Как можно оформить землю под домом

Содержание:

Как оформить землю под дом в собственность

Ежегодно множество людей проводят различные операции, связанные с правом собственности на землю. Стоит уточнить, что иметь дом на определенном участке недостаточно. Здание можно построить, а земля при этом не будет принадлежать хозяину дома. К тому же, землю можно сдавать в аренду, покупать, продавать, оформить собственность на нее.

Часто оформить участок просто необходимо, чтобы в дальнейшем иметь на него все права. В противном случае государство может потребовать землю для своих нужд, и людям придется съезжать с нее. Если на участке уже построен дом, то за него просто выплачивается компенсация, которой не всегда достаточно для того, чтобы приобрести новое жилье.

В первую очередь, необходимо подтверждать свое право на дом. Это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится жилье или строение. При наличии права собственника граждане могут заключать любые сделки, связанные с земельным участком.

Когда оформить землю не получится?

Многие граждане имеют право приобрести площадь под свои нужды. Однако Земельный кодекс предполагает некоторые исключения из правил, в случае которых, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки просто изъяты из общего оборота. На них могут быть такие объекты:

  • государственные заповедники, парки национального значения;
  • здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы;
  • сооружения, в которых располагаются военные суды;
  • объекты Федеральной службы безопасности;
  • места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой;
  • линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России.
  • Есть и другие участки, которые не удастся получить в собственность. Например, если они находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.

    Перевод земли в собственность

    Если не считать вышеперечисленных случаев, граждане нашей страны имеют право заключать различные сделки с целью возникновения или изменения прав собственности. Есть еще один путь оформить на себя землю – приобрести ее в наследство (или получить в дар). Оба типа сделки не облагаются налогом, если права на землю передают ближайшие родственники.

    Переход прав собственности должен быть зарегистрирован государством. Регистрацию проходят в Едином государственном реестре недвижимости. Обязательной эта процедура является, если:

  • Происходит смена прав собственности.
  • Осуществляется смена прав пользования.
  • Если меняются права пожизненного наследования.
  • Земля приобретается с использованием ипотеки.
  • Порядок оформления прав зависит от того, кому принадлежит площадь в настоящий момент. Например, если дом расположен на участке частного лица, то необходимо оформить передачу новому владельцу. Это возможно сделать при помощи дарственной или договора купли-продажи. Если собственник умирает, то землю передают его ближайшим родственникам.

    Порядок и документация

    Если землю сначала приобрести у прежнего собственника, нужны следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • документация, которая устанавливает право собственности;
  • выписка о регистрации;
  • справка ПУД.
  • Далее земельный участок следует поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации следующий владелец получает новый кадастровый паспорт. Далее нужна регистрация в государственных органах.

    Услуга эта платная. В реестре недвижимости озвучивается стоимость государственной пошлины за регистрацию, цена на нее может быть разной, в зависимости от размеров участка. Также в органы подается пакет документов для регистрации.

    Саму землю можно оформить и бесплатно в случае:

  • оформления по дачной приватизации;
  • если участок находится под домом граждан.
  • Аренда земельного участка

    Существуют ситуации, когда площадь не приватизируют, а берут в аренду. Если в договоре не указан точный срок, то он считается неопределенным. Есть и максимальные сроки, например, для лесных участков они составляют пятьдесят лет. Когда участок берут в аренду, на нем тоже можно возводить дом или иные строения. Но только согласно целевому назначению участка, и если договор предполагает постройки.

    Различие строительства на арендованном и своем участке заключается в том, что на собственном вести стройку можно бесконечно. В таком случае совершенно неважно количество строящихся объектов или их площадь. На арендованном участке в договоре есть ограничение по сроку, в который можно задумывать стройку. Бывают такие ситуации, когда площадь арендуется под строительство в ограниченные сроки, и если за это время объект не построен, договор аннулируется. Кроме того, при нарушениях условий договора арендатор имеет основания расторгнуть договор. Право собственности можно потерять в исключительных случаях.

    Правда, перечень документов для оформления собственности – хоть временной, хоть постоянной – является одинаковым в обоих случаях. Но в ситуации, когда площадь арендуется, крайне важно, в какие сроки будут рассматриваться документы.

    Хозяин дома, который возведен на арендованной земле, имеет право ею распоряжаться. В том числе он вполне может продать дом. Однако право аренды земли нужно регистрировать отдельно. То есть если не будет произведено оформление на нового собственника, то бывший наниматель выплачивает арендную плату.

    Если право на дом переходит к нескольким лицам (когда дом имеет два хозяина или более), то пользование площадью определяется согласно доле права собственности на жилье.

    Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?

    Как оформить землю в собственность? Какие варианты оформления предусмотрены действующим законодательством? Имеет ли значение, в каком фонде числится земля? Обо всем, что необходимо знать о том, как оформить землю в собственность и какие нюансы нужно при этом учесть, подробно поговорим ниже.

    Оформление земли в собственность: общая информация

    Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:

  • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
  • путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
  • путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.
  • Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

    Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее.

    Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы

    Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т. д.), а также для оформления права собственности на земельный участок приобретенный в порядке дарения, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.

    Документы для оформления земельного участка в собственность:

  • Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
  • Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия);
  • Выписка из кадастрового плана;
  • Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
  • Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).
  • При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность , стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).

    При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше — 22 000 рублей.

    Как оформить землю в собственность при наследовании?

    Для оформления права собственности на землю, перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • выпиской из кадастрового плана земельного участка;
  • документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя);
  • документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством);
  • квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше);
  • заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу.
  • Приватизация земли под домом

    Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:

  • о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
  • предоставлении такого участка за плату;
  • отказе в предоставлении земли.
  • Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.

    Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.

    Для последующей регистрации права собственности нужно представить:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • выписку из кадастрового плана земельного участка.
  • Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю, которая находится в государственной собственности или собственности муниципального образования, гораздо проще.

    У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка. При этом закон (ст. 28 Земельного кодекса) предусматривает закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган имеет право отказать в предоставлении земельного участка. Отказ по иным обстоятельствам недопустим.

    Тонкости оформления права собственности бесплатно. Как получить свидетельство о праве собственности на землю

    Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин. Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.

    Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг — за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет различным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо обратилось за регистрацией, а также от целей, для которых планируется использовать участок: индивидуальное жилое строительство или строительство нежилого здания.

    Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2015-2016 годах

    Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2015-2016 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

    Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.

    Особенности оформления земли под домом в собственность

    Что делать, если есть документация на жилое строение, но земля под домом не оформлена в собственность. Какими нормами регулируется процесс получения владения на участок, какие документы для этого понадобятся и что делать, если земля получена в аренду? О том, с какими сложностями при оформлении таких отношений рассказано в публикации.

    Законодательство

    Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения. Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие.

    Владелец вправе пользоваться участком, но распорядиться не может – продать, обменять, подарить, такие наделы не передаются по наследству, для получения его наследникам потребуется обратиться в суд и установить право.

    Для определения права на участок необходимо включить сведения о владении в базу недвижимости Росреестра. Сделать это можно в рамках закона о дачной амнистии или приватизации, предусматривающих получение имущества в единоличную или долевую собственность.

    Для чего может понадобится

    Бесплатно получить землю в собственность могут владельца жилого дома на ней при наличии всех документов.

    Право на оформление участков без оплаты возможно только один раз жизни для каждого гражданина. В последующем предоставление земли возможно только при выкупе.

    Стоимость в этом случае определяется кадастровой оценкой, которая устанавливается на основании анализа рыночных цен в отношении идентичных объектов недвижимости.

    Если земля выделена в бессрочное пользование, но после вступления Земельного кодекса РФ в силу, то получить собственность можно на основании решения суда.

    Необходимые документы

    Для оформления собственности на землю необходимо подготовить:

  • заявление в произвольной форме на имя муниципального или госоргана, в распоряжении которых может находиться земельный надел;
  • подтверждение собственности на жилое строение, кадастровый паспорт на него, технический план с выделением построек на земельном участке;
  • договор или акт, подтверждающий право на бессрочное пользование или выделение надела под индивидуальное жилищное строительство;
  • оценка стоимости имущества на основании заключения БТИ;
  • выписка из госреестра с фиксацией ограничений и обременений на пользование участком;
  • справка, выданная Земельным комитетом о стоимости участка;
  • при представительстве интересов юристом или родственником, следует предоставить нотариально заверенную доверенность;
  • если требуется установление границ в долевой собственности – протокол разграничения территорий в составе общего хозяйства, который принимается с подписанием всех участников на специально организованном для этого собрании.
  • В это случае необходимо предпринять следующие меры:

  • Обратиться в местные исполнительные органы для восстановления бумаг на владение наделом.
  • Подать в суд заявление об установлении собственности на землю в связи с приобретательным сроком давности, который длится 15 лет. В этом случае следует доказать, что гражданин открыто, добросовестно владел имуществом на протяжении всего этого времени, нес расходы на его содержание, осуществлял его обслуживание.
  • Написать заявление в муниципальный или государственный орган власти для получения акта выделения земельного участка в собственность для определенного гражданина – владельца дома на нем. К прошению нужно приложить доказательства принадлежности строения на наделе обратившему лицу.
  • Кто должен платить налог на имущество, узнайте тут.

    Как оформить землю под домом в собственность

    Приватизация земли осуществляется следующими способами:

  • в порядке упрощенной процедуры, на участки для ведения огородничества на основании закона о дачной амнистии, остальные объекты согласно акта о приватизации государственной и муниципальной собственности;
  • при получении решения суда, вступившего в силу и обязательного для исполнения;
  • приватизация при выкупе по предложению органов госвласти при невозможности осуществить передачу в собственность частным лицам бесплатно;
  • получение владения на основании распорядительного акта государственного или муниципального органа о выделении надела без взимания платы.
  • В порядке административной процедуры необходимо выполнение следующих этапов:

  • Съемка участка, которая производится на специализированной организацией геодезистов. Целью является установление местоположения строения на земельном участке, его размеров и целевого назначения.
  • Обращение в местный орган власти для согласования границ земли, выделении надела во владение собственника дома.
  • Выписка из кадастрового реестра, на основании ее сведений закрепляются границы. В случае наличия спора спор решается путем оформления межевого дела при получении акта согласования от всех собственников соседних наделов.
  • Составление кадастрового плана участка.
  • Направление полного пакета документов в Росреестр.
  • Если дом находится в собственности двух хозяев, то они обращаются с полным комплектом документов самостоятельно или вместе в органы государственной власти с просьбой выделить землю в собственность под принадлежащим им в долях домом.

    Доли на землю в этом случае оформляются пропорционально размеру части на жилой дом. Обязательно предоставление при регистрации права письменных согласий обоих хозяев дома для беспрепятственного прохождения административной или судебной процедуры. Это правило установлено ст.16 ЖК и ст.36 ЗК.

    Если один из хозяев дома отказывается оформлять землю в собственность, то нужно прибегнуть к судебной процедуре. Обязательно соблюдение при формировании участка требований градостроительного кодекса.

    Если границы участка сформированы, то проводится собрание собственников с подписанием протокола о согласовании территории каждым участником долевого владения. При отсутствии установленных границ после 1 марта 2005 года, решение органа государственной или муниципальной власти не требуется. Если ранее указанного срока, следует обращаться в административные органы для резервирования процедуры.

    Стоимость и сроки

    Процедура оформления земли в собственность займет следующие сроки:

  • проведение геодезической съемки – до 1 месяца, стоимость составляет от 8 000 руб., в зависимости от региона нахождения объекта и более;
  • оформление границ и согласование их в местном органе власти – до 1,5 месяцев при выдаче распоряжения властей, процедура осуществляется бесплатно, если не требуется получение каких-либо справок-подтверждений, тариф на изготовление которых начинается от 400 руб.;
  • проведение межевания осуществляется в срок до 1 месяца – дорогостоящая процедура ценой от 9 000 до 15 000 руб. и более в зависимости от сложностей с оформлением границ и согласования их с соседями;
  • составление плана и направление сведений в кадастровый реестр займет около 1 месяца – цена начинается от 2 000 руб.;
  • регистрация в Росреестре прав осуществляется в течение 10-15 дней при наличии всей документации и отсутствии ограничений на оформление собственности, в некоторых случаях, при обнаружении дефектов в документации или отсутствии некоторых бумаг возможно приостановление государственной процедуры на срок не более 30 дней – для юридических лиц госпошлина составляет 22 000 руб., для граждан – 2 000 руб.;
  • в случае необходимости проведения общего собрания участников дачного кооператива или садоводческого товарищества, сроки зависят от обеспечения явки всеми владельцами домов на территории и устанавливаются председателем, на составление протокола может понадобится от нескольких дней до месяцев.
  • Если земля арендована

    Когда здание возводиться на арендованной земле, то арендатор вправе обратиться к собственнику земли для установления права на участок путем его выкупа или предоставления в пользование без платы, если надел находится в государственной или муниципальной собственности.

    В силу ст.250 ГК РФ и положения ст.22 ЗК, пункт 8, владелец строения на земле имеет преимущественное право на приобретение надела в собственность.

    Для получения информации об арендодателе, если они потеряны со временем, следует обратиться в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если собственником выступает орган власти, то сначала следует обратиться непосредственно к нему с заявление о выделе земельного участка.

    Определяется право на основании изданного акта, который следует зарегистрировать в Росреестре для помещения сведений в единую базу недвижимости. После этого собственник – частное лицо вправе осуществлять любые сделки с недвижимостью в составе жилого дома и участка, в том числе совершать дарение, куплю-продажу, мену, включать в завещание и др.

    Возможные трудности

    На практике заявители сталкиваются с такими вопросами, как:

  • Если земля находится в совместной собственности, например, участников дачного или садоводческого кооператива, необходимо проведение общего собрания для распределения площади и выделения для каждого определенной территории, согласования границ.
  • Если дом недостроен, то он не приобретает статус недвижимости до момента ввода в эксплуатацию – установления его пригодности для проживания в силу ст.36 ЗК РФ.
  • В случае если строение сгорело, то есть несколько вариантов решения проблемы с оформлением собственности на землю. Во-первых, можно снова выстроить здание. Во-вторых, законом предусмотрена процедура оформления земли без привязки к жилому дому, находящемуся на нем. В-третьих, допускается подача документов на приобретение собственности на землю при состоянии дома в готовом виде или повреждении с сохранением не менее 70% от его конструкции. Процент устанавливается заключением органа БТИ, специалисты которого вызываются для осмотра объекта недвижимости.
  • В некоторых случаях приватизация запрещена.

    В частности, при нахождении:

    • на территории заповедных зон и особо охраняемым государственным статусом;
    • с объектами, причисленными к культурному наследию;
    • относящихся к ведению ФСБ, с линиями безопасности, отнесенных к службе безопасности;
    • с контролем Вооруженных сил РФ;
    • ограниченные для передачи в собственность частных лиц;
    • включенные в госрезерв;
    • с другими ограничениями, предусмотренными Земельным кодексом и гражданским законодательством РФ.
    • С размером госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру ознакомьтесь тут.

      Про оплату налога на имущество по кадастровой стоимости читайте здесь.

      Видео: Оформление в собственность земли

      Как можно оформить землю под домом

      Домик в деревне — мечта любого городского жителя, обделенного желанными сотками земли. Но даже при покупке или получении дома в наследство права на землю сами собой не появляются — их еще нужно оформить. Иначе однажды, когда земля потребуется государству, с насиженного места придется съезжать.

      Где и каким образом осуществляется данная процедура, и о каких нюансах следует знать?

      Содержание статьи:

      На какие земельные участки под домами можно оформить право собственности, а какие не подлежат приватизации?

      Оформление в собственность участков с уже возведенными домами или дачными коттеджами — менее популярная процедура, нежели в случае с квартирами. Да и сам механизм приватизации гораздо сложнее.

      Поэтому прежде всего нужно выяснить, когда конкретно возникло право использования земли, и определить, как именно будет регистрироваться переход права собственности.

      Как может осуществляться передача права собственности на землю — какие есть варианты?

    • Приватизация, основанная на решении суда.
    • Бесплатная упрощенная приватизация.
    • Приватизация через выкуп земли.
    • Бесплатная приватизация в администр/порядке.
    • В каком случае земля достанется вам даром (то есть перейдет в вашу собственность на безвозмездной основе)?

    • Если вы владели землей на законных основаниях, и имеете на ней частный дом. В этом случае вас ждет упрощенная схема приватизации (при наличии всех необходимых документов, конечно).
    • Если вы построили/купили дом еще до момента, как вступил в силу новый Земельный Кодекс, но до сих пор не оформили документы. Правда, процесс будет проходить в административном порядке.
    • Если у вас есть дом на этой земле, и вы входите в одну из льготных категорий, которым положены соц/гарантии (ветеран или военнослужащий, Герой СССР и России, или ребенок-сирота.
    • Важно! Право оформить землю на безвозмездной основе у вас есть только единожды в жизни .

      Приватизация через процедуру выкупа или же согласно судебному решению

    • При отсутствии легитимных оснований для бесплатной приватизации вы имеете право на выкуп земли, если на ней построен ваш дом. В этом случае цена будет определена кадастровой экспертизой (прим. — не рыночными механизмами). Данное исследование осуществляется исключительно по решению определенного органа местной исполнит/власти. Оформить землю через выкуп можно лишь в ситуации, если участок стоит на кадастровом учете и, естественно, имеет соответствующий паспорт. Если такие условия не соблюдены, то будет необходима процедура регистрации участка в кадастровой палате.
    • При условии, что земля получена вами в бессрочное пользование уже после того, как ЗК вступил в силу, а местные власти не дают вам возможности выкупить землю по кадастровой стоимости, только суд сможет вынести решение о платном оформлении прав собственности.
    • В каких случаях земля подлежит приватизации?

      Согласно нашему законодательству, оформить землю под своим домом в собственность вы можете лишь при определенных условиях:

    • На участке имеется жилой дом.
    • Участок выделен на неограниченный срок, для постоянного использования, и на нем располагается жилой дом.
    • Участок — садово-дачное землевладение, которое находится у вас в бессрочном пользовании.
    • Земля находится в аренде под ЛПХ.
    • Следует знать, что для определенных категорий земель приватизация недопустима и запрещена законом. Это касается…

    • Земли, что является частью заповедных зон или зон гос/заказников.
    • Земли, что имеет ограничительный статус.
    • Земли, для которой на законодательном уровне наложено вето на приватизацию.
    • Земли, вошедшей в гос/резерв.
    • Земли со зданиями/строениями, где постоянно «квартируются» ВС РФ или же расположены военные суды.
    • Земли, являющейся объектом ФСБ.
    • Земли, которая используется под хранение ядерных отходов.
    • Земли с линиями коммуникации/связи, возведенных для обеспечения безопасности страны.
    • Земли с объектами культурного наследия.
    • Земли, что расположена в зоне санитарн/охраны.
    • Где оформляют право собственности на земельный участок под домом – список документов

      Такой процесс, как оформление права на землю, всегда сопровождается сбором солидного пакета официальных бумаг. Дополнения к нему (либо изменения) — в соответствии с конкретной ситуацией, а также со сроком владения землей.

      Поэтому первоначально рекомендуется уточнить список документов для вашего случая в Росреестре.

      Итак, помимо заявления, вам понадобится:

    • Документ, дающий вам право на пользование землей. Например, гос/акт или договор аренды, бессрочный договор, по которому земля выделена вам под ИЖС, или же свид-во о гос/регистрации права.
    • Документ из ИФНС (прим. — по месту расположения участка) о площади земли и размере налога.
    • Официальная бумага из БТИ (оценочная стоимость строения).
    • Кадастровый план/паспорт (прим. — с датой текущего года).
    • Выписка из ЕГРП с фиксацией всех прав, что зарегистрированы на участок.
    • Бумага из Земельного комитета о стоимости участка.
    • Копия паспорта.
    • Все правоустанавливающие официальные бумаги непосредственно на жилое строение (на ваш дом), расположенное на данном участке.
    • Тех/паспорт на каждую постройку.
    • Порядок оформления права собственности на земельный участок под домом – этапы процедуры

      Запасайтесь терпением — за 1 день (и даже за неделю) оформить землю вы не сможете. Приготовьтесь к беготне по кабинетам и следуйте инструкции.

    • Первым делом — исполнительная съемка участка. Она нужна для сравнения уже возведенного здания с его проектом. Осуществляется такая съемка только профессиональными геодезистами на основе проектных документов и представляет собой не только точные замеры конструкций, но и поиск расхождений с проектной информацией. Где делать? Обращаться следует в землеустроительную организацию. Затраты: около 15000 руб. Длительность процедуры вместе с подготовкой документов — около 1 месяца.
    • Оформление границ. Выданный документ (заключение после процедуры исполнительной съемки) несем в отдел архитектуры (в местную администрацию). На подготовку постановления о передаче объекта в собственность уйдет 1,5 месяца.
    • Выписка на объект недвижимости. За ней отправляемся в Федеральное агентство по кадастр/недвижимости. На основании данной выписки будет осуществляться межевание.
    • Устанавливаем границы. Чтобы границы были подтверждены и защищены юридически, нужна процедура межевания. Заказываем ее, опять же, в землеустроительной организации. Цена вопроса — около 9000 руб. Ждать выписки (прим. — по результатам межевания) придется 1,5 месяца. Что делать, если сосед отказывается подписывать акт межевания?
    • Кадастровый паспорт и план участка земли. На подготовку кадастрового паспорта уйдет 1 месяц (при отсутствии проблем с документами). Все бумаги (без исправлений и дефектов) следует предоставить в орган кадастрового учета (прим. — по месту расположения объекта): паспорт и заявление, свой ИНН, свидетельство о праве собственности на дом, оплаченная квитанция (около 200 р.) за подготовку выписки, заключение о межевании.
    • После — подаем пакет документов в Росреест и ждем 2-4 недели. Теперь участок принадлежит вам.
    • Если нет времени на беготню по кабинетам или желания стоять в очередях, то можно обратиться к специалистам, которые сделают все за вас. Небесплатно, конечно. Или, например, оформить доверенность на родственника или друга, у которого есть желание и время, чтобы вам помочь.

      Порядок действий и списки документов для оформления земли могут разниться соответственно конкретной ситуации.

      Если дом принадлежит 2-м хозяевам.

    • Оба собственника обращаются в местный орган исполнит/власти одновременно и подают заявление на передачу им прав на совместный участок.
    • Участок, находящийся под частным домом, считается неделимым и оформляется в общую долевую собственность. Что касается размера доли каждого — он зависит от долей в праве собственности на дом.
    • Согласие обоих хозяев — обязательное условие.Невозможно приватизировать землю, если один из хозяев против. При отсутствии согласия можно обратиться в суд с требованием выделить часть участка в собственность без согласия 2-го владельца. Что понадобится для иска: проведенный комплекса кадастровых работ (+ межевание), официальный отказ от уполномоченного органа (документ об отказе в приватизации по причине отсутствия согласия 2-го владельца).
    • Если дом многоквартирный.

      1. Земля под многоквартирным домом может быть оформлена исключительно в долевую собственность владельцев квартир и при условии, что собственники квартир все участвуют в приватизации. Ст.36 ЗК и ст.16 ЖК.
      2. 1-е условии для приватизации — формирование данного участка земли соответственно требованиям ЗК и законодательство о градостроительной деятельности. Осуществляется формирование органами местного самоуправления.
      3. Не требуется: решение органов власти о предоставлении участка, гос/регистрация права общей долевой собственности на участок в Едином гос/реестре прав на недвиж/имущество.
      4. Если участок сформирован, следует провести собрание всех собственников жилья и заручиться согласием каждого. При формировании участка до 2005-го года (прим. — до вступления ЖК РФ в силу) и его постановке на кадастровый учет данная земля под многоквартирным домом бесплатно переходит в долевую собственность хозяев квартир. И без решения органа гос/власти.
      5. Если участок не сформирован до 1 марта 2005-го, следует на собрании выбрать уполномоченное лицо и далее принять решение о, соответственно, формировании участка. Выбранное общим решением уполномоченное лицо должно обратиться с заявлением в городскую Администрацию, приложив пакет документов.
      6. Что понадобится?

      7. Протокол общего собрания.
      8. Все документы, что подтверждают права собственности каждого владельца на занимаемое помещение.
      9. Тех/паспорт на многоквартирный дом, землю под которым оформляют в собственность.
      10. Паспорт доверенного лица.
      11. Точный список документов устанавливается федер/органом исполнительной власти.

        Следует помнить, что при отсутствии правоустанавливающих документов на помещение хотя бы у одного из владельцев оформить участок в собственность не получится. Поэтому сначала следует убедиться, что каждый хозяин каждой квартиры обладает нужными бумагами.

        Если дом недостроенный.

      12. Объект незавершенного строительства, согласно законодательству, не обладает статусом здания или строения (ст.36 ЗК п.1, 2). Данный статус строение получает только после его ввода в эксплуатацию (ст.55 ГрК).
      13. После окончания строительства и введения здания в эксплуатацию (при условии наличия прав собственности на него у заявителя) к нему могут применяться нормы ст.36 п.1 ЗК. Причем право на приватизацию не зависит от даты заключения договора аренды (до введения ЗК РФ в действие или же после, ст.3 п.2.2 ФЗ-№137 от 25/10/01).
      14. В процессе строительства дома можно (при условии, что арендатор земли — собственник строящегося дома) обратиться напрямую к собственнику участка (то есть, в муниципальное образование) с предложением о покупке этой земли. При согласии собственника участка арендатор получает преимущественное право покупки участка (ст.250 ГК и ст.22 п.8 ЗК).
      15. Купить участок, находящийся в муницип/собственности, арендатор может исключительно при согласии муниципалитета. А после завершения строительства арендатор имеет право потребовать выкуп этой земли согласно ст.36 п.1 ЗК
      16. Если дом сгорел.

        Здесь ситуация схожа с вышеописанной. То есть, приватизировать землю, на которой отсутствует введенное в эксплуатацию строение, невозможно. Надо было оформлять землю раньше (пока строение еще стояло).

        Что делать?

      17. Заново строить свой дом.
      18. Оформлять землю в собственность по обычной схеме.
      19. Условие — дом должен быть завершен минимум на 70%.
      20. На заметку:

        Вопрос прав собственности на участок под сгоревшим строением регулируется ст.39 ЗК РФ. Согласно закону, права на пользование землей под домом, который утрачен вследствие пожара, прекратятся через 3 года. Исключение — начаты восстановительные работы. Продление срока аренды возможно только через суд.

        Если дом — только в планах.

        Аналогично. Оформить землю можно будет лишь после строительства здания и оформления права собственности на него.

        Юристы отвечают на популярные вопросы об оформлении права собственности на землю под домом

        — Дом признан самовольной постройкой, в результате чего в оформлении права собственности на участок под ним отказано. Как быть?

        Обратиться в суд с требованием признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности (если вы живете в нем более 15-ти лет).

        Документы для суда: квитанции об оплате услуг за дом/землю, показания соседей.

        При положительном решении суда можно будет на его основании получить св-во о праве собственности в управлении Росреестра. А потом оформить и землю в собственность (предварительно ее выкупив).

        — Отец, собственник дома, умер, не успев оформить землю под ним в собственность. Может ли сын, единственный наследник, сделать это самостоятельно?

        Если собственник дома не успел реализовать свое право согласно ФЗ-№93, его наследник имеет полное право получить участок в собственность бесплатно.

        — Куплен дом с участком, уже оформленным в собственность. Имеют ли право бывшие владельцы запрещать использовании части участка, например, чтобы оставить на ней гараж?

        Собственник недвижимости имеет полное право пользоваться всем участком. Характер же пользования определяется законом либо договором с бывшим хозяином, с учетом согласования всех условий.

        То есть, если в договоре не оговорено иное, то новый собственник может пользоваться каждой частью участка совершенно спокойно. И никто не в праве ему это запретить.

        — Как и где можно получить справку о стоимости земельного участка?

        Для получения данной справки (о кадастровой стоимости участка) следует обратиться в кадастровую палату (в любой филиал Росреестра).

        Также подобную информацию можно получить на официальном интернет-ресурсе Росреестра (прим. — rosreestr.ru).

        — Можно ли оформить в собственность «ничейную» территорию, прилегающую к границе участка, если данный участок и дом на нем — в собственности владельца? И как это сделать?

        Ничейной земли не бывает. Если земля, прилегающая к участку, не принадлежит соседу — значит, она принадлежит государству. Самовольный захват земли чреват требованием снести самострой и освободить участок.

        Оформить данный прилегающий участок можно по ФЗ-№171, вступившем в силу 1 марта 2015-го года. На «прирезку» прилегающего участка к основному имеет право владелец участка, что предназначен под ЛПХ, СНТ, ДНТ, садоводство/огородничество или ИЖС.

        Не получится оформить «прирезку» на себя, если прилегающий участок — земля соседа, территория общего пользования, находится в другой градостроительной зоне или выходит за пределы красных линий.

        Как узаконить?

        Обратитесь в орган местного самоуправления с соответствующими функциями, подайте заявление о перераспределении участков, приложив документы, включая схему расположения участка при отсутствии утвержденного проекта межевания на публичным слушаниях, сделанную кадастровым инженером. Срок решения уполномоченного органа — 1 месяц.

        Если ответ будет положительным, то далее идет получение постановления об утверждении схемы расположения данного участка на кадастр/плане территории муницип/образования, после — межевание, постановка на кадастровый учет, оформление прав собственности.

        Цена участка (выкуп земли) устанавливается субъектом РФ.

        — Дом общий — на 2 семьи с единым участком и единым кадастровым паспортом. Соседская часть дома заброшена, а соседей не найти. Одна половина земли оформлена в аренду, соседская — нет. Как оформить участок в собственность при отсутствии соседей?

        При условии, когда дом находится в долевой собственности 2-х семей, земля под ним считается неделимой. То есть, приватизацией должны заниматься оба собственника одновременно.

        Оформить землю в отсутствии 2-го владельца можно только через суд.

        Как оформить землю в собственность под домом?

        Следует заметить, что даже в том случае, если построенное здание возведено по закону, было оформлено, на него у владельца зарегистрированы права собственности, чему есть документальные подтверждения, данный факт не делает владельца дома собственником территории под строением автоматически. Это право необходимо получить в установленном законом порядке. Без получения прав собственности её невозможно продать, сдать в аренду, подарить, завещать, унаследовать или купить, поскольку такой земельный участок фактически не принадлежит владельцу дома на нём. А если прав собственности на него нет, значит, государственные органы (местный муниципалитет) могут в любой момент потребовать данную территорию для своих интересов. При этом собственнику дома придётся им этот земельный участок отдать, несмотря на то, что на нём построен его дом. Единственное, на что он сможет рассчитывать, это на выплату компенсации, размер которой не всегда может позволить приобрести новое жильё.

        Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

        Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

        Законные ограничения

        Большинство граждан Российской Федерации могут получить право собственности на землю для своих нужд. Но, перед тем как оформить землю под домом, необходимо ознакомиться с некоторыми положениями Земельного кодекса. Они определяют территории, оформление которых в собственность ни при каких обстоятельствах невозможно. К таким объектам недвижимости относятся территории, если на них расположены:

        • национальный парк, государственный заповедник;
        • здание или постройка, которая используются военными силами;
        • сооружение, предназначенное для расположения военных судов;
        • объект федеральной безопасности;
        • место захоронения ядерных, радиоактивных отходов;
        • линия коммуникации и связи, предназначенная для государственной безопасности.
        • Также невозможно получить в собственность земельный участок, если он относится к лесному фонду, включает в себя водный объект, имеет культурное значение, расположен на территории санитарно – охранной зоны или близко к границе Российской Федерации.

          Особенности перевода прав

          Если никаких перечисленных выше объектов на территории под построенным домом нет, владелец может заняться вопросом оформления земли в собственность. Помимо приватизации, купли-продажи, вариантами получения такого объекта недвижимости является не облагаемое налогом наследование или дарение. Любое основание для получения прав собственности на земельный участок должно быть обязательно зарегистрировано в государственных органах. Без этой процедуры права признаны не будут.

          Регистрация прав собственности, то есть фактическое их оформление и получение, осуществляется в местном отделении Росреестра или Многофункциональном центре, где вся необходимая информация об объекте недвижимости и её владельце вносится в единый государственный реестр.

          Оформление земельного участка в собственность под многоквартирным домом

          О том, как можно оформить земельный участок в собственность под многоквартирным домом, знают не все жильцы. А тем более, какие преимущества открывает перед собственниками жилья эта процедура. Ведь довольно важно, чей участок, на котором стоит жилой дом, так как от этого зависит благоустройство придомовой территории.

          Общие сведения о праве собственности на землю

          Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники жилых помещений могут реализовать свои права в отношении не только жилья, но и земли, на котором оно расположено. Другими словами, участок, на котором возведен многоквартирный дом, является частью общего имущества жильцов.

          Для того чтобы получить право собственности на эту землю под домом, необходимо сформировать земельный участок. Если надел был сформирован до того, как стал действовать новый Жилищный кодекс, то он бесплатно становится собственностью жильцов. Конечно, при условии, что участок занесен в государственный реестр. Когда это произошло после введения этого нормативного акта, то жильцам для оформления земли в собственность необходимо обращаться в соответствующие государственные органы.

          У всех владельцев жилья право собственности на квартиры должно быть зарегистрировано. При подаче документов для оформления земли это будет проверено. Если владелец жилья не значиться в реестре, то он обязан представить документы, подтверждающие его право на эту недвижимость. Например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.

          Такого понятия, как свидетельство о праве общей долевой собственности, не существует. Вся информация о том, что гражданин имеет в собственности определенную часть земли под многоквартирным домом, вносится в обычное свидетельство о праве собственности на квартиру. Обязательно описывается объект недвижимости (в данном случае земля) и размер доли владельца.

          Если у заявителя оформлено свидетельство на квартиру, то его следует предоставить регистрирующему органу. Иначе заявитель получит документ, подтверждающий его право на квартиру (нужно будет доказать право собственности) и на долю участка. Чтобы не было путаницы, лучше сначала зарегистрировать жилплощадь, а потом оформлять землю.

          Как оформить

          Чаще всего жильцы заявляют свои права на землю под многоквартирным домом коллегиально, то есть с помощью товарищества собственников жилья. Решение принимается на общем собрании всех членов организации и обязательно вносится в протокол. Общее собрание может проводиться заочно (что не противоречит закону). После этого председатель собирает пакет необходимых документов.

          Следующий шаг – обращение с заявлением о передаче земли жильцам дома. Обычно такими полномочиями наделяют председателей ТСЖ или их заместителей. Если участок еще не сформирован, то уполномоченное лицо подает заявление о формировании. На основании этого документа государственные органы проводят ряд геодезических работ и устанавливают границы участка. А затем выдают специальный распорядительный акт о передаче земли в долевую собственность жильцов.

          Некоторые регионы страны органы местного самоуправления не выдают подобных документов, аргументируя тем, что земля переходит жильцам по закону. Тем не менее, жильцам придется пройти процедуру государственной регистрации общей долевой собственности. Для этого документы подаются в Росреестр, а на их основании вносится соответствующая запись в реестр.

          Услуги по формированию земельного участка должны предоставляться бесплатно. Вернее, они производятся за счет местного бюджета. Обычно вся процедура осуществляется в течение финансового года, то есть, когда это предусмотрено бюджетом. Но закон не запрещает собственникам проводить кадастровые работы за свой счет. Это гораздо быстрее, хоть и затратно. Достаточно обратится с соответствующим заявлением в Росреестр.

          Государственные органы власти могут отказать собственникам жилья в их праве на оформление долевого права собственности на землю:

        • Отсутствие некоторых необходимых документов.
        • Собственники заявляют завышенные требования к площади или границам участка.
        • У третьей стороны есть обоснованные права на земельный участок.
        • Объект имущества не является многоквартирным домом.
        • Председатель ТСЖ или другое уполномоченное жильцами лицо подает:

        • заявление о передаче земли;
        • протокол собрания членов товарщества;
        • копии бюллетеней голосования;
        • документы, имеющие информацию о размере доли жильцов на общее имущество;
        • оригиналы документов из государственного земельного кадастра;
        • заявление о формировании участка;
        • дополнительные бумаги.
        • Чтобы зарегистрировать право собственности жильцов на земельный участок под многоквартирным домом, в Росреестр подаются следующие документы:

        • заявление о государственной регистрации;
        • документ, который подтверждает полномочия члена ТСЖ;
        • квитанция об оплате госпошлины;
        • документы, содержащие информацию о собственниках квартир;
        • бумаги, подтверждающие право собственности заявителей на общую недвижимость;
        • техпаспорт на дом.
        • Плюсы и минусы

          Перед тем, как оформить земельный участок в собственность под многоквартирным домом, необходимо взвесить все плюсы и минусы этой процедуры. К преимуществам передачи земли в собственность жильцам можно отнести следующее:

        • Без согласия владельцев государственные органы не имеют права использовать землю для прокладки коммуникаций, организации коммерческих предприятий.
        • Также без разрешения собственников эту землю нельзя отчуждать, нельзя сносить здания и возводить новые.
        • Собственники могут сдавать часть участка, а средства тратить на благоустройство территории.
        • Право собственности увеличивает стоимость квартир в данном доме.
        • Оформление земли возле многоквартирного дома позволяет жильцам совершать различные действия, направленные на улучшение проживания. Имеется в виду строительство детских площадок, паркингов и т. д.
        • Но есть в праве собственности на землю под многоквартирным домом и свои недостатки:

          1. Владельцам придется ежегодно платить земельный налог. А так как его размер рассчитывается на основании кадастровой стоимости, то это довольно большая сумма. Особенно если учесть тенденции повышения кадастровой стоимости до рыночной.
          2. Жильцы несут ответственность за то, как содержится придомовая территория. Включая ремонт и уборку дорог, зеленых зон, парковок и площадок. Домоуправляющая компания как собственник может быть оштрафована за невыполненные обязательства.
          3. Повышенная стоимость жилья не всегда расценивается жильцами, как преимущество. Просто найти арендаторов или покупателей достаточно трудно именно из-за цены.
          4. Чаще всего именно возможность благоустройства придомовой территории заставляет жильцов обращаться в государственные органы и оформлять землю. Но важно понимать, что некоторые виды объектов, например, предпринимательской деятельности, не везде можно ставить. И тот же алкогольный ларек возле дома просто не разрешат открыть. Еще один нюанс заключается в том, что современные многоквартирные дома находятся друг от друга очень близко, поэтому организовать детскую площадку или стоянку практически невозможно.

            Несмотря на то, что вся процедура оформления земли под многоквартирным домом кажется неосуществимой, на практике это не так. Органы власти с радостью идут навстречу жильцам, которые хотят взять на себя такую ответственность. К тому же, для государства выгодными являются увеличение земельного налога. Поэтому, стоит собрать документы и отправится регистрировать право собственности.

            Важно: следует понимать, что, оформив долю земли под многоквартирным домом, жилец не становится ее собственником в полной мере.

            Получается, что земля и дом являются неотделимыми в юридическом смысле, поэтому свою часть нельзя ни продать, ни заложить, ни подарить. Отсутствие оборотоспособности участка можно назвать еще одним минусом процедуры.

            С другой стороны, когда территория возле дома находится в собственности жильцов, качество жизни в таком доме улучшается в разы. Конечно, если свои функции на все 100% выполняет и ТСЖ. Поэтому, если жильцам важно, чья земля и как ее можно использовать, то стоит пройти процедуру и взять эту ответственность.

            Смотрите так же:

            • Приказ 325 аптечки Приказ Минздравмедпрома РФ от 20 августа 1996 г. N 325 "Об утверждении состава и рекомендаций по применению аптечки первой помощи (автомобильной)" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Приказом Минздравсоцразвития России от 8 сентября 2009 […]
            • Приказ министра обороны 10 2001 Приказ министра обороны 10 2001 В соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 г. N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 3, ст. 146; 1997, N 26, ст. 2952; 1998, N 30, ст. 3613; 2000, N 33, ст. […]
            • Оплата услуг нотариуса наследство Сколько стоит оформление наследства у нотариуса? При оформлении наследства у наследников возникает много вопросов и опасений, касающихся стоимости предстоящей процедуры. Итак, сколько же стоят услуги нотариуса за оформление наследства? Есть ли тариф, […]
            • Заявление для поступление в вуз 2018 Документы для поступления в ВУЗ в 2018 году Какие документы нужны? Основной набор бумаг для поступления во всех вузах один и тот же: Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и гражданство. Документ о предыдущем образовании — это может быть […]
            • Законы сознания по канту Теория Познания Канта - Материал к Докладу Эммануил Кант – великий немецкий философ 18 - 19 веков, основатель немецкой классической философии. Без учения Канта было бы немыслимо развитие всей мировой философии начиная с 18 века и далее - вплоть до наших […]
            • Приказ по центрам спид Приказ Минздравмедпрома рф от 16 августа 1994 г. N 170 "о мерах по совершенствованию профилактики и лечения вич-инфекции в Российской Федерации" (с изменениями от 18 апреля 1995 г.) О совершенствовании организационной структуры и деятельности учреждений по […]
            • Процессуальные права иностранных граждан в рф Статья 210. Процессуальные права иностранных лиц 1. Иностранные организации, международные организации и осуществляющие предпринимательскую деятельность иностранные граждане, лица без гражданства (далее - иностранные лица) имеют право обращаться в […]
            • Возмещение вреда причиненного экологическими правонарушениями Статья 87. Порядок возмещения вреда, причиненного экологическим правонарушением 1. Возмещение вреда, причиненного окружающей природной среде в результате экологического правонарушения, производится добровольно либо по решению суда или арбитражного суда в […]