Налог с продаж для юр лиц с 2018 года

Содержание:

Уплата налога с продажи квартиры

Уплата налога с продажи квартиры — это обязанность, лежащая на всех, кто решил продать недвижимость. Уклонение от этой обязанности может привести к наложению административной ответственности. Именно поэтому стоит заранее познакомиться с порядком уплаты налога и расчетом его суммы. В этом материале рассмотрим, как заплатить НДФЛ с продажи недвижимости, а также какие налоговые льготы предусмотрены в законодательстве РФ.

При продаже любого имущества человек должен заплатить НДФЛ. Этому виду сборов посвящена глава 23 НК РФ . В ней обозначен круг налогоплательщиков, типы облагаемых доходов, особенности уплаты и т. д.

Кто и за что должен платить

Плательщиками НДФЛ, согласно пункту 1 статьи 207 НК РФ , являются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы на территории РФ, но не являющие налоговыми российскими резидентами. Налоговыми резидентами могут себя называть лица, не покидающие территорию страны более чем на 183 дня в году.

В качестве объекта налогообложения выступает любое имущество, в том числе и недвижимое. Например, это может быть квартира или дом. Иными словами, если у человека есть недвижимость и он решил ее продать, он получит доход. А согласно законодательству РФ, доход должен облагаться налогом на доходы физических лиц. При этом, согласно пункту 3 статьи 208 НК РФ , недвижимость, находящаяся в собственности у гражданина РФ за пределами страны, также облагается НДФЛ.

Сколько платить

Расчет налога с продажи квартиры производится исходя из величины налоговой базы. В ее качестве выступает стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи. Если гражданин продает свою иностранную недвижимость, и ее стоимость указана в иностранной валюте, то эту сумму необходимо перевести в рубли по установленному курсу. Это связано с тем, что в декларации указывается сумма в рублях.

В общем случае лицо, продающее недвижимость, должно заплатить в казну страны 13 % от ее стоимости. Но существует несколько способов уменьшить налоговое бремя:

  • продать квартиру спустя 3 года владения;
  • использовать налоговый вычет;
  • использовать при расчете формулу «Доходы – расходы».
  • Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ , налогоплательщики, продавшие недвижимость, которая была у них в собственности как минимум три года, освобождаются от необходимости платить НДФЛ. В этом случае главным документом, дающим право воспользоваться этой льготой, является свидетельство о праве собственности. Точкой отсчета трехлетнего срока является дата выдачи этого документа.

    Если квартира находится в собственности менее чем три года, НДФЛ все же придется заплатить. Но гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом. Его суть заключается в уменьшении базы для исчисления налога. Максимальная сумма вычета, согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ (эта же статья предусматривает налоговые льготы при покупке квартиры по ипотеке), составляет 1 000 000 рублей. То есть если квартира была продана за 2 100 000 рублей, расчет производится по следующей формуле:

    Если недвижимость была продана меньше, чем за 1 000 000 рублей, то НДФЛ платить не нужно.

    Согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ, гражданин может использовать при расчете НДФЛ формулу «Доходы – расходы». То есть продавец квартиры может учесть все расходы, которые он понес в связи с ее приобретением. Однако все эти расходы должны быть документально подтверждены. К ним можно отнести:

  • затраты на покупку квартиры;
  • оплату проектно-сметной документации;
  • покупку строительных материалов;
  • затраты на подключение коммуникационных сетей;
  • оплата ремонтных работ и т. д.
  • Стоит понимать, что рациональнее всего прибегать к этому методу снижения налоговой базы, если сумма расходов больше 1 000 000 рублей. Например, недвижимость приобретена за 1 500 000 руб., а продается за 2 000 000 руб. Таким образом, налог составит:

    Что касается квартир, полученных по наследству или в порядке дарения, то к ним нельзя применять подобную методику расчета. Владельцы такой недвижимости могут воспользоваться вычетом.

    Порядок уплаты НДФЛ

    Чтобы заплатить НДФЛ, необходимо обратиться в территориальный орган ФНС со следующим пакетом документов:

  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • паспорт + его копия;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • документ, подтверждающий получение денежных средств (квитанция, расписка);
  • копии документов, подтверждающих расходы на квартиру, — при использовании формулы «Доходы-расходы»;
  • заявление на получение вычета — при необходимости.
  • После проверки документов плательщику выдаются реквизиты, по которым необходимо перечислить налог. Сделать это можно в любом банке на территории РФ. Лица, которые освобождены от уплаты НДФЛ, имеют право не обращаться в ФНС (пункт 4 статьи 229 НК РФ ).

    Налог с продажи автомобиля в 2018 году: как и сколько платить

    Реализация транспортного средства – прибыльная процедура, в результате которой собственник получает облагаемый налогом доход. Принимая решение продать авто, каждый автовладелец, помимо оценки своего «железного коня» и ожидаемой за него прибыли, должен быть готов уплатить государству пошлину в размере, предусмотренном законом.


    Величина налога от продажи автомобиля не есть величина фиксированная и зависит от ряда факторов.

    Механизм налогообложения и освобождения от такового при купле-продаже автомобилей в 2018 году регулируют глава 23, ст.217, ст.224 ст.229 Налогового Кодекса РФ .

    Продажа автомобиля в 2018 году: размер налога

    Как установлено действующим законодательством, а именно статьей 224 Налогового Кодекса , ставка налога устанавливается в размере 13 процентов от дохода граждан. Сумма дохода от реализации авто есть его стоимость, закрепленная контрагентами договора купли-продажи.

    Такой размер ставки — 13% — установлен лишь для налоговых резидентов РФ, для нерезидентов упомянутая выше статья устанавливает размер подоходного налога в размере 30%.

    А всегда ли обязательно платить налог с продажи авто

    Многие потенциальные продавцы автомобилей долго раздумывают – продать ли машину или по-прежнему продолжать ездить на ней, пока окончательная амортизация не разлучит их, опасаясь необходимости обязательной уплаты подоходного налога. Но ст. 217 Налогового Кодекса предписывает случаи, когда продавец имущества может быть освобожден от обязательной уплаты государственной пошлины.

    Если автовладелец не сторонник частой смены машин и владел своим автомобилем более трех лет, прежде чем решил продать его, то после продажи такой собственности никаких налогов ему платить не придется. Поэтому если срок эксплуатации машины приближается к пограничным необлагаемым налогом трем годам эксплуатации, владельцу есть смысл дождаться истечения установленного Кодексом срока.

    Резонной является невыплата налога на доход физлица, если при осуществлении сделки прибыли не возникло. Имеется в виду ситуация, когда стоимость покупки автомобиля превышает сумму, вырученную при его продаже.

    Но от подачи в налоговую это не освобождает и в НДФЛ-3 придется изложить все данные об отсутствии прибыли при проведении сделки и подкрепить ее документами, подтверждающими это.

    Подача налоговой декларации

    Получив любой доход, любой законопослушный гражданин должен задекларировать его в налоговых органах. По истечении отчетного периода – в данном случае календарного года нужно подать по месту жительства в налоговую полицию заполненную декларацию типовой формы 3-НДФЛ.

    С 2015 года, а именно с февраля-месяца, в действие введена новая форма декларации, утвержденная Приказом № ММВ-7-11/671 от 24 декабря 2014 года Федеральной Налоговой службы .

    Сделать это нужно до 30 апреля года, следующего за отчетным, в котором был получен доход, например, от продажи автомобиля.

    Сегодня распространена практика электронного заполнения и подачи налоговых деклараций на официальном сайте Федеральной Налоговой службы https://lk2.service.nalog.ru/lk/ с подачей электронных копий всех необходимых документов, скрепленных электронной подписью. Такой прогрессивный вид предоставления отчетности делает процесс абсолютно «безболезненным» и быстрым, тем более, что официальные рекомендации на интернет-странице понятно подсказывают, как правильно заполнить декларацию.

    Если декларация подается в бумажном виде, то есть ряд рекомендаций по ее внешнему и внутреннему оформлению:

    • все листы декларации (включая титул) нужно скрепить личной подписью;
    • скреплять страницы рекомендуется скрепками (не степлером);
    • суммы указывать в рублях без копеек;
    • персональные данные указывать разборчиво, желательно печатными буквами.
    • Какой налог с продажи автомобиля в 2018 году узнайте из видео.

      Как выход из положения – налоговый вычет

      Не так страшен Налоговый Кодекс, как его малюют. Просто немногие участники сделок купли-продажи знают о своих правах, положенных им по закону, а налоговики не торопятся им подсказать, как сэкономить на выплатах своих «кровных» при продаже собственного автомобиля.

      А ведь государство предусмотрело своеобразную «скидку» при выплате налога при продаже автомобиля и ст.220 Налогового Кодекса РФ , гласит, что если реализации подлежит как недвижимость, так и имущество любого другого рода (автомобили в том числе), находящиеся во владении три или менее лет, и при его реализации была получена прибыль, собственник может претендовать на получение налогового вычета. Максимальная сумма — 250 тыс. рублей.

      Рассчитывающему на получение налогового вычета, стоит помнить о том что:

    • при подаче налоговой декларации необходимо известить налоговый орган о претензии на вычет, ведь, как уже было сказано выше, служба не уполномочена информировать население об этом;
    • сумма 250 000 рублей из стоимости автомобиля для расчета НДФЛ является единоразовой и предоставляется в качестве налоговой «скидки» один раз в год, даже если физическое лицо продает несколько автомобилей, она не предоставляется на каждый автомобиль в отдельности.
    • Пример расчета налогового вычета при продаже автомобиля:

      Необлагаемая налогом сумма с продажи авто

      Выходит, что если машина находилась в эксплуатации и менее трех лет, и ее стоимость менее или равна сумме налогового вычета — 250 тысячам рублей, то прибыль от ее продажи не подлежит налогообложению. Ведь если из суммы, вырученной за продажу транспортного средства, вычесть 250 000 рублей, предусмотренные по закону, то облагать налогом будет уже просто нечего.

      Поэтому при продаже автомобилей на вторичном рынке продавцы часто просят при заключении договора купли-продажи взамен фактической цены указать в договоре цену, не превышающую 250 000 рублей. Объясняется это нежеланием уплаты подоходного налога.

      В основном эта практика является распространенной среди автолюбителей, как своего рода солидарность, ведь сегодняшний покупатель авто завтра также может оказаться на месте покупателя.

      Продажа автомобиля юридическим лицом

      Осуществить реализацию автомобиля – как легкового, так и грузового, если оно принадлежит юридическому лицу – дело непростое. Предприятия всех форм собственности, как участники общей системы налогообложения, имеют на балансе основные фонды, коими и являются транспортные средства.

      Реализуя основное средство, предприятие получает доход, однако при подсчете размера этой прибыли нужно учесть:

    • налог на добавленную стоимость;
    • амортизацию;
    • выбытие ОС на сторону.

    Для того чтобы уменьшить базу, подвергаемую налогообложению, можно применить два приема:

  • с увеличением срока эксплуатации машины снижается остаточная стоимость машины;
  • техническое обслуживание, оценка, транспортировка и прочие предпродажные расходы.
  • Бухгалтерия предприятия должна взять на учет отдельной статьей затрат расход, если продажа авто была произведена в убыток компании.

    Перечень документов, необходимых для постановки на учет автомобиля есть на нашем сайте.

    О штрафе за езду без страховки в статье. Какой размер штрафа и сколько можно ездить без страховки по договору купли-продажи.

    Об автокредитах Сбербанка физическим лицам в 2018 году здесь.

    Штрафные санкции при уклонении от уплаты налога

    Если по какой бы то ни было причине: умышленное уклонение от уплаты налога, неосведомленность о необходимости подачи декларации и последующей уплате налога и прочие основания, физическое лицо не предоставляет этот документ в установленный Налоговым Кодексом срок — по истечении первых четырех месяцев года, следующего за тем, в котором была совершена сделка, такому неплательщику грозит ответственность в виде штрафов, и порой довольно существенных:

  • За каждый просроченный месяц штраф составит 5% суммы, которую надлежало внести как налог на доходы физических лиц.
  • После полугода неуплаты, если злостный неплательщик не одумается, к общей сумме налога прибавится штраф — 30% от ее размера.
  • Как же взыскиваются эти штрафы? Поначалу налоговики направляют официальные заказные письма с уведомлением о получении, предлагая погасить задолженность по уплате налога и «накапавшей» пени.

    Гражданам, имеющим задолженность по уплате, в том числе налогов и сборов, запрещен выезд за границу.

    Рекомендации перед продажей автомобиля

    Специалисты рекомендуют гражданам, которые на законных основаниях решили продать свою машину, воспользоваться следующими квалифицированными советами:

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 577-03-71
    (Москва)

    +7 (812) 425-60-36
    (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-58-23
    Для всех регионов!

    Это быстро и бесплатно!

    • при любой сделке купли-продажи транспортного средства необходимо сохранять все оригиналы нотариально заверенных договоров купли-продажи, расписок о передаче денежных средств и других документов, сопутствующих процессу покупки и продажи авто для дальнейшего подтверждения возможного неполучения прибыли и отсутствия необходимости уплаты налога;
    • если нет безотлагательной нужды продать машину, нужно дожидаться истечения трехлетнего срока после ее приобретения. Это не только избавит от уплаты налога, но и от того, чтобы составлять и подавать налоговую декларацию в налоговую службу;
    • при продаже авто не стоит пренебрегать процедурой налогообложения и нужно предусмотреть все нюансы, предусмотренные действующим законодательством.
    • Как платить налог с продажи автомобиля можно узнать из видео.

      В каком случае при продаже машины платится налог и сколько составляет для физических и юридических лиц?

      Количество легковых автомобилей в собственности у населения РФ растёт, в 2017 году было зафиксировано в среднем 288 единиц на 1 тысячу жителей. Это меньше, чем в развитых западных странах, но автомобилизация прогрессирует, то ускоряясь, то замедляясь.

      Владельцы автомобилей склонны их периодически менять, приобретая новинки взамен устаревших модификаций.

      Налог с продаж автомобиля в 2018 году

      В таких условиях теневой бизнес неизбежен, тем более, что продать машину может любое лицо, как физическое, так и юридическое. Поэтому налогообложение предусмотрено для всех.

      Если продажа транспортного средства производится юридическим лицом, то делается это по всем правилам бухгалтерского учёта. Из облагаемой суммы вычитается амортизация, и только тогда производится расчёт.

      Для физических лиц, помимо транспортного налога, Правительством РФ учреждён НДФЛ с продаж автомобиля.

      Продажа гражданином собственного автомобиля на вторичном рынке расценивается как получение дохода. С него полагается заплатить налог, и делает это продавец.

      Если же покупателем выступает лицо юридическое, то бремя уплаты налога возлагается на него. Согласно ст.173 НК РФ, ставка в этом случае составляет 5% от продажной стоимости, и оплату производит покупатель.

      В каких случаях надо платить налог (или не платить)?

      На самом деле налог при реализации автомобиля платят не всегда. Обязательство возникает при совпадении двух событий:

    • автомобиль находился в собственности продавца менее 3-х лет – это необходимое условие;
    • продажная цена выше 250 000 руб. – это условие достаточное.
    • Некоторые сделки от реализации ТС производятся без оплаты НДФЛ с продажи. Это бывает в таких случаях.

      1. Владелец приобрёл машину более 3-х лет назад (отсчитывают 36 месяцев подряд). Тогда, в соответствии п.17.1 ст. 217 НК РФ, налог с продажи платить не нужно. Отсчёт времени ведётся от момента покупки, независимо от постановки ТС на учёт в ГИБДД. Также неважно, по какой цене машина продаётся.
      2. Если доход отсутствует, то и налог платить не из чего. Так бывает, если покупка обошлась продавцу не дешевле, чем выручено от продажи. Однако этот факт надо доказать, представив не только договор о приобретении данного ТС, но и все платёжные документы.
      3. Когда авто подарено родственнику от физического лица, то налогом этот акт не облагается. Если же даритель – юридическое лицо, например, ИП, то одаренный гражданин сам платит налог по ставке 13%.

      Следует попутно отметить, что в законодательстве не предусмотрено никаких налоговых льгот для пенсионеров по поводу реализации ТС. Продавая автомобиль, пенсионеры платят налог на общих основаниях, их статус здесь не учитывается.

      Итак, если машина принадлежала продавцу менее 3-х лет с момента приобретения, то сдавать декларацию 3-НДФЛ придётся обязательно. А вот каким по величине будет налог, зависит от суммы продажи.

      Бывает, что и нулевым! Однако декларацию всё равно надо будет составить и в положенное время сдать. Иначе – штраф.

      Размер налога

      НК РФ регламентирует ставки и условия уплаты налога, а также предоставляет возможность снизить облагаемую сумму. Для налоговых резидентов РФ необходимость платить налог от продажи своего автомобиля вытекает из подп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ.

      Условия для физических лиц изложены в главе 23 НК РФ, а конкретно — в статьях 224, 217 и 229, 220. В общем случае ставка налога для резидентов РФ установлена в 13% от дохода сделки.

      НК РФ предполагает право плательщика на налоговый вычет: уменьшение облагаемой суммы на определённую величину. Размер стандартного вычета сегодня — 250 000 руб.

      Также разрешено вместо вычета привлекать к расчёту налога величину затрат на приобретение автомобиля, уменьшив тем самым облагаемую сумму.

      Выбор способа, каким будет снижен налог, осуществляется самим плательщиком.

      Нерезиденты, продавая авто, руководствуются другими параметрами. Они платят налог по ставке в 30%, и делают это даже в том случае, если продаваемый автомобиль был в их собственности более 3-х лет. Налоговым вычетом они воспользоваться не могут, сумма налога исчисляется от полной стоимости продажи.

      Способы расчёта величины налога

      Их всего два, оба они описаны в ст.220 НК РФ.

      По стандартному налоговому вычету

      Граждане, имеющие официальную работу и регулярно отчисляющие подоходный налог с заработной платы, при продаже своего авто имеют право на компенсацию за счёт вычета.

      Он может быть применён только один раз в течение налогового периода (одного года), даже если за это время было продано несколько автомобилей.

      По затратам

      Этот способ можно задействовать, если продавец сохранил все документы о покупке ТС, которое он продаёт. Их надо представить налоговикам, причём не только сам договор, но и платёжные документы, способные увеличить сумму затрат на авто.

      В налоговой всё внимательно проверят, выяснят, действительно ли Вы понесли те затраты, на которые ссылаетесь, в идеале могут принять их и разрешить включить в расчёт.

      В случае применения этого способа уменьшают облагаемую сумму, вычитая затраты из продажной стоимости.

      Как минимизировать налог?

      На самом деле выбрать способ минимизации НДФЛ с продажи автомобиля несложно. Рассмотрим варианты сделок и выясним логику выбора.

      Продаём один автомобиль

      Допустим, речь идёт о продаже одного автомобиля по цене более 250 000 руб., он был в собственности продавца менее 3-х лет.

      Это значит, что подавать декларацию 3-НДФЛ в любом случае придётся, надо только определиться с суммой налога.

      Выбор способа расчёта его размера просто-напросто диктуется обстоятельствами.

      Вариант 1. Документов о приобретении нет.

      В данном случае подходит только применение вычета, иных возможностей не просматривается. Облагаемая сумма уменьшается на стандартную величину вычета (250 000 руб.), а к остатку применяется ставка в 13%.

      Вариант 2. Документы о приобретении предоставлены.

      Здесь можно применить и первый, и второй способ, посмотреть, какая сумма меньше, и заплатить её в качестве налога.

      Бывает, что машину продают дешевле, чем купили, в этом случае способ учёта затрат однозначно предпочтителен, так как он даёт нулевой налог.

      Способом расчёта по затратам есть смысл пользоваться только тогда, когда признанная сумма расходов оказывается больше налогового вычета. Если же затраты не дотягивают до 250 000 руб., то считать размер налога по вычету более выгодно для плательщика.

      Продаём несколько автомобилей

      Как известно, налоговый период составляет один год, и продавец за это время может реализовать несколько автомобилей. При массовой продаже схемы применения способов минимизации начинают различаться.

      Если продавец применил способ расчёта по вычету, то налоговая служба рассматривает всю совокупность проданных авто как одно транспортное средство суммарной стоимости. Соответственно, к нему один раз применяется вычет в 250 000 руб., а к остатку от общей суммы – ставка в 13%

      Если продавец располагает закупочными документами и хочет платить налог по затратам, то расчёт производится не общей суммой, как в предыдущем случае, а по каждому проданному автомобилю индивидуально. Налоги от продажи, полученные в каждом конкретном случае, суммируются, и полученную сумму надо уплатить за весь налоговый период.

      Комбинируем оба способа

      В этом варианте продавец при продаже нескольких автомобилей за один налоговый период применяет для разных сделок разные способы расчёта. Это позволяет максимально сэкономить на налоге.

      Налоговая служба поначалу возражала против такого смешения понятий, мотивируя это тем, что в законодательстве употребляется слово «вместо», а вовсе не «одновременно» или «поочерёдно». То есть, в одном налоговом периоде следует применять любой способ расчёта, но единый для всех сделок.

      Против такой трактовки возражали продавцы, писали во все инстанции, и в результате было опубликовано письмо с разъяснением Министерства Финансов РФ.

      Было официально признано, что продавец вправе одновременно применять в одном налоговом периоде как налоговый вычет, так и способ по затратам. При этом соблюдается правило, что вычет применяется один раз за весь год, а для той части сделок, где применялся способ затрат, налог для каждого автомобиля рассчитывается по отдельности.

      Такие действия полностью вписывается в статьи НК РФ и позволяют гражданам минимизировать налоги, не выходя за пределы правового поля.

      Что касается ожиданий на 2018 год, то особых изменений пока не предвидится. Если, конечно, не учитывать периодический возврат чиновничества к обсуждению таких глобальных тем, как налог с продаж или налоговый манёвр.

      Прения не утихают, процесс согласования идёт, и после мая 2018 года, вероятно, будут приняты основные решения о налогах.

      Может быть, будет затронут и налог с продажи автомобиля, как частный случай вновь образованной налоговой системы.

      Налог с продаж 2018

      Советуем прочитать наш материал Налог с продаж, а эту статью разбиваем на темы:

      Налог с продаж 2018

      В правительстве, по данным источников издания, обсуждается возможность ввести такой налог вместо налога на движимое имущество компаний, который начнет действовать с 2018 года. Отмены налога на движимое имущество, напоминает газета, активно добиваются представители бизнеса.

      Как рассказали изданию несколько федеральных чиновников, один из обсуждаемых вариантов — дать регионам право отменить налог на движимое имущество и ввести торговый сбор с оборота. Ставку такого сбора не назвали.

      Речь идет не о налоге с продаж в традиционном виде, а о торговом сборе, пояснил один из чиновников: он не включается в цену товара и не отражается в чеке. В свою очередь эксперты, опрошенные изданием, считают, что такой сбор будет именно налогом с продаж, так как будет взиматься не с выручки, а с торговой площади.

      Президент РФ Владимир Путин объявил в послании Федеральному собранию о начале обсуждения налоговой реформы в России. Предполагалось, что все необходимые документы для такой реформы будут приняты в 2017 году, а нововведения вступят в силу в 2018 году.

      В рамках налоговой реформы, сообщали СМИ, обсуждалось и возвращение налога с продаж. Однако в начале ноября правительство решило приостановить обсуждение налоговой реформы.

      Налог с продаж действовал в России в 1991-1992 годах и с 1998 по 2004 годы.

      Налог с продажи квартиры в 2018 году

      Платят ли налог с продажи квартиры? Это зависит от обстоятельств, сопровождающих куплю-продажу. В 2018 году вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ касательно сделок с недвижимостью. Новый закон регламентирует сроки, порядок и льготы при исчислении взносов с доходов от продажи домов и квартир.

      Основанием для расчета НДФЛ является доход, получаемый в результате продажи квартиры, дома или части имущества. Применяется стандартная ставка – 13% от суммы сделки. Однако государство предусмотрело несколько способов снизить налоговую нагрузку.

      Получить полное освобождение от обязанности облагать сделку с недвижимостью сборами можно лишь в том случае, если человек является собственником более 5 лет. Этот срок установлен в НК РФ и применяется для квартир и домов, приобретенных после 01.01.2016. Для тех же квартир, которые были куплены до указанной даты, срок владения должен быть более 3-х лет. Т.е., если вы продаете квартиру, приобретенную до 1 января 2016 года, и срок владения данным объектом недвижимости составляет более 3-х лет, но менее 5-ти, то налог вы платить не будете. Если же вы продаете квартиру со сроком владения менее 3-х лет, то заплатить налог с продажи вам придется.

      По новому закону период владения в 3 года, при котором возможно освобождение от налога, установлен лишь для ряда ситуаций.

      Так могут не переживать за уплату в бюджет НДФЛ владельцы квартир и домов, получившие их:

      • на правах дарения или в порядке наследования от родственников;
      • по программе приватизации;
      • по договору ренты с иждивением.

      Налог с продажи приватизированной квартиры рассчитывается по общему алгоритму, учитывая сокращенный минимальный срок владения для данной категории. Началом отсчета периода является дата, указанная в свидетельстве о праве собственности. Касательно долей квартиры или дома ситуация несколько иная.

      Мать, отец и двое детей владели квартирой в равных долях с 2009 года. В 2016 году умирает мать, завещав свою часть старшему ребенку – сыну. В том же году семья решает продать квартиру.

      На момент совершения сделки доли распределились следующим образом:

      • отец – 1/4;
      • сын – 2/4;
      • дочь – 1/4.

      Поскольку все владели имуществом более 5 лет, то продажа освобождена от налогообложения. Сын, получивший свою вторую долю в 2016 году, также не обязан платить взносы в бюджет. Это связано с давностью получения им первой доли, а не последующих!

      Важно, когда была получена первая доля в общем имуществе. Последующее поступление частей недвижимости никак не влияет на порядок налогообложения!

      При продаже недвижимости, находящейся более 5 лет в собственности, сдача отчета в налоговую инспекцию не требуется. В случаях, когда продавец владел недвижимостью меньше установленного срока, он имеет возможность уменьшить сумму взносов с помощью льгот, предусмотренных действующим законодательством. Отчетность в таких случаях обязательна, поскольку уведомляет контролирующие органы о применяемых послаблениях и детализирует расчет налогов.

      Простым и понятным способом существенно облегчить налоговую нагрузку при продаже недвижимости является имущественный вычет. В чем его особенность? Вычет представляет собой льготу в виде фиксированной суммой, уменьшающей налоговую базу. Поправки не затронули размер, оставив его на прежнем уровне – 1 млн. рублей.

      Пример применения вычета:

      Вулова Ж.Ю. продала квартиру за 3,7 млн. рублей, приобретенную годом ранее. Имущество получено в дар от брата, поэтому никаких расходов на покупку нет. В такой ситуации расчет НДФЛ будет иметь следующий вид:

      (3700000 – 1000000) * 13% = 351 000 рублей – именно эту сумму Вулова обязана перечислить в бюджет по результатам сделки.

      Особенности применения данного вида льготы заключаются в следующем:

      • Вычет используется однократно в налоговом периоде.
      • Нельзя разделять сумму на несколько объектов недвижимости.

      Соколовский К.З. продал в 2016 году две квартиры по ценам 2,5 млн. рублей и 5,6 млн. рублей. Порядок исчисления налога будет следующим с учетом действующих ограничений:

      ((2500000 – 1000000) + 5600000) * 13% = 7100000 * 13% = 923000 рублей.

      Как видно из примера вычет применяется лишь к одному объекту недвижимости. Соколовский мог бы воспользоваться вычетом еще раз, если бы продал вторую квартиру в следующем году.

      Имущественный вычет вправе применять все категории граждан РФ. Это стоит учитывать при расчете налогов с продажи имущества в совместной собственности.

      Краснова И.П. и Краснов Д.Ш. продали в январе 2016 года одну квартиру на сумму 4,1 млн. рублей, а позже в сентябре и вторую за 1,7 млн. рублей. Оба получили имущество в дар и по наследству в 2015 году.

      Расчет будет выглядеть так:

      — (4100000 – 1000000) * 13% = 403000 рублей (применили вычет мужа);
      — (1700000 – 1000000) * 13% = 91000 рублей (применили вычет жены).

      Имущественный вычет – это эффективный способ снизить налог на продажу новой квартиры, в случае отсутствия документов на покупку недвижимости или материалы по ее строительству и возведению. Если же владелец имущества может доказать понесенные расходы при его приобретении, то возможно стоит воспользоваться другим способом уменьшения налоговой нагрузки.

      Отличным вариантом для уменьшения налогооблагаемой базы является предоставление в контролирующие органы достоверной информации о произведенных расходах. Что подходит под это понятие? Собственник может предоставить договор купли-продажи, где указана сумма приобретения жилья. Те же, кто возводил строение самостоятельно, подтвердят расходы актами сдачи работ, квитанциями закупки материалов и сметами. Это, пожалуй, единственный эффективный способ существенно уменьшить НДФЛ при продаже дорогостоящей квартиры недолго находящейся в собственности.

      Комаровская Ф.Д. продала в 2016 году квартиру за 8,9 млн. рублей. Она имеет на руках документы, подтверждающие ее расходы на приобретение этого жилья двумя годами ранее на сумму 7,4 млн. рублей. В таком случае расчет налога будет представлен в следующем виде:

      (8900000 – 7400000) * 13% = 195000 рублей

      Если бы владелица не смогла подтвердить понесенные расходы, то сумма налога составила

      8900000 * 13% = 1157000 рублей

      Другая ситуация, если недвижимость продается в убыток. Логично, что при таких обстоятельствах налог не платится, однако, требуется предоставление документов на покупку или строительство объекта.

      Романовский П.В. продал квартиру, приобретенную в 2015 году, за 3,2 млн. рублей. Документы на покупку подтверждают, что он затратил на это 4,5 млн. рублей. Расчет налога будет выглядеть так:

      (3200000 – 4500000) * 13% = 0 рублей.

      Если бы он не смог доказать затраты на покупку недвижимости, то сумма налога была бы существенно выше:

      3200000 * 13% = 416000 рублей.

      Ранее не было никаких ограничений по стоимости продаваемого жилья, что давало существенные послабления нечестным дельцам.

      В НК РФ установлены следующие требования к цене квартир, реализуемых физическими лицами:

      1. Стоимость жилья не может быть меньше кадастровой, установленной на 1 января года, в котором совершается сделка.
      2. Для смягчения перехода на новую систему расчета налогов в отношении цены квартир применяется коэффициент 0,7.

      Корханская Я.С. решила снизить налоговую нагрузку и указала в договоре купли-продажи цену квартиры в размере 1 млн. рублей при ее кадастровой стоимости в 5,6 млн. рублей. При расчете НДФЛ будет учтена информация об официальной оценке:

      5600000 * 0,7 = 3920000 рублей – это минимальная допустимая стоимость продажи имущества с учетом данных кадастровой палаты.

      Поскольку Корханская нарушила требования нового закона, то она обязана уплачивать налог с суммы 3,92 млн. рублей:

      3920000 * 13% = 509600 рублей

      При отсутствии официальной информации о кадастровой стоимости жилья указанные выше требования не применяются.

      Нужно ли платить пенсионеру налоги с продажи квартиры? Пожилые люди, а также инвалиды, получающие пособия, относятся к льготной категории граждан. Они имеют ряд преимуществ перед работающими людьми при покупке недвижимости, а в отношении продажи имущества обязаны исчислять налоги и применять вычеты наравне с остальными гражданами РФ.

      Рыбакова Л.Д. решила продать квартиру, полученную в наследство от матери в 2016 году, за 2,3 млн. рублей. Поскольку владела она недвижимостью недолго, а расходы на ее приобретение не несла, то уменьшить сумму налога вправе лишь на фиксированный имущественный вычет:

      (2300000 – 1000000) * 13% = 169000 рублей.

      Основным документом, подтверждающим полученный доход и применяемые льготы, является декларация по форме 3-НДФЛ. Сдается заполненный отчет по результатам года не позднее 30 апреля. ФНС по месту постоянной регистрации проверяет правильность отображенных данных, а после передает налогоплательщику квитанцию с указанием суммы и реквизитов для оплаты сбора в бюджет. Крайней датой для осуществления перевода установлено 15 июня.

      При составлении отчета важно достоверно указывать всю информацию, а также прилагать копии подтверждающих документов. При наличии ошибок или неверного оформления декларации налоговые органы вправе отказать в льготе при расчете НДФЛ. Нарушение сроков предоставления информации, а также перевода налога в бюджет грозит штрафами и начислением пеней.

      Налог с продажи автомобиля в 2018 году

      Большинство собственников авто рано или поздно решают его продать.

      При этом налог с продажи автомобиля менее 3 лет в собственности является обязательным (гл. 23 НКРФ).

      Далее мы рассмотрим способ расчета налогового платежа в 2018 году, а также обратим внимание на нюансы, понимание которых поможет сориентироваться в подобной ситуации.

      Всего существует три случая оплаты данного налога (статья 220 НКРФ).

      Для каждого случая определим, как рассчитывается налог с продажи автомобиля:

      1. Машина была продана за сумму, превышающую 250 000 рублей. При этом в наличии есть только документ о продаже. Налог здесь формируется без учета той цены, которую вы изначально заплатили за автомобиль, так как документально подтвердить ее невозможно, и рассчитывается по стандартной формуле: от стоимости реализации отнимается 250 000 налогового вычета и подсчитывается 13 процентов от полученной суммы. К примеру, вы купили машину в 2014 году за 451 000 рублей, а продали ее в 2016 за 615 000, но документально подтвердить цену приобретения вы не можете. Тогда налог рассчитывается следующим образом: (615 000-250 000)/100*13=47 450 рублей.
      2. Машина была продана за сумму, превышающую 250 000 рублей, а также стоимость ее приобретения. На руках есть документы, подтверждающие обе сделки. В данном случае потребуется оплатить налог в виде 13% от дохода, полученного при продаже. Например, вы приобрели ТС в 2014 году за 640 000 рублей и продали его в 2016 за 750 000. Расчет налога: (750 000-640 000)/100*13=14 300 рублей.
      3. Автомобиль был продан по цене, превышающей 250 000 рублей, но цена приобретения была меньше данной суммы. Имеются документы, которые подтверждают обе сделки. Так как сумма приобретения была меньше 250 000 рублей, налог рассчитывается по стоимости продажи и налоговому вычету (такой вариант для продавца выгоднее, чем расчет по сумме продажи и покупки). Например, вы приобрели ТС в 2015 году за 210 000 рублей и продали в 2016 за 270 000. Значит (270 000-250 000)/100*13=2600 рублей.

      Теперь рассмотрим, какая сумма не облагается налогом при продаже автомобиля:

      1. Автомобиль продан по цене менее 250 000 руб. Налог от дохода в этом случае удержан быть не может (статья 220 НКРФ, п. 2.1). Наличие или отсутствие документа о приобретении значения не имеют. Например, вы приобрели ТС в 2015 году за 220 000 рублей и продали в 2016 за 240 000 рублей. Как видим, сумма продажи меньше налогового вычета на 10 000 рублей. Значит, в соответствии с законодательством, невзирая на доход в 20 000 рублей, налог не взимается.
      2. Машина была продана за сумму выше 250 000 рублей, но ниже стоимости первоначального приобретения. Есть документы, как о продаже, так и о покупке авто. Данная ситуация также относится к тем случаям, в которых налог с продажи автомобиля не платится. Налог в этом случае не взимается по причине отсутствия доходности.

      Налоговый вычет применяется один раз в год, при этом все проданные за это время автомобили рассматриваются как одно транспортное средство (если отсутствуют документы о приобретении).

      То есть при продаже двух автомобилей за год по цене 230 000 и 240 000 рублей, придется оплатить налог из расчета суммарной стоимости (несмотря на то, что по отдельности цена машин не выше 250 000 руб.). В итоге налог формируется следующим образом: ((240 000+230 000) -250 000)/100*13=28 600 рублей.

      Налог уплачивается без копеек. Например, налог в 15 684 руб. 86 копеек требует оплаты суммы равной 15 685 руб. Декларация подается в Федеральную налоговую службу по стандарту 3-НДФЛ (статья 229).

      Определившись, нужно ли платить налог с продажи машины менее 3 лет в собственности, стоит также учесть расходы, при подтверждении которых возможно снижение налога с продажи ТС.

      К ним относятся:

      • оплаченные услуги поиска и проверки ТС;
      • госпошлины, которые были оплачены во время регистрации автомобиля в МРЭО;
      • фактические расходы (таможенные платежи и прочее) на приобретение транспортного средства за границей;
      • налог на дарение ТС;
      • затраты на оформление авто по наследству.

      Любые другие расходы (например, страхование КАСКО, ОСАГО, проценты за кредит и т.д.) для расчета налога при продаже машины не учитываются.

      Стоит отметить, что по законодательству для налога с продажи ТС меньше трех лет в собственности есть моменты, которые до сих пор не согласованы.

      Так, ФНС в некоторых случаях добавляют издержки на ремонт и переоборудование машины к общей ее стоимости, в других же случаях эти показатели не учитываются. Если вы решили доказывать ФНС необходимость суммирования таких расходов, то не помешает заручиться поддержкой юриста.

      Документы, относящиеся к налогу с продажи авто, подаются в ФНС с 01.01 по 30.04 следующего года после продажи. Сюда относятся:

      1. Заявление на расчет налогового вычета (если отсутствует документальное подтверждение покупки).
      2. Декларация, заполненная по стандарту 3-НДФЛ.
      3. Документы, подтверждающие продажу авто, а также его приобретение (при наличии): договор купли-продажи, копия ПТС и т.д.
      4. Справка 2-НДФЛ и справка о налоговом вычете — предоставляются после специального уведомления от сотрудников ФНС.

      Многие задаются вопросом о том, когда нужно платить данный налог. Платеж должен быть произведен не позже 15 июля после подачи декларации.

      Налог можно оплатить несколькими способами:

      • обратившись в налоговую службу по месту регистрации;
      • отправив декларацию ценным письмом;
      • заполнив декларацию на сайте ФНСРФ.

      Если не подать документы до 15 июля, ФНС проведет самостоятельную проверку по базам ГИБДД и таким образом определит стоимость продажи автомобиля.

      Для расчета налога ФНС будет учитываться сумма продажи и налоговый вычет (плюс 1000 рублей за отсутствие декларации и ежемесячные 5% от общего платежа).

      Такой налог будет особенно невыгодным для продавца, если у него имеется договор о приобретении ТС по цене, значительно превышающей указанную сумму.

      Если же стоимость машины была меньше 250 000 рублей, то своевременно не поданная декларация также влечет штраф в размере 1000 рублей, при этом возможен запрет на пересечение границы.

      Таким образом, на величину налога с продажи авто меньше 3 лет в собственности влияет сразу несколько факторов, включая условия, при которых налог не начисляется.

      Единственное действие, которое является обязательным при любых обстоятельствах — это подача декларации. Налогоплательщики при уклонении от своих обязанностей несут соответствующую ответственность.

      Налог с продажи дома в 2018 году

      Зная, с какой суммы платится налог при продаже дома в 2018 году, продавец может рассчитать сумму самостоятельно. Конечно, некоторые изменения в налоговом законодательстве затрудняют эту процедуру. Но если разобраться со всеми нюансами, то можно даже сэкономить при оплате.

      Продажа недвижимости осуществляется по новым правилам. Изменения в первую очередь коснулись налогообложения. Известно, что с дохода, получаемого продавцом от сделки, берется так называемый налог на прибыль. Его размер, фиксированный, и составляет 13% для граждан РФ. А вот 30% от сделки должны платить иностранцы.

      Ранее прибыль могла облагаться НДФЛ только тогда, когда продаваемая недвижимость находилась в собственности продавца менее 3 лет. Это правило еще действует по отношению к имуществу, полученному по наследству, дарственной или договору ренты. Для всех остальных собственников срок владения недвижимостью продлен до 5 лет.

      Если дом был приобретен владельцем до 1 января 2016 года, то продать его без оплаты НДФЛ можно в 2018 году. Собственникам, купившим недвижимость позднее, придется ждать 5 лет.

      Итак, налог с продажи дома нужно платить обязательно, если продавец был собственником совсем недолго. НДФЛ берется с суммы, которая указана в договоре купли-продажи. К примеру, дом стоит 1 млн. 200 рублей. Значит, продавец должен заплатить налог на прибыль не менее 156 тыс. рублей (1 200 000 * 13%).

      Платеж осуществляется после регистрации сделки и получения денег. Для этого плательщику необходимо заполнить соответствующую декларацию и перечислить средства на банковский счет налоговой службы. Заплатить можно и онлайн, зарегистрировавшись на официальном сайте.

      Сдавать декларацию необходимо не позднее 30 апреля, а заплатить – до 15 июля. Если плательщик проигнорирует это правило, то за каждый просроченный месяц подачи документа налоговая инспекция будет начислять не менее 5% от суммы. А вот за просроченный платеж начислят уже 20% от суммы. Так как суммы при сделках с недвижимостью достаточно велики, то и штрафы будут соответствующие.

      Налогообложение физических лиц предусматривает возможность получения некоторых льгот. Продавец дома может воспользоваться послаблением, что позволит ему сэкономить на уплате налогов.

      Предлагается два варианта:

      • налоговый вычет;
      • учет расходов.

      Вычет – это уменьшение налоговой базы на определенную фиксированную сумму. На данный момент она составляет 1 млн. рублей. Это ответ на опрос, какая сумма не облагается налогом при продаже. Плательщик может воспользоваться вычетом вне зависимости того, сколько стоит недвижимость.

      Допустим, жилье продается за 1 млн. 300 рублей. Без использования льготы продавцу необходимо заплатить 169 тыс. рублей. Но если он обратится в налоговую службу и воспользуется вычетом, то 1 млн. рублей не будет облагаться НДФЛ. А значит, ему придется заплатить только 39 тыс. рублей (300 000 * 13%).

      Вычет применятся и в том случае, если налоговая база меньше. Это позволяет получить освобождение от перечисления налога на прибыль. Например, стоимость дома составляет 980 тыс. рублей. Собственник, который для оплаты использовал установленный вычет, может не платить НДФЛ (980 000 – 1 000 000 = -20 000).

      Важно знать, что плательщик может получить льготу только 1 раз за налоговый период, то есть за год. В случае, когда он продает несколько видов недвижимости, то следует выбрать, когда лучше использовать вычет. Если семейная пара продает несколько домов за это время, то каждый из них может воспользоваться вычетом. Но только для разной недвижимости.

      Еще один способ уменьшения суммы сбора – это отсутствие прибыли при заключении сделки. Такие доходы не облагаются НДФЛ.

      Основаниями для освобождения от уплаты являются:

      1. Продажа дома за меньшую стоимость.
      2. Траты на восстановление и ремонт.
      3. Расходы на ипотеку.

      Допустим, стоимость купленной ранее недвижимости составляла 800 тыс. рублей. Но хозяйка, которая купила дом за эту цену, продает его за 720 тыс. рублей. Естественно никакой прибыли она не получает, поэтому налоговой базы для расчета нет. Налоговым органам потребуются документы, подтверждающие отсутствие дохода от сделки.

      Расходы на восстановление недвижимости перед продажей тоже могут стать причиной освобождения от уплаты. Естественно, речь идет о больших тратах. Для подтверждения следует предоставить чеки и квитанции. Если недвижимость приобреталась в ипотеку, это также может стать основанием для освобождения от налога.

      У дома, выставленного на продажу, может быть несколько владельцев. Чаще всего это близкие или дальние родственники. Поэтому способ расчета налога зависит от того, были ли выделены доли. Если дом является просто общей собственностью нескольких лиц, то НДФЛ платится на общих основаниях. Другое дело, когда недвижимость была разделена юридически. Тогда оба собственника платят налог.

      Для примера можно взять частный дом стоимостью 2 млн. 250 тыс. рублей. Оба владельца, если доли не выделены, платят 162 тыс. 500 рублей налога (с учетом вычета). Но если дом разделен поровну официально, то расчет осуществляется таким образом: (2 250 000 : 2 – 1 000 000) * 13% = 16 тыс. 250 рублей.

      Это сумма налога, которую должен перечислить каждый из совладельцев. Многие продавцы пользуются этим, разделяя недвижимость на доли перед продажей. Это, действительно, позволяет сэкономить, к тому же, никак не влияет на процедуру оформления сделки купли-продажи.

      Новый владелец дома также может рассчитывать на получение льготы. Налоговое законодательство позволяет некоторым гражданам возвращать 13% от потраченных средств. Для этого у покупателя должен быть официальный доход, который он может подтвердить с помощью соответствующей справки.

      Помимо этого, государство возвращает 13%, только если стоимость недвижимости не превышает 2 млн. рублей. Поэтому вернуть можно не более 260 тыс. рублей. Для получения средств покупателю следует обратиться в налоговую инспекцию и представить все необходимые документы.

      Выяснив, с какой суммы платится подоходный налог при продаже частного дома в 2018 году, и когда нужно подавать декларацию, следует соблюдать эти правила. Закон разрешает гражданам пользоваться всевозможными льготами и снижать тем самым размер налога. Даже покупатели остаются в выигрыше, так как могут вернуть часть потраченных средств.

      Налог с продажи пенсионерам в 2018 году

      Если квартира принадлежала пенсионеру более 3 лет, то сделка по её продаже не подлежит налогообложению. Декларировать её также не требуется.

      НДФЛ уплачивается только при продаже жилья, принадлежавшего пенсионеру менее 3 лет.

      Многие пенсионеры путают имущественный налог и НДФЛ, который нужно уплатить от проданной недвижимости. Они полагают, что если от имущественного налога они освобождены, то и НДФЛ платить не требуется. Но это не так.

      Для лиц пенсионного возраста российское налоговое законодательство не предусмотрело никаких льгот при совершении сделок купли-продажи. От возраста продавца и его социального статуса не зависит и налоговая ставка, которая действует в отношении сделки по продаже недвижимости. Она составляет 13%.

      Таким образом, для всех налогоплательщиков действуют одинаковые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ с пенсии, тогда как по остальным сделкам налог по ставке 13% платить нужно обязательно. Это не только продажа квартиры, но и сдача её в аренду или продажа автомобиля.

      Пенсионер вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн. руб., а также другие социальные вычеты. Все полученные за год налогооблагаемые доходы и понесённые расходы нужно отобразить в декларации 3-НДФЛ. Она подаётся в ФНС по месту жительства в установленные законом сроки (до 30 апреля следующего года).

      Приведём пример использования вычетов. Пенсионерка Петрова продала квартиру за 3,5 млн. руб. В том же году она потратила на протезирование зубов 150 000 руб. и заплатила за обучение дочери в вузе 50 000 руб. Она вправе воспользоваться имущественным вычетом. База по НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: (3,5 млн. – 1 млн. – 150 тыс. – 50 тыс. руб.). НДФЛ нужно уплатить с 2,3 млн. руб. в размере 299 000 руб. (2300000*13%).

      Получается, что при цене продажи менее 1 млн. руб. уплачивать НДФЛ не требуется. Но такая сделка должны быть задекларирована. В случае непредставления декларации по стандартной форме 3-НДФЛ в установленные законом сроки на пенсионера может быть наложен штраф 1000 руб.

      Платят ли граждане пенсионного возраста НДФЛ с продажи квартиры, полученной по наследству? В РФ отменён налог на наследство как с квартиры, которая досталась от ближайших родственников, так и по завещанию.

      Тем не менее, при наследовании квартиры применяются общие правила налогообложения.

      Если квартира унаследована более 3 лет назад, то с её продажи не уплачивается НДФЛ. В противном случае нужно заплатить налог.

      Как определяется трёхлетний срок? Ведь с момента смерти наследодателя до переоформления квартиры в собственность должно пройти минимум полгода. Именно столько занимает выдача свидетельства о наследстве у нотариуса. На самом деле сроки владения квартиры начинают отсчитываться сразу после смерти наследодателя (открытия наследства), а не получения свидетельства в Росреестре.

      Чтобы избежать налогообложения пенсионеру стоит подождать 3 года после смерти родственника, оставившего наследство.

      Таким образом, налог с продажи квартиры пенсионеры НЕ платят, если они владели ей более 3 лет, а также при цене продажи в пределах 1 млн. руб. В остальных случаях необходимо подать декларацию в Налоговую и заплатить НДФЛ в размере 13%. Не стоит забывать о возможности уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн. руб.

      Налог с продажи земли в 2018 году

      Согласно требованиям законодательства, физические и юридические лица должны перечислять налог в казну при получении дохода. В зависимости от того, к какой категории относится субъект, реализующий земельный участок, подлежат перечислению государству разные виды обязательных платежей.

      Система налогового регулирования определяет необходимость перечислять налог на доходы физических лиц при получении экономической выгоды. Размер налога зависит от того, является ли гражданин налоговым резидентом России или нет. Для резидентов при продаже земельного участка предусмотрена ставка в размере 13 %. Нерезидентам при совершении такой сделки придется перечислить в казну 30 % от полученного дохода.

      Какие категории граждан относятся к резидентам? Резидент представляет собой лицо, непрерывно пребывающее на территории России более 183 дней. Соответственно, если статус не отвечает соответствующим критериям, то физическое лицо относится к нерезидентам. От гражданства это не зависит.

      Главным требованием, подтверждающим обязательство рассчитать и перечислить налог с продажи земли, является его территориальная принадлежность. Участок непременно должен находиться в Российской Федерации.

      НК РФ предполагает освобождение от исчисления подоходного налога для категории граждан, имеющих в собственности земельный участок более трех лет. Тем лицам, которым все же придется перечислить налог в казну, установлено право воспользоваться налоговым вычетом в сумме не более 1 млн. рублей. Это означает, что подоходный налог будет рассчитан только исходя из стоимости более 1 млн. рублей.

      Для определения суммы налога к уплате следует умножить налоговую базу на соответствующую статусу гражданина налоговую ставку.

      Граждане, которые обязаны перечислить в бюджет налог на доходы, должны передать в инспекцию по месту своей регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за годом возникновения дохода. Для перечисления бюджетного платежа установлен срок не позднее 15 июля года, в котором в налоговую была передана декларация по НДФЛ.

      Стоимость земельного участка равна 1 млн. 300 тыс. рублей. Участок продает налоговый резидент РФ. Сумма налога к уплате составит:

      (1 300 000 – 1 000 000) х 13% = 39 000 руб.

      Обязательства по уплате налога с продажи земельного участка возложены не только на физических лиц. Организации должны перечислять государству налог с продажи земельного участка на основании гл. 25, 26 НК РФ.

      Если говорить о том, какой налог с продажи земельного участка платят юридические лица, то в отличие от граждан, бюджетный платеж зависит от принятого в организации режима налогообложения.

      Те компании, которые ведут деятельность на общем налоговом режиме, должны включить полученный от продажи земли доход в расчеты по налогу на прибыль. Данное требование закреплено ст. 248 НК РФ, определяющей продажу земельного участка юридическим лицом, как доход от реализации.

      Следовательно, налог с продажи земельного участка юридическим лицом на ОСНО представляет собой налог на прибыль организаций.

      Тем не менее, реализация земельного участка может быть произведена и компанией, применяющей один из специальных налоговых режимов, определенных гл. 26 НК РФ. Организации, осуществляющие деятельность на УСН должны включить продажную стоимость земельного участка, закрепленную в договоре купли-продажи, в расчет единого налога УСН.

      Что касается организаций, работающих на «вмененке», то в связи с тем, что продажа земли не относится к виду деятельности, облагаемому вмененным налогом, компании в этом случае следует перечислить в бюджет налог на прибыль организаций. ИП, соответственно, — налог на доходы.

      Таким образом, если имеет место продажа земли юридическим лицом, налоги зависят от того, какая система налогообложения применяется в компании.

      Сдача всех необходимых налоговых деклараций в этом случае осуществляется в соответствие со сроками, установленными Налоговым кодексом для каждого конкретного налогового отчета.

      То же требование установлено для юридических лиц в отношении срока перечисления налога в бюджет – период определяется исходя из вида уплачиваемого компанией налогового платежа в соответствии с положениями налогового законодательства.

      Налог с продажи валюты в 2018 году

      Российские власти решили, похоже, совсем оставить своих граждан без средств. Все только начинается, но ЦБ уже начал зачищать рынок обменников иностранных валют.

      Новый год – новые правила. Россияне получили очередной повод для расстройства: власти начали настоящую зачистку обменников валюты. Спешим разочаровать: сложности появятся теперь не только для больших денежных сумм, но даже и для совсем маленьких, не так-то просто будет обменять на рубль евро или доллар «по белому».

      Речь идет о том, что каждая операция по обмену обойдется российскому гражданину в 13 процентов – это налог на доходы физических лиц. Есть, конечно, и исключения – если человек сможет доказать, что этой валютой он уже владеет более трех лет.

      Ни для кого не секрет, что российский Минфин фактически поставил в один ряд имущество и владение инвалютой, и теперь по этой же логике все сделки по продаже иностранной валюты частными лицами подчиняются правилам применения НДФЛ. Пока ещё налоговый вычет применим только к валютным операциям объёмом в четверть миллиона рублей и больше в течении одного календарного года (то есть, если продать валюты на 250 тысяч рублей, придется в бюджет отдать 13 процентов). Поэтому скоро все операции по продаже долларов, евро или других инвалют будут плюсоваться, и, скорее всего, порог, при котором потребуется прохождение идентификации для граждан, власти снова понизят.

      Но некоторые эксперты видят еще более мрачный сценарий, при котором россиян обяжут вообще отдавать государству 13% от каждого проданного доллара и любой другой валюты.

      Пока еще все операционные кассы работают как обычно, однако в скором времени они работать перестанут. Отметим, что некогда такие обменники отражали всего по паре операций ежедневно. По новому закону такая же участь ожидает и банки, которые занимаются аналогичной деятельностью.

      Пока можно только догадываться, как такие драконовские правила повлияют на рынок обменников, и не выйдут ли такие запреты боком.

      Налоговая отчетность 2018
      Налоговые изменения в 2018 году
      Налоговый вычет 2018
      Налоговый отчет 2018
      Налоговый учет 2018

      Назад | | Вверх

      Смотрите так же:

      • Кислородный коллектор Коллектор кислородный медицинский КР-1 Цена 11000,00 руб. Коллектор вентилей ВК-97 кислородный медицинский. Предназначен для подключения к кислородному баллону или рампе кислородных баллонов (через змеевик) с последующим распределением кислорода по […]
      • Общее правило силлогизма Логика - доступно для всех Правила силлогизма Из истинных посылок не всегда можно получить истинное заключение. Его истинность обусловлена правилами силлогизма. Этих правил семь: три относятся к терминам и четыре — к посылкам. 1-е правило: в […]
      • Все права и законы которые необходимо знать Основные законы Вселенной, которые необходимо знать Как понять, почему от любви до ненависти один шаг? Откуда пошло выражение «Одним везет в любви, другим в деньгах»? Почему на нас то неприятности сыпятся как из ведра, то неожиданно улыбается удача? Как […]
      • Уголовный адвокат примеры дел Примеры из практики адвокатов Московской окружной коллегии Судебные решения по уголовным делам Суд кассационной инстанции отменил обвинительный приговор по грабежу - открытому хищению чужого имущества, с применением насилия, не опасного для жизни и […]
      • Проживание с питанием в крыму Отдых в Крыму с питанием: где недорого отдохнуть в 2018 году? Отпуск на одном из крымских курортов у многих отдыхающих ассоциируется с дорогими ценами на все – жилье, развлечение, питание. Последняя статья расходов существенно опустошает за несколько недель […]
      • Практиковать закон Психологам без диплома запретят практиковать Когда приходишь к врачу, то можно быть уверенным, что у того есть диплом медицинского вуза. У большинства же практикующих психологов в лучшем случае имеется свидетельство об окончании двухмесячных курсов. […]
      • Принятие дара несовершеннолетним Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно […]
      • Перемещение судов в реальном времени Движение и позиции судов на карте (АИС) Для просмотра позиций судов в других портах и их передвижения вдоль береговой линии следует уменьшить масштаб карты. Для этого наведите курсор на карту и, нажимая на значок "минус", уменьшите маштаб до появления […]