Развод раздел муниципальной квартиры

Вопрос по поводу раздела муниципальной квартиры при разводе.

Я поживаю с родителями и 2мя своими детьми в 2комнатной муниципальной квартире. Родители в разводе. С отцом стало невыносимо жить,поэтому хочу подать на раздел имущества через суд. Что мне полагается и куда обратиться?

Содержание:

Ответы юристов (2)

Начнем с того, что если квартира находится в муниципальной собственности, то следуя Вашей логике, я имел бы такие же права как и Вы при ее разделе.

Вы не можете поделить чужую собственность.

Поэтому выхода два.

1. Размен. (ст.ст. 71-74 ЖК РФ)

2. Улучшение жилищных условий. (либо в качестве нуждающихся в улучшении либо используя материнский капитал либо самостоятельно).

С уважением, Евгений

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (ч. 1 ст. 72 Жилищного кодекса РФ). Если соглашение об обмене не достигнуто, вы вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, если есть согласие членов семьи на обмен вашей квартиры, вам необходимо найти подходящие варианты обмена, заключить договор об обмене жилыми помещениями и получить согласие наймодателя. Если согласия членов семьи нет, обмен возможен на основании решения суда.

Также следует учитывать, что если проживающие в квартире дети несовершеннолетние, на обмен необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

После развода может ли супруг выписать жену или детей из муниципальной квартиры?

подано заявление в суд на развод 2016 , супруг не оплачивает счета за квартиру более 10 лет (квитанции об оплате за последний год есть у супруги). Муж является ответственным квартиросъемщиком, квартира не приватизирована, прописано 4 человека Муж Жена и двое совершеннолетних детей.

после развода может ли супруг выписать жену или детей? Как выписать почти бывшего супруга?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Татьяна! В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Соответственно, бывший супруг не сможет никого выписать.

Со своей стороны Вы можете разделить счета и перестать оплачивать за него. В этом случае при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев наймодатель вправе будет обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма. Но по факту наймодатель редко обращается в суд с подобным иском, поскольку он всё равно должен будет обеспечить ему другое жилое помещение в этом же населенном пункте.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Несмотря на то что приватизация в России продолжается, муниципального жилья по-прежнему остается много. А жизнь при этом течет своим чередом. Потому ситуация, сочетающая развод с одновременным проживанием в муниципальном жилье, весьма вероятна. Юридически ситуация довольно сложная, но не безвыходная.

Согласно закону супруги могут разделить только совместно нажитое ими имущество. Муниципальная квартира таковым имуществом не является, поскольку не находится в собственности ни одного из супругов. А потому муниципальную квартиру в общепринятом порядке разделить не получится.

Далее возможны следующие варианты действий:

  • Приватизация квартиры в долевую собственность.
  • Развод без юридического раздела, с предоставлением права проживания одному из супругов.
  • Скажем честно, они оба имеют свои минусы, потому их стоит рассмотреть подробнее.

    Приватизация

    Если супруги при разводе нашли общий язык в отношении имущества (что случается редко), то с приватизацией стоит поторопиться. Так как приватизация на льготных условиях, действующая сейчас, рано или поздно закончится.

    В случае если супруги смогут найти взаимопонимание, то квартиру стоит заранее приватизировать в долевую собственность, а затем выделять из нее доли. Затем каждый из супругов сможет уже самостоятельно решать вопросы со своей долей. Главное в этой ситуации – квартиру приобрести в собственность. А вопросы раздела можно будет решить уже после развода.

    При приватизации супругам стоит знать, что каждый проживающий на момент оформления квартиры в собственность вправе претендовать на одинаковую со всеми жильцами долю. То есть если, помимо супругов, в квартире проживает третий совершеннолетний член семьи, то квартира будет делиться не пополам, а на три части. Если речь идет о ребенке, то на него данная норма распространяться не будет. Поэтому при таком раскладе один из супругов может быть принципиально против приватизации, так как достанется ему доля, гораздо меньшая, чем половина. А без согласия всех проживающих квартиру приватизировать не удастся.

    Правда, один из членов семьи может отказаться от своего права на долю, взамен получив право проживания в квартире. Но если квартира стоит дорого, то ждать подобного альтруизма не стоит. А потому возникает тупиковая ситуация, в которой помочь супругам будет очень непросто. Ведь никакой раздел квартиры до приватизации невозможен.

    Альтернатива приватизации

    Если супруги законно проживают в муниципальной квартире, то есть в ней зарегистрированы, то развод не будет означать выселение для одного из них. Так право проживания за супругом все равно сохранится при условии, что жить ему больше негде.

    Однако дальнейшее развитие ситуации – правовой тупик, так как неизбежно возникнет проблема оплаты коммунальных услуг, разделения лицевого счета. Да и жить вместе чужим людям – перспектива не из приятных. Если же развод сопровождался конфликтами, то совместное проживание и вовсе может быть невозможным. Тем не менее такой вариант не исключен. И что главное, развод не лишает возможности приватизировать квартиру после него. Однако при этом все равно придется соблюдать нормы о необходимости получения согласия на приватизацию всех членов семьи, в том числе и бывших.

    Как делится неприватизированная квартира при разводе

    Почему-то наши соотечественники не спешат с приватизацией жилья. Множество городских квартир по-прежнему относятся к муниципальному жилищному фонду. Ничего плохого, если семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе.

    Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене. Супруги, которые стали нанимателями такой квартиры, не являются ее владельцами, а стало быть, не вправе и делить.

    Существует несколько способов деления квартиры, пребывающей не в частной, а в муниципальной собственности:

    1. Обмен одной муниципальной квартиры на несколько квартир;
    2. Приватизация квартиры и последующий ее раздел;
    3. Отсутствие раздела – предоставление одним супругом права проживания в квартире другому супругу без деления.

    Размен неприватизированной квартиры

    Что означает «размен муниципальной квартиры»? Это значит, что наниматели должны найти взамен своей неприватизированной квартиры две другие неприватизированные квартиры, получить согласие владельца квартир (муниципалитета или государства) и произвести обмен.

    При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен. Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом об обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.

    Более того, для обмена неприватизированными квартирами необходимо обоюдное согласие разводящихся супругов. Бывает так, что накаленные взаимоотношения между мужем и женой не дают им принимать взвешенные решения. При отсутствии согласия одного из супругов на обмен, придется идти в суд.

    А судебная тяжба по поводу размена неприватизированной квартиры может оказаться долгой и сложной. Ведь суд будет учитывать интересы обоих супругов. Особенно трудным может быть процесс раздела неприватизированного жилья, если в нем проживали недееспособные, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние жильцы — члены семьи нанимателя. В судебном процессе обязательно примет участие орган опеки и попечительства.

    Приватизация и раздел

    Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы. Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье. В случае развода общая собственность супругов подлежит разделу на равные части.

    Если кроме мужа и жены в квартире прописаны другие члены семьи, они тоже имеют право на долю в квартире при приватизации. В этом случае раздел квартиры после развода будет осуществляться пропорционально долям всех членов семьи.

    Еще один нюанс. Приватизировать квартиру можно только при согласии всех жильцов, прописанных в ней.

    Приобретение права пользования квартирой

    Если только один из супругов является нанимателем муниципальной квартиры, после развода он вправе выселить из квартиры своего бывшего родственника. Выселенному супругу следует обратиться в суд. Если ему совершенно некуда идти, суд может предоставить ему право пользования муниципальной квартирой вместе с бывшим супругом. Придется смириться с совместным проживанием после развода.

    Раздел служебной квартиры

    Служебная квартира – часть специализированного жилищного фонда. Служебная квартира выдается в пользование только в связи с определенным родом деятельности и не подлежит приватизации. Вместе с нанимателем право пользования служебной квартирой приобретают и члены его семьи. Однако в случае развода это право утрачивается.

    Если у бывшего супруга нет другого жилья, кроме служебной квартиры, суд может сохранить за ним право временного проживания в ней.

    Но если супруг, получивший служебную квартиру по роду деятельности, покидает должность и теряет право на жилье, проживающие с ним бывшие родственники тоже вынуждены выселиться, даже если жить им негде.

    Просмотрите видео

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
    • Раздел муниципальной квартиры

      У моего мужа уже 2 года другая женщина.Я хочу расторгнуть брак с разделом квартиры.У нас в квартире прописана дочь от первого брака.Ей через 2 недели уже будет 18 лет.Квартира муниципальная,дочь более 10 лет не проживает в квартире,а проживает с мамой.Вопрос-можно ли до раздела квартиры выписать дочь от первого брака и можно ли вообще разделить муниципальную квартиру?

      30 Декабря 2014, 00:34 Лена, г. Москва

      У нас ещё есть общий ребенок 6 лет и мы семь лет в браке

      30 Декабря 2014, 00:36

      Ответы юристов (5)

      Здравствуйте, Лена. Не знаю, какой смысл вы вкладываете в понятие раздела квартиры. В любом случае, делить то, что вам не принадлежит, нельзя. А квартира — собственность муниципалитета, а не ваша. Расторжение брака -это одно, решение имущественных вопросов — совсем другое.

      Также выселение из квартиры никак не связано с разделом имущества.

      Если есть основания для признания права дочери мужа прекращенным и выселения, обращайтесь в суд с требованием признать право пользования прекращенным, выселении и снятии с регистрационного учета.

      Однако из тех данных, что вы сообщили, я пока оснований для выселения не усматриваю. Само по себе непроживание гражданина в квартире, тем более, несовершеннолетнего, еще не дает основания для выселения. Возможно, как только ей исполнится 18 лет, она попытается вселиться в квартиру.

      Наличие общих детей и длительность проживания в браке правового значения не имеет.

      Если даже я разведусь то не смогу потребовать через суд раззззззздела муниципальной квартиры.Придется мне с мужем проживать даже после развода?

      30 Декабря 2014, 01:01

      Есть вопрос к юристу?

      А что вы понимаете под разделом — не распил же квартиры пополам? А как вы думаете ее делить?

      Я хотела бы разьехаться с мужем в разные муниципальные квартиры в судебном порядке.Возможен такой вариант?Я с ребенком в 1 квартиру,а он в другую с дочерью от первого брака.

      30 Декабря 2014, 09:08

      Понятно, но «раздел» означает выделение в натуре самостоятельных частей в объекте. Соответственно, раздел квартиры — это создание из одной, как минимум, двух самостоятельных квартир.

      Разъезд — это разъезд, к разделу никакого отношения не имеет.

      А то, о чем вы пишете — размен квартиры на две. Теоретически возможно. Если найдете варианты, устраивающие вас обоих. Если муж будет не согласен, обращайтесь в суд для принудительного размена.

      Уточнение клиента

      А разрешение дочери,которой исполнится 18 тоже нужно будет на размен квартиры или нет?

      30 Декабря 2014, 20:42

      Не разрешение, а согласие. Оно требуется уже с 14 лет. А с 18 — само собой разумеется.

      если она не даст согласия в суде размен не разрешит судья или всё равно принудительно заставит разменять.

      30 Декабря 2014, 23:41

      Очевидно, что если между людьми есть согласие, они в суд не обращаются.В суд обращаются при отсутствии согласия. Только вы сначала попробовали подыскать варианты. Я вот лет пятнадцать, а то и больше, не слышала о разменах. Поэтому начинать нужно не с суда, а с поиска возможности разменять квартиру.

      31 Декабря 2014, 09:01

      Раздел муниципальной квартиры при разводе

      Статья на тему: Развод, Раздел имущества

      При разводе приватизированная на обоих супругов квартира подлежит разделу.

      Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

      А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

      Обычно в такой ситуации стоит вопрос не о доходах бывших супругов, которые они могут получить при разделе приватизированной квартиры, а о квадратных метрах, которые достанутся им после официального прекращения брачных отношений. Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить.

      Раздел неприватизированной квартиры при разводе

      Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если человек, который не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но в нём проживает, то за этим человеком сохраняются такие же права и обязанности, как и у нанимателя и членов его семьи.

      Следовательно, если супруги официально разведены, но прописаны в одной квартире, каждый из них имеет право жить на этих квадратных метрах, и каждый обязан платить за квартиру.

      Раздел служебного жилья

      Если муж и жена, которые занимают служебную квартиру, решили расстаться и официально развестись, им необходимо помнить, что служебные помещения не подлежат приватизации, а, следовательно, и разделу. Но по решению суда бывшему члену семьи нанимателя могут оставить квадратные метры в служебной квартире, если у него нет другого жилья.

      На решение своих жилищных проблем суд обычно дает бывшему члену семьи нанимателя определённый срок. Если же наниматель теряет право на пользование служебным помещением (увольняется либо переходит на другую работу), бывший член семьи тоже автоматически теряет это право (даже в тех случаях, когда ему некуда переехать).

      Таким образом, служебное жильё не подлежит разделу, можно сохранить лишь право на проживание, да и то временно.

      Но и здесь законодательство, в отдельных случаях, оставляет возможность гражданам приватизировать служебное жильё (конечно, с согласия наймодателя). Что касается муниципального жилья, выселить из него прописанного бывшего супруга крайне сложно, ведь за всеми членами семьи (как настоящими, так и бывшими) закреплены одинаковые права.

      Грамотно решить ситуацию, связанную с вопросом выселения из служебного или муниципального жилья в связи с разводом, поможет опытный гражданский адвокат.

      Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

      Доверьте решение вашего вопроса профессионалу с 20-летним опытом

      Стоимость консультации — 3000 ₽.
      Средняя длительность — 60-90 минут.

      По итогам:
      1) если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
      2) если решить задачу возможно только через суд, то помимо объяснения об этапах решения, я предложу свою помощь. Если Вы решите со мной сотрудничать, консультация для вас будет бесплатной.⁠

      Время чтения: 5 минут

      Расторжению брака практически неминуемо сопутствует раздел приобретенного в браке имущества и, в первую очередь, раздел квартиры или иного жилья.

      Но не всякое находящееся у супругов в период брака жилье можно будет потом в последующем разделить в случае развода. Исходя из смысла законодательства, определенные категории жилья не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах, даже несмотря на то, что супруги владели ими в период брака.

      Но нет, поправка: не владели, а только лишь пользовались! В частности, речь идет о муниципальном и служебном жилье.

      Юрист по разводу и разделу имущества, нужен ли?

      Почему муниципальное жилье не подлежит разделу

      Квартира, выданная гражданину по договору социального найма, в принципе не может быть отнесена к общему имуществу супругов, потому что она не поступает в собственность кого-либо из них. Это муниципальная собственность и ни у одного из супругов нет на нее никаких имущественных прав, кроме прав пользования ей, равнозначных как у нанимателя жилья, так и у членов его семьи.

      Если квартира выдавалась по договору соцнайма одному супругу, то второй супруг будет вселен в квартиру только как член семьи нанимателя. Поэтому даже при регистрации его в жилье и внесении в договор соцнайма в качестве такового он не приобретает имущественных прав на квартиру. Это дает лишь временное право проживать в квартире, пока такой человек является членом семьи нанимателя.

      После развода бывший супруг утрачивает статус члена семейства нанимателя жилья и наниматель вправе выселить его через суд, если уже бывшие супруги не придут к согласию по дальнейшему проживанию или же добровольному выселению из квартиры.

      Если же квартира выдавалась сразу на всех членов семьи по какой-либо социальной программе и второй супруг является полноправным нанимателем жилья по отдельному договору соцнайма, то на данную нанимаемую недвижимость есть равные права у обоих супругов. Но это имущество все равно не является совместно нажитым. Его формальный раздел (так как юридически разделить муниципальное жилье невозможно) происходит не по нормам СК РФ, а по ЖК РФ и ГК РФ. В этом случае судом устанавливается порядок пользования жильем, находящимся в общем владении.

      Увы, в большинстве случаев договор соцнайма заключается лишь с одним членом семьи, а остальные вписываются в него как члены семьи нанимателя. В этом случае в судебном порядке нужно доказывать, что фактически квартира была выдана на всех членов семьи и требовать ее принудительного обмена на две муниципальные квартиры до подачи иска о выселении (ч. 2 ст. 72 ЖК РФ).

      Однако если муниципальное жилье настолько мало, что его размен на два отдельных жилых помещения не возможен, то осуществить это не получится. Потребовать компенсации, причитающейся ему доли жилья невозможно, потому что первый супруг не является собственником квартиры и не приобретает каких-либо реально ощутимых материальных выгод. Кроме того, второй супруг после утраты права пользования этим жильем может встать на учет как нуждающийся в жилье.

      Один из вариантов решения жилищной проблемы – приватизация муниципального жилья в равных долях. Но для этого супругам нужно на время забыть о своих распрях и воздержаться от развода.

      Развод с разделом имущества и спором о детях, наша практика.

      Почему не подлежит разделу служебное жилье

      Если в случае с муниципальным жильем возможны еще какие-то варианты отстаивания жилищных прав одного из супругов, то в ситуации со служебным жилым помещением все совершенно иначе. Такая квартира выдается исключительно на время трудовых отношений работнику или служащему определенного предприятия, организации. И если она не приватизирована, то это жилье принадлежит непосредственно тому учреждению, с которым имеются или имелись трудовые отношения у одного из супругов.

      Даже если жилье выдавалось для проживания всей семьи работника, то отдельного договора соцнайма для второго супруга на это же помещение в любом случае не будет.

      Права на использования данного помещения непосредственно связаны с личностью одного из супругов (т.к. жилье имеет целевое предназначение), поэтому претендовать на какую-либо компенсацию в этом случае при разводе вообще бессмысленно.

      Лишь наличие брака с определенным служащим или работником конкретного учреждения дает второму супругу временное право на проживание в этой квартире. Расторжение брака влечет автоматическую утрату права пользования этим жильем.

      При возникновении спорных ситуаций обращайтесь за помощью к нам, специалистам МЦПИ «Планета Закона», которые детально изучат вашу проблему и постараются предложить все возможные пути разрешения возникшего спора. Ждем вашего звонка прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33!

      Смотрите так же:

      • Закон рк о гос службе На казахском языке: 119132 На английском языке: 409 Дата обновления: 22.08.2018 Служба поддержки Пользовательское соглашение Часто задаваемые вопросы Правовая информационная служба МЮ РК Бесплатный звонок с городских телефонов 119 по всему […]
      • Какие правила безопасности при работе с лабораторным оборудованием Приемы обращения с лабораторным оборудованием и основы техники безопасности при работе в химическом кабинете Общие правила работы: 1.Внимательно слушайте и выполняйте указания учителя. 2.В химическом кабинете следует работать в халате. В кабинете запрещается […]
      • Энергосбыт заявление на заключение договора Заключение договора Потребитель, имеющий намерение заключить с гарантирующим поставщиком договор энергоснабжения (договор купли-продажи электрической энергии (мощности)), направляет гарантирующему поставщику заявление о заключении договора и ряд […]
      • Сколько рабочих часов по закону Сколько рабочих часов в месяце по закону? В девяносто первой статье Трудового кодекса РФ прописано, что то каким образом исчислять нормы рабочего времени на месяц, на квартал, на год, либо на какой-нибудь еще календарный период, в зависимости от […]
      • Что подарить начальнице на память при увольнении Увольнение коллеги – давайте не огорчаться, а дарить подарки Трудно переживать расставание с человеком, вместе с которым вместе провели не один рабочий день, пережили не одну авральную ситуацию и выпили не одну чашку кофе. Вполне можно понять желание […]
      • Сумма налога от продажи квартиры в 2014 году Налог с продажи квартиры в 2015 году – особенности его уплаты В начале 2014 года Минфин подготовил и внес в Госдуму на рассмотрение поправки к 23-й главе налогового кодекса, изменяющие порядок налогообложения граждан при совершении сделок, связанных с […]
      • После получения гражданства рф прописка После получения гражданства рф прописка № п/п Помощь в оформлении Необходимый пакет документов Выдается на руки Цена 1. Документ, удостоверяющий гражданство и личность (заверенный нотариально перевод всех имеющихся страниц заграничного паспорта, в […]
      • Налоги на заработную плату пример Пример расчета заработной платы Этапы расчета заработной платы подробно разобраны в этой статье. В данной статье рассмотрим пример расчета зарплаты в цифрах. Для примера рассчитаем заработную плату трем сотрудникам организации за сентябрь 2015 года. […]