Договор новации нотариус

Содержание:

Какие сделки заверяются у нотариуса?

Довольно часто приходится слышать вопрос: нужно ли мне идти к нотариусу или нет? Следует отметить, что услуги нотариуса не бесплатны и не всегда можно попасть к нотариусу в Волгограде без очереди, то есть приходится тратить не только деньги, но и время на подобные услуги. С другой стороны, часть сделок требует обязательного обращения к нотариусу, иначе они теряют свою силу.

В России нотариусы оказывают такие услуги, как:

  • удостоверение различных сделок;
  • освидетельствование подлинности документов, их перевод, копирование и хранение;
  • удостоверение фактов;
  • обеспечение доказательств;
  • услуги в сфере денежных отношений
  • Удостоверение нотариусом документов регламентировано Гражданским кодексом РФ:

    Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки

    1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
    2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
      1. в случаях, указанных в законе;
      2. в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

      Помимо случаев обязательного удостоверения нотариусом сделок любой желающий может обратиться к этому специалисту в добровольном порядке, даже если договорные отношения допускаются «по соглашению сторон» , и нотариус должен заверить вашу сделку.

      Какие договора необходимо удостоверять у нотариуса в обязательном порядке:

    3. договор пожизненного содержания с иждивением;
    4. соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора;
    5. договор ренты;
    6. брачный договор (контракт);
    7. договор о переводе долга по нотариально удостоверенной сделке;
    8. договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;
    9. соглашение об уплате алиментов;
    10. доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
    11. доверенность, выдаваемая в порядке передоверия.
    12. предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключен в нотариальной форме;
    13. соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;
    14. завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение;
    15. договор об ипотеке;
    16. продажа недвижимости, которая находится в долевой собственности или принадлежит двум супругам (заверяется согласие);
    17. перевод документов и договоров с другого языка.
    18. Сделки, подлежащие государственной регистрации

      (ст. 131 Гражданского кодекса РФ)

    19. право собственности;
    20. право хозяйственного ведения;
    21. право оперативного управления;
    22. право пожизненного наследуемого владения;
    23. право постоянного пользования;
    24. ипотека;
    25. сервитуты;
    26. иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 28 марта 2016 г. N Ф09-2120/16 по делу N А71-2205/2014 (ключевые темы: нотариально удостоверенная копия — новация — договор купли-продажи недвижимого имущества — прекращение обязательств — задолженность по договору)

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2016 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2016 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.

судей Сулейменовой Т.В., Смирнова А.Ю.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ижтранс» (далее — общество «Ижтранс», ответчик) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2015 по делу N А71-2205/2014 Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель закрытого акционерного общества «Орион» (далее — общество «Орион», истец) — Дятлова Н.Н. (доверенность от 26.12.2014 N 08-34).

Общество «Орион» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу «Ижтранс» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.03.2011 N 1/03 в размере 2 220 000 руб., 2 377 620 руб. неустойки за период с 05.03.2011 по 25.02.2014 (с учетом замены ответчика ЗАО «Ижтранс» на ООО «Ижтранс» в порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 17.08.2015 (судья Кислухин А.В.) в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2015 (судьи Семенов В.В., Жукова Т.М., Панькова Г.Л.) решение суда отменено. Иск удовлетворен.

В кассационной жалобе общество «Ижтранс» просит постановление апелляционного суда отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что обязательство ответчика по оплате приобретенного недвижимого имущества прекратилось в порядке ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с заключением сторонами соглашения о новации от 15.01.2014. Общество «Ижтранс» указывает, что нотариально удостоверенная копия соглашения о новации от 15.01.2014 является надлежащим доказательством, при этом в материалах дела имеется совокупность косвенных доказательств, подтверждающих факт прекращения обязательства по оплате.

В отзыве на кассационную жалобу общество «Орион» просит оставить постановление апелляционного суда без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, между обществом «Орион» (продавец) и обществом «Ижтранс» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.03.2011 N 1/03, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: -железнодорожный путь N 4 от стрелочного перевода N 30 через стрелочный перевод N 23 до стрелочного перевода N 21, в том числе стрелочный перевод N 23, назначение: транспортное, протяженность 436 п.м., инв. N 94:401:002:00108470, литера II, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, железнодорожные пути станций «Старки» «Карлутка»; кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/098/2010-818; — железнодорожные пути от стрелочного перевода N 3 через стрелочные переводы N 5, 7, 31, железнодорожные тупики от стрелочного перевода N 7 до упора и от стрелочного перевода N 31 до упора, назначение: транспортное, протяженность 538 п.м., инв.N 94:401:002:000108650, литера IV, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, железнодорожные пути станций «Старки» «Карлутка»; кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/098/2010-819; — земельный участок без выдела в натуре в размере 1/10 доли (что составляет 4 092,1 кв. м) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание железнодорожного пути, общая площадь 40 921 кв.м, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, от стр. N 10 станции «Осень» до черты г.Ижевска; кадастровый (или условный) номер: 18:26:0000000:553 (п. 1.1 договора купли-продажи).

В соответствии с п.3.1 договора цена объекта составляет 2 220 000 руб.

Покупатель перечисляет денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего договора, в течение 2-х дней с даты подписания настоящего договора на расчетный счет продавца либо осуществляет расчет любым другим способом, предусмотренным законодательством (п. 3.2 договора купли-продажи).

Пунктом 5.1 договора сторонами согласовано, что за просрочку платежей, предусмотренных настоящим договором, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Объект передан покупателю по акту приема-передачи от 04.03.2011. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку ответчиком обязательство по оплате объекта в установленный договором купли-продажи срок не исполнено, истец направил обществу «Ижтранс» претензию от 28.02.2014 N 12 с предложением погасить задолженность по договору купли-продажи и уплатить пени.

Претензия оставлена обществом «Ижтранс» без удовлетворения.

Отсутствие оплаты переданного недвижимого имущества явилось основанием для обращения общества «Орион» в арбитражный суд с соответствующим иском.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что обязательство ответчика по оплате приобретенного недвижимого имущества прекратилось в порядке ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с заключением сторонами соглашения о новации от 15.01.2014, которым первоначальное обязательство по оплате объекта было заменено на новое обязательство ответчика по поставке товара. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что нотариально удостоверенная копия соглашения о новации от 15.01.2014 является надлежащим доказательством.

Отменяя решение суда, и удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт передачи ответчику спорного недвижимого имущества подтвержден материалами дела.

Исследовав и оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд апелляционной инстанции установил факт наличия задолженности по оплате приобретенных по договору купли-продажи объектов.

Поскольку доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат, суд апелляционной инстанции правомерно взыскал 2 220 000 руб. задолженности по договору купли-продажи, а также 2 377 620 руб. неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), признав расчет правильным.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не установлено.

Довод заявителя о прекращении обязательства ответчика по оплате приобретенного недвижимого имущества в порядке ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с заключением сторонами соглашения о новации от 15.01.2014 отклоняется как опровергающийся материалами дела.

В качестве доказательства заключения сторонами соглашения о новации ответчиком представлена нотариально удостоверенная копия соглашения о новации от 15.01.2014.

Оригинал указанного документа в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлен, по его утверждению данный документ был похищен неустановленными лицами.

При этом генеральный директор общества «Орион» Винокуров Д.Н. утверждал, что соглашение о новации им не составлялось и не подписывалось.

Истцом в порядке ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было заявлено о фальсификации доказательства — соглашения о новации от 15.01.2014 по мотиву его подписания не директором общества «Орион» Винокуровым Д.Н., а иным лицом, проставлением оттиска печати, которая принадлежит обществу «Орион».

Определениями суда по делу назначена экспертиза, а в последствии и дополнительная экспертиза.

Заключения экспертов по проведенным экспертизам не содержат категоричного ответа на поставленные вопросы в связи с отсутствием оригинала документа, низким качеством копии документа.

В соответствии с ч. 8, 9 ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Если к рассматриваемому делу имеет отношение только часть документа, представляется заверенная выписка из него. Подлинные документы представляются в арбитражный суд в случае, если обстоятельства дела согласно федеральному закону или иному нормативному правовому акту подлежат подтверждению только такими документами, а также по требованию арбитражного суда.

Арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств (ч. 6 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 77 Основ законодательства Российской Федерации от 11.02.1993 N 4462-1 «О нотариате» установлено, что нотариус свидетельствует верность копий документов и выписок из документов, выданных органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами. Свидетельствуя верность копий документов и выписок из них, нотариус не подтверждает законность содержания документа, соответствие изложенных в нем фактов действительности, личность, дееспособность и полномочия подписавших его лиц, правоспособность юридического лица, от которого исходит документ.

Таким образом, нотариально удостоверенная копия соглашения о новации, а также принятые судом первой инстанции косвенные доказательства, а именно- ответ заместителя начальника отдела N 7 УЭБ и ПК МВД РФ по УР; подлинная расписка Касаткина А.Н. в получении документов, содержащихся в папках N 9, 14 от начальника отдела N 7 УЭБ и ПК МВД РФ по УР Чайникова Д.В.; копии расписки Касаткина от 16.07.201; объяснения Касаткина А.Н., закрепленных в протоколах очной ставки, дополнительного допроса потерпевшего; а также возбуждение уголовного дела по факту похищения документов общества «Ижтранс» в декабре 2014 года, могут подтверждать лишь существование в определенный период времени подлинника соглашения о новации, но не подписание данного документа директором общества «Орион» Винокуровым Д.Н., проставление оттиска печати общества «Орион» на данном документе, на что верно указано судом апелляционной инстанции.

Кроме того, несмотря на получение подлинника данного документа в июле 2014 года, ответчик не представил данный документ в судебные заседания суда первой инстанции 05.09.2014, 17.09.2014, 09.12.2014. Обществом «Ижтранс» заявлено о приобщении данного доказательства только 15.12.2014, то есть после истечения более 9 месяцев после возбуждения производства по делу, через 5 месяцев после его получения из материалов уголовного дела, и на следующий день после хищения подлинника данного документа.

До декабря 2014 года ответчик в своих возражениях на иск на наличие соглашения о новации от 15.01.2014 не ссылался.

Такое поведение ответчика правомерно оценено судом апелляционной инстанции как требующее критической оценки.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции обосновано не принял в качестве надлежащего доказательства заключения сторонами соглашения о новации — нотариально удостоверенную копию соглашения о новации от 15.01.2014 и посчитал недоказанным данное обстоятельство, подтвержденное лишь копией документа.

Иных доказательств прекращения обязательств по оплате объектов недвижимости ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах апелляционный суд правомерно отменил решение суда и удовлетворил требования общества «Орион».

Иные доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводы суда, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного постановление апелляционного суда следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2015 по делу N А71-2205/2014 Арбитражного суда Удмуртской Республики оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ижтранс» — без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исполняющими обязанности нотариуса смогут назначать сразу нескольких помощников

Правление Федеральной нотариальной палаты на своем заседании приняло ряд правовых актов, касающихся деятельности нотариата, в связи с недавними поправками в законодательство, сообщает пресс-служба ФНП.

Документы были приняты в рамках реализации Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 457-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (подробнее читайте в «Право.Ru» здесь).

Утвержденным Порядком замещения временно отсутствующего нотариуса устанавливаются правила, в соответствии с которыми помощник нотариуса замещает его в случае отсутствия. Исполняющим обязанности нотариуса помощник будет назначаться на основании приказа территориального органа юстиции на все время работы по трудовому договору. Ранее такой приказ издавался сроком не более чем на год. Кроме того, стало возможно назначение сразу нескольких помощников исполняющими обязанности нотариуса. Они не смогут действовать одновременно, но приказы об их назначении будут действовать в одно и то же время, и сам нотариус будет определять, кто будет его замещать.

Кроме того, принят порядок сложения полномочий нотариусами, достигшими 75-летнего возраста. Согласно документу, в случае, если нотариус вскоре должен достигнуть предельного возраста, то конкурс на замещение освободившийся должности объявляется территориальным органом Минюста за три месяца до юбилея, с указанием сроков его проведения. Нотариусу, который достиг 75-летнего возраста, также предоставляется 30 дней, в течение которых он обязан закрыть расчетные депозитные счета или заключить соответствующий договор с банком, по которому он будет передавать эти депозитные счета другому нотариусу. Также предусмотрено, что нотариус, слагающий с себя полномочия, в течение этого времени передает преемнику дела в соответствии с правилами нотариального делопроизводства.

В Положении о порядке прохождения стажировки также есть новации. Теперь проведение экзамена на занятие должности стажера нотариуса не обязательно. Экзамен будет проводиться только в том случае, если количество лиц, желающих стать стажерами, больше, чем количество вакантных должностей стажера. Кроме того, детально регламентирован контроль за деятельностью стажеров.

Помимо этого, правление ФНП утвердило еще четыре акта – Порядок направления в нотариальную палату субъекта РФ сведений об удостоверении или отмене завещания или доверенности главой местной администрации или специально уполномоченным должностным лицом местного самоуправления; Положение о квалификационной комиссии; Перечень уважительных причин временного отсутствия нотариуса и временной невозможности исполнения нотариусом своих обязанностей и Порядок направления в Федеральную нотариальную палату сведений об удостоверении или отмене завещания или доверенности должностным лицом консульского учреждения РФ.

Договор новации нотариус

Наш адрес: Москва, улица Новослободская, д.14/19, стр.1, офис 4 Схема проезда.
ЗАКАЖИТЕ ОНЛАЙН И СЭКОНОМЬТЕ ВРЕМЯ ПРИ ВИЗИТЕ К НОТАРИУСУ:

По договору займа одна сторона – Займодавецпередает в собственность другой стороне — Заемщикуденьги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа – это реальный договор и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Предметом договора займа на территории Российской Федерации с могут быть иностранная валюта и валютные ценности.

Кредитный договор займа означает, что банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

Форма договора займа

    устная

Договор может быть заключен в устной форме, если договор заключен между гражданами и сумма займа не превышает десяти минимальных размеров оплаты труда.

Договор должен быть заключен в письменной форме, если договор заключен между гражданами и сумма займа превышает десяти минимальных размеров оплаты труда.
Закон допускает оформление таких сделок путем составления заемщиком расписки или иного документа, удостоверяющего передачу ему заимодавцем денег или заменимых вещей (п. 2 ст. 808 ГК). Расписка или иной документ скрепляется подписью заемщика и является доказательством займа, такая расписка( документ) приравнивается к обычной письменной форме договора.
В случае несоблюдения простой письменной формы сделки договор займа не считается недействительным. Важно учесть, что при этом наступают последствия, предусмотренные ст. 162 ГК РФ — запрет на использование свидетельских показаний.

Что касается юридических лиц, то договор займа между ними подлежит заключению в письменной форме независимо от суммы.

письменная, нотариальное удостоверение

Договор должен быть заключен в письменной форме, если договор заключен между гражданами и сумма займа превышает десять минимальных размеров оплаты труда. Договор может быть оформлен нотариально по соглашению сторон. См. ОБРАЗЕЦ Договора Займа в нотариальной форме .

Нотариальное удостоверение договора займа позволяет кредитору (займодавцу) в случае недобросовестного исполнения обязательств заемщиком прибегнуть к упрощенной процедуре взыскания долга , которую предоставляет законодательство Российской Федерации, а именно — к Судебному Приказу.

В соответствии с Гражданиким Процессуальным Кодексом РФ Судебный приказ выносится судьей на основании заявления в течение пяти дней с даты принятия заявления и по своей форме аналогичен Исполнительному листу. В соответствии со ст.122 ГПК РФ судебный приказ выносится в том числе по сделкам, удостоверенным нотариусом. Таким образом, нотариально удостоверенный договор займа значительно снижает риск недобросовестного исполнения обязательства по договору займа и упрощает процедуру взыскания.

Основные правовые нормы о заемном обязательстве

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ — Часть 2
Глава 42. Заем и кредит

Статья 807. Договор займа

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

Статья 808. Форма договора займа

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 809. Проценты по договору займа

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа

1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.
3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Статья 811. Последствия нарушения заемщиком договора займа

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 812. Оспаривание договора займа

1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.
3. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

Статья 813. Последствия утраты обеспечения обязательств заемщика

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Статья 814. Целевой заем

1. Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
2. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Статья 815. Вексель

В случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе. С момента выдачи векселя правила настоящего параграфа могут применяться к этим отношениям постольку, поскольку они не противоречат закону о переводном и простом векселе.

Статья 816. Облигация

В случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами, договор займа может быть заключен путем выпуска и продажи облигаций.
Облигацией признается ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение от лица, выпустившего облигацию, в предусмотренный ею срок номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента. Облигация предоставляет ее держателю также право на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права.
К отношениям между лицом, выпустившим облигацию, и ее держателем правила настоящего параграфа применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено законом или в установленном им порядке.

Статья 817. Договор государственного займа

1. По договору государственного займа заемщиком выступает Российская Федерация, субъект Российской Федерации, а займодавцем — гражданин или юридическое лицо. 2. Государственные займы являются добровольными.
3. Договор государственного займа заключается путем приобретения займодавцем выпущенных государственных облигаций или иных государственных ценных бумаг, удостоверяющих право займодавца на получение от заемщика предоставленных ему взаймы денежных средств или, в зависимости от условий займа, иного имущества, установленных процентов либо иных имущественных прав в сроки, предусмотренные условиями выпуска займа в обращение.
4. Изменение условий выпущенного в обращение займа не допускается.
5. Правила о договоре государственного займа соответственно применяются к займам, выпускаемым муниципальным образованием.

Статья 818. Новация долга в заемное обязательство

1. По соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством.
2. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).

Новация к Договору пожизненного содержания с иждивением

В октябре 2003 года между моей мамой и бабушкой был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, по которому мама получила в собственность однокомнатную квартиру (площадь 32 кв.м), а бабушка пожизненное содержание в виде обеспечения питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и правом бесплатного пожизненного пользования данной квартирой (стоимость данного материального обеспечения определена договором в 15 МРОТ).

Бабушка в данной квартире прописана, но сейчас проживает по другому адресу вместе с мамой.

В настоящий момент есть необходимость продать данную квартиру, но сначала необходимо снять с нее обременение.

1.Каким образом можно сделать такую новацию?

В новом паспорте стоит штамп о старом паспорте.

2. Пункт 5 в договоре гласит о праве бесплатного пожизненного пользования квартирой.

Это влияет на дополнение к договору?

если это необходимо могу отдельно направить документы, тк файл большой.

Ответы юристов (15)

Здравствуйте, Ирина! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

документы можно посмотреть здесь:

29 Января 2015, 14:03

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Ирина! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

В Вашем случае необходимо прекращать один договор ренты и заключать новый договор на другую 1/2 в том же порядке, через нотариуса. Возможность заменить один объект на другой законом не предусматривается.

Согласно ГК РФ право требовать прекращения договора ренты возможно либо со смертью получателя ренты, либо по ее инициативе.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 605]

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 594]

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Исходя из изложенного можно либо оформить что получатель ренты получил выкупную стоимость квартиры (например можно взять за основу инвентаризационную стоимость указанную в договоре), и тогда снимется обременение квартиры, в связи с его исполнением. О прекращение договора ренты необходимо уведомить Росреестр, и они снимут обременение на квартиру, и ее можно будет продавать.

И уже после этого можно заключать новый договор ренты на 1/2 долю в другой квартире.

Правильно я поняла, что вы предлагаете через нотариуса оформить выкуп ренты за 88344 руб (инвентаризационную стоимость)? как оформляется, что бабушка получила эти деньги?

Как заключить новый договор ренты, если другая квартира (1/2) уже принадлежит маме? что тогда бабушка будет давать в свою очередь в новом договоре?

29 Января 2015, 15:07

2. У мамы сменился паспорт, нужно ли получать новый документ в регистрационной палате?

То что у мамы сменился паспорт, для данных процедур значение не имеет.

Хотелось бы уточнить есть ли возможность сделать Новацию к Договору пожизненного содержания с иждивением и заменить квартиру, на которой есть обременение, на другую квартиру, которая принадлежит 1/2 моей маме и 1/2 мне (общая площадь квартиры 42 кв.м)?

Ирина, практика говорит, о том, что новацию в данном случае применить не получиться. Все дело в том, что вы как собственник другого жилого помещения не являетесь стороной первоначальной сделки.

А вот продать квартиру можно, не расторгая договора пожизненного содержания с иждивением.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты (604 ГК РФ).

Есть еще вариант, снимаете с согласия получателя ренты обременения, затем дарите получателю ренты свои доли в квартире, и новируете обязательства соглашением.

Получать новое свидетельство не нужно.

Пункта об обязательной регистрации в данной квартире нет. Должны ли мы заранее прописать бабушку в другую квартиру или это можно сделать позднее после заключения новации?

Необязательно. Регистрация, это уже другие отношения. Но по требованию получателя ренты должны зарегистрировать.

3. Площадь 1/2 квартиры, которая принадлежит маме, в новой квартире меньше, чем в площадь квартиры с обременением.

Это значения не имеет.

4. Каким образом нам оформить новацию? и где регистрировать?

Соглашение необходимо удостоверить нотариально, затем произвести регистрацию обременения в органе регистрации.

С уважением, Владислав Быков

Владислав, я собственник только 1/2 новой квартиры — это мешает новации, правильно я понимаю? разве мама не может сделать новое обременение на свою часть (1/2 новой квартиры)? Т.е. чтоб сделать новацию я должна маме подарить свою 1/2 квартиры? какие с этим могут быть связаны налоги?

Вариант продажи с учетом обременения квартиры нас не устраивает, тк это существенно снижает ее рыночную стоимость.

29 Января 2015, 15:38

Владислав, я собственник только 1/2 новой квартиры — это мешает новации, правильно я понимаю? разве мама не может сделать новое обременение на свою часть (1/2 новой квартиры)? Т.е. чтоб сделать новацию я должна маме подарить свою 1/2 квартиры? какие с этим могут быть связаны налоги?

Что Вы думаете о варианте с выкупом ренты?

Да это мешает новации и не только. Тут вопрос в чем, в том что если сделать соглашение и новировать обязательства, обременить Вашу квартиру или долю, то получатель ренты собственником то не является. Вот тот вариант который я предложил, считаю оптимальным.

Ирина, полагаю это невозможно. Ст. 594 ГК РФ это из другой «оперы» это вообще постоянная рента, а у нас с Вами пожизненное содержание с иждивением.

значит мне необходимо подарить маме свою долю в нашей общей квартире (уточните про налоги!).

если мама станет единственным собственником нашей квартиры, то можно сделать новацию к Договор пожизненного содержания с иждивением и заменить там квартиру,

29 Января 2015, 15:59

Обременение с квартиры получателя ренты снимите, продадите её, свои доли подарите и снова будет обременение уже на вашу квартиру.

Ирина, более правильный вариант через отчуждение. Но можно попробовать применить новацию на новую квартиру, тут многое будет зависеть позиции регистрирующего органа. Везде разная правоприменительная практика.

Налог с дарения близким родственникам не платится.

не совсем поняла, что значит «отчуждение». можно расписать по-шагово что необходимо сделать.

как нам понять какая позиция у регистрирующего органа?

29 Января 2015, 16:05

не совсем поняла, что значит «отчуждение». можно расписать по-шагово что необходимо сделать.

Ирина я Вам предлагаю такой вариант:

1. С согласия получателя ренты отчуждаете квартиру (продаете).

2. Дарите свои доли.

3. Расторгаете договор пожизненного содержания.

4. Заключаете новый договор с новым объектом.

1. Заключаете соглашение и новируете обязательства новым объектом (долей например).

2. Идете с соглашением и снимаете обременение.

3. Обременяете новый объект.

4. Продаете квартиру.

Если пойдете по второму варианту, Вам нужно тщательно проработать соглашение, удостоверить сделку нотариально, за одно проконсультироваться с нотариусом по такому варианту, так как у нотариусов свои взгляды бывают.

спасибо! второй вариант подходит больше. буду общаться с нотариусом.

29 Января 2015, 16:17

Всего доброго! Мне очень даже интересно, как на это посмотрит нотариус и регпалата. Ведь получатель ренты собственником являться не будет во втором варианте.

29 Января 2015, 16:32

т/е как я правильно поняла практики такой нет, и мы будем первопроходцами!

Нет, я уверен что такая практика есть. Думаю таких сделок не много, в каждом конкретном случае стороны выбирают приемлемый путь. Кстати говоря о выкупе, его все же можно осуществить той же новацией, но уже не в порядке предусмотренном ст. 594 ГК РФ, которая нам не подходит а на основании соглашения.

Ирина, полагаю это невозможно. Ст. 594 ГК РФ это из другой «оперы» это вообще постоянная рента, а у нас с Вами пожизненное содержание с иждивением.

Вот по этому вопросу не согласен.

Именно статья 605 ГК РФ (пожизненное содержание) дает ссылку на ст.594 ГК РФ

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 605]

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях,установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

поэтому лично считаю, что самым простым и удобным способом будет следующий.

1. Исполнить договор ренты на основании досрочного выкупа по требованию мамы.

2. Снять обременение на основании исполнения договора.

3. Продать кварттиру.

4. Заключить новый договор ренты на 1/2 долю.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В данном случае плательщик ренты свои обязательства не нарушает.

Уточнение клиента

Это верно, что не нарушает. Мы конечно рассмотрим все варианты у нотариуса, но новация по моему мнению подходит более всего, т.к. все стороны получат,что хотят.

30 Января 2015, 12:24

Т.к. мне не понятно на основании чего мы будем обременять другую квартиру, если перед этим плательщик ренты ее выкупит, соответственно обязательство закроет.

В этом случае уже никаких обременений быть не может.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как осуществить новацию обязательства

Статьи по теме

Компания не может исполнить договор. Если контрагент согласится, стороны договора вправе оформить новацию обязательства. Тогда компания возьмет на себя новое обязательство в рамках прежнего договора.

Новация обязательства – это сделка, в ходе которой стороны договора изменяют обязательство. Прежнее обязательство заменяют новым (ст. 414 ГК РФ). Новое обязательство должно отличаться от предыдущего, а не корректировать его. Например, должник предлагает, а кредитор соглашается на поставку товара взамен выплаты денежной суммы.

Цитируем документ

1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

2. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Статья 414 ГК РФ Прекращение обязательства новацией

Новация прекращает действие первичного обязательства. Также по общему правилу новация прекращает дополнительные обязательства, которые сопутствовали прежнему, и поручительство по основному договору. Однако стороны могут договориться, что дополнительные обязательства остаются в силе. Новацию обязательства допускают только в случаях, когда это позволяет закон.

Когда требуется новация обязательства

Новация обязательства – это один из способов освободить должника от исполнения первоначального. Если должник не в силах выполнить прежнее обязательство и предлагает кредитору новацию, чаще всего это удобно обеим сторонам сделки. Кредитору в таком случае не потребуется направлять иск в арбитражный суд. Кредитор получает исполнение в рамках договора, но в иной форме. Допускают новацию в отношении:

  • предмета обязательства (товаров, денежных средств, ценных бумаг);
  • способа исполнения обязательства (например, поставки вместо выплаты) и т. д.
  • Новация предоставляет широкие возможности. Например, заменить дополнительное обязательство, а не основное. Должник может договориться о замене неустойки на заемное обязательство, если наступили условия выплаты неустойки. Или прекратить разнородные обязательства (ст. 421 ГК РФ).

    Как заключают соглашение о новации

    Для изменения обязательства стороны подписывают соглашение о новации. Должник и кредитор договариваются о существенных условиях соглашения. Момент изменения обязательства обычно соотносят с моментом подписания соглашения. В тексте стороны вправе указать особый момент вступления соглашения в силу. Если соглашение о новации следует зарегистрировать, момент вступления новых условий в силу – момент государственной регистрации.

    Новация как сделка подчиняется общим правилам заключения договоров. Если закон требует нотариального заверения сделки в отношении обязательства, соглашение о новации с таким обязательством тоже удостоверяют у нотариуса.

    Три условия для новации обязательства

    Для изменения обязательства необходимо присутствие трех условий. Иначе соглашение о новации признают недействительным. Новация состоится, если:

  • Сохраняется состав участников договора. В соглашении не должно появляться новых лиц. Если прежний кредитор заключил договор цессии с третьим лицом, должник заключает соглашение с новым кредитором.
  • Прежнее обязательство не утратило силу (§ 2 гл. 9 ГК РФ).
  • Закон позволяет изменить данное обязательство на другое. Например, по закону о банкротстве нельзя применить новацию, если речь идет о требованиях конкурсных кредиторов (абз. 2 п. 9 ст. 142 закона № 127-ФЗ).
  • Соглашение о новации оформляют в виде письменного документа (подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ). Есть два возможных способа оформления изменения обязательства:

  • должник и кредитор подписывают отдельное соглашение,
  • стороны вносят изменения в текст основного договора.
  • Другие способы освободить должника от обязательства

    Что должно быть в соглашении об изменении обязательства

    В условиях соглашения о новации формулируют те же положения, что и при заключении обычного договора. Стороны должны согласовать предмет договора: замену одного обязательства другим. Из текста договора должно явно следовать, что стороны договорились о новом обязательстве и прекратили действе прежнего.

    Предмет соглашения о новации считают согласованным, если в договоре указали:

  • какое первоначальное обязательство стороны прекращают;
  • о каком новом обязательстве договорились.
  • В отношении нового обязательства необходимо утвердить все существенные условия для данного типа сделок по общим правилам заключения договоров.

    Пример формулировки условия о предмете соглашения о новации

    Читайте в рекомендации Системы Юрист

    Читайте в журнале «Юрист компании»

    Обзоры последних изменений

    Главные изменения в законодательстве в 2018 году
    Посмотрите изменения, которые вступают или уже вступили в силу в 2018 году.

    Директоров и учредителей станут чаще привлекать по долгам компании
    И другие выводы из Обзора практики Верховного суда № 2/2018 от 04.07.2018

    Закупки по Закону № 44-ФЗ с 1 июля: все изменения в одной инструкции
    С 1 июля все конкурентные закупки можно проводить в электронном виде, правила для закупок в бумажном виде тоже изменились. Законодатели ввели в Закон № 44-ФЗ новые статьи, которые срочно нужно изучить.

    Изменения в КоАП РФ в 2018 году
    Все поправки в одной таблице.

    Смотрите так же:

    • Полис осаго ульяновск Варианты автострахования автомобиля г. Автострахование в предназначено для того, чтобы компенсировать страховой выплатой возможный ущерб как вашему автомобилю, так и вред от Ваших действий по отношению к другим участникам дорожного движения. Договор по […]
    • Налог на пользователей автомобильных дорог Бухгалтерский учет в торговле 1998'3 Налог на пользователей автомобильных дорог: бухгалтерский и налоговый аспекты При проведении проверок по налогу на пользователей автомобильных дорог налоговые инспектора обращают особое внимание на следующие вопросы: […]
    • Основной федеральный закон экологического права Источники экологического права 1. Понятие и классификация источников экологического права Источники - объективные носители норм. Источники экологического права - нормативные правовые акты, содержащие нормы по регулированию общественных экологических […]
    • Разрешение на gta 4 Разрешение проблем с GTA V для PC: ошибки при установке, вылеты, зависания, низкое быстродействие Разрешение проблем с GTA V Вопрос: Разрешение проблем с GTA V. У меня возникли проблемы при попытке запустить GTAV на PC (игра вылетает, зависает или не […]
    • Ликвидация полного товарищества Ликвидация полного товарищества Ликвидация является основанием прекращения деятельности юридического лица, в том числе и полного товарищества. Ликвидация полного товарищества влечет прекращение правоспособности полного товарищества, утрату прав полного […]
    • Детские пособии в 2012 Владимир Путин предложил новую программу поддержки семей с детьми 28 ноября 2017 года Владимир Путин провел в Кремле заседание Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей, в ходе которого сделал несколько […]
    • Образец приложения к приказу основные маршруты движения автомобилей Положение «Об использовании служебного и личного автотранспорта работниками ООО «Дядя Лёня» в служебных целях» локальный нормативный акт, который утверждается приказом Генерального директора Общества. по охране труда работников, занятых […]
    • Закон о школьном автобусе Положение о подвозе на школьном автобусе о подвозе на школьном автобусе I. Общие положения. Настоящее Положение определяет порядок организации и осуществления перевозок учащихся, основные обязанности и ответственность должностных лиц и водителя автобуса, […]