Документы на оформление земельного участка в собственность

Содержание:

Документы для регистрации земельного участка в собственность: перечень и подробно об осуществлении процедуры

В целях избегания разного рода спорных ситуаций относительно прав владения граждан на какую-либо собственность правительство РФ ведет правовые реестры. Наиболее актуален и удобен подобный способ учета для недвижимой собственности. Важно понимать, что правовые реестры содержать всю информацию о том, какой гражданин и с какого момента владеет той или иной недвижимостью.

Любой житель России, получивший в собственность земельный участок, обязан провести обязательный процесс перерегистрации прав владения с оформлением некоторых правоустанавливающих документов. Данное мероприятие является обязательным, ведь наличие, например, договора купли-продажи или свидетельства о наследовании не дает собственнику права в полной мере владеть своим недвижимым имуществом.

В сегодняшнем материале наш ресурс предоставит исчерпывающий материал о процессе регистрации земельных участков в собственность на территории России.

Основные законодательные положения

Основные нормативные акты, определяющие принципы и порядок оформления земли в собственность. Фото № 1

Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ. В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса, поэтому стоит понимать, что решать спорные ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.

ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.

Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке. Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земельного участка. В нескольких словах ее положения звучат так:

  • Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на законом основании.
  • Часть 2. Все земельные участки на территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц, за исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.
  • Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми земельными участками в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями Земельного Кодекса и ряда Федеральных законов.
  • Земля, не оформленная в собственность, либо на которую нет других имущественных прав, принадлежит государству и не может быть использована юридическими и физическими лицами в личных целях. Фото № 2

    Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю. В частности, в ней указана необходимость обращения к Гражданскому Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.

    Наиболее важным из Федеральных является закон «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ от 3 июля 2016 года номер 361-ФЗ). Второй пункт 25 статьи гласит, что регистрацию права необходимо осуществлять на основании положений все того же Федерального закона.

    Также стоит отметить, что в соответствии с 26 статьей необходимо обращаться к ФЗ под номерами 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ при определении того, какие правоустанавливающие документы необходимы на землю.

    Административная ответственность за пользование земельным участком без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ. Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления сделок над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.

    Общая суть и принципы регистрации земельных участков

    Для оформления собственности на землю необходимо подтвердить право потенциального владельца на пользование данной землей. Фото № 3

    Необходимость регистрации земельного участка в собственность заключается в том, что после осуществления мероприятия права собственника на владение той или иной недвижимостью будут занесены во всероссийский правовой реестр.

    Без наличия такой информации в реестре фактический владелец любой земли, приобретенной им по договору купли-продажи, действию свидетельства о наследовании и прочими документами, не имеет права осуществлять со своим имуществом большинство видов сделок (продажа, сдача в аренду и т.д.).

    Регистрация земельного участка в собственность возможна в том случае, когда гражданин получил недвижимость во владении в одном из следующих случаев:

  • сделка купли-продажи;
  • сделка аренды с пероочередедным правом выкупа земли и продления сделки со стороны арендатора;
  • получение имущества по наследству;
  • получение участка в бессрочное владение;
  • получение земли из государственной или муниципальной собственности;
  • объединение нескольких земельных участков.
  • Представленный выше перечень указывает лишь на основные ситуации, в которых граждане нашей страны чаще всего осуществляют регистрацию права собственности на земельный участок. Помимо них, законодательство РФ позволяет провести данную процедуру и в тех случаях, когда недвижимость была получена лицу во владение на законных основаниях и может быть оформлена как частная собственность по ЗК РФ.

    Регистрация права собственности на земельный участок в России осуществляется и на физических лиц (обычных граждан), и на юридических лиц (компании, организации, фирмы и т.д.). В зависимости от индивидуального характера проводимого мероприятия перечень необходимых к предоставлению в госорганы документов и сам процесс могут различаться, что стоит учитывать.

    Документы на получение правоустанавливающих бумаг сдаются в местные органы Росреестра или Многофункциональные центры, однако помимо этих организаций может понадобиться обращение в Департамент жилых помещений и жилого фонда (ДЖПиЖФ), Кадастровые палаты, БТИ и другие госорганы.

    Перечень документов для оформления недвижимости в собственность

    Какие документы необходимо предоставить компетентным органам для осуществления операции оформления недвижимости в виде земельного участка. Фото № 4

    Как было отмечено ранее, от способа получения земельного участка во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.

    Пусть несущественно, но общий порядок подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю.

    Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
  • кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
  • квитанции об уплате всех государственных пошлин;
  • заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца земельного участка (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).
  • Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть земельным участком на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

  • при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
  • при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
  • при аренде – договор о сделке;
  • при передаче земельного участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
  • при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.
  • Все документы поддаются в местный орган Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительных бумаг (кадастровые справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, данные из БТИ и т.д.).

    Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы. Фото № 5

    Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.

    Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких земельных участков с последующей регистрацией права собственности на определенного гражданина. В таком случае перечень необходимой документации таков:

  • свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба земельных участка;
  • кадастровый план (паспорт) на оба земельных участка;
  • решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение земельных участков;
  • документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
  • заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
  • квитанции об оплате государственных пошлин.
  • При возникновении спорных ситуаций, касающихся подачи и сбора документов, желательно провести консультацию с профессиональным юристом.

    Общие требования к документам

    При сборе необходимого пакета документов с целью оформления права собственности на недвижимость позаботьтесь о необходимом количестве копий документов и, при необходимости, заверьте эти копии у нотариуса. Фото № 6

    В процессе регистрации земли в собственность важен не только сбор необходимых бумаг, но и правильность их предоставления. Общие требования к предоставляемым в Росреестр документам следующие:

  • Заявление о получении права собственности подается в своем оригинальном состоянии (подлинник).
  • Документы, удостоверяющие право владение гражданином какой-либо землей, предоставляются также в оригинальном состоянии (подлинник) и в конечном количество (как правило, их 2 экземпляра).
  • Остальные документы предоставляются и в подлиннике, и в заверенных копиях.
  • Кадастровый план (паспорт) можно не предоставлять, если ранее он фигурировал при получении прочих правоустанавливающих документов на данного собственника и данный земельный участок в Росреестре.
  • Для юридического лица также важно предоставить копии и оригиналы учредительного комплекта бумаг, справок из ЕГРП (для юридических лиц), справок о налогообложении, доверенностей и так далее.
  • Стоит понимать, что госорган не примет документы, которые содержать много сокращений в названиях, составлены неразборчивым почерком, имеют приписки/зачеркивания, внешние повреждения и прочие дефекты.

    В каких ситуациях государство имеет право отказать в регистрации?

    При наличии достаточных причин государство вправе отказать в регистрации права собственности на землю. Фото № 7

    Ряд ситуаций обязывает госорган регистрации прав на собственность отказать в осуществлении процедуры. При наличии некоторых факторов осуществление регистрации возможно только в том случае, если они будут полностью ликвидированы и исправлены.

    В перечень ситуаций, когда государство имеет право отказать в регистрации земли в собственность, входят:

  • Заявитель не предоставил удостоверяющий личность, его полномочия и подобные вещи документ.
  • Переданные документы оформлены в несоответствии с обязательными требованиями или их перечень недостаточно полон.
  • Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу физических проблем (болеет, имеет временную дисфункцию и т.п.).
  • Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу нарушенного психологического состояния, так как не отдает отчет своим действиям (наркотическое или алкогольное опьянение, состояние аффекта и т.п.).
  • В остальных случаях госорган обязан принять документы и заявление от любого лица с целью последующего проведения регистрации земельного участка в его собственность.

    Нюансы регистрации: госорганы, стоимость и прочее

    Процедура оформления земли в собственность достаточно дорогостоящее мероприятие, так что советуем запастись терпением и деньгами. Фото № 8

    В завершении статьи не лишним будет отметить некоторые нюансы процесса регистрации земельных участков в собственность на территории России:

  • Многих людей интересует вопрос, насколько дорого обойдется процесс регистрации. Стоит отметить, что при наличии всего перечня документов формально он бесплатный, за исключением оплаты обязательных платежей (канцелярия, госпошлины и т.п.). Размер госпошлин варьируется от 300 до 22 000 рублей. При необходимости оформления кадастрового паспорта необходимо будет также прибегнуть к оплате услуг специальных организаций по межеванию земли (от 5 000 до 25 000 рублей). Обращение к юристу за помощью тоже понесет за собой некоторые траты (консультация — от 500 до 5 000 рублей, полная помощь в проведении регистрации — от 3 000 до 9 000 рублей).
  • Обращаться для осуществления регистрации необходимо в Росреестр или Многофункциональный центр по месту жительства. Также может понадобиться обращение в ДЖПиЖФ, Кадастровую палату, БТИ и некоторые другие госорганы для получения необходимых документов.
  • Выдача свидетельства о праве на собственность с июля 2016 года не проводится. Однако по истечении 10 дней после подачи всех документов и заявления о регистрации земельного участка в собственность владелец сможет получить выписку из ЕГРП (местного Росреестра, процедура многократная).
  • В целом, регистрация земли в собственность – процедура несложная, однако слегка запутанная и требующая некоторого внимания к себе. Разобравшись со всеми нюансами по проведению мероприятия, можно в течение двух недель законодательно оформить свое право на полное распоряжение некоторой землей. Осуществляя регистрацию, не забывайте об обращении к законодательству РФ, а при возникновении спорных ситуаций – за консультациями к юристу.

    Подробнее об оформлении земли в собственность вы можете узнать, посмотрев видео:

    Как оформить землю в собственность?

    Чтобы оформить участок земли в собственность, потребуются определенные документы. Для начала нужно собрать их и подготовить, а затем можно обращаться в определенные органы управления. А какова процедура оформления земли? Стоит в этом разобраться.

    Необходимые документы для оформления

    Право собственности на землю необходимо закрепить юридически, иначе законное и полное пользование ею будет просто невозможным.

    Даже если участок был куплен, подарен или получен в наследство, нужно вступить в законные права собственности. Они подтверждаются определенными органами после подачи некоторых документов.

    Перечень необходимых документов:

    1. Документ, подтверждающий предоставление участка земли в постоянное и бессрочное пользование или же пожизненное владение на правах наследования. Подобные акты могут носить разные названия (постановление органа местного управления, решение, распоряжение), но суть одна.
    2. Выписка из похозяйственной книги. Она будет выдана органом местного самоуправления (районная администрация), отвечающим за данную территорию.
    3. Акт о получении земли, который выдается местным органом управления. Такой документ может именоваться свидетельством. Он не подтверждает право собственности, а лишь подразумевает его.
    4. Иной документ, подтверждающий то, что участок фактически принадлежит человеку: договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования недвижимости или договор дарения.
    5. Паспорт гражданина Российской Федерации тоже потребуется для оформления.
    6. Квитанция об оплате государственной пошлины при регистрации прав собственности.
    7. Заявление. В нем необходимо указать цель получения прав на участок: строительство дома, ведение фермерского хозяйства или что-то другое.

    Лучше всего сделать по две-три копии, так как некоторые из них нужно будет приложить при обращении в тот или иной орган.

    Процедура оформления: пошаговая инструкция

    Собственность оформляется не за один день, это нужно понимать. Следующая инструкция поможет вам понять порядок действий:

  • первым делом необходимо произвести важную процедуру — исполнительную съемку участка земли. Она нужна для подтверждения точности и правильности проектирования для дальнейшего возведения жилых или хозяйственных построек. Проводится такая съемка профессионалами-геодезистами. Обратитесь за помощью в землеустроительную организацию. На проведение работ и подготовку документа об их завершении может уйти около месяца. Стоимость услуги колеблется в пределах 8-15 тыс. рублей;
  • затем нужно оформить границы. Для этого полученный вами ранее документ, подтверждающий проведение исполнительной съемки, необходимо будет предоставить в отдел архитектуры. На протяжении полутора месяцев будет подготавливаться постановление главы города или поселения о передаче объекта недвижимости в собственность;
  • обратитесь в Федеральное агентство по кадастровой недвижимости. Там вам должны предоставить выписку на объект недвижимости, на основании которой будет производиться межевание;
  • также необходимо провести межевание, то есть установить границы объекта собственности и подтвердить их юридически (это защитит от множества проблем). Можно обратиться в ту же землеустроительную организацию или какое-нибудь межевое агентство. Данная услуга может иметь стоимость от 5 до 9 тыс. рублей. Буквально через полтора месяца вам будет предоставлена выписка по результатам произведенного межевания;
  • еще один документ, который нужно будет получить, — это кадастровый паспорт. Получение его абсолютно бесплатно. Так что завершает процедуру следующий этап оформления участка — обращение в орган кадастрового учета по месту расположения объекта недвижимости. Нужно будет предоставить заявление, заключение о межевании, квитанцию об оплате за подготовку выписки (около 200 рублей), свой паспорт и ИНН, а также свидетельство, устанавливающее права собственности на объект. Все документы должны быть без дефектов и исправлений.
  • Таков пошаговый порядок оформления земли. Если вы все сделали правильно, если не возникло никаких проблем, то через месяц вам будут выданы план участка земли и кадастровый паспорт. После этого объект юридически будет принадлежать вам. Когда процедура непонятна, лучше обратиться за помощью к специалисту, чтобы он все разъяснил. А если у вас нет времени на сборы всего необходимого и посещение учреждений, то можно оформить доверенность на лицо, которое сможет оформить все без вашего присутствия.

    В каких случаях земля не может быть оформлена?

    Перечислим некоторые возможные препятствия:

  • объект находится в распоряжении Министерства Обороны страны;
  • объект на всех основаниях уже принадлежит другому физическому или юридическому лицу;
  • участок зарезервирован под какой-то государственный или национальный проект;
  • объект является заповедной зоной и находится в ведении парка или заповедника.
  • Теперь вам известно все о порядке оформления земли в собственность. Но даже такие знания не оградят вас от перипетий и проблем, так как существует множество нюансов и неожиданных и неприятных подводных камней. Важно все делать в соответствии с действующим в России законодательством.

    Позвоните по номеру:

    И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

    Оформление земли в собственность 2018 пошаговая инструкция

    Всем владельцам земельных наделов в соответствии с законом Российской Федерации 251-Ф3 необходимо оформить их в Росреестре до 1 января 2017 года. Это значит, что с указанной даты незарегистрированные участки перешли в муниципальную собственность и могут быть проданы. Особенностью нового закона есть обстоятельство, что если земля зарегистрирована в кадастре, но не внесена в общий реестр, и после этого прошел пятилетний срок, то земельный надел также выводится из учета в кадастре.

    Многие владельцы дачных участков пострадали в первую очередь, так как земля ими получалась около 30−50 лет назад и не была оформлена по закону. Таких собственников даже не приглашают в суд, так как участку присваивается категория бесхозного надела и дачнику нужно выкупать его у нового хозяина или выселяться. Помимо оформления в реестре, с 2018 года вводится обязательное межевание (определение границ в общей кадастровой карте). После выполнения всех мероприятий дачники могут проводить сделки купли-продажи или отчуждения со своими участками.

    Особенности оформления земельного участка в собственность

    Если Вам так удобнее,
    напишите онлайн-консультанту!

    Все консультации бесплатны.

    Иногда случается, что документы на жилье оформлены, но земля по документам не является собственностью.

    Строки законодательства

    В большинстве случаев земельный участок под жилым строением выдан во времена РСФСР, когда действовал Гражданский Кодекс. Нормами того периода предусматривалось, что в отношении земли устанавливается право на бессрочное владение и оно наследуется в дальнейшем. Такие положения в современном законодательстве не предусмотрены, но для участков под строением сохраняют свое действие. Собственник участка имеет право пользоваться приусадебной землей, но не может ею распоряжаться по своему усмотрению (выкупить, дарить, обменивать). Право на совершение сделок возвращается после обращения в судебные органы.

    Чтобы получить права на земельный надел, включают информацию о собственности в Единый реестр России. Действия совершаются в рамках положений о дачной приватизации или амнистии, предусматривающие возвращение прав на долевую или единоличную собственность. Для оформления участка в собственность существуют следующие способы:

  • оформление сделок купли-продажи, дарения, мены и других;
  • регистрация надела в качестве наследства;
  • приватизация земельного надела или выкуп его по предложению муниципальных служб, если невозможно передать искомые земли бесплатно в пользование частным лицам;
  • оформление аренды на использование земли, особенно это актуально для бесхозных участков;
  • обращение в суд по регистрации земель бессрочного пользования;
  • получение надела на основании распорядительного документа муниципальной или государственной службы о безвозмездном выделении в собственность.
  • В зависимости от выбранного способа собирают необходимые документы. Планируя зарегистрировать землю в собственность, следует помнить, что на участок может быть наложено обременение, ограничивающее права собственника или запрещающее с ним любые сделки. Описание подобных случаев приводится в четвертом пункте Земельного кодекса России и в восьмом пункте Федерального Закона 178-Ф3, где разъяснено, что если на участок наложены ограничения, то он не передается для оформления в частную собственность. К таким случаям относятся:

  • природные и национальные парки государственного значения, заповедники (в нормах закона есть некоторые положения, когда в редких случаях земля в таких регионах может оформляться в собственность юридических лиц или физических граждан, регламент предоставлен в ст. 95 Земельного кодекса);
  • регионы, в которых базируются военные формирования постоянной дислокации или объекты относятся к военным судам или Вооруженным Силам России;
  • земельные регионы под объектами государственной собственности и кладбищенские площади;
  • области водного и лесного фонда, относящиеся к категории особо охраняемых областей.
  • Как получить земельный надел бесплатно

    Бесплатно получают участок в пользование собственники жилого строения, расположенного на искомой площади, если все документы на дом находятся в полном порядке. Такое право на бесплатное оформление получают владельцы земли один раз в жизни, последующие изменения частники оплачивают при совершении сделок отчуждения или любых других. Оформление права собственности на земельный участок после вступления в силу Земельного кодекса 2017, если земля находится в бессрочном пользовании, производится после обращения в суд. Процедура будет стоить в размерах кадастровой оценки, устанавливаемой после анализа цен на рынке аналогичных объектов.

    Как оформить земельный участок в собственность

    Случаи оформления земли предусматривают различные этапы, но для полноправного распоряжения обязательна регистрация земельного участка в Росреестре. Документы, которые подготавливают для этой процедуры:

  • заявление в государственную или муниципальную службу, являющуюся собственником надела, в произвольной форме;
  • документ (акт или договор), где подтверждается право бессрочного пользования участком или выдача его под застройку;
  • подтверждение права собственности на жилье, построенное на участке, а именно техплан с учетом всех размещенных сооружений, кадастровый паспорт;
  • оценка имущественной стоимости (чтобы узнать, сколько стоит земля, привлекается служба бюро технической инвентаризации);
  • выписка из государственного реестра с указанием наложенных обременений или ограничений на использование земли;
  • справка из земельного комитета о стоимости надела;
  • если оформление производится уполномоченным представителем частника, а не им самим, то документы доверительного лица и заверенная доверенность на право производства;
  • для участков в долевой собственности предоставляется протокол разделения границ наделов в общей территории хозяйства, принятый на собрании с подписями участников.
  • Фактическое использование земли под домом без документов

    В таком случае принимаются следующие меры по восстановлению бумаг на владение землей в местных органах исполнительной власти по заявлению частника:

  • В суд подается заявление с ходатайством установить права собственности на земельный участок по причине приобретательного срока давности, который длится указанное число лет. Дополнительно собирают доказательства, что хозяин добросовестно владеет площадью на протяжении указанного периода, берет на себя все расходы по содержанию и обслуживанию.
  • В местный исполнительный комитет подается прошение о выделении земельного надела в виде оформленного акта в собственность определенного лица — владельца жилого строения. К заявлению прилагают бумаги на право владения домом.
  • Порядок оформления земельного участка в собственность

    С целью установить местоположение жилого строения на участке делается съемка геодезистами, также определяется размер, границы и описывается целевое назначение. Пользователь участка обращается в местную архитектуру, чтобы согласовать границы надела и выделить его в собственность. После этого берется выписка из кадастра, на основе которой закрепляются сведения о границах. Если у собственников соседних участков присутствуют претензии или спорные вопросы, то их решение происходит при оформлении межевого плана и получении согласительного акта от всех хозяев окружающих владений.

    Составляется кадастровый план земельного участка, весь пакет документов направляется в Росреестр для регистрации. В случае принадлежности строения двум владельцам, они могут каждый в отдельности или вместе обратиться со всеми требуемыми документами в государственные органы власти с ходатайством выделить землю в собственность под частью дома, принадлежащей им на правах владения.

    В таких случаях земля регистрируется пропорционально их оформленной части владения. Обязательно предоставляется согласие обоих частников на беспрепятственное осуществление судебной или административной процедуры. При несогласии одного из хозяев на оформлении права собственности, по правилам статьи 16 Жилищного и статьи 36 земельного кодекса прибегают к разрешению спора в судебном порядке.

    При этом соблюдаются все правила Градостроительного кодекса в части формирования размера владения. После окончания формирования границ и размеров проводится собрание частников, на котором подписывается протокол с каждым участником о согласовании территории.

    Сроки и стоимость оформления

    Они определяются в следующих границах:

  • геодезическая съемка должна быть проведена в течение месяца, стоит процедура 8 тыс. рублей и больше, размер платы зависит от области нахождения участка и постройки;
  • согласование в местном муниципалитете и оформление границ занимает по времени до полутора месяцев, если не требуется дополнительных справок при выдаче распорядительной бумаги, то процедура осуществляется бесплатно, стоимость справок от 400 рублей;
  • межевание делается в месячный срок, стоит приличную сумму — от 9 до 15 тыс. рублей, разные пределы стоимости зависят от сложности каждого случая, согласования с соседними частниками;
  • работа по составлению плана и передаче информации в Росреестр России осуществляется в месячный срок;
  • постановка на учет в Росреестре производится за две недели, если все документы в порядке и нет обременения на участок, в случае неправильного оформления или отсутствия документа процедура приостанавливается на месяц;
  • госпошлина за оформление прав в Росреестре для физических лиц стоит 2 тыс. рублей, а юридические лица платят 22 тыс. рублей;
  • если требуется проведение общего собрания собственников, то сроки откладываются на период, пока все участники не выразят свое мнение в части составления протокола, поэтому сроки могут быть растянуты.
  • Оформление арендованного участка

    Если на арендованной площади проводится строительство здания, то арендатор обращается к владельцу с просьбой установить права на участок посредством выкупа или получения в собственность безвозмездно. Второй случай возможен, если участок принадлежит муниципалитету. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса и статьи 22 Земельного кодекса право выкупа имеет владелец жилья, построенного на участке.

    Чтобы получить сведения об арендодателе, если такая информация утеряна, обращаются в Службу Росреестра по месту расположения надела. При праве собственности на участок властей, с заявлением обращаются непосредственно к ним. Создается акт, который затем регистрируется в Росреестре, информация о нем помещается в единую базу. После таких процедур собственник осуществляет любые сделки с искомым земельным наделом.

    Оформление бесхозных участков

    Такой процесс в зависимости от запущенности иногда растягивается на длительный период и бывает запутанным. Самый простой метод получить в собственность такой надел — это установить владельца или его наследников, которые не занимались оформлением наследства. Для этого делается письменный запрос в местные органы самоуправления (кадастровую палату, архитектуру, администрацию). Если владелец найден, то оформление в собственность желающий производит по сделке купли-продажи.

    Если владелец не обнаружен:

  • пишется заявление в муниципалитет с просьбой назначить человека собственником земли без хозяина;
  • прилагают все ответы государственных органов, куда было обращение при поиске, это подтвердит бесхозность;
  • местные службы ставят надел на кадастровый учет, после этого определяется годовой срок для того, что найдутся владельцы участка и заявят права;
  • при отсутствии претензий суд постановляет признать участок муниципальной собственностью;
  • желающий приобрести участок берет его в аренду у власти.
  • На этом этапе человек должен подготовить следующие документы:

  • в геодезической организации заказывает геодезический план местности;
  • в бюро технической инвентаризации берет генеральный план;
  • пишет в местную администрацию заявление о передаче искомой земли в собственность, одновременно прилагается акт о временном пользовании участком, кадастровая выписка (оформляется заблаговременно в кадастровой палате), генплан и геодезический план.
  • По закону в трехмесячный срок администрация дает ответ, в случае положительного решения пользователь выкупает землю у администрации по предложенной ею цене (обычно средней на рынке) и оформляет договор купли-продажи.

    После этого происходит процедура межевания для оформления новой кадастровой выписки, для чего снова потребуются геодезисты. Затем — постановка на кадастровый учет, получение выписки, затем подают все документы в Росреестр для регистрации.

    Заявление на предоставление земли в собственность и перечень документов

    Заявление на предоставление земли в собственность является ключевым документом, на основании которого впоследствии будет происходить рассмотрение вопроса о том, можно ли просителю выделить тот или иной земельный участок.

    От правильного оформления этого документа будет зависеть и то, как скоро проситель сможет оформить право собственности на желаемый участок, а также сколько раз будет производиться рассмотрение его прошения.

    Основные правила составления заявления

    Заявление на предоставление земли в собственность выступает в качестве юридически значимого документа, так как на основании него будет готовиться земельное дело (то есть дело, в котором будут собраны все предоставленные просителем документы, подтверждающие его право на получение участка от государства или реализацию им права преимущественного выкупа участка).

    Для такого заявления были разработаны определенные правила, в соответствии с которыми оно должно быть заполнено во избежании отклонения или направления на повторное оформление.

    К таким правилам будут относится:

    • Оформление заявления в письменном виде (заполнение его должно производиться либо от руки, либо с помощью компьютера, но вся необходимая информация должна быть указана подробно и разборчиво);
    • Подробное заполнение всех разделов с указанием точных сведений в каждом из них (в том числе и физических характеристик участка);
    • В том случае, если подавать заявление будет не сам проситель, а его представитель, к тексту документа должна быть приложена нотариально заверенная доверенность, которая наделяет представителя полномочиями совершать юридически значимые действия (подача заявления на предоставление земли в собственность является как раз таким действием, так как несёт за собой изменение имущественного статуса просителя);
    • Если заявитель планирует реализовать своё право преимущественного выкупа земельного участка или получения его в собственность на безвозмездной основе, ему необходимо будет приложить к тексту заявления все документы, которые подтверждают такое право (в том случае, если такое установлено действующим законодательством, документы должны быть предоставлены только в оригинале. В остальных случаях они могут направляться в виде нотариально заверенных копий для прикрепления к делу, однако оригинал должен быть предоставлен для проверки подлинности всех копий).
    • Как правильно заполнить разделы заявления

      Департамент имущественных и земельных отношений в каждом субъекте предъявляет свои требования к заполнению заявления о предоставлении земельного участка в собственность, так как такие правила установлены законодательством субъекта, а также ведомственными нормативными актами.

      Основных разделов в тексте заявления должно быть три:

    • Наименование органа, в который направляется заявление;
    • Основная часть (в ней раскрывается суть прошения);
    • Сведения о дате и месте составления документа.
    • Если говорить более подробно о каждом разделе, то заполнение их осуществляется в следующем виде:

    • Наименование органа, в которое направляется заявление, указывается полностью, но только после того, как была дана расшифровка должности и фамилии руководителя такого органа, так как заявление составляется на его имя (например, Директору Департамента земельных и имущественных отношений Н-ской области Васильеву С.А….);
    • В основной части указывается не только просьба предоставить в собственность земельный участок, но и дается расшифровка, какой именно, в том числе заполняются сведения о его кадастровых данных (Прошу предоставить мне в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Н-ская область, Д-ский район, рабочий посёлок Ф-во, ул. С-ая; кадастровый номер АА:ББ:ВВ:ГГГГГГ:ДД, площадь 0,7 Га).
    • Указание таких подробных сведений необходимо для повторной проверки возможности передачи конкретного участка в собственность, а также для правильного составления всех необходимых документов для последующего оформления права собственности на этот надел.

      Место и дата составления заявления выступает в качестве реквизита документа, позволяющего отследить дату начала работы с ним, а также тот административный путь, который этот документ проделал, прежде чем по нему вынесли какое-либо решение.

      Ещё одно назначение этих сведений — установление момента, после которого началась подготовка совершения сделки (это является очень важным фактором в том случае, если сделка будет оспорена или признана ничтожной по самому факту составления).

      В том случае, если заявитель прикладывает к своему заявлению какие-то документы, он обязан не только составить их перечень, но и указать, в каком виде они предоставлены (оригиналы или копии), а также на скольких листах каждый документ разместился.

      Ищите форму дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка? Его можно скачать здесь.

      Какие документы потребуются для аренды земли? Полный перечень есть в нашей статье.

      Какие документы могут потребоваться дополнительно?

      При подаче заявления на предоставление земли в собственность от заявителя в соответствующих органах могут потребовать предоставить некоторые документы дополнительно к тексту заявления.

      К таким документам будут относиться:

    • Удостоверение Героя России, Советского Союза, Героя Труда и т.д. То есть любой документ, который будет подтверждать право получения земельного участка на льготных условиях.
    • Документы, подтверждающие статус многодетной семьи (но при этом, сотрудники уполномоченного органа не имеют права требовать предоставить свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей, за исключением случаев, когда их интересы могут быть серьезно затронуты).
    • Согласие органов опеки и попечительства (в случае, если речь идёт о многодетной семье, если в процессе получения земельного участка в собственность могут быть серьезно затронуты интересы детей, воспитывающихся в этой семье).
    • Документы на возведенное ранее на участке строение, если оно прошло официальную регистрацию в органах Росреестра как недвижимое имущество.
    • Кадастровые документы, которые ранее были оформлены заявителем на конкретный участок, так как на их основании будет выноситься решение о том, предоставить участок или нет (в соответствии с действующим законодательством только то недвижимое имущество, которому присвоены свои кадастровые номера, может реализовываться, а сделки с ним будут признаны действительным, даже если такое имущество находится в собственности у государства).
    • Межевые документы (если необходимо подтвердить границы участка, а также его площадь и фактическое расположение относительно тех или иных объектов рельефа или инженерных коммуникаций и сооружений).
    • Однако, кроме непосредственного заполнения всех разделов этого документа, внимание следует уделить и его приложениям, так как зачастую именно они могут подтвердить право льготное получение надела.

      Порядок оформления земельного участка в собственность

      Для тех, кто желает получить в собственность участок земли, эта статья будет настоящей находкой. Вам будет интересно узнать все нюансы, правила и тонкости оформления земельных участков. Если вы настроены решительно на владение земельным наделом, то вам стоит как следует подготовиться.

      Еще во времена Советского Союза многие граждане получили дачные или садовые участки, которые раньше не было необходимости оформлять, а сейчас есть возможность их приватизировать. Это хлопотная и довольно длительная процедура, однако вполне доступная.

      Чтобы зарегистрировать на свое имя уже имеющийся участок и оформлять свое право на собственность, необходимо получить:

    • кадастровый план участка,
    • документ, который подтверждает ваши права на него.
    • Если же у вас этих документов нет, то вам придется походить по различным инстанциям и получить их. Когда документы на руках вам необходимо обратиться в территориальный орган Росрегистрации (Федеральная регистрационная служба) в том населенном пункте, где находится ваш участок земли, и получить у них свидетельство. Госпошлина за регистрацию символическая.

      Пакет документов для оформления участка

      Чтобы вы точно получили регистрацию, соберите пакет требуемых документов:

      • паспорт гражданина РФ, зарегистрированного и проживающего на территории страны;
      • документ, который подтверждает ваше право на этот участок — так называемый правоустанавливающий документ (договор найма или купли-продажи);
      • кадастровый план участка — для этого обратитесь в Государственный земельный кадастр (ГКЗ). Если ваша земля находится на территории населенного пункта, то вам нужно идти к главе муниципального образования за планом, если же земля в СНТ — то к председателю за копией из генплана СНТ. Дополнительно нужно обратиться к геодезисту, который производит межевание участка, определяет его границы и местоположение. Процедура замеров участка называется межевое делом, которое также необходимо для полного пакета документов.
      • заявление о регистрации права собственности от вашего имени;
      • квитанция об оплате госпошлины.
      • Чтобы оформлять землю с разным назначением (садовый, дачный, под застройку жилого дома, фермерского хозяйства и т.д.) вам понадобятся разные документы, поэтому будьте внимательны. Для того чтобы провести межевое дело, существует список необходимых документов.

        Если строительный участок находится в черте города, то список документов будет таким:

        • Свидетельство о вашем праве собственности на этот участок земли (копия).
        • Основание к свидетельству (копия).
        • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ — так называемая форма В.1.
        • План земельного участка с мокрой печатью, где указаны все смежные границы — его выдает геодезист.
        • Регистрационное свидетельство на дом (копия) или если на участке есть постройки — извлечение из техпаспорта БТИ.
        • Если вы оформляете наследство, то дополнительно необходимы:

        • Свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия);
        • Справка об открытии наследственного дела.
        • Если участок находится в сельском или поселковом населенном пункте

          Вам понадобится собрать следующий перечень документов:

        • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ (форма В.1)
        • Свидетельство о вашем праве собственности на землю (копия).
        • Основание к имеющемуся свидетельству (копия).
        • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
        • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
        • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
        • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
        • Справка из сельской (поселковой) администрации о том, что на участок отсутствуют аресты или запреты (оригинал)
        • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).
        • При оформлении наследства также необходимы свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия) и справка об открытии наследственного дела.

          Если участок находится в собственности садоводческого товарищества

          В этом случае пакет документов идентичен списку для сельского (поселкового) населенного пункта. Дополнительно прилагается выписка из протокола общего собрания о назначении председатели и если нет свидетельства о регистрации, то нужно взять постановление о выделении земельного участка (заверенная нотариально копия).

          Когда вы обращаетесь в управление Земельного комитета (Роснедвижимости), то вам придется раздобыть еще несколько важных документов:

        • свидетельство на садовое товарищество (копия с печатью земельного комитета или председателя товарищества);
        • список всех членов товарищества;
        • справка или выписка из протокола общего собрания о том, что человек принят в члены товарищества и ему выделен участок;
        • членская книжка (копия);
        • заверенные председателем постановления на свидетельство, о регистрации, об утверждении границ участка земли, об утверждении проекта организации и застройки садового товарищества;
        • устав товарищества;
        • данные из генерального плана (скопированные);
        • справки от председателя товарищества об отсутствии арестов или запретов на данный участок (оригинал);
        • справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).
        • Остальные документы будут такими же, как и в списках выше. Для кадастровой палаты необходимо дополнительно подготовить ходатайство от правления данного садового товарищества и доверенность.

          После того как вы подали документы на оформление, вы можете ждать ответа и получив свидетельство о собственности или разрешение на регистрацию вашей земли, сделайте копии всех документов в двух экземплярах. В дальнейшем они могут вам пригодиться. Когда на вас зарегистрированы права собственности на ваш земельный надел, вы становитесь полноправным его владельцем и можете распоряжаться им так, как вам хочется: пользоваться, сдавать в аренду, продавать, обменивать и так далее.

          Законодательная база

          Перед тем как оформлять землю в собственность, ознакомьтесь с теми законами, которые будут разъяснять и защищать ваши права. Это и общие федеральные законы и также региональное законодательство, которое может отличаться в зависимости от вашего региона. В первую очередь, это Земельный Кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001, затем Градостроительный Кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 и целый ряд федеральных законов, которые помогают прояснить все возможные ситуации.

          Причины отказа в получении земельного участка

          Вы можете обратиться в Росимущество за консультацией, которую они обязаны предоставить вам в кратчайшие сроки. 10-15 минут вполне достаточно, чтобы получить ответы на все свои вопросы относительно документов и процедуры оформления земли в собственность. Вы можете получить всю информацию не только лично, но и сделать запрос по почте или проконсультироваться по телефону.

          В законе четко обусловлены все возможные причины отказа в оформлении земли в собственность. Но таких причин немного и они общие для всех граждан страны:

        • данный земельный участок уже зарезервирован ранее для государственных нужд;
        • земля находится в распоряжении Министерства Обороны;
        • ваш надел находится в парковой или заповедной зоне;
        • нету четко очерченных границ участка, которые должны отображаться в соответствующей документации;
        • гражданин не имеет права обращаться с подобным заявлением;
        • существуют судебные акты, вступившие в силу и ограничивающие операции с этим участком земли;
        • земля принадлежит по праву собственности другому юридическому или физическому лицу;
        • недостаточно предоставленных документов.
        • Если вам отказали по какой-либо другой причине, то вы можете оспорить это решение. На рассмотрение жалобы обычно должно уйти не больше 15 рабочих дней.

          С какими проблемами можно столкнуться

          Чтобы оформить землю в собственность, вам стоит ознакомиться с законами. Несмотря на то, что там все подробно описано, люди часто сталкиваются со всевозможными препятствиями и неясностями. Например, у дачников часто не оказывается документов, подтверждающих права на землю. Либо в реестре нет обозначенных границ участка или недостаточно сведений о вашем участке в кадастре. Еще может оказаться, что размер его не соответствует размеру, указанному в документах. Тогда нужно получать согласие соседей на то, чтобы восстановить справедливость и уравнять земельные наделы.

          Бывает и так, что соседи смежных участков против оформления либо очень трудно получить от них согласие на получение земли в собственность. Тогда вам необходимо обратиться в местные органы управления (например, в сельсовет, к председателю или в горсовет, если участок находится в городской черте) и получить все рекомендации по оформлению земли в вашу собственность. Опытный юрист также может дать ценные советы, которые помогут сэкономить ваше время и усилия. Когда все документы собраны, вам следует обратиться в Росрегистрацию и получить свое законное свидетельство.

          Порядок оформления земли в собственность

          Чтобы сделать процедуру оформления максимально быстрой ми удобной, делайте все пошагово:

          1. Подайте заявление на оформление в министерство по управлению государственным имуществом с приложенной к нему копией паспорта.
          2. Сделайте исполнительную съемку участка для подтверждения границ. Ее для вас сделает геодезист из землеустроительной организации. Это может занять около месяца и не будет бесплатно, зато вы получите точные данные о размере вашей земли и местоположении в генплане.
          3. Подать справку от геодезиста в отдел архитектуры для получения постановления главы населенного пункта. Это займет около полутора месяцев.
          4. Возьмите в Федерально агентстве по кадастровой недвижимости выписку на объект недвижимости для дальнейшего межевания.
          5. Установите границы с помощью межевания и заверьте их юридически в землеустроительной организации. Эта процедура может стоить от 5 до 10 тыс. рублей и занять полтора месяца.
          6. Получите кадастровый паспорт — это бесплатная услуга. Для этого необходимо предоставить заключение о межевании, квитанцию об оплате, паспорт, свидетельство о том, что вы имеете право на этот участок и личное заявление.
          7. Подайте весь пакет документов и утвердите оформление земельного участка в Федеральной регистрационной службе.
          8. Итак, вооружившись всеми необходимыми знаниями и документами, вы можете смело оформлять свой собственный надел земли.

            Смотрите так же:

            • Перечислена в бюджет сумма налога на доходы физических лиц Расчет налога на доходы физических лиц Налоговый период при расчете налога на доходы физических лиц – 1 год. На себя - 400 рублей в месяц до месяца, в котором доход превысил 20 000,0 рублей, т.е. при доходе 5 000,0 рублей вычет составит 400 * 4 = 1 600,0 […]
            • Уплачивать ежемесячные авансовые платежи по налогу на прибыль Ежемесячные авансовые платежи по налогу на прибыль с доплатой по итогам квартала Актуально на: 22 января 2018 г. Организации, не имеющие права на уплату только квартальных авансов по налогу на прибыль и не перешедшие добровольно на ежемесячную уплату […]
            • Можно ли оформить кредит если были просрочки Выдадут ли кредит если есть просрочки в прошлом Как получить кредит с просрочками и плохой историей? Какие просрочки допустимы, а какие нет. За исключением редких случаев прямого мошенничества заемщики берут кредит в банке с твердым намерением оплачивать и […]
            • Судебная практика о взыскании алиментов в твердой сумме Судебная практика о взыскании алиментов в твердой сумме В обзоре судебной практики по делам, связанным со взысканием алиментов на несовершеннолетних детей, а также на нетрудоспособных совершеннолетних детей", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ […]
            • Приказ минздравсоцразвития россии no 1122н Приказ Минздравсоцразвития России от 17.12.2010 N 1122н (ред. от 20.02.2014) "Об утверждении типовых норм бесплатной выдачи работникам смывающих и (или) обезвреживающих средств и стандарта безопасности труда "Обеспечение работников смывающими и (или) […]
            • Жалоба по электронным торгам Отмена результатов торгов, признание торгов несостоявшимися, жалоба в УФАС, в арбитражный суд. Jurist_arbitr - 20/05/2012 21/11/2016 Формирование аукционной (конкурсной) документации и публикация ее на официальном сайте, прием аукционной комиссией поданных […]
            • Осаго на авто согласие ОСАГО в Согласие «Согласие» – это компания, которая входит в число лидеров российского рынка. Она предлагает высокий уровень сервиса и по праву относится к числу самых надежных в этой отрасли. Рейтинг Согласие Купить электронный полис ОСАГО в «Согласие» […]
            • День оплаты налога Как произвести расчет суммы пени по налогам Налоги – обязательный платеж в казну нашего государства. Это основа финансовой системы страны. Каждый из нас знает, что необходимо уплатить налоги вовремя, иначе ждут неприятности. Одна из них – начисление пени за […]