Программа переселения из аварийного жилья в рязани

Цели и порядок действия программы «Ветхое жилье» в 2017 – 2018 годах

Слишком старый дом угрожает безопасности проживающих в нем граждан. Шатающиеся балки, скрипучий пол, трещины в полу и стенах, неисправные коммуникации, отсутствие воды и слишком низкая энергоэффективность – все это делает здание непригодным для спокойного и комфортного проживания.

Собственники квартир, располагающихся в таком строении, имеют право на предоставление государством равноценных жилых помещений.

Расселение жильцов происходит только после признания дома ветхим или аварийным. Этим занимается специальная комиссия, которая формируется из представителей различных ведомств местной администрацией.

Законодательное регулирование вопроса

Жилищный Кодекс, а конкретно ст. 32, устанавливает определение ветхого жилья, порядок переселения и компенсации гражданам его стоимости. К тому же предусмотрено частичное возмещение убытков из-за сноса жилого помещения: предоставленная площадь может быть меньше утраченной, а разница компенсируется каким-либо другим способом.

В ст. 86 Жилищного кодекса РФ говорится о переселении граждан из ветхого жилья в благоустроенные квартиры аналогичной категории. Перед началом процесса и оформления всех должных документов собственник старого помещения должен дать свое согласие с решением муниципалитета.

Факт непригодности помещения для дальнейшего проживания устанавливается местной администрацией, а она в свою очередь для данной цели собирает специальную межведомственную комиссию, которая оценит текущее состояние жилья.

В ее состав обычно входят представители таких организаций:

  • административный работник;
  • пожарная служба;
  • экологический контроль;
  • общество по защите прав потребителей;
  • СЭС;
  • жилищный надзор;
  • промышленный надзор;
  • регистрации и инвентаризации недвижимости;
  • эксперты по оценке.

Собственники такого жилья имеют право присутствовать на совещании и участвовать в вынесении решения.

Суть и цели данной программы

Некоторых может ввести в заблуждение разница в понятиях «ветхое» и «аварийное» жилье. Разница здесь в степени деформации несущих конструкций, высоком риске обрушения и опасности для находящихся в нем людей. Процент износа в деревянных домах для признания их как ветхими, так и аварийными, должен составлять не менее 65%, а для кирпичных, панельных и других жилых конструкций этот показатель повышается до 70%.

Признание дома не пригодным для проживания автоматически означает возможность переселения в новое жилье. В данную категорию включают и аварийные дома, и ветхие. Жильцы первых, естественно, встают на очередь раньше, за ними следом вторые. Отметка о непригодности для проживания проставляется специальной межведомственной комиссией после всесторонней оценки его состояния. Она же составляет трехлетний план расселения по району, городу или области, где можно проследить порядок, даты и участников программы.

Среди официальных оснований для сноса многоквартирного здания значатся следующие:

  • Высокая степень износа несущих конструкций.
  • Сдвиги в микроклимате – воздух в помещении сильно загазован (мясокомбинаты, фабрики, заводы и пр.), превышен радиационный фон, допустимый уровень вибрации (вблизи военной станции, аэропорта, длительной стройки и пр.), содержание опасных биологических и химических веществ (плесень, метан, крысиный помет и др.) выше санитарно-эпидемиологических норм.
  • Зона высокого риска природных катаклизмов – оползней, паводков, извержения вулкана, землетрясения и т.д.
  • Территории техногенных катастроф и возможные разрушительные последствия из-за них.
  • Чрезмерная близость к воздушной линии электропередач.
  • Форс-мажорные ситуации – пожары, аварии, взрывы, теракты, проседание грунта и пр.
  • Соседство одного или нескольких помещений квартиры с автомагистралью – если уровень шума превышает допустимые нормы.
  • Замена разрушающихся жилых помещений

    Ветхий дом тоже могут определить под снос, но администрация сочтет это решение приемлемым, когда решит, что проводить его реконструкцию нецелесообразно. В общем, если дешевле разрушить, чем отремонтировать. Получается, что аварийные дома гарантированно снесут в ближайшее время, а вот ветхие – не обязательно.

    Переселение происходит в несколько этапов:

  • Занесение дома в реестр, указание сроков. Максимальная временная граница составляет год, за это время жильцы должны быть расселены. Однако в реальности ожидание растягивается на несколько лет.
  • Подбор замены – площадь должна быть такой же, а если граждане стояли в очереди на улучшение жилищных условий, то больше (18 м 2 на человека). Коммуналку предоставить не имеют права, из них людей переселяют в отдельные квартиры. Район остается прежним, по желанию возможен выбор другой местности.
  • Подписание договора.
  • Переезд – на него дается 30 дней, осуществляется за счет муниципалитета, но только одноразово. При необходимости дополнительного рейса или машины гражданин доплачивает самостоятельно.
  • Итак, общие условия замены жилья таковы:

  • получение равнозначного объекта недвижимости;
  • тот же район проживания;
  • дается возможность выбрать из 3 вариантов;
  • наличие всех необходимых удобств и коммуникаций;
  • соответствие жилья санитарным требованиям.
  • Собственники вправе, подав соответствующее заявление, отказаться от компенсации выселения натуральным способом. То есть вместо новой квартиры они могут попросить денежную компенсацию, эквивалентную новому жилью.

    После постановки жилья в очередь на расселение собственники не имеют права продавать свои жилые помещения. Любая сделка с ветхим или аварийным жильем считается незаконной.

    Условия для участия

    И тот факт, приватизировано оно или нет, не играет роли. Получается, что наниматели по социальному договору тоже могут рассчитывать на полноценную замену. А простые квартиранты, которые платят аренду хозяину и живут в этой квартире, сюда никоим образом не относятся.

    Для вступления в программу по расселению из ветхого жилья необходимо получить такие документы:

  • результаты проверки помещения, по итогам которой оно было признано аварийным или ветхим;
  • заключение экспертов по значительному физическому износу конструкций здания;
  • подтверждение нарушения санитарно-эпидемиологических и гигиенических норм на данном объекте;
  • подтверждение постоянного воздействия негативных факторов окружающей среды.
  • С этими бумагами можно идти в администрацию и требовать постановки здания вместе с жильцами в очередь на расселение.

    Порядок оформления

    Если при расселении из ветхого жилья гражданин отказался от предоставления натурального эквивалента, а предпочел деньги, то порядок действий будет следующим:

    1. Подача заявления о получении денежной компенсации за жилье. К нему необходимо приложить все документы о праве собственности и договоры.
    2. Ожидание решения комиссии, обычно в течение 5 рабочих дней.
    3. Заключение соглашения с муниципалитетом о передаче имущества под снос.
    4. Выселение из квартиры, которое фиксируется соответствующим актом.
    5. Предоставление администрации собственного расчета, включающего расходы по переезду и арендной плате в промежуточный период.
    6. Получение денежной суммы за квартиру на указанный в заявлений банковский счет.

    Далее всеми средствами бывший собственник может распоряжаться по своему усмотрению. Однако некоторые обязательства, взятые им ранее, должны быть выполнены. Например, выделение доли ребенку. Тогда придется самостоятельно купить равноценное жилье и прописать там своих детей.

    Если основным документом права собственности является договор соцнайма, и по факту квартирой владеет государство, действовать следует в таком порядке:

    1. Написать заявление о вступлении в программу по переселению.
    2. Предоставить справку о составе семьи и факт наличия прописки по данному месту.
    3. Ожидать решения комиссии. В итоге будет назначена квартира той же площади, что и старая. Это означает, что планировка и количество комнат могут различаться, главное, чтобы параметры по площади были соблюдены.
    4. Через 15 рабочих дней ответ должен быть получен, но на самом деле передача квартир происходит с существенной задержкой.
    5. Осмотреть помещение, обозначить все недочеты и нарушения в акте приема-передачи.
    6. Пакет необходимых документов:

      • заявление об участии в программе «Ветхое жилье» с указанием текущего адреса проживания, данных о себе и членах своей семьи;
      • паспорт заявителя;
      • справка о лицах, прописанных на территории объекта расселения;
      • справка о составе семьи;
      • бумаги, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, социального найма, дарения и т.д.);
      • свидетельство о собственности;
      • письменное согласие супруга, органов опеки, кредиторов;
      • программа реабилитации (для инвалидов, которым необходимы особые условия проживания).
      • Сроки действия

        Сейчас ее действие было продлено с 2014 по сентябрь 2017 года. Но чиновники уверены, что расселение продолжится и дальше. Пятнадцатилетняя реализация данной программы хоть и охватила большинство регионов страны, но все равно не все объекты были снесены или реконструированы. Необходимо добраться до каждого ветхого и аварийного дома, чтобы не подвергать граждан опасности.

        Поправки к ФЗ №185 много раз продлевали действие программы в целом по стране, но сейчас, после 31 сентября 2017 года, сроки будут увеличивать только для конкретного региона. По Московской и Калининградской области продление ожидается до 2019 года, в Сочи «Ветхое жилье» будет действовать еще год, до конца 2018. Для Иркутской области было решено продолжить расселение вплоть до 2020 года.

        Для более точного информирования периодически стоит заглядывать на сетевые ресурсы местной администрации, так как периодически некоторые детали программы меняются.

        О правилах переселения граждан из жилой недвижимости, которая подлежит сносу в связи с ее аварийностью или износом, смотрите в следующем видеосюжете:

        Олег Ковалев провел выездное совещание по вопросам благоустройства и переселения из аварийного жилья

        3 декабря Губернатор Рязанской области Олег Ковалев провел выездное совещание по осмотру территорий Рязани и жилых домов, которые построены по программе переселения граждан из аварийного жилья. В нем приняли участие глава администрации города Олег Булеков, заместитель Председателя Правительства Владимир Трушкин, руководители министерств и профильных подразделений администрации Рязани.

        В ходе осмотра городских территорий глава региона обратил внимание на качество уборки дорог и улиц от снега и наледи, вывоз снега и отметил необходимость своевременной уборки дворовых территорий.

        Олег Ковалев также осмотрел новый жилой дом № 6Б на ул. Бирюзова, построенный в рамках реализации адресной программы Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилья. Дом двухсекционный, 19-тэтажный на 190 квартир. Общая стоимость жилых помещений составляет около 190 млн. рублей. По словам генерального директора строительной компании ООО «Лидер» Игоря Клеутина, уже в декабре этого года в дом будут переселены 153 семьи из 18 аварийных жилых домов.

        Губернатор высоко оценил качество строительных работ, внутренней отделки квартир и отметил, что дом возведен с применением современных технологий строительства. В частности в каждой квартире установлен газоанализатор, который дает сигнал в случае возникновения газа в помещении и автоматически отключает газовое оборудование, спроектирована система поквартирного отопления. «Сегодня очень важно применять современные подходы в строительстве, которые создают людям комфорт, повышают степень безопасности проживания, – подчеркнул Олег Ковалев. – Я дал поручение, чтобы все жилые дома, которые в настоящее время строятся, были оснащены газоанализаторами на каждую квартиру. Это существенно повысит степень безопасности при эксплуатации жилья с использованием газового оборудования».

        Губернатор также отметил, что в регионе продолжаются проверки внутриквартирного газового оборудования. «Там, где выявляются недостатки, мы принимаем необходимые меры и берем на контроль их устранение, – сказал Олег Ковалев. – Очень важно, что люди заняли активную позицию в этом вопросе, идут нам навстречу, пускают в квартиры. Ведь все эти мероприятия направлены на то, чтобы предотвратить возможные негативные последствия».

        Говоря о переселении граждан из аварийного жилья, глава региона отметил, что в Рязанской области программа, рассчитанная до конца 2017 года, завершается досрочно, практически на год раньше установленного срока. «Мы добросовестно выполнили программу переселения из аварийного жилого фонда. По итогам ее реализации будет введено в эксплуатацию 108 тыс. кв. метров жилья, переселено свыше 6,5 тысяч граждан, которые проживали в тяжелых условиях, – сказал Олег Ковалев. – Учитывая, что мы завершаем программу досрочно, я сейчас веду переговоры на федеральном уровне с тем, чтобы получить дополнительное финансирование из федерального бюджета. Тогда в 2017 году мы сможем еще построить жилье для переселения в рамках этой программы».

        Губернатор отметил, что в 2016 году в рамках программы переселения новое жилье получили около 1300 человек, построено более 20 тыс. квадратных метров. «Это самый активный год реализации программы, – подчеркнул Олег Ковалев. – Планируется, что новая программа переселения из аварийного жилья начнет действовать с 2018 года, мы пока не знаем условия ее реализации. Поэтому я прошу сейчас Правительство РФ дать нам дополнительные средства, чтобы можно было дополнительно переселить нуждающихся в новом жилье людей. Свое софинансирование обеспечим».

        По окончанию выездного рейда Губернатор Олег Ковалев провел совещание с профильными специалистами по вопросам корректировки бюджета на 2017 год в связи с увеличением трансфертов из федерального бюджета и подготовкой регионального бюджета ко второму чтению. По итогам совещания будет предложено вернуть бюджет области к первому чтению, откорректировать его с учетом предполагаемого федерального финансирования и продолжить работу по принятию основного финансового документа региона во втором и третьем чтении.

        В регионе действуют две программы расселения граждан из аварийного фонда

        Ликвидация домов, не пригодных для проживания, одна из приоритетных задач модернизации жилищно-коммунального хозяйства страны. Рязанская область вошла в число пяти лучших регионов России по реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Только в 2013-2017 годах новое жилье получат 6274 рязанца, проживающих на 108 042 квадратных метрах аварийного жилья. О подробностях и перспективах реализации программы рассказывает заместитель председателя правительства Рязанской области Шаукат Ахметов.

        — Шаукат Габдулхатович, в течение какого времени в регионе работает программа переселения граждан из аварийного фонда?

        — Первые программы были реализованы в 2008–2012 годах. За этот период правительством Рязанской области на мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда направлено более 2 млрд рублей, в том числе более 1,5 млрд. рублей составили средства Фонда содействия реформированию ЖКХ и около 500 млн рублей — средства бюджета Рязанской области. Эти деньги позволили расселить в благоустроенное жилье более 4 тысяч граждан, проживавших в 300 аварийных многоквартирных домах площадью 70 тысяч квадратных метров.

        Сегодня в области действуют две программы по расселению аварийного жилья. Одна из них создана для областного центра. Ее особенность в том, что для переселения граждан приобретаются жилые помещения в многоэтажных домах. Вторая, рассчитанная на муниципалитеты области, предусматривает строительство малоэтажных домов.

        — Сколько рязанцев, проживающих в аварийных домах, должны получить новые квартиры в этом году?

        — Программа переселения из аварийного фонда очень обширная и имеет огромное социальное значение. Реализация программ предусматривает четыре этапа. В период первого (2013 – 2014 годы) предполагается переселить 1800 рязанцев. А в течение второго (2015-2016 годы) — 1400 жителей области.

        — Как соблюдаются сроки программы этого года?

        — Строительный сезон в разгаре. Все запланированное на этот год должно быть исполнено. По этапу программы, рассчитанному на 2013–2014 годы, введено в эксплуатацию 79 жилых домов из 81. В частности, завершается строительство многоквартирного дома на улице Большой областного центра, где будут выделены квартиры рязанцам, переселяемым из аварийного фонда. Недавно мы провели инспекционную проверку качества работ, отметили их хороший уровень. Дом возводит компания «Лидер-Строй», которая прилагает все усилия для того, чтобы жилье было максимально комфортным. Уже в сентябре начнется процесс переселения.

        — На какое время рассчитана программа расселения аварийного фонда?

        — Пока срок реализации программы определен 2013–2017 годами. Но потребность в переселении к этому времени исчерпана не будет. Какими темпами и объемами будет осуществляться переселение в дальнейшем, будет зависеть от решения Правительства Российской Федерации.

        — То есть не все жилые дома, нуждающиеся в расселении, вошли в действующую программу?

        — Действующими программами предусмотрены к расселению жилые дома, признанные аварийными до 1 декабря 2012 года. Однако, по нашим оценкам, после реализации программ 2013–2017 годов потребуется расселить еще порядка 50 тысяч квадратных метров аварийного жилья, расположенного на территории области. Все данные по этим домам у нас есть. Сегодня региональное Правительство ведет работу по решению этой задачи, необходимые сведения поданы в федеральное Министерство строительства и ЖКХ. Можно уверенно сказать, что ни один рязанец, проживающий в аварийном фонде, не останется со своими проблемами один на один.

        — Каковы размеры выделяемых на финансирование программы средств?

        — На реализацию адресных программ Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилья на 2013–2017 годы правительством Рязанской области планируется направить около 3,39 млрд. рублей, при этом 1,98 млрд рублей — средства Фонда, а 1,41 млрд рублей — средства консолидированного бюджета. Предоставление субсидий определено Соглашением, подписанным Правительством области и государственной корпорацией — Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В течение определенного времени сорок процентов выделял Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, пятьдесят пять процентов — средства областного бюджета, пять процентов оплачивали муниципалитеты, на чьих территориях расположены расселяемые дома. Нагрузка на область была довольно большой, порядка двух миллиардов рублей. В настоящее время пропорции финансирования расселения изменились, доля Фонда возросла до пятидесяти двух процентов, благодаря чему мы получили возможность высвободить почти 300 млн рублей. Эти деньги будут направлены на строительство социально значимых объектов, в первую очередь — школ и физкультурно-оздоровительных комплексов.

        — Как вы оцениваете роль муниципальных образований в реализации программы расселения?

        — Необходимо отметить, что муниципалитеты под контролем министерства строительного комплекса Рязанской области проделали огромную работу в процессе формирования программы, ответственно относятся к каждому ее этапу, выполнению всех задач, связанных с улучшением жилищных условий рязанцев. Не случайно наш регион был отмечен Фондом содействия реформированию ЖКХ как четко соблюдающий все условия подписанного соглашения, на основании которого мы получаем софинансирование расселения аварийного жилья.

        — Какова площадь квартир, которые получают рязанцы, переезжая из аварийного фонда?

        — Согласно Жилищному кодексу расселение граждан из аварийных жилых помещений происходит путем заключения договоров социального найма или договоров мены старого жилья на новое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому аварийному жилью без доплаты разницы в их стоимости. Однако по желанию собственников жилых помещений допускается привлечение их средств для оплаты квадратных метров, составляющих разницу в площади жилых помещений — предоставляемого и расселяемого (дополнительных квадратных метров). В любом случае, при расселении мы стараемся каждый случай рассматривать индивидуально.

        — Если в аварийном фонде расположено жилье, находящееся в муниципальной и частной собственности, будет ли разница в метраже или условиях при предоставлении новых квартир?

        — Для квартиросъемщиков и собственников аварийного жилья условия предоставления квартир одинаковы.

        — Предусмотрены ли какие-либо преференции при расселении, например, семей с несовершеннолетними детьми или пожилых людей?

        — Мы стараемся учитывать условия каждой конкретной семьи, входить в положение, если есть необходимость, стараемся предоставить новое жилье в первую очередь.

        — Что могут сделать собственники жилья, состояние которого близко к аварийному, для того чтобы улучшить свои жилищные условия?

        — Как я уже говорил, перечень аварийного жилья составлен по состоянию на 1 января 2012 года. За прошедшее время могли произойти перемены, тем более что дома с высоким процентом износа требуют немалых вложений для их содержания и приведения в порядок. Если дом уже не спасет капитальный ремонт, жители должны обратиться в органы местного самоуправления, необходимо провести комиссионное обследование строения. В случае, если аварийность подтвердится, такое жилье будет учтено в следующих программах по расселению.

        — Где рязанцы могут ознакомиться с перечнем аварийного жилья?

        — Программа опубликована на сайтах регионального министерства строительного комплекса, муниципальных образований, в публикациях газеты «Рязанские ведомости».

        — Что будет дальше с расселенными домами?

        — В целях безопасности не позднее четвертого квартала следующего после расселения года дом должен быть снесен. Исключение составляют дома, которые являются памятниками культурного наследия. Они в обязательном порядке будут сохранены и реконструированы.

        — Расселение аварийных домов лишь часть комплекса мер, предпринимаемых сегодня для приведения жилого фонда в порядок. В области принята программа капитального ремонта жилья, начало ее реализации определено в текущем году. Когда начнутся первые капремонты?

        — На основе программы, рассчитанной на 30 лет, будут формироваться краткосрочные планы ее реализации. В ближайшее время будет рассмотрен и утвержден Правительством области первый краткосрочный план. В него вошли дома, которые требуют особого внимания. Среди первоочередных видов работ по капитальному ремонту – замена лифтового оборудования. В настоящее время готовится заявка на получение средств для софинансирования указанных видов работ от Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ». Проблемы с заменой лифтового оборудования, отработавшего срок службы, начнем решать уже в этом году. В ближайшие планы также будут включены те многоквартирные дома, где назрела необходимость капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

        — В областном центре есть ряд домов, возведенных в 80-х годах прошлого столетия, где выявлены нарушения, допущенные еще при строительстве, что сегодня приводит к серьезным эксплуатационным проблемам. Войдут ли они в краткосрочную программу капремонта?

        — Состояние конструктивных элементов и инженерных коммуникаций многоквартирных домов, безусловно, влияет на очередность проведения работ и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы.

        — Вошли ли в региональную программу капремонта дома, до недавнего времени принадлежащие Министерству обороны России, в частности, жилой фонд бывшего Военного городка №20, расположенного на территории Рязанского района?

        — Жилой фонд бывших военных городков включен в региональную программу. Что касается конкретного городка, то приказ Минобороны о передаче жилья, земли и инфраструктуры в муниципальную собственность подписан. Сегодня решается задача по обеспечению этих домов теплом и горячей водой. Губернатор Олег Ковалев принял решение о проектировании и строительстве на территории бывшего городка новой блочной модульной котельной. Проектные работы уже ведутся силами муниципалитета.

        — Успеет ли региональный Фонд капитального ремонта накопить необходимые средства для проведения капитальных ремонтов уже в этом году, ведь первые платежи собственников жилья за капремонт начнутся только в сентябре?

        — Необходимо отметить, что подавляющее большинство жителей многоквартирных домов накапливают средства для капитального ремонта на счете регионального оператора. При этом законодательством определена возможность софинансирования работ по капитальному ремонту из средств федерального и регионального бюджетов. К платежам граждан добавятся субсидии Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» и областного бюджета. Кроме того, на федеральном уровне рассматривается возможность предоставления кредитными организациями собственникам помещений в многоквартирных домах кредитов для проведения необходимых работ по капитальному ремонту и субсидирования государством расходов по этим кредитам. Расходы по содержанию регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, которые, надо отметить, немаленькие, финансируются только за счет средств областного бюджета.

        — Насколько региональный Фонд капитального ремонта самостоятелен в своих действиях?

        — Региональный Фонд капитального ремонта перед началом работ направляет собственникам помещений предложения о видах, сроках, объемах ремонта и порядке финансирования для рассмотрения их на общем собрании. Приемка работ будет производиться комиссионно, с привлечением представителей собственников и органов местного самоуправления. Действия регионального Фонда максимально прозрачны и подконтрольны надзорным органам. Такой порядок предусмотрен федеральным и региональным законодательством, регулирующим проведение капитального ремонта.

        Программа по расселению ветхого и аварийного жилья после 2018 года

        В нашей стране ещё есть граждане, которые проживают в не комфортабельном и ветхом жилье.

        Как государство решает эту проблему? Если ли какие-то государственные программы?

        Объекты недвижимости

        На сегодняшний день, в нашей стране действует федеральная программа по переселению граждан, проживающих в ветхом или аварийном жилье. Эта программа была рассчитана на период с 2013 года по 2018 год.

        2017 год уже наступил, а такого жилья в России ещё очень много. Поэтому было принято решение продлить программу, но по каждому конкретному региону.

        Но, теперь расселять, в первую очередь, будут тех граждан, которые находятся в сложном имущественном положении.

        То есть, они не имеют другого жилья в собственности, и не имеют средств купить его без государственной поддержки.

        Кто может рассчитывать

        Россияне могут пользоваться жильём либо имея его в собственности, либо заключив с государством договор социального найма.

        Но, если жильё признано аварийным и непригодным для проживания, право на расселение и получение благоустроенного жилья имеют и те, и другие.

        Очерёдность предоставления муниципального жилья (реже в собственность) в нашей стране следующая:

        То есть, те граждане, которые живут в аварийных дома, расселяются государством в первую очередь.

        Если жильё предоставляется по договору соцнайма, то после признания его непригодным для проживания, собственник должен предоставить проживающим иное жильё, но соответствующее нормам законодательства.

        Если же помещение находится в собственности, то владелец может требовать от государства компенсации в размере рыночной стоимости или предоставления равноценного благоустроенного жилья.

        Кроме того, учитывается и имущественный фактор, то есть материальное положение переселенцев.

        Если они состоят на учёте как малоимущие и как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то им будет предоставлено новое жильё в первую очередь.

        Видео: переселение из аварийных домов продолжается

        Жилищный кодекс

        В жилищном кодексе есть ст. 86 и ст. 87 ЖК РФ, которые регулируют предоставление других помещений для проживания граждан, если их дом сносится или признан непригодным для проживания.

        Но, так как текущая программа по переселению заканчивает своё действие в 2018 году, планируется ввести поправки в ЖК РФ. Эти поправки несколько изменят условия переселения граждан.

        В частности:

      • государство предлагает таким гражданам стать соинвесторами в строительстве нового жилья;
      • ускорение процесса строительства нового жилья за счёт собственных средств граждан.
      • По мнению властей, такие меры помогут понять гражданам, что новое жильё. это не подарок от государства, а ответственный шаг, за который нужно нести и материальную, и финансовую ответственность.

        Программа расселения аварийного жилья в России

        В каждом регионе РФ действует своя программа по расселению граждан из жилья, которое признано непригодным для проживания.

        То есть, решение об отнесении дома к категории аварийного или ветхого жилья, принимается местными властями. Они же решают вопросы с предоставлением другого жилья переселенцам.

        После 2018 года расселение непригодного жилья продолжается. Это касается тех домов, которые были признаны таковыми до 01. 01. 2012 года.

        Но, число такого жилья возрастает с каждым годов. Поэтому приходится увеличивать темпы расселения и разрабатывать новые программы.

        Федерального значения

        На федеральном уровне разработаны общие принципы действия программ по расселению непригодного для жизни граждан имущества.

        Региональные власти решают вопросы о сносе аварийных домов, о расселении граждан из ветхого жилья, а также предоставление им нового, благоустроенного жилья.

        Также разрабатываются региональные программы расселения аварийного жилья и по привлечению граждан к строительству новых жилых комплексов.

        Так, например, в тех районах, где ещё стоят «хрущёвки» можно возвести несколько комфортабельных домов, этажность от 10 до 25 этажей с устроенной инфраструктурой.

        Но, дело в том, что большинство граждан, которые проживают в таких домах, это люди преклонного и пенсионного возраста, и они не знают, как в нашей стране действуют государственные программы и рынок жилья в целом.

        Поэтому сначала нужно разработать методы максимального ознакомления с действующими и разрабатываемыми программами, а потом инструменты информационной поддержки таких соинвесторов.

        Владельцев квартир

        Если в расселяемом доме расположены квартиры, находящиеся в собственности, то принцип действий местных властей с владельцами таких квартир следующий:

      • Обязательное письменное уведомление каждого собственника.
      • Проведение независимой оценки расселяемой квартиры.
      • Подписание соглашение с собственником.
      • Дело в том, что собственник квартиры имеет право на компенсацию — в натуральном или денежном эквиваленте.

        Если владелец квартиры решит, что ему нужны деньги, то государство обязано будет их выплатить.

        Для этого и проводится независимая оценка расселяемой квартиры. Затем владельцу предлагают выкупную цену. Здесь можно и «поторговаться», так как закон на стороне собственника.

        Если же владелец хочет получить новое благоустроенное жильё, он может рассчитывать на такое же количество квадратных метров, какое он занимал в «старой» квартире.

        Но «угадать» с метражом довольно сложно! Поэтому, чаще всего, берут квартиры большей площади, доплачивая за «лишние» квадратные метры.

        Стоимость «государственных» квадратных метров несколько ниже, чем на рынке недвижимости. Кроме того, можно воспользоваться государственной поддержкой.

        Муниципальной собственности

        Но есть ещё такие квартиры, которые используются гражданами на основании социального найма.

        Если расселяют такой дом, то государство должно предоставить переселенцам благоустроенное жильё, исходя из количества прописанных в квартире.

        Такая норма даёт повод для мошенничества со стороны нанимателя и его родственников.

        Они стараются прописать к себе в аварийное жильё как можно больше людей, чтобы потом получить большую квартиру и приватизировать её.

        Если собственник жилья, то есть государство, «увидит» в этих действиях факт умышленной прописки, наниматель может вообще не получить нового жилья.

        Но, после 2018 года, государство не вообще больше не планирует передавать переселенцам новое жильё на праве собственности. Исключение — если собственники являются соинвесторами строительства.

        Но не всегда инвесторов привлекает та недвижимость, которая строиться на государственные нужды.

        Если будут приняты такие поправки, то те граждане, которые не смогли или не захотели стать соинвесторами строительства, смогут получить новое жильё только на основании договора соцнайма.

        Какие есть правила расселения ветхого и аварийного жилья, читайте здесь.

        Получить квартиру даже в соцнайма будет не просто. Такая возможность будет предоставлена только нескольким категориям граждан:

      • малоимущим;
      • многодетным;
      • пенсионерам;
      • другим социально незащищённым категориям.
      • Как происходит расселение

        Для того чтобы произвести расселение конкретного дома, необходимо признать его непригодным для проживания в нём граждан.

        Если весь дом будет признан таковым, то и все квартиры в нём «автоматически» становятся непригодными.

        Для этого необходимо написать заявление в жилищный отдел администрации. Лучше писать коллективное заявление, но можно писать и от каждого собственника или нанимателя.

        Затем следующий порядок действий:

        К заявлению каждый владелец или наниматель прикладывает документы. Но, прежде чем вызывать межведомственную комиссию, стоит обратиться к местной власти для проведения экспертизы состояния дома.

        Экспертизу проводят уполномоченные органы, имеющие действующий допуск СРО. По окончании работ они выносят заключение, и передают инициативной группе от дома.

        Нужно сделать несколько копий этого документа — ровно столько сколько собственников или нанимателей в этом доме.

        Этот документ будет прикладываться к заявлению на создание межведомственной комиссии. Заверить копию могут в экспертном бюро, поставив на каждой свою печать.

        Что положено взамен

        За расселение и лишение граждан жилплощади, они имеют право на получение компенсации.

        Компенсация может быть предоставлена как в денежном, так и в натуральном эквиваленте. Это зависит от того на каком основании пользуются расселяемой квартирой.

        Если она находится в собственном владении одного или нескольких граждан, то они имеют право на получение как денежных средств, так и другой, аналогичной по площади, квартиры.

        Сумма выплачиваемых денежных средств зависит от состояния жилья, от района, где оно расположено и от других факторов.

        Если же квартира муниципальная, то государство должно предоставить взамен другое жильё.

        Его площадь будет зависеть от того, сколько человек имеют постоянную регистрацию в этой квартире, и от нормы предоставления, установленной в этом регионе.

        Чем больше человек прописано, тем больше будет квартира. Хотя на практике такое встречается всё реже и реже.

        А с 2018 года государство вообще может перестать выдавать квартиры в соцнайм. Переселенцам будет предложено стать соинвесторами строительства нового жилья, куда они въедут.

        Предоставляемое взамен жильё должно быть благоустроенным, вне зависимости от того, в каких условиях проживали расселяемые граждане. Благоустроенным — это комфортабельным, с удобствами и инфраструктурой.

        Для ускорения процесса

        Процесс расселения граждан и предоставление им другого, благоустроенного жилья, довольно долог и кропотлив.

        Но государство даёт возможность гражданам значительно ускорить этот процесс. Ускорение происходит за счёт привлечения личных средств расселяемых граждан.

        Им предлагается стать соинвесторами в строительстве нового дома или жилого комплекса, куда они переедут после того, как дом будет построен и сдан в эксплуатацию.

        Согласившиеся граждане могут использовать заёмные средства банка для участия в строительстве, или обратиться в АИЖК за субсидией или иной государственной поддержкой.

        Как правило, государство оказывает помощь тем гражданам, которые нуждаются в жилье именно по причине расселения.

        И в банках, и в АИЖК есть несколько выгодных ипотечных программ для помощи тем гражданам, которые нуждаются в жилье по причине признания их дома аварийным или ветхим.

        Не обязательно покупать квартиру такой же площадью, государство не ограничивает желания расселяемых.

        Если есть возможность, то можно купить и квартиру большей площадью. Инвестирование собственных средств граждан происходит на начальном этапе строительства, то есть «на уровне котлована».

        Поэтому стоимость квадратных метров намного ниже, нежели в готовых домах. Кроме того, после 2018 года государство вообще не планирует «дарить» расселяемым жильё.

        Новое жильё будет предоставляться только на основании участия граждан в строительстве.

        Соцнайм будет оформляться только с некоторыми льготниками. Например, с многодетными семьями или с пенсионерами.

        Существующие права и обязанности членов товарищества собственников жилья, читайте здесь.

        О договоре управления многоквартирным домом между ТСЖ и управляющей компанией, читайте здесь.

        С каждым годом количество аварийных и непригодных для проживания домов становится всё больше.

        Но государственная программа расселения ветхого и аварийного жилья прекратила своё действие с наступлением 2018 года.

        В последующем, государство собирается продолжать программу, но внеся в неё несколько существенных изменений.

        Смотрите так же:

        • Приказ 567 от 27042018 Приказ 567 от 27042018 Офис продаж на объекте: +7 812 335 86 95 16 ЛЕТсдаём в срок Квартал комфорт-класса в шаге от метро «Пионерская» Позвоните сейчас Подберем планировку, проконсультируем по ипотеке и забронируем квартиру мечты +7 812 325 88 55 +7 […]
        • Заявление акта сверки с налоговой образец Заявление на акт сверки с налоговой: образец Актуально на: 14 апреля 2017 г. Заявление на акт сверки с налоговой: образец В рамках сверки с налоговой по расчетам налогоплательщика в части налогов, сборов и страховых взносов сведения, имеющиеся у ИФНС, […]
        • Пособие до 15 лет на двойню Какие выплаты положены родителям при рождении двойни У каждой женщины есть право на оформление декретного отпуска и получение его оплаты в соответствии с действующим законодательством. Основная цель таится в восстановительном периоде после родов и возмещении […]
        • Налог 86 ру узнать Чем грозят запросы налоговой инспекции в банки? С 1 июля 2014 года вступили в силу поправки в ст. 86 НК РФ, которые обязали банки сообщать в налоговую инспекцию информацию об открытии или о закрытии счета, изменении его реквизитов не только организациями и […]
        • Полномочия адвоката при собирании доказательств Полномочия адвоката по сбору, представлению и оценке доказательств по уголовным и гражданским делам. При расследовании и рассмотрении уголовного дела в деятельности адвоката особое место занимает участие в доказывании, которое включает выявление, собирание, […]
        • Корал тревел возврат путевок Правила возврата путевки туроператору: как сделать отказ от поездки в Тез Тур, Пегас, Интурист и других агентствах? Заблаговременное планирование отпуска сулит весомую экономию средств, поэтому раннее бронирование уже много лет является очень востребованной […]
        • Сайт штрафов по краснодарскому краю Узнать задолженность по штрафам ГИБДД в Краснодаре Конечно, перед ответом на поставленный вопрос можно было бы долго и упорно говорить о важности правил дорожного движения и о том, что их нарушать ни в коем случае нельзя. Но что сделано, то сделано. Штрафы […]
        • Судимость при примирении сторон Считается ли судимостью, если привлекался, но дело закрыли за примирением сторон? Если привлекался по ст 116 УК РФ но дело закрыли за примирением сторон не доводя его до суда считается ли это судимостью. и если брать справку в МФЦ что там будет […]