Найм юриста

Содержание:

Недвижимость бесплатные объявления

Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 000 м2.

Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная.

от 1100 EUR / кв.м

Жилой комплекс апартаментов «Гардения Хаузес» расположен в самом популярном туристическом городе Анталия, в то же время далеко от городской суеты .

Аренда или найм: как правильно

Аренда и найм: советы о том, что необходимо учитывать при составлении правильного договора об арендных отношениях.

У Вас в собственности находятся две квартиры, а проживаете Вы и Ваша семья только в одной. Вторая квартира тоже нужна Вам, но не сейчас, поэтому Вы хотите сдать вторую квартиру в аренду. Что же необходимо учитывать при составлении правильного договора об арендных отношениях?

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор (наниматель) обязуется уплачивать за это арендную плату.

До вступления в силу второй части Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды жилых помещений распространялся на отношения, связанные с возмездным владением и пользованием жилищем как гражданами, так и юридическими лицами.

В настоящее время законодательством изменены основания классификации договорных отношений, связанных с возмездным владением и пользованием жилыми помещениями. Критерием разграничения таких соглашений сегодня является не срок и условия оплаты жилого помещения. Главным разграничением договора найма и аренды в жилищной сфере выступает субъект — пользователь жилого помещения. Установлен чёткий принцип деления договоров: «если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то договор аренды».

Соответственно в первом случае применяется 35, а во втором 34 глава Гражданского кодекса Российской Федерации. В первом случае регламентация осуществляется применительно к договору коммерческого найма гражданским законодательством, по отношению к договору социального — в основном актами жилищного законодательства (как Россией, так и её субъектами). Во втором только актами гражданского законодательства (исключительно Россией). Итак, главным отличием договора аренды жилых помещений от договора найма жилых помещений является субъект (арендатор либо наниматель) возмездного владения и пользования жилищем.

Правовая регламентация арендных отношений в жилищной сфере содержится как в упоминавшейся 34 главе ГК, так и в ст. 17 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» в части, касающейся юридических лиц. Как следует из ст. 17 указанного Закона, собственники жилищного фонда имеют право предоставлять юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды.

Срок владения и пользования арендатором сданным внаём имуществом всегда признавался существенным условием договора аренды. Гражданский кодекс предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определённый договором, однако допускается заключение договора и без указания в нём срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключённым на неопределённый срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая сторона такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца (п.п. 1, 2 ст. 610).

Гражданский кодекс сохранил за арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621). Однако арендатор может воспользоваться своим правом лишь при условии письменного уведомления им арендодателя о желании заключить новый договор аренды до истечения срока прежнего договора. Такое письменное уведомление приобретает решающее значение в случаях, когда арендодатель отказывает арендатору в заключении договора на новый срок и вместе с тем заключает договор аренды с иным лицом. В подобной ситуации арендатор получает право требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору аренды и плюс к этому возмещения убытков, причинённых ему в связи с отказом арендодателя в заключении договора на новый срок. Если же к этому моменту арендатор утратил интерес к возобновлению арендных отношений, он может потребовать от арендодателя только возмещения убытков.

В случаях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Следовательно, каждая из сторон может потребовать расторжения такого договора, предупредив контрагента не менее чем за три месяца (ст. 610 ГК).

Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме и, в отличие от договора найма, подлежит обязательной государственной регистрации. Исключения составляют только договоры, заключаемые на срок менее года.

По договору аренды жилого помещения арендодатель обязуется предоставить арендатору, являющимся юридическим лицом, жилое помещение за плату во временное владение и пользование. При этом арендатор не вправе использовать жилое помещение для промышленных, складских и тому подобных целей.

Единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаём) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 615 указывает на необходимость получения согласия арендодателя на заключение договора поднайма, то такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

Поскольку любое жилище непосредственно связано с землёй, Закон предусматривает сохранение права пользования земельным участком, на котором расположено жилое помещение (многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение), даже при переходе права собственности на участок.

Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии таковой договор считается незаключенным (ст. 654 ГК). Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» указывает также на необходимость установления в договоре размера оплаты коммунальных услуг (ч. 1 ст. 18).

Нюансы составления и образец договора о найме сотрудника на работу

Современный ритм жизни требует юридической грамотности, которая стала на одну ступень с высшим образованием и хорошим воспитанием. Прошло то время, когда знать законы должны были только юристы и адвокаты, ведь повседневная жизнь постоянно преподносит ситуации, требующие знания своих прав и обязанностей.

Например, трудоустройство может оформляться не только трудовым договором, а еще и договором найма на работу. Данное регламентирование правоотношений, где одной стороной является физическое лицо, а другой — предприятие, имеет ряд существенных отличий, знание которых необходимо для предупреждения возможных конфликтов в будущем.

Что это за документ и чем он отличается от трудового договора

В трудовом законодательстве четко прописано, что трудовой договор является соглашением, которое заключают работодатель и работник для того, чтобы сотрудник мог начать выполнять обусловленные трудовые функции в соответствии с условиями труда, установленными ТК РФ и другими нормативно-правовыми актами. Также, этот документ описывает сроки выплаты заработной платы, обязанности работника и внутренний трудовой распорядок, установленный данным работодателем.

Договор найма тоже является соглашением, устанавливающим, изменяющим или прекращающим гражданские права и обязанности двух или нескольких лиц. Предмет договора — определенные задания, заказы, поручения, то есть конкретный, конечный объем работы или услуги.

К основным отличиям договоров относятся:

  • оказываемая услуга или выполняемая работа имеет определенный характер, срок и предмет которого известны до заключения соглашения. Трудовой договор обязывает работника выполнять поручения начальства в зависимости от занимаемой должности и возложенных обязанностей;
  • трудовой договор направлен на трудовую деятельность, а договор найма — на четко оговоренные результаты;
  • обязанности исполнителя и подрядчика, а также последовательность выполнения заказа установлены заранее, причем работник зачастую не обязан соблюдать трудовой распорядок, установленный в организации;
  • трудовой договор обязывает работника выполнять работу лично, а гражданско-правовые отношения позволяют привлекать к исполнению заказа третье лицо;
  • исполнителю или подрядчику выплачивается не заработная плата, а установленное в соглашении вознаграждение;
  • физическое лицо, заключающее договор по найму, не может рассчитывать на ряд гарантий, оговоренных в ТК РФ.
  • Существенным минусом договора найма является то, что деятельность исполнителя может быть расценена контролирующим органом как предпринимательская.

    Гражданский кодекс описывает предпринимательскую деятельность как работу, выполняемую для систематического получения прибыли от использования имущества, продажи продукции, выполнения определенной работы или оказания услуги. Тот же ГК РФ прописывает, что человек имеет право осуществлять такую деятельность только после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

    Подробнее об отличиях этих двух видов договоров вы можете посмотреть на следующем видео:

    О структуре и содержании документа

    Типовой договор найма имеет следующую структуру:

    1. Преамбула — информация о наименованиях сторон, а также месте и дате заключения договора.
    2. Предмет договора включает в себя сведения о должности, месте работы, трудовом распорядке и должностных обязанностях. Если требуется, здесь можно указать о том, что это основное место работы, а также о запрете совместительства.
    3. Период действия договора, регламентирующий начало и окончание трудовых отношений.
    4. Описание должностных обязанностей — основные задачи и направления деятельности, которые должен выполнить работник.
    5. Права и обязанности, установленные в Трудовом кодексе и иных законодательных актах.
    6. Дисциплинарная, материальная, гражданско-правовая, административная и уголовная ответственность сторон и обстоятельства, влекущие ее наступление.
    7. Адреса и реквизиты обеих сторон соглашения.

    Если вам интересно, как рассчитать среднесписочную численность работников за год, ознакомьтесь с этим материалом.

    Договор между физическими лицами

    В случае заключения договора найма физического лица физическим лицом (не являющимся ИП) возникает ряд обязанностей:

  • оформление письменного соглашения между сторонами;
  • регистрация данного документа в органах местного самоуправления, расположенных на территории регистрации нанимателя.
  • Существует ряд сведений, без указания которых нельзя заключить договор между физическими лицами:

  • дата и место вступления договора в силу;
  • данные паспорта или другого аналогичного документа;
  • адреса сторон.
  • Договор между ИП и физическим лицом

    Часто при приеме на работу того или иного сотрудника (физического лица) индивидуальный предприниматель пользуется договором найма. Важнейшими характеристиками такого соглашения является нацеленность на результат и максимальная защита интересов ИП.

    Заработная плата, начисляемая исполнителю в соответствии с договором найма, полностью выплачивается ему — отчисления в фонды не производятся. Нет необходимости начислять отпускные и сохранять рабочее место за беременной или женщиной, находящейся в отпуске по уходу за ребенком (ответственность за задержку зарплаты тоже никто не несет). Также, не требуется организация рабочего места и оформление техники безопасности.

    Опираясь на трудовое законодательство, можно сделать вывод о том, что физические лица, заключившие договор найма, не могут рассчитывать на предоставление каких-либо льгот или выплату гарантий, предусмотренных законодательством. Индивидуальный предприниматель посредством заключения такого договора избавляется от обязанности выполнять формальности при приеме сотрудника на работу.

    Закон не возложил на работодателя обязанности выплаты обязательных страховых взносов на рассчитанную сумму вознаграждения, но он может закрепить за собой такое право в соглашении.

    Запись в трудовой книжке — право или обязанность?

    В трудовом законодательстве четко сказано, что при трудоустройстве работодатель обязан сделать запись в трудовой книжке работника, если последний проработал в организации более 5 дней. Но есть и исключение — оформление отношений посредством гражданско-правового договора.

    Заключение договора найма обладает несколькими достоинствами (отсутствие необходимости производить выплаты в фонды, соблюдать обязательные гарантии и т. д.), но все же следует помнить о том, что если сотрудник длительное время работает по такому соглашению, то он может обратиться в суд за тем, чтобы была изменена форма договора. И в случае положительного решения суда работодателя обяжут компенсировать работнику все выплаты, такие как отпускные, больничный лист и т. д.

    Найм жилья: советы юриста

    Когда решается вопрос с наймом жилья, то тут же возникают сомнения по поводу того, нужно ли составлять договор по найму или обойтись устным соглашением. Юристы рекомендуют всегда придерживаться законодательных норм и обязательно заключать договора о найме жилья. Причем это необходимо как наемщику жилья, так и человеку, который сдает жилое помещение в найм.

    Вид заключаемых договоров о найме различается в зависимости от прав арендодателя на жилплощадь. Например, жилье может быть приватизированным, подаренным, наследованным по решению суда, полученным в результате обмена, приобретенным путем купли-продажи или служебным (не приватизированным). Для каждого конкретного случая предусмотрена своя форма составления договора о найме жилья – имущественный найм, поднайм и т.д.

    Социальный найм жилья: особенности составления договора

    Социальный договор по найму жилья составляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, предусмотренным статьей №60, главой 8. По этому договору одна из сторон (собственник жилья – наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) принадлежащее ей жилое помещение для временного проживания на определенных условиях. Наймодатель может быть собственником квартиры муниципального или государственного жилищного фонда. От его имени для составления договора по найму жилья может присутствовать уполномоченное лицо, жилищным законодательством такие действия со стороны наймодателя разрешаются. Как правило, договора социального найма жилья заключаются без строгих сроков действия составленных документов.

    Что означает коммерческий найм жилья?

    По договору коммерческого найма жилья обе стороны, составляющие данные документы (собственник жилья или его уполномоченное лицо и наниматель), договариваются об оплате за проживание. Это тип договора считается возмездным, консенсуальным и взаимовыгодным для обеих сторон (наймодателя и нанимателя). Причем нанимателем в большинстве случаев может быть лишь физическое лицо. Юридическое лицо может заключить коммерческий договор по найму жилья, если помещение будет использоваться по прямому назначению – для проживания в нем граждан. В качестве объекта коммерческого найма может быть не только квартира, но и отдельная комната или целый дом – любое изолированное помещение, пригодное для проживания. В многоквартирных домах при найме жилья в договора включаются не только помещения под проживание, но и площади общего пользования, несущие конструкции и др.

    Коммерческий и социальный найм жилья: главные отличия

    1) При коммерческом найме жилья договора могут быть заключены на пользования помещениями по всем существующим видам жилого фонда. Социальный найм жилья подразумевает сдачу в найм жилых помещений из муниципального или государственного фонда.

    2) По социальному найму жилья составление договора считается бессрочным, тогда как коммерческий найм может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет, потом необходимо перезаключение договора.

    3) Коммерческий найм подразумевает только добровольное соглашение двух заинтересованных сторон. Социальный найм жилья может быть административным актом по решению государственных или местных органов власти.

    4) В социальном найме предусмотрены различные льготы на квартплату, согласно законодательству Жилищного Кодекса РФ, договора заключаются с учетом нормирования жилой площади на каждого проживающего человека в снятом помещении. По коммерческому найму нормирования жилой площади и лимитирования квартплаты не предусмотрено, стороны сами оговаривают все нюансы договора по найму.

    5) При составлении договора социального найма жилья официально подписывать документ могут лишь близкие родственники, тогда как в коммерческих договорах нанимателями могут стать совершенно посторонние люди, не имеющие родства между собой.

    6) По социальному договору сдачи жилья российским законодательством предусмотрено предоставление выселяемым гражданам другого пригодного для жизни жилья. При выселении из наемного помещении по коммерческим договорам наймодатель не обязан предоставлять или искать наемщику другое жилье.

    Найм жилья: основные правила безопасности для нанимателя

    1. Тщательная проверка документов у владельца жилого помещения. Оплата за найм жилья должна всегда передаваться наймодателю под расписку.

    2. При составлении договоров по найму жилья указываются паспортные данные как наймодателя, так и наемщика, фиксируется точный адрес сдаваемого в найм жилья, с упоминанием документов на владение жильем. Уточняется размер квартплаты на определенный срок найма (указывается месяц, год), все суммы предоплат, залогов, а также вопросы, касающиеся ремонта и времени посещения наймодателя для совершения сделки очередной оплаты.

    3. Желательно при составлении договора на найм жилья составить также передаточный акт, в котором будет указано все имущество наймодателя, переданное вместе с жильем во временное пользование (бытовая техника, мебель, ковры, посуда и т.д.). Тогда в случае ущерба и порчи имущества наймодатель сможет требовать возмещения убытков у нанимателя жилья. Поэтому наниматель должен лично проверить, как работает техника, в каком состоянии находится передаваемое ему имущество, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов.

    4. Следует заранее обсудить с наймодателем важные моменты проживания в нанятом помещении – оплата коммунальных услуг, междугородних переговоров, пользование Интернетом, кабельным телевидением, ремонт сантехники и т.д.

    Найм жилья: обязанности нанимателя

    1. Снятую по договору жилплощадь использовать только по прямому назначению, без передачи ее в субаренду, размещения на этих площадях складов или офисов.

    2. Обязуется соблюдать все правила проживания в жилом помещении, которые подробно перечислены в Жилищном Кодексе РФ, с соблюдением режима, не ущемляя права других жильцов (если вопрос касается многоквартирных домов или коммунальных квартир). Следует поддерживать чистоту в местах общего пользования, не нарушать тишину дома после 23:00 часов и т.д.

    3. По истечения срока найма обязуется беспрепятственно съехать с площади жилого помещения или перезаключить договор на найм жилья.

    4. Обязан беспрепятственно впускать наймодателя на территорию квартиры, комнаты или дома, если владелец сдаваемого в наем помещения приходит с целью проверки и контроля над использованием жилья.

    5. Несет материальную ответственность за сохранность жилого помещения и всего имущества, перечисленного в договоре. В случае пожара и других непредвиденных бедствий обязан возмещать убытки за свой счет.

    6. Обязан своевременно производить оплату по коммунальным счетам, телефонным переговорам, проводить текущий ремонт в снятом в наем жилом помещении, если этот пункт оговорен в условиях договора.

    Образец договора найма на работу — как правильно составить

    Любая трудовая деятельность оформляется документально и в рамках закона. Эти правила регулируются Трудовым Кодексом РФ, где прописаны права и обязанности обеих сторон, в лице работника и работодателя. Чтобы ни у кого не возникало разногласий и нарушений закона, важно знать, как правильно оформлять договор по найму, основные нюансы этого процесса и учитывать ряд других факторов.

    Нарушение каких-либо пунктов соглашения может привести к тому, что заказчику придется выполнять все обязанности, предусмотренные трудовым законодательством.

    Что представляет собой договор о найме

    Договор найма – это документ, являющийся соглашением между двумя и более лицами, предметом которого является указание заданий, поручений, сроков, объемов работы и ряд других нюансов. Также в соглашении должны быть прописаны гражданские права наемных сотрудников, основания для их прекращения и способы решения спорных ситуаций.
    Трудовой кодекс РФ не трактует такое понятие, как трудовое соглашение по найму.

    Принято считать, что это и есть договор по найму. Согласно Конституции РФ человек сам вправе решать, где и на каких условиях ему трудиться. Документально соглашение между двумя сторонами сделки определяет право гражданина на труд, являющегося свободным. В любой момент человек может расторгнуть документ и прекратить трудовые отношения с работодателем, и никто не может ему в этом отказать.

    Отличие договора о найме от трудового договора

    В РФ трудовой договор регулируется нормами Трудового кодекса РФ, а договор по найму Гражданским кодексом. Исходя из этого, эти два документа имеют определенный перечень отрицательных и положительных отличий.

    Особенности заключения трудового договора:

  • является трудовыми отношениями, регулируемыми законодательными нормами;
  • содержит информацию о заработной плате, количестве рабочих часов, положенном отпуске, определяемую работодателем, согласно условиям труда, регулируемым ТК РФ и иными нормативно-правовыми актами;
  • работник и работодатель действуют в рамках ТК РФ, имея все предусмотренные им права и обязанности, нарушая которые предусмотрены соответствующие наказания на законодательном уровне;
  • работник выполняет определенную функцию, соответствующую его профессии;
  • отсутствие необходимости выполнять какую-либо работу или услугу, не предусмотренную документом;
  • сотрудники подчиняются правилам только внутреннего трудового распорядка;
  • подчинение руководителю;
  • ежемесячные выплаты, включая оклад, заработную плату, премии, отпускные и иные вознаграждения;
  • может не иметь сроков, либо составляется на несколько лет с последующим продлением контракта на усмотрение работодателя.
  • Отличительные черты соглашения:

  • является гражданско-правовым документом без заключения трудовых отношений между нанимателем и сотрудником;
  • отсутствие каких-либо гарантий, предусмотренных ТК РФ;
  • работа выполняется по четко оговоренным результатам;
  • работник не подчиняется правилам внутреннего распорядка, выполняя четко указанные действия, прописанные в договоре по найму;
  • равные права с юридической точки зрения;
  • оплата труда по взаимной договоренности;
  • четко определенные сроки.
  • Достоинства и недостатки договора найма

    К положительным сторонам сделки для обеих сторон можно отнести:

  • работник может самостоятельно разрабатывать условия и план выполнения услуг и обязанностей, так как для работодателя важен только результат;
  • отсутствие обязательной уплаты социального налога;
  • работодатель может не представлять никаких гарантий и действовать только в рамках Гражданского Кодекса РФ;
  • нет необходимости уплачивать взносы на социальное страхование, только по личному желанию работодателя;
  • вознаграждение за труд выплачивается по результатам сделки.
  • Минусы для руководителя:

    • отсутствует регламентация работы и ее постоянный контроль, так как важен результат;
    • работник не может быть наказан за нарушение распорядка;
    • обязанность подписания соглашения с лицом, имеющим подтверждения регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, иначе его могут обвинить в незаконном занятии предпринимательством.
    • Очень важно не использовать в договоре гражданско-правового характера термины трудового права. Это нарушает основную структуру договора по найму.

      Структура договора о найме сотрудника

      Документ заключается между исполнителем, автором, подрядчиком и заказчиком, осуществляющим по результатам выполненных работ и услуг выплату денежного вознаграждения.

      Основная структура договора по найму составляется по следующему алгоритму:

    • преамбула, то есть правильное наименование сторон сделки, которое не может носить таких понятий, как «работодатель» и «работник», а также место и дата заключения документа;
    • предмет договора, содержащий информацию о должностях, трудовом распорядке, основных обязанностях и месте проведения работы и положенному вознаграждению;
    • период действия, где будут указаны точные сроки начала выполнения работ или оказания услуг и время их сдачи;
    • права и обязанности сторон;
    • все виды ответственности, предусмотренные Гражданским Кодексом;
    • адреса и реквизиты сторон.
    • В случае возникновения конфликтных ситуаций и желания работника получить гарантии и дополнительные выплаты, суд будет тщательно просматривать правильность составления договора по найму, чтобы найти малейшую причину его оформления с серьезными нарушениями.

      Составление договора между физическими лицами

      Если физическое лицо, не зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, хочет принять на работу другое физическое лицо, то необходимо соблюдать ряд условий:

    • оформление соглашения между сторонами в письменном виде;
    • документ должен быть зарегистрирован в органах местного самоуправления;
    • обязательное указание сведений о сделке, включая точную дату, место заключения, паспортные данные и адреса проживания сторон;
    • права, обязанности и варианты решения споров в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.
    • Составление документа между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем

      В этом случае наниматель должен в обязательном порядке использовать соглашение. В этом случае ИП получает гарантии того, что работа будет выполнена результативно, а наемник получит полагающееся вознаграждение. Этот документ стоит расценивать как соглашение между сторонами, в рамках которого можно регулировать рабочий процесс и получать оплату согласно выполненному результату.

      К нюансам этого вида сделки можно отнести:

    • исполнитель имеет гарантии на получения выплаты заработной платы;
    • заказчик не обязан делать отчисления в Пенсионный Фонд;
    • отсутствие необходимости выплачивать отпускные, больничные, дополнительные вознаграждения и премии;
    • нет необходимости сохранять рабочее место сотрудника, ушедшего в декретный отпуск;
    • за задержку заработной платы ответственности никто не несет;
    • нет необходимости в организации рабочего места, предоставления дополнительной техники или компьютерного оборудования.
    • Договор по найму, заключенный между ИП и физическим лицом регулирует процесс трудовой деятельности и получение вознаграждения за результат выполненных работ. Наемные сотрудники должны знать, что в рамках трудового законодательства они не получат каких-либо гарантий выплаты дополнительных премий и получения льгот, которые предусмотрены Трудовым Кодексом РФ.

      Индивидуальный предприниматель может лично выписать премию на свое усмотрение. Также заказчик избавляет себя от необходимости соблюдать какие-либо формальности при найме сотрудника. Соглашением предусмотрено отсутствие необходимости платить ежегодные страховые взносы, но ему это никто не запрещает.

      Обязательна ли запись в трудовой книжке при договоре найма

      Трудовым Кодексом РФ предусмотрено обязательное внесение соответствующей записи в трудовую книжку, если он проработал на одном месте более пяти рабочих дней, но есть и исключения, касающиеся именно при приеме на работу заказчиком, который является также нанимателем.

      Так как договор найма является гражданско-правовым соглашением, то запись в трудовой книжке необязательна. Рекомендуется соглашаться на оформление сотрудника по найму только при выполнении каких-либо разовых работ или оказания услуг.

      При достаточно продолжительном периоде выполнения обязанностей нанимателя сотрудник может обратиться в суд за изменением формы договора и присуждения ему обязанностей, в рамках трудового законодательства с соответствующим внесением в трудовую книжку. Если наемный работник выиграет суд, то заказчику придется компенсировать все выплаты, отпускные, больничные листы, а также внести соответствующие взносы в фонды.

      Правильное составление документа

      Чтобы избежать серьезных ошибок при приеме сотрудника по найму, лучше просмотреть образец договора о найме, чтобы потом не возникало каких-либо разногласий. Лучше использовать ресурсы, которые содержат достоверную и актуальную информацию, например, «Консультант Плюс», «Гарант-Сервис» и другие.

      Договор по найму могут переквалифицировать в трудовые отношения, в следующих случаях:

    • наличие фиксированной заработной платы, выдаваемой два раза в месяц;
    • выдача сотруднику рабочего места и оборудования;
    • четкий распорядок дня;
    • нет сроков выполнения договора.
    • Также заказчик должен иметь в виду, что суд чаще всего становится на сторону рабочего персонала. Прежде чем составлять договор найма лучше устно обсудить все нюансы предстоящей работы и убедиться в том, что сотрудник на них согласен. Если это будет кратковременная работа, то, скорее всего, суд примет это во внимание и расценит иск как получение возможности наемного работника получить дополнительные выплаты.

      Конституцией РФ предусмотрено, что человек самостоятельно соглашается на любую работу и как она будет оформлена. Значит, насильно его подписывать никакие документы никто обязать не сможет.

      Образец договора о найме сотрудника

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      Можете задать вопрос текстом, если Вам удобнее:

      Найм житла: поради юриста

      Коли вирішується питання з наймом житла, то відразу виникають сумніви з приводу того, чи потрібно складати договір найму або обійтися усним угодою. Юристи рекомендують завжди дотримуватися законодавчих норм і обов’язково укладати договори про наймання житла. Причому це необхідно як наемщіку житла, так і людині, яка здає житлове приміщення в оренду.

      Вид укладених договорів про найм розрізняється залежно від прав орендодавця на житлоплощу. Наприклад, житло може бути приватизованим, подарованим, успадкованих за рішенням суду, отриманим в результаті обміну, придбаним шляхом купівлі-продажу або службовим (не приватизованим). Для кожного конкретного випадку передбачена своя форма складання договору про оренду житла — майновий найм, піднайм і т.д.

      Соціальний найм житла: особливості складання договору

      Соціальний договір найму житла складається відповідно до Житлового Кодексу РФ, передбаченим статтею № 60, главою 8. За цим договором одна зі сторін (власник житла — наймодавець) передає другій стороні (наймачеві) належне їй житлове приміщення для тимчасового проживання на певних умовах. Наймодавець може бути власником квартири муніципального або державного житлового фонду. Від його імені для складання договору найму житла може бути присутнім уповноважена особа, житловим законодавством такі дії з боку наймодавця дозволяються. Як правило, договори соціального найму житла укладаються без суворих термінів дії складених документів.

      Що означає комерційний найм житла?

      За договором комерційного найму житла обидві сторони, складові дані документи (власник житла або його уповноважена особа і наймач), домовляються про оплату за проживання. Це тип договору вважається оплатним, консенсуальним і взаємовигідним для обох сторін (наймодавця і наймача). Причому наймачем в більшості випадків може бути лише фізична особа. Юридична особа може укласти комерційний договір найму житла, якщо приміщення буде використовуватися за прямим призначенням — для проживання в ньому громадян. Як об’єкт комерційного найму може бути не тільки квартира, а й окрема кімната або цілий будинок — будь-яке ізольоване приміщення, придатне для проживання. У багатоквартирних будинках при наймі житла в договору включаються не тільки приміщення під проживання, а й площі загального користування, несучі конструкції і ін

      Комерційний і соціальний найм житла: головні відмінності

      1) При комерційному наймі житла договору можуть бути укладені на користування приміщеннями по всіх існуючих видів житлового фонду. Соціальний найм житла передбачає здачу в найм житлових приміщень з муніципального або державного фонду.

      2) За соціальним наймом житла складання договору вважається безстроковим, тоді як комерційний найм може бути укладений на строк, що не перевищує п’яти років, потім необхідно переукладання договору.

      3) Комерційний найм увазі тільки добровільна угода двох зацікавлених сторін. Соціальний найм житла може бути адміністративним актом за рішенням державних або місцевих органів влади.

      4) У соціальному наймі передбачені різні пільги на квартплату, відповідно до законодавства Житлового Кодексу РФ, договори укладаються з урахуванням нормування житлової площі на кожного мешканця людини в знятому приміщенні. За комерційним наймом нормування житлової площі і лімітування квартплати не передбачено, сторони самі обумовлюють всі нюанси договору найму.

      5) При складанні договору соціального найму житла офіційно підписувати документ можуть лише близькі родичі, тоді як у комерційних договорах наймачами можуть стати зовсім сторонні люди, які не мають спорідненості між собою.

      6) За соціальним договором здачі житла російським законодавством передбачено надання виселюваним громадянам іншого придатного для життя житла. При виселенні з найманого приміщенні за комерційними договорами наймодавець не зобов’язаний надавати або шукати наемщіку інше житло.

      Найм житла: основні правила безпеки для наймача

      1. Ретельна перевірка документів у власника житлового приміщення. Оплата за найм житла повинна завжди передаватися наймодавцеві під розписку.

      2. При складанні договорів по найму житла вказуються паспортні дані як наймодавця, так і наемщіка, фіксується точну адресу здається в найм житла, зі згадуванням документів на володіння житлом. Уточнюється розмір квартплати на певний термін найму (вказується місяць, рік), всі суми передоплат, застав, а також питання, що стосуються ремонту і часу відвідин наймодавця для здійснення угоди чергової оплати.

      3. Бажано при складанні договору на найм житла скласти також передавальний акт, в якому буде вказано все майно наймодавця, передане разом з житлом у тимчасове користування (побутова техніка, меблі, килими, посуд і т.д.). Тоді у випадку збитку і псування майна наймодавець зможе вимагати відшкодування збитків у наймача житла. Тому наймач повинен особисто перевірити, як працює техніка, в якому стані знаходиться передане йому майно, щоб надалі не виникало конфліктів.

      4. Слід заздалегідь обговорити з наймодавцем важливі моменти проживання в найнятому приміщенні — оплата комунальних послуг, міжміських переговорів, користування Інтернетом, кабельним телебаченням, ремонт сантехніки і т.д.

      Найм житла: обов’язки наймача

      1. Зняту за договором житлоплощу використовувати тільки за прямим призначенням, без передачі її в суборенду, розміщення на цих площах складів або офісів.

      2. Зобов’язується дотримуватися всіх правил проживання в житловому приміщенні, які детально перераховані в Житловому кодексі РФ, з дотриманням режиму, не ущемляючи права інших мешканців (якщо питання стосується багатоквартирних будинків або комунальних квартир). Слід підтримувати чистоту в місцях загального користування, не порушувати тишу дому після 23:00 годин і т.д.

      3. За закінчення строку найму зобов’язується безперешкодно з’їхати з площі житлового приміщення або переукласти договір на найм житла.

      4. Зобов’язаний безперешкодно впускати наймодавця на територію квартири, кімнати або будинку, якщо власник здається в найм приміщення приходить з метою перевірки та контролю над використанням житла.

      5. Несе матеріальну відповідальність за збереження житлового приміщення і всього майна, перерахованого в договорі. У разі пожежі та інших непередбачених лих зобов’язаний відшкодовувати збитки за свій рахунок.

      6. Зобов’язаний своєчасно проводити оплату за комунальними рахунками, телефонним переговорам, проводити поточний ремонт в знятому в найм житловому приміщенні, якщо цей пункт обумовлений в умовах договору.

      primrabotadom

      Договор Найма Квартиры Простая Форма

      Правильное составление договора аренды квартиры. При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации. Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. Кому это надо.

      Основные пункты договора. Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:.

      — предмет договора;. — адрес квартиры/комнаты, ее размеры;. — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);.

      Краткосрочный договор найма квартиры с комментариями юриста купить за Договор аренды заключается в простой письменной форме и не требует. Срок договора найма (аренды) квартиры не может превышать 5 лет (статья договор аренды квартиры составляется в простой письменной форме. ТИПОВОЙ ДОГОВОР Найм одатель передает, а Наниматель принимает в срочное дополнительными соглашениями к нему в письменной форме. Скачать посуточный или длительный договор найма жилого помещения, акт передачи имущества, другие приложения к договору от Версия не содержит приложений, т. к. это самая простая версия. Выполнен в форме бланка.

      — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;. — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;. — размер и порядок внесения арендной платы;.

      — ответственность сторон;. — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа. Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы «по курсу Центрального банка России на день оплаты».

      В противном случае сумма оплаты будет «плавать» в зависимости от котировок валют. Еще один немаловажный момент — кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги. Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры.

      Разыскать бывших квартирантов и заставить их возместить убытки в этом случае сложно. Поэтому необходимо заранее взять с квартиросъемщика залог за пользование телефоном (и указать это в договоре!), а затем возвратить деньги, убедившись, что задолженности нет. Особого внимания заслуживает пункт «Ответственность сторон», где прописываются особо важные для обеих сторон обязанности. Арендатор должен гарантировать сохранность квартиры, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды квартиры освободить помещение и вернуть имущество целым. Кроме того, без согласия хозяина квартирант не вправе сдавать жилье в поднаем и производить перепланировку. Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.

      Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Главная » Договор аренды ( найма) квартиры » Образец договора аренды Здесь можно бесплатно скачать образец договора аренды квартиры в.

      Договор трудового найма с физическим лицом – образец и правила оформления

      На предприятиях, производящих товары или предоставляющих услуги, иногда возникает потребность во временном увеличении штата сотрудников. Некоторые виды работ не требуют постоянного присутствия в коллективе определенного исполнителя, а предполагают лишь краткосрочное выполнение возложенных на него функций.

    • проведение рекламной акции;
    • ремонт помещений;
    • облагораживание территории;
    • транспортные услуги и многие другие.

    В подобных случаях новые сотрудники принимаются по временному контракту, который называется договор найма работника. Он имеет ряд преимуществ для работодателя по сравнению с бессрочными трудовыми отношениями. Такую форму предпочитают оформлять работодатели, сотрудники, как правило, не заинтересованы в этом виде договора, т.к. он исключает многие социальные гарантии.

    Существует ряд ситуаций, когда условия этого документа легко оспариваются. Особое внимание при его составлении необходимо обратить на специфические требования к тексту и содержанию, иначе он может быть приравнен к трудовому соглашению решением суда.

    Особенности отношений

    Договор найма сотрудника – это документ, устанавливающий гражданско-правовые отношения между работодателем и работником. Он не регулируется ТК РФ, а попадает под действие Гражданского Кодекса РФ. При этом обе договаривающиеся стороны равноправны, в таких отношениях исполнитель не становится подчиненным, а у работодателя не возникает прав на применение дисциплинарных взысканий.

    Нанятый работник не подчиняется внутренним регламентам предприятия, правила трудового распорядка на него не распространяются. Исполнитель имеет право самостоятельно организовать рабочее место, а в некоторых случаях и определять его нахождение. График выполнения заказа согласовывается и может иметь отклонения от первоначальных положений, если изменения не влияют на конечный результат, который при этом типе отношений является основополагающим.

    Гражданское соглашение заключается только на ограниченный срок или до достижения определенных целей. При этом исполнитель получает вознаграждение, а не заработную плату. График платежей согласовывается в документе. Как правило, вознаграждение выплачивается после принятия выполненного заказа, но также допускается и авансовая оплата труда, в соответствии с определенными этапами результатов деятельности.

    Найм на работу дает предприятию следующие преимущества:

  • процедура временного трудоустройства исполнителя упрощается;
  • вознаграждение передается целиком, в основном, без уплаты налогов и страховых взносов;
  • отпуск, больничный и прочие гарантированные трудовым договором суммы нанятому сотруднику не оплачиваются, а рабочее место за ним не сохраняется.
  • Нанятый работник тоже получает определенную выгоду:

  • право не соблюдать регламент труда, принятый на предприятии;
  • принятие на работу без занесения сведений в трудовую книжку;
  • возможность привлекать к выполнению заказа третьи лица.
  • Несмотря на некоторые плюсы, работнику не стоит соглашаться на этот вид отношений, если в действительности они предполагают функции, которые в обычных условиях можно оформить срочным трудовым договором.

    К недостаткам гражданского соглашения можно отнести ограничение возможностей работодателя по контролю за ходом выполнения заказа. Компания имеет право применять штрафы, если они предусмотрены договором, но эти ситуации требуют тщательных разбирательств, зачастую в судебном порядке.

    При обращении в судебные органы договор о найме на работу иногда принудительно заменяется на трудовой, поэтому работодатели стараются избегать таких случаев, т.к. на предприятие накладывается обязательство оплатить налоговые сборы и страховые взносы, а также предоставить сотруднику все положенные социальные гарантии.

    Для исполнителя работа по найму может стать основанием для привлечения к ответственности по статье 171 Уголовного Кодекса РФ, если он не зарегистрирован в качестве предпринимателя. К тому же, при отсутствии записей в трудовой книжке исполнителя, выполняемые работы не будут включены в стаж при подсчете пенсионных баллов.

    Обратите внимание! Цель, преследуемая работодателем при заключении гражданского соглашения, ясна – сокращение затрат на рабочую силу и снижение ответственности перед сотрудником. Работнику стоит задуматься, нужна ли работа, которая принесет только временный доход, но в сложной ситуации не обеспечит социальных гарантий.

    Сотрудник не может предусмотреть наступление временной нетрудоспособности в период исполнения рабочих функций. Соглашаясь на временные отношения необходимо помнить, что работодатель не предоставит материальную поддержку в непредвиденных ситуациях.

    Договоренность между частными лицами

    Гражданское соглашение может быть заключено между двумя и более физическими лицами. Например, если домовладелец нанимает специалиста по ремонту. В таком случае документ составляется в письменном виде и регистрируется в местных органах самоуправления.

    Форма документа не регламентируется законодательно, но он должен содержать паспортные данные сторон, сведения о прописке, период действия и описание ожидаемого результата от работы или услуги. Образец соглашения о трудовом найме можно скачать ниже, но необходимо внимательно его адаптировать для конкретной ситуации.

    Отличия от трудовых отношений

    Договор найма сотрудника имеет ряд существенных отличий от трудового соглашения.

    Смотрите так же:

    • Страхованием залога имущества КРЕДИТОВАНИЕ ЧАСТНОГО ЛИЦА ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТ 1. Жилищный кредит предназначен для строительства, покупки и реновации жилья. 2. Максимальный срок кредита – 25 лет. 3. При покупке нового жилья Банк финансирует до 80% от стоимости приобретаемого жилья. При наличии […]
    • Адвокаты в куйбышевском районе Нотариусы. Самара. Куйбышевский район Нотариус Вантенкова Галина Викторовна Адрес: 443065, г. Самара, ул. Фасадная, 28 Телефон: (846) 266-82-55 Выдача свидетельств о праве на наследство (по первым буквам фамилии наследодателя): Р-Я Нотариус Куракова […]
    • Тольятти вакансии помощник юриста Открыт конкурс на позицию «ПРОДАВЕЦ - КОНСУЛЬТАНТ»: Обязанности: продажа мобильных телефонов и аксессуаров для мобильной связи сервисное обслуживание абонентов Билайн, Теле2, МТС подключение тарифных планов и услуг Билайн и Теле2, МТС консультирование […]
    • Нотариусы канавинского района Нотариальные конторы Канавинского района Григорьева Светлана Константиновна 603086, г. Нижний Новгород, ул. Тонкинская, д. 1 277-13-89, 282-00-59 режим работы: ПН, СР, ЧТ: 9:00 – 17:00 ВТ: 11:00 – 18:00 ПТ: 9:00 – 16:00 обед: 13:30 – 14:00 Демидова Людмила […]
    • Размер алиментов по законодательству Минимальные алименты Размер алиментов — величина, четким образом нефиксированная семейным законодательством, поэтому таковых понятий как «максимальная» или «минимальная» сумма алиментов — не существует. Однако размер алиментных выплат абстрактно соотнесен с […]
    • Коэффициент мурманская область осаго Коэффициент мурманская область осаго Калькулятор ОСАГО использует официальные коэффициенты и тарифы (указание ЦБ РФ от 19 сентября 2014 г. № 3384-У и указание ЦБ РФ от 20 марта 2015 г. № 3604-У). Стоимость ОСАГО зависит от: типа(категории) и назначения […]
    • Пенсия военных в ссср Пенсия в СССР Пенсионное обеспечение в СССР 14 июля 1956 года — день, когда появилась пенсия в СССР. Тогда был принят соответствующий закон. По нему мужчины могли рассчитывать на пенсионное обеспечение с 60 лет, при стаже минимум 25 лет, женщины — в 55 лет, […]
    • Налог на прибыль организаций ип Налог на прибыль у ИП Актуально на: 20 февраля 2017 г. Мы привыкли к тому, что индивидуальные предприниматели (ИП) применяют специальные налоговые режимы – упрощенную систему налогообложения (УСН), вмененную систему (ЕНВД) или покупают патент (ПСН). Однако в […]