензия по заливу жилого помещения составляется исключительно в письменном виде. Для её составления можно обратиться к юристу или найти образец в сети Интернет.

          Претензия о возмещении материального ущерба от затопления, должна содержать следующую информацию:

        • Данные виновника аварии, его адрес.
        • Данные пострадавшей стороны.
        • Сведения о дате затопления, об имуществе, которое пострадало в момент затопления. Обратите внимание, что указанная информация должна быть вписана на основании акта о затоплении, выданного управляющей компанией.
        • Информация о расходах, которые понес собственник в связи с аварией.
        • Требование о возмещении потраченных средств.
        • Процедура получения денежных средств собственником, затопленной квартиры.
        • Образец претензии можно скачать по ссылке. ⇐

          Куда подавать

          Требование следует подавать тому, кто был признан виновным в произошедшем заливе. Так, если виновной стороной был признан сосед, то следует направить претензию письмом.

          Письмо о возмещении ущерба следует отправлять, как заказное. Прежде чем его отправлять, рекомендуется сделать опись документов, которые вложены в конверт.

          В случае, когда виновником является управляющая компания, то претензию можно подать лично. В этом случае, необходимо составить два экземпляра документа. При подаче на одном из экземпляров сотрудник компании должен поставить дату принятие документа, а также свою подпись с указанием должности, а второй экземпляр сотрудник должен забрать себе.

          Если лично обратиться в компанию нет возможности, то документы также можно направить почтовым отправлением.

          Претензия арендодателю о затоплении, образец

          Зачастую случается так, что соседи, которые виноваты в причинении ущерба в результате залива, не являются собственниками жилого помещения, в котором они проживают. В этом случае, пострадавшей стороне необходимо составить претензию собственнику помещения, то есть лицу, являющемуся арендодателем.

          Претензия арендодателю о затоплении составляется по общим правилам. В ней указывается:

        • Данные арендодателя;
        • Данные пострадавшего собственника;
        • Информация о дате залива квартиры, об имуществе, которому причинен вред;
        • Сведения о сумме, в которой вы хотите возместить ущерб.
        • Скачать образец документа можно по ссылке.

          Претензия по заливу квартиры по вине соседей

          Если актом о затоплении установлено, что виновником залива являются соседи, то направлять претензию стоит им. Претензия по заливу квартиры по очевидной вине соседей, составляется письменно.

        • Сведения о дате и месте залива.
        • Сведения об имуществе, которое пострадало в результате затопления квартиры.
        • Информация о стоимости этого имущества, а также о расходах, которые хозяин квартиры понес для предотвращения последствий затопления.
        • Сведения о сумме денежных средств, которые должны быть переданы собственнику затопленного жилого помещения для компенсации его расходов.
        • Претензия соседям затопившим квартиру может быть передана лично. В этом случае потребуется попросить поставить на втором экземпляре документа подпись и дату принятия. Если документ лично соседи не приняли, то её стоит отправить заказным письмом.

          В случае если после получения документа соседи не компенсируют понесенные расходы, лицо может обратиться в суд с исковым требованием.

          Скачать бланк документа можно здесь.

          Претензия по затоплению квартиры к управляющей компании

          Причинить ущерб в результате залива может и управляющая компания. Это случается тогда, когда сотрудники не ремонтируют должным образом общедомовые коммуникации.

          Управляющая компания по вине, которой произошел залив, отвечает за причиненный ущерб на общих основаниях. Это значит, что собственник квартиры, которая была залита, может обратиться к ней с претензий для урегулирования ситуации в мировом порядке.

          Претензия по поводу затопления квартиры к управляющей компании, составляется в письменном виде! В документе указываем:

          1. Наименование компании, а также данные руководителя.
          2. Сведения о собственнике залитой квартиры.
          3. Данные о том, когда произошел залив, какое имущество было повреждено.
          4. Сведения о стоимости этого имущества, а также о расходах, которые понес собственник в связи с затоплением.
          5. Информацию о сумме к возмещению.
          6. Дату и подпись заявителя.
          7. К документу можно приложить:

          8. Копию соглашения об оказании услуг оценщика;
          9. Копию заключения специалиста.
          10. Ознакомиться с образцом документ можно ниже.

            Заключение

            Таким образом, если квартира была затоплена, то собственник может попробовать получить возмещения понесенных им расходов, путем направления претензии, составленной с учетом вышеуказанных рекомендаций.

            Смотрите так же:

            • Осаго отзывы пермь Мы знаем, как не переплачивать за полис ОСАГО Осаго без дополнительного страхования Оформление диагностической карты (ТО) Рассчитайте стоимость полиса. Прописка собственника: Пермь Пермь Александровск Березники Верещагино […]
            • Заявление о побоях мужа образец Заявление о побоях мужа образец Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]
            • Трудовой педагогический стаж Особенности расчета педагогического стажа для выхода на пенсию: что важно знать воспитателям и учителям? Педагогическим работникам гарантируется право досрочно выйти на пенсию. ФЗ № 400-ФЗ «О страховых пенсиях» (ст. 30, п. 1, пп. 19) от 19.12.2016 сохраняет […]
            • Иск о взыскании алиментов на родителей Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Исковое заявление о […]
            • Определение налог как платеж Сущность, функции и виды налогов Налоги и сборы Налог в соответствии со ст. 8 Налогового кодекса — это обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, […]
            • Ав платежи по налогу на прибыль Авансовые платежи по налогу на прибыль в 2018 году: как рассчитать Статьи по теме Предприятия платят авансовые платежи, рассчитанные исходя из прибыли за квартал или из фактической прибыли за месяц. Читайте инструкцию, в каких случаях платить авансовые […]
            • Пошаговое увольнение сотрудника за прогулы Делопроизводство Особенности увольнения за прогул Бывают ситуации, когда сотрудник долго не приходит на работу без уважительной причины. У руководителя появляется основание применить жесткую меру дисциплинарного воздействия – уволить за прогул. Такая […]
            • Есть ли льготная пенсия у медиков Льготная пенсия медработникам в 2018 году Федеральное законодательство Российской Федерации предусматривает социальные льготные пенсии для работников медицинских учреждений. Эта пенсия не является какой-то дополнительной выплатой, а подразумевает сокращение […]