Как оформить право собственности на гараж если нет никаких документов

Содержание:

Автолюбители спрашивают: как оформить гараж без документов в собственность, если нет никаких нужных бумаг для этого?

Приобретение гаража без документов возможно, но перед сделкой нужно принять во внимание возможные последствия.

Важно, чтобы действующее законодательство не было нарушено.

Решив приобрести гараж, нужно оценить существующие риски, которые связаны с проведением сделки.

Правильное оформление бумаг гарантирует защиту прав собственников недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Риски и возможные последствия приобретения без документов

Объекты, на которые нет документов, обычно покупают из-за того, что сделка привлекает рядом положительных моментов:

  • доступная стоимость. Такие боксы стоят дешевле тех, на которые есть документы.
  • Следка может быть оформлена в кратчайшие сроки.
  • Также нужно учесть, что без документов можно купить те объекты, которые нельзя приобрети легитимно. Например, это могут быть гаражи, установленные во дворах многоквартирных домов. На эти объекты имеют право только лица с ограниченными возможностями.

    Но есть множество недостатков, которые нужно учесть покупателю:

    мошеннические действия. Если право собственности на гараж не оформлено, покупателю сложно установить то, кому на самом деле принадлежит гараж.

    Не исключено, что через некоторое время не появится настоящий владелец. Также нет уверенности в том, что мошенники и владелец имущества не связаны между собой, а сделка не является заранее запланированным действием.

  • Гараж может быть признан самовольной постройкой. В этом случае новый владелец лишится недвижимости в самый неподходящий момент. Постановление о сносе не заставит себя ждать, покупатель потеряет не только гараж, но и деньги.
  • Есть вероятность того, что после смерти прежнего владельца гаража наследники «забудут» о продаже. При обращении в суд они получат имущество, а покупатель потеряет деньги и гараж.
  • Новый владелец, отдав деньги, использует бокс. А предыдущий владелец передает собственность по завещанию.
  • Ситуаций может быть много, но во всех случаях покупатель может лишиться денег и недвижимости. Чтобы защитить свои интересы, важно правильно оформить документы.

    Какие проблемы могут быть с земельным участком?

    Идеальным вариантом станет не только покупка гаража, но и земельного участка, на котором он стоит.

    Но такая возможность предоставляется очень редко, ведь земля под гаражами чаще всего находится в собственности города.

    Покупателю выгодно не только купить гараж, но и получить участок в постоянное пользование. В этом отношении повезло гаражным кооперативам, они могут получить землю в долгосрочную аренду. Если все владельцы гаражных боксов пройдут процедуру регистрации, гаражи внесут в государственный реестр, то члены кооператива могут приступить к выкупу своих долей.

    Именно поэтому при покупке гаража в кооперативе важно узнать, есть ли договор длительной аренды. Также полезно обратиться в муниципалитет. Здесь можно узнать о том, какие планы имеют городские власти на этот участок.

    Оформление в собственность по приобретательной давности

    Такую возможность могут использовать те юридические лица или граждане, которые пятнадцать лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют имуществом. Подробнее об этом можно узнать в ст. 234 ГК РФ.

    Предполагается, что при этом лицо не является собственником гаража, но владеет им как собственным. Конечно, каждый случай стоит рассматривать отдельно. Желательно получить консультацию юриста, а уже потом предпринимать действия.

    Как оформить документы, если нет никаких бумаг?

    Как оформить гараж без документов в собственность? Оформление гаража – важный момент. Местоположение объекта может быть разным:

  • личный участок;
  • гаражный кооператив;
  • самовольно построенный объект.
  • Личный участок

    Если объект расположен на личном участке, то сначала его нужно приватизировать. Процедура состоит из двух этапов:

    1. Оформление недвижимости. Для этого нужно подать заявление в БТИ , в котором изложить просьбу о получении техпаспорта. Услуга платная, цены зависят от региона. Обычно за оформление техпаспорта придется отдать 5000 – 10000 руб.
    2. Оформление техпаспорта происходит по результатам визита инженеров кадастровой палаты на участок. Они делают измерения, потом готовят документ. Техпаспорт можно получить через месяц.

      Если объект в ГСК

      Бокс, расположенный в гаражном кооперативе, нельзя оформить до тех пор, пока полностью не приватизирован участок. Арендатором считается не один человек, а товарищество.

      Когда каждый участник ГСК захочет получить участок в собственность, поставит собственность, только тогда можно переходить к оформлению. Но практика показывает, что не все члены кооператива готовы к приватизации.

      Если получится собрать все подписи, приватизация будет происходить следующим образом:

    3. приватизация кооператива.
    4. Приватизация земли.
    5. Поскольку на этом этапе участок все равно принадлежит товариществу, председатель и все члены товарищества должны подписать соглашение, в котором сказано о том, что они выходят из ГСК.
    6. Если бокс был построен самовольно

      Его можно оформить, если постройка не мешает муниципальным властям. Но процедура осуществляется в судебном порядке.

      Как узаконить без документов гараж?

      Если недвижимость не в кооперативе, то нужно сделать следующее:

    7. продавец предоставляет все имеющиеся бумаги. Передает разрешение от совладельцев, если они есть.
    8. Выдает документ, в котором указана инвентаризационная стоимость объекта. Его получают в БТИ.
    9. Заключение договора.
    10. Покупатель передает деньги, продавец дает расписку.
    11. Составляется акт о передаче объекта.
    12. Покупатель должен выполнить следующие действия:

      • проверить права продавца на гараж. Информацию можно узнать в регистрационной палате, подав запрос.
      • Получает от продавца перечень бумаг на постройку.
      • Подписывает договор, отдает деньги и получает расписку.
      • Подает документы, осуществляет перерегистрацию прав собственности.
      • Сроки и расходы

        Владельцу гаража придется платить за кадастровые измерения, работу по составлению техпаспорта объекта, а также государственную пошлину.

        Услуги БТИ в разных регионах имеют свою стоимость. В столице придется заплатить от 10000 до 15000 руб., аналогичные цены установлены в Санкт-Петербурге. В регионах придется стоимость услуг ниже.

        Государственная пошлина стандартная, это 2000 руб. Ее оплачивают, когда недвижимость ставят на государственный учет. За участок и объект придется заплатить 2 раза, ведь актов приватизации будет 2.

        Заключение

        Оформление гаража без документов потребует от собственника определенных усилий. Соглашаясь на сделку, следует уделить особое внимание проверке документов. Это защитит интересы покупателя.

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        +7 (499) 288-16-27 (Москва)
        +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

        Как оформить право собственности на гараж если нет никаких документов

        Процедура оформления гаража в собственность

        У автовладельцев, имеющих гаражный бокс в кооперативах или на своем земельном участке, данная процедура вызывает недоумение. Самое распространенное заблуждение состоит в том, что оформление гаража в собственность излишне, ведь он и так принадлежит кому-то. Но не так все просто. Обычно на все «общее» находятся законные владельцы. Процедура является обязательной, ведь оформление в собственность означает приобретение законного права на эту недвижимость. К тому же без этого права вы не сможете продать, завещать или оформить дарение объекта недвижимости.
        Для этого необходимы правоустанавливающие документы. Конечно, при процветающей в России бюрократии это непростой процесс. Предстоит собрать много бумаг, походить по разным инстанциям, простоять в больших очередях, но все же откладывать этот процесс не стоит.

        У многих владельцев возникает вопрос о необходимости оформления гаража в собственность. Зарегистрировать право собственности на гараж нужно в первую очередь с целью защиты своего имущества. Довольно распространены случаи сноса гаражных боксов, владельцы которых вовремя не позаботились о том, чтобы узаконить свои права на имущество.

        Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов

        Один из наиболее важных моментов – хозяин должен доказать, что он имел право на постройку гаража на конкретной земле. Если же вдруг окажется, что земля принадлежит государству или человеку, который не давал разрешения на постройку, то тогда машиноместо ликвидируют уполномоченные на это органы. Поэтому гараж строить надо исключительно на своей земле.

        Если всё пойдёт как надо, то тогда можно будет сделать документы на гараж. Но для этого всё равно придётся предоставить некоторые официальные бумаги. Прежде всего, нужно подтвердить, что постройка была сделана за средства заявителя. Для этого подойдёт договор или смета. Также необходимо будет сделать технический паспорт на машиноместо. Ещё один важный документ будет доказывать то, что собственность никак не ущемляет права других людей.

        Автолюбители спрашивают: как оформить гараж без документов в собственность, если нет никаких нужных бумаг для этого

        1. Оформление недвижимости. Для этого нужно подать заявление в БТИ , в котором изложить просьбу о получении техпаспорта. Услуга платная, цены зависят от региона. Обычно за оформление техпаспорта придется отдать 5000 – 10000 руб.
        2. Приватизация земли под гаражом.
        3. Как оформить право собственности на гараж, Гаражный вопрос

          В том случае если гараж находится на территории кооператива, к решению районной администрации должен прилагаться еще один документ — список, где указан состав и численность членов гаражного кооператива на момент предоставления земельного участка под строительство. Если желающий зарегистрировать гараж входит в этот список, ему необходимо получить в районной администрации акт по факту ввода в эксплуатацию ранее выстроенного объекта — гаража. Он-то и будет основанием для регистрации права собственности.

          Если бесплатно оформить в собственность участок по какой-ибо причине не представляется возможным, сегодня можно приобрести землю под гаражом за плату, ее размер в Красноярске сейчас составляет в среднем 1–2 тысячи рублей.
          Для тех гаражей, которые находятся в составе кооператива, при этом существует еще одно условие. Для оформления общей долевой собственности на землю все участники кооператива должны будут проголосовать за продажу и письменно заявить о желании оформить землю на условиях общей долевой собственности. Только тогда землю под гаражами можно будет оформлять в общую долевую собственность.

          Порядок оформления гаража в собственность

          Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

          Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

          Оформление гаража в собственность

          Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

        4. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
        5. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
        6. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
        7. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация
          • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
          • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
          • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.
          • Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

            Как оформить гараж в собственность

          • при покупке участка с гаражом уточнить информацию по данному объекту в Россреетре;
          • если гараж не зарегистрирован, следует обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ для получения всей необходимой документации;
          • обеспечить постановку объекта на кадастровый учет (процедура осуществляется в течение 10 дней);
          • получить на руки паспорт на строение (5 дней).
          • В данной ситуации в Росреестре могут потребоваться два варианта документов: акт ввода в эксплуатацию (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию (после этой даты). Первый вариант требуется, если строительство осуществлялось до 2005 года.

            Необходимые документы на гараж

            1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
            2. Договор (обычно соглашение подписывается до момента обращения в Росреестр, но сотрудники этого государственного органа нередко просят поставить подписи при них).
            3. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
            4. Кадастровый паспорт на объект (он необходим только в том случае, если ранее не был предоставлен в Росреестр).
            5. Документ, подтверждающий право владельца на недвижимость.
            6. Документы, подтверждающие право собственности на территорию, на которой располагается гараж.
            7. Передаточный акт (в случае, если стороны возникших правоотношений приняли решение о его составлении).
            8. учредительная документация ГСК (устав со всеми поправками);
            9. свидетельство, указывающее на внесение записи о ГСК в реестр юр. лиц;
            10. свидетельство, подтверждающее, что кооператив состоит на учете в налоговой инспекции;
            11. свидетельство, подтверждающее то, что ГСК прошел регистрацию;
            12. протокол о том, что на должность был избран или назначен председатель;
            13. перечень членов ГСК;
            14. постановление органов МСУ о том, что кооператив может быть введен в эксплуатацию.
            15. Некоторые люди владеют гаражами много лет, но при этом не имеют правоустанавливающих документов на них. Оформить право собственности на имеющийся гараж необходимо для того, чтобы иметь возможность его продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству. Не имея права собственности, сделать это будет невозможно.

              Если права на землю есть, то нужно оформить только строение. Нужно сделать паспорт на объект в БТИ, получить технический план строения, получить подтверждение о занесении в список строений вашего гаража. С этими документами уже можно направиться в органы государственной регистрации собственности.

              Особенности оформления гаража в собственность

              Большинство автолюбителей, приобретая гараж, даже не задумываются о том, что его нужно каким – то образом оформить. В целом, процедура оформления гаража в собственность проста, но может осложниться некоторыми дополнительными факторами.

              Так, оформить гараж будет сложнее, если он был возведен самовольно, без наличия разрешения, дающего право на постройку объекта. Несмотря на то, что гараж является нежилым помещением, оформление необходимо, в частности в том случае, если он будет использоваться для извлечения прибыли – например, в нем решено оборудовать автомастерскую.

              Для чего может понадобиться

              Нередко оформлять гараж в собственность владельцы начинают перед продажей, когда выясняется, что самовольно возведенная постройка является препятствием для продажи дома и участком.

              Основные причины для оформления и получения справки, подтверждающей право собственности на гараж:

            16. защита гаража от сноса, использования другими гражданами. Если недвижимый объект оформлен на конкретного человека, то осуществлять какие – либо действия можно только с согласия законного владельца;
            17. продажа гаража или участка, на котором он построен, передача по наследству, дарение. Любые юридические сделки могут быть оформлены только при условии, что гражданин, осуществляющий эти сделки, является собственником имущества.
            18. Во многих российских городах проводится реконструкция центральных кварталов. Если участок с домом и гаражом попадает под снос, то получить компенсацию или другое жилье гражданин может лишь при условии, что он проживает в доме на законных основаниях, а гараж не является не узаконенной постройкой, которая никому не принадлежит.

              С чего начать

              Оформить право собственности на гараж можно легко и быстро, при условии, что постройка возведена по правилам, на участке, который принадлежит лицу, подающему заявку в госорганизацию.

              В первую очередь необходимо подготовить бумаги, подтверждающие право собственности на участок и дом, рядом с которым построен гараж. Если такие документы отсутствуют, без суда решить проблему не удастся.

              В Градостроительном кодексе РФ, а также в ФЗ № 93 рассматриваются основные способы узаконения гаражных построек и оформления их в собственность.

              Перед началом процедуры регистрации права, необходимо уточнить тип гаражной постройки:

            19. «ракушка» или гараж – стоянка;
            20. комплексный гараж, состоящий в ГСК;
            21. металлический;
            22. отдельный – капитальный.
            23. Оформление происходит в несколько этапов:

            24. Прежде всего, нужно посетить отделение БТИ, предъявить работникам справки и свидетельства и получить техническую документацию на возведенный объект.
            25. Затем в регистрационной палате выдается квитанция, используя которую, необходимо оплатить госпошлины. Без нее документы не будут приняты на рассмотрение. Чтобы попасть на прием к специалисту, следует приезжать заблаговременно, в регпалате всегда большие очереди.
            26. Когда документы приняты специалистом на рассмотрение, выдается талон с датой получения готового документа.
            27. Чаще всего граждане строят гаражи рядом с домом, на собственном участке, такой тип построек называется «капитальные» и процедура оформления в собственность такого объекта отличается некоторыми нюансами. Прежде всего, заявитель должен доказать, что гараж был возведен легально.

              Самовольной постройкой считается тот гараж, который:

              • был возведен при отсутствии разрешительного документа;
              • построен с явными нарушениями всех норм, как технических, так и противопожарных;
              • располагается на участке, имеющем целевое назначение.
              • Без проблем можно получить разрешение, если гараж был построен обособленно, вдали ото всех строений. Такой гараж приватизировать намного проще, чем находящийся в ряду с другими постройками, которые считаются единым целым и должны оформляться в собственность одновременно.

                Чтобы гараж стал собственностью гражданина, необходимо, прежде всего, заняться оформлением документов на землю, на которой он располагается.

                Процедура по оформлению может быть бесплатной, если:

              • Земля была приобретена или получена по наследству до 30 января 2001 года.
              • Участок был приобретен для того, чтобы строить на нем гараж, но не для коммерческих целей и как следствие, извлечения прибыли.
              • Имеются документы на получение участка.
              • Все документы подаются в Росреестр, где принимается решение о том, может ли быть оформлено право собственности на конкретного гражданина, или же нет.

                Какие документы нужны для продажи гаража в 2018 году? Найдите ответ на этой странице.

                Какие документы нужны

                Чтобы оформить право собственности на гараж и получить соответствующую справку, необходимо предоставить в государственную инстанцию следующие документы:

              • бумаги, на основании которых была совершена передача участка с гаражом, или отдельно гаража в собственность;
              • кадастровый план или технический паспорт, полученный в БТИ;
              • паспорт гражданина России;
              • документ, подтверждающий оплату госпошлины с печатью кассира, принявшего деньги.
              • Если требуется оформить документы, подтверждающие, что гараж построен легально, необходимо обратиться в Росреестр со следующими бумагами:

              • Заполненные два экземпляра налоговой декларации, оформленной на гараж.
              • Паспорт.
              • Свидетельство (справка), подтверждающая право собственности на объект.
              • Квитанция об оплате госпошлины.
              • Как оформить гараж в собственность если нет документов

                Если разрешительные документы на постройку гаража отсутствуют, оформить объект в собственность может быть весьма затруднительно. Процедура легализации самовольно возведенной постройки осуществляется через суд.

                При условии, что гараж построен с соблюдением всех норм, санитарных, технических, пожарных, соблюдался единый стандарт проведения строительных работ, то для получения свидетельства нужно лишь обратиться в суд с иском, к которому прикладываются ксерокопии страниц гражданского паспорта и полученные в БТИ технические документы.

                Чтобы дело приняли к рассмотрению, оплачивается госпошлина. Подав документы, гражданин должен дождаться решения суда.

                Если результат окажется отрицательным, можно попытаться обжаловать решение, обратившись в вышестоящую инстанцию, однако перед этим необходимо попытаться выполнить условия, поставленные судом. Так, например, если были нарушены санитарные нормы, необходимо устранить нарушение.

                В гаражном кооперативе

                Чтобы оформить в собственность гараж, находящийся в составе ГСК, необходимо составить заявление и обратиться к председателю кооператива, который скажет, как действовать дальше. В первую очередь, следует уплатить все взносы в ГСК.

                Если ни один из других владельцев гаража в кооперативе не оформил на себя право собственности, то кроме перечисленных выше документов потребуется подготовить следующие бумаги:

              • Учредительская документация с приложениями, в которых описываются все нововведения.
              • Свидетельство о вступлении кооператива в единый российский реестр юридических лиц.
              • Выписка из реестра юр. лиц.
              • Справка, подтверждающая, что ГСК прошел регистрацию.
              • Документ из налоговой инспекции о постановке кооператива на учет.
              • Справка, в соответствии с которой были переданы полномочия председателю кооператива.
              • Перечень всех лиц, входящих в ГСК.
              • Документ, на основании которого кооперативу была предоставлена определенная земельная территория.
              • Налогообложение

                Налог на гараж должны платить все граждане, независимо от того, пользуются ли они постройкой на постоянных или временных условиях. Наличие документов о праве собственности является основанием для назначения налоговых платежей за имущество.

                Размер налога устанавливается в процентах, в зависимости от того, какова стоимость гаража:

                Гаражи, на которые нет документов: что делать и возможно ли их оформить

                Интервью для еженедельника «Полезная Площадь»:

                — Что касается точной цифры количества гаражей — то ее нет, не было и не будет по одной простой причине: в советские времена частной собственности не существовало, и государство предоставляло участки в постоянное бессрочное пользование предприятиям, институтам и прочим учреждениям, чтобы те раздавали их для удовлетворения нужд граждан. И когда в современной действительности стали смотреть на то, что межевали в 80-х-90-х годах, выяснилось несколько обескураживающих фактов.

                Во-первых, территории гаражных кооперативов слабо соотносятся с первоначальными координатами на местности, поскольку, если в те годы предприятию выделялись, например, 2 гектара из совхоза Новинки под сады, то никто эти 2 гектара не закреплял на местности. Также никто не закреплял на местности земельные участки, выделяемые под гаражи.

                Во-вторых, под гаражный кооператив могли выделить, допустим, 0,2 гектара, а сейчас он разросся до 2-х гектар. А это значит, что право собственности могут закрепить только те граждане, чьи гаражи находятся на0,2 га, которые выделялись изначально, а остальные свое право теряют, несмотря на то, что ими выплачены все паи.

                В-третьих, город развивается, и часть гаражей оказалась на таких территориях, которые по действующему законодательству в принципе не могут быть предоставлены под гаражи. Это может быть отводная полоса дорог, отводная полоса железной дороги, эстакады, места, относятся к территории красных линий. Это может быть земля, не предназначенная для гаражного строительства.

                В-четвертых, есть проблемы с документы, которые выдавали гражданам. Когда государство выделяло предприятию участок для бессрочного пользования, предприятие выносило приказ о создании гаражного кооператива путем предоставления земельного участка. Хорошо, если сохранился список граждан, которым выделялся участок, а если гаражным вопросом занимались профкомы, то после них во многих случаях не осталось никаких документов. Иногда есть квиточек об оплате членских взносов, иногда список участников кооператива и в самом лучшем случае есть решение экспертного совета о выделении земельного участка, хотя этот совет и был неполномочным органом для распоряжения землей.

                Поскольку земельный участок самому гаражно-строительному кооперативу (ГСК) никогда не выделялся, а выделялся исключительно предприятию, то возникает вопрос: на каком основании там стоят гаражи. Ведь на сегодняшний день то предприятие а) могло обанкротиться, 6) уже закрепить границы земельных участков на текущем земельном праве и в) вообще исчезнуть в небытие со всеми документами.

                В итоге владельцы гаражей оказались в неравноценном положении. Единицы, у которых документы были оформлены действительно надлежащим образом, смогли оформить свои права на земельный участок под гаражом. Повезло и тем, кто обратился в суды лет 5 назад, когда суд не привязывался к фактическим границам, а признавал право собственности на основании опроса свидетелей. Сейчас, когда город стал интересоваться землей, все изменилось. Многие кооперативы оказались в патовой ситуации: оформить право собственности на гараж либо сложно, либо невозможно. Недавно мы столкнулись с тем, что в одном из ГСК Росреестр оформляет гаражи с №40 по №100, а все остальные признаются самовольными строениям. Зарегистрировать их невозможно, невзирая на то, что у всех есть решения экспертного совета, все они владеют гаражами с 90-х годов, все платят членские взносы. В любой момент их могут попросить с занимаемого места. А поскольку их гаражи признаны самовольными строениями, обяжут снести их, либо взыщут средства, затраченные на снос.

                Ситуация сложная, и касается она каждого четвертого гаражного кооператива. Чтобы закрепить свои права, кооперативу нужно оформить землю в долевую собственность, то есть 600-700 человек должны практически одновременно обратиться с заявлением о предоставлении им доли в земельном участке и оформить свои строения.

                В ближайшее время послаблений для членов ГСК я не вижу. Пока город будет так же активно застраиваться, ему невыгодно менять законодательство о самовольных постройках, так как оно служит рычагом для освобождения новых земельных площадок.

                В некоторых случаях мы рекомендуем владельцам гаражей не будить лихо, пока оно тихо. Возможно, никто и не заинтересуется их участком, пока они сами не начнут активно привлекать к нему внимание обращениями в администрацию и суды.

                Достаточно непростым является вопрос о том, как оформить гараж в собственность, если нет на него документов. Следует понимать, что до тех пор, пока помещение официально не зарегистрировано, нельзя считать, что оно действительно принадлежит конкретному человеку. Более того, есть риск его потерять, если не оформить. Поэтому и важно провести государственную процедуру как можно скорей. Но что делать, если нет документов? Сейчас разберёмся, какие варианты есть у человека.

                Можно ли оформить без документов

                Достаточно часто встречаются случаи, когда люди на своей земле строят гараж без документов. Они им могут даже пользоваться долгое время, но в итоге рано или поздно понадобится оформить в собственность. Когда нет документов, сделать это достаточно непросто. Но всё же существует возможность провести данную процедуру.

                В такой ситуации есть два варианта:

              • Подать заявление в суд для того, чтобы самовольное строение признали.
              • Обратиться в городскую комиссию.
              • Зачем оформлять

                Некоторые люди задаются вопросом, для чего требуется оформление гаража в собственность. Они думают, что если его можно и так использовать, то и регистрировать не к чему. Но на самом деле есть веские причины на то, чтобы всё же провести соответствующую процедуру. В первую очередь это необходимо для того, чтобы не бояться сноса гаража. Ведь, если он официально оформлен, то его никто не сможет тронуть. Это действительно важно, так как сейчас многие подобные постройки подвергаются сносу.

                Ещё одна причина – невозможность провести определённые сделки с собственностью. Неоформленные постройки нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить. А ведь что-либо из этого может рано или поздно понадобиться. Поэтому лучше сразу осуществить регистрацию.

                Конечно, человек может сам решать, стоит или нет проводить процедуру. Но лишней она точно не окажется. Поэтому всё-таки следует начать оформление, пока ещё имущество не подверглось ликвидации.

                О видах гаражей

                Машиноместа бывают разных видов. И условно они делятся на два типа: городские и загородные. Городские, как правило, являются металлической конструкцией, которая возводится на государственной или арендованной земле. Стоят они недорого, их можно легко установить и демонтировать. Однако у них существует много недостатков, к примеру, они плохо защищают от неблагоприятных погодных условий.

                Гораздо надёжнее будет бетонный гараж, о его строить можно только с разрешения администрации. В ином случае он не будет считаться законным.

                Что касается загородных конструкций, то они нередко встраиваются прямо в дом. Поэтому необходимо ещё на момент проектирования дома продумывать, сколько мест для автомобилей понадобится. Конечно, можно возвести и самостоятельный, который не будет частью дома. Однако всё же первый вид оказывается гораздо более удобным. И это объясняется тем, что для него не нужен свой фундамент и кровля, да и коммуникации отдельно проводить не надо. Но, конечно, владелец сам может решать, какой вариант ему больше подойдёт. Главное, чтобы потом его удалось оформить, и данная процедура не стала для человека проблемой.

                Какие возникают сложности

                Процесс регистрации достаточно часто имеет определённые сложности. И особенно трудоёмким он оказывается в том случае, если у гаража изначально нет документов. Конечно же, перед регистрацией необходимо будет получить требующиеся официальные бумаги. А к ним относится технический паспорт на гараж, кадастровый план земли, на котором он стоит. Также необходимо декларация, в которой зарегистрирован тот факт, что постройка была возведена. А до тех пор, пока перечисленные официальные бумаги не будут получены, желаемую процедуру провести не удастся.

                Но стоит понимать, что могут случиться определённые проблемы. К примеру, при оформлении кадастрового паспорта владелец вдруг выяснит, что гараж считается частью других объектов. А подобное происходит, если у машиноместа есть общие стены с другими помещениями. А в таких ситуациях регистрировать следует всё здание целиком, а не только свою собственность.

                Отметим, что плохой идеей будет начинать строительство объекта рядом с многоэтажкой. Речь идёт о тех случаях, когда заранее не было получено разрешение на подобное. Ведь уже в процессе могут отказать в строительстве, и оно никогда не будет признано законным.

                Ещё одна сложность может возникнуть в том случае, если земля не предназначается для возведения гаража. Тогда может потребоваться менять целевое назначение участка, если это, конечно, возможно. А в ином случае строение нельзя будет оформить.

                [smartcontrol_youtube_shortcode key=»оформление гаража через суд» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

                Процесс оформления

                Сейчас рассмотрим сам процесс оформления. Прежде всего, понадобится обратиться в БТИ, чтобы там взять технические документы на объект. Далее понадобится отправиться непосредственно в регистрационную палату или же в Многофункциональный центр. Туда нужно будет подать весь перечень официальных бумаг, который потребуют. Также следует отметить, что понадобится оплатить государственную пошлину. Квитанцию необходимо сохранять, так как она будет подтверждать оплату.

                [smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как оформить гараж в собственность, если нет документов» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

                Если всё будет в порядке, то заявление вместе с документами примут. А взамен человеку дадут расписку. После этого потребуется дождаться, пока регистрация будет проведена. Далее уже понадобится прийти в регистрационную палату, чтобы взять своё свидетельство о праве собственности.

                На этом можно будет считать процедуру завершённой. После этого можно не переживать о том, что гараж могут снести, так как теперь он будет защищён. И можно будет осуществлять с ним юридические сделки. Человек сразу после регистрации будет считаться полноправным владельцем, и сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

                Если говорить об особенностях оформления гаража в собственность, то многое будет зависеть от того, является конкретное гаражное строение кооперативным или же индивидуальным. Кроме того, потребуется оформление прав на землю под гаражным боксом. И может будет нужно приватизировать земельный участок, а у этой процедуры свои тонкости.

                «Дачная амнистия» и гараж

                Владельцы частных строений на собственных придомовых участках чего только не возводят! А уж гаражи — обязательно. При этом не всегда сразу же начинают заботиться об официальном оформлении таких строений. Однако с 2006 года в силу вступила, так называемая, «дачная амнистия», благодаря которой нынче в собственность можно оформить практически все, что когда-либо было построено на личных (и даже неличных) участках граждан. Однако нужно помнить, что принятый амнистирующий закон действует ограниченное время — его срок истекает в 2018 году и лучше все-таки успевать попасть под его действие, если имеется пока еще незаконное строение.

                Самая простая ситуация — это когда гараж возведен на участке, принадлежащем его хозяину. Тогда оформить и на него право собственности будет легко. Фактически можно сразу подавать бумаги на оформление. А вот если нет правоустанавливающих документов на землю под боксом, то сначала придется заняться их получением.

                Важно: чтобы оформить земельный участок, нужно сначала обратиться в Кадастровую палату за получением паспорта (кадастрового) на землю. Этого не потребуется, если на руках владельца уже имеется кадастровый план — их оформляли до 1 марта 2008 г. А вот если земля отошла в собственность все по той же «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно будет проходить процедуру межевания.

                Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?

                Землю под гаражом можно оформить в собственность БЕСПЛАТНО, если:

              • Участок был получен владельцем до 30.10.2001 г.
              • Надел предназначен для ЛПХ, ИЖС, садоводства, гаражного строительства.
              • Есть документы, подтверждающие владение этим участком (на праве собственности, пожизненного владения или без указания вида права).
              • Чтобы зарегистрировать право на землю, в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

              • все сохранившиеся бумаги (постановления, акты, свидетельства, выписки из хозяйственных книг и пр.) на конкретный участок;
              • кадастровые паспорт или план;
              • паспорт заявителя;
              • квитанцию об оплате госпошлины.
              • Также придется написать соответствующее заявление, образец которого вы можете скачать здесь.

                Как только в Росреестре право на земельный участок будет узаконено, а на руки получено соответствующее Свидетельство, можно приступать к оформлению права собственности уже на гаражное строение, возведенное на данном участке. А значит, снова обращаться в Росреестр и уже с новым пакетом документов. На этот раз нужно будет предоставить:

              • Декларацию (скачать документы вы можете здесь), заполненную по утвержденной форме в 2-х экземплярах.
              • Гражданский паспорт владельца.
              • Документы на землю под гаражом.
              • Если все документы собраны и заполнены правильно, Свидетельство о праве собственности на гараж можно получить в Росреестре уже через 10 рабочих дней после подачи заявления.

                Документы для оформления права собственности на гараж в ГСК?

                Сегодня нередко встречается ситуация, когда владельцы гаражных боксов в составе ГСК не имеют на руках никаких документов, подтверждающих их право собственности, кроме членских книжек. И продажа гаражного строения осуществляется путем включения нового члена в гаражно-строительный кооператив. То есть право собственности подтверждается выписыванием новой членской книжки. Чего, в принципе, быть не должно. Потому что нет такого правоустанавливающего документа – «членская книжка».

                Тот, кто покупает гараж, «по упрощенной схеме», должен знать — с юридической точки зрения собственником он не становится! Факт покупки им конкретного строения никак не узаконен, потому что сделка не прошла официальной регистрации. И случись, скажем, изъятие земли под гаражами на государственные нужды, владельцы боксов, чьи права «подтверждены» лишь книжками ГСК, не получат никакой компенсации. Потому что для государства они — не собственники. Формально ни их, ни их гаражей просто не существует.

                Чтобы не стать заложником ситуации, нужно срочно заняться оформлением гаражного строения в собственность. Для этого тоже потребуется пакет документов, но отличающийся от того, который нужен для оформления индивидуального гаража. Надо будет собрать:

              • Удостоверение личности (паспорт или иной документ на заявителя).
              • Справку о членстве в ГСК с полной выплатой пая за подписью председателя кооператива и главного бухгалтера.
              • Кадастровый паспорт на гаражное строение.
              • Квитанцию об оплате госпошлины.

            Если же ни один гараж кооператива еще не оформлен в собственность, положение несколько усложнится. Потребуется дополнительный документальный пакет. Собрать придется еще и:

          • устав ГСК;
          • свидетельство о регистрации гаражно-строительного кооператива в налоговой;
          • выписку из протокола общего собрания об избрании председателя ГСК;
          • приказ о назначении главбуха;
          • список членов кооператива;
          • правоустанавливающие документы на землю ГСК.

          Процедура оформления в собственность кооперативного гаража

          Начали оформление гаражного бокса в собственность? Действуйте последовательно, этап за этапом:

        8. Сначала нужно будет обратиться к председателю ГСК, чтобы получить справку о членстве и полной выплате пая. У него же, если еще ни один из гаражей кооператива не оформлен в собственность, нужно будет взять о документы о статусе гаражно-строительного кооператива, а также о полномочиях его председателя и главбуха.
        9. Далее потребуется обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот составил технический план бокса.
        10. Следующее действие — постановка строения на кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату потребуется передать составленный технический план и документы, полученные от председателя ГСК. И вот на этом этапе могут возникнуть определенные трудности.
        11. Обратите внимание: если гараж, подлежащий регистрации в качестве собственности, является частью гаражной линейки (то есть имеет с соседними боксами общие стены), он будет считаться помещением, а вся линейка — зданием. Поэтому его регистрация возможно только после или одновременно с регистрацией всего здания. То есть необходимо поставить на государственный учет весь ряд, как здание, и отдельный гараж, как помещение в этом здании.

          Как только гаражный бокс будет поставлен на учет в Кадастровой палате, его владелец получит на руки кадастровый паспорт на объект. Не раньше.

          А уже после всего вышеописанного, нужно будет передать документы в Росреестр непосредственно для оформления права собственности на гараж.

          Специалистом обращающемуся будет выдан бланк заявления для заполнения. Скачать бланк вы можете здесь.

          И уже заполненное в сопровождении пакета документов это заявление нужно будет подать на регистрацию. А через 10 дней владелец гаража получит на руки Свидетельство о праве собственности.

          Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

          Земля под гаражным кооперативом — это чаще всего муниципальная собственность, которой ГСК владеет на праве аренды или постоянного использования. И владелец конкретного бокса в гаражной линейке не может приватизировать участок только под своим помещением. Потому что вся территория гаражно-строительного кооператива неделима. Ее можно приватизировать лишь в общедолевую собственность. То есть каждый собственник гаража будет владельцем доли в общем земельном участке. А чтобы приватизировать землю под гаражным рядом, надо, чтобы все боксы в ряду были официально оформлены в собственность. Только у законных владельцев боксов появится право приватизации земли под их помещениями.

          Важно: необходимое условие для БЕСПЛАТНОЙ земельной приватизации — это чтобы участок был передан во владение ГСК не позднее 30.10.2001 г. Иначе за землю назначат выкупную цену.

          Чтобы оформить землю под гаражным рядом ГСК в общую долевую собственность, надо подать заявление (совместное) в имущественный отдел муниципалитета. И приложить к заявлению статусные документы ГСК, бумаги, подтверждающие право на землю, а также списки членов кооператива, копии их паспортов и документов, подтверждающих право собственности на каждый из гаражных боксов. Следует также учитывать, что власти на местах могут потребовать дополнительно и другие документы.

          Что делать, если гараж построен самовольно?

          Все, что говорилось выше, говорилось о таки законных постройках, несмотря на отсутствие некоторых документов. А ведь бывают ситуации, когда гараж построен на земле, не предназначенной для этих целей. Или вовсе возведен на участке, не принадлежащем его хозяину. Тогда бокс считается самовольной застройкой, и узаконить его очень непросто.

          Есть только 2 законных возможности легализовать самовольно возведенные гаражные строения:

        12. Подача заявления в местную комиссию по пресечению незаконные построек. Разумеется, заявление должно содержать просьбу о сохранении гаража по месту его нахождения.
        13. Обращение в суд. Все с той же просьбой о сохранении незаконного (пока) строения.
        14. И в том случае, и в другом необходимо будет:

        15. представить доказательства того, что гараж построил именно заявитель (как правило, предоставляются акты сдачи-приемки, договоры подрядов со строителями и т.п.);
        16. взять выписку из Росреестра об отсутствии сторонних притязаний на гаражный бокс;
        17. оформить техпаспорт на объект;
        18. получить справку о ненарушении санитарных, а равно противопожарных норм;
        19. предоставить доказательства того, что данной (пусть и самовольной) постройкой не были нарушены интересы других лиц;
        20. если строение расположено на земле муниципалитета, нужно предоставить доказательства скорого заключения договора аренды на участок;
        21. если гаражный бокс построен на частной территории, необходимо будет получить этот участок (или его часть) во владение (в пользование или в аренду — все равно).
        22. Важно: собственник земли может, но вовсе не обязан что-то кому-то предоставлять. особенно, тому, кто уже что-то незаконно воздвиг на его земле. Поэтому надо очень постараться получить его согласие. А без него не быть легализации.

          Если гаражное строение построено на участке, для этого совершенно не предназначенном, то прежде, чем затевать дела с легализацией, следует решить вопрос изменения целевого назначения земли.

          Смотрите так же:

          • Пенсия по инвалидности 3 группа спб Пенсия по инвалидности 3 группы в 2018 году Те граждане, кто в силу состояния своего здоровья, не может боле трудиться по своей профессии, но способен выполнять другую, более простую работу либо работать по своей первоначальной специальности, но в […]
          • Ежемесячное пособие на ребенка красноярск Пособие на ребенка в Красноярске Повышение рождаемости давно стоит в списке важнейших проблем по всей стране. Поэтому пособия федерального назначения дополняются местными выплатами, которые финансирует бюджет края или области. В Красноярском крае в период с […]
          • Жалоба на биглион IT и медиа Бонус от Онищенко Роспотребнадзор предъявил претензии к скидочным сервисам в интернете Московский Роспотребнадзор раскритиковал бизнес-модель скидочных сервисов в интернете: они обходят закон о защите прав потребителей и могут провоцировать […]
          • Форма ликвидация ип Форма Р26001 Здесь вы можете скачать актуальный образец заявления по форме Р26001, применяемую для ликвидации ИП. Точнее сказать, для регистрации прекращения его деятельности. К слову сказать, если у вас есть статус ИП, но вы не ведете деятельность — лучше […]
          • Защита прав потребителя в люберцах Защита прав потребителя в люберцах Постоялец Группа: Главные администраторы Сообщений: 1785 Регистрация: 17.1.2009 Спасибо сказали: 255 раз Из Томилино: Да Живу на ул. или мкр.: Птицефабрика Отдел защиты прав потребителей администрации Люберецкого […]
          • Доверенность росреестр нотариус Росреестр разъясняет: как подать документы на регистрацию в электронном виде Заявление о государственной регистрации прав и необходимые для государственной регистрации прав документы можно подать в регистрирующий орган в электронном виде, с использованием […]
          • Правила охраны работы на рабочем месте Охрана труда по ТК РФ: понятие, требования 2017 – 2018 Главбух, 27 ноября 2017 г. Работодатели обязаны соблюдать правила и требования охраны труда. За любое нарушение – штраф от 50 000 руб. А если с работником произойдет несчастный случай, […]
          • Материнский капитал построить дом на даче Распространенный вопрос владельцев сертификата на маткапитал: можно ли использовать материнский капитал на покупку или строительство дачи? Это зависит от того, что понимается под «дачей» — просто садовый участок, дачный летний домик или загородный […]