Разрешение на строительство балконов

Содержание:

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Как формируется цена на то, чтобы сделать строительство пристроек на 1 этаже?

Многие при покупке квартиры сразу отметают вариант нижних этажей — нет балкона. Других это не отпугивает, подумаешь делов-то — были бы желание и сноровка, а обзавестись балконом всегда можно, даже не особо дорого! Вот только ли в цене пристройки балкона на первом этаже тут дело? Оказывается, нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

На что предстоит раскошелиться?

Сразу скажем — расширение жилплощади на первом этаже удовольствие не из дешевых. На цену строительства балконов на первом этаже влияют:

  • решение вопроса о перепланировке;
  • строительные работы.
  • Многие на первый пункт предпочитают и вовсе плюнуть и просто делают, что им надо. Для кого-то, конечно, вариант, однако следует помнить, что поступая таким образом, гражданин отсекает для себя возможность совершать юридические действия с квартирой.

    Вообще, случаи, когда власти согласно кивали головой, увидев такую самодеятельность, можно пересчитать по пальцам. Куда чаще хозяину выдавалось предписание ликвидировать со стены дома свое «рукоделие» и вернуть фасад в прежний вид.

    Какие инстанции придется обойти

    Итак куда надо обратиться:

  • в проектной организации составляется проект;
  • водоканал, газовики и другие надзорные органы его должны одобрить;
  • проект утверждается департаментом по архитектуре и строительству.
  • какие документы затребует департамент:
  • документ о праве собственности;
  • проект балкона;
  • заявление о перепланировке;
  • документированное «добро» от коммунальщиков;
  • письменное согласие соседей;
  • фото здания;
  • справка из БТИ.
  • Впечатляет? Прибавьте сюда, что заявка будет рассматриваться до сорока пяти дней, а поход по инстанциям и сбор всех бумаг занимает от четырех месяцев до года.

    Почему могут отказать?

    Существуют следующие причины:

  • балкон будет угрожать безопасности здания;
  • здание является памятником архитектуры;
  • пристройка испортит фасад здания или повредит коммуникациям;
  • дом находится в центре города.
  • Те, кто посмелее, пристраивают балкон к панельному дому, а потом согласовывают его через суд. В какой-то мере это преимущество — у судьи больше простора для принятия решений, чем у чиновника. Достаточно пригласить в суд экспертов, и судья их мнение услышит.

    После того, как власти дали добро на пристройку балкона (или же существующая пристройка была узаконена):

  • комиссией из жилищной инспекции составляется акт проделанных работ;
  • собственность на квартиру перерегистрируется в управлении Росреестра;
  • в БТИ переоформляется техпаспорт.
  • Ценовые факторы

    Просто возвести балкон, без всяких посредников обойдется конечно дешевле. По оценкам строителей, нижняя граница начинается на цифре 100 000 рублей. Однако, прибавьте сюда эпопею по инстанциям и совсем не факт, что все они готовы дать свое согласие бесплатно.

    Следует внимательно присмотреться и к фирме, которая разрабатывает проект установки балкона. Услуги грамотного проектировщика, который учитывает все расположение коммуникаций и все возможные придирки властей, просто не могут стоить дешево.

    Посреднические услуги

    Многие жильцы, желающие расширить свою среду обитания в кирпичном доме, обращаются к услугам фирм-посредников. Таким образом, беготня по инстанциям существенно упрощается, а строительство начинается сразу же после заключения договора — ведь такие организации обладают нужными связями в администрации и получение их согласия — дело времени.

    Они же имеют в наличии опытных юристов, которые не позволят проекту напороться на «подводные камни» при попытке его узаконить.

    Если вы принимаете решение спрятаться под надежной защитой фирмы-посредника — придется раскошелиться еще на 60 — 100 тысяч за 4-5 месяцев. Выгодно ли при таком раскладе строить балкон?

    Конечно, выбирая компанию, нужно проявить особое внимание. Сразу отметайте тех, которые обещают принести вам все согласованные документы за две-три недели. Даже при посредничестве фирмы этот момент не может быть быстрым.

    Цена чтобы сделать балкон на 1 этаже зависит от стажа фирмы на рынке услуг (не менее 10 лет), ее репутация.

    Как сократить затраты?

    Смотря на чем вы готовы экономить. Многие фирмы в качестве рекламной акции производят замер бесплатно. Может быть, вы готовы запастись терпением и пройти все инстанции сами.

    Иногда дешевле получается легализовать через суд уже существующую пристройку — правда, для успеха этого дела нужен квалифицированный адвокат, услуги которого тоже потребуют определенных расходов.

    Какой бы вариант вы ни выбрали — лучше всего не полагайтесь на себя, потому что поход по кабинетам и «окошечкам» может довести до того, что уже на середине этой эпопеи вам опротивеет сама идея расширения жилплощади. Лучше запастись деньгами и терпением и не экономить на услугах тех, кто вас защитит.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Подвесной или приставной? Как пристроить балкон на первом этаже и узаконить его? Фото и этапы строительства

    Идея строительства балкона на первых этажах многоквартирных домов не нова.

    Ведь такая пристройка уравнивает жителей нижних этажей со всеми прочими в праве иметь собственную многофункциональную площадку, где можно разводить цветы и овощи, содержать домашних животных, оборудовать места для хранения сезонных вещей продуктов.

    И, что немаловажно, увеличить жилую площадь или создать комфортную зону отдыха.

    Небольшой по площади балкон способен решить многочисленные проблемы, например, обитателей малометражных квартир. Понятно стремление людей законными или незаконными способами получить дополнительные метры.

    Можно ли сделать балкон на первом этаже, с чего начать и куда обращаться за разрешением, какой тип пристройки выбрать и как эффективно осуществить возведение – все эти вопросы освещены в статье.

    Получение разрешения

    Поскольку пристройка балкона является по сути перепланировкой, меняющей конфигурацию жилой площади, то результат таких действий должен быть отражён в техническом паспорте.

    Но обращение в эти органы является конечным этапом процедуры согласования, а до того момента проект будущей постройки должен быть одобрен с городскими или районными организациями водоканала, газовой и пожарной служб, теплосервиса, СЭС.

    Как пристроить балкон на первом этаже? Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить план (проект), который можно заказать в лицензированных архитектурных и проектных организациях. Проект разрабатывается индивидуально либо используется типовой.

    Как только предоставленный пакет документов будет рассмотрен (в течение 45 суток), претенденту выдаётся разрешение на осуществление строительных работ либо мотивированный отказ.

    Регистрация в органах БТИ с внесением пристройки в план помещения осуществляется лишь после подписания акта приёмки. В состав приёмной комиссии могут входить представители надзорных органов, проектных организаций, районной администрации.

    Куда обращаться? Перечень необходимых документов

    Для получения разрешения на возведение балкона, следует обратиться в районную администрацию или местный орган самоуправления, как о том гласит статья 26 ЖК РФ, п.2, с заявлением, составленным по утверждённой форме.

    Помимо заявления в пакет документов должны входить следующие справки и бумаги:

  • Право собственности на данную площадь.
  • План помещения, полученный в БТИ.
  • Готовый проект перепланировки.
  • Фотографии всего дома и той части, где планируется возведение пристройки.
  • Разрешение на строительство соответствующей организации ЖКХ.
  • Согласие соседей и членов семьи.
  • Разрешения от районных коммунальных служб, чьи сети располагаются вблизи места строительства.
  • Согласие от службы архитектурного надзора и органов охраны памятников.
  • При вынесении отрицательного вердикта от истца требуется вернуть первоначальный вид зданию, что подразумевает снос незаконной пристройки согласно статье 29 ЖК РФ.

    Случаи отказа в выдаче разрешения

    Как показывает практика, существует немало прецедентов, когда полностью и грамотно подготовленный пакет документов не является поводом для выдачи разрешения на возведение балкона. Строительство балкона на первом этаже не разрешается.

    Существуют жёсткие ограничения, накладываемые на проведение строительных работ, если:

  • здание находится в историческом и архитектурном центре населённого пункта;
  • строение является памятником истории, архитектуры или культуры и значится в соответствующем перечне;
  • пристройка значительно исказит архитектурный облик здания;
  • будет нанесён ущерб конструкции дома и системе инженерно-технических коммуникаций;
  • соседи будут против;
  • пристройка будет создавать помехи и неудобства другим жителям или же будет нести угрозу жизни.
  • В получении отказа могут сыграть роль чисто формальные причины, как то:

  • отсутствие документов, требуемых статьёй 25 ЖК РФ;
  • предоставление бумаг в несоответствующие органы;
  • нарушение законодательства РФ.
  • Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  • Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  • Дополнительные ограничения

    При условии получения всех согласований и разрешений на будущую пристройку накладывается ряд ограничений в смысле:

  • соблюдения архитектурного стиля здания, т.е. следует подумать о выборе строительных материалов и финишной отделке;
  • соблюдения красной линии – готовое сооружение не должно нарушать границы, уже установленные существующими балконами;
  • нахождения от коммуникационных и инженерно-технических сетей на расстоянии не менее 2,5 метров;
  • соблюдения санитарно-гигиенических условий, которыми предусматривается определённая норма освещения и воздухообмена внутренних помещений;
  • соблюдения пожарных норм, которые ограничивают использование горючих строительных материалов.
  • Согласие соседей как обязательное условие

    Осуществление любых видов пристроек, в том числе и балконов, означает сокращение территории, прилегающей к многоквартирному дому.

    Это означает уменьшение общественной собственности, каковым является участок земли вокруг многоквартирного здания согласно статье 36, п.4, ЖК РФ.

    Как же построить балкон на первом этаже? В таких случаях обязательным является получение от соседей или членов ТСЖ разрешения на использование общедомовой территории. Своё согласие на строительство балкона должны подтвердить соседи справа, слева и сверху.

    Пристройки к домам разного типа

    Поскольку на территории России практикуется строительство жилых домов из различных материалов, то возводимые балконы должны максимально соответствовать стилистике здания, чтобы не ломать сложившийся тип застройки и архитектурный облик района или города.

    Понятно, что если пристройка балкона осуществляется к деревянному дому или зданию, то в декоре, как минимум, должно использоваться дерево, а конструктив балкона в этом случае должен выбираться каркасного типа.

    В случае кирпичных и панельных домов строительный материал, способы и средства крепления выбираются с тем расчётом, чтобы не нанести повреждения несущим конструкциям здания.

    Виды балконов и этапы строительства

    Перед тем, как определиться с проектом будущей пристройки, следует выбрать один из двух наиболее популярных видов балконов: подвесной (навесной) и приставной.

    Первый вариант сооружается на кронштейнах и опорах, количество которых рассчитывается в зависимости от их сечения и общей площади основания строения, а второй – на фундаменте (ленточном, свайном, столбчатом).

    Приставной балкон обычен для первых этажей, если расстояние от земли незначительно. Для тех случаев, когда в здании есть высокий бельэтаж, стоит обратить внимание на подвесной вариант.

    Приставного балкона

    Оборудование балкона начинается с закладки фундамента. Предварительно рассчитывается нагрузка с учётом веса стройматериалов и эксплуатационных условий, принимаются в расчёт особенности грунта, глубина промерзания почвы, и только потом выбирается тип основы.

    Наиболее популярными являются балконы на первом этаже, возведённые на ленточной опоре. Перед заливкой основания, установкой свай или бетонных плит размечается территория, далее производятся работы по закладке фундамента, и осуществляется гидроизоляция.

    Высоты фундаментов дома и балкона не должны отличаться.

    Установка балкона на 1 этаже на втором этапе: выкладываются стены, материал которых должен максимально соответствовать стилистике здания. Это могут быть железобетонные плиты, кирпич, дерево или стеклопакеты.

    Размер окон пристройки не должен отличаться от окон в доме по высоте.

    Укладку кровли делают на стропила и обрешётку.

    Если балкон рассматривается как всесезонное помещение, то производится гидроизоляция и утепление пола, стен и крыши.

    Оборудуется вход из внутреннего помещения. Производится остекление с установкой подоконников и отливов и чистовая отделка.

    Подвесного балкона

    Технология возведения подвесного балкона отличается от приставного варианта лишь видом выбранной опоры, которой служат кронштейны и несущие столбы.

    В качестве кронштейнов обычно выбирают металлические уголки, которые анкерами крепятся к стене здания (фото):

    Под основание пристройки подводится опора, сложенная из кирпича, камня, или отливаются монолитные бетонные столбы. Далее сооружается каркас. Выносная крыша приваривается к каркасу.

    Монтируется пол (бетон или дерево), и выгоняются стены. Оборудуется вход.

    Производится остекление. Далее следуют работ по гидроизоляции, утеплению и финишная отделка.

    Возведение балкона, который позволит в некоторой степени улучшить жилищные условия и изменит конфигурацию помещения, потребует немалых временных и материальных затрат.

    Всё это окупится в полной мере, потому что дополнительные метры, используемые в различных целях, ещё никому не мешали.

    Тип и вид пристройки должен в полной мере удовлетворять требования надзорных служб и архитектурной инспекции.

    Только при соблюдении оговоренных условий и при точном следовании технологии строительства возможно получить законную, полезную и удобную пристройку. А о том, сколько стоит пристроить балкон и как производится расчет цены, читайте здесь.

    Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии

    Остекление балкона или лоджии – естественное решение для владельцев квартир и частных домов. Таким образом, появляется возможность, как минимум, защитить квартиру от непогоды, осадков и шума с улицы, а как максимум – обустроить на дополнительных квадратных метрах полноценную жилую комнату, расширив таким образом свое жилое пространство.

    Число балконов и лоджий, по данным жилищного фонда г. Москвы составляет – ¾ от общего числа.

    Разрешение на остекление – это получение разрешительных документов, которые являются основанием для начала работ и предусматривают внесение изменений в технический паспорт недвижимости.

    Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

    Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

    Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

    В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

    1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
    2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
    3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
    4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
    5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
    6. ГОСТ 25697-83;
    7. ГОСТ 26633;
    8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
    9. СНиП 2.08.01-89.
    10. Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

      Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

      Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

      Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

      Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

      Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?

      Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

      Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

      Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:

      Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

      Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

      Когда согласование остекления балкона обязательно?

      Есть ряд случаев, при которых получение разрешения обязательно, к таковым относятся:

    11. увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции. Этот аспект актуален для хрущевок, сталинок, старых зданий и тех строений у которых плита перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии;
    12. разрешение на остекление балкона с выносом. Если вынос (расширение) осуществляется по плите или более чем на 300 мм по парапету (вынос по подоконнику);
    13. блокировка доступа к пожарным лестницам, которые устанавливали на балконах в постройках образца 80-90-х годов;
    14. существенное изменение степени освещенности в помещении. Иногда в качестве оградительной конструкции на балкон устанавливают не стеклопакеты, а возводят стены из пенобетона или монтируют пластиковую вагонку (сайдинг или другие облицовочные материалы);
    15. изменение фасада здания затрагивает интересы соседей и вызывает их неудовольствие (ст. 4. ЖК РФ);
    16. необходимость продажи недвижимости. В этом случае будут сопоставляться данные из технического паспорта и фактическое состояние жилья;
    17. необходимости использовать недвижимость в качестве залога при получении кредита.
    18. Самое интересное в судебной практике, когда незаконно остекленный балкон пытаются узаконить, суд не всегда выносит одинаковые решения, апеллируя к разным нормативным положениям.

      Поэтому сегодня, компании, который выполняют монтаж остекления на балконе и дают гарантию на свою работу руководствуются правилом, что увеличение балкона/лоджии менее чем на 300 мм можно выполнить без согласования.

      Во всех остальных случаях, включая вынос балкона на первом этаже, требуется иметь на руках разрешение, прежде чем планировать обустройство дополнительной площади.

      Тем не менее нужно знать, как получить разрешение во всех остальных случаях.

      Как получить разрешение на остекление?

      Полностью процедура получения разрешения, а также возможные основания для отказа регулируются статьями 26-29 ЖК РФ.

      Что нужно учесть при остеклении балкона с выносом:

      • настроения соседей. Казалось бы, зачем нужно опрашивать соседей, если речь идет об остекление и/или выносе частного балкона. А потому что, согласно ст. 4 Жилищного Кодекса РФ «переустройство и перепланировка жилых помещений, контроль за сохранностью жилищного фонда, соответствие жилых помещений установленным правилам и нормам» регулируется жилищным законодательством.
      • Поскольку балкон, считается частью фасада, то он является частью общедомового имущества, управление которым происходит от лица всех жильцов. Получить разрешение от жильцов можно на общем собрании собственников квартир. Причем требуется получить большинство голосов. Особенно остро стоит вопрос, когда планируемое расширение забирает существенную часть участка придомовой земли;

      • историческую или культурную ценность дома. Ввиду их особой ценности, власти города редко дают согласие на внесение изменений в фасад домов из исторического фонда;
      • ведомственную бюрократию (сбор, получение и предоставление справок, актов и прочих документов).
      • Какие документы нужны для остекления?

        Ознакомиться с тем, какие документы нужно предоставить для согласования остекления балконов и лоджий можно в ст. 25 ЖК РФ.

        Анализируя выдержку из кодекса можно сделать вывод, что для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:

      • заявление на перепланировку;
      • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
      • проект балкона. Заказывается в проектной организации (имеющей лицензию) или архитектурном бюро города;
      • письма, подтверждающие согласие соседей смежных квартир (большинства квартир, для выноса балкона на первом этаже).
      • Иногда может понадобиться приложить к основному пакету и такие документы:

      • фотографии фасада, где расположен балкон, который планируется расширить;
      • технический паспорт квартиры и здания. Заказывается в БТИ.
      • Где получить разрешение?

        Для согласования остекления балконов мало собрать нужные документы, нужно еще знать, где получить разрешение на остекление балкона и лоджии.

        Весь пакет документов подается в Жилищную инспекцию. Если проект не отклонен, то вместе с выданным разрешением он «кочует» по инстанциям дальше. Понадобятся разрешения административных и надзорных органов, в частности:

      • Компании, выполняющей управление домом;
      • Государственной экспертизы;
      • Роспотребнадзора (СЭС);
      • Государственной пожарной инспекции (региональное отделение);
      • Департамента культурного наследия (если дом признан памятником архитектуры).
      • Получить разрешение на остекление балкона в Москве или в СПб можно путём обращения в «службу единого окна», в районном отделении БТИ или Московской жилищной инспекции.

        При удачном стечении обстоятельств получить разрешение на остекление балкона можно за месяц.

        Запрет на остекление

        Причины, по которым возможен отказ в разрешении остекления прописаны в ст. 27 ЖК РФ

        Исходя из статьи Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что отказ возможен в таких случаях:

      • историческая ценность дома;
      • ветхость конструкции; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
      • недопустимое вмешательство в несущие стены (если вмешательство может повлечь за собой разрушение несущих стен);
      • вероятность повреждения коммуникаций при выносе балкона;
      • неправильно разработанного проекта;
      • отсутствие надлежащих документов.
      • подачи проекта не в ту инстанцию.
      • Отказ оформляется и регистрируется в БТИ, о чем уведомляется лицо, которое подало заявление в трехдневный срок.

        Работы по выносу балкона по плите можно начинать только после того, как оформление закончилось удачно, а не в стадии блуждания по инстанциям. В противном случае (если разрешение не получено до начала строительных работ), вынос балкона или пристройка будут признаны незаконными. А самовольная постройка подлежит сносу (за некоторыми исключениями) самим владельцем или исполнительными службами.

        Последствия самовольного переустройства прописаны в ст. 29 Жилищного Кодекса РФ и ст. 222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольная постройка».

        По окончанию всех работ, нужно, согласно ст. 29 ЖК РФ составить акт приемочной комиссии. Справка составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках владельца недвижимости и служит подтверждением законности выполненных действий.

        Незаконное остекление балкона

        Ответственность за нарушение законодательства, касающееся остекления балконов и лоджий предусмотрена, но всё зависит от ряда факторов.

        Практика показывает, что данная сфера слабо контролируется государством, и многие владельцы балконов с выносом не имеют разрешения на их расширение.

        Однако, следует помнить, что пользоваться пристройкой или расширенным балконом можно долго, но продать, обменять или передать в наследство квартиру без новых документов не получится. Плюс, соседи могут написать жалобу и результат решения неизвестен.

        Что будет за самовольное остекление?

        Если стандартно застекленная лоджия в обычной девяти-шестнадцатиэтажке редко привлекает внимание, то значительный вынос остекления балкона сильно бросается в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешительных документов, наказывается:

      • штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб. (ст 7.1 КоАП РФ);
      • требованием демонтировать остекление (ст. 29 КЖ РФ);
      • продажей жилья в принудительном порядке (ст. 29 ЖК РФ). За вырученные средства выполняется ликвидация последствий перепланировки, а оставшаяся сумма выплачивается бывшему владельцу недвижимости.
      • Отметим, что есть и исключения. В частности, п. 4 ст. 29 ЖК РФ содержит информацию о том, что самовольно застекленный балкон может быть узаконен «задним числом». А именно:

        Таким образом, можно сделать вывод, что остекление балкона и тем более его вынос не регламентируются одним конкретным документом, а целым пакетом нормативных актов, каждый из которых содержит сведения, регулирующие часть процесса.

        При этом положения не редко являются взаимоисключающими или конфликтующими. Тем не менее, лучше знать порядок получения разрешения и возможные причины для отказа, прежде чем приступать к работе.

        Группа компаний «Мир ремонта» строит балконы, используя современные материалы, оборудования и инструмент, благодаря чему балконы от ГК «Мир ремонта» получаются как «конфетка» на зависть вашим соседям и друзьям.

        Группа компаний «Мир ремонта» выполняет полный цикл работ
        по строительству балконов, который включает:

        • получение разрешения на строительство;
        • копание погреба, заливка фундамента;
        • вывоз земли;
        • кладка со штукатуркой с двух сторон, отмостка;
        • утепленная крыша с шумоизоляцией;
        • пропил стены дома с усилением проема согласно СНИПа;
        • установка балконной двери;
        • установка балконной рамы из пластика или алюминия;
        • обшивка балкона.
        • Наши выполненные работы

          Разработка проекта и проектной документации на балкон, пристройку, расширение балкона под ключ и квартир в Киеве. Получение разрешения на пристройку балкона под ключ, а так же узаконивание пристроек и балконов.

          Если Вам, нужны разрешительные документы на пристройку балкона с нуля или жилую пристройку в Киеве, как на 1 этаже, так и других этажах, наша компания «BALKONOV» , предлагает услугуразработка проектной документации, а также получение разрешения на строительство балкона под ключ, либо пристройки к дому, либо пристройки к квартире на первом этаже.

          Работая с нами, вы значительно экономите не только свое время , но и свои нервы с беготней по инстанциям, для получения проекта на балкон, либо проекта на расширение, ремонт балкона под ключ.

          При проведении всеобщих ремонтных работ жилплощади, следует принимать во внимание, что всемозможные перемены в строительном наружном варианте сооружения, представлены реконструктивными работами и выполняются для усовершенствования характеристик здания ( балкона ).

          Напомним, что вынос балкона более чем на 300 мм, уже является перепланировкой , и без соответственного разрешения, попросту никак не обойтись.

          В случае, если Вы, действительно приняли решение на подобную перепланировку, то придется побегать по таким инстанциям, а именно:

          1) С заявлением в горотдел архитектуры, для приобретения разрешения по разработке проектной документации и перепланирование жилья.(от 1 до 2 месяцев).
          2) Направитесь в саму проектную организацию, с целью разработки, проекта на балкон .
          3) Согласовывать подготовленный проект в архитектурном управлении с пожарниками,газовиками,санэпидемстанцией.
          4) После получения положительных решений сможете приобрести документ — ордер на строительство балкона или пристройки .
          5) Либо лично Сами, либо при помощи строительной компании, сможете пристроить пристройку или сделать перепланировку балкона.
          6) Ввод в эксплуатацию данного объекта С коммунальщиками, уполномоченными от городского совета, проектной организации, которая и разработала проект на балкон.
          7) Составление акта о вводе объекта в эксплуатацию, при условии соответствия проекту.
          8) Внести изменения в документ о праве собственности на жилье, т.к. увеличилась сама площадь.
          9) Утвердить и создать проект по отводу земли под строительство, если только будет возводится фундамент под балкон или пристройку
          10) И главное — согласие соседей. письменное.
          11) Разрешение ЖЭКа.

          Категорически запрещается трогать несущие стены и размещать оборудование отопления в стенке, пограничные с располагающимся рядом жильем (квартирой).

          Если Вы, не хотите тратиться на данные разрешения , указанные в пунктах, работая с нами, учитывая наш опыт более 10 лет, можно выполнить, строительные работы по Вашей новой пристройки или балкона под ключ, с НАШЕЙ проектной документацией.

          Вы можете , бесплатно получить консультацию, позвонив в нашу компанию « BALKONOV» , по телефону +38(044) 331 17 14 , или сделать заказ звонка с сайта.

          Строительство балконов

          Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

        • Заполните заявку
        • Получите предложения с ценами от мастеров
        • Выберите исполнителей по цене и отзывам
        • Заказать строительство балкона

          Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

          Выезд на дом — бульвар Дмитрия Донского, 11, подъезд 2, Москва, Россия

          Спасибо Олегу за проделанную работу. Грамотно, вежливо и четко объяснил проблемы с окнами и так же устранил их.

          Выезд на дом — Удальцова 73

          Спасибо большое, за оперативность и качество.

          Выезд на дом — Пронская ул., 6к2, Москва, Россия, 109145

          Отлично справился. Пришел вовремя. Сделал все что нужно и даже больше. Рекомендую.

          Выезд на дом — улица Коштоянца д20к3, Москва

          окна и балкон починены быстро и качественно. все супер. обязательно буду обращаться еще. спасибо

          Выезд на дом — Свободный пр., 39, Москва, Россия, 111396

          Алексей все сделал качественно и быстро.обьяснил,на что обратить внимание при закрытии дверей.также дополнительно просмотрел и подремонтировал ,другое окно.рекомендую всем.

          Выезд на дом — Крестьянский тупик, 14-16, Москва

          Работа выполнена. Выглядит здорово! Замерял Роман. Работу выполнил Вадим. Задача была застеклить балкон и балконный блок. Оценка оптимистичная была — 2 дня, максимум — 3. По факту получилось 3 + 1 на доставку материалов. Результатом доволен. Мастер очень аккуратный.

          Выезд на дом — ул. Комсомольская, 25, Люберцы, Московская обл., Россия, 140003

          Роман — отличный исполнитель! ??У него бригада настоящих профи! Я хотела установить крышу (на 5 этаже не предусмотрена крыша в хрущевках). Но Роман после встречи произвел на меня приятное впечатление, предоставил рассрочку на неделю 50/50 и я решилась на остекление балкона под ключ. Роман сам купил и привез все материалы, на доставку окон организовал газель. Его ребята за один день выполнили внешнюю отделку сайдингом, остеклили балкон, установил балконный блок и установили крышу. ??Очень качественная, оперативная и профессиональная работа! ⚒Особенно понравилось что Роман подобрал хорошие окна Rehau! ??Я в восторге! Раньше на моем балконе расли березы («веники»), которые мы посадили во дворе, а сейчас у меня крутой евро-балкон и окна! ?Респект! Роман вежливый, приятный и серьезный молодой человек. Очень уважительно общается с клиентами и предоставляет персональный подход. И в его бригаде очень вежливые и суперские мастера! Большое спасибо за позитивное сотрудничество! Всячески рекомендую! ❗️За работу ставлю 100 баллов! ?

          Выезд на дом — Железнодорожный, Московская обл., Россия

          ребята выполнили все очень качественно, учли все пожелания — рекомендую.

          Выезд на дом — Павелецкая пл., Москва, Россия

          Все отлично. Мастер молодец

          Выезд на дом — г. Москва, ул. Кировоградская, д. 4/3

          Отзыв на задание

          Задание выполнено качественно и очень хорошо. Спасибо Дмитрию за добросовестно выполненную работу. Все сделано быстро и профессионально. Выбором исполнителя очень довольна.

          Выезд на дом — Азовская 24 корпус 2

          Выезд на дом — Малая Грузинская, 31

          Спасибо, теперь балкон хорошо смотрится

          1. Сравните условия и выберите лучшие
          2. Отклики только от заинтересованных специалистов
          3. Не теряете время на общение с посредниками

          Балкон – неотъемлемый атрибут каждой квартиры, который не только придает ей законченный вид, но и используется жильцами для практических целей. Так, на балконе можно хранить вещи, посадить цветы, просто проводить время, отдыхая. Но проблема заключается в том, что многие квартиры, построенные в середине и конце прошлого столетия, не оборудованы балконами. Соответственно, жильцы стремятся заказать профессиональное строительство лоджии или балкона.

          Почему стоит заказать строительство лоджий и балконов у профессиональных подрядчиков.

          Многим приходит мысль осуществить все строительные и монтажные работы самостоятельно. Например, кажется, что это возможно, когда квартира располагается на первом или втором этаже, либо строительство балкона осуществляется в загородном частном доме. Однако строительство и устройство балкона – процесс, требующий специальных познаний, а также навыков, позволяющих применять на практике полученные знания. Кроме того, самостоятельное строительство лоджии, даже если оно осуществляется в частном доме, невозможно по следующим причинам:

        • Построить балкон в частном доме можно лишь после соблюдения некоторых процедур юридического характера. Так, нужно подготовить документы и получить разрешение у соответствующего органа власти, как правило, у администрации района.
        • Строительство дома с балконом осуществляется в несколько этапов, каждый из которых требует внимательного подхода, потому что единственное нарушение технических правил может привести к неприятным последствиям. Например, балкон может рассыпаться.
        • Для строительства балкона в частном доме необходима специальная техника, особенно, если работы осуществляются на втором этаже или выше.
        • Также стоит отметить, что цены на строительство балконов, осуществляемое профессиональными подрядчиками, достаточно низкие. В то же время необходимо внимательно подойти к выбору подрядчика, потому что лишь немногие специалисты способны выполнить весь комплекс работ по строительству балкона под ключ профессионально, качественно и недорого. Соответственно, задумав произвести строительство лоджии, клиент должен уделить достаточно времени поиску подходящих строителей: это позволит получить качественный результат, который будет радовать заказчика долгие годы.

          Как выбрать подходящего подрядчика, оказывающего услуги по строительству балконов и лоджий.

          При выборе подрядчика, если клиент хочет получить качественный результат, стоит обратить внимание на следующие нюансы:

        • Наличие у строителя необходимых документов и лицензий на ведение соответствующей деятельности;
        • Наличие опыта проведения работ по строительству балконов под ключ.
        • Расценки.

        Цены различных специалистов могут варьироваться, поэтому стоит внимательно изучить прайс-лист кандидата, прежде чем заказать его услуги. Сопоставив опыт подрядчика, уровень техники, которую он использует, а также цены, клиент сможет выбрать наиболее подходящего исполнителя.

        Найти профессионального подрядчика, ознакомиться с ориентировочным прайс-листом можно на сайте Юду.

        Как законно пристроить балкон на первом этаже

        Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

        Как получить разрешение на пристройку балкона

        Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

        В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

        Там вам понадобятся документы, среди которых:

        • Заявление на перепланировку;
        • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
        • Проект планировки будущего балкона;
        • Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
        • Фотографии дома;
        • Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
        • Письменное согласие ваших соседей.
        • Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

          Пристройка балкона на несколько квартир

          Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

          • Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
          • Дом признан памятником архитектуры;
          • Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
          • Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
          • Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
          • Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.
          • Строительство балкона на первом этаже

            Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

            Закладываем фундамент

            Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

            Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

            Пристройка балкона на железобетонных сваях

            Плита перекрытия

            Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

            Стены балкона

            Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

            Железный каркас для пристройки балкона

            Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

            Выход на балкон

            Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

            Подвесные балконы

            В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

            По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

            Смотрите так же:

            • Сел за руль будучи лишенным водительских прав Что грозит за езду без прав после лишения за пьянку Срок лишения прав за езду в нетрезвом виде бывает достаточно большим. И соблазн сесть за руль в таком состоянии для многих велик. Однако граждане, которым сложно отвыкнуть передвигаться за рулем своего […]
            • Счет учета возвратов Возврат товаров поставщику в программе 1С Бухгалтерии 3.0 (8.3) Документ «Возврат товаров поставщику» в 1С 8.3 (как и в 1С 8.2) оформляет возврат товаров, материалов, оборудования и тары поставщику. Возврат поставщику может быть трех видов: Покупка, […]
            • Мельникайте 125 нотариус Нотариус Гайворонская Л.И. Отзывы о работе компании 'Нотариус Гайворонская Л.И.' в Тюмени Добавить новый отзыв: Тексты комментариев пишутся только на русском языке; Запрещено размещение комментариев с нецензурной лексикой, оскорблениями, разжигающими […]
            • Прохождения спор космические приключения Прохождение игры Spore: Galactic Adventures Автор статьи: Влад «tmnt2008» Середа Дата публикации: 27.12.2015 14:31 Оценка игры: Отсутствует 0 Поделитесь в социальных сетях: 937 Если у вас возникают проблемы при прохождении игры Spore Galactic Adventures, […]
            • Адвокат в калуге Адвокат в калуге Когда возникает необходимость получения юридической помощи, многим становится ясно, что наличие значительного количества предложений в этой сфере, не всегда обеспечивает ожидаемый положительный результат в виде благополучного разрешения […]
            • Прокурор г гродно Органы прокуратуры Гродненская транспортная прокуратура Телефон: (0152) 73-02-50 Адрес: 230023, Гродненская обл., г. Гродно, ул. Кирова, 33 Прокуратура Берестовицкого района Телефон: 8 (01511) 7-05-03 Адрес: 231773, Гродненская обл., г. п. Берестовица, ул. […]
            • Приказ мвд 809 2018 Приказ МВД России от 30 июля 2015 г. N 809 "Об утверждении Порядка обеспечения условий доступности объектов системы МВД России и предоставляемых услуг для инвалидов, а также оказания им при этом необходимой помощи" (не вступил в силу) В соответствии с частью […]
            • Тамбов страховка Калькулятор ОСАГО Место регистрации собственника ТС: А Адыгея Алтай Алтайский край Амурская обл. Архангельская обл. Астраханская обл. Б Башкортостан Белгородская обл. Брянская обл. Бурятия В Владимирская обл. Волгоградская обл. […]