Правила установки кондиционеров квартире

Разъясняем законодательство

Для установки кондиционера необходимо согласие соседей

Вопрос: Я проживаю в многоквартирном доме и хочу установить бытовой кондиционер в своей квартире на наружной стене ограждающей конструкции лоджии. Но угловая часть лоджии, на которой я хочу закрепить кондиционер, выходит над окном соседей. Мне сказали, что обязательно нужно посоветоваться с соседями. А если они не согласятся? Тогда как быть, где мне брать разрешение на установку бытового кондиционера? Существует такая организация, и как можно узнать, как он правильно устанавливается, на каком расстоянии от соседей? И нужно ли их согласие?

Отвечает помощникпрокурора Центрального административного округа г. Курска Темираев К.О.: Законодательством Российской Федерации не утверждена специальная процедура установки бытового кондиционера в помещении жилого многоквартирного дома. Однако данная деятельность регламентируется гражданским и жилищным законодательством РФ, а также различными санитарными нормами и правилами.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, представляет собой переустройство этого жилого помещения.

Подобная процедура или даже реконструкция помещения может понадобиться для установки промышленного кондиционера.

Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно не требуется и разрешения со стороны органов власти.

Вместе с тем, во избежание нарушения прав других жильцов в многоквартирном доме (превышение допустимого уровня шума, неправильный отвод конденсата) бытовой кондиционер должен быть установлен в соответствии со специальными техническими нормами и правилами (например, СП 73.13330.2012. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/17), СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 № 115), постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов.

Кроме того, стоит учитывать, что в городе Курске в соответствии с решением Курского городского Собрания от 21.05.2013 № 22-5-РС «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Курск» кондиционеры, антенны («тарелки») и иные установкина фасадах зданий вдоль магистральных улиц (за исключением размещения указанных объектов в помещениях, не имеющих стен на дворовые фасады)размещатьзапрещено.

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда

Правила установки кондиционеров квартире

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Разрешение на установку кондиционера получать не нужно. Судебная практика, решения судов
  • Подборка судебных актов (извлечений из решений, определений судов) по делам об обязании ответчика — владельца кондиционера устранить нарушения прав собственников помещений жилого дома путем обязания демонтировать установленный на фасаде жилого дома кондиционер. В приведенных извлечениях суды указывают на то, что отсутствие согласия собственников на установку кондиционера на фасаде здания не является достаточным основанием для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера. Истец должен доказать какие права и законные интересы нарушены установкой кондиционера.

  • Установка кондиционера не является реконструкцией жилого помещения. В результате его установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, в связи с чем, согласие сособственников на проведение указанных работ не требуется.
  • Управление Роспотребнадзора, ГУП «ЦТИ» и администрация города не осуществляют выдачу разрешительных документов на установку в помещениях кондиционеров.
  • Истцом не представлено доказательств нарушения прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома установкой кондиционера.
  • Эквивалентные и максимальные уровни звука, согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, не превышают допустимые уровни и соответствуют СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.2,2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях».
  • Обстоятельства дела: прокурор в интересах неопределённого круга лиц обратился в суд с исковым заявлением с требованиями обязать демонтировать сплит-систему, указав, что на первом этаже жилого дома расположен магазин «Спутник». По договору аренды данное помещение передано в аренду индивидуальному предпринимателю Семеркову Д.В.

    Со стороны дворовой части жилого дома на наружной стене, у входа в подъзд установлен наружный блок кондиционера, вес-110кг. Кондиционер установлен под окнами помещения кухни жилой квартиры. В нарушение п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, у ООО «Кристина» и ИП Семеркова Д.В. отсутствует документация на установку кондиционера, включающую в себя схему подключения, схемы крепления к фасаду, схемы водоотведения конденсата, расчеты по степени создаваемого шума при работе кондиционера, мероприятия по защите от шума. Также отсутствует согласование в установленном порядке на установку данного оборудования. Ни ООО «Кристина», ни ИП Семерковым Д.В. установка кондиционера не была согласована с собственниками жилого многоквартирного дома.

    В иске отказано.

    Кассационным определением Оренбургского областного суда от 18 января 2012 года по делу № 33-1652011 решение оставлено без изменения, указано следующее.

    Согласно части 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция предполагает «изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

    В части 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

    Наружный блок сплит-системы установлен со стороны дворовой части жилого дома у входа в подъезд.

    Как верно указано судом первой инстанции, установка кондиционера не является реконструкцией жилого помещения. В результате его установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, в связи с чем, согласие сособственников на проведение указанных работ не требуется.

    Отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» или Комитет архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Орск» и КаИГ не осуществляют выдачу разрешительных документов на установку в помещениях кондиционеров.

    Истцом не представлено доказательств нарушения прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома установкой кондиционера. Кроме того, эквивалентные и максимальные уровни звука, согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 29 июля 2011 года, не превышают допустимые уровни и соответствуют СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.2,2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях». Смачивание отмостки дома самостоятельным основанием для удовлетворения заявления прокурора не является. Доказательств, подтверждающих ее разрушение в материалах дела не имеется. В связи с чем решение суда об отказе в удовлетворении заявленных требований является правильным.

  • ​Поскольку на территории муниципального района отсутствует какое-либо специальное регулирование порядка установки кондиционеров в жилых помещениях, предусматривающее получение специальных разрешений на установку кондиционеров, граждане вправе устанавливать кондиционеры в жилых помещениях без специального разрешения. Не является основанием для удовлетворения иска и отсутствие согласия общего собрания собственников жилых помещений дома на установку кондиционеров. При этом само по себе несоблюдение правил установки кондиционеров, если таковые и установлены, не может служить основанием для удовлетворения требования о их демонтаже, если истами не доказан факт нарушения их прав.
  • Обстоятельства дела: В удовлетворении требований о демонтаже кондиционеров отказано.

    Определением Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда от 17 апреля 2012 года по делу № 33-7050/2012 указано следующее.

    В силу требований Закона Московской области от 29.11.2005 г. № 249/2005-03 «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области» контроль за проведением работ, связанных с установкой кондиционеров, антенн и других наружных технических устройств на фасадах зданий, находится в ведении органов местного самоуправления.

    На момент рассмотрения исковых требований Мартьяновой Г.Н., Мартьянова Н.В. о демонтаже кондиционеров, на территории Истринского муниципального района Московской области какое-либо специальное регулирование порядка установки кондиционеров в жилых помещениях, предусматривающее получение специальных разрешений на установку кондиционеров, отсутствовало.

    Ограничение на территории Истринского муниципального района Московской области установлено только в отношении памятника архитектуры Ново-Иерусалимского монастыря XVII-XVIII вв. в городе Истре Московской области (распоряжение Минкультуры МО от 15.05.2009 №182-Р).

    При таких обстоятельствах, суд обоснованно указал, что, поскольку на территории Истринского муниципального района Московской области отсутствует какое-либо специальное регулирование порядка установки кондиционеров в жилых помещениях, предусматривающее получение специальных разрешений на установку кондиционеров, граждане вправе устанавливать на территории Истринского района кондиционеры в жилых помещениях без специального разрешения.

    Не является основанием для удовлетворения иска и отсутствие согласия общего собрания собственников жилых помещений дома на установку кондиционеров.

    При этом само по себе несоблюдение правил установки кондиционеров, если таковые и установлены, не может служить основанием для удовлетворения требования о их демонтаже, т. к. по смыслу ст. 304 ГК РФ истцы должны были доказать нарушение своего права собственников, при этом нарушение должно быть не предполагаемым, а носить реальный характер. Таких доказательств как это требует ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено.

    Таким образом, в удовлетворении требования истцов о демонтаже кондиционеров судом также правомерно отказано.

    Выводы суда:

  • В иске о демонтаже кондиционера отказано, т.к. истцом в обоснование заявленных требований суду не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов истца в результате установки кондиционера на фасаде здания. При этом, ответчик разместивший кондиционер на фасаде здания, является собственником одного из помещений в этом здании. Кроме того, решением общего собрания собственников ответчику разрешен монтаж кондиционера.
  • Обстоятельства дела: суд отметил, что на территории Омской области отсутствуют нормы законодательства, регламентирующие порядок получения разрешения на установку кондиционеров. В этой связи, доводы истца о нарушении ответчиком законодательства при установке кондиционера несостоятельны.

    Истица обратилась в суд с требованием о демонтаже кондиционера. Указала, что в жилом доме на первом этаже находится супермаркет, принадлежащий ответчикам. Истица проживает на втором этаже. На стене первого этажа под окном истицы без согласования был установлен кондиционер. Считает действия ответчиков незаконными, так как уровень шума кондиционера превышает нормативы для жилых помещений в два раза. Кроме того, данный кондиционер является площадкой для квартирных воров.

    Решением Первомайского районного суда г. Омска от 26 декабря 2011 года по делу № 2-3786/2011 в иске отказано, суд пришел к выводу о том, что требование истца о демонтаже кондиционера являются необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

    Истцом в обоснование заявленных требований суду не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов истца в результате установки кондиционера на фасаде здания. При этом, ответчик разместивший кондиционер на фасаде здания, является собственником одного из помещений в этом здании.

    Кроме того, ответчиком в обоснование возражений по заявленным требованиям представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым, было принято решение согласовать собственнику Задоян Л.Г. размещение Сплит — системы LG между окнами первого этажа на фасаде со стороны двора (кворум проводимого собрания имелся — 54,29 % голосов от общего числа голосов всех собственников).

    Согласно сертификату соответствия (л.д. 87-88) данная модель кондиционера прошла сертификацию ГОСТстандарт России и соответствует требованиям нормативных документов.

    Доказательств того, что кондиционер производит шум, вибрацию, служит источником электромагнитных и иных физических помех, истец суду не представил.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец не доказала факт нарушения ее прав и законных интересов и факт того, каким образом удовлетворение исковых требований приведет к защите и восстановлению его нарушенных прав.

    Доводы истца о том, что факт нарушения ее прав подтверждается предписанием государственного органа о нарушениях допущенных при установке кондиционеров несостоятельны по следующим основаниям.

    Пунктом 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением в том числе и крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

    Согласно письму, составленного Главным управлением жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, адресованного К., в ходе обследования многоквартирного жилого дома было выявлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации, а именно допущена установка кондиционеров без соответствующего разрешения.

    На территории Омской области отсутствуют нормы законодательства, регламентирующие порядок получения разрешения на установку кондиционеров. В этой связи, доводы истца о нарушении ответчиком законодательства при установке кондиционера несостоятельны.

  • В иске о демонтаже кондиционера отказано, так как ответчик устранил нарушения (попадание конденсата с наружного блока кондиционера на оконный отлив нижерасположенной квартиры).
  • Суд указал, что договор управления многоквартирным домом, не запрещает собственнику помещения кондиционеры.
  • И кроме того, так как установка кондиционера не влечет внесение соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру, данный вид переоборудования не относится к переустройству.
  • Обстоятельства дела: истцы обратились с исковыми требованиями о демонтаже наружного блока кондиционера, расположенного на фасаде жилого дома.

    В обосновании своего заявления указали, что при работе кондиционера образуется конденсат, который попадает на крышу магазина и на окно нижерасположенной, принадлежащей им на праве собственности, квартиры, что нарушает их права, поскольку от влаги деформируется окно, теряя свое предназначение.

    Судом первой инстанции в иске о понуждении демонтировать незаконно установленный кондиционер отказано.

    Апелляционным определением Брянского областного суда от 20 марта 2012 года по делу № 33-720/2012 решение оставлено без изменения, при этом указано следующее.

    При проверке фактов, изложенных в заявлении, на предмет попадания конденсата от кондиционера, установленного собственником квартиры № . на оконный отлив квартиры №. действительно было выявлено, что ответчиком на лицевом фасаде дома, над окном квпртиры №.. установлен наружный блок кондиционера.

    При этом, патрубок для слива конденсата с наружного блока был расположен таким образом, что конденсат отводился самотеком и попадал на оконный отлив нижерасположенной квартиры, что причиняло неудобства жильцам данного жилого помещения.

    Управляющей организацией в адрес собственника (ответчика) было направлено предписание по устранению допущенных нарушений.

    По результатам проверки в отношении выполнения ответчиком указанного предписания был составлен акт. Как усматривается из указанного акта, выявленные нарушения ответчиком устранены.

    Судебная коллегия находит несостоятельным довод истца о том, что поскольку стена, на которой установлен кондиционер, является общим имуществом многоквартирного дома, то принятие решений о передаче в пользование общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома, решение которого принимается от общего числа голосов.

    Как усматривается из п. 5.3.2 договора управления многоквартирным домом, собственнику помещения запрещается устанавливать индивидуальные телевизионные антенны на крыши жилого дома. Запрета на установку кондиционеров из указанного договора не усматривается.

    Также судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что в соответствии ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Так как установка кондиционера не влечет внесение соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру, данный вид переоборудования не относится к переустройству.

    Вернуться к оглавлению обзора: Разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома и демонтаж. Судебная практика, решения судов

    Правила монтажа кондиционеров

    Что нужно знать про установку сплит-системы

    Проблема: Основная сложность, с которой сталкивается покупатель сплит-системы, – проблема правильного монтажа. Монтаж на 90% определяет качество и срок службы кондиционера. Если при монтаже допущены ошибки, то исправить их потом очень сложно.

  • Решение: Монтаж должны проводить специалисты, имеющие лицензию на установку кондиционеров, с соблюдением инструкции и с применением спецтехники. После монтажа в помещении не должно остаться ни мусора, ни пыли, ни коробок. Слово «кондиционер» прижилось только у нас в стране. Это фактически кусок словосочетания air-condition, что в переводе с английского означает «состояние воздуха». Кондиционер служит для поддержания нужной температуры и влажности в помещении. Вентилируя воздух, кондиционер очищает его, пропуская воздушный поток через специальные фильтры.
  • Сегодня мы поговорим об установке более современного вида системы кондиционирования воздуха – о сплит-системе. В чем же преимущества сплит-системы перед «обычным» кондиционером? Сплит-система не загораживает естественный свет, как «оконник», который врезают в оконную раму. Это первое отличие. Кроме того, она не зависит от системы общего кондиционирования дома, если таковая имеется (это когда один здоровенный блок стоит где-нибудь в подвале и гоняет воздух по всему дому). И отличается от «обычного» кондиционера тем, что состоит из двух блоков – внешнего и внутреннего. Если внутренних блоков более двух, то это уже называется «мультисплит-система».

    Но давайте договоримся: для простоты изложения я буду рассказывать о сплит-системе, называя ее более привычным для нашего уха словом «кондиционер».

    Сначала – ремонт, потом – сплит

    Итак, сплит-система (от английского слова split – «расщеплять, раскалывать») состоит из двух отдельных блоков: внутреннего (испарителя) и наружного или внешнего (конденсатора). Блоки соединяются между собой электропроводами и двумя медными трубками, по которым течет хладагент (фреон). От внутреннего блока наружу отходит еще и пластиковая тоненькая трубочка (дренаж) – для вывода конденсируемой влаги. В идеале она должна подсоединяться к сливной (канализационной) трубе или к специальному резервуару, но часто ее выводят просто на улицу, и тогда капли воды падают на головы прохожим (о том, как правильно сделать дренаж, – см. дальше).

    Принцип работы сплит-системы такой. Если помещение требуется охладить, то из теплообменника внешнего блока по одной медной трубке фреон поступает в теплообменник внутреннего блока. Там обдувается вентилятором, в результате чего из внутреннего блока выходит холодный воздух. Если воздух в помещении надо нагреть, то при помощи теплового насоса внешний конденсатор превращается в испаритель, а испаритель становится конденсатором. Кроме конденсатора и испарителя, в сплит-систему входит компрессор, который устанавливается во внешнем блоке. Основная функция компрессора – сжимать фреон для придания этому газу свойств, которые значительно повышают КПД кондиционера.

    Сплит-система:
    1 – наружный (внешний) блок
    2 – внутренний настенный блок

    Внутренний блок работает практически бесшумно (у моделей «Дайкин» уровень шума некоторых внутренних блоков 28 – 31 дБ, а у «Мицубиси», когда двигатель включен на самой низкой скорости, – 26 дБ; такой же уровень шума создает летящая бабочка). А вот вентилятор и компрессор внешнего устройства могут «жужжать» и погромче.

    Внутренние блоки по способу крепления бывают настенные и напольно-потолочные (напольно-потолочные называются так потому, что их можно прикрепить и к потолку, и к полу). Есть еще кассетные и многозональные внутренние блоки, но о них мы поговорим в следующий раз.

    В квартирах чаще всего устанавливают именно настенные внутренние блоки. С помощью подвижных жалюзи настенного блока можно менять направление потока воздуха. Но мощность настенных блоков специально ограничена – иначе сильная струя холодного воздуха будет просто «сдувать» все на своем пути. Но если в помещении (например, в офисе) требуется более мощный кондиционер, устанавливают напольно-потолочный блок. Он позволит направить сильную струю вдоль стены или потолка и таким образом обеспечит равномерное распределение температуры в помещении.

    Наш совет: если длина комнаты значительно превышает ее ширину, гораздо эффективнее установить именно напольно-потолочный кондиционер!

    Сплит-системы различаются по мощности (холодопроизводительности) и дизайну. Выбор дизайна – на усмотрение покупателя. А вот насчет мощности нужно обязательно проконсультироваться со специалистом. При этом вам нужно знать:

    • 1. Площадь (объем) вашего помещения.
    • 2. Размеры окна, сторону света, на которую оно выходит.
    • 3. Наличие (отсутствие) жалюзи на окнах.
    • 4. Количество постоянно работающей техники, выделяющей тепло (телевизор, компьютер и др.).
    • 5. Число батарей отопления в комнатах.
    • 6. Количество людей, постоянно находящихся в помещении.
    • 7. Имеется ли принудительная вентиляция?
    • Еще совет: если на фирме, где вы хотите приобрести кондиционер, у вас об этом ничего не спросили, то лучше у них не покупать. Потому что есть опасность, что вам предлагают «типичное не то». В солидных фирмах перед продажей кондиционера консультант, как правило, выезжает на место предполагаемой установки аппарата, делает замеры и выясняет все нужные подробности. Потом все эти данные заносятся в программу, и только после этого компьютер подбирает оптимальную модель. Так, например, работают в фирме «Аэропроф», специализирующейся на кондиционерах «Керриер» (Carrier) (США), в фирме «Метеомаркет» (кондиционеры «Дайкин» (Daikin) и фирме «КлиматСС» (кондиционеры «Хитачи» (Hitachi)).

      Так выглядит распределение потоков воздуха
      из настенного внутренного блока

      Что еще надо знать? СТАВИТЬ СПЛИТ-СИСТЕМУ специалисты советуют ДО или ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА, а не после того, как все ремонтные работы уже проведены. Тогда не придется долбить и сверлить свежевыкрашенные и выровненные стены, чтобы проложить электропроводку для кондиционера и укрепить кронштейны для крепежа внутреннего блока. Можно, конечно, спрятать коммуникации в наружные короба, но это не украсит интерьер.

      Мало того, работы по монтажу в свежеотремонтированной квартире стоят значительно дороже, особенно после евроремонта.

      Теперь о других возможных «засадах». Очень часто ошибки начинаются еще при покупке кондиционера. Желая сэкономить, мы идем в ближайший магазин (а то и на рынок) и покупаем кондиционер. И что? И все: мы с ним один на один. В лучшем случае, внимательно прочитав инструкцию, беремся его устанавливать.

      А между тем установка сплит-системы в квартире – совсем не то же самое, как установка холодильника или телевизора: дескать, принес домой, поставил в выбранное место, включил и – работает! С кондиционером такой номер не пройдет. Кондиционер требует грамотного монтажа. Тут как раз тот случай, когда на монтаже нельзя экономить. Чем лучше установили – тем дольше прослужит. Не случайно ведь монтажные работы составляют 18–30% от стоимости агрегата.

      Помню, как один опытный и сдержанный на вид монтажник, отвечая на мой, вполне невинный вопрос: с чего начинать монтаж кондиционера, неожиданно заволновался и возопил: «Люди! Вы же все грамотные! К каждому кондиционеру дается инструкция на русском языке, в ней и монтаж, и правила эксплуатации расписаны «для дураков», по пунктам. Да прочитайте же вы ее, черт возьми, прежде чем совать руки! А еще лучше – зовите специалистов». И он, увы, прав.

      Монтаж: с чего начать?

      Схема монтажа сплит-системы

    • 1. Коммуникации (в штробе)
    • 2. Дренаж (в штробе)
    • 3. Канализация
    • 4. Сифон
    • 5. Электропроводка – к щитку (в штробе)
    • 6. Отверстие в стене, пробитое с наклоном 1–3°
    • Первый этап: проводится отдельная электропроводка

      К любому, даже маломощному (1,5 кВт) кондиционеру необходимо провести отдельную электропроводку и поставить отдельный автомат в электрощите. Потому как старая проводка может не выдержать нагрузки и, не дай Бог, загорится. Если же отдельную проводку для кондиционера проложат специалисты-монтажники – возможность возгорания сводится практически к нулю.

      Особенно будьте бдительны, если дом ваш старше 1990 года рождения. В старых домах проводка, увы, не рассчитана на нагрузки от использования мощного электрооборудования. Монтажники помнят случай, когда хозяин квартиры из-за кондиционера вынужден был заменить всю проводку: старая просто не выдерживала и постоянно выбивало пробки.

      Второй этап: монтаж наружного блока

      Для этого монтажники просверливают отверстия для кронштейнов, на которые потом устанавливають внешний блок.

      Если вы ставите его на открытом балконе, то проблем нет: прикрепили болтами, ветерок его обдувает – и порядок (если балкон застеклен, то аппарату не будет хватать воздуха для работы и он скоро сломается). Если же хотите прикрепить блок на стену, то без прочных кронштейнов не обойтись. Причем они должны выдерживать вес, в несколько раз превышающий вес блока. На высоких этажах «наружник» монтируют с машины, снабженной раздвижной лестницей. Или вызывают альпинистов (если монтаж пойдет выше 5-го этажа). Такие вызовы оплачиваются отдельно и стоят от 60 до 150 долларов. А иногда требуются и техника в виде машины с пожарной лестницей-стрелой, и альпинист.

      Внешний и внутренний (настенный) блоки
      сплит-системы «Керриер»

      Если вы живете на верхних этажах, то наружный блок можно поставить на крышу. Но учтите, что разница между внутренним и внешним блоками по высоте не должна превышать 3–20 метров (в зависимости от марки кондиционера и модели).

      Если же ваша квартира расположена на первом этаже, настоятельно рекомендую повесить внешний блок выше 1,8–2 метров над землей и «спрятать» его в клетку. А то могут и украсть. На одной из фирм нам рассказали историю. Пришел мужик и заказал только внешний блок. Менеджеры удивились: «А почему вы не хотите целиком сплит-систему». – «Да есть у меня внутри кондиционер, а вот наружный «ящик» вчера срезали. На первом этаже, под окном висел». Независимо от высоты, на которой «привинчен» внешний блок, надо сделать над ним металлический козырек. Это спасет блок от снега и сосулек, которые по весне имеют обыкновение падать с крыш, разбивая все на своем пути.

      Вообще установка внешнего блока – ответственное дело. Если его слабо закрепить, он ведь может и свалиться… на кого-нибудь. В течение гарантийного срока ответственность за последствия этого несет фирма, которая установила кондиционер. А после – вы сами будете отвечать.

      Чего нельзя делать с внешним (наружным) блоком?

      Есть ограничения места для установки внешнего блока:

      • 1. Поверхность стены, на которую будет установлен блок, должна быть прочная (иначе под тяжестью блока она может разрушиться) и гладкая (иначе блок будет вибрировать и деформироваться).
      • 2. Нельзя перегибать трубки с хладагентом (фреоном) по несколько раз на небольшом участке и развинчивать их соединения (это приведет к утечке хладагента). Если трубки закрутились в кольцо радиусом менее 100 мм, то компрессору будет сложнее качать фреон.
      • Третий этап: установка внутреннего блока

        Пульт управления кондиционером

        Монтажники крепят шурупами к стене (если блок настенный) или потолку (если блок потолочный) специальные кронштейны и на них устанавливают блоки. После этого обязательно надо проверить прочность крепления (не шатается ли конструкция? При включении кондиционера не вибрирует ли?). Иначе рано или поздно вся конструкция может просто обрушиться вам на голову.

        А вот для напольного блока специального крепежа не требуется. Он, как говорится, «пешком постоит». Надо только сразу выбрать для него место (при выборе места учитывайте, чтобы блок не дул на шторы или на стену и стоял подальше от источника тепла). И хотя блок не прикреплен к полу, но после прокладывания всех коммуникаций передвигать его с места на место уже нельзя.

        Итак, внутренний блок нельзя устанавливать:

      • 1. …над источником тепла (например, над батареей). Иначе кондиционер будет работать на охлаждение «до потери пульса» и очень быстро выйдет из строя. Представьте, что вы открыли дверцу холодильника, и он будет остужать не только камеру, но и всю комнату. Он «заработается» и выйдет из строя к концу дня. То же самое произойдет с кондиционером. Кроме того, от тепла, исходящего от комнатной батареи, пластиковый корпус блока может деформироваться.
      • 2. …в помещениях, где постоянно работают приборы с высокочастотными электромагнитными колебаниями (например, дрель, сверлильный станок). Высокочастотные колебания могут «сбить» чип (процессор), установленный внутри кондиционера.
      • 3. …непосредственно над кроватью или рабочим местом, иначе есть опасность постоянно простужаться или, хуже того, заболеть воспалением легких.
      • 4. …там, где будет затруднена циркуляция воздуха, например, за шторами и т.п. Расстояние до препятствия не должно быть менее 3 метров. Иначе кондиционер, который поддерживает заданную температуру автоматически, даст сбой. Охлажденный (или нагретый) поток воздуха из кондиционера отразится от препятствия и вернется обратно с той же температурой, с какой «вышел». Кондиционер решит, что работа проделана, нужный климат установлен и отключится. Именно так случилось у моих знакомых. Их кондиционер постоянно «путался в шторах» и отключался, не успев довести температуру комнаты до заданной. Пришлось вызывать специалистов и заново устанавливать систему.
      • 5. …с перекосом – тогда из него на пол будет вытекать вода (конденсат), которая по правилам монтажа должна отводиться по дренажной трубке в специальный резервуар (см. нашу справку о дренаже).
      • Четвертый этап: штробление стен или пола

        Для того, чтобы соединить электропровода и фреоновые трубки между блоками кондиционера, монтажники пробивают желоба в стенах или на потолке (или как говорят установщики – нужно «проштробить магистраль»). Это делают в том случае, если вы хотите сделать скрытую магистраль. Иногда приходится «проштробить», например, не стены, а пол квартиры.

        Не хотите штробить? Тогда можно спрятать провода в декоративные пластиковые короба (иногда короба убирают под плинтус). Но перед этим установщики должны будут соединить две медных трубки (для хладагента) и «концы» электропроводки между внешним и внутренним блоками. Проследите, чтобы монтажники сделали это с помощью соединительных фитингов. А в предварительно пробитое отверстие в наружной стене проложили «гидроизоляционный стакан» с соединительным шлангом.

        Монтажники приезжают на место со всем необходимым оборудованием,
        в штробу укладывают коммуникации,
        дренажную трубку кладут в штробу под уклоном

        После этого они должны провести так называемую вакуумацию коммуникаций, причем обязательно в течение 50 минут (именно за это время из коммуникаций выйдут «лишний» воздух и влага). Делается эта манипуляция обязательно с помощью специального оборудования.

        Причем имейте в виду – для дренажной трубки, как правило, делают отдельную скрытую магистраль (в стене или под полом).

        Пятый этап: проверка работы системы с помощью специальной программы

        На этом этапе установщики должны включить сплит-систему (кондиционер), установив ее на тест-программу. Если все работает и корпус не вибрирует, значит, порядок. Работа почти закончена. Кстати, советуем каждый год самостоятельно проводить такую проверку работы системы (с помощью этой же тест-программы).

        Шестой этап: уборка мусора

        Должен предупредить: прокладка магистрали и прочие монтажные процедуры – это грязь, пыль и шум. Но хорошие монтажники (с лицензией на установку кондиционеров) приедут со специальными инструментами (включая металлоискатель для обследования стен на наличие арматуры и скрытых коммуникаций).

        Кроме того, у монтажников должен быть пылесос и другие уборочные машины. С их помощью после окончания работ они должны самостоятельно убрать весь мусор. Если монтажники пытаются увернуться от «грязной» работы, строго потребуйте – «уборка территории» входит в оплату за установку кондиционера. Кроме того, с солидной фирмой можно заключить договор на профилактическое обслуживание сплит-системы. Тогда не придется, рискуя жизнью, высунувшись по пояс из окна, чистить наружный блок пылесосом или вызывать альпинистов на свои деньги. При заключении такого договора (в него входит и гарантийный ремонт), конечно, придется заплатить энную сумму, но, поверьте, оно того стоит. Кстати, спешим сообщить приятную подробность: фирма «Метеомаркет», продающая японские кондиционеры «Дайкин» (Daikin), по истечении трехлетнего срока договора на обслуживание бесплатно заменит ваш кондиционер на новый. Впрочем, если вас устраивает старый агрегат – можете не менять его лет 20. Фирма гарантирует его бесперебойную хорошую работу. Между прочим, в небезызвестном здании на Лубянке кондиционеры «Дайкин» ( Daikin) стоят еще со времен «кукурузного генсека» Никиты Хрущева и до сих пор исправно работают.

        Наружный блок необходимо регулярно очищать от пыли и грязи. Особенно тяжелый период наружного блока – время цветения тополей. Пух моментально забивает фильтры, и кондиционер (если его тут же не почистить) ломается. Конечно, можно почистить пылесосом, если не боитесь высоты. Но лучше не рисковать и вызвать «службу спасения кондиционеров» – то есть фирму по обслуживанию.

        При температуре ниже –15°С кондиционер может отказаться работать «на тепло», и тогда понадобится низкотемпературное оборудование (тепловой насос, компрессорный обогреватель и даже обогреватель дренажной трубки). Кстати, в некоторые модели эти устройства уже заложены (см. таблицу).

        Что сказали монтажники?

        Опытные специалисты-установщики не советуют покупать кондиционеры «у кого придется», на рынке или с рук.

        – Сколько раз бывало, проведут установку эдакие неграмотные ухари, а потом люди нам звонят, умоляют помочь, – рассказывал мне один опытный монтажник из весьма солидной фирмы. – Принесут, бывало, с собой такие горе-установщики медную трубку для фреона, а она без заглушек. Если заглушек нет, значит, внутрь попадет влажный воздух. А влажность недопустима для кондиционера: соединясь с внутренностями всей системы, образует кислоту, разъедающую механизм кондиционера изнутри! И вместо того чтобы исправно служить долгие годы, такой кондиционер уже года через три, понятно, отправляют на свалку.

        Монтажники рассказали мне, что иной раз попадаются особо упертые заказчики, мол, «я плачу, делайте так, как говорю!». Как быть? Вот недавно был случай. Клиент распорядился установить наружный блок не со стороны улицы, а внутри квартиры, причем в детской комнате. Мотивировал это странным заявлением, что его дети, дескать, еще два месяца будут жить на даче. Все уговоры и аргументы монтажников, что наружный блок нельзя ставить в закрытом, а тем более – в жилом помещении, он проигнорировал. Понятно, что через два месяца упрямый покупатель вызвал монтажников переустанавливать все по новой.

        Или вот случай. Клиент пожелал, чтобы внутренний блок дул прямо на кровать, а температура воздуха была бы 18°С. Ему пытались доказать, что будет холодно, кроме того, направленный поток холодного воздуха может вызвать простуду. «Нет! Не простужусь! Ставьте!» Делать нечего, поставили. На следующий день пришли, чтобы установить кондиционер уже в другой комнате, видят, а температура-то на том, вчерашнем сплите, установлена на 22°С.

        – Что так? – спрашивают.

        – Правда ваша, ребята, замерз я ночью.

        Вообще, при правильной работе кондиционера человек не должен ощущать, что его что-то охлаждает или нагревает. Просто комфортно – и все! Как-то позвонил на фирму один товарищ, попросил приехать. Говорит: «Я его, правда, не у вас покупал». Ладно, поехали. Раскрыли блок, а там – дохлая крыса.

        Вот такие дела. Отсюда вывод – мало купить и установить сплит-систему. Главное, чтобы вам это сделали профессионалы.

        Оптимальная температура для жизнедеятельности человека + 21– 23°С.

        Оптимальные параметры воздуха в зоне жилых помещений

        Как правильно установить кондиционер

        27 сентября, 2016

        Поделиться в социальных сетях:

        Для жилых домов самым популярным видом кондиционера является сплит-система, где одна ее часть крепится к внешней стене дома, а вторая находится в помещении. Их существует несколько подвидов, но правила установки у всех одинаковые.

        На сегодняшний день в Москве немногие заботятся о правильном оформлении документов для установки кондиционера, и это отчасти оправдано. Если владелец системы не нарушает никаких правил (не превышает допустимый уровень шума, правильно проложил систему отвода конденсата и т.д.) , то на него не будет жалоб, а следовательно не будет и проверок. Однако если соседи или управляющая компания подадут в суд, то придется не только заплатить штраф (от 500 до 2 000 рублей) , но и демонтировать кондиционер.

        Согласно 36 статье Жилищного кодекса РФ, фасад дома считается общим имуществом. Поэтому необходимо организовать собрание собственников жилого помещения и получить их согласие на установку внешнего блока .

        Также в некоторых случаях, при устройстве системы, потребуется оформить перепланировку жилого помещения . Для того, чтобы понять, нужно ли вам вносить изменения в технический паспорт квартиры, посоветуйтесь с монтажниками или вызовите специалиста из БТИ.

        Перед установкой обязательно обратитесь в свою управляющую компанию, так как в некоторых случаях (например, при установке кондиционера на фронтовой фасад) необходимо получить ее разрешение .

        Важно : обратите внимание, что документы необходимы только в тех случаях, если при установке кондиционера вы задействуйте стену жилого дома или меняйте перепланировку. Если, к примеру, вы покупаете мобильный моноблок, то никаких разрешений не нужно.

        Рекомендации по установке внешнего блока

      • Помните, что блок необходимо чистить и защищать от падающих сосулек зимой, поэтому его желательно установить в том месте, к которому у вас будет доступ
      • Не стоит устанавливать блок на застекленной лоджии (балконе) , так как отвод тепла будет затруднен (на балконе необходимо будет сохранять низкую температуру)
      • Блок не должен причинять неудобства соседям (шум, конденсат и т.д.)
      • Он не должен перегреваться (в том числе от солнечных лучей)
      • Не следует размещать блок в непосредственной близости от кроны деревьев, на земле, в местах, где он может намокнуть, быть испачкан грязью, засыпан снегом и т.д.
      • Обязательно позаботьтесь об отводе конденсата (вода не должна попадать на стену здания, окна соседей снизу и т.д.)
      • Конструкция, на которую будет монтирован наружный блок, должна быть прочной
      • Обратите внимание, что на стенах некоторых домов существуют технологические ниши, в которые предполагается установка внешнего блока. В них соблюдены все рекомендации по установке, так что это существенно упрощает выбор места.

        Рекомендации по установке внутреннего блока

      • Воздушный поток не должен направляться непосредственно на людей
      • До потолка должно оставаться свободное пространство не менее 10 см
      • Настенные блоки не должны располагаться над шкафами, комодами и т.д., если расстояние до них меньше 70 — 100 см
      • Напротив блока не должны висеть плотные шторы и жалюзи
      • Если в квартире проводится ремонт, систему желательно установить до того, как будут проведены отделочные работы. В противном случае, может возникнуть необходимость штробить «свежие» стены.

        При монтаже помните о следующих пунктах:

      • Обязательно присутствуйте во время работ (даже если схема монтажа заранее согласована, в процессе могут возникнуть вопросы, требующие немедленного решения)
      • Заранее определитесь, где и как будет установлен внутренний и внешний блоки
      • Выберите, как будут прокладываться трубы и провода (замаскированы в коробы или замурованы в стену)
      • Обеспечьте свободный доступ к тем частям квартиры, где будут происходить монтажные работы
      • Желательно, чтобы дети и животные не присутствовали в квартире во время монтажа
      • Изолируйте свои вещи и мебель от пыли
      • Не подписывайте акт сдачи-приемки до того, как вы :

      • Получите гарантийный талон
      • Убедитесь, что установленная система функционирует во всех режимах

      Принимая работу, попросите монтажников показать основные принципы управления кондиционером.

      Установка кондиционера на объектах культурного наследия

      Если вы являетесь владельцем объекта культурного наследия, на установку кондиционера обязательно потребуется разрешение от управляющей компании или Министерства культуры. Вероятность того, что будет дано разрешение установить внешний блок на фронтальной части здания, стремится к нулю.

      В случае неправильной установки кондиционера

      В том случае, если жильцу дома мешает кондиционер соседей, он может действовать одним из 3-х способов:

    • Попытаться договориться с нарушителем
    • Обратиться в управляющую компанию (они выдадут предписание о том, что нарушения должны быть устранены в течение определенного времени)
    • Сразу обратиться в суд
    • Существует список наиболее частых жалоб на кондиционеры :

    • Устройство превышает допустимый уровень шума
    • Кондиционер установлен таким образом, что перекрывает вид из окна соседей нарушителя
    • Дренажная труба кондиционера смонтирована неверно (конденсат разрушает стены дома, капает на окна, создает лужу у подъезда и т.д.)
    • Если факт нарушения будет доказан, то по решению суда владелец должен заплатит штраф, а система демонтируется.

      Установка внешнего блока кондиционера

      В Новомосковском муниципальном округе (г. Москва, поселение Сосенское), новый ЖК с вентилируемым фасадом, управляющая компания запрещает установить внешний блок кондиционера на фасад, большая часть собственников с этим согласна.

      Согласно проекту дома, на балконе (внутри балкона) предусмотрено место с решеткой для внешнего блока кондиционера, что не устраивает собственников, так как полезное использования балкона сводится на нет.

      Ответы юристов (7)

      Уважаемый Александр! Здравствуйте! По уму видеть бы проект. В любом случае, если затрагивается общедомовое имущество, то без решения собственников помещений в МКД не обойтись (см. ст.36, 44-47 Жилищного кодекса РФ).

      Если соответствующее решение есть (более половины), то в чем причина противодействия со стороны УК?

      И фасад выходит на улицу или во двор? Если на улицу, то надо еще смотреть местные Правила благоустройства. Возможно проблема в этом.

      В любом случае стоит получить письменное нормативное обоснование отказа УК.

      Есть вопрос к юристу?

      На самом деле, правоприменительная практика по Вашему вопросу не однозначна.

      1 позиция. Требуется разрешение от муниципалитета и решение общего собрания собственников.

      Фасад здания является общим имуществом, а значит для пользования фасадом следует получить решение общего собрания соственников в соответствии ст.44 ЖК РФ.

      В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ

      1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

      3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
      .

      В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ

      1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

      В Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда указано

      3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

      крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

      Все это значит, что для получения разрешения органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.

      Кроме того, нужно инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера.

      Вместе с тем есть и другая позиция.

      Пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, о котором говорилось выше, не говорит о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления. Исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами ЖК РФ и ГК РФ, и учитывая, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом органа исполнительной власти, то следует вывод, что в п. 3.5.8. Постановления речь идет о необходимости получения разрешения именно уполномоченного органа власти.

      Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов). Субъект Федерации вправе принять норативный правовой акт, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.

      Насколько мне известно, в Москве такого нормативного акта нет.

      Следовательно у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения. Для того чтобы убедиться в этом, можно обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.

      Что касается решения общего собрания собственников, оно все же необходимо.

      новый ЖК с вентилируемым фасадом, управляющая компания запрещает установить внешний блок кондиционера на фасад, большая часть собственников с этим согласна.

      На основании чего запрещают? Есть ли какое-то решение, принятое собственниками о запрете размещения кондиционеров на фасаде здания? Может быть в виде регламента/правил?

      Если есть, тогда требования о демонтаже в будущем будут правомерны. Собственники имеют право принимать решения, в том числе и о внешнем виде МКД.

      Определение Московского городского суда от 16.12.2014 N 4г/1-12613

      Решением общего собрания членов ТСЖ «Алиса», оформленным протоколом от 22.09.2011 г., был принят «Регламент проведения работ по установке систем кондиционирования в жилом комплексе „Алиса“, в п. 3.7 которого запрещено устанавливать наружные блоки систем кондиционирования на фасадах здания. В п. 1.5 Регламента указано, что он является обязательным для всех нанимателей, собственников помещений, персонала, специализированных организаций, выполняющих работы по установке систем кондиционирования.
      Разрешая спор и удовлетворяя иск, определив имеющие значение для дела обстоятельства, дав оценку представленным сторонами доказательствам, руководствуясь положениями ст. ст. 246, 247 ГК РФ, ст. ст. 36, 135, 138, 161 ЖК РФ, суд исходил из того, что ответчик И., являющийся членом ТСЖ „Алиса“ обязан соблюдать принятый организацией истца Регламент в части производства работ по монтажу систем кондиционирования.

      Если это никак не регламентировано, то я считаю, что Вам не нужно получать разрешение на установку, так как это не является ни перепланировкой, ни переустройством, ни распоряжением общим имуществом МКД ( а только пользованием — и то при условии, если считать внешнюю сторону балкона общим имуществом). У судов в этом вопросе согласия нет, но я полагаю именно эта позиция разумнее.

      Апелляционное определение Московского областного суда от 26.01.2015 по делу N 33-447/2015, 33-29391/2014

      В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
      В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
      Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27 сентября 2003 года, запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (1.7.2).

      Из анализа приведенных норм следует, что установка кондиционера ни перепланировкой, ни реконструкцией не является, ввиду чего разрешения на его установку не требуется.

      Александр, добрый день. Дополню ответы коллег именно в части правил благоустройства

      Можно ли установить внешний блок кондиционера в металической корзине в цвет фасада (дабы не нарушать внешний архитектурный вид здания) с внешней стороны своего балкона?

      Полагаю, что да и по этому поводу есть следующие Постановления Правительства Москвы

      1)Постановление от 22 марта 2011 года N 85-ПП

      Пункт 1 данного постановления, исключая слово «кондиционеры» из п.3.5. Постановления № 758 исключает и необходимость оформления разрешительной документации для установки кондиционера на фасаде. Правда в соответствии с п.3.6 и 3.7. у владельцев кондиционеров остаются обязанности по обеспечению соблюдения нормативов по шуму и вибрациям а также отводу конденсата:

      3.6. При размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.

      3.7. Обязанность обеспечить работу кондиционеров, вентиляционных установок и прочего оборудования в соответствии с нормативными требованиями к допустимому шуму и вибрации лежит на владельце или арендаторе помещения.

      2) Кроме того, ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 октября 2011 года N 508-ПП

      «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» указывает, что ограничения по размещению кондиционеров на дворовых фасадах касаются только объектов культурного наследия.

      8. На объектах культурного наследия или выявленных объектах культурного наследия установка кондиционеров допускается при условии их размещения на дворовых фасадах, а также в случаях, когда их установка предусмотрена проектом работ по сохранению объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия.

      С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

      Уважаемый Александр! буду краток!

      Следует также помнить, что согласно решения СОВЕТА ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СОСЕНСКОЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

      РЕШЕНИЕ от 22 декабря 2008 года N 139/25 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ САНИТАРНОГО СОДЕРЖАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОРГАНИЗАЦИИ УБОРКИ И БЛАГОУСТРОЙСТВА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СОСЕНСКОЕ»

      — ЗАПРЕТА (или обязательного согласования) НА САМОВОЛЬНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ НА фассаде дома внешнего блока кондиционера НЕТ! А по сему как Вам и указал Каргапольцев Евгений у Вас будет лишь нарушение Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» а именно пункта 3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

      крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

      Далее за нарушение данных нор предусмотрена административная ответственность и ЧЕРЕЗ суд Вас заставят Демонтировать данную установку.!

      Попробуйте организовать заочное голосование СОБСТВЕННИКОВ дома по вопросу размещения Вашего кондиционера! Если большинство ДАСТ СОГЛАСИЕ, тогда с данным решением Вы обращаетесь в управляющую компанию и просите согласовать установку внешнего блока кондиционера ! Если согласие не дают — заявление в суд об оспаривании бездействия или несогласия УК !

      примерно как-то так и не иначе!

      К сожалению по городу Москве есть следующие нормы.

      Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. N 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда»

      3.5. Установка дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и т.д.) производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.

      Поэтому, получить разрешение Вам необходимо в порядке, предусмотренном

      АДМИНИСТРАТИВНЫМ РЕГЛАМЕНТОМ
      ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ «СОГЛАСОВАНИЕ
      ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
      ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМАХ И ОФОРМЛЕНИЕ
      ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ АКТА О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ
      И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
      И ЖИЛЫХ ДОМАХ» В ГОРОДЕ МОСКВЕ

      В случае отказа Вы вправе оспорить его в суде.

      Обратиться за получением разрешения можно через Госуслуги

      С уважением! Г.А. Кураев

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      Смотрите так же:

      • Заявление на заключение осаго росгосстрах Nissan Primera Japan Rider › Бортжурнал › Заключение договора ОСАГО ВСЕ ПРИМЕРЫ БЛАНКОВ, ДОКУМЕНТОВ по ссылке в конце статьи. Эта проблема с ОСАГО в некоторых регионах России очень популярна. Страховые компании идут на любые отписки, отговорки, создают свои […]
      • Судебная экспертиза на тульской Центр судебного представительства и судебных экспертиз Чистое Право на метро Тульская Едва ли можно знать заранее, когда вам может понадобиться юридическая помощь. Центр судебного представительства и судебных экспертиз Чистое Право (рейтинг на Zoon — 5) […]
      • Как заверить надлежащим образом копию документа Как заверить копию документа «надлежащим» образом Пожалуй, нет такого бухгалтера, которому бы не приходилось готовить копии документов: для представления налоговика м статьи 88, 93 НК РФ , во внебюджетные фонд ы статьи 37, 38 Федерального закона от […]
      • Гладкова ви суд Пах​ча​çă​сен пра​ви​се​не – суд ур​лă Сад юл​таш​лă​хĕн пред​се​да​те​лĕ ор​га​ни​за​ци ĕçĕ-​хĕ​лĕн до​ку​мен​чĕ​се​ не кă​тарт​ма хи​рĕçлет. Ун​сăр пуçне юл​таш​лăх чле​нĕ​сем юл​таш​лăх пу​хă​вĕн йы​шă​нă​вĕ​пе ки​лĕ​шес​шĕн мар. Мĕн […]
      • Трудовой кодекс 2018 г увольнение Центр юридической помощи Оказываем бесплатную юридическую помощь населению Трудовой кодекс РФ 2018 — увольнение Действующий Трудовой кодекс указывает на целый ряд оснований, при которых трудовые отношения могут быть прекращены. В число этих положений […]
      • Адвокат малов андрей владимирович "Звоните в полицию или встаньте у их двери и кричите "мошенники"!" Московская пенсионерка обратилась к юристам, чтобы дать своей внучке доучиться в столице. Юркомпания взяла деньги, пообещала помочь, но так ничего и не сделала, кроме того, о чем ее не […]
      • Возврат налога при покупке квартиры второй год Предоставляют ли налоговый вычет при покупке квартиры второй раз? Вычет подоходного налога – одна из государственных льгот, направленная на поддержку граждан, совершивших дорогостоящие сделки с недвижимость. Её суть заключается в уменьшении базы, […]
      • Подоходный налог в пенсионный фонд Взносы в Пенсионный фонд РФ Страховые вносы (единый социальный налог - до 2010 г.) с фонда заработной платы уплачиваются работодателями, но работников он касается в части перечислений в Пенсионный фонд России (ПФР) на формирование страховой и накопительной […]