Претензия о нарушении срока сдачи дома

Содержание:

Претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Доброго времени суток! Помогите, пожалуйста, правильно составить претензию к застройщику.Если можно, посмотреть образец. В два года назад купили квартиру в новостройке. Дом планируют сдать в 4 квартале этого года. По договору должны были сдать в 4 квартале 2012г. У нас договор об уступке прав и договор от 04.2011 г. При покупке оплатили полную стоимость квартиры. На данный момент застройщик предлагает нам доплатить за дополнительные кв.м, которые образовались всвязи с отменением применения уменьшающего коэффициента к расчету лоджий. Т.е. застройщик желает получить сумму за жилое и нежилое помещение равноценно. Задержали строительство на два года. БТИ ответили нам, что при неизменной стоимости общей площади жилого дома, но увеличении показателя суммы общих площадей квартир и встроенных нежилых помещений жилого дома, стоимость одного квадратного метра не может остаться прежней, уменьшиться.Применение стоимости одного квадратного метра, рассчитанного на дату применения понижающего коэффициента к величине площади, рассчитанной без понижающего коэффициента является некорректным. Логичен перерасчёт стоимости одного кв.м.Являются ли действия застройщика правомерными? Думаю, что нет.

Ответы юристов (1)

Виктория, если нужно составить претензию к Застройщику, тогда можете воспользоваться образцами претензий (напишу личным сообщением), а можете обратиться к адвокату для составления хорошей, грамотной претензии.

В любом случае добровольно какие-либо требования в большинстве случаев не удовлетворяются, приходится судиться.

По поводу коэффициентов — надо смотреть условия договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Составить грамотно претензию застройщику на нарушение сроков ввода объектаа

как составить претензию застройщику на нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта ((квартиры). Срок сдачи объекта 3 квартал 2016 года. Предложили подписать доп.соглашение о переносе даты ввода объекта на 2 квартал 2018года. Как взыскать неустойку

07 Ноября 2017, 21:11 ирина, г. Тула

Ответы юристов (5)

Здравствуйте Ирина! Согласно ст.6 ФЗ-214,

Доп.соглашение не подписывайте, обращайтесь к застройщику с претензией о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае отказа обращайтесь в суд, где взыскиваете неустойку, компенсацию морального вреда, штраф за отказ от удовлетворения Ваших требований в добровольном порядке.

при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой — организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

То есть госпошлину за подачу иска Вы не оплачиваете, в суд подаете по своему месту жительства.

Если Вам потребуется услуга по составлению грамотной претензии (иска), можете обращаться ко мне в чат.

Есть вопрос к юристу?

Доп.соглашение о переносе даты ввода объекта не подписывайте, поскольку в случае подписания Вы добровольно согласитесь на перенос срока, а значит не сможете взыскать неустойку.

А что касается неустойки, то в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Вы сможете взыскать неустойку за нарушение сроков передачи Вам квартиры в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ:

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. .

Требование об уплате неустойки Вы можете написать в любое время, только не подписывайте доп.соглашение. Если застройщик добровольно не заплатит неустойку, то придется взыскивать в судебном порядке.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Соглашение не нужно подписывать. Чтобы взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта нужно подготовить претензию со ссылкой на ст.6 214-ФЗ и требовать уплаты неустойки и компенсации морального вреда под угрозой обращения в суд и взыскании всех судебных расходов и штрафа по ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

Претензию нужно оформить в простой письменной форме, в претензии изложить хронологию событий и дать ссылку на дату и номер ДДУ. К претензии нужно приложить расчет неустойки.

Если в течение 10 дней с момента получения вам не ответят или откажут в удовлетворении претензии, можно смело обращаться в суд.

Вы можете составить претензию самостоятельно или обратиться к любому юристу за составлением документа.

Ирина! Обратите внимание, когда Вам поступило предложение от Подрядчика о переносе даты ввода объекта в эксплуатацию. По истечении допустимого законом срока (не позднее 2 мес. до истечения указанного срока), то имеете полное право взыскать неустойку в судебном порядке.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ирина, здравствуйте! Можете написать примерно следующее:

Наименование юридического лица, его полные идентификационные данные, адрес, от кого ф.и.о., адрес, телефон.

Дата был заключен договор участия в долевом строительстве №_________Согласно пункту договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства расположенный в жилом доме объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную Договором цену.
Объект долевого строительства, как следует из пункта. Согласно п. договора, обладает следующими характеристиками:
Свои обязательства Участник выполнил в полном объёме, что подтверждено документами.
В нарушение пункта Договора не получило в установленном порядке разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и не передало объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
Согласно пункта 4, указанной нормы, требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии со п.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере
Подлежащая выплате неустойка в связи с нарушением условий срока передачи составляет %% рублей, согласно расчету:

В период %% года г. была утрачена покупательская способность рубля в период просрочки платежа, что в свою очередь может быть компенсировано%%. в результате возмещения неустойки с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В связи с тем, что%%%не был передан Объект в срок были причинены нравственные страдания. Вынуждена была находится в постоянном негативном эмоциональном состоянии из-за неопределенности приобретения квартиры. Причинён моральный вред на сумму %% рублей.
Таким образом, Застройщик подлежит выплатить %%% неустойку в размере %% рублей, возмещение, причинённого морального вреда в размере %% рублей, представительские расходы в размере % рублей и %% рублей на оформление доверенности.
На основании вышеизложенного,
ТРЕБУЮ :

Претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи

Содержание статьи

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства определяются в договоре, важнейшими условиями которого является качество будущего жилья и срок сдачи квартиры. При нарушении срока сдачи у граждан возникает право требовать взыскания неустойки, штрафа и убытков. Для этого нужно предъявить претензию о нарушении застройщику.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с претензией к застройщику о нарушении сроков сдачи, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • Правила составления претензии застройщику

    Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома является одним из способов защиты прав и интересов граждан, вложивших собственные или заемные средства в покупку будущего жилья. Строительство многоквартирного дома должно осуществляться в срок, указанный в проектной декларации, который дублируется в договорах долевого участия.

    Претензионное письмо застройщику за просрочку срока сдачи готового объекта направляется в соответствие с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и требует соблюдения следующих условий:

  • претензия может быть направлена только в случае, если готовая квартира не предоставлена в срок, указанный в договоре;
  • для подачи претензии не важен срок, в течение которого допускается нарушение (даже если просрочка составляет всего один день, основания для направления письма уже считаются возникшими);
  • претензионный порядок урегулирования спора является обязательным условием для последующего привлечения застройщика к ответственности, так как на указанные правоотношения распространяется требование о защите прав потребителя.
  • Важно! Закон не содержит четких требований к содержанию претензии, однако граждане должны указывать в ней основания для предъявления требований и возможные санкции для застройщика.

    Если устанавливается задержка в передаче готового объекта дольщику, претензия составляется в письменной форме и вручается застройщику таким способом, чтобы у предъявителя документа сохранились доказательства вручения.

    Ключевые основания для подачи претензионного письма застройщику

    Если строительство завершилось не в срок, указанный в проектной документации и договоре, застройщик не только должен предпринять все усилия, чтобы устранить допущенное нарушение. Несвоевременный порядок передачи квартиры одновременно влечет для застройщика следующие финансовые санкции:

  • неустойка – начисляется за каждый день просрочки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ;
  • убытки – рассчитываются исходя из расходов, фактически понесенных гражданами из-за несвоевременно сданного жилья;
  • штраф по закону о защите прав потребителя — будет взыскан в судебном процессе, если застройщик откажется удовлетворять законную претензию или уклонится от ответа;
  • компенсация морального вреда и судебных расходов – подлежит взысканию в судебном порядке, если предъявление претензии не даст результата.
  • Важно! Если своевременно не подать претензию, досудебный порядок обращения к застройщику будет не соблюден. В этом случае о большей части финансовых санкций можно забыть.

    При составлении претензии гражданин вправе указать разумный срок для устранения нарушений и передачи его готового объекта. Если в указанный срок квартира не будет передана по акту приема-передачи, граждане вправе требовать не только возмещение штрафных санкций, но и расторжения договора с выплатой полной стоимости.

    Как правильно подать претензию?

    После составления претензии необходимо не только передать ее застройщику, но и получить доказательства ее вручения. Для этого нужно соблюдать следующие правила:

  • при личном вручении следует убедиться, что претензию получил представитель застройщика, обладающий полномочиями (например, доверенностью);
  • при отправлении по почте необходимо оформить заказное уведомление, которое подтвердит факт и дату вручения претензии.
  • Мы рекомендуем отправлять претензию по почте, так как в этом случае на руках гарантированно останется квитанция почтового органа. При личном вручении может возникнуть ситуация, когда застройщик будет оспаривать наличие полномочий у лица, принявшего документ.

    На нашем сайте вы можете скачать образец претензии к застройщику о нарушении срока. Поскольку претензия будет являться первым этапом по защите нарушенных прав, мы рекомендуем оформлять этот документ с помощью опытных юристов. Для этого позвоните нашим специалистам или оставьте заявку в форме обратной связи. Мы разъясним все тонкости и нюансы претензионного порядка взаимоотношений по договору долевого строительства.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Михайлов Валерий Владимирович

    Окончил юридический факультет СПбГУ в 1998 году по специальности «Юриспруденция». Стаж профессиональной юридической деятельности 20 лет, в том числе на руководящих должностях. Специализируется на вопросах в сфере жилищного, гражданского, договорного, корпоративного права.

    Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

    В (название застройщика из договора)
    Адрес___________________________
    От Фамилии Имени Отчества
    Адрес:_______________________________
    Телефон______________________________

    Претензия.

    “____” ______ ______года я заключил с Вашей организацией договор участия в долевом строительстве №_____. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ____________. Объектом договора является квартира №____, общей проектной площадью _____ кв. м, расположенная на ____ этаже в ___ подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет _______ рублей, которая была оплачена мной в полном объеме.

    Согласно п._____ данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до “____” ______ ______года. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. Или
    если квартира передана с просрочкой Фактически акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ___.___._____. То есть срок передачи квартиры вами нарушен.

    В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    На дату подачи претензии ___.___._______ или на дату передачи квартиры по акту размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: _____ рублей * __%/30000 * 2 * _____ дней = ____ рублей * ____ дней = _____ рублей.

    На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии:

    1) Если квартира еще не передана: Передать мне объект долевого строительства, расположенный по адресу: ________ (квартира №____, общей проектной площадью ____ кв. м, расположенная на ___ этаже в ___ подъезде жилого дома) в состоянии, соответствующем
    договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.

    2) Выплатить мне неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ___.___.____ если квартира еще не передана по дату сдачи объекта в размере ___ рублей за каждый день просрочки;
    если квартира передана — по ___.___.____ в размере ___ рублей.

    3) Дать письменный ответ на претензию при невозможности удовлетворения моих требований.

    С уважением, ________________________Фамилия И.О.

    Претензия к застройщику об уплате неустойки по срокам сдачи дома

    Нынче, многие граждане, чтобы сэкономить на покупке квартиры, вкладываются в постройку нового дома по договору участия в долевом строительстве (УДС). Но всё чаще застройщик не укладывается в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, из-за экономических проблем или недобросовестности управляющей компании, что мешает заселиться в новую квартиру или зарабатывать на коммерческом найме жилья. В этом случае, мы рекомендуем немедленно подавать претензию к застройщику о выплате неустойки, чтобы вовремя взыскать денежные средства и поторопить застройщика. Именно поэтому наши юристы подготовили в удобной форме, чтобы Вы могли на безвозмездной основе, скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) досудебной претензии дольщика к застройщику квартиры по договору участия в долевом строительстве, о нарушении сроков сдачи дома и взыскании (выплате) неустойки, соответствующий законодательным актам 2018 года.

    Скачать без регистрации

    Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить претензию к застройщику о выплате неустойки.
    В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

    Важно знать! Обязательно к прочтению

    Претензия — это письменное досудебное требование, адресованное юридическому или физическому лицу, об устранении нарушений или выплаты неустойки, или прочих компенсаций связанных с неисполнением взятых на себя обязательств. Если застройщик не отозвался на Вашу претензию в срок до тридцати дней (сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они не прописаны то ФЗ от 02.05.2006 N 59-ФЗ), то Вы можете также скачать исковое заявление дольщика к застройщику о взыскании по договору УДС и подать на них в суд.

    Правила составления претензии застройщику

    Существуют определённые правила составления претензии к застройщику с требованием выплаты неустойки. Хотим отметить, что неправильно составленная досудебная претензия застройщику не будет иметь юридической силы. Поэтому перечислим основные правила:

  • Необходимо полностью и точно указать адресат, т.е., то юридическое лицо, которому подаёте претензию (можно найти в договоре УДС);
  • Также в шапке претензии укажите информацию о себе – ФИО, почтовый адрес, контактный телефон.
  • Правильно и подробно указать адрес строения (долгостроя) и жилплощадь (эти данные тоже можно найти в договоре);
  • Ссылка на Ваш договор с подрядчиком (обязателен номер и дата договора);
  • Перечислите требования, ссылаясь на пункты договора и законодательные акты;
  • Ваши банковские реквизиты для перечисления неустойки;
  • Приложите копию договора участия в долевом строительстве (УДС);
  • Текущая дата, подпись и полное Ф.И.О;
  • Сделать второй экземпляр претензии (необходимо, чтобы Вам остался экземпляр подписанный застройщиком).
  • Ключевые основания подачи претензии к застройщику

    Хотим отметить, что необходимо иметь основания для подачи претензии застройщику, самыми распространёнными являются:

    • Нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости;
    • Нарушение качества или заявленной площади объекта долевого строительства;
    • Нарушение санитарно-гигиенических или эксплуатационно-технических норм проживания;
    • Неправомерный рост стоимости объекта недвижимости;
    • Возникновение угрозы несостоятельности (банкротства) застройщика;
    • Несоблюдение гарантийных обязательств по ремонту жилого здания.

    Как правильно подать претензию?

    Обращаем Ваше внимание и на то, что также важно, правильно вручить досудебную претензию дольщика к застройщику, связанную с нарушением сроков сдачи дома, ведь просто передав претензию кому-то из сотрудников, Вы не докажете, что передавали её. Перечислим три существующих способа передачи:

  • Самому лично в руки. Необходимо прийти в офис застройщика и передать претензию одному из его официальных представителей. При этом необходимо, чтобы на Вашем экземпляре сотрудник организации указал свою должность, фамилию и инициалы, дату принятия претензии, поставил свою подпись и печать организации.
  • Отправить почтой. Необходимо отправить заказным письмом, при этом не забудьте получить и сохранить уведомление о получении.
  • При помощи курьера. Курьеры быстрее почты доставят Ваши требования, главное позаботьтесь о том, чтобы курьер проследил за проставлением отметки о получении.
  • Мы надеемся, что данный образец формы досудебной претензии к застройщику квартиры о нарушении сроков сдачи дома и взыскании (выплате) неустойки соответствующий законодательным актам 2018 года, поможет сохранить, в столь неприятной ситуации, Ваше драгоценное время и нервы. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой профессиональных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по подготовке претензий или участию в переговорах с застройщиком. Тем более, чем дольше Вы затягиваете решение данной проблемы, тем сложнее будет её решить если управляющая компания перейдёт в стадию банкротства.

    Претензия застройщику о выплате неустойки, 2017 — образец

    Перед обращением в суд почти по всем видам споров нужно соблюдать досудебный порядок его урегулирования. Споры со строительными компаниями — не исключение. В отсутствие этого документа судья не станет рассматривать иск и вернет его. Чтобы не допустить потери времени, к иску должны быть приложены почтовая квитанция с описью вложения и сама претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2017 — образец можно найти ниже на этой странице.

    Что указывать в досудебной претензии?

    В целом претензия может носить формальный характер. Ей Вы оповещаете застройщика о том, что хотите получить компенсацию за невыполненные условия договора и собираетесь подавать в суд. У ответчика не должно быть возможности сказать в суде, что он хотел выполнить требования до суда, но не смог из-за отсутствия в претензии нужной информации. Нужно указать все существенные для возможного мирного урегулирования спора обстоятельства:

    реквизиты для перечисления денег

    точный расчет суммы неустойки

    даты планируемой и фактической передачи квартиры

    данные вашего договора — номер и дата заключения

    срок удовлетворения ваших требований

    ваши контактные данные — место жительства и, при желании, номер телефона

    Юристы также предпочитают формировать в досудебной претензии правовую позицию и подкреплять ее нормами права. Так сотрудники застройщика могут понять, что имеют дело с профессионалом и заявитель настроен серьезно. Помимо этого подкрепленные аргументами требования досудебной переписки позволят избежать лишних вопросов судьи.

    Если в договоре долевого участия есть условия, снижающие ответственность застройщика или устанавливающие порядок обращения в суд, их желательно обговорить в досудебной претензии.

    Так, в ДДУ можно встретить оговорки про форс-мажорные обстоятельства или возложение ответственности на государственные органы, не дающие разрешения на подключение дома к коммуникациям. Встречается и условие обязательного обращения в коммерческий (третейский) суд.

    Часто по условиям ДДУ застройщик освобождается от ответственности за несвоевременную передачу покупателю квартиры при условии отсутствии его вины. Вопрос виновности будет решать судья. Однако даже доказанный факт отсутствия вины застройщика не должен освобождать его от ответственности. Для аргументации этой позиции можно использовать положения Закона о Защите Прав потребителей: в соответствии с его п. 1 ст. 16 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

    Срок ответа на претензию

    В претензии о выплате неустойки можно указывать произвольный срок удовлетворения требований. Обычно это 10-20 календарных дней. Для претензии о расторжении договора долевого участия законом предусмотрен срок от 20 рабочих дней для ответа на претензию или возврата денежных средств. После отправки письма убедитесь в его получении при помощи сайта почты России, отсчитайте оговоренный срок и подавайте в суд исковое заявление о выплате неустойки.

    Обычно застройщики никак не отвечают на претензии. В отдельно взятых случаях поступают довольно выгодные предложения о частичной компенсации в обмен на обещание не обращаться в суд.

    Обращайтесь к нам для составления грамотной претензии исходя из условий Вашего договора долевого участия. Стоимость услуги составляет 3 000 рублей и включает в себя анализ Вашего договора и подготовку правовой конструкции для последующего обращения в суд. Для консультации оставьте свои данные в форме ниже или позвоните нам.

    Претензия застройщику о выплате неустойки, 2017 — образец

    В ООО «____________________»

    (ФИО, адрес места жительства)

    ____________________ г. между ____________________, с одной стороны, и ____________________, с другой стороны, заключен Договор № ____________________ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ____________________ на земельном участке с кадастровым номером ____________________ (далее — «Договор»).

    В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере ____________________ рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора.

    В соответствии с п. __ Договора ____________________ (далее — «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче нам объекта долевого строительства в срок до ____________________ года. Однако до завершения этого срока нами было получено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эсплуатацию на IV квартал 2016 года. Однако по состоянию на сегодняшний день обязательства Застройщика перед о мно не выполнены. В предложенном к подписанию дополнительном соглашении содержится информация о крайнем сроке приема передачи Квартиры до ____________________ года.

    Таким образом, срок передачи нам объекта долевого строительства отложен на ____________________ месяца, что является существенным изменением условий Договора и неприемлемо для меня.

    В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы нами заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

    По смыслу п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

    При этом по ст. 10 Закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки.

    Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка:

    Цена Договора : _______ руб.

    Период просрочки с _______ г. по _______ г. – __ дн ей .

    Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __ %

    Расчет процентов: _______ = _______ руб.

    Всего: _______ руб.

    В результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которые выражаются в несвоевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, нам и нашей семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях.

    Причиненный нам моральный вред со стороны Застройщика мы оцениваем в размере _______ руб.

    Поскольку мы не обладаем достаточными познаниями в области юриспруденции, были вынуждены обратиться за юридической помощью, стоимость расходов составила _______ руб., что подтверждается договором № _______ от «__» _______ 2017 г., а также приходным кассовым ордером.

    В связи с вышеизложенным просим в срок до двадцати рабочих дней с момента получения данного уведомления уплатить следующие средства:

    неустойку в размере _______ руб.;

    компенсацию морального вреда в размере _______ руб.;

    расходы на юридические услуги в размере _______ руб.;

    всего _______ ( _____________________ ) рублей __ копеек.

    Денежные средства прошу перечислить на банковский счет по следующим реквизитам:

    _______ банк _______

    ИНН банка получателя:

    КПП банка получателя:

    БИК банка получателя:

    В случае невыполнения требований настояще го уведомления в указанный срок я буд у вынужден обратиться в суд с исковым заявлением для защиты своих прав, законных интересов и взыскания причитающихся мне денежных средств с учетом штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, а также расходов по оплате государственной пошлины и оплаты услуг судебного представителя.

    ____________________ подпись заявителя, дата

    Как отправлять претензию по почте

    Необходимо воспользоваться услугой заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении в любом почтовом отделении. В описи вложения нужно указать: “Досудебная претензия с требованием выплаты неустойки к ООО ________________”. По Гражданскому законодательству срок ответа на нее нужно отсчитывать с даты получения адресатом письма. Убедиться в получении можно на сайте почты России, введя почтовый идентификатор, указанный на чеке отправления (его вы получите у сотрудника почты вместе с описью вложения).

    Направлять письмо нужно именно по юридическому адресу компании. Его легко проверить по данным, находящимся в открытом доступе — на сайте Налоговой службы. Если фактическое место нахождения застройщика отличается от юридического, можно продублировать письмо туда, но это необязательно.

    Можно ли вручать досудебную претензию лично в офисе застройщика?

    В нашей практике были случаи, когда недобросовестный ответчик в судебном процессе заявлял, что претензию приняло лицо, которое не является его сотрудником и организация ее не получила. У вас не получится проверить, уполномочен ли секретарь на принятие входящей корреспонденции в отношении конкретного юридического лица. Рекомендуем соблюдать стандарты деловой переписки и направлять все корреспонденцию по почте.

    Как составить и предъявить претензию застройщику о нарушении сроков сдачи дома?

    Прежде чем выдвигать претензию застройщику о нарушении сроков сдачи жилого дома, необходимо четко понимать, какие права и обязанности закон дает участникам договора. Строительство дома – это такая же услуга, как и продажа мебели или ремонт машины, поэтому все основные моменты прописаны в гражданском кодексе и законе о защите прав потребителей.

    Срок сдачи дома должен быть прописан в договоре. Согласно 27 статье закона, застройщик самостоятельно устанавливает срок сдачи дома, ориентируясь на свои возможности. Поэтому он вправе добавить в договор пункт о том, что если по каким-то причинам дом не сдан вовремя, то срок сдачи переносится либо на четко оговоренный период, например, 3 месяца, либо заказчик и застройщик обсуждают продолжительность этого срока.

    Если этот пункт есть в договоре, то вы не сможете предъявить претензию застройщику до тех пор, пока не пройдет новый срок. Если же такого пункта в договоре нет, то на следующий день после указанной в договоре даты наступает нарушение сроков сдачи дома.

    Как составить претензию в случае нарушения сроков сдачи дома

    Претензия застройщику дома излагается в свободной форме

    Претензию составляют на имя владельца строительной компании, с которой заключен договор.

    Претензию составляют в свободной форме. В ней указывают инициалы владельца и название компании, инициалы, адрес и телефон заказчика. После этого описывают, когда и на каких условиях был заключен договор строительства, когда и в каком объеме была произведена оплата, а также срок сдачи дома, указанный в договоре.

    После необходимо описать, чего вы хотите: либо расторжения договора и возмещения всех ваших затрат, либо снижения стоимости работ или оплаты услуг другой строительной фирмы, которая устранит все недоделки. Все это прописано в 28 статье закона о защите прав потребителей.

    Эту претензию составляют в двух экземплярах. После чего к каждому экземпляру прикрепляют копии договора и чека, подтверждающего оплату. Письмо с претензией подают руководителю, его заместителю или любому представителю строительной компании. Необходимо, чтобы человек, который принял претензию, поставил на втором экземпляре отметку, в которой указал дату и время, а также свои инициалы.

    Что делать, если застройщик не согласился с претензией

    Если застройщик не принимает претензию, обратитесь в отдел по защите прав потребителей

    Закон о защите прав потребителей позволяет застройщику отказать в удовлетворении претензии заказчика, касающейся сроков сдачи дома, если он докажет, что это произошло по вине заказчика или обстоятельств непреодолимой силы. Об этом написано в 6 пункте 28 главы.

    Застройщик вправе принять претензию и отделаться формальной отпиской, в которой объяснит, что срыв сроков произошел по вине заказчика, который задержал оплату материалов, или во всем виноваты обстоятельства непреодолимой силы.

    Если такое произошло и договориться с застройщиком о разумном (на ваш взгляд) продлении сроков не удалось, то обращайтесь в городской или районный отдел по защите прав потребителей.

    Сотрудники отдела свяжутся с застройщиком, проверят его ответ на претензию и постараются договориться с ним о разумном продлении сроков сдачи дома. В случае неудачи, они подготовят пакет документов, необходимый для подачи искового заявления в мировой суд, а также будут представлять ваши интересы во время судебного процесса.

    Чего нельзя делать при составлении и подаче претензии

    Помните, нельзя оскорблять и унижать владельца, работников или представителей фирмы-застройщика. В этом случае они получат повод для подачи иска о защите чести и достоинства и с большой долей вероятности смогут выиграть процесс.

    Также нежелательно самостоятельно подготавливать пакет документов для обращения в суд, если вы не являетесь профессиональным юристом. Ведь даже небольшая ошибка может сделать документы непригодными для суда, в результате чего вы проиграете процесс.

    Смотрите так же:

    • Пособие по выживанию капли кристианна Кристианна Капли - Пособие по Выживанию (СИ) Кристианна Капли - Пособие по Выживанию (СИ) краткое содержание • Каким образом я оказалась в Нижнем Мире? Нет-нет, я вовсе не попаданка и не заядлая путешественница по мирам, как можно было подумать. Все […]
    • Как правильно заполнить заявление ип Образец заполнения заявления Р21001 на регистрацию ИП Подойдите к вопросу заполнения заявления на регистрацию ИП со всей ответственностью. Новая форма Р21001 машиночитаемая, а значит, любое отклонение от стандарта может повлечь за собой отказ в регистрации. […]
    • До оплаты находится в залоге у продавца Договором поставки предусмотрена отсрочка или рассрочка платежа. Поставляемый товар считается находящимся в залоге до его полной оплаты. Отдельный договор залога сторонами не заключается, залог товаров в обороте не используется. Сохранится ли залог, если […]
    • Правила багажа ручной клади в самолете Новые правила перевозки ручной клади и багажа в самолете по России и за границу: общие и частные нормы провоза различных авиакомпаний Сегодня безопасность полетов обеспечивается всеми возможными способами. Из-за возросшей террористической угрозы правила […]
    • Приказы по го в организации Примерная форма приказа о назначении ответственного по делам ГО и ЧС (подготовлено экспертами компании "Гарант") [ Полное наименование организации ] Приказо назначении ответственного по делам ГО и ЧС [ место издания приказа ] [ число, месяц, год ] В […]
    • Правила постящихся Правила постящихся ПРАВОСЛАВНЫЙ КАЛЕНДАРЬ СЕДМИЦА > О МНОГОДНЕВНЫХ ПОСТАХ В Православном календаре имеются особые дни – дни поста. Самый главный - Великий Пост, в 2018 году - с 19 февраля по 7 апреля. Следующий бывает каждый год перед праздником […]
    • Свод правил 44 Свод правил ЗЕМЛЯНЫЕ СООРУЖЕНИЯ, ОСНОВАНИЯ И ФУНДАМЕНТЫ АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 3.02.01-87 Earthworks, Grounds and Footings 1 января 2013 года Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным закономот 27 декабря 2002 г. […]
    • Жалоба усзн Управление труда и социальной защиты населения Собес Управление труда и социальной защиты населения Собес На форуме открыта новая тема: Субсидия на оплату коммунальных услуг Как оформить субсидию http://forum.agriya.info/viewtopic.php?f=14&t=960Вы можете […]