Пристрой к дому без разрешения

Содержание:

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Пристройка требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом

Почету важно узаконить проект?

  • Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
  • С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
  • Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
  • Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.
  • Во избежание проблем рекомендуем оформлять пристройку заранее

    Какой может быть пристройка?

  • балкон;
  • терраса;
  • Все прочие конструкции, пристраиваемые к частному дому, являются капитальными, если на их возведение требуется дополнительная земля и они планируются для проживания.

    Как узаконить некапитальный пристрой?

    Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.

    Для этого нужно подготовить следующие документы:

  • подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
  • письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
  • согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
  • Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.

    Далее постройку следует зарегистрировать в органе государственной регистрации — Росеестре недвижимости. Оплатив государственную пошлину, вы получите перерегистрацию дома с пристроенной частью.

    Документы для подачи искового заявления нужно собрать практически такие же, какие описаны выше, с приложением надлежащим образом заполненного искового заявления.

    Суд принимает решение о признании законной пристройки, сооруженной ранее. Для этого суд должен удостовериться в том, что в деле есть все необходимые разрешения и согласования.

    В заключение, имея на руках положительное решение суда, владелец дома регистрирует пристройку и оплачивает пошлину.

    Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведенной пристройки?

    Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф. При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация. Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:

  • на полноту пакета документов с разрешениями от разных контролирующих и ресурсопоставляющих организаций;
  • постарайтесь устранить все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки;
  • применяйте при строительстве материалы, которые отвечают требованиям безопасности и сертифицированы.
  • Как узаконить пристройку к частному дому

    Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

    Почету важно узаконить проект?

    Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:

    1. Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

    Устраните все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки

    Что относится к категории пристройки?

    Пристройка — это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.

    Какой может быть пристройка?

    Пристройки могут иметь характер вспомогательный и не требовать дополнительной земли. Такие постройки называют некапитальными, к ним относятся:

  • веранда;
  • прочие сооружения данных характеристик.
  • Как узаконить некапитальный пристрой?

    Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

    Когда на руках будет документы со всеми обозначенными пристройками и изменениями, можно считать вопрос решенным.

    Важно: Для того, чтобы узаконить пристройку в доме на несколько хозяев, потребуется заручиться их письменным согласием на ваши работы.

    Порядок оформления реконструкции дома

    Теперь о том, как узаконить пристройку капитального типа.

  • план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
  • проект пристройки (в виде плана или эскиза);
  • заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.
  • Кроме того, в отдельных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных и пр.

    Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.

    Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.

    Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройки

    Несмотря на то, что сделать документы на пристройку проще в самом начале, многие владельцы жилья решают эту проблему после ее наступления. А иногда спустя годы, когда вдруг требуется оформить наследство или произвести иные манипуляции с недвижимостью. Все это невозможно без оформления разрешительных документов на строительство. Поэтому владельцу приходится оформлять пристройку как самовольную посредством решения суда, где он выступает в роли истца, а орган муниципальной власти — ответчика.

    Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.

  • наличие всех документов на права собственности;

  • Пристройка к двухквартирному жилому дому без разрешения соседей

    Очень прошу помочь консультацией!

    Мы живем в двухквартирном доме. Наша часть дома и земельный участок приватизированы и оформлены права собственности в юстиции. В конце 2009г. мы обратились в отдел архитектуры при Администрации нашего района с просьбой получить разрешение на пристройку двух комнат к нашей части дома, т.е. реконструкция. К этому заявлению были приложены все правоустанавливающие документы и заявление соседки в котором она писала, что не против того, чтобы соседи делали пристройку к дому (хочу уточнить, что наша сторона дома северная, а у соседки южная). Было проведено предварительное публичное слушание и получено разрешение на изменение разрешенного вида использования земельного участка. Однако мы не успели до конца оформить надлежащим образом документы, осталось только получить проект. Но, т.к. брус у нас был уже куплен, документы находятся в стадии оформления, соседка была не против, мы решили залить фундамент и поставить стены (чтобы брус \»не повело\», иначе пропали бы наши деньги). Но тут вдруг наша соседка передумала, пришла в архитектуру и написала новое заявление, в котором говорится о том, что она думала, что пристройка будет другого размера и теперь не согласна (в первом заявлении размеры пристройки не оговариваются). Главный архитектор теперь отказывается оформлять нам проект в том виде, в котором мы уже поставили стены, ссылаясь на то, что до прихода нашей соседки они \»жили мирно и спокойно\». Т.е. ей просто не хочется с нашей соседкой \»связываться\». Тот размер, который она (архитектор) нам теперь предлагает намного меньше и получится теперь не две комнаты, а только одна. А так же заставляет сносить стену и отодвигать ее почти на 2 метра от межи, хотя все работы мы делали на своем собственном участке, но не на меже. У соседей ни земля, ни квартира в собственности не находятся, т.е. обыкновенный ордер на найм квартиры. Прошу Вас, подскажите, пожалуйста, как нам правильнее поступить теперь. Подавать заявление в суд на Администрацию района о \»нечинении\» препятствий или продолжать заканчивать работы с пристройкой (строительство крыши и дальнейшая отделка) без окончательного разрешения? А потом через суд восстановить право собственности на самовольную пристройку? А может быть просто ждать, пока наша соседка подаст на нас в суд? Или все-таки разбирать стену и отодвигать её от забора на 2 метра (как нам предлагает архитектор)? И вообще есть ли у нас шансы отстоять размеры в том виде, как мы уже сделали или не стоит и начинать? По СНиП-ам я нигде не нашла должен ли быть отступ от границы для пристройки к жилому дому. Есть только ссылки на хоз.постройки и на отдельно строящийся объект.

    В общем, мы не знаем как теперь правильнее поступить. Очень надеюсь на Вашу помощь! Заранее благодарна. С уважением, Виктория.

    Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому

    Иногда домовладельцев перестаёт удовлетворять внутренняя планировка, и они решаются перестроить своё жилище, например, путём увеличения полезной площади или надстройкой этажа. При этом получение разрешения необходимо, ведь пристройка к дому может впоследствии быть признана незаконной, а значит, её обяжут снести. Между тем разрешение на изменение конструкции дома выдаётся аналогично разрешению на строительство по нормам Градостроительного кодекса.

    Законные основания

    По норме 14-й части 1-й статьи Градостроительного кодекса реконструкцией частного дома можно признать:

  • увеличение или уменьшение его общей площади (пристрой);
  • увеличение этажности (надстрой);
  • полная замена несущих конструкций (перестройка стен, кровли и т.д.).
  • Пристрой может быть в последствии узаконен через суд , но это произойдёт только в том случае, если совпадут условия:

  • ничьи права реконструкцией не нарушены (ни соседей, ни муниципалитета);
  • при реконструкции не нарушены СНиПы и своды правил.
  • При этом судья должен целиком и полностью вам поверить, иначе решение может быть направлено и не в вашу пользу. А может и строительная экспертиза потребоваться, что выльется в финансовые потери: в среднем экспертизы стоят около 25 тысяч рублей.

    По правилам 51-й статьи того же кодекса для проведения реконструкции необходимо брать разрешение у ведомственных органов.

    Разрешение на пристройку к дому

    Разрешение на пристрой – это, по сути, разрешение на реконструкцию. Оформляется в виде официального документа, его наличие подтверждает, что строение соответствует проекту, строительным правилам и генплану.

    При этом нужно иметь в виду, что разрешение будет выдано только в том случае, если и земля, и дом учтены в госкадастре и права на них зарегистрированы в Росреестре. Получить разрешение проще, чем узаконивать пристрой: не нужно будет обращаться в суд и платить госпошлину, не нужно доказывать соответствие пристроя нормам и правилам строительства.

    Как получить разрешение на пристройку к дому

    По правилам 51-й статьи Градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию оформляется так же, как и разрешение на строительство. Оно выдаётся местной администрацией на основании документов.

    У специалиста администрации или в МФЦ нужно написать заявление (по их форме), к которому приложить:

  • свидетельства на землю и на дом;
  • проект пристройки.
  • Для наглядности пример:

    «Я, Горбунков С.С., владелец участка по адресу такому-то, разрешаю Смирнову Т.Т., владельцу участка по адресу такому-то строительство пристроя на расстоянии не меньше 1 метра до границы моего участка».

    Акт нужно обязательно датировать и подписать обоим собственноручно.

    Документы для разрешения

    Чтобы специалисты администрации удостоверились, что пристрой будет соответствовать всем нормам и действующим правилам, в любой архитектурной или строительной фирме нужно заказать проект пристроя.

    Можно обойтись и планом без проектирования, но для этого нужно обратиться в местный отдел архитектуры с кадастровым паспортом участка и техпланом дома. На плане вы укажете архитектору, где и как намереваетесь пристраивать помещения (с обозначением размеров).

    После рассмотрения заявления архитектура выдаст бумагу, которую нужно согласовать:

  • с пожарниками;
  • с коммунальщиками;
  • с администрацией.
  • Когда в администрации зарегистрируют заявление и примут документы, в десятидневный срок должны быть произведены действия:

  • проверка представленных документов;
  • проверка соответствия пристроя генплану;
  • выдача разрешения на реконструкцию.
  • При этом может последовать и отказ, если имеет место факт:

  • заявитель – не собственник дома;
  • не все документы поданы (или они подложные);
  • нарушены СНиПы и нет согласия соседа, чьи права нарушаются.
  • Если мотив отказа другой, можно жаловаться на действия администрации в суд и там требовать выдачи разрешения.

    Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2018 году

    Вы не знаете, как действовать при необходимости узаконивания пристройки к частному дому? Определим, какого порядка придерживаться, как правильно ее оформить, чтобы не возникло неприятностей в дальнейшем.

    Обратимся к законодательным положениям, что действительны в 2018 году. Пристройки к домам люди возводят по различным причинам. Одни желают так увеличить жилплощадь.

    Другие так исправляют архитектурный промах проекта или защищают стены от ветров. И не все проинформированы о том, что пристрой также необходимо оформлять.

    Если и вы относитесь к числу таких граждан, и планируете строительство конструкции, или уже завершили работы над пристройкой, тогда стоит выяснить, как осуществляется ее узаконивание.

    Сразу отметим, что не всегда такой процесс является удачным, и людям приходится сносить сооружение. Более простым будет документальное оформление сооружения, что еще не построено.

    Что нужно знать

    Что понимают под пристройкой и на какие нормы стоит опираться при оформлении ее должным образом?

    Основные понятия

    Пристройкой называют реконструкцию того сооружения, что уже существует. Это дополнение к дому, что не планировалось при проекте. Пристройка присоединяется к общим стенам основного здания.

    Она может состоять из нескольких этажей, быть любого размера. Чтобы построить такое сооружение, необходимо получить разрешение представителя муниципального органа.

    Бывают такие пристройки:

  • гаражи;
  • навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
  • крыльцо (не полноценная пристройка);
  • жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
  • кухня;
  • терасса;
  • баня и т. д.
  • Разрешение на пристрой представляет собой разрешение на проведение реконструкции. Это официальный документ, что подтвердит соответствие строение проекту, стройматериалам и генеральному плану.

    Разрешение выдается тогда, когда земельный участок и дом есть в государственном кадастре и право зарегистрировано в Росреестре.

    Для чего это нужно

    Некапитальную конструкцию, возведенную на собственной земле нетрудно узаконивать в любое время, даже если она построена давно.

    Необходимо отправиться в местное отделение БТИ и отдать ряд справок, а также заявление с просьбой внести правки в технические документы.

    Если у вас будут все документы на пристройки, значит, все проблемы решены.

    И, кстати, при желании узаконить пристройку в доме, находящемся в долевой собственности, стоит получить соглашении каждого владельца.

    В законодательных актах прописаны такие правила:

    Нормативная база

    Определение пристройки (что построена самовольно) есть в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса России.

    В Градостроительном кодексе (ч. 14 ст. 1) рассмотрено понятие реконструкции частных домов.

    В ст. 51 говорится о необходимости оформления разрешения у ведомственного органа на проведение реконструкции.

    В России также действует закон № 93-ФЗ, в соответствии с которым проводится регистрация пристройки к жилому дому.

    Процедура несколько упрощена, так как не возникает необходимости получать права на землю, на которой пристройка находится.

    Нужно ли узаконивать пристройку к частному дому

    Разберемся, надо ли узаконивать пристройку к частному дому. Разрешение на строительство нужно брать, только если планируется соорудить капитальную постройку.

    Возможна ли продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, читайте здесь.

    Если расширяют строение за счет пристройки, то документы стоит оформлять в обязательном порядке. Некапитальную пристройку законодательство не требует регистрировать.

    Некапитальной пристройкой считают сооружение такого плана:

  • новый вход в дом, крыльцо, когда не привлекают отдельный участок земли;
  • навес или лестница;
  • терасса или балкон.
  • Не нужно разрешение:

  • если построен гараж на земельном участке, что относится к товариществам садоводов, или к земле, что не является объектом капитального строительства;
  • если строят вспомогательное сооружение;
  • если объект не будет затрагивать несущей конструкции, коммуникаций.
  • Узаконивание может проводиться до строительства или после его завершения.

    Видео: как узаконить самострой

    Список необходимых документов

    Обязательно подготовьте такие справки:

    Иногда могут затребовать разрешительный документ от СЭС, архитектурных отделов, пожарных.

    Порядок обращения

    Как же действовать? Есть два варианта:

    Стоит придерживаться определенного порядка, учитывая вариант постройки. Если она еще не готова, то отправляйтесь в проектную фирму.

    Сотрудники уполномоченного органа займутся составлением плана работ и подготовят документы.

    Если же строительство завершено, тогда придется узаконивать конструкцию через судебный орган.

    Соберите документы, и тогда идите в отделение районного суда с иском. К заявлению обязательно прилагают согласие от каждого жильца.

    Не получится узаконить объект, если одно лицо будет возражать. Отметим, что судья откажет в вашей просьбе, если будут нарушения или несоответствия в документации.

    Отказ будет иметь место и в таком случае:

    Заявление будет принято уполномоченными лицами в установленные законодательством сроки. Лучше уточните сразу, приняли ли иск, или проигнорировали.

    Представитель МСУ должен выдать согласие на строительство, по завершению которого приглашают государственную комиссию.

    Она составит акт приемки, оценив соответствие строение проекту, саннормам.

    Будет выдано заключение, с которым стоит явиться в БТИ для внесения изменений в технические документы на дом.

    Затем пристройка регистрируется в органах государственной регистрации. После оплаты госпошлины дом будет перерегистрирован с пристроенными зданиями.

    Итак, процесс состоит из таких этапов:

  • сбор справок;
  • подача документов в уполномоченный орган;
  • оплата государственной пошлины;
  • рассмотрение заявления должностным лицом;
  • принятие решения и формирование соответствующих разрешающих документов.
  • Сколько стоит процедура (госпошлины)

    Процесс узаконивания не является бесплатным. Необходимо заплатить:

    Если вы воспользуетесь услугами адвоката или будете оформлять доверенности, то придется понести дополнительные траты. Консультация юриста в Москве обойдется не менее 1500 тыс. руб.

    Если необходимо представлять ваши интересы в судебном органе, то плата составит 35 тыс. Подготовка доверенности обойдется в 1 тыс. руб.

    Часто задаваемые вопросы

    Не всегда процесс узаконивания является гладким. Какие же вопросы чаще всего интересуют собственников домов?

    Как оформить, если она уже произведена

    Самовольная пристройка – любой объект недвижимости – строения, сооружения, жилые или нежилые, что возведены на придомовых территориях.

    При этом у собственника дома не было никакого разрешения на строительство, или же было, но работы проведены с существенными нарушениями строительных норм.

    Граждане не вправе на совершение какой-либо операции с самостроем – сдавать в аренду, продавать, дарить. Сначала стоит оформить документы на такое строение.

    Как узаконить самовольную пристройку к частному дому? Оформить документы на постройку до строительства проще. Но многим приходится узаконивать уже построенное сооружение.

    В таком случае оформляют самовольную пристройку через суд. Собственник дома будет истцом, а муниципальный орган – ответчиком.

    Документы для осуществления процедуры собирают такие же, как и в остальных случаях, прилагая соответствующее заявление.

    Если конструкция уже построена, тогда нужно представить такие справки:

    Судья должен быть удостоверен в том, что есть необходимые разрешения и строительство согласовано. Когда у вас будет положительное решение, тогда можно будет провести регистрацию.

    Если судья откажется узаконить конструкцию, тогда у собственника не возникнет прав собственности, и строение должно быть снесено.

    Такое решение принимается в том случае, если нарушены чьи-то права или конструкция является не безопасной.

    Чтобы не возникло неприятностей, учтите такие нюансы:

  • Все ли справки собраны, все ли разрешения получены.
  • Есть ли документация, подтверждающая права собственности.
  • Не нарушены ли архитектурные нормы и санитарные правила.
  • Использованы ли безопасные материалы.
  • Можно ли по дачной амнистии

    В том случае, если необходимо узаконить пристройку к жилому зданию с использованием дачной амнистии, придется заплатить штраф. Он составит 1 тыс. рублей (за незаконное проведение строительных работ).

    Как продать квартиру в собственности менее 3 лет, читайте здесь.

    Как посмотреть публичную кадастровую карту земельных участков на официальном сайте, смотрите здесь.

    При регистрации стоит использовать заявительный метод. Главное, чтобы земельный участок принадлежал вам на правах собственности, и не нарушались права соседей.

    Обязательно ли узаконивать пристройку, зависит от вида строения. И помните, что процедуру лучше провести заранее, еще на этапе планирования.

    Иначе не избежать проблем с оформлением. Если же приходится узаконивать уже возведенные строения, идеальный вариант – обратиться к специалисту.

    Или, в крайнем случае, изучите все тонкости процесса, что прописаны в законодательных нормах Российской Федерации. Тогда ваша ситуация будет разрешена положительно.

    Как оформить пристройку к частному или многоквартирному дому

    Многие люди, проживающие в многоквартирных или частных домах, увеличивают свою жилплощадь посредством перепланировок, а также строительства пристроек.

    При этом нужно понимать, что оформление пристройки к частному дому или многоквартирному связано со сбором документов и бумаг. Пока строение не будет узаконено, местные власти будут иметь право снести его или оштрафовать вас.

    Сегодня вы узнаете, как узаконить пристройку к дому в зависимости от того, являете ли он частным или многоквартирным, и что для этого потребуется.

    Как оформить пристройку к многоквартирному дому: перечень документов

    Если Вам так удобнее,
    напишите онлайн-консультанту!

    Все консультации бесплатны.

    Чтобы соорудить пристройку в многоэтажном доме, потребуется разрешение не только от властей, но ещё и от соседей. Сейчас мы поговорим о документальной части.

    Оформление бумаг на эту часть дома нужно в таких случаях:

    • перед началом строительства;
    • когда строение уже построено, но признано незаконным.
    • В многоэтажных домах пристройки чаще всего бывают таких видов:

    • некапитального строения – они не имеют фундамента или же их можно без труда разобрать без необходимости возведения стен (навесы и прочее); в таких случаях согласие соседей или разрешение от властей не нужно, просто оформляется акт переустройства;
    • капитального строения – такие объекты могут непосредственно влиять на технические характеристики здания и менять его инфраструктуру (например, веранда или балкон); здесь требуется задокументированное согласие соседей и официальных инстанций.
    • Чтобы возвести капитальные строения, нужно подготовить следующий пакет документов:

    • согласие на строительство от всей соседей в доме – житель каждой квартиры должен подписаться под тем, что он не против вашей пристройки;
    • проект будущего сооружения;
    • документы на право собственности:
    • план помещение;
    • разрешение от Роспотребнадзора;
    • официальное разрешение от местного архитектурного комитета и пожарной службы.
    • Когда строительные работы завершены, следует оформить акт приёмки, под которым должны подписаться члены приёмочной комиссии:

    • владелец квартиры;
    • соседи;
    • представитель проектной организации;
    • представитель местной администрации.
    • После подписания акта в БТИ заказывается оформление техпаспорта, также вносятся изменения в свидетельство на квартиру.

      Чтобы оформить уже существующую пристройку, нужны такие документы:

    • документы на право собственности;
    • выписка из домовой книги;
    • разрешение из БТИ;
    • согласие соседей на постройку в письменном виде;
    • акты о присутствии или отсутствии коммуникаций, расположенных в непосредственной близости;
    • проект и план встроенного помещения;
    • фотография строения.

    Образцы оформления каждого документа можно легко отыскать в интернете и по ним составить свои.

    Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

    Если вы хотите пристроить к квартире новый балкон или веранду, они должны быть признаны нежилым фондом. Многие часто пристраивают к квартирам дополнительные комнаты и доказать, что они являются нежилыми, очень сложно.

    Когда вы оформили и подготовили весь пакет документов, то обратитесь в местное самоуправление, где будет согласован план строительства и дано разрешение. Потребуется написать соответствующее заявление, образец которого вы можете попросить уже на месте. В нём потребуется указать точные данные о застройщике и участке, где будет возводиться строение.

    Если строение не предназначается для проживания, алгоритм узаконивания такой:

  • реконструируйте ранее возведённую постройку;
  • возьмите заключение, где указано, что именно было достроено, а что демонтировано;
  • соберите техническую документацию;
  • отправляйтесь в Регистрационную палату за разрешением.
  • Если на основании всего перечисленного вам не выдают разрешение, то можете обращаться в суд.

    В большинстве случаев возвести на первом этаже многоэтажки дополнительный балкон можно без проблем, иногда даже не требуется согласие соседей.

    Нужно помнить, что если построенное строение находится на участке, который вам не принадлежит, то его могут снести, если не узаконить его. Именно поэтому пристройку заранее следует приватизировать или же взять в аренду. В крайнем случае сделайте проект строения на сваях.

    Участок, где расположена или будет находиться пристройка, должен быть приватизирован. Если получить сейчас право собственности на него никак нельзя, то можно его арендовать. Запасной выход – создать проект пристройки, стоящей на сваях.

    Как зарегистрировать пристройку: юридические тонкости

    Юристы при оформлении пристройки к многоэтажке советуют учитывать следующее:

  • оформляйте строение как нежилой фонд, чтобы вас не облагали штрафами;
  • соберите заранее техническую документацию, чтобы знать наверняка, можно ли в вашем случае что-то строить;
  • лучше, чтобы участок был приватизирован;
  • помещение лучше узаконивать в качестве отдельного имущества;
  • строение не должно мешать работе коммуникаций или нарушать их;
  • для оформления привлекайте юристов.
  • Когда могут отказать в оформлении?

    Соседи и разрешительные органы могут отказать в своём согласии на возведение строения или его официальное оформление в следующих случаях:

  • если конструкция не соответствует проекту;
  • если она не соответствует техтребованиям;
  • если применены некачественные стройматериалы;
  • когда применена устаревшая строительная технология;
  • когда пристройка портит внешний вид здания;
  • если здание является архитектурным памятником;
  • если возведение противоречит интересам соседей.
  • Как оформить пристройку к частному дому и нужно ли это делать

    Есть мнение, если вы являетесь хозяином участка, где есть частный дом, то пристраивать к нему можно что угодно без разрешения каких-либо инстанций, но это не так.

    Если вы хотите что-то пристроить к своему частному дому, то помните следующее:

  • размещение построек регламентируется градостроительным законодательством и все нужно согласовывать;
  • пристройка меняет площадь и проект, если дом принадлежит нескольким людям, то меняется и их доля в нём, а это нужно документировать официально;
  • при строительстве конструкция дома нарушается, что иногда может быть небезопасно;
  • если отсутствует официальное разрешение на сооружение рядом с частным домом, то вы не сможете проводить с ним сделки по недвижимости; впоследствии вам может быть выписан штраф, а пристройку могут снести.
  • Разрешение не требуется лишь для возведения некапитальных пристроек к дому, например:

    Как узаконить пристройку к частному дому

    Узаконить некапитальные сооружения тоже нужно, но это очень просто и можно сделать даже после того, как вы их построили. Просто отнесите документы на дом в БТИ и напишите заявление об изменениях в техническую документацию. Приедет приёмочная комиссия, и составит акт о переустройстве.

    А вот если речь идёт об узаконивании капитальной пристройки, то тут все сложнее. Оформить её можно и после окончательной постройки, но здесь потребуется дополнительное оформление в суде как самовольной постройки. Чтобы этого не было, лучше заняться этим ещё на этапе проектирования.

    Документы потребуются следующие:

  • подтверждение права собственности на землю и дом;
  • план и техпаспорт участка;
  • кадастровый план;
  • проект строения;
  • в случае если у дома есть другие собственники, они должны предоставить заявление на проведение работ;
  • согласие соседей;
  • заключение газовых, энергетических или водо-канализационных организаций о безопасности подключения объекта к коммуникациям;
  • разрешения от пожарных, СЭС и архитектурного отдела.
  • Все документы вместе с заявлением нужно подать в местное самоуправление, если нарушения отсутствуют, то вы получите документ о согласии на строительство. Когда вы его окончите, то нужно позвать комиссию для составления акта приёмки. Выданное заключение о соответствии нормам относится в БТИ, где вносятся изменения в техдокументацию. После этого объект регистрируют в Росреестре и оплачивают пошлину за перерегистрацию частного дома.

    Можно ли узаконить самовольно построенный объект?

    Немало людей занимаются вопросами оформления уже после строительства объекта. Иногда проходит немало времени и эта необходимость обуславливается тем, что нужно выполнять определённые манипуляции с недвижимостью, например, продать её или сдать в аренду.

    Без разрешительных документов на пристройку все это сделать нельзя, оформляется она в данном случае только через суд. При этом через него можно не только узаконить самовольно построенное сооружение и опротестовать административное решение об отказе в выдаче разрешения на будущее строительство, даже если отказ содержал причину.

    Для подачи иска документы нужно такие же, как и в предыдущем случае, но дополнительно потребуется исковое заявление. Если решение суда будет положительным, то действия по регистрации будут выглядеть так, как и для законно построенного сооружения.

    Чтобы суд одобрил постройку и вы не имели с ней проблем в дальнейшем, очень важно правильно подготовить документы:

    • убедитесь, что у вас на руках есть все разрешительные документы от ресурсопоставляющих компаний и контролирующих структур;
    • должны присутствовать все бумаги на право собственности;
    • все присутствующие нарушения санитарных правил и архитектурных норм, допущенные при строительстве, должны быть устранены;
    • стройматериалы, использованные для постройки, должны отвечать требованиям безопасности и иметь сертификацию.
    • Сооружение пристроек к частным или многоквартирным домам – достаточно распространённая практика. Одни жители хотят увеличить жилплощадь, другие – внести коррективы в недостатки дома или просто оборудовать террасу. Но независимо от цели сооружения пристройки её обязательно следует оформить, как и другую жилплощадь.

      Смотрите так же:

      • Полис осаго ульяновск Варианты автострахования автомобиля г. Автострахование в предназначено для того, чтобы компенсировать страховой выплатой возможный ущерб как вашему автомобилю, так и вред от Ваших действий по отношению к другим участникам дорожного движения. Договор по […]
      • Разрешение на работу иностранных граждан для юридических лиц Разрешение на работу Каждый год на территорию РФ пребывает все большее число трудовых мигрантов, изъявивших желание получить разрешение на работу и работать в России. Документ выпускается в пластиковом варианте и предоставляет иностранцу право на […]
      • Вакансии в суде брянск Вакансии h Работа в Брянске и соседних городах Брянск Преподаватель английского языка (удаленно) — от 12 000 до 45 000 р. В онлайн школу английского языка требуется преподаватель. Оконченное высшее образование либо студенты последних курсов ВУЗов Знание […]
      • Закон 415 лесного кодекса Комитет лесного хозяйства Курской области Реализация 415-ФЗ Разъяснения отдельных вопросов, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 28 декабря 2013года №415- ФЗ « О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации Кодекс Федерации […]
      • Архара амурская область суд Организация ООО "ДСМ-Архара" Адрес: АМУРСКАЯ ОБЛ.,РП АРХАРА,УЛ ПРИВОКЗАЛЬНАЯ, 33 Юридический адрес: 676740, АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ, РП АРХАРА, УЛ ПРИВОКЗАЛЬНАЯ, Д 33 ОКФС: 16 - Частная собственность ОКОГУ: 4210014 - Организации, учрежденные юридическими лицами […]
      • Сайт староминского районного суда Справочник судов Адрес: 694030, Сахалинская область, г. Анива, ул. Ленина, 39 Телефон: +7 (42441) 5-13-17 Адрес: 453300, Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. 40 лет Победы, 38 Телефон: + 7 (34761) 4-73-16 Адрес: 403401, Волгоградская область, ст. […]
      • Предложения по взаимозачету Зачет взаимных требований: когда и как проводить Из статьи Вы узнаете: 1. При каких условиях задолженность контрагентов может быть погашена взаимозачетом. 2. Как правильно оформить зачет взаимных требований. 3. Как отразить проведение взаимозачета в […]
      • Административные комиссии полномочия Полномочия и организация работы административной комиссии местной администрации. Административная комиссия местной администрации организуется в соответствии с Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской […]