Предмет оценка собственности

Содержание:

2. Оценка недвижимости

2.4. Технология оценки недвижимости.

Оценка недвижимости — это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная.

Массовая оценка недвижимости это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов. При этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов.

Индивидуальная оценка недвижимости это оценка конкретного объекта на определенную дату. Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.

Процесс оценки недвижимости состоит из этапов (табл.3.3), выполняемых последовательно для определения ее стоимости.

Этапы оценки недвижимости

идентификация объекта – определение наименования, местоположение, физические характеристики

выявление предмета оценки — установление имущественных прав, связанных с объектом

устанавливается дата проведения оценки — календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки

определение цели оценки объекта – от выбора цели зависит методика оценки и, соответственно, полученный результат

определение вида стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью

формулируются ограничивающие условия — заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества

Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку

Предварительный осмотр и знакомство с администрацией

Определение информации и ее источников, определение комплекса документов, которые должен представить заказчик

Выбирается персонал, специализирующийся на оценке данного класса объектов

Составляется задание на оценку, содержащее следующие данные: имя заказчика; имя оценщика; предмет оценки; дату оценки; цель и функцию оценки; применяемый стандарт стоимости; календарный план оценки; особые условия

Составляется календарный план работ по оценке

подготовка и подписание договора на оценку

Сбор и анализ данных

Сбор и обработка следующей информации и документации: правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки

Анализ рынка, к которому относится объект оценки, текущей конъюнктуры и тенденций, а также выбор аналогов объекта оценки и его обоснование

Оценка недвижимости для суда и для разрешения внесудебных споров

Поскольку недвижимость представляет собой весьма ценное имущество, объекты недвижимости часто являются предметом споров, рассматриваемых в судах различных инстанций.

Что такое ретро-оценка

Судебный порядок разрешения споров требует достаточно много времени и часто процессы затягиваются. Поэтому, когда стороны процесса или суд приходят к выводу о необходимости проведения независимой оценки недвижимости, выясняется, что стоимость объекта нужно устанавливать не на текущую дату, а на дату в прошлом, часто этот период между датой оценки и текущей датой составляет несколько лет. Это связано с тем, что суд рассматривает прошедшие события и стоимость, на которой суд будет основывать размеры выплат и компенсаций, должна быть установлена на дату события, которое было причиной спора. Такой вид оценки иногда называют «ретро-оценкой», чтобы подчеркнуть, что стоимость объекта определяется по состоянию на дату в прошлом.

Как оценивать недвижимость на дату в прошлом

Определить такую «ретро-стоимость» можно двумя способами:

1. Провести оценку на основании цен продажи аналогичных объектов, актуальных на дату оценки. В этом случае оценщик должен найти достоверные источники предложений к продаже аналогичных объектов, соответствующих объекту оценки по всем основным ценообразующим параметрам, действовавших на дату оценки. Трудность практического применения этого метода заключается в том, что иногда очень трудно найти достоверную информацию о продажах объектов недвижимости, аналогичных объекту оценки, которая была действительной, например, пять лет назад. Здесь нужно подчеркнуть — найти надо именно достоверную информацию, то есть такую, чья достоверность может быть проверена. Это обусловлено тем, что оценка делается для суда, а в суде будут рассмотрены все аспекты отчета об оценке. Для успешного применения этого метода оценки, желательно, чтобы оценщик располагал собственной обширной базой предложений о продаже недвижимости, собранной и систематизированной на протяжении всего времени работы.

2. Альтернативой поиску и сравнению прошлых цен может служить так называемый индексный метод. Этот метод предполагает, что сначала определяется стоимость объекта на текущую дату с использованием актуальных на текущую дату цен, а затем, с помощью индексов изменения цен, рассчитывается стоимость на дату в прошлом (ретро-стоимость).

Этот метод проще в применении, но его применение входит в формальный конфликт с требованиями Федерального стандарта оценки №1, где сказано: «Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки».

Заметим, что федеральный стандарт ФСО-10 «Оценка стоимости машин и оборудования» разрешает использовать ценовую информацию о событиях с объектами аналогами, произошедшими после даты оценки. Этот стандарт имеет приоритет перед ФСО 1-3, то есть, использование индексного метода при оценке оборудования вполне возможно.

Однако действующий стандарт ФСО-7 «Оценка недвижимости» такого послабления не допускает, то есть, с точки зрения этого стандарта, индексный метод не подходит для расчета стоимости недвижимости на дату в прошлом.

Таким образом, индексный метод, опирающийся на ценовую информацию, ставшую актуальной после даты оценки не может быть использован для оценки недвижимости, если эта оценка проводится по стандартам ФСО 1-3, 7.

Принимая во внимание, что в судебном заседании отчет об оценке будет предметом пристального рассмотрения и критики со стороны квалифицированных оппонентов, выбор метода оценки и источников ценовой информации может во многом определить результаты судебного разбирательства или внесудебного разрешения конфликта.

Чтобы примерно представить себе цену того или иного объекта на дату в прошлом можно воспользоваться нашими калькуляторами по определению стоимости недвижимости он-лайн. Эти инструменты позволяют рассчитать стоимость таких объектов как здания, офисные помещения, квартиры по состоянию на любую дату до 2011 года (для квартир — до 2008 года). Помимо рыночной стоимости, можно также рассчитать и стоимость аренды (для нежилых помещений).

Услуги оценки недвижимости для суда

Наща компания предлагает квалифицированные услуги оценки стоимости недвижимости для суда и решения имущественных споров. Мы имеем более чем 15-летний опыт работы на рынке и проводим оценку качественно и в кратчайшие сроки.

Список документов, необходимых для проведения оценки объекта недвижимости для суда можно посмотреть на нашей странице Оценка недвижимости.

Если вас интересуют сроки и стоимость оказания услуги, отправьте

Любую дополнительную информацию, касающуюся порядка оказания услуги, можно получить по телефону (495) 726-86-74.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — это определенная последовательность действий, которые направлены на определение стоимости недвижимого объекта или стоимости отдельных прав в его отношении.

Оцениваемое право может быть и собственности, и правом аренды, и правом пользования.

Оценивать можно совершенно различные по назначению объекты недвижимости:

  • здания промышленного
  • объекты социального или культурного назначения
  • производственные комплексы
  • жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения
  • офисные, складские и производственные помещения
  • земельные участки, многолетние насаждения (сады, парки, скверы, участки в садовых и дачных товариществах)
  • сооружения (дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.)
  • объекты незавершенного ли прекращенного строительства и т.п.
  • При проведении оценки принимаются во внимание все факторы, влияющие на стоимость: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку вокруг объекта. Итоговая величина стоимости устанавливается путем анализа и последующего взвешивания результатов, полученных с применением различных оценочных подходов.

    В настоящее время наиболее часты случаи оценки квартир для залога (при оформлении ипотечного кредита). Для большинства банков оценка носит обязательный характер.

    Преимущество привлечения независимой оценочной компании состоит в том, что отчет об оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с решением споров, возникающих вокруг какой-либо квартиры ли другого объекта недвижимости. Наличие отчета независимого оценщика для суда является важным аргументом при вынесении решения по делу.

    Оценка ущерба недвижимости необходима в случаях:

    — для урегулирования разногласий,

    — для возмещения ущерба,

    — при авариях (залив, пожар, противоправных действиях),

    — при рассмотрении дел в судебных инстанциях,

    — при определении стоимости ремонта недвижимости.

    Часто возникают вопросы об объективной стоимости ремонта, не обязательно вследствие залива или пожара, это может быть и уже произведенный ремонт, и будущие восстановительные работы, здесь как раз и нужна объективная оценка.

    Если речь идет о причиненном вреде, и Вы заинтересованы в полном возмещении затрат на восстановительный ремонт, Вам необходимо заранее позаботится об организации независимой оценки причинённого ущерба. Именно независимый оценщик должен составить подробный перечень повреждений и рассчитать стоимость их устранения.

    Официальный отчет о стоимости восстановительного ремонта, который составляют специалисты нашей компании, поможет Вам в урегулировании отношений с виновной стороной, как в судебном, так и в частном порядке.

    Кроме того, если Вы сами стали виновником причиненного вреда имуществу другого лица и не согласны с суммой компенсации, выставленной пострадавшим, Вы также имеете право обратиться в экспертную организацию и назначить встречную объективную оценку.

    Оценка Вашего имущества, является вещественным доказательством в судебных инстанциях.

    Наши специалисты проконсультируют Вас о правах, обязанностях и последствиях.

    Объективная оценка недвижимости

    В понятие «оценка недвижимости» входят несколько основных категорий — оценка квартир и домов, подсобных помещений (гаражи, дачи), оценка промышленных зданий и оценка земли.

    В соответствии с Гражданским Кодексом для нотариального удостоверения сделок необходима документально оформленная оценка недвижимости. Этот процесс достаточно кропотливый и трудоемкий — экспертам важно учесть множество факторов, среди которых можно выделить следующие составляющие:

    — в каком году был сдан в эксплуатацию объект

    — юридическое состояние документов, подтверждающих право собственности

    — состояние предмета оценки на сегодняшний день

    — рыночная стоимость, от которой существенно зависит оценка недвижимости

    — кадастровая стоимость (в случае оценки земли)

    — разнообразные факторы риска и наличие страховых документов

    Оценка квартир и частных коттеджей независимой экспертной компаний отличается большей объективностью, нежели аналогичные выводы оценщиков БТИ и страховых компаний. Поэтому при заключении страховых полисов, ориентированных на компенсацию ущерба от пожара, наводнения или других стихийных бедствий, целесообразно прибегнуть к услугам незаинтересованных профессиональных организаций, которые аккредитованы для оценки недвижимости.

    Наша компания предлагает оценку недвижимости и юридическое сопровождение сделок по купле-продаже, дарению, наследованию и заключению договоров залога и страхования. В случае заказа оценки недвижимости клиент получит развернутые консультации по оценки, по составлению пакетов документов, необходимого для оценки квартиры или дома, обеспечивающие в дальнейшем безукоризненное заключение договоров у нотариуса. В результате проведенных действий будет составлен грамотный отчет об оценки недвижимости, который будет принят в любом государственном или нотариальном учреждении.

    В рыночных условиях выделяют различные виды стоимости недвижимости:

  • рыночная — это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств;
  • потребительская (в использовании) — это стоимость недвижимости для специфического потребителя, максимальная сумма, которую можно получить от продолжения владения и последующей продажи имущества;
  • инвестиционная — это стоимость оцениваемого объекта для специфического инвестора; прирост рыночной стоимости объекта недвижимости в результате инвестирования;
  • страховая — рыночная стоимость объекта, определяемая для целей страхования; обычно это стоимость замещения или восстановительная стоимость;
  • замещения — это стоимость нового объекта недвижимости с идентичными функциональными свойствами, но с использованием современных материалов, конструкция и оборудования;
  • восстановительная — это стоимость воспроизводства объекта недвижимости, т.е. сумма издержек на строительство точной копии оцениваемого объекта;
  • залоговая — рассчитывается на основе рыночной стоимости для кредитования;
  • ликвидационная — это стоимость при вынужденной продаже; она идентична рыночной стоимости, но ограничена сроками проведения оценки, маркетинговых исследований и продвижения на рынок, которые необходимы для получения наилучшей цены;
  • для налогообложения — стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов — это рыночная или восстановительная стоимость в зависимости от объекта недвижимости; в России используется инвентаризационная стоимость, базирующаяся на восстановительной;
  • утилизационная — стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
  • действующего предприятия — стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства; при этом оценка стоимости отдельных объектов предприятия заключается в определении вклада, который вносят эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия.
  • Для чего может быть необходимо определение рыночной стоимости?

    Ипотека:
    В первую очередь с оценкой недвижимости сталкиваются те, кто оформляет ипотечный кредит. Банкам она нужна для определения обеспечения предмета залога, если кредит оформляется под залог приобретаемого или другого уже имеющегося жилья. Условия и сроки предоставления займа могут во многом зависеть от результата оценки рыночной стоимости жилой недвижимости, ее ликвидности, типичного срока экспозиции, возможных издержек при реализации объекта и многих других факторов.

    Имущественные споры:
    Достаточно часто оценку жилой недвижимости стали проводить для решения имущественных споров, т.е. споров, связанных с доказательством чьих-либо прав на имущество. В таких случаях отчет об оценке жилой недвижимости представляет собой компетентное обоснование рыночной стоимости объекта спора и служит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона.

    Сделки с недвижимостью:
    Иногда оценка жилой недвижимости производится при совершении сделок купли-продажи. Привлечение независимого оценщика поможет продавцу обосновать, запрашиваемую им цену, а покупателю убедиться в том, что он не переплачивает лишних денег за объект недвижимости. Особенно это полезно для лиц, покупающих недвижимость в других городах.

    Страхование:
    Также оценка может быть необходима при страховании объекта недвижимости, т.к. страховая компания определяет величину страхового возмещения. В таких случаях независимый оценщик, которого привлекают для оценки, определяет оптимальную величину страхового возмещения и на основании расчета подготавливает документ, который может впоследствии быть ключевым аргументом при решении спора о размере страховой выплаты. Отчет о сумме возмещения подготовленный страховой компанией, тем не менее, может быть оспорен в суде.

    Инвестиции:
    В наши дни стала актуальной тема инвестирования, т.е. вложения денег в какой-либо проект. Соответственно, инвесторы хотят быть уверенными в правильности своего выбора и для этого часто проводят оценку проектов, связанных с недвижимостью. Как правило, привлекательность инвестиций со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости жилой недвижимости и величины рисков.

    Уставные капиталы:
    Оценка недвижимости может понадобиться для внесения её в уставной капитал. Уставной капитал любых форм юридических лиц, таких как ООО, ОАО, ЗАО может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку.

    В таких случаях, как оплата акций при учреждении акционерного общества с внесением имущества, в обязательном порядке привлекается оценщик для определения рыночной стоимости данного имущества.

    Налоги:
    С целью оптимизации налогооблагаемой базы предприятия также проводится оценка жилой недвижимости. Согласно действующему законодательству, предприятие имеет право переоценивать полностью или частично стоимость основных средств. На сегодняшний момент данная процедура является самым простым и эффективным способом оптимизации налогообложения.

    Для чего нужна оценка земли:

    • Оценка земли поможет в определении стоимости земли и участков при их приватизации, продаже, покупке, передаче в аренду или доверительное управление, залоге (ипотеке), переуступке долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем,
    • Оценка земли нужна, если земля будет вноситься в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц;
    • Оценка земли расставит все точки над i при разрешении споров о стоимости земли;
    • Оценка земли ложится в основу обоснования инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков; удовлетворения претензий в результате действий, наносящих ущерб гражданам и юридическим лицам.

    Имеются следующие виды оценки стоимости земли, которые в силу закона никак не совпадают между собой:

  • рыночная стоимость земельного участка (ст. 66 ЗК РФ);
  • кадастровая стоимость (ст.66 ЗК РФ);
  • нормативная цена земли (ст. 1 Закона РФ от 11.10.91 № 1738-1).
  • Оценка стоимости земли и земельных участков
    Значение оценки стоимости земли и земельных участков сложно переоценить. Судите сами: земля сама по себе имеет некоторую стоимость. Возведение на ней зданий и сооружений считается улучшением, что делает вклад в стоимость, увеличивая ее. Насколько? Как изменилось стоимость земли после постройки на ней комплекса зданий? На все эти и другие вопросы даст ответ денежная оценка земли.
    Термины «земля» и «земельный участок» имеют разное толкование. Под земельным участком, как объектом земельных отношений, понимается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Термин «земля» имеет более широкое понимание.
    При оценке земельного участка учитывается связанный с ним набор прав:

  • полное право собственности — возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом; или
    • право аренды — возможность владения земельным участком по договору аренды.
    • При оценке земельных участков четко разделяется категория земли. В особую группу вынесены земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов). На их ценность влияют величина города и его производственно-хозяйственный потенциал, уровень развития инженерной и социальной инфраструктуры, региональные природные, экологические и другие факторы. К тому же существуют особенности законодательства для этой категории земель.
      Также разделяют оценку земель сельскохозяйственного назначения и оценку земель в садоводческих товариществах и кооперативах, а также дачных поселках. К примеру, оценка сельскохозяйственных земель определяется на основании данных об урожайности, продуктивности пастбищ и ряда других показателей.
      Процесс оценки земли многоуровневый. Главным его составляющим является анализ возможности наиболее эффективного использования земли. Например, если участок находится у леса неподалеку от реки, то размещать на нем АЗС невыгодно. Оптимальным вариантом будет строительство базы отдыха. Именно на эту возможность и укажет заключение оценки земельной собственности. Для примера можно рассмотреть еще одну ситуацию: участок расположен вдоль оживленной трассы. Конечно, на нем лучше построить АЗС.
      В зависимости от типа земельного участка к нему применяются разные методы оценки. Но суть их сводится к определению дохода, который может дать объект, построенный на этой земле. Разработанный Бизнес-план и ТЭО поможет выявить наиболее перспективные направления реализации и строительства на конкретном земельном участке.

      Оценка машин и оборудования включает в себя оценку стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества — оценка оборудования, такого как станки, приборы, технологические комплексы, поточные линии, силовые агрегаты, оргтехника, а также оценка автомобилей, мебели, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу. Независимая оценка машин и оборудования — важный и зачастую единственный способ определить реальную стоимость активной части основных фондов предприятия. Оценка машин осуществляется несколькими методами, в том числе с применением специализированных баз данных, содержащих как ценовую информацию, так и технические параметры оборудования, оценка которого производится. Данный вид оценки часто является составной частью услуг по оценке бизнеса.

      Оценка бизнеса проводится в случае необходимости повышения эффективности управления предприятием, обоснования инвестиционного решения, реструктуризации предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение). Оценка бизнеса — это определение в денежном выражении стоимости, которая может быть наиболее вероятной продажной ценой предприятия как товара. Как всякий товар, бизнес обладает полезностью для покупателя, определяемой величиной генерируемой предприятием прибыли. Соответственно оценка оборудования, недвижимости, которой обладает предприятие, а также оценка стоимости прочего движимого и недвижимого имущества.

      Дополнительную интересующую Вас информацию вы можете получить по адресу:

      Оценка имущества предприятия

      ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект.

      Под имуществом подразумевают обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц, то есть совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

      Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности.

      Оценка имущества предприятия является процедурой по установлению рыночной стоимости, созданию классификации имеющихся активов, перспектив использования и выявлению наиболее эффективной эксплуатации объекта – результат напрямую зависит от цели.

      Оценка имущества предприятия не только в России, но и в других развитых странах мира является одним из механизмов грамотного и рационального управления собственностью юридического лица. Каждый, кто хоть раз занимался решением вопросов реализации собственности, инвестиций в нее, озадачивался проблемой её стоимости.

      Для кого оценка имущества предприятия выгодна?

      Потенциальный покупатель и продавец (как физические, так и юридические лица) заинтересован в оценке имущества предприятия для определения наиболее справедливой стоимости продажи, мена или другого отчуждения объекта сделки;

      Кредитор – предоставляемая в результате оценки стоимость помогает принять ему решение о предоставлении кредита организации;

      Арендодатель – при необходимости определения арендной ставки с учетом рыночной стоимости объектов аренды.

      Наиболее распространены следующие случаи оценки имущества предприятия:

      Оценка имущества предприятия для финансовой отчетности в соответствии с требованиями стандартов и нормативов МСФО, которые предусматривают классификацию материальных и нематериальных активов компании. В случае необходимости такой оценки, эксперты компании «Активные Бизнес Консультации» создадут тесное партнерское сотрудничество с бухгалтерами, которые проинструктируют их на предмет классификации тех или иных активов – рабочих, избыточных или инвестиционных. В случае если таковой возможности нет – наши специалисты самостоятельно проведут наиболее адекватную и соответствующую классификацию активов предприятия, основываясь на 5-летнем опыте работы, знаниях и рекомендациях стандарта, интуиции. При подготовке финансовой отчетности и смежной документации оценка имущества предприятий проводится с той предпосылкой, что, например, те объекты недвижимости, которые заняты владельцем, изучаются исходя из текущего использования, и относительно продолжающего осуществлять свою производственную деятельность предприятия. Однако по истечению какого-либо времени предприятие может перестать испытывать нужду в данном объекте – и если он будет объявлен избыточным для нужд предприятия, то он уже оценивается исходя не из текущего использования, а основываясь на самом эффективном. Аналогичная ситуация обстоит и с инвестиционными активами предприятия.

      Оценка имущества предприятия при создании уставного капитала или разделе имущества, его переоценке, а также в качестве подтверждения рыночной стоимости. Оценка имущества предприятий также может осуществляться для привлечения инвесторов, проведения сделок купли-продажи, эмиссии акций.

      Помимо этого, оценка имущества предприятия осуществляется в целях:

      Корректное отражение стоимости имущества предприятия в отчетности;

      При проведении аукционов, торгов и конкурсов;

      При передаче имущества в доверительное управление или лизинг;

      При реструктуризации предприятия, его ликвидации или поглощении, слиянии;

      При выкупе, конфискации и изъятии имущества;

      При разрешении имущественных споров;

      При внесении имущества в уставной капитал предприятия;

      При разработке инвестиционного плана;

      При возмещении ущерба хранения;

      При коммерческой концессии.

      Для чего нужна оценка имущества предприятия

      Различные предприятия ставят перед собой разные стратегические цели и задачи – к примеру, кому-то на данный момент важно улучшение инвестиционной привлекательности, другого интересует увеличение оборотного капитала и снижение себестоимости выпускаемой продукции. Также можно привести оптимизацию налогооблагаемой базы, создание рыночной устойчивости. Одним из инструментов решения указанных задач является оценка имущества предприятия.

      Особенности оценки имущества предприятия

      Принимая решение о переоценке или первоначальной оценке имущества предприятия, собственник должен учитывать, что амортизационные отчисления будут формировать инвестиционные возможности компании. Однако в условиях постоянного дефицита денежных или других платежных средств, некоторые собственники используют амортизацию для пополнения оборотного капитала, что отчасти решает проблему поддержания ликвидности в необходимом порядке.

      Если же компания обладает сформировавшимся рынком сбыта, а прибыль от производственной деятельности поступает на счет регулярно, и не стоит так остро проблема платежеспособности, то предприятие, скорее всего, заинтересовано в том, чтобы обновить свою технологическую или производственную базу с целью увеличения конкурентоспособности и снижения издержек, и, как следствие, размер амортизационных отчислений. И поэтому, если собственник предполагает оценкой имущества предприятия снизить стоимость имущества, то это лишит компанию надежного источника средств.

      Также нужно отметить, что результаты оценки имущества предприятия сказываются и на долгосрочной рыночной устойчивости компании. Например, при увеличении объема собственности, структура капитала предприятия улучшается – это положительно сказывается на инвестиционной привлекательности. Однако в тоже время амортизационные отчисления, размер которых может существенно возрастать при переоценке, являются условно-постоянными расходами. Увеличение этих расходов (и, соответственно, их доли в себестоимости) приводит к более высоким рискам потери прибыли и устойчивости при снижении денежного потока и падения объема продаж. Особенно внимательно к оценке имущества предприятия следует отнестись фондоемким предприятиям с большим удельным весом хронических издержек.

      Более того, завышение амортизационных отчислений вызывает проблемы и со сбытом – для того, чтобы остаться безубыточным, предприятию необходимо будет увеличить объем продаж или стоимость продукции. Это не всегда возможно и целесообразно в силу сложившейся конъюнктуры на рынке.

      Так или иначе, оценка имущества предприятия является самым эффективным инструментом управления активами предприятия, и помогает в решении таких проблем, как оптимизация политики управления активами, обеспечения устойчивости текущей деятельности, повышения инвестиционной привлекательности. Это, в конечном счете, при грамотном истолковании приводит к росту конкурентоспособности компании.

      Методология оценки имущества предприятия

      Оценка имущества предприятия проводится методами, объединенных в три группы:

      Подход сравнительного анализа продаж.

      Компания «Активные Бизнес Консультации» использует в своей работе все три подхода для определения стоимости имущества предприятия. Предоставляемые отчеты целиком и полностью соответствуют требованиям законодательства и нормативам, стандартам и рекомендациям по оценочной деятельности.

      Компания «Активные Бизнес Консультации» готова выполнить оценку имущества предприятия профессионально и качественно – вы получите те возможности, о которых мечтает каждый руководитель.

      Экономическая оценка недвижимости

      Дата публикации: 03.04.2015 2015-04-03

      Статья просмотрена: 866 раз

      Библиографическое описание:

      Матыцина Н. П., Грищенко Н. В., Гончерова Н. П. Экономическая оценка недвижимости // Молодой ученый. — 2015. — №7.3. — С. 44-47. — URL https://moluch.ru/archive/87/17129/ (дата обращения: 23.08.2018).

      При экономической оценке недвижимости затратным подходом отдельно определяется рыночная стоимость земельного участка и построенных на нем зданий и сооружений с учетом их особенностей.

      Для земельного участка это: размерные данные и экономическая характеристика.

      Для зданий и сооружений на земельном участке это: вид собственности; завершенное или незавершенное строительство; объемно-планировочное и конструктивное решение; время выполнения строительства; коммуникации; благоустройство и др.

      Оценка рыночной стоимости земельного участка может выполняться различными методами, такими как: сопоставимых продаж; соотнесения; капитализации земельной ренты; техника остатка для земли; развития земельного участка.

      Использование того или другого метода определяется конкретными условиями при оценке стоимости земельного участка.

      Метод использования сопоставимых продаж заключается в сравнении данных оцениваемого земельного участка с данными аналогичного земельного участка, проданного незадолго. При этом используются следующие данные: месторасположение, размеры земельного участка, экономические условия и время продажи.

      При использовании данного метода вносятся поправки в цену земельного участка, с которым выполняется сравнение, распространяемые на всю цену или измерительные показатели (сотка, м 2 , га).

      Метод соотнесения используется в том случае, когда известна общая цена (Ц.о.) продажи земельного участка и объекта недвижимости на нем. В данном случае выполняется расчет стоимости объекта недвижимости на земельном участке (Цо.н.), а затем определяется рыночная стоимость земельного участка вычитанием из общей стоимости цену объекта недвижимости (Ц.о. – Цо.н. = Цз.у.).

      Расчет производится именно таким образом в связи с тем, что чем старше объект недвижимости, тем будет больше доля земельного участка в общей цене комплекса недвижимости.

      Метод капитализации земельной ренты, заключающийся в капитализации доходов за счет арендных платежей, практически не применяется из-за сложности использования необходимых для него сопоставимых данных по арендным платежам и нормам капитализации.

      Техника остатка для земли выражена в капитализации дохода, определяемого расчетом из остатка дохода, относимого к земле, рассчитанного как разница между чистым операционным доходом от недвижимости и доходом, относимым к строениям. Данный метод также не имеет широкого распространения.

      Метод развития земельного участка используется, когда необходимо определить стоимость участка, пригодного для распределения на отдельные индивидуальные участки и используется достаточно часто.

      Технология оценки методом развития земельного участка следующая:

      — определение размера и числа индивидуальных участков;

      — расчет стоимости освоенных участков методом сопоставимых продаж;

      — расчет издержек освоения участков и их продаж;

      — определение величины денежного потока вычитанием издержек освоения участков из общей выручки от продаж;

      — определение ставки дисконтирования;

      — дисконтирование денежного потока с учетом времени освоения и продаж всех индивидуальных земельных участков [2, с.156].

      Кадастровая стоимость земельного участка отражается в кадастровом паспорте. Сведения государственного кадастра земельного участка имеются в органе кадастрового учета. По Воронежской области – это филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области.

      В кадастровом паспорте на земельный участок содержатся общие сведения о земельном участке, местонахождение, разрешенное использование, категория земель, площадь, особенности границ участка и кадастровая стоимость. Кроме того, могут содержаться необходимые дополнительные сведения о земельном участке.

      Оценка зданий и сооружений на земельном участке производится с целью расчета затрат на их создание в рыночных ценах на дату оценки с корректировкой на износ.

      При оценке объектов недвижимости на земельных участках следует использовать восстановительную стоимость или стоимость замещения.

      Восстановительная стоимость и стоимость замещения различаются между собой тем, что при восстановительной стоимости определяется стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого объекта, а при стоимости замещения определяется стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки объекта с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта современного по материалам, дизайну и т.д.

      Полную стоимость объекта недвижимости определяют различные расходы, в число которых входят прямые и косвенные строительные расходы и предпринимательское вознаграждение. В число прямых и косвенных расходов входят расходы на строительно-монтажные работы, заработная плата работников, маркетинговые расходы, налоги и др.

      Предпринимательское вознаграждение находится, в основном, в пределах от 10 до 30% затрат на строительство объектов недвижимости. [1, с.28]

      При расчете предпринимательского вознаграждения анализируется доход девелоперов и предпринимательская прибыль, которая характеризуется разницей между полными затратами на строительство и рыночной стоимостью объекта недвижимости.

      При расчете полной восстановительной стоимости объектов недвижимости следует использовать методы сравнительной единицы, разбивки по компонентам и количественного обследования.

      В методе сравнительной единицы используется для расчета полной восстановительной стоимости объекта недвижимости формула:

      где Сн – стоимость оцениваемого объекта;

      С е.с. – стоимость 1м 2 или 1м 3 типичного сооружения на базовую дату;

      S0 – количество единиц сравнения;

      К1, К2, К3, К4 — расчетные коэффициенты, учитывающие различия объектов оцениваемых и типичных, изменение стоимости строительства по датам, прибыль застройщика и НДС.

      Расчеты основаны на сравнении стоимости строительства сравнительных единиц аналогичных объектов недвижимости.

      При методе разбивки по компонентам оценивается стоимость строительных компонентов зданий, сооружений (фундамента, стен и т.д.), которые затем корректируются на величину расходов по смете. Данный метод достаточно распространенный.

      Самым точным, но трудоемким является метод количественного обследования, в нем старая смета строительства пересчитывается на оцениваемый объект в ценах на дату оценки и выполняется расчет затрат на отдельные компоненты и здания в целом.

      При расчете полной восстановительной стоимости затратным методом выполняется оценка новых объектов, в тоже время здания и сооружения со временем подвергаются износу физическому, функциональному и внешнему, в результате чего изменяется их стоимость.

      Виды износа вызваны различными причинами: физический – в результате эксплуатации, функциональный – потерей требований рынка к функциональным функциям, внешнее старение – в результате отрицательного воздействия внешних факторов – влияния рыночной среды и др. Износ определяется методами рыночной выборки, срока службы и разбивки.

      Методы рыночной выборки и срока службы используются для определения общей суммы износа, а метод разбивки применяют для распределения суммы общего износа между видами старения. [7, с.115]

      Кадастровая оценка зданий и сооружений также как и на земельные участки отражается в кадастровом паспорте с указанием необходимых данных.

      Кроме оценки зданий и сооружений, готовых к эксплуатации, производится оценка факторов незавершенного строительства.

      Определение стоимости объектов незавершенного строительства зависит от их назначения: для производственного, общественного использования и для жилья. Кроме того, оценивается возможность использования этих объектов для получения доходов и в связи с этим возможность перепрофилирования их в соответствии с изменившимися рыночными условиями.

      В зависимости от видов объектов их оценку можно выполнить с помощью затратного, доходного и сравнительного подходов. [3, с.161]

      При оценке объектов незавершенного строительства необходимо наличие следующей информации: принадлежность объекта; вид объекта по специализированной и доходной недвижимости; площадь застройки; дата налога на строительство; дата прекращения строительства; степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам; конструктивная система объекта; водо, — электро, — газоснабжение по нормативам.

      В расчетах полной восстановительной стоимости объектов незавершенного строительства предусматривается наличие действующей исходно-разрешительной документации, если требуется дополнительное обеспечение объектов, то затраты на получение нового комплекта исходно-разрешительной документации учитываются в расчетах [6, с.99].

      Коэффициент готовности строительного объекта определяется как отношение суммы всех денежных средств, израсходованных на сооружение объекта недвижимости к полной восстановительной стоимости объекта.

      Величина израсходованных денежных средств при расчете методом прямого счета определяется величиной затрат на выполнение работ по каждому конструктивному элементу здания и прибавлением затрат на исходно-разрешительную документацию.

      Стоимость объекта не завершенного строительством можно определить по формуле:

      Со = ПВС + СЗ + ПЗ – О, (2)

      где Со — стоимость объекта;

      ПВС – полная восстановительная стоимость объекта;

      СЗ – сопутствующие затраты;

      ПЗ – прибыль застройщика;

      О — обесценивание объекта, вызванное износом

      В ряде случаев с целью повышения ликвидности незавершенного строительством объекта в его стоимости не учитывается прибыль застройщика [4, с.57].

      Инвестиционную привлекательность объекта не завершенного строительством, следует рассчитать затраты для завершения строительства методами затратного и доходного подходов.

      В большинстве стран с развитой рыночной экономикой приобретение объектов недвижимости осуществляется с помощью заемных средств, представляемых под залог на долгосрочной основе в форме ипотечного кредита.

      Конкретные условия финансирования при оценке недвижимости сравниваются с типичным финансированием – величиной кредита. Условия финансирования влияют на цену недвижимости [5, с.40].

      Оценка недвижимости, приобретаемой с привлечением ипотечного кредита, требует выполнения расчета цены объекта недвижимости по установленным периодам, величины ипотечного кредита, определения суммы дисконтированных денежных поступлений, остатков непогашенного по срокам кредита, ставки дохода и др. видов работ в интересах кредитора и заемщика (инвестора).

      1. Воронин, В.П., Предпринимательская стратегия предприятия на основе реализации инвестиционных проектов [Текст] / В.П. Воронин, Н.П. Матыцина, Н.П. Гончерова // Финансы, экономика, стратегия. 2012. – №4. – с. 27-30.

      2. Воронин, В.П. Инновационное развитие, тенденции и эффективность: монография [Текст] / В.П. Воронин, И.М. Подмолодина, С.В. Семененко, И.Т. Сагитов, Н.П. Матыцина. – Воронеж: ВГУИТ, 2012. – 240 с.

      3. Грищенко, Н.В. Стратегический анализ финансового состояния организаций: монография [Текст] / Н.В. Грищенко, А.А. Ольховиков. – Воронеж: ИПЦ «Научная книга». 2012. – 185 с.

      4. Грищенко, Н.В. Прогнозирование экономических показателей на основе трендовых моделей [Текст] / Н.В. Грищенко, Н.А. Серебрякова // Финансы, экономика, стратегия. 2012. – №3. – с. 55-59.

      5. Подмолодина, И.М. Пути достижения эффективности планирования затрат на выполнение инновационного проекта/ И.М. Подмолодина., Н.П. Гончерова., Н.П. Матыцина // Финансы, экономика, стратегия. 2012. – №4. – с. 38 — 41.

      7. Сыроижко В.В., Воронова М.А., Лахина Л.Ф. Управление инвестиционной деятельностью предприятий и организаций с целью повышения ее эффективности / В.В. Сыроижко, М.А. Воронова, Л.Ф. Лахина // В сборнике: Адаптационные механизмы и практики в трансформирующихся обществахматериалы II Международной научно-практической конференции. под редакцией И. В. Шершень; Воронежский государственный педагогический университет. 2014. С. 111-118.

      Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.

      Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых. Хотя, зачастую при определении недвижимости руководствуются и иными соображениями. В каждой конкретной стране мира положение границы между движимым и недвижимым имуществом зависит от воли законодательных органов. На территории Российской Федерации перечень объектов, которые относятся к недвижимости, закреплен Гражданским кодексом. Статья 130 данного нормативного документа гласит, что недвижимостью считаются следующие объекты собственности:

    • Участки земли.
    • Части недр.
    • Водные объекты.
    • Объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения.
    • Морские суда.
    • Суда внутренней акватории.
    • Воздушные суда.
    • Космические объекты.
    • Парадоксально, но недвижимостью, в том числе, считаются объекты, способные развивать наиболее высокие скорости из всех предметов, созданных руками и интеллектом человека. К недвижимости относятся только те из воздушных или водных судов, которые подлежат обязательной регистрации. Это связано с тем, что у зарегистрированных объектов подобного типа всегда есть определенное место приписки, в связи с чем они могут быть привязаны к конкретному земельному владению.

      Оценка недвижимости – довольно сложный вид экспертной деятельности, так как требует анализа множества факторов, как экономической, так и инженерной природы. При оценке объектов во многих случаях также учитываются искусствоведческие и культурологические факторы. Оцениваемые объекты весьма разнообразны, что является причиной существования множества подходов к оценке их стоимости, а также методик осуществления данных исследований.

      Когда необходима оценка недвижимости

      Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:

    • Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
    • Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
    • В случае необходимости перераспределения долей собственности.
    • В процессе страхования недвижимого имущества.
    • При формировании налоговой отчетности.
    • Перед обращением в банк для оформления кредита.
    • В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
    • При исполнении судебных решений.
    • При ликвидации объектов недвижимого имущества.
    • В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.
    • Наиболее популярные направления оценки недвижимости

      • Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
      • Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
      • Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
      • Сравнительная оценка недвижимости.
      • Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
      • Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
      • Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
      • Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
      • Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
      • Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
      • Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.
      • Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений

        Расчет подобной стоимости определяется с учетом площади здания и его предназначения. Для бизнес-центров также используется показатель класса – здания класса «А», «В» и так далее, которые устанавливаются согласно общепринятой классификации. Однако, сложность в определении стоимости эксплуатации зданий и сооружений заключается в том, что она может меняться в зависимости от сезона, особенностей инженерных систем, износа здания и так далее. Для определения наиболее эффективной стоимости эксплуатации, которая может быть неоправданно высокой вследствие непродуманной системы управления, применяют подобный вид оценки имущества.

        Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы

        Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования. Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.

        Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором

        Аренда производственных площадей является одним из наиболее популярных способов получения предпринимателем пространства для осуществления хозяйственной деятельности. В большинстве случаев помещения приходится переоборудовать под требующиеся нужды или просто выполнить необходимый ремонт. Часто случается так, что срок использования выполненных арендатором улучшений значительно превышает период аренды. Соответственно, при расторжении договора возникает вопрос о возмещении арендатору части вложений в арендованное помещение. Независимая оценка недвижимости, определяющая стоимость улучшений, произведенных арендатором, может осуществляться по инициативе собственника здания, арендатора помещения, а также по постановлению суда. При оценке стоимости улучшений специалист учитывает множество факторов, в которые входит:

      • Непосредственная стоимость произведенных работ по улучшению объекта аренды (включая стоимость материалов).
      • Документы, подтверждающие согласие собственника объекта аренды на произведение данных улучшений.
      • Износ здания за время, прошедшее с момента завершения ремонтных или отделочных работ.
      • Анализ эффективности инвестиций арендатора.
      • Оценка стоимости улучшений может быть определена как на момент производства оценки, так и на момент окончания срока аренды (в том случае, если оценка производится заблаговременно или, наоборот, позже окончания срока аренды).

        Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости

        Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование». Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей. Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности. Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.

        Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием

        К внешним воздействиям можно отнести как природные, так и техногенные воздействия, а также воздействие, нанесенное по вине человека. К таким событиям относятся пожары, наводнения, залив водой в случае протечек, появление трещин, порча отделки помещения и так далее. Все эти происшествия снижают рыночную стоимость объекта, поэтому величину ущерба можно оценить, обратившись к специалисту по оценке недвижимости. Существует несколько методов для оценки ущерба, нанесенного объекту недвижимости внешним воздействием. Выбор конкретной методики лежит в сфере компетенции специалиста по оценке и в каждой конкретной ситуации оценщик использует наиболее эффективную и подходящую технологию. Опыт специалиста играет при этом большую роль, так как выбор правильной методики позволяет определить наиболее достоверную стоимость ущерба. С этому виду оценки недвижимости прибегают довольно часто, особенно в процессе судебных разбирательств по поводу возмещения убытков.

        Порядок проведения оценки недвижимости

        На первом этапе необходимо позвонить в экспертный центр и договориться о встрече, на которой специалист по оценке предварительно ознакомится с документацией, определит стоимость и продолжительность исследования. Далее, после подписания договора и предоставления всех необходимых документов, специалист приступает непосредственно к процедуре выполнения оценочных работ.

        Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.

        Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

      • Справки и выписки из БТИ.
      • Документы, подтверждающие право собственности.
      • Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, карты или геодезические планы, на которых четко обозначены пределы участка земли.
      • Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.
      • Бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).
      • Правовая база для проведения оценки недвижимости

        Оценочная деятельность в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 16 июля 1998 года. Последние изменения к данному закону были приняты в июле 2007 года. Закон устанавливает основные объекты отношений, возникающих относительно имущественных прав и процесса оценки стоимости. Специалисты по оценке недвижимости обязаны четко следовать стандартам, утвержденным данным нормативным актом.

        Смотрите так же:

        • Исключения из правила спряжение В личных окончаниях глаголов настоящего и будущего времени · у глаголов 1-го спряжения пиши гласные е, у (ю): име е шь , име е т , име е м , име е те , име ю т , · у глаголов 2-го спряжения – и, а (я): смотр и шь , смотр и т , смотр и м , смотр и те , […]
        • Архара амурская область суд Организация ООО "ДСМ-Архара" Адрес: АМУРСКАЯ ОБЛ.,РП АРХАРА,УЛ ПРИВОКЗАЛЬНАЯ, 33 Юридический адрес: 676740, АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ, РП АРХАРА, УЛ ПРИВОКЗАЛЬНАЯ, Д 33 ОКФС: 16 - Частная собственность ОКОГУ: 4210014 - Организации, учрежденные юридическими лицами […]
        • Значение закона противоречия Логика - доступно для всех ЗАКОН НЕПРОТИВОРЕЧИЯ И ЕГО ЗНАЧЕНИЕ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЧЕЛОВЕКА Логическое мышление характеризуется непротиворечивостью. Противоречия разрушают мысль, затрудняют процесс познания. Требование непротиворечивости мышления […]
        • Как оформить интернет-ресурсы Письмовник Техническое оформление текста Схема описания электронного ресурса Основное заглавие является главным заглавием электронного ресурса и воспроизводится в том виде, в каком оно приведено в источнике информации, например: Большая энциклопедия Кирилла […]
        • Приказ министра обороны 10 2001 Приказ министра обороны 10 2001 В соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 г. N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 3, ст. 146; 1997, N 26, ст. 2952; 1998, N 30, ст. 3613; 2000, N 33, ст. […]
        • Пособие на иждивенца Какое пособие и доплата к пенсии на иждивенца пенсионеру? Я являюсь военным пенсионером ФСБ, Афганец ,Чернобылец, инвалид 2 группы, имею на иждивении дочь студентку очного отделения 19 лет, вопрос : должны ли мне доплачивать к пенсии за ребенка иждивенца и […]
        • Копия жалобы в суд В___________________районный (городской) суд (наименование субъекта РФ) проживающего по адресу: инспектор ДПС _________________________________________ (ФИО и специальное звание инспектора, адрес отдела ГИБДД) на неправомерные действия инспектора ДПС […]
        • Правила подачи холодных и горячих напитков Правила подачи холодных и горячих напитков Общепит, пищевая промышленность 01.10.2015 23:11 - дата обновления страницы Обслуживание на предприятиях общественного питания […]