Как приостановить сделку купли продажи квартиры

Содержание:

Как приостановить сделку купли-продажи квартиры?

Помогите разобраться . у нас такая ситуация. Подписали сделку купли продажи квартиры и сдали в рег палату. Документы должны забирать риэлтор покупателя у нас гарантийное письмо от риэлтора и моя расписка которую я буду отдавать в банке чтобы забрать деньги с ячейки.

Я не понимаю отношение клиентов, я с самого начала под них подстраиваюсь , подбираю даты как им удобно, учитывая то что мне сложнее организоваться. Я живу в Ницце, билеты, гостиница, с работы отпрашиваюсь, все время так как им удобно. Они на месте.

Выгнали моего квартиранта, хотя обешщали Ее там оставить на таких же условиях . Никакого уважения вообще нету ни к кому . у меня с ними контакт только через мое агенство.

Вопрос заключается в том что я уже не знаю сама как со всем этим мне быть. Прилетаю я 28 и мы с покупателем должны встречаться чтобы меняться документами . и меня уже не удивит если будут какие то другие сюрпризы и непредвиденные ситуации. Какая у меня вообще гарантия и как если что я должна реагировать.

Могу ли я аннулировать сделку купли продажи?

Что будет в случае если 28 у нас ничего не состоится как мы договорились? Если не будет передачи квартиры и подписания всех остальных документов и не буду я забирать деньги ?

Буду благодарна если ответите !!

Envoyé de mon iPhone

Ответы юристов (1)

Добрый день. Регистрация сделки в Росреестре занимает около 10 дней. Пока сделка не прошла регистрацию вы можете подать заявление о приостановлении регистрационных действий. Если сделка прошла регистрацию, то расторгнуть договор купли-продажи вы можете в судебном порядке. Основания для подачи иска с вашей стороны может быть не исполнение покупателем обязательств по договору в части оплаты полной стоимости квартиры.

Определение Верховного Суда РФ от 10.09.2013 N 32-КГ13-4

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае если покупатели свои обязательств выполнили в полном объеме или не могут выполнить по вине продавца, с иском в гражданском порядке могут обратиться покупатели к продавцу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры?

​Регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть осуществлена в двух местах: Росреестре и МФЦ. Также можно обратиться к нотариусу. Ниже мы поговорим о том, как это сделать самостоятельно, без помощи специалистов, какие документы потребуется подготовить и сколько времени занимает процедура.

Регистрация в Росреестре

Первый способ зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, как уже отмечалось выше – обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Если по каким-либо причинам нет возможности нанести личный визит, можно оформить доверенность на третье лицо. Этот документ не требуется в том случае, если собственником является:

  • лицо в возрасте до 14 лет;
  • недееспособное лицо.
  • Также для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы (при отсутствии хотя бы одного из них заявление не будет принято):

  • документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  • правоустанавливающий документ на жилье в 3-х экземплярах – договор купли-продажи квартиры;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • свидетельство о браке;
  • согласие супруги (супруга) на продажу, заверенное у нотариуса;
  • согласие органов опеки и попечительства на продажу в том случае, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу, или он там прописан;
  • отказы соседей в том случае, если жилье является коммунальным и продается человеку, не имеющему доли в этом помещении;
  • квитанцию об оплате госпошлины.
  • Помимо этого обеим сторонам потребуется заполнить заявление. Оно будет выдано на месте. Если квартира покупается по ипотеке, то необходимо будет предоставить соответствующий кредитный договор.

    В настоящее время есть возможность отправить документы в этот государственный орган по почте. Для этого потребуется:

  • заверить заявление на регистрацию сделки купли-продажи у нотариуса; также специалист должен удостоверить подлинность правоустанавливающего документа;
  • сделать ксерокопии основных страниц паспорта;
  • отправиться на почту; отправление должно быть с описью вложения, с объявлением ценности и необходимостью уведомления адресанта о вручении адресату.
  • Нельзя не отметить и вариант подачи документов в Росреестр через Интернет, так как он является очень удобным. Однако для того, чтобы воспользоваться этой функцией, потребуется электронно-цифровая подпись. Те же люди, у которых ее нет, на официальном сайте Росреестра смогут лишь записаться на прием.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02
  • Регистрация в многофункциональном центре предоставления услуг населению (МФЦ)

    Вторым способом регистрации сделки купли-продажи квартиры является обращение в МФЦ. Он присутствует практически во всех городах. Если населенный пункт совсем маленький, то отделение обязательно есть в областном центре.

    Следует отметить один важный момент. Жители столицы нашей страны могут воспользоваться только этим методом, так как Росреестр в Москве не работает с физическими лицами.

    Регистрацию сделки в рассматриваемом нами случае можно разделить на следующие этапы:

  • Подача документов (потребуются те же самые, что и при обращении в Росреестр).
  • Их визуальный осмотр сотрудниками МФЦ. Если в результате него будут выявлены ошибки или исправления, то потребуется предоставить новый документ.
  • Передача документов в специальный государственный орган, где производится их проверка на подлинность. Также на этом этапе специалисты проверяют, нет ли оснований для отказа в регистрации сделки купли-продажи квартиры (например, прописка в нем несовершеннолетнего лица, права и интересы которого не учтены или выступление жилья в качестве залога у банка).
  • Внесение записи в ЕГРП.
  • Оформление соответствующего свидетельства и его выдача заявителям.
  • Срок регистрации и в первом, и во втором случае не должен превышать 18 календарных дней. В столице – 12.

    Срыв сроков регистрации: что делать?

    Случаи, когда регистрация сделки купли-продажи затягивается, нередки. Возобновление процедуры происходит только после того, как устранены все обстоятельства, ставшие причиной задержки.

    О приостановке регистрации сотрудники Росреестра обязаны сообщать всем сторонам. При этом они обязаны указать причины, по которым это произошло, чтобы заявители могли их устранить.

    Приостановка регистрации может произойти не более чем на 3 месяца. Для ее возобновления от заявителей могут потребоваться дополнительные документы.

    Основными причинами, по которым сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры, являются:

    1. Неполучение регистратором сведений из налоговой или миграционной службы, а также нотариальной палаты.
    2. В отношении объекта недвижимого имущества ведется судебное разбирательство.
    3. Несовпадение информации, содержащейся в документах и той, которая находится в специальных государственных реестрах).
    4. Заявителям следует по возможности заранее устранить все указанные выше ситуации. Только в этом случае процедура займет не более 18 календарных дней.

      Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

      Регистрация у нотариуса

      Госрегистрация сделки купли-продажи квартиры у нотариуса – отличная альтернатива обращению в Росреестр или многофункциональный центр предоставления услуг населению. Специалисту можно доверить и регистрацию перехода права по этому правоустанавливающему документу в Росреестре.

      Несомненными достоинствами этого метода являются:

    5. значительно меньшие сроки – всего лишь 3 дня;
    6. надежность – нотариус обладает всеми необходимыми знаниями и навыками для выполнения этой работы в отличие от человека без юридического образования.
    7. Также в нотариальной конторе можно воспользоваться такой услугой, как депонирование денег. Она позволяет обеспечить безопасность сделки с покупателем объекта недвижимого имущества. В этом случае беспокоиться о сроке доступа к банковской ячейке нет необходимости.

      Единственным недостатком обращения к нотариусу для госрегистрации сделки купли-продажи квартиры является немалая стоимость услуг. Однако, справедливости ради заметить, она полностью компенсируется их качеством: максимально сжатыми сроками и профессионализмом. Конечно же, только в том случае, если нотариус – настоящий мастер своего дела, а не человек, купивший диплом в переходе.

      Таким образом, зарегистрировать сделку купли-продажи можно в Росреестре, МФЦ и у нотариуса. Самым быстрым и эффективным, но в тоже время дорогим, является последний из них. Если Вы не располагаете временем и не уверены в своих способностях, то лучше всего, кончено же, обратиться к нотариусу.

      как приостановить сделку купли продажи квартиры

      документы сданы в юстицию вчера, мы продавцы, можем ли мы приостановить сделку? на что ссылаться?

      ситуация такая: продавали квартиру с долгом в 13 тыс.руб. нигде это указано не было, покупатель был согласен чтобы мы вычли сууму долга из общей суммы. После сдачи документов в юстицию, был подписан акт передачи денег на всю сумму,муж подписал и после этого представитель агенства прошлась по ушам мужу, что так не делается и отодвинула пачку в 50 тыс. обратно покупателю и взяла с него расписку о том, что покупатель удерживает сумму в 50 тыс. до получения справки что нет долгов. Как я понимаю это не законно, расписался он за 1200 тыс. а получил 1150 и эта расписка не имеет никакого веса без заверения натариусом, там куча ошибок и написана неправильно фамилия. При чём в договоре нет никакого упоминания об этом.Денег погасить долг нет, т.к. на всю сумму мы так же вчера купили жильё.
      Я понимаю, что муж «лохонулся» подписав этот акт, но может кто-нибудь подскажет что предпринять чтобы приостановить сделку??

      Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок. Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением.

      В частных случаях, сроки приостановления регистрации прав могут отличаться, например, в таких ситуациях:

      • Если регистратор не получил ответа по запросу, сделанному им по межведомственным каналам, то максимальная приостановка регистрации может быть не более 1 месяца.
      • В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, регистрация может быть приостановлена сроком до 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
      • В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.
      • И что же будет, после истечения этих сроков приостановки? Все просто – либо регистрацию возобновят, либо в регистрации откажут (см.

        Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

        Срок регистрации прав, в случае ее приостановки, прерывается.

        И после возобновления начинает отсчитываться заново.

        8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость

      • Наличие противоречий между заявленными правами и теми, которые уже зарегистрированы.
      • Несоответствие предоставленных документов действующему российскому законодательству.
      • Недостоверность указанной в них информации.
      • Отсутствие согласия третьего лица на заключение сделки (например, согласие супруги или банка).
      • На него наложено ограничение (например, запрет отчуждения).
      • Заявителям следует по возможности заранее устранить все указанные выше ситуации.
        Только в этом случае процедура займет не более 18 календарных дней.
      • Post navigation

        Здесь предусмотрен единственный случай, когда заявитель при подаче документов на регистрацию, отказывается предъявлять свой паспорт.

        Сложно предположить, что должно твориться в голове такого заявителя, тем не менее, наши законодатели мудро предусмотрели именно такой случай. За ходом регистрации можно следить на сайте Росреестра по номеру дела (здесь). Этот номер указывается в расписке, которую выдают заявителю при приеме документов на регистрацию. Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра – здесь.
        Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.

        Чем может грозить участникам сделки купли-продажи квартиры приостановка регистрации? Если в процессе регистрации сделки, регистратор решает ее приостановить, то для участников такая неожиданность может привести к проблемам с денежными взаиморасчетами.

        В заявлении указываются причины и сроки приостановки регистрации перехода права. Если в таком заявлении не будет указан срок, то государственная регистрация прав приостанавливаются на шесть месяцев. Регистрация возобновляется также по заявлению и орган регистрации, согласно законодательству, зарегистрирует переход права (если нет других причин для отказа или приостановки). Как было упомянуто, за приостановлением регистрации обращается любая из сторон по договору. Исключением является использование кредитных средств при приобретении жилого имущества.

        Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

        В этом случае приостановление возможно только на основании совместного заявления с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (банка или иной кредитной организации).

        Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации?

        Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить. Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, пункта 1, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015.

        Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс регистрации прав собственности, но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

        А чтобы участники сделки купли-продажи квартиры (например) были в курсе того, что регистрацию их сделки притормозили, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации прав собственности, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла (п.5, ст.29, ФЗ-218).

        Что же может натолкнуть его на такое хитроумное действие? Сейчас поясним.

        Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы. Основания для приостановления государственной регистрации прав Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав. В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на вторичном рынке, так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке.

        Как приостановить регистрацию договора купли продажи квартиры

        При подтверждении судом противоправности подписания документа, такие договоры не расторгаются, а признаются недействительными. Самые распространенные случаи в этой категории — сделки, совершенные недееспособными гражданами и договоры, заключенные под давлением насилия и угрозы и под влиянием заблуждения или обмана.

        При признании сделки ничтожной (то есть незаконной), каждая сторона возвращается к тому имущественному положению, которое было до начала торговых отношений.

        к содержанию ↑ Расторжение из-за существенного изменения обстоятельств Под появлением обстоятельств, существенных для расторжения исполненного договора, понимается ситуация, при знании о возникновении которой стороны отказались бы от заключения сделки.

        отзывов: 2 137 доброго времени!

      Статья 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность приостановления государственной регистрации, как по инициативе правообладателя, так и по инициативе государственного регистратора.

      Основания для такого приостановления перечислены в пп.1-4 статьи 19. С уважением, Хоров Алексей Геннадьевич! Решение любых вопросов любой сложности в области права.

      Личная консультация
      Это лучший ответ отзывов: 24 966 Никаких оснований для приостановления регистрации в вашем случае по ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нет.

      Все вопросы не качественности и недостатков жилья, если они есть, решаются только в судебном порядке. а не через УФРС Большой стаж практической работы .

      Как приостановить договор купли продажи квартиры

      При правовой экспертизе устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (п. 32 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв.

      Приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. N 184 // Бюллетень Минюста России.

      Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

      В современном мире сделки с недвижимостью становятся все более и более частыми в жизни каждого человека – это покупка/продажа недвижимости – квартир, домов, земельных участков, дарение и получение в дар, наследование и прочие сделки.

      Приняв решение продать квартиру, а также собрав необходимую сумму, и решившись на покупку квартиры, каждый встает перед вопросом – что делать дальше.

      В настоящей статье мы рассмотрим основные этапы (шаги) при совершении указанных выше сделок на собственные деньги (без привлечения кредита).

      Купля-продажа недвижимости НА СОБСТВЕННЫЕ средства (без привлечения кредита)

      Общая схема:

      Как купить или продать недвижимость нерезиденту вы можете прочитать здесь.

      Для ПОКУПАТЕЛЯ:

      А) До момента начала поиска квартиры и для облегчения последующих поисков, Вам необходимо определиться, что именного Вы хотите, а именно:

      Район (станция метро), которые для Вас предпочтительны ( в том числе удаленность от метро);

      — Количество комнат в квартире;

      — Предпочтительный этаж, на котором квартира должна располагаться;

      — Этажность и конструктив дома (из чего дом сделан- кирпичный, панельный, блочный, год постройки);

      — Требования к квартире по отделке ( с ремонтом, без ремонта, без отделки);

      Вид из окон (в том числе сторона света);

      Инфраструктура района ( детские сады, школы, магазины, прочее);

      — Готовность или нет к заключению ипотечной сделки;

      — Иные индивидуальные требования.

      Б) Самостоятельно или через компанию сопровождения сделок купли продажи, осуществляющую услуги по подбору квартир ( агентство недвижимости) с учетом пожеланий и финансовых возможностей по заданным параметрам начать поиск квартиры. В обоих случаях поиск квартиры –достаточно нелегкая процедура и потребует от Вас времени и сил на поездки по просмотру предварительно выбранных вариантов.

      Для облегчения задачи, приводим Вам наиболее полные базы данных для получения информации по недвижимости, выставленной на продажу на рынке жилья. Это такие известные компании, как «Недвижимость и Цены» ( realty.dmir.ru ), Avito ( www.avito.ru ), Квадрум ( kvadroom.ru ), ЦИАН ( cian.ru ) и «Из рук в руки» ( irr.ru ).

      Г) Вы, наконец, подобрали квартиру своей мечты и наступает самый ответственный момент – выход на сделку. О тонкостях заключения договора купли-продажи и сопровождению сделок купли продажи Вы можете прочитать здесь.

      Как правило, заключение сделки происходит в два этапа:

      1) Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с условием внесения аванса или задатка . Основное отличие аванса от задатка в том, что в случае отказа от выхода на сделку одной из сторон, аванс подлежит возврату, а сумма задатка не возвращается ( либо возвращается в двойном размере в случае, если продавец раздумал по каким-то причинам продавать свою недвижимость на условиях уже заключенного предварительного договора). При заключении предварительного договора купли продажи квартиры, Вам следует ознакомиться с оригиналами документов на квартиру (свидетельством о праве на собственность, договором, на основании которого квартира приобретена в собственность продавцом, с передаточным актом, пр.). Кроме этого, на данном этапе необходимо определить банк, в котором Вы будете совершать сделку, а также обратить внимание на сумму, которая будет указана в договоре ( она должна соответствовать реальной цене продажи ).

      2) После заключения предварительного необходимо осуществить дополнительную проверку «чистоты» квартиры. Для этого надо:

      — получить выписку из Росреестра, в которой будет указано, что ограничения/обременения и правопритязания отсутствуют):

      — запросить выписку из домовой книги ( лучше архивную) для проверки всех зарегистрированных в квартире лиц;

      — запросить выписку из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей;

      — запросить справку из наркологического и психоневрологических диспансеров и убедиться, что продавец не состоит на учете;

      — убедиться, что в квартире не была произведена перепланировка, а если была произведена, то запросить и получить соотвествующие документы ( разрешение на перепланировку, акт о согласовании перепланировки, технический паспорт (кадастровый) на квартиру.

      На данном этапе могут появиться нюансы, которые могут повлиять как на цену квартиры, так и на само заключение сделки. К таким моментам относятся – постановка на учет продавца в один из диспансеров, временная выписка лиц из квартиры ( в армию, в места лишения свободы, пр.), технические ошибки в реестре ( отсутствие отметок о снятии обременения), нарушение прав несовершеннолетних и пр.

      3) В случае, если проверка прошла успешно и Вы готовы к заключению сделки в дату, указанную в предварительном договоре, Вы совместно с продавцом бронируете сейфовую ячейку в банке, либо определяете условия аккредитива для последующих расчетов, готовите и согласовываете с продавцом текст договора и порядок подачи его на государственную регистрацию, а также составляете у нотариуса заявление о гражданском состоянии ( в случае, если Вы не состоите в браке) или Ваш супруг составляет согласие на совершение сделки (также нотариальное). В случае, если государственную регистрацию осуществляет Ваше доверенное лицо, то – нотариально удостоверенную доверенность для регистрации.

      4) В назначенный день Вы и продавец встречаетесь в банке или в любом удобном для Вас месте и вы подписываете договор купли-продажи квартиры и, затем, осуществляете проверку купюр и «закладку» денег по сделке. Одновременно продавец выписывает Вам расписку в получении денег, которая до государственной регистрации договора остается у него. Ключ от ячейки остается у Вас и передается продавцу после государственной регистрации взамен на расписку. Акт приема-передачи квартиры и ключей подписывается либо после государственной регистрации договора, либо в момент подписания договора – в зависимости от желания сторон и требований отделения Росреестра. Будьте внимательны при подписании акта – осматривайте квартиру тщательно во избежание обнаружения впоследствии скрытых дефектов.

      В случае открытия аккредитива, Вы направляете деньги в банк – эмитент ( в котором у Вас открыт счет и находятся деньги) и даете распоряжение о перечислении денег в банк – исполнитель ( который будет выдавать деньги продавцу после регистрации сделки)

      5) Документы подаются на государственную регистрацию ( государственная пошлина оплачивается через банк или через терминалы, которые установлены в отделениях Росреестра). Спустя 2-4 недели право регистрируется и Вы получаете Ваш комплект документов на квартиру. О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь.

      6) Подписание акта приема-передачи квартиры ( в случае, если он не подписан в момент подписания договора) и получение ключей от квартиры.

      После всего вышеперечисленного Вы становитесь полноправным собственником квартиры с правом регистрироваться по месту нахождения своей недвижимости, а также регистрировать членов своей семьи. При этом необходимо помнить о необходимости представления копий документов в обслуживающую дом управляющую компанию (или ТСЖ) или единый расчетный центр.

      Для ПРОДАВЦА:

      Если Вы решили продать свою недвижимость, остановимся на основных этапах, которые Вам предстоит пройти:

      1) Проверить, все ли документы на квартиру у Вас имеются для совершения сделки. Это- свидетельство о праве на собственность и документы, на основании которых эта собственность была приобретена ( это- договор купли-продажи, инвестиционный контракт, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство, брачный договор и пр.)

      2) Оценить стоимость квартиры по текущему рынку. Это Вам поможет сделать специалист агентства недвижимости по сопровождению сделок купли продажи. Как правило, такие услуги предоставляются агентствами бесплатно. Также Вы можете самостоятельно провести оценку, опираясь на рыночные предложения, представленные на интернет – сайтах, таких как «Недвижимость и Цены» ( realty.dmir.ru ), Avito ( avito.ru ), Квадрум ( kvadroom.ru ), Slando ( slando.ru ), ЦИАН ( cian.ru ) и «Из рук в руки» ( irr.ru ) и других. Обращаем Ваше внимание на важность указания в договоре реальной цены квартиры. С возможными последствиями несоблюдения этого условия Вы можете ознакомиться здесь.

      3) Дать максимальное количество объявлений в интернете, в газетах ( в том числе и местного значения), а также вывесить ( при возможности) рекламное объявление на окнах квартиры и отвечать на полученные звонки.

      4) После того, как Вы нашли потенциального покупателя, Вы заключаете с ним на начальном этапе предварительный договор купли-продажи квартиры. На этом этапе Вам надо быть внимательным, поскольку именно в предварительном договоре купли продажи квартиры указываются все существенные условия сделки купли-продажи. Вам одновременно надо принять решение – берете ли Вы аванс или задаток ( в случае, если спрос на квартиру невелик, Вам выгоднее заключить предварительный договор купли продажи квартиры на условиях получения задатка, а если интерес покупателей к квартире большой, для Вас выгоднее взять аванс, который без потерь можно вернуть, отказавшись от заключения основного договора купли-продажи).

      5) Снятие с регистрации. Этот этап по договоренности с покупателем можно совершить и до и после государственной регистрации договора. В случае необходимости, на данном этапе получается согласие органов опеки и попечительства.

      6) Получение необходимых для покупателя документов – справок из наркологического и психоневрологического диспансеров, согласие супруга на совершение сделок, выписки из домовой книги, выписки из финансово-лицевого счета, технический (кадастровый) паспорт на квартиру ( в случае необходимости).

      7) Согласование текста основного договора с покупателем, бронирование ячейки ( или согласование условий аккредитива) в банке, в котором планируется проведение сделки.

      8) Выход на сделку. Вы подписываете договор купли-продажи квартиры в банке или любом удобном для Вас месте, в кассе банка проверяете купюры на подлинность ( в случае расчетов наличными деньгами) и осуществляете «закладку» денег в банковскую ячейку. Ключ остается до момента государственной регистрации договора у покупателя. Одновременно Вы пишите расписку в получении денег по договору, которая остается у Вас и передается покупателю только после государственной регистрации договора в обмен на ключ от ячейки. Доступ к ячейке осуществляется Вами при предъявлении ключа от ячейка, паспорта и зарегистрированного договора купли-продажи квартиры ( в ряде банков требуются дополнительные документы).

      В случае осуществления расчетов по аккредитиву, Покупатель направляет деньги из банка – эмитента ( в котором у него открыт счет и находятся деньги) и в банк – исполнитель – Ваш банк. После регистрации сделки и при предъявлении документов, определенных Вами и покупателем, банк выдает деньги.

      9) Документы подаются на государственную регистрацию ( государственная пошлина оплачивается через банк или через терминалы, которые установлены в отделениях Росреестра). Спустя 2-4 недели право регистрируется и Вы получаете Ваш комплект документов на квартиру для представления в банк и получения денег. О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь.

      10) Подписание акта приема-передачи квартиры ( в случае, если он не подписан в момент подписания договора) и передача ключей от квартиры.

      11) В случае, если в квартире остались зарегистрированные лица, осуществить все действия для снятия их с регистрационного учета.

      В случае, если на каком-либо этапе Вы столкнетесь со сложной ситуацией по сопровождению сделки купли продажи, наши специалисты всегда будут рады Вам помочь. Типовые формы документов для совершения сделки Вы можете бесплатно скачать здесь.

      Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

      Максимально удобный и безопасный способ совершить сделку по продаже, или покупке квартиры можно через МФЦ. Сотрудники центра принимают заявления и документы. Проверяют их на соответствие требованиям и выдают оформленные бумаги.

      Оформить заявление о купле-продаже можно как в самом отделении МФЦ, так и дистанционно, через сайт. Если Вам удобно оформить заявление через сайт, то просто подайте запрашиваемую информацию и получите ответ, когда можно прибыть в отделение для оформления сделки.

      Если Вы все еще сомневаетесь в возможностях Интернета – то приходите в офис МФЦ, сотрудники центра вас проконсультируют и помогут правильно заполнить все бумаги.

      Основные этапы сделки, при покупке-продаже недвижимости

      Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

      • Заключение предварительного договора о купле-продаже объекта недвижимости.
      • Проверка юридической чистоты объекта купли-продажи, согласно предоставленным документам для совершения сделки.
      • Составление и подписание основного договора в МФЦ.
      • Расчет между собственником и покупателем.
      • Регистрация прав собственности на имущество.
      • Какие нужны документы для совершения сделки?

        Для совершения сделки по покупке и продаже квартиры, дома, участка, гаража, офиса и прочих объектов недвижимости, для частных лиц потребуются следующие документы:

      • Паспорта заявителей (оригиналы и ксерокопии основных страниц документа).
      • Свидетельство о собственности объекта недвижимости.
      • Заполненный договор о купле в трех экземплярах.
      • Заявление о передачи объекта недвижимости новому владельцу. Это может быть прямая продажа, дарение, или оформление наследства.
      • Если продавец недвижимости состоит в браке, то для продажи объекта потребуется письменное согласие супруга для совершения сделки. Вдовам и вдовцам допускается предъявить оригинал свидетельства о смерти. Если владельцы недвижимости при продаже уже находятся в разводе, то требуется документ о расторжении брака. Для совершения покупки – таких данных предоставлять не требуется.
      • Документ одобрение контролирующих органов на допуск к продаже недвижимости, если в семье есть несовершеннолетний ребенок.
      • Для продажи комнат в коммунальных квартирах требуется письменное согласие других жильцов о том, что те не против передачи собственности в другие руки.
      • Квитанция об уплате государственной пошлины.
      • Технический паспорт объекта (Его можно взять в БТИ).
      • Кадастровый паспорт объекта (заказать его можно в МФЦ).
      • Выписка из ЕГРП.
      • Документ по форме №9, содержащие данные, предоставляемые продавцом, о прописанных и выписанных жильцах. Согласно этому документу нужно убедиться, что среди претендентов на недвижимость нет лиц, которые находятся в детском доме, тюрьме, школах интернатах. Т.е. люди, которые в дальнейшем могут оспорить право на долю.
      • Выписка из ФНС для выявления возможных задолженностей.
      • Выписка их УЖКХ на предмет выявления задолженности по коммунальным услугам.
      • Документ, сообщающий, не была ли недвижимость куплена в кредит, или ипотеку, а если была – то погашен ли кредит за нее. Нет ли на объекте недвижимости каких-либо обременений.
      • Справка из психоневрологии и наркологии о том, что продавец является дееспособным.
      • После проверки документов, основную часть которых предоставляет продавец недвижимости, вы можете приступить к процедуре регистрации.

        Государственная пошлина на покупку-продажу недвижимости.

        На сегодняшний день госпошлина на оплату услуги составляет 2000 рублей. Сумма определена Налоговым Кодексом Российской Федерации, согласно статье 333.33 п. 22.

        Регистрация договора купли продажи недвижимости

        Перед тем, как писать заявление, нужно оплатить госпошлину. Для того, чтобы зарегистрировать договор купли продажи недвижимости в МФЦ, нужно написать заявление, бланк и образец которого предоставляется сотрудниками многофункционального центра. Этот документ является подтверждением соглашения о переходе имущественных прав от продавца к покупателю. Представитель МФЦ выступает гарантом законности совершения сделки. Принимает документы обеих сторон и выдает расписку, в которой указано, что документы приняты в работу.

        Образец договора купли продажи квартиры, дома, дачи, гаража и прочей недвижимости можно взять непосредственно в отделении МФЦ. Договор имеет единый стандарт заполнения, а сотрудники центра помогут правильно его заполнить.

        Получение готовых документов на недвижимость

        По завершению юридических процедур и расчета, сотрудник МФЦ назначает дату, когда можно забрать готовые документы на недвижимость. И покупатель и продавец могут забрать документы в индивидуальном порядке без привязки друг к другу. Каждому участнику сделки выдается свой отдельный экземпляр.

        В случае, если по истечению оговоренного в МФЦ времени за документами никто не пришел, то они передаются в Росреестр для хранения «до востребования».

        Сколько времени занимает оформление документов

      • Регистрация принятых документов занимает до 18 календарных дней.
      • Оформление техпаспорта объекта недвижимости требует до 15 календарных дней.
      • Оформление кадастрового паспорта занимает до 12 календарных дней.
      • Выписка из реестра оформляется до 3 дней.
      • Итого, суммарно все документы оформляются порядка одного месяца, при условии, что покупатель и продавец правильно подали ВСЕ требуемые документы.

        Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры.

        Приостановка регистрации права собственности — неприятное событие, особенно для покупателя недвижимости. Ведь регистрация права собственности — обязательная процедура. С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.
        Конечно надо было исключить приостановку на этапе подготовки к сделке.
        Нередко происходит приостановка по нотариальным сделкам, ведь нотариусы не дают рекомендаций по пакету документов в Росреестр, зато предлагают свою услугу по подаче документов в электронном виде за немалые деньги.

        Внимательно прочтите эту статью — и Вам будет легче решить проблему! Статья актуализирована 15.10.2017 года

        Содержание статьи подробное:

        Приостановка регистрации права собственности

        Если вы получили информацию о приостановке — не паникуйте! Это же не отказ в регистрации, а всего лишь приостановка процедуры.

        Приостановка регистрации права собственности. Как нужно действовать

      • Если Вам позвонил регистратор или пришло СМС о приостановке регистрации (обработка заявления приостановлена) до даты указанной в Расписке о приеме документов, как даты регистрации , Вы сможете без промедления донести необходимый документ в Росреестр, читать далее > > . .
      • Подать его можно непосредственно через Отдел приема документов Росреесстра или через МФЦ. Прием дополнительных документов может быть организован только через один офис, уточните.
        Расписку (опись) о приеме дополнительных документов — сохраняйте.
      • Ни каких денег доплачивать не нужно! Можете надеяться на регистрацию перехода права и регистрацию права собственности с срок.
      • Если Вы пришли за документами и специалист Отдела выдачи документов Росреестра Вам сообщает, что право собственности не зарегистрировано — попросите у него телефон регистратора и сразу звоните, держите расписку перед собой, будут спрашивать номер дела. Если вы получили эту информации в МФЦ — звоните для уточнений на единый бесплатный справочный номер Росреестра 8 (800) 100-34-34
      • Выясните причину приостановки и договоритесь о регистрации права по мере поступления от Вас нужных документов. Регистратор имеет право приостановить дело до трех месяцев.
      • От вашего разговора будут зависеть сроки получения готовых документов. Не ругайтесь! Сами виноваты.
      • Приостановка регистрации права собственности

        Приостановка регистрации допустима на срок до шести месяцев ( в соответствии с новым законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости)

      • Наложен арест по решению суда ( возможно его можно снять, если продавец выплатит долги или устранит причину ареста)
      • Наложено обременение в пользу Продавца или Кредитора ( обременение так же можно снять по заявлению обеих сторон предыдущей сделки)
      • Наложено обременение в пользу несовершеннолетнего оставшегося без попечения родителей, находящегося в детском доме или приюте и имеющего право проживания в квартире.
      • Родители не выделили доли детям по обязательству, на основании которого были перечислены средства Материнского капитала или других государственных субсидий.
      • Чаще всего( 99%) причины приостановки менее грозные и устранимые.

        Удостоверение договора купли-продажи нотариусом не исключает приостановки регистрации права!

        Причины приостановки :

      • Ваш Договор купли-продажи не заверен нотариусом , если того требует закон, подробнее > > > с 02.06.2016 г.
      • Ваша квартира не состоит на кадастровом учете и ей не присвоен кадастровый номер , проверьте > > >
      • Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны покупателя

        Со стороны Покупателя :

      • Не правильно оплачена госпошлина: меньшая сумма, не те реквизиты, ошибки в персональных данных
      • Сведения об оплате госпошлины не поступили в единый реестр платежей
      • Госпошлина, пересылаемая нотариусом «застряла» между банками
      • Ошибки в Договоре купли-продажи.
      • Отсутствует Передаточный акт (Акт приема-передачи), но в Договоре купли-продажи прописано об обязательном его подписании.
      • Не правильно написано заявление на регистрационное действие, ошибки в персональных данных.
      • Не предоставлена копия Свидетельства о браке, если недвижимость оформляется в совместную собственность
      • Не предоставлен Кредитный договора и его копия , если недвижимость покупается за кредитные деньги
      • Не предоставлена закладная или договор залога и их копии , если регистрируется ипотека.
      • Не предоставлено согласие супруга на залог квартиры/дома в банк
      • Покупатель подал заявление о приостановке регистрации.
      • Покупатели-супруги оформляют недвижимость в долевую собственность (например по 1\2), но не предоставили брачный договор.
      • Смотрите расписку о приеме документов в Росреестр или Опись из МФЦ, там помечены документы, которые Вы сдали.

        Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны продавца

        Со стороны Продавца :

      • Не правильно написано заявление, допущены ошибки в персональных данных.
      • Нет согласия Органов опеки и попечительства на продажу, если собственник несовершеннолетний или недееспособный.
      • Нет согласия супруга на продажу, если квартира покупалась в браке.
      • Нет справки об отсутствии зарегистрированных лиц, если Вы покупаете ранее приватизированную квартиру.
      • Обнаружились изменения, которые надо внести в реестр и требуется заявление собственника (например поменялись персональные ). А без заявления регистратор не вправе вносить изменения в реестр.
      • Нет документа, на основании которого произошла смена фамилии.
      • Продавец написал заявление о приостановке регистрации. Читать далее > > > >
      • Нет отказа от преимущественного права покупки от других участников общей долевой собственности > > >
      • Родители не выполнили обязательство о выделении долей детям.
      • Причину приостановки Вы можете узнать непосредственно у регистратора или из официального письма, когда его дождетесь.

        Конечно нужно получить информацию срочно, возможно Вы сумеете донести документы до даты окончания регистрации, урегулировать эту ситуацию и сохранить время.

        Узнайте телефон регистратора — звоните по федеральному

        или местному телефону справочной Росреестра.

        Держите перед собой расписку , которую Вам выдали при приеме документов, данные из нее будут запрошены во время телефонного разговора. (ДОЗВОНИТЬСЯ ТРУДНО, НО НЕОБХОДИМО)

        Все дополнительные документы ( кроме Договора и Акта приема-передачи) сможет донести в Росреест один из участников сделки , имея при себе паспорт и расписку о приеме документов на регистрацию или доверенное лицо.

        Как узнать произошла ли регистрация?

        Только в справочном Росреестра или непосредственно у регистратора. Сейчас могут оповестить СМС сообщением.

        Если приостановка была из-за не полного пакета документов, то регистратор должен зачесть в общий срок регистрации все дни, с даты заявления, и уложиться в установленные законом сроки. Подробнее > > >

        Внимание изменения в законе ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.07. 2016 г.

        Эти изменения сохранены и в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу 02.01.2017 г.

        Дополнение статьи 19 пунктом 6.

        6. В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление
        государственной регистрации прав, течение срока, предоставленного
        на совершение регистрационных действий, возобновляется
        с учетом срока, прошедшего до приостановления государственной регистрации прав.»

        Если одна из сторон сделки уклоняется от регистрации — немедленно обращайтесь в суд, при необходимости ходатайствуйте о наложении ареста на объект, для исключения повторной продажи.

        Всегда рада разъяснить. Автор.

        Разъяснение других сложных моментов

        Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры. : 47 комментариев

        Ответ для Инара.
        Уточните пожалуйста ваш вопрос.

        Это разве правомерно ?

        Ответ для Натальи.
        Тогда без доверенности не обойтись.
        Ни чего другого не придумать.
        Доверенность будет дорогая, чтобы подстраховаться необходимы большие полномочия.
        http://exspertrieltor.ru/2017/07/12/dov/

        Увы, продавец будет за пределами РФ, поэтому и думаем как лучше сделать.

        Ответ для Натальи.
        Доверенность конечно поможет.
        Может не стоит ее делать заранее, ведь теперь из любого города нотариус может передать доверенность своему коллеге и тот подтвердит тождественность этого документа.

        Добрый день! Не могли бы Вы подсказать как быть в такой ситуации: Продавец после оформления ДКП и его подачи на регистрацию уезжает из города на месяц. Если вдруг что-то Росреестр запросит дополнительно я так поняла покупатель может сам все донести, но если найдет что-то не соответствующее в договоре может ли Покупатель сам без продавца внести исправления?
        Насколько поможет если продавец оформит доверенность на третье лицо, чтобы за него могли подписывать договор? т.е. подает заявление сам продавец, а если что-то нужно исправить это сделает уже доверенное лицо. Спасибо

        Ответ для Натальи.
        Нужно сделать дополнительное соглашение к договору переуступки и прописать условия оплаты в соответствии с требованиями регистратора.
        Или сделать исправления в договоре переуступки и заменить им предыдущую редакцию.

        Здравствуйте!
        Подали на регистрацию уступки на квартиру от юр.лица на физ.лицо. Получили уведомление о приостановлении в связи с тем что в договоре указано, что оплата производится в течение 1 дня с момента подписания договора (а не с момента регистрации). Что необходимо сделать чтобы регистрацию возобновить?

        Ответ для Зои.
        Да уж. Вы попали в ситуацию, когда в реестровом деле на этот объект недвижимости уже лежал документ о внесении изменений в ЕГРН, а Росреестр не внес эти изменении в реестр, вот выписка и пришла с неактуальными данными.
        Я считаю, что это «косяк» нотариуса. Он мог запросить в Росреестре дополнительную информацию.
        Он отвечает за чистоту сделки.
        Пишите ему претензию и в региональную нотариальную палату.
        Со стороны продавцов — это мошенничество.

        Ольга, Спасибо, что откликнулись.
        Обстоятельства могу написать….
        Продавцы в купленной квартире устроили мастерскую, нарушали права жильцов, восстановили против себя. Поэтому после нескольких судов, оформляя перевод в нежилое, не смогли выполнить условие проекта — согласие всех жильцов или общее собрание.
        В этом главная причина ситуации.
        В 2014г с частью подписей они получают постановление администрации о переводе в Нежилое, регистрируют в кадастровой и получают уведомление о статусе помещения, как НЕЖИЛОЕ.
        Жильцы подают в прокуратуру, и администрация отменяет свое постановление.
        Фактически Помещение становится жилым, а на бумаге — НЕЖИЛОЕ.
        В 2015г продавцы пытаются обжаловать решение администрации в Суде.
        Юргинский городской суд удовлетворил их иск, признав отмену незаконной.
        Но жильцы обжаловали решение суда в областном суде, где постановление администрации об отмене первого постановления признано законным. Помещение — ЖИЛОЕ.
        В этом же 2015 году жильцы обратились в прокуратуру с требованием к кадастровой и продавцам привести в порядок записи в ЕГРН и изменить статус помещения на ЖИЛОЕ.
        На суде приняли решение, что продавцы не обязаны этого делать, это дело добровольное.
        Фактически в ЕГРН были неактуальные записи.
        В 2017 помещение выставляют на продажу.
        Я, как покупатель, проверила документы. свидетельство о назначении помещения.
        Сделку оформляли через нотариуса, и я была уверена в чистоте сделки.
        Причем выписка из ЕГРН запрашивалась дважды и статус помещения был НЕЖИЛОЕ.
        Деньги передала в присутствии нотариуса
        Сразу передали документы на регистрацию.
        Но регистратор позвонила мне и заявила, что япокупаю ЖИЛОЕ помещение и после регистрации его статус будет изменен.
        Через 10 дней регистратор приостанавливает регистрацию на месяц. Продавцы обещают все исправить, заверяют, что у них все в порядке. Но я вынуждена приостановить регистрацию на 6 месяцев для исправления ситуации.
        Увидев, что продавцы ничего не предпринимают, начала выяснять ситуацию.
        В августе подала заявление в прокуратуру, получила отказ в возбуждении уголовного дела.
        В октябре подала жалобу в областное управление на действия регистратора не внесшего в ЕГРН сведений о статусе помещения или ограничения.
        Получила ответ, что регистратор все сделал правильно, но при этом не упоминается 2015год
        Я подала жалобу в центральный орган с указанием статей нарушений закона регистратором, ответа еще не получила.
        29.11.17 подала жалобу в прокуратуру на отказ в возбуждении уголовного дела и конкретно указала факт, что продавцы знали о статусе своего помещения и умышленно меня обманули. Указала, что суд я выиграю, но деньги буду получать длительное время и в малых количествах.
        Получается борюсь с мошенниками.
        Деньги возвращать отказываются, идти к жильцам и переводить помещение в нежилое отказываются, действий никаких нет, только обещания.

        Ответ для Зои
        Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо видеть все документы и знать все обстоятельства в деталях.
        А так. ничего порекомендовать не могу.

        Здравствуйте, Ольга!
        У меня довольно сложная ситуация.
        После оформления договора купли- продажи у нотариуса, который получал выписку из ЕГРН о статусе помещения, я в его присутствии передала всю сумму за Нежилое помещение.
        Но регистрация была приостановлена сначала регистратором, затем мной из за нехватки документов о переводе помещения в нежилое. Была проведена экспертиза и статус помещения изменен на жилое.
        Оказалось, что продавцы отказались подать в ЕГРН заявления об отмене постановления о переводе помещения из жилого в нежилое. И показали мне уже недействительные документы, фактически меня обманув.
        Сейчас мной подана жалоба на действия кадастровой, т.к они предоставили выписку с неактуальными данными, хотя в 2015г оказывается был суд, где жильцы дома требовали привести записи в ЕГРН в соответствие. И в прокуратуру на действия продавцов, которые меня обманули и завладели деньгами.
        Срок отсрочки заканчивается 5 декабря 2017г
        Естественно будет отказ в регистрации прав на НЕЖИЛОЕ помещение.
        Что я должна сделать?
        Нужно ли забирать документы в МФЦ, почему то они на этом уже давно настаивают.
        Юристы к которым я обращалась, сказали, что я все сделала правильно, но похоже не знают как мне помочь ( мне не нужно нежилое помещение )
        Юристы со стороны продавцов уговаривают согласиться на ЖИЛОЕ.

        Ответ для Дины
        Порядок передачи квартиры в собственность у вас должен быть прописан в ДДУ.
        Из-за недостатка информации больших комментарий дать не могу.
        Смотрите ФЗ-214 «О долевом участии…»

        Добрый день. Ситуация такая: Иду на повторную приемку 18.10.17 к Застройщику (было много недостатков, застройщик ФСК Лидер Москва ЖК Сколковский). По опыту соседей, застройщик обязывает всех подписывать акты задним числом (у нас уже просрочка 18 дней). Все боятся делать исправления в дате самостоятельно, т.е. зачеркнуть дату застройщика и поставит фактическую дату ручкой, тк вроде Росрреестр отказывает в регистрации в этом случае. Визу только два варинат борьбы с Застройщиком: 1. Не подписывать акт «задним числом», сдав им претензию и сразу обратится в Прокуратуру (тут проблема может быть с доказыванием факта прихода на приемку…);2. Исправить дату на акте приемки самостоятельно и с таким актом уже и в прокуратуру и в Росреестр (но с Росреестром непонятна ситуация… Если приостановят, в связи с наличием помарок, то тогда бороться с Застройщиком опять по вопросу нового АПП…и неизвестно до каких пор…но по крайней мере, в случае чего, можно самой ходатайствовать о приостановлении и как минимум, будет акт с их подписью, что я хоть не уклонялась от приемки). Что посоветуете?

        То есть по факту квартира не передана.
        Да, в этом случае Росреестр отказывает в регистрации.
        Припугните застройщика возмещением расходов на аренду жилья, сразу сговорчивее станут.
        А через суд они эти расходы вам возместят, да еще и судебные издержки заплатят.

        О том, что на момент подписания акта не переданы ключи от квартиры и устранены не все недостатки указанные в акте осмотра квартиры.

        Что на момент передачи квартиры не были переданы ключи от неё и устранены не все замечания указанные в акте осмотра квартиры.

        Ответ для Андрея.
        Какая была оговорка?

        Ответ для Натальи.
        Это два разных регистрационных дела, если при сдаче допов номера дел не перепутали — значит нормально.
        Справка из БТИ нужна о принадлежности объекта, не доверяют право устанавливающему документу.

        добрый вечер .купили квартиру за мат капитал.доки сдавали через мфц .нужна была первичная регистрация а потом наша но у нас неправильно взяли доки и нам приостановили дело .сдали доки на первичную регистрацию отдельно опять остановили причина нет справки с бти .а разве она нужна для первичной регистрации?и еще такой вопрос мы доп документами сдали опись на первичную регистрацию они сами дополнят наше дело или надо будет еще раз ехать и сдавать доки старого хозяина?

        Добрый день!
        Росреестр вернул документы из-за наличия оговорки со стороны участника долевого строительства. На момент подачи документов в Росреестр все замечание застройщиком были устранены, т.е. оговорка уже не актуальна. Застройщик не идет навстречу, не переподписывает передаточный акт. Как в этом случае можно поступить? Формально Росреестр может и прав, но ведь эта оговорка не препятствует регистрации права собственности.

        Ответ для Натальи.
        Пусть продавец обращается к судебным приставам и не «водит вас за нос», просто скрывает какие-то обстоятельства. Так бывает. Увы.

        Здравствуйте, мы с мужем купили квартиру в ипотеку,(в новостройке) в документах указали по 1/2, сейчас дом застройщик сдал, стали оформлять квартиру в собственность, а рос реестр приостановил слелку, отправляют у натариусу, подскажите обязательно ли это и что именно нужно оформить у натариуса?

        Спасибо, Вам, Ольга за ответ! В том-то и дело, что в уведомлении нет никаких разъяснений, по поводу ареста, кроме входящего номера Акта, в отсканированном виде в базе Росреестра тоже нет этого акта, и контакты регистратора никто не даёт… Что ж, будем как-то действовать дальше… спасибо Вам ещё раз!

        Ответ для Натальи.
        Арест сам по себе не возникает. Такая запись в ЕГРН вносится государственным регистратором. С него и спрос. Но обязательно на основании решения суда (исполнительного листа) и судебным приставом.
        В уведомлении о приостановке будет разъяснение. Вам нужен этот документ.
        Обременение или арест может быть наложен (зарегистрирован) даже в следующую минуту, после формирования выписки из ЕГРН.
        Когда выписка попадает к заявителю — она уже условно достоверна.

        Ольга, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: я покупаю квартиру в ипотеку, банк предложил услуги электронной регистрации права собственности, на что я согласилась по своей неграмотности, видимо. Пару дней назад мне пришло уведомление о приостановке в связи с получением 09.08.2017г. регистрирующим органом некоего акта от суда, либо других уполномоченных органов об аресте или ограничении ( вот так размыто написано в уведомлении). В выписке ЕГРН, полученной 31.08.2017! никаких ограничений на квартиру нет, по данным сайта ФССП никаких исполнительных производств на продавца нет! Этот загадочный Акт не могут найти в базе даже сотрудники Росреестра. До отделения Росреестра, где производилась выдача Уведомления дозвонится невозможно, а ехать до него ооочень далеко. Подскажите, пожалуйста, какие варианты наложения ареста ещё могут быть и что нам с продавцом делать в такой ситуации?

        Ответ для Марии.
        Ну вы себя «накрутили» ))))
        Отчет об оценке нужен банку, для подтверждения рыночной стоимости предмета залога, а не Росреестру.
        В Росреестре ипотека у вас уже зарегистрирована.
        Для регистрации прав важно, чтобы квартира состояла на кадастровом учете, застройщик это уже должен был сделать.
        Проверьте : http://exspertrieltor.ru/2015/11/28/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
        В Росреестр предоставьте 2 экземпляра АПП, ДДУ, заявление на регистрацию( сформирует специалист мфц) и документ об оплате госпошлины.
        Думаю проблем не будет.
        Если что, пишите. Поборемся.

        Добрый день.
        У меня вопрос по регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Мы еще не подавали документы в МФЦ, но как мы слышали и как написано у Вас — МФЦ сейчас требует в составе документов отчет об оценке для ипотечных квартир. Мы сделали ремонт в квартире после подписания АПП и возвели гипсокартонный встроенный шкаф (гардеробную), а также передвинули унитаз в санузле ближе к стояку. По сути, мы не ломали никакие стены и поэтому не знали, что это также является перепланировкой. А оказалось — является. И оценщик в отчете это указал. Теперь вот уже месяц я не знаю что и делать ((((
        План помещения в Росреестр передавать будет застройщик, то есть сами специалиста БТИ мы вызывать не должны. Однако, в отчете об оценке будут указаны расхождения с планом БТИ, который передаст застройщик. Будут ли в этом случае Росреестр при регистрации учитывать, что есть перепланировка, указанная в отчете об оценке?

        Могут ли на этом основании нам отказать в регистрации права собственности на квартиру?

        Спасибо Вам большое и ждем очень важного для нас ответа.

        Ответ для Нины.
        Если вы отчуждаете ранее приватизированную квартиру, справка о зарегистрированных лицах или выписка из домовой книги должны быть в пакете документов обязательно. Адрес должен соответствовать адресу в реестре недвижимости.

        Добрый день! Договор купли-продажи зарегистрирован у нотариуса. В договоре указан старый адрес, как в росреестре. Но почтовый адрес изменился и выписка из домовой книги выдана на новый адрес. Не будет ли приостановки?

        Ответ для Елены.
        Дата кредитного договора может быть ранее, чем ДКП. А заложить квартиру Вы можете, только после ее приобретения, т.е дата закладной может датой ДКП или позже.
        Пусть ипотечный специалист внесет поправки в дату закладной. Пусть кредитный исправляет, дату и номер действительно изменить не возможно. В Договор купли-продажи (ДКП) также необходимо внести поправки.
        Не переживайте. Право зарегистрируют. Только вот время конечно Вы потеряете.
        Ипотечный специалист «накосячил». Человеческий фактор, может недавно работает.

        Добрый день! Закладная и ипотечный договор составлены на день раньше чем купля продажа . Росреестр приостановил поэтому регистрацию. Какие шансы зарегистрировать права собственности ? Банк говорит изменить дату в ипотечном не сможет , сможет только закладную. Если так, то купил продажи и ипотечный придётся переделывать тк в них прописана дата закладной. Есть шансы получить права собственности?

        Ответ Дмитрию.
        На момент подписания Акта приема- передачи квартира уже состояла на кадастровом учете?

        Здравствуйте. Будет ли зарегистрирована квартира, если акт приёма передачи подписан раньше, чем допсоглашение о смене номера квартиры? Спасибо

        Ольга! Спасибо! Изучаю Ваш сайт и нахожу очень много нужной мне информации. ! Очень хорошо, что Вы публикуете Вопросы- Ответы.

        Ответ для Максима.
        Кадастровый паспорт нужен для составления договора купли-продажи, так как именно из Государственного кадастра недвижимости регистратор берет данные об объекте недвижимости. Поэтому получите его, у Вас будет дополнительная достоверная информация. Госпошлина за кадастровый паспорт — 200.0 руб, можно заказать в МФЦ. Впрочем у нотариуса есть доступ к информационному ресурсу Росреестра.
        Вы так же можете посмотреть информацию на сайте Росреестра: http://exspertrieltor.ru/2015/12/12/kak-poluchit-vyipisku-iz-egrp-cherez-int/
        Технический паспорт для целей регистрации прав сейчас нее применяется!
        Что касается формы 7-8, не могу пояснить ))))), видимо у нас мы ее называем по-другому. Какие данные она содержит?

        просьба к автору. вопрос в следующем, при продаже комнаты в спб в комуналке, нужна ли форма 7-9 , ее надо подавать или нет? кадастровый план и тех паспорт нужен или нет. мне это не ясно!!1

        Ответ для Натальи.
        В общем и целом нотариус конечно сформулирует доверенность, объясните ему ситуацию.
        Главное: представлять Ваши интересы в Росреестре и у Застройщика, подписать Дополнительное соглашение, подать заявление о приеме дополнительных документов.
        Чтобы не потерять оплаченную госпошлину Вы должны предоставить дополнительные документы до истечения срока, на который регистратор приостановил сделку. Как правило это один месяц. Если не успеваете подготовить дополнительное соглашение — в доверенности риелтору пропишите подавать заявление на приостановку и возобновление регистрации и он сможет приостановить регистрацию до 3-х месяцев.

        Ольга, спасибо Вам большое за ответ! Вот с полномочиями то как раз загвоздка, может быть Вы можете подсказать формулировку или нотариус сможет сформулировать все когда мы изложим ему суть дела? дозвониться в МФЦ, где подавались документы пока не получается..

        Ответ для Натальи.
        Сложность заключается в том, что необходимо переписывать заявление о регистрации, так как там проставлен кадастровый номер и составлять дополнительное соглашение к договору долевого участия, потому что там тоже указан кадастровый номер и поэтому нужны ваши подписи.
        Риелтор здесь не виноват конечно.
        Удобнее и дешевле дать ему полномочия (нотариальную доверенность) для решения этого вопроса.
        А за документами приедете сами.
        PS. Сделайте одну доверенность от двоих, только не ошибитесь в полномочиях.

        Добрый день! Покупаем квартиру в строящемся доме у физического лица в другом городе, через 5 дней муж должен был ехать получать документы. но сегодня узнали,о том,что сделка в МФЦ приостановлена по причине смены застройщиком кадастровых номеров. Документация о смене кадастровых номеров опубликована застройщиком у себя на сайте 11.07. документы в МФЦ были поданы 08.07. Получается,что теперь нужно и мне и мужу ( мы покупаем квартиру в совместную собственность)снова ехать в этот город ( а это 1000 км) -подавать документы, а потом, после оформления ехать их забирать. Возможно ли решить как-то вопрос о смене кадастровых номеров удаленно или это может сделать например продавец без нашего участия и чья вина в сложившейся ситуации, риелтор настаивает что необходимо наше непосредственное присутствие и он не виноват . Подскажите. пожалуйста, как нам быть

        Ответ для Ирины.
        Да, регистрация пройдет. Отчет об оценке переделывать не нужно.

        Здравствуйте! У нас приостановка регистрации прав собственности из-за того, что в кадастровом паспорте площадь не соответствует площади в акте приема-передачи и в закладной. Акт приема передачи переделали и донесли. Банк согласен переделать закладную без предоставления им нового отчета о рыночной стоимости. Пройдет ли регистрация прав собственности, если в росреестр мы предоставим новою закладную со старым отчетом? Или отчет надо тоже делать заново в обязательном порядке?

        Ответ Галине.
        Если дети являются собственниками в квартире — законно. Разрешение необходимо получить. Предоставить в Росреестр вместе с заявлениями от детей-собственников о внесении изменений в ЕГРП. http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/ эта статья Вам поможет.

        Здравствуйте! Я сделала перепланировку + присоединила часть тех помещения к кваритре,в многоквартирном жилом доме, согласовала проект, и протокол общего собрания с жильцми, внесла изменения в кад учет, получила кад. паспорт,остался последний шаг -регистрация!
        ! Сдала документы, жду…..Но вчера позвонили с Юстиции, с меня требует регистратор справку с органов опеки и попечительства (согласие) несовершеннолетних детей, законно ли это? Подскажите что делать?

        Если Вы предоставили не полный пакет документов — регистратор приостановит сделку на 1 месяц.
        Если есть обременения, аресты, отзывы заявлений о регистрации — на з месяца.
        ВНИМАНИЕ.
        Если в указанные сроки причина приостановки не будет решена — регистратор откажет в регистрации.
        И ВЫ ПОТЕРЯЕТЕ ГОСПОШЛИНУ!
        Поэтому, если в течении месяца Вы не можете донести недостающий документ — напишите заявление о приостановке регистрации на 3 месяца.
        Когда документ будет готов подайте заявление о возобновлении регистрации.
        Всегда рада разъяснить. Автор

        Добавить комментарий Отменить ответ

        Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

        Смотрите так же:

        • Дополнительный заработок юрист Работа юристом по совместительству и на дому Чаще всего работа по совместительству и работа на дому являются для юриста дополнительным источником дохода. Однако, сейчас уже не редки случаи, когда подобная деятельность становится основным источником дохода. […]
        • Когда госслужащий может выйти на пенсию В этом году на пенсию могут выйти женщины, родившиеся с 1 октября 1957 года по 31 марта 1958-го Продолжается постепенное увеличение пенсионного возраста, предусмотренное реформой Летом «ФАКТЫ» традиционно публикуют серию статей о том, как в нашей стране […]
        • Оформить увеличение зарплаты Оформляем приказ о повышении заработной платы Вопрос повышения заработной платы в последнее время приобрел особую актуальность. С 1 мая 2018 года федеральный минимальный размер оплаты труда приравнивается к прожиточному минимуму и составит 11 163 рубля. В […]
        • Заявление в жкх образец ремонт Как написать заявление в ЖКХ от жильцов с претензией к услугам: образец документа и нюансы оформления Любое нарушение пунктов соглашения между жителями и УК (статья 162 ЖК РФ). Некачественное предоставление услуг. Например, подача отопления прерывается, […]
        • Юристы в усть-куте Онлайн консультация юриста в Усть-Куте Юрист Усть-Кут. Задавайте вопросы юристу и получите ответ в режиме онлайн. Консультация юриста (адвоката) в Усть-Куте (Иркутская область). Для заказа юридических услуг, или консультации адвоката в другом городе, […]
        • Правила русское казино Игры казино Русский/оазис покер - Oasis Poker Правила русского покера На самом деле русским или иногда его ещё называют оазис покером сложно назвать какую-то конкретную игру. Благодаря популярности покера в оффлайновых казино Москвы, возникло огромное […]
        • Национальный режим наследования в мчп 27. ПРОБЛЕМЫ НАСЛЕДОВАНИЯ В МЕЖДУНАРОДНОМ ЧАСТНОМ ПРАВЕ 27. ПРОБЛЕМЫ НАСЛЕДОВАНИЯ В МЕЖДУНАРОДНОМ ЧАСТНОМ ПРАВЕ В наследственных отношениях с иностранным элементом можно выделить три группы вопросов в зависимости от особенностей их коллизионно-право-вого […]
        • Недорогой адвокат в спб Недорогой адвокат в спб Ответить на этот вопрос без изучения обстоятельств дела невозможно. Стоимость услуг адвоката зависит от сложности задачи, времени, которое должно быть потрачено на ее решение, возможной необходимости исправлять ошибки, допущенные при […]