Сдача дома в эксплуатацию по суду

Содержание:

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2018 году

Завершение строительства дома не является заключительным этапом. Для возможности проживания в нем потребуется официально оформить готовность объекта.

Как в 2018 году осуществляется ввод дома в эксплуатацию? Любое жилое здание может использоваться только после принятия его в эксплуатационное использование.

Проще говоря, строение должно пройти оценку специалистов на соответствие строительным нормам. Как в 2018 году ввести дом в эксплуатацию правильно?

Общие моменты

Свершение сделок с любой недвижимостью требует документального оформления. Понадобятся документы, подтверждающие право собственности.

Но вот получить оные можно не раньше, чем дом будет признан законной постройкой.

А для этого потребуется получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Именно этот документ становится основополагающим при оформлении документов на новый дом.

Но порой дом возведен довольно давно и используется для постоянного проживания, но при этом на него отсутствуют документы.

И в этом случае для получения необходимой правоподтверждающей документации потребуется получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

На основании такого документа можно узаконить любую самовольную постройку.

Если имеется подтверждение, что дом введен в эксплуатацию, это свидетельствует о правильном проведении строительных работ.

То есть, соблюден строительный проект и сооружение соответствует Градостроительному Кодексу и нормативам.

Что это значит

Процесс сдачи здания в эксплуатацию не происходит за один день. Местные органы строительного надзора проверяют все этапы строительства, начиная от закладки фундамента и заканчивая завершением строительства.

Процесс фиксируется надлежащими документами. Прежде чем у собственника сооружения появится возможность оформить право собственности на жилой дом, потребуется принятие его специальной комиссией.

Ввод в эксплуатацию предполагает проверку соответствия дома проектной документации, строительным нормам и санитарным правилам.

В соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса в качестве принимающей комиссии выступают органы местного самоуправления. Проверка дома комиссией осуществляется в два этапа.

Вначале владельцу дома выдается «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС).

Основанием для выдачи заключения становятся документы, составленные строительным надзором в процессе проведения контроля над стройкой и исходя из результатов итоговой проверки.

При этом в заключительной проверке участвуют все те специалисты, от каких непосредственно зависит полноценное функционирование дома и его безопасность.

Это сотрудники Санэпидемнадзора, сантехники, пожарники, электрики и т.д. После получения ЗОС можно обращаться в муниципальные органы, выдавшие разрешение на строительство.

Причем в обязательном порядке необходимо наличие правоустанавливающих документов на земельный участок под домом.

Если администрация не находит противоречий с действующими законодательными нормами, выдается «Разрешение на ввод дома в эксплуатацию».

С какой целью производится процедура

При наличии разрешения на ввод в эксплуатацию владелец дома может начинать процедуру постановки дома на кадастровый учет.

При этом дому присваивается адрес. Для этого потребуется обратиться в БТИ. После дополнительного осмотра дома будут выданы технический и кадастровый паспорта.

На основании полученных документов можно зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект.

После внесения соответствующей записи в ЕГРН владелец дома становится полноправным его собственником.

Важно знать, что получение права на дом одновременно возникают и обязанности. Собственник жилья становится официальным пользователем, а значит, обязан оплачивать коммунальные и жилищные услуги.

То есть сразу после введения жилья в эксплуатацию необходимо оповестить все коммунально-жилищные службы, предоставляющие услуги.

Кроме того зарегистрированный дом становится объектом налогообложения. Если обобщить цель введения дома в эксплуатацию, то сводится она к единению прав владельца.

Каждый собственник обладает тремя вариантами прав – пользование, владение, распоряжение. Ввод дома в эксплуатацию позволяет полноценно распоряжаться всеми перечисленными правами.

Действующие нормативы

Документы, оформляемые по завершении строительства, призваны подтвердить качество возведенного объекта и его безопасность.

До 2004 года «приемка» объекта предполагала получение разрешения в каждой отдельной организации, представители которых входили в приемную комиссию.

После введения Градостроительного Кодекса РФ проверка стала проходить комплексно.

На сегодняшний день ввод объекта в эксплуатацию регламентируют следующие нормативы:

Указанные акты сводят процесс ввода в эксплуатацию к получению двух документов:

Когда дом считается введенным в эксплуатацию

Жилой дом признается введенным в эксплуатацию с момента регистрации права собственности на объект.

То есть само по себе разрешение на ввод в эксплуатацию, выдаваемое приемной комиссией, не означает, что дом становится жилым объектом.

Разрешение только свидетельствует, что препятствия для дальнейшего оформления отсутствуют и никаких противоречий существующим нормам не выявлено.

Таким образом, объект завершенного строительства необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре.

А вот для этого как раз и потребуется документ, разрешающий эксплуатационное использование здания в качестве жилого объекта.

Что для этого нужно

До того как представители комиссии приступят к осмотру объекта необходимо закончить проведение следующих этапов:

  • строительно-монтажные работы;
  • организация инженерных коммуникаций;
  • заключение договоров на обслуживание инженерных коммуникаций;
  • благоустройство придомовой территории;
  • обмер объекта сотрудниками БТИ.
  • То есть объект должен быть полностью готов для проживания. При этом речь идет обо всех основных элементах здания.

    Может быть не окончена внутренняя отделка, но все необходимые коммуникации должны присутствовать в обязательном порядке.

    Не должно присутствовать недостроенных стен, отсутствующих полов, дверей и окон. Любой недочет может стать препятствием для выдачи ЗОС, а, следовательно, и получения разрешения.

    Необходимые документы

    Все документы, подаваемые в орган, уполномоченный на принятие объектов в эксплуатацию, можно поделить на несколько групп.

    Документом, который заявитель должен представить самостоятельно, является заявление.

    Составляется оно по форме, утвержденной муниципальным образованием. Подать заявление можно лично или почтой на адрес соответствующего органа.

    К числу документов, какие уполномоченные органы могут получить, в порядке межведомственного взаимодействия, в иных ведомствах относятся правоподтверждающие документы на земельный участок, занятый под строительство.

    При этом запрашивается и выписка из ЕГРН.

    Если по какой-либо причине сведения о правах на землю в реестре отсутствуют, то заявитель обязан самостоятельно предоставить подтверждающие документы, в том числе:

    Важно, что непредставление заявителем указанных документов, а также несвоевременное их предоставление по запросу иными ведомствами не может становиться основанием для отказа в выдаче разрешения.

    Если строительство осуществлялось на основании договора подряда, то подаются следующие документы:

    • акт о приеме-передаче объекта;
    • акт соответствия сооружения техническим условиям;
    • документ о соответствии параметров объекта техническим регламентам;
    • схема размещения строения и инженерно-технических сетей в границах участка;
    • планировочная организация земельного участка (может быть разработана заявителем самостоятельно).

    Перечисленные бумаги визируются подрядчиком. Приведенный перечень является исчерпывающим, и запрос иной документации является неправомерным.

    Порядок действий

    Ранее получение разрешения о вводе в эксплуатацию требовало отдельного согласования с каждой службой, обязанной участвовать в проверке объекта.

    Образец договор купли-продажи дачи с земельным участком, читайте здесь.

    Сейчас процесс существенно упростился, и порядок действий включает минимум этапов:

    Акт ввода дома в эксплуатацию (заключение) выдается только в случае подписания его всеми членами комиссии.

    Когда кто-то из проверяющих имеет мнение особое, то он составляет отдельное заключение. В нем описываются все выявленные недочеты и несоответствия.

    При этом комиссией устанавливается срок для устранения погрешностей. Затем проверка проводится заново.

    В акте указываются следующие сведения:

  • состав приемной комиссии;
  • дата проведения проверки;
  • место нахождения объекта;
  • характеристика объекта (здание жилое, хозяйственное и т.д.);
  • структурные части объекта (за каждую значимую часть члены комиссии несут ответственность);
  • подписи всех членов комиссии (подтверждают соответствие объекта требованиям).
  • Индивидуальный жилой

    Для ввода в эксплуатацию частного дома в органы, выдавшие разрешение на строительство, подаются:

    П.4.1 ст.55 Градостроительного Кодекса запрещает требование иных документов.

    В течение десяти дней с момента обращения документы проверяются, осматривается объект и выдается разрешение либо приводится мотивированный отказ.

    Перечень причин для отказа приведен в п.6, п.7 ст.55 Градостроительного Кодекса. Список оснований является закрытым и включает в себя:

  • отсутствие нужных документов;
  • несоответствие объекта градостроительному плану;
  • несоответствие объекта строительным нормам;
  • отказ застройщика в передаче в уполномоченный орган одного экземпляра схемы земельного участка с обозначением места расположения объекта ИЖС.
  • Многоквартирный

    Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома начинается также с подачи заявления в местную администрацию или иной уполномоченный орган.

    При этом к моменту обращения должны быть окончены основные строительные работы, указанные в проектной документации.

    Косметической отделкой квартир и благоустройством можно заняться после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

    Также до подачи заявления застройщику необходимо получить технический паспорт объекта и поставить дом на кадастровый учет. При этом строительный адрес заменяется милицейским.

    Кроме того должны быть получены справки ото всех поставщиков энергоресурсов. А также завершены испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию.

    Сдача дома в эксплуатацию по суду

    СДАЧА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

    (Киев и Киевская область)

    СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2017 ГОДА

    Сдадим в Эксплуатацию Дом, Дачу, Самострой «ПОД КЛЮЧ»

    БЕСПЛАТНАЯ консультация ➤ Скидки до 10% в 2017 году

    Рады приветствовать вас на нашем Веб-сайте!

    Логично предположить, что посетив наш сайт, вам необходимо быстро и недорого сдать в эксплуатацию дом , дачу или нежилое помещение.

    В этой статье мы поможем разобраться в тонкостях сдачи в эксплуатацию частных домов и нежилых строений, построенных как с разрешениями, так и самовольно, необходимых документов и конечно же цены таких работ.

    Не зная этих тонкостей, вам будет тяжело разобраться, почему у разных «специалистов» одна и та же работа стоит такие различные суммы.

    Начнем с простого.

    Как правильно сдать дом в эксплуатацию в Украине ?

    Чтобы оформить сдачу дома в эксплуатацию необходимо осуществить следующие шаги (точно в такой же последовательности):

    1. Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка — это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа)

    Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и Проект строительства дома.

    2. Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено — ГАСК) Уведомление о начале строительных работ . Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр).

    3. Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации.

    4. Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости .

    5. Присвоить построенному дому Почтовый адрес . При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам.

    6. Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.)

    7. Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).

    Основные требования к постройке дома

    Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).

    Объяснение этому простое.

    В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно — ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно.

    Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома ( ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений» ):

    — Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м. ;

    — Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м. ;

    — Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м. ;

    — Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м. ;

    — Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки .

    Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения Топосъемки участка застройки .

    Не советуем соглашаться на «липовые» документы

    Вот поэтому, многие «помощники», чтобы существенно снизить стоимость работ по приемке в эксплуатацию, предлагают сделать «липовые» проектные документы (Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки).

    При этом, всю ответственность за «липовые» документы несет, конечно, владелец дома, от имени которого и делаются такие документы.

    Наша компания оформлением «липовых» документов не занимается, чтобы не подставлять наших клиентов.

    Как мы работаем

    Наши специалисты предлагают быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов по сдаче домов в эксплуатацию , включая Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки участка.

    При этом, мы работаем официально на основании заключенного договора и несем ответственность за свою работу.

    Чтобы узнать, как юридически правильно сдать дом в эксплуатацию , звоните нам или посетите наш офис:

    г. Киев, Подол, ул. Глубочицкая, 33-37, 5 этаж

    Звоните нам:

    +38(044) 383-38-32, (067) 251-82-77,

    +38(044) 455-93-52, (050) 207-05-55

    СТОИМОСТЬ УСЛУГ

    Консультация – БЕСПЛАТНО

    Подготовка документов – от 500 грн.

    «ПОД КЛЮЧ» – от 700 у.е.

    Проблемные объекты – ДОГОВОРНАЯ

    ПОСЛЕДНИЕ РАБОТЫ

    Киев, Голосеевский район Жилой дом свыше 300 кв.м.

    Киев, Дарницкий район Садовый дом до 300 кв.м.

    Киев, Святошинский район Садовый дом до 300 кв.м.

    УЗАКОНЕНО

    Киев, Голосеевский район Жилой дом до 300 кв.м.

    Лесники, Киево-Святошинский район Частный жилой дом до 300 кв.м.

    Петровское, Бориспольский район Жилой дом до 300 кв.м.

    ДЕТАЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ УСЛУГИ:

    СДАЧА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. КИЕВ И КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ

    СДАЧА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ || Киев и Область || Низкие цены || Скидки до 10% в 2017 || Быстро – от 10 дн. || Тел.(044)383-38-32

    Вы построили дом своей мечты?

    Принимайте поздравления, празднуйте и отмечайте столь замечательное событие. Однако, не стоит забывать, что любое частное владение, которое так или иначе предназначено для проживания или ведения бизнеса, необходимо сдать в эксплуатацию.

    Сдача дома в эксплуатацию (узаконивание) – эта проблема для Киева и Киевской области, как для всей Украины, не является новой.

    В этой статье мы поможем разобраться в тонкостях сдачи в эксплуатацию жилых домов (дач), построенных как с разрешениями, так и самовольно (самострой).

    Парадокс, но сейчас проще и дешевле сдать дом в эксплуатацию (узаконить) , чем платить в бюджет баснословные штрафы за самострой.

    Так, в последнее время, а именно с 19.01.2012г., на узаконивании самостроев решило заработать и государство, при этом, официально.

    Законом Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно усиления ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011г. № 4220-VI:

    — увеличен штраф за самострой с 850,00 грн. до 10 минимальных зарплат (сейчас это 12180,00 грн.);

    — введен новый штраф за эксплуатацию или использование самостроя в размере от 18 до 900 минимальных зарплат (сейчас это 21924,00 – 1096200,00 грн.).

    Учитывая, что индивидуальные жилые дома (до 3-х этажей) или садовые (дачные домики) с хозпостройками к ним относятся к объектам 2 категории сложности, это значит, что за эксплуатацию или использование самостроя нужно заплатить штраф в размере 45 минимальных зарплат (сейчас это 54810,00 грн.). Плюс к этому штраф при узаконивании самостроя — 12180,00 грн. Итого – 66990,00 грн. Вот такая сейчас цена за самострой.

    В такой ситуации проще и дешевле сдать дом в эксплуатацию , чем платить баснословные штрафы.

    Также, необходимо учитывать, что Кабмином уже принят порядок принудительного сноса частный строений (жилых и садовых домов, нежилых строений и зданий), возведенных без должных на то разрешительных документов и называемых в разговорной речи «самостроем».

    Именно этим словом законодатель называет незаконное строительство любого вида – будь то отдельная постройка, дом, здание или пристройка к ним.

    Сносить самострои будет исполнительная служба за средства госбюджета. В последствии владелец снесенного самостроя будет обязан компенсировать бюджету эти затраты. И их размер будет не маленьким, поскольку максимальный размер затрат за снос самостроев законодательно не установлен.

    Итак, остановимся на основных процедурах сдачи дома в эксплуатацию в Украине .

    В настоящее время, согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», приказами Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г., № 103 от 05.07.2011г., существует 3 ОСНОВНЫХ СПОСОБА приемки в эксплуатацию (узаконивания) самовольно построенных жилых или дачных (садовых) домов и хозяйственных построек, а именно:

    — Сдача дома в эксплуатацию через Строительный паспорт (дома, дачи площадью до 300 кв.м. и этажностью не белее 2-х этажей, не считая мансардного этажа)

    — Сдача в эксплуатацию в Упрощенном порядке (частные дома, дачи, построенные до 12.03.2011г.) – действует до 31 декабря 2015г. В 2017 году действие порядка приостановлено

    — Сдача домов в эксплуатацию через БТИ (жилые дома, дачи, построенные до 05.08.1992г.)

    НАШИ УСЛУГИ ПО СДАЧЕ ДОМОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

    Большинство работ, связанных со сдачей объектов недвижимости в эксплуатацию , требуют наличия специальных знаний в области градостроительства и архитектуры, поэтому они выполняются исключительно сертифицированными специалистами нашей компании.

    У нас вы можете заказать:

    — Сдачу в эксплуатацию жилого или садового дома, нежилого помещения, крупных промышленных зданий и сооружений;

    — Сдачу домов в эксплуатацию в упрощенном порядке без наличия проектно-разрешительной документации;

    — Узаконивание перепланировки или реконструкции в частных квартирах и нежилых помещениях, надстроек или достроек к существующим домам, зданиям и сооружениям;

    — Сдачу в эксплуатацию через суд (жилые и нежилые дома и строения);

    — Оформление проектно-разрешительной документации на проведение строительных работ;

    — Услуги сертифицированного технического и авторского надзора , включая для внесения данных о надзоре в декларацию о начале или окончании строительных работ;

    — Качественную консультацию по всем вопросам сдачи в эксплуатацию, перепланировок и реконструкций или разработки разрешительной документации по строительству

    СТОИМОСТЬ СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

    Наша стоимость услуг по сдаче домов в эксплуатацию является минимальной и составляет эквивалент от 5000 гривен.

    При этом на указанную стоимость услуг влияет:

    — Вид сдачи дома в эксплуатацию (упрощенный, через БТИ или строительный паспорт);

    — Объем подготовки технической или проектной документации на дом;

    — Степень готовности дома к эксплуатации;

    — Наличие (отсутствие) нарушений строительных норм при строительстве дома;

    — Месторасположение объекта строительства;

    — Общая площадь дома с хозпостройками (дома до 300 кв.м., дома свыше 300 кв.м.)

    Конкретная стоимость (цена) сдачи объекта в эксплуатацию (дома, дачи или помещения) рассчитывается в каждом случае отдельно на основании данных об объекте строительства, с учетом объема услуг по его узакониванию

    НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

    Для приемки дома в эксплуатацию необходимо минимум документов:

    — Госакт на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности и др.)

    — Копия паспорта и кода владельца участка (копии учредительных документов — для юридических лиц)

    ПОЧЕМУ МЫ? ИЛИ КАК ПРАВИЛЬНО СДАТЬ ДОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

    Не секрет, что вопросами сдачи домов в эксплуатацию занимается много компаний, включая и тех, кто в вопросах оформления строительной документации совсем не разбирается или занимается банальным обманом. Поэтому выбор «помощника» в решении того или иного вопроса очень ответственен для каждого застройщика.

    При выборе фирмы «помощника» необходимо обращать внимание на следующие нюансы :

    — Многие фирмы, предлагающие свои услуги по сдаче в эксплуатацию домов, не имеют своего офисного помещения или ютятся в съемных квартирах. Это один из признаков того, что отдав немалые деньги таким помощникам, вы рискуете остаться и без результатов работ, и без денег;

    — За частую, такие «помощники» работают без официально заключенного договора из застройщиком. В этой ситуации нет договора – нет и никакого спроса. Это также важнейший признак того, что вы рискуете остаться без денег, связавшись с таким «помощником»;

    — Многие «помощники» по сдаче в эксплуатацию называют по телефону рекламную цену своих услуг, не детализируя ее, точно зная, что за названную цену решить поставленный вопрос невозможно в принципе. В таких случаях нужно требовать детальную информацию об услугах, что конкретно сколько стоит. Иначе, в процессе оказания услуг их стоимость может значительно вырасти за счет не учтенных видов работ. При этом первично названная низкая стоимость станет самой завышенной на рынке таких услуг.

    Наша компания предлагает самый доступный и короткий путь в решении всех вопросов сдачи в эксплуатацию различных объектов строительства и узаконивания самовольных строений по Киеву и Киевской области, а также быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства.

    СДАЧА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

    Сдача дома в эксплуатацию через Строительный паспорт застройки земельного участка регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011г.

    СДАЧА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ СОСТОИТ ИЗ ЭТАПОВ:

    1). Сбор и подготовка документов (включая заключение органа архитектуры, технические условия, выкопировки с кадастрового плана, топографо–геодезичную съемку и т.д.)

    2). Получение Строительного паспорта

    Основанием для отказа в выдаче Строительного паспорта является:

    — несоответствие намерений застройки участка требованиям градостроительной документации, строительным нормам, государственным стандартам и правилам застройки (найболее распространенное основание для отказа);

    — отсутствие детального плана застройки соответствующей территории населенного пункта.

    3). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм и правил

    Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в приемке дома в эксплуатацию. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения сдать дом в эксплуатацию нельзя.

    НАЙБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ

    — Нарушено противопожарное расстояние к соседним домам или хозпостройкам ( мин. 8,0 м. , ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»);

    — Нарушено расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены ( мин. 1,0 м. , ДБН 360-92 )

    — Отсутствует акт противопожарной обработки деревянных конструкций дома (ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», ГОСТ 16363);

    — Отсутствует тамбур при входе в дом или его глубина менее 1,4 м. (ДБН В.2.2-15-2005);

    — Ширина марша внутренних ступенек лестницы в доме меньше 0,9 м. , а их уклон превышает 1:1,25 (ДБН В.2.2-15-2005).

    4). Регистрация и выдача декларации

    Регистрация декларации осуществляется на протяжении 30 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке строительных норм.

    О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

    СДАЧА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ

    (действует до конца 2015 года. В 2017 году действие порядка приостановлено)

    Сдача дома в эксплуатацию в упрощенном порядке регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г.

    ПОРЯДОК СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ СЛЕДУЮЩИЙ:

    1). Сбор и подача документов в местную Инспекцию ГАСК

    2). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм при строительстве дома

    Если при проверке будут установлены нарушения, это будет основанием для отказа в приемке дома в эксплуатацию (узаконивании самостроя ) . При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения, — сдать дом в эксплуатацию нельзя.

    3). Регистрация и выдача декларации

    Согласно приказа Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г. регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации осуществляется на протяжении 15 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке соблюдения строительных норм.

    СДАЧА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЧЕРЕЗ БТИ

    Сдача дома в эксплуатацию через БТИ регулируется приказом Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г.

    Для того, чтобы сдать дом в эксплуатацию через БТИ, необходимо минимум документов:

    — Госакт на земельный участок

    — Копия паспорта и кода владельца участка

    — Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

    При этом, сдача дома в эксплуатацию этим способом стоит минимально от 5000 грн.

    Наши услуги по сдаче домов в эксплуатацию через БТИ включают:

    — Проведение инвентаризации объектов строительства (жилых, садовых домов, гаражей, сараев и др. хозпостроек);

    — Присвоение дому почтового адреса;

    — Регистрация права собственности на дом в органах Государственной регистрационной службы.

    СДАЧА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ: ПРОБЛЕМЫ НА ПРАКТИКЕ

    Согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г., в упрощенном порядке узакониваются (принимаются в эксплуатацию) индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, которые без разрешений (не законно) построенные до 12.03.2011г.

    К незаконно построенным относятся дома и хозпостройки, которые построенные без разрешения на строительство, без утвержденного и согласованного проекта или с нарушением строительных норм и правил.

    Необходимо отметить, что сдача домов в эксплуатацию на практике имеет несколько существенных сложностей.

    Не существует инструкций, как правильно заполнять декларацию о готовности объекта к эксплуатации и отчет о техническом обследовании самостроя, а самое главное на основании каких нормативных документов. Учитывая различие формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах, этим умело пользуются местные ГАСКи для отказа в регистрации декларации, а значить отказа в сдаче в эксплуатацию (узаконивании) дома.

    ГАСКи требуют заверенные копии технического паспорта на дом. Но нотариусы такие паспорта нотариально не заверяют. Можно заказать выкопировку технического паспорта в самом БТИ, но тогда дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала, а последняя указывается как в декларации, так и в техническом отчете. Как следствие – данные декларации не соответствуют поданным документам, что также является основанием для отказа в узаконивании самовольной постройки дома.

    Если в госакте на земельный участок отсутствует название улицы и номер участка, то провести сдачу в эксплуатацию дома на таком участке весьма проблематично, поскольку адрес участка на госакте будет не совпадать с названием адреса, указанного в техническом паспорте на дом;

    В декларации о готовности объекта к эксплуатации имеется раздел об инструментальном обследовании строительных материалов, из которых построен дом или хозпостройка. Такое обследование материалов возможно провести только на этапе строительства. После окончания строительства проведение инструментального обследования очень проблематично, поскольку какой застройщик согласиться частично разобрать построенный дом и предоставить образцы стройматериалов для обследования.

    Некоторые местные ГАСКи имеют привычку при отказе в регистрации декларации указывать только тип нарушения (например, неправильно заполненная декларация), без указания в отказе конкретики самого нарушения. Это делает малоперспективным обжалование такого отказа в судебном порядке, поскольку не известна суть нарушения, а ее нужно указывать в документах для суда.

    Все это приводит к многочисленным отказам и потере значительного времени. При этом надо иметь в виду, что упрощенный порядок сдачи домов в эксплуатацию действует только до конца 2015 года.

    Поэтому, процедуру сдачи дома в эксплуатацию, желательно, доверить профессионалам юридической компании ПРЕМЬЕР КОНСАЛТ, избавив себя от риска не сдать свой дом в эксплуатацию и нервотрепки общения с чиновниками.

    Внимание!

    Запрос по теме: сдача дома в эксплуатацию

    3% — / сдать дом в эксплуатацию / сдать дом в эксплуатацию киев / сдать жилой дом в эксплуатацию / сдать дом в эксплуатацию украина / сколько стоит сдать дом в эксплуатацию / как сдать дом в эксплуатацию / как сдать частный дом в эксплуатацию / как сдать многоквартирный дом в эксплуатацию / сдать в эксплуатацию частный дом /

    5% — / сдача дома в эксплуатацию / сдача дома в эксплуатацию украина / сдача дома в эксплуатацию без проекта / сдача частного дома в эксплуатацию / сдача жилого дома в эксплуатацию / сдача объекта в эксплуатацию / сдача объектов в эксплуатацию / стоимость сдачи дома в эксплуатацию / узаконивание сдача дома в эксплуатацию / приемка в эксплуатацию / акт приема в эксплуатацию / документы для сдачи дома в эксплуатацию / порядок сдачи дома в эксплуатацию /

    10% — / сдача в эксплуатацию 2017 / сдача в эксплуатацию киев / сдача в эксплуатацию киевская область / сдача в эксплуатацию жилого дома / сдача в эксплуатацию дачного дома / сдача в эксплуатацию частного дома / сдача в эксплуатацию частного дома украина / сдача в эксплуатацию частного жилого дома / сдача в эксплуатацию здания / сдача в эксплуатацию коттеджа / сдача в эксплуатацию нежилого помещения / сдача в эксплуатацию законченных объектов / сдача в эксплуатацию законченных строительством объектов / сдача в эксплуатацию объекта / сдача в эксплуатацию объекта незавершенного строительства / сдача в эксплуатацию строительного объекта / сдача в эксплуатацию многоквартирного дома / сдача в эксплуатацию самостроя / сдача в эксплуатацию магазина / сдача в эксплуатацию индивидуального жилого дома /

    ′Акция действует при заказе услуг по сдаче дома в эксплуатацию. Детально, об условиях Акции, по телефону.

    Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

    Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права? Внимание! Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК.

    Как определяется срок сдачи квартиры?

    Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве. Как определять этот срок, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков конкретного многоквартирного дома или его блок-секции.

    В договорах долевого участия обычно фигурируют 2 основных срока — срок ввода дома в эксплуатацию (выдачи разрешения на ввод) и срок передачи квартиры дольщику. По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод. То есть сначала дом вводится в эксплуатацию, затем готовые квартиры передаются дольщикам. Поэтому при заключении договора дольщику следует обратить внимание именно на срок передачи квартиры .

    Срок передачи квартиры может определяться разными способами:

  • точной датой — например, «в срок не позднее 31.12.2014». При таком варианте просрочка передачи квартиры считается со следующего дня — то есть с 01.01.2015;
  • обозначением квартала — например, «в 3 квартале 2014 года». 3 квартал 2014 года длится с 01.07.2014 по 30.09.2014 включительно. Поэтому просрочка пойдет со следующего дня за окончанием квартала, то есть с 01.10.2014;
  • в зависимости от срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию — например, «ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2015 года. Передача квартиры дольщику производится в течение — 30 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию». При таком варианте для начала определим срок получения разрешения на ввод (по 31.03.2015 включительно), прибавим 30 дней на передачу квартиры (по 30.04.2015 включительно). Итого просрочка наступит с 01.05.2015.
  • Про планируемые (не гарантируемые застройщиком) сроки

    Хитрые застройщики часто пишут в договорах долевого участия, что срок передачи квартиры является «ориентировочным», «планируемым», «не гарантируемым застройщиком» и может меняться. Наша судебная практика подтверждает, что такие оговорки не принимаются судом во внимание, поскольку в одностороннем порядке откладывать сроки сдачи застройщик не может.

    Что происходит при нарушении срока сдачи квартиры?

    По закону «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о том, что строительство дома не укладывается в прописанные в договоре сроки. Это уведомление застройщик должен вручить вам под роспись или направить заказным письмом с уведомлением. В законе установлен и срок направления такого уведомления — минимум за 2 месяца до установленного договором срока. На практике уведомление о переносе сроков высылается не всегда.

    По закону застройщик вместе с уведомлением о переносе сроков должен выслать вам предложение об изменении договора . На практике застройщик может предложить вам подписать дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры.

    Обязан ли дольщик подписывать соглашение об изменении срока передачи квартиры?

    Нет, не обязан. Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение договора возможно прежде всего по соглашению сторон. Поскольку вы, дольщик, являетесь равноправной стороной договора, то можете сами решать, выгодно ли вам изменение договора в части переноса срока сдачи квартиры.

    Безусловно, иногда перенос срока передачи квартиры может быть удобен дольщику. Например, если вы купили квартиру в рассрочку и обязаны заплатить окончательный взнос за квартиру при ее передаче, но еще не располагаете необходимой суммой. Хотя гораздо чаще бывает наоборот: дольщик заинтересован в скорейшей сдаче квартиры, т.к. вынужден жить у родственников, на съемной квартире и терпеть прочие неудобства. В таком случае подписывать допсоглашение к договору не стоит.

    Что будет, если дольщик все-таки подписал соглашение о переносе срока передачи квартиры?

    Застройщик получит право передать вам квартиру в новый срок, указанный в допсоглашении. То есть срок из первоначального договора учитываться не будет. А это значит, что вы не сможете просить неустойку за просрочку сдачи квартиры (если, конечно, застройщик не нарушит и новый срок).

    Как доказать, что застройщик просрочил сдачу дома?

    Нарушение сроков передачи долевки доказывается с помощью акта приема-передачи квартиры:

  • вариант 1 — у вас еще просто нет такого акта. Это значит, квартира вам еще не сдана и застройщик не исполнил свои обязательства;
  • вариант 2 — у вас есть акт приема-передачи с более поздней датой, чем та, которая указана в договоре долевого участия.
  • Обратите внимание, что в данном случае своевременное исполнение обязательств по передаче квартиры должен доказывать застройщик.

    Что делать, если разрешения на ввод еще нет, а застройщик уже заставляет подписывать акт приема-передачи?

    На практике такие акты застройщики могут предлагать подписывать в случае, если сам дом в целом готов к сдаче, а проблемы с получением разрешения на ввод связаны с благоустройством придомовой территории и тому подобными недоделками. Застройщик может выдать вам ключи, разрешить доступ в квартиру.

    Однако такой акт будет считаться недействительным, поскольку он противоречит закону: передавать квартиру без разрешения на ввод нельзя. Даже если акт будет подписан, вы не сможете на его основании зарегистрировать право собственности и стать полноправным хозяином своей квартиры. В этом акте, скорее всего, не будет написано про ваши окончательные взаиморасчеты с застройщиком по поводу возможного изменения площади квартиры, ведь БТИ еще не сможет сделать замеры квартир и выписать на них технические планы.

    Если вы все-таки подписали подобный акт приема-передачи, вы можете оспаривать его действительность в судебном порядке — при рассмотрении вашего иска к застройщику по поводу просрочки сдачи дома и просить суд взыскать неустойку по дату подписания окончательного акта.

    Что делать, если застройщик просрочил сдачу квартиры?

    1. Напишите застройщику претензию.

    В претензии вы можете просить передачи квартиры, выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а также возмещения ваших убытков (например, расходов на аренду съемной квартиры). Обратите внимание, что все ваши убытки должны быть подтверждены документально. Если вы требуете возмещения затрат на съемную квартиру, обязательно приложите к претензии копию договора найма и документов об оплате (платежных поручений, расписок и т.п.). По возможности также подготовьте доказательства того, что у вас нет никакой другой квартиры или комнаты в собственности или в пользовании.

    2. Вручите претензию застройщику.

    Претензия вручается под роспись на вашем экземпляре претензии или направляется застройщику заказным письмом с уведомлением. Обязательно сохраните ваш экземпляр претензии с отметкой застройщика о получении либо почтовые квитанции об отправке претензии и почтовое уведомление.

    Когда надо подавать претензию?
    Можно до подписания акта приема-передачи, можно после. Если вы подаете претензию до передачи квартиры по акту, укажите в ней размер неустойки за 1 день просрочки, посчитайте справочно неустойку на день подачи претензии и просите выплатить неустойку по день передачи квартиры по акту. Если претензию подаете уже после подписания акта, тогда указывайте сразу в твердой сумме, исходя из фактической просрочки.

    3. Обращайтесь в суд.

    Если застройщик не ответил на вашу претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, рекомендуем сразу же обращаться в суд с иском о защите прав потребителя. В дополнение к требованиям из претензии вы можете добавить компенсацию морального вреда (размер определите по своему усмотрению) и штраф по ч.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

    А может ли застройщик в счет своей просрочки отменить мне доплату за лишние метры или расходы в размере до 3% на ввод дома в эксплуатацию?

    Может, но не обязан это делать. Автоматически в случае просрочки сдачи дома такие доплаты не отменяются. Устных заверений застройщика, к сожалению, недостаточно. Поэтому вам необходимо будет уговорить застройщика подписать дополнительное соглашение к договору. В таком соглашении нужно прописать пункт об исключении из договора долевого участия условия о доплату за изменение площади, возмещении расходов застройщика.

    Если вы не смогли уговорить застройщика, тогда пункт про доплаты будет продолжать действовать. Это значит, что вам придется доплатить застройщику необходимые суммы. В случае неоплаты он сможет взыскать их с вас по суду. Независимо от этих доплат застройщику вы можете предъявлять свой иск о защите прав потребителя.

    Что делать, если в акте приема-передачи есть пометка об отсутствии у дольщика претензий по срокам передачи квартиры?

    Можем предложить такой план действий:

    1. Написать застройщику письменное заявление с требованием внести изменения в текст акта приема-передачи, поскольку у вас имеются претензии по срокам сдачи дома. Также можно прописать это требование в претензии о выплате неустойки. Это заявление / претензию надо вручить застройщику под роспись на вашем экземпляре.
    2. Подождать реакции застройщика. Помните о сроках подписания акта приема-передачи — это 7 рабочих дней с момента получения сообщения застройщика о готовности объекта к передаче (по ст.8 ФЗ об участии в долевом строительстве) или иной срок (по условиям вашего договора ДДУ).
    3. Подписать акт приема-передачи квартиры с оговоркой, если застройщик не вносит изменения в акт приема-передачи, и у вас нет оснований для отказа от подписания (например, неустраненных дефектов).

    Оговорка делается во всех экземплярах акта после вашей подписи:
    «Имеются претензии по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ___ по _____. Подпись, Фамилия И.О., дата».

    Не возникнет ли у меня проблем при регистрации права собственности с таким актом?

    В ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сказано, что не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (ч.3 ст.18).

    В Приказе Минюста РФ №184 от 01.07.2002 (Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) разъяснено, что приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.

    То есть если приписка оговорена и подтверждена вашей подписью, акт должны принять.

    Внимание! Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК.

    Смотрите так же:

    • Коллекторы звонят а долгов нет Что делать если звонят коллекторы Банковские кредиты сегодня выдают повсеместно в огромных количествах. Нередко при этом отсутствует тщательная проверка платежеспособности заемщика. Это и другие обстоятельства зачастую приводят к просрочкам по займам. Если […]
    • Возврат продукции из за брака Оформление возврата бракованного товара Осуществляя различные покупки, можно не сразу заметить наличие брака, особенно, если приобретение доставлено по почте. Если в процессе эксплуатации вы обнаружили, что товар бракованный, его можно обменять на новый или […]
    • Отдел опеки пушкин Органы опеки и попечительства Пушкинского района СПБ Пушкинский район Органы опеки и попечительства МО г. Пушкин Адрес: 196600 Ленинградская область, г. Пушкин, Октябрьский бульвар, д.24 Телефон: (812) 466-26-84 @ E-mail: [email protected] […]
    • Можно в субботу подавать заявление в загс Как и когда подавать заявление в ЗАГС? Регистрация брака в вопросах и ответах Итак, вы уже объявили родственникам и друзьям, что решили пожениться. Теперь нужно сделать первый шаг - подать заявление в ЗАГС. В этой статье - вся необходимая для подачи […]
    • Размер пенсий в россии в рублях Размер минимальной пенсии в России в 2018 году для неработающих пенсионеров по регионам Размер минимальной пенсии в России устанавливается каждый год в зависимости от величины прожиточного минимума пенсионера. Более того, в каждом регионе России минимальная […]
    • Заявление о запрете на выезд за границу должникам Заявление на ограничения выезда для должника Очень популярным способом добиться исполнения решений суда или органов власти является подача заявления на ограничения выезда для должника. Для большого количества граждан факт установления ограничения на выезд, […]
    • Заявление разрешения на прописку Образец согласия на прописку Согласие на прописку – это документ, заявление, подтверждающее разрешение собственника недвижимости на прописку другого человека или группы людей в квартире или доме. В России установлено ограничение по прописке: 10 квадратных […]
    • Приказ по кадрам о смене фамилии Всё о дополнительном соглашении к трудовому договору о смене фамилии: образец документа При смене работником фамилии его документы должны быть приведены в соответствие с новым паспортом. Как проводится по закону изменение паспортных данных в трудовом […]