Страхованием залога имущества

Содержание:

КРЕДИТОВАНИЕ ЧАСТНОГО ЛИЦА

ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТ

1. Жилищный кредит предназначен для строительства, покупки и реновации жилья.

2. Максимальный срок кредита – 25 лет.

3. При покупке нового жилья Банк финансирует до 80% от стоимости приобретаемого жилья. При наличии гарантии Kredex – до 85%. В случае реновации Банк финансирует до 50% величины инвестиций.

4. Погашение кредита происходит ежемесячно в соответствии с графиком.

Первоначальный коэффициент затратности жилищного кредита составляет 5,70% в год при следующих предположительных условиях:

— сумма кредита 66 000 EUR выплачивается сразу и в полном объёме,

— процентная ставка – ставка Euribor за 6 месяцев + маргинал 5,0% в год (18.11.2013 Euribor за 6 месяцев – 0,319%; Euribor может меняться каждые 6 месяцев),

— плата за договор 660 EUR оплачивается при заключении договора,

— возврат кредита в течение 9 лет в виде ежемесячных аннуитетных платежей.

Первоначальный коэффициент затратности жилищного кредита составляет 5,58% в год при следующих предположительных условиях:

— возврат кредита в течение 20 лет в виде ежемесячных аннуитетных платежей.

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ

1. Ипотечный кредит предназначен для того, чтобы предоставить клиенту возможность покрыть свои необходимые долгосрочные инвестиции за счет имеющихся необремененных объектов недвижимости.

2. Первичной основой для выдачи ипотечного кредита является анализ доходов/расходов клиента. При наличии достаточного дохода анализируется предлагаемый клиентом залог. При достаточности залога, приемлемости его ликвидности банк может выдать клиенту ипотечный кредит.

3. Всегда точно должна фиксироваться цель кредита.

4. Максимальный срок кредита – 10 лет.

5. Максимальная финансируемая сумма – до 70% от стоимости залогового имущества

Первоначальный коэффициент затратности ипотечного кредита составляет 6,79% в год при следующих предположительных условиях:

— сумма кредита 38 000 EUR выплачивается сразу и в полном объёме,

— процентная ставка – ставка Euribor за 6 месяцев + маргинал 6,0% в год (18.11.2013 Euribor за 6 месяцев – 0,319%; Euribor может меняться каждые 6 месяцев),

— плата за договор 380 EUR оплачивается при заключении договора,

— возврат кредита в течение 8 лет в виде ежемесячных аннуитетных платежей.

Коэффициент не учитывает расходы, связанные с установлением и страхованием залога.

МАЛЫЙ КРЕДИТ

1. Малый кредит предназначен для финансирования потребительских расходов.

2. Срок кредита: до 60 месяцев.

3. Сумма кредита от 320 до 5000 ЕUR. Максимальная сумма кредита не может превышать двойного месячного нетто-дохода ходатая.

4. Плата за договор — 1,5%, мин. 32 EUR.

5. Годовая процентная ставка начиная от 15%.

6. Кредит выдается без обеспечения.

7. Возврат кредита происходит ежемесячно в соответствии с графиком

8. Минимальный месячный доход – 280 EUR.

Первоначальный коэффициент затратности малого кредита составляет 16,92% в год при следующих предположительных условиях:

— сумма кредита 2 000 EUR выплачивается сразу и в полном объёме,

— процентная ставка – 15% в год,

— плата за договор 32 EUR оплачивается при заключении договора,

— возврат кредита в течение 60 месяцев в виде ежемесячных аннуитетных платежей.

МАЛЫЙ РАСЧЕТНЫЙ КРЕДИТ

1. Малый расчетный кредит позволяет частным лицам эффективно управлять своими потребительскими расходами.

2. Срок кредита: до 12 месяцев.

3. Сумма кредита: от 200 до 6400 ЕUR.

4. Плата за договор: 1%, мин. 15 EUR.

5. Годовая процентная ставка: начиная от 16%.

6. Досрочное погашение кредита: бесплатно.

7. Минимальный, месячный доход: 280 EUR.

8. Максимальный размер расчетного кредита:

8.1. для текущего клиента Банка — 60 % от суммы средств, регулярно поступающих на его расчетный счет в Банке.

8.2. для нового клиента Банка — 40 % от суммы средств, регулярно поступающих на его расчетный счет.

Малый расчетный кредит для текущего клиента

Первоначальный коэффициент затратности малого расчетного кредита составляет 21,13% в год при следующих предположительных условиях:

— процентная ставка в размере 16% годовых выплачивается ежемесячно,

— плата за договор 15 EUR оплачивается при заключении договора,

— возврат кредита через год.

Малый расчетный кредит для нового клиента

Первоначальный коэффициент затратности малого расчетного кредита составляет 23,58% в год при следующих предположительных условиях:

— кредитный лимит 500 EUR, лимит используется при первой возможности в максимальном объеме,

— процентная ставка в размере 18% годовых выплачивается ежемесячно,

Обязательное и добровольное страхование принятого в залог имущества

Материалы подготовлены группой консультантов-методологов ЗАО «BKR-Интерком-Аудит»

Вновь обратимся к пункту 3 статьи 358 ГК РФ, на основании которой закладываемые вещи передаются ломбарду:

«Ломбард обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в залог вещи в полной сумме их оценки, устанавливаемой в соответствии с ценами на вещи такого рода и качества, обычно устанавливаемыми в торговле в момент их принятия в залог».

Как было отмечено выше, ломбард это организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицам, зарегистрированными в этом качестве в установленном Федеральным законом от 8 августа 2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» порядке.

Следовательно, имущество, принятое ломбардом от граждан в залог, используется им при осуществлении деятельности, направленной на получение прибыли (дохода).

В соответствии с пунктом 2 статьи 38 НК РФ:

«Под имуществом в настоящем Кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации».

ГК РФ, в частности, статьей 128, определено, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая денежные средства и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что под имуществом в НК РФ понимаются, в частности, вещи (кроме имущественных прав).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 27 ноября 1992 года №4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» (далее — Закон №4015-1) страхование может осуществляться в добровольной и обязательной формах.

Причем в соответствии с пунктом 2 статьи 927 главы 48 ГК РФ — «Страхование» в случаях, когда законом на указанных в нем лиц возлагается обязанность страховать в качестве страхователей имущество других лиц либо свою гражданскую ответственность перед другими лицами за свой счет или за счет заинтересованных лиц (обязательное страхование), страхование осуществляется путем заключения договоров в соответствии с правилами главы 48 ГК РФ. Для страховщиков заключение договоров страхования на предложенных страхователем условиях не является обязательным. То есть под обязательным страхованием понимается страхование чужого имущества за свой счет осуществляемое в силу Закона (как и в случае с ломбардами).

Пунктом 4 статьи 3 Закона №4015-1 установлено, что условия и порядок осуществления обязательного страхования определяются федеральными законами о конкретных видах обязательного страхования. Федеральный закон о конкретном виде обязательного страхования должен содержать следующие положения:

а) субъекты страхования;

б) объекты, подлежащие страхованию;

в) перечень страховых случаев;

г) минимальный размер страховой суммы или порядок ее определения;

д) размер, структуру или порядок определения страхового тарифа;

е) срок и порядок уплаты страховой премии (страховых взносов);

ж) срок действия договора страхования;

з) порядок определения размера страховой выплаты;

и) контроль за осуществлением страхования;

к) последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субъектами страхования;

л) иные положения.

В отношении обязательного страхования ломбардами предметов залога такой закон пока не принят.

Таким образом, обязательное страхование принятых ломбардом в залог вещей будут проводиться после того, как соответствующим законом Российской Федерации будут определены условия и порядок проведения обязательного страхования предметов залога.

Из всего вышесказанного следует, что до внесения изменений в закон №4015-1 страхование предметов залога в ломбарде будет считаться налоговыми органами добровольным страхованием.

Пунктом 3 статьи 3 Закона №4015-1 установлено, что добровольное страхование осуществляется на основании договора страхования и правил страхования, которые определяют общие условия и порядок его осуществления. Правила добровольного страхования, определяющие общие условия и порядок его проведения, устанавливаются страховщиком самостоятельно в соответствии с положениями указанного Закона. Конкретные условия страхования определяются при заключении договора страхования.

Налог на прибыль установлен 25 главой «Налог на прибыль организации» Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 247 НК РФ объектом обложения налогом на прибыль организаций признается прибыль, полученная налогоплательщиком. Прибылью признается полученный доход, уменьшенный на величину произведенных расходов, определяемых в соответствии с главой 25 НК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 252 НК РФ все расходы организации делятся на расходы, связанные с производством и реализацией, и внереализационные расходы.

Из подпункта 5 пункта 1 статьи 253 НК РФ следует, что расходы на обязательное и добровольное страхование являются расходами, связанными с производством и реализацией, и признаются для целей налогообложения прибыли.

Расходы на обязательное и добровольное страхование имущества на основании пункта 1 статьи 263 НК РФ включают страховые взносы по всем видам обязательного страхования, а также по следующим видам добровольного страхования:

· добровольное страхование средств транспорта;

· добровольное страхование грузов;

· добровольное страхование основных средств производственного назначения (в том числе арендованных), нематериальных активов, объектов незавершенного капитального строительства (в том числе арендованных);

· добровольное страхование рисков, связанных с выполнением строительно-монтажных работ;

· добровольное страхование товарно-материальных запасов;

· добровольное страхование урожая сельскохозяйственных культур и животных;

· добровольное страхование иного имущества, используемого налогоплательщиком при осуществлении деятельности, направленной на получение дохода;

· добровольное страхование ответственности за причинение вреда, если такое страхование является условием осуществления налогоплательщиком деятельности в соответствии с международными обязательствами Российской Федерации или общепринятыми международными требованиями.

Расходы по обязательным видам страхования (установленные законодательством Российской Федерации) включаются в состав прочих расходов в пределах страховых тарифов, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации и требованиями международных конвенций. В случае если данные тарифы не утверждены, расходы по обязательному страхованию включаются в состав прочих расходов в размере фактических затрат (пункт 2 статьи 263 НК РФ).

Расходы по указанным в статье 263 НК РФ добровольным видам страхования включаются в состав прочих расходов в размере фактических затрат (пункт 3 статьи 263 НК РФ).

Перечень расходов по видам добровольного страхования, учитываемых при определении налогооблагаемой базы по налогу на прибыль, определен в пункте 1 статьи 263 НК РФ и является закрытым. Учет расходов ломбардов по страхованию принятого от граждан имущества для целей налогообложения прибыли указанным перечнем не предусмотрен.

В статье 936 ГК РФ прямо указано, что объекты, подлежащие обязательному страхованию, а также риски, от которых они должны быть застрахованы, и минимальные размеры страховых сумм должны быть определены законом.

До настоящего времени порядок и условия обязательного страхования ответственности, в том числе страхование ломбардами принятого в залог и на хранение имущества, законодательно не определены, поэтому расходы по таким видам страхования не могут быть отнесены к расходам на обязательное страхование.

Итак, существует противоречие между гражданским и налоговым законодательством.

С одной стороны, ГК РФ обязывает ломбарды страховать заложенное или принятое на хранение имущество.

С другой стороны, учитывая страховые платежи в составе расходов, налогоплательщик рискует быть оштрафованным согласно статье 122 НК РФ за занижение налоговой базы по налогу на прибыль, так как если следовать положениям главы 25 НК РФ, то расходы ломбардов на страхование предметов залога (принятого на хранение имущества) не могут быть учтены для целей налогообложения прибыли.

По нашему мнению, если расходы на добровольное страхование используются ломбардом при осуществлении деятельности, связанной с извлечением дохода, то он вправе их учесть при налогообложении прибыли.

Однако в этом случае возможно, ему свою правоту придется отстаивать в суде.

Более подробно с вопросами, касающимися бланков строгой отчетности, Вы можете ознакомиться в книге авторов ЗАО «BKR Интерком-Аудит» «Бланки строгой отчетности».

Что такое страхование недвижимости при ипотеке?

Согласно закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира или дом, которые покупаются в кредит, должны быть застрахованы. Оформить полис можно в любой из аккредитованных в банке страховых компаний, ориентируясь на размер страховых тарифов и условия страхования.

В нашей статье мы расскажем о необходимости и особенностях такого страхования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это означает?

Под страхованием недвижимости понимается защита залога от основных рисков:

  • пожара;
  • стихийных бедствий;
  • залива;
  • противоправных действий третьих лиц.

Страховой суммой является обычно сумма кредита либо рыночная стоимость недвижимости.

При наступлении страхового события страховщик выплачивает полную страховую сумму в случае полной гибели объекта страхования либо возмещает ущерб при порче имущества.

Размер выплат зависит от стоимости восстановительного ремонта за вычетом процента износа заменяемых материалов (например, окон, дверей и пр.).

Почему банки его требуют и когда оно необходимо?

Страховка является обеспечением сохранности залога. Если возникнет пожар или соседи зальют квартиру, то страховщик поможет восстановить стоимость квартиры или дома. Если заемщик не справится с оплатой кредита и недвижимость придется продавать, то банк сможет вернуть всю сумму задолженности без всяких проблем.

Поэтому при полной гибели залога банк-кредитор выступает выгодоприобретателем, то есть получателем страхового возмещения. Страхование недвижимости необходимо при заключении любого ипотечного договора. Только, если покупается квартира на первичном рынке, и она еще не построена, разрешается дождаться окончания строительства и регистрации прав на недвижимость, а уж затем купить полис страхования.

Рекомендуем посмотреть видео о том, почему банки требуют обязательное страхование ипотеки:

Основные особенности страховки дома и квартиры

Главная особенность имущественного страхования для ипотечных заемщиков в том, что выгодоприобретателем становится не сам страхователь, который ежегодно оплачивает платежи, а банк-кредитор. Заключается трехстороннее соглашение между банком, заемщиком и страховщиком, где оговаривается порядок выплат при наступлении страхового случая.

Если квартира не подлежит восстановлению, то банк возвращает себе сумму кредита, а заемщик не остается должным. При повреждении недвижимого имущества деньги получает страхователь, но он обязан потратить их на ремонт, чтобы восстановить стоимость залога.

Еще одно отличие: размер страховой суммы. Он привязан к остатку задолженности по кредиту, хотя при обычном страховании к стоимости недвижимости (полной или частичной). Иногда к сумме задолженности по кредиту добавляется еще 10%.

Заемщики обязаны страховать квартиру лишь на сумму ипотечного кредита, с учетом процентов. Это предусмотрено законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Но при желании страховую сумму можно увеличить вплоть до полной стоимости квартиры или дома.

Необходимые документы

При страховании недвижимости нужно предоставить страховщику заполненную заявку-анкету. В ней нужно указать все параметры кредитного договора, а также описать сам объект недвижимости (материал перекрытий, качество кровли, процент износа и пр.). Страховщику нужно также предоставить:

  • копию паспорта;
  • кредитный договор;
  • закладная;
  • договор купли-продажи на жилье;
  • акт оценки недвижимости;
  • расширенная выписка ЕГРН;
  • технический паспорт БТИ.
  • Где дешевле страховать недвижимое имущество?

    Заемщикам предоставляют полную информацию о тарифах всех аккредитованных страховщиков. Обычно самые выгодные условия предлагают лидеры рынка и компании, которые входят в одну финансовую группу с банком-кредитором. Средняя стоимость страховки недвижимости от 0,2-0,6% страховой суммы.

    Выгодные тарифы предлагают:

    1. Сбербанк-Страхование.
    2. Альфа-Страхование.
    3. ВТБ-Страхование и другие компании.
    4. В зависимости от степени риска к базовым ставкам могут применяться повышающие от 1,01 до 10,0 или понижающие от 0,8 до 0,99 коэффициенты. При комплексном ипотечном страховании размер тарифа может достигать 1% страховой суммы.

      По каким критериям выбирать СК?

      Выбирая страховую компанию нужно ориентироваться на ее финансовые показатели. У страховщика должны быть крупные активы, прибыль и большой объем страховых резервов. Желательно, что у компании было множество центров урегулирования убытков, чтобы в любое время можно было связаться со страховыми менеджерами и задать вопрос.

      Критерии отбора страховщика:

      1. высокий уровень выплат;
      2. размер страхового тарифа;
      3. рейтинг международных или российских агентств;
      4. отсутствие большого количества ограничений в выплатах;
      5. сбалансированность страхового портфеля.

      Ошибочно думать, что условия страховщиков-партнеров банков всегда одинаковые. В одной компании может быть предусмотрен огромный список документов для выплаты возмещения, а в другой – возможность получения выплаты с минимумом документов, если ущерб минимальный, например, не более 100 тыс. рублей.

      Рекомендуем посмотреть видео о том, как выбрать СК для страхования ипотеки:

      Условия Сбербанка

    5. Сбербанк предлагает заемщикам оформить договор страхования залога или комплексный страховой договор, который включает два или три вида страхования (имущества, жизни и здоровья, а также титула).
    6. Полис можно оформить на сайте банка (на почту можно получить электронную версию страховки). При страховании залога на общую сумму 1,4 млн. рублей стоимость полиса составит 4,9-5,5 тыс. рублей. Полис, оформленный на сайт, вступает в силу на пятнадцатый день после оплаты.
    7. Со Сбербанком работает 18 страховых компаний, в том числе «Сбербанк-страхование», а также все остальные лидеры страхового рынка.
    8. Страхование недвижимости – реальная помощь заемщику. Полис оформляется на весь срок кредитования – до 30 лет, но если заемщик выплатит ипотеку с опережением, то срок страхования может быть уменьшен. Помимо страховой защиты для квартиры или дома, можно приобрести также полис страхования жизни и риска потери прав собственности на недвижимость.

      Бухгалтерский и налоговый учет операций по залогу имущества (стр. 1 из 7)

      Во-первых, отметим сразу, что в соответствии с ПБУ 9/99 не признаются доходами организации поступления от других физических и юридических лиц в виде:

      «сумм налога на добавленную стоимость, акцизов, налога с продаж, экспортных пошлин и иных аналогичных обязательных платежей;

      по договорам комиссии, агентским и иным аналогичным договорам в пользу комитента, принципала и тому подобных;

      в порядке предварительной оплаты продукции, товаров, работ, услуг;

      авансов в счет оплаты продукции, товаров, работ, услуг;

      в залог, если договором предусмотрена передача заложенного имущества залогодержателю;

      в погашение кредита, займа, предоставленного заемщику».

      Это следует из пункта 3 вышеуказанного бухгалтерского стандарта – ПБУ 9/99.

      В бухгалтерском учете для отражения операций, связанных с залогом следует руководствоваться Приказом Минфина Российской Федерации от 31 октября 2000 года №94н «Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению». Заложенное имущество, как мы уже знаем, представляет собой обеспечение какого либо обязательства должника. Для отражения операций, связанных с обеспечением обязательств, предусмотрены забалансовые счета 008 «Обеспечение обязательств и платежей полученные» и 009 «Обеспечение обязательств и платежей выданные».

      Счет 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные» предназначен для обобщения информации о наличии и движении полученных гарантий в обеспечение выполнения обязательств и платежей, а также обеспечений, полученных под товары, переданные другим организациям (лицам).

      В случае, если в гарантии не указана сумма, то для бухгалтерского учета она определяется исходя из условий договора.

      Суммы обеспечений, учтенные на счете 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные», списываются по мере погашения задолженности.

      Аналитический учет по счету 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные» ведется по каждому полученному обеспечению.

      Счет 009 «Обеспечения обязательств и платежей выданные» предназначен для обобщения информации о наличии и движении выданных гарантий в обеспечение выполнения обязательств и платежей. В случае если в гарантии не указана сумма, то для бухгалтерского учета она определяется исходя из условий договора.

      Суммы обеспечений, учтенные на счете 009 «Обеспечения обязательств и платежей выданные», списываются по мере погашения задолженности.

      Аналитический учет по счету 009 «Обеспечения обязательств и платежей выданные» ведется по каждому выданному обеспечению.

      При передаче имущества в залог, право собственности на заложенное имущество сохраняется за залогодателем, поэтому оно учитывается на балансе залогодателя с использованием отдельного субсчета. Например, если в залог передается оборудование, числящееся в составе основных средств, то в учете при передаче его в залог, необходимо будет сделать проводку:

      Одновременно это имущество выступает гарантией того, что должник выполнит свои обязательства перед кредитором. Поэтому одновременно это имущество отражается на забалансовом счете в оценке, предусмотренной договором о залоге.

      При этом в учете залогодателя делается следующая запись:

      Дебет 009 «Обеспечения обязательств и платежей выданные» — отражена договорная стоимость оборудования, переданного в залог.

      Так как при передаче имущества в залог не происходит смены собственника, то, следовательно, операцию по передаче имущества в залог (даже если оно фактически передается залогодержателю в соответствии с условиями договора залога) нельзя считать реализацией. А раз так, то такая операция не является объектом налогообложения по НДС. Напомним, что в соответствии с положениями статьи 146 НК РФ, объектами налогообложения по НДС являются операции по реализации на территории Российской Федерации товаров (работ, услуг) и в том числе реализация предметов залога (у залогодателя).

      Рассматривая гражданско-правовую природу договора залога, мы обращали внимание читателя на тот момент, что предмет залога подлежит страхованию, причем в любом случае расходы по страхованию предмета залога несет залогодатель.

      Определим, к какому виду страхования будет относиться договор страхования заложенного имущества – к обязательному или к добровольному, так как данный вопрос представляется очень важным.

      Посмотрим, что в ГК РФ понимается под обязательным страхованием. Для этого обратимся к главе 48 «Страхование» ГК РФ.

      Согласно пункту 2 статьи 927 ГК РФ:

      «В случаях, когда законом на указанных в нем лиц возлагается обязанность страховать в качестве страхователей жизнь, здоровье или имущество других лиц либо свою гражданскую ответственность перед другими лицами за свой счет или за счет заинтересованных лиц (обязательное страхование), страхование осуществляется путем заключения договоров в соответствии с правилами настоящей главы. Для страховщиков заключение договоров страхования на предложенных страхователем условиях не является обязательным».

      То есть, под обязательным страхованием, согласно ГК РФ, понимается обязанность страхования жизни, здоровья или имущества другого лица. В случае же залога ГК РФ обязывает сторону, обязательство которой обеспечивается залогом, страховать собственное имущество, следовательно, страхование заложенного имущества является добровольным страхованием. Нужно отметить, что Кодекс разрешает операции по страхованию заложенного имущества осуществлять и залогодержателю, но при этом все затраты последнего возмещаются залогодателем.

      Страхование предмета залога осуществляется на основании договора имущественного страхования, заключаемого между страхователем и страховой организацией.

      Для отражения в учете операций по расчетам со страховой организацией (страховщиком) Планом счетов предназначен счет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» субсчет « Расчеты по имущественному и личному страхованию».

      Мы уже отмечали, что основной сферой применения залога всегда было обеспечение полученных займов и кредитов. Если организация заключает с банком кредитный договор, а кредитор выдвигает требование о залоге, то расходы, связанные с заключением договора залога, которые несет организация-заемщик, будут собой представлять не что иное, как дополнительные затраты, связанные с получением кредита.

      Для справки: основными бухгалтерскими документами, которыми обязаны руководствоваться организации при осуществлении операций с заемными средствами, в настоящий момент являются ПБУ 15/01 и ПБУ 19/02.

      Напомним читателю, что в ПБУ 15/01 понимается под дополнительными затратами, связанными с получением заемных средств. Согласно пункту 19 ПБУ 15/01:

      «Дополнительные затраты, производимые заемщиком в связи с получением займов и кредитов, выпуском и размещением заемных обязательств, могут включать расходы, связанные с:

      оказанием заемщику юридических и консультационных услуг;

      осуществлением копировально-множительных работ;

      оплатой налогов и сборов (в случаях, предусмотренных действующим законодательством);

      потреблением услуг связи;

      другими затратами, непосредственно связанными с получением займов и кредитов, размещением заемных обязательств».

      Как видим, данный перечень дополнительных затрат открытый, потому расходы по страхованию предмета залога, его оценка и тому подобное могут быть признаны дополнительными затратами при получении заемных средств. Такие затраты отражаются в учете организацией – заемщиком в том отчетном периоде, в котором они были произведены, предварительно могут учитываться как дебиторская задолженность, с последующим отнесением в состав операционных расходов либо единовременно, либо в течение срока действия договора кредита или займа.

      Решение о применении того или иного метода списания таких расходов должно быть закреплено в учетной политике организации.

      Нужно отметить, что, как правило, организации используют порядок списания с применением счета 97 «Расходы будущих периодов», так как это позволяет сблизить бухгалтерский и налоговый учет. Использование единовременного списания в бухгалтерском учете таких затрат приведет к разрыву бухгалтерского и налогового учета (бухгалтерская прибыль будет меньше, чем прибыль налогооблагаемая и организация будет вынуждена корректировать налог на прибыль в бухгалтерском учете, то есть у организации будут возникать налогооблагаемые временные разницы).

      Кроме того, не стоит забывать и о пункте 65 Приказа Минфина Российской Федерации от 29 июля 1998 года №34н «Об утверждении положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации», согласно которому:

      «Затраты, произведенные организацией в отчетном периоде, но относящиеся к следующим отчетным периодам, отражаются в бухгалтерском балансе отдельной статьей как расходы будущих периодов и подлежат списанию в порядке, устанавливаемом организацией (равномерно, пропорционально объему продукции и другое) в течение периода, к которому они относятся».

      Следовательно, организация, рассчитываясь со страховой организацией, может первоначально учесть дополнительные затраты в составе расходов будущих периодов, а затем равномерно относить их в состав операционных расходов в течение срока действия договора кредита или займа.

      Для учета расходов будущих периодов Планом счетов предназначен счет 97 «Расходы будущих периодов». Учтенные на данном счете расходы по выплате страховой премии в течение срока действия обязательства равными долями списываются в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» субсчет «Прочие расходы».

      У Тебя как будто бы есть дом, но Ты не можешь называть его полноценным домом, потому что все не так, как Тебе нравится. Он нуждается в ремонте или новой обстановке. Решением может быть кредит под залог недвижимости. Представь заявление о кредите, и скоро Ты будешь жить в доме, которым сможешь полноценно гордиться!

      В случае с кредитом под залог недвижимости Вы можете сами решать, как его использовать. Деньги можно потратить на финансирование собственного бизнеса, ремонт жилья, покупку недвижимости, путешествие, новую кухонную мебель, бытовую технику или что-либо иное, связанное с большими расходами.

      Более подробную информацию можно получить у специалиста кредитов частных лиц своего региона.

      Заполни ходатайство о кредите в Интернете или в конторе банка.

      Документы. Выписка со счета за последние 6 месяцев с цифровым подтверждением банка (bdoc) и оценочный акт покупаемого имущества, или ссылку объявления о продаже можешь загрузить вместе с ходатайством.

      Кредитное решение. О первичном кредитном предложении мы информируем Тебя в течение 3 рабочих дней после представления документов.

      Кредитный договор. Подпиши кредитный договор у своего кредитного специалиста в отделении банка.

      Оформление ипотеки. Найдем удобное для всех участников время у нотариуса, чтобы оформить ипотеку.

      Выплата кредита. Кредит выдается в Твоем отделении банка в течение 3 дней после оформления сделки у нотариуса.

    9. Минимальная сумма – 5000 евро.
    10. Максимальная сумма – 100 000 евро.
    11. Срок возврата кредита – до 20 лет.
    12. Процентная ставка начинается с 4,5% + Euribor на 6 месяцев.
    13. Обеспечением кредита является ипотека на недвижимость; акцептируем в качестве залога также нежилые помещения (квартиры гостиничного типа).
      • Гражданин Эстонской Республики или лицо, имеющее постоянный вид на жительство и разрешение на работу, возраст которого составляет по крайней мере 21 год.
      • К моменту окончания периода кредитования получатель займа не может быть старше 75 лет.
      • Минимальный нетто-доход получателя кредита в Таллинне и Харьюмаа должен составлять 500 евро в месяц, в Тарту и Тартумаа – 450 евро в месяц, в иных регионах – 400 евро в месяц.
      • В регистре нарушений платежной дисциплины отсутствуют текущие нарушения.
      • Документы, необходимые для ходатайства о кредите:

      • ходатайство о кредите;
      • паспорт или ID-карточка (с видом на жительство и разрешением на работу) или водительские права;
      • калькуляция использования кредита;
      • выписка со счета за последние полгода. Заработную плату дополнительно подтверждать не надо, если она в течение этого времени поступала в Coop Pank;
      • иные документы о доходах (договоры аренды и пр.);
      • экспертная оценка имущества, являющегося гарантией кредита, которая составлена признаваемым Coop Pank агентством недвижимости.
      • При необходимости менеджер кредитов частных лиц может потребовать предоставления дополнительных документов.

        При оформлении кредита под залог недвижимости необходимо учесть, что являющееся его гарантией имущество должно быть застраховано в течение всего срока действия договора о кредите. Это будет гарантировать и Ваше спокойствие: если что-то случится, то ущерб будет покрыт, и Вам будет проще пережить неприятности.

        Мы сотрудничаем с ведущим эстонским страховым обществом If Kindlustus, что позволяет нам предложить выгодные условия страхования.

        Для оформления страхования жилья позвоните по телефону 635 3009 или заполните форму, после чего с Вами свяжутся.

        Преимущества страхования жилья от If:

      • Каждое второе жилье приводится в порядок в течение семи дней.
      • Страхование If Koduabi помогает круглосуточно в случае, если, например, дома лопнет труба или сломается замок.
      • При пропаже ключей от дома или поломке замка входной двери на покупку и установку новых замков не будет действовать ставка собственной ответственности.
      • Имущество, которое Вы берете с собой на время поездки (например, компьютер, фотоаппарат или велосипед), будет застраховано во всем Европейском союзе.
      • В случае кражи или пропажи банковской карточки компенсируется денежный ущерб, причиненный ее незаконным использованием, в размере до 1000 евро.
      • Услугу страхования предлагает АО If P&C Insurance. Ознакомьтесь с условиями на сайте www.if.ee, при необходимости проконсультируйтесь со специалистом по телефону 635 3009.

        В дополнение к ежемесячному платежу по возврату кредита Вам необходимо учитывать следующие расходы, связанные с получением займа:

      • плата за оформление договора о кредите;
      • плата за нотариальные услуги и госпошлина за оформление гарантийного договора;
      • плата за экспертную оценку гарантии кредита;
      • страхование гарантии кредита.
      • Недвижимое имущество, являющееся гарантией кредита, следует застраховать на весь период кредитования от следующих рисков: пожар, аварии систем водоснабжения и канализации, вандализм и стихийные бедствия. Мы признаем страховые полисы всех зарегистрированных в Эстонии и имеющих лицензию Финансовой инспекции обществ страхования имущества, список которых можно найти на сайте Финансовой инспекции.

        По вопросам страхования можно также обратиться к независимому консультанту (страховому маклеру), который поможет найти предложение, наиболее соответствующее Вашим интересам.

        Как правило, проценты по жилищному кредиту и его основная часть выплачиваются ежемесячно. Coop Pank будет удерживать их с Вашего счета в даты, указанные в договоре и графике платежей.

        При возврате кредита Вы можете выбрать один из двух графиков:

      • график на основе аннуитета, преимуществом которого является одинаковый размер ежемесячных платежей, но минусом при этом будут процентные расходы больше обычного;
      • график с равными платежами по основной части кредита, преимуществом которого являются меньшие процентные расходы по сравнению с графиком аннуитета, но минусом при этом будут ежемесячные взносы начала периода кредитования, которые окажутся несколько больше.
      • Во время возврата кредита Ваше финансовое положение может измениться. Например, если в семье родится ребенок или если Вы потеряете работу, то денег станет меньше. В этом случае Вы можете оформить под гарантию кредита отсрочку по платежам и вносить банку в течение этого времени только проценты.

        Также у Вас может появиться возможность досрочно частично или полностью вернуть кредит. Если Вы оповестите Coop Pank о своем желании по меньшей мере за 3 месяца, то эта процедура будет осуществлена бесплатно.

        Первоначальная ставка затратности кредита под залог недвижимости составляет 7,32% годовых на следующих иллюстративных условиях: сумма кредита – 10 000 €, погашение в течение 10 лет в 120 ежемесячных аннуитетных платежей, плата за оформление договора – 150 €, нефиксированная процентная ставка – 6-месячный EURIBOR + маржа/процентная ставка 6,65% годовых (по состоянию на 29.12.2017 г. 6-месячный EURIBOR составлял – 0,27% годовых; отрицательное значение EURIBOR при начислении процентов считается равным нулю; EURIBOR может меняться каждые 6 месяцев), oбслуживание счетов 0,5 €, общая сумма кредита – 13 927,52 € и сумма взносов в погашение кредита – 13 717,52 €.

        Ознакомься с прейскурантом Coop Pank.

        Ипотека означает, что если кредит не будет возвращаться, то банк получит право продать квартиру или дом вместе с землей.

        Если получатель кредита не будет выполнять своих обязательств, то банк обратится к Вам и даст возможность исполнить обязательство.

        Выполнив обязательство, Вы избежите продажи заложенной в пользу банка недвижимости, возникновения дополнительных расходов и дальнейших разбирательств – вплоть до судебного. Вы имеете право потребовать от получателя кредита компенсации внесенных Вами сумм.

        До оформления ипотеки

        • Тщательно взвесьте, готовы ли Вы рисковать и отказаться от жилья, если с выплатой кредита возникнут проблемы.
        • Решите для себя, выполнение чьих и каких обязательств Вы готовы гарантировать.
        • Вы имеете право потребовать у банка и нотариуса проекты договоров для ознакомления. Внимательно ознакомьтесь с содержанием договоров.
        • Обязательно свяжитесь с банком или нотариусом, чтобы получить ответы на возникшие вопросы. При необходимости воспользуйтесь консультацией юриста.
        • При подписании договора

        • Внимательно слушайте пояснени нотариуса.
        • Не бойтесь задавать вопросы.
        • Проверьте, чтобы в договоре было указано именно то, о чем Вы договорились с получателем кредита и банком.
        • После подписания договора

        • Проявляйте активность и периодически интересуйтесь, как выполняется договор о кредите. Если получатель кредита информации не предоставит, обязательно обратитесь в банк.
        • Обязательно сообщайте об изменении своих контактных данных (адрес, номер телефона, адрес электронной почты). Только так Вы можете быть уверены, что информация до Вас дойдет.
        • Обязательно знакомьтес с отправляемой банком информацией, ходите на почту за заказными письмами.
        • В данный момент базовая ставка равна 1,20%.

          Собственную базовую процентную ставку (KPB) Coop Pank применяет, как правило, в случае займов с длительным сроком возврата (жилищный, под залог недвижимости). Котировку KPB определяет Coop Pank, она приводится на нашей странице в Интернете каждый банковский день и учитывает процентые ставки денежного рынка, а также общую экономическую ситуацию в Эстонии и мире.

          Базовая процентная ставка Coop Pank стабильнее отдельных ставок денежного рынка, так как учитывает экономическую ситуацию и общее формирование ставок, отражает развитие событий в спокойном темпе и не подвергается кратковременному колебанию показателей.

          Базовая ставка Coop Pank является меняющейся величиной. Для клиента она фиксируется на три месяца, меняясь в случае, если в течение этого периода она поменялась после последней фиксации в договоре.

          Кредит под залог недвижимости

          По разным причинам, каждый человек в своей жизни столкнется или уже столкнулся с необходимостью привлечения дополнительных финансовых средств. Обусловлено это различными обстоятельствами — от потребительских нужд вплоть до рефинансирования уже взятых обязательств, или в необходимости развития бизнеса. Отличным решением в любой подобной ситуации является оформление кредита в банках или кредитных организациях, а в качестве обеспечения по такой сделке могут выступать объекты движимого и недвижимого имущества.

          Компаний, предлагающих кредит под залог недвижимости в СПб и Ленинградской области, достаточно много, при этом условия предоставления кредита могут отличаться кардинально. Кроме того, в этом сегменте достаточно много мошенников, единственной целью которых является получение прав собственности на Ваше имущество, посредством откровенно кабальных договоров. Их легко узнать. В рекламных компаниях таких организаций часто указаны подозрительно выгодные условия, которые, кроме как напоминания о поговорке с бесплатным сыром и мышеловкой, никакой связи с реальностью не имеют.

          Во избежание переплат, и прочих проблем при погашении обязательств, сотрудничать стоит исключительно с проверенными кредитными организациями в СПб, коей, безусловно, является «Бенефит Кредит».

          Виды кредитов

          Кредит под залог квартиры

          Получите деньги под залог своей квартиры в максимально короткие сроки! Выдаем кредит до 70% от рыночной стоимости квартиры в Санкт-Петербурге и ЛО.

          Кредит под залог комнаты

          Кредит под залог комнаты популярная услуга для жителей СПб, комната остается в Вашей собственности.

          Кредит под залог доли

          Для получения займа под залог доли советуем сначала проконсультироваться со специалистом компании, т.к. есть некоторые нюансы.

          Кредит под залог коммерческой недвижимости

          Отличное предложение для решения финансовых проблем и расширения собственного бизнеса! Возьмите займ под залог коммерческой недвижимости уже сегодня!

          Кредит под залог автомобиля

          Срочно нужна небольшая сумма денег в кредит под залог автомобиля или ПТС в Санкт-Петербурге? Обращайтесь в компанию Бенефит Кредит, выдача наличными за 30 минут!

          Кредит под залог гаража

          Интересное предложение на рынке кредитных услуг в Санкт-Петербурге и отличное решение для тех, кому нужен срочный заем под залог гаража!

          Кредит под залог загородного дома

          Выдаем деньги в кредит под залог загородного дома — отличная альтернатива залогу в виде квартиры или комнаты в СПб.

          Кредит под залог коттеджа

          Не хватает денег на завершение строительства своего коттеджа? Получите заем сегодня, под залог имеющегося коттеджа или танхауса в СПб.

          Кредит под залог земельного участка

          Земля простаивает? Нужны деньги? Получите любую сумму наличными в кредит под залог земельного участка юридическим и физическим лицам в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

          Популярные вопросы по займу под залог недвижимости

          Процентная ставка нашего кредиты составляет от 2,5%, в зависимости от объекта недвижимости, необходимой суммы и сроков выдачи денег. Наш консультант поможет Вам получить подробную информацию о кредите, позвоните или напишите нам.

          На практике, сумма займа может составить до 60% от рыночной стоимости недвижимости в СПб, в индивидуальном порядке можем выдать денег больше. Предварительную оценку можно получить по телефонному. Звоните!

          Как правило, решение о выдаче денег принимается в течение 30 минут, после получения от Вас необходимых документов на нашу почту. Если желаемая сумма денег 200000 — 600000 рублей, то выдается в день обращения, при подписании договора. Если сумма кредита более, то срок выдачи денег назначается на индивидуальных условиях. Список документов можно уточнить у консультанта, звоните!

          Срок нашего кредитного договора составляет 12 месяцев. Есть возможность досрочного погашения (без моратория) и продление договора на неограниченный срок, на прежних условиях. Более подробно по телефону. Звоните!

          Для экономии времени, советуем отправить документы на почту компании Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. (формат документов: скан или фото).

          Документы для оформления кредита:
          1. Свидетельство о собственности на объект;
          2. Копия паспорта заёмщика;
          3. Кадастровый и технический паспорта;
          4. Форма 7 и форма 9;
          5. Документы, подтверждающие права (договор приватизации , купли-продажи).
          Нет полного пакета документов? Звоните все решим!

          Ежемесячные проценты по кредиту, Вы можете оплачивать частному инвестору любым удобным для Вас способом: по реквизитам в Банке или наличными в нашем офисе. Другие варианты оплаты, Вы можете уточнить у специалиста. Звоните!

          Пакет документов на кредит под залог дома или квартиры

          Для того, чтобы заявка была принята к рассмотрению, Вам предварительно необходимо будет собрать минимальный пакет прилагаемых документов:

        • Копии паспортов всех собственников имущества.
        • Документ, устанавливающий право собственности (Договор купли-продажи, дарения, долевого участия и прочие).
        • Свидетельство государственной регистрации права собственности, которое может быть заменено недавно оформленной выпиской из ЕГРН.
        • Ну и заполненная работниками паспортного стола справка формы 7.9.
        • На этом все, оформляется вся необходимая документация менее, чем за час, в зависимости от степени бюрократичности уполномоченных органов в Вашем районе. Никаких справок о доходах, трудовых книжек, военных билетов, пенсионных удостоверений, договоров о подготовке специалиста и прочих атрибутов банковского кредита мы не требуем. Это сделано для предоставления доступа к заемным средствам для официально безработных, лиц с ограниченными возможностями, а также для людей с плохой кредитной историей или другим действующим договором займа. Если у Вас нет на руках документов или вы хотите уточнить условия, пожалуйста, позвоните нашему специалисту +7(911) 097-98-99.

          Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

          Как получить деньги под залог недвижимости?

          Подача заявки на кредит, которая будет содержать подробную информацию о необходимой сумме заемных средств, стоимости залога и желаемом сроке контракта. Оформить заявку можно, отправив сообщение на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , связавшись с нашими менеджерами по телефону 89110979899 или посетив наш офис по адресу ул. Белы Куна 30А, офис 502.

          Получение предварительного решения по кредиту. Если Ваша заявка была одобрена, в индивидуальном порядке обсуждаются сопутствующие условия: график и размер платежей, а также прочие дополнительные условия.

          Если стороны приходят к согласию по условиям и требованиям индивидуальной программы кредитования, составляется и подписывается договор.

          Выдача денег

          Самый приятный для заемщика процесс – получение денег под залог недвижимости. Средства могут быть зачислены на Ваш расчетный счет или выданы наличными. Процесс непосредственного получения заемных средств очень редко превышает 15 минут.

          Преимущества кредита под залог недвижимости у частного инвестора

          С момента получения денег, которыми заемщик может распоряжаться по своему усмотрению, в силу вступают оговоренные в соглашении права и обязанности. Заемщик должен понимать, что группа частных инвесторов «Бенефит Кредит» не является банковским учреждением — для нас обоснованные отхождения от договора клиентом (в рамках разумного) не являются катастрофой вселенского масштаба.

          Давайте поговорим
          +7(911) 097-98-99

          Отношение к клиенту, желающему взять займ под залог недвижимости, для нас превыше получения сверхприбылей!

          Нашим же приоритетом является предоставление финансовой помощи людям, у которых по тем или иным причинам возник дефицит денежных средств. Залог в виде имущества нужен исключительно для обеспечения добросовестного отношения со стороны клиента.

          Кредитная организация «Бенефит Кредит»

          Мы прекрасно понимаем, что этот заголовок звучит, как ничего не значащий маркетинговый прием, но для инвесторов из «Benefit Kredit» индивидуальное отношение к клиенту — это не просто набор слов, и вот почему:

          1. В нашем договоре займа вообще не предусмотрены штрафные санкции за просрочку. Совсем нет ни штрафов, ни пеней, ни санкций за досрочное погашение обязательств, ничего подобного.

          2. Квалифицированные менеджеры совершенно бесплатно помогут заемщику подобрать оптимальные условия срока, процентной ставки и дополнительных факторов договора для каждой конкретной ситуации. В то же время, консультации «специалистов» в компаниях-конкурентах наточены скорее на внушение заемщику выгодных для кредитной организации условий.

          3. В случаях, когда у клиента по тем или иным причинам возникли финансовые затруднения, в компании «Бенефит Кредит» предусмотрена опция приостановки действия кредитного договора, которая подразумевает списание начисляемых за срок приостановки. Отсрочка платежей может быть оформлена на срок в 12 (!) месяцев.

          4. Ну, а если Вам необходимо сокращение суммы периодического платежа на определенный срок для восстановления Вашей финансовой устойчивости, мы готовы предоставить Вам такие послабления на срок до 1 года.

          5. Зачастую можно услышать от разных людей истории о том, как они потеряли свое жилье, заплатив на неделю позже. Со скидкой на откровенное преувеличение и желание переложить с себя вину, такие рассказы не основываются на пустом месте. К сожалению, распространение недобросовестных финансовых организаций, предлагающих займы под залог дома или квартиры, основной целью которых является получение имущественных прав на обеспечение, существенно подпортили репутацию такого рода сделок.

          Почему выгодно взять кредит
          под залог в «Бенефит Кредит»?

          Стоп-Процент

          Наша компания инвесторов, готова предложить Вам, высококонкурентную выгоду — приостановка действие договора залога (ипотеки) на определенное оговоренное сторонами время (заемщик не платит проценты совсем — их списывают, зачитывают к оплате или прощение долга). Отсрочка платежа на минимальный срок 1-2 месяца и максимальный до 12 месяцев.

          Аннуитетный кредит

          Возможность одновременной выплаты процента и тела кредита под залога недвижимости регулярными платежами в установленном размере, по схеме так называемого аннуитетного кредита. Это позволит Вам снизить финансовую нагрузку регулярных выплат, а также точнее планировать свой месячный бюджет.

          Процентная ставка

          Беспрецедентно низкие процентные ставки, которые стартуют от 2,5% , это не рекламный ход, а результат оптимизации расходов, денежных потоков компании и нивелирования факторов риска.

          Популярные условия

          До 70% от рыночной стоимости; 30 минут на решение; Без комиссий и дополнительных платежей; Минимальный пакет документов; Без справок о доходах и поручителей; Кредитная история не важна; Деньги в момент подписания договора; Срок займа не ограничен; Без моратория; Недвижимость остается Вашей.

          Безопасность

          В отличие от конкурентов, мы не скрываем предлагаемые условия. Прозрачность деятельности, уже упомянутая ранее, подтверждается наличием на сайте типового договора кредита под залог квартиры / дома / земельного участка / автомобиля или с применением других видов обеспечения. Ознакомиться с содержанием документа может абсолютно каждый желающий.

          Прозрачность

          Основным принципом деятельности «Бенефит Кредит» является прозрачность и открытость сотрудничества. Кредитные договоры с залогом недвижимости не подразумевают никаких комиссий, дополнительных платежей и условий. Мы не экономим бумагу, что обеспечивает нормальный размер шрифта, которым написаны условия сотрудничества.

          Заемные средства выдаются только в рамках договоров залога (ипотеки), что не подразумевает отчуждение имущества в любом виде. Вы остаетесь полноправным владельцем объекта предоставленного в качестве обеспечения, а значит — никого выписывать не придется.

          Бесплатный юрист

          Всем своим клиентам, инвестиционная компания «Бенефит Кредит» предоставляет бесплатное юридическое сопровождение. Бесплатные юридические консультации по всем направлениям.

          Штрафные санкции за просрочку выплаты кредита под залог не применяются СОВСЕМ !

          Мне срочно нужны деньги в кредит под залог — куда пойти?

          Документация

          Кредит в банке

          Полный пакет документов, который зачастую просто невозможно собрать. Также, банки зачастую устанавливают повышенную ставку при предоставлении информации о доходах не по форме НДФЛ.

          Займ в «Бенефит Кредит»

          Минимальные требования к сопутствующей документации.

          Стоимость оценки

          Средняя стоимость оценки предоставляемого в качестве обеспечения имущества в зависимости от типа объекта, колеблется от 3500 до 6000 рублей. Которые, само собой, оплачиваются заемщиком. Оплата услуг оценщика еще не гарантирует утверждение заявки.

          Оценка производится нашими специалистами в самые короткие сроки, а самое главное совершенно бесплатно. Результаты могут быть, по желанию клиента, проверены сторонними организациями.

          Факторы оценки

          При заявке на банковский заем учитывается, в том числе, и ликвидность актива. К примеру, при получении денег в кредит под залог земельного участка, заемщики должны быть готовы к тому, что итоговая стоимость будет гораздо ниже рыночной из-за сложностей при реализации.

          Результат оценки наших специалистов зависит исключительно от объективных ценовых факторов.

          Срок договора

          Банки строго регламентируют минимальный и максимальный срок оформления, а платежи распределяются равномерно между датами оплаты.

          Максимальный срок не ограничен, что позволяет сократить финансовую нагрузку на клиента. А календарь и размер платежей разрабатывается индивидуально, с учетом пожеланий заемщика.

          Срок выдачи

          Банк всегда в первую очередь будет думать о своей безопасности, и 100%, что оформление залогового кредита недвижимости будет сопровождаться по меньшей мере тремя страховками: Стандартным страхованием имущества; обеспечением сохранения титула, а также страхование жизни и здоровья заемщика. И это далеко не предел. Общая стоимость сопутствующих услуг увеличит цену кредита на 1,5 –2 %

          Не требуется оформление страховки.

          Санкции, штрафы и пеня

          Полный комплекс штрафных санкций, даже за незначительные отклонения от договора.

          Отсутствуют — компании интересно взаимовыгодное сотрудничество!

          Вероятность отказа

          Около 40% заявок отклоняются.

          Частные инвесторы не превышают долю отказов в 5%.

          Кредитная история

          Подлежит полной проверке. Отказать могут даже с формулировкой «Отсутствие кредитной истории».

          Инвестиционной компании «Бенефит Кредит» не важна Ваша кредитная история

          Нужна консультация юриста? Звоните +7(911) 097-98-99

          Единственным пунктом, по которому ассоциации частных инвесторов уступают банкам, является процентная ставка — на 0,5–1,5% выше. Объясняется это доступом аккредитованных национальным банком учреждений к дешевым финансовым средствам по ставке рефинансирования. Но, как Вы можете видеть по таблице, с учетом дополнительных затрат, взять деньги в кредит под залог недвижимости у частных инвесторов, даже с точки зрения процентной ставки, выгоднее.

          Срочные деньги в заем
          — спасение для многих!

          деньги каждому

          Помимо указанных выше случаев, когда по объективным причинам (кредитная история, доходы и прочее) кредитный договор не может быть оформлен в банке, к нам обращаются следующие группы клиентов:

          Деньги для бизнеса:

          Наиболее частой причиной заявок на заемные средства со стороны предпринимателей – закупка/обновление производственного или офисного оборудования, текущий дефицит финансовых средств для осуществления операционной деятельности, а также многое другое. Ведение бизнеса само по себе напрямую связано с постоянным использованием заемных средств, а когда кредитная линия предприятия перегружена, вероятность получения отказа со стороны финансового учреждения уверенно приближается к 100%. Кроме того, банки не очень любят стартаперов, особенно, когда заявки не подкреплены участием в государственных программах поддержки, а бизнес-ангелы и венчурные инвесторы предлагают откровенно невыгодные условия. В таких случаях получение денег в кредит под залог имущества у частных инвесторов является чуть ли не единственным выходом.

          Рефинансирование займов:

          Ключевая ставка в России за последние два года понизилась почти втрое. А в долгосрочных кредитных договорах займодателей, которые попросту не знают об опции рефинансирования, все еще фигурируют огромные процентные ставки. Банки неохотно переоформляют кредиты под залог недвижимости на более выгодные для клиента условия, поскольку это их прибыль. Именно поэтому, все чаще по вопросам рефинансирования физические лица обращаются к частным финансовым организациям. Сами посудите, заменить вдвое большую ставку, предлагаемой нами под залог недвижимого имущества, это очень выгодное предложение. А если речь идет о нескольких оформленных на Вас контрактах, это еще и возможность объединить все выплаты в рамках одной организации. Или когда попросту нет времени ждать несколько недель и платить высокие проценты банку.

          Потребительские кредиты :

          Свадьба и начало совместной жизни, а затем и появление детей, как всем известно, не являются событиями из разряда дешевых. А банковские учреждения очень неохотно оформляют кредитные договоры с заемщиками младше 24 лет, особенно если они все еще являются студентами и не имеют постоянного дохода. Кроме того, никто не отменял так называемый «квартирный вопрос». Несмотря на многочисленные государственные программы для молодых семей, ипотека в ее стандартном виде абсолютно невыгодна, особенно в условиях непредсказуемого уровня инфляции в РФ. Гораздо выгоднее оформить рассрочку у застройщика в Санкт-Петербурге, которая погашается кредитными средствами. Как показывает статистика в СПб, процент отказов банков по этому виду кредитования самый высокий среди всех.

          Где взять кредит под залог недвижимости без справок и поручителей?

          В заключение, хотелось бы сказать, что если Вы ищите где взять срочный кредит под залог недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области без поручителей, без подтверждения дохода, без справок, без поручителей, в день обращения или Вам нужны деньги в заем на любые цели, то не стоит бояться использовать имущество в качестве обеспечения. Ваше имущество в полной безопасности, в чем вы можете убедиться, прочитав типичный договор, который находится в открытом доступе на нашем сайте. В случае, если вам что-то непонятно, или у вас есть вопросы по юридическим формулировкам, не стесняйтесь использовать для связи почту компании, но лучше всего, посетить наш офис в Санкт-Петербурге, ну или позвонить нашим менеджерам по указанным номерам телефонов.
          Достаточно сложно точно и полноценно осветить все условия, которые мы можем предложить именно в Вашей ситуации. В этом и заключается особенность индивидуального подхода, в зависимости от типа залогового имущества, результатов его стоимостной оценки, сроков и суммы договора, а также множества сопутствующих условий. Для каждой отдельной проблемы мы подберем наиболее оптимальные условия кредита.
          Важно понимать, что получение кредита с залогом недвижимости, это сделка с большой суммой денежных средств. И в случае, если вы ошибетесь с выбором компании-кредитора, серьезных финансовых и правовых проблем не избежать. И переплата за счет штрафов здесь не самое страшное, куда более плачевным исходом станет судебное разбирательство, что может окончиться потерей прав собственности на предоставленное в качестве залога имущество. Именно поэтому, стоит заранее проверить лицензионную и регистрационную документацию кредитора, а еще лучше -спросить мнения о компании непосредственно у их клиентов. Если среди Ваших знакомых таковых нет, то вы можете почитать отзывы, оставленные пользователями в интернете. Отсутствие оставленных отзывов как таковых также является тревожным «звоночком».
          Выбирайте в качестве партнера проверенного кредитора – частных инвесторов “Бенефит кредит”.

          Benefit
          Kredit

          «Бенефит Кредит» — группа частных инвесторов, специализирующаяся на кредитовании жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области под залог движимого и недвижимого имущества с 2012 года. Для получения срочного кредита под залог, от Вас не потребуются справки о доходах и поручители. Значения не имеет даже Ваша кредитная история. Подробно о выгодном кредите читайте здесь!

          ул.Белы Куна 30 А офис 502
          192236 Санкт-Петербург
          Россия (RU)

          Смотрите так же:

          • Страховка промышленная AIG в России Лицензии на страхование ЦБ РФ СИ № 3947, СЛ №3947, ОС №3947-04, на перестрахование ПС №3947, последняя редакция от 12 апреля 2017 года, предлагает широкий спектр страховых услуг по имущественному и личному страхованию (страхованию иному, чем […]
          • Найм юриста Недвижимость бесплатные объявления Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 000 м2. Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле […]
          • 15 фз антитабачный закон Закон о штрафах за курение в неположенных местах принят Госдумой Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон об административной ответственности за нарушение так называемого "антитабачного" закона. Документом, в частности, устанавливается, что […]
          • Федеральный закон 173 ст27 Статья 27 173-ФЗ - Сохранение права на досрочное назначение трудовой пенсии 1. Трудовая пенсия по старости назначается ранее достижения возраста, установленного статьей 7 настоящего Федерального закона, следующим лицам: 1) мужчинам по достижении возраста 50 […]
          • Блохина о а нотариус Каждый клиент, который нуждается в правовой помощи, должен знать, что Нотариус обеспечивает беспристрастную, квалифицированную юридическую помощь, надлежащее оформление и закрепление прав, правовую достоверность, доказательность, юридическую чистоту сделок и […]
          • Трудовой стаж за деньги Стаж и пенсия не работая как законно получить стаж, пенсионные баллы и пенсию не работая или на неофициальной работе Сколько нужно стажа для пенсии По новой пенсионной реформе минимальный стаж для назначения пенсии по старости и минимальное количество […]
          • Сократить налоги по зарплате Во сколько вам обойдутся сотрудники и что делать, чтобы платить меньше Вам предстоит: прикинуть прямые и косвенные затраты на сотрудников изучить способы оптимизации этих расходов выбрать подходящий вариант и наслаждаться Прямые расходы на […]
          • Коллектор fado теплый пол Коллектор Fado для теплого пола в сборе на 6 вых. без насоса Fado хорошый представитель качественного коллектора, которым возможно полностью управлять работой системой «теплый пол». Данный коллектор рассчитан на шесть выходов и изготовлен из латуни высокого […]