Заявление о задатке

Содержание:

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Практически каждая сделка с недвижимостью не обходится без соглашения о задатке при покупке квартиры. И правильно составить такой документ – задача, прежде всего, покупателя. Ведь вернуть задаток путем обращения в суд, если сделка сорвется не по его вине, можно при предоставлении соответствующих доказательств. Письменное соглашение о задатке при покупке квартиры и станет таким надлежащим доказательством.

Нюансы составления соглашения Вы найдете ниже, как и пример такого документа. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Соглашение о задатке при покупке квартиры (18,0 KiB, 2 541 hits)

Пример соглашения о задатке при покупке квартиры

Соглашение о задатке при покупке квартиры

г. Псков 11 августа 2018 г.

Понодилов Виталий Александрович, 07 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 04 45 номер 134554, выдан ТОМ Октябрьского района к. Пскова 17.02.1998 года, зарегистрированный по адресу: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Пасхальная, д. 305, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Костенко Марина Анатольевна, 12 октября 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 18 номер 295648, выдан Отелом УФМС России по Ленинградской области в г. Пушкин, зарегистрированный по адресу: Россия, Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ленина, д. 42, кв. 3, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 380, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.
  2. Задаток передается в счет причитающейся с Покупателя денежной суммы в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 105, расположенной по адресу: Россия, г. Псков, ул. Рудная, дом 12, кадастровый номер 31:38:392764:1243, общей площадью 87 кв.м., в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  3. При прекращении договорного обязательства по оглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения задаток возвращается Покупателю в полном размере.
  4. При прекращении договорного обязательства по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 календарных дней после предъявления соответствующего требования. Требование считается доставленным Продавцу посредством отправления смс-оповещения на номер телефона, указанный в п. 8 настоящего Соглашения.
  5. Если исполнение договора невозможно по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.
  6. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки без зачета суммы задатка.
  7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
  8. Реквизиты и подписи Сторон:

Обязательно ли составлять соглашение о задатке при покупке квартиры

Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о задатке всегда должно быть оформлено в письменном виде. В то же время оно может быть составной частью предварительного договора (подробнее — соглашение о намерениях).

Какой бы вид документа Вы не выбрали – письменная расписка, отдельное соглашение (как в нашем примере), в составе предварительного договора или дополнительного соглашения, передаваемые денежные средства обязательно должны быть обозначены как задаток.

Содержание соглашения о задатке при покупке квартиры

Нормы о задатке расположены в разделе ГК РФ, посвященном обеспечению исполнения обязательства. Поэтому письменное соглашение расценивается не только как обязанность исполнить договор, но и заключить сделку на оговоренных условиях. Чтобы иметь возможность защитить свои права, учитывайте следующие нюансы:

  • укажите цель передачи задатка: обеспечить заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры
  • квартиру опишите как можно более подробно с указанием места нахождения, кадастрового номера, площади
  • обозначьте цену квартиры, чтобы впоследствии не возникло недопонимания по данному вопросу
  • Последствия отказа от исполнения договора указаны в ст. 381 ГК РФ. Договорному изменению они практически не подлежат, за исключением возможности указать в соглашении о задатке при покупке квартиры возможность взыскать убытки без учета суммы задатка.

    Закон РАА

    Соглашение о задатке

    Соглашение о задатке. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

    Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

    В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного «пунктом 2» статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

    При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения «(статья 416 ГК РФ)» задаток должен быть возвращен.

    Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    Соглашение о задатке

    г. _________________ 06 мая 2015 г.

    _________________, именуемая в дальнейшем «ЗАДАТКОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и _________________, именуемая в дальнейшем «ЗАДАТКОДЕРЖАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе далее по тексту именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    1. Стороны согласны с тем, что ЗАДАТКОДАТЕЛЬ выдает ЗАДАТКОДЕРЖАТЕЛЮ в обеспечение обязательств по покупке однокомнатной квартиры по адресу: _________________, ( далее «квартира») денежную сумму в размере 10 000 ( десять тысяч) рублей.
    2. Денежная сумма, передаваемая Задаткодателем Задаткодержателю, в соответствии с п.1 настоящего Соглашения, признается сторонами ЗАДАТКОМ.
    3. Стороны обязуются в срок до 01 июня 2015 г. заключить договор купли-продажи указанной в п.1 настоящего Соглашения объекта.
    4. Стороны согласны с тем, что цена объекта, указанного в п.1 настоящего Соглашения составляет 440 000 ( четыреста сорок тысяч) рублей.
    5. В эту сумму включается сумма, указанная в п.1 настоящего Соглашения, которая будет учитываться Сторонами при расчетах по указанному в п.3 настоящего Соглашения договору.
    6. Если за несвоевременное заключение договора, указанного в п.3 настоящего Соглашения, ответственность несет Задаткодатель, задаток остается у Задаткодержателя.
    7. Если за несвоевременное заключение или незаключение договора, указанного в п.3 настоящего Соглашения, ответственность несет Задаткодержатель, последний обязан уплатить Задаткодателю двойную сумму задатка в течение трех дней с момента, указанного в п.3 настоящего Соглашения.
    8. Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному у каждой стороны.

    refreshgame

    Претензия О Возврате Задатка За Квартиру Образец

    Исковое заявление о расторжении соглашения о задатке. Истец собрался купить у ответчика земельный участок.

    Между ними было заключено соглашение о задатке. В день подписания соглашения была обговорена стоимость земельного участка.

    Истец сообщил ответчику что готов приобрести земельный участок однако ответчик сообщил что стоимость участка увеличилась. У истца не было такой суммы и он потребовал вернуть внесенный задаток. Истец просит расторгнуть соглашение о задатке. Выплатить компенсацию причиненного морального вреда и оплатить юридические услуги. Адрес: _________________________. Ответчица: _________________________.

    ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ : Исковое. в суд к ответчику З. Т.Ф. о возврате переданного задатка в сумме 50 000,00. Образец иска о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры. Соглашение о задатке от ______ г., по условиям которого я передал Ответчице ______ рублей. 2. земельного участка и потребовать возврата задатка в размере ______ рублей. Копия претензии и ответа на нее – 2 экз.;.

    Адрес: _________________________. Цена иска: ________ рублей.

    Компенсация морального вреда: _____ руб. Юридические услуги: _____ рублей.

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. о расторжении соглашения о задатке и взыскании денежных средств. В ____________ года мною было принято решение о приобретении земельного участка на территории Калужской области. Приобрести земельный участок я намеревался на денежные средства, вырученные от продажи находящегося в моей собственности земельного участка с домом. Осмотрев выставленный Ответчицей на продажу объект недвижимости – земельный участок по адресу: _______________________, мною было принято решение о приобретении данного объекта недвижимости. Ввиду отсутствия у меня на момент осмотра земельного участка денежных средств, Ответчицей было предложено оставить задаток в размере ___________ рублей. Я выразил категорический отказ, однако Ответчица стала настаивать на задатке, вследствие чего между нами был заключено два соглашения:.

    1. Соглашение о задатке от ____________ г.

    Здравствуйте! Был внесен аванс за квартиру, которую предполагалось купить. Подскажите образец претензии о возврате аванса за квартиру при.

    по условиям которого я передал Ответчице ________ рублей. 2. Соглашение о задатке от ___________ г. по условиям которого я передал Ответчице __________ рублей. В день подписания соглашений о задатке между нами была оговорена сумма, за которую я покупаю принадлежащий Ответчице земельный участок.

    Цена договора купли-продажи земельного участка составила _________ рублей. После получения денежных средств я сообщил Ответчице о том, что готов приобрести земельный участок на ранее оговоренных между нами условиях. Однако, Ответчица сообщила мне о том, что стоимость продаваемого Вами земельного участка увеличилась до ________ рублей. У меня отсутствует в наличии такая денежная сумма, вследствие чего я вынужден отказаться от заключения договора купли-продажи земельного участка и потребовать возврата задатка в размере _________ рублей. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  • Сегодня позвонили ему, попросили вернуть деньги, на что он ответил: я отдал их Претензия написана и отправлена всем адресатам, даже застройщику. Форма соглашения о задатке. и в рамках этого дела вы предъявите гражданский иск о возврате вам денег, можно попробовать потом так сделать.
  • Образцы претензий Внесли аванс за выбранную квартиру 70 000 рублей в агентство направили агентству продавца претензию на возврат аванса. Но почему 1 день на требование возврата аванса?
  • Претензия на возврат денег за товар образец. В результате неоднократных заливов по вине собственников квартиры этажом выше квартире.
  • Претензии разделены по видам и категориям, учитывают особенности и возврат денег В данной статье мы попытаемся ответить на наиболее часто.
  • Отдали предоплату за покупку квартиры продавец постоянно откладывает Претензия о возврате суммы предоплаты образец бесплатно. Есть доказательства передачи денег? может расписка какая? или хоть свидетель?
  • В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:. 1) при существенном нарушении договора другой стороной;. 2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. В силу ст.

    451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    В соответствии с п. 3 ст.

    451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. На основании ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно ст. 38 ГКК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Сложившаяся ситуация причинила мне значительные нравственные страдания и огромные физические неудобства. Согласно ст.

    151 ГК РФ под моральным вредом понимают физические и нравственные страдания, вызванные действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающиеся на принадлежащие ему другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотреных законом. Моральный вред подлежит возмещению причинителем вреда. Размер денежной компенсации причиненного мне морального вреда оцениваю в _________ рублей. Следует отметить, что за защитой своих нарушенных прав я был вынужден обратиться за юридической помощью в ООО «__________», в кассу которого мною уплачено 16 320 рублей. В силу ст. 15 ГК РФ данные расходы относятся к моим убыткам и подлежат возмещению Вами. Согласно ст.

    11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 38, 151, 309, 310, 450-451 ГК РФ. 1. Расторгнуть соглашение о задатке от _________ г. заключенное между мной, _____________________, и Ответчицей, ________________, взыскав с ответчицы, __________________, в мою пользу денежные средства в размере ___________ рублей. 2.

    Расторгнуть соглашение о задатке от _________ г. заключенное между мной, _________________, и Вами, ______________, взыскав с ответчицы, ____________, в мою пользу денежные средства в размере ___________ рублей. 3.

    Взыскать с ответчицы, __________, в мою пользу в счет компенсации причиненного морального вреда денежные средства в размере __________ рублей. 4. Взыскать с ответчицы, ____________, в мою пользу в счет компенсации понесенных мною расходов по оплате юридических услуг денежные средства в размере __________ рублей. Копия настоящего искового заявления – 1 экз. Копия соглашения о задатке от ___________ г. – 2 экз.

    Копия соглашения о задатке от ___________ г.

    – 2 экз. Копия договора и квитанции ООО «__________» — 2 экз. Копия претензии и ответа на нее – 2 экз.

    Как составить исковое заявление в суд о возврате задатка?

    Как составить исковое заявление в суд о возврате задатка (соглашение о задатке есть)?

    Вас консультирует:

    Адвокат, член Палаты Адвокатов Самарской Области. Высшее юридическое образование (Тольяттинский Государственный Университет).

    Хотим Вас предостеречь, что данная категория дел только кажется несложной, в то время, как на самом деле есть ряд нюансов, которые необходимо знать, и в которых нужно хорошо разбираться.

    К примеру: для возврата суммы задатка необходимо доказать, что продавец уклонялся от сделки. Так же, зачастую суды трактуют задаток как аванс, и тут тоже необходимо уметь разграничивать эти понятия.

    При таких условиях, мы настоятельно советуем обратиться к квалифицированному специалисту: юристу/адвокату для составления искового заявления и представлении Вас в суде.

    Прикладываем типовую форму иска:

    о взыскании задатка в двойном размере и возмещении убытков в части, не покрытой задатком

    «___»________ ___ г. между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение N _____ о задатке (далее — «Соглашение») к договору _________________ от «___»____________ ____ г. N ____ о ____________________________ (далее — «Договор»). Задаток в размере ______ (__________) рублей был уплачен Истцом «___»________ ___ г., что подтверждается _____________________.

    «___»________ ___ г. Истцу стало известно о неисполнении Ответчиком своих обязательств по указанному Договору, а именно: ________________________________. В результате Истцу были причинены следующие убытки: ________________________________________, в размере ______ (________) рублей, что подтверждается ______________________________.

    Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Требование (претензию) Истца от «____»____________ ______ г. N ______ о возвращении задатка в двойном размере и о возмещении убытков в части, не покрытой задатком, в срок до «____»________ ___ г. Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ____________________________________(или:осталось без ответа), что

    На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 2 ст. 381, ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. ст. 3, 22, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке N ____ от «___»________ ___ г., в двойном размере, т.е. в сумме _________ (_________) рублей.

    2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию убытков в части, не покрытой задатком, в размере __________ (_________) рублей.

    1. Копия Договора N ___ от «___»__________ _____ г. о __________________.

    2. Копия соглашения о задатке N ___ от «___»________ ___ г.

    3. Документы, подтверждающие уплату задатка и его размер.

    4. Доказательства вины Ответчика в неисполнении обязательств по Договору.

    5. Расчет суммы исковых требований (расчет суммы убытков в части, не покрытой задатком, с подтверждающими документами).

    6. Копия требования (претензии) Истца от «___»__________ ____ г. N ___.

    7. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.

    8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

    9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

    10. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

    11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

    mebelklass

    Исковое Заявление О Возврате Задатка За Квартиру Образец

    Отказавшие продавцы возвращают покупателям задаток в двойном размере. ВКонтакте с Недвижимостью: ЯРОСЛАВСКАЯБАЗА НЕДВИЖИМОСТИregk. ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ВОСПИТАНИЕМ ДЕТЕЙ. Пресса о ВАС РФ: Чьи права главнее? ОБЗОР практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Информационные письма Президиума ВАС РФ № 5. СПРАВКА по результатам обобщения судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал.

    Иск по отказу учета изменений объекта недвижимости. Основной разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного использования.

    Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставленных им земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)? Практика судебная: Лоджии — сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Судебная практика: ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ.

    Справка по проблемам разрешения отдельных категорий жилищных споров. Выселение с предоставлением другого жилья. Выселение граждан из жилых помещений. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Верните ключи от квартиры. Верховный суд разъяснил, когда у гражданина могут отнять жилье.

    Суд: МАХИНАЦИИ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ, Материнский капитал — поводы для мошенничества, Спорные вопросы использования средств материнского капитала. Суд: Признание договора дарения недействительным. Суд. Изъятие предоставленного в бессрочное пользование земельного участка. Суд. Мтеринский капитал : Неисполнение нотариального обзательства по оформлению в общую долевую собственность. Суд. Нотариальное обязательство: Нарушение прав несовершеннолетних детей при использовании средств материнского капитала.

    Суд, займ: Взыскание долга по договору займа. Госдума уточнила правила отказа от наследства: Отказаться от наследства можно в пользу любого из наследников. Измение статуса Многоквартирнй дом — жилой дом. ОБЗОР Судебной практики дел, связанных с применением законодательства о земле. Суд: Строить нельзя — Земельный участок на праве аренды, категория земель — земли населенных пунктов, назначение — для строительства индивидуального жилого дома. Отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что согласно ГПЗУ для размещения индивидуального жилого дома, данный участок находится в зоне вероятного подтопления. Судебная практика — Панельный дом: о сохранении самовольно произведенной перепланировки жилого помещения.

    Судебная практика: Аванс, Задаток, предоплата. О признании недействительным договора: лишение способности понимать значение своих действий и руководить ими, а способность к самостоятельному и осознанному волеизъявлению была нарушена. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ИСТРЕБОВАНИЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОТ ДОБРОСОВЕСТНЫХ ПРИОБРЕТАТЕЛЕЙ. Сделки Купли- Продажи (Переход права собственности): иск о признании сделки по переходу праву собственности недействительной, т. Продавец в силу возраста. Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

    • Сумма задатка используется как санкция за неисполнение договора. Я заключила соглашение об авансе на покупку квартиры, подчеркиваю термин Поэтому, если Вам откажут в возврате денег, то подавайте иск в суд.
    • Претензия о возврате задатка за квартиру образец. Подали иск в суд о возврате аванса за жилой дом. Будьте любезны дать ссылку на.
    • К сожалению, ввиду непредвиденных обстоятельств договор купли-продажи квартиры заключен сторонами не был (ни предварительный, ни основной). Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, т.е. 3 Копия настоящего Искового заявления для Ответчика..
    • Решения о разделе имущества находящегося в общедолевой собственности, прекращение права общей долевой собственности и признание права в домовладении в виде отдельно стоящего здания. Сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия на то собственников иных комнат/долей. Оформление квартиры в собственность в новостройке: Решение о возложении обязанности сдать дом в эксплуатацию, передать в собственность квартиру.

      Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 1. КГ1. 5- 2. 09 Суд оставил без изменения судебные акты первой и апелляционной инстанций, которыми отказано в признании незаконным отказа администрации в выдаче разрешения на строительство объекта, поскольку на момент обращения с заявлением о выдаче разрешения объект уже был частично возведен, в связи с чем администрация не имела правовых оснований для выдачи обществу разрешения на строительство. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. Соглашение лиц, участвующих в деле, в арбитражный суд о распределении судебных расходов. Как не купить квартиру с долгами по ЖКХ?

      Что делать, если купленная квартира с долгами по ЖКХ? Как открыть новый лицевой счет? ФЗ: Федеральный закон — Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (с изменениями на 1. Внимание! Развод владельцев сайтов под видом Роскомнадзора. Правовое регулирование рекламы в сети =Интернет=, ФАС, закон о рекламе, Не допускается реклама товаров, на производство и реализацию которых требуется получение лицензии или иных специальных разрешений, в случае отсутствия таких разрешений. Собственник нежилого помещения о понуждении к заключению договора купли –продажи земельного участка.

      Суд: нежилое здание и земельный участок — оформление, аренда, выкуп. Приватизация: Осужденный лишен свободы, отбывал наказание в колонии. Суд: Жители судятся из- за строительства многоэтажки. Мнение Юриста на сайты, предоставляющие ЕГРП Онлайн (Получение всей информации о недвижимости за 5 минут). Суд: расторжении договора коммерческого найма и выселение из квартиры без предоставления жилья. Реферат на тему: =Договор коммерческого найма жилого помещения=. ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА 1кв.

      Суд: признание членом семьи нанимателя, вселении и внесении изменений в договор соц. Заявление об установлении факта принадлежности документа. Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим. Судом признан недействительным договор о долевом участии в строительстве. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Решение суда о признании права собственности за умершим и включении имущества в наследственную массу. О судебной практике рассмотрения дел по вопросам применения гражданского законодательства при разрешении споров, связанных с наследованием.

      Справка по результатам обобщения судебной практики по спорам о государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимое имущество, а также о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными. Обобщение практики разрешения судами Саратовской области дел по спорам о наследовании. Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

      ФАС о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами (к установленному предварительным договором сроку основной договор не был заключен. Обобщение судебной практики по спорам, возникающим в связи с участием в долевом строительстве жилья, рассмотренным судами. Требования потребителя о расторжении договора купли- продажи удовлетворены в связи с неисполнением ответчиком условий договора. Решение о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением условий договора (ФЗ =О защите прав потребителей=).

      Решение по иску о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли- продажи квартиры. Предварительный договор, невыполнение условий, о взыскании денежных средств.

      Иск о возрате аванса. В апреле заключили предварительный договор на квартиру и внесли аванс 70 000 рублей по истечению срока предварительного договора продавцы не вышли на основной договор и не хотят отдавать аванс.как написать исковое заявление. Образец искового заявления о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры. Исковое заявление о возмещении вреда в результате. года, также ценным письмом, истец снова направил ответчику требование о возврате суммы задатка, однако ответа не получил.. Вопрос юристам по теме «Образец искового заявления» задаёт Наталья (Россия, г. Москва). Как написать исковое заявление о возврате задатка по расписке? Хотел приобрести у застройщика-продавца квартиру, внес задаток по договору о задатке, поехал смотреть.

      В связи с невыполнением условий предварительного договора продажи- квартиры с ответчика взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами. Предварительный договор, объект не сдан О признании предварительного договора купли- продажи ничтожной сделкой, неустойка. Решение от 0. 2. 0. Обобщение судебной практики рассмотрения гражданских дел по искам органов государственной власти и местного самоуправления о сносе самовольных построек. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ 0. БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД — Белгородские известия» : «На сносях.

      Суд обязал недобросовестного застройщика снести за свой счет многоквартирный жилой дом. Ярославский районный суд Ярославской области — исковое заявление Яблокова А. С. к ООО Альянс [0. Решение по иску о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

      Суд о признании права собственности в порядке приватизации. Обобщение практики рассмотрения дел по спорам, связанным с приватизацией жилья. Недвижимость. Размещение сооружения связи и контейнера с аппаратной для размещения оборудования базовой станции.(Комплексы сетей сотовой и спутниковой подвижной связи общего пользования).

      Сумма иска: [вписать нужное]. Исковое заявление. о взыскании суммы задатка по договору купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры определили в [сумма] рублей. Согласно условиям предварительного договора Истец внес Ответчику задаток за указанную квартиру в..

      Решение по иску о признании договора приватизации квартиры недействительным в части, внесении изменений в договор приватизации квартиры, определении долей в праве собственности на квартиру. РЕШЕНИЕ о вненсении изменений в договор приватизации и признании права собственности по праву приватизации и опредлении долей в квартире. Решение Судаоб изменении договора приватизации, включении в состав сособственников, опредлении долей и признании договора действительным. Решение органа местного самоуправления о заключении договора социального найма на спорную квартиру является незаконным, поскольку принято в нарушение положений ЖК РФ.

      Решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, вселении в жилое помещение, признании недействительным договора приватизации. Особенности расторжения договора социального найма жилого помещения. Решением суда допсоглашение к договору социального найма жилого помещения об изменении и дополнении договора социального найма жилого помещения признано недействительным.

      greatworldgames

      Исковое Заявление О Взыскании Задатка

      РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 мая 2010 года п. Коренево Курской области Кореневский районный суд Курской области в составе: председательствующего Конорева В.С., при секретаре З., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. к Х. о взыскании двойной суммы задатка, УСТАНОВИЛ: С. обратилась в суд с иском к Х. о взыскании с него в её пользу двойную сумму задатка в размере 100000 (сто тысяч) рублей; уплаченной ею при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 1700 (одна тысяча семьсот) рублей; денежной суммы в размере 2000 (две тысячи) рублей за составление искового заявления. В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что она в 2009 году договорилась с Х. о покупке у него жилого дома (адрес) за 100000 (сто тысяч) рублей. 28 апреля 2009 года она и Х. приехали к нотариусу Кореневского нотариального округа Курской области, где была составлена расписка, согласно которой Х. продает жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок расположенные по адресу: (адрес 1) ей – С. за 100000 рублей. Ею был передан Х. задаток в сумме 50000 рублей. В расписке было оговорено, что остальную сумму она заплатит при заключении договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка и регистрации его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, но не позднее 15 июля 2009 года. Вышеуказанная расписка была удостоверена нотариусом Кореневского нотариального округа Курской области Т.. До 15 июля 2009 года Х. не выполнил взятые на себя обязательства. По данной причине она обратилась к Х. с вопросом, почему не был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка и соответственно не было регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, на что Х. ей сообщил, что жилой дом не оформлен, отсутствует документ, подтверждающий право собственности, и он не является собственником дома. В связи с этим она просила Х. вернуть задаток, на что он пояснил, что задаток он уже потратил, и денег нет. Она считает, что денежная сумма в размере 50000 рублей является задатком, поскольку она была выдана в доказательство заключения договора и в обеспечении его исполнения и совершена в письменной форме. Ответственной стороной является Х., поскольку при получении задатка он знал, что не является собственником жилого дома и знал, что в последствии заключить договор купли-продажи будет невозможно. Помимо этого, она была вынуждена обратиться за юридической помощью в адвокатский кабинет. Юридическая помощь заключалась в составлении искового заявления и в кассу адвокатского кабинета была внесена денежная сумма в размере 2000 рублей, оплачена государственная пошлина при подаче заявления в суд. В судебном заседании истица С. и её представитель адвокат Кондрашова О.А. исковые требования поддержали, уточнив их. Просят суд взыскать с Х., в ее пользу двойную сумму задатка, уплаченную ею при подаче искового заявления госпошлину, и расходы на оплату услуг представителя, которые подлежат увеличению на 5000 рублей. Впоследствии в судебном заседании истица С. уменьшила свои исковые требования к Х. со 108700 рублей до 75000 рублей. Ответчик Х. уточненные исковые требования С. признал полностью. Однако в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание ответчиком исковых требований истца С. судом не принято, поскольку такое признание исковых требований противоречит закону. Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из копии расписки от 28 апреля 2009 года заверенной нотариусом Кореневского нотариального округа Курской области Т. следует, что Х., (дата) рождения, уроженец (место рождения), проживающий по адресу: (адрес 1), продает жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, находящиеся по адресу: (адрес 1) С., (дата) рождения в (адрес 1), проживающий по адресу: (адрес 2) за 100000 (сто тысяч) рублей. Аванс в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей он получил. Остальную сумму ему заплатят при заключении договора купли–продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка и регистрации его в Управлении федеральной регистрационной службы по Курской области, но не позднее 15 июня 2009 года. В судебном заседании ответчик Х. пояснил, что указанное домовладение ему было предоставлено для проживания (организация) в 1995 году. В данном домовладении зарегистрирован он, его жена и трое детей. Право собственности на дом он не оформил. Свидетельства о регистрации права не получал. Свое обязательство о продаже дома он исполнить не может, т.к. не может переоформить дом на себя и соответственно продать его. Собственником дома и земельного участка он не является. Договор купли-продажи домовладения не составлялся, была оформлена только расписка у нотариуса. Перед оформлением расписки у нотариуса с истицей был разговор о том, что если она не исполнит свое обязательство по покупке дома, то 50000 рублей останутся у него, а если он не исполнит свое обязательство по продаже домовладения, то он выплатит ей 100000 рублей. В июле 2009 года он сообщил истице, что не сможет продать ей дом. При этом Х. пояснил, что разницу между задатком и авансом он не понимает. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Согласно расписки от 28 апреля 2009 года заверенной нотариусом Кореневского нотариального округа Курской области Т., истица С. передала ответчику Х. денежные средства в сумме 50000 рублей в качестве аванса, остальную сумму она должна была передать при заключении договора купли-продажи. И соответственно указанная сумма не является задатком. При перечислении покупателем аванса, который должен быть зачтен в счет оплаты товара по основному договору, а основной договор не был заключен, взыскание перечисленной суммы производится по правилам ст. 487 ГК РФ. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требований, а именно: взыскании с Х. в пользу С.. аванса по договору купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: (адрес 1) в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; взыскании в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Х. в пользу С. уплаченной ею при подаче искового заявления госпошлины и расходов на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 4350 (четыре тысячи триста пятьдесят) рублей. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования С. удовлетворить частично. Взыскать с Х., (дата) рождения, уроженца (место рождения), проживающего по адресу: (адрес 1) в пользу С. аванс по договору купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: (адрес 1) в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать с Х., (дата) рождения, уроженца (место рождения), проживающего по адресу: (адрес 1) в пользу С. уплаченную ею при подаче искового заявления госпошлину и расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 4350 (четыре тысячи триста пятьдесят) рублей. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Председательствующий В.С. Конорев В окончательной форме решение изготовлено 31 мая 2010 года. О взыскании двойной суммы задатка РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 5 мая 2009г. Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Мирзоян Н.Е. при секретаре Кадомцевой Т.Г., с участием адвоката Чигановой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к С. о взыскании суммы задатка, Установил: К. обратилась в суд с иском к С.в котором просит взыскать с неё 200000 рублей, двойную сумму задатка, ссылаясь на то, что ответчица, получив в качестве задатка 100000 рублей за продаваемый жилой дом и земельный участок, в последствии отказалась заключать договор купли-продажи. Не возвратив сумму задатка, ответчица продала дом другому лицу. В судебном заседании представитель истца М. поддержал исковые требования К. Ответчик С. в судебное заседание не явилась. Повестка, направленная по её месту жительства, возвратилась из-за отсутствия адресата по указанному адресу. Дом, в котором проживала ответчица, продан Ю., которые и проживают по ул. Городская, . В соответствии со ст. ст. 50, 119 ГПК РФ дело рассмотрено с участием адвоката, в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно. Представитель ответчика адвокат Чиганова Т.И., возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что неизвестна причина, по которой не состоялась сделка купли-продажи дома между истцом и ответчиком, рукой — ли С. написана расписка о получении задатка. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В силу п.2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственная сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Задаток согласно ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения обязательств. Как установлено судом, 4.02.2009г. ответчик получила от К. денежную сумму в размере 100000 рублей в качестве задатка за продаваемый ею жилой дом и земельный участок. Получение ею денег было оформлено распиской. Анализируя указанный документ, суд не может расценивать эту расписку как предварительный договор, который может обеспечиваться задатком. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей – ст. 420 ГК РФ. В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Расписка, данная С. не может являться предварительным договором, несмотря на то, что в ней она обязуется оформить договор купли-продажи, указывает в какой срок, а также сумму продажи, поскольку это не было соглашением между продавцом и покупателем, а является лишь обязательством одной стороны. Применительно к требованиям п.1 ст. 380 ГК РФ задатком может быть обеспечено исполнение денежных обязательств, вытекающих из уже заключенных сторонами договоров. Задаток одновременно выполняет в этих случаях функцию доказательства заключения договора. Из этого следует, что расписка, которую дала С, не может обеспечиваться задатком, поскольку не является договором и денежные обязательства у покупателя К. из этой расписки не возникают. В соответствии со ст. 380 п.3 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Таким образом, суд считает, что сумма 100000 рублей, выплаченная истцом ответчице, может рассматриваться только в качестве аванса. Следовательно, эту сумму и следует взыскать с ответчика в пользу истицы в одинарном размере. Поскольку исковые требования удовлетворяются частично, возмещению истице подлежат расходы на госпошлину, исходя из удовлетворенной суммы, т.е. в размере 2600 рублей. Следует отменить меры по обеспечению иска, снять арест, наложенный на жилой дом, расположенный по адресу: г. Троицк, Челябинской области, ул. Городская,. Указанный дом продан ответчицей другим людям, стоимость его намного выше суммы долга С. Руководствуясь ст. ст. 199ГПК РФ, ст. ст. 380, 395 ГК РФ суд Решил: Взыскать со С. в пользу К. 100000 (сто тысяч) рублей и расходы на госпошлину в сумме 2600 рублей, а всего взыскать 102600 (сто две тысячи шестьсот) рублей. В остальной части иска К. отказать. Снять арест, наложенный на жилой дом, расположенный по адресу: г. Троицк, Челябинской области, ул. Городская. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Троицкий городской суд. Председательствующий: РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июня 2009 года село Майма Майминский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Бируля С.В. при секретаре Мамаковой Г.Ж. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Ш. о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, установил: С. обратился в суд с иском к Ш. о понуждении заключить договор купли – продажи земельного участка в селе М. улица П., дом № 19, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 43200 рублей, судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в сумме 30 000 рублей, государственной пошлины в сумме 9316 рублей, указывая, что 6 сентября 2008 года между истцом и ответчиком достигнута устная договоренность о заключении в будущем договора купли – продажи спорного земельного участка. В качестве задатка С. передал Ш. 500 000 рублей, о чем стороны заключили соглашение, которое необходимо расценивать как предварительный договор. В указанном соглашении стороны определили дату заключения договора – 01 января 2009 года, но договор купли – продажи заключен не был по вине ответчика, она необоснованно пользовалась денежными средствами истца. В последующем истец изменил предмет иска в части, окончательно просил взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 1 миллион рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы. В судебном заседании представитель истца Ф. на иске настаивал. Ответчик Ш. иск не признала, отрицала получение ею 500 тысяч рублей в качестве задатка, пояснила, что указанные денежные средства фактически истцом ей не передавались, договор купли – продажи земельного участка не заключен не по её вине, а потому, что, по её мнению, С. утратил к договору интерес и не направлял ей предложений заключить договор купли – продажи. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска. В судебном заседании установлено, что 06 сентября 2008 года между С. и Ш. заключено соглашение о задатке по которому С. передает Ш. 500 000 рублей в качестве задатка в доказательство заключения договора купли – продажи земельного участка, находящегося в селе М, ул. П,19 принадлежащего Ш. , и в обеспечение исполнения указанного договора. Из пункта 2 соглашения следует, что 500 тысяч рублей должна быть передана наличными в день подписания соглашения о задатке. В силу части 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В судебном заседании не установлен факт передачи С. 500 тысяч рублей Ш, таких доказательств стороной истца не представлено. Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Анализируя соглашение о задатке, суд, исходя из его буквального толкования, приходит к выводу, что указанное соглашение по сути является предварительным договором купли – продажи земельного участка, поскольку содержит существенные условия договора купли – продажи земельного участка, а так же указание на срок, в течение которого договор купли – продажи должен быть заключен. Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований ( уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за невыполнение договора. Таким образом, доводы ответчика в возражениях на иск о том, что задаток может иметь место при наличии между сторонами договора купли – продажи не основаны на законе, а потому не могут быть приняты во внимание. Но в настоящем судебном заседании не установлено, что договор купли – продажи земельного участка не заключен между истцом и ответчиком по вине ответчика, таких доказательств стороной истца не представлено, а в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, оснований для взыскания двойной суммы задатка с ответчика в пользу истца не имеется. В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В судебном заседании не установлен сам факт передачи истцом пятисот тысяч рублей, а так же незаключения договора купли – продажи земельного участка по вине ответчика, в виду чего основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика в пользу истца отсутствуют. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В виду того, что в удовлетворении иска отказано, нет оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск С. к Ш. о взыскании двойной суммы задатка в размере 1 миллиона рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 43200 рублей, судебных расходов в сумме 39316 рублей, из которых 9316 рублей – сумма уплаченной государственной пошлины, 30 тысяч рублей – расходы на оплату услуг представителя, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Бируля С.В. Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2009 года. о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Чапаевск Самарской области 13 апреля 2009 года Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Соковых В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/09 по иску М. к Я. о взыскании двойной суммы задатка в размере 100 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2350 рублей, компенсации морального вреда в размере 3000 рублей, У С Т А Н О В И Л: М. обратилась в суд с иском к Я. о взыскании двойной суммы задатка в размере 100 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1852 рубля, компенсации морального вреда в размере 3000 рублей. В обоснование требований указала, что 03.07.2008 г. между ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого она передала ответчице задаток в сумме 50 000 рублей. 24.10.2008 г. она была готова купить квартиру Я. по ул.Рабочей в г.Чапаевске, но в указанный день получила от ответчицы заказное письмо с уведомлением о том, что если в течение семи дней она не выкупит квартиру, то договор будет считаться расторгнутым с оставлением задатка у ответчицы. 24.10.08 г. она несколько раз ходила к Я., чтобы сообщить о своём намерении купить квартиру, но дверь ей не открыли. Утром 25.10.08 г. муж истицы М. с мобильного телефона позвонил на телефон Я. и сообщил о готовности купить квартиру, на что Я. ответила что ещё спит, вскоре перезвонила на телефон М. и ответила отказом мотивировав тем, что квартира уже продана. После категорического отказа ответчицы возвратить задаток она обратилась в милицию с заявлением о привлечении Я. к уголовной ответственности, в результате проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В процессе рассмотрения дела истица увеличила исковые требования на сумму 498 рублей, составляющей согласно представленному расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2009 г. по 13.04.2009 г. Истица М. в судебное заседание не явилась, представление своих интересов доверила М.В.М., который поддержал её исковые требования и по существу пояснил следующее. Вместе с истицей они имели намерение продать собственную квартиру и купить другую квартиру. Из объявления в газете узнали о продаже квартиры, по телефону связались с Л., которая дала им номер телефона продавца квартиры Я.. 03.07.2008 г. они встретились с Я., осмотрели квартиру и в указанный день заключили предварительный договор купли-продажи по которому выплатили Я. задаток в размере 50 000 рублей. В указанный договором срок сделка купли-продажи квартиры не состоялась в связи с тем, что они не продали собственную квартиру по ул.Котовского в г.Чапаевске. С целью продажи указанной квартиры, по рекомендации Я. 28.07.2008 г. они заключили договор с Л., но их квартира не была продана. По окончании срока предварительного договора они встречались с Я., предлагали ей продлить срок договора, звонили по телефону, ответчица успокаивала их, обещала вернуть задаток. К ответчице они обращались только устно, предложений о продлении договора купли-продажи квартиры в письменном виде с их стороны не было. 24.10.2008 г. они получили от ответчицы заказное письмо с требованием покупки квартиры, а 25.10.2008 г. Я. по телефонному разговору отказала им в продаже квартиры, сообщила, что квартира продана и задаток она не вернет. 24.10.2008 г. они были готовы приобрести квартиру ответчицы. В период срока действия предварительного договора ответчица не отказывала им в продаже квартиры, но сделка не состоялась по той причине, что не была продана их квартира. Ответчица Я. иск не признала, сославшись на то, что предварительный договор купли-продажи квартиры был заключен между ней и истицей добровольно, 03.07.08 г. в обеспечение исполнения обязательства истица передала ей задаток, сумма задатка, срок договора был предложен истицей. После заключения договора они периодически созванивались. 08.09.2008 г. истица сообщила ей что не может купить квартиру, т.к. не продала свою квартиру, на что она (ответчица) согласилась подождать. 15.10.2008 г. к ней пришел представитель истицы и сообщил, что они не могут выкупить квартиру, т.к. в стране кризис. После этого разговора, 16.10.2008 г. она направила истице предложение с просьбой исполнить обязательство, в семидневный срок заключить договор купли-продажи квартиры, но предложений купить квартиру со стороны истицы не последовало, были высказаны претензии, требования вернуть деньги. Она всегда желала продать квартиру, от своих обязательств не отказывалась, 07.11.2008 г. продала квартиру дешевле, в результате несостоявшейся с истицей сделки понесла убытки, была вынуждена продать автомобиль. Свидетель Ю. показала, что 24.10.2008 г. она хотела купить у М. квартиру находящуюся по ул.Котовского в г.Чапаевске, имела для этого необходимую сумму денег. Впоследствии указанную квартиру не купила, т.к. изменились обстоятельства, и М. отказались от её продажи. Свидетель К. показал, что работает вместе с М.. 05.11.2008 г. по делам заходил в кабинет М. и слышал телефонный разговор по которому М. подтвердил что ему нужна квартира, с кем разговаривал М. ему неизвестно. Свидетель Т. дал показания аналогичные показаниям свидетеля К.. Свидетель Е. показал, что приходится братом Я.. 15.10.2008 г. он присутствовал при разговоре сестры с М., последний говорил, что они не могут выкупить квартиру. Сестра не отказывалась продавать квартиру, была расстроена. 25.11.08 г. сестре на телефон звонил М., после разговора с ним она сказала, что М. собирается подать на неё в суд. Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры от 03.07.2008 г. (л.д.5,6) заключенного между Я. (продавцом) и М.Л.Л. (покупателем), продавец обязался в течение двух месяцев со дня подписания данного договора продать, а покупатель купить по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу Самарская область, г.Чапаевск, ул.Рабочая (пункт 1). Согласно пункту 3 Договора продавец получил от покупателя 03.07.2008 г., в счет заключения в дальнейшем договора купли-продажи, задаток в размере 50 000 рублей. Пункты 4 и 5 Договора содержат условия согласно которым при неисполнении обязательств по данному договору по вине продавца задаток выплачивается покупателю в размере двойной суммы задатка, в соответствии со ст.ст.380, 381 ГК РФ. При неисполнении обязательств по данному договору по вине покупателя задаток остается у продавца, в соответствии со ст.389,381 ГК РФ. Из уведомления от 16.10.2008 г. направленного Я. М. видно, что Я. уведомила М. о неисполнении пункта 1 предварительного договора о сроке исполнения обязательства и указала, что если в течение 7 календарных дней с даты получения уведомления она не исполнит взятые на себя обязательства, предварительный договор от 03.07.08 г. будет считаться расторгнутым и сумма задатка возвращена не будет (л.д.7). Данное уведомление получено М. 24.10.08 г. о чем свидетельствует почтовое извещение (л.д.9). В деле имеется обращение М. к Я. от 27.11.2008 г. где она просит вернуть ей задаток в размере 50 000 рублей переданный по предварительному договору купли-продажи квартиры 03.07.08 г., ссылаясь на отказ (по телефону) в продаже квартиры, указанной в договоре (л.д.10). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.02.09 г. (л.д.15,оборот) собственником квартиры по ул.Рабочая в г.Чапаевске в период с 05.02.2002 г. до 07.11.2008 г. являлся Я.М.С. (супруг ответчицы Я.О.А.). 07.11.2008 г. право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Ч.. Постановлением ОВД г.Чапаевска от 06.11.08 г. отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению М. в отношении Я. в связи с отсутствием в действиях последней состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ (л.д.28,29). Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2-4 ст.429 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Согласно п.1 ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п.3 ст.438 ГК РФ). Статья 440 ГК РФ предусматривает, что когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока. В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В силу п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Согласно ст.329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст.429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст.381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора. Статья 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Как установлено судом и следует из материалов дела 03 июля 2008 г. между Я. и М. был заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи квартиры по ул.Рабочей в г.Чапаевске. Этим договором определялась цена продаваемой квартиры, порядок расчета за квартиру между покупателем и продавцом, соглашение о задатке. Стороны обязались в течение двух месяцев со дня подписания данного договора заключить основной договор купли-продажи квартиры. Пунктом 3 договора предусмотрено, что покупатель М. передает продавцу Я. в счет заключения в дальнейшем договора купли-продажи задаток в размере 50 000 рублей. Также указанным договором стороны установили, что при неисполнении обязательств по данному договору по вине продавца задаток выплачивается покупателю в размере двойной суммы задатка. При неисполнении обязательств по договору по вине покупателя задаток остается у продавца. Во исполнение условий договора, в счет заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи 03.07.2008 г. М. передала Я. задаток в сумме 50 000 рублей, что не оспаривается сторонами. В установленный предварительным договором срок заключения основного договора купли-продажи квартиры (два месяца со дня подписания договора) стороны не заключили основной договор купли-продажи. Причиной этому явилось неисполнение обязательств покупателем М., отсутствие с её стороны предложения заключить договор. В указанный период со стороны Я. не было отказа М. заключение договора купли-продажи. Данное обстоятельство подтверждено и не оспаривалось сторонами в процессе рассмотрения дела. 16.10.2008 г., то есть по истечении срока определенного сторонами для заключения договора купли-продажи, продавец Я. уведомила М. о неисполнении последней обязательств по договору и предложила в семидневный срок со дня получения уведомления исполнить обязательства по предварительному договору. Данное уведомление следует оценивать как оферту, то есть направленное в письменном виде предложение продавца Я. покупателю М. о заключении договора купли-продажи квартиры. Уведомление было получено М. 24.10.2008 г. В обоснование исковых требований М. сослалась на то, что сразу же после получения уведомления предлагала Я. заключить договор, рассчитаться за квартиру. Вместе с тем каких-либо доказательств достоверно подтверждающих её доводы суду не представила. Телефонные звонки, поступавшие на номер телефона её мужа М. с телефона ответчицы, сами по себе не могут свидетельствовать об акцептировании предложения Я. заключить договор купли-продажи. Показания свидетелей со стороны истца также не подтверждают данный факт, поскольку как пояснил в судебном заседании представитель истца М., данные свидетели слышали его ответ на разговор по телефону с Л. 05.11.08 г. Данный разговор, а также сама Л. не имеют отношения к рассматриваемому спору. Вместе с тем, предусмотренным законом способом, истица не сделала акцепт на оферту ответчицы заключить договор купли-продажи, не произвела для этого юридически значимых действий, в установленный предварительным договором срок не исполнила обязательства по заключению основного договора. Таким образом, суд считает, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры ответственна сторона, давшая задаток, т.е. покупатель М. и в силу п.2 ст.381 ГК РФ она теряет право собственности на сумму задатка. Задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, т.е. продавца Я. и покупателя М. заключить основной договор – договор купли-продажи квартиры на согласованных условиях в определенный срок. Обстоятельства, послужившие препятствием исполнения истицей обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры, не имеют по делу юридического значения. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований М. к Я. о взыскании двойной суммы задатка в размере 100 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2350 рублей и компенсации морального вреда в размере 3000 рублей, отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения. Председательствующий судья В.В.Соковых Решение суда вступило в законную силу 04 мая 2009 года. Решение суда в кассационном порядке не обжаловалось. Решение о взыскании двойной суммы задатка Документ опубликован с согласия председательствующего судьи по делу Дело № 2-671/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 июня 2010 г. Охинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Трищ П. Н., при секретаре Пилявской О. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тимченко Александра Александровича к И Кван Иль о взыскании двойной суммы задатка, УСТАНОВИЛ: Тимченко А. А. обратился в Корсаковский городской суд Сахалинской области с иском к И Кван Иль, указав в обоснование своих требований, что 27 ноября 2009 г. между ним и ответчиком было заключено соглашение о задатке, согласно которому истец передал ответчику задаток в размере 50000 рублей 00 коп. в обеспечение исполнения договора купли-продажи принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: г. Оха, ул. ******, д. 34/1, кв. 71. Поскольку по вине ответчика договор купли-продажи указанной квартиры заключен не был, истец просит суд взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 100000 рублей 00 коп., а также судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 4000 рублей 00 коп. и по уплате государственной пошлины в размере 3280 рублей 00 коп. Определением Корсаковского городского суда от 06 апреля 2010 г. дело передано для рассмотрения по подсудности в Охинский городской суд. Ответчик И Кван Иль в судебном заседании иск не признал. Истец Тимченко А. А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки ничего не сообщил, в связи с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В судебном заседании установлено, что 27 ноября 2009 г. между Тимченко А. А. и И Кван Иль было заключено соглашение о задатке, согласно которому истец передал ответчику задаток в размере 50000 рублей 00 коп. в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Оха, ул. ******, д. 34/1, кв. 71, в обеспечение исполнения указанного договора. Пунктом 3 соглашения о задатке установлено, что И Кван Иль обязуется продать, а Тимченко А. А. – купить указанную квартиру в срок до 31 января 2010 г. по цене 350000 рублей 00 коп. с зачетом суммы задатка. Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В то же время в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Оха, ул. *****, д. 34/1, кв. 71, между истцом и ответчиком ни до 31 января 2010 г., ни позже заключен не был. Указанное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривается. В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Вместе с тем каких-либо доказательств наличия вины ответчика в незаключении договора купли-продажи вышеуказанной квартиры истцом суду представлено не было. На основании вышеизложенного суд считает, что в удовлетворении иска Тимченко А. А. к И Кван Иль о взыскании двойной суммы задатка следует отказать. В то время истец не лишен права обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Согласно ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение суда состоялось в пользу ответчика, судебные расходы по оплате услуг адвоката и уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Тимченко Александра Александровича к И Кван Иль о взыскании двойной суммы задатка отказать. Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 28 июня 2010 г. Судья П. Н. Трищ о взыскании двойной суммы задатка за неисполнение договора (исковые требования удовлетворить) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Алексин 01 марта 2010 года Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Старцевой С.П. при секретаре Гусевой Ю.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/10 по иску К. к Э. о взыскании двойной суммы задатка за неисполнение договора, у с т а н о в и л : К. обратился в Алексинский городской суд с иском к Э. о взыскании двойной суммы задатка за неисполнение договора. В обоснование своих требований указал, что в начале октября 2009 г. он договорился с ответчицей Э. о покупке у нее по договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками, назначение : объекты жилого комплекса, 1-этажный (подземных гаражей -1) , общая площадь 41.6 кв.м., инв. № хх, лит.А, а, под А, Г, Г1, Г2, адрес объекта : Тульская область, г.А., ул.Р., д.В; земельного участка, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 643 кв.м., адрес объекта : установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира : Тульская область, г.А., ул. Р., д.В. В обеспечение исполнения обязательств по предстоящему договору 05.10.2009г. между ним и ответчиком был заключен договор о задатке. В тот же день в соответствии с п.1 указанного договора о задатке он передал ответчице денежные средства в размере ….. руб. в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи домовладения и земельного участка. При заключении договора Э. предоставила документы — два свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, подтверждающие ее право на продажу указанного имущества. Договор о задатке был заключен при свидетелях. 12.10.2009 г. он со своей матерью К. переехал в дом по адресу : Тульская область, г.А., ул.Р., д. В , и начал делать в нем ремонт. 25.10.2009 г. к нему в дом № В по ул. Р. г.А. пришли незнакомые люди и попросили показать им дом, так как он выставлен на продажу. Он им ответил, что данный дом не продается, поскольку приобретен им. Через некоторое время к нему приехали ранее незнакомые Х., В. и Е. и предоставили ему свидетельства о государственной регистрации права от 20.04.2009г. , подтверждающие право собственности Е. на жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу : Тульская область, г.А., ул. Р., д.В, о приобретении которых он договаривался с Э. и за которые уплатил последней задаток. Вышеуказанные лица ему сообщили о том, что у Э. перед В. имелся большой денежный долг. 21.10.2008 г. и 24.02.2009 г. Э. выдала В. (Г.) две доверенности на продажу земельного участка с жилым домом, которые по договору купли-продажи от 03.04.2009 г. были проданы Е. Данный договор прошел государственную регистрацию 20.04.2009 г. О продаже ее имущества Э. была поставлена в известность В. и Е. еще в апреле 2009 г., когда последняя потребовала от Э. выселиться из проданного дома и сняться с регистрации по месту жительства. То есть те свидетельства о праве собственности на землю и дом, которые Э. ему представила при заключении договора о задатке от 05.10.2009 г. были недействительными и ответчица заведомо знала, что не имеет право продавать данное имущество. На его требования о решении вопроса о продаже ему имущества или возврате задатка, Э. обещала вернуть Е. долг и заключить с ним договор купли-продажи. 19.11.2009 г. Э. подтвердила, что с апреля 2009 г. знала, что не является законным владельцем земли и дома по адресу : Тульская область, г.А, ул.Р., д.В, однако, заранее получив дубликаты правоустанавливающих документов, намеренно ввела его в заблуждение, чтобы получить от него деньги в виде задатка, которые возвращать ему добровольно не собирается. Кроме того ему стало известно о том, что Э. в период времени с апреля по август 2009 г. неоднократно, с целью незаконной продажи земли и дома, посещала различные риэлтерские организации г….. Тульской области. Таким образом, Э. , не являясь собственником дома и земельного участка, путем обмана, завладела его денежными средствами в размере …. руб. 19.11.2009г. по его заявлению ОВД по А. району в отношении ответчицы возбуждено уголовное дело по ч.3 ст.159 УК РФ. По данному уголовному делу он признан потерпевшим. В результате неправомерных действий ответчицы в настоящее время он остался без места жительства вместе со своей престарелой матерью, т.к. для приобретения дома продал единственное жилье в г.С. Московской области. По п.2 Договора о задатке от 05.10.2009 г. при отказе в заключении договора купли-продажи по вине Продавца, последний обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Полагает, что получив от него задаток в сумме …. руб. и не исполнив свои обязательства, Э. обязана ему возвратить двойную сумму задатка, то есть …. руб., которую истец просит взыскать с ответчика в его пользу. В ходе судебного разбирательства истец К. представил суду дополнительное исковое заявление, в котором просил суд взыскать с Э. в его пользу расходы по оплате госпошлины в сумме … руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме … руб. Истец К. предъявленные исковые требования и дополнительные исковые требования поддержал в полном объеме . Просил суд взыскать с Э. в его пользу денежные средства в размере … руб. по договору о задатке от 05.10.2009 г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере … руб. и на оплату услуг представителя в размере …. руб. Дал пояснения , аналогично изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что в октябре 2009 г. он через Интернет подыскал себе для приобретения жилой дом в г.А. Он с мамой и риэлтором в октябре 2009 г. приехал по адресу : Тульская область, г.А., ул.Р., д.В осмотреть дом, который был выставлен на продажу. Ответчица показала им все необходимые документы на дом : свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт. Он и Э. договорились о том, что дом и земельный участок он покупает за …. руб. Но полной суммы у него с собой не было. Они договорились о том, что он передает ответчице …. руб. за приобретенные дом и земельный участок, а затем в течение шести месяцев выплачивает оставшиеся …. руб. В обеспечение исполнения обязательств по предстоящему договору между ним и ответчицей 05.10.2009 г. был заключен договор о задатке, по которому он передал ответчице деньги в сумме …. руб. Основной договор купли-продажи имущества они с ответчицей должны были заключить после того, как он выплатит ей оставшиеся … руб. Считает, что ответчица обманным путем завладела его денежными средствами так как, заведомо зная, что не является собственником жилого дома и земельного участка, продала вышеуказанное имущество ему. В связи с тем, что именно ответчицей нарушен п.2 Договора о задатке, что привело в дальнейшем к не заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, просит взыскать с Э. в его пользу двойную сумму задатка в размере … руб., а также понесенные им судебные расходы в размере … руб. Представитель истца по ордеру адвокат С. исковые требования К. поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Дал пояснения, аналогично изложенным в исковом заявлении. Ответчик Э. в судебном заседании исковые требования К. признала в части взыскания с нее в пользу истца … руб. В удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать. Пояснила, что на момент заключения с К. договора о задатке она не знала о том, что не является собственницей продаваемого имущества. Выслушав стороны, пояснения свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершенно в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Сумма задатка может быть любой. Однако из анализа ст.380 ГК РФ можно сделать вывод, что она должна быть меньше, чем стоимость основного обязательства, в противном случае это было бы уже не способом обеспечения, а исполнением этого обязательства. Судом установлено, что 05 октября 2009 г. между Э. и К. в письменной форме был заключен договор о задатке. Из указанного договора о задатке следует, что покупатель (К.) передает продавцу ( Э.) задаток в сумме … руб. в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками, назначение: объект жилого комплекса , 1-этажный, общая площадь 41.6 кв.м., инв. № хх, лит.А, а, под А, Г, Г1, Г2, 1, адрес объекта: Тульская область, г.А., ул. Р., д.В; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 643 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г.А., ул.Р., д.В. Истец К. в судебном заседании пояснил, что они с ответчицей договорились о том, что он приобретает у нее жилой дом с надворными постройками и земельный участок за … руб. В счет задатка им были переданы ответчице деньги в сумме … руб. после подписания ими договора о задатке. Данные обстоятельства ответчицей Э. не оспаривались. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что денежная сумма … руб., уплаченная истцом ответчице, является задатком, так как указанная сумма значительно меньше стоимости основного обязательства и договор о задатке заключен сторонами в письменной форме. Пунктом 2 ст.381 ГК РФ установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Пунктом 2 договора о задатке, заключенного 05 октября 2009 г. между Э. и К. установлено, что если за отказ в заключении или неисполнение вышеуказанного договора купли-продажи ответственен покупатель, задаток остается у продавца. Если за отказ в заключении или неисполнение договора ответственен продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. Истец К. пояснил, что он и ответчица Э. в течение шести месяцев после подписания договора о задатке должны будут заключить основной договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка и он должен будет передать ответчице оставшуюся сумму в размере 300000 руб. Однако 19 ноября 2009 г. от В. и Е. он узнал о том, что спорный дом и земельный участок принадлежат Е., которая приобрела спорное имущество у ответчицы Э. по договору купли-продажи 03 апреля 2009 г. Также указанные лица ему пояснили о том, что ответчица с апреля 2009 г. знала о том, что спорное имущество ей не принадлежит. При этом ему было предъявлено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Тульская область, г.А., ул.Р. д.В на имя Е. В связи с этим полагает, что ответчица, зная о том, что она не является собственницей спорного имущества, заключила с ним договор о задатке, получив деньги в сумме … руб. Данные обстоятельства препятствуют заключению с ответчицей основного договора купли-продажи имущества и за неисполнение договора ответственна Э. Пояснения истца в судебном заседании подтвердила допрошенная свидетель К. Ответчица Э. в судебном заседании пояснила, что заключая с истцом договор о задатке, она не знала о том, что не является собственницей спорного имущества. У нее на руках имелись свидетельства о регистрации права на жилой дом и земельный участок. О том, что ее имущество продано Е. она не знала. Также указала о том, что она в феврале 2009 г. выдавала доверенность на имя Г. , в соответствии с которой та имела право продать принадлежащий ей жилой дом и земельный участок. Однако до октября 2009 г. Г. не поставила ее в известность о том, что ее имущество продано и она не является его собственником. Считает, что ее вины в том, что не был заключен основной договор купли-продажи имущества с К., нет. Деньги в сумме … руб. она обязуется возвратить истцу. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель Л., которая пояснила, действительно в октябре 2009 г. между ее дочерью Э. и К был заключен договор о задатке, по которому Э. получила в качестве задатка за жилой дом и земельный участок деньги в сумме … руб. На момент заключения договора о задатке ни она, ни ее дочь Э. не знали о том, что спорное имущество принадлежит Е. Однако суд критически относится к утверждениям ответчицы и свидетеля Л. о том, что ответчица не знала , что не является собственницей спорного имущества и не виновна в том, что с истцом не был заключен договор купли-продажи, так как данные утверждения опровергаются показаниями истца, допрошенных в судебном заседании свидетелей и представленными доказательствами. Так, допрошенная в судебном заседании свидетель В. (ранее Г.) пояснила, что в октябре 2008 г. ответчица Э. взяла у нее в долг деньги в сумме … руб. Она обязалась возвратить ей долг до 15.03.2009 г. Ответчица на ее имя выдала доверенность , одну 21.10.2008 г., а вторую 24.02.2009 г., на основании которых она имела право продать принадлежащий Э. жилой дом и земельный участок, если до установленного срока ответчица не вернет ей деньги в сумме … руб. В связи с тем, что долг ей возвращен не был, она по доверенности продала жилой дом и земельный участок Е. Ответчица знала о том, что дом и земельный участок продается, так как она обращалась к ней за документами на имущество, однако ответчица и ее мать сказали, что все документы ими утеряны. Она на основании выданной ответчицей доверенности обращалась в регистрационный центр г.А., где ей были выданы дубликаты свидетельств о праве собственности на имя Э. 20.04.2009 г. она и Е. показали ответчице документы, которые подтверждали право собственности Е. на жилой дом и земельный участок. Свидетель Х. дал показания, аналогичные показаниям свидетеля Е. Допрошенная в судебном заседании свидетель М. пояснила, что в начале мая 2009 г. к ней обратилась Э. со своей матерью для того, чтобы взять деньги в долг под залог имущества. Ими ей было представлено свидетельство на право собственности на дом по ул. Р., д.В, г.А. на имя Э. Однако вечером того же дня ей от Х. стало известно, что жилой дом не принадлежит Э., так как он продан. В связи с этим она на следующий день отказала Э. в выдаче денег в долг и объяснила причину отказа, которая заключалась в том, что предоставленный ответчицей в залог дом ей не принадлежит. Было это в начале мая 2009 г., точную дату она в настоящее время не помнит. Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной регистрации службы по Тульской области 03.03.2009 г. , Э. является собственницей жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу : Тульская область, г.А., ул.Р., д.В ( л.д.13,14). 21 октября 2008 г. и 24 февраля 2009 г. Э. были выданы доверенности, удостоверенные нотариусом, в соответствии с которыми Э. уполномочивает Г. продать любому лицу на условиях и за цену по его усмотрению принадлежащие ей на праве собственности жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу : Тульская область, г.А., ул.Р., д.В ( л.д.17,18). Как следует из договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками, заключенного 03 апреля 2009 г. , зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Э., действующая в лице Г., продала Е. принадлежащий ей дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Тульская область, г.А., ул.Р. д.В ( л.д.19). Факт принадлежности вышеуказанных жилого дома с надворными постройками и земельного участка Е. подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от 20 апреля 2009 г. , выданными Управлением Федеральной государственной службы по Тульской области ( л.д.15-16). Таким образом судом установлено, что заключая договор о задатке с К. 05 октября 2009 г. ответчица Э. знала о том, что отчуждаемое ею имущество ей не принадлежит. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения ( п.1 ст.380 ГК РФ). Таким образом, договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае – договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг ( основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в письменной форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ст.429 ГК РФ). Судом установлено, что 05 октября 2009 г. между Э. и К. был заключен договор о задатке. В соответствии с указанным договором о задатке, К. передал Э. задаток в сумме … руб. в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу : Тульская область, г.А., ул.Р. д.В. Стороны в судебном заседании пояснили, что предварительный договор купли-продажи вышеуказанного имущества между ними не заключался. Однако они договорились о том, что основной договор купли-продажи имущества на сумму … руб. будет заключен между ними в течение 6 месяцев со дня подписания договора о задатке. Анализируя договор о задатке от 05 октября 2009 г. суд приходит к выводу о том, что данный договор содержит условия предварительного договора купли-продажи, так как в договоре о задатке содержатся условия, которые позволяют установить предмет, а именно описание и место расположение жилого дома с надворными постройками и земельного участка. Как пояснили стороны, ими была определена сумма стоимости всего имущества – … руб. и срок подписания основного договора купли-продажи – в течение 6 месяцев со дня подписания договора о задатке. Исходя из приведенных норм закона следует, что исковые требования К. о взыскании с Э. денежных средств по договору о задатке от 05.10.2009 г. в размере … руб. подлежат удовлетворению. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя. В судебном заседании истец просил взыскать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в сумме … руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме … руб. Указанные расходы подтверждаются представленными квитанциями. Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с Э. в пользу истца в счет возмещения понесенных судебных расходов … руб. Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования К. удовлетворить. Взыскать с Э. в пользу К. денежные средства по договору о задатке, заключенному 05.10.2009 г. между Э. и К., в размере … руб. и в счет возмещения судебных расходов … руб. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Решение по делу о взыскании суммы задатка в двойном размере и судебных расходов (удовлетворить) Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 25 ноября 2008 года Балейский городской суд Читинской области в составе Председательствующего судьи Румянской Н.И. При секретаре Гончаренко Н.М. , С участием адвоката Прохоровой Г.С., предоставившей ордер № 189 от 23 октября 2007 года Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к М. о взыскании суммы задатка в двойном размере и судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Х. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что в октябре 2004 года она заключила устный договор с М. о продаже ей квартиры в г. Балее (ул. Л) за 60 тысяч рублей, хотя данное помещение находилась в плохом состоянии, также не было ванны, но она согласилась, т.к. ответчик предлагал ей рассрочку, на тот момент денег было у нее всего 30 тысяч рублей. Эти деньги она отдала ответчику, а остальные он согласился ждать неопределенное время. Она звала М. оформить задаток письменно, нотариально удостоверив его, но ответчик от данного предложения отказался, заверив, что он не обманет, написал расписку. У нее перед этим трагически погиб муж (прожили с ним 32 года), а в октябре 2005 года погиб старший сын. Поэтому быстро отдать деньги у нее не получилось, т.к. здоровье стало еще хуже, и она не смогла устроиться на работу. В марте 2007 года младший сын дал ей 30 000 рублей, чтобы рассчитаться с М. Она позвонила ответчику, и он сказал, что скоро приедет оформлять сделку. Приехал он только в конце июля и стал выгонять ее из квартиры, уходить она не согласилась, так как другого жилья не имеет, да и прописана в этой квартире. Все это время она регулярно платила за коммунальные услуги (всего заплатила 25 000 рублей) . 03 . 09. 2007 г. она обнаружила в дверях квартиры повестку к участковому У. Она позвонила ему, чтобы узнать по какому поводу он ее вызывает, на что последний грубо ответил, что вызывает по поводу выселения. Она очень удивилась, что участковые могут выселять, да еще и без решения суда. У. приказал ей явиться, в противном случае обещал доставить конвоем. Через некоторое время в квартире появился М. и стал вышвыривать, но она ему не поддавалась, тогда он силой забрал у нее ключи и убежал. В 3 часа дня она ушла в милицию по повестке. Участковый в грубой форме приказал ей ждать М. Ждать пришлось долго, а когда М. появился, он махнул рукой в ее сторону, сказал, что она ему не нужна, что он уже ее выписал из квартиры, поговорил с милиционерами, обливая ее грязью, и убежал. Она еще какое- то время отвечала на вопросы участкового. А когда в начале пятого вошла во двор дома, где жила, то чуть не упала от шока: вся ее мебель, все вещи были выкинуты на улицу, все валялось в беспорядке, было испачкано, за вещами никто не присматривал. В квартире увидела, что М. роется в ее нижнем белье, а два других человека как на свалку волокли ее шифоньер. На полу также валялись лекарства, половина из которых была уничтожена. М. кинулся к ней, стал силой выталкивать. Она вызвала милицию, ответчик не давал ей сказать и слова, плел всякую всячину. Как ей стало известно позже, то М. пояснил соседям на вопрос, почему ее нет при этом самоуправстве, сказал , что она задержана и находится в отделе милиции . Вся верхняя и нижняя одежда были испачканы , истоптаны , вещи потеряли свой вид , а шифоньер и диван были сломаны . Половина семейных фотографий была испорчена , пропали письма старшего покойного сына и несколько его фотографий . После самоуправства М. она заболела, подскочило давление, ходила на прием к терапевту и вынуждена была идти на прием к психиатру, т.к. расшатались нервы, чувствует себя очень плохо. Просит взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере 60 000 рублей и судебные расходы. Согласно материалов дела Х. кроме вышеуказанных исковых требований о взыскании с М. задатка в двойном размере, также просила суд взыскать в ее пользу с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей. М. в свою очередь предъявил к Х. встречные исковые требования, требуя также компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей и возмещения материального ущерба в сумме 2580 рублей — транспортные расходы, всего 502580 рублей. В соответствии со ст. 215 ГПК РФ суд по ходатайству ответчика М. и с учетом мнения сторон суд приостановил производство по данному гражданскому делу в связи с невозможностью рассмотрения до разрешения уголовного дела по частному обвинению истца и ответчика по ст. ст. 129 , 130 УК РФ. Согласно приговора Балейского городского суда от 15 апреля 2008 года и определения судебной коллегии по уголовным делам Читинского областного суда М. осужден по ст. 129 ч. 2 УК РФ к штрафу в сумме 4000 рублей, а Х. – по ст. 130 ч. 1 УК РФ к штрафу в размере 2500 рублей. В связи с этим обстоятельством судьей 05 ноября 2008 года вынесено определение о возобновлении производства по гражданскому делу по иску Х. к М. о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов и компенсации морального вреда и по встречному иску М. к Х. о взыскании суммы ущерба и компенсации морального вреда. Однако, в связи с заявленным ходатайством М. производство по всем исковым требованиям, кроме взыскания суммы задатка в двойном размере и судебных расходов , вновь было приостановлено по причине возбуждения уголовного дела по ст . 330 УК РФ ( самоуправство ) в отношении М. Разрешение данного уголовного дела тесно связано с вопросом компенсации морального вреда не только по первоначальным требованиям, но и по встречным. Требование о взыскании двойной суммы задатка и судебных расходов выделено в отдельное производство. В судебном заседании Х. требование о взыскании задатка в двойном размере и судебных расходов поддержала в полном объеме, привела вышеуказанные доводы, дополнила, что, когда она отдавала М. 30 000 рублей, речь именно шла о задатке, тогда ответчик ей говорил, что такую же сумму она ему должна передать при совершении сделки купли- продажи. В то время ни о какой страховке речи не было. Ответчик исковые требования признал частично, только в части взыскания 30 000 рублей, поскольку Х. его к нотариусу не приглашала. Их первоначальные отношения складывались как деловые, она просила разыскать ее супруга в г. Чите. Жилищные отношения между ними возникли позже. О том, что он получил от Х. сумму за квартиру 30 000 рублей, написав об этом расписку, он не отрицает. Но данная сумма не является задатком, это страховка, данную сумму он взял в качестве подстраховки на случай, если Х. недобросовестно отнесется к вопросу уплаты коммунальных услуг по квартире. Закон, который бы предусматривал в таких случаях брать сумму страховки, он указать е может. Что это была страховка, а не задаток, он докажет в суде второй инстанции. Какие дополнительные доказательства он собирается представить суду, он пояснить отказывается, чтобы не дать возможности Х. представить свои возражения. Если бы Х. не стала препятствовать проживанию в его квартире родственников, то договор купли – продажи между ними бы состоялся. Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования Х. в части взыскания задатка в двойном размере, подлежащими удовлетворению, поскольку истица уплатила ответчику 30 000 рублей в счет причитающейся с нее по договору суммы в пользу другой стороны, как в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Невозможность исполнения обязательства произошла по вине ответчика, который в дальнейшем отказался заключить договор купли- продажи квартиры, решив предоставить жилплощадь своим родственникам, нарушив условия договора. Законодательством РФ не предусмотрена возможность принятия денежной суммы в качестве страховки. Так, в соответствии со ст . 380 ГК РФ « задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.» Данное требование закона сторонами выполнено. (л.д.7). Утверждение М. о том, что это был не задаток, а подстраховка с его стороны опровергаются его же личными показаниями, данными в судебном заседании по уголовному делу по обвинению Х. в совершении преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 129, ч. 2 ст. 130 УК РФ и по обвинению М. в совершении преступлений, предусмотренных ч. 2 ст . 129 , ч. 2 ст 130 УК РФ, что подтверждается копией протокола судебного заседания Балейского городского суда от 06 февраля 2008 года, копией приговора Балейского городского суда от 15 апреля 2008 года (л.д.). Так, согласно вышеуказанных документов потерпевший по делу М. пояснил, что в 2004 году Х. стала жить в квартире № * , дома * по ул. Л в г. Балей, которая принадлежит ему (М.). В счет последующего оформления данной квартиры на Х., он взял с нее задаток в сумме 30 000 рублей. В последующем он хотел данную квартиру ей продать или подарить. Из копии предостережения – уведомления М. также следует, что сумма 30 000 рублей является задатком: « Со своей стороны я гарантирую Вам возврат полученной суммы в счет предоплаты за мою квартиру, исходя из добросовестного расчета за коммунальные платежи Вами до 01. 08.2007г.. Также гарантирую, по миновании объективных причин проживания в моей квартире моих родственников заключить с Вами предварительный договор купли – продажи моей квартиры, на прежних условиях договоренности». Также в судебном заседании М. заявил, что если бы Х. пустила бы в квартиру пожить его родственников, то договор купли – продажи бы состоялся. На основании приведенных доказательств суд критически относится к утверждению М., что сумма 30 000 рублей является не задатком, а страховкой, считает его надуманным. При этом суд также учитывает частичное признание ответчиком исковых требований. То обстоятельство, что М. отказался суду пояснить, какие доказательства он желает представить, суд считает его стремлением затянуть разбирательство дела в данной части, поскольку имел достаточно времени для подготовки и предоставления доказательств, в материалах дела имеются доказательства признания задатка ответчиком, а также лишил суд возможности произвести оценку значимости доказательств и их непосредственного отношения к разрешаемому вопросу. Не возражал против окончания судебного разбирательства в данной части иска. Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Ответственность за неисполнение договора в данном случае несет М. Возмещение судебных расходов подлежит удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Х. к М. о взыскании суммы задатка в двойном размере и судебных расходов удовлетворить. Взыскать с М. в пользу Х. сумму задатка в двойном размере- 60 000 рублей (шестьдесят тысяч рублей). Взыскать с М. в пользу Х. судебные издержки в размере 1800 рублей. Решение может быть обжаловано в Читинский областной суд через городской суд в течение десяти дней со дня его оглашения. Судья: Румянская Н.И. Вступило в законную силу. Решение по иску о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов и компенсации морального вреда (в части) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Станица Каневская Краснодарского края 2 ноября 2009 года Судья Каневского районного суда Краснодарского края Белохортов И.И., при секретаре Шапран Ю.С., с участием ответчиц П. и Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению К. к П. и Б. о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истица предъявила иск к ответчикам П. и Б., в котором указала, что она имела намерение купить у ответчицы П. принадлежащие последней жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по ул. П. в г. Бородино Красноярского края. П. была оформлена доверенность на право продажи дома на имя своей матери Б. 8.05.2008 года между истицей и ответчицей П. в лице ее представителя Б. был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям данного договора сторонами по договору были приняты обязательства о заключении в будущем договора купли-продажи дома. По условиям договора сумма продажи дома составила 750000 рублей. 28.04.2008 года истица передала ответчице П. сумму задатка 29000 рублей за покупаемые дом и земельный участок, о чем была составлена расписка и П. обязалась оформить документы на продаваемое недвижимое имущество до 15.05.2008 года. В указанный в расписке срок истица обратилась к П., которая заявила, что документы на дом не готовы и что дом продавать она не будет. Истица предложила ответчикам вернуть ей сумму задатка, на что получила отказ. Истица считает, что ответчиками нарушены условия предварительного договора и расписки о получении задатка. В соответствии с ч.2 ст. 381 ГК РФ истица просит взыскать с ответчиков двойную сумму задатка в размере 58000 рублей, судебные расходы по оплате услуг адвоката за консультацию и составление искового заявления в размере 2000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1760 рублей. В судебное заседание истица не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, свои исковые требования поддержала, дополнив их требованием о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 10000 рублей. Ответчица П. требования истицы признала в части, а именно в той части, что она должна вернуть истице 29000 рублей, полученные ею от истицы по расписке от 28.04.2008 года, а также в части возмещения судебных расходов в полном объеме. Также ответчица П. показала суду, что никакого предварительного договора купли-продажи от 8.05.2008 года ни она, ни ее мать Б. с истицей не заключали, что подтверждается тем, что в материалах гражданского дела имеется не подписанный сторонами первый лист договора купли-продажи. Ответчица Б. требования истицы не признала, мотивируя это тем, что она не являлась собственником жилого дома и земельного участка по ул. П. в г. Бородино Красноярского края, никаких обязательств перед истицей она не имеет, а то обстоятельство, что на ее /Б./ имя П. была оформлена доверенность на продажу дома не может являться основанием для предъявления к ней иска. Суд, выслушав ответчиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования к П. подлежат удовлетворению в части, а в удовлетворении исковых требований к Б. следует отказать, так как Б. является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку она не являлась собственником жилого дома и земельного участка по ул. П. в г. Бородино Красноярского края, никаких обязательств перед истицей она не имеет, а то обстоятельство, что на ее /Б./ имя П. была оформлена доверенность на продажу дома, не может являться основанием для предъявления к ней иска. В соответствии с ч.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В соответствии с ч.2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В соответствии с ч.3 ст. 380 ГК РФ случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано другое. Истицей не представлено доказательств заключения между ней и ответчицей П. договора купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, а в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в связи с чем имеющийся в материалах гражданского дела не подписанный сторонами первый лист договора купли-продажи суд не принимает как доказательство и считает, что между сторонами договор купли-продажи заключен не был. Поскольку, исходя из ч.1 ст. 380 ГК РФ, задаток является дополнительным обязательством по отношению к договору, то заключать соглашение о задатке и выдавать его до заключения основного договора нельзя, вследствие чего такое соглашение является недействительным, а сумма, полученная по такому соглашению, является неосновательно полученной и подлежащей возврату. В материалах дела имеется расписка П. от 28.04.2008 года о получении от истицы 29000 рублей в качестве задатка за продаваемый дом. Принимая во внимание изложенное, указанную в расписке сумму, суд считает не задатком, а авансом и считает необходимым взыскать с ответчицы П. в пользу истицы 29000 рублей. Положения ч.2 ст. 381 ГК РФ к данной ситуации суд считает неприменимыми. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истицы составили 1760 рублей на уплату госпошлины, и 2000 рублей на оплату услуг адвоката за консультацию и составление искового заявления, что подтверждается квитанциями. Таким образом, судебные расходы истицы составили 3760 рублей, и данную сумму необходимо взыскать в пользу истицы с П. Сумму по оплате услуг адвоката суд считает разумной. В удовлетворении исковых требовании о взыскании с ответчицы П. компенсации и морального вреда суд считает необходимым отказать, поскольку для данной категории споров компенсация морального вреда не предусмотрена. На основании изложенного, руководствуясь ст. 380 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований К. к Б. о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов и компенсации морального вреда отказать. Иск К. к П. о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов и компенсации морального вреда удовлетворить в части. Взыскать с П. в пользу К. деньги в сумме 29000 рублей, судебные расходы в сумме 3760 рублей, взыскав всего 32760 рублей. В удовлетворении исковых требований К. к П. о взыскании компенсации морального вреда отказать. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Решение вступило в законную силу

      Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по теме » Исковое заявление о взыскании задатка » — помощь и ответы в режиме онлайн на.

      Исковое заявление о взыскании суммы задатка в двойном размере. НА БЛАНКЕ ДЛЯ ПИСЬМА «__»______ 20__ г. N ____.

      О взыскании суммы неосновательного обогащения,процентов за пользование чужими денежными средствами,о возмещении морального вреда.

      Иск о взыскании двойной суммы задатка удовлетворен частично. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ года п. Коренево.

      В удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда с чем, иск подлежит удовлетворению в части уплаты задатка в.

      Встречное исковое заявление Абжановой Айтгуль Мукажановны к в части взыскания задатка отменить, дело направить на новое рассмотрение.

      Представитель истца — Карышев М.В., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

      Решения суда: о взыскании двойной суммы задатка

      Уважаемые форумчане и гости форума! Буду очень благодарна если кто поделится иском о взыскании задатка. Понимаю, что не.

      Возражение на исковое заявление о взыскании суммы задатка. Относительно ответчика в производстве находится гражданское дело по исковому.

      Смотрите так же:

      • Учебное пособие ценные бумаги 2014 Б.А. Карташов, Е.В. Матвеева, Т.А. Смелова, А.Е. Гаврилов РЫНОК ЦЕННЫХ БУМАГ (ФУНДАМЕНТАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ): Учебное пособие. Волгоград: ВолгГТУ, 2006. – 180 с. АННОТАЦИЯ Рассматриваются фундаментальные понятия рынка ценных бумаг. Содержатся тесты и контрольные […]
      • Пенсии фсб в 2018 году Калькулятор военной пенсии за выслугу лет на 2018 г. с учетом увеличения с 01.01.2018 г. Данный калькулятор подготовлен специалистами юридической компании "Стратегия" Все права защищены! *Следует учитывать, что в соответствии со ст. 45 "г" и ст. 46 ч. 1 […]
      • Минимальное пособие по безработице в москве Размер пособия по безработице – выплаты в 2018 году Статья поможет нетрудоустроенным людям узнать о размере пособия по безработице. Оно выдается только определенное время. Об условии признания человека безработным говорится в законе РФ от 1991 года «О […]
      • Приказ минздравсоцразвития рф от 15022012 126н ПРИКАЗ Минздравсоцразвития РФ от 15.02.2012 N 126н "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЕДИНОГО КВАЛИФИКАЦИОННОГО СПРАВОЧНИКА ДОЛЖНОСТЕЙ РУКОВОДИТЕЛЕЙ, СПЕЦИАЛИСТОВ И СЛУЖАЩИХ, РАЗДЕЛ "КВАЛИФИКАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОЛЖНОСТЕЙ РАБОТНИКОВ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА" Данный документ […]
      • Приказ минздравсоцразвития россии no 1122н Приказ Минздравсоцразвития России от 17.12.2010 N 1122н (ред. от 20.02.2014) "Об утверждении типовых норм бесплатной выдачи работникам смывающих и (или) обезвреживающих средств и стандарта безопасности труда "Обеспечение работников смывающими и (или) […]
      • Заявление акта сверки с налоговой образец Заявление на акт сверки с налоговой: образец Актуально на: 14 апреля 2017 г. Заявление на акт сверки с налоговой: образец В рамках сверки с налоговой по расчетам налогоплательщика в части налогов, сборов и страховых взносов сведения, имеющиеся у ИФНС, […]
      • Какие необходимы документы для оформления пенсии по инвалидности Оформление пенсии по инвалидности Известно, что 1 января текущего года в РФ начала свою работу «пенсионная реформа» и коснулась она всех пенсионеров, за исключением лиц, потерявших по определенным причинам трудоспособность до того, как достигли пенсионного […]
      • Приказ об увольнении сотрудника по сокращению Приказ об увольнении по сокращению штата (образец) Обновление: 9 октября 2017 г. Образец приказа об увольнении по сокращению штата Трудовым законодательством установлена строгая процедура увольнения работников в связи с сокращением численности или штата. […]