1 понятие права общей собственности

Понятие и виды права общей собственности. Общая долевая собственность. Общая совместная собственность

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает:

Во-первых, при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи, либо вещи, не подлежащей разделу в силу закона (например, имущество крестьянского хозяйства;

Во-вторых, в иных случаях, установленных законом или договором. Участниками права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права.

Виды общей собственности:

— общая долевая, то есть общая собственность с определением доли каждого сособственника в праве общей собственности (но не в имуществе, являющемся объектом этого права). Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой;

— общая совместная, то есть без определения доли каждого сособственника. Она возникает только в силу закона. Доли в праве общей собственности могут быть определены при ее разделе; ее трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников.

Доля в праве общей собственности полностью входит в имущество сособственника, следовательно, на нее может быть обращено взыскание по его обязательствам. При продаже или мене доли одного из сособственников другие сособственники имеют преимущественное перед третьими лицами право ее покупки (кроме случаев продажи доли с публичных торгов).

Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого сособственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Сособственник, внесший в общее имущество существенные неотделимые улучшения при соблюдении установленного порядка его использования, имеет право на соответствующее увеличение своей доли.

Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно (с учетом права преимущественной покупки других участников).

При нарушении права преимущественной покупки других сособственников любой из них вправе в течение трех месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке.

Выдел доли производится в натуре, кроме случаев:

— невозможности выдела без несоразмерного хозяйственного ущерба общему имуществу;

— невозможности выдела части общего имущества, точно соответствующей доле выделяющегося сособственника;

— неделимости объекта общей собственности в силу закона (например, большинство ценных бумаг);

— доля выделяющегося сособственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен.

Во всех вышеуказанных случаях выделяющийся сособственник получает денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли. Раздел общего имущества всегда влечет прекращение права общей долевой собственности, тогда как выдел доли одного из сособственников по общему правилу не приводит к указанным последствиям (кроме случаев нахождения имущества в общей долевой собственности двух лиц).

Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника.

Право общей совместной собственности возникает на:

— имущество крестьянского (фермерского) хозяйства;

— общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и др.

Сособственники могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем установления доли каждого из них в праве общей собственности. Участники общей совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Действия по распоряжению таким имуществом вправе совершать любой из сособственников. При этом предполагается согласие других сособственников. Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из сособственников вопреки воле других сособственников, может быть признана судом недействительной только в случае, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии остальных сособственников на совершение сделки.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, или выделение доли одного из сособственников влечет прекращение права общей совместной собственности. При выделении доли одного из участников широко используется не выделение имущества в натуре, а предоставление выделяющемуся участнику денежной компенсации.

Портал «Юристъ» — Ваш успех в учебе и работе!

Гражданское право

строение, возведенное двумя и более физическими лицами, считается принадлежащим им на праве общей собственности.

Право собственности двух или нескольких лиц на один и тот же объект называется правом общей собственности. Оно характеризуется, во-первых, множественностью его субъектов и этим отличается от права собственности юридических лиц (хозяйственных обществ, общественных организаций), поскольку коллектив, объединенный в эту организацию, выступает в качестве единого субъекта права собственности.

Общая собственность на имущество возникает в силу различных оснований: совместного строительства или приобретения по договору купли-продажи жилого дома несколькими физическими лицами, наследования имущества, участия юридических лиц в совместном возведении каких-либо объектов хозяйственного и социально-культурного назначения и т.д. Состояние в браке или вхождение в состав крестьянского (фермерского) хозяйства также является основанием возникновения права общей собственности физических лиц на определенное имущество.

Субъектами права общей собственности могут быть как физические, так и юридические лица. Наряду с ними

участником общей собственности может быть государство, соответствующая административно-территориальная единица. Причем, в отличие от ранее действовавшего законодательства, не допускавшего существования общей собственности, участниками которой наряду с физическими были юридические лица или государство, общая собственность с точки зрения се субъектного состава допускается в любых сочетаниях.

Закон различает два вида общей собственности: долевую и совместную (ст. 112 ГК).

Общая долевая собственность независимо от того, являются ли ее субъектами только юридические или только физические лица или те и другие, характеризуется тем, что каждый из ее участников имеет определенную долю в праве собственности на вещь (имущество). Доли участников общей собственности могут быть равными или неравными, но всегда точно определенными. Например, трем братьям в порядке наследования по закону перешло право собственности на дом в равных долях. В этом случае каждому из них будет принадлежать по 1/3 части в праве собственности на дом. Если же наследода-тель завещал одному сыну 1/2 часть, а другим по 1/4 части в праве собственности на имущество, то доли их будут неравными.

Каждому участнику общей собственности принадлежит не часть имущества в натуре, а доля в праве собственности на общее имущество в целом. Так, если двум коллективным сельскохозяйственным предприятиям принадлежит на праве общей собственности откормочный пункт, то это не означает, что каждому из них принадлежит право собственности на конкретные его части. На доли делится не вещь, а право собственности на нее. И поэтому участники общей собственности имеют определенные, арифметически выраженные доли в праве собственности на вещь в целом, которая ни на какие части между ними не разделена. Поскольку на доли делится не имущество в натуре, а право собственности на него, то эти доли называют «идеальными» или «арифметическими» долями в праве собственности.

Общая совместная собственность отличается от долевой тем, что участники ее не имеют никаких заранее определенных долей в праве на общее имущество. Это собственность бездолевая.

Общая долевая собственность является ведущим видом общей собственности. Она всегда, если это прямо не сказано в законе, предполагается. Общая совместная собственность признается таковой лишь в случаях, предусмотренных законом или договором.

Так, согласно ст.22 Кодекса о браке и семье, ст. 16 Закона Украины «О собственности», имущество, нажитое супругами во время брака, принадлежит им на праве общей совместной собственности. В силу п.1 ст. 17 Закона Украины «О собственности» имущество, приобретенное в результате труда членов семьи, также является их общей совместной собственностью. Согласно ст. 18 этого же Закона и имущество лиц, на базе которого ведется фермерское (крестьянское) хозяйство, принадлежит этим лицам так же на праве общей совместной собственности. Напротив, имущество, приобретенное в результате совместного труда физических лиц, объединившихся для совместной деятельности (например, для постройки гаража), является их общей долевой собственностью (п.2 ст.17 Закона Украины «О собственности», ет.432 ГК), но это имущество (гараж) может принадлежать им и на праве общей совместной собственности, если между ними об установлении такой общей собственности был заключен письменный договор. Вместе с тем и в названных выше случаях, когда имущество в соответствии с законом считается принадлежащим указанным в нем лицам на праве общей совместной собственности, этим лицам не запрещено письменным соглашением устанавливать на данное имущество и режим общей долевой собственности. Из сказанного должен быть сделан вывод, что участниками общей совместной собственности, в силу закона или письменного соглашения между ними, могут быть только физические лица, при том обычно находя-

щиеся друг с другом в определенной лично-правовой связи. Поэтому на общее имущество физических и юридических лиц или только юридических (наряду с ними государства и административно-территориальных единиц) может существовать лишь общая долевая собственность.

9.6. Право общей собственности

Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности, или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового регулирования отношений общей собственности. Это необходимо, чтобы согласовать волю участников общей собственности, обеспечить учет каждым из них законных интересов не только третьих лиц, но и остальных сособст- венников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособст- венников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками — с другой.

Виды права общей собственности. В ГК РФ закреплено два вида общей собственности: долевая и совместная (п. 2 ст. 244). Общая собственность называется долевой тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. Вследствие этого совместная собственность нередко обозначается как бездолевая собственность.

Каждому участнику общей долевой собственности, а в конечном счете и общей совместной собственности — при ее разделе или при выделе из нее — принадлежит право на долю. Каждому сособствен- нику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Объектом этого права как права собственности является вещь. Специфика же общей собственности заключается в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на один и тот же материальный предмет. Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование на это имущество совместной собственности, т.е. презюмируется, что общая собственность в случае ее возникновения предполагается долевой.

Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не предусматривает. По соглашению участников общей совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда, на их общее имущество может быть установлена долевая собственность: допускается перевод имущества с режима общей совместной на режим общей долевой собственности.

Не ограничивается законом и состав участников общей долевой собственности, которые могут представлять различные формы и виды собственности. Допускается общая долевая собственность не только граждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства, других субъектов гражданского права в любом их сочетании.

Образование общей совместной собственности возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Перейти с режима общей долевой на режим общей совместной собственности можно опять-таки лишь тогда, когда это допускает закон. Отношения общей совместной собственности в гораздо большей степени носят лично-доверительный характер, нежели отношения общей долевой собственности, а потому круг участников общей совместной собственности неизбежно должен быть ограничен.

Общая долевая собственность. В общей собственности важно количественное измерение доли. Это необходимо для распределения между сособственниками приносимых общим имуществом доходов и падающих на него расходов, для определения того, на что может претендовать сособственник при разделе общей собственности или при выделе из нее. К тому же размер доли на протяжении существования общей собственности меняется. Он может увеличиться или уменьшиться вследствие изменения состава участников общей собственности, внесения в общее имущество улучшений и целого ряда других обстоятельств, которые необходимо учитывать.

Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. По соглашению всех сособственников порядок определения и изменения их долей может быть установлен в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Если сособственник внес в общее имущество улучшения, то судьба улучшений и их влияние на размер доли сособственника в имуществе зависят от того, был ли, во-первых, соблюден при внесении улучшений установленный порядок и, во- вторых, неотделимы или отделимы улучшения. Если улучшения неотделимые и при их внесении был соблюден установленный порядок, то сособственник, внесший улучшения, может требовать увеличения размера своей доли соразмерно тому, насколько возросла стоимость общего имущества. Если порядок внесения неотделимых улучшений соблюден не был, то сособственник не вправе требовать увеличения размера своей доли. Что же касается отделимых улучшений, то они, если иное не предусмотрено соглашением сособственников, поступают в собственность того, кто их произвел. Таким образом, внесение таких улучшений, поскольку они отделимы, само по себе не дает права требовать увеличения доли.

Содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Если же согласие не достигнуто, то определение последствий возникших разногласий зависит от того, касаются ли они осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Если сособст- венники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд.

В случае когда во владение и пользование сособственника выделяется часть общего имущества, он наряду с сохранением права на долю в общей собственности приобретает право на выделенную ему часть имущества. По своей юридической природе это право может быть отнесено к вещным. Такие ситуации чаще всего возникают при определении порядка владения и пользования жилым домом, находящимся в общей собственности двух или более лиц. Если договор об определении порядка владения и пользования домом удостоверен нотариусом и зарегистрирован в местной администрации, то он сохраняет силу и для того лица, к которому перейдет доля в общей собственности.

Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности. Для распоряжения долей, в том числе для ее отчуждения, он не испрашивает согласия других участников общей собственности.

В законе должны быть закреплены правила, которые, не ущемляя прав сособственника на распоряжение своей долей, вместе с тем обеспечивали бы, насколько это возможно, интересы остальных участников общей собственности. Этим целям призваны служить установления закона о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли.

При продаже доли постороннему лицу остальные сособственни- ки имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В случае, предусмотренном законом, распорядиться долей в общей собственности можно лишь при соблюдении тех или иных условий. Например, общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля из общей собственности выделяется. Если общая собственность принадлежит двум участникам и один из них получает компенсацию за свою долю, то общая собственность прекращается и для другого, поскольку он становится единоличным собственником имущества, которое ранее было общим.

Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию сособственни- ков, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности происходит по требованию не только выделяющегося сособ- ственника, но и кредиторов для обращения взыскания на имущество должника. Раздел и выдел, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, происходят путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Расчеты между сособственниками имеют место и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каждому из них доли. Раздел общей собственности и выдел из нее должны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

В соответствии с принципом взаимного согласия, которое необходимо при осуществлении права распоряжения общей собственностью, выплата ее участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия. Вместе с тем в отступление от этого правила предусмотрено, что, когда доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников общей собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 4 и 5 ст. 252 ГК РФ).

Общая совместная собственность. Совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В ГК РФ закреплены два вида общей совместной собственности: супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается перевод общей совместной собственности на иной правовой режим.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Таким образом, бремя доказывания лежит на стороне, требующей признания сделки недействительной, причем должно быть доказано наличие у стороны, совершившей сделку с сособственником, не имевшим полномочий, умысла или грубой неосторожности. Изложенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если законом для отдельных видов совместной собственности не установлено иное.

Совместная собственность не имеет заранее определенных долей, они устанавливаются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Общая совместная собственность супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, признается их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств. Все это имущество относится к раздельной собственности каждого из супругов. В то же время имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в это имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества.

В зависимости от содержания брачного договора имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей доле- вой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности пли при выделе из нее не действует.

Институт имущества супругов изначально урегулирован нормами гражданского права. В частности, это касается отношений собственности супругов. Общее положение о собственности мужа и жены сформулировано в ст. 256 ГК РФ. Аналогичные нормы, регламентирующие имущественные права и обязанности супругов, сформулированы законодателем в гл. 7—8 Семейного кодекса. В них установлен законный и договорной режим имущества супругов. Таким образом, режимы собственности супругов регулируются нормами как гражданского, так и семейного права. Гражданско- правовые установления в дальнейшем конкретизируются в семейном законодательстве. Семейное законодательство о собственности супругов призвано не только детализировать, но и в предусмотренных законом случаях изменять общие правила о собственности супругов, предусмотренные гражданским законодательством, например в случае заключения брачного договора. Семейное законодательство о супружеской собственности не может противоречить гражданско-правовому регулированию этих отношений.

Соотношение норм гражданского и семейного права в области имущественных отношений представляет собой сочетание общих и специальных правил. Такое соотношение норм гражданского и семейного права в области имущественного регулирования отношений между супругами обусловлено спецификой семейных правоотношений.

Одной из новелл современного российского законодательства о семье является установление диспозитивного способа регулирования имущественных отношений между супругами. Это означает, что законный режим имущества супругов, предусмотренный законом, может быть изменен ими по инициативе каждого из них. Законный режим супружеского имущества регулируется императивными нормами. Он устанавливается между супругами с момента заключения брака всегда, если они не пожелали изменить его с помощью брачного договора либо если он расторгнут или признан недействительным. Законным режимом имущества супругов признается режим их совместной собственности (ч. 1 ст. 33 СК РФ). Брачным соглашением муж и жена вправе самостоятельно изменить установленный законом режим совместной собственности, установив режим совместной, раздельной или долевой собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (ст. 42 СК РФ). Избрание договорного режима — право супругов, а не обязанность.

Нормы о собственности супругов можно подразделить на три группы. К первой относятся те, которые устанавливают законный режим имущества супругов. Вторую составляют нормы, регулирующие договорной режим имущества супругов. И наконец, третью образуют нормы, регламентирующие обязательственные отношения супругов с третьими лицами.

Законный режим имущества супругов представляет собой правовой институт, комплексно урегулированный как в гражданском, так и в семейном законодательстве. Причем гражданско-правовые нормы о собственности в целом и собственности супругов в частности являются основой дальнейшей регламентации имущественных отношений в нормах семейного права. Правовой статус законного режима имущества супругов зафиксирован в ст. 33—39 гл. 7 СК РФ.

Законным режимом имущества супругов является режим супружеского имущества, установленный нормами гражданского и семейного права.

В соответствии с ч. 1 с. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 33 СК РФ, где законным режимом имущества супругов называется режим их совместной собственности. Это означает, что всякое движимое и недвижимое имущество, нажитое супругами в браке, которое в силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, является общей совместной собственностью супругов (ч. 1 ст. 34 СК РФ). Законный режим имеет силу, если брачным договором не установлено иное.

Из этого следует, что современное семейное законодательство допускает наряду с законным режимом имущества супругов существование так называемого договорного режима. Иными словами, лица, вступающие в брак, могут на основе добровольного соглашения изменить установленный законом режим совместной собственности на режим совместной, раздельной, долевой собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Ранее действующее семейное законодательство не допускало возможности изменения законного режима супружеского имущества посредством заключения брачного договора.

Заключение брачного договора и установление в нем иного режима совместного имущества представляют собой не обязанность, а право урегулировать имущественные отношения супругов по их собственному усмотрению. В случае когда супругами установлен договорной режим на супружеское имущество, имущественные отношения последних регулируются институтом договорного режима имущества супругов (гл. 8 СК РФ). Таким образом, законный режим применяется тогда, когда он не изменен брачным договором.

Законный режим супружеского имущества устанавливается автоматически с момента заключения брака.

Совместная собственность является разновидностью общей совместной собственности, при которой заранее не определяются доли собственников в праве собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Совместная собственность супругов носит бездолевой характер. Такое правило предусмотрено законодателем в целях обеспечения имущественного равенства супругов.

Семейное законодательство предусматривает возможность для супругов разделить совместно нажитое имущество в трех случаях: 1) во время нахождения в браке; 2) в любой момент после расторжения брака; 3) и наконец, в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов в целях обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (ч. 1 ст. 38 СК РФ). Таким образом, инициатива раздела имущества может исходить как от обоих супругов, так и от одного из них, а также от их кредиторов.

В этом случае режим общей совместной собственности прекращается и появляется институт раздельной собственности супругов. Раздел имущества супругов осуществляется по соответствующим нормам гражданского законодательства и правилам ст. 8—39 СК РФ.

При разделе имущества, находящегося в совместной собственности супругов, осуществляется выдел доли, причитающейся каждому супругу, либо определяется пропорция, в соответствии с которой общее имущество супругов распределяется между каждым из них.

Разделу подлежит только имущество, находящееся в совместной собственности супругов, причем то, которое имеется в наличии на момент раздела, независимо от того, находится ли оно у супругов либо у третьих лиц. Если супруги прекратили семейные отношения и совместно имущество не приобретали, разделу подлежит лишь то имущество, которое было их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. Учитываются также общие долги и права требования супругов по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Общие долги супругов при разделе их имущества также распределяются пропорционально присужденным супругам долям (ч. 3 ст. 39 СК РФ).

Раздел имущества может осуществляться как в добровольном, так и в принудительном порядке. В первом случае имущество делится между супругами на основании соглашения, которое, по сути, является гражданско-правовой сделкой. В этом соглашении при разделе имущества супругами самостоятельно определяется размер доли, причитающийся каждому из них в отдельности, а также порядок ее выдела, например, он может быть произведен в натуре. Особое внимание заслуживает вопрос о разделе недвижимого имущества, поскольку на основании ст. 164 ГК РФ и Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Если соглашением супругов предусмотрена передача недвижимого имущества от одного супруга другому, такое соглашение также подлежит государственной регистрации. Если при разделе имущества не представится возможным передать В раздельную собственность любого из супругов неделимую вещь, на нее может быть установлен режим общей долевой собственности (ч. 4 ст. 244 ГК РФ).

При желании супругов соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (ч. 2 ст. 38 СК РФ). Придание нотариальной формы соглашению о разделе имущества осуществляется по обоюдному желанию супругов. Однако оно не является обязательным условием действительности соглашения о разделе имущества.

Если отступление от принципа равенства долей нарушает интересы третьих лиц, например кредиторов, последние вправе обратиться в суд с требованием о признании соглашения недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся принудительно в судебном порядке. При разделе имущества суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них. Законом установлен трехгодичный срок исковой давности для обращения в суд с требованием о разделе имущества после расторжения брака (ч. 7 ст. 38 СК РФ).

Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация (ч. 3 ст. 38 СК РФ).

Законодательством предусмотрены два случая, когда суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.

Это допустимо ввиду необходимости учета интересов несовершеннолетних детей. В данном случае доля супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, может быть увеличена. Кроме того, закон при разделе супружеского имущества исключает из его числа вещи, приобретаемые родителями исключительно для удовлетворения потребностей своих несовершеннолетних детей, например одежду, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детскую библиотеку и другое имущество (п. 2 ч. 5 ст. 38 СК РФ).

В ходе совместной жизни супругами на имя общего несовершеннолетнего ребенка может быть осуществлен вклад в кредитную организацию. В случае раздела имущества такой вклад, независимо от того, каким супругом он был внесен, считается принадлежащим этому ребенку. Из этого следует, что при разделе общего имущества супругов он учитываться не должен. Такой вклад также подлежит исключению из общего имущества супругов (п. 2 ч. 5 ст. 38 СК РФ).

Кроме того, соотношение долей может быть изменено в пользу одного из супругов, когда этого требуют интересы другого супруга. Такая ситуация возникает в случае, если один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. Например, при наличии у нуждающегося супруга болезни, требующей приобретения дорогостоящей аппаратуры и препаратов, его доля может быть увеличена.

Суд также вправе уменьшить долю одного из супругов в случаях, если он не получал дохода по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ч. 2 ст. 39 СК РФ).

Если во время брака одним из супругов за счет собственных сил и средств произведено улучшение какого-либо общего имущества, приведшее к увеличению его стоимости, доля последнего соответственно может быть увеличена с учетом произведенных вложений.

По-новому в настоящее время решается судьба имущества (жилого помещения) супругов в случае прекращения ими семейных отношений (при расторжении брака или признания его недействительным). В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Это правило является диспозитивным, причем соглашение, определяющее порядок пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника, может быть заключено как после прекращения семейных отношений (например, при расторжении брака супругов), так и задолго до этого. Таким соглашением на практике может являться брачный договор.

По смыслу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ прекращение семейных отношений является основанием для «автоматического» прекращения права пользования жилым помещением. Сохранить это право возможно только при обращении в суд.

  • Гражданское право
  • Предмет и методы гражданского права
  • Принципы гражданского права
  • Система гражданского права
  • Источники гражданского права
  • Субъекты и объекты гражданского права
  • Вещи в системе права
  • Правоспособность и дееспособность граждан
  • Представительство в гражданском праве
  • Понятие и виды права общей собственности

    Под общей собственностью понимается принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).

    Право общей собственности — право двух или более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Это право возникает на неделимые вещи (ч. 1 ст. 133 ГК РФ), а также на имущество, которое не может быть разделено в силу закона (например, многие ценные бумаги). Общей собственностью могут быть и делимые вещи, если это предусмотрено законом либо соглашением собственников (например, договором о совместной деятельности).

    Выделяются два вида общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ):

    1. долевая — общая собственность, в которой каждому сособственнику принадлежит определенная доля. Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том. что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество (идеальная доля), а не доля имущества или доля в стоимости имущества (реальная доля);

    2. совместная — общая собственность, в которой доли ее сособственников заранее не определены, но могут быть выделены при ее разделе.

    Так, законом установлена совместная собственность на общее имущество супругов, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Перевод имущества из режима совместной собственности в режим долевой допускается по усмотрению собственников, а в обратном порядке — только в случаях, предусмотренных законом.

    Особенности правового регулирования общей собственности

    Особенности правового регулирования долевой собственности:

  • доли сособственников считаются равными, если иное не вытекает из закона или договора (п. 1 ст. 245 Г К РФ);
  • права собственников должны осуществляться по взаимному согласию всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ);
  • разногласия сособственников по поводу осуществления ими прав собственника разрешаются судом (п. 1 ст. 247 Г К РФ);
  • каждый сособственник распоряжается своей долей общей собственности по своему усмотрению, но в случае отчуждения ее он должен предложить свою долю сначала своему сособственнику (это называется правом преимущественной покупки) и лишь после его отказа может продать свою долю другому лицу (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК РФ);
  • предложение покупки своему сособственнику должно быть сделано в письменной форме, срок для ответа на предложение покупки определен 10 дней — для движимого имущества и 30 дней — для недвижимого имущества (и. 2 ст. 250 ГК РФ);
  • при нарушении права преимущественной покупки любой со- собственник долевой собственности в течение 3 месяцев имеет право потребовать в служебном порядке перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ);
  • уступка преимущественного права покупки доли не допускается (п. 4 ст. 250 ГК РФ);
  • сособственник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общей долевой собственности в натуре, а в случае невозможности этого — денежной компенсации своей доли (п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ);
  • плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между сособственниками соразмерно их долям (ст. 248 ГК РФ):
  • каждый сособственник обязан нести расходы соразмерно своей доле имущества (ст. 249 Г К РФ).
  • Особенности правового регулирования совместной собственности:

    • совместная собственность может иметь место в двух случаях — как собственность супругов и как собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства;
    • сособственники пользуются собственностью сообща;
    • сделки по распоряжению совместным имуществом может совершить каждый сособственник, согласие остальных сособ- ственников на это предполагается (презюмируется). Однако совершение сделки в отношении совместной собственности одним из сособственников без получения согласия остальных является основанием для признания такой сделки недействительной;
    • доли в совместной собственности определяются лишь при ее разделе и, как правило, должны быть равными.
    • К совместной собственности супругов относится лишь имущество, нажитое супругами в период совместной жизни (все имущество, нажитое супругами до брака, считается собственностью каждого из них). Взыскание по долгам одного супруга может быть обращено лишь на имущество этого супруга, а на общее имущество лишь в случае, если этот супруг делал долги в интересах семьи.

      Совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства считается имущество, предназначенное для предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли. В это имущество входят: земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, скот продуктивный и рабочий, транспортные средства, сельскохозяйственная техника и др. Членами крестьянского хозяйства являются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие это хозяйство (липа, не достигшие трудового совершеннолетия, и лица пенсионного возраста не могут быть членами крестьянского хозяйства).

      Особенности правомочий членов крестьянского хозяйства как собственников характеризуются следующим:

    • плоды, продукты и доходы, полученные в результате совместной хозяйственной деятельности, являются общим имуществом его членов;
    • общее имущество используется членами крестьянского хозяйства по взаимному соглашению;
    • сделки по распоряжению имуществом хозяйства совершаются главой хозяйства либо иным доверенным липом;
    • выдел имущества одному из участников крестьянского хозяйства возможен лишь путем выплаты его доли (срок выплаты денежной компенсации — 5 лет), а не путем выделения имущества в натуре (при этом все доли участников считаются равными);
    • крестьянское хозяйство прекращает свою деятельность лишь в случае выхода из него всех членов (при этом общее имущество и земельный участок делятся поровну между участниками крестьянского хозяйства).

    Право общей собственности

    1. Понятие и виды права общей собственности. 2. Общая долевая собственность. 3. Общая совместная собственность.

    1. Физические и юридические лица могут обладать имуществом на праве общей собственности.

    в объективном смысле – правовые нормы, регулирующие отношения по принадлежности имущества, которое составляет единое целое, одновременно нескольким лицам;

    в субъективном смысле – это право двух или более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое составляет единое целое.

    Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, имущества, которое в силу закона не подлежит разделу.

    Оно может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, соединения и смешания вещей. Объектом права общей собственности является индивидуально-определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, вещи, входящие в наследственную массу). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

    В пункте 2 ст. 244 ГК закрепляется два вида общей собственности: долевая и совместная.

    Общая собственность именуется долевой, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.

    Если доли не определены, собственность именуется совместной. Существует два вида такой собственности.

    Совместная собственность супругов Совместная собственность фермерского хозяйства

    В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее.

    2. Право общей долевой собственности

    При общей долевой собственности каждый из собственников имеет определенную долю в праве собственности на общую вещь. Если доли не определены, они считаются равными. Собственники осуществляют владение и пользование общим имуществом по взаимному согласию. Если нет согласованности, то спор может решаться в суде.

    Участник долевой собственности в праве свою долю: Продать. Подарить. Завещать. Отдать в залог.

    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продает ее. Участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки. По закону им дается месяц для того, чтобы купить недвижимость и 10 дней для покупки движимого имущества. Если не оповестить участников долевой собственности о предстоящей продаже, то они в течение 3 месяцев в суде могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя.

    Имущество, которое находится в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Каждый может требовать выдела своей доли: в некоторых случаях участнику долевой собственности может быть выплачена денежная компенсация, но тогда он утрачивает свое право на долю (это происходит в том случае, когда имущество невозможно разделить).

    Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников.

    В случае обращения взыскании я кредитора на имущество должника, находящееся в общей собственности, производится выдел доли должника из такого имущества. Если против выдела доли возражают остальные участники, они могут приобрести её по рыночной стоимости. В противном случае кредитор вправе требовать в судебном порядке продажи доли с публичных торгов.

    Участник, который осуществил неотделимое улучшение к имуществу за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улучшения могут быть отделены от общего имущества, участник приобретает право собственности на них.

    Расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются соразмерно доли участников.

    Плоды, продукция и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками соразмерно их долям.

    Содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, и каждый сособственник независимо от размера своей доли имеет один голос при решении правовых вопросов, касающихся этой собственности. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. В то же время, если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд. В этом случае если разногласия касаются права распоряжения (например, два сособственника желают общее имущество продать, а третий возражает против продажи), то возникший спор не подлежит урегулированию судом, т.к. действует принцип взаимного согласия. В данной ситуации два сособственника могут продать свои доли, но навязать третьему продажу всего общего имущества в целом они не вправе. Поэтому согласно ст. 248 и 249 ГК РФ при осуществлении права общей собственности в принципе не имеет практического значения, какой долей располагает каждый из сособственников, хотя размер доли подлежит учету при распределении приносимых общим имуществом доходов и падающих на нее расходов и обременений.

    Принадлежащая сособственнику доля в общей собственности не локализуется в какой-то конкретной части общего имущества, а простирается на все имущество в целом. Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле, а если это невозможно, то вправе требовать от других участников общей собственности соответствующей компенсации. В тех случаях, когда во владение и пользование сособственника выделяется часть общего имущества, он наряду с сохранением права на долю в общей собственности приобретает также право на выделенную ему часть имущества.

    Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности, в том числе и для ее отчуждения. В то же время ГК РФ закрепляет правила, которые обеспечивают, насколько это возможно, интересы остальных участников общей собственности путем законодательного установления права сособственников на преимущественную покупку отчуждаемой доли.

    Множественность субъектов прав собственности проявляется и при возникновении основания прекращения общей собственности, которое характеризуется специфическими особенностями, в первую очередь такими, как раздел общей собственности и выдел из нее. При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, а при выделе — для того, чья доля из общей собственности выделяется. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяющегося сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Раздел общей собственности и выдел из нее должны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

    Выплата ее участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия, а если доля сособственника незначительна и в натуре ее выделить нельзя, то суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников общей собственности выплатить ему компенсацию. При выплате сособственнику компенсации вместо выдела доли в натуре имеет место распоряжение общей долевой собственностью в порядке, устанавливаемом судом, что допускается только законом.

    3. Право общей совместной собственности

    Совместная собственность, в отличие от долевой, может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В ГК РФ закреплены два вида общей совместной собственности: это собственность супругов и собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

    Сущность общей совместной собственности состоит в том, что участники обшей совместной собственности владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, в котором доли заранее не определены, по взаимному согласию всех сособственников. Доли считаются равными. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, поскольку предполагается, что он изначально имеет согласие на совершение сделки по распоряжению имуществом.

    Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

    Сегодня режим общей собственности супругов может изменяться брачным договором. Супруги выступают в гражданских правоотношениях с третьими лицами как единый субъект правоотношений. Например, имущество, которое приобретает один супруг, становится автоматически собственностью другого супруга. Супруги приобретают равные права независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. Режим общей совместной собственности возникает между супругами, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Фактические брачные отношения не порождают режима общей совместной собственности.

    Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

    Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности. К такому имуществу относится: земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные сооружения, скот, птица, сельскохозяйственная техника, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное на общие средства членов хозяйства. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними.

    Его членам предоставляется право создать на базе имущества хозяйства хозяйственное товарищество или производственный кооператив. В данном случае товарищество или кооператив является юридическим лицом и обладает правом собственности как на имущество, переданное ему членами хозяйства, так и на имущество, полученное им в результате собственной деятельности и по иным основаниям.

    Раздел общего имущества хозяйства производится в связи с прекращением деятельности хозяйства при выходе из него всех участников. При выходе из состава участников одного члена раздел хозяйства не производиться. Такой участник вправе получить денежную компенсацию.

    При разделе крестьянского хозяйства на его базе может образоваться два или более самостоятельных хозяйства. При этом раздел общего имущества, в том числе земельного участка и средств производства, осуществляется таким образом, чтобы не подорвать экономические возможности ни одного из хозяйств.

    Смотрите так же:

    • Реестр проблемных застройщиков московской области Вопросами, связанными с долевым строительством в Московской области занимается Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. Он расположен по адресу: г.Москва, ул.Земляной Вал, д.36. Приемная: т. […]
    • Заполнение платёжного поручения по госпошлине Ошибка 404 - Not Found (страница не найдена) Такое иногда случается. Самые вероятные причины - устаревшая ссылка или страница была удалена автором. Для поиска нужной страницы Вы можете: перейти на главную страницу и попробовать начать оттуда выбрать […]
    • Подведомственность споров арбитражному суду и суду общей юрисдикции Подведомственность споров арбитражному суду и суду общей юрисдикции «Гражданское процессуальное право» Подведомственность споров арбитражному суду и суду общей юрисдикции 1.Основные подходы к проблеме подведомственности дел судам 2.Подведомственность дел […]
    • Образец заявления в налоговую инспекцию о постановке на учет Регистрация автомобиля в ФНС: когда обращаться и как осуществить? Владение личным автомобилем предполагает не только получение удовольствия от такой покупки, но и накладывает определенные обязанности на собственника автотранспорта. Основной и незыблемый […]
    • 148 статья уголовного кодекса российской федерации наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, […]
    • Правила охраны работы на рабочем месте Охрана труда по ТК РФ: понятие, требования 2017 – 2018 Главбух, 27 ноября 2017 г. Работодатели обязаны соблюдать правила и требования охраны труда. За любое нарушение – штраф от 50 000 руб. А если с работником произойдет несчастный случай, […]
    • Федеральный закон 181 ст23 Федеральный закон «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 07.03.2018) 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЕ ИНВАЛИДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят […]
    • Законы гражданские 1832 Общая характеристика Свода Законов Российской Империи 1832 г. и нормы основных отраслей права, содержащиеся в этом своде. Составленный в 1826-1830 г.г., как извлечение из “Полного собрания законов Российской империи”, Свод начал действовать с 1 (13).01.1835 […]