Как оформить землю под индивидуальное строительство

Содержание:

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2018 году

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в 2018 году бесплатно.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Российское законодательство, ни земельное, ни градостроительное, не содержит четкого определения, какие именно постройки относятся к индивидуальному жилищному строительству.

Однако, можно выделить ряд признаков, которыми следует руководствоваться.

  • Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
  • Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
  • В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
  • В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.
  • Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

    Характеристики земельных участков

    Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — кадастровом паспорте. Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

    За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

    Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

    Но одного попадания в нужную категорию мало.

    Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС .

    Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

    Кому положен земельный участок бесплатно

    Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

    Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.

    Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.

    Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.

    Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на выделение им земли по ИЖС . Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.

    Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

    Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.

    Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

    Условия для получения земли бесплатно

    Для получения земельного надела под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

    Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований:

  • российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
  • отсутствие в собственности земельного надела в настоящем и в прошлом;
  • проживание в частном доме не в качестве собственника;
  • жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
  • семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.
  • Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.

    В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения бессрочного трудового договора, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

    Порядок действий

    Для получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

    Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

    Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

    Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС .

    Общий порядок действий будет следующим:

  • Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  • Получить положительное решение.
  • Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  • Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  • Получить план расположения коммуникаций.
  • Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  • Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС .
  • Зарегистрировать свое право на землю.
  • Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

    Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Какие документы потребуются

    В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

    Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

    Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами:

    Срок рассмотрения такой заявки в 2017 г. — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

    Мотивом для него могут стать:

  • неполнота переданных документов;
  • несоответствие назначения данного участка цели получения;
  • принадлежность земли другом владельцу;
  • отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.
  • Регистрация своего права

    Право собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Его нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

    Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо пройти регистрацию.

    Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт участка;
  • решение о выделении земли и акт о ее передаче;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).
  • Документы в пятидневный срок рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Изменения в 2018 году

    В 2018 году не предусмотрена выдача бумажного свидетельства о регистрации права. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП .

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Подписывайтесь на наши обновления!

    Процесс оформления земельного участка под ИЖС

    Нужно заметить, что многие городские жители в последние годы устремились получить земельные участки при поддержке государства.

    Каждый российский житель может получить при желании земельный участок с целью возведения на нем жилого дома.

    Он выдается под индивидуальное жилищное строительство государством на определенных условиях.

    Место обращения

    Заявление на выкуп земли принимает департамент имущественных отношений, куда представляются документы на ИЖС, договор аренды, заключенный с муниципальным образованием.

    Департамент имущественных отношений выдает распоряжение на выкуп земли, квитанцию на внесение платы.

    Как правило, договор сделки купли-продажи заключается по истечению месячного срока.

    Вопросы относительно земельных отношений регламентируются Земельным кодексом РФ, региональными законодательными актами.

    Сообразно их указаниям гражданам продаются земли под ИЖС либо права на аренду, находящиеся в собственности государства либо муниципального образования.

    Земельный участок предоставляется на основании заявления заинтересованного в его приобретении лица, о чем отмечено в статье 3 вышеуказанного акта.

    Продажа осуществляется в ходе аукционных торгов соответственно положениям статьи 30 ЗК РФ.

    Аукционные торги организовываются спустя 2 недели после приема заявления о покупке земельного сообразно статьи 29 ЗК органом исполнительной власти либо муниципальным образованием.

    Земельный участок, принадлежащий на праве собственности у государства либо муниципального образования можно выкупить.

    Для индивидуального жилищного строительства гражданам он предоставляется в соответствии с нормативами действующего Земельного кодекса.

    Видео: как оформить земельный участок в собственность. Способы оформления земли в собственность

    В нем предусматривается порядок оформления земельного участка, условия его выделения, перечень требуемых документов.

    Владелец земли может поставить дом, отвечающий его потребностям по отдельному проекту, в котором можно прописаться.

    Он наделяется определенными правами сообразно положениям статьи 49 Градостроительного кодекса.

    К объектам ИЖС относятся отдельно стоящие жилые дома, имеющие от одного до трех этажей.

    Помимо того на него указанными положениями возлагаются обязанности, которые он должен соблюдать.

    Законодатель наложил ограничения в отношении дома, построенного по программе ИЖС:

  • он должен принадлежат одной семье независимо от числа ее членов;
  • количество этажей должно быть не более 3.
  • Помимо жилого дома на земляном участке его владелец может построить хозяйственные и надворные постройки для содержания подсобного хозяйства, включая баню, теплицу. На нем можно посадить сад, развести огород.

    Статус земли

    Земельные участки под ИЖС сообразно нормативам законодательных актов входят в состав земель населенных пунктов.

    Как правило, они располагаются недалеко от автодорог, к ним подведены инженерные коммуникации.

    В положениях статьи 7 Земельного кодекса законодателем установлены категории земель в зависимости от их назначения.

    Подробное руководство, как оформить построенный дом на участке ИЖС

    Дом, построенный на участке ИЖС (индивидуального жилищного строительства), подлежит обязательной регистрации. Это необходимо для того, чтобы граждане, владеющие данным объектом недвижимости, могли заявить на него права собственности.

    Все отношения, возникающие в связи с осуществлением прав и сделок с недвижимым имуществом на территории РФ, а также его защита со стороны Закона, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13 июля 2015 г.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Действия до начала строительства

    Участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, представляет собой вид земли, разрешенной для пользования и предполагающей возведение на ней жилых зданий, хозяйственных построек и прочих надворных построек. Основная цель приобретения гражданами земли под ИЖС — использование для личных и семейных нужд.

    Чтобы начать постройку дома на участке ИЖС, необходимо получить разрешение, а также согласовать план строительства. При этом землю можно приобрести для оформления в собственность, или оформить участок в аренду. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо:

    • Подготовить план строительства.
    • Согласовать документ в местном Градостроительном комитете.
    • Получить разрешение в местном комитете.
    • Выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (гл.6) и действует 10 лет (п. 19). Оно может быть продлено по заявлению застройщика, поданному не менее, чем за 60 дней до окончания срока действия разрешения.

      Без разрешительного документа на строительство правообладание собственностью на участке ИЖС невозможно, поскольку не соответствует требованиям Закона 218-ФЗ от 13.07.15г.

      Требования к будущему зданию

      Чтобы получить разрешение в Градостроительном комитете, будущая жилая постройка должна соответствовать следующим требованиям:

    • Отдельно стоящий объект недвижимости этажностью не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
    • Отсутствует смежность стен с другими, соседними постройками.
    • Жилая постройка оснащена всеми коммуникациями:

    • электричеством;
    • водопроводом;
    • канализацией;
    • системой вентиляции;
    • системой отопления.
    • Она должна быть пригодна для круглогодичного проживания.

    • Площадь помещений внутри дома должны соответствовать нормам минимальной жилплощади с расчетом на одного человека.
    • Дом должен быть стационарным, построенным на фундаменте.
    • Размер участка ИЖС должен быть:

    • для городского округа — не более 10 соток;
    • для поселка — 15 соток;
    • для села — не более 25 соток.
    • Есть ли разница в подтверждении прав на жилые и нежилые объекты?

      Жилым дом признается в том случае, если он пригоден для круглогодичного проживания. Чтобы зарегистрировать такой объект, необходимо предоставить документ на право собственности или право пользования земельным участком. Кроме этого, дом должен быть поставлен на кадастровый учет в соответствии с техническим планом сооружения.

      После 1 марта 2018 года, чтобы зарегистрировать жилой объект на участке ИЖС, понадобится еще один документ — разрешение на его ввод в эксплуатацию.

      Нежилой дом — это постройка, не предназначенная для круглогодичного проживания. Обычно это строения, возведенные на садовых или дачных земельных участках. Для регистрации прав на эти постройки действующим законодательством предусматривается упрощенный порядок с минимумом необходимых документов:

    • Декларация об объекте недвижимости.
    • Свидетельство о праве гражданина на участок.
    • Справка об уплате госпошлины.
    • Однако, такая процедура может осуществляться только с объектами недвижимости на земельных участках, отведенных в пользование до 2001 года. Для регистрации остальных нежилых домов, с 1 января 2017 года дополнительно требуется технический план.

      Всегда ли необходима регистрация?

      Нужно ли регистрировать, например, баню? ИЖС можно использовать не только для строительства одного основного объекта, предназначенного для жилья, но и вспомогательных сооружений, таких как гараж, баня, сарай, иных хозяйственных построек.

      Согласно ч. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство необходимо только для объектов, имеющих статус капитальных зданий. К ним относится жилой дом, но не относятся:

      • гараж;
      • вспомогательные, хозяйственные постройки, включая баню;
      • объекты, расположенные на участке, предназначенном для садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
      • Соответственно, регистрация данных объектов не нужна.

        Однако, если баня капитальная, т.е. имеет фундамент и ее перемещение невозможно без ущерба, ее можно оформить в собственность, чтобы упростить процедуру продажи участка, а также на случай разрешения возможных споров с соседями.

        При этом стоит помнить, что с 1 января 2015 г, согласно НК РФ, при оформлении постройки в собственность, у нее возникает кадастровая стоимость. Соответственно, если площадь объекта больше 50 кв.м., возникает обязанность платить налог на имущество. Если площадь объекта меньше 50 кв.м., можно доказать права на льготный вычет в ИФНС, но это займет определенное время, которое не каждый захочет тратить.

        Когда можно уже оформлять построенное здание?

        Оформить дом в собственность можно только на земельном участке, который также находится в собственности. Поэтому, если участок передан в безвозмездное пользование или долгосрочную аренду, необходимо зарегистрировать право собственности на землю путем приобретения или другими способами. Для оформления нужно обращаться в местную администрацию.

        Если дом еще не построен, нужно будет получить разрешение на строительство. После окончания стройки, а также в том случае, если дом уже был, необходимо оформить кадастровую и техническую документацию, обратившись к кадастровому инженеру и в БТИ. Уже после того, как вся необходимая техническая документация будет готова, можно приступать к государственной регистрации права собственности.

        Пошаговая инструкция по регистрации

        Рассмотрим пошагово, как оформить построенный частный дом.

        Подготовка документов

        Для регистрации построенного дома на земельном участке ИЖС в регистрирующий орган предоставляют:

        1. Оригинал и ксерокопию паспорта.
        2. Заявление установленного образца. В нем должны содержаться:

      • информация о наименовании подразделения Росреестра, куда подается документация;
      • желаемое действие (регистрация или постановка на кадастровый учет);
      • наименование и характеристики постройки;
      • данные о собственнике дома;
      • согласие на обработку персональных данных.
      • Если заявление подает уполномоченный представитель собственника, нужно приложить к нему документ, подтверждающий соответствующие полномочия этого лица.

      • Документ, подтверждающий право собственности гражданина на землю.
      • Квитания об уплате госпошлины на регистрацию дома.
      • Документ из ЕГРП.
      • Разрешение на строительство дома и на ввод в эксплуатацию.
      • Техплан объекта недвижимости, техпаспорт и кадастровый паспорт.
        • Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности
        • Скачать образец заявления на регистрацию права собственности
        • Стоимость госпошлины, уплачиваемой для регистрации права собственности составляет 2000 рублей для физических лиц.
        • Стоимость госпошлины для упрощенной процедуры регистрации до 1 марта 2018 г. составляет 350 рублей.
        • Если нужно оформить кадастровую и техническую документацию, для этого оплачивают услуги в БТИ в размере от 1200 рублей.
        • Стоимость разрешения на строительство лучше уточнять в местном комитете, поскольку пошлина в разных регионах может различаться.
        • Куда обращаться?

          Для оформления собственности можно обратиться в Росреестр лично или упростить процедуру, воспользовавшись электронным ресурсом или услугами Многофункционального центра.

        • МФЦ. Многие предпочитают этот способ подачи документов, чтобы сэкономить время на ожидании в очередях к нужному кабинету в Росреестре. В МФЦ в одно окно можно подать документы и на регистрацию дома, и заявление о получении технических и кадастровых документов, а также оплатить госпошлину. После приема МФЦ отправит все документы на рассмотрение в Росреестр.
        • Росреестр. Заявитель лично подает документы специалистам Росреестра, после чего получает расписку, подтверждающую прием документации. Заявителю сообщают дату, когда будет готов документ на право собственности, чтобы забрать его.
        • Госуслуги. Для получения прав собственности на объект ИЖС можно обратиться на сайт Госуслуг, предварительно зарегистрировавшись на портале. Затем на сервис следует загрузить сканированные документы:

        • заявление о регистрации объекта недвижимости;
        • правоустанавливающие документы на дом;
        • кадастровый и техпаспорт.
        • Сроки ожидания

        • Поступившее заявление от собственника земельного участка на регистрацию дома рассматривается в Росреестре 7 рабочих дней с даты подачи документации.
        • При подаче документов через МФЦ сроки составляют 9 рабочих дней.
        • Если подаются документы на осуществление государственного кадастрового учета и регистрацию прав, сроки составляют 10 и 12 дней, соответственно.
        • Получение правоустанавливающего документа

          При наступлении даты готовности документов на право собственности владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию за свидетельством. О дате готовности заявителю сообщают во время приема заявления и сопутствующих документов.

          Разрешение на ввод в эксплуатацию

          Для регистрации прав собственности на дом после его постройки необходимо получить документы, разрешающие ввод здания в эксплуатацию. Они подтверждают, что строительство объекта выполнено в полном соответствии с выданным разрешением и проектной документацией, и капитальное здание соответствует всем необходимым требованиям.

        • Для получения разрешающих документов вызывают сотрудников Бюро технической инвентаризации, которые осматривают здание и производят необходимые замеры.
        • На основании осмотра будет составлен технический план и паспорт постройки.
        • После этого можно подавать заявление в местный градостроительный комитет для присвоения личного адреса.
        • Когда будут получены кадастровый план и паспорт, можно получать разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию с дальнейшим оформлением права собственности. Срок получения разрешения составляет 10 рабочих дней.
        • На фото показан образец разрешения на ввод в эксплуатацию ИЖС

          Подробнее узнать о том, как оформить документы на дом в собственность, вы можете, посмотрев видео:

          Упрощенная процедура и «дачная амнистия» — что это и как воспользоваться?

          До 1 марта 2018 года граждане могут воспользоваться упрощенной процедурой регистрации объектов недвижимости, которая носит название «дачной амнистии». Эта процедура отличается от обычной регистрации меньшим числом предоставляемых документов, но при этом так же важно, чтобы земельный участок был переведен в собственность заявителя.

          Если дом, построенный на участке, относится к категории нежилых, следует перевести его в категорию жилой собственности.

          При регистрации дачного дома подают документы:

        • декларацию, в которой указаны: площадь дома, этажность, материал несущих стен, а также сведения о подключении объекта к инженерным сетям;
        • кадастровый паспорт;
        • правоустанавливающий документ на землю;
        • с 01.01.17г дополнительно требуется технический план.
        • Разрешение на строительство при регистрации садового домика не требуется.

          После того, как документы пройдут проверку, объекту недвижимости будет присвоен официальный адрес, а собственник и члены его семьи смогут прописаться в нем.

          По «дачной амнистии» оформить дом на садовом участке могут следующие категории граждан:

        • обладающие правом пожизненного владения по праву наследования;
        • владельцы участка, предназначенного для целей садоводства;
        • владельцы участка дачного хозяйства;
        • граждане, владеющие землей на праве бессрочного пользования.
        • Важно помнить, что бесплатная приватизация дачных и садовых участков действует до 31 марта 2020 года.

          Как быть, если объект был возведен самовольно?

          Часто по незнанию или умышленно, с целью экономии денежных средств, собственники участков возводят дома без разрешения на строительство. В результате, при желании регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы.

          Для решения такого вопроса собственнику земли нужно производить процедуру легализации объекта задним числом. Это осуществляется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Главная проблема этого процесса — трата времени и финансов, поскольку при этом не обойтись без квалифицированного юриста.

          Таким образом, чтобы узаконить самовольную постройку без сноса, можно воспользоваться несколькими способами:

        • С привлечением судебной инстанции.
        • Оформлением разрешительных документов задним числом, после чего можно будет сдать объект в эксплуатацию.
        • Обращением в комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о сохранении объекта от сноса.
        • Основные правила возведения объекта на участке под индивидуальное жилищное строительство содержит Градостроительный комплекс. Кроме этого, при постройке дома следует руководствоваться нормами СНиП. При нарушении норм строительства владельцу объекта могут грозить штрафные санкции, вплоть до судебного разбирательства и решения о реконструкции или сносе постройки.

          Могут ли отказать?

          Иногда заявителю отказывают в оформлении дома в собственность. Причинами могут служить:

        • Неправильно указанные границы надела в земельном документе.
        • Неправильные, искаженные или неточные данные в декларации.
        • Несоответствие фактических размеров территории с информацией об участке, указанной в кадастровых документах.
        • Наличие ошибок при заполнении заявления.
        • В случае отказа, заявителю должны предоставить письменное объяснение со ссылками на законодательство. Если заявитель не согласен с мотивировкой отказа Росреестра, он вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде.

          Права и обязанности нового собственника

          Приобретая участок под ИЖС с построенным на нем домом, новый собственник имеет право на:

          1. Прописку на жилой площади.
          2. Получение налоговых вычетов и льгот.
          3. Использование общественных коммуникаций.
          4. Перепродажу, дарение, передачу в наследство объекта недвижимости.
          5. Использование земли для собственных нужд, которые не нарушают права других граждан, а также не вредят окружающей среде.
          6. Обязанностями собственника являются:

          7. Своевременно и в полной мере производить оплату за коммунальные услуги.
          8. Платить налог на имущество и землю.
          9. Использовать участок в соответствии с его назначением, не нарушая имеющиеся права других собственников земли.
          10. Вовремя предоставлять все данные, необходимые для ведения земельного кадастра.
          11. Заключение

            Чтобы в полной мере пользоваться земельным участком под индивидуальное жилищное строительство, а также возвести капитальное здание с возможностью последующей продажи, передачи в наследство или совершения других действий, необходимо зарегистрировать землю и объект недвижимости в соответствующих органах.

            Дом, оформленный на праве собственности, приведет к увеличению стоимости участка и сделают его более привлекательным на рынке недвижимости по сравнению с земельным наделом с незарегистрированными объектами. Кроме того, с помощью регистрации недвижимости владелец может обезопасить себя от неправомерных действий и посягательств со стороны других граждан.

            Земельные участки под строительство дома

            Зачастую рядовые граждане, желающие приобрести земельные участки, по большому счету, мало разбираются во всех тонкостях законодательства, а у многих просто отсутствует возможность привлечь специалистов, когда покупается загородная недвижимость.

            Что такое ИЖС?

            В настоящее время многие граждане стремятся купить земельный участок по ИЖС. Что это? Данный термин расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, под которое выделяется земельный участок. В том случае, если земельный участок расположен в пределах определенного населенного пункта, то по завершении строительства дома, его владелец имеет право получить прописку в новом домовладении и получить почтовый адрес.

            На земельном участке, предназначенном под ИЖС, можно возвести домовладение по индивидуальному проекту, который будет учитывать личные предпочтения. А когда собственник дома оформляет прописку, то у него появляется возможность пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляет местная администрация. Права и обязанности владельцев участков земли, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, подробным образом прописаны в Градостроительном кодексе РФ ст. 49 п. 2.

            Следует знать, что если участок земли располагает оформленным разрешенным использованием «ИЖС», то в данном варианте этажность отдельно стоящего дома не должна превышать цифры «3», кроме того, в таком доме может проживать только одна семья.

            Возможна ли экономия средств при оформлении земельного участка под ИЖС?

            Само понятие индивидуального жилищного строительства предполагает, что земельный участок и все постройки на нем будут производиться за счет индивидуальных средств собственника. Однако при этом все владельцы ИЖС имеют возможность обеспечить свое строительство благами цивилизации.

            Дело в том, что строительство, которое осуществляется в рамках программы развития современных населенных пунктов, получает финансирование из районных и областных бюджетов. Сюда включаются расходы на строительство дорог, электрификацию и газификацию. Всеми этими преимуществами пользуется владелец жилой недвижимости, построенной на участке, который имеет назначение использования ИЖС, расположенном на территории населенного пункта.

            В том случае, если земельный участок, на котором планируется осуществлять индивидуальное строительство, расположен на территории дачного кооператива или садового товарищества, а данная земельная территория попадает под категорию сельхозназначения, то владельцу подобного участка и строений на данном участке доведется платить за все самостоятельно.

            Следовательно, земельные участки под ИЖС приобретать выгодно. Единственный недостаток таких участков заключен в том, что земельный налог на данные территории будет несколько выше, поскольку земли населенных пунктов имеют более высокий налог, чем земли сельскохозяйственного назначения. Однако все остальные имеющиеся преимущества перекрывают этот недостаток.

            Оформление земельного участка под строительство

            Процедура оформления индивидуального жилищного строительства требует серьезного подхода и определенные знания. Строительство и эксплуатация домовладения будут разрешены только после получения полного пакета документов.

            Для того чтобы начать строительство на земельном участке, необходимо:

          12. получить разрешение на строительство частного дома;
          13. оформить в БТИ технический паспорт на дом.
          14. Далее участку и будущему дому присваивается почтовый адрес. Затем необходимо получить кадастровый паспорт. После того, как будут закончены строительные работы, собственник должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта. И заключительный момент – свидетельство на право собственности на домовладение, которое оформляется в юстиции.

            Для оформления разрешения на строительство дома, которое выдается на 10 лет, потребуется обратиться с заявлением в департамент архитектуры. К заявлению необходимо приложить:

          15. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок;
          16. Градостроительный план участка;
          17. Схему планировки участка с указанием места размещения объекта ИЖС.

        Для того чтобы объекту ИЖС был присвоен почтовый адрес, надо обратиться с письменным заявлением в орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить:

      • Разрешение на строительство;
      • Технический паспорт.
      • Для оформления разрешения на ввод жилого объекта в эксплуатацию необходимо предоставить в департамент архитектуры заявление на ввод и следующие документы:

      • Свидетельство на право владения земельным участком;
      • Разрешение на проведение строительных работ;
      • Градостроительный план;
      • Акт приема объекта капитального строительства;
      • Справка, подтверждающая соответствие построенного объекта жилой недвижимости техническим условиям;
      • Схема расположения домовладения, схема планировки дома, схема сетей.
      • Преимуществ ИЖС

      • Земельные участки под ИЖС более выгодны для загородного строительства дома.
      • Собственник жилья по ИЖС располагает правом на налоговый вычет.
      • При оформлении земельных участков в ИЖС в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса гражданам выдаются технические условия для инженерной инфраструктуры.
      • Недостатки ИЖС

      • Освоение земельного участка, предназначенного под ИЖС, необходимо начать не позднее чем через три года с момента регистрации. В противном случае участок может быть изъят.
      • Если с момента регистрации прав на земельный участок пройдет десять лет, а строительство дома не будет завершено, то земельный налог на данный участок будет рассчитываться по двойному коэффициенту.
      • Перевод земельного участка в ИЖС

        Процедура перевода участков земель в категорию ИЖС регламентируется ФЗ № 172. В исполнительный орган власти или в орган местного самоуправления подается ходатайство, в котором указывается категория земельного участка, его кадастровый номер, права на данный участок и обоснование для перевода в нужную категорию. Далее идет рассмотрение ходатайства. В итоге выдается акт о переводе или отказ, основания для которого четко оговариваются. Процедура рассмотрения ходатайства занимает приблизительно два месяца.

        Как можно перевести дачный участок под ИЖС?

        Многие граждане в последние годы переезжают жить в сельскую местность, сменив постоянное местожительство.

        Они начинают задумываться, как переоформить дачный участок под ИЖС.

        Гражданам следует знать, что такое действие можно совершить при определенных условиях.

        Категория земли

        Классификация земли осуществляется по принципу, заложенному в Земельном кодексе РФ, сообразно которому она подразделяется на несколько категорий.

        Помимо него вопросы относительно категории земель, их перевода с одной категории в другую регламентируются Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

        Сообразно его положениям в пределах страны осуществлено подразделение на земли:

      • сельского хозяйства;
      • населенных пунктов;
      • промышленных отраслей специального назначения, включая земли министерства обороны, органов космического исследования;
      • лесного фонда;
      • водного фонда;
      • заповедников;
      • резервные, предусмотрены к использованию в исключительных случаях.
      • Указанная категория земель приведена в положениях статьи 7 кодекса о Земле.

        В нем отмечено, что отдельные категории земель, возможно, перевести из одной категории в другую на основе конкретных обстоятельств.

        В соответствии с нормативами законодательных актов земельные участки под ИЖС входят в состав земель, отведенных для строительства населенного пункта.

        На нем можно поставить малоэтажный дом, хозяйственные и надворные постройки, включая баню, теплицу.

        Они должны располагаться близ автодорог, к ним должны быть проведены инженерные коммуникации, объекты городской либо сельской инфраструктуры.

        Законодатель установил единый градостроительный регламент на земляные участки, расположенные в пределах одной территориальной зоны.

        Его обязаны соблюдать все владельцы земельных участков, арендаторы вне зависимости от формы собственности, права распоряжения.

        Отдельные участки земли не отвечают требованиям градостроительного кодекса сообразно положениям ЗК.

        Орган местного самоуправления налагает запрет на их использование в любом качестве, несмотря на то, что они пустуют.

        Несоответствие возникает, если:

        По большей части к городам и сельским населенным пунктам прилегают прочие виды земель, хотя они залегают за границей населенного пункта.

        Такого рода земельные участки составляют с ним общую территорию в социальном, природном и хозяйственном плане.

        Видео: вступил в силу закон, который касается владельцев садовых и дачных участков

        Они подразделяются на территории сельскохозяйственных угодий, зону отдыха и резервную землю, за счет которой расширяется территория населенного пункта.

        Правовые акты

        Вопросы относительно осуществления перевода причисленной к какой-либо категории земли в качестве надела под ИЖС регламентируются Земельным кодексом.

        А также федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», иными законодательными актами федерального и регионального значения.

        В них отмечено, что изменение категории предоставит возвести жилой дом, расширить права владельца на земельный надел.

        Соответственно указаниям статьи 83 Земельного кодекса РФ возможен перевод категории земель, отмеченных ниже в другую категорию:

        Земля передается на основании решения органа исполнительной власти субъекта РФ, который уполномочен государством.

        Они наделены правом распоряжения земельными участками, поэтому в их прерогативу входит их перевод из одной категории в другую, исключая принадлежащие на праве собственности государству земли.

        Он осуществляется на основании указаний Федерального закона № 111-ФЗ, испущенный 21 июля 2005 года. В нем изложен порядок осуществления процедуры.

        Прочие категории земель переводятся из одной категории в другую органом исполнительной власти сообразно указаниям Федерального закона № 160-ФЗ, который был издан 23 июля 2008 года.

        Категории земли подразделяются дополнительно на подвиды в зависимости от расположения на конкретной территории.

        Использование наделов

        Вопросы использования дачных участков регламентируются указаниями Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

        Соответственно положениям статьи 81 ЗК РФ на земляном наделе, который выделяется для создания и развития дачного хозяйства можно возвести:

        Помимо жилого дома на участке можно строить хозяйственные постройки, развивать огородническую деятельность, выращивать сад.

        В силу указанного фактора отпадает необходимость перевода земельного надела из одной категорию в другую.

        Перевод дачного участка под ИЖС

        Основным нормативным документом в сфере строительства является СНиП, то есть строительные нормы и правила.

        Его действия распространяются на все виды зданий вне зависимости от их назначения, включая ИЖС.

        Строительные нормы и правила регламентируют порядок проектирования и строительства любых типов зданий как малоэтажных, так и высокой этажности с большим числом квартир.

        Правила содержат положения о расположении жилого дома, о противопожарной безопасности.

        Возможно ли

        При формировании определенных условий статус земельного надела, выделенного в качестве дачного участка, возможно, перевести в категорию земель под ИЖС.

        К ним относятся:

        В чем различия?

        Земельный участок надлежит использовать соответственно категории, которая определяет его функциональное назначение.

        Например, не допускается строительство коттеджного дома на земельном наделе, который имеет назначение сельскохозяйственных угодий.

        Дачный участок располагается на землях, входящих в состав сельскохозяйственного назначения.

        Основное различие между землями различной категории заключается именно в их стоимости, назначении, что, безусловно, накладывает отпечаток на их использовании.

        Например, на сельскохозяйственных угодьях должна выращиваться продукция, предназначенная для применения в пищу.

        Что касается отличия дачного участка от земельных участков под ИЖС, то оно заключается в целевом назначении.

        Обустроить дачный участок, проложив инженерные коммуникации практически невозможно, поэтому строительство на нем жилого дома нецелесообразно.

        К тому же, регистрация дома, построенного на дачном участке воспрещена законодателем.

        Кадастровая стоимость сельхозугодий довольна, высока по сравнению с землями, отведенными под дачный участок, под ИЖС.

        При их переводе в другую категорию их стоимость значительно падает, естественно в сложившейся ситуации государство теряет предполагаемый к получению с земельного надела сельскохозяйственного назначения доход.

        Будущий владелец должен возместить убытки государства от недополученной сельхозпродукции, если он приобретет земельный участок сельхозугодий, доказав необходимость проведения операции.

        Ее результат не всегда экономически оправдывает себя с учетом способа, который предусматривает изменение вида «разрешенное использование земли».

        В силу указанного обстоятельства возникает возможность закрепления за участком статуса ИЖС.

        Соответственно нормативам законодательных актов на нем можно поставить дом в 3 этажа, в котором владелец может прописаться.

        Возникающие трудности

        Для придания статуса ИЖС земельному наделу осуществляется изменение категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земли населенных пунктов.

        Но при проведении операции возникает сложность из-за местоположения земельного участка, поэтому перевод осуществить практически невозможно.

        Он должен располагаться в черте населенного пункта либо должна существовать вероятность расширения его границ.

        В соответствии с нормативами законодательных актов перевод земельного участка невозможно осуществить, если:

        Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома

        Почему бесплатная земля от государства — это не миф

        С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки предыдущего периода.

        Получить земельный участок от государства бесплатно поможет новый закон, который вступил в силу 1 марта 2015 года. Таким образом, право на землю теперь определяется Земельным кодексом от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., законами Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Эта нормативная база призвана обеспечить цивилизованный оборот земли, и удовлетворить потребности населения в комфортном жилье и базе для ведения хозяйства.

        Кто имеет право на бесплатный земельный участок

        Государство наделяет правом бесплатного (льготного) получения земельного участка следующие категории граждан:

        1. Граждане, давно пользующиеся земельным участком

        Основанием является ч. 4 ст. 3 Земельного кодекса № 137 от 25.10.2001. Обязательным требованием в этом случае является наличие собственного жилого дома, право на который у владельца возникло до 2001 года или перешло к нему позже по наследству. Данное право распространяется и на дачные участки, которые были оформлены в составе садово-огородных товариществ, но не прошли процедуру передачи земель.

        2. Многодетные семьи

        К многодетным в нашей стране относятся семьи с тремя и более детьми, при этом все дети должны быть на иждивении родителей. Это означает, что дети должны быть или несовершеннолетними, или обучаться очно в учебных заведениях, или иметь группу инвалидности, предполагающую необходимость опекунства.

        3. Молодые семьи

        Молодая семья получает земельный участок бесплатно если:

      • Члены семьи являются гражданами РФ и состоят в браке официально;
      • Супругам не принадлежат земельные участки, включая право аренды, и другие объекты недвижимости;
      • Все члены молодой семьи более 5 лет прописаны на одной жилплощади размером менее 15 квадратных метров на человека.
      • 4. Другие категории льгот

        1. Земельный участок государство бесплатно выделяет ветеранам ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 0,20 га в городах и до 0,40 га — в сёлах;
        2. Герои труда. Для граждан, имеющих трудовые награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. К ним относятся граждане, имеющие звание Героев Труда РФ, Героев Социалистического Труда, Героев России и СССР, награждённые орденами Трудовой Славы, полные кавалеры ордена Славы;
        3. Также, садовые участки в черте города бесплатно предоставляются инвалидам 1-й и 2-й группы. Льготой является получение участка вне очереди, без необходимости участия в процедуре торгов;
        4. Семьи, в которых есть на иждивении инвалид группы или ветеран Великой отечественной войны;
        5. Семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
        6. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье.
        7. Жители местности со свободной землей при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
        8. Жители сельской местности, проживающие и прописанные в селе не менее 5 лет;
        9. Граждане, репрессированные в период политических репрессий, и впоследствии реабилитированные
        10. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
        11. Религиозные организации.
        12. Данный список льготников нельзя назвать исчерпывающем, поскольку в каждом регионе он может иметь свои особенности.

          5. Участники федеральных программ

          Также, в подкреплении и развитии норм Земельного кодекса, приняты региональные программы обеспечения населения землей. Наиболее значимыми являются следующие программы:

          Но строить иллюзии о комфортной жизни по программе переселения я бы не стал

          Есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки. Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которые захотят получить землю под ИЖС в черте города.

          Способы бесплатно получить землю от государства

          Бесплатно взять участок под строительство дома можно только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, уже находящаяся в собственности физических или юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

          Бесплатно земля выделяется только один раз и для следующих целей:

        13. строительство собственного жилого дома;
        14. ведение личного подсобного хозяйства;
        15. формирование дачного участка и строительства на нем объектов в соответствии с целевым назначением.
        16. Встать в очередь на безвозмездное предоставление земли из государственной или муниципальной собственности можно тремя путями:

        17. Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, то достаточно будет написать заявление в ближайшем отделении МФЦ. Бланк заявления предоставляется сотрудником Много Функционального Центра «Мои документы». Работники центра помогут правильно заполнить документы и объяснят, что делать дальше. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который вам достанется. Вы сможете отказаться от вытянутого себе участка, но тогда придется вставать в очередь снова. Примерный срок ожидания в очереди 3 года;
        18. Если в городе, в которым вы прописаны, принята региональная программа предоставления земельных участков (например жители Калининграда), то также как и льготники, вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников. Примерный срок ожидания в очереди 5 лет.
        19. Как правило, бесплатно землю предоставляют в садовых обществах, да еще и за пределами города. Если хотите получить от государства землю под индивидуальное жилое строительство в черте города, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявку на его получение. Этот способ рассмотрим подробнее, так как он дает возможность сократить время ожидания до 2-х месяцев.
        20. Пошаговая инструкция по получению земли под ИЖС

          Шаг 1 — поиск участка на публичной карте РосРеестра

          Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

          Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

          Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

          Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

          Шаг 2 — подаем заявление на предоставление земельного участка

          Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

        21. фамилия, имя, отчество заявителя;
        22. данные паспорта;
        23. адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
        24. описание сути ходатайства;
        25. адрес или описание расположения участка;
        26. кадастровый номер;
        27. перечень прилагаемых документов.
        28. В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение земли. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

          Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

          Шаг 3 — заключаем договор с администрацией

          По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

          Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

          В любом государстве есть два основных механизма управления страной — налоги и земельные отношения. Через эти рычаги государство управляет населением и организует хозяйство, а население, используя эти механизмы, выстраивает свою стратегию взаимоотношений с государством.

          Во время земельных реформ общество меняется, а у его членов появляется шанс изменить свою судьбу. Реформа нашего времени дает россиянам такой шанс — главное им правильно воспользоваться.

          Смотрите так же:

          • Правила работы с токарным станком Правила работы с токарным станком Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д.67тел. 8 (812) 648-00-57e-mail: [email protected] Правила ухода за токарным станком Для возможности выполнения токарных работ качественно токарь должен беречь станок, ухаживать та ним, […]
          • Новые законы о мигрантах из армении Законы РФ о мигрантах Новые законы о трудовых мигрантах в РФ с 1 января 2015 года Ознакомьтесь с новыми законами о мигрантах в РФ и правовым положением мигрантов в России по законодательству. Содержание федеральные законы о мигрантах в России — ответы […]
          • Претензия к турагенству Претензия туроператору Претензия предъявляется туроператору в течение 20 дней с даты окончания действия договора о реализации туристского продукта, и подлежит рассмотрению в течение 10 дней с даты получения туроператором. Куда вы предпочитаете обращаться за […]
          • Освобождения от налогов ип в 2014 Когда предприниматель освобождается от взносов «за себя» Уважительные и не очень причины для освобождения Как известно, в этом году размер фиксированных страховых взносов у ИП существенно возро с ч. 1, 1.1, 1.2 ст. 14 Закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ (далее — […]
          • Закон рк о гос службе На казахском языке: 119132 На английском языке: 409 Дата обновления: 22.08.2018 Служба поддержки Пользовательское соглашение Часто задаваемые вопросы Правовая информационная служба МЮ РК Бесплатный звонок с городских телефонов 119 по всему […]
          • Алименты на недееспособных детей Алименты на ребенка Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), установлена обязанность родителей по содержанию своих детей (ст. 80). Она может осуществляться сторонами добровольно, на основании заключенного соглашения, а при его отсутствии — заинтересованное лицо […]
          • Материнский капитал сумма в 2011 Материнский капитал в 2018 году Невысокий уровень жизни населения – одна из причин, по которым семья часто не позволяет себе родить второго ребенка, не говоря о третьем. Материнский капитал – социальная программа российского правительства, призвана улучшить […]
          • Отличие уголовного наказания 34. Понятие уголовного наказания и его признаки. Отличие наказания от других мер государственного принуждения. Понятие наказания определяется в ч. 1 ст. 43 УК РФ: «Наказание есть мера государственного принуждения, назначаемая по приговору суда. Наказание […]