50 метров налог на имущество

Содержание:

Налог на дом

Дом и имущество

Отдельной квитанции для данного налога в России нет. Точно так же, как и понятия «налог на дом». Дело все в том, что существует общее название подобного рода платежей. И оно знакомо многим налогоплательщикам. Речь идет об имущественном налоге. Что это за платеж? Это денежное взыскание, которое взимается с собственников недвижимости. Как правило, в данном случае рассматривается только жилье. А именно: дома частные; доли в домах; квартиры; комнаты. А вот транспорт и земля не считаются таким имуществом. За них придется платить отдельно. Но что придется понять гражданам в отношении имущественного налога? О каких его особенностях следует узнать?

32-я глава Налогового кодекса разъясняет, что относится к недвижимости, и какая часть стоимости владений должна перечисляться в качестве налога. Так имуществом признаются:

  • земельные участки и доли;
  • особняки, коттеджи, части домов;
  • капитальные постройки (бани, садовые домики, гаражи на фундаменте);
  • объекты незавершённого строительства.
  • Все объекты имеют ценность и облагаются налогом: определённой частью общей стоимости. В свою очередь стоимость может быть инвентаризационной и кадастровой. До 2016 года налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, которая несоразмерно меньше кадастровой.

    С января 2017 года подход к налогообложению капитальных строений уже существенно отличен от ранее применяемого. Подошёл к концу переходный период, в котором все владельцы объектов недвижимости должны были зарегистрировать свои постройки в законном порядке.

    Пока ещё действует дачная амнистия, в рамках которой стать законным владельцем бани, дома или гаража можно дешевле:

    • сначала капитальные (на фундаменте) строения ставятся на учёт в госкадастр (нужно оформить либо техплан, либо декларацию, в том числе и на незавершёнку);
    • затем на основании выданного Росреестром техпаспорта там же в Росреестре регистрируются права собственников (за символические 350 рублей).
    • К марту сведения о зарегистрированных правах в прошлом году попадают к налоговикам, которые рассчитывают налог на имущество и высылают по адресам квитанции.

      Новый закон о налоге на недвижимость содержит нешуточные санкции : за сокрытие налогов виновник будет обязан выплатить долг за последние 3 года, плюс 20% от этой суммы в виде штрафа. Но это касается только тех, кто не зарегистрировал права в Росреестре на постройки.

      Во исполнение закона местные муниципалитеты будут организовывать инвентарные проверки: инспекторы будут выявлять капитальные объекты свыше 50 метров площади, которые не зарегистрированы в реестре. Искать будут разными способами:

    • визуальный осмотр владений;
    • аэротопосъёмка.
    • Всё зависит от финансовых возможностей муниципалитетов. В Подмосковье, например, поисковая операция уже широко развёрнута, найдено большое количество не просто особняков, а огромных владений с кортами, бассейнами и саунами, владельцы которых скрывают факт существования недвижимости.

      По предварительным оценкам по стране от 20 до 40 процентов частного жилья не зарегистрировано, а значит, не вовлечено в налоговый оборот. Вместе с тем владельцы квартир, купленных домов и дач исправно платят налоги, с их документами всё в порядке. Согласитесь, несправедливо!

      На оформление и узаконивание владений законодатели дали срок до июля 2017 года. Если до этого момента в Росреестре не будет сведений о владельцах недвижимости, их неминуемо ждут штрафы. Плюс к этому постройки могут быть снесены, как незаконные.

      Процентная ставка
      Размер налоговой процентной ставки определяется нормативными актами органов местного самоуправления и законами городов федерального значения (Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). Однако сформированные размеры ставок должны находиться в рамках законодательного акта (НК РФ). Так, ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза.
      Процент для определения налога на садовые и дачные участки равен – 0,3%.
      Ставка на жилые дома и другие строения – 0,1 %.

      В качестве примера приведены процентные ставки по земельному налогу в некоторых поселениях Солнечногорского района Московской области.

      В сельском поселении Пешковское, Солнечногорского района , на основании решения депутатов, определена налоговая ставка:
      — 0,2 % для земельных участков следующих назначений:
      Индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, садоводство, огородничество или животноводство, размещение гаражных кооперативов, индивидуальных гаражей и других объектов для хранения автомобилей.
      Остальные налоговые ставки (0,3%, 1,2% и 1,5% ) и применимы к землям, используемым для сельскохозяйственного производства, торгово-бытового обслуживания и прочих целей соответственно).

      В городском поселении Солнечногорск похожая ситуация по размеру налогов на земельные участки:
      — 0,2% для участков назначения: индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство (хозяйство), садоводство, огородничество или животноводство, а также под размещение гаражных кооперативов, индивидуальных гаражей и других объектов для хранения автомобилей;
      — 0,05% для земельных участков, на которых расположен жилой фонд, а так же объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
      — 0,3% для земель, используемых под сельскохозяйственное производство;
      — 1,0 % для земельных участков с объектами общественного питания, торговли, промышленного назначения, бытового обслуживания и др.
      — 1,5% на другие виды земельных участков.

      Налоговый вычет
      Налоговый вычет для определения налоговой базы дома или другого строения равен 50 кв.м. Т.е. перед тем как определять размер налога для дома, дачи или другого строения, используя известную процентную ставку, необходимо вычесть из фактической площади объекта 50 кв.м.
      Рассчитываем налог жилого дома и других построек на земельном участке:
      Кадастровая стоимость дома 5 000 000 руб.
      Процентная ставка, утверждённая местным самоуправлением равна 0,1%.
      Площадь дома равна 150 кв.м.
      Налоговый вычет: 50 кв.м
      1) Определяем кадастровую стоимость одного квадратного метра: 5 000 000 руб. / 150 кв.м = 33 333 руб.
      2) Определяем облагаемую налогом площадь дома: 150 кв.м – 50 кв.м = 100 кв.м
      3) Определяем налоговую базу: 100 кв.м * 33 333 руб. = 3 333 300 руб.
      4) Определяем размер налога в соответствии с процентной ставкой: 3 333 300 руб. * 0,1% : 100% = 3 333 руб. 30 коп.
      В итоге получаем размер налога за дом: 3 333 руб. 30 коп., который необходимо заплатить за налоговый период, равный одному году.
      Расчет налога за земельный участок несколько проще.
      Пример:
      Кадастровая стоимость садового участка: 900 000 р.
      Процентная ставка в данном муниципальном образовании 0,25 %
      900 000 * 0,25% : 100% = 2 250 руб. – размер налога.

      Когда и как платить налог
      Оплачивать налог на недвижимость необходимо не позднее 1 декабря следующего года. Т.е. если необходимо уплатить налог за период 2015 года, то 1 декабря 2016 года будет являться окончательной датой оплаты.
      Налог необходимо уплачивать по месту нахождения земельного участка или дома.
      Оплата налога проводится на основании уведомления, которое высылается налоговым органом. Однако нужно понимать, что по каким-то причинам уведомление не всегда может быть доставлено. В связи с этим имеет смысл самостоятельно контролировать размер и сроки оплаты.

      Налоговые льготы
      Новые правила начисления налога на загородную недвижимость учитывают налоговые льготы для определенных категорий налогоплательщиков:
      — Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
      — инвалиды I и II группы;
      — участники Великой Отечественной войны и других боевых операций по защите СССР;
      — инвалиды с детства;
      — лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности;
      — лица, имеющие право на получение социальной поддержки, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении Маяк, а так же подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;
      — военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы от 20 лет;
      — члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми;
      — лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах.

      Немного о площадях

      Согласно п. 4.5 СНиП 31-02-2005 «Дома жилые одноквартирные» высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных – не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.
      Согласно п. 1.41 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» высота подвальных и цокольных помещений, а также технических подполий от уровня пола до низа плиты
      перекрытия должна быть не менее 1,8 м, при размещении в них стоянок для автомашин и мотоциклов, принадлежащих гражданам, – не менее 2 м, общественных помещений – в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА не менее 2,7 м, в остальных – не менее 2,5 м, индивидуальных тепловых пунктов – не менее 2,2 м.
      Техническим подпольем признается технический этаж, расположенный в нижней части здания и предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций (прил. 1 к СНиП 2.08.01-89). Площадь технического подполья в общую площадь здания не включается (п. 4 прил. 2
      СНиП 2.08.01-89, п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).
      Площадь подпольного пространства высотой 1,50 м в общую площадь жилого дома включаться не должна. Подпольное пространство с высотой 1,50 м от пола
      до низа вообще не следует именовать помещением, т. к. помещением в здании может быть признано внутреннее пространство здания определенного
      функционального назначения, соответствующее установленным требованиям.
      Площади помещений подвального (цокольного) этажа подлежат включению в общую площадь жилого дома, если их высота от уровня пола до низа плиты
      перекрытия составляет не менее 1,8 м. При этом площади пространств технических подполий, предназначенных для размещения инженерного
      оборудования и прокладки коммуникаций, в общую площадь жилого дома не включается.

      Кому могут прийти квитанции об оплате имущественного налога? Этот вопрос, как правило, в определенный момент вызывает некоторые затруднения. Почему? Дело все в том, что налог на частный дом или любое другое имущество взимается со всех налогоплательщиков. То есть, если гражданину есть 18 лет, он полностью дееспособен, в собственности у него имеется или дом, или его часть, или хотя бы комната, то придется платить денежные средства. О расчетах немного позже. Проблемы возникают у граждан, которые достигли пенсионного возраста. Ведь это — вечные льготники. Должны ли они уплачивать подобного рода взыскание? Или же у данной категории граждан есть свои льготы? Если это так, то плательщиками являются только совершеннолетние трудоспособные лица. И организации (в том числе — индивидуальные предприниматели).

      В действительности пенсионеры — это льготники. И у них есть особые права в налоговых обязательствах. Налог на дома — не исключение. На что может рассчитывать каждый пенсионер? Он имеет право на полное освобождение от налога на имущество. Причем, независимо от своего состояния здоровья или социального положения. В России всех людей, достигших пенсионного возраста, полностью освобождают от уплаты данного взыскания. И не важно, где именно проживает человек. Главное, чтобы он жил на территории РФ. Из этого следует, что, как уже было подмечено, плательщиками изучаемого платежа являются только трудоспособные совершеннолетние граждане. Дети и пенсионеры данный налог не платят ни в коей мере. Этот факт должен учитывать каждый гражданин.

      Изменения в расчетах

      Тем не менее многие интересуются, какой налог на дом положен в том или ином случае. Ведь в 2015 году в силу вступили новые изменения в отношении изучаемого платежа. Они доставили собственникам массу проблем. В частности, из-за расчетов. Раньше, исходя из положений законодательства РФ, налог рассчитывался с учетом инвентаризационной стоимости недвижимости. Как правило, она была не слишком высокая. Поэтому платежи приходили не особенно большими. Но теперь все изменилось. На данный момент расчет налога на недвижимость физических лиц будет происходить с учетом кадастровой стоимости жилья. Этот показатель оказывается довольно высоким. А значит, как говорили некоторые новости, можно ждать значительного повышения сумм, положенных к уплате. Иногда такие платежи способны превышать те, что приходили ранее, в 5-6 раз. Точную сумму подсчитать весьма проблематично. Ведь налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость жилища.

      Что дальше? Пугаться предстоящих платежей не стоит. Ведь всем гражданам в том или ином случае положен своеобразный вычет. Он позволяет получить «скидку» на налог. Правда, размер ее не так просто подсчитать. Почему? Все зависит от кадастровой стоимости. Именно это считается наиболее важной составляющей налога на имущество. Вычет будет зависеть еще и от типа недвижимости. Важно понимать, что налог на частный дом будет одним, на квартиру — другим, на комнату — третьим. И вычеты, соответственно, для перечисленных категорий жилья разные. На что имеет право каждый гражданин? На уменьшение налоговой базы. А точнее, на вычет определенной суммы кадастровой стоимости жилья. Соответственно, изучаемое взыскание окажется меньше. Вычет положен всем гражданам без исключения. На данный момент установлены следующие ограничения: комната — 10 метров квадратных; квартира — 20 кв. м.; дом — 50 кв. м. Что это значит? При оценке жилья на указанные размеры будет уменьшена стоимость по кадастру. То есть, если 1 кв. м. дома оценен в 10 000 рублей, то вычет от общей суммы будет составлять 50*10 000 = 50 000. И при доме общей площадью 80 квадратных метров налог учитывается только с 30. Ничего трудного.

      Ограничения по льготам

      А вот если у гражданина большой дом, то он может так и не получить вычет. Ведь в современных правилах расчета имеются определенные ограничения. Не во всех случаях полагается стандартный вычет квадратных метров. Огромную роль играет стоимость недвижимости. Если она превышает 300 000 000 рублей, то никаких вычетов не положено. Именно такие правила действуют в России на данный момент. К счастью, даже довольно большой дом не оценивается в подобную сумму. Основная масса населения имеет право на указанные ранее вычеты. Также следует помнить, что льгота предоставляется только на 1 объект недвижимости каждого типа. Что это значит? Предположим, что у человека есть в собственности 2 квартиры и дом. Что дальше? Он может получить вычет на 1 из выбранных им квартир и отдельно на дом. О своем выборе придется сообщить заблаговременно в налоговые органы. Соответственно, налог на жилой дом в такой ситуации в любом случае будет уменьшен. А вот с квартирами, как уже было подмечено, придется определяться.

      Немного о тех, у кого в собственности много жилой недвижимости. Следует обратить внимание на то, что им, как уже было сказано, придется определяться, какую квартиру учитывать со всеми льготами. Или на какой дом предоставлять скидку. А что будет, если этого не делать? В таком случае вычет сохраняется. Но он будет применен на ту недвижимость (в каждой из категорий), у которой выше кадастровая стоимость. Фактически, действует правило: где выше налог, там и вычет. Об этом следует помнить. Если захочется применить льготу на иной объект недвижимости, можно воспользоваться данным правом. Но только путем подачи заявления установленного образца в налоговую инспекцию.

      О кадастровой стоимости

      Огромную, можно сказать, основную, роль на данный момент, играет кадастровая стоимость недвижимости. От нее будет напрямую зависеть взимаемый с человека налог за имущество. Как правило, определяется данная сумма государством. И соответствующие сведения вносятся в Росреестр имущества. Стоимость налога на дом можно подсчитать самостоятельно, зная, сколько составляет кадастровая цена на недвижимость. Где о ней узнать? Вариантов несколько. Первый способ — обращение в налоговые органы. Правда, там вряд ли все будут говорить о кадастровой стоимости. Скорее, сразу сообщат сумму, которую придется заплатить в будущем. Второй подход к решению поставленной задачи — это обратиться в Росреестр. Можно по Интернету, можно лично. И заказать кадастровый паспорт недвижимости. В этом документе будет в обязательном порядке прописываться кадастровая стоимость квартиры или дома. Последний способ — обращение в регистрационную палату. Там тоже можно заказать кадастровый паспорт на тот или иной объект недвижимости. Выдают его в течение 5 рабочих дней. Поэтому можно будет без особых проблем подсчитать, сколько составит в 2016 год налог на дома.

      Не вечные льготы

      Также придется учесть еще один немаловажный факт. Дело все в том, что налог на имущество (жилой дом или квартиру) граждане, как уже было сказано, с 2016 года платят с учетом налогового вычета. Казалось бы, никаких проблем. Предоставляется подобный бонус почти что всем гражданам. А значит, можно не беспокоиться о повышении налоговых сборов за недвижимость физических лиц. На самом деле все не так хорошо, как кажется. Налоговые льготы в России в отношении изучаемого платежа будут не постоянными. Полную сумму без вычета придется платить уже в 2020 году. Поэтому, если на данный момент гражданин получил за дом в 250 кв. м. платежку, которая учитывает кадастровую стоимость недвижимости в 200 «квадратов», то не стоит думать, что так будет всегда. Спустя несколько лет платить придется по полной программе.

      Многие интересуются, каким образом сейчас происходит расчет налога на недвижимость физических лиц. На самом деле подсчитать сумму, положенную к уплате, весьма проблематично. Многие просто заранее интересуются данным платежом в налоговых органах. Тем не менее, если знать кадастровую стоимость жилья, то налог рассчитывается без особых проблем. Почему? Потому что для подсчета предстоящего платежа придуман специальный интерактивный калькулятор. Находится он по адресу: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. К слову, требуется rn74 заменять на номер региона проживания. Например, чтобы подсчитать налог на имущество в Москве, требуется написать rn77. В появившемся окне придется указать: кадастровый номер недвижимости (не обязательно, но желательно), условный номер, площадь и тип имущества, который будет облагаться налогом. Также придется прописать кадастровую стоимость жилья. И после этого можно щелкнуть на «Продолжить». Несколько минут ожидания — на экране появится сумма, положенная к уплате. Потребуется обратить внимание на один интересный факт: если указать кадастровый номер жилья, то все остальные данные будут введены автоматически. Они прописываются в Росреестре и привязываются к калькулятору налоговой службы РФ. Поэтом чаще всего граждане используют именно такой вариант для подсчета суммы платежа.

      Теперь понятно, какой налог на дом придется заплатить в 2016 году в том или ином случае физическим лицам. Данный платеж приносит собственникам недвижимости много проблем. Самостоятельно заниматься подсчетами не рекомендуется — не исключены ошибки. Если не известна точная кадастровая стоимость жилья, можно забыть о расчетах.Вручную, как показывает практика, заниматься поставленной задачей не рекомендуется. Чтобы узнать о предстоящем платеже, нужно обратиться к официальному «онлайн»-калькулятору. Именно этот способ помогает получить максимально достоверную информацию. Особенно если гражданин-плательщик знает кадастровый номер своего имущества. Производить оплату требуется до 1 декабря. Именно до этого срока нужно оплатить налоги на имущество физических лиц за 2015 год. На данный момент больше нет никаких особенностей, которые требуется принимать во внимание.

      50 метров налог на имущество

      Как снизить налог на имущество?

      У каждого гражданина будет право обжаловать оценку кадастровой стоимости. В случае несогласия с оценкой собственники недвижимого имущества могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Досудебный порядок подразумевает подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такое заявление можно подать в комиссию не позднее шести месяцев от даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Если же этот срок пропущен, необходимо обратиться в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ.

      Основания для пересмотра результатов кадастровой оценки: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

      Кто заплатит больше?

      По самой высокой ставке в 2% заплатят немногие. По данным компании IntermarkSavills, количество квартир с оценочной стоимостью, превышающей 300 млн руб., в Москве составляет приблизительно 1,5-2 тыс., плюс к этому ежегодно вводятся в эксплуатацию новые дома, пополняющие этот объем еще на несколько десятков. Однако их кадастровая стоимость часто намного ниже. В правительстве Москвы насчитали около 50 таких объектов в столице.

      В компании Contact Real Estate подсчитали стоимость одного из самых дорогих объектов в Москве — апартаментов в элитном жилом комплексе «Негоциантъ». Из расчета общей стоимости квартиры в особняке в 35 млн долл. (курс ЦБ 39,6 руб.) стоимость апартаментов составит 1 млрд 386 млн руб. Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то для нежилой недвижимости налоговый вычет (с 20 кв. м) не предусмотрен. При ставке на нежилую недвижимость в 2% имущественный налог составит 27,720 млн руб. в год!

      Как вырастет налоговое бремя для москвичей

      Показательно, как меняется сумма налога для жителей по мере удаления от центра. Для примера взяты однокомнатные квартиры площадью 38 кв. м в домах, расположенных по двум направлениям разного уровня престижности и популярности — западному и восточному. Кадастровая стоимость посчитана как рыночная за вычетом 10%, так как, по данным правительства Москвы, на столько в среднем она ниже рыночной оценки. Рыночная стоимость, в свою очередь, посчитана как среднее арифметическое ценовых показателей в районах, находящихся в разных территориальных зонах вдоль выбранных трасс (на основании данных irn.ru).

      Как удаленность от центра влияет на налог

      К – Кремль, БК – Бульварное кольцо, СК – Садовое кольцо, ТТК – Третье транспортное кольцо

      Как видно из таблицы, налоговое бремя для тех, кто живет в начале престижного западного направления, в 2,8 раза выше, чем у тех, кто поселился ближе к МКАД. На восточном же направлении разница между жителями центра и окраин превышает 3,3 раза.

      Расчет суммы налога для квартиры площадью 38 кв. м по округам

      СРЕДНЯЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ КВ. М

      ОБЛАГАЕМАЯ БАЗА (18 КВ. М)

      СТАВКА НАЛОГА

      СУММА НАЛОГА

      В соответствии с расчетами, самым доступным округом Москвы с точки зрения налогообложения является Юго-Восточный административный округ — здесь средняя кадастровая стоимость квадратного метра составляет 139,5 тыс. руб. На втором месте оказался Южный административный округ с показателем 149,4 тыс. руб. за «квадрат». Замыкает тройку Восточный административный округ, где среднюю кадастровую стоимость квадратного метра эксперты определили на уровне 154,8 тыс. руб.

      Расчет суммы налога для квартиры площадью 55 кв. м по округам

      ОБЛАГАЕМАЯ БАЗА (35 КВ. М)

      Для того чтобы представлять примерный порядок сумм, которые владельцам квартир в Москве придется ежегодно оплачивать в бюджет, эксперты компании «Метриум Групп» сделали расчет налога для одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир. Для подсчетов были взяты площади 38 кв. м (1-комн.), 55 кв. м (2-комн.), 80 кв. м (3-комн.) и 120 кв. м (многокомн.). Дополнительно специалисты рассчитали, какой должна быть площадь квартиры для уплаты налога по максимальным ставкам — 0,2%, 0,3% и 2%.

      Расчет суммы налога для квартиры площадью 80 кв. м по округам

      ОБЛАГАЕМАЯ БАЗА (60 КВ. М)

      Расчет суммы налога для квартиры площадью 120 кв. м по округам

      ОКРУГ

      ОБЛАГАЕМАЯ БАЗА (100 КВ. М)

      Кто получит льготы?

      Право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:

      1. Пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
      2. Инвалиды I и II групп инвалидности;
      3. Участники Гражданской войны и Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
      4. Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
      5. Инвалиды с детства;
      6. Лица вольнонаемного состава Советской армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
      7. Лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991г. N 1244-I «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998г. N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957г. на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Федеральным законом от 10 января 2002г. N 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
      8. Военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
      9. Лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
      10. Члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
      11. Граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
      12. Физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
      13. Родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
      14. Физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования;
      15. Физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
      16. Сергей Велесевич
        Таблицы: RWAY по данным Росреестра и данным из открытых источников, «РБК-Недвижимость», «Метриум Групп»

        Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы

        Все граждане – владельцы недвижимости должны оплатить налог на имущество физических лиц не позднее 1 декабря. Уже со 2 декабря образуется задолженность, и на сумму неуплаченных налогов начисляются пени за каждый день просрочки платежа. До 2015 года в Московской области для расчета этого налога использовалась инвентаризационная стоимость имущества, но с 2016 года, после изменений в Налоговом кодексе, он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. О том, как узнать размер налога на имущество и где его оплачивать в Подмосковье, читайте в материале портала mosreg.ru.​

        Начисление налога

        Налог на имущество физических лиц начисляется собственникам:

      17. жилых домов;
      18. квартир;
      19. комнат;
      20. гаражей;
      21. парковочных мест;
      22. иных зданий, сооружений, строений (в том числе объектов незавершенного строительства).

    Оплачивать налог должны все физлица, вне зависимости от возраста, места постоянного проживания, гражданства, факта пользования имуществом. Если собственник имущества не достиг совершеннолетия, то обязанности по выплатам несут его родители. При этом в платежных документах отражается тот факт, что платеж вносится от имени владельца недвижимости.

    Налог на имущество начисляется с момента оформления права собственности на недвижимость. В случае если квартира или другой объект куплен в ипотеку, то налог также необходимо оплачивать, несмотря на то, что недвижимость находится в залоге у банка.

    Расчет налога

    Расчет налога на имущество находится в компетенции специалистов налоговых инспекций Федеральной налоговой службы (ФНС). Размер данного налога зависит от времени владения имуществом. Если квартира была в собственности неполный год, сумма будет рассчитана исходя из количества месяцев владения объектом. При этом, если недвижимость куплена до 15 числа месяца, то этот месяц войдет в расчет как полный, а если после 15 числа, то расчет будет вестись со следующего месяца.

    Специалисты налоговой службы обязаны направить уведомление о платеже налогоплательщику не позднее чем за 30 дней до установленного срока уплаты.

    Кроме этого, размер имущественного налога для конкретной недвижимости можно узнать онлайн, заполнив электронную форму налогового калькулятора на сайте ФНС. Для этого следует ввести следующие данные:

  • кадастровую стоимость объекта (ее можно уточнить онлайн на сайте Росреестра):
  • кадастровый номер объекта (можно узнать на сайте ФНС);
  • площадь объекта;
  • размер доли в праве;
  • срок владения объектом;
  • налоговый вычет;
  • ставку налога;
  • размер льготы (при наличии).
  • Часть полей заполняется системой автоматически исходя из имеющихся данных. При этом их можно корректировать. Так, размер годового налога за владение двухкомнатной квартирой в Одинцовском районе, рассчитанный данной системой, составляет 1874 рубля.

    Как оплатить налог

    Существует несколько способов оплаты налога на имущество:

  • оплата онлайн через сервис сайта ФНС России «Заплати налоги». Система предлагает налогоплательщику самостоятельно сформировать платежные документы на известную ему сумму, распечатать их или осуществить безналичную оплату с помощью банков, заключивших соглашение с ФНС;
  • онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Здесь размещены заполненные квитанции, которые можно также либо распечатать, либо с их помощью оплатить налог онлайн, воспользовавшись услугами банков-посредников;
  • с помощью квитанции (или по указанным в ней реквизитам) через платежный терминал Сбербанка. При этом комиссия с платежа не взимается, независимо от того, как он осуществлен: с помощью банковской карты или наличными;
  • в почтовом отделении по месту жительства сразу после получения письма с уведомлением.
  • Льготы по налогу на имущество физических лиц

    Перечень категорий граждан, освобожденных от уплаты данного налога, приведен в статье 407 Налогового кодекс РФ. В него входят:

  • инвалиды I и II групп;
  • инвалиды с детства;
  • ветераны войн и боевых действий;
  • ликвидаторы Чернобыльской аварии и испытатели ядерного оружия;
  • военнослужащие и военные пенсионеры;
  • пенсионеры;
  • родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • владельцы творческих мастерских, используемых в качестве открытых к посещению музеев;
  • владельцы хозяйственных строений площадью менее 50 метров, расположенных на участках под ИЖС, ЛПХ, на дачных и садовых участках. Данная льгота предоставляется в отношении не более чем одного объекта имущества каждого вида – например, только одной квартиры, садового домика, гаража, машино-места.
  • Дополнительные льготы устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления.

    Площадь дома и расчет налога на недвижимость

    С 2016 года в ряде регионов владельцы квартир получают новые квитанции – налог на недвижимость. Рассчитывается он на основе кадастровой стоимости жилья. Данная оценка максимально приближена к рыночной.

    Вводить обновленный налог на недвижимость собираются постепенно, до 2020 года в формулах расчета учитываются понижающие коэффициенты. Таким образом, за пять лет чек вырастет в пять раз.

    В 2017 году максимальная ставка по налогу на имущество составила 2%. При этом власти предусмотрели для отдельных категорий граждан, таких как пенсионеры и инвалиды I и II группы специальные льготы.

    Все налогоплательщики были обязаны отчитаться в ФНС, подав до 30.03.2017г. декларацию за истекший налоговый период (2016 г.). Сроки же уплаты определяет власть регионов и информирует юридических лиц в официальном порядке.

    Как рассчитать налог – пример для дома площадью свыше 100 кв.м

    Неважно, какая площадь дома, 100 квадратных метров, 150 или больше. При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 50 кв. м. в отношении жилых домов, в отношении комнат — на кадастровую стоимость 10 кв.м., в отношении квартир — 20 кв.м.

    В качестве примера определим сумму налога на дом площадью 100 кв.м, примерной кадастровой стоимостью 5млн рублей и ставкой налога 0,1%.

    1. Рассчитаем вычет по формуле: Кадастровая стоимость/ площадь объекта* 50 кв.м.(вычет по типу объекта)

    5 млн/100*50=2 500 000 рублей

    2. Вычислим налоговую базу: Кадастровая стоимость — налоговый вычет

    5 млн –2,5 млн = 2,5 млн рублей

    3. Определим сумму налога по кадастровой стоимости: (Налоговая база*ставка налога)/100%

    2,5 млн*0,001= 2500 рублей

    Таким образом, налог на недвижимость составит 2 тысячи 500 рублей.

    Стоит отметить, что важна не столько площадь дома при расчете налога на недвижимость, сколько кадастровая стоимость. Если кадастровая стоимость до 10 млн рублей, применяется ставка 0,1%.

    Рассчитать налог на недвижимость можно самостоятельно, узнав кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру.

    Как показывает практика, с введением данной методики расчета налога на недвижимость, налоговая нагрузка на жителей сел уменьшилась в отличие от владельцев городских квартир.

    Налог на имущество физических лиц 2018

    Все больше субъектов РФ переходят на имущественный налог, исчисляемый по кадастровой стоимости. Жители еще 15 регионов: республики Адыгея, Карелии, Марий Эл, Якутии, Тывы, Краснодарского, Хабаровского края, Астраханской, Мурманской, Оренбургской, Орловской, Тамбовской области, Еврейской автономной области, Ненецкого и Чукотского автономного округа получат налоговые уведомления, в которых расчеты сделаны с учетом соответствующих изменений.

    Было также решено в этих субъектах облагать налогом садовые и дачные постройки площадью от 50 квадратных метров, гаражи и помещения, пригодные для проживания, у которых определена кадастровая стоимость, но не проводилась инвентаризация. Учитываться будут объекты, которые были введены в эксплуатацию с 2013 года.

    Отметим, что в 21 регионе осуществляется исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости уже второй год, поэтому коэффициент вырастет до уровня 0,4. В 28 субъектах, которых реформа коснулась еще раньше, коэффициент поднимется до отметки 0,6.

    На примере посмотрим, как изменится сумма налога в переходный период.

    У семьи Ивановых квартира площадью 45 кв.м. Супругу принадлежит 2/3 доли, жене -1/3, но она освобождена от уплаты налогов по инвалидности. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3 млн 200 тысяч рублей, инвентаризационная стоимость — 200 000 рублей.

    Рассчитаем налог на имущество за 2014 год.

    Это необходимо сделать для применения понижающего коэффициента для расчета налога в переходный период. В 2014 году налог на имущество исчислялся по старому алгоритму, т. е. по инвентаризационной стоимости.

    Налог за 2015 по кадастровой стоимости с учетом вычета:

    Ни — налог по инвентаризационной стоимости,

    Нк — налог по кадастровой оценке,

    К — понижающий коэффициент.

    (45кв.м-20кв.м)*71 111= 1 777 775

    Умножаем на долю:

    И на коэффициент:

    1 183 998*0,1%= 1 183,9 — это налог по кадастровой стоимости.

    В 2015 г. налог составит:

    (1 183,9-133,3)*0,2+133,3=343,4 руб.

    (1 183,9-133,3)*0,4+133,3=553,5 руб.

    С 2019 года и далее:

    1 183 998*0,1%= 1 183,9руб.

    В оставшихся областях, краях и округах, которых до сих пор не коснулись изменения в отношении методики расчета налога на имущество, инвентаризационная стоимость объектов недвижимости будет индексирована на дефлятор 1,425.

    Напомним, что к 2020 году все территории РФ перейдут на новую схему расчета исходя из кадастровой стоимости.

    Поскольку большая часть регионов перешла на новый порядок определения налоговой базы, налоговая нагрузка на индивидуальных предпринимателей, работающих по специальному налоговому режиму, также изменится.

    Налог на имущество физических лиц в Челябинске в 2017 году: какие ставки, где узнать, во что оценили жилье и как эту оценку оспорить

    Южноуральцам начали рассылать уведомления об уплате налога на имущество за 2016 год. Суммы в графе «Оплата» на недвижимое имущество — дома, квартиры, гаражи — выросли.

    Заплатить налог за 2016 год следует до 1 декабря 2017 года.

    Специалисты налоговой службы спешат объяснить изменения. До сего момента размер налоговой пошлины рассчитывался, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Инвентаризационная стоимость основывалась на устаревшее методике, которая учитывала, из чего и когда построен дом, степень износа строения и пр. А оснащенность инфраструктурой, район расположения объекта недвижимости не учитывались.

    Кстати, с 1 августа 2017 г. южноуральцы получили более 1,2 млн. налоговых уведомлений по имущественным налогам. В документе указаны:

    — срок уплаты налога.

    Если у налогоплательщика есть личный кабинет на сайте налоговой службы, он не получит бумажного документа. Все платежки придут к нему на электронный сервис.

    Однако, если налогоплательщик, не имеющий личного кабинета на сайте налоговой, не получил бумажного документа, это не значит, что платить не нужно. Следует с паспортом и правоустанавливающими документами на объект недвижимости подойти в районную налоговую службу.

    Иначе не миновать начисления штрафной пени.

    ЛЬГОТЫ СОХРАНЕНЫ

    С 2016 года в Челябинской области применяется другой принцип расчета налога. За основу берется его кадастровая стоимость. А она приближена к рыночной. Однако, предусмотрены льготы.

    — При исчислении налога на комнату минусуется кадастровая стоимость 10 кв. м. Считайте: при площади комнаты 15 кв. м минусуется 10 кв. м. Поэтому налогом облагается 5 кв. м. В некоторых случаях налог будет даже меньше, — рассказала газете «Комсомольская правда» — Челябинск » начальник отдела камеральных проверок №3 Межрайонной ИФНС России № 17 по Челябинской области Наталья Богданова .

    Наталья Богданова пояснила, что при исчислении налога на квартиру минусуется 20 кв. м площади. Если площадь квартиры 33 кв. м, то налог рассчитывается за 13 кв. м.

    В отношении жилых домов минусуется площадь в 50 кв. м. То есть, если, к примеру, площадь дома 100 кв. м, то налог придется заплатить за 50 кв. м.

    Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены. А их, между прочим, порядка 15 категорий. Но льготы будут предоставляться в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида, который должен быть выбран самим налогоплательщиком.

    — Важно помнить, что если у льготника несколько объектов недвижимости, то льгота за 2016 г предоставляется только по одному объекту каждого вида, — говорит Наталья Богданова. — К примеру, если у пенсионера есть в собственности две квартиры, то по одной он освобожден от уплаты налога, за вторую придется заплатить. Правило распространяется на объекты недвижимости всех видов: гаражи, комнаты, жилые дома, сады и пр.

    РАСПРЕДЕЛИТЬ УВЕЛИЧЕНИЕ НАГРУЗКИ

    Увеличение суммы налогового платежа произойдет не одномоментно. Финансовая нагрузка налогоплательщика распределяется на пять лет. Ежегодно к сумме налога будет добавляться по 20% от этой прибавки.

    К примеру, прежде сумма налога составляла 10 руб. А теперь придется платить 30 руб. Разница в 20 руб. для налогоплательщика распределится на 5 лет, по 20% ежегодно. В первый год платеж составит 14 руб., далее — 18., 22, 26. Через пять лет — 30 руб.

    ЗА НОВОСТРОЙКИ ТОЖЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ

    В предыдущие годы собственники квартир в домах, введенных в эксплуатацию после 2013 г, не платили налог по 2015 г. Не было у налоговых органов данных о домах, сданных после 1 марта 2013 г. И за три «выпавших» года сумму к уплате налога им не предъявят. Зато придется заплатить полную сумму, начиная с 2016 года. И принципа распределения прироста на пять лет, о котором шла речь выше, не предусмотрено.

    МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ?

    Да. При несогласии с размером кадастровой стоимости налогоплательщики могут обращаться в суд или в комиссию при региональном филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

    Кстати, в Росреестре можно получить консультацию по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Там же можно заказать письменную резолюцию по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Устная консультация специалиста региональной кадастровой палаты стоит 650 рублей.

    Консультация с подготовкой письменной резолюции — 1 тыс. руб.

    КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЖИЛИЩА?

    Достаточно зайти на сайт Росреестра, зарегистрировать личный кабинет.

    Как заранее узнать, сколько придется заплатить?

    На сайте федеральной налоговой службы есть сервис «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости».

    Требуется кадастровый номер объекта (его узнаем на сайте Росреестра). Указав кадастровый номер объекта недвижимости, можно рассчитать налог. Кадастровая стоимость и площадь заполнятся автоматически.

    АДРЕСОК

    Кто поможет оспорить кадастровую стоимость жилья?

    1. Челябинск, ул. 3 Интернационала, д. 90, оф. 223 (2 этаж). Тел. (351) 233-93-35, 8 (951) 242-90-25

    2. Челябинск, пр. Победы, д. 160, оф. 441Б , 4 этаж, вход в здание со стороны ул. Болейко . Тел. (351) 777-70-85

    3. Челябинск, пр. Ленина , 89, оф. 401. Тел (351) 247-95-31, 248-94-00

    4. Челябинск, ул. Сулимова , 92-в. Тел. (351) 2 36-6 2-77

    Читайте также

    Дачи в Челябинске подешевели на 20 процентов

    «Комсомолка» узнала, сколько стоит загородное счастье

    Эксперты объяснили причину роста цен на аренду жилья в Челябинске

    Снять однокомнатную квартиру в городе сегодня можно за 12 тысяч рублей

    Советы специалистов, ремонт под ключ, покупка дверей и мягкой мебели, цены

    Куда челябинцам звонить, если в праздник вырубило воду, свет и газ

    Телефоны всех аварийно-диспетчерских служб города

    Ремонт и дизайн квартиры в Челябинске

    Как сделать стильной и уютной квартиру в Челябинске

    Фишки ремонта и дизайна, советы специалистов, цены

    Перепланировка квартиры в Челябинске: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

    К чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры в Челябинске или уже ее сделали

    В Челябинске поползли вверх цены на аренду жилья

    Но только не в районах массовой застройки

    Дизайн интерьера в Челябинске: цены, как и где заказать проект квартиры, дома

    Кто поможет определиться с дизайном интерьера квартиры и дома в Челябинске и в каких случаях действительно лучше обращаться за этим к специалистам

    Добро пожаловать в Анапу, или когда жилье — готовый бизнес

    Надежный застройщик предлагает квартиры комфорт-класса в 500 метрах от Черного моря

    Программа переселения из аварийного жилья на Южном Урале продолжится

    В 2018 году на переезды в областном бюджете запланирован 1 миллиард рублей

    Ипотека для молодой семьи в Челябинске: ставки, условия, специальные программы

    Сложно ли молодой семье в Челябинске получить ипотеку

    Квартира в рассрочку в Челябинске: плюсы и минусы в сравнении с ипотекой

    Как и где можно купить квартиру в рассрочку в Челябинске и подходит ли вам такой вариант

    Уборка квартир и домов в Челябинске: цены, отзывы, советы специалистов

    Кто поможет с уборкой квартир и домов в Челябинске, стоит ли за этим обращаться в клининговую компанию и как ее выбрать

    Челябинцам предлагают «безопасные» квартиры в ипотеку

    Подобрать вариант для покупки можно на специальном портале

    Установка межкомнатных дверей в Челябинске: цены, стоит ли это делать своими руками

    К кому выгоднее обращаться за установкой межкомнатных дверей в Челябинске

    ЮУ КЖСИ: 15 лет социально ориентированного строительства

    Как обзавестись собственным жильем без первоначального взноса по ипотеке

    Возрастная категория сайта 18+

    Налог на имущество физических лиц

    Последние изменения в налоговом законодательстве относятся к 1 января 2016 года. С этого времени все владельцы объектов недвижимости, в том числе комнат в доме, гаражей и недостроенного жилья, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. До этого в расчет бралась инвентаризационная стоимость объекта. Узнать кадастровую стоимость можно в отделениях Росреестра, которые имеют доступ к государственной базе кадастра.

    Изменения в 2016 году в порядке эксперимента были введены только в 18 субъектах РФ, остальные так и продолжили опираться в расчетах налога на стоимость жилья по инвентаризационной ведомости. В этом случае платежи физических лиц проводятся с учетом коэффициента-дефлятора, который учитывает ежегодные изменения потребительских цен.

    В статье мы рассмотрим, как начисляется налог на имущество физических лиц, поговорим о сроках оплаты и правилах расчета налоговых взносов.

    За что требуется платить жилищный налог?

    Налоговое законодательство РФ обязывает каждого гражданина страны оплачивать налог на недвижимость.

    Что подходит под определение объекта недвижимости?

  • Частный дом, который может быть использован для проживания, в том числе любые постройки на дачных и садовых участках;
  • Квартиры, комнаты, доля в квартире;
  • Помещения коммерческого назначения, включая торговые площади и помещения для размещения офисов, столовых, кафе и ресторанов, объекты административного назначения;
  • Гаражи, машино-места и иные помещения для стоянки автомобиля, на которые установлено право собственности;
  • Недостроенная жилая площадь, включая недвижимые комплексы, на которые уже оформлены права собственности;
  • Прочие недвижимые объекты, которые зарегистрированы в Налоговой инспекции.
  • Правила расчета налога на имущество физических лиц

    С 2016 года налог на имущество физических лиц необходимо оплачивать до 1 декабря, распространяется это и на 2018 год. Уведомление о налоге приходит на адрес регистрации собственника недвижимости или в личный кабинет на сайте ФНС.

    Новые правила подсчета налога наиболее остро почувствуют физические лица, которые владеют старым жильем, построенным еще в период Советского Союза. Его кадастровая и инвентаризационная стоимость может отличаться в десятки раз. Наименее уязвимы к новому способу налогообложения владельцы небольших квартир в новостройках. За счет налоговых вычетов они в некоторых случаях погасят налог на имущество даже в меньшем размере, чем ранее.

    В это время сумма налога будет постепенно увеличиваться. Каждый год на протяжении этих 4 лет налог будет повышаться на 20% от суммы разницы между инвентаризационной и кадастровой стоимостью. То есть на этот период введены пониженные коэффициенты на налог на имущество физических лиц.

    В 2018 году коэффициент равен 0,6, в 2019 – 0,8 и т.д.

    Федеральное законодательство позволяет субъектам РФ самостоятельно уменьшать налоговую ставку или повышать ее (не более чем в 3 раза). Это означает, что власти на местах вправе устанавливать свои ранги для налога на имущество физических лиц.

    Для наглядности, жители Москвы будут закрывать налог на недвижимость физических лиц в размере 0.1% от стоимости жилья (для жилья стоимостью до 10 млн. рублей) и 0.15% для квартир стоимостью 10 – 20 миллионов. Максимальная налоговая ставка, которая может быть установлена – 0,3%.

    Жители элитных домов и квартир с кадастровой стоимостью более 300 млн. рублей выплачивают налог в размере 2% (так называемый налог на роскошь).

    Основания для присвоения налоговой льготы физического лица

  • кавалеры ордена Славы или Герои Советского Союза и России;
  • ветераны ВОВ или войны в Афганистане;
  • инвалиды – с детства и первых двух групп;
  • испытатели ядерного оружия и лица, пострадавшие от ликвидации радиоактивных аварий;
  • пенсионеры, в том числе военные (уволенные в запас по выслуге 20 лет).
  • Льготы по налогу на имущество физических лиц предоставляются только на жилые объекты, которые не связаны с получением коммерческой выгоды. Для освобождения от налога предстоит подать заявление в местное отделение ФНС РФ. Льгота предоставляется только на один объект недвижимости из каждой группы. Простыми словами, только на один дом, на одну квартиру или гараж.

    Если у физического лица несколько квартир, то он имеет право выбрать одну из них и оформить на нее льготу. За остальные квартиры предстоит выплатить налог на общих основаниях. Если льготник не выберет объект для присвоения льготы самостоятельно, ФНС назначит его на помещение наибольшей кадастровой стоимости.

    Правила определения налогового вычета

    В налоговом уведомлении об оплате имущественного налога в колонке с налоговой базой указывается сумма платежа по кадастровой стоимости объекта недвижимости, с которой уже сделан налоговый вычет. Что это значит?

    Налоговый вычет предоставляется всем владельцам недвижимости, то есть каждый собственник оплачивает налог на квартиру за вычетом 20 квадратных метров ее стоимости (кадастровой), на дом – 50 квадратных метров и комнату – 10 квадратных метров. То есть владелец дома с площадью 85 квадратных метров платит налог только за 35 из них. Указанные вычеты могут быть увеличены местными властями. Эта мера применяется во многих регионах для поддержки социально незащищенных групп граждан.

    Как рассчитывается налог на имущество физических лиц?

    После введения новых правил в начале 2018 года и утверждения понижающих коэффициентов, платить налог следует по следующему алгоритму:

  • берем кадастровую стоимость объекта недвижимости;
  • сравниваем ее с суммой предыдущих налоговых выплат на основании инвентаризационной стоимости;
  • высчитываем разность выплат между двумя способами расчета;
  • полученную разность умножаем на установленный пониженный коэффициент, который в 2016 году равен 0,2, а затем каждый год будет увеличиваться на 0,2 (до 2020 года);
  • к полученной цифре прибавляем сумму по инвентаризационной выплате (пункт 2).
  • Описанный алгоритм лучше рассмотреть на конкретном примере. Допустим, речь идет о налоге на имущество от физических лиц за квартиру площадью в 60 квадратов, стоимость которой 4 млн. рублей.

    Если в расчет взять инвентаризационную стоимость на уровне 300 тыс. рублей и налоговую ставку в 0.1% (этот процент может быть изменен по решению местных властей), то величина налога будет равна:

    2,6 млн. рублей * 0,1% = 2600 рублей

    Инвентаризационная налоговая стоимость:

    300 тыс. рублей * 0,1% = 300 рублей

    В указанном примере мы взяли одинаковую налоговую ставку в размере 0,1% и для кадастровой, и для инвентаризационной стоимости. На практике ставка для двух этих сумм может отличаться.

    В итоге, налог на имущество будет рассчитан по формуле:

    ((2600 рублей – 300 рублей) * 0,2 + 300 рублей) = 760 рублей

    Именно эту сумму должен отдать собственник квартиры в первый год после введения новых правил определения налоговых сумм. Соответственно, если речь идет о 2018 годе, то понижающий коэффициент уже будет равен 0.2.

    Где узнать о сумме начисленного налога на имущество?

    Имущественный налог подлежит уплате каждый календарный год, при этом крайней датой по погашению имущественного налога является 1 декабря. Так, за 2015 год налог на недвижимость к текущему моменту уже должен быть уплачен. Налоговые уведомления должны были быть высланы всем налогоплательщикам еще до 20 октября. В следующем, 2019 году, изменений в этих сроках не предвидится.

    Расчет суммы налога и рассылка налоговых уведомлений – обязанность ФНС. Каким способом уведомление доходит до налогоплательщика?

  • по почте в заказном письме;
  • лично в руки при обращении в налоговое отделение;
  • через электронную почту или другим способом через интернет;
  • с помощью личного кабинета налогоплательщика.
  • Личный кабинет налогоплательщика – это сервис, который находится на официальном сайте ФНС РФ (www.nalog.ru). 1 июля 2015 года в НК РФ было внесено изменение, в соответствии со ст. 11.2 личный кабинет был признан источником официальной и достоверной информации о налогах физлиц, а также организаций и ИП.

    Как получить доступ к личному кабинету в 2018 году?

  • Получить логин и пароль с помощью регистрационной карты. Карта выдается при личном обращении с заявлением в местную инспекцию ФНС. Вместо налогоплательщика сделать это может и его доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной копии). Вместе с заявлением необходимо представить гражданский паспорт и копию свидетельства о присвоении ИНН;
  • Воспользоваться квалифицированной электронной подписью или специальной электронной картой, выданной специализированным центром по лицензии Минкомсвязи. Электронный ключ хранится на любых съемных носителях информации, включая смарт-карты;
  • Ввести данные учетной записи федерального портала Госуслуги. Использовать для входа в личный кабинет данные портала Государственных услуг могут лишь те налогоплательщики, которые получили их с помощью личного обращения в одно из отделений Почты России, МФЦ и прочие места присутствия операторов портала.
  • Сайт www.nalog.ru используется не только для проверки задолженности, с его помощью можно и оплатить налог. Через личный кабинет есть возможность распечатать налоговую квитанцию, а затем оплатить ее в любом банковском отделении. На сервисе доступна оплата долга в онлайн режиме. Подобные услуги предлагает и другой официальный сайт ФНС РФ – Заплати налоги. Описанные налоговые сервисы позволяют получить информацию об имущественном налоге еще до отправления налогоплательщику официального уведомления.

    Для погашения налога на имущество от физических лиц можно использовать банкоматы многих отечественных банков – Сбербанк, Запсибкомбанк, Сургутнефтегазбанк и пр. Для оплаты следует найти раздел с налогом на имущество физических лиц, а затем ввести свой ИНН.

    Если долг по имущественному налогу был передан в ведомство судебных приставов, то получить информацию о нем, а заодно и погасить его можно на сайте службы судебных приставов. Поиск по единой базе данных исполнительных производств делается при указании Ф.И.О, даты рождения и региона, в котором зарегистрирован налогоплательщик.

    Скачать полный перечень лиц, которые освобождаются от оплаты имущественного налога

    Налог на имущество льготы 2018 — ссылка Формат doc ; Размер 67,5 кб

    Налог на имущество льготы 2018 — ссылка Формат xls ; Размер 14,5 кб (рекомендуемый файл)

    Смотрите так же:

    • Осаго отзывы пермь Мы знаем, как не переплачивать за полис ОСАГО Осаго без дополнительного страхования Оформление диагностической карты (ТО) Рассчитайте стоимость полиса. Прописка собственника: Пермь Пермь Александровск Березники Верещагино […]
    • Недвижимость флорида налоги Недвижимость в США Недвижимость в США в последнее время пользуется спросом среди россиян и украинцев. Где россияне покупают недвижимость Большая часть наших соотечественников желают купить недвижимость в США, этот интерес постоянно растет. Основное […]
    • Правила парковки у частного дома Парковка машины возле дома: действие закона в 2018 году Закон о том, что каждому жильцу многоэтажки будет выделено свое место под машину, пока не принят. Разговоры об этом ведутся на самых верхних уровнях власти, но пока пригодного для подписания […]
    • Увольнение в соответствии с тк Процедура увольнения в связи с осуждением работника к наказанию в соответствии с приговором суда Основание увольнения в связи с осуждением работника к наказанию, исключающему продолжение прежней работы, в соответствии с приговором суда, вступившим в […]
    • Оформить книжку сберегательную Как оформить сберкнижку в Сбербанке? Интересуетесь, как в Сбербанке можно открыть сберкнижку на себя, на своего ребенка или на другого человека? На самом деле, в этом нет ничего сложного, все необходимые операции и условия вы узнаете из нашей статьи. Что […]
    • Образец реестр акционеров зао Реестр акционеров Закрытого акционерного общества Реестр акционеров ЗАО Реестр акционеров ЗАО – совокупность данных, зафиксированных на бумажном носителе и (или) с использованием электронной базы данных, которая обеспечивает идентификацию […]
    • Как платить налог на имущество за 2014 год Имущественный налог также как и земельный является местным налогом, т.е. он платится в бюджет муниципального образования (или городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), в котором он установлен и в котором находится имущество. Кто […]
    • Возврат платы за детский сад за второго ребенка Родители ребенка, посещающего ДОУ, имеют право получить компенсацию части средств, внесенных за его содержание. Право на компенсацию сохраняется при посещении частных садов. Она рассчитывается из средней оплаты дошкольного учреждения по региону. Сколько […]