Полномочие собрания тсж

Содержание:

Все об организации правления ТСЖ: образец протокола, выборы и полномочия руководства

Товарищество собственников создается, чтобы жильцы передали кому-то право по компетентному управлению их общим имуществом.

Чтобы отстаивать свои права и знать пределы полномочий органов при ТСЖ, рекомендуем ознакомиться с основными положениями об их работе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое правление ТСЖ?

Положение о правлении прописано в 147 статье ЖК РФ. В этом акте сказано, что правление ТСЖ является его высшим исполнительным органом.

Оно исполняет большинство действий, связанных с планированием и ведением хозяйственной деятельности в доме.

Правление работает на постоянной основе полный рабочий день, его члены получают зарплату в соответствии с трудовым договором.

Председателю или директору органа нельзя совмещать эту работу с другой, требующей присутствия на работе в течение всего дня.

Ответственность орган несет перед общим собранием жильцов и ревизионной комиссией. Собрание имеет высшую власть, но является органом, который не так просто собрать, поэтому он делегирует исполнение своих желаний в сфере функционирования дома правлению. Председатель администрации ТСЖ назначается именно собранием жильцов, причем проголосовать должно не менее 50% от членов товарищества.

Он пишется и утверждается на самом первом собрании жильцов. Несоблюдение руководством ТСЖ устава может повлечь за собой внеочередные выборы.

Полномочия руководства

Жилищный кодекс не дает однозначного ответа, какие именно полномочия должны быть у руководства ТСЖ.

В 147 статье указывается, что оно исполняет любые хозяйственные функции по обслуживанию дома, за исключением тех, санкцию на которые могут дать только жильцы на общем собрании.

Сюда относят решения о внесении изменений в устав, ликвидации и реорганизации, начале капитального ремонта и другие важные изменения, прописанные в 145 статье ЖК. Если вы хотите выйти из организации, то правила выхода также заносятся в устав.

С другой стороны, в 148 статье прописан ряд обязанностей, которые не могут быть не прописаны в уставе.

В этом списке:

  • контроль за соблюдение пунктов устава.
  • Сбор и контроль за внесением жильцами платежей на счет ТСЖ.
  • Ведение бухгалтерской отчетности по факту совершенной хозяйственной деятельности.
  • Составление финансово-экономических планов на следующие периоды работы, представление их к обсуждению на общем собрании.
  • Принятие решений об общем имуществе дома, составление договоров с субподрядчиками и ресурсообеспечивающими организациями.
  • Ежегодное проведение общего собрания членов ТСЖ для обсуждения актуальных вопросов и утверждения планов.
  • Наем работников, составление штатного расписания, при необходимости – заключение временных договоров по ремонту и эксплуатации помещений.
  • Собрание правления ТСЖ

    Руководство общим имуществом жильцов осуществляется коллегиально. Количество людей в правлении ТСЖ регулируется уставом и может быть изменено решением общего собрания. В коллегиальное правление может быть избран любой член товарищества, который при этом не является ее клиентом.

    Заседание – это мероприятие по установлению компромиссного решения между членами правления. Порядок и периодичность проведения заседаний обозначают в уставе. Обычно председатель правления созывает его по своему усмотрению и предлагает свою повестку.

    Как принимаются решения?

    Если это не вопросы, находящиеся в исключительной компетенции общего собрания, для принятия решения по хозяйственному вопросу нужно получить одобрение на заседании правления.

    Протокол заседания ТСЖ

    Документ, в котором отражают результаты каждого заседания, называют протоколом.

    В нем записывают количество присутствующих членов, обсуждаемые вопросы, имена докладчиков и принятые решения с записью о том, кто за что проголосовал.

    Если при заседании не делались записи в протокол, его можно считать несостоявшимся.

    Выборы членов правления

    В 147 статье прописано ограничение на максимальное время исполнения своих полномочий руководством товарищества. Временной отрезок между двумя выборами правления должен составлять не менее двух лет.

    При этом каждый член товарищества имеет право выдвинуть свою кандидатуру на должность члена правления. Это не значит, что кандидатом должен стать он. Обычно каждый подъезд выбирает приглянувшегося им управленца и предлагает стать кандидатом на выборах. Это обеспечивает сбалансированность интересов при заседаниях руководства.

    Порядок выборов определяется уставом каждой отдельной организации. Обычно после истечения срока действия или объявления внеочередных выборов членам ТСЖ дают время определиться с кандидатурами.

    В это время возможно выдвижение кандидатов и агитация за них.

    Окончательное решение о составе нового правления принимается на общем голосовании.

    В ЖК РФ не прописано, обязательно ли оно должно быть очным. Во избежание махинаций с протоколами и результатами голосования, рекомендуется созывать очное собрание с персональным опросом.

    После того, как результаты объявлены счетной комиссией, а новые члены правления избраны, работа товарищества продолжается в обычном режиме. Срок вступления новых руководителей в должность описывается в уставе.

    Когда стоит писать заявление?

    Главный исполнительный орган товарищества согласно 147 статье ЖК должен подчиняться интересам собственников жилья. Поводов, чтобы писать заявление в правление, может быть множество, среди них:

  • протекание крыши;
  • вступление в члены ТСЖ;
  • установка и замена счетчиков;
  • вопросы планирования территории возле дома, включая вопросы об установке детских площадок, организации общей парковки и переносе мусорных контейнеров;
  • недостаточное отопление квартиры или ее отсутствие.
  • Документ составляется в типовой форме на белом листе А4.

    Справа сверху пишется полное название организации, к которой вы обращаетесь.

    В данном случае это правление ТСЖ. Название товарищества и его адрес нужно прописывать полностью.

    В теле документа опишите суть ситуации, в которой оказались, и попросите разрешить возникшую в связи с этим проблему. В конце ставятся дата и подпись.

    Обязательно, чтобы заявление было составлено и подано в письменной форме. Устные просьбы к председателю правления не имеют никакой силы. Можно передать заявление лично в руки любому члену руководства, либо отправит по почте заказным письмом. Если реакции на заявление не поступило в течение недели, это повод писать в Госжилинспекцию или ревизионную комиссию при организации.

    Заключение

    В любой момент можно подать заявление на имя этого органа, касающееся вопросов общего имущества и инфраструктуры дома.

    Как правильно организовать и провести общее собрание собственников ТСЖ – подробная инструкция из 9 пунктов

    Собрание членов ТСЖ – это высший орган управления домом. Оно должно проводиться как минимум раз в год – для утверждения финансового плана и перевыборов членов правления и председателя.

    По факту, жильцов приходится собирать гораздо чаще, так как компетенция общего собрания гораздо шире, чем у правления. Зачастую, без протокола собрания председатель просто не имеет права принимать ключевые решения в управлении товариществом.

    Далее мы рассмотрим процедуру подготовки и проведения такого собрания, а также формы, в которых оно может происходить.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92 . Это быстро и бесплатно !

    Для чего нужна эта процедура?

    В статье 145 Жилищного Кодекса указано, что существует два вида собраний – плановое и внеплановое. На плановом собрании правление отчитывается о том, что сделано руководством товарищества для прошедший период.

    Повестки плановых собраний закреплены в Уставе и в основном, в них входят:

    1. Отчет о финансовой деятельности – сколько средств было получено, сколько потрачено, сколько осталось на банковском счете.
    2. Отчет о конкретном расходовании средств с указанием проделанной работы (например, замена общедомовых счетчиков и установка в подъезде лампочек с датчиком движения).
    3. Предварительная смета на будущий год.
    4. Изменения в структуре правления.
    5. Внеочередное собрание может быть инициировано любым членом правления или юридическим лицом, входящим в число собственников общедомового имущества. Как правило, на внеочередном собрании решаются такие ключевые вопросы управления домом:

    6. Перевыборы членов правления в связи с переездом, смертью, отстранением, добровольным сложением полномочий.
    7. Проведение серьезных ремонтных работ — замена лифта или переоборудование одной из квартир под нежилое помещение.
    8. Проведение капитального ремонта.
    9. Внесение изменений в Устав.
    10. Формы организации

      Жилищный кодекс допускает две формы проведения собрания: очное и заочное.

      Для проведения очного собрания необходимо предварительное уведомление жильцов и определенное количество присутствующих, чтобы собрание считалось состоявшимся. Очная форма считается более продуктивной, так как жильцы способы решить все вопросы сразу же на месте в ходе обсуждения.

      Если же проводить заочное собрание, то волеизлияние жильцов ограничено: они могут проголосовать либо «за», либо «против» предложения правления.

      Потребовать внесения новых предложений в повестку или разработать альтернативные способы решения на месте, при заочной форме, не получится.

      При заочном проведении собрания заранее оформляется протокол и формируется повестка. Далее члены правления обходят жильцов и собирают у них подписи «за» или «против». Если необходимо число голосов набирается, решение считается вступившим в силу.

      Что входит в компетенцию?

      Полномочия общего собрания жильцов прописаны в ст.145 ЖК РФ. На повестку, для принятия решения собранием, могут быть поставлены следующие вопросы:

      • внесение изменений в Устав ТСЖ;
      • реорганизация или ликвидация ТСЖ, назначение ответственных за проведение изменений;
      • избрание, переизбрание, отстранение членов правления, председателя огранизации, членов ревизионной комиссии;
      • решение о взятии банковского кредита;
      • использование оставшихся на балансе организации средств;
      • образование резервного фонда для проведение капитального и текущего ремонта, порядок пользования средствами, утверждение взносов в фонды;
      • утверждение плана содержания дома на будущий год;
      • проверка отчетов ревизионной комиссии о деятельности правления ТСЖ;
      • рассмотрение всевозможных жалоб на действия или бездействие правления и ревизионной комиссии;
      • принятие изменений в нормативные акты, утвержденные ранее, как, к примеру, штатное расписание, положение об оплате труда наемных работников ТСЖ, правила внутреннего распорядка и т.д.;
      • утверждение вознаграждения председателю ТСЖ и остальным членам правления, ревизионной комиссии.
      • На собрании могут быть выдвинуты любые другие вопросы, предусмотренные действующим законодательством. Например, порядок пользования парковкой, размер арендной платы для нанимателей жилья и предпринимателей, утверждение платы за использование стен дома и лифта в качестве рекламной площадки и т.д.

        Журнал протоколов

        Не зависимо от того, какая форма проведения была выбрана — очная или заочная, все сведения о проводимых собраниях вместе с вопросами, входившими в повестку дня, должны быть занесены в журнал протоколов собраний. Также в него должны быть занесены данные о собрании правления ТСЖ для обсуждения текущих вопросов.

        Даже если собрание не состоялось, запись о попытке организации должна быть зафиксирована вместе с указанием причины, почему так получилось. В журнал целесообразно прикладывать протоколы решений, принятых по итогам собраний.

        Кто может стать инициатором?

        Формально — инициатором общего собрания может быть любой жилец или юридическое лицо, владеющее частью общих помещений. Фактически — организацией собрания занимается правление.

        Процедуру инициации собрания лучше всего прописать в Уставе, тогда не будет никаких противоречий.

        Чаще всего, собрание инициируется таким образом:

      • Член ТСЖ приходит в правление с жалобой или предложением, оформляет письменное заявление.
      • Обращение рассматривают на собрании членов правления и по итогам оформляется протокол о проведении общедомового собрания.
      • Минимум за 10 дней до предполагаемого события, члены правления уведомляют об этом собственников квартир.
      • Впрочем, ничто не мешает любому жильцу самостоятельно обойти всех жильцов или вывесить у подъездов объявление, например, если члены правления препятствуют проведению собрания.

        Пошаговая инструкция по проведению

        Подготовка и проведение общего собрания жильцов состоят из таких основных этапов:

        1. Подготовка. Если это отчетное собрание, то нужно собрать все бумаги, если выборное – подготовить характеристики на кандидатов, если целью является решение вопросов – формулируются предложения.
        2. Определение повестки. Это основной документ, регулирующий порядок проведения собрания. Вопросы, не вошедшие в повестку, не могут быть рассмотрены. В качестве «лазейки» можно оставить раздел «разное» и в конце собрания рассмотреть инициативы и жалобы отдельных жильцов.
        3. Уведомление жильцов. Закон предписывает уведомлять жильцов о готовящемся мероприятии минимум за 10 дней, путем отправки письменного извещения. На практике, члены правления осуществляют поквартирный обход жильцов и развешивают уведомления по подъездам.

        Сбор жильцов. В назначенный час, жильцы собираются в указанном месте. Собрание считается правомочным (состоявшимся), если на встречу пришло более 2/3 (в количественном отношении) членов ТСЖ.

        При этом важно именно количество жильцов, а не квартир. К примеру, в доме 50 квартир и 70 жильцов. Собрание будет считаться состоявшимся, если прибыло не менее 47 жильцов, даже если в сумме присутствовало представителей менее 33 квартир.

      • Определение порядка работы. Перед началом самого собрания, в протоколе фиксируется количество жильцов, фамилии присутствующих членов правления, фамилия ведущего протокол, оглашается повестка дня. Жильцы голосуют за предложенный порядок работы собрания.
      • Начало собрания. Вести мероприятие уполномочен сам председатель ТСЖ, любой его заместитель или член правления. Если же жильцы собрались по собственной инициативе, а члены ТСЖ отказались на нем присутствовать, собрание проводит инициатор мероприятия.

        Обсуждение, голосование и подсчет результатов. Далее ведется обсуждение вопросов из повестки и производится голосование по каждому пункту. При подсчете голосов, учитывается не количество проголосовавших, а их так называемый «вес».

        Каждый член ТСЖ обладает определенным количеством голосов, определяемых в зависимости от площади, находящейся в его владении. Это может быть как целое, так и дробное число.

        К примеру: в доме с общей площадь в 4000 метров один из жильцов владеет квартирой в 60 квадратов, другой – в 100. «Вес» голоса первого собственника: 60*100/4000=1,5, «вес» второго – 100*100/4000=2,5. Таким образом, при голосовании складывает «вес» проголосовавших, а не их количество.

        В случае, если мнения разделились поровну, право решающего голоса остается за председателем правления, в его отсутствие – за ведущим собрание.

      • Внесение решений в протокол. Все итоги голосования и принятые решения вносятся в протокол общего собрания ТСЖ. Впоследствии, каждый желающий сможет заказать себе выписку из протокола по волнующему его вопросу.
      • Оглашение окончательного решения. На финальной стадии, оглашается проект решения собрания ТСЖ. За него также необходимо будет проголосовать простым большинством голосов. Таким образом, жильцы дома подтверждают, что протокол вели правильно, а все итоги голосования зафиксированы в решении.
      • Конкретное решение и действия в соответствии с ним воплощаются членами правления в ходе отдельного собрания в своем кругу. На следующем собрании жильцов, правлению нужно будет отчитаться, что было сделано для реализации принятого решения.

        Выписку из протокола общего собрания может запросить любой член ТСЖ.

        Таким образом, общее собрание жильцов – это демократический способ решения вопросов, связанных с управлением домом. Круг вопросов, входящих в компетенцию собрания, довольно широк. Он касается не только текущих дел, но и организации самого ТСЖ.

        Плановое собрание происходит ежегодно, внеплановое инициируется членами правления или самим жильцами по своей инициативе. Ход собрания сопровождается ведением протокола. Решение считается принятым, если за него проголосовало большее число собственников, при этом «вес» голоса конкретного жильца определяется в зависимости от площади, находящейся у него во владении.

        Решения обязательны для исполнения членами правления. На следующем собрании, они должны будут отчитаться, что было выполнено для реализации принятого на собрании решения.

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        +7 (499) 288-16-92 (Москва)
        +7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

        Органы управления товарищества собственников жилья: общее собрание

        Автор: Игорь БУЕВИЧ, юрист 13 Апрель 2013 .

        В настоящей статье мы проанализируем порядок создания и деятельности высшего органа управления товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) — общего собрания членов ТСЖ на основании норм нового Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК), который вступает в силу с 2 марта 2013 г.

        Сразу же отметим, что нормы ЖК о создании и деятельности общего собрания членов ТСЖ разительно отличаются от аналогичных норм, содержащихся в Типовом уставе товарищества собственников, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.04.1998 № 569 (далее — Типовой устав ТС). О некоторых из этих изменений мы писали ранее в статье «Товарищества собственников жилья: новый ЖК — новый Устав».[1]

        Собрание уполномоченных членов ТСЖ

        Одним из новшеств в деятельности высшего органа управления ТСЖ согласно новому ЖК является то, что в качестве такого органа может функционировать не только общее собрание, но и собрание уполномоченных, оно может создаваться при наличии в ТСЖ более 50 членов. Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более 2/3 членов ТСЖ, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых 5 членов ТСЖ. В уставе ТСЖ может быть предусмотрено иное представительство.

        Выборы уполномоченных проводятся не реже одного раза в 5 лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.

        Если исключительная компетенция собрания уполномоченных в организации застройщиков ограничена согласно ЖК, то в отношении исключительной компетенции собрания уполномоченных в ТСЖ никаких ограничений не предусмотрено. Это означает, что в ТСЖ собрание уполномоченных вправе решать все те вопросы, которые относятся к ведению общего собрания.

        На собрании уполномоченных каждый уполномоченный обладает количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов ТСЖ.

        Исключительная компетенция

        Исключительная компетенция общего собрания согласно ЖК претерпела изменения. В нее традиционно отнесены такие вопросы, как:

        • внесение изменений и (или) дополнений в устав ТСЖ;
        • определение основных направлений деятельности ТСЖ. Это полномочие перекликается с предусмотренным в Типовом уставе ТСЖ вопросом об утверждении годового (полугодового) плана финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. По ЖК общее собрание вправе строить хоть 5-летние планы развития ТСЖ;
        • избрание членов правления и председателя правления ТСЖ. Вместе с тем это полномочие содержит уточнения: сюда включены прием на работу председателя ТСЖ по трудовому договору (контракту), а также досрочное прекращение полномочий членов правления и его председателя;
        • избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ. В ЖК уточнено, что общее собрание вправе также досрочно прекратить полномочия этих должностных лиц. По ЖК теперь требуется, чтобы ТСЖ утверждало положение о ревизионной комиссии (ревизоре) ТСЖ;
        • утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
        • утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля ТСЖ, форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников ТСЖ;
        • установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;
        • рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) председателя правления ТСЖ. Кроме того, общее собрание по ЖК вправе рассматривать также жалобы на решения и действия (бездействие) членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
        • принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ. Это полномочие уточнено: общее собрание также назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора), утверждает передаточный акт или разделительный баланс, промежуточный ликвидационный и ликвидационный баланс;
        • принятие решения о реконструкции объектов недвижимого имущества ТСЖ (например, жилого дома), в том числе путем надстройки и (или) пристройки. В ЖК содержится уточнение: если реконструкция объектов недвижимого имущества проводится путем надстройки и (или) пристройки, то в таком случае общее собрание должно принимать решение об изменении размера общего имущества в процессе такой реконструкции (за исключением случая, когда надстройка и (или) пристройка планируются местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам);
        • принятие решения об отчуждении или передаче общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам ТСЖ, а также иным лицам. В ЖК уточнено: при передаче общего имущества во владение и пользование иным лицам не должны нарушаться права и законные интересы членов ТСЖ;
        • принятие решения о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

        Новым в исключительной компетенции общего собрания согласно ЖК является то, что оно вправе осуществлять прием в члены ТСЖ и исключение из членов ТСЖ. Следует учитывать, что учредители ТСЖ и собственники жилых (нежилых) помещений жилого дома ТСЖ, которые приобрели право собственности на них от прежних владельцев, являются членами ТСЖ автоматически. Это означает, что решения общего собрания о приеме таких лиц в ТСЖ не требуется.

        В ЖК предусмотрено, что общее собрание предоставляет председателю общего собрания полномочия по заключению трудового договора (контракта) с избранным (или принятым на работу) председателем правления ТСЖ. Это сделано для того, чтобы было кому подписать трудовой договор (контракт) от имени общего собрания, выступающего в роли нанимателя председателя правления ТСЖ. Иначе его пришлось бы подписывать всем членам ТСЖ, участвовавшим в заседании общего собрания.

        В ЖК предусмотрено, что общее собрание вправе принимать решения по всем вопросам, которые отнесены к компетенции правления. Кроме того, согласно ЖК уставом ТСЖ к исключительной компетенции общего собрания могут быть отнесены и иные полномочия сверх тех, что предусмотрены в ЖК.

        Голоса членов ТСЖ

        Согласно п. 1 ст. 215 ЖК на общем собрании каждый член ТСЖ имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество. Как известно, размер доли члена ТСЖ в праве собственности на общее имущество пропорционален доле общей площади принадлежащего ему жилого и (или) нежилого помещения в общей площади всех жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения, расположенного на придомовой территории.

        Как мы уже указывали выше, в случае избрания уполномоченных голоса членов ТСЖ переходят к избранным ими уполномоченным. При этом голоса члена ТСЖ передаются тому уполномоченному, который представляет его интересы в высшем органе управления ТСЖ — собрании уполномоченных.

        Проблемы принятия решения общим собранием

        К сожалению, ЖК не содержит таких же четких норм о порядке принятия решений общим собранием, какие прописаны в Типовом уставе ТС. В главе 32 ЖК, посвященной созданию и деятельности ТСЖ, вообще не говорится о том, какие из вопросов исключительной компетенции общего собрания решаются членами ТСЖ единогласно, какие — квалифицированным или простым большинством.

        Понятно, что такой важный вопрос ЖК не мог обойти вниманием, так как это было бы серьезным правовым пробелом. Ответ на него содержится в главе 30 ЖК, посвященной управлению общим имуществом участников совместного домовладения.

        Процитируем п. 1 ст. 180 главы 30 ЖК:

        «1. При управлении общим имуществом организацией, управляющей общим имуществом, или уполномоченным лицом, организацией застройщиков или товариществом собственников к исключительной компетенции общего собрания участников совместного домовладения относятся решения:

        об отчуждении общего имущества — с согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения;

        об увеличении размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки либо о передаче надстроенного и (или) пристроенного объекта недвижимого имущества во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения либо иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения, — с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения, а в случае уменьшения размера общего имущества — с согласия всех участников совместного домовладения.

        Иные решения общего собрания участников совместного домовладения принимаются с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения».

        Как видно из приведенной правовой нормы, решения общего собрания участников совместного домовладения принимаются путем голосования по принципу «один участник совместного домовладения — один голос». В случае управления общим имуществом ТСЖ под участником совместного домовладения следует понимать члена ТСЖ. Получается, что согласно п. 1 ст. 180 ЖК на общем собрании каждый член ТСЖ формально имеет один голос независимо от его доли в праве собственности на общее имущество (проще говоря — от размера его жилого (нежилого) помещения).

        Однако, как мы уже говорили, согласно п. 1 ст. 215 главы 32 ЖК количество голосов членов ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ неразрывно связано с размером их долей в праве собственности на общее имущество. Как разрешить формальное противоречие между п. 1 ст. 180 главы 30 ЖК и п. 1 ст. 215 главы 32 ЖК? Ответам на этот и другие возникающие в связи с ним вопросы мы посвятим отдельную статью, которая будет опубликована в следующем номере журнала «УправДом».

        Виды общего собрания

        Общее собрание может проходить в обычном (очередном) порядке, во внеочередном порядке и повторно. В протоколах такие собрания обычно так и именуются: общее собрание, внеочередное общее собрание, повторное общее собрание. По нашему мнению, такие названия с юридической точки зрения не являются обоснованными. Дело в том, что название органа управления не должно изменяться в зависимости от того, как оно созывается. Правильнее было бы вести речь об очередном, внеочередном и повторном заседании общего собрания членов ТСЖ.

        Согласно ЖК ТСЖ обязано проводить общее собрание не реже одного раза в год. Такое собрание, как правило, проводится в начале года. На нем утверждаются годовой отчет о работе правления ТСЖ и его председателя, годовой баланс ТСЖ, отчет ревизионной комиссии (ревизора) о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за истекший календарный год, смета доходов и расходов на текущий год. Если по результатам работы за год появились убытки, ТСЖ должно решить вопрос об их компенсации (в частности, путем установления дополнительных взносов для членов ТСЖ). На общем собрании решаются и иные вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания.

        ТСЖ не возбраняется проводить общее собрание более одного раза в год. Количество заседаний общего собрания следует предусматривать в уставе ТСЖ. В этом случае все такие заседания будут считаться очередными (обычными).

        Согласно п. 2 ст. 180 ЖК внеочередным общим собранием считается собрание, проводимое помимо ежегодного общего собрания. Еще раз оговоримся, что правильнее вести речь о внеочередном заседании общего собрания членов ТСЖ. Если уставом предусмотрено, что общее собрание членов ТСЖ проводится один раз в полгода, то в таком случае внеочередным будет считаться заседание общего собрания, созываемое второй раз за полугодие. Внеочередное заседание общего собрания членов ТСЖ всегда проводится по инициативе тех лиц, которым в ЖК предоставлено такое право. Инициаторами созыва такого заседания могут быть:

      • члены ТСЖ, обладающие не менее чем 1/4 голосов от общего количества голосов членов ТСЖ,
      • правление;
      • ревизионная комиссия (ревизор),
      • местный исполнительный и распорядительный орган.
      • Инициатор созыва внеочередного заседания общего собрания определяет повестку дня этого заседания.

        Согласно п. 9 ст. 215 ЖК повторное заседание общего собрания проводится в случае отсутствия кворума на его первоначальном заседании. Причем повторным может быть и внеочередное заседание общего собрания, если на первоначальное заседание такого собрания не явилось минимально необходимое количество членов ТСЖ.

        Кворум

        Под кворумом понимается количество голосов членов ТСЖ, необходимое для признания заседания общего собрания правомочным. Правомочным считается такое заседание общего собрания, которое вправе принимать решения, имеющие обязательную юридическую силу для всех членов ТСЖ.

        Законодательством не запрещается проводить заседание общего собрания и принимать на нем решения при отсутствии кворума. Однако решения такого собрания могут иметь только рекомендательный (необязательный) характер.

        В ЖК изменено количество голосов, при наличии которых заседание общего собрания считается правомочным: если по Типовому уставу ТС для кворума требуется присутствие членов ТСЖ, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, то согласно ЖК — более чем 1/2 голосов от их общего количества. Думается, что такое уменьшение количества голосов пойдет на пользу деятельности ТСЖ, испытывающих, как правило, большие трудности в работе с частью своих членов, условно именуемых балластом.

        Обращаем внимание на то, что понятия «более половины голосов от общего числа голосов членов ТСЖ» и «более половины от общего числа членов ТСЖ» согласно ЖК неравнозначны. Мы говорили, что количество голосов каждого члена ТСЖ зависит от размера его доли в праве собственности на общее имущество. А эта доля, в свою очередь, пропорциональна общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего члену ТСЖ на праве собственности. Таким образом, чем большим размером квартир будут обладать участники общего собрания, тем меньшее их количество потребуется для наличия кворума.

        Согласно ЖК внеочередное заседание общего собрания является правомочным, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие более чем 1/2 голосов от общего количества голосов членов товарищества.

        ЖК также установлено, что повторное заседание общего собрания является правомочным, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие не менее чем 1/4 голосовот общего количества голосов членов товарищества. Согласно Типовому уставу ТС для кворума на повторном заседании общего собрания требуется присутствие членов ТСЖ, обладающих более 1/2 голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.

        Созыв общего собрания

        Заседания общего собрания созывается правлением ТСЖ путем направления каждому члену товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, письменного уведомления. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания, дата, место и время его проведения, повестка дня.

        Решение о созыве внеочередного заседания общего собрания принимается правлением ТСЖ в течение 7 дней со дня получения от инициатора его проведения соответствующего предложения или требования. Такое заседание должно быть проведено в течение 30 дней со дня получения предложения (требования).

        В проведении внеочередного заседания общего собрания правление может отказать его инициатору. Причиной отказа может быть несоблюдение установленного порядка подачи предложения или требования. Если инициаторы проведения внеочередного заседания общего собрания не согласятся с таким решением правления, то они вправе сами созвать его.

        Повторное заседание общего собрания созывается в течение 30 дней с даты несостоявшегося общего собрания.

        Письменный опрос

        Согласно ЖК общее собрание вправе принимать решения не только на своих заседаниях, но и путем письменного опроса членов ТСЖ. Для проведения такого опроса каждому члену ТСЖ направляется бюллетень для голосования. Согласно Типовому уставу ТСЖ в этом случае используется не бюллетень, а так называемый опросный лист.

        Бюллетень для голосования должен содержать:

      • повестку дня общего собрания, проводимого путем письменного опроса членов ТСЖ;
      • формулировку вопросов, по которым проводится голосование;
      • формулировку проектов решений по каждому вопросу;
      • варианты голосования по каждому вопросу («за», «против», «воздержался»);
      • разъяснение порядка заполнения бюллетеня;
      • место представления заполненных бюллетеней;
      • дату окончания голосования;
      • дату заседания правления ТСЖ.
      • Подсчет голосов осуществляется правлением ТСЖ. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью ТСЖ.

        Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены ТСЖ, обладающие более чем 2/3 голосов от общего количества голосов членов товарищества.

        Бюллетени для голосования хранятся в делах ТСЖ в течение 5 лет.

        Товарищество собственников жилья «Таймырская»

        Добро пожаловать на сайт ТСЖ «Таймырская».

        Уведомление о проведении общего годового собрания членов ТСЖ «Таймырская» 2018

        УВЕДОМЛЕНИЕ

        вочной (заочной)форме.

        г. Москва 14 марта 2018 года

        В связи с окончанием финансового 2017 года, необходимостью утвердить отчет о финансовых результатах за этот период и смету на 2018 год, размеры источников пополнения специальных фондов в 2018 году, принятия решения о путях расходования полученных доходов от хозяйственной деятельности в 2017, Правление ТСЖ «Таймырская» приняло следующее решение:

        1. Провести общее годовое собрание членов ТСЖ «Таймырская» (далее Собрание) в очной форме 30 марта 2018 года со следующей повесткой дня:

        1) Избрание Председателя и секретаря Собрания;

        2) Избрание счетной комиссии и утверждение порядка подсчета голосов;

        3) Утверждение акта ревизионной комиссии об исполнении сметы доходов и расходов за 2017 год, заключения о смете доходов и расходов на 2018 год, заключения о смете расходования специальных фондов на 2018 год;

        4) Утверждение отчета правления ТСЖ о деятельности ТСЖ, работе правления ТСЖ в 2017 году;

        5)Утверждение исполнения сметы доходов и расходов за 2017 год;

        6) Утверждение исполнения сметы расходования специальных фондов за 2017 год;

        7)Утверждение исполнения сметы доходов ТСЖ от хозяйственной деятельности в 2017 году и утверждение плана доходов от хозяйственной деятельности на 2018 год;

        8)Утверждение сметы доходов и расходов на 2018 год;

        9) Утверждение сметы расходования специальных фондов в 2018 году.

        10) О проведении капитального ремонта за счет средств фонда капитального ремонта в 2018 году.

        11) О порядке начисления оплаты за отопление.

        12) О приведении Устава ТСЖ «Таймырская» в соответствие с действующим законодательством.

        13) Об установке автоматизированной системы въезда-выезда на территорию ТСЖ «Таймырская»

        2.Собрание провести в очной форме, путем открытого голосования 30 марта 2018 года по адресу: г. Москва, ул. Челюскинская, д. 9, комната № 3 НП № 5 . Начало в 18-00.

        Регистрация участников с 17-30 до 18-00.

        3. В случае если 30 марта 2018 года собрание не состоится по причине отсутствия кворума, собрание будет проведено с этой же повесткой дня в форме заочного голосования с 01 апреля по 19 апреля 2018 года. Голосование будет происходить в форме письменного опроса, путем сдачи решений членов ТСЖ.

        4. Выдавать и принимать Решения членов ТСЖ по адресу: г. Москва, ул. Челюскинская, д.9, диспетчерская ТСЖ с 08-00 до 22-00 часов в период с 01 апреля по 19 апреля 2018г. При получении и при сдаче Решения член ТСЖ обязан расписаться в регистрационном журнале по проведению Собрания.

        5. Установить окончательный срок сдачи членами ТСЖ своих Решений по вопросам повестки дня Собрания в 22 часа 19 апреля 2018г.

        6. Подвести итоги и объявить результаты голосования до 23 апреля 2018 года путем вывешивания результатов на информационных стендах подъездов дома, на сайте ТСЖ tsgtaim.com, на сайте Дома Москвы dom.mos.ru, на стенде около диспетчерской ТСЖ.

        Уведомление о собрании членов ТСЖ 2017

        в очной (заочной) форме

        г. Москва 10 февраля 2017 года

        В связи с окончанием финансового 2016 года и сроков полномочий членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ , необходимостью утвердить отчет о финансовых результатах за этот период и смету на 2017 год, размеры источников пополнения специальных фондов в 2017 году, принятия решения о путях расходования полученных доходов от хозяйственной деятельности в 2016 ,провести выборы нового состава Правления и Ревизионной комиссии Правление ТСЖ «Таймырская» приняло следующее решение:

        1. Провести общее годовое собрание членов ТСЖ «Таймырская» (далее Собрание) в очной форме 28 февраля 2017 года со следующей повесткой дня:

        3) Утверждение акта ревизионной комиссии об исполнении сметы доходов и расходов за 2016 год, заключения о смете доходов и расходов на 2017 год, заключения о смете расходования специальных фондов на 2017 год;

        4) Утверждение отчета правления ТСЖ о деятельности ТСЖ, работе правления ТСЖ в 2016 году;

        5) Утверждение исполнения сметы доходов и расходов за 2016 год;

        6) Утверждение исполнения сметы расходования специальных фондов за 2016 год;

        7)Утверждение исполнения сметы доходов ТСЖ от хозяйственной деятельности в 2016 году и утверждение плана доходов от хозяйственной деятельности на 2017 год;

        8) Утверждение сметы доходов и расходов на 2017 год;

        9) Утверждение сметы расходования специальных фондов в 2017 году.

        10)Выборы членов Правления ТСЖ;

        11)Выборы членов ревизионной комиссии ТCЖ;

        12) О проведении работ в рамках капитального ремонта за счет собранных средств по замене труб ГВС в лежаках технических помещений цокольного и технического этажей;

        13)Об оформлении разрешения на продажу технических и нежилых помещений, используемых собсвенниками без законных оснований;

        14) Об установлении ставок на сдачу в аренду общедолевой собственности;

        15) Об устройстве контейнерной площадки;

        16) О сносе шлагбаума по предложению некоторых собственников;

        17) Установка новых входных дверей;

        18) Установка новых дополнительных камер видеонаблюдения;

        19) Установка дополнительных оградительных столбиков;

        20) Дополнительное благоустройство территории.

        2. Собрание провести в очной форме, путем открытого голосования 28 февраля 2017 года по адресу: г. Москва, ул. Челюскинская, Помещение 5 правления. Начало в 19-00.

        3. В случае если 28 февраля 2017 года собрание не состоится по причине отсутствия кворума, собрание будет проведено с этой же повесткой дня в форме заочного голосования с 10 марта по 01 апреля 2017 года. Голосование будет происходить в форме письменного опроса, путем сдачи решений членов ТСЖ.

        4. Выдавать и принимать Решения членов ТСЖ по адресу: г. Москва, ул.Челюскинская, д.9, диспетчерская ТСЖ с 08-00 до 22-00 часов в период с 10 марта по 01 апреля 2017 года. При получении и при сдаче Решения член ТСЖ обязан расписаться в регистрационном журнале по проведению Собрания.

        5. Установить окончательный срок сдачи членами ТСЖ своих Решений по вопросам повестки дня Собрания в 22:00 — 01 апреля 2017г.

        6. Подвести итоги и объявить результаты голосования до 05 апреля 2017 года путем вывешивания результатов на информационных стендах подъездов дома, на сайте ТСЖ tsgtaim.com, на сайте Дома Москвы dom.mos.ru, на стенде около диспетчерской ТСЖ.

        УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении общего годового собрания членов Товарищества Собств

        о проведении общего годового собрания членов

        Товарищества Собственников Жилья «Таймырская»

        в очной (заочной) форме.

        г. Москва 22 января 2016 года

        В связи с окончанием финансового 2015 года, необходимостью утвердить отчет о финансовых результатах за этот период и смету на 2016 год, размеры источников пополнения специальных фондов в 2016 году, принятия решения о путях расходования полученных доходов от хозяйственной деятельности в 2015, Правление ТСЖ «Таймырская» приняло следующее решение:

        1. Провести общее годовое собрание членов ТСЖ «Таймырская» (далее Собрание) в очной форме 17 февраля 2015 года со следующей повесткой дня:

        3) Утверждение акта ревизионной комиссии об исполнении сметы доходов и расходов за 2015 год, заключения о смете доходов и расходов на 2016 год, заключения о смете расходования специальных фондов на 2016 год;

        4) Утверждение отчета правления ТСЖ о деятельности ТСЖ, работе правления ТСЖ в 2015 году;

        5) Утверждение исполнения сметы доходов и расходов за 2015 год;

        6) Утверждение исполнения сметы расходования специальных фондов за 2015 год;

        7)Утверждение исполнения сметы доходов ТСЖ от хозяйственной деятельности в 2015 году и утверждение плана доходов от хозяйственной деятельности на 2016 год;

        8) Утверждение сметы доходов и расходов на 2016 год;

        9) Утверждение сметы расходования специальных фондов в 2016 году.

        2. Собрание провести в очной форме, путем открытого голосования 17 февраля 2015 года по адресу: г. Москва, ул. Таежная, актовый зал санатория «Светлана». Начало в 19-00.

        Регистрация участников с 18-30 до 19-00.

        3. В случае если 17 февраля 2016 года собрание не состоится по причине отсутствия кворума, собрание будет проведено с этой же повесткой дня в форме заочного голосования с 01 марта по 24 марта 2016 года. Голосование будет происходить в форме письменного опроса, путем сдачи решений членов ТСЖ.

        4. Выдавать и принимать Решения членов ТСЖ по адресу: г. Москва, ул.Челюскинская, д.9, диспетчерская ТСЖ с 08-00 до 22-00 часов в период с 01 марта по 24 марта 2016г. При получении и при сдаче Решения член ТСЖ обязан расписаться в регистрационном журнале по проведению Собрания.

        5. Установить окончательный срок сдачи членами ТСЖ своих Решений по вопросам повестки дня Собрания в 22 часа 24 марта 2016г.

        6. Подвести итоги и объявить результаты голосования до 01 апреля 2016 года путем вывешивания результатов на информационных стендах подъездов дома, на сайте ТСЖ tsgtaim.com, на сайте Дома Москвы dom.mos.ru, на стенде около диспетчерской ТСЖ.

        Правление ТСЖ «Таймырская»

        Новое в блогах

        Противостояние ТСЖ в суде на рубеже «Доверенность представителю. Полномочия председателя правления»

        Противостояние ТСЖ на рубеже «ДОВЕРЕННОСТЬ, выданная председателем правления представителю — участнику судебного разбирательства»

        Если уж пришлось разбираться с ТСЖ в суде, то не следует упускать случая хорошенько потрепать представителя товарищества в начале заседания. Можно заявить, чтобы его не допускали к участию в заседании, в то же время настаивать, чтобы заседание состоялось в отсутствие представителя ТСЖ, поскольку товарищество было надлежаще извещено о заседании.

        Все дело в том, что председатель правления, как правило, имеет право действовать без доверенности от ТСЖ, но права на выдачу доверенности не имеет. Почему? — Потому, что он не рукводитель организации. Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ «Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлен ием товарищества» . Согласно ч.4 ст. 147 ЖК РФ » Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товариществ а» .

        А кто же тогда председатель правления? Он начальник над дворниками. Согласно ч.1 ст. 149 ЖК РФ » Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно». В исчерпывающем перечне прав председателя правления значится многое чего, но выдавать доверенности — нет. Читаем ч.2 ст. 149 ЖК РФ «Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества». А между тем выдача доверенностей — это особое полномочие.

        Познакомимся со ст. 185 ГК РФ. Она так и называется без затей — «Доверенность», Так вот для нашего случая надо ссылаться на ч.5 укаазанной статьи: » Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации»

        Как видим, подпись имеет право поставить, во-первых, руководитель юридического лица. Но председатель правления не руководитель! Это выяснили.

        Во-вторых, доверенность вправе выдать лицо, уполномоченное учредительными документами. Для ТСЖ это Устав. Ну очень сомнительно, чтобы Устав писали настолько грамотные люди, что они вписали это полномочие председателю правления, обычно пункт «права председателя правления» в Уставе является точной копией ч.2 ст. 149 ЖК РФ. Ну, для порядка можно открыть Устав и посмотреть. Убедившись в отстутствие этого полномочия, можно заявить Ходатайство: Прошу не допускать к участию представителя ТСЖ по доверенности, подписанной лицом, не имеющим на то полномочий. Ну и поведать суду то, о чем написано выше.

        Что будет делать суд? Удовлетворить ходатайство — ну. Никак. Но возможен такой обмен мнениями,

        Судья (обращаясь к представителю ТСЖ с подсказкой): Вы может принести решение правленияя о наделении председателя правления полномочиями на выдачу доверенностей?

        Представитель ТСЖ (на лету схватил): Конечно. Прошу отложить заседанипе на один день. Донесу.

        Если так пойдет дело, то значит: наша военная хитрость удалась.

        Как только на новое заседание представитель ТСЖ представит Решение правления о наделении председателя ТСЖ необходимыми подлномочиями на выдачу доверенностей, мы заявлем новое Ходатайство. Его смысл в следующем. У председателя правления нет полномочий подписывать исковые заявления вообще, а исковое заявление о взыскании задолженности — в особенности. В статье 148 ЖК РФ сказано:

        «В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

        1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

        2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

        3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

        4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

        5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

        6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

        7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

        8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

        9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей».

        Контроль за платежами — возложен на правление. Это его обязанность (пункт 2). Если правление на своем заседании не обсуждало вопрос о задолженности такого-то члена ТСЖ или просто собствеенника, и не приняло по обсуждаемому вопросу Решение на обращение в суд, исковое заявление никто невправе в суд направить.

        Выполнение иных, вытекающих из Устава обязанностей, например направление в суд искового заявления — это тоже вправе делать правление ( (пункт 9), но никак не председатель. В круг полномочий председателя входит рукводство дворниками и подготовка инструкций для внутреннего применения.

        Смотрите так же:

        • Шаблон претензия в страховую Сущность досудебного урегулирования споров Законом либо условиями заключенных правоотношений обычно устанавливается приоритетным досудебное урегулирование возникающих споров, когда требования к другой стороне не просто высказываются устно, а направляются в […]
        • Третейские суда россии Третейских судов осталось всего 4. Минюст рассказал, что делать с незавершенными делами В связи с реформой третейского судопроизводства в России на законных основаниях с 1 ноября 2018 года действуют всего четыре третейских суда. Юристы организаций, которые […]
        • Проверок земельного налога ФНС России рассказала об основаниях проведения проверок по земельному налогу в отношении юрлиц Налоговые инспекторы вправе проверить правильность исчисления земельного налога по применяемой налогоплательщиком ставке налога в зависимости от целевого […]
        • Комикс дорога без возврата История Ведьмака в комиксах >Как знать, может, после третьей части и сериал снимут, или новое кино Думаю,сейчас вообще чужим рукам к "Ведьмаку" лучше не прикасаться.Как никак пан Сапковский взялся продолжать вселенную (пусть и без Геральта),в связи с этим […]
        • Приказ внутреннего контроля качества Приказ Об организации внутреннего контроля качества и безопасности медицинской деятельности Приказ от ___________ N___ Об организации внутреннего контроля качества и безопасности медицинской деятельности Во исполнение положений Федерального закона от […]
        • Возврат билета s7 промо Если у вас возникла ситуация, требующая возврата или обмена авиабилета, надо учитывать ряд нюансов. Для начала внимательно изучите ваш тариф, в котором указаны условия приобретения проездного документа и его использования. Далее обратите внимание на место и […]
        • Разовые выплаты материнского капитала 2018 Разовые выплаты материнского капитала 2018 14.01.18 05:20:00 Ежемесячные выплаты из материнского капитала в 2018 году наличными: какую помощь стоит ждать семьям Появление чада в доме – это счастье. Каждый родитель пытается вырастить своего ребенка в […]
        • Ст примирение сторон в суде Возможно ли примирение сторон до суда по ст 119 ч 1 и ст 112 ч 2 п 3? Здравствуйте,возможно ли примирение сторон до суда и если не приняли заявление,то как это сделать в суде? Ст 119 ч1,ст 112 ч 2 п з. Ответы юристов (2) Оба указанных Вами преступления […]