Подать документы в органы опеки

Содержание:

Порядок обращения в органы опеки: способы и алгоритм действий

Вопрос, как обратиться с ходатайством или жалобой в органы опеки, может интересовать не только родителей несовершеннолетних детей, но также бдительных родственников и соседей. И как бы просто все не выглядело со стороны, заинтересованным лицам приходится сталкиваться с существенными нюансами данной процедуры.

С необходимостью обращения в органы опеки и попечительства сталкиваются многие семьи, что связано с широким спектром подведомственных вопросов. В частности, ни один национальный документ или законопроект не отображает полного перечня обязанностей, которые присваиваются указанной службе. Даже сами чиновники не очень ориентируются в вопросах подведомственности дел. В связи с этим, гражданам приходится оббивать пороги государственных учреждений, чтобы установить, необходимо ли обращение в вышеупомянутые органы.

Так, согласно правовой практике, инициатива обращения может принадлежать:

  • родителям ребенка, который не достиг возраста 18 лет (в том числе, когда обращалась мама с целью защиты чада от супруга);
  • близкие родственники и знакомые семей, которым пришлось столкнуться с трудностями воспитания детей;
  • соседи семейств, которые нарушают основные принципы воспитания малолетнего ребенка;
  • суд.
  • Важно! Законодатель не ограничивает список вопросов и споров, которые могут рассматриваться органами опеки. В национальных законопроектах отображены основные пункты и основания направления заявлений в управление попечительства.

    Необходимость участия работников отдела попечительства может быть связана, как с рассмотрением спора в органах суда, так и в досудебном решении конфликтов. В частности, к числу ситуаций, которые требуют обязательного участия, можно отнести:

  • невозможность сторон прийти к общему знаменателю, касательно выбора политики воспитания ребенка;
  • когда супруги не могут договориться о регистрации имени или фамилии новорожденного младенца;
  • поиск официальных опекунов, которым перейдут родительские права в случае утери родных;
  • фиксация порядка свиданий с общим ребенком разведенных супругов.
  • Дополнительно

    Как уже было сказано выше, в указанные органы граждане обращаются в массе случаев, но поскольку никому до конца неизвестен объем обязанностей работников органов опеки, возможно, что служащие сознательно будут избегать приема новых ходатайств и обращений. В связи с этим предусмотрено несколько механизмов, как сообщить о возникшей проблеме. Так, можно отметить такие основные способы подачи обращений:

  • телефонный звонок;
  • личная подача ходатайства;
  • отправка документов почтой;
  • передача заявления через Интернет;
  • в зале суда во время рассмотрения спора.
  • Чтобы максимально быстро уведомить органы попечительства о сложностях, связанных с воспитанием несовершеннолетних детей, позвоните в локальное отделение. Диспетчер службы перенаправит звонок к нужному специалисту. Еще одно преимущество – это возможность оставить обращение анонимно. Телефонный звонок позволяет не только сообщить о проблеме, но и вызвать работников по нужному адресу для решения конфликта на месте. Вместе с тем, это наименее надежный способ реагирования, поскольку по телефону невозможно проследить, регистрировалось ли обращение, а потому порой бывает сложно доказать, что женщина вызывала государственных служащих.

    Личное обращение исключает анонимность, но позволяет лично уточнить все сопутствующие вопросы о сроках и порядке урегулирования спора. Также в кабинете органов опеки можно получить полную консультацию специалистов о спектре требуемых бумаг, возможно, сделать копии и сразу же подать часть документов. Здесь же есть шанс убедиться, что обращение отображено в регистрационных отчетностях.

    Почтовая связь станет хорошей альтернативной личного посещения, только при использовании официального уведомления. Заказное письмо с дополнительной услугой составления описи гарантирует, что документы пройдут регистрацию и будут внесены в архив.

    Самым надежным способом является обращение через суд. Как правило, после начала рассмотрения спора, в котором определяется судьба несовершеннолетних детей, судья в обязательном случае привлекает работников управления опеки и попечительства. Таким образом, лицу не приходится преодолевать бюрократические трудности, чтобы донести свою жалобу до адресата. Прямо в зале суда по инициативе Фемиды будут решены все споры.

    Чаще всего необходимость урегулирования споров с привлечением управления попечительства связана с необходимостью оформить опекунство. Поэтому рассмотрим порядок обращения на примере данной ситуации.

    Есть много различных ситуаций, в силу которых у граждан может возникнуть необходимость оформления опеки над несовершеннолетними или недееспособными жителями РФ. В зависимости от оснований опекунства, и выделяют отдельные категории требуемых документов, но можно выделить категорию общих бумаг, которые должны быть предоставлены в любом случае. К таким документам относятся:

  • паспорт гражданина (допускается использование другого документа, который устанавливает личность обращающегося);
  • письменное ходатайство с прошением предоставить опеку над конкретным гражданином (оформляется в двух экземплярах в напечатанном на компьютере виде);
  • справка об официальном доходе за последний календарный год (выдается по месту официального трудоустройства или с биржи труда и подразумевает отображение данных обо всех регулярных выплатах; если сам инициатор доход не получает, то необходимо представить выписку из финансового обеспечения супруги или супруга за тот же период);
  • документы, которые подтверждают права владения на недвижимость или право проживания в доме / квартире (действует справка один год);
  • справка, выдаваемая органами полиции о том, что у заинтересованного лица нет, и никогда не было судимостей (срок действия ограничен одним годом);
  • заключение целевой медицинской комиссии об отсутствии заболеваний, которые могут помешать усыновлению (медкомиссия должна быть пройдена не больше, чем за полгода до даты подачи обращения);
  • личная автобиография;
  • если лицо находится в официальном браке, то документ, который подтверждает регистрацию отношений;
  • письменные разрешения от каждого из членов семьи, которые достигли возраста 10 лет, а также которые проживают совместно с будущим опекуном, об их согласии о совместном проживании с лицом, в отношении которого оформляется опека.
  • В заключение нужно отметить, что лучше всего обращаться в учреждение лично и с обязательным наличием на руках всех оригиналов бумаг. Личное обращение позволит уточнить на месте, чего не хватает, а также станет дополнительным доказательством того, что инициатор заинтересован в получении опеки и стремится к получению юридического статуса опекуна.

    Перечень документов для оформления опеки над ребенком

    Оформление опекунства над несовершеннолетним ребёнком — достаточно обременительный процесс, так как государство создаёт все условия для защиты своих несовершеннолетних граждан.

    Потенциальный опекун должен для этого собрать целый ряд документов из различных инстанций.

    Далее мы расскажем, какие документы нужны для оформления опекунства над ребёнком, как составить заявление и куда подать все собранные бумаги.

    Что такое опека?

    Опека над ребёнком подразумевает приём ребёнка в семью в целях его воспитания.

    Под формой опеки государство пытается максимально защитить интересы ребёнка, столкнувшегося с потерей родительского попечения ввиду таких причин, как:

  • смерть родителей;
  • болезнь родителей;
  • лишение прав родителей на его воспитание;
  • недееспособность родителей (частичная или полная);
  • продолжительное отсутствие родителей;
  • умышленное уклонение мамы и папы от содержания и воспитания ребёнка;
  • нарушение родителями прав и интересов ребёнка;
  • отказ родителей забрать ребёнка из социальных, воспитательных, лечебных и других госучреждений;
  • малолетний возраст родителей (менее 16 лет).
  • Какие документы нужны для опеки над ребёнком в 2018 году?

    Многих потенциальных опекунов беспокоит огромный перечень документов, которые необходимо собрать.

    Документы на опекунство над ребёнком немного варьируются в соответствии с категорией оформления. Далее мы рассмотрим перечень бумаг, необходимых для каждой случая, отдельно.

    Оформление опеки над ребёнком при живой матери

    Опека нередко оформляется в ситуации, когда мать жива, но по каким-то причинам не может выполнять своих обязанностей перед детьми.

    Опекуну в данном случае нужно подать соответствующее заявление в государственный орган, который впоследствии примет решение о положительном или отрицательном исходе событий.

    Обратите внимание! В заявлении нужно:

  • описать ситуацию, при которой обязанности по содержанию передаются опекуну;
  • указать полное или неполное согласие родителей на оформление опеки над их ребёнком;
  • подтвердить подписью родителей.
  • Важно! Подавать заявление опекун должен совместно с его биологическими родителями.

    К заявлению необходимо приложить следующий ряд документов:

  • паспорт заявителя;
  • автобиографию;
  • медсправку о состоянии здоровья;
  • справку о трудоустройстве и доходах;
  • справку из ЖЭУ о наличии собственности и полной уплате коммунальных услуг;
  • справку об отсутствии судимости;
  • письменное согласие супруга/супруги опекуна, заверенное нотариально;
  • свидетельства о рождении собственных детей (если есть);
  • брачное свидетельство;
  • реквизиты лицевого счёта, на который будет перечисляться денежные пособия на подопечного.
  • Опека над ребёнком из детского дома: документы

    Количество детей, попавших в детский дом, постоянно растёт. Тем не менее, находятся люди, которые хотят взять ребёнка из детского дома на воспитание.

    Чаще всего в этом случае ребёнка сначала берут под опеку, а через какое-то время, если малыш приживается в семье, усыновляют его.

    Кроме того, оформление опеки, в отличие от процедуры усыновления, отличается относительной простотой.

    Если семья принимает решение оформить опекунство над малышом из детского дома, то необходимо пойти в органы опеки и подать заявление.

    Перечень документов на оформление опеки над ребёнком из детского дома аналогичен вышеописанному.

    Документы для опеки над инвалидом

    Для оформления опеки над инвалидом следует также обратиться в органы опеки, затем пройти медкомиссию и собрать пакет документов.

    К заявлению прикладываются:

  • выписка из домовой книги с указанием права собственности;
  • справка о заработке и месте трудоустройства;
  • медицинское заключение о состоянии здоровья заявителя;
  • документ об отсутствии судимости;
  • письменное согласие на опекунство от всех лиц, проживающих на одной территории с опекуном;
  • свидетельство о прохождении специальной подготовки для ухода за инвалидами;
  • письменная автобиография.
  • Ребёнок также проходит медэкспертизу. Опеке же выдаётся заключение о группе инвалидности.

    В свою очередь, сотрудники органа опеки знакомят претендента со всеми нюансами ухода за особенным ребёнком.

    Документы для временного опекунства

    Понятие «временная опека над ребёнком» в законодательстве РФ отсутствует.

    Родители вправе в некоторых случаях (по уважительным причинам) обратиться в органы опеки с заявлением о назначении опекуна на какой-то период.

    Кроме того, сам ребёнок по достижении им 14-летнего возраста может обратиться в эти же органы с ходатайством о назначении ему опекуна.

    Оформление временного опекунства подчинено общему порядку и сопровождается подачей тех же документов со стороны претендента, которые представлены в первом списке.

    Опека над ребёнком из дома малютки

    Опека над грудничком довольно сложна ввиду совсем маленького возраста подопечного.

    Опекунам приходится непросто: им необходимо заменить биологических родителей и выкормить ребёнка, делать прививки, регулярно посещать педиатра и проходить обследования.

    Если потенциальный опекун понимает всю сложность, ответственность опеки над малюткой и готов к преодолению различных препятствий, подходит под все требования, то может взять под опеку новорожденного.

    Имеются ли какие-то отличия опеки над малютками от оформления опеки над детьми других возрастов? Нет. Однако орган опеки при решении вопроса будет более тщательно подходить к пункту o возможности обеспечения ребёнка.

    K числу требуемых бумаг необходимо отнести:

    • копии и оригиналы личных документов, брачного свидетельства;
    • документ о праве собственности на жилое помещение;
    • справка о состоянии здоровья претендента.
    • Если с опекуном на одной жилплощади проживают иные совершеннолетние лица, то они должны написать письменное согласие (каждый отдельно).

      Медицинское заключение заполняется медработниками на специальном бланке и заверяется печатью.

      Как составить заявление?

      С заявления начинается вся процедура оформления опеки над ребёнком. Оно оформляется на специальном бланке, пишется в присутствии сотрудника органа опеки.

      Содержание заявления отражает:

  • наименование учреждения, в которое оно подаётся;
  • личные сведения о заявителе (ФИО и паспортные данные);
  • просьбу о взятии опеки над ребёнком;
  • описание условий для проживания подопечного;
  • согласие второй половины на оформление опеки;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дату;
  • подпись.
  • При составлении заявления обращайте внимание на следующие важные моменты:

  • Вверху в правом углу размещается титульная часть (шапка) с указанием названия и адреса органов опеки; также заявитель указывает свои персональные данные.
  • Заявление заполняйте только от первого лица.
  • Обязательно укажите, что у вас не было никогда проблем с опекунством и родительскими правами.
  • Укажите ваше рабочее место и трудовой график с указанием часов занятости.
  • Если работаете неофициально, то расскажите, на какие средства живёте.
  • Подробно опишите будущее место жительство ребёнка: площадь жилья, наличие сожителей, количество комнат и пр.
  • Укажите информацию об образовании, особенно стоит упомянуть наличие педагогического опыта (если имеется).
  • Охарактеризуйте ваши отношения с будущим подопечным (насколько знакомы, как часто общались и пр.).
  • В случае необходимости укажите причину оформления опеки.
  • Куда обращаться?

    Подавать заявление вместе с документами на предоставление опеки необходимо в орган опеки, расположенный по месту жительства несовершеннолетнего ребёнка.

    Все предоставленные бумаги проверяются сотрудниками госоргана в течение 7 дней. За это время они вправе посетить жильё, в котором будет проживать будущий подопечный, и оценить условия (подходит/не подходит).

    В течение 2 недель сотрудники опекунского учреждения обязаны принять решение: предоставить статус опекуна претенденту или отказать.

    Оформление опеки над несовершеннолетним ребёнком – это очень ответственный шаг. Чтобы не затянуть процедуру, предоставляйте в орган опеки только достоверную информацию, отражённую в документах.

    Как получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры: образец заявления, список документов

    Любые родители хотят наделить своего ребенка имуществом, поэтому часто оформляют на несовершеннолетних детей жилплощадь. Бабушки и дедушки оформляют дарственные на внуков. Родители, купившие квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала, выделяют детям доли в новой квартире. Несовершеннолетние граждане так или иначе становятся собственниками недвижимости.

    Следует помнить, что такое жилье в будущем невозможно будет продать без согласования с попечительскими органами. Разрешит ли опека провести сделку купли-продажи и какой перечень разрешительных бумаг для этого придется собрать родителям?

    Когда для продажи жилья нужно разрешение от органов опеки?

    Любая сделка купли-продажи квартиры или частного дома, где прописан несовершеннолетний ребенок, проводится строго с разрешения органов опеки и попечительства. Переход права собственности от продавца к покупателю, если собственником является лицо, не достигшее 18 лет, происходит только при наличии согласия от попечительских органов. В противном случае сделка будет признана недействительной и последует аннулирование договора купли-продажи, а родители могут быть привлечены к административной ответственности за нарушение интересов ребенка.

    Российское законодательство строго охраняет интересы детей: если в квартире доля принадлежит несовершеннолетнему, то продать ее можно лишь при условии, что в новом жилище ребенку будет отведена такая же доля по площади, а условия проживания будут не хуже предыдущих. Если малыш не является совладельцем, а лишь зарегистрирован в продаваемой квартире, то снятие с регистрации возможно только при одновременной прописке его во вновь приобретаемом жилье.

    Как получить разрешение?

    Для получения документов, разрешающих продажу жилья, доля в котором принадлежит ребенку, необходимо обратиться в органы опеки. При этом должны присутствовать все участники сделки: оба родителя (опекуны) и сам ребенок, если ему уже исполнилось 14 лет.

    Если один из опекунов не может явиться по уважительным причинам, то вместо него должно присутствовать доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Подать заявление в опеку можно, обратившись либо непосредственно в попечительский орган по месту проживания, либо сдав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ).

    Необходимые документы

    Статья 37 Гражданского кодекса РФ обязывает продавцов жилья, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, получить специальное разрешение от органов опеки. Бумаги, которые нужны при покупке жилья через опеку, следует подготовить заранее.

    В попечительские органы необходимо предоставить документы по списку:

    1. Заявление от родителей на продажу жилья. При отсутствии одного из родителей нужно подтвердить этот факт соответствующими бумагами (решение суда о лишении родительских прав, свидетельство о смерти).
    2. Заявление от ребенка старше 14 лет с просьбой дать согласие на оформление сделки с недвижимостью. Дети младше 14 лет заявление не пишут.
    3. Паспорта всех участников сделки, в том числе и ребенка, если ему исполнилось 14 лет. До 14 лет – свидетельство о рождении.
    4. Свидетельство о праве собственности, в котором прописана доля собственности ребенка. Документ, на основании которого квартира перешла в собственность ребенка.
    5. Технический и кадастровый паспорт. Заказать выписку из кадастрового паспорта можно в Росреестре.
    6. Справка об оценке продаваемого жилья с указанием его рыночной стоимости. Заказать документ можно в БТИ.
    7. Выписка из домовой книги. Справка о количестве прописанных в квартире лиц.
    8. Документ о состоянии недвижимости, которую планируется приобрести. Содержит информацию о месте расположения нового жилья, жилой площади, технического состояния и доли, которая достанется несовершеннолетнему в собственность.
    9. Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам владельца продаваемого жилья. Документ не обязателен, но может быть затребован сотрудниками попечительства.
    10. Заявление (образец)

      Что делать, чтобы контролирующие органы рассмотрели вопрос проведения сделки купли-продажи жилплощади, частью которой владеет ребенок? Первым делом необходимо подать заявление. Оно подается обоими родителями и содержит информацию о продаваемом жилье и вновь приобретаемом: в бланке указывают общую и жилую площади обоих помещений, а также долю, которая будет выделена несовершеннолетнему ребенку в новой квартире. Заявление заполняется разборчивым почерком, без ошибок. Образец заявления:

      Действия сотрудников ООиП

      Органы опеки принимают заявление и приступают к рассмотрению дела. Сотрудники тщательно проверяют всю информацию о новом месте жительства ребенка: условия проживания должны быть не хуже, чем предыдущие. Оценивают общую и жилую площади, техническое состояние квартиры, наличие ремонта, инфраструктуры в районе (поликлиники, детские сады, школы), а также рыночную стоимость объекта недвижимости.

      Необходимо тщательно собрать все документы: в случае неточностей или отсутствия какой-либо справки сотрудники опеки могут безоговорочно отказать в приеме заявления. Особенно внимательно надо отнестись приобретению жилья в новостройках. Опека может отказать, если жилищный объект еще находится в застройке и на момент подачи заявления не готов к сдаче в эксплуатацию. Выбирая новую квартиру в строящихся микрорайонах, предпочтение следует отдать тем домам, которые уже сданы в эксплуатацию или находятся в финишной стадии готовности – это увеличит шансы на получение разрешения от опеки.

      После рассмотрения документов сотрудники ООиП дают согласие на сделку: родителям выдается предварительный договор, подписанный главой администрации города. Составив предварительное разрешение, семью вызывают в орган попечительства на собеседование, по результатам которого инспектор выносит итоговое решение о возможности продажи жилья. Итогом становится получение семьей официального документа – разрешения на сделку с недвижимостью, владельцем которого является несовершеннолетний. Получив на руки эту бумагу, можно начинать продажу. Параллельно следует начать оформлять покупку нового жилья.

      Срок действия документа

      Документ о разрешении на отчуждение жилплощади, которой владеет несовершеннолетний гражданин, выдается администрацией города. Срок действия прописан в самом документе: чаще всего дается 3 месяца на проведение сделки. Однако иногда срок действия может быть не указан – это подразумевает, что провести сделку надо в течение 1–3 месяцев.

      Можно ли обойти органы опеки и попечительства?

      Разрешение органов опеки обязательно. Любая сделка купли-продажи оформляется в нотариальной конторе. Если родители решили обойти опеку (не поставили в известность попечительские органы и решили поменять квартиру без их разрешающего постановления), при подписании договора купли-продажи нотариус заметит этот факт и откажет в оформлении документов на собственность.

      В случае, если родителям удалось каким-либо незаконным способом совершить сделку без контроля со стороны опеки и результатом стало нарушения прав несовершеннолетнего ребенка, договор купли-продажи в будущем может быть объявлен фиктивным. В результате сделка будет расторгнута, а родители и ответственные должностные лица привлечены к ответственности.

      Получение разрешения на продажу квартиры от органов опеки

      С целью охраны интересов детей в стране созданы специальные государственные органы. Вместе с родителями и другими законными представителями они реализуют их права до достижения совершеннолетнего возраста. В числе прочих к функциям учреждений относится и защита материальных прав. Поэтому любые изменения в положении недвижимости, где зарегистрирован ребенок или в которой является собственником, согласовываются с соответствующими государственными структурами. Для этого предусмотрена особая процедура.

      Как выдается разрешение на продажу квартиры

      Реализация недвижимости, где зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, осуществляется только с согласия органов опеки. Иначе сделка не признается, а договор подлежит аннуляции. Об этом следует помнить родителям, осуществляющим продажу, и лицам, покупающим жилье. Но процедура получения разрешительной бумаги непростая, она содержит разные нюансы, которые следует учитывать.

      Общие понятия

      По закону продажа квартиры должна сопровождаться исполнением условий, предусмотренных законом. Одним из них считается дееспособность лица, которая устанавливается, в том числе, достижением им определенного возраста.

      Так, собственник, являющийся дееспособным, это гражданин, которому уже исполнилось восемнадцать лет. Если же его возраст меньше, то он – недееспособный собственник. Тогда, чтобы продать недвижимость, потребуется специальное разрешение. Получение документа – дело не простое. Необходимо досконально изучить вопрос, чтобы учесть все нюансы и особенности ситуации. Тогда удастся избежать всевозможных сложностей, и не терять времени. В первую очередь надо знать ответ на следующие вопросы:

      1. Что это?
      2. Кого нужно рассмотреть в рамках данной категории?
      3. В какой орган обращаться?

      Что это такое

      Согласно закону РФ, все сделки, в которых участвуют лица до восемнадцати лет, осуществляются при согласии официальных представителей. Ими признаются родители или опекуны. В том или ином случае, сделка состоится, если получено разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Это государственное учреждение защищает детей, в частности:

    11. следит за обеспечением прав;
    12. не допускает совершения нарушений;
    13. предотвращает изменение условий жилья ребенка в худшую сторону;
    14. решает иные задачи, связанные с защитой интересов несовершеннолетнего.
    15. Выдача разрешения сопровождается множеством нюансов. Официальный орган опеки должен быть абсолютно уверен, что ребенок никоим образом не будет ущемлен в своих правах. При возникновении даже малейших сомнений в этом, опека откажет в выдаче разрешительной бумаги. А без нее продажа квартиры станет незаконной.

      Несмотря на это, сделки без разрешения совершаются нередко. В настоящее время заверять договор у нотариуса для проведения сделки не является обязательством, как раньше. Также покупка жилья может осуществляться за наличные деньги. Эти и другие обстоятельства могут послужить почвой для разного рода нарушений процедуры, установленной законом, в том числе, для реализации недвижимости в отсутствие разрешения со стороны соответствующих органов.

      Но надо понимать, если данные факты будут установлены, то сделка аннулируется. Тогда жилье возвращается ребенку, интересы которого государственная инстанция должна опекать.

      Важно! Дееспособные лица, которые продали квартиру с нарушением закона, могут быть привлечены к административной и даже уголовной ответственности.

      Кому нужно разрешение?

      К гражданам, в отношении которых может требоваться данное разрешение, относятся следующие лица:

    16. которым не исполнилось восемнадцать лет;
    17. ограниченно дееспособные;
    18. недееспособные.
    19. Разрешительный документ понадобится, если эти лица прописаны в квартире, которую собираются продавать. Кроме того, в отношении несовершеннолетних необходимо понимать следующие особенности. Ими признаются все лица, которым не исполнилось 18 лет. В то же время, дети, которым не исполнилось 14 лет, являются малолетними.

      Подростки в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет имеют больше прав и обязанностей. Но все-таки для проведения сделки с недвижимостью рассматриваемое разрешение ему потребуется. Если это условие не будет соблюдено, то сделка признается недействительной. Но из правила имеются исключения.

      Есть случаи, когда лица, не достигшие 18 лет, признаются полностью дееспособными. Таковым является гражданин, который вступил в брак после достижения им 16 лет или позже этот брак расторгнул. Также полностью дееспособным является гражданин, старше 16 лет, который занимается предпринимательской деятельностью. В одном и другом случае согласие соответствующих органов для осуществления сделки не требуется.

      Так или иначе, нужно предусмотреть все возможные нюансы и правовые аспекты. Это позволит обойти разного рода затруднительные ситуации. Если дело дойдет до суда, то надо понимать, что этот орган всегда занимает сторону ребенка. Он принимает решение, которое является наиболее благоприятным именно для несовершеннолетнего.

      Куда обращаться

      Чтобы получить необходимый документ, нужно выполнить ряд последовательных действий. Сначала обращаются в паспортный стол, а затем в орган, где осуществляется опека и попечительство. Чтобы получить разрешительную бумагу, среди прочего потребуется справка, где содержатся сведения обо всех гражданах, прописанных в рассматриваемом помещении (будь то недееспособный гражданин, пенсионер, обычный работающий взрослый человек или ребенок).

      Еще перед тем, как обратиться в государственное учреждение, лучше узнать точный перечень бумаг, который нужно подать. Тогда удастся сэкономить массу времени. Если же какого-то документа не будет доставать, то заявление не примут. Придется искать, а потом снова отстаивать очередь, чтобы подать документы.

      При обращении в орган опеки, среди прочих бумаг следует взять с собой правоустанавливающий документ на недвижимость. Кроме того, нужно написать объяснение, зачем осуществляется сделка.

      Так как права ребенка должны соблюдаться, в данную инстанцию необходимо представить бумаги, подтверждающие факт покупки иного жилья. Чтобы оформить отдельные бумаги, может потребоваться обращение к нотариусу. Как пример, если нет времени заниматься сбором документов самостоятельно, этот процесс можно доверить другому лицу. Но перед этим нужно составить доверенность, и заверить ее у нотариуса.

      Какие документы нужны опеке для продажи квартиры

      На вопросе о том, какие бумаги входят в обязательный список для выдачи согласия соответствующей государственной инстанции, следует остановиться подробнее.

      Помимо продажи, этот же перечень предъявляется и для заключения договора дарения, ренты, обмена, при определении доли на жилплощади и прочего.

      Иногда опекунство уменьшает этот список, но лучше быть готовым предоставить все необходимое. Так, в перечень документов для опеки на продажу квартиры входят следующие бумаги.

    20. Заявление родителей с просьбой получить согласие для того, чтобы квартира была продана. Если же их нет, то предоставляют подтверждающие бумаги, например, свидетельство о смерти, судебную бумагу о лишении прав родителя или признания его отсутствующим безвестно. Оно имеет свободную форму, но лучше использовать образец заявления, чтобы вписать в него всю необходимую информацию и ничего не упустить.
    21. Если подростку уже есть четырнадцать лет, то свое заявление с соответствующей просьбой пишет и он собственноручно.
    22. Удостоверения личностей (то есть паспорта) родителей, документ о рождении или паспорт ребенка при наличии.
    23. Правоподтверждающие документы на жилье.
    24. Справка и техплан из Бюро технической инвентаризации.
    25. Выписка из домовой книги на продающееся жилье.
    26. Если малолетний прописан по другому адресу, но признается собственником рассматриваемой квартиры, то дополнительно требуется выписка из домовой книги по месту регистрации. Также нужны подтверждающие бумаги о том, что предстоящая сделка является для него выгодной.
    27. Выписка о состоянии лицевого счета на продаваемое жилье.
    28. Справка из ЕИРЦ, что задолженности за коммунальные услуги отсутствуют.
    29. Подготавливая пакет документов, стоит помнить, что попытка обмануть органы опеки может закончиться немалыми неприятностями. Так, сделка будет аннулирована, а родитель привлечен к уголовной ответственности. Поэтому лучше всего потратить больше времени на то, чтобы собрать нужные бумаги, пройти необходимую процедуру и получить документ законным путем. Сегодня есть организации, предлагающие оформление разрешения «быстро и недорого». Но подобные услуги являются незаконными. Об этом следует помнить как продавцам, так и покупателям.

      Сроки рассмотрения заявления

      Во многих случаях имеет большое значение срок, в течение которого сотрудники должны рассматривать заявление и принимать по нему решение. Он составляет месяц, начиная с того момента, как написано и подано соответствующее заявление. Без наличия уважительных причин попечение не сократит этот период. Причем таковыми не являются следующие причины:

    30. Если документы, предоставляемые в государственную инстанцию, скоро прекратят действовать.
    31. У задатка или иных внесенных денег за квартиру, которую собираются купить, истекает срок действия.
    32. Нарушаются какие-либо договоренности между сторонами, не имеющие юридической силы.
    33. Бывает случай, когда решение принимается раньше того срока, сколько положено по закону. Но две недели ожидания все-таки придется потерпеть. А итогом может быть не только разрешение на то, чтобы купля – продажа состоялась, но и мотивированный отказ.

      Заявление можно подать через МФЦ

      Если раньше приходилось обращаться только в органы опеки, то сегодня существует альтернатива этому способу. Представители вправе подать документы в Многофункциональный центр, расположенный поблизости. С этой целью подготавливают точно такой же пакет бумаг, что и в случае подачи в отдел органов опеки.

      МФЦ создан для того, чтобы разгрузить государственные инстанции от чрезмерной бумажной работы. Но организация избавляет и граждан от стояния в очередях. При этом центр выполняет лишь посреднические функции между государственными органами и гражданами. Сотрудники передают полученный пакет в соответствующие инстанции и получают оттуда документы, которые затем передают гражданам. Поэтому срок получения разрешения при обращении в МФЦ несколько увеличится. Обычно разница составляет неделю.

      Причины отказа

      Бывают ситуации, когда попечитель отказывает в разрешении совершения сделки. Чаще всего, это происходит по следующим основаниям:

    34. Есть риск, что право на недвижимость будет оспорено, и в итоге несовершеннолетний останется вообще без жилплощади.
    35. После сделки доля несовершеннолетнего станет меньше по сравнению с первоначальной недвижимостью.
    36. Условия проживания станут хуже, чем до сделки.
    37. Под последним основанием понимается следующее:

    38. новая недвижимость является дешевле имеющейся;
    39. адрес ее нахождения является неудобным;
    40. другое.
    41. Список данных оснований обширен. Поэтому, чтобы продажа и покупка не отняла много времени, следует понимать все эти моменты. Тогда удастся избежать возможного отказа в сделке и задержки на последующий поиск иного варианта. Помимо отказа, получение согласия может сопровождаться разными трудностями.

      Основным критерием, по которому принимается решение о том, выдавать или не выдавать разрешение, служит такой: больше квадратных метров – можно, меньше – нет.

      Вместе с тем, опекунский совет руководствуется и дополнительными моментами. Жилье оценивается не только исходя из площади. Учитывается также качество: его место расположения, коммуникации и иные параметры.

      Если не предоставить бумагу, подтверждающую приобретение другой недвижимости, то о том, чтобы получать разрешение, можно и не говорить, так как это почти невозможно. Исключением из правила служит помещение ребенка, являющегося собственником жилья, в детский дом. Но тогда на него открывают банковский счет, и туда перечисляют равноценную сумму.

      Согласие органов опеки и попечительства не будет получено на продажу квартиры, если какой-то из предоставленных документов является просроченным. Но даже если пакет бумаг – это образец порядка, законным представителям выдадут согласие, только если они подадут документы, подтверждающие приобретение равноценной жилплощади.

      Сначала подготавливается предварительное разрешение как распоряжение главы муниципалитета. Имея на руках эту бумагу, можно продавать старую и покупать новую квартиру. Не имеет значение, новостройка это или вторичное жилье, покупается на свои деньги или оформляется ипотека.

      Главное условие, которое должно соблюдаться – это совершение покупки и продажи в один и тот же момент.

      После сделки следует сделать еще один необходимый шаг: уведомить органы, что у несовершеннолетнего в собственности теперь имеется равноценное жилье. Это нужно выполнить в течение одного месяца после осуществления покупки. Существует два основания, когда приобретение нового жилья является необязательным:

    42. Если осуществляется переезд семьи на ПМЖ в иной город или регион. Хитрость здесь касается того, что разрешение получают, если деньги от проданной квартиры перечислить на счет малолетнего. Причем покупка другого жилья осуществляется в течение трех следующих месяцев. Тогда родители или опекун должны наделить ребенка соответствующей долей.
    43. Другим основанием служит приобретение жилья через договор долевого участия. Тогда родители или иные представители ребенка должны убедить органы, что дом будет построен в скором времени и непременно составляется договор долевого участия (или ДДУ). Еще одно требование заключается в том, что на тот период, пока заканчивается стройка, нужно где-то прописать детей.
    44. Продажа квартиры, полностью принадлежащей несовершеннолетнему

      Если ребенок является собственником недвижимости, то процесс получения разрешения на продажу квартиры в органах опеки почти не отличается от общего порядка, рассмотрение которого описано выше. Основное условие, которое предписывает закон, это получение в результате операции несовершеннолетним равнозначной жилплощади. Таким образом, новое жилье должно быть также оформлено в собственность.

      Не допускается сделка, когда подопечный продает недвижимость своим законным представителям. Но они имеют право по своему желанию передать ему имущество безвозмездно. Малолетний ребенок не вправе участвовать в сделке. Но иногда для защиты его прав и законных интересов она признается судом действительной.

      Родители не являются собственниками жилья, принадлежащего их ребенку, так же как и он не имеет аналогичное право на имущество родителей или лиц, осуществляющих патронаж.

      Продавцам и покупателям надо помнить, что закон всегда стоит на стороне детей. Поэтому пренебрегать данным документом при осуществлении сделки нельзя. Родители и иные представители должны пройти эту процедуру, чтобы получить разрешительный документ. Но, если органы опеки решат, что сделка ущемляет права несовершеннолетнего, то она не будет разрешена. При ее совершении без получения согласия попечительства, она признается недействительной. А это значит, что новому хозяину придется вернуть имущество несовершеннолетнему гражданину.

      Разрешение опеки на продажу квартиры – получение без проблем

      Если же ребенок не выступает ни собственником, ни совладельцем, но при этом зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то одновременно со снятием с регистрации он должен быть прописан по новому месту проживания.

      Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания. Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности.

      Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

      Подача документов

      Перед тем, как начать подготовку и оформление продажи квартиры, на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.

      К заявлению, которое подается в органы опеки и попечительства, прилагается следующий список документов:

    45. Свидетельство права собственности;
    46. Кадастровые и технические паспорта и планы;
    47. Договор приватизации, если есть;
    48. Выписка о стоимости жилья;
    49. Справка об отсутствии долгов;
    50. Выписка из домовой книги
    51. Получение согласия

      От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие.

      В попечительский совет подается заявление с приложением всех необходимых документов, в список которых входит и перечень бумаг на приобретаемое новое жильё. Однако такая документация не нужна, если несовершеннолетний после продажи квартиры переходит на содержание государства. При этом родители через банковское отделение обязаны открыть на имя ребенка счёт, на который перечисляется денежная сумма, равная полагающейся доле несовершеннолетнего в проданном объекте недвижимости. Банковские документы, подтверждающие открытие счёта и перевод денег, предоставляются в органы опеки и попечительства. Деньги должны быть зачислены на счёт до того, как сделка купли-продажи будет совершена.

      Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом.

      Срок ожидания

      Получить разрешение и согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства довольно не просто ещё и потому, что существует такой нюанс, как невозможность заключить сделку продажи жилья без полученного одобрения. Более того, до того, как она будет заключена, необходимо оформить договор покупки нового жилья либо же перечислить на счёт несовершеннолетнего денежную сумму. Это может потребоваться, если семья не планирует покупать новоё жильё в этом же городе, а будет переезжать в другой регион или страну.

      В связи с вышесказанным, оформление сделки купли-продажи квартиры будет затягиваться, и срок ожидания здесь будет зависеть от того, какие выводы и решения примет попечительский совет. Обычно этот срок не превышает одного месяца. В некоторых случаях он может сократиться, но две недели все равно придётся подождать.

      Чтобы обойти данную процедуру, некоторые граждане идут на сознательный риск. Продают квартиру без получения согласия попечительского совета, приобретают новое жильё, регистрируют в нём ребенка и только после этого, подают отчёт органам опеки. Однако если органы опеки посчитают, что условия нового дома для ребенка не подходящие и не отвечают законодательным нормам и требованиям, они могут оспорить сделку в суде и тогда проблемы будут не только у родителей, но и у покупателей, которые должны будут вернуть недвижимость.

      Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

      Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

      • Можно ли продать квартиру если прописан ребенок
      • Оформление доверенности на продажу квартиры
      • Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
      • Уважаемый автор, откуда Вы взяли всю эту информацию по порядку обращения о сделки купли-продажи в органы опеки. Боюсь, вы вводите людей в заблуждение
        ?

        Здравствуйте, Юлия!
        Что не так в статье?

        Продавали квартиру, где был прописан несовершеннолетний сын. Прописать его по новому месту жительства не имели возможности, так как там еще не была оформлена собственность, хотя дом был сдан, и мы уже переехали в новую квартиру. Пришлось “за вознаграждение” прописывать ребенка по левому адресу… вместе со мной. Иногда законодательство реально мешает улучшить жилищные условия ребенка!

        у нас такая же ситуация с этой статьей 37 ГК РФ. Хотим переехать в другой регион, где у мужа досталась по наследству хорошая квартира и где нашим детям будет лучше во многих планах ,а свою где у всех по 1/5 доли продать. Муж хотел поменяться долями с детьми и потом спокойно продать квартиру (мы ее сдавать не хотим, а содержать ее нам тоже невыгодно). Мешает именно эта 37 статья ГК! У нас добропорядочных родителей приравняли к каким-то мошенникам и везде видят зло умысел! Опека не тех “опекает”, кто действительно в этом нуждается. Класть деньги от продажи квартиры на счет детей до их совершеннолетия при такой ситуации в стране – все равно что их выкинуть, к тому же дети приобретают равнозначную долю в другом жилье. Логику данной статьи ГК в отношении несовершеннолетних не понимаю – условия ребенку не ухудшают, все при желании органов нашей душной опеки можно проверить и убедиться в отсутствии криминала. Эти органы опеки только мешают жить нормальным людям.

        Я с Вами полностью согласна. Законодательство не просто мешает, а всё делает для того, чтобы усложнить жизнь законопослушным гражданам и толкает их на путь противоправных действий. Вот, например, у нас с мужем 3-х комнатная квартира в собственности , по 1/2 доли у каждого. У моей дочери с зятем и внуком 2-х комнатная квартира по 1/3 доли у каждого. Мы хотим провести безвозмездный обмен – 3-х комнатную на 2-х комнатную. Но органы опеки не дают согласие, ссылаясь на ГК РФ ч.3 ст.37 абзац 3 – обмен между несовершеннолетним и близкими родственниками, в частности бабушкой и дедушкой,запрещён. Где логика? Права несовершеннолетнего не нарушаются, вместо 14 м кв. он получит 20 м кв. Но опека стоит на своём. Вот теперь ищем пути, как обойти ст. 37 ГК РФ. Слава нашим законописцам!

        Так сделайте дарственные и все , статья этого не запрещает

        а если ипотека?… дарственную сне оформишь!

        верно, дарственную можно оформить только после снятия ипотечного обременения.

        Смотрите так же:

        • Документы для выдачи разрешения на оружие Документы для выдачи разрешения на оружие МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: Разрешение на охотничье оружие в 2018 году — порядок и оформление лицензии в России Охота на дичь — настоящее […]
        • Подоходный налог возмещение за обучение Возврат подоходного налога за обучение Финансовые вложения в образование на данный момент является перспективным видом инвестиции, но одновременно и достаточно затратной статьей семейного бюджета. Вместе с тем, не многие знают, что оплачивая обучение в […]
        • Положение и приказ отличия Положение и приказ отличия Ссылка не верна или страница была удалена Если Вы попали на эту страницу, перейдя по ссылке внутри нашего сайта, пожалуйста, сообщите нам неверный адрес. Для заказа бесплатной демонстрации возможностей информационно-правового […]
        • Материнский капитал на кредитном калькуляторе Ипотечный калькулятор с материнским капиталом: порядок расчета Ипотечный калькулятор с материнским капиталом — инструмент для расчета кредита и составления графика выплат. Порядок направления и реализации средств маткапитала регулируется ст.7 ФЗ «о […]
        • Россия налог на богатство Что попадает под налог на роскошь в 2018 году Закона о налоге на роскошь не существовало вплоть до 2014 года. Еще в 2013 году Федеральная налоговая служба предпринимала попытки разработать особый налог для тех, кто владеет дорогим имуществом. Основной […]
        • Рисунок уголовный кодекс Рисунок уголовный кодекс ЖАНРЫ АВТОРЫ КНИГИ 548 257 СЕРИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛИ 482 142 Омерзительное искусство – это новый взгляд на классическое мировое искусство, покорившее весь мир. Софья Багдасарова – нетривиальный персонаж в мире искусства, а […]
        • Втб накопительная пенсия Накопительная часть пенсии — как ее получить? Накопительная часть пенсии – это одно из нововведений, которые были приняты в 2002 году. С теоретической точки зрения эта система начислений должна привести к росту пенсий в нашей стране. А как эта форма […]
        • Письмо претензия образец от организации Как правильно написать претензию? Образец претензии Большинство людей не знает, как правильно написать претензию. Более того, они смущаются и стесняются это сделать, подавляя свой гнев в ответ на неправомерные действия, некрасивое отношение со стороны […]