Ларёк закон

Как владельцы киоска победили мэрию в суде

И смогут ли так поступить другие

На прошлой неделе, 23 марта, Арбитражный суд Москвы решил восстановить в правах владельцев киоска по продаже печатной продукции на 2-й Владимирской улице (район Перово). Точка была снесена в феврале, и суд встал на сторону истца, признав разрушение ларька незаконным. Впереди апелляция, и, если вторая инстанция подтвердит решение первой, префектуре придётся вернуть киоск на место. Владельцы компании «Марека-1», которой принадлежал павильон, готовят новый иск о компенсации упущенной выгоды.

Тем временем собственникам разрушенных в феврале 2016 года стационарных объектов торговли — небольших торговых центров возле станции метро «Чистые пруды», «Сокол» и других — пока не удаётся отстоять свои права. «Секрет» писал, что у многих владельцев таких торговых точек в порядке документы, права собственности и аренды оформлены на длительный срок. Алексей Воронин, которому принадлежал разрушенный ТЦ «Альбатрос», ждёт, когда назначат разбирательство по его делу, и надеется, что опыт «Марека-1» послужит прецедентом.

После поднявшейся в прессе шумихи сносить павильоны стали менее агрессивно. Из площадок, стоявших во второй очереди на снос, согласно постановлению правительства Москвы №104, несколько всё ещё работают (речь об объектах возле метро «Улица 1905 года» и «Бибирево»). В префектурах «Секрету» не ответили на вопрос, планируется ли снос этих павильонов в ближайшем будущем. Сергей Куранов, глава объединения розничной сети «Мороженое», говорит, что за последние три месяца несколько раз принимал участие в заседаниях Департамента торговли: «Люди, конечно, в тоске, пламенных борцов среди нас почти не осталось, но неожиданно власти начали приглашать нас, слушать наши предложения».

«Секрет» поговорил с юристами и предпринимателями и узнал, есть ли шанс у владельцев снесённых точек восстановить свои права.

Юрист, представитель компании «Марека-1»

Я — юрист и предприниматель, у меня есть компания «Межрегиональный юридический центр», зарегистрированная в Смоленске. Я помогаю бизнесу на территории разных субъектов. Аналогичная ситуация, когда власти сносят объекты нестационарной и стационарной торговли, происходит в разных регионах. Ко мне обращались предприниматели в Смоленске, я анализировал их ситуацию и нашёл зацепки, которые могут помочь предпринимателям восстановить свои права. Опираясь на федеральный закон №381 об основах госрегулирования торговой деятельности в РФ (статья 10, часть 6), я доказал в суде, что их киоск был снесён незаконно, так как изменения в схеме размещения нестационарных объектов не распространяются на уже существующие объекты.

Эту же практику я применил в Москве, когда представлял интересы владельцев нестационарного торгового павильона «Марека-1», снесённого в феврале. Решение суда обязывает префектуру ВАО вернуть ларёк на прежнее место по адресу 2-я Владимирская улица, владение 52А. После того как мы выиграли это дело, ко мне начали обращаться и другие предприниматели в Москве.

Важно не путать: я представлял интересы владельца нестационарной торговой точки, а в ту ночь (на 9 февраля 2016 года), о которой все говорят, сносились стационарные постройки. Но и здесь есть возможность оспорить снос в суде, причём опираясь не на свидетельства собственности, которые есть у предпринимателей, а пытаясь отменить постановление правительства Москвы №104. Пока не оспорено постановление, суд будет говорить: «Вы же согласились с нормативным актом, зачем вы показываете мне свидетельство о собственности». Эту мысль я буду доводить до бизнеса, ведь многие даже не попытались обратиться в суд, потому что боятся или считают это бесполезной тратой времени. Мы с моим партнёром Евгением Федоришиным создаём сейчас дискуссионную площадку для предпринимателей «Открытая встреча», будем стараться помогать решать проблемы, вести диалог с властями.

Собственник торговой галереи на «Кропоткинской»

В Арбитражном суде Москвы моё дело пока не продвигается. Судью назначили, а сроки рассмотрения пока нет. В исковом заявлении мы указали всё: компенсацию за снос, упущенную выгоду и право построить новый павильон на том же месте. Однако использовать те же аргументы, что и ООО «Марека-1», не будем. У нас уже есть восемь решений Высшего арбитражного суда о том, что все наши павильоны были построены законно. Вот на эти документы и будем опираться. Вряд ли Арбитражный суд пересмотрит свои решения из-за того, что в правительстве Москвы не знают законов.

Руководитель практики «Сопровождение бизнес-процессов» юридической компании Rights

Сложно комментировать решение Арбитражного суда, потому что оно пока не опубликовано в полном объёме. Есть только резолютивная часть. В любом случае мы считаем, что в борьбе с московскими постановлениями о сносе торговых объектов все средства хороши, в том числе нормы закона «О торговле». Но надо понимать, что решение пока не вступило в силу, поскольку предстоит апелляция, и помнить о политическом аспекте. Иск против московских властей рассматривается московскими судами. Учитывая судебные реалии, вряд ли это решение устоит.

Партнёр Коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнёры»

Решение суда касается нестационарного торгового объекта, то есть временного сооружения или временной конструкции, не связанной прочно с земельным участком. Оно не имеет никакого отношения к сносу самовольных построек, поскольку в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ это недвижимость, то есть объект, который неразрывно связан с землёй. Более того, ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» не регулирует отношения, возникающие при незаконном возведении объектов недвижимого имущества, в связи с чем его положения не могут быть применены для разрешения споров между Москвой и владельцами снесённых торговых центров.

В подготовке материала принимали участие: Виктор Фещенко, Полина Потапова, Дарья Черкудинова

Фотография на обложке: Alexander Shcherbak / TASS

Владельцев киосков и ларьков ждет новый закон

Российские власти намерены облегчить жизнь малому бизнесу: в Госдуму внесен законопроект, в рамках которого владельцам ларьков и киосков разрешат продолжать работу, не проводя очередной аукцион на размещение и не снося свой объект на это время. Таким образом местным жителям, привыкшим к определенным лавкам, не придется искать новые.

Как пишет «Российская газета», с начала весны 2015 года начали действовать новые правила. Раньше нестационарные объекты, где оказываются услуги или идет торговля, ставились на земельных участках, которые принадлежали государству или муниципалитету, на условиях договора аренды. При этом контракты заключались на несколько лет и в данный момент часть сроков аренды уже подходит к завершению.

Согласно действующему закону, киоски ставятся по контракту, который не предусматривает предоставления земли под объект. При этом сам договор заключается после проведения аукционных торгов – для этого необходимо, чтобы земельный участок был свободен от построек. Фактически, чтобы получить землю под ларек, владельцам приходится его сносить. Причем эта ситуация, согласно правилам, вынуждена повторяться раз в несколько лет.

Открытие продуктового ларька

С чего начать: основная документация и регистрация

Для понимания того, как открыть продуктовый киоск, необходимо в первую очередь обратиться к действующему российскому законодательству. Ведь юридическое оформление подобной организации в современных условиях порой проходит гораздо сложнее, чем непосредственный поиск денежных средств для начала своего дела.

В принципе, пакет документов для открытия любого магазина на начальном этапе стандартен, будь то молочный киоск или, к примеру, газетный павильон. Каждая торговая организация начинает свое формальное существование с образования юридического лица или регистрации физического лица (учредителя) в качестве индивидуального предпринимателя и получения соответствующих свидетельств. Также необходимо наличие учредительных документов, которыми по закону являются устав и/или учредительный договор. После получения на руки данных документов нужно обратиться в налоговый орган и поставить свою организацию на учет в качестве налогоплательщика. Последней необходимой бумагой из стандартного набора являются коды Госкомстата, которые выдаются на руки в Статрегистре Росстата — учреждении, которое занимается государственной статистикой хозяйствующих субъектов.

С данной документацией организация уже может начинать экономическую деятельность, но, для того чтобы выразить ее в таком виде, как продуктовый ларек или павильон, ее недостаточно — для начала розничной или мелкооптовой торговли необходимо собрать дополнительный комплект бумаг.

Завершение оформления: дополнительная документация

Во-первых, в обязательном порядке нужен договор об аренде помещения или свидетельство о праве собственности на него. Данный павильон (торговая точка) должен соответствовать всем требованиям, которые выдвигаются органами санитарно-эпидемиологического надзора и противопожарными службами. Представителями СЭС и МЧС ларек будет тщательно осмотрен, и на основании данного мероприятия будет определено, какие имеются нарушения и какие недостатки стоит устранить, чтобы получить разрешение на торговлю пищевыми продуктами. Когда помещение будет полностью приведено в порядок и сотрудники соответствующих организаций дадут добро на осуществление торговой деятельностью, владелец фирмы (учредитель или индивидуальный предприниматель) будет обеспечен следующими документами: заключением о пожарной безопасности, договором на обслуживание сигнализации, планом БТИ, заключением СЭС, договором на проведение дезинсекционных работ. Также, для того чтобы ларек начал свою работу, нужен еще и договор на вывоз твердых бытовых и пищевых отходов с частным или государственным подрядчиком. Его копию нужно предоставить в СЭС.

Особое внимание организаторам малого торгового предприятия, коим и является киоск, стоит обратить не только на внутреннее и внешнее состояние самого помещения, но и на условия труда. Только после того как СЭС сочтет их приемлемыми, фирме будет выдан аттестат рабочих мест. Сами сотрудники (обычно не более 6 человек) должны иметь санитарные книжки, в которых подтверждается отсутствие заболеваний, с которыми недопустимо работать с пищевыми продуктами.

Торговый павильон должен иметь в наличии закон о защите прав потребителей в действующей редакции и вдобавок книгу жалоб и предложений.

Финальным шагом для того, кто собирается открыть киоск, является выбор формы налогообложения. В настоящее время самым подходящим вариантом выступает Единый налог на вмененный доход (ЕНВД). Налоговая ставка устанавливается Налоговым кодексом РФ в статье 346.31, и на данный момент она составляет 15% от величины вмененного дохода.

Организация торговой точки: месторасположение, персонал, оценка деятельности в денежном выражении

Ларек должен располагаться либо в районе с большим количеством жителей, либо в таком месте, где он будет наиболее востребован. В частности, продуктовый павильон можно расположить неподалеку от какого-то крупного офиса или промышленного предприятия, на той территории, где изначально предполагается высокий спрос.

Чем выше спрос, тем быстрее окупится проект.

К подбору персонала никогда не стоит подходить пренебрежительно. Ведь если принять на работу «неправильного» человека, можно потерять немалую выгоду. Лицо должно быть заинтересовано в данной должности, пусть профессия продавца-кассира и не предполагает высокого заработка. Будет весьма неплохо, если у человека есть в наличии средне-специальное образование по торговому профилю — это может стать большим подспорьем для будущего развития организации. На начальном этапе не стоит нанимать более 2-3 продавцов, особенно, если киоск не будет круглосуточным. Смены лучше будет распределить с учетом пожеланий принятых на работу людей — это улучшит их мотивацию к деятельности.

Изначально, чтобы открыть ларек, естественно, потребуются определенные и довольно существенные денежные вливания, которые формируются либо из личных накоплений, либо прибегая к банковскому кредитованию для малого бизнеса. Необходимые расчеты по затратам и доходам будут усредненными по стране, чтобы не ограничиваться рамками одного населенного пункта, а иметь возможность посмотреть наиболее общую картину.

Приобретение помещения (будь то автономный ларек в формате вагончика или специальный павильон на рынке) обойдется примерно в 500 000-700 000 рублей. В конечном счете, все будет зависеть от площади. На покупку всего того, что пригодится для оснащения торгового зала (кассового аппарата, полок, витрин, холодильного оборудования и прочего) стоит отложить сумму порядка 120 000-200 000 рублей. На формирование стабильного запаса пищевых продуктов нужно будет выделить не менее 140 000 рублей (в удаленных и северных регионах сумму придется увеличить на 20-30%). Обязательно стоит иметь и деньги на случай форс-мажорных обстоятельств, не менее 100 000 рублей. Итого, без учета зарплатной ведомости, аренды земли, коммунальных платежей и налогов, необходимая минимальная сумма будет равна 860 000 рублей. С учетом данных положений она увеличивается в среднем на 80 000-130 000 тысяч, в зависимости от количества трудоустроенных и их заработной платы, времени работы киоска, а также объемов выручки.

Как показывает практика, подобного рода продуктовый ларек приносит в месяц примерно 600 000-850 000 рублей. Не имеет смысла ставить цену выше рыночной — она может отпугнуть потенциальных покупателей. Чистая прибыль в месяц будет колебаться в районе 70 000-80 000 рублей. Окупаемость подобного проекта точно произойдет в течение года, а при хорошем положении вещей в течение 7-9 месяцев.

Таким образом, открытие розничной торговой точки — весьма неплохой бизнес, который способен развиваться и приносить стабильную выручку.

ИП, торгующие в киосках, вправе не применять ККТ с 1 июля 2018 года

Индивидуальный предприниматель (система налогообложения – ЕНВД) осуществляет розничную торговлю в нестационарных торговых точках (уличный ларек): торговля безалкогольными напитками в розлив с помощью продавцов. С продавцами заключены трудовые договоры. В ларьке продается в розлив квас и лимонад. Иные товары в киоске не реализуются.
Обязан ли индивидуальный предприниматель в 2018 году применять ККТ?

В соответствии с п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ “О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа” (далее – Закон № 54-ФЗ) контрольно-кассовая техника (далее – ККТ) применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных Законом № 54-ФЗ. Помимо случаев, указанных в Законе № 54-ФЗ, ИП, являющиеся налогоплательщиками, применяющими патентную систему налогообложения, а также организации и ИП, являющиеся налогоплательщиками ЕНВД, при осуществлении видов предпринимательской деятельности, установленных п. 2 ст. 346.26 НК РФ, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения ККТ при условии выдачи по требованию покупателя (клиента) документа (товарного чека, квитанции или другого документа, подтверждающего прием денежных средств за соответствующий товар (работу, услугу)) в порядке, установленном Законом № 54-ФЗ (в редакции, действовавшей до 15.07.2016), до 1 июля 2018 года (ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 03.07.2016 № 290-ФЗ (далее – Закон № 290-ФЗ), письма Минфина России от 09.06.2017 № 03-01-15/36249, от 29.07.2016 № 03-11-11/44811, ФНС России от 15.08.2016 № ЕД-3-20/[email protected]).

Таким образом, в общем случае ИП, являющиеся плательщиками ЕНВД при осуществлении видов предпринимательской деятельности, установленных п. 2 ст. 346.26 НК РФ, вправе не применять ККТ до 01.07.2018 при условии выдачи по требованию покупателя документа, подтверждающего прием денежных средств (смотрите также письма Минфина России от 10.11.2017 № 03-01-15/74168, от 23.08.2017 № 03-01-15/54104, от 04.08.2017 № 03-01-15/49952, ФНС России от 21.08.2017 № СА-4-20/[email protected] и др.).

При этом Федеральным законом от 27.11.2017 № 337-ФЗ в Закон № 290-ФЗ внесены изменения, согласно которым отдельные категории налогоплательщиков вправе не применять ККТ до 1 июля 2019 года (письма Минфина России от 05.12.2017 № 03-01-15/80879, № 03-01-15/80884, № 03-01-15/80880, от 24.11.2017 № 03-01-15/78049).

В частности, согласно ч. 7.1 ст. 7 Закона № 290-ФЗ до 1 июля 2019 вправе не применять ККТ индивидуальные предприниматели, осуществляющими виды предпринимательской деятельности, предусмотренные пп.пп. 6-9 п. 2 ст. 346.26 НК РФ, и не имеющие работников, с которыми заключены трудовые договоры.

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 346.26 НК РФ система налогообложения в виде ЕНВД применяется в отношении розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети.

Следовательно, ИП, применяющий систему налогообложения в виде ЕНВД в отношении розничной торговли через объекты нестационарной торговой сети, вправе не применять ККТ до 1 июля 2019 года при условии, что он не имеет работников, с которыми заключены трудовые договоры. Причем в случае заключения трудового договора с работником такие ИП обязаны в течение 30 календарных дней с даты заключения трудового договора зарегистрировать ККТ (ч. 7.3 ст. 7 Закона № 290-ФЗ).

Однако в данной ситуации ИП имеет работников, с которыми заключены трудовые договоры. Следовательно, положения ч. 7.1 ст. 7 Закона № 290-ФЗ в данной ситуации не применимы. Соответственно, можно прийти к выводу, что ИП обязан применять ККТ с 1 июля 2018 года.
Вместе с тем в рассматриваемом случае ИП реализует безалкогольные напитки (квас, лимонад) в розлив в уличном ларьке.

Пунктом 2 ст. 2 Закона № 54-ФЗ предусмотрены особенности применения ККТ организациями и индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения. В частности, в соответствии с абзацем восьмым п. 2 ст. 2 Закона № 54-ФЗ могут производить расчеты без применения ККТ при осуществлении торговли в киосках мороженым, безалкогольными напитками в розлив (см. письмо Минфина России от 18.08.2017 № 03-01-15/53099).

Отметим, что аналогичная норма также была предусмотрена Законом № 54-ФЗ в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона № 290-ФЗ.

При этом представители налоговых ведомств разъясняли, что если наряду с мороженым и безалкогольными напитками в розлив реализуются другие товары, например прохладительные напитки в бутылках, жвачка, чипсы, необходимо применять ККТ (письма УФНС России по г. Москве от 19.10.2012 № 17-26/099828, от 22.11.2007 № 22-12/111073, от 26.01.2006 № 22-12/5135, УФНС России по Владимирской области от 14.05.2013 № 06-08-01/4523 “О направлении информационного материала”).

Полагаем, данные разъяснения применимы и к действующей в настоящее время редакции Закона № 54-ФЗ.

Как следует из вопроса, в данной ситуации в ларьке реализуются только безалкогольные напитки в розлив. Реализация иных товаров не производится.

Поэтому мы полагаем, что в данной ситуации ИП вправе не применять ККТ независимо от наличия наемных работников, но при условии, что ларек соответствует понятию “киоск”.

Отметим, что Закон № 54-ФЗ не раскрывает понятие “киоск”.

В целях применения системы налогообложения в виде ЕНВД к киоскам относится строение, которое не имеет торгового зала и рассчитано на одно рабочее место продавца (ст. 346.27 НК РФ). Понятие “киоск” приведено также в п. 63 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 51303-2013 “Торговля. Термины и определения” (утвержден приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28.08.2013 № 582-ст) (далее – ГОСТ Р 51303-2013)), согласно которому киоском является нестационарный торговый объект, представляющий собой сооружение без торгового зала с замкнутым пространством, внутри которого оборудовано одно рабочее место продавца и осуществляют хранение товарного запаса.

При этом такое понятие, как “ларек”, в указанных нормативных актах не приводится. Причем, например, из положений НК РФ следует, что ларек и киоск – это разные торговые объекты (смотрите, например понятие “торговое место”, приведенное в ст. 346.27 НК РФ (ларек и киоск перечислены через запятую)).

Заметим, что в п. 38 Государственного стандарта РФ ГОСТ Р 51303-99 “Торговля. Термины и определения”, действовавшем до вступления в силу ГОСТ Р 51303-2013, приведено понятие “палатка”, недопустимым к применению термином-синонимом которой признается “ларек”. То есть нормы указанного документа приравнивают ларек к палатке (смотрите также решение АС Ярославской области от 13.11.2009 № A82-6420/2009-29).

В ГОСТе Р 51303-2013 такая оговорка не приводится. При этом согласно п. 64 ГОСТа Р 51303-2013 торговая палатка – это нестационарный торговый объект, представляющий собой оснащенную прилавком легковозводимую сборно-разборную конструкцию, образующую внутреннее пространство, не замкнутое со стороны прилавка, предназначенный для размещения одного или нескольких рабочих мест продавцов и товарного запаса на один день торговли.

По нашему мнению, если в данной ситуации по техническим характеристикам ларек соответствует понятию “киоск”, то ИП вправе не применять ККТ на основании п. 2 ст. 2 Закона № 54-ФЗ.
В ином случае индивидуальный предприниматель обязан применять контрольно-кассовую технику с 1 июля 2018 года.

К сведению:
Также обратите внимание, что Федеральным законом от 27.11.2017 № 349-ФЗ ст. 346.32 НК РФ дополнена п. 2.2, согласно которому ИП, применяющие систему налогообложения в виде ЕНВД, вправе уменьшить исчисленную сумму единого налога на сумму расходов по приобретению ККТ, включенной в реестр ККТ, для использования при осуществлении расчетов в ходе предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом, в размере не более 18 000 рублей на каждый экземпляр ККТ (письма Минфина России от 05.12.2017 № 03-01-15/80827, № 03-01-15/80841, информацию ФНС России от 28.11.2017, письмо Управления ФНС по Новгородской области от 05.12.2017 № 8-18/14688а “О направлении информации”).
При этом ИП, обязанные применять ККТ с 1 июля 2018 года, вправе уменьшить исчисленную сумму налога на расходы, связанные с приобретением ККТ, при условии регистрации соответствующей ККТ с 1 февраля 2017 года до 1 июля 2018 года (второй абзац п. 2.2. ст. 346.32 НК РФ).
В целях п. 2.2 ст. 346.32 НК РФ в расходы по приобретению ККТ включаются затраты на покупку ККТ, фискального накопителя, необходимого программного обеспечения, выполнение сопутствующих работ и оказание услуг (услуг по настройке контрольно-кассовой техники и прочих), в том числе затраты на приведение ККТ в соответствие с требованиями, предъявляемыми Законом № 54-ФЗ.
ИП, обязанные применять ККТ с 1 июля 2018 года, уменьшение суммы единого налога производят при исчислении единого налога за налоговые периоды 2018 года, но не ранее налогового периода, в котором ИП зарегистрирована соответствующая ККТ (пятый абзац п. 2.2. ст. 346.32 НК РФ).

Ответ подготовил: Башкирова Ираида, эксперт службы Правового консалтинга ГАРАН, профессиональный бухгалтер
Контроль качества ответа: Мельникова Елена, рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ, аудитор, член РСА

Также читайте:

Свежие новости цифровой экономики на нашем канале в Телеграм

Ларёк на собственном участке

Есть в собственности участок. Земля для садоводства. Можно ли мне поставить ларёк 20 кв. м. и торговать продуктами, пивом и сигаретами. Если да то какие документы нужно оформлять.

Ответы юристов (1)

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).
Вам понадобится
— изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
— зарегистрировать отдельное право собственности;
— получить разрешение на строительство;
— оформить документы ИП или ЮЛ;
— получить лицензию;
— получить разрешение СЭС;
— получить разрешение администрации.
Существует много важных вопросов, которые нужно хорошо обдумать до открытия розничного продуктового магазина. Надо себе четко представлять, какова будетформа торговли и тип магазина – ларек, маленький магазинчик, который работает круглосуточно или средний. Будет там самообслуживание или торговля продуктами через прилавок. Необходимо определить месторасположение магазина (от этого зависит как минимум половина успеха) и конкурентоспособность.

1
Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
2
Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.
3
Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.
4
Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.
5
Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.
6
Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.
7
После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.
8
Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации.

При открытом доступе к товарам выручка значительно увеличивается, но на небольшой площади такой формат сделать затруднительно, да и могут возникнуть проблемы с воровством товара. Поэтому можно сделать для части товара открытый доступ, а основным товаром торговать через прилавок.
Выстраивать ценообразование можно исходя из цен ближайших конкурентов, средняя торговая наценка в продуктовых магазинах составляет около 20%.

Нужно определить потенциального потребителя, ответив на вопрос — что расположено рядом: жилые дома, школа или зоны отдыха. Для начала следует изучить магазины, которые находятся поблизости и проанализировать, какой товар продается у будущих конкурентов, на какой товар делается акцент, исходя из полученной информации, можно разработать свою ассортиментную карту на момент открытия магазина. Позже, столкнувшись с реальными продажами, ассортимент, скорее всего, надо будет корректировать. При маленькой площади магазина не следует раздувать ассортимент, пытаясь объять необъятное, прибыль от слишком большого ассортимента на маленькой торговой площади больше не станет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Объясняем на пальцах: Госдума рассмотрит законопроект об уличной торговле. Чего ждать владельцам киосков?

В 2017 году в Госдуму внесут законопроект о нестационарной торговле. Минпромторг хотел это сделать еще полгода назад, но подготовка документа затянулась из-за разногласий с Минэкономразвития и Федеральной антимонопольной службой (ФАС). Закон упростит пролонгацию контрактов на аренду торговых точек и позволит размещать ларьки там, где раньше это делать запрещали местные власти. «Предложенный законопроект детально учитывает имеющуюся практику правоприменения на местах, позволяет обойти все известные подводные камни», — утверждает замминистра промышленности и торговли Виктор Евтухов.

Сейчас получить разрешение на работу киосков предприниматели могут в ходе торгов. Их проводят местные власти в виде аукционов и конкурсов. В случае принятия закона конкурсы упразднят, останутся только аукционы — на этом настаивает ФАС. По мнению законодателей, упрощенная схема позволит получить максимум предложений и автоматически отсеивать подставные компании. «Аукцион — более прозрачная и честная форма борьбы за лучшие нестационарные площадки», — считает руководитель Комитета по малой торговле Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Игорь Вдовиченко. Однако, по словам председателя Межрегионального третейского суда Олега Сухова, и у конкурсов есть достоинства: они помогают выбрать лучшего претендента по конкретным критериям.

Сейчас, чтобы продлить заканчивающийся договор аренды, надо участвовать в повторных аукционах. Законопроект разрешает продлевать соглашения между бизнесом и властью автоматически, без организации торгов. Это один из ключевых моментов законопроекта, пояснил Inc. президент Коалиции малых форматов и киоскеров Владлен Максимов. Но такое правило будет действовать только для предпринимателей, не имеющих нарушений, пояснил эксперт. Кроме того, если у владельца изъяли землю, где стоял павильон, он сможет получить компенсационное место на 7 лет (при этом внешний вид киоска менять нельзя).

На московский бизнес новые правила почти не повлияют: большинство ларьков в столице принадлежат государству, а закон будет регулировать только частные торговые точки. Московские власти ставят цель полностью избавиться от негосударственных ларьков. По данным департамента торговли и услуг, до реформы мелкой розницы в Москве работали 22 000 киосков. Когда ввели единые схемы размещения объектов, число нестационарных точек резко сократилось до 8,5 тысячи круглогодичных и 1,8 тысячи сезонных (елочные базары, бахчевые развалы и так далее).

Раньше предприниматели строили частные киоски по утвержденному образцу: чтобы получить разрешение на работу, они заключали контракты с властями столицы. Но в 2015 году мэр Москвы Сергей Собянин передумал и решил демонтировать частные ларьки (почти новые, закупленные в 2012 году), построить государственные и сдавать их предпринимателям. В результате средние ставки аренды взлетели с 5–15 тысяч рублей до 100–160 тысяч рублей в месяц, говорит президент Коалиции малых форматов и киоскеров Владлен Максимов. Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Москве Михаил Вышегородцев сказал Inc., что новая политика мэрии плохо отразилась на бизнесе в целом, так как многие предприниматели потеряли свое дело.

Киоскерам чаще всего отказывают в размещении павильонов из-за того, что местные власти сами решают, какие ларьки и где именно нужны городу, объясняет исполнительный директор организации «Опора России» Андрей Шубин. Киоски могут работать только в тех местах, которые отмечены на схемах, утвержденных городской думой. Новый закон нацелен на решение этой проблемы: схемы должны будут изменять и дополнять ради увеличения конкуренции и развития малого бизнеса.

Закон поможет киоскерам и с другой трудностью. Сейчас, если в районе открылся новый торговый центр, считается, что население минимально обеспечено магазинами, поэтому павильоны рядом ставить запрещают. Согласно новым правилам, наличие торгового центра не служит основанием для отказа во включении ларьков в схему размещения объектов. Опрошенные Inc. эксперты также надеются, что закон даст толчок развитию мобильной торговли (фудтраки, автомагазины и так далее), так как сейчас ее деятельность никак не регулируется на законодательном уровне.

Читайте нас в Facebook, Twitter и ВКонтакте.

В Вышнем Волочке загорелся ларек

На Московском шоссе в Вышнем Волочке загорелся ларек.

Как сообщает пресс-служба ГУ МЧС России по Тверской области, огонь повредил внутреннее помещение строения на площади два квадратных метра. Причиной пожара стало короткое замыкание электропроводки.

Спасателям удалось потушить огонь за пять минут. О пострадавших не сообщается.

Подпишись и получай новости первым

ОБСУЖДЕНИЕ

Для комментирования Вам необходимо авторизироваться.

TVTVER.ru – Главный информационный видеопортал Твери и Тверской области.

Посмотри на жизнь тверского региона с ТВТверь!

Исключительные права на материалы, размещённые в сетевом издании «TVTVER.RU» (ТВТверь), в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат ООО «ОМС», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя, кроме случаев, прямо установленных законодательством РФ.

Приобретение авторских прав: [email protected]

Ответственность за содержание любых рекламных материалов, размещенных на портале, несет рекламодатель.

Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Сетевое издание «TVTVER.RU» (ТВТверь) зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 30.08.2017 г. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-70748.

Все права защищены © 2018 Общество с ограниченной ответственностью «Объединенные медиасистемы» (ООО «ОМС»)

Настоящий ресурс может содержать материалы 18+. Материалы, помеченные «р*», публикуются на правах рекламы. Материалы, помеченные «рr*», являются политической рекламой и оплачены из средств соответствующих избирательных фондов.

Смотрите так же:

  • Калужская область переселения Калужская область отстаёт по срокам переселения из аварийного жилья Фонд содействия реформированию ЖКХ подвел итоги проведения контрольных мероприятий реализации программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, капитальному ремонту […]
  • Налоги на заработную плату пример Пример расчета заработной платы Этапы расчета заработной платы подробно разобраны в этой статье. В данной статье рассмотрим пример расчета зарплаты в цифрах. Для примера рассчитаем заработную плату трем сотрудникам организации за сентябрь 2015 года. […]
  • Право собственности на землю понятие и формы собственности на землю Земельное Право Конституция РФ (ст. 9, 36) установила, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Объект права собственности на землю– земельный участок (часть поверхности […]
  • Реестр найденных документов Реестр найденных документов Согласно Статье 62 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", любой заинтересованный человек имеет право (и возможность) получить данные об интересующих его объектах недвижимости в РФ. Информация об […]
  • Рязань услуги адвоката Рязань услуги адвоката КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ «АРГУМЕНТ ПЛЮС» АДВОКАТСКОЙ ПАЛАТЫ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ 390005, г. Рязань, ул. Гагарина, д. 36, офис 54, тел.: 96-62-24 адвокатов «Аргумент Плюс» 09 января 2014 года П Р Е Й С К У Р А Н Т на оплату юридических услуг, […]
  • Развод айфонов Кто нас разводит: В Сети показали, как "разыгрывают" Айфоны в соцсетях В соцсетях существует множество групп, где ведется розыгрыш последних моделей iPhone, а выигравшим счастливчикам предлагается только оплатить доставку. Искушенные пользователи знают, что […]
  • Заявление на переплату транспортного налога Можно ли вернуть переплату по транспортному налогу? Здравствуйте.У меня такая ситуация.Я продал автомобиль, но мне все равно приходил налог на проданную машину.приходилось все оплачивать.несколько раз приходил в налоговую никто не может ничего конкретно […]
  • Чем отличаются полисы осаго Электронный полис ОСАГО: почему инспекторы не доверяют черно-белым распечаткам Новый электронный полис ОСАГО — это не просто бумажка из принтера, это такой же страховой документ, как печатное свидетельство. Их продают уже десятками тысяч, но многие компании […]