Общая долевая собственность примеры

Содержание:

Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов.

Решив распорядиться недвижимостью (например, домом или квартирой, где проживает семья из нескольких человек), возникают вопросы:

  • Чем отличаются права совместной и долевой собственности.
  • Каковы нюансы ответственности собственников.
  • Что важно учесть, при совершении сделок, если имеется несколько владельцев.
  • Как определить долю, принадлежащую каждому из собственников,
  • и прочие.
  • Расскажу основные моменты, которые помогут понять главные критерии отличий при сделках с долевой или совместной собственностью.

    ○ Что такое собственность на недвижимость.

    В понятие недвижимого имущества включены основные составляющие, определяющие физические и юридические свойства объектов.

  • Земельные участки.
  • Недвижимость жилищной сферы и строительства.
  • Основные признаки недвижимости:

  • Стационарное местонахождение.
  • Связь с земной поверхностью, исключающая возможность перемещения в пространстве отдельно взятого объекта.
  • Долговечность возможности использования.
  • Материальность, выраженная в стоимости в зависимости от полезности и пригодности к использованию.
  • Право собственности на недвижимость можно рассматривать как право:

  • Владеть этим имуществом.
  • Пользоваться по своему усмотрению этим объектом.
  • Распоряжаться ним.
  • Понятия о содержании прав собственности даны в ст. 209 ч. 1 ГК РФ, регулирующего вопросы, связанные с основанием возникновения и порядком осуществления прав собственности.

    ○ Законодательное регулирование.

    Если речь идет о правах собственности на имущество, в том числе и недвижимое, приобретенное после регистрации брачных отношений, то согласно ст. 34 СК РФ (Семейного кодекса), оно является их совместным, то есть они владеют и распоряжаются ним по обоюдному согласию.

    В соответствии со ст. 39 СК РФ, доли супругов признаются равными в правах на распоряжение недвижимостью, если не было составлено брачного договора, определяющего изначально права владения приобретенным за годы супружества имуществом.

    В то же время, ст. 244 ГК РФ, дает расширенное понятие об основаниях права общей собственности на недвижимость нескольких лиц, выделяя:

  • Долевую собственность.
  • Совместную собственность.
  • ○ Совместная собственность.

    ✔ Что это такое?

    В понятие совместной собственности входит право двух и более лиц владеть одним объектом движимого или недвижимого имущества.

    Стоит заметить, что в таких случаях, даже если имущество документально оформлено на одного человека, это не исключает прав остальных лиц на эту недвижимость.

    Элементарным примером является приватизация жилья, когда оформляют на одного члена семьи, но остальные, проживающие в квартире лица являются такими же собственниками, если принимали участие в приватизации.

    ✔ Равная ответственность владельцев перед законом.

    Поскольку владельцы совместной собственности имеют одинаковые права на имущество, без выделения долевых частей, то соответственно совершать какие – либо сделки может один из участников, если достигнута договоренность с остальными владельцами данного имущества.

    В то же самое время, согласно ч. 3 ст. 253ГК РФ, сделка будет признанна недействительной, если хотя бы один из совладельцев не даст таких полномочий.

    ✔ Какие сложности могут возникнуть при продаже.

    Проблемы при продаже недвижимости возникают, если хотя бы один из владельцев не заинтересован в сделке и не дает доверенности, нотариально заверенной на ее совершение.

    Вам придется либо уговаривать его, либо оформлять долевое участие в собственности, чтобы распоряжаться лишь своей частью недвижимости.

    ✔ Налоговый вычет на совместную собственность.

    При покупке жилья в общую собственность без выделения долей, владельцы недвижимостью (обычно это касается супругов) имеют равные права на вычет вне зависимости от того, на кого именно оформлены документы.

    Размер имущественного налогового вычета распределяется в таких случаях в равных долях, то есть по 50%, либо по договоренности, согласно поданному заявлению в налоговые органы, подписанного мужем и женой.

    Разъяснения даны в письмах:

  • Министерства финансов № 03-04-05/18320 от 29 марта 2017 года.
  • Федеральной налоговой службы России № БС-4-11/16779 от 18 сентября 2013 года.
  • ✔ Примеры совместной собственности.

    Законом выделяется как собственность, принадлежащая совместно нескольким владельцам:

  • Ведение крестьянского хозяйства, принадлежащее всем членам на договорных началах.
  • Имущество, приобретенное супругами после свадьбы.
  • Сюда можно отнести:

  • Дом или квартиру.
  • Транспортные средства.
  • Различные постройки (например, гараж).
  • Денежные накопления и прочее, вплоть до дорогостоящих предметов украшения или антиквариата.
  • ○ Долевая собственность.

    Право владения общей собственностью в долевом виде предполагает изначально определение конкретной части имущества каждому участнику.

    Причем они могут быть как в равных, так и разных долях по договоренности сторон.

    Например, если квартира двухкомнатная принадлежит двум владельца по праву совместной собственности, каждый из них может проживать в любой их комнат.

    При долевой собственности, уже конкретно оформляются документы на права владения каждой из комнат и местами общего пользования.

    ✔ Понятие долевой собственности.

    Под правом владения частью (долей) общей собственности понимают право его участника распоряжаться своей долей по своему усмотрению, при этом, не забывая соблюдать нормы законодательства, в частности, ст. 250 ГК РФ.

    То есть, решив продать свою долю, прежде всего собственник должен предложить остальным владельцам общего имущества приобрести ее.

    ✔ Как распределяются налоги?

    Налоговым кодексом в ст. 408 предусмотрен порядок уплаты налогов каждым владельцем совместной собственности.

    Если при совместной собственности размер налога рассчитывается исходя из суммы кадастровой стоимости имущества поделенной на количество участников, то при долевой собственности размер прямо пропорционален размеру доли собственности.

    Это вполне естественно, поскольку доли собственности не всегда равноценны.

    ✔ Есть ли налоговый вычет?

    Налоговый вычет на приобретаемую недвижимость в долевую собственность положен, поскольку это является одним из видов собственности общим имуществом несколькими владельцами.

    Размер налогового вычета распределяется с учетом предоставленных платежных документов, подтверждающих материальные расходы каждого участника сделки.

    ✔ Можно ли продать долю в квартире?

    Собственник выделенной части имущества может распоряжаться ним по своему усмотрению, в том числе и продать.

    Важно!
    Перед продажей квартиры постороннему лицу нужно послать письменное уведомление с предложением преимущественного выкупа вашей доли недвижимости.
    И только через месяц, если нет никакой реакции, можно смело оформлять куплю продажу с другим покупателем.
    В случае письменного отказа совладельцев от покупки, сделку можно оформить раньше.
    Продажа долевой части жилья должна быть заверена нотариусом, что в дальнейшем избавит вас от возможных прецедентов с остальными участниками общей собственности.

    ○ Определение долей в общей собственности.

    Долевая собственность может быть установлена:

    • По согласованию заинтересованных сторон, оформив договор, заверенный нотариально.
    • В принудительном порядке по решению суда (например, при разводе и разделе имущества).
    • ○ Советы юриста:

      ✔ Купили с мужем квартиру, после развода я хочу ее продать. Могу ли я продать половину от нее без его участия?

      Вы сможете продать квартиру, если выделена долевая часть собственности изначально при покупке квартиры или произошел раздел имущества и определена ваша часть.
      Без участия мужа вам никак не обойтись.
      Необходимо, прежде всего, предложить ему выкупить вашу долю и только в случае его отказа можно оформить сделку с третьими лицами.
      Если квартира находится в совместном пользовании, продать ее можно лишь полностью, то есть опять-таки, если бывший муж согласится.

      ✔ Имею долю в квартире родителей, которые умерли. В ней живет сестра с мужем и детьми, а я отдельно. Предлагала им купить мою долю, но они не соглашаются и хотят, чтобы я им ее подарила. Могу ли я продать другим лицам свою долю?

      Можете продать. У вас должно быть документально подтверждено, что вы предлагали сестре купить вашу часть.
      Достаточно письменно уведомить родственницу о вашем желании продать свою долю, с указанием цены и прочих условий.
      Можете отправить уведомление заказным письмом с оповещением о получении адресатом, чтобы не было голословным ваше утверждение о том, что предлагали сестре купить вашу часть.
      Если через месяц после полученного извещения сестра не даст никакого ответа, или не захочет приобрести эту часть квартиры, с учетом ваших условий, продавайте кому хотите.

      Специалист Алексей Ковальчук расскажет о видах прав на собственность и о других особенностях владения недвижимостью.

      Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

      Что относится к неделимым вещам

      В нашей жизни мы пользуемся или распоряжаемся различными вещами. Юридические отношения, которые с этим связаны, характеризуются тремя основными видами таких отношений: владение, пользование или распоряжение.

      На первый взгляд, эти понятия выглядят простыми и понятными, но на самом деле всё обстоит гораздо сложнее. Например, когда говорят о том, что имеется в виду под владением, интуитивно все понимают, о чём идёт речь.

      Так, например, если у вещи один хозяин, то понятно, как он может ей распоряжаться. А если форма собственности другая, то возникают серьёзные вопросы.

      Например, рассмотрим понятие долевой собственности. Вроде бы у каждого участника в ней имеется что-то своё, но что именно? Например, если речь идёт о долевой собственности на квартиру и речь идёт о двух долях, то, вероятно, при разделе имущества её можно как-то разменять? А если есть пять долевых собственников однокомнатной квартиры, то как тогда поступить?

      Аналогичные проблемы могут возникнуть при наличии совместной собственности. Здесь речь идёт о том, что люди и организации могут совместно владеть какой-то собственностью без выделения конкретных долей. Как им поступать при разделе имущества?

      Подход для правильного решения этих и подобных вопросов базируется на понятии о неделимой вещи. Этот вопрос мы и рассмотрим в данной статье.

      Что такое неделимые вещи

    • Начнём с определения. Неделимой вещью называется такая вещь, которую нельзя разделить таким образом, чтобы она осталась в том же качестве. В некоторых случаях, с одной точки зрения вещь может быть неделимой, а с другой — сохранять свою делимость. В качестве примера можно привести некий земельный участок. При некоторых способах раздела он может более не соответствовать требованиям закона, а при других — может быть поделен на другие, меньшие участки. Например, в таком случае речь может идти об установленных законодательством минимальных размерах земельных участков.
    • Также неделимой можно считать такую вещь, которая, хотя и продолжает после разделения сохранять свои основные качества, но, при этом несоразмерно потеряет в своей стоимости.
    • Одним из вариантов неделимых вещей могут являться сложные вещи. Обычно в таком случае речь идёт о том, что из них могут быть физически выделены составные части, но, при этом, исходный объект потеряет свою функциональность.
    • Ещё одним важным вариантом является ситуация, когда неделимость вещи устанавливается законодательством. В некоторых случаях факт неделимости устанавливается государством независимо от того, как обстоят дела фактически.
    • Однако, возможна и такая ситуация, когда делимость или неделимость вещи устанавливаются конкретным договором. В качестве примера приведём ситуацию, когда речь идёт о разделе мебельного гарнитура. В договоре может быть конкретно указано, что этот гарнитур является неделимым целым. В такой ситуации неделимая вещь будет передана новому владельцу полностью лишь тогда, когда будет передан последний предмет мебельного гарнитура. Но, договор можно составить и другим образом. При этом можно указать, что он считается делимым и мебель, входящая в него, может быть распределена между различными хозяевами при разделе имущества. Таким образом, здесь мы сталкиваемся с ситуацией, когда вопрос неделимости определяется содержанием заключённого договора.
    • Хорошим примером таких ситуаций является долевая собственность на квартиру. Это происходит не так ужи редко в наше время. В семье рождаются дети, они вырастают, у них, в свою очередь тоже рождаются дети — количество собственников квартиры постепенно вырастает. После этого все вопросы, которые связаны с выделением конкретной доли собственности становятся довольно сложными.
    • Довольно простым примером сложной неделимой вещи может быть обыкновенный сервиз. Хотя его отдельные предметы и могут как-то использоваться, но после любого своего разделения он уже перестаёт быть сервизом, а превратится просто в набор разнородной посуды.
    • Неделимой вещью можно считать автомобиль. Его, конечно, возможно разобрать на запчасти. Но, после этого он лишиться своей функциональности и потеряет в стоимости.
    • Особенности

    • В некоторых случаях может идти речь о категориях вещей. Здесь принадлежность объекта будет определяться какими-то признаками, мерами. Делимость или отсутствие её в таком случае определяется в зависимости от особенностей данного рода объектов. В противоположность этому, существуют особенные, индивидуально-определённые вещи, которые обладают неделимостью по определению. В качестве примера здесь можно привести конкретную картину, написанную известным художником.
    • Земельный участок, который принадлежит фермерскому хозяйству является неделимым в соответствии с законодательством. Хотя, каким-нибудь образом разделить и использовать в дальнейшем (если бы это было разрешено законом) может быть вполне возможно.
    • Общая долевая собственность

      Как известно, собственником вещи может быть один хозяин, а может быть и несколько. В последнем случае речь идёт о распределении между ними права владения.

      Это означает, что владение основано на величине долей каждого собственника. Эти доли определены изначально на основе действующего законодательства и договора между этими собственниками.

      Судебная практика

      В связи с тем, что разделить между различными собственниками неделимую вещь, при отсутствии согласия между ними, может лишь суд, то представляет интерес то, как такие дела рассматриваются при судебном разбирательстве:

    • Прежде всего суд должен разобраться в том, является ли данная вещь делимой или нет. Для этого он принимает во внимание следующие критерии:
      • Рассматривается фактическое строение вещи и характерные особенности его применения.
      • Изучаются особенности местности, жизненного уклада, социальный слой и другие общие обстоятельства, которые могут повлиять на признание вещи неделимой.
      • При этом анализируются возможности использования частей данной вещи, их ценность и эффективность при возможном использовании.
      • В тех случаях, когда у одной вещи есть несколько собственников и возникает необходимость разделения этой собственности, то речь может идти об одном из двух вариантов:
        • Рассматривается долевая собственность. В этом случае размеры долей уже определены и вопрос, как правило решается таким образом, что неделимая вещь передаётся в собственность одному из долевых собственников. При этом получатель её выплачивает оговоренную сумму другим претендентам.
        • Может идти речь о совместной собственности. Здесь ситуация является несколько более сложной, чем в первом случае. Ведь при этой форме собственности не определены доли всех участников. Для того, чтобы произвести раздел, сначала нужно определить величину доли того собственника, который хочет отделиться. Затем нужно принять решение, сама неделимая вещь перейдёт к нему или он получит свою долю в денежной форме. В первом случае он должен будет выплатить соответствующую компенсацию другим собственникам.
        • Далее суд должен определить, у кого в собственности будет неделимая вещь. Вопрос этот является достаточно сложным. В этом вопросе важны различные стороны, которые судом будут тщательно проанализированы:
          • Величина долей каждого собственника.
          • Кто пользовался ранее этой вещью в наибольшей степени. Здесь важны не только формальные моменты, но и фактическое положение дел.
          • Кто способен использовать её с наибольшей эффективностью.
          • Заключение

            Если в жизни возникла такая ситуация, когда необходимо выделить свою долю в общей собственности, к этому вопросу нужно отнестись очень внимательно. Было бы неплохо, если бы собственники заранее обдумали возможность её наступления и сделали всё в соответствии со справедливостью и своей общей волей.

            Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

            В Российской Федерации нередко земельные участки находятся не в частной собственности, а в общей, когда одним участком земли владеют сразу двое, а то и трое граждан.

            В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о правах и обязанностях на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую долевую и о величине долей.

            Что такое общая долевая собственность на земельный участок

            Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.

            Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.

            Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.

            То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, садоводства и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.

            Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.

            Согласно действующему законодательству (ГК РФ), собственник такого вида земельного участка может требовать выделить ему свою долю из общей.

            Чаще всего среди основных причин озвучивают следующие:

          • Создание собственного подсобного хозяйства на выделенной доле земли.
          • Организация личного фермерского угодья.
          • Сдача в аренду своей доли земли.
          • Стоит помнить, что требовать выделить свою долю из общей – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) вы не обязаны озвучивать точную причину такого решения.

            Общая собственность может быть двух типов:

          • Общая, без выделения долей для каждого из участников.
          • С выделением долей из общей для одного или более лиц.
          • К каким участкам может применяться

            Чаще всего общая долевая собственность возникает в следующих случаях:

          • Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
          • Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
          • При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
          • Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
          • Доля предоставляется на условиях оплаты.
          • Участники общей долевой собственности, их права и обязанности

            Доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст. 245 ГК РФ).

            Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении.

            По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.

            Часть общего имущества может быть затребована собственником в его владение или пользование, исходя из его доли в участке земли.

            При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.

            Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.

            В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.

            Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.

            Каждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона.

            Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников. Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.

            Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом.

            В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.

            Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита.

            Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

            Когда возникает общая долевая собственность на землю

            Общая собственность может возникнуть в самых различных случаях, мы приведем самые распространенные:

          • В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок.
          • Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам.
          • При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
          • В силу следки купли-продажи для нескольких лиц.
          • В случае, если имущество является нераздельным.
          • Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование.
          • Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц.
          • В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.
          • Вам нужен образец договора купли-продажи доли земельного участка? Скачать его вы можете здесь.

            Если вы хотите подарить дом с земельным участком, то должны быть готовы к сбору пакета документов. Какие бумаги необходимо подготовить, вы узнаете, прочитав нашу статью.

            Как определяется величина долей

            Если договор не предусматривает выделение долей для кого-то из участков, то конкретный участок земли находится в полной общей собственности между всеми участниками. Тогда каждый из участников обладает равной долей в общем имуществе.

            Когда один из участников затребовал выделение своей доли, то она выделяется из общей на основании процентного или дробного соотношения. Также допустимо выкупать чужие доли у других участников. В таком случае доля в общем имуществе может быть увеличена или уменьшена.

            Таким образом, общая собственность на земельные участки возникает в самых разных случаях, но чаще всего – при формировании земель для ведения сельского хозяйства, фермерского угодья, дачного или огороднического дела.

            Распределение долей между участниками происходит равномерно, если иное не предусмотрено ранее договоренностью. Допустимо выделять свою долю из общей, а также дарить, продавать или сдавать в аренду.

            Возникновение права долевой собственности

            Долевая собственность – это право владения, совместного использования и распоряжения объектом недвижимости для двух или нескольких лиц. Имущество может на первоначальном этапе быть без выделенных частей (совместная собственность) или с определением доли каждого владельца (долевая собственность). Возникновение права долевой собственности может появляться в результате различных юридических процессов, предусмотренных в положениях действующего Гражданского кодекса и Законодательства РФ.

            Общая собственность возникает при поступлении во владение нескольких лиц или двух человек:

          • Объекта недвижимости, не подлежащего разделу
          • Делимого имущества в рамках утвержденных положений Законодательства РФ
          • Имущества, которое невозможно разделить без смены его целевого назначения
          • В других случаях по взаимному соглашению всех владельцев совместной собственности может выделяться долевая собственность каждого лица.

            Типовые примеры возникновения долей в объекте недвижимости:

          • Раздел между бывшими супругами имущества, совместно нажитого в законном браке. Это самая распространенная причина появления долевых частей в квартирах, домах и коммерческих объектах. Очень редко, когда участникам развода удается договориться по добровольному и взаимовыгодному разделу недвижимости. Тогда в результате разрыва отношений супруге (а, как правило, именно жена остается жить в квартире), от бывшего мужа поступает предложение о праве первоочередного выкупа определенной части в объекте недвижимости. Если предложение не принимается, то после завершения всех правоустанавливающих процедур за супругами закрепляется долевая часть на право владения. Доля может выделяться, в том числе и на детей, даже несовершеннолетних.
          • Наследственные отношения. Получение наследства после смерти родственника может иногда стать сложным и даже неприятным мероприятием, если придется разделить имущество между несколькими наследниками. Еще труднее разрешается ситуация, если кто-то из потенциальных получателей наследства проживает на данной территории. В таком случае лучше всего обратиться к опытным юристам за профессиональными услугами по выделению своей доли, которую в дальнейшем можно продать или сдавая недвижимость в аренду получать постоянный доход.
          • Покупка части объекта недвижимости. В результате покупки общей собственности и в результате изменения объекта, его целевого назначения, площади или количества владельцев может возникнуть шанс изменить свой статус и выделать долевую собственность. Одновременно могут происходить мероприятия по купле-продаже части квартиры или дома, получения нового техпаспорта и других правоустанавливающих документов.
          • Самостоятельно разрешить такой «клубок» юридических и финансовых проблем без привлечения квалифицированных специалистов, без потерь времени и финансовых средств практически не реально.

            Ключевые особенности долевой собственности

            • В любом объекте недвижимости доли всех собственников признаются равными, если обратное не обусловлено официальным соглашением или не установлено нормами действующего Законодательства РФ
            • Участник, выполнивший определенные улучшения, реконструкцию или перепланировку объекта, получает право на увеличения ранее выделенной доли по согласованию всех сторон.
            • Участники долевой собственности могут самостоятельно изменять свои части в зависи­мости от личного вклада в приращение или уменьшение имущества.
            • Процедуру владения и пользования частями без соглашения участников и согласованности всех сторон определяет суд.
            • Расходы на содержание объекта долевой соб­ственности устанавливаются соразмерно доле владельцев. Это касается сбора и уплаты налогов, бытовых и коммунальных платежей, затрат на ремонт и обслуживание недвижимости.
            • Доходы, получаемые от объекта, находящегося в долевой собственности, делятся также равномерно между всеми сособственниками, если на этот счет не существует других договоренностей, желательно зафиксированных в письменной форме и заверенных нотариально.
            • Доля может выражаться в процентном соотношении или в виде дроби. Чаще всего ее размеры изменяются из-за смены количества или состава участников, из-за согласованного внесения улучшений или по другим причинам. Право сособственника на определенную долю после процедуры оформления – это защита от посягательств владельцев других долей и их неправомерных действий. Поэтому учитывая многочисленные обращения в судебные инстанции собственников выделенной долевой собственности лучше всего все «скользкие» вопросы или недоговоренности решать еще на предварительном этапе, не доводя дела до суда.

              Законом в целях устойчивости приоритетного права других владельцев установлена норма преимущественного выкупа отчуждаемой доли. Для этого всем сособственникам обязательно рассылается письменное извещение о продаже и условиями покупки. Если процедура продажи долевой собственности по мнению одного из участников сделки проведена с нарушением он вправе в течение трех календарных месяцев потребовать через суд восстановить его в правах покупателя или предъявлять претензии к переводу права совладения.

              В утвержденных положениях официально действующих норм Законодательства также предусмотрены случаи прекращения права долевой собственности. Такое юридическое событие может происходить как по взаимному согласию всех совладельцев, так и по решению судебных органов. Сегодня очень часть выдел доли происходит после обращения в суд кредиторов с целью взыскания долгов за счет имущества должника.

              В каждом отдельном случае существуют свои тонкие нюансы и важные факторы, не учитывая которые можно понести значительные финансовые убытки, испортить отношения в между совладельцами, в семье или между родственниками. Цивилизованный подход к разрешению этого нелегкого вопроса – это обращение к профессиональным юристам.

              Виды собственности на квартиру

              Понятие права собственности отражено в Откроется в новой вкладке.»>ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

              Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Откроется в новой вкладке.»>Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве (Титул).

              На право собственности может быть наложено Откроется в новой вкладке.»>ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является Откроется в новой вкладке.»>ипотека.

              Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

              Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 244 ГК РФ).

              Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРП. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

              Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

              Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРП на квартиру.

              Правда, это не исключает наличия других прав (например, Откроется в новой вкладке.»>права пользования) у Откроется в новой вкладке.»>третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

              Кроме того, если указанный в Титуле/Выписке единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву Откроется в новой вкладке.»>«совместной собственности супругов».

              Общая совместная собственность на квартиру

              Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без выделения долей.

              Тогда все собственники указаны в Титуле/Выписке на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 253 ГК РФ).

              При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

              Чаще всего, это случай Откроется в новой вкладке.»>совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира покупалась или приватизировалась на всех членов семьи без выделения долей.

              Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Откроется в новой вкладке»>Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

              Общая долевая собственность на квартиру

              Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

              «Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

              «Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

              При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

              Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в Откроется в новой вкладке.»>ст. 41 и 42 ЖК РФ.

              Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

              Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

              Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

              Например, семья может Откроется в новой вкладке.»>купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

              Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании соглашения между собственниками, либо на основании решения суда.

              Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (Откроется в новой вкладке.»>ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать Откроется в новой вкладке.»>преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

              Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
              Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

              Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

              Общая долевая и общая совместная собственность. Участник общей долевой собственности на земельный участок. Долевая общая собственность — это.

              Большинству граждан нашей страны посчастливилось быть обладателем определенной собственности: машины, квартиры, дома, дачи, мебели, предметов обихода и многого другого. Когда речь заходит о праве на собственность, обычно имеется в виду возможность владельца совершать со своими вещами любые действия. Он может их продать, подарить, обменять, изменить или испортить. Зачастую это решение принимается хозяином предмета самостоятельно (если не применяются какие-либо ограничения, оговоренные в законодательстве).

              Однако это правило не может быть универсальным, так как для него существуют исключения. Если имущество принадлежит не одному, а нескольким людям (общая долевая и общая совместная собственность), то при выполнении операций с его участием нужно согласие всех заинтересованных сторон.

              Понятие об общей собственности

              Общей собственностью становится имущество, принадлежащее двум людям или большему числу лиц. Зачастую это касается предметов и объектов, перешедших к собственникам в качестве наследства по закону.

              Наследодатели, составившие завещание, обычно четко указывают наследников конкретных вещей и объектов. Однако если такого документа нет, имущество переходит наследникам в соответствии с порядком, указанным в законодательстве. Существует строгая иерархия, называющаяся очередью. Как правило, в каждой из таких очередей несколько равноправных новых владельцев. Все они становятся участниками общей собственности, а их права, возможности и обязанности регулирует Гражданский кодекс (ГК).

              Виды общей собственности и их особенности

              В соответствии с ГК, существует общая долевая и общая совместная собственность. Их общей чертой становится разделение права собственности между несколькими людьми, но участники долевого вида имущественных отношений могут определить размер своей доли, а при общей совместной собственности это невозможно.

              Ярким примером последней можно считать все предметы, а также движимые и недвижимые объекты имущества, которые были приобретены супругами в период брака. Долю каждого из них рассчитать невозможно.

              Вместе с тем закон признает их имущество в общей долевой собственности, если при заключении брака был подписан специальный договор. Брачным контрактом может быть определена стоимость доли каждого из супругов. Они даже могут вовсе отказаться от общего ведения счетов, выбрав раздельный режим.

              Таким же образом люди, участвующие в крестьянском (фермерском) хозяйстве, договариваются между собой о том, доли какого размера будут принадлежать каждому из них. Другими словами, в таких случаях речь идет о замене отношений совместной собственности долевым участием. Такие манипуляции могут быть выполнены исключительно при единогласном решении участвующих сторон. Обратная метаморфоза невозможна.

              Конечно, не всегда участники таких имущественных отношений состоят в родстве между собой. В результате продажи владельцами могут стать совершенно чужие люди, но в любом случае каждому из них стоит позаботиться о выстраивании нормальных отношений с остальными участниками. Это диктуют как правила хорошего тона, так и элементарный здравый смысл: рано или поздно возникнет необходимость в их содействии.

              Права собственника общей долевой собственности: немного важной теории

              Чтобы глубже понять правовые нормы, которые регулируют имущественные отношения участников общей собственности, стоит обратиться к источнику современного права — древнеримской юриспруденции. В трудах римлян указано, что каждый собственник может распоряжаться долевым правом владения всей вещью. Это значит, что ему принадлежит не конкретная доля имущества, а доля права на этот объект или предмет. Таким образом, долевая общая собственность – это владение правом на распоряжение имуществом, а не самой вещью.

              Практическое применение описанного выше правила заключается в следующем: владелец одной четвертой доли в правах общей долевой собственности на объект недвижимости (например, квартиру), площадь которой составляет 80 кв. м, не может считать себя обладателем 20 кв. м данного жилья. В его распоряжении находится одна из долей в праве на всю квартиру, однако не право на четверть площади.

              Существуют условия, при соблюдении которых участник общей долевой собственности может стать единоличным обладателем имущества, также ему может быть доступна процедура закрепления за собой права на пользование своей частью.

              Отдельные аспекты владения и пользования объектом общей собственности

              ГК РФ предоставляет всем собственникам следующие возможности:

            • Владение конкретным предметом (реальное обладание).
            • Использование своей вещи, предмета или объекта (извлечение выгоды путем его прямого применения, получение плодов, продукции и доходов).
            • Распоряжение указанным предметом (сдача в аренду, продажа, обмен, отдача в качестве залога).
            • Доля в праве общей долевой собственности накладывает на владельца обязательство согласования запланированных им действий со всеми остальными правообладателями. Следует учитывать тот факт, что если участник не сможет найти общий язык хотя бы с одним из остальных владельцев доли (даже самой маленькой), все предпринятые им действия с объектом будут расценены как неправомерные.

              Пример для иллюстрации

              Рассмотрим ситуацию, при которой общая долевая собственность на земельный участок с несколькими деревьями принадлежит четверым людям. Один из них заинтересован в том, чтобы самому использовать объект. Другие не желают делить его или на нем работать, их предложением становится передача земли в аренду. Увы, при такой форме собственности голосование не может быть решением вопроса, так как все без исключения участники должны быть согласны с итоговым результатом.

              Каким способом можно прийти к общему знаменателю?

              Если компромисса достичь не удается, участник общей долевой собственности вправе обратиться в суд. Согласно закону, истец может просить (или даже требовать), чтобы ему предоставили возможность владеть и пользоваться частью общего участка (или любого другого объекта), который соразмерен его доле.

              Если это невозможно, то другие участники, владеющие и пользующиеся имуществом, могут компенсировать истцу стоимость его доли.

              Нет такого закона, по которому суд мог бы заставить одного из участников продать общий объект или согласиться на его сдачу в аренду. Гражданское право предусматривает заключение подобных договоров только на добровольном основании. В крайнем случае, человек может продать одну из тех частей, на которые разделена долевая общая собственность. Это может быть выполнено в обход получения согласия других участников, однако обязательно должно быть соблюдено право преимущественной покупки.

              Правовой аспект: просроченные кредитные обязательства

              Доля в общей долевой собственности является частью имущества человека. Это дает право кредиторам претендовать на возмещение задолженности за счет ее стоимости. Закон разрешает применять эти меры при взыскании долгов с участников и долевой, и совместной собственности.

              Осуществляя принудительное определение и оценку доли (если речь идет о совместной собственности), а также ее продажу, кредиторы обязаны учесть правовые интересы других сторон. Как и в случае с добровольной продажей, участники имеют преимущественное право первыми предложить свою цену. Если эта процедура не будет соблюдена, и долю купит посторонний человек, после судебного разбирательства сделка может быть оспорена.

              Ввиду этого кредитор может потребовать от должника продажи его доли одному из участников. В данных обстоятельствах продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, должна быть выполнена без занижения его стоимости (что могло бы быть выгодным для должника и покупателя). Это условие направлено на защиту интересов кредитора.

              В том случае, когда никто из участников не выказал желания купить еще одну долю, долг должен быть погашен путем ее продажи с публичных торгов. Такая мера призвана защитить должника от намеренного занижения цены, так как в процессе торгов он имеет шанс получить максимальную сумму.

              Интересно то, что у кредитора нет права на покупку доли должника, так как он может нарушить права других участников. Когда же они отказываются от своих преимуществ, в силу вступает требование закона об организации торгов. Описанная процедура актуальна только в том случае, когда у должника есть долевая общая собственность. Это никак не может быть применено к тем, кто владеет долей в совместном имуществе. В таком случае кредитор может настаивать только на выделении части задолжавшего, чтобы взыскать с него долг другими методами.

              Что следует знать о содержании, ремонте и модернизации объектов, находящихся в общей собственности?

              Будучи владельцем любого имущества, человек, естественно, проявляет беспокойство о его состоянии и сохранности. Он не только пользуется правами и преимуществами, но еще и несет определенную ответственность. Например, на его плечах лежит забота о содержании предметов и объектов, а также риски, связанные с их повреждением и гибелью.

              К основным издержкам можно отнести:

            • Необходимость капитального и текущего ремонта.
            • Страховые платежи.
            • Расходы на регистрацию.
            • Оплату охраны и коммунальных платежей.
            • Выплату налогов.

            Указанные нюансы актуальны и для людей, владеющих совместным или долевым имуществом. Общая долевая собственность – это специфический вид активов, поэтому суммы расходов делят между собственниками пропорционально величине их доли. Нести финансовые обязательства должны все участники, независимо от того, пользуются они объектом или нет.

            В тех случаях, когда кто-то из участников не хочет платить условленную часть расходов на содержание объекта, другие могут прибегнуть к принудительному взысканию денежной суммы.

            Однако стоит внести оговорку о том, что участники могут прибегнуть к судебному иску только в том случае, когда дом в общей долевой собственности (или другой объект) может серьезно пострадать из-за неуплаты части коммунальных платежей, обязательных ремонтных или восстановительных работ. Обивка комнат дорогими панелями не будет признана необходимыми работами, следовательно, нет смысла ожидать компенсации ее стоимости.

            При желании облагородить или украсить имущество оптимальным станет получение письменного согласия на такие мероприятия. Документ станет подтверждением единогласного решения и позволит тому, кто осуществил эти действия, увеличить свою долю соразмерно вложениям.

            Зачем нужна общая долевая собственность и что с нею делать?

            Как и любое другое имущество, долевая общая собственность – это объект наследования, дарения, сделок купли/продажи или сдачи в аренду. Только сам участник вправе решать, как ему поступить со своей долей.

            Однако правила есть правила, и их необходимо соблюдать. Поэтому при желании продать долю постороннему человеку (не являющемуся участником общей собственности) продавец обязан написать и разослать информационные письма другим владельцам. В них следует указать объем и стоимость продаваемой доли, а также другие условия. Письмо может быть вручено лично, под роспись или отправлено по почте.

            В том случае, когда никто из совладельцев не заинтересован в покупке, участок в общей долевой собственности (другой предмет или объект) может быть продан любому покупателю.

            Следует знать, что участники долевой собственности могут размышлять о том, будут они покупать долю или нет, на протяжении следующих периодов времени:

          • При продаже недвижимого имущества – один месяц.
          • Когда речь идет о движимом предмете – десять дней.
          • Оспорить законность проведения сделки владельцы могут в течение трех месяцев после ее совершения. Если у них есть какие-либо сомнения, они не должны пропускать этот срок, так как после суд не станет рассматривать их дело. Владельцам следует знать, что им не удастся добиться признания сделки недействительной, возможен только перевод права собственности на одного из участников.

            Особенность процедуры дарения, завещания или отдачи в качестве залога заключается в том, что уведомлять других участников не требуется. В любом случае эта сделка будет признана законной и действительной.

            Общая долевая собственность на земельный участок: как правильно распорядиться имуществом?

            Все описанные законы и правила действительны также в том случае, когда объектом долевой общественной собственности является земля. Правда, операции с такой недвижимостью связаны с целым набором специфических особенностей.

            В первую очередь следует заметить, что число владельцев у некоторых участков может достигать нескольких сотен. Это связано с тем, что многие сельскохозяйственные земли были целенаправленно выделены, чтобы стать долевой собственностью работников совхозов и колхозов (уже после ликвидации организаций).

            Сегодня существует устойчивый интерес к таким участкам. Некоторые из них используются для выращивания продукции, на других строят жилые дома. На продажу и покупку земли запретов нет, правда, есть некоторые ограничения насчет перепродажи паев третьим лицам (чтобы избежать бесхозяйственного использования ресурсов).

            Владельцы, планируя продажу, обмен или передачу в аренду, обращаются к остальным участникам, чтобы те разрешили выделить их земельные доли в общей долевой собственности. Цель этого действия указывать не обязательно, так как фактически это касается только владельца пая. Чаще всего ею становится:

          • Сделка между гражданами или с участием организации (передача в дар, обмен, продажа, покупка, сдача в аренду).
          • Возникновение наследственных прав на определенную долю участка (в соответствии с завещанием или законом).
          • Решение суда о правомерности имущественных претензий на долю.
          • Процесс приватизации земли.
          • Для выделения доли необходимо решение собрания дольщиков. Они определяют то место, где будет выделена земля, и обозначают его на плане участка. Затем приходит черед межевания — процедуры, проводимой кадастровым инженером на местности. Выделенная доля отгораживается, и ей присваивается новый кадастровый номер.

            Дольщик обязан проинформировать общественность о своем намерении выделить пай и организовать собрание владельцев. Он может использовать любой удобный ему местный канал СМИ (газеты, радио, телевидение).

            Собравшиеся пайщики утверждают проект межевого плана, составляют протокол и подписывают акт о согласовании границ нового участка. Дальнейшие документы владелец выделенного пая получает в Росреестре.

            Как распределить доход от общей долевой собственности

            В результате самостоятельного использования общего объекта всеми владельцами, его продажи или сдачи в аренду они получают определенный доход. Так как собственность общая, то и деньги не могут принадлежать кому-то одному.

            Фактически вопрос о том, какая часть дохода причитается каждому владельцу доли, не регулируется законодательством. Они решают этот вопрос между собой в процессе переговоров и обсуждения. Государство определяет только порядок документального оформления решения участников общей собственности о распределении их дохода.

            Зачастую полученные средства делят между владельцами имущества пропорционально величине их долей. При этом следует учитывать усилия, которые были приложены каждым из них для получения дохода. Нередко владелец небольшой доли, выполнивший крупный объем работ (например, необходимых для обработки общего земельного участка, его продажи или сдачи в наем), может рассчитывать на солидную часть прибыли.

            Особое внимание владельцам стоит обратить на то, как будет документирована проданная общая долевая собственность. Договор купли-продажи не может просто содержать указание о перечислении денег одному из владельцев. Ведь это не позволяет выполнить правильный и достоверный расчет налоговых отчислений.

            Собственники обязаны составить между собой соглашение или дополнительное соглашение, идущее с договором купли-продажи. Указав в этом документе все данные о распределении полученных ими денежных средств, они поступят согласно законодательству.

            Многие участники общей долевой собственности, сталкиваясь с необходимостью проведения каких-либо операций со своей частью имущества, испытывают трудности с соблюдением всех законодательных норм и правил. Это неудивительно, ведь в быту люди не так часто сталкиваются с имущественным законодательством и не могут быстро сориентироваться в многочисленных нюансах своего дела.

            Ситуацию порой осложняют натянутые отношения между собственниками или их нежелание идти на компромисс. Чтобы все предпринятые действия были законными, правильными и не могли быть оспорены, лучше обратиться к юристу. Квалифицированная помощь существенно облегчает и ускоряет многие процедуры, особенно если дело доходит до суда, когда требуется разрешение имущественных споров.

            Смотрите так же:

            • Как внести изменения в приказ на увольнение Как оформить приказ об изменении приказа Как оформить приказ об изменении приказа Как оформить приказ на доплату Как написать приказ об изменение штатного расписания Закрытое Акционерное Общество "Мегаполис" 22.05.20011 год № 105-АХСанкт-Петербург О […]
            • Образец заявления на вычеты по ндфл в 2014 году Налоговые вычеты на детей в 2018 году Детские налоговые вычеты — это один из видов государственных льгот родителям, на содержании которых находятся несовершеннолетние дети или учащиеся до 24 лет. Применение вычета позволяет экономить часть дохода семьи за […]
            • Ставка налога усн доходы 2018 москва УСН «доходы минус расходы» в 2017-2018 годах Отправить на почту УСН доходы минус расходы 2017-2018 года подчиняется тем же правилам, которые действовали в 2015–2016 годах. Однако некоторые новшества в применении УСН есть. Рассмотрим, как в свете этих […]
            • Узнать штрафы в полиции Как по фамилии проверить административный штраф Административный штраф – это денежное наказание любого гражданина России за совершенное административное правонарушение. Закон предусматривает два вида таких штрафов: Абсолютно определенный. Законом […]
            • Повышение пособия на детей в 2018 году С 1 мая изменился размер детских пособий С 1 мая 2018 года уже второй раз за текущий год увеличился размер минимального размера оплаты труда (МРОТ). Это изменение повлечет за собой повышение размера детских пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет, […]
            • Заявление о расторжении брака супругами которые имеют детей Развод при наличии общих несовершеннолетних детей Если у пары есть дети младше 18-летнего возраста, развестись по упрощенной процедуре за 30 дней (от подачи заявления до регистрации развода и выдачи соответствующего свидетельства) не получится. Срок […]
            • Госпошлина на замену птс 2018 Сколько стоит замена ПТС в МРЭО Поменять паспорт на автомобиль можно за отдельную плату в любой юридической фирме или агентстве, напрямую сотрудничающем с государственным учреждением ГИБДД. Но самым надежным и сравнительно дешевым способом будет все-таки […]
            • Сроки сдачи налога на имущество за 2018 год Сдача расчетов по налогу на имущество в 2018 году: сроки Величина аванса по налогу на имущество за каждый квартал года отражается в специальном налоговом расчете. На каком бланке его оформлять и до какого числа сдавать? Разберем на примере и приведем […]