Недвижимость флорида налоги

Недвижимость в США

Недвижимость в США в последнее время пользуется спросом среди россиян и украинцев.

Где россияне покупают недвижимость

Большая часть наших соотечественников желают купить недвижимость в США, этот интерес постоянно растет. Основное внимание сосредоточено на Флориде, Нью-Йорке и Калифорнии. Почему именно эти штаты привлекают наших соотечественников:

  • развитая русская диаспора;
  • высокий уровень жизни (по сравнению с другими штатами);
  • соотношение цен и зарплат.
  • Нью-Йорк интересует в большей степени инвесторов, владельцев бизнеса и иммигрантов. Манхэттен приветливо распахивает двери офисов наиболее известных корпораций, здесь собраны все сливки бизнеса. Недвижимость в Нью-Йорке станет хорошим инвестиционным инструментом.

    Для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни, больше подходит Статен-Айленд — один из наиболее спокойных и малочисленных районов Нью-Йорка, который заселен русской диаспорой — по разным данным ее численность от 10 000 до 50 000 человек.

    Флорида по праву признана лидером среди мест, где нерезиденты покупают недвижимость.

    Подробная карта штата Флорида с указанием городов

    Тут есть практически все, что только угодно — песочные пляжи, заповедные зоны, парки развлечений. В Майями все побережье застроено высококлассными отелями и современными жилыми комплексами.

    Калифорнийская недвижимость существенно подешевела после мирового экономического кризиса, но стоимость ее все равно весьма высока. Элитная недвижимость Сан-Франциско и Лос-Анджелеса также привлекает множество россиян.

    Формы собственности

    Американские отношения с недвижимостью складываются несколько иначе, нежели в России. Так, например, тут существует несколько форм собственности, и перед выбором недвижимости следует разобраться в них.

    1. Полное владение. Хозяин обладает и землей, и домом. Соответственно, все расходы ложатся на плечи владельца.
    2. Кондо. Хозяин обладает собственностью на квартиру или апартаменты, но здание и земля принадлежат другому владельцу.

    Стильная квартира в Америке

    Хозяин кондо может сдавать его в аренду без каких-либо ограничений.

  • Кооператив. Владелец недвижимости приобретает долю акций в той компании, которая владеет домом и землей, и на основе акций заключается договор найма. Владельцы кооператива имеют некоторые ограничения — так, например, они не могут сдавать жилье в аренду или продавать без согласования с компанией. Также в кооперативном уставе может содержаться определенные требования — например, отсутствие пагубных привычек или домашних животных. По сравнению с кондо, кооператив несколько дешевле.
  • Стоимость недвижимости

    Сколько стоит квартира в США? А дом? Как меняются цены от центра к окраинам? Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах.

  • Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
  • Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.

    Домики в спальном районе

    Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки.

  • Центральная часть 1651$ за кв. м;
  • Окраина 854$ за кв. м.
  • Центральная часть 3642$ за кв. м.;
  • Окраина 1778$ за кв. м.
  • Центральная часть 3730$ за кв. м.;
  • Окраина 2425$ за кв. м.
  • Лос-Анжелес

  • Центральная часть 5315$ за кв. м.;
  • Окраина 2432$ за кВ. м.
  • Панорамный вид на Лос-Анжелес

    • Центральная часть 5640$ за кв. м.;
    • Окраина 4415$ за кв. м.
    • Вернуться к оглавлению

    • Центральная часть 9812$ за кв. м.;
    • Окраина 5109$ за кв. м.
    • Сан-Франциско

    • Центральная часть 9150$ за кв. м.;
    • Окраина 6715$ за кв. м.
    • В среднем площадь жилого дома в Америке составляет примерно 150 квадратных метров, а квартира в многоэтажке имеет площадь около ста квадратных метров. В свете этого сосчитать стоимость жилья в выбранном регионе не составит ни малейшего труда.

      Приобретение и оформление недвижимости

      Процесс покупки жилья займет примерно месяц — полтора. Рассмотрим этот процесс поэтапно.

    • Подтверждение платежеспособности. Покупатель должен представить риелтору справку о подтверждении платежеспособности — proof of funds, причем сумма в документе должна быть больше цены недвижимости. Если не предоставить такую бумагу, покупатель будет иметь крайне низкий уровень доверия;
    • Выбор недвижимости. Покупатель и агент обсуждают все нюансы предпочитаемой недвижимости, и агент начинает подбор — район, анализ перспективности того или иного направления, транспортную и жилую инфраструктуру. Покупатель осматривает предложенные объекты и выбирает;
    • Запрос на покупку. После того, как выбор сделан, покупатель или агент отправляют продавцу offer — запрос на покупку;

    Пример документа OFFER отправляемого продавцу

    Так выглядит документ Title Search

    Если анализ показал наличие арестов, запретов и прочих неприятностей, то продавец может затребовать определенное время на исправление таких неприятностей;

  • Разрешение Кондо или кооператива. Во время приобретения недвижимости в многоквартирных строениях покупателю потребуется Board approval — это разрешение на въезд совета дома. Многие кооперативы неохотно принимают в свои члены приезжих, поэтому лучше заранее провести неформальное собеседование на эту тему;
  • Закрытие сделки. Накануне закрытия сделки необходимо осмотреть недвижимость для того чтоб проверить ее состояние. После этого подписывается договор продажи и купли. В момент подписания договора вся сумма сделки должна быть на депозите юриста. В том случае, если покупка осуществляется с ипотечным кредитованием, кредитору также нужно перечислить заем на счет своего юриста;
  • Передача собственности. Во время подписи договора о передаче права собственности необходимо произвести также и передачу ключей. Поэтому на момент передачи прав собственности недвижимость обычно свободна;
  • Въезд. Перед тем как въехать в квартиру, нужно оформить страховку собственника. Многоквартирные здания часто требуют членские взносы. Эти деньги кладут на ремонтный счет. Перед тем, как переезжать, нужно уточнить, в какие дни и часы — это лучше сделать.
  • Сборы и налоги

    В процессе приобретения недвижимости существует множество побочных трат, о которых также лучше знать заранее.

  • Регистрация недвижимости покупателю обойдется примерно в 0,2-0,5% от цены недвижимости.
  • Агентские оплачивают продавцы — обычно около 5% от общей суммы.
  • Каждая сторона оплачивает услуги юриста. стоимость услуг юриста варьируется в зависимости от штата и стоимости недвижимости.
  • Эскроу-счет обойдется примерно в 1% от размера сделки.
  • Инспекция оплачивается покупателем. Инспектирующие органы берут около 700$.
  • Вернуться к оглавлению

    Ипотечное кредитование

    Покупка недвижимости может быть серьезной финансовой брешью в бюджете, поэтому многие пользуются услугами ипотечного кредитования. Ипотека доступна не только гражданам, но также и гостям страны — тем, кто имеет подходящую американскую визу или грин-карту, разрешающую проживание в США.

    Так выглядит американская грин-карта

    Условия ипотечного кредитования

    Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.

    Документы для ипотеки

    Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления. Банку нужно будет предоставить:

    • Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или грин-карта;
    • Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет;

    Пример выписки из банка по кредитной истории

    Рассматривать документы банковская организация может 2-4 недели.
    Недвижимость в США весьма востребована — можно найти жилье в аренду, можно приобрести квартиру или дом в собственность — для этого есть практически все условия.

    Типовые американские таунхаусы расположенные в черте города

    Стоит отметить и тот факт, что даже имея небольшую заработную плату, и накопив на первоначальный ипотечный взнос, можно взять дом или квартиру в кредит — при условии, что кредитная история будет неплохой, а все показатели кредитного лица будут на должном уровне.

    Выбирая недвижимость в Америке, необходимо изучить состояние и тенденции рынка — тогда будет возможность сэкономить и подобрать наиболее подходящий вариант.

    Консультация по США. Налог на недвижимость во Флориде.

    ИРА: Здравствуйте!
    Размышляю о покупке дома во Флориде. Подскажите, пожалуйста, размер налога на недвижимость в этом штате. К примеру, я куплю дом за 100000 долларов. Какова полная годовая сумма налога? Спасибо.

    Поделиться

    Задайте вопрос консультанту

    Если вы планируете жить, работать, вести бизнес в Нью-Йорке, вам будет полезно узнать из первых уст о том, как в США проходит процесс приобретения недвижимости. Какие сложности могут ожидать покупателя, приехавшего из страны, где не только говорят на другом языке, но и сам жизненный уклад отличается от американского. Рассказывает лицензированный риэлтор The Serhant Team, Nest Seekers International, Ирина Балуева. Читать

    Лучшие города для инвестиций в недвижимость, самые «горячие» рынки для международных покупателей, наиболее конкурентоспособные и перспективные мегаполисы… Нью-Йорк всегда занимает первые места в глобальных рейтингах. Сюда стекается капитал со всего мира – от Австралии до России, от Бразилии до Китая. Город на Гудзоне радушно принимает всех инвесторов – и всех заставляет действовать по своим правилам. Каким? Рассказывает лицензированный риэлтор Ирина Балуева, представитель The Serhant Team, Nest Seekers International. Читать

    Сделки с недвижимостью в США регулируются не столько федеральным законодательством, сколько законами штатов и судебной практикой. На деле это означает, что условия покупки, риски и требования в одном регионе будут существенно отличаться от другого. С какими сложностями может столкнуться иностранный покупатель в Америке, и на что обращать внимание при выборе объекта – в этом материале. Читать

    Содержание недвижимости в США

    Собственники недвижимости в США тратят на содержание и ремонт жилья в среднем 1–4 % от стоимости объекта в год.

    Средние ежемесячные расходы на жилье в Калифорнии составляют 600 долл., во Флориде — 520, в штате Нью-Йорк — 560, в Техасе — 700. Например, содержание кооперативной квартиры на Манхэттене стоимостью 13 млн долл. обходится примерно в 13 тыс. долл. в месяц. Владельцы дома с двумя спальнями во Флориде тратят примерно 500 долл. в месяц.

    Налоги на недвижимость

    Налог на недвижимость (Property Tax) в США оплачивается в окружном суде раз в год. Ставка — в среднем около 1 % от стоимости объекта, но сумма налога варьируется в зависимости от штата. Например, собственники Калифорнии платят в среднем 2 839 долл. в год на человека.

    С 2013 года повышены максимальные ставки налога на прирост капитала (Capital Gain Rate) — с 15 до 20 %, а также налогов на наследство и дарение (Estate Tax, Gift Tax) — с 35 до 40 %.

    Коммунальные расходы

    Для дома с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и двумя гаражами ежемесячные расходы на водоснабжение составляют 100–150 долл., такая же сумма расходуется и на электричество, а газоснабжение обходится в 100–250 долл.

    Зимой на отопление природным газом уходит в среднем около 680 долл., пропаном — 1 700, электричеством — 900. Расходы на кондиционирование составляют около 370 долл. в год.

    Стрижка газонов обходится примерно в 80 долл., вынос мусора — в 35–40 долл. в месяц.

    Сборы товарищества собственников жилья (Homeowners association fees) составляют 200–400 долл. в месяц. Чем выше класс жилья, и чем больше удобств в доме (бассейн, тренажерный зал и т. п.), тем выше такие сборы.

    В Нью-Йорке электричество обходится в среднем в 75 долл. в месяц, телевидение — в 116, Интернет — в 45, стационарный телефон — в 20–25.

    Можно оформить страховку от стихийных бедствий. На нее расходуется от 1 до 5 % в год от стоимости объекта. Это зависит от многих факторов: есть ли угроза затопления, является ли район торнадоопасным и т. д. Страховка на случай пожара стоит 350 долл. в год, а страховка сантехники, электропроводки и кондиционирования — 325 долл. Максимум на страхование уходит до 1 000 долл. в год.

    Средняя американская семья тратит 125 долл. в месяц или 1 500 в год на покупку мебели, бытовых приборов, посуды и прочих вещей для дома. На ремонт может уходить до 2 000 долл. в год. Услуги уборщицы обходятся в 75–175 долл. в месяц. Очистка дома от вредителей стоит от 250 до 1 200 долл.

    Недвижимость Майами и Южной Флориды: блог

    Самые частые вопросы, задаваемые людьми, интересующимися приобретением недвижимости в Майами

    09 авг 2015
    вопросы майами налоги недвижимость цена

    Недвижимость в Майами является полноценным международным брендом. Это не удивительно – Майами это крупный деловой и торговый центр, своего рода столица Южной Америки, при этом расположенный в США и являющийся прекрасным курортом. Спрос на квартиры и дома в Майами велик, в том числе и со стороны россиян и жителей других постсоветских стран. В то же время, у многих интересующихся вопросом приобретения недвижимости в Майами людей представления об этом вопросе весьма туманные. В этой статье я остановлюсь на десяти наиболее часто встречающихся в моей практике вопросах, касающихся недвижимости в Майами и Флориде в целом. Я надеюсь, что после знакомства этой статьей основные аспекты процедуры приобретения квартиры или дома в Майами станут для Вас более ясными. Вопросы и ответы будут представлены в порядке частоты встречаемости и актуальности.

    1. Пожалуй, самый частый вопрос, который мне задают – это вопрос о цене. Звучит он как: «Опишите пожалуйста варианты» или более конкретно: «Что можно купить в Майами за…?» Ситуация на рынке недвижимости Майами, конечно, подвержена некоторым изменениям, однако общую картину обрисовать можно.

    Если ввести запрос, к примеру, о квартирах в Майами на любом крупном американском сайте недвижимости, то можно увидеть варианты, начинающиеся с 40-50 тысяч долларов. Здесь нет никакого обмана – подобные квартиры, действительно, существуют, однако своим клиентам я не рекомендую тратить время на просмотр этих вариантов. Такие квартиры имеют существенные недостатки, и список возможных вариантов этих недостатков весьма обширен. Это могут быть квартиры на первых этажах неблагополучных районов, в домах, подвергшихся затоплению, с существенными дефектами в интерьере или располагающиеся в зданиях, имеющих большой коллективный долг (который будет Вашим, как только Вы станете собственником). На сегодняшний день приличные варианты начинаются примерно с 80-100 тысяч долларов. Это, конечно, не роскошные апартаменты в даунтауне, скорее скромная 1-2 комнатная квартира на окраине Майами или в одном из многочисленных пригородов. Если Вас интересует более просторное домовладение, то подходящим вариантом может оказаться 3-х комнатная квартира (как правило, с двумя ванными) или таунхауз, ценник здесь будет несколько выше – в районе 120-180 тысяч. Эта цена прогрессивно повышается, если Вы хотите купить квартиру в Майами, расположенную ближе к океану, в престижном районе или в доме с такими (довольно распространёнными во Флориде) удобствами, как теннисный корт или большой тренажерный зал. Отмечу, что бассейн и обычный тренажёрный зал присутствуют в большинстве квартирных комплексов и не являются чем-то особенным. Дома в Майами на данный момент предлагаются по ценам от 200 тысяч долларов. Подобная (высокая) цена связана, прежде всего, с ограниченной доступностью земли для строительства. В пригородах можно найти варианты несколько дешевле, хотя в целом дома сейчас пользуются высоким спросом, и цены на них постоянно растут.

    2. Следующий по популярности вопрос касается расходов на содержание квартиры или дома в Майами.

    Обычно он звучит так: «Какие дополнительные расходы связаны с владением недвижимостью в Майами?» Тут сложно дать только общий ответ, многое зависит от конкретного объекта. Тем не менее, во всех случаях Вам придётся платить квартплату (варьирует в пределах от 150 до 1000 и более долларов, в зависимости от стоимости конкретной квартиры, количества дополнительных сервисов в здании, близости к океану и т.п., в среднем в хороших домах составляет около 500 долларов в месяц), коммунальные платежи, включая электричество (в 2-х комнатной квартире расходы на электричество в месяц составляют 80-100 долларов, основным потребителем является, естественно, кондиционер), интернет (от 20 долларов в месяц) и, в некоторых случаях, телефон, телевизионную антенну и воду. Другим обязательным во всех случаях расходом является выплата налогов. Налог на недвижимость в Майами платится ежегодно, его размер варьирует, но, как правило, он составляет около 1.5% от оценочной стоимости квартиры или дома. Время от времени владельцам квартир также приходится производить единовременные выплаты, связанные с проведением в зданиях масштабных ремонтных работ (так называемый, assessment).

    3. Могу ли я рассчитывать на получение вида на жительства/гражданства на основании приобретения квартиры или дома в Майами?

    Короткий ответ на этот вопрос – нет, не можете. Формальной связи между приобретением Вами недвижимости в Майами или любом другом регионе США и получением гражданства или вида на жительство нет. В то же время, наличие у Вас подобной собственности в некоторых случаях может оказать положительное влияние на решение иммиграционных властей в отношении продления Вашей визы, так как это будет опосредованно указывать на то, что Вы имеете существенные причины для приезда в США.

    4. Могу ли я, не будучи гражданином США, получить ипотеку?

    Да, получение ипотеки гражданами России и других постсоветских стран при приобретении недвижимости в Майами возможно. Другой вопрос, что процедура может несколько отличаться от таковой для граждан США, что, впрочем, неудивительно. На самом деле, если Вы в состоянии заплатить хотя бы 30% от стоимости приобретаемого объекта и имеете подтверждение стабильного дохода, получить ипотеку в США не слишком сложно. Я недостаточно хорошо знакома с вопросом, однако подозреваю, что получение ипотеки при приобретении недвижимости в Майами для, к примеру, граждан России, может быть не сложнее, чем получение ипотеки для покупки недвижимости в любом Российском городе. В частности, мое агентство плотно сотрудничает со специалистами в области ипотеки, имеющими опыт работы с иностранными клиентами и в большинстве случаев мы в состоянии найти подходящий вариант.

    5. Как долго занимает процесс оформления документов?

    В целом в США бюрократические процедуры, связанные с оформлением собственности на недвижимость, относительно просты. Тем не менее, учитывая, что в процесс совершения сделки вовлечено большое количество различных людей, оформление документов обычно занимает несколько недель.

    6. Могу ли я заключить сделку, не находясь в США?

    Да, это возможно. На этапе подписания окончательных документов Вас может представлять любой человек, в нашей практике мы нередко выступаем от лица наших клиентов на заключительном этапе сделки. Впрочем, на этапе выбора собственно варианта квартиры или дома, Вам необходимо находиться здесь.

    7. Какова вероятность обвала цен на рынке недвижимости Майами?

    Цены на недвижимость в Майами подвержены некоторым колебаниям. За последние 15 лет было как минимум три периода заметного снижения цен, последний из которых пришёлся на 2008-2011 годы, известные как мировой финансовый кризис. В принципе, можно сказать, что рынок недвижимости Майами довольно сильно зависит от общей экономической ситуации в США и даже в мире в целом. Это, прежде всего, связано с тем, что значительная часть покупателей квартир и домов в Майами являются иностранцами. Тем не менее, после каждого кризиса происходило восстановление и, например, на данный момент цены на недвижимость уже достигли предкризисных значений и продолжают расти. В общем, в краткосрочной перспективе снижение возможно, но в долгосрочной – недвижимость в Майами является надёжным активом.

    8. Существует ли возможность обмена моей недвижимости в России на квартиру или дом в Майами?

    Кому-то подобный вопрос может показаться несколько странным (мне он таким кажется до сих пор), однако мне его задают достаточно часто. Вообще обмен недвижимости для США не характерен. Обмен недвижимости в США на недвижимость за границей это вообще что-то труднопредставимое для большинства американцев. Я думаю, что теоретическая возможность подобной сделки, конечно, существует, но практически осуществить это крайне сложно и главное, никаких очевидных выгод подобная операция не принесет.

    9. Гарантируете ли Вы конфиденциальность сделки?

    Среди наших клиентов этот вопрос не является слишком животрепещущим, насколько мне известно, никто из них не скрывается от правосудия и не легализует здесь доходы, полученные незаконным путём, однако подобный вопрос время от времени встречается. Я думаю, что он возникает после изучения интернет-сайтов многих агентств недвижимости, обещающих «полную конфиденциальность сделки» и т.п. Подобная информация не соответствует действительности, по большому счёту этот вопрос не имеет к собственно агентству недвижимости никакого отношения. Все сделки по недвижимости в Майами и Флориде в целом регистрируются в единой базе данных, которая находится в открытом доступе.

    10. Существует ли возможность приобретения недвижимости на юридическое лицо?

    Этот вопрос отчасти связан с предыдущим. Да, такая возможность существует и в принципе это не сложно, хотя, естественно, требует некоторых дополнительных действий. У меня есть существенный опыт проведения подобных сделок, однако какой-то общий совет здесь дать сложно – нужно разбираться с каждым случаем индивидуально и подбирать вариант, соответствующий требованиям и возможностям конкретного клиента.

    11. Существенна ли разница между Майами и пригородами (города Холливуд, Халландейл и другие)?

    На мой взгляд, особой разницы между Майами и его ближайшими пригородами, нет. Более того, лично я рекомендую моим клиентам обратить внимание на варианты за пределами собственно Майами. Во многих случаях, в пределах 30-минутной поездки на автомобиле от центра Майами Вы можете найти намного более качественное жильё по существенно более выгодной цене. Развитость транспортной инфраструктуры Южной Флориды в значительной степени нивелирует влияние географического положения на доступность основных достопримечательностей Майами. Кроме того, большинство русскоязычных жителей Южной Флориды предпочитают именно северные пригороды Майами, здесь много русских магазинов, ресторанов и других объектов.

    12. Я планирую приехать в Майами на отдых и одновременно рассмотреть возможность приобретения недвижимости. Реален ли подобный план?

    Многие из наших клиентов поступают именно так. В конце концов, в этом заключается одно из основных преимуществ Майами – это настоящий город-курорт. В отличие, скажем, от Нью-Йорка или Чикаго, в Майами Вы можете снять квартиру в Майами и заниматься поиском недвижимости, а в перерывах наслаждаться пляжами и океаном. Возвращаясь к вопросу о временных рамках – при надлежащей подготовке (с нашей и Вашей стороны) найти подходящий вариант можно за одну-две недели, после этого, если понимание с продавцом найдено, Ваше присутствие в Майами не будет обязательным, все формальности могут быть соблюдены дистанционно.

    Если Вам понравилась эта статья, Вы можете подписаться на нашу страницу на Facebook. Мы регулярно публикуем интересные материалы, посвященные городу Майами.

    США: Налоги на недвижимость — сколько платят и куда деньги идут

    Хотя высокие налоги на недвижимость это конечно не очень хорошо, но из всех налогов которые я плачу, налог на недвижимость мне нравится больше всех. Во-первых он относительно добровольный. Я могу выбирать где мне жить, и какой налог на недвижимость платить. Захочу жить в месте с отличными школами, буду платить больше. Если захочу на старости лет переехать в место без школ, то буду платить меньше.

    Во-вторых, налог на недвижимость позволяет провести «дифференциацию по цвету штанов.» To есть, люди одного социo-экономического класса будут жить рядом. Это снижает уровень преступности, и вообще делает жизнь более приятной.

    В-третьих, он напрямую связан с услугами которые я получаю от местных властей. И так как налог рассчитывается с рыночной стоимости недвижимости, то местные власти напрямую заинтересованы в поддержании этой стоимости (путем улучшения качества своих услуг).

    Итак, как насчитывают налоги на недвижимость и куда они идут?

    Все начинается с рыночной стоимости недвижимости в 440 тысяч с копейками. Эта цифра не всегда точно совпадает с реальной рыночной стоимостью. Если она завышена, то вы можете ее оспорить. Если занижена, то надо радоваться и молчать об этом.

    Затем идут определенные вычеты, чтобы получить налогооблагаемую базу. В штате Флорида вычитают 50,000 из стоимости если это ваше основное жилище.

    Затем считают сумму налогов. На ваши деньги претендуют:
    (1) Школьный округ, который отхватывает самый большой кусок в $3200 на свои нужду, и еще $80 на выплату каких-то облигаций.
    (2) Штат Флорида, который собирает немного мелочи на охрану природы и охрану детей
    (3) Графство Майами-Дэйд, которое отхватывает $1800 себе, $170 на выплату по облигациям, и $110 на библиотеки.
    (4) Ну и родной город, отхватывает $2100 с копейками на свои нужды.
    (5) Ну а в конце, пожарные берут скромные $70.

    Зато если заплатить в течении ноября, скидка 4%! Как правило, если жилье куплено в ипотеку, то банк каждый месяц будет равномерно брать с вас часть налогов, и в ноябре он автоматически выплатит налоги за вас.

    Так как налоги на недвижимость находятся в ведомости местных властей, то они могут быть очень разными в разных местах. Иногда просто переехав на другую сторону улицы, можно значительно сэкономить на налогах.
    Вот тут, для сравнения, приведена таблица где указан средний налог на недвижимость в разных штатах.

    Стоимость Владения Недвижимостью в США

    После приобретения недвижимости, каждый владелец сталкивается с определенными расходами по владению и содержанию недвижимости.

    Ниже мы перечисляем основные из них:

    1. Самый большой расход это налог на недвижимость. Во Флориде его платят раз в год и он составляет около 2% от цены недвижимости. В каждом графстве есть специальная организация, которая каждый год определяет цену Вашей собственности. Если Ваша собственность во Флориде является вашим основным жильём, и Вы являетесь гражданином или постоянным резидентом США, то Вы можете оформить частичное освобождение от этого налога в размере $50000. Это значит, что первые $50000 от цены не облагаются налогом.

    2. Вторым самым большим расходом являются взносы в Ассоциацию Владельцев. Это относится только к покупателям квартир в кооперативах, кондоминиумов и домов в комплексах закрытого типа. Такие взносы обязательны и являются условием покупки в этих комплексах.

    Эти взносы включают стоимость содержания территорий комплекса, таких как бассейны, теннисные корты, детские площадки, скверики, клубный домик, охрану, иногда кабельное телевидение и другие услуги. В зависимости от престижности комплекса, его местонахождения и предоставляемых услуг, размер этих взносов может составлять от $100 до $2000 в месяц. Платят эти взносы обычно каждый месяц или раз в квартал (3 месяца).

    3. Третьим расходом является страховка от несчастных случаев, краж, вандализма и стихийных бедствий.

    Если Вы приобретаете кондоминиум, то в большинстве случаев, стоимость страховки на здание и общие территории входит во взносы ассоциации владельцев. Вам следует только приобрести страховку на личную собственность и от несчастных случаев внутри квартиры.

    Если Вы приобретаете дом, то вам нужно приобретать полную страховку на дом, которая включает восстановительную стоимость дома, а также на личную собственность и от несчастных случаев.

    Стоимость полной страховки зависит от многих факторов и будет стоить не менее 0,5% от стоимости дома.

    Расходы на коммунальные услуги зависят от пользования этими услугами. Ниже мы приводим пример месячных расходов на дом в 350 м2, в котором живут круглый год:

    Кому в Майами жить хорошо или недвижимость во Флориде

    Решил написать небольшой пост посвященный недвижимости во Флориде т.к. меня многие спрашивали почём нынче квадратные метры на Майямщине.

    Флорида ассоциируется не только со сладкими апельсинами и ленивыми аллигаторами, но и большим количеством американских пенсионеров. Тянет сюда последних несколько факторов:

    – теплое ласкающее солнце на протяжении 9 месяцев в году (и 3 месяца адская жара)

    – теплый океанский бриз (дышать легче)

    – нет налога income tax на social security benefits и пенсию. Пока не до конца разобрался как это работает, но со слов, семья из двух пенсионеров переезжая из Нью-Йорка во Флориду, получает больше на 800 долларов в месяц

    – во Флориде уже живет куча стариков, поэтому будет с кем “загудеть” (Флорида один из немногих штатов с очень высоким показателем венерических заболеваний в стране. В основном из-за подростков и пенсионеров т.к. последние не пользуются презервативами. Они же поколение хиппи.

    Все эти причины привели к тому, что в некоторых городках Флориды (например Punta Rassa – средний возраст жителей 80 лет, а в Century Village – 77 лет).

    В молодом возрасте переезжать во Флориду большого смысла нет:

    – очень трудно найти хорошую работу

    – больше половины населения выходцы из латинской Америки (учи испанский)

    – больше половины жителей штата не образовано

    – нет нормальных государственных школ (детей придется отправлять в частную школу за 30 тыс. долларов в год)

    Вообщем переезжать во Флориду нужно после 65 лет. Можно ли тогда заранее купить квартиру/дом как инвестицию? Можно, но вот несколько нюансов:

    – для иностранцев покупка недвижимости не дает право претендовать на вид на жительство

    – покупка квартиры обязывает платить не только за свет, ЖКХ, но и налоги на недвижимость

    Вот вид на залив из трехкомнатной квартиры в Майами (примерно 100 кв. м) стоимостью 250 тысяч долларов (можно договориться за 220).

    Если даже не жить в этой квартире, то платить все равно придется 770 долларов в месяц за обслуживание (HOA fee) и столько же примерно налог (property tax). HOA fee столь высок т.к. в доме есть бассейн, джакузи, спортзал, парковка в подвале и швейцар.

    Если квартиру сдавать за деньги даже не как притон, а приличной семье с детьми, то по закону штата если кормилец потеряет работу, то выгнать его на улицу нельзя даже через суд. Куда суд выгонит безработного папашу с детьми? Будет платить за квартиру сам владелец апартаментов, пока квартиросъёмщик не найдет работу.

    Поэтому вкладывать деньги в американскую недвижимость не просто.

    Вот наверно самая маленькая и дешевая квартира-студия в Майами в хорошем районе. Стоимость 100 тысяч (примерно 45 кв.м.)

    Квартира очень маленькая, буквально только поспать. Зато за ЖКХ придется отдавать всего 150 баксов в месяц + 2 000 долларов в год налог на недвижимость.

    Лучше жилье покупать не в Майами (цены все таки высоковаты, а в городках чуть севернее Форта Лодердейла).

    5. Вот дом за 300 тысяч долларов для людей с достатком чуть выше среднего по стране. На вид очень скромный, но на самом деле очень уютный (примерно 170 кв. метров)

    8. Спальня (всего их две)

    10. Выход во двор, а там канал ведущий в океан. Помните я вам рассказывал зачем каналы роют во Флориде.

    11. Чтобы свободно пришвартовывать свою лодку/яхту и с легкостью уйти на ней в плавание. По-моему круто.

    12. Если все таки есть мечта жить с видом на океан, то придется выложить в этих местах не меньше 800 тысяч долларов. В Майами и Форт-Лодердейле, такие дома уходят намного дороже миллиона.

    15. Всего три спальни

    17. Вид с балкона

    18. Выход к океану

    За этот дом площадью примерно 250 кв. метров просят 850 тысяч $ (можно договорится за 800). “HOA fee” нет т.к. это отдельный дом, но зато есть обязательная страховка от урагана и ежегодный налог, который достигает ориентировочно 15 тысяч долларов в год, что в принципе не дорого. На северо-востоке США в Нью-Джерси за такой дом дерут 30 тысяч баксов за тот же период.

    Интересно, а сколько стоит квадратный метр жилья в вашем городе/деревне. Меня читают из Казани, Самары, Питера, Венеции, Симферополя, Киева, Хьюстона, Бостона и других городов. Было бы интересно узнать, пишите в комментарии.

    Share this:

    Post navigation

    Leave a Reply Cancel reply

    Начну с себя. Поселок Миддлбери шт. Коннектикут (примерно час до Нью-Йорка). В среднем цена за квадратный метр с чистовой отделкой находится в диапазоне 1.300 – 2000 долларов.

    В Бостоне сильно зависит от района, школы и состояния дома. В Waltham около 2k, в Belmont, Cambridge, Newton около 3k, в элитном Brookline 4-5k за метр.

    В Санкт-Петербурге, новострой, около метро Выборгская (красная ветка), 1 кв.м. нам обошелся в 75000р, но это мы покупали в период самого экономического спада в России

    В Хьюстоне 1 кв фут = $100 (примерно $1000 за кв метр (?)). Дом с 4 спальнями, 3 ванными комнатами в среднем 350-500 тыс в хорошем районе, с хорошей школой. Мы сейчас как раз подыскиваем жилье. Ориентируемся на школы.
    Интересная статья. Спасибо!

    Да, 100 кв. футов это 10 кв. метров (если быть очень точным, то 9.2 кв. м). Удачи в поиске жилья!

    В Казани стоимость квадратного метра на вторичном рынке в диапазоне 40-60 тысяч рублей. Зависит от района, этажа, проекта дома, материала стен.
    ПыСы: это для многоэтажных домов типовых проектов.

    Возможно глупый вопрос, но я что-то не пойму. Эти тысячи или десятки тысяч долларов налога на недвижимость – когда человек работает понятно, может платить. А после ухода на пенсию, например, что делать? Продавать нормальный дом и покупать что-то бюджетное с маленьким налогом? Как вообще с пенсиями у них, сколько насобирал на пенсионном плане, столько и получаешь?

    Вопрос как раз хороший. Всегда по-разному. В Штатах налог налог с недвижимости идет не государству, не штату, а местным органам самоуправления. В связи с этим, его можно регулировать (повышать или понижать) от задач района/деревни. У меня за дом очень большой налог, потому что в деревне есть своя полиция (пять человек), пожарная часть и очень хорошая школа. В соседней деревне, дома намного круче, больше и дешевле. К тому прочему у них налог маленький т.к. всего вышеперечисленного у них нет.

    Есть в штатах целые комьюнити, где нельзя купить дом если тебе меньше 55 лет. Сделано это как раз для того, чтобы не строить и не содержать школу, детские площадки и прочее. В связи с этим, в этих комьюнити налог очень маленький. Поэтому иногда, уходя на пенсию можно купить дом еще лучше, чем был. Правдо это далеко не правило.

    Покупая жилье в штатах, как раз исходишь из того что тебе надо. Если можно жить без школы, то можно купить очень хороший дом с маленьким налогом.

    P.S. В штатах нельзя ходить в какую хочешь гос школу, только ту, которая приписана к твоему домашнему адресу.

    То бишь никаках льгот на налог нет для пенсионеров, понятно. Дикий оскал капитализма ?

    Как работает пенсионное обеспечение тоже интесесно узнать.

    p.s. Вообще жутковато ехать, прочитав про этот наглый, ничем не прикрытый капитализм (особенно в сфере медицины).

    Скидки на налог на недвижимость нет. Есть опция купить дом с маленьким налогом. Если заработок падает до уровня бедных (везде по-разному, у нас 22 тыс в год на семью в 4 человека), то от налога на недвижимость могут временно освободить.

    На самом деле не очень страшно, просто нужно научиться жить по-другому. Мед страховку можно получить от работадателя, можно купить obamacare, неимущие получают бесплатно – medicaid, пенсионерам также полагается бесплатная страховка medicare.

    Екатеринбург. Ниже 70 т.р. за кв м. только очень плохое жилье (удаленное/ветхое)

    Про Москву, где я живу, писать нечего:-)
    Но Флорида не не вся юго-восток?
    Расскажу о моих наблюдениях. В январе присматривали себе дом в Сент-Петербурге, где родился мой сынишка. Это Tampa Area. Вы, Антон, это знаете, конечно, я поясню для тех, кто не в курсе: Сент-Пит чуть севернее Майами, в округе Пинеллас на западном побережье п-ва Флорида, омывается заливом Тампа, который, в свою очередь, открывается в Мексиканский залив.
    Прекрасный курортный городок. Мы смотрели дом 2тыс.кв.футов, в нечерном хорошем районе ближе к Seminole. Три спальни, абсолютно новая крыша, новая система электропроводки и кондиционирования, дом каменный, что важно ввиду флоридской беды-термитов. До пляжа 7 минут на машине, в пяти минутах ходьбы- немаленький парк и озеро. Очень уютный домик. 165 тысяч долларов. И сравнивали с апартаментами в кондоминиуме, расположенном на каналах и прямо на берегу Тампа Бэй. Кондо фешенебельное, есть охрана, въезд по пропускам, на территории два озера, фонтан, два бассейна со спа, теннисный корт, баскетбольная и волейбольная площадки, полянка для гольфа, фитнес-клуб и здание яхт-клуба с кафе. Я там жила полгода и впечатлилась- тихо, никаких черных или латиносов, чисто и прянично. Кондо с двумя спальнями, площадь 950 кв.футов, с выходом на канал, предлагалось так же за 165тысяч. И там, и там, был уместен небольшой торг. Но в случае с домом не было бы налога НОА и страховки от урагана, и содержание его вполне приемлемо бы обходилось, ок 30 тыс в год. А в случае с кондо: 500 баксов ежемесячно это НОА фи, и 400- страховка от ураганов.
    В результате мы не купили ничего, решили купить там и тогда, где и когда получит кто-то из нас с мужем резидентуру, дай бог чтобы это произошло:-)
    Но в целом, мы сочли, это было бы неплохое вложение, так как цены на жилье растут, в Сент-Пите это в зависимости от района 3-10% в год. Если сдавать жилье на долгий срок- как минимум, не будешь в минусе, а то и в небольшом плюсе.
    Всем удачи на этом пути!

    В Москве в хорошем жк, меньше 250 тысяч за квадрат не найти

    Смотрите так же:

    • Правила парковки у частного дома Парковка машины возле дома: действие закона в 2018 году Закон о том, что каждому жильцу многоэтажки будет выделено свое место под машину, пока не принят. Разговоры об этом ведутся на самых верхних уровнях власти, но пока пригодного для подписания […]
    • Закон о распитии спиртных напитков в общественных местах 2018 Административный штраф в 2018 году за распитие спиртных напитков Слово «штраф» в русский язык пришло из немецкого. Его значение в современном законодательстве – наказание за правонарушение в пользу государства, чаще всего в денежном эквиваленте. […]
    • Нотариус в лосино-петровском график работы Обзор крупнейших предприятий Москвы О том, что Москва один из крупных городов планеты наряду с Нью-Йорком, Лондоном, Токио наверное знает каждый житель страны или иностранец, но совсем не каждый сможет назвать точную дату основания города или площадь, […]
    • Осаго для новых машин Нужен ли техосмотр на новую машину? Когда проходят техосмотр для новых машин В настоящее время многих автолюбителей интересует вопрос о том, нужен ли техосмотр на новую машину. Можно сказать, что он действительно интересен и требует определённых разъяснений. […]
    • Плательщик единого налога 3 группы с ндс Единый налог - 3 группа (2018) Смотрите Часто задаваемые вoпросы о 3 группе Основные ограничения с 2016 года (актуальны и в 2018 году): 1) годовой лимит дохода - дo 5 000 000 гpивен (было в 2015 гoду 20 000 000 гривен). 3) лимита наемных работников НЕТ. 3 […]
    • Взыскание алиментов на 2 ребенка Как производится расчет алиментов на детей? Как рассчитать алименты на ребенка, если родитель ИП, безработный, работает неофициально? В инструкции вы узнаете принципы, формулы и порядок расчета + примеры из практики + советы. В 2018 году серьезных изменений […]
    • График выдачи пенсий королёв Графики выплаты пенсий в России в 2018 году График выплаты пенсий — это актуальная тема для любого гражданина, которому полагаются социальные перечисления. Сразу отметим, что периодичность получения не привязана к определённой дате или дню недели, поэтому […]
    • График выдачи пенсии в москве 2018 Графики выплаты пенсий в России в 2018 году График выплаты пенсий — это актуальная тема для любого гражданина, которому полагаются социальные перечисления. Сразу отметим, что периодичность получения не привязана к определённой дате или дню недели, поэтому […]