Иск о разделе имущества квартиры образец

Содержание:

Исковое заявление о разделе квартиры между бывшими супругами

Пожалуй, самым хлопотным этапом расторжения брака становится раздел всего совместно нажитого имущества. Если речь идет о движимом имуществе вроде мебели и бытовой техники – вопрос решается относительно просто, если же приходится делить недвижимость, например, квартиру, в которой проживают муж и жена, вопрос усложняется. Немало зависит также от того, готовы супруги искать компромисс или идут на конфронтацию.

Внесудебный раздел квартиры

Оптимальный способ разделить квартиру – составить брачный договор еще до бракосочетания или уже во время брака. Жених и невеста или муж и жена могут заранее оговорить и описать в брачном договоре все условия владения, распоряжения и пользования общим имуществом, включая квартиру, а также порядок раздела квартиры при разводе. Если брачный договор будет скреплен подписями сторон и нотариально удостоверен, оспорить его будет практически невозможно. Правда, стороны могут в любой момент внести в договор необходимые изменения.

Если супруги своевременно не позаботились о заключении брачного договора, а развод уже «на носу» — существует еще один законный способ урегулировать имущественные споры самостоятельно, без суда. Этот способ – составление письменного соглашения о разделе совместной собственности. Этот документ также следует нотариально удостоверить, в противном случае он не будет иметь юридической силы. Однако главное условие – добровольность и достижение компромисса между супругами. Закон наделяет супругов правом делить принадлежащее им имущество по своему усмотрению, например, поровну, согласно предписаниям закона, или не поровну — например, один из супругов может отказаться от всего или согласиться на малую долю (в пользу другого).

Наличие брачного договора или соглашения о разделе совместной собственности – если документ содержит порядок раздела квартиры и другого имущества мужа и жены – избавляет супружескую пару от необходимости обращаться в суд.

Как может быть разделена квартира в суде?

Если же добровольный раздел квартиры и другой совместной собственности невозможен, мужу и жене придется подавать в суд иск. В данном случае не приходится рассчитывать ни на что иное, кроме как раздел согласно положениям закона. В большинстве случаев – это равные доли квартиры.

Однако в некоторых исключительных случаях суд отходит от принципа равных долей и выносит решение, согласно которому доля одного супруга будет большей (например, если с ним после развода остаются проживать несовершеннолетние дети), другого – меньшей (например, если по неуважительным причинам он не принимал участия в обеспечении семьи).

Согласно решению суда, квартира может быть…

  • передана в собственность одному из супругов, взамен второй супруг получает денежную компенсацию, равную половине стоимости;
  • продана, а вырученная сумма – разделена поровну между супругами;
  • поделена между супругами в натуре (путем перепланировки).
  • Гораздо чаще суд выносит решение одно из первых двух вариантов. Раздел квартиры в натуре – практикуется крайне редко, поскольку статья 133 Гражданского кодекса РФ признает квартиру неделимым имущественным объектом. Вопреки распространенному заблуждению, превратить обычную квартиру в коммунальную – невозможно. Даже если между супругами будут распределены комнаты, если будет определен порядок пользования общими помещениями – переоформить доли квартиры на разных собственников нельзя. Раздел квартиры в натуре возможен лишь в тех редких случаях, когда можно сделать разные входы, изолировать помещения, оборудовать кухни и санузлы.

    Исковое заявление о разделе квартиры

    Требования о разделе квартиры и другой совместной собственности могут быть заявлены супругами в рамках искового заявления о расторжении брака. Однако опытные юристы советуют подавать отдельные иски, особенно если супруги заинтересованы в скорейшем разводе — ведь процедура дележа может затянуться гораздо дольше, чем расторжение брака. Делить квартиру можно не только одновременно с разводом, но также до или после развода.

    Как правильно составить исковое заявление? Документ должен содержать все обязательные пункты, предусмотренные гражданско-процессуальным законодательством, к нему должны прилагаться документы, которые подтверждают изложенные в иске обстоятельства.

    Иск состоит из следующих частей:

  • Реквизиты суда (наименование, адрес);
  • Реквизиты истца и ответчика (Ф.И.О., паспортные данные, адрес, телефон);
  • Цена иска;
  • Описательная часть иска:
  • данные о регистрации и расторжении брака, о рождении детей;
  • данные о совместно нажитом имуществе, которое подлежит разделу;
  • данные о досудебном урегулировании имущественного спора;
  • ссылка на законодательные акты, в соответствии с которыми подается иск и предъявляются исковые требования;
    1. Исковые требования (каким образом, в каком порядке должна быть поделена квартира и другое совместно нажитое имущество);
    2. Перечень приложений;
    3. Дата подачи иска;
    4. Подпись истца.
    5. К исковому заявлению прилагается пакет документации:

    6. Копии искового заявления и документов – по количеству сторон в судебном процессе;
    7. Копии паспортов истца и ответчика;
    8. Копия свидетельства о заключении/расторжении брака, о рождении детей;
    9. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН);
    10. Техническая документация на квартиру;
    11. Оценочная документация на квартиру;
    12. Свидетельство о праве собственности на недвижимость (выписка из государственного реестра);
    13. Квитанция об оплате государственной пошлины.
    14. Исковое заявление о разделе квартиры подается в районный или городской суд по месту проживания ответчика или по месту нахождения недвижимости.

      Образец искового заявления о разделе квартиры

      чтобы на основе его составить собственный иск.

      ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    15. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    16. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    17. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7(499)648-11-59
        • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
        • Иск о разделе имущества квартиры образец

        • Автострахование
        • Жилищные споры
        • Земельные споры
        • Административное право
        • Участие в долевом строительстве
        • Семейные споры
        • Гражданское право, ГК РФ
        • Защита прав потребителей
        • Трудовые споры, пенсии
      3. Главная
      4. Исковое заявление о разделе имущества супругов
      5. Ранее решением мирового судьи брак между супругами был расторгнут.

        В приведенном ниже исковом заявлении истец просит суд признать за ним право собственности на часть движимого и недвижимого совместно нажитого имущества, ответчику передать его часть имущества. При этом, истец указывает в иске, что поскольку стоимость доли имущества, передаваемой ответчику, превышает стоимость доли, передаваемой истцу, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация.

        Как считать госпошлину за иск о разделе общего имущества супругов? См. об этом статью «Госпошлина в суд за иск о разделе имущества супругов».

        Все образцы исков о расторжении брака с требованиями об определении места жительства ребенка, алиментах и проч. см. в разделе:

        Исковые заявления о расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, определении места жительства ребенка

        Комментарии по данной теме см. в статьях:

        Мировому судье участка №. КАО г. Омска

        Истец: Н.А.,
        зарег: г. Омск, ул. . д. кв. .
        фактически проживает:
        г. Омск, ул. . – . кв. .

        Ответчик: Е.В.,
        зарег: г. Омск, ул. . . кв.

        цена иска: 1 115 500

        Исковое заявление
        о разделе совместно нажитого имущества супругов

        . марта 1997 года между Н.А. и Е.В. был заключен брак. Решением мирового судьи судебного участка № . КАО г. Омска от 19 марта 2007 года брак был расторгнут. Фактически же брачные отношения (совместное проживание, ведение общего хозяйства) прекратились с начала февраля 2007 года. С этой даты истец проживает по адресу: г. Омск, ул. . кв.

        За период брака приобретено (совместно нажито) следующее имущество:

        1. Квартира по адресу: г. Омск, ул. . д. кв. , стоимостью 1 000 000 рублей;
        2. Автомобиль «AUDI», . года выпуска, стоимостью 80 000 рублей;
        3. Холодильник «Минск», двухкамерный, белого цвета, стоимостью 15 000 рублей;
        4. Стиральная машина-автомат «LG», белого цвета, стоимостью 12 000 рублей;
        5. Микроволновая печь «Samsung», белый корпус, стоимостью 2 500 рублей;
        6. Телевизор «Panasonic», черный корпус, стоимостью 3 000 рублей;
        7. DVD-проигрыватель «BBK», серебристый корпус, стоимостью 3 000 рублей.

        В настоящий момент между Истцом и Ответчиком возник спор о разделе указанного выше совместно нажитого имущества. Соглашения о добровольном разделе имущества не достигнуто. Брачный договор не заключался.

        В соответствии со ст. 38 СК РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

        Пунктом 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. При этом, в силу п. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.

        Автомобилем после развода ответчик пользуется единолично, против чего истец не возражает.

        Согласно п.п. 9 статьи 91 ГПК РФ, «по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования».

        Однако, все правоустанавливающие документы (в том числе и технический паспорт) на квартиру (как и на остальное совместно нажитое имущество) находятся у ответчика, который чинит препятствия в праве пользования спорной квартирой. Фактически истец не имеет возможности произвести и рыночную оценку спорной квартиры, так как для этого необходимо обеспечить доступ в квартиру оценщика, что по вышеуказанной причине невозможно.

        Согласно ч. 2 ст. 91 ГПК РФ, «цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления».

        Согласно статьи 333.20 Налогового кодекса РФ, «при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса».

        Таким образом, цена иска определена истцом самостоятельно.

        Кроме того, ни статья 91 ГПК РФ, ни другие нормы законодательства не предусматривают обязанности истца проводить досудебную рыночную оценку имущества.

        В соответствии с вышеизложенным и на основании ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

        Признать за мной право собственности на следующее имущество:

        1. Холодильник «Минск», двухкамерный, белого цвета, стоимостью 15 000 рублей;
        2. Стиральная машина-автомат «LG», белого цвета, стоимостью 12 000 рублей;
        3. Микроволновая печь «Samsung», белый корпус, стоимостью 2 500 рублей;
        4. Телевизор «Panasonic», черный корпус, стоимостью 3 000 рублей;
        5. DVD-проигрыватель «BBK», серебристый корпус, стоимостью 3 000 рублей.

        Признать за мной право собственности на ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Омск, ул. д. . кв. стоимостью 1 000 000 рублей;

        Признать за ответчиком Е.В. право собственности на ½ доли в праве на квартиру по адресу: г. Омск, ул. . д. . кв. стоимостью 1 000 000 рублей;

        Признать право собственности на автомобиль марки «AUDI», . года выпуска, стоимостью 80 000 рублей за ответчиком Е.В.

        2. Поскольку стоимость доли имущества, передаваемой Ответчику, превышает стоимость доли, передаваемой Истцу, взыскать в пользу Н.А. компенсацию с ответчика Е.В. в сумме 22 250 рублей (расчет прилагается).

        2. Взыскать с Е.В. судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела.

        Приложение:

        1. Копия искового заявления для Ответчика;
        2. Квитанция об оплате госпошлины;
        3. Копия свидетельства о расторжении брака;
        4. Копия лицевого счета;
        5. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение по адресу: г. Омск, ул. . д. . кв. . ;
        6. Ходатайство об истребовании доказательств;
        7. Ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины;
        8. Ходатайство о наложении ареста на имущество;
        9. Ходатайство об извещении истца по иному адресу;
        10. Копия доверенности на представление интересов истца.
        11. Расчет к исковому заявлению

        Оригиналы указанных документов будут представлены в судебное заседание

        «__»________ ____ г. подпись ________ /Представитель по доверенности . /

        См. по данному делу другие документы :

        Все документы в суд (процессуальные документы):

        Исковое заявление о разделе имущества после развода

        Расторжение брака в большинстве случаев дает начало имущественным спорам между бывшими супругами, поэтому любой из них может подать исковое заявление о разделе имущества после развода. Такой цивилизованный способ разделить материальные ценности, нажитые в браке, часто выливается в морально сложные и финансово затратные судебные процессы. Особенно, если есть ипотека, несовершеннолетние дети и неразрешенные личные конфликты.

        Но бояться обращения в суд не стоит. Зачастую такой способ остается единственным для бывших супругов. Добровольно разделить имущество можно по соглашению о разделе общего имущества или соглашению об определении долей, причем как в браке, так и после развода. В суд же можно обратиться в течение 3 лет с того момента, как истец узнал о нарушении своего права на совместное имущество. По истечении 3-летнего периода исковое заявление о разделе имущества после развода судом рассмотрено не будет, так как предполагается, что супруги договорились о разделе имущества сами и спор о праве отсутствует.

        Все нюансы составления искового заявления, его подачи и рассмотрения судом, определение начала течения срока исковой давности (в течение какого времени может быть подан иск) мы описали ниже. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

        Скачать образец:

        Исковое заявление о разделе имущества после развода (33,5 KiB, 256 hits)

        Пример искового заявления о разделе имущества после развода

        Исковое заявление о разделе имущества после развода

        С Ответчиком, Семеновым Алексеем Сергеевичем, я состояла в зарегистрированном браке с 17.11.2002 г.р. Брак расторгнут 17.04.2018 г., фактически же семейные отношения закончились в 2014 г. Совместное хозяйство мы не ведем с марта 2014 г. Раздел имущества во время развода нами не производился: между нами была договоренность, что квартира, в которой мы проживали, будет оформлена на наших детей, Семенову Анну, 2004 г.р., и Семенова Константина, 2008 г.р. Однако в нарушение договоренности квартира № 6 по адресу: г. Шимановск, ул. Донская, д. 1, выставлена Ответчиком на продажу. Детям Ответчиком доли не выделялись.

        Указанная квартира приобретена нами в браке по договору купли-продажи в 2003 г, рыночная стоимость составляет 2 500 тыс. руб. В квартиру нами была приобретена бытовая техника: телевизор LG (стоимость 25 000 руб.), холодильник Samsung (30 000 руб.), посудомоечная машина (15 000 руб.).

        Также в период брака нами приобретен автомобиль Toyota Avensis для нужд семьи, стоимостью 500 000 руб., дачный участок площадью 10 соток по адресу: Первомайский район Амурской области в садоводческом товариществе «Лесовичок», стоимостью 100 000 руб.

        Поскольку соглашение о разделе совместно нажитого имущества нами не достигнуто, руководствуясь статьями 34, 38, 39 СК РФ, 131-132 ГПК РФ,

      6. Произвести раздел общего имущества между мной и Ответчиком следующим образом:
      7. — признать право собственности на автомобиль за истцом с выплатой компенсации Ответчику в размере 200 000 руб.

        — признать за Истцом право собственности на 1/2 доли квартиры № 6, расположенной по адресу: г. Шимановск, ул. Ленинградская, д. 1.

        — признать за Ответчиком право собственности на дачный участок, расположенный в Первомайском районе Амурской области в садоводческом товариществе «Лесовичок», на 1/2 доли квартиры № 6, расположенной по адресу: г. Шимановск, ул. Ленинградская, д. 1, а также все указанное в иске имущество, находящееся в квартире, приобретенное во время брака.

      8. Копия искового заявления
      9. Квитанция об уплате госпошлины
      10. Копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру
      11. Копии квитанций о приобретении бытовой техники
      12. Копия ПТС автомобиля
      13. Копия свидетельства о регистрации права собственности на дачный участок
      14. Копия свидетельства о заключении брака
      15. Копия решения мирового судьи судебного участка № 3 Западного района г. Шимановск о расторжении брака
      16. Отчет экспертной организации о рыночной стоимости квратиры

      Елагина В.А. 18.12.2018

      Что учесть при составлении искового заявления о разделе имущества после развода

      Если между супругами не был заключен брачный договор, то считается, что все нажитое во время брака после развода должно быть разделено поровну. При этом не учитывается ни характер деятельности супругов, ни возможность финансовых вложений в приобретение ценного имущества, когда один из них, например, не работает, или получает доходы значительно меньше супруга. С нюансами не учитывается (ниже).

      Не делятся личные вещи (кроме предметов роскоши или предметов значительной ценности), имущество, полученное в дар или в качестве наследства. Все, что принадлежит ребенку, разделу также не подлежит и принадлежит несовершеннолетнему. Все, что приобретено супругами после развода не входит в состав общего имущества, подлежащего разделу, поэтому в некоторых делах крайне важно установить дату прекращения фактических брачных отношений.

      С учетом распространенности ипотеки и материнского капитала, считаем нужным акцентировать внимание: если квартира приобреталась супругами сращу с оформлением долей (к примеру, по 1/2), то доказывать вложение личных денежных средств (подаренных, накопленных до брака и т.п.) не имеет смысла. Как правило, суды однозначно считают о доказанности наличия договоренности на покупку жилья сразу в долях.

      По вопросу срока исковой давности. Трехлетний срок для подачи иска начинает течь не с даты развода или расторжения брака, а с даты, когда совместная собственность оказалась под угрозой. То есть, к примеру, один из супругов (на кого оформлена) решил распорядиться ей — продать, подарить, обменять и т.п.

      Что включить в исковое заявление о разделе имущества после развода

      При подготовке иска важно максимально точно определить, какое именно имущество надлежит разделить между супругами, произвести оценку его рыночной стоимости и отразить свою позицию по разделу такого имущества. Например, если автомобиль был приобретен для организации доставления ребенка в школьное учреждение, секции и др., логично просить об оставлении его тому, с кем ребенок проживает.

      Если поровну поделить имущество не получается, в тексте искового заявления можно предложить компенсацию в денежном виде за переход права собственности в полном размере другому лицу. Денежную компенсацию рассчитывают также исходя из рыночной цены на день подачи иска.

      Как подать в суд исковое заявление о разделе имущества после развода

      Исковое заявление о разделе имущества после развода подлежит оценке. То есть истец должен правильно определить цену иска. То есть сложить стоимость всего имущества, которое подлежит разделу. Если она составить более 50 000 руб., иск подается в районный суд. Если меньше — в мировой суд. Но всегда по месту жительства ответчика. Если в иске фигурирует недвижимость, иск подается по месту нахождения такого имущества.

      До подачи искового заявления оплачивается государственная пошлина (размер определяется по общим правилам). К иску прилагаются, помимо копии для вручения ответчику, копии свидетельства о регистрации браке, его расторжении, документы на движимое и недвижимое имущество, подлежащее разделу. Если дата прекращения фактических отношений имеет принципиальное значение и она содержится в решении суда по иску о расторжении брака, такое решение тоже необходимо представить в суд.

      Рассмотрение искового заявления о разделе имущества после развода и исполнение решения суда

      Суд пример иск к производству, если истцом соблюдены вышеизложенные правила составления и подачи документов. Обычно в течение месяца проводится предварительное заседание (у мировых судей — беседа). Затем основное, которых может быть несколько. Если имеются разночтения в определении стоимости имущества, может быть назначена судебная экспертиза.

      Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. В таких случаях доказательствами станут показания свидетелей, факт регистрации по месту жительства в разных местах, оплата коммунальных услуг по разным адресам и т.п.

      Ответчик может предъявить встречный иск. К примеру, включить имущество, которое не вошло в состав исковых требований (не включено истцом). Или требовать раздела долгов (а они тоже по общему правилу считаются совместно нажитыми). В возражениях на иск или в самом иске можно просить суд отойти от равенства долей. Аргументами здесь станут интересы несовершеннолетних детей, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

      Решение суда вступает в силу спустя месяц после его вынесения. Если одним из супругов не использовано право апелляционного обжалования. После вступления в силу супругам необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимость и исполнить требования решения по иску о разделе имущества после развода добровольно или с помощью заявления о возбуждении исполнительного производства — в принудительном порядке.

      Иск о разделе квартиры между супругами

      В данной публикации нам хотелось бы дать краткий обзор важных вопросов при подаче искового заявления о разделе совместного имущества — квартиры.

      Сразу акцентируем внимание на том, что квартира, в которой уже определены доли супругов, не подлежит разделу, так как супруги уже определили режим совместной собственности и выделили друг другу доли.

      Речь пойдет об обстоятельстве, когда в период брака супругой или супругом приобретена квартира на имя одного из супругов.

      Заявление о разделе квартиры в данном случае подается районный суд по месту жительства ответчика.

      Важно! Если вы сами разбираете свой случай по иску о разделе квартиры, то вам следует помнить, что:

      • Каждый случай уникален и индивидуален.
      • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
      • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
      • Содержание иска о разделе квартиры

        Перечень требований к заявлению установлен ст.131-132 ГПК РФ.

        В адресной части иска указывается название суда, его адрес, данные ответчика, истца, в том числе ФИО, адрес, телефон, электронная почта (при наличии). Также здесь прописывается цена иска и размер рассчитанной и уплаченной государственной пошлины.

        Обратите внимание! В заявлении обязательно указывайте, в чем состоит нарушение либо риск нарушения вашего права при разделе имущества, обстоятельства, которые основывают ваши требования, а также подтверждающие их доказательства.

        После текста иска обязательно нужно указать документы, которые вы прикладываете к заявлению.

        При разделе квартиры к иску стоит приложить свидетельство о государственной регистрации расторжении брака, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество. Данный перечень можно дополнить справкой из отдела ЗАГС о времени нахождения в браке, договором купли-продажи квартиры.

        В заявление о разделе квартиры обязательно нужно вложить:

      • копии документов по числу участвующих лиц;
      • квитанцию, чек или платежное поручение об уплате государственной пошлины;
      • копии документов, подтверждающих ваши доводы.
      • Государственная пошлина рассчитывается в зависимости от рыночной стоимости имущества. Также можно провести оценку квартиры у независимого оценщика, но это довольно затратно, лучше ориентироваться на сумму в договоре купли-продажи.

        Если вы заявляете требования об определении за вами ½ квартиры, то обязаны уплатить в бюджет государственную пошлину от половины стоимости квартиры.

        Иск подается в канцелярию суда, на вашем экземпляре иска, сотрудник канцелярии должен поставить дату принятия и штамп суда.

        ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

        Не нашли ответ на свой вопрос?

        Посоветуйтесь с юристом по семейным делам! Специалист рассмотрит именно вашу ситуацию и даст рекомендации уже через 15 минут.

        Например: «В разводе. Муж платит алименты 2000 рублей из расчета зарплаты 8000.
        Прекрасно знаю, что справка о доходах фиктивная и зарабатывает он в разы больше. Как
        доказать реальное получение денежных средств?»

        Раздел имущества в ипотеке: как разделить ипотечную недвижимость супругов нажитую в браке

        Уважаемые посетители!
        Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
        Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
        Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

        Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
        Это быстрее и бесплатно !

        При прекращении супружеских отношений – расторжении брака, разделу подлежат не только общие вещи, но и совместные обязательства. Часто в число спорного имущество, попадает недвижимость обремененная ипотекой.

        Зачастую супруги не могут прийти к общему консенсусу. При этом возникают ссоры и взаимные обвинения. Пара попадает в тупик, внутренних противоречий и обид.

        И тогда актуальным становится вопрос раздела имущества при ипотеке. Как показывает практика, здесь возможны несколько вариантов, но обо всем по порядку.

        Как происходит раздел ипотеки при разводе

        При решении вопроса в суде, на первый план выходит множество факторов. Это и период приобретения квартиры, это и наличие детей, это и субъект внесения платежей. Поэтому не зря раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов сопряжен с множеством сложностей.

        Самое прямое отношение к дальнейшей судьбе ипотечной квартиры будет играть банк. Ведь не исключено, что договор подписывали оба супругов.

        Тогда необходимо обращаться в кредитное учреждение для того, чтобы переоформить все документы. Здесь, помимо содействия банка, должен быть еще и компромисс между супругами.

        Например, люди в итоге пришли к тому, что один из членов семьи полностью оплачивает долг. Тогда второй супруг может претендовать на компенсации половины платежей. Квартира же остается за мужем (женой), который выплатил долг.

        Поэтому, если происходит раздел имущества квартиры при разводе, ипотека накладывает на бывших супругов дополнительные обязательства. Хорошо, если между людьми был заключен брачный контракт.

        В этом случае раздел имущества в ипотеке будет происходить с участием банка в порядке, оговоренном в договоре между супругами.

        Решение спора в суде

        Если же стороны не пришли к согласию относительно дальнейших платежей, то когда происходит раздел имущества супругов, ипотека также найдет отражение в судебном решении. Например, суд вправе разделить платежи в равных долях, как и другие обязательства.

        Часто бывает так, что ипотека была оформлена на одного из членов семьи еще до свадьбы, вместе с тем платежи продолжали вноситься уже во время брака. При этом суд может присудить второму супругу компенсацию, состоящую из определенной части совместных платежей.

        При таких обстоятельствах право собственности все равно будет закреплено за тем из людей, на чье имя был оформлен ипотечный договор.

        На практике встречается и такой вариант. Человек полностью погашает обязательства по ипотечному договору. В этом случае он может претендовать на получение половины от той суммы, которая была уплачена по кредиту после развода.

        Следует знать, этот способ решения проблемы допускается тогда, когда долг был закрыт в скорости после расторжения брака. Ведь для получения компенсации существует только три года исковой давности с момента расторжения брака.

        Другие варианты

        Очень часто люди хотят быстро избавиться от долгового бремени и по взаимному согласию продают квартиру. Соответственно, в этом случаи долг по кредиту погашается за счет средств, полученных от продажи недвижимости

        Проблемой остается ситуация, когда ипотека была оформлена в период гражданского брака. Несмотря на то, что на лицо были все признаки семьи, такое имущество нельзя назвать общей собственностью супругов.

        Поэтому здесь все должно решаться в судебном порядке в зависимости от конкретной ситуации. Хотя по умолчанию считается, что право на квартиру будет иметь сторона, подписавшая договор ипотеки.

        Пример иска о разделе недвижимости в ипотеке

        Гагаринский районный суд г. Москвы
        119049, г. Москва, ул. Донская, д. 11, стр. 1

        Истец: Корнилова Марина Ивановна
        г. Москва, ул. Энергетиков 23-а кв. 272.

        Ответчик: Нечаев Владимир Николаевич
        г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86

        Третьи лица: ЗАО Банк ВТБ 24
        г. Москва, Мясницкая Улица, 35

        Цена иска 12000000 руб.

        Исковое заявление
        о разделе совместно нажитого имущества – квартира в ипотеке

        Истец, Корнилова М.И., вступила в брак с Ответчиком Нечаевым В. Н. 12 августа 2006 года (копия свидетельства о заключении брака прилагается). Несовершеннолетних детей от брака не имеется.

        Решением мирового судьи судебный участок мирового судьи № 216 Гагаринского района г. Москвы от 9 декабря 2010 года брак был, расторгнут. 1 февраля 2011 года была составлена запись акта о расторжении брака. (Свидетельство о расторжении брака 1-ИВ № 875554).

        В период брака с Ответчиком в 2008 году нами по договору купли-продажи с использованием кредитных средств ЗАО банк ВТБ 24, была приобретена 2-х комнатная квартира, площадью 52.7 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

        Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на ответчика Нечаева Владимира Николаевича.

        В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

        В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 15 от 05.11.1998г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

        Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

        Статья 39 Семейного кодекса РФ устанавливает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

        Соответственно, я имею право на половину от перечисленного выше имущества, нажитого в период брака с Ответчиком, в виде 1/2 доли 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

        В добровольном порядке Ответчик отказывается разделить совместно нажитое имущество в связи, с чем Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

        Так же, считаю необходимым принять меры по обеспечению моего иска, путём наложения ареста на спорное имущество – 2-х комнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв. 86 принадлежащее мне и ответчику на праве общей совместной собственности.

        Полагаю, что непринятие таких мер может сделать невозможным использование решения суда в случае удовлетворения иска.

        Основанием для такого вывода являются следующие обстоятельства. Всё спорное имущество находится в пользовании у ответчика и зарегистрировано на его имя.

        В добровольном порядке решить со мной вопрос о его разделе ответчик отказывается, при этом может осуществить действия направленные на отчуждение спорного имущества в целях его сокрытия и во избежание раздела.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 21, 34, 38, 39 СК РФ.

        1) Произвести раздел совместно нажитого имущества в виде 2-х комнатной квартиры по адресу г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

        2) Признать за Корниловой Мариной Ивановной, право собственности на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

        3) Признать за Нечаевым Владимиром Николаевичем право собственности на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86

        В целях обеспечения иска, прошу наложить арест на спорное имущество, в виде 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв. 86 находящиеся в пользовании у ответчика. В случае отсутствия спорного имущества наложить арест на прочее имущество ответчика.

        07 октября 2015 года Корнилова Марина Ивановна

        Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

        Задайте вопрос юристу бесплатно!

        Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

        Все данные будут переданы по защищенному каналу

        Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

        Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью. В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.

        Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.

        Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.

        Подробнее об особенностях и порядке раздела квартиры, приобретенной с использованием ипотеки, читайте отдельную публикацию «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».

        Куда подается?

        С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.

        Мировым судьям подсудны дела о разделе общего имущества супругов, цена иска по которым не превышает 50 тыс. рублей. Возникновение такого обстоятельства при разделе ипотеки практически невозможно.

        При определении территориальной подсудности следует руководствоваться следующими условиями:

        Содержание иска

        При составлении искового заявления необходимо учитывать требования статей 131-132 ГПК РФ, где подробно изложены особенности содержания иска и прилагаемых к нему документов.

        Так, в иске о разделе ипотеки после развода должны быть указаны:

      • Наименование суда, в которой подаются документы и его адрес;
      • ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны;
      • Третье лицо – банк, выдававший кредит и являющийся залогодержателем спорного имущества;
      • Обстоятельства возникновения спора: дата заключения брака, дата расторжения, причины отсутствия согласия супругов о добровольном разделе имущества;
      • Информация об обстоятельствах возникновения долга, включая реквизиты кредитного договора, сведения о банке, заложенном имуществе, условия оформления кредита, порядок погашения долга, статус каждого из супругов (заемщик, созаемщик и т.д.);
      • Ссылки на законодательство и иные доказательства, на основании которых истец основывает свои требования и предлагаемый вариант раздела имущества (если истец просит себе долю в большем размере, нежели положено по закону, данное требование необходимо обосновать и подкрепить доказательствами);
      • Требование о разделе долга с указанием порядка выплаты, сумм компенсаций, судьбы ипотечной квартиры (если таковые заявлены и актуальны для конкретной ситуации);
      • Список приложений к иску, подпись, дата.
      • Иск подписывается истцом лично или же его представителем (имеющим оформленную доверенность) и подается в суд или лично, через приемную, или же путем направления заказным письмом через почтовую службу. При верном составлении документа и достаточности приложений, суд принимает иск к производству, проводит подготовку по делу и назначает судебное заседание.

        В ходе подготовки могут быть затребованы дополнительные документы или доказательства, если суд посчитает представленные документы недостаточными. Лучше заблаговременно представить их суду.

        Госпошлина

        Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.

        Обращаем ваше внимание, что в цену иска будут включена как стоимость имущества, так и сумма долга, подлежащего разделу. Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной. Данная позиция подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2012 г. N 03-05-06-03 и рядом примеров судебной практики.

        Пример расчета госпошлины

        Истицей подан иск о разделе транспортного средства, стоимостью 1 млн. рублей остатка долга по ипотеке в сумме 400 тыс. рублей и нежилого помещения стоимостью 2 млн. рублей. Вопрос о разделе имущества, купленного в ипотеку, не заявлен.

        Общая стоимость имущества – 3 млн. рублей + сумма долга в 400 тыс. рублей.

        Итого цена иска, подлежащая оплате госпошлиной, составит:

        3,2 млн. / 2 = 1 млн. 700 тыс. рублей, т.е. ½ доли истицы в общем имуществе и обязательствах.

        Размер госпошлины составит (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ): 13 200 рублей + 0.5% от суммы, превышающей 1 млн. рублей (700 000 * 0.5%=3500) = 16 700 рублей.

        Итого по делу при подаче иска необходимо будет заплатить госпошлины на общую сумму 16 700 рублей.

        Приложения

        К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.

        Стандартный набор будет выглядеть примерно так:

      • Копия иска для ответчика и третьего лица;
      • Копия паспорта;
      • Копия свидетельств о браке и о его расторжении;
      • Копии документов о детях;
      • Кредитный договор (копия);
      • Справа о сумме долга;
      • Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
      • Квитанция об оплате госпошлины.
      • Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:

        • Справка о месте проживания детей и супругов;
        • Сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
        • Брачный договор (при наличии такового);
        • Документы об ином имуществе, подлежащем разделу;
        • Образец искового заявления

          Представленный ниже образец описывает лишь один из вариантов раздела имущества, приобретенного в ипотеку, и самого долга.

          Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.

        • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
        • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
        • Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

          Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

          Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
          консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

          Образец искового заявления и сложности при разделе ипотечной квартиры

          При разводах почти всегда встает вопрос о разделе совместного имущества. Наиболее сложным предметом материального спора оказывается совместно приобретенная по ипотеке недвижимость, и особенно квартира. Ее раздел принимает дополнительную остроту, если квартира является единственным жильем для каждого из бывших супругов. Именно поэтому одновременно с обращением о расторжение брака в суд подается исковое заявление о разделе ипотечной квартиры.

          Правила раздела

          Каким образом будет происходить раздел жилья, зависит от многих факторов. Дополнительную проблему создает банк, выдавший кредит. В судебных процессах по разделу ипотечного объекта он выступает третьим лицом, как его залогодержатель и кредитор, права которого могут быть нарушены. Самостоятельных требований банк не заявляет, но без учета его мнения суд не может вынести окончательного решения.

          При разделе имущества между супругами, у которых отсутствуют брачные контракты, суды руководствуются положениями Гражданского и Семейного Кодексов РФ. Основной принцип раздела – все имущество, нажитое супругами в период брака, делится между ними в равных долях. Если супруги имеют иное представление по данному вопросу, то лучше заранее составлять соответствующий документ.

          Положение о равенстве долей суды применяют и к ипотечным квартирам. Хотя такое имущество, скорее является обязательством для лиц, которые его приобрели. Их права на нее ограничены, так как оно находится в залоге у кредитной организации, у одного из супругов, кто является заемщиком и одновременно значится собственником объекта, есть обязательство перед банком оплачивать кредит. Единственное на что бывшие члены семьи имеют право, так это на проживание в квартире. И то только до того момента, пока ими соблюдается кредитный договор и по нему своевременно вносятся платежи. Как только наступает случай неплатежа в пользу банка, последний может поставить вопрос об изъятии у пользователей залоговой квартиры и начать оформлять документ на ее принудительную продажу. Примером могут служить аукционные продажи банками заложенного имущества должников.

          Сложности при разделе ипотечной квартиры в суде

          №1. Снижение стоимости Залога

          Если суд примет решение о разделе, признав обоих супругов сособственниками квартиры в равных долях (что правомерно с точки зрения семейного права), это автоматически повлечет изменение залогового объекта, его стоимости и качества.

          Залог оформлялся как единый объект недвижимости. При разделе он превращается в долевой. На практике стоимость долевой собственности всегда ниже единой. Залог падает в цене, и этим увеличивает риски банка.

          №2. Изменение в собственниках

          На основании решения суда о разделе один из супругов вправе оформить свое право собственности на свою долю в имуществе. Но поскольку имущество залоговое и приобретенное в долг, решение в этой части исполнить будет невозможно без согласия залогодержателя. На основании такого решения суда спорная квартира фактически приобретает официально двух собственников, тогда как при оформлении договора ипотеки, имелся только один.

          Этим нарушаются права третьего лица – банка и положения действующего договора ипотеки.

          №3. Возложение на каждого из бывших супругов оплачивать ипотеку в равных долях

          Правомерное решение суда с точки зрения законодательных норм при условии согласия с этим сторон. Но оно вступает противоречие с интересами банка и пунктами договора ипотеки. Согласно ему заемщик только один и платит он определенную сумму, которую суд своим решением уполовинил.

          Все вышеизложенные моменты дают основание банку обратиться в суд с самостоятельным иском о нарушении своих прав и с требованием к заемщикам вернуть кредит в полном объеме.

          Риск заявления иска со стороны банка снижается пропорционально уменьшению размера кредитной задолженности. Чем она ниже, тем банк больше готов обсудить варианты в случае изменения в составе семьи своих должников.

          Мировое соглашение между супругами

          В связи с неразработанной судебной практикой для такой категории дел все большее значение приобретают соглашения между лицами, расторгающими брак и планирующими разделять свои права и обязанности относительно общего имущества.

          Только в них можно предусмотреть те положения, которые не предусмотрены законодательством, но и не вступают в противоречие с ним.

          Например, бывший супруг, являющийся Поручителем по договору ипотеки, обязуется выплачивать другому, кто значится в договоре Заемщиком, половину ежемесячного платежа по кредиту до его полной выплаты.

          При таком подходе, банк будет поставлен в известность о расторжении брака, но на условиях ранее заключенного договора это никак не скажется. И хотя формально можно сказать, что риск банка увеличился, оснований к расторжению кредитного договора и требованию полного возврата заемных средств, у него не будет.

          Мировые соглашения лучше заключать в судебном порядке и оформлять решением суда. Тогда их условия сложнее оспорить и легче принудить сторону, нарушающую эти условия, к выполнению.

          Договоры должны оформляться нотариально. При неисполнении одной из сторон пунктов договора, необходимо обращаться в судебные инстанции. Срок исковой давности по претензиям относительно любого совместного имущества супругов исчисляется тремя годами.

          Вопросы и ответы

          Если я внесла свои личные средства, которые у меня имелись до брака в первый взнос на квартиру, а мой бывший муж является основным заемщиком по договору. Могу ли я ставить вопрос о большей доле в квартире?

          Все зависит от доказательственной базы. Где находились деньги на момент регистрации брака и как они были включены в первый взнос? Например, если они лежали на Вашем счету в банке и именно с него были переведены на оплату взноса, тогда у Вас есть основания ставить вопрос об увеличении доли. Однако суд будет принимать во внимание многие факты. В том числе и позицию Вашего супруга по данному вопросу. Однозначной судебной практике пока по такой категории дел не существует. Но шансы на положительное решение вопроса у Вас большие.

          Мы купили квартиру в браке, но я никогда не работала, у нас родились дети, и я сидела с ними. Сейчас он говорит, что квартира полностью его. Имею ли я на нее какое-то право?

          Да, имеете право по закону на ½ площади в квартире. Вопрос – сможете ли Вы оплачивать эту долю, и как будет оценивать суд ситуацию с учетом интересов детей.

          Смотрите так же:

          • Взыскание отпускных при увольнении Порядок проведения перерасчета отпускных в различных ситуациях на примерах. Когда не нужно пересчитывать оплату за отпуск? Отпускными являются денежные средства, получаемые работником за счет ранее отработанного периода. На практике у бухгалтеров возникают […]
          • Методика расследования поджогов и нарушений правил пожарной безопасности Методика расследования поджогов и нарушений правил пожарной безопасности Студенты 👨‍🎓 и не только! Экономия на покупках в 2018 году 🛒 Узнать как ➡ Криминалистическая характеристика поджогов и преступных нарушений правил пожарной […]
          • Бланк заявления ветерана труда Образец заявление на ветерана труда Образец заявление на ветерана труда на данной странице предоставляется для скачивания бесплатно. Все документы составлены квалифицированными специалистами и соответствуют правовым нормам Российского законодательства Данное […]
          • Когда штраф попадает в базу гибдд Когда списываются штрафы ГИБДД Ежедневно тысячи водителей нарушают правила и попадаются инспекторам дорожной полиции либо их правонарушения фиксируются камерами видеонаблюдения. В результате огромные потоки данных попадают на центральные серверы — в базу […]
          • Дорожный налог в белоруссии Транспортный (дорожный) налог в Беларуси С 1 января 2014 года введен дорожный налог в Беларуси, оплата которого допускает транспортное средство к участию в дорожном движении. Юридическое обоснование данного налога было оформлено 31 декабря 2013 года Законом […]
          • Самые большие налоги в какой стране Европейские страны с самым высоким подоходным налогом Среди стран ЕС самый высокий уровень максимальной ставки подоходного налога в 2012 году был зафиксирован в Швеции — 56,6 %. Не меньше половины своего дохода приходится отдавать состоятельным резидентам […]
          • Форма заявления усн ип Заявление о переходе на УСН. Форма 26.2-1 Итак. Раз вы попали на эту страницу, можно предположить, что выбор налогового режима сделан и это — Упрощённая система налогообложения. Заявление о переходе на УСН по форме № 26.2-1 нужно подавать в налоговую […]
          • Ярославль адвокат рустам халатян rustamkhalatian Блог Адвоката Рустама Халатяна Ничто не обходится нам так дешево и не ценится так дорого, как вовремя оказанная юридическая помощь 11 октября, 2014 Местонахождение:РФ, Ярославская область, г. Ярославль, Которосльной переулок, […]