Согласие супруга на сделку и залог

Содержание:

Согласие супруга на сделку и залог

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Согласие супруга на передачу в залог недвижимости (ипотеку)
  • Обзор судебной практики применения положений закона о необходимости получения согласия супруга на передачу имущества в залог

    При установлении и регистрации ипотеки в силу закона на приобретаемый на имя одного из супругов земельный участок предварительного выделения в натуре земельного участка из общей совместной собственности не требуется, предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено:

    Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда со ссылкой на ст. 35 СК РФ , ст. ст. 164 , 131 ГК РФ о том, что предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено, так как в данном случае не требуется государственная регистрация сделки. ( Кассационное определение Астраханского областного суда от 12 января 2011 года , по делу №33-93/2011)

    Обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной:

    Решением районного суда оставлены без удовлетворения исковые требования Д.Г. о признании договора залога недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

    Обжалуя постановленное судом решение по настоящему делу, Д.Г. ссылалась на то, что, заключая договор ипотеки, Д.Н. состоял с ней в браке, тем самым совершил сделку по распоряжению их общим имуществом, однако она согласия на совершение этой сделки не давала, не знала и не могла знать о совершении данной сделки. Кроме того полагала, что при заключении сделки с Д.Н. банком не были приняты все необходимые меры к установлению семейного положения поручителя, что привело к нарушению ее прав.

    Оставляя решение суда без изменения, городской суд указал, что обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной. При этом истец должен представить доказательства не только того, что он был не согласен на распоряжение имуществом, но и того, что другая сторона знала или должна была знать об этом обстоятельстве.

    Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд с учетом представленных при разрешении спора доказательств обоснованно исходил из недоказанности истицей того обстоятельства, что другая сторона договора ипотеки (залога недвижимого имущества) знала или заведомо должна была знать о несогласии супруги Д.Н. — Д.Г. на совершение данной сделки. ( Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18 апреля 2011 г. N 33-4804/11)

    При ипотеке в силу закона, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется:

    Банк обратился в суд с иском к А., С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру. В обоснование исковых требовании указал, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования: приобретения, ремонта и благоустройства. Исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивалось ипотекой жилого помещения по указанному адресу в силу закона. Обязательства по возврату кредита ответчиками исполняются ненадлежащим образом.

    Решением городского суда исковые требования Банка удовлетворены частично, расторгнут кредитный договор, взыскана с А. сумма задолженности по кредиту, обращено взыскание на заложенного имущество.

    Решение оставлено без изменения областным судом, который указал следующее.

    Довод С. о том, что в соответствии с п. 3 ст. 6, ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у нее должно было быть испрошено согласие на передачу в ипотеку квартиры, являющейся общим супружеским имуществом, ошибочен. Получение согласия на передачу имущества в ипотеку и на обращение взыскания на него законом предусмотрено в случае залога имущества, не приобретенного за счет заемных средств, предоставленных кредитором. При ипотеке в силу закона, что имело место в рассматриваемой ситуации, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется.

    Таким образом, ипотека по рассматриваемому кредитному договору возникла в силу закона, заключение отдельного договора ипотеки в связи с этим не требуется. Предмет ипотеки указан в пункте 1.3 кредитного договора, размер и срок исполнения кредитного обязательства, обеспечиваемого ипотекой, также содержатся в кредитном договоре. Условия об ипотеки квартиры содержатся также и в договоре купли-продажи. ( Определение Московского областного суда от 28 октября 2010 г. по делу N 33-10748)

    Статья 7 ФЗ «Об ипотеке» относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора — на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Письменное (нотариальное) согласие супруга отсутствует — включенное в кредитный договор соглашение об ипотеке не соответствует требованиям закона:

    Взыскать с Р.В. в пользу Банка задолженность по кредиту, расходы по оплате государственной пошлины.
    В иске банка к Р.В., Р.С. об обращении взыскания на заложенную квартиру отказать.
    Встречный иск Р.С. к банку, Р.В. о признании недействительным договора ипотечного кредита и закладной на квартиру удовлетворить частично.
    Признать Кредитный договор (при ипотеке в силу закона), заключенный 26 июня 2006 года между банком и Р.В., недействительным в части соглашения об ипотеке квартиры, а также признать недействительной закладную, выданную 03.07.06 года залогодателем Р.В. залогодержателю банку, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним с аннулированием закладной.
    В остальной части встречных требований — о признании Кредитного договора об недействительным отказать.

    Судом кассационной инстанции решение оставлено без изменения, указано следующее.

    Согласно ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

    Статья 35 п. 3 СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих трех случаях:

    а) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
    б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
    в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

    В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» (п. 1), договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, пунктом 3 указанной нормы, установлено, что при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

    Согласно ст. 20 п. 2 ФЗ «Об ипотеке», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

    В кассационной жалобе истец указывает на то, что никакого согласия супруги не требуется, т.к. ипотека возникает в силу закона одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры, который в данном случае, и содержал условия о приобретении квартиры с учетом заемных средств.

    Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. противоречит требованиям ФЗ «Об ипотеке» — его ст. 7, которая относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора, в соответствии с которой на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. ( Определение Московского городского суда от 15 июля 2010 г. по делу N 33-21179)

    Закон РАА

    Согласие на залог имущества. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
    В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

    К отдельным видам залога (статьи 357 — 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах залога.
    К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

    Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1 ГК РФ), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 Гражданского Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

    Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
    Для совершения одним из супругов сделки по заключению договора залога имущества, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на залог имущества.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на залог имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на залог имущества) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

    Согласие на залог имущества

    Образец согласие на залог имущества

    Согласие на залог имущества

    Город Москва, РФ
    Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года

    Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

    даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на передачу в залог ОАО КБ «Центр-инвест» автомобиля марки ВАЗ2115, категория В, идентификационный № _______ ХТА, год выпуска 2004 г., двигатель № 7777777, кузов № 3333333, свидетельство о регистрации -____________, регистрационный номер -____________, паспорт транспортного средства 77 КТ 777777, на условиях по своему усмотрению. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
    Материальных и иных претензий к супруге не имею.

    Настоящее согласие на залог имущества составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

    Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

    г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
    Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
    Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

    Зарегистрировано по реестру за № ____________

    Взыскано по тарифу

    И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

    Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

    Согласие супруга на покупку недвижимости стоит денег, ведь его удостоверяет нотариус. Очень часто нотариусы «навязывают» составление этого документа. Стоит ли совершать дополнительные расходы? И нужно ли Согласие супруга на покупку недвижимости для Росреестра?

    Содержание статьи подробное:

    Согласие супруга на покупку недвижимости

    Согласие супруга на покупку недвижимости необходимый документ в сделке?

    Ведь супруг добавляет материальных благ другому, зачем же спрашивать разрешение!

    Имущество приобретенное в законном браке является совместно нажитым.
    Недвижимое имущество и права на него подлежат обязательной государственной регистрации.

    Совместно нажитое недвижимое имущество может быть зарегистрировано на:

  • одного из супругов (собственность)
  • обоих супругов в общую совместную собственность
  • обоих супругов в общую долевую собственность.
    ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧТИТЕ СТАТЬЮ: Покупка недвижимости в долевую собственность
  • Согласие супруга на покупку «долёвки», строящегося объекта

    Опять статья «с колёс»

    Росреестр приостановил регистрацию по Договору долевого участия из-за отсутствия согласия супруга на участие в долевом строительстве.

    А днями ранее — право собственности на земельный участок по Договору купли-продажи было зарегистрировано без согласия супруга на покупку.

    Так что же делать. Согласие на покупку нужно или нет?

    Согласно п.3, ст.35 Семейного кодекса РФ

    Покупка «долёвки» по договору долевого участия или переуступки прав

    -Договор долевого участия или договор переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия предполагает распоряжение имуществом?

    -Конечно нет. Часто и имущества еще нет.

    Но они подлежат обязательной государственной регистрации с целью исключения двойных продаж.

    Значит согласие супруга необходимо.

  • После государственной регистрации участник (дольщик) приобретает права и обязанности участника долевого строительства.
  • Согласие супруга при покупке квартиры по договору купли-продажи

    -Заключение сделки по покупки недвижимости — является сделкой по распоряжению имуществом?

    -Нет. Ведь общего имущества еще нет!

    Супруг распоряжается общими денежными средствами, но права на них не подлежат обязательной регистрации.

    Так же и договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации.

    При этом.

  • Поэтому в сделках покупки недвижимости, удостоверяемым нотариусом, согласие супруга/супруги необходимо
  • А если сделка заключается в простой письменной форме — согласие супруга не нужно
  • В Росреестре регистрируется право собственности на объект недвижимости.

    Согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку

    А вот если вы покупаете недвижимость с использование кредитных средств и регистрируете обременение(залог) этого недвижимого имущества в пользу кредитора — тогда нотариальное согласие супруга на покупку и залог(обременение в пользу банка, физического или юридического лица, выдавшего денежные средства) обязательно!

    ФЗ-102 «Об ипотеке» Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности 1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

    Согласие супруга на покупку недвижимости. Цена

    Стоимость согласия супруга на покупку недвижимости сильно отличается по регионам, поскольку тарифы на услуги удостоверения нотариусом таких документов устанавливают ( рекомендуют для частных нотариусов)региональные нотариальные палаты.

    Цена документа варьирует от 1 000 до 2 500 рублей, в столицах и того дороже.

    Цитируем Семейный кодекс РФ
    Семейный кодекс.
    Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Если Вы считаете требование регистратора необоснованным, необходимо:

  • Написать жалобу и подать через канцелярию. Срок рассмотрения — до 30 дней.
  • Поговорить с регистратором по телефону, вооружившись законом — если он будет слушать ))))
  • Записаться на прием к начальнику отдела
  • Или выполнить необоснованное требование.
  • Согласие супругов на залог недвижимости

    Кредит под залог недвижимости является выгодным и наиболее простым способом получения денежных средств в кредит. Компания Константа предлагает займы денежных средств по минимальному списку документов – удостоверению личности и правоустанавливающим документам на недвижимость.

    Но, в случае если заемщик находится в браке, а объект залога относится к совместно нажитому в браке имуществу – обязательно оформление согласия супруга на передачу в залог недвижимости.

    Законодательная база о совместно нажитом имуществе

    Владение, пользование и распоряжение общим (совместным) имуществом одним супругом осуществляются в порядке ст. ст. 246, 253 ГК РФ и ст. 35 Семейного кодекса РФ, а именно — с обоюдного согласия другого супруга. В случае действий без согласия, муж (или жена) может оспорить любую сделку и признать ее недействительной.

    По этой причине законодательно установлено, что любые сделки с совместно нажитым имуществом, требующие по закону нотариальной или государственной регистрации обязательно должны сопровождаться оформлением нотариально заверенного согласия супруги(-а) на залог недвижимости.

    Наличие данного документа, является обязательной формальностью, даже при оформлении залога недвижимости при ипотеке требуется согласие супруга.

    Наша компания предлагает самые лояльные условия выдачи займов – мы не требуем подтверждения доходов, выдаем деньги даже безработным, не проверяем кредитную историю и не заставляем клиентов искать поручителей. Но мы не нарушаем закон, поэтому если вы закладываете совместно нажитое имущество – обязательно потребуется согласие супруги(-а) на залог недвижимости.

    • Займ выдается на срок от 1 мес. до 20 лет.
    • Мы работаем только с собственниками объектов, по доверенности займы не выдаются.
    • В качестве залога могут выступать – квартиры и доли, комнаты, дома или коммерческие объекты
      1. Паспорт владельца объекта
      2. СНИЛС или водительское удостоверение
      3. Правоустанавливающие документы
      4. Согласие супруги (-а) на залог недвижимости *

      * Если она относится к совместно нажитой, и не была приобретена, подарена или получена иным путем до брака.

      Как проходит выдача займа

      Мы выдаем займы по ставке от 14,59% годовых.

      Преимущества предложения

      На все процедуры уйдет несколько дней — и это максимум. Мы рассматриваем заявки за 1 час, а договор оформляем за 1 день.

      График платежей оговаривается с клиентом индивидуально. За досрочное погашение не предусмотрены никакие санкции.

      Мы выдаем займы без подтверждения доходов и наличия поручителей, так же не имеет значения кредитная история.

      Согласие супруга на покупку недвижимости — оформлять или нет?

      Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью – это заверенный у нотариуса документ, подтверждающий, что второй супруг знает о покупке недвижимости и полностью одобряет совершаемую сделку. Согласие в обязательном порядке требуют при регистрации приобретенного имущества, ссылаясь на законодательство нашей страны.

      Форма согласия супруга

      В согласии прописывается полное имя второго супруга, его паспортные данные (место и дата рождения, кем был выдан паспорт и адрес проживания), данные свидетельства о браке. При этом не обязательно указывается адрес конкретной недвижимости – возможен универсальный вариант с указанием согласия на покупку абсолютно любой недвижимости в конкретном округе. Срок действия нотариального согласия супруга законодательно не установлен.

      Образец согласия супруга на приобретение квартиры

      Так выглядит нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры:

      Что говорит законодательство РФ о согласии супругов на приобретение недвижимости

      Согласно законодательной базе Российской федерации, а именно ст. 35 Семейного Кодекса все имущество, приобретаемое во время нахождения в браке, является собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка. Согласно второму пункту 35 статьи Семейного кодекса, согласие мужа или жены предполагается по умолчанию. Но в тоже время в будущем один из пары может заявить о своем несогласии, что приведет к признанию сделки недействительной. Третий пункт этой статьи указывает на обязательность нотариально заверенного согласия каждого члена пары на регистрацию той или иной недвижимости.

      Из-за этого юристами допускается неоднозначная трактовка законодательного акта, а риелторы и регистраторы, наученные горьким опытом, чаще всего просят официальный документ, подтверждающий, что пара пришла к единому мнению касательно покупки.

      Узнайте подробности о подоходном налоге с продажи квартиры в нашей новой статье. Все нюансы расчета, возможных вычетов из налога, сроков и порядка уплаты.

      О возмещении налога при покупке квартиры читайте в этой статье.

      В каких случаях не требуется согласие супруга на сделку?

      Таких случаев может быть несколько:

      При покупке:

    • если приобретается недвижимость в нежилом фонде (на нежилые помещения требования о согласии супруга не распространяются);
    • если недвижимость приобретается как совместная собственность;
    • если недвижимость приобретается по долям (к примеру, 1/3 принадлежит супругу, 2/3 — супруге).
    • При продаже:

      • если продается квартира, полученная одним из супругов по наследству;
      • если продается квартира, полученная одним из супругов по договору дарения;
      • если продается квартира, приватизированная на одного из супругов (второй писал отказ от участия в приватизации).
      • Мнения специалистов о необходимости нотариального согласия супруга на сделку

        Юристы говорят, что, не смотря на отсутствие законодательного требования согласия супруга на сделку купли-продажи жилья с 1 марта 2013 года, желательно получить нотариально заверенное согласие, так как в случае разногласий между партнерами, при продаже и при делении имущества в случае развода один из супругов может в судебном порядке потребовать признания сделки недействительной. Сделать он может это в течение одного года после получения информации о совершении сделки.

        Все разногласия и двузначные толкования законодательства происходят от того что согласно изменений от 1 марта 2013 г. сделка считается действительной и без госрегистрации и для этого согласие не нужно. А вот при регистрации права собственности согласие нужно в обязательном порядке.

        Практическая купля-продажа и юридические последствия отсутствия согласия

        Покупая квартиру у собственника, обязательно нужно ознакомиться с документом, подтверждающим согласие его бывшего или нынешнего супруга на продажу имущества. К таким документам относится:

      • нотариально заверенное согласие;
      • мировое соглашение или договор о делении имущества;
      • судебное постановление о передаче имущества одному из бывших супругов.
      • При отсутствии этих документов, если с момента развода продавца не прошло трех лет, его бывший супруг или супруга может потребовать признания новой сделки недействительной.

        Плюсы и минусы владения согласием

        Не смотря на то, что официальное оформление согласия может оттянуть момент совершения сделки, его все же желательно подписать. Заверенное согласие обоих супругов на покупку недвижимости обезопасит как нынешнего покупателя имущества, так и его возможных будущих владельцев от неприятностей с законом. Кроме того, без этого документа регистрация жилого фонда невозможна (согласно 35 статье в Семейном кодексе).

        Оформление согласия

        Документ оформляется у любого нотариуса и стоит около тысячи рублей. При подписании достаточно присутствия одного из супругов (дающего свое согласие).

        Документы для оформления согласия супруга

        Для оформления универсального документа нужен паспорт подписывающего супруга и свидетельство о браке, но если согласие оформляется под конкретный объект, нужны и правоустанавливающие документы.

        О том что такое технический паспорт объекта недвижимости и для чего он нужен, читайте в новой статье на сайте.

        О том как получить кадастровый паспорт на квартиру читайте в этой статье.

        Практические выводы о необходимости согласия супруга на сделку

        Если вы покупаете квартиру в браке и оформляете на одного из супругов, на себя например (не в совместную собственность), не поленитесь оформить нотариальное согласие своей второй половинки на сделку. Даже если у вас его никто сейчас не требует. Здесь вопрос не в доверии или недоверии, а в том как максимально обезопасить себя от неприятных юридических последствий в будущем. Люди сходятся и расходятся, а документ есть документ.

        При покупке обязательно требуйте у продавца согласие его нынешнего или бывшего супруга, либо документы подтверждающие его полное единоличное владение и отсутствие претензий со стороны других членов семьи (настоящих и бывших), либо документ, подтверждающий отсутствие брачных отношений. Если продавец отказывается предоставить вам подобные документы — не заключайте с ним никаких сделок, ищите другие варианты.

        Если вы продавец, подготовьте описанные в статье документы заранее. Оформите согласие супруга, настоящего или бывшего (если не все имущественные вопросы между вами улажены), подготовьте документ об отсутствии брачных отношений на момент покупки продаваемой квартиры, т.е. подтвердите документально свое право единолично распоряжаться квартирой. Это сильно увеличит доверие к вам со стороны потенциальных покупателей, упростит и ускорит совершение сделки.

        Видео на тему необходимости согласия супругов на сделку с недвижимостью

        Директор крупного агенства недвижимости, человек с большим практическим опытом разбирает все нюансы и частные случаи , в которых требуется или наоборот совершенно не нужно согласие одного из супругов на сделку с недвижимостью.

        Согласие супруга при заключении ДДУ

        Решили купить новостройку в Хабаровске? Чтобы в будущем не омрачать семейные отношения скандалами и судами, при подписании и регистрации договора долевого участия (ДДУ) нужно предоставить согласие супруга на распоряжение общим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором. О каком имуществе идет речь, на каком основании требуют согласие, всегда ли оно нужно и где его получить — ответы в нашей статье.

        Теория вопроса

        Семейный кодекс РФ, ст. 34

        К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

        Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

        Семейный кодекс РФ, ст. 35

        Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

        При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

        Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

        Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

        Согласие супруга

        1. Если стороной договора долевого участия (ДДУ) является один из супругов

        Нотариально удостоверенное согласие супруга является обязательным, согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, так как договор долевого участия (ДДУ) подлежит обязательной государственной регистрации.

        2. Если стороной договора долевого участия (ДДУ) является один из супругов, а квартира покупается в ипотеку с обременением (залогом)

        Если вы один (одна) покупаете новостройку с использованием кредитных средств и помимо ДДУ регистрируете обременение (залог) в пользу кредитора — тогда нотариальное согласие супруги (а) и на покупку и на залог (обременение в пользу банка, физического или юридического лица, выдавшего денежные средства) является обязательным, согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ и ст. 7 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

        3. Если стороной ДДУ являются оба супруга

        Нотариально удостоверенное согласие не требуется, так как оба супруга распоряжаются имуществом совместно — подписывают договор долевого участия и заявление на регистрацию.

        Как получить согласие

        Удостоверить согласие супруга на распоряжение общим имуществом супругов (на отчуждение, приобретение, покупку, передачу в залог) можно у любого нотариуса.

        Вместе идти к нотариусу не нужно — только супруг, чье согласие требуется. С собой: гражданский паспорт, свидетельство о браке и четкое понимание (формулировка) — кому и на что дается согласие.

        Стоимость нотариального удостоверения согласия на распоряжение общим имуществом супругов в Хабаровске — 1500 рублей .

        Согласие супруга на сделку

        Семейным Кодексом России определено, что имущество, нажитое за время пребывания в браке супругами, является общей совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого из них оно оформлено, поэтому, чтобы свободно им распоряжаться, титульному собственнику необходимо получить на это согласие мужа либо жены. По общему правилу, наличие такого согласия презюмируется, однако для конкретных ситуаций его необходимо обличить в установленную законом форму.

        В следующих трех случаях согласие супруга на сделку оформляется на бумажном носителе и подлежит заверению у нотариуса:

      • при заключении сделки, направленной на отчуждение недвижимости;
      • при заключении сделки, подлежащей нотариальному удостоверению;
      • при заключении сделки, подлежащей регистрации.
      • В силу того, что с первого марта две тысячи тринадцатого года в Гражданский Кодекс были внесены существенные изменения, и количество договоров, подлежащих регистрации, сократилось, оформлять согласие мужа либо жены на покупку недвижимости не требуется.

        Однако, если приобретается еще не построенный объект, например квартира по договору долевого участия в строительстве, пакет документов, представляемый на государственную регистрацию, должен включать и удостоверенное у нотариуса согласие.

        Составить его необходимо и в случае отчуждения недвижимости, находящейся не только в совместной, но и в индивидуальной собственности гражданина, то есть приобретенной до брака либо полученной по безвозмездной сделке. Например, если даже квартира была унаследована или подарена, продать ее будет невозможно без согласия на это мужа или жены.

        От бывших супругов нужно получить согласие на сделку, если совместно нажитое имущество не было разделено и с момента развода прошло менее трех лет. Поэтому, лучше позаботиться об этом заблаговременно и удостоверить его у нотариуса заранее, ведь действующее законодательство не устанавливает сроков действия данного документа.

        Согласие супруга по требованию кредитора

        В целях свести к минимальному уровню возможные риски, коммерческие, сберегательные банки при оформлении ипотечных и иных кредитов, требуют у заемщика предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на передачу в залог конкретных объектов движимого, а также недвижимого имущества. Причем, оно должно быть составлено не в произвольной форме, а строго соответствовать образцу, который выдал банк.

        Зачастую, содержание данных образцов направлено на ущемление прав заемщика при возникновении споров и обращения взыскания на заложенное в пользу кредитора имущество.

        Нотариус, удостоверяя такой документ, обязан разъяснить его правовые последствия и связанные с этим возможные негативные моменты.

        В каких случаях, можно обойтись без согласия супруга

        Для граждан, занимающихся куплей-продажей недвижимости в коммерческих целях, постоянно получать согласие супруга на сделку достаточно обременительно. Выходом для них послужит заключение брачного договора.

        Посредством него стороны могут изменить существующий режим собственности как на все их движимое и недвижимое имущество, так и на отдельную его часть, указать, что вправе свободно распоряжаться им без согласия друг друга. Это позволяет сократить материальные и временные затраты при заключении сделок, значительно упростит процедуру кредитования. Брачный договор составляется только при обоюдном желании супругов и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

        Смотрите так же:

        • Субсидии на жилье бюджетникам в 2018 году Жилищные программы для бюджетников в 2018 году Особенностью профессий бюджетной сферы является низкая заработная плата. Приобретение собственного жилья или улучшение жилищных условий — трудновыполнимая задача для бюджетника. В связи с этим государство […]
        • Пособие с 15 лет пермь 2018 Детские пособия в Перми и Пермском крае в 2018 году Пермский край располагается в зоне северных территорий Российской Федерации. В связи с этим выплаты за ребенка в Пермском крае подлежат увеличению на соответствующий районный коэффициент (1,15 и 1,2). […]
        • Приказ о материальной ответственности завхоза в доу Учитель с точки зрения закона: особенности приказа о назначении материально ответственного лица в ДОУ, образцы договора Понятие материальной ответственности особенно важно для образовательных учреждений. Ведь до сих пор руководители стараются возложить […]
        • Калькулятор растаможки авто белоруссии Таможенный калькулятор Таможенные ставки Ставки таможенных пошлин для физических лиц после 1 июля 2011 года Ставки таможенных пошлин для юридических лиц с 1 января 2010 г. Автомобили с бензиновым двигателем. Ставки таможенных пошлин для юридических лиц с 1 […]
        • Ранние сроки беременности пособие 2018 документы Для женщин на ранних сроках беременности пособие выплачивается после постановки на учет в лечебном учреждении. Справка о постановке на учет является основанием для выплаты материальной помощи. Как встать на учет по беременности? Запрос «пособие ранние сроки […]
        • Закон о социальных гарантиях полицейского Льготы для сотрудников полиции Сотрудники полиции защищают Закон и граждан страны. Государство стремится по достоинству оценить их сложный труд, регулярно повышая зарплаты полицейским, поощряя их и разрабатывая для них льготы. Какие льготы сотрудникам […]
        • Перечислена в бюджет сумма налога на доходы физических лиц Расчет налога на доходы физических лиц Налоговый период при расчете налога на доходы физических лиц – 1 год. На себя - 400 рублей в месяц до месяца, в котором доход превысил 20 000,0 рублей, т.е. при доходе 5 000,0 рублей вычет составит 400 * 4 = 1 600,0 […]
        • Закона 357-фз Федеральный закон от 27.12.2009 N 357-ФЗ "О внесении изменений в статью 24 Федерального закона "Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации" О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬЮ 24 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ […]