Налоговый вычет долевая собственность ипотека

Содержание:

Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку в 2018 году

Методы современного вовлечения населения в экономические процессы разнообразны и вариативны. Например, налоговый вычет по ипотеке придумали для того, чтобы простимулировать спрос, а также как минимум развитие двух сфер: строительной и банковской.

Основы законодательства

Положение о возвращении затрат на ипотечный кредит заложено в статьях Налогового кодекса:

Гражданам этот механизм гарантирует возвращение определённого количества вложенных в недвижимость средств. Это и есть механизм вовлечения людей в развитие инфраструктуры. Причем на законодательном уровне введены довольно гибкие правила, позволяющие истребовать часть денег, вложенных:

  • в прямую покупку жилого помещения;
  • в ипотеку и проценты;
  • в долевое строительство.
  • Для сведения: некоторым категориям граждан установлены привилегии при использовании механизма возврата. Так, налоговый вычет с процентов по кредиту, оформленному на неработающего пенсионера, исчисляется с учетом заработков за три предшествующих года.

    Что такое вычет по ипотечному кредиту

    Под вычетом подразумевают правовой механизм участия государства в финансировании резидентами приобретения жилых помещений. Фактически — это возврат части вложенных средств. Логика проведения операции такова:

    Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Для кого предусмотрена преференция

    Льгота по возвращению некоторой суммы из вложенных средств полагается только резидентам РФ. Под таковыми подразумеваются граждане страны и иностранцы, оплачивающие официально НДФЛ . Кроме того, правилами предусмотрены такие рамочные положения:

    Из вышеперечисленных норм законодательства следует, что вычет по взятой для приобретения жилья ипотеке не полагается:

  • неработающим людям;
  • нерезидентам РФ;
  • предпринимателям, использующим иные ставки;
  • безработным.
  • Подсказка: запрещено делать возврат за жилье, приобретенное:

    • за спонсорские средства (например, благотворительных организаций);
    • у взаимозависимых лиц, к примеру, родных.
    • Особенности исчисления вычетов в различных ситуациях

      Основные принципы возвращения распространяются практически на все ситуации, возникающие в процессе оформления кредитов. При этом претендент может получить две разных суммы:

    • максимальные требования по основному займу не могут превышать 2 млн руб.;
      • за процентные взнос можно истребовать до 3 млн руб.
      • Рефинансирование

        Перекредитование не влияет на право резидента истребовать часть денег с государства. Необходимо только сохранять все кредитные документы. Претендент на возмещение может обратиться за возвратом денег по первичному займу и вторичному кредиту.

        Внимание: в договоре со вторым банковским учреждением в обязательном порядке должен быть пункт о рефинансировании.

        Долевая собственность

        Компенсация предоставляется на основании акта собственности на жилое помещение. В документе может быть как один, так и несколько собственников. Во втором случае каждый резидент имеет право на получение возврата по процентам и основному взносу. Принципы предоставления его таковы:

        В случае если один из владельцев уже оформлял вычет по иному объекту недвижимости, его сособственник сможет получить только часть суммы. Она определяется на основании договора раздела права собственности.

        При оформлении займа финансовые учреждения требуют страхования жизни заемщика. Это увеличивает расходы человека. С 2016 году введено новое правило. Оно разрешает компенсировать 13% от потраченных на страхование средств. Однако такая опция доступна не всем резидентам РФ.

        Внимание: возвращение денег за страхование жизни производится только гражданам России. Иностранцам оно недоступно.

        Иные ограничения по возврату за страхование выглядят так:

      • договор должен быть составлен на срок от пяти лет;
      • оплатить его должен заявитель из собственного кармана;
      • максимальный размер — 120 000,0 руб. (13% х 120 тыс. руб. = 15,6 тыс. руб.).
      • Принципы проведения расчета

        Правила определения возврата приведены в параграфах НК . Конкретная величина зависит от трех показателей:

      • внесенной за собственность суммы;
      • исчисленного за отчетный период НДФЛ ;
      • даты приобретения жилья.
      • Правила проведения возмещений менялись с течением времени. На 2018 год существует две отдельных группы собственников, которым возврат проводится по различным методикам:

      • сделавшие вложение до 2014 года;
      • оформившие кредиты после указанной даты.
      • Первая группа может получить деньги из налоговой только по одному объекту собственности. При этом суммы распределены таким образом:

      • если квартира куплена до 2008 года, то возмещается до 1 млн руб.;
      • если в период с 2009 по 2013 — 2 млн руб.
      • Процентные взносы можно истребовать полностью.

        Вторая группа получила право истребовать возврат по нескольким объектам недвижимости в пределах граничной суммы в 2 млн руб., по процентным затратам — 3 млн руб.

        Примеры вычислений

        Пример 1. Гражданин Петров приобрел квартиру в 2007 году за 1, 5 млн руб. Он решил вернуть часть денег. По правилам расчета ему полагается:

      • 1,0 млн руб. х 13% = 130,0 тыс. руб.

      Следовательно, он получит 99,0 тыс. руб. по сделанному заявлению, а на остаток сможет претендовать в последующие периоды:

      130 000,0 руб. — 99 000,0 руб. = 31 000,0 руб.

      Пример 2. Сиваков взял кредит на сумму в 4 000 000,0 руб. в 2013 году.

    • Он внес все средства за квартиру в 2014 году.
    • Обратился за возмещением в январе 2015. К этому времени он затратил на погашение процентной ставки 118 000,0 руб.
    • За 2014 год Сивакову была начислена зарплата в общей сумме 3 000 000,0 руб.
    • По установленным правилам Сиваков может претендовать на возмещение 13% затрат, но не более исчисленного за год НДФЛ :

    • 2 000 000,0 руб. (граничная величина) х 13% = 260 000,0 руб.
    • Сивакову вернется максимальный размер внесенных за собственность средств.

      Пример 3. Толстенко купила однокомнатную квартиру в 2015 году за 1 200 000,0 руб. В 2016 заявила о получении возмещения НДФЛ . Заработок позволял вернуть все средства, а именно:

    • 1 200 000,0 руб. х 0,13 = 156 000,0 руб.
    • В тот же период ее заработки увеличились, и она приобрела дом за 4 000 000,0 руб. Женщина заявила о возмещении повторно. Она имеет право на максимальную величину в размере 2 000 000,0 руб. Следовательно, с учетом предыдущего возврата она получит:

    • (2 000 000,0 руб. — 1 200 000,0 руб.) х 0,13 = 104 000,0 руб.
    • Какие документы нужны для предоставления возврата

      Перечень необходимых бумаг зависит от способа получения средств. Их всего два:

    • путем обращения в налоговые органы самостоятельно;
    • через работодателя.
    • В любом случае придется подтвердить документально факт затраты кредитных средств на приобретение в собственность жилых помещений. Для этого потребуются такие документы:

    • ксерокопия паспорта заявителя;
    • акт о праве собственности на жилье;
    • договор кредитования;
    • график погашения займа;
    • справка кредитной организации о фактически выплаченных процентах;
    • декларация 3-НДФЛ ;
    • заявление установленного образца.
    • Скачать для просмотра и печати:

      Дополнительно для получения денег на счет из налоговой предоставляется справка о доходах 2-НДФЛ (берется в бухгалтерии предприятия).

      Внимание: описанные бумаги предоставляются в налоговый орган только при первичном обращении. При повторном достаточно заявления.

      Пошаговый алгоритм получения вычета

      Для получения части затраченных денег претендент должен сделать следующее:

    • Собрать необходимые бумаги (перечислено выше).
    • Сдать их в налоговую организацию по месту регистрации. Заполнить заявление, в котором указать способ получения:
      1. на счет (указать реквизиты);
      2. через работодателя (написать его регистрационные данные).
      3. Подождать окончания проверки.
      4. Далее, претендентам предстоит выполнить разные операции, зависящие от выбранного способа получения денег:

      5. Если решили работать с налоговой, то необходимо написать заявление о переводе возмещения на счет (скачать бланк заявления).
      6. Если выбран метод взаимодействия с работодателем, то получить в налоговой справку:
        1. документ предоставляется в бухгалтерию предприятия;
        2. должностное лицо прекращает исчисление подоходного налога до:
          1. окончания отчетного периода;
          2. исчерпания суммы к возмещению.
          3. Подсказка: налоговая переводит деньги на счет заявителя в течение месяца после получения второго заявления (о выделении средств).

            Особенности возмещения при военном кредитовании

            В параграфах НК приведена норма, запрещающая возмещение затрат на жилье, если деньги выделены спонсорской организацией. При получении военного кредита оно работает так:

          4. заявитель должен принести документ, подтверждающий затраты собственных средств;
          5. при расчете учитывается только его вклад в покупку квартиры;
          6. государственные деньги исключаются из общей ставки.
          7. Подсказка: также налоговики действуют, если в приобретение жилья вложен материнский сертификат.

            Тонкости получения

            Существует два варианта перевода денег в семейный кошелек. Каждый имеет свои нюансы:

            1. Налоговый орган переводит всю полагающуюся ставку одномоментно на счет в банке. Законодательство отводит на такую операцию один месяц с даты окончания проверки бумаг.
            2. Работодатель перестает удерживать налог с заработка. При этом труженику на руки выдается большая сумма, а возмещение происходит постепенно.
            3. Во втором случае есть риск, что бухгалтер не успеет за год учесть весь размер к выдаче. Такую ситуацию придется решать через налоговиков:

            4. Необходимо получить у работодателя справку о неучтенной сумме возмещения.
            5. С документом отправиться в госорган и заявить о возвращении на банковский счет недополученных средств.
            6. Подсказка: оба варианта равнозначны. Человеку предоставлено право выбрать наиболее комфортный.

              Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

              Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

              Изменения в 2018 году

              Обо всех изменениях в 2018 году будет известно позже. Вы сможете узнать об этом из новостей на нашем сайте. Также информация обновится и в этой статье.

              Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

              Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

              Налоговый вычет при покупке квартиры (общая долевая с ипотекой)

              В сентябре 2014 года куплена квартира за 6 млн руб: вторичка, два взрослых собственника 50-50 (не в браке), в ипотеку.

              Какой налоговый вычет положен каждому из собственников в данной ситуации (стоимость квартиры + проценты)? Когда можно приступать к его оформлению и как удобнее оформить получение — через налоговую или работодателя?

              Ответы юристов (4)

              На вычет можете подавать в 2015 году.

              С 1 января 2014 г. каждый из сособственников общей долевой собственности имеет право получить вычет в размере 2 млн. руб, т.е и Вы и другой собственник.

              А вот по процентам, вычет можете вернуть на проценты на сумму не более чем 3 млн. руб, и вычет по процентам сможет вернуть только тот, кто выступает заемщиком по ипотеке.

              На мой взгляд- удобнее оформить вычет и получать его у работодателя.

              3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

              1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

              а вот и пп. 3 п. 1.
              3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

              вычет по процентам по ипотеке

              4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

              Анжела, спасибо за ответ!

              Не совсем понятно, почему нельзя второму собственнику получить вычет за проценты, ведь для банка мы оба — заемщики.

              Также не могли бы вы подсказать, может ли второй собственник, подав на вычет за долю в квартире, в будущем подать на вычет за проценты (для другого объекта недвижимости)? И, соответственно, имеет ли смысл второму собственнику подавать на вычет сейчас, а не в будущем?

              18 Сентября 2014, 18:09

              Есть вопрос к юристу?

              Не совсем понятно, почему нельзя второму собственнику получить вычет за проценты, ведь для банка мы оба — заемщики.

              Если по договору ипотеки оба сособственника выступают заемщиками, то вычет по процентам могут получить оба, если у каждого будут документы, подтверждающих факт уплаты денежных средств в погашение процентов.

              необходимо отметить, что вычет по процентам предоставляется только в отношении одного объекта недвижимости

              п.8 ст. 220 НК РФ

              Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

              я при ответе на ВАш вопрос исходила, из того, что кто-то из ВАс является заемщиком, кто-то созаемщиком, Вы пишете, что оба являетесь Заемщиками, в данном случае оба имеете право вернуть 13% с процентов, выплаченных по ипотеке.

              продолжу свой ответ:

              но не более чем с 3 млн. Если вычет будет использован не полностью, т.е. сумма процентов будет меньше, то дополучить данный вид вычета нельзя будет, так как он предоставляется только по одному объекту недвижимости (п. 8 ст.220 НК РФ).

              Уточнение клиента

              3 млн на каждого собственника или пополам? Как «делятся» проценты для налоговой? Ведь списываются все платежи с (одного) моего счета.

              Также, поясню свой второй вопрос. Можно ли подать одному из заемщиков только на вычет (именно по недвижимости, но не по процентам) по доле в квартире, а на вычет по процентам (и только по процентам) подать при покупке в будущем?

              23 Сентября 2014, 16:13

              3 млн на каждого собственника или пополам? Как «делятся» проценты для налоговой? Ведь списываются все платежи с (одного) моего счета.

              пропорционально своей доле, т.е в Вашем случае — пополам.

              Можно, так как вычет по расходам на приобретение и вычет по процентам выделены в новой редакции НК как два разных вида вычета:

              Вот выдержка из разъяснений Минфина по данному поводу (Письмо от 13.09.2013 г.)

              Нормы статьи 220 Кодекса в редакции Федерального закона N 212-ФЗ о предоставлении налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации объектов недвижимости, а также о налоговом вычете в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на вышеуказанные цели,выделены в отдельные подпункты 3 и 4 пункта 1 данной статьи Кодекса.

              В связи с этим, налогоплательщикам предоставляется право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение объекта недвижимости и имущественного налогового вычета по расходам на уплату процентов по целевому займу (кредиту), направленному на приобретениеэтого же объекта либо иного объекта недвижимости.

              Ищете ответ?
              Спросить юриста проще!

              Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

              Налоговый вычет при покупке квартиры при долевой собственности

              Налоговый вычет позволяет компенсировать часть затрат на покупку квартиры. Если жилье приобреталось в долевую собственность нужно учитывать определенные нюансы оформления вычета.

              Порядок получения налогового вычета в общедолевую собственность традиционно вызывает немало вопросов у покупателей. В частности, кому из собственников полагается вычет и в каком размере.

              Различие налогового вычета до 2014 года и после 2014 года

              Правила, регламентирующие порядок получения налогового вычета, зависят от года покупки квартиры: до или после 2014 года.

              Данные различия связаны с тем, что в 2014 году были внесены существенные поправки в Налоговый кодекс, связанные с оформлением налоговой льготы.

              Согласно действующему законодательству, под датой покупки квартиры понимается не дата передачи денег за жилье в виде аванса или окончательного платежа, а:

            7. дата оформления прав собственности на квартиру в Росреестре, подтвержденная выпиской из ЕГРН;
            8. дата подписания передаточного акта при покупке недвижимости в новостройке.
            9. В отношении недвижимости, приобретенной до 2014 года, действовали следующие правила:

            10. вычет распределяется между всеми владельцами в соответствии с их долями: например, при покупке квартиры за 3 млн.р. в равнодолевую собственность трех лиц, каждый из них может получить вычет с 666 тыс.р.;
            11. ни один из владельцев не вправе получить вычет за другого и отказаться от положенной доли;
            12. налоговый вычет был привязан к налогоплательщику и право на его получение можно было реализовать только один раз независимо от суммы полученного вычета;
            13. лимит в 2 млн.р. был привязан к объекту недвижимости: например, если квартира стоила 5 млн.р., вычет между всеми собственниками распределяется все равно с 2 млн.р.
            14. Порядок получения налогового вычета после 2014 года

              С 2014 года в Налоговый кодекс были внесены следующие правки:

            15. Ограничение в 2 млн.р., привязанное к объекту недвижимости, больше не действует. Теперь указанный лимит привязывается к налогоплательщику.
            16. Каждый налогоплательщик имеет право на оформление вычета несколько раз за разные объекты недвижимости, пока не достигнет лимита в 2 млн.р.
            17. Вычет предоставляется в размере фактических затрат налогоплательщика или рассчитывается как стоимость квартиры*доля собственника. Таким образом, ключевое правило получения вычета при долевой собственности осталось прежним: он распределяется в соответствии с долями каждого лица.
            18. Вычет можно оформить только в пределах перечисленного в бюджет НДФЛ за год. Остаток допускается перенести на следующие налоговые периоды.
            19. Вычет по ипотечным процентам собственники (если они являются созаемщиками по одному кредитному договору) распределяют в произвольном порядке с учетом установленного лимита в 3 млн.р. Для этого они пишут заявление в Налоговую инспекцию и указывают выбранный порядок распределения вычета.
            20. Указанные правила подтверждаются рекомендательными Письмами Минфина России от 11.12.2014 № 03-04-05/63812, от 28.10.2013 №03-04-05/45699.

              Приведем примеры расчетов.

              Два собственника купили квартиру за 2,5 млн.р., доля каждого из них составила ½.

              В данном случае вычет каждого владельца будет рассчитываться так: (2500000/2)*13%=162,5 р.

              Данная сумма меньше законодательного лимита в 260 тыс.р., значит, налогоплательщики вправе получить ее полностью и воспользоваться вычетом при покупке следующего объекта недвижимости в виде разницы между полученной компенсацией и 260 тыс.р..

              Другой пример: два владельца приобрели недвижимость в равнодолевую собственность за 6 млн.р. При этом вычет они смогут получить только с 2 млн.р., так как их фактические затраты (3 млн.р.) превысили установленный лимит.

              Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность: пошаговый алгоритм

              Каждый из собственников для получения налогового вычета должен пройти следующие этапы:

            21. Получить у работодателя справку 2-НДФЛ за год оформления квартиры в собственность.
            22. Собрать документы по сделке: договор купли-продажи; выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности и размер доли; платежные документы; акт приема-передачи квартиры.
            23. Заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой приводятся расчеты положенного вычета с учетом годовых доходов, удержанного налога и суммы затрат на квартиру.
            24. Взять в банке реквизиты банковского счета для перевода денег. Также многие банки позволяют скачать их онлайн.
            25. Вместе с указанными документами прийти в Налоговую инспекцию и написать заявление в свободной форме о получении вычета. Для этого предусмотрены регламентированные сроки. Так, за квартиру, оформленную в собственность в 2017 году, вычет оформляется с 1 января до 30 апреля 2018 года.
            26. По результатам обработки заявления деньги переведут на указанный в заявлении счет.
            27. Прохождение данной процедуры может занимать 2-3 месяца.

              В некоторых случаях нужно отказаться от права собственности на землю? Как написать заявление, вы узнаете, прочитав нашу статью.

              Заказать кадастровую выписку можно некоторыми способами. Все они описаны здесь.

              Получение вычета если платежные документы оформлены только на одного собственника

              Платежные документы, подтверждающие размер трат налогоплательщика, являются обязательными для получения налогового вычета. При этом на практике нередко возникают ситуации, когда оплата квартиры производилась для удобства продавца с одного банковского счета. Хотя фактически расходы несли все покупатели.

              Для того чтобы другие собственники не потеряли право на получение налогового вычета, они должны дополнительно предоставить в момент оформления компенсации из бюджета в ФНС рукописную доверенность на передачу денег для внесения платы продавцу за квартиру.

              Эту позицию подтверждает Письмо ФНС России от 17.05.2012 № ЕД-4-3/8135. При этом размер затрат налогоплательщика должен соотносится с величиной полученной им доли.

              Таким образом, вычет на квартиру в долевой собственности распределяется между всеми совладельцами пропорционально размеру их долей.

              Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87 , Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

              Особенности долевой собственность на квартиру

              Если владельцами объекта является несколько лиц, наступает общая собственность – права на объект делятся между людьми по долям, равным или не равным. В роли владельцев могут выступать не только рядовые граждане, но и юридические лица – организации и предприятия, ИП.

              Что это такое

              Долевой вид собственности возникает в нескольких случаях:

            28. после официальной регистрации брака в ЗАГСе;
            29. приватизация квартиры, в которой прописано несколько человек;
            30. основание фермерского хозяйства на том участке, который оформлен на 2 и более граждан.
            31. Данную собственность нельзя разделить по очевидным причинам – она неделима, либо это противоречит закону.

              Право собственности может быть двух видов:

              Не зависимо от того, какой размер доли у гражданина, распоряжаться имуществом он может только с согласия всех остальных собственников. При приобретении имущества заранее устанавливается размер долей.

              Больше всего проблем в юридической практике возникает с выделением долей в недвижимости – доме, квартире, участке, поскольку такие объекты можно считать неделимыми.

              Если все владельцы квартиры проживают в ней, выделить долю для каждого в соответствие с теми параметрами, которые указаны в документах – нереально.

              Самый простой и лучший способ в таком случае – прийти к мирному соглашению, решить, кому из граждан какая площадь будет выделена для проживания, а также, каким образом будет защищаться личное пространство.

              Если решить вопрос самостоятельно не удается, стороны спора подают заявление в суд, где устанавливается определенный порядок пользования квартирой, и даже если он не устроит кого – то из граждан, данный порядок должен будет соблюдаться.

              Вынесенное решение может быть пересмотрено судом при изменении обстоятельств – например, при рождении ребенка.

              Недвижимое имущество или любое другое переходит в долевую собственность сразу же после того, как сторонами определены размеры долей каждого человека. Лучше, если разделение будет происходить в равных частях, однако в некоторых случаях доли определяются иначе – например, если квартира передана по завещанию, а умерший собственник самостоятельно указал размеры долей на каждого из наследников.

              После того, как доли определены, они должны быть указаны в документе, который впоследствии заверяется у нотариуса или регистрируется в регпалате.

              Права и обязанности собственников

              Определение порядка пользования имуществом, а также порядка распределения долей на всех граждан, которые обладают правом собственности, необходимо осуществлять в соответствие с нормами ГК РФ.

              Так, в Гражданском кодексе отмечено, что:

            32. Если размеры долей не были определены, они, по умолчанию, будут считаться равными.
            33. Продавать, дарить или передавать по наследству свою долю в имуществе гражданин может только после того, как получит разрешение остальных владельцев.
            34. Если получение доли не возможно, но человек имеет на нее право – ему полагается денежная компенсация.
            35. Если в результате эксплуатации имущества – квартиры, земельного участка, были получены какие – либо деньги, урожай, они должны быть поделены между всеми собственниками.
            36. В соответствие с жилищным кодексом, долевые собственники имеют следующие права:

            37. Гражданин может владеть имуществом, распоряжаться им, в соответствие с его назначением.
            38. На основании договора найма помещение может быть предоставлено другим людям, однако потребуется получить согласие остальных собственников.
            39. Обязанности собственников долевого имущества:

            40. оплата коммунальных платежей и налогов в соответствие с размерами долей;
            41. сообщать о намерении продать или сдать свою долю остальным владельцам;
            42. содержать имущество в чистоте, по мере необходимости проводить ремонт в квартире;
            43. соблюдать права и чтить интересы других собственников – не делать все для того, чтобы заставить их покинуть квартиру.
            44. Право собственности дольщика полностью аналогично данному праву для владельца целого помещения. Человек, владеющий лишь частью квартиры, также может ее продавать, менять или дарить.

              И хотя права собственника не ограничены при сдаче объекта в аренду или его продажи, согласно действующим правилам, долевой собственник обязан поставить остальных владельцев в известность относительно своих намерений.

              Регистрация доли осуществляется по закону, без согласия остальных собственников. Также возможна прописка ребенка, не достигшего совершеннолетия, в квартире, без получения разрешения от остальных жильцов. Если один из собственников препятствует проживанию других людей в квартире, его можно выселить, подав исковое заявление в суд.

              Особенности долевой собственности рассматриваются тут.

              Как оформить долевую собственность на квартиру

              Оформление документов и доли в квартире на гражданина осуществляется в несколько этапов:

            45. Первый и самый важный шаг – подготовка документов, устанавливающих право собственности на недвижимость. К ним относят – договор купли – продажи или иные бумаги, на основании которых человек получает право на владение квартирой – завещание, дарственная или решение суда.
            46. Затем необходимо составить соглашение, в котором указано, какие размеры долей устанавливаются для каждого из собственников.
            47. После того, как подготовка закончена, а документ с подписями оформлен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Свидетельство собственности выдается каждому человеку, владеющему квартирой.

            Если планируется сократить количество собственников, необходимо оформить документы, в которых будет отмечено, что тому, кто отказывается от своей доли, будет выплачена денежная компенсация.

            При возникновении споров между собственниками жилья, целесообразнее решить их мирным путем, однако, если не удается это сделать, подают заявление в суд. После того, как размеры долей на каждого человека будут установлены, рекомендуется создать определенные правила для совместного проживания на одной территории.

            Необходимые документы

            Определить размеры долей и закрепить право собственности на объект недвижимости можно при наличии следующих документов:

          8. соглашение о разделе имущества и определении долей в нем, составленное добровольно всеми собственниками;
          9. свидетельство о получении наследства или иной документ, на основании которого человек может стать совладельцем недвижимости;
          10. брачный контракт – если он был заключен, свидетельство о регистрации брака;
          11. постановление, выданное судебным органом.
          12. На проверку документов уходит определенное количество времени, чаще всего, около 10 рабочих дней, при условии, что были поданы все бумаги, и в них не имеется никаких опечаток.

            Налоговый вычет

            Если квартира была куплена человеком за личные деньги, пусть даже не целиком, а лишь определенная ее часть, можно получить налоговый вычет. Суть налогового вычета заключается в том, что государство возмещает гражданину уже ранее уплаченный налог с дохода в размере 13%.

            Однако в общей сумме можно вернуть не более 260 тысяч рублей. Если стоимость квартиры высока, налоговый вычет делится на две части.

            Если доля в квартире была приобретена до 2014 года, установлен единый размер налога – 260 тысяч, однако иные расчеты осуществляются в случае, если имущество было приобретено после 2014 года.

            Получить налоговый вычет могут только официально трудоустроенные граждане, являющиеся налоговыми резидентами страны. За один объект недвижимости выплачивается только один вычет.

            Вычет не оформляется, если:

          13. Квартира была куплена у близкого родственника или опекуна.
          14. На покупку квартиры не были потрачены личные деньги – ее предоставило государство или работодатель.
          15. При покупке были потрачены государственные субсидии.
          16. При расчете вычета, помимо основной суммы денег, уплаченной за квартиру, рассчитываются также расходы за выплату процентов по ипотеке, а также за выплаты, понесенные по договору подряда и продажи имущества.

            При оформлении долевой собственности на квартиру общая сумма налогового вычета не может превышать 2 млн. рублей на всех владельцев.

            Размер долей на каждого собственника определяется еще при покупке имущества или при заключении договора купли – продажи. Продать свою долю один из владельцев может только получив разрешение остальных. Определенные трудности возникают, если на одну из долей накладывается обременение, или кто – то пожелает заполучить весь объект целиком, но в данном случае, права долевых собственников защищены государством.

            Что относится к объектам государственной собственности, узнайте тут.

            Про налоговый вычет за квартиру в долевой собственности читайте здесь.

            Видео: Покупка квартиры в долевую собственность

            Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры в долевой собственности по ипотеке

            Поэтому данный срок в среднем растягивается на 4-10 лет. Низка вероятность, что собственники имеют одинаковую заработную плату, поэтому, чтобы быстрее получить вычет, появляется желание перераспределить вычет пропорционально доходу собственников, что сделать нельзя при долевой собственности. К слову сказать, эта проблема отпадает у тех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2014 года, и если стоимость доли каждого выше 2 млн. рублей.При покупке недвижимости с 1 января 2014 в долевую собственность каждый из собственников имеет право на вычет в 2 млн. рублей (при стоимости своей доли свыше 2 млн. рублей).Согласно Письму Минфина РФ от 11.12.2014 г. № 03-04-05/63812.Если стоимость доли ниже 2 млн. рублей, то законодательством предусмотрена возможность добрать вычет до максимальной суммы при следующей покупке.

            Долевая собственность

            Сумма вычета может составить всю сумму фактически выплаченных процентов, но не более 3 млн рублей — лимита вычета. Сумма налога к возврату может составить до 13% от фактически выплаченных процентов.

            Если за 2012 год Вы заплатили налогов только 10 рублей, Вы сможете по итогам 2012 года вернуть 10 рублей. 3 рубля перейдут на следующие годы. Вычет по процентам по ипотеке, в отличие от некоторых других вычетов, переносится на будущие годы.

            Максимальный размер вычета Не существует ограничений по количеству лет вычета.

            Возврат налога по процентам по ипотеке

            Второй вариант, когда право на вычет возникло у гражданина после 1 января 2014 года. Что это значит? Например, супруги купили квартиру (подписали договор покупки) в декабре 2013 года, а свидетельство о праве собственности на объект недвижимости было зарегистрировано в январе 2014 года, значит, право на налоговый вычет для супругов возникло уже в 2014 году.

            Для такой ситуации действует новый порядок. Теперь максимальная сумма вычета в 2 млн. дается не на объект недвижимости, как это было раньше, а на каждого собственника, при условии, конечно, что ранее собственники вычетом не пользовались. Приведем пример: допустим, супруги приобрели квартиру стоимостью 3 млн.
            рублей в равнодолевую собственность в марте 2014 года, тогда каждый из супругов имеет право на получение налогового вычета в размере ½ стоимости квартиры, но не более 2 млн. рублей.

            Возврат при общей долевой собственности

            То есть, если Вы, например, выплачиваете ипотечный кредит в течение 20 лет, Вы все 20 лет можете возвращать налоги, по мере того как проценты из запланированных превращаются в выплаченные. Максимальный размер возврата налога при покупке недвижимости составляет 260 000 рублей, но возврат процентов по ипотечному кредиту делается сверх этого лимита.
            Максимальный размер возврата налога по ипотечному кредиту составляет 390 000 рублей Калькулятор возврата налога Вдобавок к этой странице Вы можете при помощи нашего ипотечного калькулятора посчитать размер выплат по ипотеке и размер налогов, которые Вы сможете вернуть. Наш ипотечный калькулятор, в отличие от многих других, считает в том числе и налоги к возврату по ипотеке, включая расшифровку возвращенных налогов по годам.
            Наш калькулятор в разделе «Покупка жилья» / «Калькулятор».

            Вычет при покупке квартиры с изменениями 2017 года

            О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры». Распределение вычета в пользу супруга Возможность распределения вычета в пользу супруги(-а) поставлена в зависимость от года получения права на вычет (проверить когда можно подать на имущественный вычет после покупки жилья):

          17. Распределение вычета в пользу супруга при долевой собственности невозможно, если право на вычет возникло до 1 января 2014 года.Дело в том, что свидетельство о праве собственности — это документ, который помимо описания объекта приобретения дает четкое определение, кому принадлежит данное имущество.
          18. Имущественный вычет при долевой собственности

            Такие действия имеют отрицательную сторону при оформлении имущественного вычета:

          19. Потеря половины имущественного вычета (для тех, кто получил право на вычет до 1 января 2014 года). При покупке недвижимости до 1 января 2014 года имущественный вычет в размере 2 млн. рублей предоставляется на ОБЪЕКТ приобретения, а не каждому собственнику. Если имуществом владеют несколько человек, то вычет распределяется пропорционально доли каждого, а возможность добрать остаток вычета при следующей покупке отсутствует. Логичным является желание перераспределить вычет в пользу одного из владельцев, чтобы один получил максимальную сумму с данной покупки, а за вторым сохранилось право на вычет в будущем. К сожалению, при долевой собственности так сделать нельзя.
          20. Увеличение срока получения вычета. Среднестатистическая семья в России не может получить всю сумму вычета (2 млн.
          21. Как получить максимальный вычет быстро и просто? Проще всего быстро подготовить правильные документы на максимальный возврат и подать эти документы с Налогией. С Налогией инспекция одобрит документы и их не придется переделывать.
            Вы получите правильные документы и консультацию эксперта. А потом сможете выбрать — отнести документы в инспекцию самому или подать онлайн.

            Так как у Богданова П.Д. небольшой официальный доход, то они решили, что вычет по ипотечным процентам будет целиком получать сын. Для этого вместе с комплектом документов на вычет они подали в налоговый орган письменное заявление на распределение вычета по кредитным процентам (100% — Богданову Н.П. и 0% — Богданову П.Д.).В результате покупки оба собственника смогут получить вычет в размере 1.5 млн.руб. со стоимости покупки квартиры (вернуть по 195 тыс.руб.). Богданов Н.П. сможет также получить вычет по кредитным процентам (вернуть 13% от фактически уплаченных процентов по ипотеке). Если платежные документы оформлены только на одного собственника На практике может возникнуть ситуация, когда оплата стоимости квартиры происходит от имени только одного из сособственников (например, с его банковского счета), а фактически расходы несут все сособственники.
            Одним из таких случаев, дающих право на налоговый вычет, является покупка жилой недвижимости c использованием ипотечного кредита и выплата процентов по ипотечному кредиту. Как связан возврат по покупке жилья и по процентам по ипотеке Налоговый вычет можно получить и по стоимости жилья, и по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту.

            Это — два компонента «имущественного налогового вычета». Порядок получения такой: как правило, сначала возвращают налоги по стоимости жилья, а затем по выплаченным процентам по ипотеке.

            Как подсчитать вычет и налог к возврату Сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму, с которой у Вас удержали налог. Получить от государства в виде возвращенных налогов Вы сможете не сумму вычета, а 13% от суммы вычета, то есть то, что было заплачено в виде налогов.
            При этом общий порядок предоставления вычета при долевой собственности остался прежним и производится исходя из расходов/доли каждого лица (Письма Минфина России от 11.12.2014 № 03-04-05/63812, от 28.10.2013 №03-04-05/45699). Соответственно, при приобретении жилья в общую долевую собственность после 1 января 2014 года каждый владелец вправе получить вычет в размере своих расходов (если в договоре/платежных документах указана лишь общая сумма расходов, то в размере ОБЩАЯ СУММА РАСХОДОВ х ЕГО ДОЛЯ), но не более 2 млн. руб. Пример: Медведев Б.Г. и его бабушка Медведева Н.Н. в 2016 году приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 3 млн.руб. При этом доля каждого из владельцев составила 1/2. В этом случае Медведев Б.Г. и Медведева Н.Н. будут иметь право на вычет в размере 3 млн.руб. х 1/2 = 1.5 млн.руб. (195 тыс.руб. к возврату). Пример: В 2015 году братья Зайцев А.Р.

            Ребенок не использует свое право и в будущем, когда вырастет, сможет тоже вернуть налог по покупке жилья. Родителям необходимо решить, кто из них двоих будет получать возврат налог за ребенка.

            Пример. Сергей и Наталья купили квартиру за 4 500 000 рублей и оформили ее в общую долевую собственность следующим образом: Сергею принадлежит 1/3 доли, Наталье – 1/3 и их несовершеннолетнему ребенку – 1/3. Родители решили, что возврат денег за ребенка будет получать Сергей.

            Сумма вычета, на которую может претендовать Наталья, составит 1 500 000 рублей (4 500 000 * 1/3). Сергей же получит возврат с суммы в размере 2 000 000 рублей (4 500 000 * 2/3 = 3 000 000, что больше максимальной суммы, поэтому берется 2 000 000).

            Ребенок права на имущественный вычет не теряет и сможет воспользоваться им в дальнейшем при покупке собственного жилья.

            Совместный ипотечный кредит: какие есть права и обязанности у созаемщика по ипотеке и можно ли получить налоговый вычет в 13 процентов?

            Вопрос жилья сегодня волнует многих граждан. Немногие располагают средствами для покупки квартиры.

            Многие кредитные учреждения предлагают купить недвижимость с помощью ипотеки, это вполне достижимая задача для людей, имеющих официальный стабильный заработок.

            Чтобы увеличить шансы на одобрение кредита, семейным парам актуально подать заявку на совместную ипотеку.

            Можно ли оформить ипотеку на двоих и более человек?

            Совместная ипотека оформляется сразу на нескольких заемщиков. Это могут быть как разные люди (друзья, коллеги), так и родственники. Часто к такому виду ипотеки прибегают семейные пары.

            Если таким видом кредитования пользуются иные лица, приобретаемый объект оформляется как долевая собственность.

            При рассмотрении заявки на совместную ипотеку банк принимает в учет доходы всех заемщиков. При этом, если совместную ипотеку берут супруги, то право собственности на недвижимость может быть оформлено как на одного из супругов, так и на обоих в равных долях.

            В случае, когда созаемщики не состоят в браке, квартира оформляется на каждого заемщика в долевую собственность.

            Практика показывает, что зачастую банки независимо от наличия либо отсутствия родства созаемщиков обязывают их оформлять недвижимость в совместную долевую собственность, то есть на обоих заемщиков.

            Данная мера позволяет избавить банки от лишних разбирательств, например, в случае развода супругов.

            Права и обязанности созаемщика

            При совместной ипотеке созаемщиками могут быть несколько лиц одновременно, но не больше четырех по одному договору. При этом для банка не имеет значения, кто именно будит выступать в этой роли – родственники, супруг либо посторонние люди.

            При оформлении ипотеки, доходы созаемщика учитываются наравне с доходами основного заемщика.

            При этом не стоит путать поручителя с созаемщиком. Последний обладает равными правами и обязанностями перед банком наряду с основным заемщиком.

            Если поручителя банк тревожит только в случае, когда заемщик перестал оплачивать взносы по кредиту, то заемщик обязан ежемесячно вносить свою часть платежа по ипотеке.

            В случае, когда один из заемщиков перестает платить свою долю взносов, данная обязанность переходит к созаемщику. Последний, в свою очередь, имеет право потребовать возмещения расходов либо передачи доли неоплаченной недвижимости должника в судебном порядке.

            Документы для оформления совместного кредита

            Общий порядок оформления документов имеет единый механизм. Могут добавиться некоторые моменты в зависимости от использования банком той или иной акции.

            Получение ссуды на жилье состоит из четырех этапов:

            1. сбор документации о заемщиках.
            2. Обращение в банк с заявлением.
            3. Сбор документов на жилье.
            4. Оформление сделки.
            5. К заявлению созаемщики прикладывают бумаги, установленные в требованиях банка.

              Основной перечень выглядит следующим образом:

            6. документы об отсутствии или наличии детей;
            7. справка о доходах;
            8. паспорт;
            9. пенсионное удостоверение;
            10. свидетельство о браке.
            11. На поиски и сбор документации обычно отводится 120 дней.

              На недвижимость от продавца потребуется запросить следующие бумаги:

            12. свидетельство о праве на собственность, если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме, то все разрешительные документы от застройщика;
            13. выписка из ЕГРП на имущество и сделок с ним;
            14. согласие супруга на сделку, либо справку о том, что лицо не состоит в браке;
            15. если сделка будет проводиться по доверенности, то она тоже потребуется;
            16. если в объекте прописаны несовершеннолетние, то нужно разрешение органов опеки.
            17. После предоставления информации о приобретаемой недвижимости, банк проверяет ее актуальность и чистоту сделки. Процедура занимает 5-7 дней.

              В случае одобрения, происходит оформление самой сделки. Подписывается договор на получение займа, далее сделка проходит гос. регистрацию.

              После этого подписывается окончательный кредитный договор, деньги переводятся на счет основного заемщика. Регистрируется право на недвижимость.

              Указывайте в заявлении только актуальную и правдивую информацию. Любое несоответствие действительности может стать причиной для отказа.

              Можно ли получить налоговый вычет при семейной ипотеке?

              Люди, купившие жилье в совместную ипотеку, имеют право воспользоваться налоговым вычетом (ст. 220 НК РФ).

              Под имущественным налоговым вычетом понимается возможность физического лица на возврат уплаченного НДФЛ в размере 13% процентов от стоимости жилья, но не выше лимита стоимости недвижимости 2000000 рублей.

              При этом должен быть соблюден ряд условий:

            18. наличие неиспользованного права на вычет;
            19. созаемщик должен иметь подтверждающие приобретение недвижимости документы (кредитный договор, документы, подтверждающие выплату по ипотеке и т.д.);
            20. уплаченный НДФЛ в соответствующем налоговом периоде;
            21. если созаемщик не является супругом основного заемщика, то обязательно наличие правоустанавливающих документов на долю имущества.
            22. Таким образом, совместная ипотека может быть актуальна, когда заемщику не хватает собственных доходов для одобрения заявки по кредиту.

              Оформление семейной ипотеки увеличивает шансы супругов на одобрение заявки, дает возможность на получение большей суммы налогового вычета в случаях, когда стоимость жилья превышает максимально допустимый предел. Кроме того, семейная ипотека избавит супругов от лишних разбирательств по разделу имущества в случае развода.

              Смотрите так же:

              • 12 правил еды Как подготовиться к сдаче крови на сахар: 12 правил В этой статье вы узнаете: Определение уровня сахара, или глюкозы, в крови – один из важнейших анализов, обязательных для взрослого человека. Но зачастую анализ оказывается недостоверным, так как человек не […]
              • Трудовой стаж отменили Что такое непрерывный трудовой стаж и для чего он применяется Понятие «непрерывный трудовой стаж» запомнилось многим специалистам, работающим с советстких времен. Однако в России уже более 10 лет этого понятия законодательно не существует. При этом мы часто […]
              • Правила поведения в раздевалке в спортивном зале Охрана труда и техника безопасности в школе Инструкция по охране труда в раздевалках спортзала пройти инструктаж согласно инструкции по охране труда по охране труда в раздевалках спортзала образовательного учреждения; провести инструктаж согласно […]
              • Правила поведение под столом Правила поведения за столом для школьников Уже у древних египтян были в почёте столовые приборы, а умение есть красиво и бесшумно считалось важным достоинством. На Руси при дворе московских государей и великих князей столовые приборы подавались только […]
              • Налог за американское гражданство Американское гражданство: плюсы, пути получения, оформление документов Являясь самой экономически развитой страной и лидером «Большой восьмерки», Соединенные Штаты Америки привлекают многих иностранцев, желающих переехать в эту страну для постоянного места […]
              • Что включает в себя разрешение на строительство Разрешение на строительство индивидуального жилого дома Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома? Перед тем, как обращаться за получением разрешения на строительство, вам необходимо понять требуется ли это в вашем случае. Во-первых, […]
              • Наказание за нарушение прав детей Какая ответственность за нарушение авторских прав? Какие законы охраняют авторское право ? Нарушение авторских прав способно принести не только моральные страдания создателю творческой работы, но и нанести существенный материальный вред правообладателю. […]
              • Скутер штраф за страховку Актуальные штрафы если нет страховки ОСАГО или она просрочена. Советы юриста: можно ли смягчить или избежать наказания? По закону каждый автомобилист, находясь за рулём, должен иметь при себе действующий полис ОСАГО. Того же, кто нарушит это требования, при […]