Ликвидная собственность

Содержание:

Порядок проведения торгов по банкротству

Заключительный этап конкурсного производства — торги по банкротству. Данная мера применяется для реализации имущества должника и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Согласно статистике большая часть процессов о признании должника банкротом завершаются именно продажей его имущества с молотка. Тогда как санация и финансовое оздоровление обычно не дают должного эффекта и только отодвигают на неопределенный срок выплаты по долгу.

Правила проведения торгов

Реализация имущества должников также получила название конкурсного производства. Аукционы по продаже имущества должников инициируются в том случае, если предложенный план реструктуризации долга так и не был исполнен должником, либо выплаченной суммы оказалось недостаточно для погашения всех требований (в этом случае дело о банкротстве возобновляется). К реализации имущества должника управляющий может перейти в случае нарушения условий мирного договора или при принятии на собрании кредиторов решения о начале конкурсного производства без утверждения плана реструктуризации.

Аукцион по банкротству может быть инициирован должником либо финансовым управляющим. Причем вопрос о начале данной процедуры решается исключительно в судебном порядке. Сам арбитражный суд может положить старт конкурсной процедуре, если он не утвердит предложенный должником план погашения задолженности или отменит процедуру санации.

Указанный этап банкротства длится не более полугода и может быть продлен еще на 6 месяцев. Всем процессом в период реализации собственности руководит финансовый управляющий. Хотя арест на принадлежащее банкроту имущество не накладывается, он ограничивает должника в правах. Все операции могут производиться только с согласия управляющего.

Торги проводятся в 2-месячный срок после получения организатором имущества должника для реализации. Порядок их проведения регулируется Гражданским кодексом. Согласно действующему законодательству различают две разновидности торгов:

  • банкротные торги;
  • банкротные аукционы.
  • Победителем аукциона признается физическое или юрлицо, предложившее самую высокую цену. Тогда как по конкурсу — то лицо, которое по заключению уполномоченной комиссии предложило наиболее оптимальные условия.

    Порядок реализации имущества должника на торгах

    Весь процесс по продаже имущества банкротов включает в себя четыре этапа.

    С 2011 года аукцион по банкротству проводится исключительно в электронном формате. Электронные торги по банкротству проводятся через специализированные торговые площадки. В России таких достаточно много. Крупнейшие площадки торгов по банкротству включают в свой состав: Единый федреестр сведений о банкротстве, виртуальную площадку Сбербанка, Фабрикант.ру, Центр реализации, Российский аукционный дом, портал ELECTORO TORGI. Желающим приобрести имущество с торгов рекомендуется зарегистрироваться на каждой из торговых площадок, чтобы была возможность подобрать наиболее оптимальный вариант.

    Чтобы получать весь спектр информации по торгам, которые будут проводиться в ближайшем будущем, можно пользоваться услугами сервисов-агрегаторов. Они предназначены для удобного подбора лотов и содержат описание предстоящих аукционов, хотя сами и не проводят торги на своих площадках.

    Что подлежит продаже на торгах

    Все имущество должника, которое принадлежало ему на момент признания банкротом либо было приобретено после вынесения арбитражным судом подобного решения, подлежит реализации для погашения имеющихся долгов перед кредиторами. В частности, принудительной конфискации и продаже подлежит жильё, недвижимость, драгоценности дороже 100000 руб., автомобили, предметы роскоши, оборудование и имущественные комплексы, бытовая техника и прочее имущество должника.

    При этом в Гражданском кодексе есть указание на перечень собственности физических лиц, которая не может быть реализована с молотка. Это единственное жильё банкрота (кроме заложенного по ипотечному кредиту), предметы личного пользования, инструменты для выполнения работ, корм, домашний скот, продукты питания, награды, бензин, кухонная плитка, деньги в пределах прожиточного минимума. Не подлежит продаже и то имущество, которое стоит менее 10 тыс. руб.

    В случае банкротства ИП или физлиц конкурсное производство затрагивает и совместно нажитое имущество супругов. После продажи общей стоимости доля супруга в денежном выражении должна быть возвращена ему.

    Как принять участие в торгах

    Для многих россиян участие в аукционах и покупка выставляемых лотов воспринимается как выгодный способ инвестирования. Действительно, на торгах зачастую можно приобрести имущество по выгодной цене. Бывает, что и на порядок ниже среднерыночной.

    Как участвовать в торгах по банкротству? Каждый участвующий в электронных торгах должен получить ЭЦП в сертифицированных центрах. Без неё он не будет допущен к торгам ни на одной торговой площадке. ЭЦП выдается сроком на один год, её стоимость составляет около 6 000 руб. По истечению указанного временного периода сертификат ЭЦП придется получать вновь.

    Схема участия в торгах упрощенно выглядит следующим образом:

  • Пользователь регистрируется на площадке и подбирает оптимальный аукцион по банкротству по заданным параметрам (региону, цене, типу имущества).
  • Подает заявку на участие в торгах по выбранному лоту.
  • В адрес организатора перечисляется задаток в размере около 20 % от совокупной стоимости лота.
  • В случае победы на аукционе участник переводит оставшуюся сумму в пользу управляющего.
  • Оформляется сделка купли-продажи и имущество переходит в адрес нового владельца.
  • Вначале имущество должника выставляется по рыночной стоимости и торги на аукционе идут на повышение. Если претенденты не обнаружились либо победитель не выявлен, объявляется второй этап, в ходе которого снижается цена на 10-30 %, и организуется следующий раунд торгов. Наконец, последний этап — публичный. Именно этот этап представляет наибольший интерес для инвесторов. На нём имущество выставляется на торги с шагом на понижение.

    Если желающие купить лот так и не нашлись, каждую неделю цена снижается на 5–10 %. Но обычно действительно ликвидная собственность так и не доходит до этапа публичных торгов, а реализуется по рыночной цене. Раньше на третьем этапе решающим фактором была скорость подачи заявки. Но согласно нынешним правилам организаторы могут сами выбирать победителя торгов, руководствуясь критериями скорости или наибольшей цены.

    Рядовым гражданам бывает сложно разобраться во всех юридических тонкостях проведения торгов. Поэтому они зачастую делегируют права на представление своих интересов специалистам. За свои услуги по подбору, оценке и покупке лота эксперты берут плату в размере до 30 000 руб.

    Займ денег под залог недвижимости

    Если у вас есть ликвидная собственность – квартира, жилой дом, земельный участок: эти объекты могут стать обеспечением по кредиту, облегчив задачу получения крупной суммы в долг. Залог освобождает от прочих обязательных атрибутов при получении кредита в существенных объемах: предоставления справки 2НДФЛ, копии трудовой книжки, сбора дополнительных документов.

    Расскажем подробнее о том, где и как получить денежный займ под залог недвижимости, с оглядкой на «подводные камни» в процессе оформления.

    Какая недвижимость подходит?

    Мы не зря обозначили в начале статьи термин «Ликвидная» собственность. По этим понятием подразумевают недвижимость, которую будет легко продать. Самая высокая ликвидность – у жилых объектов в черте города с развитой инфраструктурой. Меньше всего шансов получить деньги за дома «под снос», квартиры на несколько собственников, загородные участки, незавершенное строительство.

    Перечень требований зависит также от типа кредитора: если частные компании устроит практически любая собственность, то банк выдвигает целый список условий: материалы перекрытий, возраст дома, близость к остановкам, качество отделки и пр.

    Сколько дадут?

    Конечно, рыночной стоимости ждать бессмысленно. Скажем сразу, что верить предложениям с оценкой в 90% не стоит. Реальная цена залога в кредитных организациях составляет около 70% стоимости объекта.

    Для определения стоимости залога потребуется независимая оценка недвижимости. Вы можете заказать её самостоятельно или довериться кредитующей компании.

    Какие документы нужны?

    Перечень документов опять же, зависит от кредитора. Среди обязательных бумаг:

  • Документ, подтверждающий собственность (согласно новому закону, таковым считается выписка с Росреестра, но часть государственных компаний ещё принимает «Свидетельства о государственной регистрации права»);
  • Технический и кадастровый паспорт помещения;
  • Паспорт собственника.
  • Дополнительно может потребоваться:

    • Договор купли-продажи;
    • Отчет о независимой оценке;
    • Страховой полис (залоговый объект подлежит обязательному страхованию);
    • Согласие других собственников на передачу объекта недвижимости под залог (нотариально заверенное);
    • Свидетельство о браке и согласие супруга/супруги (если собственность была приобретена в браке и муж/жена имеют законное право на долю);
    • Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
    • Иные документы.
    • Куда обратиться?

      Как мы уже упомянули, данный тип кредита может предоставляться разными типами кредиторов:

    • Кредит под залог дома в банке – характеризуется большим количеством документов, длительным сроком оформления, но при этом он более безопасен.
    • Займ под залог недвижимости от частного инвестора (юр. лицо) или компании: наиболее простой в оформлении: минимум документов, быстрое оформление.
    • Займ под залог недвижимости от частного лица – кредит на индивидуальных условиях с высокой степенью риска.
    • Проще всего, обращаться в коммерческие компании: они более заинтересованы в выдаче ссуды под залог, поэтому понижают рамки требований, помогают с документами , соблюдают заявленные сроки оформления.

      Как оформляется займ денег под залог недвижимости?

      На собственность накладывается обременение, составляется договор залога. В договоре прописываются условия, на основании которых кредитор может получить переход права на объект недвижимости в безакцептном порядке или по решению суда.

      Если компания работает честно – то все споры решаются на основании законодательных норм через суд. Это очень важный момент для тех, кто не уверен на 100% в своевременном возврате долга. Потому что: при невыполнении обязательств перед кредитором, суд может оставить право на единственную собственность, назначив стандартное возмещение частью заработной платы. То есть – жильё не отнимут!

      Срок оформления залогового кредита в зависимости от организации составляет от 1 до 6 дней в коммерческих компаниях и 10-14 дней в банках. Многие частные фирмы готовы выдать деньги сразу, не дожидаясь регистрации договора обременения в Росреестре, самостоятельно проведя оценку стоимости.

      На рассмотрение заявки в частной компании уходит от 20 минут, в банке – от 2-х суток. При этом, для частников кредитная история значения не имеет, а для банка – это основополагающий фактор.

      Юристы частных организации оказывают помощь в сложных случаях:

    • Если в квартире прописаны несовершеннолетние;
    • Присутствуют долевые собственники, отказавшиеся от приватизации;
    • У вас частичное право на данную недвижимость;
    • Другие собственники не согласны с передачей имущества под залог и пр.
    • Особенности и подводные камни:

      Обращение в коммерческие организации обходится дешевле: за счет отсутствия расходов на стандартные для банка бумаги. Вы тратите меньше наличных или не тратите их вообще. Подготовка же пакета для банка по стоимости равна затратам на оформление ипотеки: каждый документ должен быть заверен нотариально, объект застрахован 3-мя полисами (титульное для заёмщика, страховка жизни от несчастных случаев, страхование имущества).

      Внимательнее всего необходимо подходить к условиям договора залога. Этот документ, обладающий юридической силой, может лишить вас имущества или наоборот – уберечь от его потери.

      Самые жесткие условия характеризуются термином «безакцептный» — то есть, «бесспорный». Иными словами, у вас не остается шансов на обращение в суд, чтобы оспорить такое условие. Безакцептные условия, конечно, резко снижают риск невозврата для кредитора. Но вот заёмщику от этого приходится сложнее: стоит один раз отступить от правил договора, и уже можно прощаться с недвижимостью.

      В какую компанию лучше обратиться?

      Мы предлагаем вам список организаций, проверенных порталом Banks.is:

      Если вам срочно нужен большой кредит под залог недвижимости, выгоднее и практичнее обращаться в коммерческие компании: они помогут с оформлением, быстро дадут ответ. Если вы переживаете за безопасность сделки – можно пойти 2 путями: обратиться в банк или воспользоваться услугами юриста – который прочитает, разъяснит условия кредитного договора и при необходимости, внесет изменения.

      Списание долгов при банкротстве физических лиц — так ли всё просто?

      В 2015 году у рядовых россиян появилась законная возможность объявить о своей финансовой несостоятельности. Ранее такая прерогатива принадлежала исключительно предпринимателям и юрлицам.

      Необходимость принятия поправок в действующий закон о банкротстве была вызвана бумом потребительского кредитования в России и сопровождающим его ростом просроченной задолженности. В результате многие физ. лица попали в долговую яму: они вынуждены были брать новые кредиты на погашение старых из-за чего задолженность увеличивалась до неподъемных размеров.

      Ситуация многим виделась безвыходная. Теперь россияне приобрели законное право списать долги через банкротство и начать новую жизнь.

      Как происходит списание долгов при банкротстве физ. лица

      Не стоит полагать, что физ. лицу достаточно объявить о своем банкротстве и все его долги аннулируются. Гражданину первоначально придется пройти через процедуру реализации имущества и распрощаться с некоторой собственностью.

      Процесс списания долгов при банкротстве физического лица состоит из нескольких этапов:

      1. После поступления в суд заявления гражданина и рассмотрения его по существу суд может назначить одну из следующих процедур: реструктуризации по долговым обязательствам сроком на три года или реализации имущества. При отсутствии у физлица постоянной работы и стабильного высокого заработка судья объявляет его банкротом и назначает этап конкурсного производства (реализации).
      2. Назначенный судом финуправляющий реализует опись и оценку всего имущества должника, которое подлежит изъятию и последующей продаже на торгах. Сюда включается недвижимость, транспортные средства, дорогостоящая бытовая техника, предметы роскоши, драгоценности и пр. Некоторая собственность должника не подлежит продаже на торгах. Это единственное жилье и земельный участок (только если они не являются предметом залога по ипотечному кредиту), личные вещи (одежда и обувь физлица), имущество дешевле 10 тыс.р., скот и семена и пр.
      3. Проводятся торги. По новым правилам имущество физлиц должно быть реализовано исключительно в формате открытого электронного аукциона. Торги проводятся в три этапа: на первом этапе имущество выставляется по рыночной стоимости с шагом на повышение; если продать его не удалось, первоначальная цена лота снижается на 20-50%; наименее ликвидная собственность может быть продана на торгах на понижение.
      4. В ходе проведения торгов формируется конкурсная масса, которая направляется финансовым управляющим на погашение задолженности перед кредиторами физлица, пропорционально сумме их требований по кредитным и долговым обязательствам и в соответствии с очередностью. Часть вырученных средств идет на оплату судебных издержек и оплату вознаграждения управляющего (7% от величины удовлетворенных требований кредиторов).
      5. Даже если весь объем задолженности физлица не удалось погасить по результатам торгов, то все требования кредиторов считаются погашенными. Неисполненные обязательства аннулируются и банки больше не вправе требовать от должника внесения платежей по кредиту.
      6. Если у банкрота нет имущества

        А что делать в случае, если у должника нет имущества для реализации? Тогда об этом составляется специальный акт об отсутствии собственности у должника. В такой ситуации физлицу удастся выйти из процедуры банкротства с наименьшими потерями и вся сумма долга будет списана, а кредиторам не удастся компенсировать даже часть своих убытков.

        Важно! Должникам не стоит умышленно скрывать свою собственность и в срочном порядке переписывать ее на родственников. Эта информация тщательно проверяется управляющим в ходе процедуры банкротства, а совершенные физлицом сделки за последние три года могут быть аннулированы.

        Речь идет о безвозмездных сделках (дарственных) и договорах купли-продажи в пользу взаимозависимых лиц (родственников, подчиненных и пр.).

        За сокрытие имущества банкротом и фиктивное банкротство предусмотрена ответственность в виде административного или уголовного наказания (в зависимости от масштаба деяния).

        Условия банкротства физического лица

        Далеко не каждый россиянин, оказавшийся в стесненном финансовом положении, может объявить о своем банкротстве. Для этого требуется соответствовать ряду условий, на которые указывает законодательство о несостоятельности (ФЗ-127).

        Стоит отметить, что в некоторых ситуациях объявление о своей несостоятельности является не правом, а обязанностью гражданина. Физлицо обязано уведомить суд о своем банкротстве при одновременном соблюдении следующих условий:

      7. совокупный размер долговых обязательств перед банками, Налоговой, микрофинансовыми организациями и частными займодавцами превысил 500 тыс.р.;
      8. просрочка по плановым платежам в соответствии с графиком превысила 3 месяца.
      9. Подать заявление о банкротстве необходимо в течение месяца после того, как физлицо узнало о невозможности справиться с текущими платежами по долговым обязательствам.

        Если размер задолженности превысил совокупную стоимость имущества физлица, то он также вправе заявить о своем банкротстве. Но не стоит забывать о том, что банкротство – это весьма дорогостоящая процедура и она может быть экономически целесообразна только при долгах около 300 тыс.р.

        Полезное видео

        О том, какие долги списываются с гражданина смотрите в видео:

        Процедура банкротства

        Процедура признания физлица несостоятельным является многоэтапным процессом и состоит из нескольких этапов:

      10. Подача искового заявления в Арбитраж по месту жительства должника.
      11. Рассмотрение заявление на предмет соответствия нормам закона.
      12. Открытие процесса банкротства и назначение финуправляющего из членов СРО, выбранной должником.
      13. Введение в отношении должника-физлица этапа реструктуризации при достаточном размере доходов для погашения долгов в трехлетний срок или выхода на предыдущий кредитный график.
      14. Этап реализации имущества при нарушении графика реструктуризации или при невозможности его разработки. Формирование конкурсной массы на торгах.
      15. Проведение расчетов с кредиторами.
      16. Объявление физлица банкротом и завершение процедуры, списание всех неисполненных долговых обязательств.

      Альтернативой прохождения всех этих этапов является заключение сторонами процесса мирового соглашения на взаимовыгодных условиях.

      Ликвидная собственность

      На очередном заседании районного Собрания депутатов заместитель главы района П.Н. Кудельников в своем докладе дал развернутую оценку социально-экономической, правовой и финансовой обстановке в районе, проанализировав ее динамику с 2001 года по настоящее время.

      Павел Николаевич отметил, что Кологривский район в обозримом прошлом считался сельскохозяйственным, но сегодня однозначно можно говорить, что такой статус он утратил. Так, в 2000 г. поголовье КРС в районе составляло 2578 голов, в 2012 г. только 237 голов (уменьшилось более чем в 10 раз). Производство молока: 2000 г. — 1765 тонн, 2012 г. — 382 тонны (уменьшилось в 4,6 раза); посевные площади зерновых: 2000 г. — 4000 га, 2012 г. — 810 га (уменьшилось в 4,9 раза). В сельском хозяйстве сегодня работает менее 100 человек, вместе с работниками сельхозотдела администрации района.

      Район в сельском хозяйстве сдает позиции, начиная с 70-х годов, но отступление всегда было плановым. Сдавали позиции осмыслено, основное стремились сберечь любой ценой. Например, успешно действовала до 2000 года программа сохранения от зарастания лесом наиболее ценной пашни, которую закрыли в 2001-м.

      С 2000 по 2012 год производство всех видов сельхозпродукции сократилось более чем в пять раз.

      Промышленное производство в районе с 2001 года тоже сокращается. Характерный показатель — объем заготовки древесины. В 2000 году древесины заготовлено 233000 м3. В 2011 году — 133400 м3, снижение составляет на 89600 м3. Это обусловлено сокращением объемов производства по Кологривскому леспромхозу. Рост объемов заготовки древесины предпринимателями не компенсирует этих потерь.

      Строительство — главный способ повышения жизненного уровня населения. С 2001 года в районе построены: 31 жилой дом, 7 магазинов, здание Пенсионного фонда, оборудовано 9 цехов деревообработки и лесопиления, выполнено спрямление р. Унжа. Пришли в район сотовые операторы связи Мегафон, МТС, Билайн, Теле2.

      В рамках программы «Социальное развитие села» пробурены скважины в дер. Черменино и пос. Колохта. В Колохте проложено 1,6 км сетей водопровода. В рамках областной программы «Водоснабжение» построен городской водозабор, по Кологриву проложено сетей водопровода всего за эти годы — 7,2 км.

      Озабоченность вызывает то, что сорвано строительство столь нужной городу пристройки к дому культуры, здания больничного комплекса, — подчеркнул П.Н. Кудельников. — Не строится пристройка к бывшему дому быта для размещения там отделения полиции. Ни одна из строек, начатых заповедником, не завершена, в информации о том, как обстоят дела на этих объектах, нам отказали. Район заинтересован в строительстве любых общественно значимых объектов, независимо от источников их финансирования и будет контролировать эти процессы.

      Особое социальное значение имеют дороги. К 2000 году в районе была построена ныне существующая сеть внутрирайонных дорог. Эти дороги сейчас находятся в очень плохом состоянии, хотя денег потрачено достаточно, чтобы содержать их в нормативном состоянии. Сегодня по этой причине приостановлено автобусное сообщение по маршрутам Кологрив–Лисицино и Кологрив-Колохта.

      Изучая сегодняшний потенциал района по решению строительных задач, можно прийти в ужас. Все карьеры местных полезных ископаемых в районе закрыты, то есть, нет официальной возможности использовать песчано-гравийные материалы для производства ремонтно-строительных работ. Производство местного строительного материала, щебня, прекращено. Пропало из района и производственное оборудование, хотя в лисицынском карьере оно было практически новое. В ДЭП-21 были два больших (кубовых) экскаватора, которых тоже сегодня нет, список потерь можно продолжать… Урон строительной базе района нанесен сильнейший. Потребуются огромные усилия, время и средства для того, чтобы восстановить данный потенциал хотя бы частично.

      Консолидированный муниципальный бюджет — основной механизм, обеспечивающий уровень социального благосостояния населения района. За истекшие 12 лет уровень бюджетной обеспеченности кологривчан резко снижен, если не сказать, обрушен.

      В 90-е годы администрация района, используя действовавшее тогда законодательство, всячески старалась обогатить муниципальную казну. Мы объявили своей собственностью цеха механизированного и межхозяйственного лесхозов, предприятия сельхозхимии, сельхозтехники вместе со всем их имуществом. Муниципальной собственностью была объявлена неиспользуемая леспромхозом Красноборская УЖД, здание райкома КПСС. Все это однозначно ликвидная собственность, рыночная стоимость которой составляла не менее 30 млн. рублей в сегодняшних ценах. Я перечисляю только те объекты, которые ни один другой район области не посмел отнять у ведомств. Этим я обосновываю более выгодное положение нашего района над другими. Резервный фонд для бюджета на случай кризисных ситуаций был создан вполне приличный. Но к горькому сожалению, переданная администрации Шевченко И.Т. муниципальная собственность населению района «подушкой безопасности» не послужила. К примеру, УЖД, а это 1140 тонн металлолома, причем самого ценного лома черных металлов, продано 17 января 2001 года ООО «Авеста» за 140 тыс. рублей. Любому, кто промышляет сбором металлолома, цели продавца в этой сделке ясны.

      Вполне прибыльное предприятие, хлебозавод, умело доводится до банкротного состояния и уходит новому владельцу даром, да еще из скудного районного бюджета администрация доплачивает 600 тыс. рублей конкурсному управляющему за труды по столь бездарной продаже.

      В итоге, районный бюджет на сегодня имеет долг около 23 миллионов рублей, в том числе, около 14 млн. рублей просроченной кредиторской задолженности. А это значит, что к счету районного бюджета уже выстроилась очередь из исполнительных листов, которые автоматически опустошают ежедневно счета. И эта очередь быстро растет, удушающе воздействуя на жизнедеятельность района. Налицо финансовый кризис в бюджете района. И реагировать администрации района на ситуацию необходимо в срочном порядке!

      К вопросу о работе всевозможных контрольно-надзорных органов. Здесь налицо отсутствие конструктивных подходов к решению задач, которые предъявляет постоянно обновляющееся законодательство. Например, к Колохтской школе предъявлено жесткое требование построить теневой навес площадью 30 м2 для дошкольной группы, в которой два воспитанника и дошкольников больше не прогнозируется. Имеется веранда для прогулок. Чего, казалось бы, еще надо? А пресловутый навес требует около 50 тыс. руб. затрат. Таким образом, необходима координация деятельности всех контрольно-надзорных органов и сегодня. По поводу этого однозначно выразил свою позицию и губернатор области Ситников Сергей Константинович.

      Правопорядок. Если по статистическим показателям в плане правопорядка в районе всё более или менее нормально, но, если попробовать глазами народа оценить деятельность данных органов, как это и предполагает закон о полиции, то тут не все гладко. Если вспомнить, как были проданы Красноборская УЖД, хлебозавод, то народу понятна суть этих и подобных им явлений. Но реакции со стороны правоохранительных органов не наблюдалось. Особенно кощунственно выглядит ситуация с разграблением здания учебного корпуса зоотехникума, памятника архитектуры, охраняемого особым законом. Конечно, здесь главная вина лежит на администрации района, создавшей все условия для хищения. Но и участковый обязан был это видеть.

      -Многим больно смотреть, как нещадно истребляются рыбные запасы Унжи и её главных притоков, — затронул и проблемы природосбережения Павел Николаевич. — Массовый убой рыбы электротоком уже далеко не редкость. Даже во время нереста, когда рыба особенно уязвима, её никто не охраняет. При этом жестоко подрывается воспроизводство рыбных запасов. Апофеозом безнаказанности может служить то, что рыболовные сети, даже в черте города, на Медвежках, стояли осенью днем и ночью, сам тому свидетель. Но никто этому не противодействует. Уполномоченный участковый полиции обязан в таком случае выявить виновных в нарушениях природоохранного законодательства и соответствующим образом привлечь их к ответственности. Никакого влияния на сложившийся экологический беспредел не оказывает и администрация района в лице А.А.Ширяева.

      От имени районного руководства, П.Н. Кудельников предложил руководителям органов правопорядка обеспечить надлежащий уровень деятельности своих подчиненных, порядочность и честность персонала, а также сориентировать работу данных подразделений не только на улучшение статистики, но и, в первую очередь, на защиту интересов населения района.

      -Мы искренне убеждены в том, — подвел итог своего выступления Павел Николаевич, — что главным тормозом социально-экономического развития района является отсутствие конструктивизма во власти, во многом формальное ее функционирование. И выражаем надежду на то, что через долгие годы отсутствия в Кологрив вернется власть, работающая в интересах его жителей.

      И это будет той платформой и фундаментом преобразований, которые позволят вначале обеспечить стабилизацию жизнедеятельности в районе, а затем и социально-экономическое развитие.

      Поручитель по кредиту — ответственность

      Нередко при оформлении кредита кредитный специалист выдвигает требование относительно привлечения поручителя по кредиту для подкрепления ответственности по контракту. Это необходимо, чтобы минимизировать риски банка.

      К данному методу обеспечения прибегают в таких случаях, когда сумма займа превышает 100 000 рублей, когда заемщик не может внести залог, когда клиент имеет отрицательную кредитную историю и при наличии других факторов, вызывающих подозрения у банковской организации.

      Для минимизации рисков банка привлекается поручитель, лицо готовое взять на себя часть ответсвенности по выплате долга финансовой организации.

      Кто это такой

      Поручитель – это участник кредитного договора, который единственный из сторон не получает от сделки никакой выгоды. Это отличает его от созаемщика, который имеет право пользоваться заемными средствами.

      Поручитель – это гарантия возврата взятых у банка денежных средств. Для клиента поручитель – это иногда единственная возможность получить крупный кредит или подписать договор по более выгодным условиям.

      Иногда привлекается несколько поручителей. Поручительство применяется при кредитовании физических и юридических лиц. В зависимости от условий погашения долга различают два вида поручительства:

    • Солидарное заключается в соглашении поручителя возвратить долг банку, если заемщик не сможет по какой-либо причине это сделать.
    • Субсидиарное заключается в необходимости доказать, то что клиент не может погашать свой долг самостоятельно. Нередкой является ситуация исчезновения должника вместе с возможностью проверить его платежеспособность.
    • Поручительство предлагают гражданам, которые соответствуют таким критериям:

    • Наличие гражданства;
    • Наличие регистрации;
    • Наличие постоянного официального дохода;
    • Иные условия, выдвигаемые финансовой организацией.
    • Стандартный кредитный контракт подразумевает наличие у поручителя таких обязанностей:

    • Полное или частичное погашение основного долга;
    • Погашение процентов по договору;
    • Уплата пени и штрафов;
    • Уплата судебных издержек.
    • При привлечении нескольких поручителей, порядок их ответственности прописывается в контракте. Данный порядок прописан в статье 363 Гражданского Кодекса Российской Федерации и носит законный характер.

      Закон закрепляет за поручителем такие права:

      Иметь доступ к информации о порядке погашения займа;

      Стать кредитором человека, за которого он поручился и выплатил долг;

      Требовать возврата всех материальных затрат, связанных с поручительством по кредиту;

      Обратиться в банк за документами по кредитному соглашению.

      От оформленного поручительства гражданин может отказаться в нескольких случаях:

    • Если после подписания соглашения он стал плательщиком алиментов;
    • Если поручитель стал недееспособным;
    • Если поручитель является мужем (женой) заемщика.
    • Ответственность и риски

      Если Вам так удобнее,
      напишите онлайн-консультанту!

      Все консультации бесплатны.

      Прежде чем согласиться на поручительство по кредиту нужно ознакомиться с ответственностью и рисками, которых не всегда можно избежать.

      Пока текущий кредит не погашен поручитель вряд ли сможет оформить самостоятельно банковский займ, так как его платежеспособность уже скована чужим кредитным договором.

      Ликвидная собственность поручителя может быть арестована и изъята в судебном порядке в пользу погашения чужой задолженности.

      Данные вопросы не должны оказаться необдуманными и неучтенными. При планировании участвовать в кредитном процессе в качестве поручителя лучше пройти юридическую консультацию по конкретному договору.

      Что ждет

      Ответственность поручителя заключается в том, что он ручается за заемщика, берет на себя его обязательства в экстренной ситуации.

      Ответственность наступает в зависимости от ситуации с выплатой кредита. Если выплаты прекратились в результате прекращения трудовой деятельности заемщика, то банк вправе требовать платежи с поручителя, при этом, обращаясь в суд и претендуя на его имущество.

      Если заемщик скрывается, ответственность по кредитным обязательствам также переходит на поручителя по кредиту. Но если в течение года после пропажи заемщика кредитор не уведомляет поручителя о возлагаемых на него обязательствах, они автоматически отменяются.

      Если заемщик умер, то поручитель не несет ответственности по его кредиту. В таком случае остаток долга выплачивают либо наследники погибшего, либо страховая компания.

      Если сумма кредита новость для поручителя и при подписании документов оглашалась иная сумма, то можно смело защищать свои интересы в суде. Обращение в суд будет иметь смысл, если поручитель в действительности не был официально оповещен банком об увеличении долга.

      Как минимизировать ответственность

      Если поручитель оказался в щекотливой ситуации, когда он вынужден рассчитываться с чужими долговыми обязательствами, он стремится сделать всё, чтобы снизить свои материальные потери.

      Минимизировать ответственность может тесное сотрудничество с банком.

      Кроме того, это позволит спасти кредитную историю, избежать общения с коллекторами, а возможно и суда.

      Перед тем как стать поручителем

      Минимизировать риски может детальный анализ платежеспособности заемщика. Нужно «расставить все точки над И» до подписания контракта. Узнать причину оформления кредита.

      Если она связана с желанием поправить материальное положение, то лучше отказаться от поручительства. Важно — есть ли у заемщика невыплаченный займ.

      Нужно обратить внимание на личностные качества заемщика. Со всей ответственностью к выплате кредита подходят люди педантичные, аккуратные в работе и обязательные.

      Нужно ознакомиться с кредитной историей заемщика в БКИ. Если данный анализ имеет больше положительных моментов, то можно смело идти на помощь знакомым или родственникам и связывать себя кредитными обязательствами.

      Можно ли полностью избежать ответственности

      Чтобы полностью избежать ответственности нужно попросту не соглашаться на поручительство.

      Если заемщик не платит кредит, банк будет требовать его с поручителя в судебном порядке. Практика показывает, что банк всегда остается в выигрыше при рассмотрении дел о кредитном поручительстве.

      Факт оформления поручительства делает полное избежание ответственности невозможным.

      Избежать выплаты долга поручитель может в таких ситуациях:

    • Если просрочка по кредиту более чем шесть месяцев, в течение которых банк не выходил на связь с поручителем.
    • Если поручитель потерял работу и не имеет официальных доходов, а также выплачивает алименты на более чем на одного ребенка;
    • Если поручитель не имеет ликвидного имущества.
    • Попытка избежать ответственности может только усугубить ситуацию и привести к неприятным последствиям.

      Перед тем как прийти на помощь родственнику или коллеге и стать поручителей, нужно тщательно взвесить все риски и свои финансовые возможности.

      Важно помнить, что в соответствии с законом финансовые обязательства заемщика и поручителя перед кредитором являются равными.

      Поручительство – это один из популярных кредитных инструментов, которые широко применяются во многих банках России, в т.ч. и в Сбербанке.

      Какие могут быть последствия поручительства по кредиту, смотрите ответ юриста в следующем видео:

      Оценка имущества при банкротстве физического лица

      Когда в отношении физического лица невозможно ввести процедуру реструктуризации задолженности, либо условия предоставленной судом рассрочки были нарушены должником, в отношении него вводится процедура реализации имущества. Основная цель данного этапа банкротства – максимальное погашение требований кредиторов за счет продажи имущества должника на торгах.

      Опись имущества гражданина

      Процедура реализации имущества должника – многоэтапный процесс, который начинается с формирования конкурсной массы или описи имущества должника. Данная процедура входит в зону ответственности назначенного судом на процесс банкротства финансового управляющего. Он обязан составить детальный перечень имущества физического лица, которое подлежит реализации на торгах в счет погашения задолженности. Сюда попадает все имущество, которое принадлежит банкроту на правах собственности и на которое может быть наложено взыскание по закону.

      Если инициатива о банкротстве физического лица исходит от самого должника, то в его обязанности входит самостоятельная опись имущества. Она прилагается к исковому заявлению в арбитраж о признании гражданина банкротом. В описи отображается принадлежащие должнику квартира, загородный дом, транспортные средства, ценности, земельные участки, доли в бизнесе, продукты питания и прочая ликвидная собственность.

      Физлицо несет ответственность за сокрытие принадлежащего ему имущества. Назначенный управляющий обязан проверить представленные должником сведения и скорректировать конкурсную массу. Корректировка производится по двум направлениям:

    • Первоначально исключается имущество, не подлежащее взысканию. Это, например, единственное жилье физлица (если только речь не идет об ипотечной квартире, которая заложена в банке); вещи и техника дешевле 10000 р.; одежда и обувь гражданина, денежные средства в пределах МРОТ и некоторое другое.
    • Предпринимаются меры по наполнению конкурсной массы за счет имущества, которое было намеренно отчуждено физическим лицом в целях недопущения его взыскания. Для этого финансовый управляющий анализирует все совершенные сделки должником за последние три года и подает запросы в уполномоченные инстанции. При необходимости он может аннулировать подозрительные сделки и вернуть имущество в конкурсную массу. К таким относятся договора дарения, заключенные в последнее время, договора купли-продажи в пользу заинтересованных лиц и близких родственников.
    • В финальной скорректированной управляющим описи имущества физлица содержится детальный перечень собственности с указанием ее отличительных характеристик (кадастрового номера, марки, производителя, идентификационного кода и пр.), сведений о комплектности, состоянии, наличии дефектов.

      Оценка имущества

      Оценка имущества должников производится самостоятельно назначенным финансовым управляющим. Также он может привлечь к процедуре внешних оценщиков, оплатив их услуги из своего вознаграждения (перекладывать эти расходы на должника он не вправе).

      Для оценки управляющий может ориентироваться на представленные платежные документы должником (чеки о покупке, договора купли-продажи), скорректировав стоимость имущества на коэффициент износа. Обычно в ходе оценки управляющий опирается на три подхода:

    • Сравнительный – в данном случае стоимость определяется с учетом рыночных цен на аналогичные объекты.
    • Затратный – оцениваются затраты на покупку аналогичного имущества (например, приобретение квартиры и проведение там отделочных работ для приведения в схожее состояние).
    • Доходный – учитывается потенциальный доход, который можно было бы получить от владения данным имуществом (например, от возделывания земельного участка или сдачи его в аренду).
    • Приведенные подходы обычно применяются в комплексе.

      С полученными управляющим результатами оценки вправе ознакомиться все стороны процедуры банкротства: как физическое лицо, так и его кредиторы.

      Если результаты оценки кажутся уполномоченным инстанциям, должнику или кредиторам заниженными и несправедливыми, то они вправе потребовать проведение независимой экспертизы. Для этого приглашаются профессиональные оценщики, которые обладают разрешением на занятие оценочной деятельностью. По результатам оценки они представляют официальный отчет о стоимости имущества.

      Работу оценочной компании обязан оплатить инициатор независимой экспертизы: собрание кредиторов или сам должник.

      Но стоит понимать, что финансовый управляющий сам заинтересован в том, чтобы имущество банкрота было выставлено на торги и продано по максимальной цене. Ведь он получает вознаграждение по итогам этапа реализации в процентном отношении от размера погашенной задолженности (7% от удовлетворённых требований кредиторов). Поэтому обычно к результатам проведенной управляющим оценки вопросов не возникает.

      После того как имущество было оценено и описано, управляющий представляет в суд положение, содержащее базовые условия предстоящей процедуры реализации имущества: опись, сроки и порядок реализации имущества, начальную цену продажи. На это управляющему отводится не более месяца. Положение проверяется судом на соответствие законодательства, после чего утверждается, либо отклоняется и направляется на доработку.

      Имущество, составляющее конкурсную массу, может быть реализовано в двух форматах:

    • путем прямой продажи (для вещей дешевле 100 000 р.);
    • через электронные торги (для имущества дороже 100 000 р.).
    • Прямая продажа происходит по следующей схеме. Например, управляющим был описан телевизор, принадлежащий должнику. Его оценочная стоимость составила 20 тыс.р., что дешевле 100 тыс.р. и дает ему право не выставлять технику на торги. Управляющий подает объявление в газету или специализированной онлайн-площадке и продает телевизор заинтересованному лицу за 20 тыс.р. Вырученные от продажи деньги включаются им в конкурсную массу.

      В отношении имущества дороже 100 тыс.р. управляющий организует торги. Все торги по банкротству сейчас проводятся в формате электронного аукциона на специализированных площадках. О месте и времени проведения торгов управляющим размещается информация в открытом доступе. В торгах вправе принять участие все желающие, обладающие ЭЦП и прошедшие предварительную регистрацию (иногда требуется внесение задатка).

      Первоначально все имущество выставляется по оценочной стоимости с шагом на повышение. Если первый этап не привел к продаже, первоначальная оценка снижается на 10-15% и имущество вновь выставляется на торги. Наименее ликвидная собственность продается на торгах с дисконтом до 25% и с шагом на понижение. Побеждает на них участник, сделавший первую ставку.

      Вырученные от продажи имущества средства распределяются между кредиторами, пропорционально размеру их требований. Часть средств должна быть передана супруге должника, если проданное управляющим имущество было приобретено в период брачного союза и относится к совместной собственности.

      Если в ходе торгов удалось реализовать не все имущество физлица, вошедшее в конкурсную массу, то порядок действий будет следующим:

    • Управляющий предлагает кредиторам принять имущество по его оценочной стоимости в счет погашения задолженности.
    • Если кредиторы отказываются его принять, то нереализованное имущество подлежит возврату должнику по акту приема-передачи.
    • После прохождения процедуры реализации процесс банкротства физического лица считается завершенным. Даже если по результатам торгов не удалось удовлетворить все кредиторские требования, все обязательства списываются с должника и аннулируются.

      Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире?

      Продажа доли в квартире – одна из самых сложных операций с недвижимостью. Трудности сопряжены, прежде всего, с правильной, адекватной оценкой.

      Помимо этого, долевая собственность – это товар низкого спроса, потому что зачастую покупатель сталкивается с определёнными трудностями при использовании приобретённой жилплощади. В статье всё об оценке квартир и комнат.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

      Зачем нужна оценка доли в квартире?

      Ответ очевиден – для того, чтобы продать. Это может быть комната в коммунальной квартире, оценка которой при продаже обязательно, но чаще всего происходит так, что семье в наследство достаётся недвижимость от родственников, которая делится между ними в равной степени. Если использованию недвижимости каким-либо образом препятствуют совладельцы, то выход только один – продажа своей доли.

      Даже если родственники сами предлагают выкуп доли, то стоит провести её адекватную оценку и при этом стоять на своей цене. Не следует соглашаться на символическую выплату, сумма которой, скорее всего, окажется гораздо меньше возможной прибыли от продажи на стороне.

      Оценка стоимости доли в квартире может пригодиться и возможным покупателям.
      Если в интересах продавца провести адекватную оценку жилплощади прибегая к помощи профессионала, то покупателю переплачивать ещё и за оценщика совершенно незачем, достаточно ограничиться общими данными.

      Кто может в этом помочь?

      Как и любой операцией по купле-продаже недвижимости, занимается этим риелтор. Но прибегая к его услугам, необходимо проявлять осторожность. Различные махинации и мошенничество риелторских компаний стоят отдельной статьи.

      Существуют компании, которые занимаются оценкой самого разного имущества, от бытовой техники, до недвижимости и автомобилей. В отличие от риелторов, такие компании не заинтересованы в дальнейшей помощи по продаже вашей доли в квартире, поэтому они рассчитают настоящую рыночную стоимость долевой собственности.

      Оценить долю можно и самостоятельно. Конечно, хочется получить как можно большую прибыль, и как можно быстрее. Но в этом деле придётся проявить определённую степень терпения и объективности. Правильная оценка доли – ключ к успешной продаже.

      В чём состоят сложности оценки?

      Сложность оценки доли квартиры состоит в том, что на ценообразование влияет очень много факторов. Самая главная ошибка, которую совершают многие продавцы, состоит в том, что они назначают цену за свою жилплощадь, как просто за часть от квартиры.

      Выгоднее всего будет договориться с остальными совладельцами, и продать целую квартиру по рыночной стоимости. Но это не всегда представляется возможным, потому что зачастую долевая собственность сопряжена с конфликтами и спорами о порядке использования жилплощади.

      Факторов ценообразования достаточно много, к тому же сама продажа доли имеет некоторые юридические ограничения.

      Факторы ценообразования доли в квартире

      В первую очередь, на цену будет влиять то, какая именно доля вам принадлежит. Но и на этот фактор влияет ещё несколько факторов. То есть, чтобы составить достоверную оценку доли в квартире, придётся учесть все факторы в разных соотношениях, которые сложатся в целую формулу. Это уже полноценная аналитика рынка

      Основные факторы ценообразования долевой собственности:

    • Часть в долевой собственности. В первую очередь стоит отталкиваться о того, какая конкретно часть вам принадлежит. Это может быть 1/2, 1/3, 1/10. Это самый главный фактор ценообразования, в него включаются ещё несколько:
      • раздел долей в судебном порядке, либо мировым соглашением. Если жилплощадь не обозначена юридически судебным решением, причём обязательно с подтверждением нотариуса, то это существенно снизит цену. Никто не станет покупать недвижимость, для использования которой придётся судиться с остальными совладельцами;
      • количество комнат в квартире. Если квартира однокомнатная, а в ней помимо продавца ещё 3 совладельца, то часть этой квартиры не представляет практически никакой ценности, и это скажется на стоимости доли. Лучше всего, когда недвижимость разделена по количеству собственников, то есть 2 собственника в двухкомнатной квартире, или три в трёхкомнатной;
      • количество совладельцев. Чем их меньше, тем больше будет цена. Причём независимо от количества комнат или площади.
      • Адекватность остальных совладельцев. Если они охотно идут на контакт, и не препятствуют доступу нового владельца к его собственности, то это не повысит цену. Этот фактор – само собой разумеющееся явление. Но вот обратная ситуация может очень негативно сказаться на цене.
      • Количество жильцов. Совладельцы имеют полное право прописать на своей части собственности то количество жильцов, которое соответствует санитарным правилам. Чем их больше, тем ниже цена.
      • Несовершеннолетние совладельцы или жильцы. Этот фактор тоже уменьшает конечную стоимость, потому что дальнейшее сотрудничество с остальными собственниками будет подразумевать вмешательство органов опеки.
      • Иногда собственники, обладающие большей частью недвижимости (например, 3/4 или 9/10), продают долю по цене, равной целой квартире. Да, пускай часть совладельца и мала, но он тоже имеет право на распоряжение этой частью. Даже преимущество в общей площади недвижимости не исключает вышеизложенных факторов ценообразования.

        Помимо всех этих факторов, влиять будут и остальные признаки вашей недвижимости. Расположение, площадь, состояние, степень аварийности дома: те же самые, что учитываются при продаже неразделённой недвижимости.

        Необходимые для оценки документы

        Для составления акта об оценке, многие организации требуют следующий перечень документов:

      • выписка из ЕГРН;
      • договор о купле-продаже, долевом участии, свидетельство о наследстве , либо договор дарения;
      • паспорт собственника, осуществляющего оценку;
      • справка о регистрации по форме 9;
      • кадастровый и технический паспорт;
      • описание жилого помещения по форме 7.

      Для того, чтобы провести оценку доли в оценочной компании, необходимо:

    • Обратиться в бюро оценки.
    • Предоставить заверенные копии вышеизложенных документов.
    • Составить и подписать договор с компанией.
    • Стоимость данной услуги варьируется в разных регионах от 2500 до 3500 рублей.
      В результате клиент получает отчёт на 50 страниц, в котором подробно изложены критерии оценки имущества.
      Цена – это самый важный фактор при продаже. На рынке жилья и так очень много переоценённого товара. А долевая собственность – это не самая ликвидная недвижимость. Поэтому следует очень ответственно подойти к вопросу оценки своей собственности.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 110-05-29 (Москва)
      +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

      Смотрите так же:

      • Правила 28-64 Энциклопедия по машиностроению XXL Измерение расхода жидкостей, газов и паров Государственный комитет стандартов, мер и измерительных приборов СССР, Правила 28-64, Измерение расхода жидкостей, газов и паров стандартными диафрагмами н соплами. Издание […]
      • Правила безопасности велосипеда Велосипед – основные правила безопасности С установлением теплых и солнечных дней увеличивается количество детей, подростков и взрослых, использующих двухколесные транспортные средства для передвижения и катания на улицах, дорогах, парках города Москвы. К […]
      • Наследство авто без птс Переоформление полученного по наслоедству авто Добрый день. Ситуация: есть авто, по которому вступили в наследство два наследника. Сейчас нужно переоформить авто на третье лицо, также родственника умершего, а в дальнейшем либо продать. При этом ПТС потерян. […]
      • Теория вероятности закон бернулли Теория вероятности закон бернулли Получим в качестве следствия из ЗБЧ Чебышёва закон больших чисел Бернулли. В отличие от ЗБЧ Чебышёва, описывающего предельное поведе- ние среднего арифметического случайных величин с произвольными распре- делениями, ЗБЧ […]
      • Закон от 25 декабря 2014 Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ОТХОДАХ ПРОИЗВОДСТВА И ПОТРЕБЛЕНИЯ", ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ […]
      • Бесплатный юрист по разводам Бесплатная юридическая консультация в Новосибирске по телефону и онлайн Ответим на все ваши вопросы в любой сфере права Оказываем бесплатные юридические консультации в Новосибирске и Новосибирской области круглосуточно. При возникновении любой сложной […]
      • Прекращение залога форма Форма договора залога по ГК РФ и его образец Договор залога - образец одного из наиболее популярных способов обеспечения исполнения обязательств представлен в настоящей статье. Образец договора залога соответствует основным предъявляемым законом требованиям, […]
      • Трудовой кодекс пенсия досрочная ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 19 апреля 2016 О праве на страховую пенсию по старости, назначаемую досрочно за работу с вредными и тяжелыми условиями […]