Образец расписки о предоплате за квартиру

Содержание:

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

Внесение задатка за квартиру является гарантом осуществления сделки. Тем самым покупатель подтверждает свои намерения купить жилье и оставляет за собой первоочередное право приобретения.

Функции задатка и другие гражданско-правовые отношения при его получении, регулируются ст.380 и 381 ГК РФ:

  1. Подтверждают серьезные намерения покупателя.
  2. Гарантирует продавцу скорую продажу имущества, так как по условиям получения задатка покупатель обязуется внести недостающую сумму в определенный срок.
  3. Сделка подразумевает внесения 10% от стоимости квартиры, что существенно облегчает нагрузку на покупателя (эта сумма вычитается из общей стоимости) и помогает решить текущие финансовые вопросы – продавцу (если имеются имущественные долги или похожие обязательства).
  4. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48 . Это быстро и бесплатно !

    Правила оформления расписки

    При получении задатка, действуют единые правила и нормы передачи денежных средств, оформления договора купли-продажи и так далее.

    Последовательность действий, при соглашении между продавцом и покупателем, следующая:

  5. Составление договора купли-продажи, на основании которого покупатель, в установленный срок (при условии внесения недостающей денежной суммы) становится полноправным владельцем имущества.
  6. Передача всей суммы задатка. Осуществляется исключительно при свидетелях. Пересчет денежных средств также можно доверить незаинтересованному лицу.
  7. Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных.
  8. Подпись на документе ставит продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, имеющие долю жилплощади или прописанные на ней.

Тонкости и нюансы процедуры

При составлении расписки следует учесть такие тонкости и нюансы:

  • Перед составлением договора покупатель должен удостовериться в правах собственности на квартиру. Посмотреть документы, собрать дополнительные сведения.
  • Договориться с продавцом о получении справки из дом управления о составе семьи. В ней отображено общее количество граждан прописанных в данной квартире.
  • Посмотреть технический план помещения. Сверить с имеющейся планировкой. Это поможет уберечь покупателя от дополнительной платы за незаконную перепланировку.
  • Ознакомиться со справкой из ЕГРП, о количестве претендентов на квартиру.
  • В момент получения задатка, исходя из практической стороны вопроса, нелишним будет учесть следующее:

  • Расписка составляется в присутствии покупателя.
  • Денежные средства обязательно передают при свидетелях.
  • После написания текста (от руки или на компьютере), необходимо еще раз перепроверить все данные.
  • Подпись на документе ставит не только продавец и покупатель. Но и все лица, так или иначе, имеющие отношения к данной квартире. Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.
  • Эти нехитрые правила, помогут надежно уберечь как продавца, так и самого покупателя от мошенников или любых других проблем, связанных с покупкой жилья.

    Текст расписки

    Факт передачи денежных средств должен подтверждаться документально. Продавец в установленном порядке, составляет расписку о получении задатка. Тем самым, вступая в гражданско-правовые отношения с покупателем.

    Текст расписки должен содержать:

  • Наименование
  • Дату составления
  • Подпись продавца.
  • Варианты расписки за получение задатка

    Существует несколько вариантов составления расписки: с привлечением третьих лиц или без привлечения.

    Первый – составляется в том случае, если собственниками квартиры являются несколько человек. До получения задатка и оформления договора купли-продажи, они должны нотариально заверить свое согласие на проведение сделки. Таким образом, дополнительно в расписку включаются сведения о согласии третьих лиц, их личная подпись и паспортные данные.

    Вариант расписки при наличии одного собственника оформляется по стандартной процедуре.

    Какие документы оформляются до составления расписки?

    Получение задатка – не самоцель для оформления первичной документации. Продавцу необходимо исключить ряд тех лиц, которые могут заявить свои права на квартиру. Ведь в случае расторжения договора с покупателем, после получения задатка – продавец обязан вернуть сумму в двойном размере.

    Для того чтобы этого не случилось, необходимо:

    1. Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. В том случае, если имущество – долевое, нужно урегулировать вопрос о продаже с другим собственником жилья.
    2. Правоустанавливающий документ. То есть справка о том, на каком основании продавец получил данную собственность (в результате покупки, мены, дарения, наследования).
    3. Паспорт собственника.
    4. Заключение из бюро техэкспертизы (в нем отражен план помещения по проекту застройщика, сведения о перепланировке, капитальном ремонте и т.п.)
    5. Справка из домоуправления. Это поможет удостоверить покупателя о том, что на данной жилплощади нет зарегистрированных родственников, знакомых или любых третьих лиц, которых потом невозможно будет выселить.
    6. Выписка из ЕГРП (о том, что собственник не имеет долгов за квартиру).
    7. Согласие третьих лиц на продажу квартиры.
    8. В случае с пожилыми людьми, может потребоваться справка о психическом здоровье. Это касается собственников, перенесших серьезную черепно-мозговую травму или сложную болезнь, косвенно или напрямую затрагивающая головной мозг и влияющая на дееспособность.
    9. При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

      Опираясь на текст ст.450 ГК РФ – сделка о получении задатка может быть отменена на общих основаниях. То есть по договоренности двух сторон, по требованию продавца или покупателя, при грубом нарушении правил соглашения.

      Судебная практика выделяет всего несколько действительно веских оснований для расторжения договора в пользу покупателя недвижимости:

    10. Договор считается недействительным, если процедура его составления была нарушена. Доказать этот факт крайне сложно, но возможно. Для этого покупателю достаточно хотя бы раз отказать от перепроверки данных. Если хотя бы одна цифра или буква в расписке написана неверно – она считается недействительной, а денежная сумма в форме задатка – авансовым платежом.
    11. Если договор о купле-продаже аннулирует суд, ввиду обстоятельств непреодолимой силы. То есть тех, которые никак не зависят от продавца. Например: внезапно объявились дальние родственники, которые имеют право претендовать на квартиру.
    12. Ситуации, при которых имущество пострадало полностью или частично – пожар, потоп и т.п. – сделка совсем аннулируется.
    13. Образец расписки о получении задатка

      г. ____________ «___»__________ ____ г.

      Я, гр. ____________________________________________,

      паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.)

      Российской Федерации: серия ______ N ________,

      выдан ______________________ _______________

      от «___»__________ ____ г.,

      код подразделения _____-_____),

      зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

      (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания:

      проживающий(ая) по адресу: ___________________________________)

      (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,

      паспорт гражданина Российской Федерации:

      серия _______ N ___________,

      от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____),

      зарегистрированного(ой) по адресу: ________ __________________________________________

      (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу: _____________________________________________)

      (далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»__________ ____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____) .

      Сторона 1__________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись)

      Сторона 2 __________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись)

      Информация для сведения:

      В соответствии с п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

      СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ МОЖНО ЗДЕСЬ

      Для того чтобы не остаться обманутым покупателем, лучше оформлять все сделки через именитые агентства недвижимости. Так как именно брокеры будут нести финансовые потери, в случае неблагонадежности продавца и решать текущие вопросы самостоятельно. Покупатель сможет гарантированно получить свой авансовый платеж.

      Бесплатная консультация юриста

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 110-91-48 (Москва)
      +7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)

      Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
      Задайте вопрос онлайн →

      При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка.

      Что такое задаток определяется в ст. 380 Гражданского Кодекса. Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

      Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

      Какие документы оформляются до подписания расписки?

      Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант.

      В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие.

      До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам.

      Перечень документов:

    14. Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
    15. Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
    16. Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
    17. Правила оформления

      Расписка всегда составляется в письменной форме – ст. 380 Гражданского Кодекса.

      Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы.

      А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму.

      Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму. Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю.

      Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Последний вариант самый надежный.

      Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

      Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

      Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено – это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.

      Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору.

      Что указывается в расписке о получении денег?

      В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры.

    18. Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.
    19. Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
    20. Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
    21. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.
    22. Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

      Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

      Если Вы покупаете недвижимость, внимательно ознакомьтесь с тем, на что обязательно надо обратить внимание. Смотрите ролик ниже.

      Скачать бланк расписки

      Предлагаем вам скачать образец расписки в получении денег (задатка) при покупке квартиры: Скачать бланк.

      Сделка может быть отменена по общим основаниям ст. 450 ГК — по соглашению, по требованию продавца или покупателя, при существенном нарушении одной из сторон своих обязательств.

      Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма. Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы.

      Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

      Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью.

      Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.

      Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. 2 ст. 381 ГК.

      Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам.

      Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс.

      Важные моменты, на которые следует обратить внимание

      Сделка продажи квартиры – это объективно крупная сделка. И хотя по договору о задатке передается небольшая часть – 5-10% от общей цены, речь все равно идет о крупной сумме.

      Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов – риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.

      Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки.

      Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, выяснить историю квартиры.

      И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка.

      Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры.

      Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


      Это быстро и бесплатно !

      Также рекомендуем к прочтению:

      Поделиться в соц.сетях

      Хочу купить дом. Только имеется новый тех паспорт не на чей имя. Без хозяина . От старого хозяина на продавца только генеральный доверенность.Я внес 80% оплаты.я только получил расписку от продавца. Еще какие документы нужны . И как должны правильно писать расписку. Дом с участком

      возможно ли вернуть задаток если на момент заключения джоговора купли продажи квартиры выяснится что я не хочу его подписывать, так как есть проблемы — обременение или долги или прочие…. и нужно ли это указывать подробно в Договоре задатка

      Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

      Образец расписка о получении предоплаты за квартиру

      Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

      В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

      Внесение этой суммы не делает обязательным выполнение сторонами условий по договору и возвращается полностью. Соглашение об авансе при покупке квартиры даже не обязательно оформлять в письменном виде, государственного образца подобного договора не существует. Это просто условие.

      1. ФИО продавца и покупателя, со всеми паспортными данными.
      2. Указать, что именно передается в качестве задатка (стоит отметить, что задаток не всегда передается в денежном эквиваленте).
      3. В случае передачи задатка в валюте – необходимо точно указать сумму и ее принадлежность (евро, доллары, рубли).
      4. Описание объекта недвижимости: общий метраж, количество комнат, адрес.
      5. Расписка о получении задатка за квартиру

        Наиболее удачным вариантом фиксации факта передачи средств в качестве задатка за приобретаемое жилье, все же, является оформление договора задатка с прилагаемой к нему распиской о получении средств, поскольку сам задаток подразумевает возникновение у сторон соглашения особой ответственности при заключении такого рода сделки.

        Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

        Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

        Задаток за квартиру: расписка в получении

        Я, (Ф. И. О. продавца без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) получил от (Ф. И. О. покупателя без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) задаток за продаваемую мной квартиру, которая находится по адресу: (полный адрес) в размере (указать сумму цифрами и обязательно словами) рублей по договору (или предварительному договору) купли-продажи от (дата составления договора).

        Оформление предоплаты при покупке квартиры

      6. Важно убедиться, что продавец является полностью дееспособным, не находится в состоянии алкогольного опьянения – это позволит избежать оспаривания сделки и её признания ничтожной.
      7. Если одним из собственников является лицо, не достигшее восемнадцати лет, то нельзя проводить сделку без согласия органов попечительства. Покупатель должен лично увидеть этот документ и снять с него копию для предотвращения в дальнейшем нежелательных ситуаций.
      8. Передача денежных средств за квартиру может осуществляться лично (в безопасном месте, со свидетелями и распиской) или безналичным переводом (к примеру, через банковскую ячейку).
      9. Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

        • Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
        • Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
        • Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
        • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
        • Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.
        • Расписка в получении денег за квартиру

          Если до момента заключения сделки вами была внесена определенная сумма денег авансом, то у вас появляются определённые риски, а именно: если сделка ещё не проведена, у вас нет права собственности на квартиру, а часть денег уже уплачена. И продавец может «внезапно» исчезнуть вместе с ними.

          Образец расписки в получении задатка (за квартиру, дом, автомобиль и т

          Сам по себе задаток позволит гарантировать, что стороны не сорвут договор по каким-либо надуманным причинам или, по крайней мере, проявят ответственность. Ведь при отказе покупателя от сделки задаток останется у продавца, а при отказе от сделки покупателя задаток подлежит возмещению в двойном размере.

          Образец расписки на задаток при покупке квартиры

          Фото с сайта sudelko.ru

          Когда после долгих поисков, вы наконец-таки нашли жильё, о котором так долго мечтали, встаёт проблема его оплаты. Часто, если покупатель не может выплатить всю сумму сразу или просит отсрочить этот момент на «подумать», продавцу ничего не остаётся делать, как попросить у него задаток – небольшую сумму, которая поможет ему получить уверенность в действиях покупателя.

          Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру. В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает квартиру с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем.

          Из материалов данной статьи вы сможете узнать, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, написать расписку о получении аванса за жилплощадь, составить соглашение о задатке при аренде, ознакомитесь с образцами всех бланков.

          Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?

          На самом деле, эти понятия очень отличаются, и человек, который не понимает разницу между ними, рискует своими деньгами в случае невозможности или срыва сделки-купли продажи.

          Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору. Своеобразная обеспечительная мера. Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен.

          Иначе говоря, если один человек соглашается приобрести квартиру, он отдаёт второму определенную сумму денежных средств. Это служит неким подтверждением того, что его намерения серьёзны. Если все пройдет хорошо и продажа будет осуществлена, то эти средства пойдут в оплату жилплощади.

          В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав. Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.

          А они могут быть следующими:

        • Покупатель не сможет отказаться от приобретения квартиры, пока документы оформляются.
        • Продавец не сможет продать недвижимость кому-то другому.
        • Цена товара не поменяется. В последний момент собственник не сможет поднять стоимость жилья.
        • Кроме того, задаток выполняет важные функции:

          Именно она отвечает за то, чтобы обе стороны выполнили все условия сделки.

          Обеспечивает выделение суммы задатка в общую стоимость жилья.

          Внесение задатка считается доказательством того, что договор был заключен.

          Фото с сайта www.rosned.ru

          Что же такое аванс?

          В законодательных актах нет точного и ёмкого ответа на данный вопрос. Однако статья №487 Гражданского кодекса РФ даёт нам толкование этого термина наиболее прозрачно. Согласно её тексту, аванс – это полная или частичная оплата определенной услуги или товара.

          Важное отличие задатка от аванса состоит в том, что если сделка не может состояться по каким-либо причинам, покупателю, оформившему первый вид залога не придется гадать, возвращается или нет ему по закону задаток за квартиру. Если в расторжении соглашения виновен продавец, то именно он обязан вернуть всю внесенную сумму в двойном размере. Если же виновен тот, кто намеревался приобрести жильё, то собственник не обязан отдавать ему деньги.

          Какой может быть сумма задатка?

          В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.

          Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным.
          Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.

          Ситуация 1

          Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка.
          Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.

          Ситуация 2

          Продавец просит значительно повысить стоимость залога .
          Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.

          Ситуация 3

          Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса.
          Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.

          фото с сайта juresovet.ru

          Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года

          Начнем с того, что посоветуем вам обратиться за помощью к юристам. Ведь именно они могут расписать вам наиболее выгодные позиции, которые стоит указать в этом документе.

          В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:

        • Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
        • Паспортные данные представителей обеих сторон.
        • Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
        • Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
        • Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
        • Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
        • Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.
        • Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.

          Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.

          Чтобы скачать образец договора задатка при покупке квартиры перейдите по этой ссылке.

          Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?

          После того как договор оформлен, покупателю необходимо взять с продавца расписку, в которой он подтверждает факт передачи денежных средств. Писать её должен хозяин квартиры самостоятельно, от руки. Это поможет вам в случае судебных разбирательств, так как подпись человека подделать можно, а вот почерк – очень трудно. Расписка пишется только шариковой ручкой, ведь гелевую пасту или карандаш можно стереть или смазать.

          В тесте документа обязательно должно быть указано следующие:

        • Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
        • Точная дата составления бумаги.
        • Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
        • Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
        • Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
        • Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
        • Описание квартиры: площадь, адрес.
        • Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).
        • Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру или дом можете увидеть ниже.

          Фото с сайта www.papajurist.ru

          Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.

          Подведем итог всему сказанному: оформление залога может спасти от ошибок обе стороны, участвующие в сделке купли-продажи недвижимости. Достаточно знать положения Гражданского кодекса РФ, быть осведомленными в своих правах, и тогда вы с легкостью зарегистрируете все необходимые документы для соглашения, по которому сможете вернуть свои деньги и получить определенные гарантии от продавца квартиры.

          Как составить расписку в получении задатка за квартиру?

          Расписка в получении задатка за квартиру составляется в тех случаях, когда по определенным причинам покупатель не может сразу полностью рассчитаться за понравившуюся недвижимость, но хочет оставить ее за собой.

          Варианты составления расписки в получении задатка

          Расписка в получении задатка за квартиру может быть приложением к договору (т. е. договор + расписка) или самостоятельным документом (только расписка). Первый случай является наиболее распространенным, так как наличие договора в большей степени гарантирует безопасное совершение сделки в дальнейшем.

          Наилучшим вариантом оформления передачи задатка за квартиру считается составление договора задатка с распиской в получении средств, так как задаток предполагает особую ответственность покупателя и продавца при совершении последующей сделки. Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.

          В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке. По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.

          Содержание расписки в получении задатка

          Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.

          Расписка в получении задатка должна включать:

        • Ф. И. О. сторон, расшифрованные полностью;
        • паспортные данные, включая пол, дату и место рождения;
        • адрес регистрации и проживания;
        • указание на основание передачи денежных средств: «задаток», «в качестве задатка» и т. п.;
        • указание суммы задатка цифрами и прописью;
        • ссылку на договор, приложением к которому является расписка, либо описание объекта, за который вносится задаток.
        • Расписка в получении задатка должна быть написана собственноручно человеком, получающим деньги. Печатный вариант допускается только в том случае, если он заверен нотариусом.

          И помните, что при приобретении квартиры лишней бдительности не бывает: не забывайте проверять правильность внесенных в расписку паспортных данных и сверять подпись в расписке с подписью в паспорте.

          Расписка о получении денег за квартиру

          Главная » Документы » Расписки » Расписка о получении денег за квартиру

          Образец расписки

          Составляя расписку нужно понимать, что как и все официальные документы, она пишется в соответствии с установленными правилами. Есть четкая структура написания этого документа.

          В документ вносится такая информация:

        • Заголовок. В этой части содержится суть документа. Например: «Расписка о получении денежных средств по договору №…»;
        • Фамилия, имя, отчество лиц, заключивших сделку. Уточняйте, кто из сторон выступает продавцом, а кто покупателем;
        • Размер денежных средств, передаваемых продавцу. Называется валюта. Часто в сделках используют рубли;
        • Реквизиты по сделке (номер договора);
        • Цель проводимой операции. В расписке, касающейся передачи денежных средств (в полном объеме или задатка), уточняется назначение денег. Покупатель указывает, за что он получил данную сумму;
        • В конце бумаги получатель денег ставит дату составления бумаги и закрепляет подписью.
        • Нужно ли заверять расписку у нотариуса?

          Такой необходимости нет. Документ сам по себе имеет юридическую силу в суде.

          Обратите внимание! Заверение ксерокопии расписки нотариусом не делает документ юридически значимым и в суде никакой силы не имеет.

          Кстати, если при составлении бумаги используется ручка черного цвета, возникают вопросы, так как документ похож на ксерокопию. В суде расписка выступает доказательством выполнения покупателем обязательств по сделке.

          Составляя расписку о получении денежных средств, воспользуйтесь установленными правилами и рекомендациями специалистов.

          ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец расписки в получении денежных средств за квартиру:

          Правила составления документа

          Юридическую силу имеет правильно составленная расписка, тем более, если дело касается финансовых отношений при заключении договора купли-продажи (ДКП) квартиры.

          Составляется она по правилам:

          • Расписку пишет лицо, которое в сделке выступает продавцом квартиры. Ему покупатель передает оговоренную сумму денег, а не его родственникам, друзьям или посреднику;
          • В бумаге отмечается такой момент – средства получены от продажи квартиры (указывается точный адрес недвижимости);
          • Необходима ссылка на конкретный договор купли-продажи. То есть, продавец пишет следующее – «денежные средства получил в полном объеме в соответствии с пунктом №…ДКП»;
          • Кроме указанных пунктов расписки указывается:
          • наименование «Расписка», ставится дата, место написания;
          • личные и паспортные данные, адрес проживания лиц, выступающих сторонами сделки;
          • полученная сумма (цифрой и прописью);
          • В конце ставится подпись получателя (дается расшифровка ФИО, написанные рукой продавца).
          • Важно! Отсутствие одного из пунктов, перечисленных выше, вызывает дополнительные проблемы во время представления документа суду. Он не будет иметь юридической силы.

            Часто стороны сделки, желая «закрепить» результат, пишут расписку в присутствии свидетелей. Последние ставят подписи в конце документа. Этот шаг может в дальнейшем «спасти» ситуацию.

            Когда продается квартира, у которой было несколько собственников, каждый из них лично подписывает договор купли-продажи. Так происходит и при написании расписки. Каждый бывший владелец ставит на ней подпись.

            Если квартира находилась в общей долевой собственности, и каждый владелец доли получает свою часть от общей суммы продажи, он пишет отдельную расписку. Указывается конкретная сумма, полученная совладельцем.

            Единого требования к способу написания расписки нет – ее можно написать от руки или напечатать.

            Важно! В конце любого варианта документа ставится подпись продавца и дается расшифровка его фамилии, имени, отчества.

            Получатель пишет один единственный экземпляр расписки, который он передает на хранение покупателю. Эта процедура обычно происходит в момент передачи получателю ключа от банковской ячейки.

            Заверять расписку у нотариуса не обязательно.

            Расписка в получении денег для налоговой

            При приобретении квартиры в долевую собственность, если покупатели намереваются получить налоговый вычет от каждого из них, а также детей (при законных представителях), денежные средства передаются по индивидуальной расписке. В противном случае, в налоговой службе документ будет отклонен.

            Чтобы получить налоговый вычет на приобретение квартиры, подайте в налоговую инспекцию копию расписки. В этом случае понадобится паспорт (для сверки данных).

            Свидетели расчета

          • Процедура передачи денежных средств происходит в присутствии свидетелей. Функция свидетелей заключается в подтверждении факта передачи денег продавцу, о чем свидетельствует их подписи в конце расписки (достаточно двух человек);
          • Расписка не заверяется нотариально;
          • При получении денег по безналичному расчету, расписка доказывает факт их передачи продавцу. Квитанция из банка о получении денег – это свидетельство банковского перевода, а не передачи средств продавцу;
          • Расписка о получении денег за продажу квартиру хранится всю жизнь;
          • Сообщать в Росреестр о получении расписки при продаже квартиры не нужно;
          • Когда деньги передаются при подписании ДКП, в Акт приема-передачи недвижимости делается следующая запись: «Расчет произведен полностью. Продавец не имеет претензий к покупателю в вопросе оплаты приобретения»;
          • В том случае, когда нужно снять обременение, наложенное на собственника недвижимости (когда деньги выплачены полностью), прикладывать расписку к Заявлению о прекращении записи об ипотеке не нужно. Когда продавец пишет подобное заявление, он доказывает, что обременений нет.
          • Посмотрите видео. Расписка о получении денежных средств:

            На что обратить особое внимание

            Не все сделки купли-продажи стандартные, когда есть один взрослый продавец и покупатель. Часто происходят нетрадиционные сделки. Вот несколько примеров.

            Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

            Если продавец несовершеннолетний

            Иногда квартира находится в полной или долевой собственности несовершеннолетнего лица. Например, когда квартира приобреталась за счет материнского капитала. В соответствии с требованиями закона, дети в равных долях становятся совладельцами недвижимости.

            Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, расписка имеет некоторые особенности:

          • На момент продажи квартиры ребенку не исполнилось 14 лет – его долю от продажи имущества получает родитель (родной, приемный) или законный представитель. Ребенок не должен присутствовать при процедуре передачи денег с получением расписки. В подобной расписке записывается (например): «Интересы несовершеннолетнего Иванова И.И. представляет законный представитель Петров П.П. (паспортные данные представителя, дата рождения)»;
          • Ребенок 14 лет и более старшего возраста, являющийся гражданином Российской Федерации, должен присутствовать во время заключения сделки. В такую расписку вносится следующая запись: «Деньги получены в присутствии законного представителя (личные, паспортные данные представителя, дата его рождения)».

          ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить передачу денег правильно?

          Если продавцов несколько

          Рассмотрим следующий пример. Предметом сделки выступает квартира, которая находится в собственности нескольких человек (в равных долях). Это может быть два собственника (муж и жена), или 4 собственника, каждый из которых владеет одной из 4 комнат в четырехкомнатной квартире.

          Таким образом, при заключении сделки будет 1 покупатель и 4 владельца-продавца. В этом случае необходимо написать четыре расписки (по количеству продавцов). Каждый из собственников лично составляет расписку.

          Важно! Не допускайте ситуации, когда все расписки пишет один человек. В дальнейшем могут возникнуть непредвиденные проблемы.

          Когда один из владельцев является несовершеннолетним, процедура написания расписки будет такой же, как описано ранее.

          Кто должен оплачивать договор купли-продажи, читайте тут.

          Если действует представитель продавца по доверенности

          Иногда в процессе заключения сделки от имени продавца или покупателя выступает доверенное лицо (представитель).

          Важно! На доверенное лицо составляется нотариально заверенная доверенность.

          Сделка с участием представителя одной из сторон имеет важные нюансы:

        • Представитель стороны сделки обязан представить оригинал паспорта и доверенности;
        • Доверенность содержит такую информацию: кто, кому и что доверяет. Предметом доверенности может быть как отдельное действие, так и группа действий. В подобной ситуации в доверенность вносится запись: «на продажу квартиры с правом получения денежных средств». Если в доверенности такой записи нет, не стоит передавать деньги данному лицу. К сожалению, никто не застрахован от неприятностей, поэтому побеспокойтесь о себе сами и не попадитесь на «удочку» аферистов;
        • Оформление генеральной доверенности. Такой документ предполагает полную «свободу» действий, когда представитель продавца имеет право выполнять любые действия, необходимые по сделкам с недвижимостью (домами, квартирами, прочее). К таким операциям относится и возможность получения средств от продажи;
        • Заверять доверенность требуется в нотариальной конторе, у специалистов. Под документом ставится оригинальная подпись и печать нотариуса;
        • Доверенность имеет срок давности – не более одного года. Если в документе не уточняется срок действия, само собой разумеется, что ее срок составит 1 год со дня составления бумаги.
        • Ксерокопия доверенности не может быть признана законным документом.

          Посмотрите видео. Документы, подтверждающие факт оплаты за квартиру:

          Смотрите так же:

          • Закон о субсидии на жкх Указ о субсидиях на квартиру пенсионерам и законы для исчисления субсидий на жилье Оплата коммунальных услуг для многих граждан страны является достаточно значимой суммой средств, из-за чего не все они могут своевременно или в полном объеме это делать. В […]
          • Разрешение по-белорусски Как пишется слово "по-белорусски"? По-белорусски ⇒ Гласные буквы в слове: п о -б е л о р у сск и гласные выделены красным гласными являются: о, е, о, у, и общее количество гласных: 5 (пять) по-белор у ́ сски ударная гласная выделена знаком ударения « ́ […]
          • Приказ о зачислении в дюсш образец Приказы о зачислении в дюсш образец Приказ Министерства спорта РФ от г. N В целях обеспечения единства основных требований к спортивной подготовке образец на территории Российской Федерации приказываю: 1.2. Срок оказания услуг и срок действия Договора […]
          • Уголовный кодекс российской федерации дача взятки 1. Дача взятки должностному лицу, иностранному должностному лицу либо должностному лицу публичной международной организации лично или через посредника (в том числе когда взятка по указанию должностного лица передается иному физическому или юридическому лицу) […]
          • Налог при недостроенном доме Оплата налога при продаже недостроенного дома Здравствуйте. В 2010 г. как молодая семья мы получили участок 15 сот, в 2011 г. начали строить дом, готовность дома 50%, сейчас мы хотим этот участок с недостроенным домом продать за 2400000, какой налог мы […]
          • Свод правил к снип 20502-85 Автомобильные дороги снип 2.05.02-85 актуализированная редакция сп Кем подготовлена актуализация и гармонизация с Еврокодами СНиП 2.05.02-85 ( СП 34.13330.2012 )? Чем продиктована необходимость актуализации СНиП 2.05.02-85 ( СП 34.13330.2012 ) ? Какие […]
          • В москве прокурор задержан за взятку Прокурор задержан за взятку В Москве при получении взятки в размере более 4 млн рублей задержали транспортного прокурора. Возбуждено уголовное дело, задержанный уже уволен из органов Москва. 17 марта. INTERFAX.RU – В Москве за миллионную взятку задержан […]
          • Установление гражданства у ребенка Полезная информация для получения гражданства РФ на ребенка, образец заполнения заявления Законными представителями ребенка в разных областях жизни, в том числе и в вопросах получения гражданства, являются родители, усыновители, опекуны и другие лица, […]