Доверенность росреестр нотариус

Содержание:

Росреестр разъясняет: как подать документы на регистрацию в электронном виде

Заявление о государственной регистрации прав и необходимые для государственной регистрации прав документы можно подать в регистрирующий орган в электронном виде, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Форма заявления размещена на едином портале государственных и муниципальных услуг или официальном сайте органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в сети «Интернет». Содержание заявления о государственной регистрации, представляемого в форме электронного документа, должно соответствовать содержанию заявления о государственной регистрации, представляемого в форме документа на бумажном носителе.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Если такие документы при их предоставлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике, то в электронном виде их необходимо предоставить в форме электронных документов.

Если такие документы при их предоставлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в копии без представления в подлиннике, то в электронном виде они предоставляются в форме электронного образа документа.

Все отправляемые через электронный сервис Росреестра документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (далее- ЭЦП) заявителя, а также сторон договора или уполномоченных ими на то лицами. ЭЦП можно получить в удостоверяющих центрах, адреса которых имеются на сайте Росреестра.

Средства электронной подписи должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами электронной подписи, применяемыми регистрирующим органом.

При подаче такого заявления нотариусом, заявление подписывается только ЭЦП нотариуса.

Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла.

Документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляемые в форме электронного образа бумажного документа, должны быть подписаны ЭЦП лиц, которые уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Сформированный комплект документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть так же заверен ЭЦП заявителя.

Нотариально удостоверенный договор, а также документ, выражающий содержание односторонней сделки, если такая сделка нотариально удостоверена, могут быть представлены на государственную регистрацию как в форме электронного документа, так и в форме электронного образа такого документа, подписанного ЭЦП нотариуса, который нотариально удостоверил такой договор, сделку.

Нотариально удостоверенная доверенность, представляемая в форме электронного документа, подписывается ЭЦП лица, выдавшего доверенность, и заверяется ЭЦП нотариуса, удостоверившего такую доверенность. Нотариально удостоверенная доверенность, представляемая в форме электронного образа такой доверенности, подписывается ЭЦП нотариуса.

Доверенность, подтверждающая полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления, представляемая в форме электронного документа, электронного образа документа, подписывается ЭЦП руководителя данного органа.

Государственная пошлина уплачивается после подачи заявления в форме электронного документа. Для этого, не позднее одного рабочего дня после поступления заявления, заявителю направляется информация с указанием кода платежа и даты, до которой необходимо уплатить госпошлину, дату и время внесения записи в книгу учета входящих документов, номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в этой книге. Информация направляется заявителю по адресу электронной почты, указанному в заявлении о государственной регистрации, либо с использованием веб-сервисов.

Факт уплаты госпошлины проверяется регистрирующим органом в Государственной информационной системе (ГИС) о государственных и муниципальных платежах. Если по истечении 10 рабочих дней со дня направления необходимой информации сведения об уплате госпошлины отсутствуют, заявление и поданные документы к рассмотрению не принимаются. Заявителю направляется уведомление в форме электронного документа о непринятии заявления о государственной регистрации и иных необходимых документов к рассмотрению.

После получения информации об уплате пошлины регистрирующий орган уведомляет заявителя о приеме документов и направляет по адресу электронной почты, указанному в заявлении, информацию о приеме документов на государственную регистрацию прав. В информации указывается дата получения органом сведений об уплате государственной пошлины, а также перечень поступивших от заявителя файлов с указанием наименования и объема каждого файла.

После прохождения процедуры регистрации соответствующие документы о праве собственности, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора, будут направлены заявителю в электронном виде. Бумажную копию также можно получить по желанию через отделения Росреестра или МФЦ.

Федеральная
нотариальная
палата

Советы нотариуса

Ваш населённый пункт

Реестр доверенностей

Перейти на сайт реестра: www.reestr-dover.ru

Сведения о доверенностях содержатся в реестре нотариальных действий, который в силу статьи 34.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы законодательства о нотариате) является частью Единой информационной системы нотариата (далее также — ЕИС).

В соответствии со статьей 34.3 Основ законодательства о нотариате нотариусы обязаны вносить сведения о совершении нотариальных действий (в том числе с 1 июля 2014 года об удостоверении доверенностей) при их регистрации в реестре нотариальных действий ЕИС.

Федеральная нотариальная палата согласно статье 34.4 Основ законодательства о нотариате обеспечивает с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ежедневно и круглосуточно свободный и прямой доступ неограниченного круга лиц без взимания платы к сведениям о доверенностях, а именно к сведениям о:

— дате удостоверения доверенности,

— регистрационном номере доверенности в реестре нотариальных действий ЕИС,

— дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в этот реестр в случае, если доверенность отменена.

Порядок ведения реестров ЕИС, в том числе реестра нотариальных действий и порядок внесения сведений в них установлен Приказом Минюста России от 17.06.2014 № 129 «Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата» .

В соответствии с данным Порядком сведения о совершенном нотариальном действии после совершения нотариального действия вносятся нотариусом незамедлительно в реестр нотариальных действий ЕИС.

Сведения, вносимые в реестр нотариальных действий ЕИС, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса (или иного лица, уполномоченного на внесение таких сведений в соответствии с Порядком ведения реестров ЕИС).

В Единую информационную систему нотариата в силу статей 37 и 38 Основ подлежит передаче информация о доверенностях, удостоверенных и отмененных руководителями и должностными лицами органов местного самоуправления, а также должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации.

Сведения об удостоверении или отмене доверенности, совершенных главой местной администрации или специально уполномоченным должностным лицом местного самоуправления, вносятся в реестр нотариальных действий ЕИС уполномоченным на то работником (работниками) нотариальных палат субъектов Российской Федерации в течение двух рабочих дней со дня их поступления и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью такого работника.

Сведения предоставляются в нотариальные палаты субъектов Российской Федерации главами местных администраций и органами, в которых работают специально уполномоченные должностные лица местного самоуправления, в письменном виде на бумажном носителе либо в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью такого лица.

Нотариальной палатой субъекта Российской Федерации автоматизированным способом с использованием средств ЕИС осуществляется форматно-логический контроль сведений об удостоверении или отмене доверенности главой местной администрации или специально уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также проверка соответствия электронной подписи уполномоченного лица органа местного самоуправления требованиям законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения в области использования электронных подписей.

В случае, когда представленные сведения прошли указанный форматно-логический контроль и были зарегистрированы в реестре нотариальных действий ЕИС, автоматически с использованием средств ЕИС на адрес электронной почты органа местного самоуправления направляется извещение о внесении сведений в реестр нотариальных действий ЕИС, содержащее сведения о номере, дате и времени регистрации нотариального действия в реестре нотариальных действий ЕИС.

В случае, когда представленные сведения не прошли форматно-логический контроль, ЕИС выдает уведомление об отказе внесения сведений в реестр нотариальных действий ЕИС с указанием причины отказа.

Сведения об удостоверении или отмене доверенности, совершенные должностным лицом консульского учреждения, вносятся в реестр нотариальных действий ЕИС уполномоченным работником Федеральной нотариальной палаты в течение двух рабочих дней со дня их поступления и подписываются его усиленной квалифицированной электронной подписью.

Сведения предоставляются в Федеральную нотариальную палату консульским учреждением Российской Федерации, в котором работает указанное должностное лицо, через Министерство иностранных дел Российской Федерации в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, в течение пяти рабочих дней со дня совершения нотариального действия.

Федеральная нотариальная палата автоматизированным способом с использованием средств ЕИС осуществляет форматно-логический контроль сведений об удостоверении или отмене доверенности, представленных Министерством иностранных дел Российской Федерации, а также проверку соответствия электронной подписи Министерства иностранных дел Российской Федерации требованиям законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения в области использования электронных подписей.

Представленные Министерством иностранных дел Российской Федерации сведения регистрируются в реестре нотариальных действий ЕИС в случае, если они прошли указанный форматно-логический контроль.

Извещение о регистрации сведений, представленных Министерством иностранных дел Российской Федерации, или уведомление об отказе внести такие сведения в реестр нотариальных действий ЕИС направляется в Министерство иностранных дел Российской Федерации автоматически с использованием средств ЕИС.

Извещение о регистрации сведений, представленных Министерством иностранных дел Российской Федерации, содержит следующие сведения: номер, дата и время регистрации нотариального действия в реестре нотариальных действий ЕИС.

В уведомлении об отказе внести сведения, представленные Министерством иностранных дел Российской Федерации, в реестр нотариальных действий ЕИС указывается причина отказа.

Сведения об удостоверении или отмене доверенности, представляемые главой местной администрации, специально уполномоченным должностным лицом местного самоуправления, должностным лицом консульского учреждения в нотариальную палату субъекта Российской Федерации и Федеральную нотариальную палату (соответственно) перечислены в приложении № 2 к Порядку.

В случае необходимости внесения изменений в ранее представленные сведения в связи с допущенной ошибкой уполномоченное должностное лицо местного самоуправления направляет в нотариальную палату субъекта Российской Федерации, а должностное лицо консульского учреждения через Министерство иностранных дел Российской Федерации — в Федеральную нотариальную палату сообщение об изменении ранее направленных сведений с обязательным указанием нотариального действия, даты его совершения, номера регистрации в реестре для регистрации нотариальных действий, данных о совершившем его лице. К такому сообщению прилагаются измененные сведения о совершенном нотариальном действии.

При получении сообщения об изменении ранее направленных сведений уполномоченный работник нотариальной палаты субъекта Российской Федерации или Федеральной нотариальной палаты обязан до внесения сведений в реестр нотариальных действий ЕИС убедиться в том, что изменения касаются именно того нотариального действия, которое указано в сообщении.

Внесение изменений в сведения, внесенные в реестр нотариальных действий ЕИС, осуществляется в том же порядке, в котором вносились сведения о нотариальном действии, зарегистрированном в реестре для регистрации нотариальных действий, при этом запись реестра нотариальных действий ЕИС, содержащая изменяемые сведения, хранится в реестре нотариальных действий наряду с измененной записью о зарегистрированном нотариальном действии.

Перед внесением в реестр нотариальных действий ЕИС сведений об удостоверении и отмене доверенности к этим сведениям присоединяется файл, содержащий электронный образ нотариально оформленного документа.

Получить информацию о зарегистрированных в реестре отмененных доверенностях можно в круглосуточном режиме на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу по адресу: http://reestr-dover.ru

письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицом высокотехнологичная автоматизированная информационная система, обеспечивающая деятельность нотариусов РФ. Позволяет нотариусам использовать все преимущества электронного документооборота, получать актуальные данные, оперативно проверять необходимые сведения, формировать базы данных, доступные онлайн гражданам, бизнесу и государственным органам.

Росреестр напомнил, когда для сделки нужен нотариус

На сайте Росреестра появилось напоминание, которое касается сделок с недвижимостью. Там перечислены случаи, когда для сделки обязательно нужен нотариус — то есть придется платить госпошлину и тариф. Без нотариального заверения переход права собственности не зарегистрируют или могут быть серьезные последствия.

На самом деле нотариус для сделок с недвижимостью нужен не всегда. Если покупаете или продаете квартиру, используете материнский капитал или дарите кому-то долю, разберитесь с этими нюансами.

Да: доли в общей собственности

Если у одной квартиры несколько владельцев, продать ее без нотариуса не получится. Это касается не только продажи, а вообще любого отчуждения, в том числе дарения. Так нужно делать, когда один собственник продает свою долю или все вместе дарят общую квартиру по одному договору.

Но есть исключения, когда к нотариусу идти необязательно: если речь идет о земельном участке или квартиру отдают по программе московской реновации.

Это требование действует, только если у квартиры изначально несколько владельцев. Если мама — единственный собственник и дарит 1% квартиры своему сыну, чтобы выполнить требование по программе материнского капитала, можно без нотариуса.

Да: сделки с несовершеннолетними и недееспособными

Если квартира принадлежит детям, для ее продажи обязательно нужен нотариус. Аналогично с недееспособными — например, если бабушка, которая стоит на учете в психоневрологическом диспансере, захочет подарить внуку квартиру.

За детей до 14 лет сделки совершают родители от их имени. С 14 до 18 лет ребенок может совершить сделку с письменного согласия родителей или опекуна. Например, купить квартиру на свое имя. Но продать ее до 18 лет он сможет только с разрешения органов опеки, даже если родители не против.

Это значит, что если вы когда-то купили квартиру с материнским капиталом, оформили доли на детей, а теперь хотите ее продать и переехать в новую, то нужно заложить в расходы госпошлину. Органы опеки дадут согласие бесплатно, а вот нотариус бесплатно не работает. Если покупаете квартиру, где есть несовершеннолетние собственники, обсудите, кто будет платить госпошлину. Обычно продавец, но бывают сюрпризы.

Да: документы отправлены почтой

Документы на регистрацию права собственности можно отправить по почте с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Но подпись на заявлении должен удостоверить нотариус.

Даже если продается не доля, а квартира принадлежит не ребенку, все равно нужно идти к нотариусу, чтобы он подтвердил, что документы подписал собственник и сделал это добровольно. Все, что отправляется в Росреестр по почте и касается прав, обременений и ограничений, нужно заверять у нотариуса.

Да: договор ренты

Росреестр об этом не напоминает, но если квартиру передают под выплату ренты, то договор нужно регистрировать у нотариуса. Не получится просто так заключить с престарелой соседкой договор и переоформить на себя ее квартиру. Соседку придется отвести к нотариусу, где она подтвердит, что действительно хочет отдать квартиру за ежемесячное содержание.

Иногда: уступка права требования и перевод долга

Если сделку удостоверяет нотариус, то и уступку права требования по ней тоже нужно проводить через нотариуса. Так же с переводом долга. Договор через нотариуса — уступка и перевод таким же способом.

Да: доверенность на сделки с недвижимостью

Если квартиру покупают или продают по доверенности, ее нужно заверить у нотариуса. Например, доверенность на продажу машины заверять необязательно, а для недвижимости только так.

Внимательно: согласие супруга на продажу квартиры

Об этом в письме Росреестра тоже не написано, зато написано в законе. Если продаете квартиру, которую купили в браке и нет брачного договора, продать ее можно только с согласия супруга. Даже если квартира оформлена на мужа, платил он и продает тоже он, пока жена не согласится официально, сделки не будет.

Машину можно продать и без нотариуса, ноутбук тоже, можно даже снять деньги со счета и отдать их маме. А вот продать квартиру без нотариального согласия нельзя. Даже если получится (а иногда получается), второй супруг может признать сделку недействительной и забрать у покупателя квартиру или ее часть.

Это важно для тех, кто покупает квартиру у продавца, состоящего в браке. Отсылки к тому, что супруги давно не живут вместе и недвижимость оформлена на одного из них, ничего не меняют. К сожалению, иногда сделку без нотариального согласия можно оспорить даже после развода супругов. Поэтому правило: квартиру купили в браке — требуйте согласие второго супруга через нотариуса. И сами оформляйте.

Кстати, брачный договор тоже должен быть заверен нотариусом. Если вместо согласия вам показывают договор, якобы подписанный вторым супругом, но без штампа нотариуса, — он не действует.

Согласие супруга нужно получить, даже если вы дарите долю общему ребенку. Например, купили квартиру за материнский капитал и должны выделить доли всем членам семьи. Супруг должен оформить согласие, что он не против, чтобы вы подарили часть общей квартиры детям.

Как обязательное оформление через нотариуса повлияет на сделку

Время. К нотариусу нужно идти. Там может быть очередь, перерыв или неудобный график работы. Иногда должны присутствовать все собственники или стороны сделки — придется договариваться. Если сделку ведет риелтор, юрист или деньги на квартиру дает теща, договариваться нужно со всеми.

Деньги. Услуги нотариуса по удостоверению сделок, договоров и подписей платные. Даже если прийти с готовым договором и текстом доверенности, придется внести госпошлину. Она зависит от вида нотариальных действий. Например, за удостоверение договора на продажу доли в квартире придется заплатить до 20 тысяч рублей.

Срок оформления. Право по сделке через нотариуса оформляют быстрее. Нотариус может не только заверить подписи и удостоверить сделку, но и подать документы для регистрации права. Он делает это сам за дополнительную плату. Тогда срок оформления вообще ускоряется до одного дня. Вчера вы были без квартиры, а завтра уже собственник. Еще нотариус может автоматически получить выписку из ЕГРН , чтобы проверить чистоту сделки и права собственников. Он это сделает быстрее, чем вы.

Надежность. Оформлять сделки через нотариуса надежнее, чем без него. Иногда это даже надежнее, чем через частного юриста или риелтора. У нотариусов есть важное преимущество: они несут личную ответственность за свои действия, страхуют ее и в случае чего компенсируют ущерб. Но это не значит, что оформление через нотариуса точно защитит от мошенников, наследников, кредиторов и бывших супругов. Сделки с участием нотариуса хоть и реже оспариваются в судах, но все же такое бывает. Титульное страхование не помешает.

Добровольное оформление сделок через нотариуса

Если закон не требует, можно вообще не ходить к нотариусу и сразу нести документы в Росреестр. Например, когда квартиру покупают без доверенности у одного собственника. Можно составить договор самим и сразу зарегистрировать право. Тогда придется заплатить только пошлину за регистрацию, а на нотариуса не тратить время и деньги.

Можно пойти к нотариусу по своей инициативе. Тогда тариф будет выше, чем при обязательном оформлении. Например, за удостоверение сделки по продаже квартиры за 2 млн рублей нужно заплатить 9 тысяч рублей. И это без учета пошлины в Росреестре и составления договора.

Кроме пошлины и тарифа нотариус может взять деньги за составление договора, доверенности или копий. Иногда это критично, особенно если все деньги уже ушли на ипотеку и услуги риелтора.

Что будет, если не оформить сделку через нотариуса

Если по закону нужен нотариус, но к нему не ходили, сделку признают ничтожной. То есть ее как будто не было — покупатель должен отдать квартиру, а продавец — деньги. Если квартиру забрать будет несложно, то вернуть деньги может не получиться уже никогда, даже если это аванс или задаток.

Советы нотариуса: доверенность на продажу недвижимости

Выпуск передачи «Советы нотариуса».

Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Сегодня тема выпуска – доверенность на продажу недвижимости. Алексей Викторович, напомните, пожалуйста, что такое доверенность как документ в принципе?

А.К.: Если не погружаться в юридические подробности, что это сделка, что это односторонняя сделка, то смысл доверенности с практической точки зрения понятен. Если я не могу явиться на сделку для того, чтобы подписать договор купли-продажи квартиры по каким-то причинам: могу уехать в командировку, могу уехать в другой город жить, могу уехать вообще в другую страну жить, например, то я могу выдать доверенность вам, моему хорошему знакомому, или агенту по недвижимости, который занимается продажей моего объекта с тем, чтобы он от моего имени заключил такую сделку, то есть подписывать договор будет он, но все обязанности, которые из сделки будут следовать, будут возникать у меня.

В.: Какие риски несет покупатель, заключая договор купли-продажи с представителем по доверенности?

А.К.: Нужно сразу же сказать, что покупатель несет определенные риски, как и продавец в определенной степени, заключая договор купли-продажи квартиры, доли. Но по доверенности рисков достаточно много, и совершенно разнообразные ситуации возникают. Риск в заключении такой сделки очевиден. Как правило, в доверенности указываются лишь общие полномочия: продать принадлежащую мне квартиру, получить деньги, подать на прекращение права собственности, то есть некие общие формулировки. В доверенности, конечно, не указывается, с кем заключить договор, на какую сумму заключить, какой способ расчетов выбирают стороны. Но это очевидно и понятно, поскольку, например, выдавая доверенность, продавец не знает, за сколько будет продавать квартиру, кому, на каких условиях и т. д., поэтому чисто физически в доверенности это не прописать сначала. При этом приезжать я не хочу, а на сделку конкретную присылать доверенность проблематично, тем более из другого города. Например, пришел покупатель, хочет внести уже задаток, аванс и т.д., и он уже хочет посмотреть, на основании чего и кто будет продавать квартиру. Если ему на этом этапе не показать доверенности, то, конечно, он скажет, когда получите документы – тогда я и буду деньги какие-то вносить. Так и появляется, условно говоря, доверенность преждевременная. И несет она в себе огромное количество рисков. До такой степени судебная практика изобилует примерами оспаривания сделок со стороны продавца, что я вообще никому не советую продавать квартиру или долю по доверенности в принципе.

В.: Сформулируйте как-то кратко основные риски.

А.К.: Основной риск вот в чем заключается: вот мы взяли общую доверенность на продажу, представитель заключает договор купли-продажи, а представляемый отправляет уведомление об отмене доверенности в Росреестр. Вот сделка и остановилась, и все будут разбираться, в чем причина, какой произошел конфликт и т.д. Может быть, представитель заключает сделку за ту цену, за которую представляемый не был готов. Поэтому лучше задержать сделку на 2-3 недели, для того чтобы получить продавца лично. Если обстоятельства чрезвычайные, что не может явиться собственник, тогда придется по доверенности приобретать. Есть определенные моменты, которые помогут подстраховаться.

В.: Как возможно проверить, отменена ли доверенность или нет?

А.К.: Существует по большому счету два способа: один способ сейчас уже есть, другой способ будет существовать с 1 января 2017 года. Доверенность, во-первых, на продажу недвижимости, на внесение записи в ЕГРП, оформляется в нотариальной форме. Поэтому сам нотариус может проверить доверенность в момент проведения сделки через реестр доверенностей, наш сайт нотариальный, куда нотариус вносит информацию об отмененных доверенностях. Вся проблема заключается в том, что если лицо отменяет доверенность, то оно в принципе не обязано по большому счету вносить запись в реестр доверенностей. Нотариус-то сам делает, но обязанности для лица, который эту доверенность дал, нет. Для того чтобы оповестить весь неопределенный круг лиц о том, что доверенность отозвана, мало того, что нужно в определенном порядке, указанном в законе, действовать (направить уведомление о том, что доверенность отменена, с просьбой вернуть доверенность). После этого, если в доверенности указаны какие-то органы, перед которыми действует представитель, то в этом случае нужно в эти органы отправить уведомление о том, что такая доверенность отозвана. Потом нужно отправить нотариально заверенное заявление в газету «Коммерсант», в картотеку, о том, что такая доверенность отозвана. После истечения месяца, как эта запись попала в эту картотеку (не нотариальную) любые действия, которые лицо совершает по вашей доверенности, не будут для вас иметь никакого обязывающего, правопорождающего эффекта. Например, я вам выдал доверенность. После этого я решил доверенность отменить. Я вам направляю уведомление с просьбой вернуть доверенность и уведомление в письменной форме о том, что доверенность отозвана. При этом подпись на этом заявлении должна быть нотариально засвидетельствована, потому что доверенность нотариальная, после этого я направляю в Федеральную службу регистрации, в кадастровую палату, в паспортный стол и т.д. информацию в форме заявления тоже о том, что доверенность была отозвана. После этого я направляю заявление, тоже нотариально заверенное в картотеку «Коммерсанта» в определённой форме о том, что я доверенность отменил. И лишь по истечении 30 дней с того момента, как оно попало в «Коммерсант», все сделки, которые вы будете делать по этой доверенности, для меня никакого эффекта не будут иметь, они будут производить эффект только для вас лично. Всё, что вы там назаключали, вы заключили от себя, хотя действовали по доверенности, я здесь никаким образом юридически не фигурирую. Дальше контрагент, с которым вы сделку заключили, вправе либо отказаться от такой сделки, если узнал, что доверенность отменена, и потребовать возмещения убытков, либо оставить сделку в силе и потребовать от вас исполнения по договору. Видите какая сложная процедура. С этими 30-ю днями с картотекой тоже непонятно: написано, что для всех третьих лиц, по истечении 30-дневного срока действует презумпция извещения о том, что доверенность отменена. А что происходит до истечения 30-дневного срока, закон не говорит. Как суд поступит, тоже непонятно. Если у вас общая доверенность была на продажу, но при этом сам представляемый сказал, что уведомил о том, что доверенность свою отзывает, и вам направил уведомление, предположим, а вы заключили сделку на условиях, на которые сам представляемый не был согласен, то представляемому, скорее всего, не оспорить эту сделку. Очень много разных казусов есть, поэтому лучше избегать доверенностей. С 1 января 2017 года наряду с картотекой будет действовать и реестр. Еще и нотариальный реестр приобретает такую же информационную силу. Здесь очень много нюансов. Час 2 нужно, не меньше, чтобы разобраться. Например, доверенность выдана перед конкретными органами, на прекращение права собственности на недвижимость по сделке, заключенной в простой письменной форме. Если вы не уведомили Росреестр о том, что доверенность отозвана, то вам ни картотека, ничего вообще в принципе не поможет. Росреестр право перерегистрирует, несмотря на отмену доверенности, а ответственности за это нести не будет. Ссылаться на то, что такая запись недействительна, будет достаточно проблематично.

Как проверить доверенность?

Галина Лысенко

Какая «эта» информация могла и не дойти до нотариуса.? О том, что он удостоверил доверенноть. ))
Галина, доверенность можно и не проверять, если есть возможность получить от доверителя, после совершения действий по доверенности, одобрение этих действий в виде заявления в письменной форме, желательно, нотариально заверенного.
На какие действия хоть доверенность-то? Если на продажу недвижимости, то это заявление пригодилось бы даже и в том случае, если Вы сумеете проверить доверенность. К тому же проверка доверенности не дает 100% спокойствия, т.к. доверитель мог, например, умереть к моменту совершения действий по дов-ти, т.е. она прекратила тогда свое действие.

Я столкнулась с ситуацией: клиенты покупали ком.помещение, продавалось оно по доверенности. Но доверенность можно дать , а через час ее отозвать, поэтому возникает вопрос, а как это проверить. Оказалось, что все достаточно сложно и практически невозможно. Если все хорошо-вопрос легко решаем и можно получить от доверителя одобрение сделки после ее совершения, а если нет? Ходили к нотариусу, который выдал доверенность, оказалось, что она не имеет право давать официальный ответ доверенному лицу, а только доверителю.Я сказала, что доверитель и так знает отзывал он доверенность или нет. Фактически доверенность можно отзывать не только у того нотариуса, который ее давал и информацию может идти к выдавшему ее долго. У меня получилось, что муж дал доверенность жене на продажу помещения, дал согласие на то что одобрит сделку, когда приедет, т.к. на момент сделки он был в другой стране, а к моменту получения документов они разругались и он заявил, что якобы вообще не давал доверенность. Так что с доверенностями всегда проблемы, но даже хотя бы подстраховаться тем, что она не отозвана на момент заключения сделки , при условии что доверитель жив, невозможно. Во всяком случае нам удалось получить подтверждение только через суд. Но возможно все таки есть какие-то варианты без суда установить отозвана доверенность или нет?

Странно, не только доверителю, но и доверенному лицу нотариус тоже обязан дать такую информацию. Чушь полная! — доверитель-то зачем это будет узнавать? Он что ли сам не знает, отзывал или нет доверенность. )) Да и вторая сторона сделки имеет право знать этот факт.
Лучше всего было сделку делать у того нотариуса, который выдал доверку.
Попробуйте еще попросить другого какого-нибудь знакомого нотариуса уточнить этот момент. Ведь если бы Вы пришли с этой доверенностью делать сделку к другому нотариусу, то он бы имел право проверить действительность доверенности.
Если дов-ть с правом передоверия, то пойти можно к любому другому нотариусу, якобы, делать это передоверие. И у него попросить проверить доверенность, не отозвана ли.

Федеральная нотариальная палата

Выберите ваш город

Актуальные новости

Нотариусы подтверждают: растет популярность электронной подачи документов на регистрацию права собственности

За девять месяцев 2017 года Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано более 50 тыс. заявлений, поданных в электронной форме. В Росреестре отметили, что первые годы существования услуги москвичи не решались часто обращаться к ней, а активно использовать ее начали именно в 2017 году. Нотариусы также отмечают, что граждане стали более активно обращаться к этой услуге, которая предоставляет большие преимущества.

Возможность направить в электронном виде документы на регистрацию в Росреестр появилась у нотариусов России в 2015 году. Напомним, что при таком способе подачи регистрация прав по нотариально удостоверенной сделке происходит всего за один рабочий день. И уже по итогам 2016 года спрос на эту услугу у нотариуса оказался высоким: количество электронных заявлений, поданных через нотариуса, увеличилось более чем в 13 раз по сравнению с 2015 годом.

В 2017 году спрос на ускоренную регистрацию благодаря подаче документов в электронном виде продолжил возрастать. В Москве сейчас каждое шестое заявление в электронной форме подается нотариусами. А в общем по стране за I квартал 2017 года число электронных заявок практически сравнялось с количеством заявлений, направленных нотариусами на бумажном носителе, — 43% и 57% соответственно. Есть и такие регионы (Санкт-Петербург, Алтайский край, Свердловская область и др.), где электронный способ подачи документов через нотариуса выбирает большинство заявителей. Так в Алтайском крае до 60 % заявлений в электронной форме в Росреестр на регистрацию прав передают именно нотариусы.

Нотариус наделен особым правовым статусом заявителя, действующим от имени государства в интересах граждан: он гарантирует защиту прав граждан, обеспечивает законность удостоверяемой сделки и предоставляет полные имущественные гарантии ее сторонам. Благодаря развитию ЕИС каждый нотариус оказывает услуги в режиме «одного окна», предоставляя комфортный сервис и обеспечивая проведение процедуры государственной регистрации права на недвижимое имущество максимально безопасно, удобно и быстро для заявителя.

Федеральная нотариальная палата считает развитие оперативного и бесперебойного взаимодействия с территориальными органами Росреестра одним из приоритетных направлений деятельности отечественного нотариата. Современный нотариат это 8000 квалифицированных фронт-офисов Росреестра по всей стране, которые предоставляют проверенные данные, необходимые для формирования достоверного Единого государственного реестра недвижимости, и несут за них полную имущественную ответственность.

Помимо Росреестра, Федеральная нотариальная палата осуществляет электронное взаимодействие с Федеральной налоговой службой, органами МВД, кредитными организациями и другими организациями.

Доверенность на РЕГИСТРАЦИЮ В РОСРЕЕСТРЕ

Доверенность на регистрацию дает поверенному полномочия зарегистрировать в Росреестре, МФЦ «Мои документы», право собственности/ переход права собственности на основании договора купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в отношении недвижимого имущества.

При оформлении доверенности в Росреестр необходимо указать:

  1. паспортные данные лица, выдающего генеральную доверенность;
  2. паспортные данные представителя;
  3. Адрес и вид объекта недвижимого имущества
  4. Какие полномочия передаются поверенному
  5. срок доверенности;
  6. наличие или отсутствие права передоверия

Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:

[email protected]

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2

Телефоны:
+7 (495) 921-16-34
+7 (495) 921-16-35
E-Mail:
[email protected]

Режим работы

Пн. с 09:00 по 18:00
Вт. с 10:00 по 21:00
Ср. с 10:00 по 21:00
Чт. с 10:00 по 21:00
Пт. с 09:00 по 16:45
Сб. с 10:00 по 17:00
Вс. — Выходной

Перерыв на обед
с 13:00 по 14:00

Прием граждан по наследственным делам производится по предварительной договоренности

Смотрите так же:

  • Федеральный закон 22-ф3 Федеральный закон от 23 апреля 2018 г. N 113-ФЗ "О внесении изменений в статьи 255 и 270 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" Комментарии Российской Газеты Внести в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание […]
  • Правила по которым живет мир Странные правила, по которым живет королевская семья Великобритании. Фото Даже для королевы существуют запреты. Все-таки иногда хочется верить, что в нашем мире нет никого, кто стоял бы выше закона. И вот доказательства — одна из самых известных королевских […]
  • Как зарегистрировать несовершеннолетнего по месту пребывания Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка по месту пребывания — какие документы нужны для временной прописки ребенка? Временная регистрация ребенка по месту пребывания имеет большое значение для полноценной жизни семьи. Она дает несовершеннолетнему […]
  • Виды процессуальных решений прокурора Принятие процессуальных решений на стадии предварительного расследования (стр. 1 из 14) В условиях расширения состязательных начал судопроизводства, резко возросли требования к качеству производства предварительного следствия. В связи с тем, что количество […]
  • Закон защиты детей от вредной информации Новый закон о защите детей от вредной информации - что нужно знать учителю? В то время как страна собиралась в летние отпуска, а дети наслаждались каникулами, депутаты активно работали. 11 июля Госдума единогласно приняла новый закон № 139-ФЗ, получивший […]
  • Считаюсь ли я матерью одиночкой после развода Мать одиночка — определение, права, статус В наше время матери, воспитывающие детей одни, встречаются не так уж и редко. Но с юридической точки зрения не всем им приравнивается статус матери-одиночки. По букве закона, определение понятия матери-одиночки — […]
  • Пособия одиноким пенсионерам Льготы одиноко проживающим пенсионерам Льготы одиноким пенсионерам предусмотрены законом РФ. В 2018 году имеется целый перечень льгот, которыми могут пользоваться одинокие и одиноко проживающие граждане преклонного возраста. Важно понимать, кого можно […]
  • Есть ли коллектора в крыму Как в Крыму обезопасить себя от коллекторов? В Крыму большую популярность приобретают микрозаймы. "Быстрые деньги" в сложной экономической ситуации, которая сложилась в Крыму вытесняют банковские кредиты, а микрофинансовые структуры устанавливают […]