Расписка за часть денег

Содержание:

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Большие деньги, суммы, которые вращаются при купле-продаже недвижимости нужно строго фиксировать в нескольких документах, чтобы обе стороны были уверенны в честности сделки. Многие от радости забывают, что кроме договора купли-продажи, есть и расписки, которые подтверждают, что покупатель отдал, а продавец получил определенную сумму денежных средств за квартиру. Расписка может служить доказательством. Особенно, если вы совершали обмен товара на деньги наличными.

В каких случаях нужно писать расписку

Когда вы продаете или покупаете квартиру, другую недвижимость, то о чем-либо договариваетесь с заинтересованным лицом. Процесс купли-продажи, обычно состоит из нескольких этапов:

  • поиск;
  • звонок;
  • осмотр объекта;
  • предварительный договор. На этом этапе, если цена и условия устраивают обе стороны, то заключается предварительный договор или договор задатка. Если покупатель передает задаток или аванс, то нужно писать расписку;
  • договор купли-продажи и переход прав собственности. Тогда же покупатель передает деньги за квартиру, а продавец (владелец) отдает все права на недвижимость. Расписка на этом этапе обязательна.
  • Кто подписывает документ

    В сделке могут участвовать несколько лиц, в зависимости от ситуации:

  • Сделка «один на один». Владелец недвижимости сам продает квартиру, а покупатель представляет собственные интересы.
  • Участие посредников. Интересы продавца, покупателя или их обоих представляют третьи лица (риэлторы, например).
  • Несколько собственников и покупатель. Если квартира разделена на доли, то каждый дольщик или сам подписывает документы или вверяет нотариально заверенную доверенность одному, который представляет общие интересы.
  • Обратная ситуация, когда продавец один, а покупатели хотят оформить квартиру на несколько человек.
  • Арендатор и арендодатель. При передаче помещений или зданий в аренду расписка так же необходима.
  • В любом случае, обе стороны, или их представители, должны подписать договор купли-продажи. Расписку о передаче и получении денежных средств подписывают те, кто отдает и берет деньги.

    Документ может быть заверен нотариусом, но это не обязательно. Свидетелем передачи денег может быть другое незаинтересованное лицо, которому можно доверять. Например, риэлторская компания (если сделку совершать в офисе), представитель банка (если вы берете кредит, чтобы расплатиться с продавцом), юрист, т. д. Самое главное, чтобы продавец не мог сказать, что подписал расписку под давлением, а деньги не получил. Сомнительных свидетелей нужно избегать.

    Что должно быть в расписке о получении денег

    Расписка – отражение договора. Составляется от лица получателя денег. Вся информация по участникам, предмету сделки, сумме, которая передана, сумме остатка долга и сроках должна быть отражена, скреплена подписями сторон и заверена свидетелем.

    Внимание! Документ должен быть написан от руки только получателем денег, но вашей ручкой.

    В расписке нужно написать:

  • дату передачи денег;
  • Ф. И. О. плательщика и получателя;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • адреса, контактные телефоны;
  • наименование объекта сделки (квартира, дом, участок, т. п.);
  • точный адрес недвижимости;
  • в качестве чего передаются деньги (аванс, задаток, оплата аренды, часть от всей стоимости недвижимости, полная стоимость или другое);
  • по земельному участку категория, площадь, кадастровый номер, дата регистрации, как написано в договоре купли-продажи и в ЕГРН;
  • сумма, которую продавец получил, записывается цифрами и прописью;
  • если есть оговорки, например, «сумма, полученная мною, будет возвращена в двойном размере, если я найду другого покупателя и расторгну соглашение с вручителем задатка«. Подробности в условиях передачи и получения денег очень помогут в суде, если придется решать споры;
  • название договора, на основании которого передаются деньги и дата его подписания;
  • отсутствие претензий;
  • да получения;
  • подпись получателя и вручителя с расшифровкой. Эти строки должны быть написаны каждым из сторон;
  • под документом ставят свои подписи свидетели. Там же они указывают свои паспортные данные.
  • Помните! Каждое слово должно однозначно трактоваться, быть точным отражением смысла договора. Если вы получаете часть денег, а остальное вам обещают донести, то зафиксируйте это не только в расписке и договоре купли-продажи.

    Образцы расписок

    Расписки между физическими лицами в сфере недвижимости могут составляться при:

    Расписка при аренде

    При получении задатка

    Форма расписки о получении денег за продажу квартиры. Без подтверждения свидетелей.

    Расписка – документ, который подтверждает, что продавец получил деньги от покупателя. Составлять ее необходимо – очень часто люди сталкиваются с тем, что после покупки недвижимости и оформления прав собственности, им приходит повестка в суд. Продавец заявляет, что сделка должна считаться недействительной, потому что покупатель обещал платить частями, обманул и отдал не все деньги. Отстоять свои права, в такой ситуации, можно лишь имея расписку и выписки с банковских счетов обеих сторон. Чтобы защититься от обманщиков, вся информация в основных договорах и расписках должна быть одинаковой, а цифры записаны прописью. Показания свидетелей, если они физические лица (соседи, родственники) не так надежны, как юридических и должностных лиц, в чьи обязанности входит контроль за правомочными действиями. Поэтому деньги можно передавать в присутствии нотариуса.

    Вопросы и ответы

    Я продаю квартиру мужчине, который попросил подтвердить при его жене, что стоимость жилья ниже, чем я заявил. Покупатель хочет потратить остаток суммы на личные нужды. Чем это может обернуться для меня?

    Вы потеряете свои деньги, а возможно и покупателя. Договоритесь встретиться с супружеской парой, все документы подписывайте только когда они придут к общему знаменателю. Если это невозможно – откажитесь от сделки сразу.

    Покупатель моего участка земли попросил, чтобы в договорах и расписках я указал меньшую стоимость, чтобы не пришлось платить подоходный налог в полном объеме. Мне это выгодно?

    Вам не выгодно указывать сумму меньше той, которую вы запросили, по нескольким причинам:

  • Покупатель может заплатить вам только то, что написано на бумаге и вы ничего не сможете доказать в суде. Вам вернут те деньги, которые фигурируют в договоре купли-продажи и расписке.
  • Вас могут обмануть другими способами, которыми владеют мошенники на рынке недвижимости. Их знания юриспруденции намного выше ваших.
  • Если вы ввяжетесь в аферу, то не сможете разоблачить афериста, так как пострадаете сами. Совершайте честную сделку.
  • Будьте внимательны, помните, что в сфере недвижимости действуют образованные мошенники с хорошими манерами, умеющие расположить к себе. Поэтому верьте только подтвержденным документам и составляйте расписки при любой передаче денег.

    Расписка в получении денежных средств за квартиру

    При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец – прямо сейчас.

    Образец расписки 2018 г.

    Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

  • Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
  • ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
  • ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
  • Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
  • Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
  • Подписи обеих сторон с расшифровками.
  • Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.

    Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

    Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

    Свидетели сделки

    Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

    Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

  • Происходит передача довольно крупных сумм.
  • Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.
  • ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно – очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания.

    Юридическая сила документа

    При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:

    1. Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
    2. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
    3. Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
    4. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
    5. Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
    6. И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.
    7. Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.

      ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Т.е. не предполагается передачи его в Росреестр (хранить его там не нужно) или в риэлтерском агентстве. Исключение составляет судебное разбирательство – тогда документ приобщается к делу и передается судье.

      На что обратить внимание при составлении

      Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.

      Если продавец несовершеннолетний

      Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).

      В подобных ситуациях текст имеет свои особенности:

    8. Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель (родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки – один из них). Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно. В ней отражается: «интересы несовершеннолетнего __ФИО__ представляет законный представитель: __ФИО, дата рождения, паспортные данные__».
    9. Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам. В ней указывается фраза «Деньги получены в присутствии законного представителя» и называются те же данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные.

    Если продавцов несколько

    Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.

    Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно. Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности. Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.

    Если действует представитель продавца по доверенности

    Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:

  • Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности.
  • В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: «на продажу квартиры с правом получения денег». Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца. Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения.
  • Наряду с таким случаем гражданин имеет право оформить и генеральную доверенность – она предполагает наделение полным комплексом прав при совершении сделок с квартирой, домом и другими недвижимыми объектами, в том числе и получение/передачу денежных средств.
  • Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись.
  • Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается – в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.
  • Копии доверенности не имеют юридической силы
  • Комментарий юриста о том, как правильно составить этот документ, представлен здесь.

    Расписка о получении денег за земельный участок и дом

    Написание расписки всегда является подтверждением того, что продавец получил деньги за проданный им объект согласно условий сделки.

    Покупатель в любой момент после передачи финансов вправе затребовать у продавца письменное подтверждение получения денег за проданный земельный участок. Но правильнее всего сделать это непосредственно в момент расчета.

    Для чего нужная расписка

    Причин для ее получения довольно много – как общепринятые, так и частные. К первым относятся:

  • необходимость подтверждения расходов на покупку дома при намерении получить возврат подоходного налога (налоговый вычет);
  • желание в полной мере соблюсти формальности и в обмен на переданные деньги получить расписку.
  • К числу частных причин могут относиться:

  • сомнения в надежности и порядочности продавца, когда возникают опасения, что, взяв деньги, впоследствии он может заявить, что еще не получал их;
  • тяжелая болезнь или пожилой возраст продавца, когда есть опасения, что после сделки он может быстро уйти из жизни, а его наследники могут засомневаться, что передача денег состоялась… и много иных причин.
  • Наличие расписки, собственноручно написанной продавцом в момент получения средств, характеризует покупателя как добросовестного (значит – чистого перед законом) участника сделки.

    Требования по заполнению расписки при продажи земельного участка

    Они стандартны. Но содержание расписки в получении денег за земельный участок предполагает чуть большее описание купленного объекта, чем в случаях с прочей недвижимостью. Это обусловлено особенностями самого участка, который, в отличие от дома, гаража или дачи, не всегда имеет четко выверенные границы (в силу многочисленных ошибок и неточностей со стороны сотрудников кадастровых служб).

    Содержание должно быть следующим:

    • название;
    • дата и место составления;
    • полные паспортные данные продавца и покупателя недвижимости;
    • размер уплаченной за недвижимость суммы (указать цифрами и прописью);
    • точный адрес, площадь, кадастровый номер;
    • если участок продается с домом и постройками – точный адрес дома, его площадь, кадастровый номер, перечень надворных построек, вошедших в учетную документацию;
    • указание на договор (договоры), послуживший(ие) основанием для передачи денег и дату его(их) составления;
    • ФИО и подпись продавца.
    • Если документы на недвижимость старые, то в идеале земля должна приобретаться после выхода кадастрового инженера, который в вашем присутствии проставит колышки по границе и изгибам участка, а кадастровая палата выдаст соответствующий фактическому состоянию дел документ.

      Образец расписка о получении денег за дом, земельный участок, дачу

      Г. Рязань 01.03.2017 г.

      Я, Ботов Семен Олегович 12.11.1955 года рождения, место рождения: г.Рязань, паспорт серии 0152 номер 061232, выдан УФМС г. Рязани 01.05.2008 г., зарегистрированный по адресу: с.Орловское Петровского района Рязанской области д.2 получил от

      Карловой Татьяны Петровны 11.02.1982 года рождения, место рождения: г.Рязань, паспорт серии 0512 номер 075737, выдан УФМС г. Рязани 12.01.2011 г., зарегистрированной по адресу: г. Рязань, ул. Шахова, д.2, кв.

      сумму в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей за проданный мной земельный участок, расположенный по адресу: с.Орловское Петровского района Рязанской области участок 2, площадью 11 соток, кадастровый номер 20:20:100200:20-10; одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 50 кв.м, кадастровый номер 20:20:100200:20-10 и надворные постройки – баню и сарай — по «Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома» от 01.03.2017 года, составленного в простой письменной форме.

      Расчет произведен в полном объеме. Претензий к покупателю не имею.

      Расписки принято хранить вместе с основным пакетом документов на купленную и зарегистрированную в Росреестре недвижимость.

      Правильная расписка в получении денег за квартиру

      Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

      Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
      Покупка квартиры у юридического лица

      Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором , иначе они ничтожны!

      Расписка является приложением к договору.

      Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

      Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

      Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

      Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

      Содержание статьи подробное:

    • Прочтите каждый пункт, не спешите.
    • Расписка — это очень важный документ!
    • Образец расписки можно скачать .
    • Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
      Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
    • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
    • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.
    • Как правильно оформить расписку.

    • Продавец должен писать ее самостоятельно.
    • Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
    • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
    • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!
    • Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

    • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
    • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
    • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
    • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
    • Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. ( не путать с Техническим паспортом)
    • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
    • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
      • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
      • В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»
      • Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
        Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

        То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

        Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр.
        Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

        В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

        Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

        Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

        Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

        Расписка в получении денег для налоговой

      • ОЧЕНЬ ВАЖНО:
      • Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

      • Для получения налогового вычета на покупку квартиры , передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.
      • Специальная статья : Расписка для налоговой
      • Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

      • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
      • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
      • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
      • Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
      • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестрне передается.
      • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
      • Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.
      • Расписка в получении денег за квартиру. Образец

        Один из образцов расписки:

        ВНИМАНИЕ.
        Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!
        Скачать шаблоны можно здесь

        Другие документы об оплате. Видео консультация от автора

        Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

        Всегда рада разъяснить. Автор

        Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

        Разъяснение других сложных моментов

        Правильная расписка в получении денег за квартиру : 30 комментариев

        Ответ для Нины.
        Основанием для регистрации права в вашем случае является определение суда об утверждении мирового соглашения. Руководствуйтесь им. В Росреестр нужно сдать само мировое соглашение и определение суда.
        В расписке о передачи денег сделайте ссылку на документ, в котором прописана эта денежная сумма

        Добрый день. Как правильно составить расписку о получении денежных средств, если право собственности на долю прописано в определении суда одним из пунктов: определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на долю. И я правильно понимаю, что в таком случае договор купли продажи составлять не надо?

        Ответ для Ирины.
        Конечно по факту поступления денег. Расписку подготовьте заранее
        Получите выписку со счета, увидите факт зачисления денег — тогда и отдайте расписку.

        Здравствуйте,Ольга,подскажите,если за продажу квартиры я,как продавец,получаю деньги безналичным переводом,в какой момент я должна написать расписку покупателю-при переводе денег мне на счет или после их поступления? И как договориться с покупателем,если расписку я пишу после поступления денег на счет? Банк ведь переводит деньги не мгновенно.

        Ответ для Петра
        Оспорить сделку можно через суд.
        Состояние здоровья умершего не позволяло ему адекватно действовать. Если это доказать. Сделка будет расторгнута.
        Но! У покупателя на руках расписка от продавца и нужно будет оспаривать еще и факт передачи денег. Это трудно.

        К престарелым больным людям, один из которых был неизлечимо болен онкологией, обратился покупатель с просьбой о продаже квартиры. Пообещав что супруга будет проживать в квартире до конца жизни и в добавок им будет выплачена сумма равная двум миллионам рублей. В результате был составлен договор купли — продаже квартиры, Акт приема-передачи квартиры о передачи денег. Была составлена и подписана расписка, которая была передана покупателю, но денег продавцами не было передано.
        Продавцы были в состоянии шока от болезни супруга, и не понимали о сути произошедшей сделке. Покупатель получив подписанные документы, скрылся , не осуществил передачу денег.
        Через две недели, больной супруг скончался и был похоронен. Через некоторое время покупатель объявил, что он является собственником квартиры. Денег он не передал.
        Только по истечении времени, супруга покойного узнала, что ей должны были передать деньги. Каким образом можно оспорить законность сделки? Возможно ли это вообще?
        Может надо обратиться в прокуратуру? Или есть другие способы или пути?

        Ответ для Анонима.
        Со страницы шаблонов все скачивается. http://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

        Ответ для Анонима.
        Не скачивается?
        Какая форма расписки вам нужна?

        Расписка в получении денег за квартиру

        Зачастую до момента заключения договора о купле-продаже недвижимости покупатель вносит задаток или аванс. В этом случае расписка о получении задатка также желательна, чтобы обезопасить себя в случае невыполнения продавцом своих обязательств.

        Что это такое и когда требуется?

        Расписка — документ, который является доказательством того, что продавец получил часть денег от покупателя. Особенно важно это при совершении сделок по купле-продаже квартир и иного недвижимого имущества.

        Когда владельцами квартиры являются несколько человек, расписка должна быть составлена с каждым из собственников.

        Сумма, которая будет указана в ней, должна быть рассчитана в зависимости от доли собственности.

        Расписка является доказательным документом не только при долговом соглашении, но и во многих других случаях.

        До заключения договора купли-продажи

        Оформление договора, указывающего выплату денежных средств для получения взамен недвижимости, защищает интересы обеих сторон.

        В случае если в данный момент заключение сделки не может быть совершено по тем или иным причинам, заключают предварительный договор. К примеру, продавец не собрал весь пакет документов, покупатель не собрал нужную сумму и многие другие ситуации.

        В таком документе должны быть прописаны цена, объект недвижимости, способ расчёта, условия и срок заключения основного договора. Если по истечении указанного срока одна сторона отказывается заключать основной договор, в течение полугода можно обратиться в суд.

        В данном случае если покупателем производится передача некоторой суммы средств продавцу в качестве гарантии оформления сделки в будущем и требуется расписка.

        При внесении задатка

        Практически аналогичным случаем является вариант внесения задатка во время оформления договора купли-продажи.

        Задаток является показателем серьёзных намерений покупателя. Продавец в свою очередь даёт гарантию, что квартира не будет продана до оговорённой даты.

        Не забудьте заключить договор задатка и взять с продавца расписку о получении денег.

        Если вы сдаёте недвижимость в аренду, укажите в расписке о полученной сумме денег, о наличии ценных вещей в доме и о том, что арендатор в случае порчи либо утери обязан будет возместить и стоимость.

        Зачастую арендодатели отказываются писать расписку или просят написать сумму меньше фактической. Объясняется это тем, что большинство из них уклоняется от уплаты налогов.

        Тем не менее, настаивайте на составлении расписки при каждом получении арендной платы.

        Обязательно укажите в документе:

      • данные двух сторон сделки;
      • реквизиты;
      • переданную сумму денег;
      • месяц, за который производится платёж;
      • дата;
      • подпись получателя.
      • Для налоговой

        Приобретение недвижимости даёт право покупателю на налоговый вычет. Для этого понадобится расписка от продавца квартиры. Поэтому поинтересуйтесь заранее, готов ли он вам её составить.

        Обязательно следует указать в расписке соответствующий договор купли-продажи.

        Не нужно в налоговую инспекцию подавать оригинальный документ (он нужен для сверки). Достаточно принести копию расписки или расписок, если собственников два и более.

        Сумма в расписке должна соответствовать сумме, прописанной в договоре.

        Зачастую сумма, указанная в налоговой декларации, расходится с фактической. В расписке можно указать, что переданная сумма денежных средств доплачена за хороший ремонт, наличие мебели и прочее.

        Первоначальный взнос при ипотеке

        Расписка в ипотечной сделке – очень важный аспект. Без неё невозможно получить доступ к банковской ячейке с деньгами.

        Для подобной ситуации подходит только оригинальный документ от продавца. В нём обязательно должно быть указано, что последний получил денежные средства в соответствии с договором купли-продажи.

        Продавец имеет право на свой вариант написания расписки, а именно:

      • до совершения сделки (сразу осуществляется передача денег);
      • в момент закладки денежных средств в банковскую ячейку: покупатель получает копию документа, на котором с обратной стороны от руки написано, что оригинал будет предоставлен в течение дня;
      • во время изъятия денежных средств из ячейки: покупатель также имеет право получить копию расписки с правом получения оригинала.
      • Имеет ли юридическую силу?

        Любые расписки обладают юридической силой, если в них чётко прописано кто и что кому-то должен, а также факт исполнения обязательства.

        Расписки бывают официальные (заверяется у нотариуса) и рукописные.

        Документ, составленный собственноручно, более удобен в случае возникновения спорных вопросов. К примеру, если одна из сторон будет доказывать, что никаких расписок им не было написано, можно сделать экспертизу почерка. Для большей уверенности и гарантии можно взять свидетелей.

        Как прописаться в приватизированную квартиру? Подробности — тут.

        Основные правила и опасности

        Расписку должен собственноручно составить продавец квартиры. Присутствие покупателя при этом обязательно.

        При покупке квартиры на первичном рынке жилья, как правило, риски отсутствуют.

        Деньги передаются либо через банковскую ячейку, либо через перевод от дольщика к застройщику. Поэтому можно не боясь осуществлять расчёт.

        Однако если вы покупаете квартиру на вторичном рынке жилья (у конкретного собственника) здесь могут всплыть некоторые подводные камни.

        Расчёт после сделки

        Рассчитываться за получение квартиры лучше в день сделки. Это означает, что сначала производится расчёт между сторонами, далее начинается процесс документального сделки.

        Для таких целей рекомендуется использовать банковскую ячейку или безотзывной аккредитив (для безналичного расчёта).

        Также дополнительно можно привлечь сотрудника банка как специалиста и свидетеля при расчёте наличными денежными средствами в банке.

        Проведение расчетов после оформления сделки опасно тем, что продавец может остаться без денег и имущества при недобросовестности покупателя.

        Передача денег без расписки

        Мало просто заключить договор на куплю-продажу квартиры на вторичном рынке жилья. Даже если вы указываете в нём, что расчёт полностью произведён, это ещё не является фактом передачи денег.

        Также это не будет считаться доказательством при рассмотрении этого вопроса в суде, если ваши деньги в процессе были украдены.

        Необходимо всегда составлять расписку, написанную собственноручно получателем денежной суммы.

        Отсутствие проверки подлинности и качества купюр

        Проверку следует производить обязательно, ведь недобросовестный покупатель может отдать вам поддельные денежные средства.

        Для этого имеются специальные счётные машинки и лампы. Ими можно воспользоваться в любом банке и даже в некоторых агентствах.

        Проведение расчётов в небезопасном месте

        Лучше проводить сделку в офисе, банке, Росреестре.

        Самое главное условие этого пункта – это не проводить расчёты в людных местах.

        Там могут находиться сомнительные личности, которые теоретически захотят завладеть вашими денежными средствами.

        В целях собственной безопасности не проводите подобные сделки в ресторанах, кафе, торговых центрах, на парковке, в автомобиле и так далее.

        Сделка без посредника

        Если в передаче денег не задействован посредник, рекомендуется найти как минимум двух свидетелей (хотя этот пункт и не является обязательным).

        Они необходимы для фиксации факта передачи денежных средств.

        Таким образом свидетели – это гарант того, что сделка совершена и расчёт произведён.

        Передача крупной суммой авансом

        В получении аванса есть тоже свои нюансы.

        Если до момента заключения сделки вами была внесена определенная сумма денег авансом, то у вас появляются определённые риски, а именно: если сделка ещё не проведена, у вас нет права собственности на квартиру, а часть денег уже уплачена. И продавец может «внезапно» исчезнуть вместе с ними.

        Будьте осторожны, потому как со стороны продавца возможны и иные некорректные действия — кпримеру, он откажется вам возвращать эти деньги, если вы вдруг передумаете, или решит не регистрировать квартиру.

        Расхождение подписей в расписке и паспорте

        Если имеет место сей факт, то в случае возникновения спорных ситуаций будет сложно доказать, что сторонами сделки являетесь именно вы или продавец. Поэтому всегда следует делать сверку подписей второй стороны — указанной в расписке и проставленной в его паспорте.

        Какие-либо исправления

        Документ не должен содержать никаких исправлений, помарок и подчисток. При их наличии расписка теряет свою юридическую силу.

        Неполное или неверное написание паспортных данных

        На паспортные данные второй стороны сделки обязательно следует обращать свое внимание. Это поможет вам избежать проблем при необходимости оспаривания сделки в будущем.

        Как составить расписку в получении денег за квартиру или задатка за дом?

        Структура и содержание текста документа

        Обязательно указывайте название документа – «РАСПИСКА».

        Текст должен содержать следующие данные:

      • ФИО и паспортные данные;
      • адрес регистрации продавца, адрес регистрации покупателя;
      • ссылка на договор купли-продажи и его реквизиты;
      • полный адрес объекта недвижимости;
      • сумма денежных средств (цифрами и прописью);
      • город, где составлена расписка;
      • дата, ФИО и подпись продавца.
      • Форма и требования

        Расписка не имеет строго установленной формы и может быть прописана в произвольном порядке, но учетом некоторых нюансов.

        К ним можно отнести следующее:

      • В обязательном порядке указывайте фамилию без сокращения, полные реквизиты паспорта обеих сторон.
      • Сумму укажите цифрами и прописью.
      • Также не забудьте обозначить в документе назначение платежа, реквизиты имущества и факт получения денежных средств.
      • При подписании документа должны присутствовать обе стороны.

      Образец составления

      Вот несколько образцов, которые помогут вам правильно оформить документ.

      При покупке-продаже:

      При аренде:

      Шаблон для налоговой:

      По доверенности:

      Сколько экземпляров?

      Для признания расписки действительной не важно, сколько было составлено экземпляров.

      При вашем желании можно составить второй экземпляр документа.

      Какой налог с продажи квартиры по наследству? Узнайте тут.

      Можно ли оформить дарение доли квартиры родственнику через МФЦ? Смотрите здесь.

      Что обязательно нужно учесть?

    • Писать документ лучше ручкой с синими чернилами.
    • Печатную версию расписки тяжело подвергнуть графологической экспертизе, поэтому лучше писать от руки.
    • Копия документа не обладает юридической силой. Поэтому лучше составить два экземпляра, чтобы они были у каждой стороны сделки.
    • Если оплата производится в иностранной валюте, не забудьте написать об этом в расписке. Укажите курс валюты на момент совершения сделки.
    • Что следует проверить?

    • Если продажей недвижимости занимается третье лицо, обязательно попросите показать официальную доверенность. Проследите за тем, чтобы она была указана в расписке.
    • Обратите внимание на то, чтобы подписи в составленном документе и паспорте совпадали.
    • Расписка не должна содержать каких-либо исправлений, помарок и тем более зачёркиваний. Если всё же недочёты есть, то лучше в конце документа добавить «исправленному верить», а рядом поставить подпись. Но это в крайнем случае. Зачастую переписать начисто расписку не составляет особого труда.
    • Самый простой пример составления расписки:

      Нужно ли оформлять через нотариуса?

      Расписку можно не заверять у нотариуса, но его заверение будет дополнительной гарантией ваших прав.

      Отмена сделки при изменении обстоятельств

      Отменить сделку достаточно непросто, и для этого должна быть весомая причина — к примеру, серьёзное нарушение условий договора (отказ от оплаты, отказ от выселения).

      Также это могут быть изменения обстоятельств (появление новых претендентов на недвижимость).

      Денежная расписка, долговая расписка

      Что такое денежная расписка, в каких случаях составляется долговая расписка, как их правильно оформить?

      Составление денежной расписки необходимо при заключении договора займа. От того, насколько правильно будет составлена расписка, зависит возможность в будущем получить по ней деньги. Такая денежная расписка может быть использована в суде в качестве доказательства займа денег и условий договора займа.

      Денежную расписку необходимо оформлять и при заключении письменного договора займа, в том числе нотариального. Именно расписка подтвердит факт передачи и получения денег заемщиком. При наличии на руках правильно составленной денежной расписки по образцу, подготовленному профессиональным юристом, заемщику будет сложно отрицать свой долг.

      Требования к денежной расписке

      Рассмотрим 5 обязательных требований к долговой расписке:

    • Необходимо указать место ее составления (населенный пункт, где передаются деньги).
    • Обязательно указываются полные фамилия, имя и отчество того, кто берет деньги в долг, и того, кто дает взаймы. Данные указываются без сокращений, они должны соответствовать тем, которые указаны в паспорте, возможно указать и полные паспортные данные сторон.
    • Указывается сумма займа (конкретная сумма, которая передается из рук в руки, указывается в рублях и копейках, лучше продублировать цифровое данные письменным текстом).
    • Проставляется дата, когда получены деньги (дата указывается полностью, то есть день, месяц, год).
    • В конце расписки обязательна подпись заемщика (подпись должна быть написана полностью, соответствовать полной подписи заемщика в обычных условиях. Если документ напечатан на компьютере, будет правильным, если заемщик в конце расписки от руки напишет свои фамилию, имя и отчество без сокращений и поставит подпись).
    • Есть еще 2 дополнительных требования к расписке, которые указываются по желанию сторон:

    • Срок, когда деньги будут возвращены обратно (возврат долга может быть частями или всей суммой). Дата может быть указана конкретно «ДД-ММ-ГГГГ» — это будет правильным вариантом во избежание путаницы, или определен промежуток времени. Если дата в денежной расписке не указана, возврат денег производится через 30 дней после предъявления требований кредитором.
    • Размер процентов за пользование деньгами (обычно размер процентов указывается за месяц, но допускается указывать проценты за любой период) и размер процентов (штрафа) за нарушение условий возврата займа (обычно указывается размер процентов за каждый день просрочки).
    • Как получить деньги по долговой расписке

      При оформлении расписки следует задуматься, как потом вернуть деньги обратно. Хорошо, если между сторонами установились хорошие и доверительные отношения, а за время займа не произошло никаких форс-мажорных событий, никто не заболел и не потерял работу и другие доходы. Но от этих неприятностей никто по жизни не застрахован.

      При передаче денег по расписке следует в любом случае ограничивать передаваемую сумму имеющимися возможностями, так, чтобы потом не возврат не привел к банкротству заемщика.

      При составлении расписки о получении денег внимательно читайте все указанные в ней данные, чтобы не было ошибок. Особое внимание обратите на правильное написание фамилии, имени и отчества заемщика и должника (лучше сверится с паспортом), а также на сумму денег, указанную в расписке (лучше, если кроме цифр сумма будет записана и прописью). В долговой расписке обязательно указывается, что деньги передаются в долг.

      В случае просрочки возврата долга по денежной расписке, нарушений условий по договору займа в суд подается исковое заявление о взыскании долга по договору займа.

      Образец денежной расписки

      ДЕНЕЖНАЯ РАСПИСКА

      Составлена в _________ (наименование населенного пункта).

      Я _________ (указать полностью фамилию, имя и отчество того, кто берет деньги в долг) получил от _________ (указать полностью фамилию, имя и отчество того, у кого деньги берутся взаймы) в долг по договору займа денежную сумму в размере _______ руб. (сумма прописью).

      За пользование денежными средствами установлены проценты из расчета ____ % в месяц от всей суммы займа.

      Обязуюсь отдать указанную в денежной расписке сумму займа и проценты в срок до «___»_________ ____ г.

      За нарушение сроков возврата долга по договору займа и процентов обязуюсь выплатить проценты в размере ____ % за каждый день просрочки от просроченной суммы.

      Дата составления денежной расписки «___»_________ ____ г.

      Подпись заемщика: _______ (Ф.И.О. полностью)

      Скачать образец расписки:

      Денежная (долговая) расписка (14,0 KiB, 3 473 hits)

      Вопросы при оформлении денежной расписки

      Обязательно ли нотариальное удостоверение расписки о получении денег?

      Расписка о получении денег подтверждает заключение договора займа. Сама по себе расписка нотариально не удостоверяется. Расписка составляется в простой письменной форме — это значит, что она может быть написана от руки или напечатана. Нотариального удостоверения договор займа не требует, но такое удостоверение может быть проведено при наличии согласия сторон. На практике простые расписки, составленные сторонами самостоятельно, имеют для суда такую же силу, что и договора займа, удостоверенные нотариусом.

      Деньги уже заняты, долг есть, а расписка не оформлена, что делать?

      Расписку можно оформить в любое время. В законе нет ограничений по времени ее составления. Понятно, что потребуется согласие второй стороны. Но если она не возражает. оформляйте долговую расписку в любое время. В такой расписке дополнительно укажите время фактической передачи денег, сумму долга и дату возврата долга. Такая расписка поможет при возникновении дальнейших проблем, в суде.

      Можно ли по этой расписке оформить получение денег у друга, знакомых, родственников?

      Представленный образец расписки подойдет для любых случаев передачи денег в долг, но лучше оформить договор займа.

      Беру деньги в банке, чтобы передать их знакомой, как оформить расписку?

      Если вы идете на такой шаг, следует задуматься, почему банк не дает деньги этому человеку. Если банк не уверен в его платежеспособности, почему у вас такая уверенность есть. Лучше всего оформить договор займа, в котором повторить условия о передаче и возврате денежных средств, выплате процентов и штрафных санкциях, которые указаны в кредитном договоре. Укажите те же сроки выплат и сроки возврата кредита, чтобы потом обезопасить себя от переплаты.

      Как оформляется частичный возврат денег по долговой расписке?

      Возврат денег можно оформлять отдельными расписками о получении денег или указывать на это в тексте самой расписки. В этом случае заемщик должен написать: деньги в сумме _____ руб. от _______ (ФИО заемщика) получил «___»_________ г.

      Скачать образец расписки:

      Расписка о возврате заемных денег (13,5 KiB, 3 999 hits)

      В чем отличие договора займа от долговой расписки, что лучше составлять?

      Отличие заключается в том, что расписка это более простая форма подтверждения передачи денег в долг. Как юристы, мы всегда советуем составлять договор, однако в некоторых случаях без денежной расписки не обойтись. Например, когда нужно оформить передачу денег быстро, «на коленке», нет времени для составления договора, подробного перечисления всех его условий.

      Смотрите так же:

      • Хоккей без правил читы Хоккей без правил В Контакте Игра была выпущена в сентябре 2012 года, и набрала уже почти 700 000 пользователей. Предусмотрено два режима игры и множество возможностей для комплектования команды. Течение матча в Хоккее без правил В Контакте напоминает ранние […]
      • Законы роста денег Законы роста денег Законы роста Закон неуклонного торможения энергии роста. Скорость роста наиболее высока во внутриутробный период, особенно с 8 до 25 нед гестации. Относительно небольшая интенсивность клеточного деления до 8 нед коррелирует с […]
      • Приказ комите Приказ от 01.02.2016 № 17/1 "Об утверждении перечня специальностей, необходимых для работы в студенческом отряде" Приказ от 01.02.2016 № 17/1 "Об утверждении перечня специальностей, необходимых для работы в студенческом отряде" Приказ об утверждении […]
      • Проводки по госпошлине усн Госпошлина: бухгалтерские проводки Актуально на: 27 февраля 2018 г. Государственная пошлина – это сбор, который взимается при обращении в госорганы, органы местного самоуправления, иные органы или к должностным лицам, которые уполномочены законодательством, […]
      • Транспортный налог иваново ставки Транспортный налог в Ивановской области в 2018-2017 г. Порядок и сроки уплаты транспортного налога в Ивановской области По истечении налогового периода организации уплачивают транспортный налог в течение десяти дней со дня предоставления налоговой […]
      • Россия отозвала закон Россия отозвала заявку на членство в ЦЕРНе Россия отозвала заявку на членство в Европейской организации по ядерным исследованиям (ЦЕРН), несмотря на это, сотрудничество с Москвой продолжится. Об этом сообщила представитель пресс-службы ЦЕРНа Софи Тезаури. «У […]
      • Увольнение руководителя по ликвидации Как внести запись в трудовую книжку генерального директора при ликвидации организации? Добрый день. Некоторое время назад ликвидировал организацию. Был единственным сотрудником - ген.диром - единственным учредителем.Будьте любезны подсказать как правильно […]
      • Разводы на обивке дивана Химчистка прямого дивана Обработаем пятна и разводы на обивке дивана пятновыводителями, постараемся вывести их или хотя бы свести к минимуму застарелые очертания. Специальными средствами выведем неприятный запах дивана. Обработаем средствами от […]