Договор купли продажи с переуступкой прав

Содержание:

В чем разница между чистой продажей и переуступкой права собственности на квартиру?

​Купля-продажа квартиры в новостройке – не редкость. Строительство новых домов идет бурными темпами, и договора приобретения недвижимости подписываются достаточно часто. Кто-то хочет приобрести квартиру для проживания в ней, а кто-то приобретает ее с целью дальнейшей реализации.

Часто квартиры в новостройках, перед тем как дойти до конечного покупателя, меняют много так называемых владельцев. Это объясняется тем, что продажа квартир осуществляется уже на этапе закладки фундамента будущей недвижимости, когда самого объекта еще и в помине нет. Поэтому при продаже недвижимости в новостройке существует два типа договора – купли-продажи и переуступки.

Разница между переуступкой и чистой продажей квартиры

Чистая продажа квартиры

Прямой договор купли-продажи квартиры означает, что одна из его сторон приобретает у другой стороны за определенную плату недвижимость. Затем осуществляется ее регистрация в рег.палате, после чего приобретающий становится собственником квартиры, в подтверждение чему ему выдаются свидетельство о собственности. Такой договор может быть заключен между клиентом и застройщиком (либо другим лицом) по квартире в новом доме, который уже сдан, и прошел полную процедуру регистрации в уполномоченных органах. Итогом сделки является, как уже говорилось, свидетельство о собственности на объект.

Договор переуступки

В случаях, когда дом еще не сдан (при этом не важно, достроен он или нет), подписывается договор второго типа – переуступки прав требований. В недостроенном и не сданном доме нельзя продать квартиру по обычному договору купли-продажи просто потому, что по документам данной квартиры пока не существует.

В чем существенные различия?

Договор переуступки прав требований (или договор цессии) имеет свои отличия. По такому документу передается не право собственности (как в случае с прямым договором), а определенные права и требования на объект. Причем предъявить эти права и требования возможно лишь в неопределенном будущем, когда дом будет должным образом сдан.

Изначально существует некий основной договор с застройщиком (например, долевого участия или иной), где по договору переуступки меняется лишь покупающая сторона этого договора, которая может стать собственником лишь тогда, когда дом будет надлежащим образом зарегистрирован в соответствующих органах.

Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав?

Покупка квартиры по переуступке прав – довольно специфичный и сложный процесс, который на практике встречается не так уж и часто. Правовая природа переуступки прав регулируется несколькими правовыми актами, в том числе, Гражданским кодексом, что вызывает множество вопросов и спорных ситуаций.

Переуступка прав: что это такое и как оформляется?

В сфере купли-продажи недвижимости уступка прав требования возможна в двух вариантах:

  • По предварительному договору купли-продажи. Если заключается такой договор, то в данном случае уступается право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры, но никак не право требования передачи этой квартиры. Это обусловлено правовой природой вышеуказанного договора.Согласно предварительному договору, стороны не совершают продажу квартиры, а только договариваются о ее возможном приобретении в будущем.
  • Уступка права возможна только в период с даты заключения предварительного договора до заключения основного.

    Предварительный договор не подлежит обязательно государственной регистрации. Запомните: деньги на покупку квартиры передаются только по основному договору; по предварительному никаких дополнительных действий совершать не нужно!

    • По договору долевого участия в строительстве. Перед уступкой права все расчеты по договору долевого участия должны быть произведены. В противном случае все оставшиеся расходы «вешаются» на нового владельца квартиры.

    По такому договору уступка права возможна только до момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика к владельцу. Договор уступки, как и договор долевого участия, подлежит обязательной государственной регистрации.

    Порядок проведения сделки по переуступке прав

    Права по договору переуступки переходят к новому владельцу только в том объеме, в котором они принадлежали бывшему. Поэтому в самом договоре переуступки необходимо как можно более подробно указать, по какому договору переуступается право и какие документы передаются новому владельцу.

    Уступка права может быть совершена только после окончательной оплаты цены договора долевого участия в строительстве или же одновременно с переводом долга на нового владельца.

    Переуступка права происходит только при участии застройщика. Он в обязательном порядке дает свое согласие на совершение сделки.

    После того, как договор переуступки подписан сторонами, у покупателя должны остаться:

    • договор, по которому «переуступается» право, то есть основной договор;
    • документ, подтверждающий расчеты между сторонами;
    • согласие застройщика на уступку (дополнительно может потребоваться согласие банка, если квартира была куплена в кредит);
    • акт передачи всех документов;
    • договор уступки.

    По мнению специалистов, наименее рискованно заключить договор переуступки прав по договору долевого участия в строительстве. Явный плюс – «дополнительная» защита по 214-ФЗ. Явный минус – в случае, если договор долевого участия в строительстве расторгается, то конечный покупатель получает назад только ту сумму, которая прописана в договоре долевого участия, а не ту, которая была им выплачена по договору переуступки прав.

    А по общему правилу, стоимость квартиры на первоначальных этапах строительства дома минимальна, поэтому разница может получиться существенной.

    Приобретение квартиры в новостройке по переуступке прав

    Одной из самых распространенных схем на рынке недвижимости является приобретение квартир в новостройках по договору цессии (уступке прав) и последующая их перепродажа третьим лицам. Несмотря на кажущуюся простоту, эта процедура содержит в себе довольно много «подводных» камней. (Подробнее см. Какие особенности при продаже квартиры по переуступке?).

    После того как договор долевого участия в строительстве будет зарегистрирован, до момента подписания акта приема-передачи владелец квартиры может переуступить свое право собственности другому лицу.

    Как правило, основных мотива два: избавление от некачественного жилья (это выясняется уже после заключения договора) и возможность заработать деньги (чем ближе дата сдачи дома в эксплуатацию, тем выше стоимость квартиры).

    Первая проблема заключается в том, что после того, как переуступка права была совершена, новый хозяин не вправе обратиться с претензиями по поводу качества жилья к старому владельцу; теперь он «взаимодействует» напрямую с застройщиком и все претензии предъявляет ему.

    Уступка права не может противоречить действующему законодательству и допускается в следующих случаях:

    • после того, как будет выплачена цена договора первым владельцем квартиры (это подтверждается соответствующим документом от застройщика);
    • если в договоре долевого участия в строительстве предусмотрено наличие согласия застройщика на переуступку прав требования, то без такого согласия сделка может быть признана недействительной;
    • если квартира была приобретена по ипотеке, то на переуступку прав необходимо согласие банка, выдавшего кредит.

    Статья 390 Гражданского кодекса устанавливает правило, согласно которому, в случае несоблюдения вышеуказанных условий, ответственность перед застройщиком несет первоначальный собственник. С него же в последующем и будет взыскана сумма, которая была выплачена по договору цессии, проценты за пользование чужими денежными средствами, и возмещены понесенные убытки.

    Уступка прав требования подлежит государственной регистрации. Но на практике возможны следующие мошеннические схемы с подменой договоров: с будущими приобретателями квартир заключается предварительный договор купли-продажи, который не подлежит обязательной регистрации, и квартира «перепродается» несколько раз. Добросовестные покупатели перечисляют деньги, а продавец исчезает. Соответственно, чтобы этого избежать, соглашайтесь на переуступку прав требования только по договору долевого участия в строительстве.

    Застройщик должен быть уведомлен о переуступке в письменной форме.

    Переуступку прав требований можно оспорить в рамках закона о банкротстве.

    Уступка права может быть признана подозрительной сделкой, если она совершается по низкой цене и не менее чем за год до процедуры возбуждения дела о банкротстве в отношении бывшего владельца недвижимости.

    Оформление переуступки права «задним» числом

    Переуступка права по договору долевого участия возможна с момента заключения этого договора и до даты подписания акта приема-передачи квартиры.

    Но зачастую складывается ситуация, когда промежуток между подписанием акта приемки и оформлением права собственности на квартиру достигает 1-2 лет. Чтобы квартира «не висела», предприимчивые владельцы хотят ее «передать» другому собственнику по договору уступки прав. А сделать это уже нельзя – все сроки прошли. Договор «задним» числом не заключишь: он подлежит обязательной государственной регистрации. Выход может заключаться в следующем: по договоренности с застройщиком меняется дата акта приемки в «разумных» пределах.

    Но если речь идет о переуступке по предварительному договору купли-продажи, то здесь все намного проще – меняется дата основного договора, если он еще не прошел государственную регистрацию.

    Так как непосредственными «участниками» сделки по переуступке прав должны являться застройщики и банки (в случае оплаты квартиры по ипотеке), то они могут выдвинуть свои условия, которые должны быть учтены; в противном случае, они не дадут своего согласия на переуступку прав, и она будет признана недействительной.

    Заключать договор уступки права или нет – решать вам. Но чтобы хоть как-то обезопасить себя от возможных рисков, необходимо запросить как можно больше информации о застройщике, ознакомиться с документами на дом и т.д. Ведь кто владеет информацией – тот владеет миром! Возможно, в дальнейшем это позволит вам избежать ненужных проблем и потраченного зря времени.

    Уважаемые специалисты!Объясните,пожалуйста,что означает переуступка квартиры.

    Есть имущественное право, а есть право требования.
    Договор купли-продажи — это имущественное право, переуступка — это право требования.

    Переуступка права собственности на квартиру
    Здравствуйте!

    Переуступка права собственности на квартиру – это переход права собственности на жилое помещение и обязательств от одного собственника к другому.
    Переуступка прав по Договору Долевого Участия. До сдачи дома в эксплуатацию, гражданин/ка может переуступить свои права по договору участия в долевом строительстве другому лицу. В результате произойдет перемена лиц в обязательстве, НО собственности нет, получить свидетельство о собственности можно только гос. приемки дома.

    «Переуступки квартиры» не бывает. Скорее всего имеется ввиду уступка права требования по договору долевого участия в строительстве. Это широко распространенный способ продажи квартиры до окончания строительства. Делать это можно и после сдачи дома в эксплуатацию, но только до подписания между застройщиком и первым дольщиком акта приема- передачи квартиры. Новый дольщик (тот кому уступили право) получает все права и обязанности по этому договору, которыми раньше обладал первый дольщик. Застройщик обязан выполнить свои обязательства по передаче квартиры уже перед новым дольщиком. Бывают переуступки и по другим договорам, не только по ДДУ, но это реже.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Когда еще не оформлено право собственности на объект недвижимости, оформляется договор уступки права требования, это значит, когда застройщик оформит права собственности на себя, по договору уступки обязан переоформить права собственности на вас.

    Проверено ЦИАН

    Юридически это называется ДОГОВОР ЦЕССИИ. Согласно договору цессии Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) и обязанности по предварительному договору .

    Купля-продажа возможна только с объектами, которые в собственности, а переуступка — с объектами, на которые собственность пока не оформлена. Имейте ввиду, что за переуступку застройщики требуют оплату, в зависимости от аппетита, от 50 т.р до 1 млн.р. Платит, обычно, покупатель.

    И Армен, и Анатолий почему-то пишут про предварительный договор. Ребятки, а что в Москве строители до сих пор такими договорами грешат?

    Договор переуступки прав на квартиру: нюансы и риски

    Сегодня рассмотрим договор переуступки прав на квартиру с некоторыми особенностями оформления и рисками. Читайте далее!

    Купить квартиру по переуступке прав не очень сложно, если знать некоторые нюансы и особенностями.

    Причем, это знание приходит только с опытом и потому он бесценен.

    Мы же пока попробуем рассмотреть самые основные нюансы и риски, которые надо предусмотреть в первую очередь тем, кто впервые оформляет договор уступки права требования.

    Нюансы договора переуступки прав на квартиру

    В прошлый раз мы разбирали договор купли-продажи квартиры, но сегодня иной вариант, т.к. квартира еще не в собственности и дом не построен и не сдан.

    Следовательно, продажа квартиры осуществляется по договору переуступки прав на квартиру.

    Определение

  • под договором переуступки права требования понимается, договор, согласно которому, одна сторона передает другой права и обязанности, которые имеются у нее перед третьей стороной.

Именно поэтому он и называется — договор уступки прав на квартиру. Это самый распространенный вид переуступки в настоящее время и часто объектом выступают права на строящееся жилье. Третья сторона — застройщик.

Покупка квартиры по переуступки прав — один из самых рискованных способов приобретения квартиры

Почему? Т.к., как правило, квартира еще находится на начальном этапе постройки. От добросовестности застройщика зависит очень многое, поэтому информация о нем должна тщательно проверяться.

Ведь нередко происходят случаи, когда множество людей судятся с застройщиком, так как дом в конечном итоге не строится. Они выигрывают суды, но жилье так и не получают.

Важно также помнить, что переуступок на один и тот же объект можно совершить сколько угодно. Историю подобных сделок, тоже надо проверять.

Не исключены случаи двойной уступки прав на квартиру, когда лицо продает права, не одному, а нескольким покупателям, составляя договор переуступки права требования.

Поэтому в случае приобретения прав на жилье, необходимо заключать именно договор переуступки прав на квартиру – в этом случае информация о договоре будет внесена в государственный реестр.

Передачу средств по договору лучше производить после внесения информации в реестр, так вы будете спокойны, что не стали жертвой двойного обмана.

Подробнее об оформлении уступки права Переуступка права на квартиру

Проверяйте документы, подписывая договор уступки прав:

Заключая договор уступки права требования, следует строго иметь на руках весь необходимый перечень документов.

После сделки по переуступки Вы должны иметь (минимум):

  • собственно, сам договор переуступки прав на квартиру;
  • документ, подтверждающий полный финансовый расчет между сторонами (акт, м/д застройщиком и нынешним дольщиком);
  • все дополнения и приложения, которые фигурируют в договоре (оригиналы);
  • соглашение второй стороны в письменном виде;
  • документ, подтверждающий передачу вам этих документов;
  • договор долевого участия, прошедший регистрацию в Росреестре (оригинал).
  • Непосредственно в договоре уступки прав на квартиру, должны быть расписаны все детали сделки, что именно передается, на каких условиях, какие именно документы передаются. Лучше проверять это с юристом.

    Для того, чтобы бесплатно задать вопрос юристу и удачно купить квартиру по переуступке прав, просто откройте его страницу и напишите вопрос в комментариях.

    Риски, связанные договором уступки права требования

    Подписывая договор уступки прав на квартиру, вы должны помнить, часто жилье «продается» таким образом, если есть подозрения в несостоятельности застройщика и его скором банкротстве.

    Внимание: это не закономерность, но такое случается, так что будьте внимательны, следите за обстановкой на рынке недвижимости и кропотливо изучайте интересующий вас ЖК или ЖД.

    Главный риск в том, что передав вам права и обязанности, первоначальный их обладатель не несет более перед вами никакой ответственности за действия застройщика.

    Купив квартиру по переуступке прав, принимаете на себя все обязанности и риски

    Т.е., в случае заморозки стройки, именно вам придется судиться за выплаченные деньги и получение неустойки за просрочку сдачи дома. И не факт, что деньги к вам вернутся.

    Есть возможность указать в договоре, что в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей, первоначальный обладатель прав на жилье, будет нести ответственность перед вами.

    Но процент таких сделок крайне мал, мало кто пойдет на такое.

    Договор переуступки права требования можно заключить только при выполнении определенных требований, например:

    1. только после того, как дольщик оплатил застройщику первоначальный взнос по изначальному договору
    2. с разрешения застройщика, если это необходимо (указывается в договоре)
    3. если квартира приобреталась в ипотеке, то с разрешения организации предоставившей кредит.

    Если что-то из данных условий не соблюдено, то договор считается недействительным. Также, застройщик обязательно должен быть уведомлен, в письменном виде, о совершении переуступки прав на застройку.

    Также, договор уступки права требования может быть признан недействительным, если права на застройку квартиры были переданы по заведомо заниженной цене, или это произошло менее чем за год, до возбуждения дела о банкротстве застройщика.

    Выполнение простых проверочных мероприятий, тщательная подготовка, привлечение грамотных юристов, позволит вам заключить договор и купить квартиру по переуступке прав, без риска для своих денег и нервов в дальнейшем.

    Сегодня вы узнали о некоторых нюансах и рисках при заключении договора уступки прав на квартиру.

    Образец договора купли-продажи прав аренды

    Продажа прав аренды на объекты недвижимости – это серьезная и ответственная процедура, представляет собой сделку по переуступке этих прав. Как правило, в большинстве случаев подобные сделки принято считать взаимовыгодными, они отличаются тем, что позволяют сэкономить драгоценное время на расторжение договора аренды, это касается и оформление нового договора.

    В тот момент, когда собственно и будет заключаться сделка, связанная с продажей прав недвижимости, в обязательном порядке должны строго соблюдаться все условия, только в этом случае, есть возможность избежать проблем, а сделку можно считать грамотно проведенной и действительной.

    Лучше всего проконсультироваться по этому вопросу с опытными юристами, которые не позволят совершить тех или иных ошибок, уберегая вас от непредвиденных проблем, неожиданных и неприятных сюрпризов, с которыми порой приходится сталкиваться.

    Образец типового договора купли-продажи прав аренды

    Арендатор при желании может сдать имущество, которое им и было арендовано в субаренду, естественно передавая и права, обязанности иным лицам.

    Помимо этого, всегда можно передать имущество в безвозмездное пользование, сюда относятся и арендные права в залог, что следует обязательно учитывать.

    Получение платы за перенаем права аренды никак не станет влиять на обязательства со стороны прежнего арендатора по НДС. Что касается переуступки прав аренды, причем и за денежные средства, то это позволит с особой легкостью получить недвижимость в аренду, причем будут соблюдены все те же самые условия, на каких и оформлялся договор с предыдущим арендатором, что очень удобно.

    Если договор аренды оформляется на длительное время, причем были соблюдены все необходимые, выгодные условия, то перекупая право аренды, контрагент, не остается внакладе.

    Помимо всего сказанного, важно добавить, переуступка прав аренды используется в тот момент, когда аренда изначально станет оформляться на одно из предприятий, входившие в холдинг. Внимательно изучая «шапку» договора, то можно заметить, что указаны не только участники, но и список тех документов, которые являются важными и необходимыми.

    Специалисты рекомендуют заключать договор данного вида тогда, когда требуется документальное оформление процесса покупки права на аренду тех или иных помещений. В этом случае, следует указать адрес помещения, номер этажа, комнаты, если возникнет такая необходимость. Начиная изучать стоимость покупки права на аренду, можно придти к выводу, что она варьируется, многое зависит от тех или иных факторов, например, учитывается квадратура помещения.

    Для чего нужна переуступка прав аренды?

    Как правило, сделка подобного рода играет важнейшую роль, и обычно она требуется тогда, когда первоначальный арендатор желает передать права на землю, или различные помещения третьему лицу, избегая каких-либо сложностей, проблем и проволочек.

    Говоря о сделке по переуступке прав в целом, то можно смело заявить, что это простейшая процедура, чего нельзя сказать о расторжении договора, его повторного заключение, и т.д. Это требуется в тот момент, когда арендатор пожелает взять на себя все необходимые права предыдущего владельца, естественно его обязанности, сюда относится и выплата налогов, плата за аренду.

    организации и другие субъекты Российской Федерации.

    Образец договора купли-продажи гаража.

    Про образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, смотрите тут.

    В действительности эта процедура – представляет собой передачу, как прав, так и обязанностей, которые возложены на арендатора.

    Сделка данного вида заключается и на нежилое помещение, сюда относятся земельные участки, те или иные объекты недвижимости.

    На что необходимо обратить внимание при оформлении договора купли-продажи прав аренды?

    Несмотря на то, что многие считают, что такая процедура, как продажа прав аренды является аналогичной субаренде, следует опровергнуть это утверждение. Ведь внимательно изучив первый случай, можно придти к выводу, те права и обязанности, указанные в договоре, в любом случае переходят к контрагенту, говоря же, о первоначальном арендаторе, то он исключается из договорных отношений вовсе.

    Выделяя субаренду, то здесь контрагенту переходит право использования имуществом, взятым в аренду.

    Договор, заключаемый между арендатором и контрагентом, должен быть возмездным, только в этом случае, есть шанс исключить риск признания такого договора, как дарения, нельзя не учесть то, что подобная форма передачи прав на недвижимость, считается запрещенной между юридическими лицами. Это и сводится к тому, что лишь договор перенайма аренды, в котором указываются права аренды, размер, тяжело оспорить, соответственно его практически невозможно признать недействительным.

    Внимательно изучив этот договор, то в нем можно заметить договоренности передачи прав аренды, обязанности, которые возлагаются на нового арендатора, с которыми ему следует внимательно ознакомиться. Помимо этого, конечно же, сюда относится порядок, его содержание, вопросы, касающиеся внесения арендной платы, ремонта, и т.д.

    В тексте данного договора, а именно – перенайма, в обязательном порядке предусматривается и передача новому арендатору со стороны предыдущего важнейших документов, это и оригинал первичного договора, те документы, которые и станут подтверждать внесение арендной платы, со стороны предыдущего арендатора.

    Такой договор обычно оформляют в форме договора аренды, ведь в этом случае, его можно смело считать основным договором. Прежде чем оформлять подобные договора, следует проконсультироваться по данному вопросу с опытными и профессиональными юристами, тем самым ознакомиться со всеми его «подводными камнями», нюансами.

    ______, именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице _________, действующего на основании ________, с одной стороны, и _______, в лице __________, действующего на основании _______, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании _______, расположенных по адресу: ________, (___-й этаж, помещение № ___) общей площадью _______ кв. м., для использования под ________ в соответствии с Уставом Покупателя.

    2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором.

    3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ

    3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты ___% от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: _______ долларов США за один квадратный метр плюс НДС __%.

    Общая сумма составляет ______ (__________) долларов США и возврату не подлежит.

    4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА

    4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее ________________.

    Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в Москомимущество для регистрации.

    4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.

    5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ

    В соответствии с настоящим договором Покупатель:

    5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения указанную в п. 3.1 настоящего договора.

    5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему договору.

    Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

    5.3. Покупатель обязан реализовать право аренды в ___ дневный срок начиная с момента указанного в п. 4 настоящего договора.

    6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

    6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору на его расчетный счет.

    6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в срок, не позднее указанного в п. 5.3 настоящего договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.

    7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

    7.1. Покупатель в соответствии с п. 5.1 настоящего договора перечисляет в течение _____ банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды помещений, на расчетный счет Продавца.

    Оплата производится в рублевом эквиваленте по курсу ____ на день платежа.

    8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    8.2. В случае, если договор аренды на помещения указанные в п. 1.1 настоящего договора не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму указанную в п. 3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в размере учетной ставки банковского процента существующей в г. _____________ на момент заключения настоящего договора, либо на момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за период начиная со дня получения Продавцом суммы указанной в п. 3.1 настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.

    9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут, по возможности, решаться путем переговоров между сторонами.

    9.2. В случае недостижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.

    10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    10.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

    10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору (п. п. 5.1., 7.1) настоящий Договор считается расторгнутым автоматически.

    11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

    12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    12.1. ПРОДАВЕЦ: __________________________________________

    12.2. ПОКУПАТЕЛЬ: ______________________________________________

    Договор купли продажи с переуступкой прав

    Договор купли-продажи недвижимости дома с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости дома с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости

    город Ставрополь, Ставропольского края, Российской Федерации

    четвертое июля две тысячи одиннадцатого года

    Мы, Иванова Валентина Иванновна, 14.08.1946 года рождения, гражданство: Россия, пол: женский, место рождения: гор. Ставрополь. Документы: Паспорт гражданина РФ, серия 55 55, № 555555 от 05.09.2003г., выдан ОВД Промышленного района г. Ставрополя. Адрес постоянного места жительства: квартира 36, дом 5/1, улица Столовая, город Ставрополь, Ставропольский край, именуемая в дальнейшем «Продавец»,

    и Петров Дмитрий Петрович, 25.09.1971 года рождения, гражданство: Россия, пол: мужской, место рождения: гор. Ставрополь.. Документы: Паспорт гражданина РФ, серия 77 77, № 777777 от 08.09.1998г., выдан ОВД Ленинского района г. Ставрополя. Адрес постоянного места жительства: квартира 66, дом 76а/2, улица Столовая, город Ставрополь, Ставропольский край, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующий объект недвижимости:

    Жилой дом, жилое здание, площадью 29 кв.м., этажность – 1, условный № 26-26-01/077/2020-777.

    Адрес (местонахождение) объекта недвижимости: № 254, улица Айвазовского, город Ставрополь, Ставропольский край.

    2. Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Договора аренды земельных участков находящихся на территории города Ставрополя № 777 от 07.07.2001г.; Технического паспорта здания от 25.01.2009 г. Право собственности зарегистрировано 17.02.2009г., номер регистрации 26-26-01/777/2009-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2009г., серия 26-УУ № 777777.

    2.1. Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 529 кв.м., кадастровый № 26:12:777777:777, находящемся у Продавца на праве аренды, на основании Договора аренды земельных участков находящихся на территории города Ставрополя № 777 от 07.07.2001г., что подтверждается регистрационной записью номер 26-26-12/777/2009-777 от 17.02.2009г.

    3. Продавец безвозмездно передает, а Покупатель принимает на себя права и обязанности АРЕНДАТОРА по договору аренды земельных участков находящихся на территории города Ставрополя № 777 от 07.07.2001г.,

    Примечание: Текст, выделенный красным цветом, подлежит заполнению фактическими данными.

    заключенного сроком на 3 года до 30.12.2013 г., между АРЕНДАТОРОМ и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя, являющимся в договоре аренды Арендодателем, на земельный участок из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 529 кв.м., кадастровый № 26:12:777777:777, расположенный по адресу: № 254, улица Айвазовского, город Ставрополь, Ставропольский край.

    В результате перенайма происходит замена АРЕНДАТОРА в обязательстве на срок до 30.12.2013 г. возникшем из договора аренды.

    3.1 Земельный участок принадлежит Продавцу на праве аренды, на основании Договора аренды земельных участков находящихся на территории города Ставрополя № 777 от 07.07.2001г., что подтверждается регистрационной записью номер 26-26-12/777/2009-777 от 17.02.2009г.

    4. Цена объекта недвижимости (жилого дома) определяется сторонами и продается за 400000 (четыреста тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.

    5. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    6. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

    7. На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает. Со ст. 292 ГК РФ стороны ознакомлены. Лиц сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со ст. 558 ГК РФ не имеется.

    8. Сторонам известно, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами соглашению о передаче недвижимости. Поскольку расчет между сторонами произведен полностью, недвижимость и относящиеся к ней документы «ПОКУПАТЕЛЕМ» от «ПРОДАВЦА» получены, дополнительное соглашение о передаче недвижимости сторонами составляться не будет.

    9. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

    10. Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.

    За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
    Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
    ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
    Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
    Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту [email protected] (АН ИНФО),
    а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

    Если Вы находитесь в Ярославле,
    то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
    Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

    Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

    Смотрите так же:

    • Возврат продукции из за брака Оформление возврата бракованного товара Осуществляя различные покупки, можно не сразу заметить наличие брака, особенно, если приобретение доставлено по почте. Если в процессе эксплуатации вы обнаружили, что товар бракованный, его можно обменять на новый или […]
    • Заявление о запрете на выезд за границу должникам Заявление на ограничения выезда для должника Очень популярным способом добиться исполнения решений суда или органов власти является подача заявления на ограничения выезда для должника. Для большого количества граждан факт установления ограничения на выезд, […]
    • Можно в субботу подавать заявление в загс Как и когда подавать заявление в ЗАГС? Регистрация брака в вопросах и ответах Итак, вы уже объявили родственникам и друзьям, что решили пожениться. Теперь нужно сделать первый шаг - подать заявление в ЗАГС. В этой статье - вся необходимая для подачи […]
    • Как оформить чеки в налоговую Как подать декларацию на возврат НДФЛ и получить налоговый вычет за лечение: пошаговая инструкция Как получить налоговый вычет за лечение? Если человек официально трудоустроен, то он имеет право получить налоговый вычет — возвратить себе часть денег, […]
    • Правила пдд занятие Сценарий спортивного праздника по ПДД правилам дорожного движения в подготовительной группе «Мама, папа, я – знающая ПДД семья!» Цели и задачи: -Способствовать привитию заинтересованности детей в знаниях ПДД; -привитие осторожности и внимательности на […]
    • Правила умножения числа на произведение чисел Умножение простых и смешанных дробей с разными знаменателями Обыкновенные дробные числа впервые встречают школьников в 5 классе и сопровождают их на протяжении всей жизни, так как в быту зачастую требуется рассматривать или использовать какой-то объект не […]
    • 15 фз антитабачный закон Закон о штрафах за курение в неположенных местах принят Госдумой Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон об административной ответственности за нарушение так называемого "антитабачного" закона. Документом, в частности, устанавливается, что […]
    • Перечень документов пособие на погребение ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Выплата неполученных сумм пенсий в связи со смертью пенсионера Начисленные суммы пенсии, причитавшиеся пенсионеру в текущем месяце и оставшиеся неполученными в связи с его смертью в указанном месяце, не […]