Договор о временном безвозмездном проживании

В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования жилым помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение либо его часть в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в состоянии, в каком он ее получил (с учетом нормального износа или в состоянии, оговоренном договором безвозмездного пользования).

Как правило, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой заключается между ссудодателем и ссудополучателем для того, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых собственника жилья.

Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, юридическим лицам жилые помещения могут быть сданы по договору безвозмездного пользования только при условии использования жилья для проживания граждан.

Договор безвозмездного пользования часто называют договором безвозмездного найма (или договором безвозмездной аренды). Однако правильное название данного вида договора — именно договор безвозмездного пользования, потому как предоставляя квартиру в безвозмездное пользование, ссудодатель официально не получает за это никакой оплаты.

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования сильно схож с договором аренды. В соответствии с пунктом 2 статьи 689 Гражданского кодекса РФ к договору безвозмездного пользования применяются следующие нормы договора аренды:

  • Срок договора. Если в договоре срок не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок.
  • ! Отметим, в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на 1 год и более, договор о безвозмездном пользовании не нуждается в обязательной регистрации независимо от срока его действия.

  • Пользование имуществом. Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора, а также возмещения причиненных убытков.
  • Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться недвижимостью по истечении срока договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны ссудодателя.
  • Улучшение безвозмездно предоставленного жилья. Все отделимые улучшения жилого помещения, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью, если иное не приписано в договоре. Если ссудополучатель произвел улучшения без согласования с ссудодателем — стоимость данных улучшений ему не возместится.
  • безвозмездного пользования Помещением

    г. Нижний Новгород «___ » ________ 200___ г.

    ____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Пользователь, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Пользователю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью ________ кв. м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 20__ г. по_______________ г.

    2. Пользователь при пользовании Помещением обязан:

    · соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством и (при наличии) уставом ТСЖ .

    · соблюдать правила техники безопасности, санитарии и противопожарной безопасности в занимаемом помещении и местах общего пользования ;

    · возмещать Владельцу затраты на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора) по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб;

    · не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в Помещении, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

    3. Невыполнение Пользователем обязательств, перечисленных в п. 2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Пользователя.

    4. Возмещение доли затрат по содержанию Помещения производится на основании счетов Владельца, предъявляемых последним к оплаты один раз в _____________по получении счетов коммунальных служб и должны быть оплачены Пользователем соответственно не позднее___________________.

    5. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

    6. Владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему Помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд.

    7. Разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору передаются на рассмотрение суда по месту нахождения Помещения.

    8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

    9. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

    10.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее пяти рабочих дней с даты их изменения.

    11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.

    12. Во всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

    ЮРИДИЧЕСКИЕ И РАСЧЕТНЫЕ АДРЕСА СТОРОН:

    Содержание:

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    В соответствии с рассматриваемым договором, наймодатель (одна сторона по сделке отчуждения) передает недвижимую вещь в безвозмездное пользование нанимателю (другой стороне), который, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в таком же состоянии, в котором он ее получил.

    Правом на передачу вещи в безвозмездное пользование обладает собственник данной вещи, либо уполномоченное собственником лицо. Такой договор является разновидностью договора пользования помещением.

    Содержание договора и правила исполнения

    В договоре указывается объект пользования, то есть его индивидуальные признаки. При наличии, указывается условный (кадастровый) номер, адрес местонахождения, площадь помещения, наличие коммунальных и других услуг (отопление, электричество, телефонной и интернет связи, охраны и т.д.). Учитывая безвозмездный характер пользования площадями, в договоре необходимо указать о бремени оплаты коммунальных платежей и прочих сопутствующих услуг (охраны, интернета, телефонной связи и прочее).

    В соответствии с законодательством нашей страны, наймодатель обязан передать противоположной стороне жилое помещение в состоянии, соответствующим условиям договора безвозмездного пользования жилым помещением. Юридические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, не имеют права предоставлять в безвозмездное пользование жилое помещение своим учредителям, участникам, руководителям, иным членам ее органов управления.

    Документальное оформление передачи помещения

    На основании договора найма жилого помещения , данный объект недвижимости передается со всеми принадлежностями и неотделимыми улучшениями. При передаче помещения в безвозмездное пользование составляется акт приема-передачи. В отличие от договора долгосрочной аренды, договор не подлежит регистрации в органах государственной власти, уполномоченных на совершение таковых действий.

    Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель обязан поддерживать принятое жилое помещение (квартиру), полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая производство текущего и капитального ремонта, а также несет все расходы по его содержанию.

    Договор безвозмездного пользования образец размещенный на данной странице может помочь вам в составлении аналогичного документа. Если вам необходима наша помощь, мы готовы помочь и составить необходимый договор с учетом ваших индивидуальных требований. Реквизиты сторон изменены, любые совпадения случайны.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    г. Москва «___» __________ 201_ г.

    Гражданин Прупьев Николай Манилович, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», личность гражданина удостоверяется паспортом: 99 01 887659, выданным 04.06.2009 года Паспортным столом № 1 ОВД Дезунино-Западное УВД ВАО города Москвы, код подразделения 765-822, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого дом 199 кв. 23, с одной стороны, и гражданин Уссиевич Федор Петрович, именуемый в дальнейшем «Наниматель», личность удостоверяется паспортом: 01 12 385954, выданным 22 октября 2008 года ОВД г. Подольск, Московской области, код подразделения 333-721, проживающий по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. К. Курсанта, дом 22, кв. 243, заключили данный договор пользования, далее «Договор», на следующих условиях:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. В силу настоящего договора пользования Прупьев Н.М., обязуется предоставить Уссиевичу Ф.П., в безвозмездное временное пользование (для проживания) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а именно трехкомнатную квартиру общей площадью 101 кв. м, находящуюся по адресу: 123165, г. Москва, ул. Л. Чайкиной, дом 65-в, корпус 4, квартира 12. Наниматель гарантирует принятие указанной 3-х комнатной квартиры, а в случае выезда из нанимаемого помещения (прекращения действия настоящего договора) — возвратить Прупьеву Н.М. ее в состоянии, пригодном для фактического проживания, с учетом нормального (естественного) износа.

    1.2. Описываемая квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Наймодателю по праву частной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18 марта 2007 года, серия 45-ккн, N 3768448, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 123/2007-584-48-2345 от 18 марта 2007 года.

    1.3. Прупьев Н.М. гарантирует, что передаваемая квартира не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям другим лицам.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Прупьев Н.М обязуется предоставить Уссиевичу Ф.П. опусанную выше недвижимость в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора безвозмездного пользования жилым помещением и его целевом назначению, а также будет нести все необходимые коммунальные расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой личный счет оплачивать коммунальные услуги.

    2.2. Наниматель обязуется:

    а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

    б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

    Весь образец договора безвозмездного пользования жилым помещением найдете в прикрепленном файле.

    Безвозмездное пользование жилым помещением: договор

    Жилым помещением называется постройка или часть постройки, которая используется для проживания людей. Владелец может предоставлять жилое помещение во временное пользование без взимания оплаты. Такая услуга вместе с арендой и наймом жилых помещений согласно Закону относится к такой группе услуг, которые направлены на эксплуатацию помещения и на извлечение из такого вида действия выгоды.

    Чтобы данный вид пользования квартирой или домом был оформлен по Закону, необходимо составить договор безвозмездного пользования жилым помещением.

    Когда стоит заключать договор найма жилого помещения

    Такое соглашение необходимо оформлять, если в квартиру, дом или коттедж въезжают родственники или знакомые. Договор заключается, если необходимо согласно законодательству в официальном порядке их зарегистрировать и на некоторое время прописать на жилплощади.

    Согласно договору безвозмездного найма, денежные средства за проживания взиматься не должны. Если нужно всё-таки брать деньги за проживание, тогда стоит оформить другой вид договора — аренды или найма. Заключение договора безвозмездного пользования квартирой или домом необходимо для того, чтобы не возникало проблем с несанкционированной сдачей жилого помещения.

    Форма договора включает в себя такие важные разделы:

  • Предмет договора. В этом разделе указывается площадь квартиры, количество комнат, адрес жилого помещения и документ о праве собственности наймодателя (номер и когда выдан).
  • Прав и обязанности сторон. В данном разделе прописаны права наймодателя и обязанности нанимателей.
  • Ответственность сторон. Указывается, за что отвечает наймодатель и какие риски могут понести наниматели.
  • Отказ от соглашения и досрочное расторжение. В данном разделе подробно расписано, в каких случаях собственник может требовать аннулирования данного соглашения и что ещё он имеет право сделать, как собственник квартиры.
  • Прочие условия. Прописываются сроки действия данного соглашения и указываются другие юридические аспекты.
  • Реквизиты сторон и их подписи.
  • Условия представления жилья в пользование на безвозмездной основе

    К такому виду договора могут применяться общие положения об аренде, если они не противоречат законодательству о безвозмездном пользовании квартир и домов, и не идут вразрез с предметом этих правоотношений. Поэтому к условиям предоставления жилья в пользование на безвозмездной основе следует отнести:

  • обязательство одной стороны передать жилое помещение другой стороне, и обязательство последней в том, что она должна вернуть помещение в том состоянии, в котором получила;
  • квартира, дом или коттедж должны быть предоставлены только на безвозмездной основе — без взимания оплаты за проживание в жилом помещении;
  • наниматель обязуется ежемесячно оплачивать услуги по используемым ресурсам (свет, газ, вода) и коммунальные услуги;
  • стороны договора — ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель должен быть собственником жилого помещения или уполномоченным владельцем здания в силу прямого указания закона. Например, жилое помещение может быть передано в безвозмездное использование арендаторами;
  • относительно срока действия соглашения, необходимо принимать во внимание общие положения об аренде. Если срок в документе не указан, тогда считается, что договор заключён на неопределённый период;
  • обязательно необходимо определить предмет договора. Сюда относится индивидуализация жилого помещения (адрес, место расположения, этаж).
  • Все эти условия договора безвозмездного пользования квартирой являются важными при составлении, но самым существенным будет предмет договора. Предметом этого договора с юридической точки зрения является не только сам объект (квартира или дом), как было указано выше, но и действия ссудодателя по предоставлению бесплатного жилья нанимателю.

    Далее узнаете как правильно подойти к сдаче квартиры в аренду.

    Граждане, которые имеют право заключать сделку

    Со стороны наймодателя имеют право заключать сделку лица, которые являются владельцами или собственниками жилья. Также могут производить передачу квартиры в безвозмездное пользование на основании соглашения арендаторы. Правом передачи жилого имущества обладают также лица, уполномоченные на совершение данного юридического действия.

    Со стороны нанимателя жилья могут заключать сделку родственники, знакомые или друзья наймодателя. В общем, любой желающий гражданин может воспользоваться такой услугой на основании договора.

    Однако, если лицо зарегистрировано в ЕГРЮЛ (едином государственном реестре), как юридическое лицо и занимается бизнесом, тогда оно не имеет права предоставлять бесплатно помещение своим руководителям, учредителям и другим работникам компании для ведения трудовой деятельности. Можно заключить документ на безвозмездное пользование жильём, если этим лицам оно необходимо для проживания.

    Права и обязанности сторон

    Все моменты, касающиеся договора, должны быть учтены и обсуждены между сторонами. В договоре прописаны все права и обязанности сторон, которые необходимо тщательно изучить, прежде чем подписывать данное соглашение. В разделе «Права и обязанности сторон» указано следующее:

  • 1. Жилое помещение предоставляет наймодатель. Оно должно быть в состоянии, которое указано и прописано в данном документе. Назначение помещения также прописывается в договоре.
    • 2. Обязанности нанимателя.
    • Они включают такие моменты:

    • квартира или дом должны быть использованы только для проживания;
    • квартиру или дом необходимо содержать в хорошем состоянии;
    • расходы по содержанию жилья должен оплачивать наниматель, в том числе производить оплату коммунальных расходов;
    • наниматель не имеет права передавать квартиру другим лицам, если на это нет согласия наймодателя;
    • ремонт должен производить наниматель за свой счёт.
    • 3. Наниматель должен выполнять все обязанности, которые касаются использования жилой постройки. Без согласия ссудодателя он имеет право производить работы по улучшению жилого помещения.
    • Если жильцами будут произведены существенные изменения в помещении, тогда после истечения срока действия соглашения, ссудодатель имеет право не выплачивать какие-либо денежные компенсации. За плохое состояние жилого помещения, ссудодатель имеет право потребовать с нанимателя устранения недостатков и проблем.

      Передача недвижимости в пользование

      Прежде чем идти в нотариальную контору для составления договора безвозмездного пользования жилым помещением, необходимо приготовить другие документы. Наймодатель должен предоставить нотариусу такие бумаги:

    • Ксерокопия кадастрового паспорта.
    • Ксерокопия свидетельства о регистрации права на недвижимость. (Оригинал необходимо показать нотариусу, а ксерокопию предоставить).
    • Письменный перечень имущества, которое подлежит передаче. Здесь обычно указывается, что имеется в квартире или доме (газовая плита, котёл отопления, газовая колонка, мебель и так далее).
    • К договору необходимо приложить документы:

    • Документ о приёме-передаче квартиры или дома;
    • Документ о приёме-передаче имущества, которое имеется в помещении;
    • Дополнительное соглашение, если имеется в нём необходимость;
    • Протокол разногласий и возможные пути согласования этих разногласий в письменном виде.
    • Кроме этого обе стороны должны представить документы, удостоверяющие личность и оплаченную государственную пошлину.

      Срок действия договора безвозмездного пользования

      Соглашение может быть заключено на конкретный или неопределённый срок. Дата окончания договора или срок его действия указывается в документе. По окончанию срока действия такого договора собственник жилого помещения может предложить нанимателю продлить этот срок на определённый или неопределённый период, а также он имеет право предложить бывшему ссудополучателю заключить договор аренды с взиманием платы за проживание.

      Расторжение договора найма жилого помещения

      Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, но со стороны ссудополучателя или нанимателя.

      Если наймодатель заключает бессрочный договор, тогда стоит в документе указать условие о возможности одностороннего расторжения с его стороны. В этом случае нужно будет только за месяц до расторжения сообщить об этом нанимателю.

      Если в договоре не были указаны условия по поводу расторжения со стороны наймодателя, а ссудополучатели не содержат жилое помещение в надлежащем виде или не производят оплату за коммунальные услуги, тогда ссудодатель имеет право подать иск в суд о досрочном расторжении договора.

      Подводим итоги

    • Каждый владелец жилого помещения, если он является его собственником, может предоставлять свою квартиру, дом или коттедж во временное пользование без взимания оплаты.
    • Договор заключается, когда в жилое помещение должны въехать родственники или знакомые, и их необходимо официально зарегистрировать.
    • Существует несколько условий предоставления жилого помещения в безвозмездное пользование.
    • Заключать сделку имеют право собственники помещения, арендаторы, родственники и знакомые наймодателя, а также другие граждане, которым необходимо временное жильё.
    • В договоре прописаны права и обязанности сторон.
    • Передача недвижимости в пользование происходит при помощи составления договора и других важных документов.
    • Срок действия договора может быть неограниченным или конкретным — об этом должно быть прописано в документе.
    • Расторжение договора может происходить в одностороннем порядке.
    • Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

      Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

      Несмотря на схожесть с соглашением аренды, в договоре безвозмездного пользования отсутствует определение взимаемой стоимости за пользование жильем, что является базовым элементом любого соглашения об аренде.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

      Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

      Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

      Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

      Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

    • Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
    • Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
    • Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
    • Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.
    • Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

      Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

      Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

      Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

      Содержание

      Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

      В договоре обязательно указываются:

      1. Стороны соглашения;
      2. Предмет договора;
      3. Сроки действия договора.
      4. Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

      5. Ссудодатель (владелец недвижимости);
      6. Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).
      7. Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

        Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.

        Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.

        В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

      8. Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
      9. Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
      10. Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
      11. Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.
      12. Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

      13. Дату заключения;
      14. Паспортные данные сторон;
      15. Подписи.
      16. В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.

        Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

        Скачать договор

        Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами: Скачать.

        Особенности

        Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.

        Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:

      17. Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
      18. Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
      19. Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
      20. Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);
      21. Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.

        По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.

        Досрочное расторжение

        При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:

      22. Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
      23. Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
      24. Значительное ухудшение состояния имущества;
      25. Передача имущества третьим лицам;
      26. Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
      27. Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
      28. Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
      29. Непригодное состояние имущества и помещения.

      Читайте статью, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, тут.

      Регистрация

      Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

      Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.

      Налогообложение

      Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.

      Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


      Это быстро и бесплатно !

      Также рекомендуем к прочтению:

      Поделиться в соц.сетях

      Договор безвозмездного пользования

      Заявка — знакомство с риэлтором

      Размещаем рекламу на 55 площадках

      Отбор подходящих кандидатов

      Показы в удобное время

      Составление договора найма

      Гарантированная поддержка
      на весь срок действия договора

      На некоторых станциях (чаще в ЦАО и в пределах 3-го трансп. кольца) иногда выдаются некорректные значения

      ВАЖНО! Калькулятор не учитывает много факторов – сезонность, спрос, тип дома, огороженные территории, дизайнерский ремонт, ЖК (жилые комплексы) и увеличенные площади, наличие парков и озер и т д.
      ЦЕНА корректируется в процессе работы и может быть как выше, так и ниже

      Договор безвозмездного пользования квартирой (жилым помещением), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе еще называют договором безвозмездной аренды или найма).

      Это передача квартиры во временное пользование на безвозмездной основе (т.е. бесплатно) на определенный срок. Заключается в простой письменной форме.

      Договор безвозмездного пользования очень похож на договор найма. Соответственно и «подводные камни» примерно одинаковые — обязательно указывайте сроки, имущество в квартире, количество проживающих, порядок оплаты «коммуналки».

      Скачать бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники.

      Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

      Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду

      Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы. Также, возможно, предложим другие решения — у нас в этом большой опыт.

      Регистрировать договор или нет?

      Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.

      Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более.

      На какой срок заключать договор?

      Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

      • Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
      • Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец).

      Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры. .

      Образец 2018

      Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________ Проживающий(ая) по адресу:___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________
      именуемый в дальнейшем «ссудодатель» с одной стороны, и гр.__________________________________________________________________________________ проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________ _____________________________________________________________________________
      именуемая в дальнейшем «ссудополучатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ о нижеследующем:

      1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________
      1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.
      1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

      2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

      2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.
      2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.
      2.3. Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.
      2.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, преданной ему в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была испорчена по его вине.

      3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________201__года по «__»__________201__г.
      3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

      4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

      4.1.Ссудодатель:
      4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования.
      4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи.
      4.2. Ссудополучатель обязуется:
      4.2.1. в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося;
      4.2.2. Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию;
      4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде;
      4.2.4. В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

      5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

      5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств.
      5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения.
      5.3. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде.
      5.4. Настоящий договор носит конфиденциальный характер. Условия не подлежит разглашению перед третьими лицами без согласия на то сторон .

      6. ДАННЫЕ СТОРОН

      ПОМНИТЕ! Договор безвозмездного пользования не стоит заключать с совершенно незнакомыми людьми. Это не лучший способ уклонения от налогов))

      Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь — звоните и мы обязательно вам поможем!

      Бесплатные и оперативные консультации по телефону 8 (495) 504–86–79 или 8 (916) 469-02-30

      Понятие «договор безвозмездного пользования жилым помещением» регламентируется 36 главой Гражданского кодекса РФ. Под соответствующим документом подразумевается передача недвижимости во временное пользование на безвозмездной основе, то есть бесплатно, на четко оговоренный срок.

      В соответствии с нормами гражданского законодательства, договор безвозмездного пользования жилым помещением также называется соглашением ссуды. Гражданин, сдающий имущество, называется ссудодателем, а тот кто снимает — ссудополучателем (статья 689 ГК РФ).

      Для чего необходим?

      Учитывая, что соответствующая сделка оформляется на бесплатной основе и ссудодатель за нее никакого денежного вознаграждения не получает, для чего тогда необходимо составлять договор безвозмездного пользования? В большинстве случаев такое соглашение заключается между близкими родственниками, соответственно, договор может быть обговорен и в устной форме.

      Несмотря на родственные взаимоотношения, соглашение требуется заключать в письменной форме. Во-первых, при отсутствии оплаты за нежилое помещение, стороны все равно несут некоторые обязательства, схожие с обязательствами сторон по контракту аренды или найма жилья. Еще одна причина, побуждающая официально оформить договор безвозмездного пользования — необходимость избежать претензий со стороны налоговой службы. Неоформленные правовые взаимоотношения, основанные на безвозмездном пользовании, могут посчитать сокрытием факта передачи недвижимости.

      Преимущества заключения договора:

    • позволяет установить все условия эксплуатации жилого помещения, исключив вероятность возникновения споров и конфликтных ситуаций в будущем;
    • определяет обязанность по уплате коммунальных услуг и иных платежей;
    • гарантирует сохранность переданной по договору недвижимости или возмещение ущерба при его повреждении жильцом;
    • считается основанием для регистрирования на учете ссудополучателя по месту его проживания.
    • Важно! Арендаторы используют договор безвозмездного пользования жилым помещением вместо контракта аренды для того, чтобы не уплачивать налоги. Однако соответствующая процедура считается незаконной, так как жилье предоставляется в бесплатное пользование, соответственно, плату за него вносить не требуется.

      Порядок оформления

      Договор безвозмездного пользования жилым помещением по содержанию соответствует контракту аренды или найма жилья. Это связано с тем, что большинство нормативно-правовых положений, регулирующие заключение контракта аренды, действуют и в отношении безвозмездных контрактов. Поэтому при необходимости для оформления соответствующего документа можно использовать бланк договора аренды.

      Содержание договора:

    • преамбула. В отличие от контракта аренды или найма, ссудополучатель не обладает правом допускать в занимаемое жилое помещение временных жильцов. Поэтому в качестве ссудопринимателя можно обозначить все лица, которые будут безвозмездно пользоваться недвижимостью;
    • объект договора. Подробно описывается предмет, передаваемый ссудополучателю. Чтобы информация была максимально достоверной, рекомендуется переписать сведения из свидетельства о праве собственности либо другого документа, доказывающие права ссудодателя распоряжаться жилым помещением;
    • права и обязанности сторон сделки. В отличие от контракта аренды или найма, ссудоприниматель не обладает преимущественным правом оформления договора на новый срок. В обязанности соответствующего лица входит обязанность осуществлять капитальный ремонт в сроки, закрепленные законодательными нормами;
    • ответственность участников сделки. Договором безвозмездного пользования жилого помещения регулируется ответственность за недостатки недвижимости, обнаруженные в ходе ее использования, а также разграничивает ответственность сторон по риску утраты или порчи помещения. В документе сразу должны быть обозначены недостатки и неисправности, которые существуют на момент подписания соглашения;
    • другие существенные условия. В соответствующий пункт следует включить нормы относительно расторжения договора. К примеру, участник сделки, желающий прекратить договорные обязательства, должен уведомить вторую сторону о своем намерении в течение 1 месяца.
    • Важно! Оформление соответствующего соглашения не требует обязательного заверения в нотариальной конторе, а составляется в простой письменной форме.

      Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением по ссылке.

      Заключение договора между юридическими лицами

      Безвозмездный договор зачастую приравнивается к договору дарения, в связи с отсутствием четкого определения в законодательстве условий безвозмездных правоотношений. Особенность договора безвозмездного пользования жилым помещением касается коммерческой организации. То есть законодатель ограничивает право передачи в бесплатное пользование имущества следующим лицам: руководителям, учредителям, участникам и т.д. Соответствующие ограничения связаны с тем, что все коммерческие учреждения функционируют с целью получения прибыли.

      Следовательно, заключение безвозмездного соглашения между юридическими лицами не представляется возможным, так как соответствующая сделка исключает факт получения прибыли.

      Права и обязанности сторон

      Права и обязательства участников договора безвозмездного пользования жилым помещением аналогичны тем, которые возникают при подписании контракта аренды или найма. Ссудодатель обязуется предоставить недвижимость для использования в состоянии, пригодным к эксплуатации.

      Права и обязанности нанимателя:

    • жилое помещение должно использоваться только для проживания;
    • имущество должно содержаться в хорошем состоянии;
    • платежи по содержанию помещения должны оплачиваться ссудополучателем, включая уплату коммунальных расходов;
    • наниматель не имеет полномочий передавать недвижимость в пользование другим лицам без согласия ссудодателя;
    • ремонтные работы осуществляются за счет личных средств нанимателя.
    • Ссудоприниматель обязан выполнять все обязанности, касающиеся эксплуатации жилого помещения. Если жильцами без согласия законного владельца будут реализованы существенные изменения в помещении, ссудодатель вправе не выплачивать денежную компенсацию.

      Ответственность

      Ответственность собственника жилого помещения при передаче квартиры в безвозмездное пользование регулируется статьей 693 Гражданского кодекса России. Ссудодатель может быть привлечен к ответственности за сокрытие информации о наличии недостатков.

      При выявлении неисправностей, ссудополучатель имеет право потребовать:

    • безвозмездное устранение неполадок;
    • возмещение расходов, понесенных ссудопринимателем при устранении соответствующих недостатков;
    • досрочное аннулирование договора безвозмездного пользования жилого помещения с возмещением фактически понесенного ущерба.
    • При оформлении договора безвозмездного пользования квартиры, ссылаясь на положения ГК РФ (статьи 695 и 696), сторонами определяется перечень рисков повреждения имущества, вследствие чего ссудополучатель может быть привлечен к ответственности.

      Ответственность ссудопринимателя по содержанию жилого помещения после принятия его в безвозмездное пользование наступает, если:

    • неисправности имущества возникли вследствие его использования не в соответствии с положениями соглашения;
    • недвижимость была передана в эксплуатацию третьим лицам;
    • появление недостатков можно было избежать, использовав для предотвращения какое-либо личное имущество.
    • Важно! Порча имущества, нанесенная третьим лицом, предполагает несение ответственности собственником жилого помещения. Согласно статье 697 настоящего закона, ссудодатель может избежать ответственности, если в суде будет доказано, что факт причинения вреда осуществлялся по грубой неосторожности ссудополучателя.

      Подлежит ли договор регистрации?

      Многие участники сделки считают, что соглашение безвозмездного пользования жилой недвижимостью не требует обязательной регистрации. Стоит отметить, что соответствующее правило устарело.

      В соответствии с Общефедеральным законом № 315 от 22.10.14, соглашения подобного назначения относятся к субъектам культурного наследия, на которые распространяются нормы гражданского законодательства, указанные в 609 статье. Положения этой статьи предусматривают, что все договора, оформляемые на срок более одного года, заключаются только в письменной форме, соответственно, безвозмездные договора также должны проходить процедуру регистрации.

      Срок действия

      По общепринятым правилам, все договора делятся на два вида по срокам:

      По договору ссуды жилое помещение передается ссудополучателю во временное безвозмездное пользование. Следовательно, соответствующий документ не может быть бессрочным. Также сроки по своему назначению могут быть конкретными (определенными) и неконкретными (неопределенными). Если пунктами соглашения конкретный срок действия документа не установлен, то любая сторона сделки имеет право расторгнуть его, предварительно предупредив о своем намерении контрагента за месяц.

      Как расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением?

      На законодательном уровне расторжение договора предусмотрено в двух случаях:

    • в первом случае это связано с волеизъявлением одной стороны или соглашением между участниками сделки;
    • во втором случае, это существенное изменение обстоятельств.
    • Согласно 698 статье ГК РФ, аннулировать сделку можно как по инициативе одной из сторон, так и по обоюдному согласию. Если документ был оформлен на неопределенный срок, соглашение может быть досрочно расторгнуто в одностороннем порядке путем судебных разбирательств. Кроме вышеуказанных оснований, для прекращения контрактных обязательств безвозмездного пользования жилого помещения, существенной причиной может являться смерть ссудополучателя (статья 701 ГК РФ). Закон исключает возможность перехода права пользования наследникам или правопреемникам.

      Смотрите так же:

      • Разрешения diablo 2 ruslanataev Diablo 2 Патч Разрешение Экрана Полезные файлы Diablo 2 Lo. D, Формулы и рецепты Diablo 2 и Diablo 2 Lo. DФормулы и рецепты Diablo 2 и Diablo 2 Lo. D. Файлы с последними рецептами и формулами Diablo 2 и Diablo 2 Lo. D. MPQMaster - менеджер […]
      • Опубликование законов в газете Федеральный закон от 14 июня 1994 г. N 5-ФЗ "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 14 июня 1994 г. N 5-ФЗ […]
      • Закон о проведении проверок на предприятиях Прокуратура Оренбургской области Новые правила проведения проверок 1 августа 2011 года вступил в силу Федеральный закон от 18.07.2011 ? 242-ФЗ ?О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам осуществления […]
      • Субсидия сотрудникам овд Субсидия на жильё сотруднику полиции Обращайтесь в суд согласно гл. 25 ГПК РФ до истечения 3 мес. со дня, когда узнали о нарушении своих прав на ЕСВ. Госпошлина 200 руб.. Нигде срок выплаты ЕСВ не указан - всё в пределах финансирования по соответствующей […]
      • Размер налога на недвижимость 2014 Налог на недвижимость. Как определить размер налога на недвижимость? Как определить размер налога на недвижимость для физического лица, исходя из кадастровой стоимости квартиры (дома)? Вначале необходимо выяснить кадастровую стоимость объекта недвижимости, […]
      • Нотариус на площади революции самара Бюро переводов и нотариусы на станции Площадь Революции Агентства переводчиков рядом с метро Площадь Революции Бюро нотариальных переводов «Прима Виста» более 15 лет работает на рынке переводческих услуг Москвы. Специалисты бюро выполняют перевод документов […]
      • Суть целевых налогов Налоги, их понятие и роль (стр. 1 из 3) НАЛОГИ, ИХ ПОНЯТИЕ И РОЛЬ 1. Налоги: понятие, виды 2. Роль налогов в жизни общества и государства История налогов уходит корнями в глубокую древность. Налоги появились вместе с государствами и со временем, после […]
      • Приказ мвд 809 2018 Приказ МВД России от 30 июля 2015 г. N 809 "Об утверждении Порядка обеспечения условий доступности объектов системы МВД России и предоставляемых услуг для инвалидов, а также оказания им при этом необходимой помощи" (не вступил в силу) В соответствии с частью […]