Претензия о затоплении нежилого помещения

Содержание:

Как составить акт о затоплении нежилого помещения: нюансы оформления, возможность скачать образец

К сожалению, протечки в водопроводе, системах отопления или канализации иногда случаются – и тогда, чтобы возместить убытки, владельцу необходимо составлять акт об осмотре затопленного помещения. Важно его правильно оформить, чтобы получить денежное возмещение ущерба или использовать в качестве письменного доказательства в суде. Что это за документ и как он составляется? Что в нем должно быть указано и что потом с этим актом делать? Далее разберёмся со всеми этими вопросами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Зачем нужен?

В том случае, если само помещение (его потолок, стены, пол) или находящееся в нём имущество были повреждены в результате протечки воды с верхнего этажа или из соседнего помещения, составляется акт о затоплении. Документ необходим для следующих целей:

  • Он фиксирует причинённые повреждения при заливе и является доказательством.
  • На его основе при досудебном урегулировании можно получить возмещение от виновника.
  • В случае, если решить дело миром не удалось, акт становится основой иска, подаваемого в суд.
  • Если есть договор о страховании ущерба – то лишь с помощью акта можно добиться выплат.
  • Если помещение используется юридическим лицом, платящим налоги, то акт станет одним из оснований для бухгалтерии, учесть понесённые на восстановление расходы (например, как ускоренную амортизацию оборудования) – и отразить их согласно НК РФ при исчислении налога на прибыль.
  • Кем составляется?

    Со стороны владельца или арендатора помещения участвовать в составлении акта имеют право следующие лица:

  • Владелец помещения – если оно принадлежит физическому лицу.
  • Руководитель (если нежилое помещение находится в собственности или аренде у организации).
  • Представитель организации, уполномоченный доверенностью – либо, в крайнем случае, действующий от её имени на свой страх и риск (ст. 980 ГК РФ).
  • Статья 980 ГК РФ. Условия действий в чужом интересе

  • Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
  • Правила, предусмотренные настоящей главой, не применяются к действиям в интересе других лиц, совершаемым государственными и муниципальными органами, для которых такие действия являются одной из целей их деятельности.
  • Кто присутствует при создании документа?

    Кроме представителя лица, пользующегося помещением, при составлении акта присутствуют:

  • Представитель компании, владеющей зданием.
  • Представитель владельца или пользователя помещения, откуда произошла протечка. Если такового не нашлось, акт составляется без его участия, но в документе отсутствие виновника отмечается.
  • Свидетели. Закон на их счёт не говорит ничего – но на практике крайне желательно, чтобы при составлении акта были как минимум двое людей, не имеющих своего интереса в этом деле (сотрудники компаний, занимающих соседние помещения, случайные посетители и т. д.).
  • Какими лицами подписывается?

    Акт о затоплении подписывается всеми лицами, которые принимали участие в осмотре помещения после его залития:

  • Представителем владельца здания или компании, осуществляющей его обслуживание.
  • Представителем аварийной коммунальной службы.
  • Представителем потерпевшей стороны.
  • Представителем предполагаемого виновника.
  • Свидетелями.
  • Экспертом-оценщиком, если его привлекали для участия в осмотре.
  • Общее содержание

    Относительно того, как оформляется акт, и что именно в нём должно указываться, закон не говорит ничего. Однако на практике к его составлению выработан ряд требований, касающиеся содержания. Согласно ним, в акте указывается:

  • Название акта.
  • Место и время составления.
  • Состав лиц, участвующих в оформлении акта.
  • Причина затопления. Если она при осмотре установлена не была, то в акте делается отметка о том, что собирается экспертная комиссия для определения причин протечки.
  • Обнаруженные при осмотре повреждения.
  • Подписи сторон, участвовавших в составлении документа.
  • Это лишь примерная структура. При необходимости, в акте могут быть и дополнительные пункты, касающиеся как лиц, принимавших участие в осмотре, так и условий осмотра или порядка оценки повреждений, причинённых имуществу пострадавшей стороны.

    Причины аварии

    Причины, указанные в акте, зависят от того, что именно произошло. К примеру, в качестве причин для затопления нежилого помещения могут быть указаны:

  • Небрежное обращение с расположенными в помещении выше элементами водопровода, системы отопления и т. д.
  • Конструктивный дефект крана, батареи и т. д.
  • Разрушение общедомовой инфраструктуры, за которое пользователь помещения, откуда начался потоп, не несёт ответственности.
  • Точное определение причин затопления в любом случае потребует привлечения специалиста, разбирающегося в устройстве коммуникаций.

    Виды заполнения

    Официальная форма для акта о затоплении на законодательном уровне не утверждена. Поэтому заполнять его можно следующими способами:

    1. Если в компании, обслуживающей здание, имеются заранее подготовленные бланки – заполняется бланк.
    2. От руки на обычном листе бумаги.
    3. В электронном виде с последующей распечаткой и подписями лиц, участвовавших в осмотре помещения.
    4. Все варианты равнозначны при условии, что в акте будет указана вся необходимая информация. Сам акт обычно должен составляться в срок не более 12 часов с того момента, как пользователь помещения обнаружил затопление и обратился в обслуживающую компанию или в аварийную службу.

      Если во время осмотра проводилась фото- или видеофиксация повреждений, в акте должна быть сделана об этом запись. Сами фотографии прикладываются к акту и могут быть заверены подписью свидетелей.

      Куда предоставляется?

      После того, как акт составлен, он может быть предоставлен лицу или организации, виновной в причинённом ущербе для досудебного урегулирования. В том случае, если добиться возмещения вреда от затопления помещения путём переговоров не удалось, акт будет приложен к исковому заявлению (вместе с заключением эксперта-оценщика) и предоставлен уже в суд в порядке, предусмотренном ГПК РФ (если причинитель вреда – обычный гражданин) или АПК РФ (если вред причинён организацией или ИП).

      Акт о том, что в результате протечки воды нежилому помещению был причинён ущерб, сам по себе не является официально утверждённым документом. Однако он служит для фиксации повреждений и может стать основой для переговоров о возмещении либо доказательством в рамках судебного процесса.

      Акт о затоплении помещения

      Одним из главных нюансов составления данного документа является его процессуальная грамотность. Наши специалисты из юридического отдела выделяют следующие основные правила составления Акта о затоплении помещения:

      1. Составление документа с участием комиссии

      При осмотре залитого жилого или нежилого помещения должны присутствовать:

      • Инженеры управляющей, обслуживающей компании
      • Председатель и члены совета дома (не обязательно)
      • Собственник или представитель собственника поврежденного помещения
      • Представители виновной стороны (юристы рекомендуют их указывать как присутствующих при осмотре, не включая в состав комиссии в силу заинтересованности)
      • Также практика составления актов о заливе имеет случаи, когда представители управляющей компании и собственники помещения — это одно и то же заинтересованное лицо и они не спешат или отказываются составить такой документ, в этом случае, вам необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию и получить отметку о принятии заявления, в заявлении указать, что в случае, если управляющей компанией не будет сформирована комиссия, вы самостоятельно, совместно со своими коллегами и соседями по офису составите акт о затоплении нежилого помещения. В «самостоятельном» акте необходимо упоминание свидетелей, выполнявших роль очевидцев с указание их личных данных (основных реквизитов, паспортных данных). Это значительно укрепит позиции потерпевшей стороны при рассмотрении имущественного спора в суде.

        2. Подробная фиксация имеющихся повреждений.

        Составление этого важного документа при затоплении желательного в ближайшее время после затопления нежилого и жилого помещения. В последующем Вы можете пригласить сотрудников обслуживающей компании еще раз для фиксации всех повреждений, которые проявляются со временем (грибок, отслоения, возбухания и т.д.).

        В Акте обследования должна быть отображена следующая информация о жилом или нежилом помещении:

      • место залива и его последствия (измеряется площадь повреждений на стенах, потолке).
      • описывается испорченная мебель (её размещение, производитель, тип).
      • при наличии затопленной электронной техники указывается её технический паспорт, производитель, модель.
      • при повреждении товара, в акте общими словами отображается характер повреждений ТМЦ и примерный объем
      • производится фото или видеофиксация осмотра

      При составлении Акта затопления обычно не указывается факт неисправности техники, по причине отсутствия квалифицированных и профессиональных навыков у членов комиссии для определения работоспособности электроники.

      3. Указание причины затопления , нарушение правил эксплуатации и применения ненадежного технического оснащения, указывается горячая или холодная вода затопила помещение.
      Этот пункт имеет ключевое значение для определения виновной стороны (сосед или обслуживающая компания). В Акте о затоплении должна быть отображена информация о взаимосвязи халатных действий виновника и нанесенного ущерба, а также определяются рамки ответственности виновной стороны, установленных вентилей и кранов подачи воды (жилые и нежилые площади могут быть оснащены различной подачей воды). В зависимости целей использования нежилого помещения, потерпевшая сторона может выдвигать требования о возмещении упущенной выгоды.

      Завершающим этапом составления Акта является подписание документа всеми членами комиссии и заверением печатью обслуживающей компании.
      При наличии грамотно составленного и объективного акта (здесь вы можете скачать Акт осмотра ущерба от залива помещения) и отчета об оценке, составленного экспертами нашей компании, Вы с уверенностью сможете получить возмещение за причиненный ущерб. Звоните +7(495)997-50-83 .

      Образец акта о затоплении нежилого помещения

      Государственные органы и суды рассматривают Акт о факте затопления квартиры или нежилого помещения как первостепенный документ при рассмотрении спора. Составление данного документа является первым шагом к возмещению нанесенного ущерба вашему имуществу и влияет на следующие факторы:

    5. Расчет величины понесенного ущерба
    6. Определение виновной стороны
    7. Подготовка досудебной претензии
    8. Дальнейшее взыскание компенсации за ущерб от потопа в суде
    9. Помимо примера акта о заливе нежилого помещения выше, мы хотели предложить свою форму акта, которую активно используем и который удобен при описании повреждений, это займет не много времени, т.к. в нем практически все виды отделки можно отметить «галочками» скачать образец нашего акта о заливе помещения можно .

      Формат акт о заливе нашей компании

      Любая доказательная база, строящаяся на отчете об оценке, не возымеет должного эффекта без наличия содержательного акта осмотра помещения после затопления.
      Эксперты нашей компании делают акцент на некоторых нюансах осмотра ущерба и документирования затопления жилых и нежилых помещений, вы можете узнать о них подробнее по телефону+7(495)997-50-83 или оставьте свои контакты, нажав кнопку: .

      Составление акта о затоплении нежилого помещения

      К сожалению, затопление нижнего этажа – не редкость! Это может случиться как по вине самих хозяев квартиры, так и по вине коммунальных служб.

      Факт затопления нужно правильно зафиксировать. От этого будет зависеть возмещение ущерба.

      Порядок действий при заливе

      Чтобы потребовать от виновников пролива возмещения ущерба, необходимо соблюсти следующий порядок действий:

      Если он согласен возместить ремонт, то проблем возникнуть не должно. Если же не готов, то можно обращаться в суд вместе со всеми документами.

      Фиксирование факта

      Это происходит посредством составления акта о затоплении. Его составляет специалист из компании, которая предоставляет коммунальные услуги.

      Гражданин, который пострадал от пролива, должен тщательно следить за тем, как составляется акт.

      В нём должны быть указаны:

      Акт составляется в 2-ух экземплярах, и подписывается обеими сторонами – техников коммунальной службы, а также пострадавшей от залива стороной.

      Один экземпляр остаётся у пострадавшего. Акт также должен содержать печать коммунальной службы.

      Обращение в обслуживающие органы

      Если случился факт залива квартиры, то необходимо срочно вызывать представителей коммунальной службы обслуживающей компании.

      Иногда достаточно вызвать по телефону или лично сходить к ним. Но этого будет достаточно, если ущерб минимальный и обращения в суд не потребуется.

      Если ущерб довольно большой, а виновник не собирается его возмещать в добровольном порядке, то вызвать специалиста нужно посредством заявления.

      Заявление нужно подавать в письменной форме.

      Это можно сделать:

      Если представитель коммунальщиков не явится на осмотр, а заявитель полностью уверен, что оповестил их должным образом, то в назначенное время нужно начинать осмотр без представителя обслуживающей компании.

      Видео: вред, причиненный затоплением и пожаром

      Подписывать акт будут пострадавший и 2 свидетеля, при которых будет происходить осмотр, и фиксация повреждений.

      Проведение независимой экспертизы

      Для того чтобы иметь право на требование от виновников залива компенсации за испорченный ремонт и имущество, необходимо иметь на руках документ, который обосновывает сумму требуемого возмещения.

      Для этого необходимо пригласить независимого оценщика, который специализируется на оценке стоимости восстановительного ремонта жилья после затопления.

      Оценщик должен иметь соответствующий документ, который даёт ему право проводить оценочную деятельность на законных основаниях.

      В противном случае, его заключение не будет иметь юридической силы в суде.

      Независимая экспертиза – это комплекс мер по достоверному описанию все повреждений, которые были нанесены жилью в результате залива.

      Эксперт даёт максимально раскрытую информацию о:

      Обращение к независимому эксперту необходимо в том случае, если виновник затопления считает, что пострадавший необоснованно завысил сумму компенсации за ремонт и имущество.

      Независимую оценку может заказать не только пострадавшее лицо, но и виновник залива.

      Это поможет ему избежать лишних трат на необоснованно завышенные выплаты.

      Акт затопления нежилого помещения

      Для того чтобы зафиксировать факт затопления нежилого помещения, необходимо также обратиться в компанию, которая занимается коммунальным обслуживанием данного помещения.

      Нежилое помещение может находиться на 1-ом этаже многоквартирного дома, а сверху может располагаться квартира.

      Виновником затопления может быть собственник данной квартиры.

      Если же нежилое помещение является обособленным зданием, и у него есть собственник, то виновен в затоплении будет он, даже если причиной будет являться снегопад.

      Если же помещение находится в аренде, а собственник является государство в лице органом местного самоуправления, то акт нужно составить незамедлительно, вместе с фиксацией факта затопления.

      Это поможет взыскать с собственника причинённый ущерб. Чем быстрее арендатор зафиксирует факт затопления, тем больше у него шансов получить от государства компенсацию.

      Акт о затоплении нежилого помещения должен содержать в себе следующую информацию:

      Собственники жилых и нежилых объектов ответственны за их состояние. В некоторых случаях нарушения при эксплуатации помещений могут повлечь наступление убытков для собственников смежных объектов. В частности, такие ситуации касаются затопления нежилых помещений.

      Большое количество коммерческих объектов располагается на первых этажах многоквартирных домов. Соответственно, владельцы квартир, которые находятся выше, нередко затапливают указанные объекты. Подобные ситуации вызывают серьезные споры и конфликты. Зачастую, их приходится разрешать в судебном порядке.

      Как правильно составить акт о затоплении нежилого помещения?

      При затоплении, важным является своевременная фиксация произошедшего. Совершенно очевидно, вопрос в дальнейшем будет ставиться о возмещении нанесенного ущерба. Значит, собственник нежилого помещения, которое было затоплено, должен доказать размер нанесенного вреда и подтвердить его. И в первую очередь, необходимо составить акт о затоплении нежилого помещения. Такой акт о затоплении станет первым и наиболее важным документом. В нем будут отражены все зоны поврежденные водой. Это позволит в будущем правильно рассчитать объем восстановительных работ и взыскать с виновника такую сумму.

      При правильном оформлении бланка, нужно учитывать следующие особенности:

    10. Правильный акт составляется в присутствии одного, а лучше двух свидетелей. Они смогут впоследствии подтвердить объективность акта и сам факт затопления нежилого объекта;
    11. Необходимо сопровождать оформление бланка фотосъемкой или видеосъемкой. Такая фиксация станет еще одним объективным доказательством в пользу правоты потерпевшей стороны. Полученные, таким образом, материалы необходимо приложить к правильно оформленному бланку;
    12. Чтобы правильно составить бланк, надо отдельно указывать каждое помещение, если их несколько. Например, нужно отдельно описать зоны повреждения, которые имеются в каждом из торговых залов, подсобном помещении и так далее.
    13. Правильно подготовленный документ должен быть понятен не только очевидцу произошедшего, но и человеку, который ознакомится с ним позже.

      О том, как составляется акт о затоплении квартиры, написано здесь.

      Форма акта о затоплении нежилого помещения

      Нужно указать, что вопросы, связанные с компенсированием убытков при затоплении, урегулированы рядом положений Гражданского Кодекса. Он включает общие правила возмещения, не выделяя именно случаи повреждения.

      При этом закон не устанавливает определенной формы для указанного акта. Поэтому, каждый владелец объекта вправе составлять его самостоятельно. При этом надо помнить, что данный документ будет представлен суду в качестве доказательства. Соответственно, он должен быть понятен. В нем следует отразить все предметы, поврежденные в результате контакта с водой. Их можно даже отдельно перечислить дополнительно.

      Составление документа рекомендуется в присутствии представителя управляющей компании и собственника, откуда поступала воды. Это придаст убедительности документу и исключит возможность манипулирования им. Если же участие собственника невозможно, то допустимо пригласить только представителя от управляющей компании.

      Акт о затоплении нежилого помещения – образец

      Если позволяет возможность, то помимо обследования объекта рекомендуется осмотреть и расположенную этажом выше квартиру. Это позволит понять причину поступления воды ни нижний этаж и зафиксировать ее в документе.

      В документе следует предусмотреть отдельные строки для каждой из поврежденных нежилых площадей. При этом повреждения пола, стен, мебели или потолка следует указывать отдельно. Это позволит в дальнейшем суду четко и ясно представить масштаб и локализацию повреждений.

      Акт осмотра после затопления нежилого помещения

      Указанная бумага нередко именуется осмотром. Такой осмотр проводится непосредственно после выявления рассматриваемого факта. В нем отражается общее состояние объекта и отдельно расписывается состояние каждой отдельной комнаты или торгового зала.

      Это предварительный документ, который закрепляет основные повреждения и станет основанной для последующей оценки ущерба и заявления исковых требований в суд.

      Образец акта осмотра после затопления нежилого помещения

      Осмотр нужно оформлять в присутствии посторонних лиц. Это могут быть свидетели, работники управляющей компании. Желательно, обеспечить присутствие и виновного лица. Если этого сделать невозможно, необходимо отразить такое обстоятельство в отдельно.

      Важные пункты в заявлении о расторжении договора аренды нежилого помещения: правила написания и образец

      Оформление аренды нежилого помещения предполагает длительные отношения между арендатором и арендодателем. Никто не застрахован от возникновения противоречий или изменения условий, которые могут потребовать досрочного расторжения договора.

      В данной статье мы расскажем о важных пунктах в заявлении о расторжении договора аренды и о правилах его написания.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      На основании чего арендатор может потребовать досрочного расторжения?

      Арендные отношения затрагивают права обеих сторон договора. Досрочное прекращение аренды по инициативе одной из сторон может привести к ущемлению прав другой стороны. По этой причине гражданское законодательство существенно ограничивает возможность сделать это в одностороннем порядке. В статье 310 ГК РФ устанавливается недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору.

      Расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно только в судебном порядке (п.2 ст.450 ГК РФ) за исключением случаев:

      Если в договоре не указаны сроки действия.

Претензии арендатора, которые могут быть приняты судом, как основания для одностороннего отказа:

  • ограничение арендодателем законной возможности пользоваться имуществом либо отказ предоставить его в пользование (п.1 ст 620 ГК РФ);
  • сокрытие арендодателем информации о серьезных недостатках арендованного помещения до заключения договора, которые не были обнаружены при осмотре (п.2 ст. 620 ГК РФ);
  • уклонение арендодателя от выполнения работ по капитальному ремонту нежилого помещения (п.3 ст.620 ГК РФ);
  • помещение стало непригодным для использования в силу обстоятельств, независящих от арендатора (п.4 ст. 620 ГК РФ);
  • существенное изменение обстоятельств, из которых исходили обе стороны при заключении договора (п.1 ст.451 ГК РФ).
  • Претензия на арендодателя

    Для чего необходима?

    Перед тем как подать исковое заявление в суд, арендатор должен направить арендодателю письменную претензию с предложением о расторжении договора в указанный срок. Отказ арендодателя или отсутствие ответа в течение 30 дней является основанием для подачи иска (п.2 ст.452).

    Смысл направления претензии заключается в возможности заключения соглашения о взаимном прекращении обязательств. Это поможет сократить время, которое будет потрачено на судебные тяжбы и разбирательства, и сократить возможные убытки обеих сторон.

    Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  • Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  • Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
  • Содержание

    Так как претензионное письмо будет одним из доказательств в гражданском процессе, арендатору нежилого помещения стоит позаботиться о грамотном его составлении.

    В письме обязательно указываются:

    1. Реквизиты арендатора.
    2. Место, дата составления.
    3. Реквизиты договора аренды, дата и номер.
    4. Данные сторон, заключивших договор.
    5. Информация о нежилом помещении: адрес, расположение, площадь.
    6. Пункты договора, которые нарушил арендодатель.
    7. Нормы законодательства, на которые ссылается арендатор.
    8. Требование расторгнуть договор.
    9. Список приложений.
    10. Подпись, дата.
    11. При составлении претензии стоит опираться на законодательство РФ:

    12. Обязательно указать пункт ст.ст. 450, 620 ГК РФ, в которых указывается основание для расторжения.
    13. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
    14. Ст. 309 ГК РФ, обеспечивающая надлежащее исполнение обязательств участниками правоотношений.
    15. Иные нормативные акты.
    16. Составление

      Оформить претензионное письмо можно самостоятельно, соблюдая некоторые правила:

      В «шапке» документа должна содержаться информация о получателе и отправителе. Пример: ООО «Недвижимость» от «ИП Семенов Андрей Ильич».

    В центре ставится заголовок «Претензия».

    Необходимо указать договор аренды, его номер, дату оформления и участников. Пример: «На основании договора аренды нежилого помещения № 234 от 18.04.2017 (далее – Договор), заключенного между ООО «Недвижимость» (далее – Арендодатель) и «ИП Семенов Андрей Ильич» (далее -Арендатор)«.

    В письмо нужно включить описание помещения, его адрес, этаж, расположение. Пример: «Согласно Договору Арендодатель передает, а Арендатор получает во временное пользование помещение №12, расположенное на 1 этаже административного здания «Горизонт» по адресу ул.Ленина 34«.

    Прежде чем описывать суть претензии стоит сослаться на пункты договора, которые регламентируют отношения между арендодателем и арендатором. Имеются ввиду те пункты, неисполнение или ненадлежащее исполнение которых привело к спорной ситуации. Пример: «Пункт 2.3.1 Договора содержит обязанность Арендодателя предоставить нежилое помещение в пользование Арендатору в состоянии, не препятствующем эксплуатации по назначению

    Далее следует суть претензии, которая должна быть изложена четко, кратко и исчерпывающе. Описывая проблему необходимо указывать реквизиты документов, на которые ссылается отправитель (номера чеков, квитанций, писем).

    Пример: «Арендодатель предоставил в пользование помещение с существенными недостатками, которые препятствуют пользованию помещением: неисправность отопительной системы. Арендатор не был поставлен в известность о наличии неисправности, а предварительный осмотр не позволил ее выявить. К письму прилагается заключение эксперта.«
    После указания причины отказа, необходимо сослаться на соответствующее законодательство и выдвинуть требование. Пример: «На основании изложенного и пункта 2 статьи 620 ГК РФ требую расторгнуть договор аренды № 234 от 18.04.2017 в порядке заключения соглашения о расторжении договора«.

    Перечисляются приложения к письму.

  • Ставится дата и подпись отправителя.
  • Что делать в случае отказа?

    Если арендодатель ответил на претензионное письмо отказом от заключения соглашения либо проигнорировал его — арендатор имеет полное право обратиться в суд.

    Для обращения в суд потребуется собрать документацию:

  • договор аренды;
  • акт приема-передачи помещения;
  • копию письма-претензии;
  • уведомление о получении письма;
  • доказательства нарушения закона и условий договора;
  • чек об оплате госпошлины.
  • Составление иска

    В иске обязательно должна содержаться следующая информация:

  • наименование судебной инстанции;
  • данные истца и ответчика;
  • контактная информация обеих сторон, включая адреса, телефоны, электронную почту;
  • реквизиты договора аренды, дата составления;
  • описание помещения, адрес;
  • описание причин расторжения с указанием на доказательную базу;
  • требование к ответчику;
  • список приложений;
  • подпись и дата.
  • Длительность судебного разбирательства

    Сроки рассмотрения исков Арбитражным судом установлены ст.152 АПК РФ и не могут превышать 3 месяцев. В этот временной промежуток включены все этапы арбитража:

  • рассмотрение заявления;
  • подготовка к разбирательству;
  • вынесение решения.
  • Финансовые траты

    На сайте Арбитражного суда г. Москва доступен онлайн-калькулятор госпошлины, где учитываются факторы, влияющие на ее размер:

  • является истец физическим или юридическим лицом;
  • характер заявления: имущественное, неимущественное, кассационное, апелляционное, надзорное;
  • для заявления имущественного характера можно рассчитать размер пошлины из суммы иска.
  • Сумма пошлины по заявлению о неисполнении обязательств по договору аренды составит 6000 рублей.

    Подводные камни

    Существует ряд проблем, с которыми можно столкнуться при попытках прекратить арендные отношения:

    Суды не всегда удовлетворяют иски по подобным делам, мотивируется это следующими причинами:

  • недостаточные доказательства нарушений;
  • исковые претензии не относятся к причинам, перечисленным в ст.620 ГК РФ;
  • истец ссылается на ст. 451 ГК РФ, в данном случае решение о существенности изменившихся условий принимает суд.
  • В договоре может быть прописана довольно высокая сумма неустойки, которую арендатор должен выплатить в случае отказа от исполнения обязательств.
  • Иногда арендодатель требует дополнительной платы для заключения соглашения.
  • Выезд из помещения не является основанием для прекращения исполнения обязательств по оплате. Впоследствии арендодатель может через суд взыскать сумму за весь оставшийся период действия договора.
  • Заключение

    Перед оформлением нежилого помещения в аренду стоит внимательно изучить документацию, включить в договор условия прекращения обязательств по инициативе одной из сторон. Стоит также проверить само помещение на исправность и готовность к использованию. Эти предосторожности помогут избежать долгих тяжб, конфликтов и убытков.

    Акт о затоплении нежилого помещения

    В вопросе затопления нежилого помещения, точнее компенсации вреда от такого действия, основным регулирующим документом является ГК РФ. В ст. 1064 прямо указывается, что любой причинённый материальный вред должен быть полностью возмещён виновником. Для того чтобы такое возмещение стало возможным необходимо неукоснительно соблюдать установленную процедуру и порядок действий. Особое внимание должно быть уделено документальному оформлению и правильности составления всех актов.

    Порядок действий при затоплении является стандартным.

  • При обнаружении залития необходимо немедленно принять меры к прекращению распространения аварии, то есть отключению воды и электричества. Если самостоятельно это выполнить не представляется возможным, следует вызвать экстренные службы вашей УК. Следует помнить, что промедление способно стать причиной увеличения потерь от затопления, для их минимизации воздействие воды должно быть прекращено в кратчайшие сроки.
  • На этом этапе не нужно пытаться выяснять, кто виноват или начинать оформлять любые документы.

  • После прекращения затопления следует тщательно осмотреть помещение, предварительно оценить ущерб. Желательно, чтобы при этом присутствовали посторонние люди. Это могут быть работники других организаций, сотрудники УК или любые незаинтересованные лица. Присутствие самого виновника залития желательно, но не обязательно.
  • По результатам осмотра составляется акт о залитии. Этот документ является основным при любых дальнейших действиях по возмещению ущерба, поэтому следует быть особенно внимательным при его составлении.
  • Акт потребуется в любом случае, если пострадавший желает получить возмещение ущерба:

  • при нежелании виновника аварии мирным способом уладить конфликт для подготовки документов в суд;
  • при обращении в страховую компанию для компенсации ущерба, если имеется страховой полис;
  • для мирного урегулирования конфликта с виновником, потому что на основании акта будет составлена смета на ремонтно-восстановительные работы или произведена оценка пострадавшего имущества.
  • Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что составить акт о залитии помещения нежилого назначения сотрудники УК смогут, только если лично убедятся в самом его факте. Это означает, что присутствие сотрудников УК на месте аварии необходимо и обязательно, причём оптимально, если это произойдёт в момент, когда авария ещё не локализована. Но допустимо, если ответственные работники посетят место аварии в кратчайшее время после отключения воды.

    Законодательство допускает и самостоятельное составление акта о залитии нежилого помещения. При этом важно, чтобы этот документ был подписан минимум двумя независимыми свидетелями и соответствовал всем предъявляемым к нему требованиям, поскольку только в этом случае он может стать причиной материальных требований в суде.

    Самостоятельное составление акта о затоплении не представляет большого труда, необходимо только учесть важные моменты.

  • Кроме сотрудников УК акт должен подписать и собственник помещения. В случае залива помещения нежилого назначения допускается подписание акта и арендатором.
  • Акт не является документом, оценивающим нанесённый ущерб. Назначение этого документа – установить факт залития, указать тех лиц, которые в этом виновны, и описательно отобразить урон помещению.
  • Сотрудники УК, как правило, имеют готовые бланки актов о затоплении. Однако вполне допустимо, если документ будет составлен и без использования готового шаблона.
  • Отсутствие лица, повинного в затоплении не может являться причиной для отказа в его оформлении.
  • В акте должна содержаться следующая обязательная информация:
  • данные членов комиссии с указанием должностей, если они являются сотрудниками УК, и с указанием паспортных данных, если это посторонние лица;
  • дата и время составления акта;
  • место аварии, то есть адрес нежилого помещения;
  • причина аварии (в качестве причины может быть указана неисправность систем водоснабжения, незакрытый кран и так далее);
  • лицо, по вине которого произошло затопление, если авария произошла на общедомовом имуществе, например, стояке, то в качестве виновника указывается сама УК;
  • перечень видимого ущерба помещению;
  • личные подписи всех членов комиссии.
  • Претензия о затоплении нежилого помещения

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
    • Главная
    • Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения – офиса
    • Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения – офиса.

      Истец – собственник нежилого помещения просит взыскать ущерб, причиненный повреждением нежилого помещения в результате затопления (залива), произошедшего по вине собственника квартиры, расположенной этажом выше.

      Характер повреждений и размер ущерба подтвержден актом аварийно-технической службы и заключением оценщика.

      Подробнее о том, как составить исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного в результате залива (затопления) помещения (как жилого, так и нежилого), в том числе о вопросах доказывания размера ущерба, см. в публикациях:

      В __________ районный суд

      Истец: …. (наименование или Ф.И.О.)
      адрес: …, телефон: …, факс:, эл. почта: …

      Представитель истца: …. (Ф.И.О.)
      адрес: …, телефон: …, факс:, эл. почта: .

      Ответчик: …. (наименование или Ф.И.О.)
      адрес: …, телефон: …, факс:, эл. почта:

      Цена иска: _______________ рублей
      Госпошлина: _______________ рублей

      ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
      о взыскании ущерба, причиненного затоплением
      нежилого помещения — офиса

      Истец является собственником нежилого помещения, используемого под офис общей площадью … кв. м (далее — «Нежилое помещение»), расположенного в многоквартирном доме по адресу: …., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от «__»________ ___ года N …

      «__»________ ___ года истец обратился в аварийно-техническую службу с заявкой о затоплении указанного Нежилого помещения. Аварийной службой при выезде установлено, что течь произошла по вине ответчика, являющегося собственником квартиры № … по адресу: … , которая расположена этажом выше, что подтверждается …

      Актами обследования места аварии установлены повреждения, причиненные Нежилому помещению истца, определен объем восстановительных работ.

      Согласно заключению от «___»__________ ___ года N …, составленному … (указывается Ф.И.О. независимого эксперта-оценщика или страхового агента), размер ущерба от затопления, причиненного Нежилому помещению истца, составил … рублей. Стоимость услуг по оценке составила … рублей.

      Согласно акту аварийно-технической службы от «__»_________ ___ года N … причиной залива нежилого помещения явился … (например, прорыв труб отопления или горячего (холодного) водоснабжения, засорение канализации и т.п.). Акт обследования места аварии от «__»________ __ года N …, где установлена вина ответчика в происшедшем, прилагается.

      В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

      В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

      Требование (претензию) истца от «__»_________ ___ года N … о добровольном возмещении расходов на восстановительный ремонт или причиненный затоплением ущерб ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на … (отсутствие его вины, или отсутствие финансовой возможности возместить ущерб, иное), что подтверждается его письмом от … (или: требование истца ответчик оставил без ответа).

      Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, что следует из норм права, содержащихся в статьях 219 ГК РФ, 30 ЖК РФ.

      Как указано в части 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

      Взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением Нежилого помещения истца, расположенного по адресу: …, сумму в размере … рублей.
      Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере … рублей.

      Приложения:
      1. Копия документа, подтверждающего право собственности истца на нежилое помещение (свидетельство о регистрации права от «__»_________ ___ года N …).
      2. Заключение независимого оценщика (заключение страхового агента) от «__»_______ __ года N …
      3. Смета восстановительного ремонта от «__»__________ ___ года N …
      4. Акт обследования места аварии от «__»_________ __ года N …
      5. Ходатайство о вызове свидетеля
      6. Копия требования (претензии) истца от «__»_________ ___ года N …
      7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
      8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
      9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
      10. Доверенность представителя от «__»__________ ___ года N … (если исковое заявление подписывается представителем истца).
      11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

      «__»_________ ___ г. Истец (представитель ФИО) _________ (подпись)

      Квартира в социальном найме:

      Квартира у истца в собственности:

      Залив нежилых помещений:

      Примеры исковых заявлений:

      Все документы в суд (процессуальные документы):

      Смотрите так же:

      • Втб накопительная пенсия Накопительная часть пенсии — как ее получить? Накопительная часть пенсии – это одно из нововведений, которые были приняты в 2002 году. С теоретической точки зрения эта система начислений должна привести к росту пенсий в нашей стране. А как эта форма […]
      • С травматикой без разрешения Травматическое оружие без лицензии: каковы последствия? Можно ли иметь травматическое оружие без лицензии? Законно ли это, возможно ли применение в отношении виновного лица каких-либо санкций? В этой статье мы разберемся, нужно ли разрешение на травматику, […]
      • Иск по договору вклада Составляем юридически грамотно исковое заявление по договору оказания услуг Условия рыночной экономики определяют существование современных компаний, а также крупных фирм в отношении к интересам потребителя и связаны с оформлением договоров по поставке, тех […]
      • Заявление на постановку на учет снегохода Нужно ли регистрировать снегоход? Постановка и снятие с учета в Гостехнадзоре Покупая автомобиль, практически каждый человек знает, что его нужно ставить на учет в ГАИ. По-другому дело обстоит с менее мощной техникой. Разберемся, нужно ли регистрировать […]
      • Заявление в жкх образец ремонт Как написать заявление в ЖКХ от жильцов с претензией к услугам: образец документа и нюансы оформления Любое нарушение пунктов соглашения между жителями и УК (статья 162 ЖК РФ). Некачественное предоставление услуг. Например, подача отопления прерывается, […]
      • Как можно высчитать пенсию Правила и порядок самостоятельного расчета пенсии У многих обывателей слово «пенсия», как правило, ассоциируется с людьми пожилого возраста. Однако эта ассоциация не совсем полная, так как в нашей стране пенсионное обеспечение имеет много людей разных […]
      • Сроки обращения в трудовую инспекцию по трудовым спорам Как подать жалобу в трудовую инспекцию на работодателя? У многих людей в нашей стране возникает ситуация, связанная с нарушением их прав в области труда. Но далеко не все знают, что для защиты этих прав существует трудовая инспекция, деятельность которой […]
      • Правила в центр занятости Правила получения статуса безработного Ситуация потери работы негативно воздействует на человека. Практическую помощь в адаптации на современном рынке труда государство реализует посредством оказания государственных услуг Центрами занятости населения на […]