Расписка на задаток на покупку квартиры образец

Содержание:

Образец расписки при покупке квартиры

Операции с крупными суммами денег всегда должны быть подкреплены гарантиями, особенно в деле покупки недвижимости, например, квартиры в крупном городе.

Одним из способов проверить продавца на честность и одновременно получить гарантии того, что ваши денежные средства не пропадут даром, является получение расписки с получателя средств.

Этот документ позволит в дальнейшем законно подтвердить, что продавец квартиры получил с вас указанную сумму.

Расписка может сыграть решающую роль во многих ситуациях, поэтому ее необходимо правильно составить.

Сделка купли-продажи

Сделка по приобретению недвижимости имеет многоступенчатую структуру и состоит из нескольких основных этапов, в число которых входят следующие:

  • Составление и заключение договора покупки объекта недвижимости.
  • Передача денежных средств покупателем продавцу.
  • Регистрация права собственности покупателем на купленную квартиру.
  • Также в число предварительных шагов входят:

    • оценка своих финансовых возможностей (важный, но часто пропускаемый покупателями этап);
    • выбор объекта недвижимости;
    • сбор необходимых документов;
    • торги с продавцом и другие многочисленные нюансы, влияющие на результат.
    • Необходимые документы

      В случае, если квартира приобретается за свой счет, покупателю необходим лишь паспорт и согласие супруга на покупку жилья в случае, если приобретение недвижимости происходит в браке.

      При обращении в банк за ипотекой придется подготовить расширенный пакет бумаг:

    • паспорт и еще один документ для удостоверения личности;
    • справки о доходах и ксерокопия трудовой книжки;
    • кредитный договор и анкета-заявление;
    • оценочный сертификат;
    • документы по страховке.
    • Также следует помнить, что в отдельных случаях банк может потребовать дополнительные документы для выдачи ипотеки. Точный перечень можно узнать в отделении выбранного банка.

      Особенности расчета

      Расчет при покупке квартиры может выполняться несколькими указанными далее путями, каждый из которых имеет свои достоинства и особенности:

      1. Наличный расчет. Нежелательный во многих случаях способ, спасти от возможного обмана при котором может только расписка при покупке квартиры. Таким способом нельзя рассчитаться с юридическим лицом, желательно выбирать наличный расчет в том случае, если у вас установились доверительные отношения с продавцом квартиры.
      2. Безналичный расчет. Способ, посредством которого обычно расплачиваются при покупке квартиры у юридического лица. Деньги в таком случае отправляются на расчетный счет.
      3. Банковская ячейка. Старый, но все еще актуальный на сегодняшний день метод, при котором покупатель арендует ячейку в банке и кладет туда сумму для покупки. После подписания договора покупатель передает право на пользование содержимым ячейки продавцу. Этот способ отличается надежностью для обеих сторон.
      4. Аккредитив. Более улучшенная версия предыдущего метода – при этом деньги хранятся не в ячейке, а на специальном счету покупателя. После подписания договора купли-продажи недвижимости банк перечисляет средства за квартиру продавцу. Просто и надежно.

      Таким образом, вы можете сами выбрать способ расчета, после чего обсудить его с продавцом.

      Расписка при покупке квартиры

      Расписка представляет собой бумагу, которая пишется на имя получателя денег. Она в полной мере подтверждает получение продавцом указанной в расписке суммы, и в дальнейшем этот документ можно использовать для защиты своих прав в случае возникновения сложной ситуации.

      При составлении расписки оказать неоценимую помощь смогут следующие полезные советы:

    • расписка должна полностью писаться непосредственно получателем денег, независимо от его состояния, почерка, остроты зрения и других многочисленных обстоятельств;
    • старайтесь предоставлять для написания расписки свою ручку, так как известно множество случаев, когда такие бумаги писались исчезающими симпатическими чернилами;
    • следите за тем, чтобы указанная в расписке подпись покупателя была полностью идентична той, которая находится на главной странице его паспорта;
    • постарайтесь привлечь свидетелей, которые увидят, как покупатель получает расписку, и желательно поставят свои подписи в качестве подтверждения указанных в ней данных.

    Указать все моменты при составлении расписки сложно, поэтому тщательно смотрите, как это делает получатель ваших средств, чтобы впоследствии не пожалеть о передаче денег продавцу.

    При получении денег

    Расписка при покупке квартиры, образец которой вы сможете увидеть ниже, чаще всего используется в процессе передачи всей суммы денег.

    Такая бумага должна быть полностью написана от руки получателем денег, в ней необходимо указать, за что получены деньги, в каком размере и в какой валюте.

    Цифровые данные необходимо продублировать прописью.

    В конце ставится дата и подпись получателя денег, которая должна полностью совпадать с паспортной.

    Когда нужно прописываться после покупки квартиры? Узнайте тут.

    Расписка на аванс ничем не отличается от стандартного образца, за исключением того, что в ней необходимо указать, что деньги были получены вперед продажи и в частичном размере (в виде аванса).

    Также, как и в предыдущем случае, указывают точные паспортные данные продавца, полученную на руки сумму и расшифровку валюты, дату и подпись. Бумага хранится у покупателя.

    При залоге

    Если расписка при покупке квартиры составляется в случае передачи определенного залога, это необходимо в обязательном порядке отразить в данной бумаге.

    Все остальные данные указываются в уже приведенном ранее формате.

    Необходимо указать предмет залога и, желательно, его оценочную стоимость, чтобы в дальнейшем не возникло спорных ситуаций.

    На задаток

    Как и в случае с распиской на аванс, данная бумага должна максимально конкретно указывать цель, на которую были получены средства, а также остаток, который получатель должен получить после оформления сделки купли-продажи.

    При оформлении задатка рекомендуется расписка, написанная именно от руки, по причине того, что в случае возникновения спорной ситуации можно будет установить принадлежность почерка получателя в результате проведения каллиграфической экспертизы.

    Следующие правила верного оформления помогут вам избежать мошенничества и получить грамотно оформленную и обладающую юридической силой расписку от получателя денег:

  • расписка должна быть написана исключительно синей ручкой для облегчения проведения каллиграфической экспертизы, которая нужна в крайних случаях;
  • доверять написание расписки следует только тому лицу, которое имеет право получить деньги – хозяину квартиры или лицу, обладающему доверенностью от владельца;
  • в расписке должны быть указаны наиболее полные паспортные данные обеих сторон;
  • документ необходимо писать аккуратным почерком без ошибок и различных помарок.
  • Для того, чтобы придать расписке дополнительную юридическую силу, вы можете пригласить свидетелей, которые убедятся в правильности составления бумаги и поставят на ней подписи.

    Какие расходы при покупке квартиры в новостройке? Читайте здесь.

    Как правильно оформить залог при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

    Что содержит?

    Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, она обязательно должна содержать следующие данные:

  • полные паспортные данные обеих сторон;
  • сумма и валюта полученной суммы с письменной расшифровкой;
  • цель, на которую были получены средства;
  • дата и место получения денег;
  • в случае покупки квартиры – адрес объекта недвижимости;
  • в конце расписки – подпись получателя и полное ФИО.
  • Таким образом, расписка включает все возможные данные, необходимые для безопасности.

    Образец расписки в получении денег при покупке квартиры можно скачать здесь.

    На видео о проведении расчетов при покупке жилья

    Аванс или задаток при покупке квартиры, в чем разница и что лучше выбрать покупателю и продавцу сделки

    Для обеспечения исполнения договора стороны могут прописывать в нём обязанность покупателя внести аванс.

    Например, если срок оплаты покупатель просит отложить на месяц, то продавец, который не хочет, чтобы этот месяц при отказе покупателя от сделки оказался потраченным впустую, взамен может попросить внести часть денег в знак серьёзности намерений.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    В отличие от задатка и залога, соглашение об авансе при покупке квартиры не приводится в 23 главе ГК РФ в качестве способа обеспечения обязательства.

    Он лишь упоминается в ст. 380 ГК РФ для обозначения разницы между авансом и задатком.

    Аванс или задаток при покупке квартиры? В чем разница?

    Аванс, который покупатель внёс продавцу, в случае срыва сделки просто вернётся покупателю.

    Что же касается задатка, то в случае вины покупателя в срыве сделки задаток остаётся у продавца, подробнее о задатке читайте здесь.

    Если же сделка сорвана по вине продавца, покупатель получает назад задаток в двойном размере.

    Понятно, что для продавца, который ожидает удачной продажи, возврат денег нежелателен. Но если у хозяина квартиры на примете два или более варианта продажи, то в этом случае для него желателен как раз аванс, а не задаток, чтобы в случае отказа покупателю деньги пришлось возвращать не в двойном, а в исходном размере.

    Как передать аванс за квартиру?

    Наиболее безопасный для покупателя способ внесения предварительной оплаты это перечисление на банковский счёт продавца с указанием назначения платежа: «аванс по договору купли-продажи» и датой договора (в т.ч. предварительного).

    Расписка за аванс

    При передаче денежных средств при покупке квартиры наличными нужно взять с продавца расписку о том, что аванс внесён. Если деньги будут возвращены, расписку необходимо вернуть продавцу.

    Как составить договор аванса (образец)?

    Если условие об авансе при покупке квартиры становится слишком большим, его можно оформить отдельным документом .

    Это может быть дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи.

    В нём желательно указать:

  • Идентификатор объекта купли-продажи (адрес, кадастровый номер);
  • Сумму аванса;
  • Последний день внесения;
  • Банковский счёт для зачисления;
  • Счёт для возврата, если договориться не получится.
  • В расписке указывается сумма, за что и когда получена, ниже текста ставится подпись. Желательно указать паспортные данные подписанта.

    Составление договора о внесении аванса

    Если по доп. соглашению об авансе разногласий нет, то в договоре пункт об авансе достаточно изложить в виде ссылки: «порядок передачи и возврата аванса принят сторонами в дополнительном соглашении», и указать дату дополнительного соглашения.

    Даты не обязаны совпадать, но если они разные, то обычно дополнительное соглашение подписывается с более поздней датой, чем договор купли-продажи.

    Чтобы передать право собственности на квартиру, продавцу и покупателю необходимо обратится в Регплату для регистрации договора купли-продажи.

    Чтобы избежать уплаты НДФЛ, с момента оформления права собственности должно пройти более 3 лет. Подробнее об оплате налога читайте здесь.

    Если вас обманули в процессе сделки купли-продажи квартиры, тогда вы имеете законные основания расторгнуть договор. Подробнее в статье: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/rastorzhenie-dogovora.html

    Что лучше: задаток или аванс?

    Задаток это оптимальный способ обеспечения обязательства для стороны, которая абсолютно уверена в себе, но не вполне уверена в другой стороне. В соглашении о задатке весьма желательно использовать слово «задаток» и сопутствующее условие: покупатель-нарушитель теряет задаток, продавец нарушитель возвращает двойной задаток. Если этого не сделать, то предоплаченная часть цены квартиры будет считаться простым авансом.

    Впрочем, в любом случае, если сделка сорвалась по вине продавца, пострадавшая сторона помимо возвращения своих денег может потребовать ещё и выплаты процентов за пользование чужими средствами.

    Что касается залога, то обычно это ценный предмет, оставляемый под обеспечение денежного обязательства, и к купле-продаже квартир он не относится. Под «предоплатой» также понимается аванс.

    Наконец, ГК предусматривает ещё понятие обеспечительного платежа, который в законе подробно не регламентируется, поэтому его нужно детально прописывать в договоре.

    Размер аванса за покупку квартиры

    Сумма, которую одна сторона предварительно вносит другой, может быть любая, она учитывается при исполнении условий договора и идёт в зачёт покупной цены. В целях защиты интересов покупателя предоплата может быть вручена посреднику, которому доверяют обе стороны (например, банку, который будет держать деньги в ячейке).

    Наилучший способ внесения части денег за покупаемую квартиру это зачисление на банковский счёт. Указывая в назначении платежа дату договора, покупатель дополнительно подтверждает своё право на возврат аванса, если сделка «не срастётся».

    Просмотрев видео, вы повысите свою юридическую грамотность и будете знать, чем отличается задаток от аванса при покупке квартиры.

    Как выглядит образец расписки за задаток при покупке квартиры

    Приобретение недвижимости – это серьезная сделка. Обычно она сопровождается внесением аванса. Значит, необходимо составление соответствующего документа, имеющего юридическую силу. В этом вопросе вам поможет образец расписки за задаток при покупке квартиры. Он размещен на нашем сайте.

    Как выглядит

    В первую очередь необходимо указать число, месяц и год, когда был составлен документ. Слева – внести наименование населенного пункта.

    Основная часть начинается с информации о продавце:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • паспортные данные;
  • место проживания (регистрации).
  • Здесь же, в первом абзаце, фиксируется получение определенной суммы в качестве предоплаты за квартиру. Сумма должна быть указана сначала цифрами, затем прописью.

    Далее прописывается основание, на котором продавец получает определенную сумму. Чаще всего это договор купли-продажи. Дату заключения этого соглашения тоже следует указать.

    Что же касается персональных данных покупателя, они вносятся в последнюю очередь. В заключение снова прописываются фамилия, имя и отчество продавца и ставится его подпись.

    Итак, если у одной или другой стороны возникают сложности с заключением основного контракта по приобретению или реализации квартиры (чаще всего это связано с тем, что какие-либо документы не готовы или же у покупателя нет необходимой суммы целиком), документ данного типа обязательно придет на выручку.

    Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

    Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.

    Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога. Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку. По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.

    Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе Продавца, то он должен возместить Покупателю задаток в удвоенном размере. Однако стоит учесть некоторые юридические детали.

    Что такое задаток при покупке квартиры?

    Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.

    Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется.

    Образец договора задатка при покупке квартиры

    Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

    Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца. И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания.

    Когда все пункты договора заполнены и сверены после детального изучения участниками соглашения — необходимо подписать договор, скрепив его подписями обеих сторон. При желании заверив у нотариуса.

    Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры

    Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры? По сути, авансом является предварительная частичная оплата. Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок.

    Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором. В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора. Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру. Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.

    Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!

    В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.

    Также, можно передавать деньги по расписке. Она должна быть грамотно составлена. В расписке о получении денежных средств должны быть указаны:

  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Дата получения расписки;
  • Полученная сумма;
  • Планируемая дата заключения договора;
  • Подпись лица, получившего деньги;
  • Лучше всего, если расписку подпишут двое свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег. Однако стоит учитывать, что расписка не обязывает Продавца заключить договор, а если он все-таки не будет подписан, то Вы сможете вернуть только сумму, указанную в расписке.

    Дома, квартиры и участки

    Образец расписки на задаток при покупке квартиры

  • Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?
  • Какой может быть сумма задатка?
  • Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года
  • Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?
  • Фото с сайта sudelko.ru

    Когда после долгих поисков, вы наконец-таки нашли жильё, о котором так долго мечтали, встаёт проблема его оплаты. Часто, если покупатель не может выплатить всю сумму сразу или просит отсрочить этот момент на «подумать», продавцу ничего не остаётся делать, как попросить у него задаток – небольшую сумму, которая поможет ему получить уверенность в действиях покупателя.

    Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру. В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает квартиру с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем.

    Из материалов данной статьи вы сможете узнать, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, написать расписку о получении аванса за жилплощадь, составить соглашение о задатке при аренде, ознакомитесь с образцами всех бланков.

    Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?

    На самом деле, эти понятия очень отличаются, и человек, который не понимает разницу между ними, рискует своими деньгами в случае невозможности или срыва сделки-купли продажи.

    Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору. Своеобразная обеспечительная мера. Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен.

    Иначе говоря, если один человек соглашается приобрести квартиру, он отдаёт второму определенную сумму денежных средств. Это служит неким подтверждением того, что его намерения серьёзны. Если все пройдет хорошо и продажа будет осуществлена, то эти средства пойдут в оплату жилплощади.

    В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав. Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.

    А они могут быть следующими:

    • Покупатель не сможет отказаться от приобретения квартиры, пока документы оформляются.
    • Продавец не сможет продать недвижимость кому-то другому.
    • Цена товара не поменяется. В последний момент собственник не сможет поднять стоимость жилья.
    • Кроме того, задаток выполняет важные функции:

      Именно она отвечает за то, чтобы обе стороны выполнили все условия сделки.

      Обеспечивает выделение суммы задатка в общую стоимость жилья.

      Внесение задатка считается доказательством того, что договор был заключен.

      Фото с сайта www.rosned.ru

      Что же такое аванс?

      В законодательных актах нет точного и ёмкого ответа на данный вопрос. Однако статья №487 Гражданского кодекса РФ даёт нам толкование этого термина наиболее прозрачно. Согласно её тексту, аванс – это полная или частичная оплата определенной услуги или товара.

      Внесение этой суммы не делает обязательным выполнение сторонами условий по договору и возвращается полностью. Соглашение об авансе при покупке квартиры даже не обязательно оформлять в письменном виде, государственного образца подобного договора не существует. Это просто условие.

      Важное отличие задатка от аванса состоит в том, что если сделка не может состояться по каким-либо причинам, покупателю, оформившему первый вид залога не придется гадать, возвращается или нет ему по закону задаток за квартиру. Если в расторжении соглашения виновен продавец, то именно он обязан вернуть всю внесенную сумму в двойном размере. Если же виновен тот, кто намеревался приобрести жильё, то собственник не обязан отдавать ему деньги.

      Какой может быть сумма задатка?

      В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.

      Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным.
      Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.

      Ситуация 1

      Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка.
      Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.

      Ситуация 2

      Продавец просит значительно повысить стоимость залога.
      Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.

      Ситуация 3

      Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса.
      Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.

      фото с сайта juresovet.ru

      Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года

      Начнем с того, что посоветуем вам обратиться за помощью к юристам. Ведь именно они могут расписать вам наиболее выгодные позиции, которые стоит указать в этом документе.

      В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:

    • Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
    • Паспортные данные представителей обеих сторон.
    • Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
    • Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
    • Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
    • Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
    • Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.
    • Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.

      Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.

      Чтобы скачать образец договора задатка при покупке квартиры перейдите по этой ссылке.

      Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?

      После того как договор оформлен, покупателю необходимо взять с продавца расписку, в которой он подтверждает факт передачи денежных средств. Писать её должен хозяин квартиры самостоятельно, от руки. Это поможет вам в случае судебных разбирательств, так как подпись человека подделать можно, а вот почерк – очень трудно. Расписка пишется только шариковой ручкой, ведь гелевую пасту или карандаш можно стереть или смазать.

      В тесте документа обязательно должно быть указано следующие:

    • Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
    • Точная дата составления бумаги.
    • Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
    • Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
    • Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
    • Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
    • Описание квартиры: площадь, адрес.
    • Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).
    • Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру или дом можете увидеть ниже.

      Фото с сайта www.papajurist.ru

      Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.

      Подведем итог всему сказанному: оформление залога может спасти от ошибок обе стороны, участвующие в сделке купли-продажи недвижимости. Достаточно знать положения Гражданского кодекса РФ, быть осведомленными в своих правах, и тогда вы с легкостью зарегистрируете все необходимые документы для соглашения, по которому сможете вернуть свои деньги и получить определенные гарантии от продавца квартиры.

      Нюансы составления расписки в получении задатка за квартиру и ее образец

      Расписка в получении задатка за приобретаемую квартиру – особо важный документ на начальном этапе сделки.

      Он дает некую уверенность обеим сторонам договора: покупатель таким образом «резервирует» квартиру для дальнейшего приобретения, а продавец гарантирует, что жилье достанется именно этому покупателю.

      Что такое задаток?

      При покупке жилья задаток – это обеспечительный платеж в счет остальной суммы.

      В первую очередь он является выражением согласия покупателя приобрести квартиру, а собственника – продать ее.

      Задаток выражается в денежном эквиваленте.

      Регламентируется внесение задатка статьями 380 и 381 ГК РФ. Эти статьи устанавливают основные функции задатка при совершении сделок с недвижимостью:

    • доказывает серьезность намерений покупателя относительно приобретения квартиры;
    • обеспечивает выполнение условий договора стороной-покупателем;
    • платежная функция выражается в том, что если сделка состоится, сумма аванса вычитается из общей стоимости квартиры.
    • Внося предварительно определенную сумму денег продавцу, покупатель закрепляет свое право на данное жилье. Ведь если документы на продажу у собственника еще не готовы, то до передачи недвижимости может пройти не один месяц.

      Законодательством размер такого платежа не установлен. На практике сумма его равна 5–10% от стоимости квартиры. Передавать задаток покупатель должен только после составления расписки в письменной форме.

      Устное соглашение не имеет в данном случае юридической силы.

      Законом определен порядок возврата задатка:

    • если покупатель отказывается от приобретения жилья, сумма, выплаченная авансом покупателю, остается у последнего;
    • если же сам собственник отказывается продавать жилье, он обязан вернуть задаток в два раза больший, нежели внесенный покупателем.
    • Когда составляется расписка?

      Соглашение о задатке составляется двух экземплярах и подписывается обеими сторонами основного договора.

      Передача задатка происходит после составления договора купли-продажи, но до вступления покупателя в права собственности.

      Договорившись с продавцом устно о передаче ему некоторого аванса, покупатель должен:

    • посмотреть правоустанавливающие документы на жилье;
    • проверить техплан и его соответствие с реальной планировкой помещения;
    • проверить справку о прописанных в квартире жильцах;
    • узнать, нет ли прав третьих лиц на выбранное жилье (справка из ЕГРП).
    • Далее, оговаривается сумма задатка и валюта. Приглашаются обе стороны сделки, свидетели.

      Затем, в присутствии свидетелей по стандартному образцу составляется расписка о получении задатка за квартиру, подписывается сторонами сделки и заверяется у нотариуса. Передача же денег осуществляется на месте, но при свидетелях.

      Что указывается в тексте?

      Такой официальный документ, как расписка за задаток за квартиру, должен содержать следующие пункты:

      • название документа;
      • дата составления;
      • данные о сторонах соглашения – ФИО, адреса и паспортные сведения;
      • описание задатка – сумма, валюта;
      • характеристики квартиры: площадь, этажность, адрес;
      • подписи сторон.
      • Расписка составляется исключительно продавцом собственноручно. Печатная или машинописная форма документа не разрешена, заполнять ее надо обычной шариковой ручкой.

        Когда один из собственников является несовершеннолетним гражданином, расписку о поучении задатка за квартиру от его имени может составить законный представитель. Он же получает задаток.

        Какие дополнительные условия могут быть указаны в тексте?

        Помимо основных пунктов, в расписку могут быть включены и дополнительные условия:

        1. Если при передаче денег присутствуют свидетели, обязательно указать их данные в тексте: ФИО, адреса и паспортная информация. Кроме того, они также расписываются, заверяя тем самым факт передачи задатка.
        2. Сумма может быть указана не только цифрами, но и прописью. Чаще всего это необходимо, чтобы на день продажи перевести ее по курсу в доллары или другую валюту.
        3. Если предварительно уже был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи жилья, указывается дата составления этого документа и фамилия нотариуса.
        4. Если такой договор был заключен сторонами в простой письменной форме, указывается дата его регистрации в Росреестре, а также номер свидетельства.
        5. Дополнительные расходы одной из сторон договора – оплата долгов по комуслугам покупателем, оплата услуг нотариуса за регистрацию и так далее.
        6. Также при составлении расписки в получении задатка за квартиру стоит указать срок исполнения договора.

          Можно указать полную стоимость квартиры, частью которой и является задаток. Однако последний может выражаться и в фиксированной сумме.

          Юридическая сила документа

          Для того чтобы расписка обрела юридическую силу, требуется выполнение двух условий (или хотя бы одного из них):

        7. заверение факта передачи суммы свидетелями;
        8. нотариальное удостоверение.
        9. Обязательной является письменная форма и четкое написание всех пунктов расписки, заполнение синей или черной шариковой ручкой, без помарок и описок. Зачеркивания и использование корректирующих средств также не допускается.

          Расписка в получении задатка за квартиру важна, прежде всего, для покупателя, поэтому именно он должен побеспокоиться о ее верном оформлении.

          Если какие-либо ситуации относительно сделки будут решаться в суде, расписка этой инстанцией будет признана как договор займа. Поэтому так важно оформить документ о получении суммы от покупателя верно.

          Видео: Риски при внесении аванса или задатка

          В видеосюжете рассказывается, что такое задаток при купли-продаже недвижимости и чем опасно данное соглашение для сторон сделки.

          Даются советы, как правильно оформить передачу денег, каким документом она должна фиксироваться, и что нужно в нем указать, чтобы не стать жертвой мошенников.

          Как оформить задаток при покупке квартиры?

          Закон не обязывает продавца требовать, а покупателя предлагать деньги, обеспечивающие будущую куплю-продажу квартиры.

          Собственник жилплощади может потребовать задаток в случае, если не уверен в благонадежности покупателя.

          Покупатель предлагает задаток, когда заинтересован в покупке конкретной квартиры и желает оградить ее от притязаний других возможных претендентов.

          Соглашение о задатке при покупке квартиры может быть оформлено простым письменным документом, но для подстраховки специалисты рекомендуют оформлять такую предварительную сделку у нотариуса.

          Задаток представляет собой форму обеспечения намерений сторон по купле-продаже квартиры. Покупатель передает продавцу часть стоимости недвижимости, что обозначается в специальном соглашении.

          Положения о такой обеспечительной мере устанавливается в ГК РФ – статье 380. Задаток используется только при необходимости исполнить денежное обязательство.

          Для чего нужно?

          Задаток необходим, чтобы стороны могли беспрепятственно совершить сделку покупки-продажи квартиры:

        10. покупатель дает часть стоимости жилья для того, чтобы продавец не искал других клиентов на покупку;
        11. продавец требует обеспечения, чтобы быть уверенным в том, что человек, желающий купить квартиру, в будущем не отказался от своего намерения.
        12. Задаток – форма предварительной деловой связи между сторонами, и его письменная форма должна быть строго соблюдена.

          Правила передачи

          ГК РФ требует только обязательную письменную форму соглашения и последствия неисполнения сделки сторонами.

          Особенности передачи могут быть определены не в форме нормативов, а в виде рекомендаций:

        13. желательно четко договориться о сумме предварительной оплаты части стоимости квартиры;
        14. соглашение рекомендуется подписывать в присутствии нотариуса и двух свидетелей, не являющихся родственниками продавца и покупателя квартиры;
        15. задаток следует передавать через банковскую ячейку, тогда получатель денег сможет их забрать только после оформления расписки.
        16. Иногда специалисты рекомендуют включать условия о задатке в документ предварительной продажи. На практике желательно, чтобы соглашение о задатке и предварительная сделка о продаже недвижимости заключались отдельно.

          Соглашение фиксирует факт передачи задатка и не акцентирует внимание на особенностях покупки квартиры.

          Если собственник квартиры после получения задатка откажется продавать ее, то он обязан вернуть полученную сумму в двойном размере.

          Иные последствия наступят при отказе исполнить условия предварительной сделки. Например:

        17. был заключен предварительная сделка о продаже квартиры и подписан документ о задатке;
        18. продавец отказывается отдавать квартиру по условленной цене, и должен вернуть задаток в двойной сумме;
        19. у несостоявшегося покупателя также есть право настаивать на заключении основного договора продажи в порядке, он может требовать подписания договора в течение полугода после получения отказа продавца передать квартиру.
        20. Задаток при покупке квартиры

          Возможна передача задатка не только лично продавцу в руки или через банковскую ячейку, но его хранение в сейфе агентства недвижимости.

          Некоторые риэлторы требуют внести предварительную сумму оплаты квартиры по агентскому договору, что с юридической точки зрения не совсем верно.

          Прежде чем решать вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры, следует:

        21. Выйти на контакт с продавцом лично, а не через риэлтора.
        22. Осмотреть квартиру.
        23. Договориться о сумме предварительной оплаты и полной стоимости квартиры.
        24. Чем отличается от аванса?

          Разница между задатком и авансом – в степени ответственности сторон.

          Продавец будет обязан вернуть полученные деньги в двукратном размере. При нежелании покупателя приобрести квартиру все уплаченные деньги останутся у продавца.

          Аванс (предоплата) вносится по уже заключенному договору, в котором обозначаются сроки передачи суммы за квартиру, в том числе и в ситуации, когда стороны договорились о рассрочке.

          Если стороны не смогли договориться о сделке, то аванс возвращается продавцом покупателю – в той сумме, в какой он был оплачен.

          Авансом может быть признан задаток – когда есть сомнение, что предоплата была оформлена в надлежащем письменном виде.

          Размер задатка может быть любым. Все зависит от соглашения сторон.

          На практике такая сумма будет равняться не менее 5% от цены квартиры.

          Размер задатка – обязательное условие соглашения. Она должна быть обозначена в цифровой форме и продублирована прописью.

          Как оплатить материнским капиталом покупку квартиры? Смотрите тут.

          Как правильно оформить?

          Актуальны следующие рекомендации по оформлению задатка:

        25. при подписании соглашения должны присутствовать все собственники квартиры, в том числе несовершеннолетние дети;
        26. задаток желательно оформлять у нотариуса;
        27. желательно присутствие нескольких свидетелей (надежных друзей, коллег по работе);
        28. в бланке договора задатка должна быть обозначена полная стоимость квартиры + сумма предварительной оплаты, и что она засчитывается в стоимость недвижимости).
        29. За несовершеннолетних собственников подписи в соглашение ставят родители или опекуны. Документ должен быть оформлен в двойном экземпляре – один – продавцу, другой – покупателю.

          Образец договора

          Договор должен содержать:

        30. дату, место и время оформления;
        31. ФИО контрагентов, их паспортные данные и адрес прописки;
        32. сумма задатка, прописанная цифрами, и в скобках продублированная прописью;
        33. информация о полной стоимости квартиры и предварительном договоре (при его наличии);
        34. подписи всех собственников квартиры.
        35. В соглашение можно внести любые другие условия, устраивающие сторон, например:

        36. информацию о техническом состоянии квартиры;
        37. обязательстве продавца не менять интерьер жилья – оставить мебель, бытовую технику и т.д.
        38. Наряду с соглашением необходимо, чтобы продавец – собственник квартиры, собственноручно написал расписку о том, что получил сумму задатка.

          В расписке также должна быть обозначена информация о сторонах, стоимость жилья, дата и время передачи денег.

          Расписку желательно писать шариковой ручкой, в присутствии доверенных лиц.

          Как взять кредит на покупку квартиры? Читайте здесь.

          Какие подводные камни при покупке квартиры в новостройке? Подробная информация в этой статье.

          Незаконная сделка

          Сделка может быть признана недействительной по разным основаниям: например, квартира не принадлежит продавцу на праве собственности или договор подписало лицо, которое на момент сделки было недееспособным.

          В такой ситуации вернуть двукратный размер задатка не удастся, так как продавец изначально не имел права заключать куплю продажу.

          Тогда следует требовать деньги на основании неосновательного обогащения стороны.

          Задаток может оказаться у мошенника, вообще не имеющего права продавать квартиру.

          Следует обращаться с заявлением в полицию и требовать компенсацию убытков, уплату процентов за использованные средства (согласно статье 395 ГК РФ).

          Основной залог успешной сделки, включая передачу задатка,– это надежность продавца и покупателя.

          Целесообразно воспользоваться помощью опытного риэлтора, что не освобождает заинтересованные стороны от необходимости лично контролировать процесс покупки или продажи недвижимости.

          На видео о задатке при приобретении жилья

          Смотрите так же:

          • Коллекторы звонят а долгов нет Что делать если звонят коллекторы Банковские кредиты сегодня выдают повсеместно в огромных количествах. Нередко при этом отсутствует тщательная проверка платежеспособности заемщика. Это и другие обстоятельства зачастую приводят к просрочкам по займам. Если […]
          • Берем ипотеку с материнским капиталом Ипотека под материнский капитал в ВТБ24 ВТБ-24 относится к той группе банков, которые имеют право на работу с материнским капиталом. В данной статье подробно освещаются основные положения этой деятельности. Варианты использования материнского капитала в […]
          • Можно в субботу подавать заявление в загс Как и когда подавать заявление в ЗАГС? Регистрация брака в вопросах и ответах Итак, вы уже объявили родственникам и друзьям, что решили пожениться. Теперь нужно сделать первый шаг - подать заявление в ЗАГС. В этой статье - вся необходимая для подачи […]
          • Будет ли проиндексирована пенсия в 2018г Социальная пенсия в 2018 году Согласно докладу Пенсионного фонда (ПФ), в ближайшие два года пенсионеров ждет снижение уровня благосостояния. Несмотря на обещанную индексацию, социальные пенсии в 2018 году окажутся ниже прожиточного минимума (ПМ). Уже сегодня […]
          • Пенсия по старости гражданам пострадавшим от радиационного воздействия Шпоры для каждого! Информационные учебно-познавательные материалы Пенсия по старости гражданам, пострадавшим в результате радиационных и техногенных катастроф ФЗ «О государственном пенсионном обеспечении» от 15.12.2001 № 166-ФЗ Статья 10. Условия назначения […]
          • Пушкин опека Пушкин опека Органы опеки и попечительства Пушкинского района Органы опеки и попечительства Пушкинского района Санкт-Петербурга МО город Пушкин Адрес: г. Пушкин, Октябрьский бульвар, дом 24 Телефон: (812) 466-26-84 Руководитель: Романенко Татьяна Викторовна […]
          • Как оформить чеки в налоговую Как подать декларацию на возврат НДФЛ и получить налоговый вычет за лечение: пошаговая инструкция Как получить налоговый вычет за лечение? Если человек официально трудоустроен, то он имеет право получить налоговый вычет — возвратить себе часть денег, […]
          • Налог на дом при продаже и покупке дома Условия продажи жилого дома с земельным участком под ним и порядок уплаты налога по данной сделке Договоры купли-продажи жилых домов с землей под ними имеют одну особенность – новому собственнику переходит право одновременно на два объекта […]