Проверить право собственности по свидетельству

Содержание:

Как узнать, находится ли в собственности земельный участок?

В любой имущественной сделке с землей, необходимо знать собственника интересующего земельного участка.

Конечно, человек, продающий участок, при составлении договора купли-продажи непременно использует свои правоудостоверяющие документы на землю. Но как быть, когда участок только выбирается, или уже выбран, но собственник неизвестен (например, участок заброшен).

Существует несколько способов самостоятельно узнать правообладателя земли. Самым простым и распространенным является использование публичной кадастровой карты.

Публичная кадастровая карта

Такая карта едина для всей территории страны, общедоступные сведения по земельным участкам и объектам недвижимости, размещенным на ней, бесплатны.

Узнать личные данные собственника земли с помощью публичной карты не удастся, но выяснить, есть ли вообще у этого участка владелец, вполне возможно.

На главной странице публичной карты http://pkk5.rosreestr.ru в строке поиска вводим имеющийся кадастровый номер, который выглядит как числовое обозначение с разделением на фрагменты двоеточием (12:00:0000000:00). Следует обратить внимание на то, чтобы в поисковой строке в выпадающем списке было указано «земельные участки».

По номеру участка сервис кадастровой карты показывает запрашиваемый земельный участок схематически и отображает такую информацию как площадь, местоположение, целевое использование, кадастровую стоимость, дата проведения землеустроительных работ, а также форму собственности, которой относится данный участок (частная, муниципальная, собственность публичных образований).

Если кадастровый номер участка неизвестен, то имеется возможность, ориентируясь по карте найти нужный участок земли. На публичной кадастровой карте нанесены все населенные пункты, дороги различных значений, в том числе проселочные. То есть можно отыскать сначала название интересующего населенного пункта или региона, а потом уже земельный надел, продвигая карту в нужном направлении и увеличивая масштаб, чтобы увеличить карту до улиц и домов.

После того, как участок будет найден (границы участка обозначены красной линией), нужно кликнуть по нему, сервис также покажет основную информацию по участку, включая вид права.

Портал Росреестра

Следующий способ узнать правообладателя земли — обращение к официальному сайту Россреестра, на который можно попасть с вкладки «Услуги» на публичной кадастровой карте или по адресу https://rosreestr.ru. Данные о собственниках всех земельных участках содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Получить выписку из реестра недвижимости на определенный участок имеет право любой гражданин, обратившийся с заявлением и оплативший государственную пошлину.

Заказать выписку можно следующими способами:

  • в филиале Росреестра;
  • многофункциональном центре;
  • на Портале государственных услуг;
  • на официальном сайте Росреестра.
  • Как заказать выписку из ЕГРН онлайн

    Для получения информации о собственнике участка земли в онлайн-режиме следует воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

    На главной странице Портала следует выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», далее «Получение сведений из ЕГРН»

    В открывшемся окне потребуется заполнить четыре шага по заполнению формы необходимых сведений. Необходимо обратить внимание на строки, обязательные для заполнения (помеченные восклицательным знаком):

    На первом этапе заполнения формы указываются данные о земельном участке, кадастровый номер, площадь, местоположение, а также электронный адрес, по которому может быть получена выписка в электронном виде. Кроме этого, указывается вид документа, в котором будет получена выписка (электронный или на бумажном носителе).

    Следующим шагом заполнения формы являются сведения о заявителе. Указываются вид заявителя, личные данные и сведения удостоверяющего личность документа. В этой же вкладке возможно выбрать представителя заявителя, а также указать свой почтовый адрес для получения выписки почтовым отправлением.
    На этом этапе заполнения необходимо подтвердить согласие заявителя на обработку своих данных (поставив галочку в соответствующем окне).

    После заполнения сведений об участке и заявителе, потребуется прикрепить соответствующий документ. Копию гражданского паспорта или доверенности на представителя. Прикрепленный документ необходимо подписать электронно-цифровой подписью заявителя и приложить подписанный ЭЦП файл. В случае, если представителя заявителя нет, этот шаг можно пропустить, кликнув на кнопку «Перейти к проверке данных».

    Завершающим этапом потребуется проверить все введенные данные. В случае обнаружения недостоверных данных, можно их поправить.

    Проверив заполненную информацию, необходимо нажать на кнопку «Отправить запрос». Запрос выписки автоматически сформируется, также ему будет присвоен номер и пароль, по которому можно отследить статус запроса.

    Через некоторое время на указанный электронный адрес поступит письмо с подробной инструкцией по оплате услуг по предоставлению выписки из ЕГРН. Сумма оплаты зависит от вида полученного документа (электронный или почтовым отправлением) и составляет от 300 рублей. Оплатить возможно любым удобным способом: банковской картой, с электронного кошелька или другим подходящим.

    В установленный срок (три рабочих дня) выписка из ЕГРН будет предоставлена заявителю, в строке правообладатель будет указан собственник нужного земельного участка. Кроме этого, в выписке указаны дата государственной регистрации права и основание возникшего права.

    Иные способы получения информации о собственнике земли

    Данными о правообладателях также могут располагать некоторые государственные учреждения:

  • налоговая служба;
  • местная администрация по месту нахождения участка;
  • садовое товарищество.
  • В любую из данных организаций можно обратиться с запросом о предоставлении информации о правообладателях земельного участка. Однако, существует вероятность, что данные о собственнике не будут распространять, если только заявитель не имеет какое-либо отношение к собственнику.

    Как проверить право собственности на квартиру перед покупкой?

    Я хочу купить квартиру. Как проверить права собственности на недвижимость? По объявлению в газете нашел одну. Ее продает сам владелец по очень привлекательной для меня цене. Квартиру я уже осматривал. Она находится в хорошем состоянии. Если я ее надумаю купить, можно сразу переезжать и жить без ремонта. Владелец говорит, что цена низкая, потому что ему надо срочно продать эту квартиру. Они собираются с семьей переезжать за границу. Рекомендовал мне долго не думать, поскольку интересующихся много. Тут-то у меня и возникли сомнения, может это какой-то подвох и после того как я ее куплю явиться другой владелец или у нее много долгов. А может быть есть еще какой-то нюанс с этой квартиркой. Как я могу узнать, имеет ли данная квартира долги, другого владельца и проверить не заложена ли она под кредит? Как проверить собственность на квартиру?

    Ответы юристов (5)

    Вам следует совершить два основных действия.

    2. В обязательном порядке получите в Росреестре выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество. доступ к реестру открытый, Вам понадобится лишь паспорт и гос. пошлина (200 рублей). В выписке по адресу квартиры будет четко указан собственник.

    Уточнение клиента

    А как узнать о долгах и кредите?

    05 Мая 2012, 08:38

    Есть вопрос к юристу?

    В дополнение к коллеге хочу добавить, что Вам необходимо также:

    1) установить перечень лиц, которые зарегистрированы по месту жительства или пребывания в квартире сейчас и которые были зарегистрированны ранее с момента постройки дома. Эта информация выдаётся в паспортном столе в виде архивной выписки из домовой книги.

    2) Посмотреть технический паспорт на квартиру. Планировка помещений должна ему соответсвовать.

    3) Вы также можете проверить паспорт продавца на официальном сайте ФМС России, по адресу:

    4) В соответсвии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

    Статья 10
    1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
    Статья 11
    1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

    Соответственно, если квартира является предметом залога по кредитному договору, то сведения об этом будут содержаться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для установления этих сведений, Вам необходима будет выписка из ЕГРП.

    Еще раз. Все сделки с недвижимостью в том числе залог, подлежат государственной регистрации. Получив выписку Вы узнаете какие обременения зарегистрированы.

    Для проверки недвижимого имущества перед покупкой необходимо следующее:

    1. Проверить правоустанавливающие документы по квартире (договор, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие произведенную оплату текущим собственником при приобретении) Тщательно их изучите.

    2. Заказать выписку из ЕГРП. Её заказать можете в Едином центре документов на ул. Красного Текстильщика ул., 10-12. В ней будет содержаться ввся информация о собственниках, обременениях (залогах, сервитутах, праве проживания третьих лиц). Можно посмотреть некоторую информацию по объекту, в том числе об обременениях, а также заказать выписку через интернет на сайте Росреестра: portal.rosreestr.ru/

    3. Попросить выписку из лицевого счета квартиры. В ней будет информация о зарегистрированных в квартире лицах, о задолженности по квартплате.

    4. Попросите кадастровый паспорт. В нем информация о зарегистрированных перепланировках. Возможно что-то не зарегистрировали, и с этим будут проблемы в будущем.

    5.Зайдите хотя бы к одним соседям (они могут сказать, о текущих жильцах, о проблемном месте) (может из этой квартиры 5й хозяин за год съезжает).

    И помните. Отличных квартир за относительно небольшие деньги не бывает. Если срочно надо продать, достаточно на 100 тыс. снизить цену относительно рыночной, и клиенты будут ломить дверь.

    Сделку обязательно делайте нотариальную. Нотариус ещё раз убедится в чистоте сделки. Обязательно узнайте подает ли он документы на регистрацию в Росреестр (как говорят в СПб — «ГБР»). Подавайте на регистрацию через нотариуса. Если будете сами, то получите документы через 2-3 месяца при хорошем исходе.

    Расчеты производите через банковскую ячейку. Оплата после получения документов из Росреестра. Оплатите раньше — продавец может отозвать с регистрации документы.

    И лучше наймите риелтора. Он поможет сэкономить время.

    Как один из вариантов проверки квартиры на юридическую чистоту, если Вам самому нет времени этим заниматься, заключить соглашение с риелторской компанией (агентством недвижимости).

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Собственник по свидетельству о государственной регистрации права онлайн

    Свидетельство о государственной регистрации права — какую информацию содержит и как получить?

    Свидетельство о государственной регистрации права — какую информацию содержит и как получить? С 1997 г. в РФ действует ФЗ №122 «О гос. регистрации права на имущество».

    Законодательство трактует обязанность каждого человека оформлять процедуру гос. регистрации права на собственность.

    Такой процедурой занято Управление Федеральной службы регистрации.

    Именно здесь гражданину выдают специальный документ, подтверждающий гос. регистрацию права. Гос. регистрация собственности оформляется на любое строение, относящееся к недвижимости. Это относится к действиям, влекущие за собой последствия юридического характера.

    Это оговаривается в п. 2 ст.8 ГК РФ права на собственность, которая подлежит гос.

    При регистрации гражданина по месту жительства на портале «Госуслуг» требуется указать серию и номер свидетельства о государственной регистрации права.

    Свидетельство от 2015 года. Где находятся серия и номер? 26 Марта 2017, 13:12 Анна, рп. Торбеево

    Две буквы пробел и шестизначная цифра.

    Уточнение клиента Вадим, сзади отпечатанный семизначный номер без букв и пробелов.

    Есть вопрос к юристу? внизу бланка цифры и буквы Анна, добрый день!

    Если бланк Вашего свидетельства цветной (весь лист), то номер и серия внизу страницы и состоит и двух букв и далее цифры, а если бланк белый, то номер и серия внизу страницы на обратной стороне

    Однако даже при предоставлении оригинала бдительность терять нельзя.

    А с 2018 года оно вообще не выдается. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

    Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

    Теперь подтвердить свои права владения каким-либо видом недвижимого имущества гражданин сможет выпиской из ЕГРП.

    Новшества не обязывают собственников в срочном порядке переоформлять документы и сдавать старые.

    До этого момента, как и сейчас, выписку может получить любой гражданин РФ.

    В таком документе имеется оперативная и «свежая» информация.

    Перед тем как снимать квартиру или ее покупать, приобретатель всегда хочет быть уверенным в чистоте проводимой сделки.

    Для этого необходимо узнать является ли вторая сторона сделки реальным собственником жилья. Проверить подлинность свидетельства о регистрации права владения в настоящее время не составляет особого труда, причем сделать это может любой человек.

    По правилам, вступившим в силу в 2015 году, любой гражданин может выяснить, кто является собственником жилого или нежилого помещения, зная адрес и оплатив госпошлину. Теперь не выдают свидетельство о праве собственности, а предоставляют выписку из ЕГРП. Если ранее свидетельство о праве собственности действовало неограничено, то теперь выписка имеет ограниченный срок действия.

    Проверка собственности на квартиру

    Каждый из нас смотрит новости и замечает, что количество мошенников увеличивается с каждым днем. Именно поэтому следует учитывать данный факт в том случае, если вы решили приобрести то или другое имущество из вариантов недвижимости. Стоит заметить, что в такой ситуации необходимо очень серьезно подойти к вопросу осмотра всех документов, которые вам предоставит собственник.

    Узнай всё про недвижимость от 10 минут!

    Онлайн — сервис для получения информации об объектах недвижимости из Росреестра (Единый Государственный Реестр Недвижимости) Выписка из ЕГРП (ЕГРН) онлайн С 1 января 2017 года, на основании закона №218-ФЗ, объединили ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), вместо выписки из ЕГРП , теперь будет выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) .

    Если раньше вы заказывали выписку или кадастровый паспорт (кадастровую выписку), то теперь вы получите два документа в одном . Выписка из ЕГРП (ЕГРН) онлайн поможет вам узнать, кто является собственником объекта недвижимости (Ф.И.О.), сколько собственников у объекта недвижимости, а также когда было зарегистрировано право собственности.

    Росреестр объявил об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности

    В РФ с 15.07.2016 года официально прекратили выдачу свидетельств, регистрирующих право собственности на недвижимость.

    До момента вступления закона в силу граждане могли выбирать – получать ли им в момент регистрирования свидетельство или просто выписку из ЕГРП.

    Как проверить действительность свидетельства о государственной регистрации права?

    Скорее всего, задаваясь вопросом о проверке подлинности свидетельства о праве на конкретную недвижимость, субъект предполагает произвести проверку существования самого такого права.

    В этом случае можно воспользоваться сайтом Росреестра и его специальным ресурсом

    «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»

    и получить на бесплатной основе ключевые сведения об интересующей недвижимости (в т. ч. о зарегистрированном на нее праве), если доступ к ним не ограничен в силу закона.

    В XXI веке давно следовало ожидать, что оформление любых действий, отношений и обязательств, которые требуют по закону государственной регистрации, будет переводиться в электронный формат для облегчения работы с документами, считает профессор Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Сергей Стерник. «В этой связи такую инициативу можно только приветствовать, все это очень своевременно», — уверен эксперт. По его мнению, возможность получения выписки онлайн в результате приведет к повышению эффективности и к удешевлению процесса. «Думаю, что легче будет бороться с коррупционными проявлениями в этой сфере, с затягиванием процессов регистрации», — предполагает он.

    Право онлайн

    По закону все долги по коммунальным услугам, кроме капитального ремонта, — ответственность предыдущих собственников. Если квартира покупается с долгами, вам нужно будет обратиться в управляющую компанию и открыть новый финансовый счет, эти счета вам не предъявят».

    9. Согласие супруга/супруги на сделку Выясните, состоит ли человек в браке и не возражает ли его супруг против сделки. Дотошно проверяйте все документы: дату приобретения квартиры и дату заключения брака в паспорте собственника.

    Закон устанавливает, что государственные органы власти, органы местного самоуправления, суды и любые другие ответственные за этот процесс органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о государственной регистрации. В свою очередь, те граждане, кто захочет ее оформить, могут это сделать в режиме онлайн.

    Для этого необходимо заказать ее на сайте Росреестра, на котором есть специальный раздел «Получение сведений из ЕГРП». И получить, соответственно, в двух вариантах — в бумаге, по старинке, или в электронном виде — по-современному.

    Способы проверить свидетельство права собственности на действительность

    Бумажных свидетельств о собственности больше не будет

    Юридический рынок Украины Частные исполнители могут существенно уменьшить количество обращений в ЕСПЧ Европейскому суду по правам человека надоело рассматривать жалобы украинцев на невыполнение решений национальных судов. Ибо все его рекомендации по решению проблемы просто игнорируются, а вал жалоб нарастает.

    В помощь наследнику: как получить свидетельство о праве на наследство

    Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Проще говоря: Проверяем действительность Свидетельства о праве собственности через выписку из ЕГРП Если вы читали мои статьи или уже получали выписку из ЕГРП, то понимаете, что это занимает время.

    Как обычно получают выписку из ЕГРП Вам надо оплатить пошлину, посетить МФЦ или Росреестр, подать заявление, а затем еще раз посетить эти учреждения, чтобы получить выписку. Но есть более простой и оперативный путь — получить выписку из ЕГРП Олайн, в электронном виде на свой Email или телефон.

    Такая выписка предоставит вам достоверные сведения, будет подтверждена электронной подписью и сохранит вам время. Стоимость ее всего 150 рублей! Оплатить можно любым удобным вам способом.

    Основание права собственности на квартиру

    А вот когда ему нравится квартира, риелторы-мошенники затягивают время, а затем сообщают, что квартиру купили или назначают более высокую цену, что полностью меняет настрой покупателя. А вот самая популярная афера — признание сделки недействительной.

    Мошенники составляют такой договор, что в суде его легко признают недействительным, тем более что можно и с судьей обо всем «договориться». И происходит двусторонняя реституция, когда каждая сторона получает то, что имела до сделки.

    Продавец – назад свою квартиру, покупатель — деньги, а мошенник — разницу между реальной суммой и той, которая указана в договоре (ведь ни для кого не секрет, что она в таких случаях на порядок меньше). Избежать подобной ситуации можно, только если в договоре была указана полная стоимость, но тогда и попасть в лапы мошенников сложнее.

    Как при покупке квартиры не попасть в лапы мошенников

    Ни установленный ранее образец свидетельства, ни закрепляющая его подлинность подпись регистратора не защищают документы от подделок. Поэтому покупателя больше должны интересовать договор основания возникновения права на квартиру и выписка из ЕГРП.

    Они содержат достоверные сведения о квартире и ее собственниках». Напомним, свидетельство о регистрации права на недвижимость будет только у собственников, купивших квартиры до 15 июля 2016 года. Принятые поправки в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменили выдачу этих свидетельств. Теперь собственникам выдают единственный подтверждающий право на собственность документ — выписку из Единого государственного реестра прав.
    2. Выписка из Единого государственного реестра прав Первоначальную проверку можно сделать в режиме онлайн на сайте Росреестра.

    Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома

    Особый случай Отдельно обратите внимание на квартиры, в которых права к собственникам перешли по трем основаниям: дарение, наследство и рента. Юристы относят их к группе риска, потому что они чаще других приводят к судебным процессам.

    Дарение не в пользу родственников. Если молодому продавцу квартира досталась от 75-летней бабушки — не родственницы, узнайте, на каких условиях. Лучше попросить заключение о состоянии ее здоровья, дееспособности и вместе с юристом проверить, корректно ли составлен договор. Наследство. Вас должно интересовать, нет ли кроме продавца других наследников, чьи права могли не соблюсти. По закону наследник может заявить о праве на наследство спустя полгода с момента, когда он узнал о нарушении своих прав, но произойти это может и спустя пять, десять, пятнадцать лет.
    Постарайтесь определить, оригиналы это или цветные копии, осмотрите их на предмет наличия исправлений и орфографических ошибок. Проверьте, чтобы все данные в правоустанавливающих документах были указаны верно и совпадали с данными паспорта собственника. Удостоверьтесь, действительно ли перед вами собственник и может ли он распоряжаться квартирой. В качестве документа, подтверждающего право собственности на квартиру, с 15 июля 2016 года служит только выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав). На купленные до этой даты квартиры выдавали еще и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. «Если человек не обладает специальными знаниями, даже по свидетельству с печатями и подписью он ничего не выявит, — считает начальник юридического отдела ООО „Гранта-недвижимость“ Татьяна Третьякова.

    Последнее обновление: 04.08.2016 Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, т.е. причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает Документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право. По отношению к Свидетельству о праве (Титулу), такой Документ-основание первичен, т.е. Титул выдается на его основе. Поэтому Документ-основание называют правоустанавливающим документом на квартиру, именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости. Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Выписка из ЕГРП на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).
    Что должно покупателя насторожить при осуществлении сделки? Во-первых, если квартира была завещана по наследству или подарена, при этом ее новый собственник не является родственником предыдущего собственника, после чего новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать. Во-вторых, еще одним фактором риска является ситуация, при которой квартира неоднократно переходила из рук в руки (это сразу должно быть видно из выписки ЕГРП). Есть вероятность, что сделки по этой недвижимости были «грязными» и добросовестного покупателя пытаются попросту подставить. Самые большие «сюрпризы» таит в себе вероятная недееспособность собственника.

    Если продавец через некоторое время после совершения сделки признается недееспособным, это позволяет ему оспаривать свои действия. Если в суде будет доказано, что собственник не понимал значения своих действий, сделка купли-продажи может быть оспорена.

    Как проверить дом по свидетельсьву о праве собственности

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности Главная » Земля » Свидетельство о государственной регистрации права собственности

    Оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности Сведения об объектах недвижимости хранятся в базах данных Росреестра, для этого специально сформирован отдельный реестр ЕГРН.

    Проверка подлинности свидетельства права собственности

    Проверка подлинности свидетельства права собственности Однако даже при предоставлении оригинала бдительность терять нельзя. Проверить подлинность свидетельства о государственной регистрации права владения недвижимостью нужно, воспользовавшись специальными сервисами Федеральной миграционной службы (ФМС). Сэкономьте ваше время и нервы.

    Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

    Как можно проверить свидетельство о государственной регистрации права

    Как можно проверить свидетельство о государственной регистрации права На территории Российской Федерации каждое физическое или же юридическое лицо имеет право на личную собственность. Но требуется обязательно её соответствующим образом регистрировать.

    В противном случае, при невыполнении данного правила, может возникнуть большое количество самых разных сложностей.

    В первую очередь с продажей самого такого имущества.

    Как узнать, находится ли в собственности земельный участок?

    Конечно, человек, продающий участок, при составлении договора купли-продажи непременно использует свои правоудостоверяющие документы на землю.

    Как узнать кому принадлежит право собственности на имущество? Перед тем как снимать квартиру или ее покупать, приобретатель всегда хочет быть уверенным в чистоте проводимой сделки. Для этого необходимо узнать является ли вторая сторона сделки реальным собственником жилья.

    Проверить подлинность свидетельства о регистрации владения в настоящее время не составляет особого труда, причем сделать это может любой человек.

    Как проверить квартиру

    КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ Проверка квартир и другой недвижимости по новым правилам 2018 Адвокатская палата Московской области Безопасность покупки квартиры, загородные дома и особенно земельные участки обеспечивает их предварительная проверка. Как проверить квартиру при покупке До 15 июля 2018 года существенное значение для проверки квартиры имело свидетельство о праве — документ в бумажной форме выдаваемый государственным органом (Росреестром), хранящийся у собственника квартиры или иной недвижимости.

    Как проверить право собственности на землю или дом?

    Как проверить право на землю или дом?

    Стать обладателем выписки из ЕГРП можно и просто на интересующее физическое лицо. Данный документ будет нести информацию обо всей имеющейся недвижимости у указанного человека. Разузнать сведенья о передаче прав на имущество можно так же дав запрос на выписку из ЕГРП.

    Проверка подлинности свидетельства о праве собственности Ни в коем случае нельзя довольствоваться копией свидетельства о праве собственности, необходимо требовать оригинал, поскольку легко стать жертвой мошенничества, «поверив» бумажке, сделанной в простом графическом редакторе.

    Как проверить собственность на объект по свидетельству о

    Как проверить собственность на объект по свидетельству о 05 Мая 2012, 08:15 Пользователь, г.

    Проверяем права собственности на квартиру (Титул)

    Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

    Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру. Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом.

    Этот Титул, или буквально: Откроется в новой вкладке.»>«Свидетельство о государственной регистрации права», является основным правоподтверждающим документом на объект недвижимости (т.е. подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права). Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет. Для нас это будут первичные (начальные) данные о правах собственности на квартиру, которые нам и предстоит проверить.

    Титулы, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.

    Правда, с июля 2016 года Росреестр больше Откроется в новой вкладке.»>не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру (подробнее об этом см. по ссылке). Тем не менее, все ранее выданные Свидетельства о праве сохранили свою силу, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже).

    Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках Титула, то это может означать, что он не зарегистрировал свое Откроется в новой вкладке.»>право собственности с момента введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (1998 год). В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону Откроется в новой вкладке.»>Росреестра, чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость.

    Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое Свидетельство о праве собственности на квартиру или свежую Выписку из реестра прав (ЕГРП / ЕГРН), то нам нужно знать, какие сведения здесь проверять, и как это делать. Этим мы сейчас и займемся.

    Вся ключевая информация об объекте и субъекте права представлена и в Титуле и в Выписке в упорядоченном виде. Внимательно читаем все пункты и делаем выводы.

    Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?

    1. Объект права (объект недвижимости).
      — Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь.
    2. Субъект права (правообладатель).
      — Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные. Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или Откроется в новой вкладке.»>недействительной.
      Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.
    3. Смотрим на Вид права.
      — Нас интересует только «Собственность». Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – Откроется в новой вкладке.»>«общая совместная». Если собственность указана Откроется в новой вкладке.»>«общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул.
      Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи квартиры (ДКП).
    4. Смотрим на Назначение объекта.
      — Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.
    5. Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность.
      — Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ.
    6. Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений (обременений) права.
      — Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые Откроется в новой вкладке.»>обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.
      — Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.
    7. Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).
      — Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.
      Кроме того, этот срок владения влияет на Откроется в новой вкладке.»>размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.
    8. Смотрим на оформление Свидетельства (документа) в целом.
      — Если Титул выдан до 2015 г., то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати Откроется в новой вкладке.»>УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;
      — С 2015 г. Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.
      — С 15 июля 2016 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРП (ЕГРН).
    9. Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь:

      Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.

      А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (например, на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ).

      На всякий случай уточним, что есть несколько видов Откроется в новой вкладке.»>Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке).

      Что может насторожить в первичных данных о собственности?

      Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки. Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки. Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.

      Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно. Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке «Документы-основания» (в Титуле или Выписке) значится Договор купли-продажи. То есть если квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.

      Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают. Откроется в новой вкладке.»>Мошенники, например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой. Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой.

      Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им Откроется в новой вкладке.»>получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю. Обо всем этом рассказано далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

      В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются. Почему именно три года? Потому что здесь уже включается понятие Откроется в новой вкладке.»>срока исковой давности. Да и практика показывает, что если за три года никто не пытался оспорить право собственности Продавца на квартиру, то маловероятно, что это случится в будущем.

      Если же по данным Расширенной Выписки из ЕГРП мы видим, например, что квартира перепродавалась несколько раз за последние годы, или что владелец ограничен или лишен Откроется в новой вкладке.»>дееспособности, или что на квартиру наложен арест, обеспечительные меры, информационный запрет и т.п., то это резко повышает Подробнее см. «О рисках сделок с квартирами».
      Откроется в новой вкладке.»>наши риски
      , и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

      На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
      Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

      Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость.

      Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.

      Как узнать кому принадлежит право собственности на имущество?

      Перед тем как снимать квартиру или ее покупать, приобретатель всегда хочет быть уверенным в чистоте проводимой сделки. Для этого необходимо узнать является ли вторая сторона сделки реальным собственником жилья.

      Проверить подлинность свидетельства о регистрации права владения в настоящее время не составляет особого труда, причем сделать это может любой человек.

      Где узнать информацию о собственнике?

      По правилам, вступившим в силу в 2015 году, любой гражданин может выяснить, кто является собственником жилого или нежилого помещения, зная адрес и оплатив госпошлину. Теперь не выдают свидетельство о праве собственности, а предоставляют выписку из ЕГРП. Если ранее свидетельство о праве собственности действовало неограничено, то теперь выписка имеет ограниченный срок действия. Причем, мест, где можно получить выписку несколько.

      Подать заявление на получение сведений можно:

      Лично заявление можно подать в отделении РосРеестра или в МФЦ, туда же можно отправить и письменное заявление по почте.

      Если вы хотите оставить заявку на получение информации не выходя из дома, то, можете заполнить форму на сайте:

    10. ГосУслуг (госпошлина от 150 рублей);
    11. Росреестра (минимальная госпошлина 150 рублей);
    12. Либо иной частной организации, которая предоставляет такие сервисы, например, егрп.рф (сумма может быть больше, но зато выписку доставят прямо домой или в офис).
    13. Порядок получения выписки

      Как мы уже писали выше, проверить хозяина свидетельства о праве собственности на квартиру можно несколькими способами. Для получения информации о правах на недвижимость нужно:

    14. Подать заявление с помощью электронной формы на сайте и выбрать удобный способ получения, либо подать заявление лично в РосРеестре или МФЦ (многофункциональный центр).
    15. Оплатить госпошлину.
    16. Предоставить паспорт, кадастровый номер недвижимости или адрес, квитанцию об оплате государственной пошлины.
    17. Подождать 10 дней, в случае положительного ответа, получить выписку.

    Выдача выписки из ЕГРП может происходить в РосРеестре, также можно указать в заявлении, чтобы выписку прислали по почте, либо электронке.

    Узнаем собственника онлайн

    Заходим на сервис Росреестра и заполняем форму представленную ниже, далее нажимаем кнопку «Сформировать запрос» и получаем ответ на интересующий вопрос.

    Сколько стоит узнать информацию?

    Стоимость получения информации о владельце права собственности на недвижимое имущество может стоить по разному. Это может зависеть от того:

  • Кто получает эту информацию (физическое или юридическое лицо);
  • Вида недвижимости (комплекс объектов или один объект);
  • Портала на котором оформляется заявка (государственный портал или частный);
  • Предоставленной об объекте недвижимости информации (по адресу или по кадастровому номеру);
  • Способа получения выписки (лично в территориальном органе, по электронной или обычной почте);
  • Вида выписки (бумажная или электронная).
  • Для физических лиц получение электронной выписки на квартиру обойдется всего в 150 рублей. Максимально электронная выписка для него может составить 600 рублей, если необходимо узнать информацию об имущественном комплексе. Если необходимо получить бумажную выписку на квартиру, то госпошлина на ее предоставление составляет 200 рублей, до 900 рублей — если вид недвижимости другой.

    Для юридических лиц стоимость электронной выписки от 200 до 600 рублей, а бумажной от 600 до 1200 рублей.

    Минимальный набор документов требуется для того, чтобы получить информацию о собственнике недвижимости. Нужно предоставить:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Адрес или кадастровый номер объекта;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Информация в выписке ЕГРП

Из выписки можно узнать информацию:

  • Об адресе объекта недвижимости;
  • О метраже помещений;
  • Назначении;
  • Кадастровый номер;
  • Информацию о собственнике;
  • Информацию об ограничениях на продажу недвижимости (если имеется).
  • Сроки действия

    Действительна выписка после выдачи обычно один месяц. Бывают выписки, которые действуют до определенного срока.

    Когда гражданин берет кредит, то обычно банк требует выписку из ЕГРП об имуществе, находящемся в собственности клиента. Большинство банков принимает только «свежие» выписки, которые выданы не более 10 дней назад.

    Сроки получения

    Обычно выписку получают в течение 5 рабочих дней после подачи заявления в соответствующий орган. Срок регистрации заявления составляет один рабочий день. Некоторые организации могут предлагать оформление выписки в более сокращенные сроки, за большую стоимость.

    Плюсы и минусы нового свидетельства

    Конечно, то, что выписку может получить любой человек помогает, когда необходимо узнать собственника жилья, но в тоже время это является и минусом. Ведь теперь выписка предоставляется на обычном листе А4, а не на специальном с водяными знаками как раньше, поэтому подделать такой документ стало куда проще.

    Рекомендуем вам перед совершением сделок с недвижимостью удостоверяться является ли собственником жилья продавец, проводящий с вами сделку.

    Юридическая помощь

    Если человек, назвавшийся собственником квартиры, им не оказался, более того, вы заплатили ему деньги за сделку, то вам необходимо обратиться в суд по факту мошенничества.

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Смотрите так же:

    • Коллекторы звонят а долгов нет Что делать если звонят коллекторы Банковские кредиты сегодня выдают повсеместно в огромных количествах. Нередко при этом отсутствует тщательная проверка платежеспособности заемщика. Это и другие обстоятельства зачастую приводят к просрочкам по займам. Если […]
    • Таможня растаможка Официальный сайт Государственного Таможенного Комитета ЛНР Приказ ГТК ЛНР от 03.08.2018 № 179 «О внесении изменений в Спецификацию форматов электронных сообщений Приказ ГТК ЛНР от 03.08.2018 № 179 «О внесении изменений в Спецификацию форматов электронных […]
    • Нотариус города томска Нотариусы Томск Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Телефон: +7 (3822) 52-72-00 Адрес: 634061, г. Томск, пр. Фрунзе, 46 Часы работы: Нотариус […]
    • Коллегия по административным делам верховного суда рф рассматривает дела Вопрос 42 Военная коллегия Верховного Суда рф. Состав, порядок формирования, полномочия. Порядок формирования Верховного Суда Российской Федерации. Судьи Верховного Суда Российской Федерации назначаются Советом Федерации Федерального Собрания Российской […]
    • Федеральный закон от 2 мая 2006 г n 59-фз изменения Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ"О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" С изменениями и дополнениями от: Одобрен […]
    • Отдел опеки пушкин Органы опеки и попечительства Пушкинского района СПБ Пушкинский район Органы опеки и попечительства МО г. Пушкин Адрес: 196600 Ленинградская область, г. Пушкин, Октябрьский бульвар, д.24 Телефон: (812) 466-26-84 @ E-mail: [email protected] […]
    • Время работы суда минск Время работы суда минск 220036, г.Минск, пр. Дзержинского 10. Тел. (+375 17) 200-63-96, факс (+375 17) 200-14-07 [email protected] Экономика. Бизнес. Инвестиции Промышленность Международное сотрудничество. Экспорт Торговля, услуги и […]
    • Схемы правила поведения в детском саду Использование опорных схем в работе с детьми Основной задачей педагога является обучение детей способам обследования, наблюдения, умение выделять суть, устанавливать взаимосвязи. Очень полезными в этом процессе являются опорные схемы, наглядные модели, […]