Где оформить лицевой счет на квартиру

Содержание:

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать всё дело. Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья.

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире по-хорошему

Прежде всего, следует сказать, что сам термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам. И если между жильцами нет споров и все согласны оплачивать коммунальные услуги порознь, то процедура разделения будет выглядеть так:

  • Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность (См. Каков порядок выделения доли в квартире? ). Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.
  • Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.
  • После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы:

    — заявление о выделении отдельного счёта;
    — свидетельство о праве на долю в квартире.

  • После этого коммунальные службы должны выделить каждому заявителю отдельный лицевой счёт и присылать впоследствии квитанции на оплату услуг исходя из размера его доли в праве собственности.
  • Как осуществить раздел, если между жильцами нет согласия

    Но мирное разделение квартиры не всегда возможно. Рассмотрим ситуацию, когда вопрос о том, как разделить лицевые счета в приватизированной квартире,приходится решать в суде.

    Обычно первой трудностью при разделе счетов является отсутствие доли в праве собственности на квартиру. Этот вопрос необходимо решать в суде. Туда подаётся иск о признании права собственности. Иск подаётся в городской суд, при этом оплачивается госпошлина исходя из стоимости доли в квартире, на которую претендует истец. Основания для иска и конкретный перечень документов для суда тут заранее определить невозможно — каждый случай требует индивидуального подхода.

    Вторым препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире может явиться несогласие кого-то из собственников. В этом случае придётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, в том числе и коммунальными услугами. В суд помимо искового заявления нужно будет подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

    Только после того, как получено решение суда, можно обращаться в жилищно-эксплуатационную компанию с заявлением о выделении доли в оплате коммунальных услуг. Однако и здесь могут скрываться свои трудности: ЖЭС не слишком охотно идут на такое выделение. В этом случае, увы, вам также придётся обратиться в суд.

    Финансово лицевой счет на квартиру — как открыть и где получить выписку?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

    Каждый владелец жилой собственности сталкивался с таким понятием, как финансово-лицевой счет. Что собой представляет этот документ и как правильно расшифровывать все его графы, мы поясним в этом материале.

    Что представляет собой финансово лицевой счет?

    Подобный счет в обязательном порядке по действующим правилам оформляется на каждую квартиру в многоквартирном доме или на частный дом. Такой счет открывается как на частные объекты недвижимости, так и на муниципальные. Этот документ является очень подробным.

    В него включается следующая информация:

  • Данные о числе проживающих, которые официально постоянно или временно зарегистрированы на рассматриваемой в документе собственности
  • Подробная информация о праве собственности конкретного владельца
  • Указание данных о доме и площади конкретной квартиры и другие данные
  • Зачем и кому нужен финансово-лицевой счет?

    Такая подробная информация позволяет жильцу контролировать исполнение своих обязательств жилищно-коммунальными службами. Одновременно жилец в постоянном режиме получает актуализированные данные об исполнении собственных обязательств. Данные предоставляются ежемесячно.

    Для чего нужен финансово-лицевой счет?

    Такой документ является, по сути, простой информацией о банковском счет, по которому проводятся платежи по конкретному объекту недвижимости. Подробная информация, указанная в документе, является определяющей для формирования взаимодействия между жильцом и службами ЖКХ.

    Она необходима для подтверждения исполнения жильцом своих финансовых обязательств в оплате услуг ЖКХ.

    Какие данные содержит?

    Такой документ включает максимально полную информацию об объекте недвижимости и о его владельце/владельцах.

    Этот документ включает целый спектр обязательных данных:

    • Год въезда владельца на жилую площадь
    • Номер счета
    • Данные о ФИО владельца
    • Информация о типе собственности
    • Информация о числе проживающих
    • Данные о присутствии удобств
    • Иные параметры собственности
    • Варианты получения выписки со счета и где выписку можно получить

      Для получения выписки потребуется обратиться с запросом о предоставлении информации в управляющую организацию. Данные о местонахождении управляющей организации представлены в каждом многоквартирном доме на информационных стендах. Их также можно уточнить в МФЦ или в сети Интернет после указания адреса объекта недвижимости.

      Где получить выписку — по месту жительства или регистрации?

      Особенностью проживания на территории нашего государства становится необходимость строгого исполнения финансовых обязательств оплаты жилищно-коммунальных услуг каждым, проживающим на определенной территории.

      Единственным важным условием для получения выписки становится факт официальной постоянной или временной регистрации.

      Информация предоставляется при предоставлении в управляющую организацию:

    • Паспортных данных обратившегося
    • Документов, подтверждающих правообладание
    • Запрашиваемая информация предоставляется через 1-2 дня после обращения. Она остается актуальной и действительной в течение месяца после получения.

      Порядок открытия счета

      Большинство владельцев жилой собственности получают свою квартиру уже с открытым ФЛС. Особенно часто это происходит в случае приобретения объекта недвижимости на вторичном рынке.

      Но в некоторых случаях возникает необходимость самостоятельно открывать ФЛС. Этот процесс является достаточно простым и необременительным.

      Условия для открытия счета

      Достаточно соблюсти довольно простой порядок действий и выполнить некоторые условия:

    • Обратившемуся должно быть не менее 18 лет, он должен быть официально зарегистрирован на указанной жилой территории и быть готовым официально подтвердить дееспособность
    • При регистрации нужно представить документы, подтверждающие право на владение указанными квадратными метрами: договор социального найма для муниципальной квартиры или для частной свидетельство о государственной регистрации
    • Официальный акт, в котором зафиксирован факт приема-передачи квартиры
    • Паспорт обратившегося для открытия ФЛС
    • Действия при смене владельца лицевого счета

      Также аналогичный порядок действий потребуется в случае смены собственника объекта недвижимости. В любом случае для открытия счета достаточно обратиться в управляющую конкретным объектом организацию.

      После переоформления ФЛС новый собственник обращается к организации, которые специализируются на обеспечении контроля расходования воды, электроэнергии и других коммунальных услуг, чтобы перевести счета для проведения платежей на нового собственника.

      Порядок раздела лицевого счет

      Одной из распространенных процедур с ФЛС становится его разделение между собственниками. Это переводит жилье в разряд объектов, на территории которых проживают отдельные семьи собственников. Для разделения счета готовится запрос в жилищную организацию, с запросом на разделение платежей.

      Такая процедура в муниципальной квартире отсутствует . Такой возможности не предусматривает Жилищный кодекс РФ. На основании этого документа разделить счета можно в квартире, которая имеет собственника или собственников.

      По каким причинам разделяют счет?

      Причиной разделения счета могут стать:

      • Развод супругов
      • Приобретение новым собственником, который не является членом семьи, доли в объекте недвижимости
      • Выделение счетов семьям выросших детей
      • Желание собственников отдельно нести ответственность за содержание недвижимости по иным причинам
      • Возможность разделить счета присутствует только в приватизированной квартире. Эта возможность может быть реализована в соответствии с положениями ЖК РФ.

        В случае, когда соглашение о разделении счетов заключить не представляется возможным в связи с отказом идти на добровольное сотрудничество любого сособственника, вопрос решается в судебном порядке с выделением конкретных долей в объекте недвижимости.

        +7 (499) 455-03-75 (Москва)
        +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

        Лицевой счет на квартиру

        Лицевой счет на квартиру открывается на все жилые помещения (дом, квартира) независимо от формы собственности. То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

        По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель. Также надо сказать, что он открывается не на владельца на том или ином праве владения жильем, а непосредственно на квартиру (дом, комнату в общежитии и др.). Если в помещении проживают несколько человек, то в лицевом счете будут содержаться данные об этом.

        В связи, с чем выписка из лицевого счета является очень нужным документом, особенно при совершении сделок с жильем, таких как купля-продажа, приватизация, вступление в наследственные права и др., после заключения которых требуется его переоформление.

        Финансово-лицевой счет может быть разделен в случаях, предусмотренных законодательством (например, при приватизации жилья). Исключение составляет раздел счета муниципальной квартиры.

        Для получения выписки ответственному квартиросъемщику нужно обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию. Срок изготовления такого документа составляет не более трех дней. Также можно обратиться в многофункциональный центр и воспользоваться такой государственной услугой.

        Как узнать лицевой счет квартиры

        Для того, чтобы узнать информацию о лицевом счете квартиры, лицу, зарегистрированному в ней необходимо обратиться в управляющую компанию, которая осуществляет управление многоквартирным домом или в товариществе собственников жилья (ТСЖ), если собственники выбрали непосредственное управление. Также можно заказать такую информацию через многофункциональный центр.

        Для того, чтобы получить выписку из лицевого счета необходимо представить следующие документы:

      • документ, удостоверяющий личность, обратившегося за выпиской. Как правило — это паспорт;
      • правоподтверждающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП), договор социального найма жилого помещения и др.
      • Выписка из лицевого счета

        Выписка из лицевого счета представляет собой документ, содержащий в себе данные о площади помещения. На основании этих данных о площади происходит начисление коммунальных платежей.

        Выписка является подтверждением того, что гражданин зарегистрирован и проживает по конкретному адресу.

        Документ такого рода выдается в управляющей компании или ТСЖ. Для его получения необходимо обратиться в компанию или ТСЖ. Как правило, готовый документ можно получить через два-три дня. Выпиской можно воспользоваться в течение одного месяца. По истечении этого срока она становится недействительной.

        Выписка из лицевого счета должна содержать следующие данные:

      • персональные данные об ответственном квартиросъемщике, позволяющие его идентифицировать;
      • данные о квартире (номер квартиры, этаж на котором она расположена, количество комнат в помещении и др.);
      • о том, какими удобствами пользуются жильцы квартиры (отопление, водопровод, электричество, природный газ, лифт, наличие санузла и др.);
      • об общей площади (необходимо, чтобы указывалась жилая и нежилая площадь) квартиры;
      • сведения о лицах, зарегистрированных в помещении (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные или данные свидетельства о рождении ребенка и др.).
      • Как открыть лицевой счет квартиры

        Лицевой счет открывается на конкретную квартиру, в которой может проживать несколько жильцов. В связи, с чем он открывается на ответственного квартиросъемщика.

        Для того, чтобы стать ответственным квартиросъемщиком необходимо отвечать следующим критериям:

        1. Гражданин должен быть совершеннолетним.
        2. Дееспособность, то есть лицо должно осознавать и отдавать отчет своим поступкам.
        3. Лицо должно быть прописано в этом жилом помещении.
        4. Для открытия лицевого счета на квартиру необходимо предъявить следующие документы:

        5. свидетельство о государственной регистрации или в том случае, когда квартира является муниципальной — договор социального найма;
        6. документ-основание, а именно договор купли продажи, договор дарения и др.;
        7. акт приема-передачи квартиры;
        8. паспорт;
        9. в случае если интересы квартиросъемщика представляет доверенное лицо, то доверенность.
        10. Открытие при смене собственника

          Переоформление финансово-лицевого счета требуется при переходе права собственности на другое лицо. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию. Далее следует обратиться в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей организацией, газоснабжающей организацией на поставку ресурсов.

          При себе необходимо иметь документы:

        11. свидетельство о регистрации права, договор социального найма на нового собственника, нанимателя;
        12. справку о количестве прописанных лиц в квартире.
        13. Разделение лицевого счета

          Раздел лицевого счета становится необходим, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен ответственный квартиросъемщик. Такое происходит, например, при разводе супругов, вынужденных проживать совместно на том же месте жительства, но по разным комнатам, а также, когда дети создают свои семьи.

          Надо иметь ввиду, что это не влечет изменение условий договора социального найма для каждого проживающего.

          Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету, что позволяет решить споры о том, кто потребляет больше.

          Как разделить счета в муниципальной квартире

          Разделить лицевой счет в случае, если квартира находится в муниципальной собственности и используется нанимателем по договору социального найма возможно, но как показывает судебная практика не во всех случаях. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) не предусматривает разделение лицевого счета на муниципальную квартиру.

          Но, тем не менее, в соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ в случае если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, то он не теряет прав в отношении жилья. При этом он самостоятельно несет ответственность, в том числе за неуплату коммунальных платежей.

          Из системного толкования норм ЖК РФ следует, что стороны в случае необходимости разделения лицевого счета могут заключить соглашение между собой по оплате платежей за содержание квартиры. Однако бывают случаи, когда договориться не представляется возможным и стороны конфликта обращаются в суд.

          Но суд при этом будет учитывать соблюден ли порядок досудебного урегулирования спора. Стороны должны попытаться договориться путем составления нотариального соглашения, а также обратиться в единый информационно-расчетный центр с заявлением о разделении счета. Если последует отказ, то он должен быть письменным и обоснованным. Его необходимо будет также представить в суд.

          Ответственный наниматель должен подать исковое заявление в суд с требованием определить доли каждого проживающего в квартире. В этом случае суд определит доли каждого пользователя и укажет, кому какую долю предстоит платить по коммунальным платежам.

          Но при этом заключение отдельного договора социального найма не последует, поскольку действующим ЖК РФ не предусмотрено такой процедуры. Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

          Гражданка обратилась в суд с требованием о разделении лицевого счета на муниципальную квартиру. Данная квартира была ранее предоставлена по договору социального найма как служебное жилье ее мужу. С мужем они развелись, и муж не платит коммунальные платежи уже год.

          Суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку на служебное жилье разделить лицевой счет невозможно.

          Можно ли разделить счета в приватизированной квартире?

          Разделить лицевой счет возможно в том случае, если квартира зарегистрирована в долях. Если же приватизация квартиры проведена на одного собственника, то разделение счета не имеет смысла.

          Если квартира находится в долевой собственности без указания квадратных метров, принадлежащих каждому из собственников, то выдел доли в натуре и разделение в последующем лицевого счета возможны только в судебном порядке.

          Суд откажет в удовлетворении исковых требований, если:

        14. квартира находится в частной собственности гражданина;
        15. на квартиру наложен арест или иное обременение;
        16. жилье является служебным.
        17. Отдельный лицевой счет, возможно, открыть только в том случае, если он будет на отдельную комнату в квартире, не смежную с другими комнатами. Помимо этого, она должна соответствовать санитарным и техническим нормам.

          Гражданка Попова обратилась в суд с требованием о разделе счетов на оплату коммунальных услуг. После развода с супругом квартира была оформлена в долевую собственность по ½ каждому. Супруг уже два года не оплачивает коммунальные платежи и все бремя расходов на квартиру несет она. Также она просила взыскать с бывшего супруга половину платежей, уплаченных за два года.

          Супруг подал встречное исковое заявление, где сказал, что платежи платит исправно. Гражданка Попова оплачивала платежи со своей личной карточки и представила в суд выписку из банка. Суд требования удовлетворил в полном объеме.

          Лицевой счет на квартиру оформляется не зависимо от ее формы собственности (частная или муниципальная). Лицевой счет открывается на ответственного квартиросъемщика. Им может быть собственник квартиры или ее наниматель.

          Надо иметь ввиду то, что им может быть только совершеннолетний, дееспособный гражданин, прописанный в этой квартире.

          Для совершения различного рода сделок с квартирой необходимо представить выписку из лицевого счета. Именно она является документом, подтверждающим, что данный гражданин прописан в квартире, а также об имеющейся либо отсутствующей задолженности по коммунальным платежам.

          В случае, когда квартира зарегистрирована в долевую собственность и появилась необходимость разделения лицевых счетов по коммунальным платежам, то можно договориться между сособственниками путем составления нотариального соглашения. Когда не получается договориться нужно обратиться в суд.

          При этом суд удовлетворит требования, если квартира будет соответствовать санитарным и техническим требованиям.

          Где и как получить выписку из лицевого счета квартиросъемщика?

          Финансово-лицевые счета открываются на любые квартиры или дома, независимо от того, в какой собственности находится жилплощадь – в частной или же муниципальной.

          Выписка из лицевого счета является подтверждением регистрации лица по конкретному адресу.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

          Что такое выписка из лицевого счета квартиры?

          Финансово-лицевой счет представляет собой документ, оформляемый относительно жилой недвижимости, которая принадлежит физическому лицу по праву соцнайма или собственности. Данный счет открывать может владелец жилья. Выписки из домовых книг или лицевых счетов необходимы для подтверждения регистрации в квартире лица. Также в выписке из лицевого счета содержатся сведения о коммунальных платежах, иногда в них указывается наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги.

          Данный документ требуется для проведения сделки по продаже жилья (см. Как самому продать квартиру), что указано в 1 части статьи 558 ГК РФ. Это положение устанавливает отчуждение недвижимости, в которой живут квартиросъемщики и сохраняют свое право на использование помещения после его продажи покупателю.

          Гражданин, открывающий на себя лицевой счет, должен быть:

        18. Совершеннолетним;
        19. Дееспособным;
        20. Зарегистрированным в квартире и обязательно проживать в ней.
        21. Что содержит бланк выписки из лицевого счета квартиросъемщика?

          В выписке из лицевого счета содержатся следующие сведения:

        22. ФИО собственника или нанимателя жилья, место жительства, телефон заявителя;
        23. Тип и характеристики квартиры: место нахождения жилой недвижимости, число комнат, площадь помещений, уровень износа дома, в котором находится квартира;
        24. Уровень благосостояния квартиры (предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, такие как электричество, канализация, отопление, вода, газ, мусоропровод, лифт);
        25. Лица, живущие на территории квартиры (ФИО, дата рождения, дата и срок регистрации в квартире, снятие с регистрации, гражданство, указание, являются ли все граждане, проживающие в квартире, родственниками).
        26. Бланк выписки из финансового лицевого счета представляет собой таблицу, в которой указываются все требуемые сведения касательно квартиры:

        27. «Общие сведения» — тип жилья, этаж, площадь, количество комнат;
        28. «Удобства и техническое устройство» — место нахождения дома, степень износа;
        29. «Документы на площадь» — наличие льгот, количество оформленных лиц, родственные связи, дата регистрации и снятия с нее.
        30. Где получить выписку из лицевого счета квартиры?

          С целью получения данных из лицевого счета, необходимо подойти в многофункциональный центр (МФЦ), который предоставляет большой спектр различных государственных услуг. Лица, которые проживают не в больших городах, за получением документа могут подать заявление в местную администрацию.

          Подавать заявление на получение данных из лицевого счета можно также посредством электронного заявления. Данным способом могут воспользоваться те лица, которые прошли процедуру регистрации на Едином портале государственных услуг.

          Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру можно найти здесь.

          Как получить выписку из лицевого счета квартиры?

          Для того, чтобы получить сведения из лицевого счета, необходимо предоставить паспорт гражданина РФ и бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. Вместе с документами подается и заявление о желании получить выписку.

          Лицо, принимающее документы, занимается:

        31. Проверкой личности лица, подавшего заявление на выписку из лицевого счета;
        32. Проверкой полномочий лица, обратившегося за выдачей выписки;
        33. Проверкой соответствия представленных документов законодательным требованиям;
        34. Удостоверяется в том, что собран полный пакет документов, необходимых для выдачи выписки;
        35. Устанавливает предмет обращения.
        36. Когда заявление вместе с прилагаемыми к нему документами будет принято, оно регистрируется и получает определенный номер. Как правило, выписки выдаются лицам, обратившимся за их получением, еще в день подачи заявления. Выписку из лицевого счета выдают гражданам под роспись или же посредством почтовой отправки.

          Если заявление на выписку подавалось через электронную форму на портале государственных услуг, то ответы приходят в течение 5 суток.

          Процесс выдачи выписки не занимает много времени – чаще всего документ выдается уже в день обращения. Также нет необходимости заниматься сбором множества бумаг – требуется только паспорт лица, подтверждение права на недвижимость и правильно оформленное заявление на получение документа.

          Финансово-лицевой счёт: что это и где взять

          Такой документ должен быть у жильца, независимо от того, является ли он собственником квартиры, или проживает по договору найма или социального найма. Стоит понимать, что данный документ не является бумагой, устанавливающей права нанимателя на использование того или иного помещения. Это право регулируется исключительно договором социального найма жильца с муниципалитетом или другой управляющей организацией.

          Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

          Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

          Особенности финансово-лицевого счёта

          Если вы не знаете, как выглядит пример счёта, то вкратце ознакомим вас с пунктами, которые обязаны в нём быть:

        37. Тип и характер жилого помещения – отдельная ли это квартира, изолирована ли она, или же это коммунальная квартира, частный или многоквартирный дом, и обязательно должен быть указан его точный номер;
        38. Степень благоустройства помещения;
        39. Перечень предоставляемых коммунальных услуг – наличие централизованного отопления, электричества, канализации, газовой колонки, мусоропровода, лифта и т.д.;
        40. Сведения обо всех людях, для которых данное помещение является основным местом проживания.
        41. Как получить счёт

          Финансово-лицевой счёт квартиры принято выписывать на всю квартиру в целом. Если жильё находится в частном владении, то в бланки счёта вписывается информация о собственнике, а если их несколько, то прописывается доля каждого. Главный квартиросъёмщик квартиры в таком случае устанавливается в соответствии с дополнительным письменным заявлением. При этом важно присутствие всех сожителей и предоставление от них согласия на соответствующее заявление.

          В соответствии с законами РФ личный счёт на квартиру выдаётся только совершеннолетним дееспособным гражданам страны. Получением счёта может заниматься человек, официально зарегистрированный в конкретной квартире.

          Для открытия счёта или его изменения в паспортный стол по месту проживания потребуется предоставить:

        42. Документ, свидетельствующий о наличии у запрашивающего права собственности на помещение;
        43. Составленный и подписанный договор о техническом обслуживании;
        44. Паспорт.
        45. Если помещение в муниципальной собственности, то вместо документа о собственности на квартиру нужно предоставить договор найма, аренды или социального найма.

          Помните, что любые изменения в финансово-лицевой счёт можно вносить только в паспортном столе и с указанием документа, разрешающего их проведение. Так что обязательно берите с собой все перечисленные выше бумаги.

          Всё это актуально применительно к квартире, но в случае с частным домом ситуация иная. Обычно оформление финансового-лицевого счёта на частые дома вообще не предусматривается. Потому закон допускает их отсутствие при операциях по продаже или аренде жилплощади.

          Переоформление при купле-продаже жилья

          Прежде чем купить или продать квартиру, нужно подготовить большое количество важной документации, среди которой есть и лицевые финансовые данные. Это нужно, чтобы понять, своевременно ли выделялись предыдущим владельцем финансы на погашение коммунальных задолженностей.

          Доказать это продавец может, посетив управляющую компанию, занимающуюся обслуживанием дома. Там есть специальная форма запроса, которую нужно заполнить. УК анализирует домовые книги, делая из них выписку. В ней содержится:

        46. История предыдущих продаж помещения;
        47. Дата регистрации и выписки предыдущих жильцов.
        48. Вместе с тем выдаются владельцу квартиры и выписки с финансово-лицевого счёта. Там есть важнейшие для плательщика данные – сколько и когда было внесено за те или иные коммунальные платежи, и нет ли текущей задолженности. Этот документ с места регистрации действительны строго один месяц – учтите это, проверяя документы продавца при покупке жилья.

          Если продавец взял выписку и финансовые лицевые данные, и документы не вызывают подозрений, покупатель может оформлять сделку. Он также подать заявление в паспортный стол и ресурсоснабжающие организации о смене владельца квартиры. При подаче заявлений с собой также обязательно брать:

          • Паспорт и идентификационный код;
          • Договор о покупке квартиры;
          • Свидетельство собственности.

          Также рекомендуем взять с собой многочисленные копии основных документов на квартиру – они обязательно понадобятся, а подготовив их заранее, вы сэкономите массу времени.

          Разделение лицевого счёта

          Если у одного помещения несколько собственников, то иногда возникает потребность в разделении счёта. Это позволит каждому:

        49. Вносить плату за свою часть квартиры;
        50. Получить отдельное свидетельство собственности на часть помещения;
        51. Заключать договора социального найма на полагающуюся долю квартиры.
        52. Для раздела помещения нужно обязательно соблюдать такие условия:

        53. Площадь кухни – не меньше 6 квадратных метров.
        54. Отказать в разделе уполномоченные органы могут, если:

        55. Ширина входного проёма в квартиру не превышает 70 см, а ширина всей комнаты – меньше 2 метров;
        56. От окна в комнате до стены дома напротив меньше 3 метров;
        57. Окна выходит во двор с площадью меньше 5х5 метров;
        58. Речь идёт о служебном помещении.
        59. Для разделения счёта заявитель должен представить следующие документы:

        60. Паспорт и идентификационный номер;
        61. Письменно составленное заявление;
        62. План квартиры;
        63. Выписку из домовой книги;
        64. Копию финансовго-лицевого счёта;
        65. Согласие остальных жильцов на раздел, составленное в письменной форме;
        66. Документ, подтверждающий наличие источника заработка.
        67. Расселение при разделе лицевого счёта

          Существует вариант раздела лицевого счёта с последующим преобразованием квартиры в коммунальное жильё. Каждый жилец должен приватизировать свою часть жилплощади, затем определить цену продаваемой квартиры – она должна быть не меньше требуемой для покупки отдельного жилья для каждого из участников расселения. Далее производится расчёт суммы для каждого по финансово-лицевому счёту. То есть, нужно представить, по сколько квадратных метров жилья будет приходиться на каждого по счёту.

          Далее происходит сбор документации для оформления сделки, включая и финансово-лицевые счета, образец которых вы можете посмотреть на нашем сайте. Лишь после этого квартиру можно продавать, покупая вместо этого для каждого жильца отдельное помещение.

          Теперь вы знаете, где получить финансово-лицевой счёт, и зачем он нужен. Прежде всего, его наличие позволяет быстро и в рамках закона проводить любые операции с недвижимостью, будь то продажа, аренда или раздел имущества. Если у вас остались какие-то вопросы относительно процедуры получения финансовых лицевых данных, то рекомендуем связаться напрямую с управляющей компанией по месту жительства – её телефонный номер, как правило, указывается на официальном сайте.

          Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

          Как осуществляется оплата ЖКХ по лицевому счету, где его узнать, чтобы оплатить услуги?

          В настоящее время многие предпочитают экономить свое драгоценное время и оплачивать услуги ЖКХ по лицевому счету, не выходя из дома. Основная информация, без которой при этом не обойтись – номер собственного лицевого счета.

          О том, как оплатить ЖКХ по лицевому счету, читайте в этой статье.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

          Лицевой счет для оплаты ЖКХ

          Лицевой счет – это финансовый документ на жилье, отражающий все операции по оплате коммунальных услуг и других взносов на содержание и благоустройство многоквартирного дома.

          Оформляется не только на собственников, но и на лиц, проживающих в муниципальной квартире по договору социального найма.

          Основные пункты:

        68. Размер и состояние жилого помещения, а также указание на то, что включает в себя это понятие: квартиру полностью, ее часть, комнату в коммуналке и т.д.
        69. Перечень услуг, предоставляемых коммунальщиками: газо-, водо-, энергоснабжение, отопление и пр.
        70. Список лиц, прописанных в квартире.
        71. Для открытия лицевого счета собственник или ответственный квартиросъемщик обращаются в паспортный стол, заручившись письменным согласием всех остальных лиц, проживающих в квартире.

          Как его узнать?

          Если есть в наличии карта Сбербанка, это легко сделать следующим образом:

        72. В личном кабинете Сбербанка или в списке операций банкомата открыть раздел “Поиск и информация”.
        73. Найти графу “Лицевые счета для Сбербанк онлайн”.
        74. В открывшемся окне напечатать адрес.
        75. Из предложенного списка выбрать своего поставщика коммунальных услуг.
        76. Получить номер счета.
        77. Существуют и другие способы получить нужную информацию:

        78. позвонить в организацию ЖКХ и продиктовать адрес квартиры;
        79. в сети Интернет. Для жителей столицы такую возможность предоставляет Портал Госуслуг, во многих других городах есть аналогичные сайты.
        80. Оплата ЖКХ по лицевому счету

          Разберемся, как оплатить коммунальные услуги в Интернете, используя номер лицевого счета. Проще и выгоднее это сделать в личных кабинетах крупных банков, например, Сбербанка или ВТБ.

          Разберем алгоритм действий на примере Сбербанка:

        81. Шаг первый. Войти в личный кабинет. Если до этого кабинетом не пользовались, необходимо зарегистрироваться на сайте, следуя несложным подсказкам. Как вариант – получить готовые логин и пароль для входа в банкмате.
        82. Шаг второй. В верхней части главной страницы найти раздел “Платежи и переводы”. Далее открыть поочередно вкладки: “ЖКХ и домашний телефон” – “Квартплата”.
        83. Шаг третий. В последней открытой вкладке выбрать свою компанию ЖКХ. Можно воспользоваться кнопкой “Поиск”.
        84. Шаг четвертый. В открывшемся окне “Заполнение реквизитов” выбрать нужную услугу – в данном случае это будет “Оплата за коммунальные услуги” – и счет списания. Там же ввести номер лицевого счета в графе “Единый номер”.
        85. Шаг пятый. Сверить данные квитанции с появившейся в окне информацией: размер долга и номер извещения. Если водоснабжение оплачивается согласно счетчикам, ввести их показатели в соответствующие графы.
        86. Шаг шестой. Посредством кнопки “Продолжить” перейти к проверке данных, после чего выбрать опцию “Подтвердить по SMS”.
        87. Шаг седьмой. Ввести пароль, полученный на номер телефона, привязанный к банковской карте, и дождаться появления статуса “Исполнено” в правом нижнем углу.
        88. В настоящее время существуют также различные платежные сервисы, через которые можно произвести оплату ЖКХ по лицевму счету. Самый популярный в их числе – АЗ.

          Взимается ли комиссия

          Способ оплаты, рекомендованный выше, является единственным, за который не взимается комиссия.

          Для сравнения, в том же Сбербанке комиссия составит:

        89. 3%, если оплата производится в кассе;
        90. 2% при проведении оплаты через банкомат;
        91. 1% при подключении услуги “Автоплатеж”.
        92. На специализированных платежных сервисах комиссия взимается в соответствии с требованиями организации, предоставляющей услуги. Выяснить это можно при оформлении платежа. В целом, оплачивать услуги ЖКХ по лицевому счету — это выгодно.

          В связи с участившимися случаями ошибок при формировании счета на оплату ЖКХ, а нередко и намеренной фальсификации данных, настоятельно рекомендуем тщательно проверять информацию касательно размера платежей прежде, чем совершить оплату. Вернуть деньги будет практически невозможно.

          Получив счет на оплату услуг ЖКХ, акцентируйте внимание на следующих пунктах квитанции:

        93. Число проживающих.
        94. Перерасчет. ЖКХ имеют обыкновение распределять подобным образом долги неплательщиков.
        95. Пени. При условии регулярной оплаты цифры в этом разделе должны вас насторожить.
        96. Если с квитанцией все в порядке, не теряйте бдительность при заполнении формы оплаты по лицевому счету. Все внесенные данные следует перепроверять.

          Заключение

          Возможность оплачивать коммунальные услуги без очередей и нервотрепок по достоинству оценили многие квартировладельцы. Лицевой счет для оплаты ЖКХ — это возможность сделать все быстро, просто и удобно.

          +7 (499) 288-16-27 (Москва)
          +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

          Когда можно и как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Документы и порядок раздела через суд

          Квартира, как и любое другое жильё, может принадлежать нескольким собственникам. Пока они живут без разногласий, у них не возникает проблем с оплатой коммунальных услуг – все платежи вносятся по взаимной договорённости.

          Однако нередки случаи, когда их интересы расходятся, и каждый стремится оплачивать лишь ту часть расходов, которая соответствует его доле.

          Единственным законным выходом из таких ситуаций становится разделение лицевых счетов в приватизированной квартире.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

          Причины раздела

          Случаи, когда жильцам может потребоваться раздел лицевого счета в приватизированной квартире, бывают самые разные, но их можно разделить на две группы.

          Первая группа: собственники живут вместе, но платить собираются по отдельности.

          Чаще всего причиной такого шага становятся конфликты между жильцами, хотя бывают и исключения.

          Купить новую квартиру – задача для большинства граждан нашей страны довольно сложная, поэтому многие продолжают жить под одной крышей, несмотря на разногласия.

          А поскольку бюджет всё-таки перестаёт быть общим, разделение лицевого счета приватизированной квартиры вполне логично и справедливо.

          Типичные ситуации совместного проживания собственников с разделёнными счетами:

        97. Бывшие супруги, у которых нет другого жилья, и в ближайшее время оно не появится;
        98. Родители и их взрослые дети, которые часто обзаводятся семьёй раньше, чем собственной квартирой;
        99. Один из собственников долгое время жил в другом месте (или, к примеру, отбывал наказание), а потом решил вернуться.
        100. Вторая группа: кто-то из собственников давно не живёт в квартире, не снимаясь с регистрации, а другие владельцы не хотят за него платить.

          Типичные ситуации аналогичны предыдущим:

        101. После развода супругов один остаётся жить в квартире, а другой переезжает в новое место, при этом оставаясь собственником;
        102. Взрослые дети имеют своё жильё, но прописаны в квартире родителей;
        103. Квартира приватизирована родственниками, один или несколько из которых живут в другом месте и за себя не платят.
        104. Что такое лицевой счёт?

          Во всех указанных случаях раздел лицевого счета в приватизированной квартире – единственный способ поступить справедливо по отношению друг к другу или избавиться от необходимости платить за нерадивых родственников.

          Этот процесс несложный, но имеет ряд очень важных нюансов, которые необходимо учитывать.

          Взять, к примеру, то обстоятельство, что понятия «раздел лицевых счетов» в современном законодательстве нет, и это нередко приводит к путанице.

          Чтобы её избежать, нужно сначала выяснить, что такое финансово-лицевой счёт. Это особый документ, который в обязательном порядке имеет любое жильё, находящееся в собственности или принадлежащее гражданам по договору соцнайма.

          Опираясь на всё перечисленное, начисляется ежемесячная плата за пользование квартирой и коммунальными услугами. Следовательно, финансово-лицевой счёт – это своего рода учётная ведомость.

          Разделу он не подлежит с 1 марта 2005 года, когда вступил в силу Жилищный Кодекс РФ. Его предшественник – Жилкодекс РСФСР – не исключал такой возможности, но целью новой жилищной политики государства было искоренение коммуналок, поэтому квартира стала неделимой единицей, у которой может быть только один финансово-лицевой счёт независимо от количества собственников.

          Нередко этот документ путают со счетами на коммунальные услуги, а именно их и не возбраняется поделить между всеми владельцами квартиры, либо выделить кому-то одному его персональную часть.

          Основание – ст. 252 ГК РФ, которая утверждает, что любой участник долевой собственности может потребовать выдела из общего имущества своей доли либо выплаты денежной компенсации за неё, если такой выдел невозможен.

          Кроме того, в ст. 249 ГК указано, что все участники долевой собственности должны своевременно оплачивать налоги и прочие сборы.

          А ст. 155 ЖК гласит, что платёжные документы должны передаваться собственнику квартиры.

          Следовательно, каждый владелец может потребовать заключить с ним отдельный договор на оплату коммунальных расходов.

          Итак, если возникла необходимость разделения счетов в приватизированной квартире, следует понимать, что фактически речь идёт о распределении коммунальных платежей согласно доле в собственности.

          Инструкция

          А всё-таки, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Если все владельцы квартиры согласны с необходимостью раздела, осуществить их общую волю будет очень просто.

          Для начала нужно определить форму собственности: совместная или долевая.

        Это легко: согласно действующему законодательству, совместная собственность возникает только у супругов, чей брак зарегистрирован (ст. 256 ГК). Во всех остальных случаях принято считать, что имущество находится в общей долевой собственности.
        Перевод жилья долевую собственность, так как при совместной разделение лицевых счетов в приватизированной квартире невозможно.

        Для этого владельцам сначала нужно договориться о размере долей, если фактического выдела не было, а затем составить соглашение о разделе квартиры. Готовый документ следует заверить у нотариуса.

      • Регистрация долей в Росреестре, куда каждому сособственнику нужно обратиться с документами, полученными у нотариуса.
      • Оформление отдельных счетов.

        После получения свидетельств о регистрации собственники должны пойти в свою управляющую компанию или офисы организаций, услуги которых приходится оплачивать напрямую.

        Здесь каждому предстоит написать заявление о выделении нового лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг соответственно размеру его доли. Обычно проблем с этим не возникает, но если владелец доли получит отказ, он вправе обжаловать его в суде.

        Сбор документов

        Подготовка бумаг – самая ответственная часть процесса, так как от правильности их оформления зависит достигнутый результат и количество потраченного времени. Перед тем, как разделить счета в приватизированной квартире соберите следующие документы:

        Для визита к нотариусу: паспорта всех собственников и подписанное каждым из них соглашение о разделе имущества.

      Примерный образец можете скачать на нашем сайте ниже. Обычно здесь указываются данные сторон, дата и место составления, реквизиты документов, удостоверяющих право собственности.

      Потребуются сведения и о квартире: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер, регистрационный номер в ЕГРП, возможные обременения.

      Здесь же нужно указать размер долей, полагающихся каждому собственнику (по умолчанию они считаются равными);
      Для Росреестра: паспорта, заявление на регистрацию права собственности, правоустанавливающие документы, квитанция за госпошлину (200 рублей), кадастровый паспорт квартиры, а также нотариально подтверждённое свидетельство о разделе имущества.

      Если жильцы не согласны

      Если кто-то из собственников квартиры против раздела лицевого счета в приватизированной квартире или живёт в другом городе и не отвечает на такое предложение, остальные вправе добиваться справедливости через суд.

      Процесс начинается с определения долей, а этот вопрос обычно тоже приходится рассматривать в судебном порядке.

      Главной сложностью на данном этапе может стать отказ суда в удовлетворении иска, так как делимое имущество должно соответствовать ряду требований.

      Если окажется, что долю выделить нельзя, судом устанавливается порядок пользования квартирой, при котором каждому собственнику выделяется определённая часть жилплощади. Юридически она остаётся неразделённой, но для распределения коммунальных платежей этого достаточно.

      Получив решение суда, где будет указан порядок пользования квартирой и оплаты коммунальных счетов, можно обращаться в ЖЭК с заявлением о разделе.

      Однако трудности случаются и здесь – управляющие компании порой отвечают отказом, и владельцам квартиры вновь придётся обращаться в суд.

      Если квартира не приватизирована

      Согласно действующему жилищному законодательству, разделение лицевых счетов в рамках договора соцнайма невозможно, однако разграничить обязанности по коммунальным платежам всё-таки удастся.

      Основания для этого содержатся в ст. 69 ЖК, где говорится, что все совершеннолетние граждане, проживающие вместе с нанимателем, несут одинаковую ответственность в отношении квартиры. Следовательно, жильцы могут добровольно обратиться в управляющую компанию, чтобы разделить счета на оплату услуг ЖКХ.

      Ответственным плательщиком считается наниматель. Если договориться с остальными не получилось, у него остаётся два выхода: либо продолжать исправно платить, либо через суд добиться того, чтобы все коммунальные платежи были разделены между проживающими.

      Образец иска о разделении лицевого счета находится ниже, к нему нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины, договор соцнайма, справку о количестве жильцов.

      Рассматривая иск, суд для каждого определит долю в оплате коммунальных услуг, но обычно они считаются равными.

      Получив решение суда, наниматель может обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

      В следующем месяце квитанции придут каждому члену семьи персонально.

      Как приватизировать квартиру с разделенными лицевыми счетами?

      Муниципальную квартиру, жильцы которой разделили счета на оплату услуг ЖКХ, можно приватизировать в обычном порядке, так как на правовой статус жилья это не влияет.

      Если же речь идёт о разных финансово-лицевых счетах, то квартира является коммунальной, и её можно приватизировать полностью или частично. При этом действующий ЖК позволяет гражданам становиться собственниками без согласия соседей, но приватизировать можно лишь свою комнату. Подробнее о приватизации комнаты в коммунальной квартире смотрите здесь.

      Места общего пользования так и останутся общими.

      Перечень документов, необходимых для оформления в собственность комнаты:

    • Заявление от имени всех зарегистрированных в комнате. Жильцам, отказывающимся от приватизации в пользу других участников, нужно документально оформить своё решение и заверить его у нотариуса;
    • Справка о регистрации по месту жительства (форма №9);
    • Кадастровый паспорт и техпаспорт комнаты;
    • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    • Паспорта участников приватизации.
    • Заключив договор о приватизации, нужно зарегистрировать право собственности и поставить жильё на технический учёт в БТИ.

      Куда подавать иск?

      При разделе счетов за коммунальные платежи может возникнуть немало споров, которые придётся решать в судах. Следует знать, что:

    • Для выдела доли или назначения порядка пользования нужно обращаться с иском в районный суд по адресу квартиры, независимо от фактического места проживания истцов и ответчиков;
    • Исковые заявления с требованием раздела лицевых счетов подаются в суд по месту нахождения или регистрации ответчика;
    • Если возникли трудности с управляющей компанией, которая отказывается делить счета, иск подаётся в мировой суд по адресу расположения организации.
    • Грамотно составленный иск – половина успеха дела, поэтому к его составлению нужно подойти максимально ответственно, приложив к нему убедительную доказательную базу, например, копию свидетельства о разводе, квитанции об оплате коммунальных услуг, письменные отказы от управляющей компании и подобные документы.

      Итак, разделение лицевых счетов в приватизированной квартире – задача порой трудная, но всё равно достижимая. В нашей стране, где купить жильё непросто, такой возможностью пользуются многие граждане.

      Практикующие юристы отмечают, что большинству из них удаётся достичь желаемого, пусть и с помощью суда, поэтому в интересах каждого договориться обо всём добровольно, сэкономив время и деньги.

      Далее смотрите видео о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире:

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 110-05-29 (Москва)
      +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

      Смотрите так же:

      • Размер пособия на ребенка инвалида до 18 лет Детские пособия до 18 лет Женщина, которая находится в отпуске по уходу за ребенком в возрасте до трех лет, по окончании этого периода выходит на работу. При этом она имеет право на оформление ежемесячного пособия на ребенка до 18 лет в соответствии с […]
      • Налог на прибыль и ндс показатели Налоговая нагрузка по налогу на прибыль и НДС Налоговая нагрузка по налогу на прибыль – один из главных показателей для отбора ИФНС кандидатов на выездную налоговую проверку. Рассмотрим, что еще выделяет налоговую нагрузку по налогу на прибыль, и какие еще […]
      • Чем удалить разводы на стеклах Как мыть стекла без разводов? Научиться мыть стекла без разводов — легко осуществимая задача. Для этого «Мамины шпаргалочки» изучили мнения бывалых хозяек на форумах и видеоролики на youtube.com, в которых специалисты делятся опытом, как мыть стекла без […]
      • Как начислить пенсию по старости в 2018 году Как начислить пенсию по старости в 2018 году Как будет начисляться пенсия женщине 1963 года рождения в 2018 году? Здравствуйте! Мне сейчас 54 года, и через 2 месяца (в начале февраля) я собираюсь выйти на трудовую пенсию по возрасту, так как мне исполнится […]
      • Налоги в сша подоходный Какой подоходный налог в США и других странах мира? Отправить на почту Подоходный налог в США и других странах мира интересует не только специалистов, но и читателей. У многих из них возникает вопрос об отличиях налоговых систем и платежей, в том числе и по […]
      • Перемена фамилии приказ Рассылка новостей журнала «Отдел кадров» Подписчики этой рассылки получают уведомления о выходах новых номеров журнала, о новых запланированных прямых телефонных линиях, о выходе наших новых проектов и начале очередной подписной кампании. Средняя […]
      • Частушки про пенсию женщине прикольные Частушки про пенсию женщине прикольные для юбиляра мужчины для юбиляра мужчины - хором для юбиляра женщины - посвящение в пенсионеры женщины шуточное Будут интересны конкурсы для пенсионеров Ведущий: Дорогие друзья! Минутку внимания! Сенсация! Только […]
      • Законы запрещающие съемку Основные вопросы и юридические документы, разрешающие/запрещающие/ограничивающие права на съемку видео и фотокамерой! Фото Идея решила ознакомить Вас, дорогие Фотографы, немного с законодательством, а именно с теми пунктами , которые важны для […]