Ооо выдает займы под материнский капитал

Содержание:

Материнский капитал в г. Майкоп

Майкоп
Апшеронск
Белореченск

8 (967) 651-45-55
8 (918) 427-77-47
8 (8772) 52-74-37

Займы на покупку жилья

с погашением из средств

материнского капитала

У Вас появился еще один ребенок? Поздравляем!

Воспользуйтесь материнским капиталом уже сегодня, не дожидаясь исполнения ребенку 3х лет.

Сумма займа — до 453 026 рублей

Срок займа — 2 месяца

Погашение — из Пенсионного фонда за счет средств материнского капитала

Работаем в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006г.

На какие цели мы выдаем займы под материнский капитал.

  • На покупку дома, квартиры, комнаты
  • На строительство
  • На первоначальный взнос по ипотеке
  • На участие в долевом строительстве
  • На участие в жилищно-строительных кооперативах
  • Нам не требуются справки о доходах, Ваша кредитная история не имеет значения!

    Реальные отзывы

    Мы сопровождаем Вас на всех этапах.

    МЫ ПОДГОТИМ ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

    Рассмотрение всех Ваших документов

    Рассмотрение документов по недвижимости

    Подготовка договора купли-продажи

    Подготовка договора займа

    У нас нет скрытых платежей: все условия вы узнаете в начале и они не меняются в процессе

    Поддерживаем на всех этапах получения маткапитала, а не только на этапе выдачи займа

    МЫ ЗАЩИТИМ ВАС КАК ЗАЕМЩИКА И КАК ПОКУПАТЕЛЯ

    Вы защищены как заёмщик и как покупатель объекта недвижимости

    Наши юристы, оценщики и специалисты службы безопасности не допустят рискованных сделок

    Мы позаботимся, чтобы ваша задолженность была максимально быстро погашена Пенсионным фондом

    Деньги зачисляются только на счёт владельца Сертификата на материнский капитал

    МЫ СОПРОВОЖДАЕМ ВАС ДО ПОЛНОГО ПОГАШЕНИЯ ЗАЙМА

    Мы проверяем каждый объект на предмет соответствия требованиям Пенсионного Фонда — у нас нет отказов.

    Подготовка всех документов для Пенсионного Фонда

    Контроль гашения займа Пенсионным Фондом и снятие обременения

    В случае затруднений в процессе сделки наши юристы и другие специалисты подключатся для быстрого разрешения проблем

    Как мы работаем

    Вы предоставляете нам все необходимые документы

    Через 1 рабочий день в 99,9% случаев мы одобряем Вашу заявку

    Подписание договора купли-продажи и договора займа.

    Вы с продавцом сдаете документы в ближайшем МФЦ.

    Сразу после регистрации сделки, мы перечисляем деньги на счет владелицы материнского сертификата.

    Погашение займа Пенсионным Фондом РФ

    В течение 1-2 месяцев Ваш займ гасится средствами материнского капитала.

    требования к объектам недвижимости

    квартира
    дом
    комната
    часть дома

    назначение объекта — ЖИЛОЙ
    наличие электричества и отопления
    площадь не менее 20 кв м
    часть дома

    Св-во о гос. регистрации права
    Правоустанавливающие документы
    Копия паспорта продавца (все страницы)
    Справка о зарегистрированных лицах

    Подобрать нужный объект Вам поможет портал недвижимости http://arealmaykop.ru

    Необходимые документы

    для получения займа

    Нас часто спрашивают

    Мы и наши партнеры действуем четко в соответствии с законодательством РФ. Согласно п. 6.1. ст.7 256-ФЗ -«Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. «

    Сделки между родственниками(в том числе близкими) НЕ запрещены действующим законодательством.

    Полная стоимость наших услуг составляет от 35.000 до 50.000 рублей в зависимости от срока получения денежных средств. Сюда включено: сопровождение сделки по покупке, составление договора купли-продажи, юридическая экспертиза документов, оценка объекта, контроль гашения займа Пенсионным Фондом, проценты по договору займа, снятие обременения с объекта недвижимости. Больше никаких расходов нет.

    Мы тщательно проверяем соответствие каждого объекта требованиям ПФ. Ваша задача — вовремя сдать документы в ПФ.

    Нет. Его можно использовать только на цели, предусмотренные 256-ФЗ.

    Остались вопросы?

    Позвоните по телефонам:

    ежедневно с 9:00 до 20:00

    г. Майкоп, ул. Жуковского, 36, 2 этаж, офис 4

    МатКапитал Майкоп оказывает консультационные услуги по подбору финансирования, не является кредитной организацией и самостоятельно не выдает кредиты или займы.

    8 (967) 651-45-55 8 (918) 427-77-47 8 (8772) 52-74-37

    Займы под Материнский капитал г. Майкоп © 2016

    Как получить займ под материнский капитал в 2018 году не дожидаясь 3 лет — практическая помощь в оформлении кредита + законность получения займа

    Приветствуем наших читателей на портале «ХитёрБобёр.ru»! С вами Дмитрий Шапошников!

    Тема очередной публикации – заём денег под материнский капитал. Статья будет полезна матерям, семейным людям и всем тем, кто желает повысить уровень своей финансовой грамотности.

    1. Займ под материнский капитал: законность сделки и особенности процедуры

    Варианты использования средств материнского капитала (МК) для конкретных нужд семьи довольно многочисленны. Государство даёт возможность потратить средства на улучшение жилищных условий, вложить их в образование, перевести на счет будущей пенсии.

    Более подробно обо всех возможностях использования семейного капитала читайте в статье «Всё про материнский (семейный) капитал».

    Здесь же мы рассмотрим все варианты займов под материнский капитал, которые предоставляют гражданам финансовые учреждения.

    Что такое займ под материнский капитал

    Займ под материнский капитал – это вид кредита, который банк (или иное финансовое учреждение) выдаёт владельцу сертификата на маткапитал. Средства с маткапитала используются для внесения первоначального взноса по кредиту или погашения его основной части.

    Переводом средств занимается Пенсионный Фонд – именно эта организация решает все вопросы об использовании семейного капитала. Если ПФР выдаёт одобрение на займ, вопрос наполовину решен – владелец сертификата может спокойно искать банк для заключения кредитной сделки.

    Законны ли такие финансовые сделки

    Пока операция не одобрена Пенсионным Фондом, она не будет считаться законной. Использовать средства в обход этой структуры нельзя. Вряд ли это вообще возможно – ведь деньги хранятся в ПФР на государственных счетах, и вывести их оттуда можно только с разрешения самой организации.

    В каждой такой сделке участвует 3 стороны:

  • Владелец сертификата.
  • Пенсионный Фонд.
  • Финансовая компания (банк).
  • Последнее слово всегда остаётся за сотрудниками Фонда. Эта структура может отказать просителю и кредитной компании в оплате займа по разным причинам – неправильное оформление заявления, ошибки в документах, нецелевой характер займа.

    Решающее значение имеет цель кредита. Выдача государственных средств осуществляется в основном на приобретение, реконструкцию и строительство жилья. На принятие решения о переводе средств в банк у Пенсионного Фонда могут уйти 2-3 месяца.

    Многим семьям нелегко получить положительное решение по выдаче займа, поскольку не только ПФР, но и сами банки выдвигают к заемщикам определенные требования – наличие стабильного дохода, официальной зарплаты и безупречной кредитной истории.

    Зато когда договоренность достигнута, владелец сертификата получает многочисленные плюсы в виде длительного срока выплаты по кредиту и низкой процентной ставки. В некоторых банках работают специальные программы, поддерживающие многодетные семьи и выдающие ипотеку и другие жилищные займы на льготных условиях.

    Последние новости о материнском капитале:

    Президент Путин предложил правительству продлить программу маткапитала до 2022 года. Более того, он выступил с инициативой ежемесячных выплат из материнского капитала нуждающимся семьям до достижения ребенком возраста 1,5 лет.

    Среди других нововведений — возможность оплаты из государственных средств услуг по присмотру и уходу в дошкольных учреждениях за детьми до 3 лет.

    Видео на эту тему:

    2. Возможно ли срочно получить займ под мат капитал не дожидаясь 3 лет?

    По закону, использовать средства МК можно только после достижения ребенком 3-летнего возраста. Но далеко не все родители в курсе, что из этого правила есть исключение.

    Использовать материнский капитал до достижения возраста трёх лет вполне возможно – в том случае, если речь идёт об ипотечных кредитах или займах на покупку (строительство) жилья.

    В этом отношении неоспоримое преимущество перед другими видами кредита имеет ипотека. С 2015 года разрешено не только погашать ранее взятый ипотечный кредит, но и вносить первоначальный взнос на средства маткапитала, не дожидаясь трехлетия малыша.

    Семья имеет долг по ипотеке на 15 лет. Через 5 лет после начала выплат у них рождается второй ребенок. Родители могут сразу после оформления материнского капитала запустить его в погашение этого ипотечного кредита.

    Досрочно погашая жилищные кредиты с помощью государственных дотаций, семьи раньше избавляются от долгов и быстрее переезжают в новые квартиры и дома. Такая практика погашения займов особенно актуальна для семей, имеющих проблемы с жилплощадью.

    Обратите внимание, что погашать средствами маткапитала можно только основной долг и проценты по нему.

    Оплачивать штрафы за просрочку и пени материнским капиталом категорически запрещается.

    Не обязательно также использовать всю сумму мат капитала для погашения долга – можно оставить часть на будущее, тем более суммы семейных пособий подвергаются ежегодной индексации.

    3. На какие цели можно взять займ под семейный капитал – варианты улучшения жилищных условий

    Банки и другие финансовые организации выдают целевые займы под семейный капитал только при условии их использования на улучшение условий жилья.

    На нашем сайте есть более подробный и развернутый материал о том, как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала.

    Несколько общих положений относительно займов под маткапитал:

  • взятие займа на покупку недвижимости предполагает оформление квартиры в общую собственность родителей и всех детей;
  • доступна оплата займа на покупку или строительство, взятого ещё до рождения второго ребенка;
  • с 2015 года погашать долги микрофинансовым организациям независимо от целей займа запрещается;
  • взять займ можно матери, отцу ребенка, а также его официальному усыновителю.
  • Владельцам сертификатов доступны уникальные и эксклюзивные программы кредитования, которые предлагают конкретные российские банки. Однако в любом случае вопрос о выдаче займа решается в индивидуальном порядке.

    Ниже рассмотрены все варианты займов под обеспечение материнским капиталом. Выбор того или иного способа зависит от целей и возможностей семьи.

    Займ на покупку или строительство дома

    Некоторые банки дают займы или ипотечные кредиты на покупку дома, дачи, коттеджа. В основном в таких услугах нуждаются жители сельской местности или горожане, желающие жить в своём доме.

    Во всех подробностях о данной разновидности кредитования рассказано в отдельной публикации – «Покупка дома под материнский капитал».

    В данном материале мы рассмотрим все виды кредитования в рамках общего обзора.

    Есть 2 вида займов на покупку дома:

  • внесение первоначального взноса за дом со средств маткапитала;
  • погашение основного долга по займу.
  • Оба варианта предполагают полное или частичное использование средств, обеспеченных государственным сертификатом.

    Можно поучить займ на строительство дома, правда, в этом случае получение разрешения от пенсионного фонда займёт больше времени и моральных сил у владельцев сертификата.

    Представителям ПФР нужно убедиться, что будущее жильё будет соответствовать всем требованиям удобства и надёжности, и что кредит, выданный банком, пойдёт именно на нужды строительства.

    Все подробности по данному вопросу в статье «Маткапитал на строительство дома».

    Займ на покупку квартиры

    По данным Пенсионного Фонда, это самый распространенный вид займов под семейные деньги. Большинство крупных российских банков охотно работает с материнским капиталом, когда речь идёт о покупке первичного жилья.

    Заемщики имеют право внести маткапитал в виде первоначального взноса или использовать его как средство снижения процентной ставки и погашения основного долга.

    Требования к заёмщикам в разных банках отличаются набором документов, видами страхования, сроками кредитования. Владелец сертификата вправе выбрать самый выгодный для себя вариант и воспользоваться государственной поддержкой для существенного улучшения условий жилья.

    Более развернутый материал по данной теме – в статье «Как купить квартиру на материнский капитал».

    Займ на реконструкцию жилья

    Помимо покупки и строительства, семьи имеют законное право направить средства материнского капитала на другие жилищные нужды.

    В частности на:

  • реконструкцию жилья;
  • восстановление;
  • расширение площади частного дома.
  • При этом важнейшее значение имеет правильное оформление данной процедуры: все работы, связанные с реконструкцией должны быть документально зафиксированы и подтверждены.

    Важный нюанс

    Провести капитальный ремонт с помощью государственных средств (заменить сантехнику, переклеить обои и выполнить отделку фасада) не получится. Закон не предусматривает направление маткапитала на эти нужды.

    Речь идёт только о реконструкции жилья – проведении строительных работ, направленных на кардинальное улучшение текущих технических показателей жилья и повышение эффективности помещения.

    Другими словами, с помощью займа под маткапитал можно изменить габариты помещения, увеличить полезную площадь, соорудить пристройки и надстройки, сделать дополнительный этаж в частном доме, переделать чердак в мансарду и т.д.

    Запустить средства семейного капитала на такие работы можно только после трехлетия ребенка. В принципе, реконструкцию можно выполнить и до этого срока, а после трех лет запросить компенсацию, но в этом случае такое решение нужно согласовать с ПФР заранее, а все работы должны быть документально зафиксированы.

    4. Каков порядок оформления займа под материнский капитал

    Чтобы успешно осуществить процедуру займа, нужно действовать в точном соответствии с существующими правилами оформления подобных финансовых операций.

    И сотрудники ПФР, и работники банков очень внимательны к документам и порядку проведения сделок с семейным капиталом, поэтому родителям следует подойти к вопросу оформления займа максимально ответственно.

    Шаг 1. Сбор и оформление документов в Пенсионном фонде

    Первое, что стоит сделать, это обратиться в Пенсионный Фонд за разрешением на займ. Окончательное решение выносит именно эта организация, поэтому до переговоров с банком все вопросы относительно ПФР должны быть решены.

    Стандартный список документов выглядит следующим образом:

  • сам сертификат на маткапитал;
  • документы, удостоверяющие личность владельца;
  • копия кредитного договора, если речь идёт о погашении уже существующего займа или ипотечного кредита;
  • свидетельства о рождении (усыновлении) всех детей семьи;
  • заявление на использование МК под займ.
  • Эти же бумаги (плюс справки о доходах) понадобятся для оформления банковского договора, поэтому лучше срезу сделать несколько копий.

    На сайте «ХитёрБобёр» есть отдельная статья о том, как оформить материнский капитал по всем правилам.

    Шаг 2. Выбор финансовой организации

    В условиях кризиса некоторые банковские организации приостановили выдачу займов под маткапитал, но самые крупные участники отечественного финансового сектора продолжают выдавать кредиты семьям с 2 и более детьми.

    Банки предлагают десятки разных финансовых продуктов, связанных с использованием материнского капитала. Задача владельца сертификата – выбрать наиболее выгодный для себя вариант кредита.

    Интересные программы предлагают: Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Юникредит, ДельтаКредит и некоторые другие.

    В таблице ниже приведены выгодные программы отечественных банков и процентные ставки по ним

    Ооо выдает займы под материнский капитал

    С 2007 года каждая российская семья, в которой родился второй или последующий ребенок, имеет право на получение материнского капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256 от 12.06.2006 г. Средства материнского капитала можно направить на образование детей, на пенсию для матери, социальную адаптацию детей-инвалидов и на улучшение жилищных условий. 95% семей используют материнский капитал на улучшение своих жилищных условий.

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ, с 2015 года сумма материнского капитала не индексируется. В 2018 году материнский капитал составляет 453 026 рублей.

    Наша компания выдает займы под материнский капитал на покупку недвижимости или строительство дома, независимо от возраста ребенка, на которого был выдан материнский сертификат.

    В соответствии с ФЗ №256 от 12.06.2006 г. воспользоваться средствами материнского капитала можно до 3-летнего возраста ребенка с помощью займа под материнский капитал, т.е. Вы можете использовать материнский сертификат в любой момент на улучшение своих жилищных условий: на покупку недвижимости или строительство дома.

    Под материнский капитал можно купить: дом с участком, квартиру, комнату, долю в жилой недвижимости до целой части.

    Средства материнского капитала можно направить на строительство дома, если собственник земельного участка имеет разрешение на строительство и градостроительный план.

    Для более подробной информации звоните: +7(861)290-72-77.

    МК «КАМЕЛОТ» выдает займы под материнский капитал с 2010 года на покупку недвижимости или строительство дома.

    За годы работы клиентами нашей компании стали более 4500 человек из разных регионов страны. Наш опыт работает для Вас!

    Звоните нам по телефону: +7(861)290-72-77

    Список документов от заемщика:
    1) Паспорт.
    2) Сертификат на материнский капитал.
    3) Свидетельство о браке или его расторжении.
    4) Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
    5) Страховое свидетельство (СНИЛС).
    6) ИНН.
    7) Справка из Пенсионного фонда РФ об остатке материнского капитала.
    8) Реквизиты счета в банке.
    Список документов по приобретаемому объекту недвижимости:
    1) Свидетельство о праве собственности или Выписка ЕГРН на недвижимость.
    2) Документы-основания на недвижимость.
    3) Паспорт продавца.

    Вы можете позвонить по телефону:
    +7(861)290-72-77

    Список документов от заемщика:
    1) Паспорт.
    2) Сертификат на материнский капитал.
    3) Свидетельство о браке или его расторжении.
    4) Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
    5) Страховое свидетельство (СНИЛС).
    6) ИНН.
    7) Справка из Пенсионного фонда РФ об остатке материнского капитала.
    8) Реквизиты счета в банке.
    9) Свидетельство о праве собственности или Выписка ЕГРН на участок.
    10) Документы-основания на недвижимость.
    11) Разрешение на строительство дома.

    Да, это абсолютно законно. Наша компания выдает целевые займы на покупку недвижимости или строительство дома с последующим погашением полученного займа средствами материнского капитала, до исполнения 3-летия ребенку в соответствии с Федеральным Законом №256.

    В 2018 году сумма материнского капитала составляет 453 026 рублей.

    31 мая 2018 года принято Постановление Правительства №631 об изменении пункта 3 статьи 7 о направление средств материнского капитала на погашение ипотечных кредитов (займов) независимо от того, когда был взят кредит (заём), прочитать подробнее: Постановление Правительства об изменении в законе о материнском капитале

    7 марта 2018 года принято изменение в законе о материнском капитале в статью 4 пункт 7, внесенное Федеральным законом от 07.03.2018 г. №56-ФЗ о внесении лиц, имеющих право на материнский капитал в Единую государственную информационную систему социального обеспечения, прочитать подробнее: Изменения в материнском капитале от 07.03.2018 г.

    28 декабря 2017 г. принято изменение в материнском капитале, внесенное Федеральным законом №432-ФЗ, в статьях 7, 11, 13 об установлении ежемесячной выплаты семьям, оплате платных образовательных услуг и продление программы материнского капитала до 31 декабря 2021 года, прочитать подробнее: Изменения в законе о материнском капитале от 28.12.2017 г.

    20 декабря 2017 г. принято изменение в материнском капитале, внесенное Федеральным законом №411-ФЗ, в статью 6, 12, которое регламентирует получение справок о размере материнского капитала (оставшейся части) и возможности отказа от распоряжения на пенсию, прочитать подробнее: Изменения материнского капитала от 20.12.2017 г.

    28 декабря 2016 г. принято изменение в ФЗ №256 о материнском капитале, внесенное Федеральным законом №470-ФЗ, в часть 1.1 и 1.3 статьи 10 об изменении предоставления документа, подтверждающего право собственности при распоряжении материнского капитала на покупку недвижимости, прочитать подробнее: Изменения в материнском капитале от 28.12.2016 г.

    3 июля 2016 г. принято изменение в программе материнского капитала, внесенное Федеральным законом №302-ФЗ, в статьи 3, 5, 7, добавлена возможность получения материнского сертификата в виде бумажного носителя и электронного документа, прочитать подробнее: Изменения в программе материнского капитала от 03.07.2016 г.

    30 декабря 2015 г. принято изменение в материнском капитале, внесенное Федеральным законом №348-ФЗ от 28 ноября 2015 г., в статьи 2, 7, 9, 11.1, вступившее в силу с 1 января 2016 г., новая возможность распоряжения материнского капитала на социальную адаптацию детей-инвалидов, прочитать подробнее: Изменения в законе о материнском капитале от 30.12.2015 г.

    30 декабря 2015 г. принято изменение в ФЗ о материнском капитале, внесенное Федеральным законом №433-ФЗ, в статью 13, продлена программа материнского капитала до 31 декабря 2018 года, прочитать подробнее: Изменения в материнском капитале от 30.12.2015 г.

    23 мая 2015 г. принято изменение материнского капитала, внесенное Федеральным законом №131-ФЗ, в статье 7, 10, добавлено возможность погашать не только основной долг и уплату процентов по кредитам(займам), но и оплачивать первоначальный взнос по ним, прочитать подробнее: Изменения в законе о материнском капитале от 23.05.2015 г.

    8 марта 2015 г. принято изменение в материнском капитале, внесенное Федеральным законом №54-ФЗ, в статьи 1.2, 10, из списка организаций, имеющих право выдавать кредиты (займы) под материнский капитал исключены микрофинансовые организации, прочитать подробнее: Изменения в программе материнского капитала от 08.03.2015 г.

    23 июня 2014 г. принято изменение в программу материнского капитала, внесенное Федеральным законом №171-ФЗ, в статье 10, прочитать подробнее: Изменения материнского капитала от 23.06.2014 г.

    21 июля 2014 г. принято изменение в законе о материнском капитале, внесенное Федеральным законом №216-ФЗ, в статье 7 и 12, в соответствии с ними, направлять средства материнского капитала можно только на накопительную часть пенсии, прочитать подробнее: Изменения в законе о материнском капитале от 21.07.2014 г.

    2 июля 2013 г. принято изменение в закон о материнском капитале, внесенное Федеральным законом №185-ФЗ, в статье 3, 11, в которых убраны синтаксически неверные конструкции, прочитать подробнее: Изменения в ФЗ о материнском капитале от 02.07.2013 г.

    7 июня 2013 г. принято изменение в материнском капитале, внесенное Федеральным законом №128-ФЗ, в статье 8 и 10, добавлена возможность получения ипотечного кредита (займа) на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по ним, прочитать подробнее: Изменения в материнском капитале от 07.06.2013 г.

    28 июля 2012 г. принято изменение в ФЗ 256 о материнском капитале, внесенное Федеральным законом №133-ФЗ, в статье 5,7,8, добавлена возможность получения материнского сертификата в МФЦ, прочитать подробнее: Изменения в законе о материнском капитале от 28.07.2012 г.

    16 ноября 2011 г. принято изменение в материнский капитал, внесенное Федеральным законом №318-ФЗ, в статье 11, о том, что оплачивать образовательные услуги можно в организации, имеющие государственную аккредитацию, прочитать подробнее: Изменения в программе материнского капитала от 16.11.2011 г.

    1 июля 2011 г. принято изменение в программу о материнском капитале, внесенное Федеральным законом №169-ФЗ, в статье 4,5,8,10, гласящее о регламенте подачи документов в Пенсионный фонд при распоряжении материнским капиталом, прочитать подробнее: Изменения в ФЗ о материнском капитале от 01.07.2011 г.

    29 декабря 2010 г. принято изменение материнского капитала, внесенное Федеральным законом №440-ФЗ, в статье 7 и 10, распоряжаться материнским капиталом на ипотечный кредит (займ) в кредитной организации можно независимо от возраста ребенка, прочитать подробнее: Изменения в ФЗ о мат.капитале от 29.12.2010 г.

    28 июля 2010 г. принято изменение в материнский капитал, внесенное Федеральным законом №241-ФЗ, в статье 6,7,9 и 10, регламентирующее распоряжение материнского капитала на улучшение жилищных условий, прочитать подробнее: Изменения в материнском капитале от 28.07.2010 г.

    23 июля 2008 г. принято изменение в ФЗ 256 о материнском капитале, внесенное Федеральным законом №160-ФЗ и 25 декабря 2008 г. принято изменение, внесенное Федеральным законом №288-ФЗ, в статью 3, 5, 7, 9, 10, 12, о возможности распоряжения материнским капиталом независимо от возраста ребенка, прочитать подробнее: Изменения в закон о материнском капитале от 25.12.2008 г.

    29 декабря 2006 года Правительством Российской Федерации и Президентом России был принят Федеральный закон №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в котором закреплено право семей, имеющих 2 и более детей на материнский сертификат. Закон начал действовать с 1 января 2007 года.

    Начиная с 2006 года, ФЗ №256 претерпел много изменений и дополнений к существующему закону. С каждым годом Правительство России улучшало закон для удобства граждан при использовании средств материнского капитала.

    Для того, чтобы направить материнский капитал на покупку недвижимости или на строительство дома, не обязательно ждать, когда ребенку исполнится 3 года. Для этого существует законный способ – займ под материнский капитал на покупку жилья или строительство дома (согласно Федеральному закону №256). Воспользуйтесь возможностью улучшить свои жилищные условия уже сегодня с нашей помощью.

    Звоните нам! Бесплатно проконсультируем по тел: +7 (861) 290-72-77

    Займ под материнский капитал

    Уже на протяжении 10 лет жилищная проблема в российских семьях решается с использованием средств материнского капитала на приобретение, строительство и реконструкция жилья. Но единственным предусмотренным вариантом использования сертификата до исполнения 3 лет ребенку, давшего право на маткапитал, является улучшение жилищных условий с привлечением кредитных (заемных) средств.

    В этом случае средства материнского капитала, размер которых в 2017 году составляет 453026 рублей, перечисляются безналично Пенсионным фондом в адрес организаций, предоставляющих кредиты и займы под материнский капитал (банки, кредитные потребительские кооперативы — КПК, иные организации):

    Целевой займ под материнский капитал представляет собой получение денег в долг по договору займа, заключенному между владельцем сертификата и одной из финансовых организаций. Полученные средства должны быть в обязательном порядке направлены на приобретение или строительство жилья (т.е. речь идет о жилищном займе). На погашение долга и процентов за его использование в течение 1-2 месяцев в требуемом объеме будет перечислен маткапитал.

    Несмотря на то, что само понятие «займ под материнский капитал» как будто подразумевает получение денег наличными по договору займа, на самом деле это отнюдь не означает, что государственные деньги будут переведены наличным способом — все расчеты осуществляются только безналичным путем. Никакие схемы, предлагающие обналичить маткапитал, не могут являться законными! За такие правонарушения (мошенничество с бюджетными деньгами) предусмотрена уголовная ответственность.

    Что такое целевой займ под материнский капитал?

    В целом займ и кредит под маткапитал мало чем отличаются друг от друга, так как оба предполагают выдачу денежных средств на возмездной основе, и в обоих случаях средства эти имеют определенную целевую направленность. Однако кредитный договор (ст. 819 ГК РФ), также широко использующийся при распоряжении средствами материнского капитала, несколько отличается от договора займа (ст. 807). По сути, первый представляет собой частный случай второго с учетом ряда дополнительных требований, предусмотренных законодательством о кредитных организациях.

    К их основным различиям можно отнести следующее:

  • отношения, возникающие между сторонами при оформлении кредита, регулируются не только гражданским законодательством, как в случае договора займа, но и банковским;
  • начало действия кредитного договора начинается со дня его подписания, а договора займа — с момента передачи денег;
  • договор займа может быть и беспроцентным (однако на практике все оказывается наоборот — проценты по займам обычно во много раз превышают проценты по банковским кредитам, поскольку выдаются на значительно более короткие сроки при меньшем уровне требований к заемщику — соответственно, с существенно большими для организации финансовыми рисками);
  • в случае нарушения условий договора займа вторая сторона вправе требовать досрочного погашения оставшейся суммы займа вместе процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ), а в случае просрочки по кредитному договору будут начислены пени и штрафы, но срок погашения останется неизменным.
  • Чтобы погасить займ материнским капиталом, владельцу сертификата или его супругу можно брать средства на покупку жилья только в тех организациях, которые предусмотрены законом о маткапитале (например, из-за многочисленных злоупотреблений с 2015 года Пенсионный фонд больше вообще не перечисляет деньги в широко представленные на рынке Микрофинансовые организации — МФО).

    При этом, как и в случае с традиционной ипотекой, обязательным условием после выплаты всей суммы займа является оформление в течение 6 месяцев приобретенного жилья в собственность всех членов семьи, включая супруга и детей (о чем при оформлении сделки в ПФР подается соответствующее нотариальное обязательство).

    Риски продавца и покупателя при покупке жилья через займодавца?

    При получении займа под маткапитал жилье оформляется в собственность покупателя с обременением в силу закона. Предметом залога выступает само приобретаемое жилье. Снять обременение и полностью распоряжаться таким жилым помещением покупатель сможет только после полного возврата денег займодателю по заявлению о распоряжении средствами материнского капитала.

    По сути, при покупке жилья с использованием целевого займа под маткапитал мы имеем дело с четырьмя сторонами совершаемой сделки:

  • продавец;
  • покупатель — заемщик;
  • финансовая организация — займодавец;
  • Пенсионный фонд России (ПФР).
  • Пенсионный фонд стороной договора не является, а только переводит средства материнского капитала по заявлению о распоряжении. Однако он играет едва ли не решающую роль в возможности совершения такой сделки — в том числе со стороны ПФР в силу сроков, предусмотренных законодательством, заметно растягивается во времени проведение сделки (на что готовы идти далеко не все продавцы). Дополнительное время (сейчас это не более 1 месяца и 10 рабочих дней) необходимо ПФР для:

    • проверки соответствия заключаемого договора нормам законодательства о материнском капитале (ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.);
    • непосредственно перечисления денег из госбюджета.

    Однако существуют несколько важных нюансов, которые необходимо знать при составлении такого договора:

  • более долгий и трудоемкий процесс оформления документов, чем при покупке жилья без привлечения маткапитала;
  • сам покупатель не информирован о том, когда ПФР переведет деньги в счет приобретаемого жилого помещения (в лучшем случае он информируется только о том, что его заявление было рассмотрено и по нему было принято положительное решение);
  • жилье до момента перевода денег из Пенсионного фонда будет находиться в залоге у организации, предоставившей жилищный займ (продавец при этом права собственности уже лишается, а покупатель полноценным собственником еще не становится).
  • Если на любом из этапов не будут соблюдены все требования закона, то в будущем, став совершеннолетними собственниками, дети имеют право еще в течение трех лет оспорить данную сделку и признать ее недействительной.

    Что и на какой срок остается под залогом при получении займа?

  • При оформлении договоров займа и купли-продажи жилого помещения займодатель (финансовая организация) становится залогодержателем.
    • Его право залога (ипотеки) подтверждается составлением закладной.
    • Предметом залога является приобретаемый объект недвижимости.
    • При этом при составлении договора купли-продажи необходимо включить пункт об отсутствии права залога у продавца, которое может у него возникнуть в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ (в общем случае если товар продается в кредит, то с момента его передачи покупателю до полного погашения задолженности неоплаченный товар по нормам гражданского законодательства признается находящимся в залоге у продавца, если иное не предусмотрено договором).
    • По завершении сделки новый собственник жилья (покупатель) после выполнения условий договора займа и погашения задолженности из материнского капитала Пенсионным фондом может получить в Росреестре новую выписку из ЕГРН, в которой отметка о наличии обременения прав в виде ипотеки уже будет отсутствовать.
    • Кто может выдавать займ под мат капитал?

      Согласно п. 3(1) Правил направления мат. капитала на улучшение жилищных условий к организациям, имеющим право выдавать такие займы, относятся:

    • кредитные организации (банки), действующие в соответствии с федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;
    • кредитные потребительские кооперативы (КПК), действующие не менее трех лет после государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О кредитной кооперации»;
    • иные организации, выдающие займ под обеспечение ипотекой на основании договора займа.
    • По поводу «иных организаций», имеющих право совершать такие сделки, в последнее время ведется много обсуждений. В Госдуме рассматривается вопрос о запрете права таких организаций выдавать денежные средства под залог материнского капитала. В начале года были даже внесены соответствующие законопроекты, но окончательного решения принято не было.

      Кроме того, первоначально до внесения изменений в Правила направления средств материнского капитала на основании Постановления Правительства РФ № 689 от 09.07.2015 г. в качестве займодателя могли выступать микрофинансовые организации (МФО). Однако для уменьшения риска незаконных действий в отношении средств МСК они были исключены из этого списка.

      Можно ли взять займ под материнский капитал в банке (Сбербанк)?

      Банк, являясь кредитной организацией, действующей на основании закона № 395-1-ФЗ от 02.12.1990 г. «О банках и банковской деятельности», имеет полное право выдавать не только долгосрочные кредиты, но и краткосрочные займы под материнский капитал, которые всегда выдаются под обеспечение ипотекой — то есть под залог приобретаемого объекта имущества.

      Однако требования в банках к заемщикам при этом будут точно такие же, как и в случае получения долгосрочного ипотечного кредита. Например, в Сбербанке (как одного из лидеров по предоставлению ипотеки под маткапитал) должны быть соблюдены все общие требования к заемщику относительно:

      • возраста (от 21 года до 75 лет на момент окончания срока займа);
      • платежеспособности (имеющие помимо средств материнского капитала достаточный уровень дохода и положительную кредитную историю);
      • наличия постоянной регистрации на территории РФ.
      • Сейчас кредиты в Сбербанке на приобретение готового или строящегося жилья выдаются в размере от 300 тыс. рублей. Минимальный срок выплаты кредита составляет от 1 года, однако в целях подстраховки займы в размере материнского капитала (450 тыс. рублей) обычно выдаются на срок от 5 лет. Если представить, что такой кредит не будет гаситься в течение 2 месяцев материнским капиталом, ежемесячный платеж на его погашение составит около 10 тыс. рублей с общей переплатой в размере нескольких сотен тысяч рублей (что должно быть посильно для заемщика, подходящего под требования Сбербанка).

        При этом не нужно опасаться, что в случае досрочного погашения материнским капиталом ипотечного кредита, выданного на 5 лет, эти средства пойдут только на погашение заложенных в расчете процентов (ведь действительно, обычно в начале срока выплаты ипотеки гасятся по большей части проценты за его использование и почти не гасится основной долг).

        Дело в том, что согласно кредитному законодательству проценты начисляются только за фактическое время пользования кредитом. Сбербанк сам обязывает заемщика не позднее 6 месяцев с даты выдачи займа обратиться в ПФР для перечисления средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по договору. В действительности это можно сделать сразу же после получения займа. За 1-2 месяца, пока Пенсионный фонд будет рассматривать заявление и перечислять деньги на погашение долга, банк физически не сможет насчитать столько процентов, сколько «набегает» за несколько лет использования кредитом (иными словами, чтобы размер этих процентов был сопоставим с размером материнского капитала, нужен срок использования займом как минимум в несколько лет).

        Единственная проблема — Сбербанк не выдает ипотеку без первоначального взноса (сейчас по различным кредитным продуктам он составляет 15% или 20% от стоимости приобретаемого жилья, т.е. применительно к сумме материнского капитала в 2017 году — это от 60 до 90 тыс. рублей). Теоретически эту сумму можно тоже погасить сертификатом в рамках специального предложения Сбербанка «Ипотека плюс материнский капитал», однако в этом случае процедура оформления может существенно усложниться, и возможность получения такого кредита будет больше зависеть от индивидуальных особенностей заемщика (в том числе его кредитную историю и данные, содержащиеся в справке о доходах 2-НДФЛ). Кроме того, процентная ставка по кредиту в рамках этого предложения может быть более высокая, чем в случае оформлении его на общих основаниях.

        Кредитный потребительский кооператив (КПК) под маткапитал

        В отличие от банков, деятельность кредитных потребительских кооперативов регулируется законом № 190-ФЗ от 18.07.2009 г. «О кредитной кооперации». Согласно ему, кредитный кооператив является некоммерческой организацией, деятельность которого базируется на организации финансовой взаимопомощи ее членов. Для ее осуществления применяются следующие финансовые рычаги:

      • привлечение денежных средств участников кооператива — пайщиков;
      • размещение части полученных денег среди членов кооператива, в том числе по договору займа.
      • После того, как в 2015 году закон запретил вообще работу с материнским капиталом для микрофинансовых организаций (МФО), к кредитным кооперативам были также применены некоторые ограничения — а именно возможность получения из Пенсионного фонда средств маткапитала для погашения займов на покупку жилья только через 3 года со дня их государственной регистрации. В связи с этим МФО начали в массовом порядке кооперироваться со старыми КПК, действующими на рынке не менее 3 лет, для возможности дальнейшего привлечения под своими известными брендами клиентов, имеющих сертификаты на маткапитал.

        Что такое КПК простыми словами (схема работы)?

        На простом и современном языке КПК является, по сути, «кассой взаимопомощи» для реализации личных целей каждого члена кооператива по улучшению условий жилья. Кооператив на взаимовыгодных началах объединяет вместе 2 группы людей:

      • тех людей, у кого нет достаточных средств на покупку недвижимости (но, в рассматриваемом случае, имеющих сертификат на материнский капитал);
      • тех, кто имеет свободные денежные средства, которые могут быть предоставлены другим членам кооператива в виде жилищного займа.
      • Таким образом, первые получают доступ к деньгам, вступив в КПК, а вторые получают процент за предоставленные своих денег в пользование другим людям в течение определенного срока, установленного договором займа.

        Процедура получения займа под МСК в выбранном КПК в общих чертах выглядит следующим образом:

        1. Написать заявление на вступление в кооператив.
        2. Уплатить паевой взнос и вступительный, если таковой предусмотрен Уставом организации.
        3. Предоставить в кооператив необходимые документы для оформления займа на приобретение жилья.
        4. Подписать трехсторонний договор между финансовой организацией, покупателем и продавцом.

        Здесь также стоит обратить внимание на то, что с момента перечисления заемщику денежных средств (важно, что не с момента подписания договора) кооператив будет начислять проценты за их использования, которые также будут погашаться материнским капиталом (это в одинаковой мере справедливо и для КПК, и для обычных банков).

        Зачастую заемщиками это ошибочно понимается как «комиссия финансовой организации за обналичивание материнского капитала», правомерность которой у многих почему-то вызывает сомнение, однако это не совсем так. Если сделка не носит фиктивный характер и денежные средства действительно направляются на приобретение жилья, то эта «комиссия» закладывается изначально в договоре займа в виде процентов за использования выданных на покупку средств. С учетом более высоких процентных ставок в организациях микрозаймов, чем в банках, общий размер этой «комиссии» может составлять несколько десятков тысяч рублей (обычно до 50 тыс.).

        Плюсы и минусы получения займа в кредитном кооперативе

        После того, как в 2014-2015 гг. резко снизились реальные доходы населения, в России значительно возросла популярность кредитных кооперативов, в том числе среди владельцев сертификата на маткапитал (поскольку далеко не каждый из заемщиков может получить одобрение в банке даже на небольшой кредит в размере самого материнского капитала — 450 тыс. в 2017 году).

        Получение займа в КПК для таких заемщиков оказывается достаточно простой процедурой законного использования средств МСК для улучшения жилищных условий. Причем особо важно, что сделать это можно, не дожидаясь достижения младшим ребенком возраста 3 лет. К другим плюсам можно отнести следующее:

      • минимальные требования к заемщику, в том числе:
        • отсутствие необходимости подтверждения доходов (погашение займа гарантируется самим наличием сертификата на материнский капитал);
        • лояльность по отношению к возрасту и стажу;
        • быстрые сроки рассмотрения заявки.
        • Но при своей кажущейся простоте здесь есть и свои подводные камни. К минусам получения такого займа можно отнести:

        • более высокий процент за предоставление денежных средств по сравнению с банковскими кредитами;
        • даже если займ предоставляется на 1-2 месяца, все равно нужно будет оформлять в залог приобретаемое жилье, как и при получении в банке полноценного ипотечного кредита (а это дополнительные расходы на регистрацию ипотеки в Росреестре);
        • меньшая финансовая надежность КПК по сравнению с банками (в том числе в части более рискованной кредитной политики, которая может приводить к банкротству).
        • Можно ли получить займ под залог материнского капитала наличными?

          К сожалению, несмотря на явный запрет перечисления материнского капитала наличными средствами, до сих пор существует реклама, предлагающая владельцам МСК прибегнуть к обналичиванию государственной субсидии. Некоторые граждане в целях наживы поддаются таким мошенническим действиям, например, представляя документы о несуществующем объекте недвижимости или закладывая в договор заведомо большую сумму, чем в действительности стоит жилое помещение (зачастую приобретается и вовсе ветхое, аварийное жилье, или существующее только на бумаге, которое никак не может стоить 450 тысяч рублей).

          Не идите на поводу у мошенников — правоохранительные органы и Пенсионный фонд обязательно проверят чистоту совершаемой сделки, и в случае обнаружения незаконных действий к нарушителю будут применены меры наказания, в том числе в виде реального лишения свободы. Согласно п. 16 Правил, принятых постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. все расчеты, связанные с использованием средств материнского капитала, осуществляются только безналичным способом.

          Первый канал, программа «Доброе утро» от 02.09.2015

          Схема улучшения жилищных условий через целевой займ

          Для того, чтобы улучшить жилищные условия через получение займа под мат. капитал, владельцу сертификата необходимо предпринять следующее:

        • Подобрать объект недвижимости, отвечающий всем необходимым требованиям с точки зрения технических и санитарно-гигиенических норм. В случае покупки жилья на вторичном рынке должно быть выполнено условие, что приобретаемое жилье не должно быть признано аварийным или непригодным для проживания.
        • Собрать информацию обо всех финансовых организациях (банки и кредитные кооперативы — КПК), предоставляющих такие займы. Изучить условия предоставления денежных средств и выбрать наиболее приемлемый для себя вариант.
        • В соответствии с требованиями выбранной организации предоставить необходимый пакет документов для заключения договора займа. Найти подходящего продавца жилья и подписать трехсторонний договор купли-продажи между продавцом, покупателем и финансовой организацией — о том, что:
          • покупатель приобретает, а продавец отчуждает находящуюся в его собственности недвижимость по договорной цене;
          • в счет оплаты стоимости жилья покупатель направляет продавцу займ под материнский капитал, предоставляемый финансовой организацией;
          • после оформления сделки в Росреестре выданный покупателю займ погашается Пенсионным фондом по заявлению о распоряжении средствами материнского капитала, которое покупатель должен подать в ПФР в установленные договором сроки (чем раньше, тем меньше составит общая сумма подлежащих уплате процентов).
          • Какие документы для этого будут необходимы

            К числу основных документов для получения целевого займа относятся следующие:

          • заявление-анкета;
          • сертификат на материнский капитал;
          • справка из ПФР об остатке средств МСК (срок ее действия составляет 30 дней);
          • паспорта заемщика и (при наличии) созаемщика, которым может выступать второй супруг;
          • свидетельство о браке или о его расторжении;
          • документы, свидетельствующие о рождении детей;
          • документы на приобретаемый объект недвижимости:
            • договор купли-продажи и банковские реквизиты для перечисления денег продавцу;
            • выписка из ЕГРН на приобретаемое жилое помещение;
            • справка о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади или отсутствии таковых (срок ее действия — 30 дней).
            • При обращении в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении для погашения займа:

            • страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС);
            • копия договора займа, заключенного с финансовой организацией;
            • копия договора об ипотеке, если условия предоставления займа предполагают оформление жилья в залог до полного погашения основного долга и уплаты процентов;
            • нотариальное обязательство в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала или снятия обременения финансовой организацией выделить доли в собственности на приобретаемое жилье второму супругу и детям.
            • Смотрите так же:

              • Правила по вождению автомобиля знаки Правила по вождению автомобиля знаки В архиве представлена для ознакомления подборка материала, который требуется особым спросом у будующих водителей Эстонии. Вы сможете скачать правила дорожного движения и экзаменационные тесты с ответами по ссылкам ниже. […]
              • Правила устройства резервуаров ПБ 03-605-03 Правила устройства вертикальных цилиндрических стальных резервуаров для нефти и нефтепродуктов Статус: НЕ ДЕЙСТВУЕТ Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 29.12.2012 г. № 802 признано не […]
              • Мери кей как оформить заказ Красота и уход за собой Гармония, здоровье, долголетие. Вы — лучшая! Что включить Новичку Мери Кей в свой первый заказ? Стартовый набор «Делюкс» Дорогие девушки, сегодня я решила рассказать вам о том, чтобы я включила в свой первый заказ […]
              • Направление на медосмотр бланк приказ 302н ПРИКАЗ 302 Н ОТ 12.04.2011 ПО МЕДОСМОТРАМ (ИЗМЕНЕНИЯ, ПРИЛОЖЕНИЯ): "ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРИОДИЧЕСКИЕ МЕДИЦИНСКИЕ ОСМОТРЫ (ОБСЛЕДОВАНИЯ)". ПРИКАЗ 302 Н от 12.04.2011 МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ […]
              • Нотариус в марьина роща Нотариусы у метро Марьина Роща В Москве рядом со станцией метро Марьина Роща находится 3 нотариальных конторы. В них только один нотариус работает после 6 вечера в будние дни, 2 нотариуса работают в субботу и только один нотариус работает по воскресеньям. […]
              • Факт проживания акт Пермь Разве Жил Кодекс предусматривает выселение из муниц. Вот выписка из Комментариев к ЖК: Статья 8. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Наймодатель ограничен в праве расторгнуть договор. Это можно сделать только в […]
              • Федеральный закон от 2 мая 2006 г n 59-фз изменения Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ"О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" С изменениями и дополнениями от: Одобрен […]
              • Чертежные правила линий Основные линии чертежа Линия является основным элементом чертежа. Различаются линии между собой по типу и по толщине. Толщина сплошной основной линии S должна быть в пределах от 0,5 до 1,4 мм в зависимости от величины и сложности изображения, а также от […]