Магазин без разрешения на строительство

Содержание:

Как получить разрешение на строительство магазина?

Как получить разрешение на строительство магазина?

Я приобрела магазин с земельным участком в сельской местности( все права собственности на землю и магазин имеются), но магазин старый ,лет 5 не использовался совсем(развалина),хочу рядом построить ,а потом старый снести

Обратитесь в администрацию за разрешением на строительство магазина, получите соответствующий проект на строительство.

После окончания строительства и ввода в эксплуатацию обратитесь за разрешением на снос старого магазина.

Согласно Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» ст 3

1. Заказчик (застройщик) — гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее — строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, — обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
(в ред. Федерального закона от 10.01.2003 N 15-ФЗ)

2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
3. Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства (далее — орган архитектуры и градостроительства), в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и другие), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.
(в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 248-ФЗ)

Не допускается включение в архитектурно-планировочное задание требований к архитектурным и конструктивным решениям, внутреннему оборудованию, внутренней отделке архитектурного объекта, а также иных требований и условий, ограничивающих права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта, если такие требования и условия не основаны на положениях действующего законодательства, нормативных правовых актов, градостроительных нормативов, утвержденной градостроительной документации, не обоснованы необходимостью сохранения характера сложившейся застройки города или иного населенного пункта, природной среды и охраны памятников истории и культуры.
(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке.
(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки города или иного поселения. Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в суд.
(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

4. При строительстве отдельных архитектурных объектов, определенных утвержденной градостроительной документацией, архитектурно-планировочное задание должно разрабатываться на основе обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект. Порядок и условия проведения этих исследований или конкурсов определяются органами архитектуры и градостроительства субъектов Российской Федерации.
Конкурс на архитектурный проект проводится с участием общественных профессионально-творческих организаций (объединений) архитекторов.
(в ред. Федерального закона от 10.01.2003 N 15-ФЗ)

5. Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в суд.
(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

6. Абзац утратил силу с 1 января 2007 года. — Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ.

Выдавший архитектурно-планировочное задание орган архитектуры и градостроительства при проверке соответствия решений архитектурного проекта требованиям архитектурно-планировочного задания не вправе проводить экспертизу проекта по вопросам, не включенным в требования архитектурно-планировочного задания и находящимся в компетенции заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта.
Абзац исключен. — Федеральный закон от 10.01.2003 N 15-ФЗ.

7. Архитектурный проект, учитывающий требования градостроительного законодательства, обязательные требования в области проектирования и строительства, сводов правил, соответствующих градостроительных нормативов, правил застройки города или иного населенного пункта, задания на проектирование и архитектурно-планировочного задания, является документом, обязательным для всех участников реализации архитектурного проекта со дня получения на его основе разрешения на строительство. Один экземпляр архитектурного проекта и исполнительная документация сдаются на хранение в соответствующий орган архитектуры и градостроительства с последующей передачей указанных документов в государственный архив в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Контроль за реализацией архитектурного проекта осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом необходимо заказать проект будущего магазина и после обратиться в адм за разрешением.

Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома, магазина, нежилого здания, гаража

Получение разрешения на строительство – процесс, который предшествует самому возведению объекта. Так называют документ, который подтверждает, что проектная документация по тому или иному объекту соответствует градостроительному плану по земельному участку. Благодаря разрешению у застройщиков появляется право на само строительство. Кроме того, после получения разрешения они могут проводить капитальный ремонт, реконструкцию.

Какие органы уполномочены на выдачу разрешений?

Только уполномоченный федеральный орган исполнительной власти имеет право выдавать такие документы. Либо за это отвечают органы местного самоуправления. При этом уполномоченные органы могут выдать разрешение не только на весь проект, но и на конкретные его этапы. В этой статье мы рассмотрим порядок оформления разрешения в нетипичных случаях.

Порядок выдачи. Общие правила

В уполномоченный орган направляется не только заявление, но и целый пакет с документами.

  • Согласие правообладателей на проведение реконструкции, если возникает необходимость в таких работах.
  • Разрешение на отклонение от предельных параметров по разрешённому строительству, реконструкции.
  • Положительное заключение по государственной экспертизе на разрешительную документацию. Государственная экспертиза проводится в случаях, установленных на законодательном уровне.
  • По материалам, содержащимся в проектной документации. Например, обязательно наличие пояснительной записки. Необходимо отразить в документах всё, что касается архитектурных решений по тому или иному объекту.
  • Градостроительный план по земельному участку.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Само разрешение нисколько не стоит, надо тратиться только на оформление самих сопровождающих документов. В каждом случае сумма затрат определяется индивидуально. Всё зависит не только от конкретного региона, но и от того, занимается ли кто-то этим вопросом самостоятельно, или же прибегает к помощи специалистов.

    О разрешении на многоквартирные жилые дома

    Это серьёзный процесс, требующий согласования со многими государственными структурами. Есть несколько важных составляющих, без которых разрешение получить не удастся.

    1. Бумаги, подтверждающие наличие права на застраиваемую площадь.
    2. Градостроительный план участка.
    3. Проекты, касающиеся разбора объекта с деталями; документация по процессу строительства; данные по инженерному оборудованию; решения архитектурного плана с отображением в виду схем; схематичное изображение территории участка; пояснительная записка.
    4. Заключение по государственной проектной документации, с положительным контекстом.
    5. Разрешение на то, что от предельных значений можно отступать.
    6. Заявитель должен отдать эти бумаги лично представителям госструктуры. Хорошо, если есть возможность провести негосударственную экспертизу по документации. Кроме того, после проверки первоначального списка сведений, застройщик должен представить данные о:

    7. Территории земли, со всеми объектами строительства.
    8. Обо всех разделах, составляющих проектную документацию.
    9. Один вариант копии результата инженерно-технических изысканий.
    10. О высоте, количестве этажей планируемого к постройке здания.
    11. Площади.

    Строительство магазина

    Начинается всё с выбора земли, на которой будет размещаться магазин. Обращаются в органы по городскому архитектурному надзору. В этой организации собраны все документы и данные, касающиеся возможности возведения подобных объектов. Из предложенных вариантов выбирают приемлемое решение.

    Потом надо выяснить, является ли выбранная площадка собственностью муниципалитета. И уточняют саму возможность построить на этой земле магазин.

    Следующий шаг – обращение в городскую администрацию с лично составленным заявлением. На этом этапе согласуют место будущего строительства. По итогам рассмотрения всех вопросов строителю выдают акт.

    До начала строительства необходимо провести несколько мероприятий:

  • Получение одобрения у коммунальных городских служб.
  • Получение разрешения у организации по охране памятников.
  • Проведение экологической экспертизы.
  • В Росреестре оформляют санитарно-эпидемиологические заключения. Все собранные документы подаются главе города. Он выносит постановление, согласно которому разрешает взять участок в аренду, чтобы на нём был возведён торговый объект.

    Возведения нежилых помещений

    Ещё до строительства объекта надо задуматься о том, нет ли возможности избежать проведения полномасштабной государственной экспертизы для документации, самих объектов. Необходимо учитывать следующие несколько факторов:

  • Возможность «наименования» будущих объектов.
  • Необходимость строительства по этапам, возможность решения данной проблемы.
  • Информация об объектах инженерной инфраструктуры, окружающих участок.
  • Возможности по уменьшению размеров санитарно-защитной зоны, информация о её наличии.
  • От этого зависит, насколько простой будет процедура оформления разрешения. И продолжительность решения всех вопросов. В остальных ситуациях требования остаются примерно теми же.

    Когда нужно получать разрешение на строительство гаражей?

    Разрешение на строительство не потребуется, если земельный участок, на котором стоит гараж, принадлежит:

  • Физическому лицу.
  • Лицам, которые используют участок для деятельности, не связанной с коммерческой прибылью.
  • Разрешение не нужно и тем, кто планирует устанавливать лишь обычные тенты. Другая ситуация складывается, если возводят капитальную постройку, имеющую фундамент. Тогда возникает необходимость обратиться в орган местного самоуправления.

    О банях на участках ИЖС

    В случае возведения бани получения разрешения не требуется.

    За исключением случаев, когда она носит характер капитального строительства, является пристройкой. В этом случае документы надо собирать обязательно.

    Линейные объекты

    Линейные объекты относятся к объектам капитального строительства. К этой группе относят железнодорожные линии, автомобильные дороги, трубопроводы, линии связи, линии электропередач и другие подобные объекты.

    Документы нужны те же, что и в общем случае. Обязательно приложение в виде положительного заключения государственной экспертизы. Разрешения выдаются без дополнительной платы.

    О сроках и стоимости

    Разрешение выдаётся не позднее, чем через 10 дней после того, как были поданы все документы. Оно действует на протяжении 10 лет. Сама выдача разрешений – бесплатна. Стоимость государственной экспертизы может составлять до 20 процентов от общей стоимости объекта. Градостроительные планы выдают бесплатно. Цены на архитектурный проект по дому или зданию начинаются от 150-250 рублей за квадратный метр.

    Строительство на землях сельхозназначения

    Если земля подверглась мелиорации, строительство запрещено. Или если участок предназначен для производства сельскохозяйственной продукции. Без проблем на таких объектах можно возводить домики или строения, которые не предназначены для проживания круглый год.

    Чтобы решить вопрос, надо обратиться к местным органам власти. И поинтересоваться, можно ли перевести землю из одной категории в другую. Важно доказать, что сооружение возводится для поддержания хозяйства, имеющегося на объекте. Есть всего три доступных варианта:

  • Коттеджи на территориях, выделенных для крестьянско-фермерских хозяйств.
  • «Нежилое» помещение на любых сельских землях.
  • Дача на землях, которые созданы именно для дачного строительства.
  • В органы власти обязательно предоставлять доказательства существования хозяйства и отнесения его к типу, требующему постоянного присутствия человека. Это – главная причина, по которой будет требоваться возведение капитальных построек, предназначенных для постоянного проживания.

    Вторая проблема – наличие минимума территории, равным трём гектарам. Такие земли неделимы на меньшие участки. Это значит, что сэкономить на покупках не удастся.

    Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства

    Получение такого разрешения доступно тем, у кого показатели отличаются от регламентов с техническими стандартными характеристиками. Обычно необходимость в этом возникает, если исходные параметры земли или объекта отличаются от существующих стандартов.

    Заявление направляется Комиссии по застройке и Землепользованию. Она своя в каждом городе. 3-6 месяцев – ориентировочное время, которое уходит на получение всех необходимых документов. Уполномоченный орган выносит решение по поводу того, возможно ли выдать данное разрешение. После чего готовится соответствующее распоряжение.

    Строительство на маленьком участке

    Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, если участок меньше 4,5 соток? Ответ — на видео.

    Получить разрешение на строительство магазина

    Здравствуйте.,что необходимо для строительства продуктового магазина в сельской местности 50м2,а так-же в дольнейшем его открытия .Земля в собственности оформлена под ЛПХ.Спасибо

    Ответы юристов (1)

    Для строительства магазина вам необходимо получить разрешение на строительство.

    Федеральный закон от 17 ноября1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РоссийскойФедерации»

    Статья 3. Правовые основы создания архитектурного объекта
    1.Заказчик (застройщик) — гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее — строительство) архитектурного

    объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, — обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

    2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или

    иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

    Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов

    Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных,

    строительных норм и правил.

    3. Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами

    архитектуры и градостроительства (далее — орган архитектуры и градостроительства), в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации,

    обязательные экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и
    культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и другие), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц,
    интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

    Не допускается включение в архитектурно-планировочное задание требований к архитектурным и конструктивным решениям, внутреннему оборудованию, внутренней

    отделке архитектурного объекта, а также иных требований и условий, ограничивающих права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта, если такие требования и условия не основаны на положениях действующего
    законодательства, нормативных правовых актов, градостроительных нормативов, утвержденной градостроительной документации, не обоснованы необходимостью сохранения характера сложившейся застройки города или иного населенного пункта,
    природной среды и охраны памятников истории и культуры.

    Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности (право

    распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке.

    В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, нормативным

    правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки города или иного поселения.
    Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в суд.

    Возможно придется изменить целевое назначение земельного участка.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Стройка начинается с получения разрешения на строительство

    Документом, позволяющим начать стройку, или приступить к реконструкции объекта, является разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления по месту расположения земельного участка, на котором предполагается вести строительство или реконструкцию.

    Как получить разрешение на строительство магазина или здания другого назначения

    Прежде чем получить разрешение на строительство любого объекта (кроме индивидуального жилищного строительства — ИЖС) будь то магазин или жилой дом, офисный или торговый центр, детский сад, больница или производственное здание, необходимо представить в администрацию города, поселка, пакет документов, куда входят:

    • заявление о выдаче разрешения на строительство объекта;
    • свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, а при реконструкции здания правоустанавливающие документы и на этот объект недвижимости;
    • градостроительный план земельного участка, определяющий его разрешенное пользование;
    • материалы из проектной документации, дающие возможность определить соответствие будущей стройки конкретной градостроительной ситуации;
    • положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы, подтверждающее соответствие разработанной проектной документации нормам, правилам и разрешительным документам;
    • согласие на реконструкцию объекта всех собственников этого здания или сооружения.
    • Этот перечень регламентирован ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и необходим для начала любых работ по возведению школы, магазина, многоэтажного жилья, торгового центра, концертно-зрелищного комплекса и т.д. Он обязателен для всех строек, начинающихся как в Москве, так и в регионах России.

      Что нужно для получения разрешения на строительство ИЖС

      При необходимости получения разрешения на строительство

      индивидуального жилого дома, владелец участка

      предоставляет в администрацию города или поселка, к которым относится земельный участок:

    • заявление с просьбой разрешить строительство объекта ИЖС;
    • градостроительный план земельного участка;
    • свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка;
    • схему земельного участка с нанесенным местом расположения дома.

    В п.9.1 ст. 51 Градостроительного кодекса регламентирована обязанность органа местного самоуправления самостоятельно запрашивать градостроительный план и правоустанавливающие документы в соответствующих организациях, однако лучше копии этих документов прикладывать к заявлению.

    Когда и на сколько выдается разрешение на строительство

    На основании предоставленных заявителем и полученных по запросам в других организациях документов, орган местного самоуправления, в ведении которого находится земельный участок, проверяют:

  • комплектность пакета документов;
  • соответствие проектной документации или схемы земельного участка требованиям градостроительного плана.
  • По результатам проверки пакета документов, орган местного самоуправления Москвы, или какого-либо из российских регионов в течение 10 дней выдает разрешение на строительство или обоснованный отказ. Разрешение выдается на срок, рассчитанный в проекте организации строительства (ПОС), а для ИЖС он составляет 10 лет.

    На строительство каких объектов разрешение не требуется

    В тоже время, п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса приводит категории объектов, для возведения которых разрешения на строительство не требуется. Сюда относятся:

  • гаражи, не предназначенные для предпринимательской деятельности и размещаемые на дачных и садоводческих участках;
  • киоски, навесы, временные магазины и другие не капитальные объекты;
  • строения и сооружения второстепенного назначения;
  • при капитальном ремонте зданий и сооружений.
  • После получения разрешения застройщик обязан известить о начале работ орган строительного надзора, в функции которого входит сопровождение работ на объекте этого назначения.

    Доверьтесь профессионалам!

    Нужна установка оборудования?

    Вы обратились точно по адресу! Наши специалисты всегда готовы ответить на Ваши вопросы, предложить наилучшее решение, исходя из Ваших условий.

    Свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:

    Как получить разрешение на строительство магазина на своем участке без согласия соседей?

    Здравствуйте. Хочу на своем участке рядом с домом построить продуктовый магазин. Каковы отступы от границ участка, от дома соседей? И я уверен на 100% свое согласие на строительство соседи,с обеих сторон моего участка, не дадут, Как получить разрешение на строительство магазина без согласия соседей? Спасибо

    Ответы юристов (2)

    для начала: какое назначение земельного участка у Вас?

    Также, что у Вас с землей? Она размежевана? границы на местности определены.

    Каковы отступы от границ участка, от дома соседей?

    У Вас границы земельного участка определены на местности?

    И я уверен на 100% свое согласие на строительство соседи, с обеих сторон моего участка, не дадут,

    Вы строить собираетесь именно магазин или нежилое здание?

    Уточнение клиента

    Назначение ИЖС. Земля размежевана, оформлена, дом оформлен, документы все в порядке. Границы участка определены соответственно. Строить собираюсь то, на что проще получить разрешение. Цель продуктовый магазин

    04 Сентября 2017, 12:59

    Строить собираюсь то, на что проще получить разрешение.

    Если при строительстве Вы не собираетесь нарушать строительные нормы и правила то разрешение от соседей Вам не нужно.

    Только отступите от границ по 3 м.

    Разрешение на строительство

    Нужно ли мне получать разрешение на строительство? Если я хочу поставить временный торговый павильон на своей территории . Земля в собственности , здания все рядом тоже в собственности. Градостроительный план позволяет. Нужно залить бетонное основание, конструкция из метала и сэндвич панелей. План участка и конструкции прилагаю.

    Это промышленная зона, рядом находится склад (оформленный) , еще рядом магазин стройматериалов. В этом помещении планируются торговые площади.

    21 Августа 2017, 08:58

    Я бы не хотел чтобы он был обьектом капитального строительства. Кто это проверять будет и как доказывать что он не капитальный. конструкция из метало каркаса и сэндвич панелей.

    21 Августа 2017, 09:05

    21 Августа 2017, 09:13

    Ответы юристов (14)

    Если это у Вас вспомогательное строение, то разрешение на строительство не требуется.

    Если это сооружение навес, то также не требуется разрешение на строительство

    Какой вид разрешенного использования земельного участка у Вас?

    «Градостроительный кодекс Российской Федерации»

    Статья 51. Разрешение на строительство

    1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

    2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
    3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

    Промышленная зона, это здание склада. рядом магазин.

    21 Августа 2017, 08:55

    Есть вопрос к юристу?

    Если я хочу поставить временный торговый павильон на своей территории

    Юрий, добрый день! Учитывая характер сооружения разрешение на строительство в данном случае не требуется

    ст. 51 Градостроительного кодекса

    17. Выдача разрешения на строительствоне требуется в случае:
    2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
    3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

    Если это вспомогательное строение к Вашему магазину, то не требуется получать разрешение.

    Также возможно что строение не является объектом капитального строительства, нужно смотреть его конструкцию, возможно ли его разобрать без вреда.

    Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

    В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

    10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

    Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

    1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты,перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

    Добрый день. Юрий.

    В вашем случае полагаю, что разрешение не требуется, так как по своим техническим характеристикам указанный вами объект является объектом нестационарной торговли. То есть временным.

    Часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации говорит о том, что не требуется получать разрешение на строительство для возведения киосков, навесов и других объектов, которые капительными не являются.

    6) нестационарный торговый объект — торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение;

    ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство

    17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

    2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

    Рекомендую ознакомиться с ответом на сходный вопрос:

    Вопрос: Юридическое лицо — собственник земельного участка осуществило установку временного быстровозводимого торгового павильона на своем земельном участке. Павильон приобретен по договору купли-продажи у организации-производителя и на основании договоров с поставщиками подключен к системам электроснабжения и водоснабжения. Подлежит ли государственной регистрации право собственности на указанный павильон?

    Ответ: Право собственности на объект строительства регистрируется только в случае, когда такой объект является объектом недвижимости.
    Торговый павильон из быстровозводимых конструкций, расположенный на земельном участке, не является объектом недвижимости, а представляет собой торговый объект временного назначения, размещенный на ограниченный срок, в связи с чем право собственности на него не подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

    Обоснование: Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, — земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.К объектам капитального строительства в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
    Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства в силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ являются объектами недвижимости.
    Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Торговый павильон, расположенный на земельном участке, не является объектом недвижимости, а представляет собой торговый объект временного назначения, размещенный на ограниченный срок, в связи с чем право собственности на него государственной регистрации в ЕГРП не подлежит (Постановление ФАС Московского округа от 15.06.2012 по делу N А40-7435/12-1-28, Определением ВАС РФ от 09.11.2012 N ВАС-12213/12 отказано в передаче дела N А40-7435/12-1-28 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора). Аналогичные выводы содержит Постановление ФАС Московского округа от 16.08.2012 по делу N А40-130129/11-7-1158.
    Если на указанный торговый павильон будет зарегистрировано право собственности, то данная регистрация может быть оспорена в судебном порядке и отменена. Данный вывод подтверждается судебной практикой (Постановления ФАС Московского округа от 17.01.2012 по делу N А40-20922/11-157-198, от 05.07.2006 N КГ-А40/5041-06 по делу N А40-50476/05-50-462).Таким образом, быстровозводимый павильон не соответствует установленным нормативно-правовыми актами критериям, определяющим объект как недвижимость, не является объектом недвижимого имущества и предусмотренные законом основания для государственной регистрации его в качестве такового отсутствуют (Решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2005, 18.11.2005 по делу N А40-50476/05-50-462 (Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2006 N 09АП-15921/05-ГК данное Решение оставлено без изменения, Постановлением ФАС Московского округа от 05.07.2006 N КГ-А40/5041-06 по делу N А40-50476/05-50-462 данное Решение оставлено без изменения)).

    С.М.Дмитричева
    ЗАО «Сплайн-Центр»
    Региональный информационный центр
    Сети КонсультантПлюс
    07.05.2013

    Таким образом, поскольку возводимый Вами объект не является объектом капитального строительства, разрешение на строительство Вам не требуется.

    Поскольку данное сооружение не относится к объектам капитального строительства то подпадает по данному критерию в перечень объектов, не требующих разрешения на строительство

    10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

    Главное, чтобы он не был капитально связан с землей (фундаментом).

    Если по проекту он разборный, то Вам доказывать больше ничего не потребуется. Прочной связи с землей у него нет, т.к. нет фундамента, временность подтверждается возможностью его разбора. Поэтому не усматриваю какой-то проблемы на этот счет.

    Это промышленная зона, рядом находится склад (оформленный), еще рядом магазин стройматериалов. В этом помещении планируются торговые площади.

    Если Вы собираетесь построить не склад, а торговый павильон, то возможно обойтись без разрешения на строительство, если объект не будет объектом капитального строительства. Лучше подкрепить свои действия заключением экспертов строителей, что данный объект не является объектом капитального строительства.

    Также Вам следует учитывать вид разрешенного использования Вашего земельного участка.

    площадку заливаем бетоном, связь с площадкой нужен иначе ветром сдует

    Это не самый решающий фактор, навесы тоже можно на фундамент ставить.

    Главное возможность его переместить без вреда конструкции. То есть, если возможно разобрать и поставить на новый фундамент, то не капитальное строение.

    Но, опять же. Можно подстраховаться и направить заявление о выдаче разрешения на строительство а также заручиться как я указывал выше экспертным заключением, что проектируемое строение не является объектом капитального строительства.

    Если Вам откажут в выдаче разрешения, с указанием что разрешение не требуется, можете строить.

    Обратите пожалуйста внимание на следующие комментарии, основанные на судебной практике:

    Техническое соответствие строения критерию капитальности (в терминологии ГК РФ — связи с землей, невозможности отделения объекта от земли без нанесения несоразмерного ущерба его назначению) является обязательным условием для принятия решения об отнесении объекта к недвижимости.
    Так, согласно Постановлению ФАС Северо-Кавказского округа от 18 марта 2008 г. N Ф08-1203/08 Комитет по управлению государственным имуществом обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности на торговый киоск и требованием об аннулировании соответствующей записи регистрации в ЕГРП. Требование обосновывалось тем, что право собственности на киоск не подлежало государственной регистрации в связи с отсутствием признаков капитального строения.
    Решением суда первой инстанции иск был удовлетворен, апелляционная инстанция оставила его в силе. Данные судебные акты основывались на том, что у предпринимателя возникло право собственности на павильон только как на движимое имущество, поскольку материалами дела не был подтвержден факт возведения в установленном законом порядке спорного объекта как недвижимого имущества.
    Данное строение находилось на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании ООО «Центральный рынок» на основании государственного акта. Суд кассационной инстанции, к которому поступило на рассмотрение данное дело, установил, что согласно статье 130 ГК РФ основным критерием отнесения вещи к недвижимости является ее прочная связь с землей, при которой перемещение данной вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.
    В соответствии с пунктом 10 ст. 1 ГрК РФ, определяющей основные понятия, используемые в Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
    В подпункте 2 п. 17 ст. 51 ГрК РФ указано, что выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других). В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию. По техническому паспорту принадлежащие обществу торговые киоски имели металлический каркас на бетонном основании.Отвод земельного участка под строительство объектов недвижимости (капитальных строений) не производился, разрешения на строительство объектов не выдавались, киоски не принимались в эксплуатацию как объекты недвижимости. То есть в деле не были представлены доказательства, которые подтвердили бы создание капитального сооружения (недвижимости) в установленном законом порядке. Суды сделали вывод, что установка киоска на капитальном фундаменте не влечет отнесения самого киоска к объектам недвижимости; возведение монолитного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент используется и для возведения временных сооружений. Постановлением ФАС СКО решения судов нижестоящих инстанций были оставлены без изменения.

    Но это же все равно не полноценная связь с здания с фундаментом. А лучше конечно действительно как тут уже говорилось сделать заключение (ну это в случае если возникнут какие то претензии).

    В Вашем случае вопрос о необходимости получения разрешения на строительство весьма спорный. Причина тому, что действующее законодательство не дает достаточно четких критериев понимания того, что относится к объекту капитального строительства.

    Поскольку Вы планируете заливать фундамент, специально под торговый павильон — то данное обстоятельство позволяет признать его объектом капитального строительства.

    на это указывает, складывающаяся судебная практика

    Постановление ФАС Уральского округа от 15.01.2008 N Ф09-4441/07-С6 по делу N А60-865/2007

    В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным, характер работ по привязке фундамента к местности.
    Установив, что разрешение на строительство спорного объекта ответчиком в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не оформлялось, суды обоснованно признали пост охраны, расположенный по адресу: г. Сухой Лог, ул. Белинского, 34а, самовольной постройкой.

    В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным, характер работ по привязке фундамента к местности.
    Полно и всесторонне изучив имеющиеся в материалах дела документы, в частности заключение отдела Специализированного государственного унитарного предприятия «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» — Сухолжского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от 30.11.2006 (л. д. 17 — 19), акт проверки объекта капитального строительства от 18.08.2006 N 43/06-с (л. д. 31),согласно которым возведенный ответчиком объект (пост охраны) подлежит техническому учету и не относится к временным сооружениям, суды пришли к правомерному выводу о том, что данный объект отвечает признакам недвижимого имущества, установленным ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Однако важна характеристика самого фундамента, так

    Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.05.2006 по делу N А11-6035/2005-К2-27/225

    Представленные в дело документы свидетельствуют о том, что объект «модуль металлический», относящийся к сооружениям асфальтового завода и предназначенный для хранения сыпучих материалов, используемых для изготовления асфальтобетона, состоит из разборных сооружений и оборудования (прогонов, балок, ригелей, металлических панелей, сваренных в некоторых местах), установлен на облегченном бетонном фундаменте и не имеет системы отопления и иных коммуникаций.
    По утверждению Предприятия, это сооружение относится к разборным объектам, подлежащим неоднократному монтажу в других местах в зависимости от удаленности строительства дорожных объектов.

    Постановление ФАС Дальневосточного округа от 05.12.2006, 28.11.2006 N Ф03-А51/06-1/4367 по делу N А51-12942/2005-23-298

    В отзыве на кассационную жалобу ООО «Дальторгсервис» выразило несогласие с изложенными в ней доводами, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, не подлежащим отмене. При этом ссылается на несоответствие действительности доводов истца о наличии в экспертном заключении сведений о том, что склад-магазин является объектом капитального строительства. Кроме того, приводит доводы о том, что экспертное заключение представлено ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ в обоснование своих возражений на иск.
    При этом представители ответчика пояснили, что фундамент спорного объекта представляет собой бетонные плиты, обрамленные бетонной стяжкой, уложенные на подсыпку из щебенки, которые возможно с помощью крана переместить на другое место.
    Отменяя это решение, арбитражный суд апелляционной инстанции признал ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что возведенное истцом строение является недвижимым имуществом, в связи с чем к спорным правоотношениям не подлежит применению статья 222 ГК РФ, в силу которой самовольной постройкой может быть признано только недвижимое имущество.
    Данные выводы суда апелляционной инстанции обоснованны, соответствуют закону.Так, в соответствии с этим экспертным заключением спорное строение представляет собой здание каркасного типа, построенное из легких металлических конструкций, с фундаментом из отдельно стоящих монолитных бетонных плит глубиной заложения до 1,0 м, выполненным на щебеночной подготовке с наружными стенами из панелей «сэндвич». По технологии производства работ конструкцию склада-магазина можно разбирать без нарушения ее целостности и функционального назначения, что предусмотрено самой конструктивной схемой здания. Объект может быть отнесен к мобильным зданиям-сооружениям и не является объектом недвижимости.
    В этой связи несостоятельны доводы заявителя жалобы о необоснованном
    неприменении судом норм права, регламентирующих понятие временной постройки.

    Влияют также и характеристики самой конструкции и наличие подведенных к ней коммуникаций.

    Представленные в дело документы свидетельствуют о том, что объект «модуль металлический», относящийся к сооружениям асфальтового завода и предназначенный для хранения сыпучих материалов, используемых для изготовления асфальтобетона, состоит из разборных сооружений и оборудования (прогонов, балок, ригелей, металлических панелей, сваренных в некоторых местах), установлен на облегченном бетонном фундаменте и не имеет системы отопления и иных коммуникаций.
    По утверждению Предприятия, это сооружение относится к разборным объектам, подлежащим неоднократному монтажу в других местах в зависимости от удаленности строительства дорожных объектов.

    В этой связи сама конструкция, а именно

    конструкция из метало каркаса и сэндвич панелей.

    залитый, мелкозаглубленный, облегченный фундамент под нее и отсутствие подведенных к павильону коммуникаций и будут свидетельствовать о том, что это не объект капитального строительства, а следовательно разрешение на строительство не требуется.

    Смотрите так же:

    • Налоги для работающих инвалидов 2 группы Какие налоговые льготы будут в 2018 году для инвалидов 2 группы В 2018 году инвалиды второй группы смогут по-прежнему пользоваться многими налоговыми льготами, предусмотренными российским законодательством. Льготы позволяют улучшить качество жизни. Если […]
    • Правила в леса для детей Правила поведения в лесу для детей школьников Правила поведения в лесу для младших школьников Правила поведения в лесу. Беседа – классный час в начальной школе Задачи 1. Повторить правила поведения в лесу. 2. Обучить навыкам безопасного поведения. […]
    • Интернет магазин надо ли платить налог Предприниматели и юр. лица с этим вопросом разберутся сами. Моя задача – просветить в этом вопросе обычных «физиков», физических лиц. Рассмотрим типичную ситуацию: коллекционер тратит на свою коллекцию личные средства, но периодически что-то из коллекции […]
    • Ресо-гарантия осаго официальный сайт ОСАГО в РЕСО-Гарантия ОСАГО изменилось! Раньше Вы покупали полис ОСАГО для других, а теперь покупаете полис для себя! Теперь при соблюдении определенных условий Вы можете обращаться за возмещением по ОСАГО к своему страховщику, а не в компанию виновника ДТП. […]
    • Налог на игорный бизнес рб Налог на игорный бизнес рб 11.4. Налог на игорный бизнес Плательщиками налога на игорный бизнес признаются организации. Доходы, полученные плательщиками от игорного бизнеса, не признаются объектами налогообложения: - налогом на добавленную стоимость, за […]
    • Декларация по госпошлине Платежное поручение на оплату госпошлины - образец 2017-2018 Платежное поручение на госпошлину - образец 2017-2018 годов может помочь при уплате этого сбора. Мы подготовили для вас такой образец и приведем его ниже. Спросите на нашем форуме, как правильно […]
    • Воры в законе резаный Русские фильмы и сериалы С недавних пор российские фильмы смогли выйти на новый уровень. Теперь телезрителям можно выбирать любимый жанр и быть уверенным, что качество съемок не оставит плохих впечатлений. Интересные истории, которые раскрывают жизнь мирных […]
    • Правила успешного учителя Учебная самостоятельность: десять правил успешного учителя Рекомендации, которые помогут выстроить целостную систему педагогической работы Исследование, проведенное кандидатом психологических наук Мариной Розен (Удовенко)*, позволило сформулировать несколько […]