Квартира за материнский капитал кому принадлежит

Содержание:

Делится ли материнский капитал при разводе супругов и как именно, кому он принадлежит

Многие уже успели получить от государства сертификаты на мат.капитал. Однако вопросов о том, как их можно использовать не становится меньше. Одной из актуальных для обсуждения тем является судьба полученного сертификата при распаде семьи. О том, делится ли материнский капитал при разводе, расскажем далее.

Материнский капитал – что это такое и кому он принадлежит

Одним из направлений политики нашей страны является поддержка семьи, рождаемости и детства. Семьям, в которых растет два или даже больше малышей, полагается особая помощь.

Начиная с 2007 года, таким родителям государством выделяются специальные материальные выплаты, которые получили название материнского капитала. Фактически это целевые средства, направленные на предоставление помощи семейным парам, а также одиноким родителям с детьми. Они были призваны мотивировать их на рождение более, чем одного ребенка.

На руки получателем выдаются не сами наличные средства, а лишь сертификат, удостоверяющий их предоставление. Он является именным, оформляется в местном отделении Пенсионного фонда.

Потратить их можно только на строго определенные цели:

  • улучшить условия проживания семьи;
  • пустить на накопительную часть пенсии;
  • оплатить образование (разных уровней) детей;
  • реабилитация детей с инвалидностью.
  • Принадлежность

    По названию указанной государственной программы, некоторые полагают, что средства капитала могут выделяться только матерям. Действительно, чаще всего получателем сертификата являются женщины, родившие второго или следующего ребенка. Но получателем сертификата в определенных случаях могут быть и иные лица. Например, усыновитель или отец, если мать погибла или лишена прав в отношении своих детей.

    Несмотря на то, что эти средства выделяются в помощь семьям (одиноким родителям) с детьми, сертификат является именным. Он оформляется только на получателя средств без указания остальных членов семейства. Получается, что цель предоставления мат. капитала поддержка всей семьи. Но фактически распоряжаться им может тот, кто указан владельцем этого документа. Поэтому, даже если супруги желают обратного, поделить эти средства не получится.

    Является ли материнский капитал совместно нажитым имуществом

    По закону все, что получено или приобретено в брачный период относится к общей для супругов собственности. Это касается не только купленных вещей, но и поступающих в семью доходов. Общими считаются любые виды официального заработка, доходы от предпринимательской и творческой деятельности, пенсии. К нажитым совместно могут относиться и иные выплаты и вещи.

    В вопросе определения принадлежности выплат нужно исходить из их характера. Если они не имеют целевого назначения, то будут совместными. В ином случае они принадлежат только их получателю.

    Поскольку мат. капитал относится именно к целевым выплатам, то он не относится к числу общих доходов. Если сертификат оформлен на жену, то муж не будет иметь на него никаких прав. И делить его в случае развода они не будут.

    Имеет ли право отец на материнский капитал после развода

    Как уже было выяснено ранее, сертификат удостоверяет передачу целевых средств конкретному лицу. Фактически распоряжаться им может только владелец сертификата. Но супруги, находящиеся в браке, обычно принимают решение о его использовании совместно. Но это вовсе не относит средства капитала к их общему супружескому имуществу. Поэтому ни во время развода, ни после него у отца не возникает прав на этот капитал.

    Исключения составляют случаи, когда он сам являлся его получателем.

    Раздел имущества с участием мат. капитала

    Сертификат и средства, которые на нем числятся, не считаются совместными для супругов. Поэтому разделить их при распаде семьи нельзя.

    Но в большинстве случаев средства используются на решение жилищных проблем семьи. Сертификат может быть потрачен на оплату имеющегося кредита, внесение первого взноса для его оформления, покупку жилья, его ремонт.

    Вместо целевых средств у членов данной семьи во владении остается только само приобретенное на эти средства имущество.

    При разводах раздел квартиры, купленной за счет средств сертификата, вызывает много вопросов. Можно ли разделить жилье, приобретенное с участием мат.капитала и как это правильно сделать, рассмотрим далее.

    Как делится квартира, купленная на мат. капитал при разводе

    Многие не понимают, делится квартира, купленная на материнский капитал или нет при разводе. Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать следующее.

    Условием выделения средств для покупки жилья или оформления ипотеки служит последующая регистрация прав на него на всех членов семьи. После ее проведения каждый из них, в том числе дети, будет иметь свою часть.

    Фактически на это имущество у них возникает долевая собственность. А правила ее раздела таковы:

  • разделить ее можно по соглашению между всеми сособственниками;
  • один из сособственников может потребовать выделения своей доли;
  • при недостижении согласия в этом вопросе спор решается в суде;
  • если выделение одной доли невозможно, то ее владельцу выплачивается компенсация.
  • Получается, что каждый совладелец вправе рассчитывать только на свою долю. Как ни удивительно, но обычно в натуре выделить свою часть квартиры невозможно. Поэтому можно получить за нее компенсацию или продать кому-либо.

    Делится ли ипотечное жилье, приобретенное с мат. капиталом, при разводе

    Средства сертификата помогают многим купить жилье лишь в ипотеку. Целью использования средств является улучшению имеющихся у семьи условий проживания. Они могут купить жилья без привлечения займов или с их участием. Независимо от того, привлекались ли ипотечные средства для ее покупки или нет, требуется оформлять ее на всю семью. Значит, у каждого появится право на часть приобретенной квартиры. И, как следствие, претендовать он сможет лишь на свою долю.

    Как делить, если средства были потрачены на ремонт жилья

    Средства сертификата нужно использовать должным образом, т.е. по назначению.

    Важно понимать, что использовать мат. капитал для обычного ремонта нельзя. Речь ведется только о проведении реконструкции.

    В ее понятие входит улучшение имеющегося жилья, например пристройка, увеличение площади, укрепление несущих конструкций. Получать сертификат на указанные цели можно. Но потом также придется переоформить собственность на жилье на родителей и ребенка (детей). Значит, каждый из них получит право на ее часть. Как в таких случаях делится имущество, было описано ранее.

    Как быть, если сертификат использован в виде первоначального взноса при покупке дома или квартиры

    Приобретать жилье со средствами мат. капитала можно по-разному. Один из способов предполагает внесение этих средств в качестве первого взноса по кредиту. В данном случае средства могут быть использованы полностью или же частично.

    Но по закону даже частичное использование капитала обязывает их получателей переоформить жилье на всю семью. Следовательно, рассчитывать разводящиеся супруги могут лишь на свои доли. Части остальных сособственников разделу не подлежат.

    Кому принадлежит материнский капитал и подлежит ли он разделу при разводе?

    Итак, что же собой представляет материнский капитал? Материнский капитал — это помощь от государства семьям, в которых родился второй и последующие дети. Данная программа выполняется с 2007 года. Согласно закону, деньги, выделенные государством могут быть потрачены на: улучшении жилищных условий, образовании детей или пенсию мамы. Однако, при разводе между супругами возникают споры о том, что же делать с материнским капиталом?

    Для того чтобы споры не возникали необходимо разобраться, кому же из супругов принадлежит материнский капитал? Только матери или, быть может, он общий? Рассмотрим, как же решить данный вопрос на примере. Итак, молодая семья, прожив несколько лет в браке, подала на развод. Они не могут решить вопрос о разделе имущества мирным путем, и жена обратилась за помощью к адвокату.

    Суть проблемы состоит в том, что муж требует разделить имущество поровну. В том числе и дом, который был приобретен в браке. В доме прописаны жена и дети, и, казалось бы, дом должен остаться супруге, однако муж настаивает на том, что дом был приобретен на средства материнского капитала, а значит должен быть разделен поровну. Хотя средства, на которые был куплен дом, принадлежат супруге, ведь именно она продала свою собственную квартиру для покупки данного дома.

    Муж наверняка имеет в виду закон, в котором говорится, что все имущество, нажитое в браке, делится пополам. И в этом он прав. Однако, если говорить о материнском капитале, то многие юристы настаивают на том, что распоряжаться им может человек, которому принадлежит этот капитал, следовательно, мать. Исходя из этого, супруг не имеет никакого право на квартиру, даже если учитывать тот факт, что приобретена она была в совместном браке.

    Получается, что капитал принадлежит только матери и он не может быть поделен. Вся остальная сумма на покупку дома принадлежала супруге, а это значит, что дом принадлежит жене и детям, и никак не может быть разделен между супругами. Чтобы данная ситуация решилась в пользу женщины, она должна документально доказать суду, что деньги, которые были потрачены на квартиру, принадлежали ей. Если ей удастся доказать это суду, то квартира должна остаться у матери и детей.

    При разводе материнский капитал не может быть поделен между супругами. Если сумма была потрачена на приобретение квартиры, которая была куплена, когда супруги находились в законном браке, то жене придется доказать суду, что деньги на квартиру были ее, в таком случае суд отдаст квартиру бывшей жене. Если же средства на квартиру были общие, то квартира принадлежит разделу между супругами. Но бывший муж может отказаться от квартиры в счет погашения алиментов.

    Таким образом, тема с дележом квартиры при разводе очень сложна и требует грамотного подхода. Для того чтобы суд удовлетворил ваши требования, необходимо нанять грамотного адвоката, который подскажет, как лучше поступить в той или иной ситуации.

    Juris Info

    Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

    Многие пары, которые желают развестись интересуются, как делить квартиру, если она куплена на материнский капитал. Данный вопрос считается достаточно актуальным в последнее время, так как существует несколько тонкостей. В этой статье мы разберем, что такое материнский капитал, рассмотрим основные особенности и доли, которые получит каждый супруг во время развода.

    Что такое материнский капитал

    Материнский капитал – это денежные средства, которые выдаются одному из супругов после рождения второго ребенка в виде сертификата. Эти деньги можно потратить на последующие обучение в ВУЗе, также ими можно улучшить условия для проживания и даже сформировать трудовую пенсию матери или отца.

    Обращаем внимание! Государство выдает материнский капитал для улучшения жизни детей. Это означает, что их можно использовать только на цели, которые четко прописаны в законе. На эти деньги нельзя покупать дорогую одежду, ездить в отпуск, покупать автомобиль. Также капитал не может быть выдан наличными, дабы родители не смогли потратить их не по назначению. Как правило, сертификат материнского капитала используется во время покупки жилья, даже если оно покупается в ипотеку или кредит.

    Квартира или дом, которое было куплено на материнский капитал должно принадлежать ребенку. К примеру, семья покупает двухкомнатную квартиру, а в семье есть еще два ребенка. В такой ситуации супруги могут владеть только половиной жилья, вторая переходит к детям. И во время развода может быть разделана только часть супругов, которой они имеют права владеть. В этом и заключается серьезная особенность материнского капитала.

    По закону материнский капитал разделяется между супругами в равных долях, однако здесь всегда учитываются интересы ребенка. То есть, если мать останется с ребенком, то она получает свою часть квартиры и его.

    Как делить дом или квартиру, который куплен на материнский капитал

    После покупки жилья на материнский сертификат жилье оформляется между всеми членами семьи в равных долях. Если покупается дополнительное жилье на сертификат, то в таком случае оформить собственность придется только на детей. В результате во время развода такое имущество не может быть разделено между супругами, оно останется только детям. Родители в такой ситуации не смогут претендовать на такое жилье и распоряжаться.

    Обращаем внимание! Если жилье покупается только на материнский капитал, распоряжаться им смогут только дети и они становятся владельцами. Если вложены дополнительные средства, то они делятся между супругами в равных долях. К примеру, если квартира стоит 400 000, а материнский капитал составил 200 000, то супруги разделяют между собой только половину квартиры по рыночной стоимости.

    Если говорить за размер материнского капитала, то он всегда разный. Кто-то может получить 600 000 на покупку жилья, другие 200 000. Здесь все решается индивидуально и существует несколько сложных механизмов, на которых мы останавливаться не будем.

    Какой есть способ раздела жилья

    Сейчас существует два варианта раздела жилья:

  • Заключается соглашение. В таком случае супруги решают, кому останутся дети и распределяют имущество. Как правило, мужчины оставляют дарственную часть квартиры, которая была куплена на материнский капитал детям, а взамен забирает другое имущество, это может быть: дача, гараж. Соглашения всегда подписываются в суде.
  • Через суд. Если супруги не могут прийти к решению, то распределять доли будут в суде. Здесь будут учитываться все особенности, к примеру: кто оформлял кредит, где взялись деньги на покупку и многое другое. Однако вы должны понимать, что основной интерес всегда уделяется детям.
  • Квартира, купленная в ипотеку, собственность покупателя или банка?

    Покупка объекта жилой недвижимости с привлечением кредитных средств не редкость, но часто заемщики не знают кому принадлежит квартира, купленная в ипотеку.

    С каждым годом рынок ипотечного кредитования развивается все интенсивнее. Несмотря на кризисные периоды, полной стагнации в этом сегменте не наблюдается. Все большее количество граждан стремятся приобрести «свой угол», пусть и с помощью заемных средств. Но существует расхожее мнение, что жилая площадь, купленная в ипотеку, не является собственностью заемщика. Это утверждение совершенно не соответствует действительности.

    Купил жилье – стал собственником

    С момента заключения сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости (квартиры, дома, доли в жилом объекте) покупатель (он же заемщик) становится полноправным собственником жилья даже при ипотеке. Но в свою очередь жилая недвижимость становится залоговой, что накладывает на права владельца определенные ограничения. Именно эти ограничения часто принимаются не сведущим в правовых аспектах владельцем жилого помещения за факт владения жильем банком.

    В соответствии с п. 2, ст.74 102-ФЗ жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено с помощью ипотечных средств, а значит не может стать собственностью покупателя – заемщика.

    Стоит отметить, что процент невыплат заемщиками средств по кредитным обязательствам стабильно высокий, в связи с чем, для банков не представляется возможным выдавать займы без залога. Залог – возможность максимального снижения рисков займодателя.

    Ограничения на пользования жилой собственность

    В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, приобретенная с помощью кредитных средств жилая недвижимость может быть обременена следующими ограничениями:

  • продажа жилого помещения;
  • перепланировка;
  • регистрация по месту жительства.
  • Без банка жилье не продать

    Полноправный владелец жилья не может самостоятельно принимать решение о продаже квартиры или дома, приобретенных с помощью ипотечных средств. Но это не значит, что квартиру невозможно продать в принципе. Продажа возможна с разрешения банка и полной уверенности займодателя в возврате выданных средств, а также процентов за пользование кредитом на конкретную дату.

    Важно помнить, что остаток суммы долга рассчитывается с учетом процентов за пользование кредитом на момент погашения долга.

    Банки охотно дают согласие на продажу жилой недвижимости в случае, если владелец жилья улучшает жилищные условия с помощью нового ипотечного кредита.

    Узаконить перепланировку нельзя

    Сделать узаконенную перепланировку в жилом помещении, приобретенном с помощью кредитных средств, также не представляется возможным. Определить степень допустимых изменений сложно, а банк, в первую очередь, заинтересован в том, чтобы недвижимость сохранила свою ликвидность. И раз оценка, проведенная специалистами, показала рыночную стоимость жилья в определенном состоянии, банку выгодно оставить залоговое имущество в первозданном виде, чтобы наверняка не понести потери.

    Прописка дальних родственников под вопросом

    Регистрация по месту жительства в жилом помещении, приобретенном с помощью ипотечных средств, ничем не ограниченна для собственника жилья (заемщика) и ближайших родственников. Для прописки родителей, супругов или детей владельца жилого помещения процедура закрепления по месту жительства ничем не отличается от подобной процедуры собственников не ипотечного жилья. Но прописать дальнего родственника или совершенно постороннего человека не представляется возможным.

    Сдать в аренду не выйдет

    Помимо основных рассмотренных ограничений собственник жилья может столкнуться с запретом на сдачу жилого помещения в аренду. В случае, если арендные отношения оформлены официально, а банк, в силу нарушения заемщиком условий ипотечного договора, вынужден выставить квартиру на торги, продажа жилого помещения становится возможной только по истечению срока действия договора аренды.

    Покупка квартиры до брака или после?

    На первый взгляд все просто – кто берет ипотеку, тот и владелец квартиры, но в ряде случаев вопрос определения собственника жилого помещения, приобретенного с помощью кредитных средств, не столь очевиден. Если жилье приобретено собственником до брака, то и в случае развода жилое помещение остается за собственником. Если же супругу или супруге удастся доказать факт его (ее) участия в выплатах, производимых за ипотечный кредит, то решением суда он (она) может стать собственником доли в жилом помещении, эквивалентной внесенным суммам. В подобной ситуации важно обезопасить себя:

  • будучи собственником жилого помещения и продолжая оплачивать ипотечный кредит самостоятельно, необходимо делать это лично в банке или через личный кабинет. Чтобы в случае развода не возникло спорных ситуаций, нельзя давать наличные средства супругу, так как в случае внесения им денег на собственный счет и оплаты ипотечных взносов с этого счета, доказать, что средства ему не принадлежали будет невозможно и суд примет его сторону;
  • со стороны супруга ипотечного заемщика ситуацию необходимо рассматривать зеркально. В случае вступления в брак и устной договоренности между супругами о разделении бремени ипотечного кредита, необходимо вносить собственные средства с личного счета, чтобы в случае семейного краха не остаться ни с чем.
  • Два собственника и ипотека

    Покупка квартиры с двумя собственниками по ипотеке возможна как с родственниками, так и с посторонними людьми. В такой ситуации совладелец приобретаемого жилья выступает в роли поручителя или созаемщика. Соотношение долей в приобретаемой жилплощади определяется договором. В случае, если квартира приобретается супругами, шансы на одобрение кредита банком увеличиваются из-за суммарной величины дохода.

    Будучи собственником жилого помещения с обременением, необходимо знать все пункты кредитного договора, по которым банк может принять решение о продаже залогового жилья. Самым важным параметром всегда выступает своевременная и полная оплата ежемесячных взносов в соответствии с графиком погашения кредита. Как правило, 3 и более просрочки по выплатам могут послужить причиной расторжения кредитного договора со стороны банка и продажи жилого помещения на торгах по более низкой цене. В таком случае банк покрывает свои затраты, а владелец получает оставшуюся несущественную сумму.

    Таким образом, становясь полноправным собственником жилого помещения, купленного в ипотеку, важно помнить, что квартира остается в залоге у банка до полной выплаты суммы по кредитному договору, а значит, ограничения на распоряжения, казалось бы своей собственностью, никто не отменял.

    Как делиться материнский капитал при разводе

    Правительство РФ озабоченно негативным фактором демографического положения в стране. На сегодняшний день молодым семьям выделяется субсидия в виде материнского капитала. Эта поддержка оказывается государством при рождении второго ребенка в семье или его усыновлении.

    Что такое материнский капитал и кому он принадлежит

    Решение родить или усыновить третьего ребенка и каждого последующего влечет за собой помощь от государства в форме регионального сертификата. Такая бумага по своей сути является тем же самым что и материнский капитал. Единственным его отличием будет обеспечительная денежная сумма.

    Государственную помощь можно использовать в строго ограниченных законом рамках:

  • Увеличить пенсию матери в её накопительной части
  • Потратить капитал на обучение ребенка
  • Увеличить жилищную площадь семьи
  • Какие права у мужа и жены на материнский капитал

    Так как, материнский капитал передается в право пользования семьи, то возникает вопрос — имеет ли муж какие-либо права на эту помощь от государства и как возможно разделить материнский капитал между семейной парой в случае разводе.

    В кодексе семейного законодательства указано, что при разводе все имущество, а также денежные поступления должны быть разделены между супружеской парой поровну. Не делятся только целевые денежные выплаты, а также различного рода пособия и дотации.

    Материнский капитал – государственная помощь, дотация и выдается чаще на имя матери. Это значит, что все права на данное пособие на законодательном уровне закрепляются за тем супругом на чье имя выдан сертификат.

    Однако, в некоторых случаях подобный сертификат может получить отец.

    Так в каких же случаях обладателем капитала может стать отец? Это возможно, в случае, когда мать теряет свое право на гос. помощь.

    Основанием, как правило, служит:

  • Лишение матери родительских прав
  • Преступление совершённое матерю против ребенка
  • Смерть мамочки
  • Отказ матери от усыновления
  • Признание судом матери без вести пропавшей, умершей
  • Соответственно на вопрос кому остается сертификат после процедуры развода, становиться понятно, что данный сертификат после развода остается у того, на чьё имя он выдан.

    Материнский капитал – можно использовать только на конкретные нужды, прописанные в законодательстве.

    Если сертификат не использовался до осуществления развода, то в случае развода этот сертификат не подлежит разделу. Развод не лишает права на улучшение жилищного состояния семьи, покупку жилья. Купить квартиру может и мать-одиночка, задействовав мат. капитал на общих основаниях.

    Может ли муж иметь право на сертификат при разводе, либо на часть имущества приобретённого за мат. капитал.

    Как уже оговаривалось выше, мат капитал не включается в перечень совместно нажитого имущества, а значит разделу не подлежит. Все претензии мужа по поводу раздела относительно материнского капитала не имеют под собой законных оснований.

    Другое дело, если сертификат привлекался для покупки недвижимости до момента развода, то вопрос обстоит гораздо сложнее. Жилье, приобретенное с помощью средств мат капитала, входит в совместно нажитое имущество, в таком случае его необходимо делить.

    Как делить имущество, приобретенное за материнский капитал

    Если квартира или жилой дом были приобретены с участием гос. помощи, то такое имущество по законодательству должно быть оформлено на всех членов семьи. Это значит, что у детей и родителей доли в недвижимости будут одинаковыми. При разводе каждый из супружеской пары имеет право претендовать только на свою долю.

    Разделить долевую собственность между супругами можно несколькими способами:

  • выделить в натуре;
  • предоставить материальную компенсацию за принадлежащую долю одному из супругов;
  • или возместить долю другим недвижимым имуществом.
  • Важно! При осуществлении продажи объекта недвижимости, купленного за мат капитал, необходимо заручиться разрешением из органов опеки и попечительства.

    Материнский капитал на покупку квартиры – что делать

    Приобретая квартиру в ипотеку, семья может использовать сертификат как первоначального взноса. Если жилье было куплено в кредит ранее, то можно совершить досрочное погашение основного долга с помощью сертификата. Даже будучи в разводе, родитель на чьё имя выдан сертификат, может совершить покупку.

    Важно! Мат капитал, будет перечислен на счет продавца только после государственной регистрации договора купли-продажи. Срок поступления денежных средств на счет бывшего хозяина составляет два месяца после подачи документов в Пенсионный фонд.

    Это является основной трудностью при заключении договора-купли продажи. Этот нюанс настораживает владельца жилья, а иногда и вовсе пугает. Поэтому наилучшим вариантом будет покупка квартиры в новом доме.

    Для совершения покупки с участием мат капитала необходимо осуществить ряд действий:

  • Изучите банки и их условия кредитования
  • Сделайте выбор наиболее подходящего банка
  • Ознакомьтесь с требованиями банка
  • Осуществите сбор и передачу документов для рассмотрения заявки
  • Получите одобрение на кредит
  • Найдите жилье
  • Совершите покупку с помощью ипотеки
  • Следующим этапом после получения документов с Росреестра является посещение Пенсионного фонда. Для совершения выплаты по сертификату необходимо предоставить пакет документов:

  • Договор купли-продажи
  • Договор ипотеки (если брали ипотечный заём)
  • Справка из банка-кредитора о размере вашей задолженности
  • Свидетельство об усыновлении ребенка, и/или рождении детей
  • Свидетельство о регистрации или расторжении брака
  • Сертификат на гос. помощь (материнский капитал)
  • Нотариальное обязательство о выделении доли на детей после погашения кредита
  • Продажа с обременением

    Продажа квартиры с обременением задача не из легких. Без разрешения банка-кредитора сделать это нереально. Получить согласие на реализацию квартиры от банка весьма непросто. Кредиторы очень неохотно идут на такой шаг.

    Надо понимать, что цена такой квартиры будет значительно ниже рыночной. Не забывайте, что при её реализации банк заберет сумму задолженности. В сухом остатке остается сумма, на которую необходимо приобрести жилье детям. Если остаток денежных средств не позволяет обеспечить жилплощадью детей, осуществить продажу будет крайне сложно.

    Материнский капитал в ипотеке — раздел при разводе

    Если мат. капитал был задействован в покупке квартиры с привлечением ипотеки, то раздел имеет свои нюансы. Нужно учитывать тот факт, что если кредит не погашен, то обязательства по нему делятся между мужем и женой строго поровну.

    Оптимальным решением будет погашение ипотеки после развода. Сняв с обременения квартиру, ее можно продать. Этим будет разрешен вопрос проживания отдельно. Как не печально но, такая возможность есть у малой части заёмщиков, в большинстве случаев это не доступное решение.

    Каждый из супругов может использовать дополнительный кредит для погашения своей части задолженности по ипотечному займу, тем самым можно будет снять обременение с квартиры.

    В результате каждый из них будет нести свою ответственность по кредитным обязательствам. Но опять же вопрос раздельного проживания останется открытым. Самым простым решением будет договоренность жены с мужем о выплате кредита равными частями.

    Ипотека погашена — права мужа, жены

    После погашения ипотеки каждый из супругов может заявлять свои права только на свою долю. Не забывайте, что есть обязательство о выделении доли детям. Предоставить долю ребенку необходимо в течение 6 месяцев после снятия жилья с обременения. Иначе Пенсионный фонд обратится к прокурору с ходатайством о понуждении совершить выделение доли детям.

    Ипотека не погашена

    Имея обязательство перед банком совершить раздел квартиры весьма затруднительно.

    Во-первых, необходимо выделить доли каждому из супругов. В решении таких вопросов нужно прибегнуть к помощи нотариуса.

    Во-вторых, закрепить обязанность за каждым из родителей совершить выдел доли ребенку. И лишь только после всего этого можно разделить имущество между мужем и женой.

    Материнский капитал был потрачен на строительство жилого дома или ремонт квартиры — как делить при разводе такое имущество

    Использование сертификата гос. помощи для улучшения жилищных условий подразумевает не только покупку жилья. Существует возможность использовать данную дотацию на реконструкцию или строительство жилья. Необходимо знать, что потратить мат. капитал на ремонт не получится, закон не предусматривает такое использование денежных средств.

    Основное условие при разделе недвижимого имущества построенного на материнский капитал — выделение доли в равных частях каждому члену семьи. Для решения столь сложных вопросов рекомендуем привлекать юриста. Специалист поможет разобраться в нормах законодательства и облегчит общение с бывшим супругом. Судебные разбирательства при помощи профессионала не будут казаться сложными и запутанными.

    Как при разводе делить квартиру купленную на материнский капитал

    Вопрос жилья для любой семьи всегда остается одним из актуальных. Особенно остро он встает перед супругами, если в семье имеется один и более детей, а однокомнатная или съемная квартира просто не позволяет комфортно в ней проживать. На сегодняшний день государство существенно облегчило эту проблему для семей, у которых больше одного ребенка и внедрило социальную программу с целью приобретения собственного жилья за счет выделенных средств за рождение второго ребенка и последующих. Такая государственная помощь называется материнский капитал.

    Материнский капитал – это сертификат, на государственную финансовую помощь, которая должна быть потрачена на улучшение жизни детей – новое жилье или ремонт старой квартиры, образование в высшем учебном заведении, формирование накопительной пенсии или приобретение товаров для реабилитации детей-инвалидов. Чаще всего эти средства по решению обоих супругов используются для покупки нового жилья и это вполне оправдано, особенно если в этом остро нуждается семья. Если средств не хватает, чтобы обзавестись новой квартирой, то сертификат может подлежать использованию в виде погашения части долга по ипотеке или внесения первоначального взноса. Но что делать, если средства материнского капитала потрачены, а супруги приняли решение разводиться? Как делить потраченную государственную помощь, может ли на нее претендовать муж и если да, то на какую долю? Все это мы подробно расскажем ниже статье.

    Кому принадлежит материнский капитал

    Так как материнский капитал – это государственная помощь за рождение ребенка, то в большинстве случаев он выписывается на имя матери. Целесообразность его использования принимается на основе общего решения супругов, учитывая положения Семейного Кодекса по возможным путям его реализации. Если семейная пара развелась и не успела использовать государственную помощь, то сертификат по праву остается матери, и в дальнейшем, после развода муж не претендует на его долю. Отдельной ситуацией является тот факт, когда родители являются усыновителями, в этом случае, матери, которая бросила ребенка не причитается никакая помощь, а владельцем сертификата становятся либо новые родители, либо сам ребенок. Но распоряжаться он им сможет после исполнения 23 лет.

    Может ли муж претендовать на материнский капитал

    Если ребенок рождается в полноценной семье, то, как мы уже сказали, сертификат на владение материнским капиталом выписывается матери. Но есть ряд неблагополучных ситуаций, когда закон переходит на сторону отца. Происходить это может по следующим причинам:

    • мать признана без вести пропавшей;
    • мать погибла;
    • супругу лишают родительских прав;
    • женщина совершила преступление против своих детей;
    • усыновление ребенка прекращено.
    • В данном случае, мы рассмотрели ситуацию, когда сертификат может принадлежать супругу. А если говорить о стандартной ситуации, когда в результате развода супругов идет раздел имущества и часть этого недвижимого имущества являются средства материнского капитала, то муж в этом случае имеет равные права вместе с женой. По закону, деньги, выделенные государством, могут делиться в равных долях на всех членов семьи, например, если детей двое, то по ¼ на каждого, или по ½, если родители решили отдать все детям. Данную пропорцию никак нельзя нарушить или переделить, даже при обоюдном согласии всех членов семьи. Семейный Кодекс строго регулирует данное положение и запрещает одного супруга присваивать долю другого, родители могут отказываться от своего участия только в пользу детей.

      Может ли быть маткапитал совместно нажитым имуществом

      Согласно Российскому Законодательству, целевые средства государства, в виде материнского капитала не относятся к совместно нажитому имуществу, а значит и не подлежат равному разделу после развода между супругами.

      Если материнский капитал не был использован во время брака, то после развода он остается у матери, если, конечно, она имеет на то право.

      Раздел квартиры, купленной на материнский капитал

      На сегодняшний день потратить деньги, выделенные государством за рождение ребенка, можно не дожидаясь его трехлетнего возраста, но только в том случае, если средства будут направлены на улучшения жилищных условий: покупка квартиры, ипотечное жилье, ремонт. Чаще всего родители так и решают поступить. Очень редко встречаются ситуации, когда супруги пришли к бракоразводному процессу, а деньги материнского капитала остались не тронутыми.

      Если использование материнского капитала пошло на покупку новой квартиры, то здесь ситуация решается несколькими способами:

    • При разводе супруги решают продать квартиру и разделить полученные средства в равных долях между всеми членами семьи. Здесь есть масса своих нюансов. Продавать квартиру, в покупку которой заложенные целевые средства государства за рождения ребенка можно только после разрешения органов опеки. Они должны удостовериться в том, что права и доли детей никак не занижены, а смена жилищных условий не ухудшится. Это правило регламентируется 28 и 37 статьей Гражданского Кодекса.
    • Если квартира остается матери с детьми, то доля супруга по решению суда может быть направлена на будущее погашение алиментов или просто достаться детям на добровольной основе. Но тогда, такое решение необходимо закрепить документально в присутствии нотариуса.
    • Если квартира куплена за государственные средства и подлежит равному разделу, а один из супругов не хочет ее продавать, тогда взамен, посчитав эквивалент его денежной суммы равной имущественной доли, можно предложить другое имущество, например, гараж, дорогостоящую технику, мебель, прочее.
    • Все остальные случаи, при которых супругам не получается прийти к общему согласию, подлежат решению через судебные органы.
    • Немаловажное значение в расчете долей квадратных метров квартиры отводится минимальному значению исходя из конкретного региона проживания России.

      Если квартира за материнский капитал взята в ипотеку

      Очень часто, молодая семья не имеет собственных средств, а родственники не могут помочь купить новую квартиру, поэтому единственно верным решением, чтобы обзавестись собственным жильем, остается ипотека. Но так как ипотека может растянуться на 10–15 лет, то неудивительно, что на протяжении такого длительного времени супруги могут развестись. Когда наступает момент развода и раздела общего имущества, то начинаются сложности, особенно учитывая тот факт, что ипотека в настоящий момент еще не погашена.

      Вы должны понимать, что разделить квартиру, когда она находится в залоге у банка в виде обеспечения просто невозможно. То есть на равные части, по ¼ между четырьмя членами семьи разделить квартиру можно только после полного погашения задолженности, когда она перейдет в права собственности одного из супругов и будет доказан факт использования материнского капитала. А теперь рассмотрим все возможные варианты с ипотекой, если материнский капитал использовался для ее погашения.

    • Оставшийся долг по кредиту разделяется в равных частях после развода между супругами, а после полной выплаты ипотеки, квартира делится по закону в равных частях на всех членов семьи.
    • Если супруги отказываются гасить задолженности по кредиту, то можно продать недвижимость при разрешении банка и органов опеки, а полученную сумму от продажи направить на погашение остатка долга, а разница возвращается заемщикам. В этом случае материнский капитал может быть реализован снова или зачисляется обратно в пенсионный фонд РФ. Такая процедура является достаточно сложной и невыгодной. Также вы должны учитывать, что реальная рыночная стоимость квартиры в результате продажи может быть ниже.
    • Супруг может отказаться от права на квартиру и тогда его долевая собственность может учитываться в качестве погашения части долга по кредиту или выплате будущих алиментов.
    • Если дети остаются с матерью и на них приходится ¾ доли всей квартиры, то возможен вариант обмена на другое жилье, если, конечно, позволяет материальное положение семьи. Но здесь также имеются свои нюансы. Органы опеки будут требовать подтверждение того, что жилищные права детей при этом не ухудшились.
    • Наиболее правильным решением всегда остается мирное соглашение между супругами. Очень часто задолженность остатка по кредиту делится не в равных частях, а в первую очередь учитывается финансовое состояние каждого, и с кем остаются дети. Немаловажным является и полноценное здоровье одного из супругов, в чем выражается его возможность зарабатывать деньги. Это правило касается и наличия детей инвалидов. Поэтому, если вам не безразлична доля ваших детей и в каких условиях они будут проживать, то лучше решать такие вопросы путем мирных договоренностей. В противном случае в силу вступает закон, а судебная власть, чаще всего принимает сторону матери с детьми.

      На момент погашения кредитного жилья обоими супругами, бывший муж имеет полное право проживать в этой квартире и без его согласия там не могут жить посторонние лица.

      Если маткапитал использовали для первоначального взноса

      Материнский капитал можно направить на внесение первоначального взноса или на погашение основной части долга. Но так как большинство банков требуют минимум 10–20% от общей стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, то у супругов не остается другого выхода, как направить государственные средства на эти нужды. В этом случае деление квартиры происходит в идентичном порядке, как при покупке квартиры в ипотеку за маткапитал.

      Если материнский капитал использовали для ремонта квартиры

      Если средства материнского капитала использовались для улучшения жилищных условий, а именно ремонта квартиры, то деление долевой собственности на каждого члена семьи происходит в таком же порядке, как и при покупке квартиры, если только один из супругов не отказывается от своей доли в пользу детей. Тогда недвижимость полностью остается матери с детьми. Таким образом, если вы хотите избежать такой неприятной и сложной процедуры, как деление имущества после развода, которое было куплено при участии средств материнского капитала, то лучше сразу оформлять собственность в равных частях на имя детей, которые смогут распорядиться ею после достижения 18-летнего возраста на свое усмотрение.

      Материнский капитал и ипотека: как правильно оформить на детей

      Договор дарения долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу, образец которого можно найти в интернете, связан с государственной поддержкой семей.

      Родители по закону могут получить материнский капитал, сумма которого достигает почти половины миллиона рублей, как только у них родится второй ребенок.

      Однако потратить его можно только на определенные нужды.

      Оформление в подарок квартиры детям

      Чаще всего материнский капитал вкладывают в покупку жилья. Это порождает определенные проблемы, часть которых связана с названием.

      Многие считают, что если капитал «материнский», значит и его деньги принадлежат матери, то есть часть недвижимости, которая была куплена на них, также принадлежит ей. Это неверно: маткапитал направлен на поддержку всей семьи, то есть принадлежит отцу, матери и их потомкам.

      Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам. Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.

      Процедура может происходить тремя способами:

    • Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
    • Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
    • Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.
    • Как происходит процедура

      Дарение проходит в несколько этапов:

    • Сперва родители должны вложить деньги в ипотеку. Для этого пишется заявление в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить средства на погашение ипотеки, в котором указывают, что дети обязательно получат свою долю.
      1. После этого составляют стандартный договор дарения, одной стороной которого будут родители, второй – их потомки. Он заверяется у нотариуса. Документ должен быть составлен в письменном виде, подписывающие его взрослые – находиться в здравом уме и твердой памяти.
      2. Договор дарения регистрируется в Росреестре, там же оформляется новое право собственности детей на недвижимость.
      3. Стоит помнить, что до 18 лет ответственность за детей несут их родители как официальные опекуны, они же подписывают документы. То есть официально родители и передают долю, и расписываются в том, что получили ее.

        Как составляется договор дарения

        Образец можно найти в интернете или получить у нотариуса. Он составляется в одном экземпляре вне зависимости от того, сколько людей являются дарителями: один родитель или оба.

        В документе должны быть указаны следующие данные:

      4. ФИО и паспортные данные обеих сторон, внизу ставятся подписи.
      5. Какая именно недвижимость дарится: ее адрес и характеристики (количество комнат, площадь, этаж), кадастровый номер.
      6. На каком основании они владеют жильем: купили, получили в дар, обменяли. Тут же указывают номер документа, который подтверждает это.
      7. Какая часть переходит детям: это может быть как вся жилплощадь, так и доля.
      8. Кто, кроме родителей, еще прописан в квартире.
      9. Также необходимо указать, что:

      10. Документ подписывается сторонами добровольно, они находятся в здравом уме и твердой памяти.
      11. Передаваемая жилплощадь не арестована, не отдана в дар другим людям и не заложена.
      12. Стороны сделки знакомы со статьями Гражданского Кодекса, которые отвечают за передачу подарков.
      13. Сколько экземпляров составлено: по одному каждой стороне (например, матери, отцу и двум детям) и один экземпляр в Управление Федеральной службы.
      14. Документы для регистрации

        Вот что ещё нужно принести, помимо договора:

      15. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС и свидетельство о браке, если родители женаты;
      16. Документы, подтверждающие права владельцев на квартиру: например, договор купли-продажи;
      17. Выписки из ЕГРП и домовой книги;
      18. Кадастровый паспорт, техническую документацию;
      19. Сертификат материнского капитала;
      20. Справку из ЖКХ о том, что за семьей не числятся задолженности по оплате;
      21. Выписку из банка о том, что квартира находилась в ипотеке;
      22. Согласие второго супруга или отдела опеки на дарение.
      23. Дарить квартиру, находящуюся в ипотеке на данный момент, нельзя – на нее оформляют нотариально заверенное обещание выделить детям часть после погашения.

        Оформление в подарок части квартиры детям

        Подарить можно не только квартиру целиком, но и ее долю. В этом случае дарственная составляется с учетом некоторых нюансов.

        Главной особенностью такого варианта является то, что недвижимость приобретает не одного хозяина (ребенка), а нескольких (родители и дети).

        То есть после наступления совершеннолетия дети не смогут выгнать родителей из собственного жилья, также они не смогут продать недвижимость без согласия всех владельцев.

        А вот соглашения всех владельцев при дарении не требуется, так как даритель распоряжается только своей собственностью.

        Составление договора дарения долей детям

        Договор составляется по указанным выше пунктам, список документов тоже не меняется. Единственным отличием является необходимость описать конкретную долю, которая будет подарена. Она должна быть прописана в виде частей, например, 1/20 доля.

        Пример. Отец хочет передать половину своей доли в квартире двум детям, мать ничего не передает. В этом случае в дарственной необходимо указать, что каждый получит по 1/8 квартиры: отец имеет право на половину жилья (1/2), половина от нее – это 1/4.

        Следовательно, каждому малышу по половине от 1/4. Согласие матери не требуется, так как передается только часть супруга.

        Как выделяются доли по материнскому капиталу

        В законе нет точного определения того, как именно следует осуществлять распределение долей детям. Доля может варьироваться от минимальной до целой квартиры.

        Однако не стоит думать, что можно оставить нелюбимому сыну 1/1000 долю жилья, а второму остальное. Такое решение не будет одобрено отделом попечительства, что приведет к их отказу и невозможности произвести дарение.

        Согласно Жилищному Кодексу минимальной нормой являются 12 кв. метров, по санитарным нормам величина уменьшается до 6 кв. метров.

        Случается, что материнский капитал был использован после рождения второго ребенка на внесение части ипотеки. Сама ипотека была полностью погашена только через несколько лет, в течение которых в семье появился третий малыш. В этом случае каждый из трех детей имеет право на часть доли вне зависимости от того, был ли он при использовании сертификата.

        Образец договора дарения по материнскому капиталу

        Увидеть, как заполняется дарственная можно в любой нотариальной конторе, так же варианты легко найти в интернете. Это обычный договор дарения на недвижимость: материнский капитал является всего лишь частью финансового вложения в жилье, а потому даже не упоминается дополнительно.

        Ниже приведены примеры дарственной на квартиру и обязательство на выделение долей после выплаты ипотеки:

      24. Договор дарения — образец
      25. Обязательство о выделении долей — образец
      26. В оформлении дарственной может быть отказано, если:

        1. Документ оформлен неправильно или отсутствуют необходимые бумаги.
        2. Нет точного указания, какая квартира дарится, или есть неточности в описании.
        3. Некоторые пункты противоречат законодательству: например, указаны условия, подавляющие свободу одариваемого. Чаще всего встречаются условия женитьбы на определенном человеке, выбора профессии, рождения ребенка или отказ от этого. Вместо этого могут быть указаны временные рамки: окончание учебы, женитьба.
        4. Квартира не принадлежит гражданину, например, является муниципальной, арестована или заложена.
        5. Последствия при невыполнении обязательств договора

          Это относится к нотариально заверенному обещанию выделить детям часть квартиры после погашения ипотеки. Погашение ипотеки может затянуться на несколько лет, и родители попросту забывают переоформить документ после ее погашения.

          Это приводит к неприятным последствиям: заинтересованное лицо может обратиться в суд и потребовать удовлетворить интересы малыша в законном порядке.

          Если же квартира оказалась проданной, можно оспорить ее в суде. В этом случае происходит обратный обмен: продавец возвращает деньги, а покупатель – недвижимость. При этом истцом может стать сами совершеннолетние дети, их родственник или государственный орган.

          Можно ли осуществить продажу квартиры, где у ребенка есть доля

          Продать недвижимость, частью которой владеет несовершеннолетний, можно, но это будет намного труднее по нескольким причинам:

        6. Несмотря на то, что законными представителями малышей являются их родители, в этой ситуации решать за несовершеннолетних они не могут. Это связано с желанием не допустить мошенничества среди взрослых.
        7. Малолетние наследники не могут решить сами за себя, так как по закону являются недееспособными.
        8. В отличие от совершеннолетних выписать малышей из квартиры на несколько месяцев невозможно, максимальный срок – 1-2 недели. И, хотя в случае переезда в другой город, срок может быть увеличен, он все равно слишком мал.
        9. Однако продать квартиру все-таки можно. Для этого необходимо обратиться в отделение попечительства и убедить их в том, что продажа недвижимости никак не повлияет на материальное состояние малышей: родители не заберут все деньги и не бросят их.

          Для этого родителям необходимо написать заявление и приложить заверенное обязательство выделить детям часть нового жилья. В этом случае отделение даст согласие, и семья сможет оформить документы.

          Материнский капитал для многих семей является подспорьем к покупке новой квартиры. Но наличие несовершеннолетних членов семьи может существенно увеличить сроки оформления. При составлении заявлений важно помнить, что все инстанции, куда придется обращаться, в первую очередь должны быть уверены в соблюдении прав детей.

          Как заключить договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала, смотрите советы в следующем видео:

          Смотрите так же:

          • Выплата материнского капитала в россии Детские пособия и материнский капитал в России 631 запись Друзья, у нас творческий конкурс! Давайте придумаем ИМЯ нашему инфокоту! А то он у нас какой-то безымянный. Среди вариантов, которые наберут больше всего лайков, выберем победителей и вручим им […]
          • Материнский капитал за 3 ребенка в россии Как получить материнский капитал на третьего ребенка в 2018 году Начиная с 2007 года, в РФ действует программа государственной поддержки семей, в которых воспитывается двое или трое детей. Речь идет о материнском капитале, правила оформления которого, часто […]
          • Сбербанк увольнения 2018 Как оплачивается больничный лист после увольнения в 2018 году Обязанность выплат компенсации работнику после предъявления им больничного листа при увольнении регулируется Трудовым кодексом РФ – а, точнее, его 183-й статьёй. Правда, в этом документе не […]
          • Материнский капитал в какой срок оформлять Сроки оформления и получения материнского капитала в 2018 году Многих семейных людей сегодня интересуют сроки оформления и получения материнского капитала. Но правительство все чаще говорит о возможной заморозке или прекращении действия программы. Такие […]
          • Федеральный закон о малом и среднем предпринимательстве 2014 Закон о развитии малого и среднего предпринимательства в России: последние изменения Сегодня любой предприниматель для начала работы использует положения из Закона о малом и среднем предпринимательстве 2017, поскольку именно он и раскрывает основные принципы […]
          • Вторая ипотека под материнский капитал Вторая ипотека под материнский капитал Программа господдержки, которую в народе называют просто «материнский капитал», действует в России с 2007 года. Материнский капитал – это выплата, на которую имеет право семья, в которой после 2007 года родился или был […]
          • Срок по наследству без завещания Порядок вступления в наследство без завещания Вопросы наследования являются довольно сложными в юридической практике, поскольку нормативно-правовая составляющая вопроса усложняется человеческим фактором наследников. Не зря наследование является одной из […]
          • Образец заявления в жэк на перерасчет Случаи, в которых можно сделать перерасчет коммунальных услуг и составление заявления на перерасчет по образцу Возможность сделать перерасчет в сторону уменьшения (увеличения) стоимости услуг, предоставляемых организациями ЖКХ, у россиян появилась 9 лет […]