Сколько стоит сделка купли-продажи у нотариуса

Содержание:

Тарифы нотариусов на составления и заверения договора купли-продажи квартиры в 2018 г.+ примеры

Статья обновлена: 1 июня 2018 г.

Перед тем, как считать тарифы нотариусов на оформление договора купли-продажи квартиры, важное отступление — почти все нотариусы сами составляют договора купли-продажи и не принимают их «со стороны». Хоть по закону покупатели и продавцы могут принести нотариусу свой договор на заверение (удостоверение), нотариус все равно не примет его и будет настаивать, что он сам его составит и заверит. Поэтому придется заплатить и за составление и за заверение договора.

Договор нужно оформить у нотариуса в обязательном порядке или по собственному желанию? От этого зависит стоимость услуг

Внимательно прочитайте в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет. Если обращаетесь к нотариусу по собственному желанию, то заверение договора будет стоить дороже, нежели когда это обязательно.

Если договор купли-продажи заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой.
  • стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

    Пример №1 : У Оксаны и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Они продают квартиру Дмитрию за 6 млн р. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

    Пример №2 . Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Самаре. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

    Если договор заверяется по собственному желанию

    (не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки . Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой.

    Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками

    То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
  • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

    Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее родному брату и сестре — Дмитрию и Оксане, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.

    Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим детям — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.

  • Когда покупатели и собственники друг другу посторонние, иные родственники
    • — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0.4% * сумма сделки).
    • — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
    • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.

      Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.

      Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Нашли покупателей — супругов Олега и Марина, незнакомым людям, т.е. вообще не родственникам. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.

      Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственики. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

      Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

      Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.

      На практике же подобное не прокатит. Большинство нотариусов в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки, и понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

      Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

      Кто должен платить

      В законе не указано кто при купле-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

      Дополнительные услуги

    • Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу квартиры ;

    Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14 летним стажем работы.

    Нотариально заверенное согласие супруга(и) на покупку ;

    Согласие нужно, если квартира покупается в браке и будет оформлена только на одного из супругов. Если будет оформлено на обоих супругов, то согласие не нужно.

    Подача договора купли-продажи на регистрацию .

    Нотариус может за отдельную плату подать договор купли-продажи на регистрацию в МФЦ или УФРС. Услуга стоит 1000р (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2000р гос.пошлина за саму регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Только после регистрации договора купли-продажи покупатели становятся полноправными собственниками квартиры.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ У НОТАРИУСА 2018 ГОД

    Стоимость оформления договора купли-продажи у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит от уплаты за тех. работу

  • Составление договора 40 мин.
  • Регистрация документов 10 рабочих дней
  • Оплата по факту
  • Главные преимущества оформления договора дарения у нотариуса

    1. Стоимость услуг нотариальных сборов будет дешевле чем у других нотариусов(см. расчет стоимости).
    2. Здесь Вы заплатите нотариусу за техническую работу (УПТХ) 3 000 руб .

      У других нотариусов Вы заплатите за техническую работу от 5 000 до 10 000 руб.

      Выша выгода 2 000 руб.

    3. Мы сами заказываем выписку из ЕГРН и кадастровые справки — Вы избавляете себя от хлопот посещать МФЦ
    4. Вам не нужно предоставлять справки из БТИ, об отсутствии ареста на недвижимость, справки об отстутствии задолженности перед налоговой инспекцией, справку из ПНД
    5. Когда Вы приходите к нотариусу — Вам только остается подписать документы.
    6. Осуществляем проверку чистоты сделки.
    7. Мы сами регистрируем право собственности в Росреестре (по вашему желанию)
    8. Сколько стоит купля/продажа у нотариуса

      Что бы рассчитать конкретно стоимость вашей сделки купли/продажи рассмотрите на примере ниже.

      Отчуждается 1/3 квартиры.

      Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн руб.

      1/3 доля стоит 5 млн.

      Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работ, как минимум, 5000 руб.

      У нас Вы заплатите за тех. работу 3000 руб.

      ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб.

      Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн руб.

      1/3 доля стоит 2 667 000 руб.

      Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб. плюс техническая работа 3000 руб.

      ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб.

      Ваша выгода 2 000 руб.

      Из всего выше сказанного следует, что оформлять договор купли/продажи у нотариуса будет дороже, чем составить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать его в Росреестре. Но в связи с новым законодательством от 2016 года, как указано было выше оформить договор купли продажи в простой письменной форме, можно, только если квартира дарится полностью. Что касается отчуждение доли в квартире или продажи комнаты в квартире, то чтобы оформить сделку необходим обязательный порядок нотариального удостоверения сделки.

      Многие граждане мотивируют, что заверив и оформив договор купли/продажи у нотариуса они будут застрахованы от рисков связанных с переходом права собственности.

      На самом деле чистоту сделки в настоящее время проверить не составляет особого труда. Доступ к информации всех данных о продавце недвижимости может получить любой гражданин РФ в Росреестре, оплатив государственную пошлину.

      Но при всё перечисленном всё же оформив договор купли продажи у нотариуса, вы можете в дальнейшем избежать непредвиденных ситуаций, например связанных с дееспособностью участника сделки.

      Если говорить в общих чертах о стоимости, то за оформление договора купли/продажи, при продаже доли постороннему лицу вы заплатите 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Если Вы оформляете куплю продажи квартиры полностью, тогда берется расчет до 1 000000 руб. — 3 000 рублей + 0,4% суммы сделки. Свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно = 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки превышающих 1 000 000 рублей. Свыше 10 000 000 рублей -25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, домов, земельных участков) не более 100 000 рублей. Помимо всего нотариусу ещё вы заплатите за техническую работу, в среднем от 5 000 до 8 000 рублей.

      Договор купли продажи квартиры — это возмездная сделка двух и более лиц, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупатель) квартиру или долю квартиры за денежное вознаграждение, определяемое стороной сделки.

      В соответствии с новым законом ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-Ф»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

      Однако ФЗ от 03 июля 2016 года указывает на то, что данные нововведения не применяются к сделкам по купли-продажи земельных долей.

      Задаваясь вопросом как оформить договор купли/продажи у нотариуса, вы должны понимать, что с 1998 года все сделки с недвижимостью регистрируются только в государственной регистрационной палате (Росреестр).

      Стоимость оформления купли/продажи в Москве когда нотариус не требуется

      • Составление договора купли продажи — 3 000 руб.
      • Регистрация договора купли продажи — 7 500 руб.
      • Оформление договора купли продажи «под ключ» — 10 500 руб.
      • Стоимость оформления купли продажи в Московской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области (квартиры, земли и т.д.) зависит от загруженности территориального отдела Росреестра.

        Как оформить договор купли-продажи квартиры или иной недвижимости

        Работы могут быть заказаны по отдельности или в комплексе и включают в себя:

      • Консультации юристов по вопросам оформления договора купли продажи;
      • Проверка документов на объект договора купли продажи (квартиру, комнату, долю квартиры и т.д.);
      • Проверка объекта недвижимости на чистоту сделки;
      • Сбор всех необходимых документов для оформления и регистрации прав по договору купли продажи (в БТИ, паспортном столе);
      • Подготовка договора купли продажи;
      • Сопровождение подписания договора купли продажи квартиры, в том числе у нотариуса (при необходимости);
      • Подача документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Москве;
      • Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости (если такое право не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
      • Получение зарегистрированного договора купли продажи и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
      • Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо заключение договора на юридическое обслуживание, в котором четко прописывается перечень выполняемых организацией работ.

        Оформление купли-продажи

        Купля продажа в гражданском праве — это договор, согласно которому одно лицо на возмездной основе передаёт своё имущество в собственность другому за денежное вознаграждение.

        Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора купли продажи для признания его действительным.

        По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        Документы необходимые для оформления договора купли-продажи недвижимости

        Перечень документов, которые требуются для нотариуса, а также регистрации сделки в Росреестре, может отличаться в зависимости от основания приобретения недвижимости продавцом сделки.

        Основной перечень документов для подготовки договора купли-продажи недвижимости:

        1. Копии паспортов продавца и покупателя.
        2. Документы, подтверждающие права собственности на объект купли продажи.

        Федеральная
        нотариальная
        палата

        Советы нотариуса

        Ваш населённый пункт

        Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

        Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

        Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

        Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

        Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

        Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

        Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

        И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

        Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

        Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

        За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

        I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

        II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

        – до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
        – свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
        – свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

        Для удобства предлагаем вам ознакомиться и с порядком цен на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

        Цена квартиры (миллионы)

        Родственникам
        (Супругу, родителям, детям, внукам)

        Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически. Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы.

        Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки.

        В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки. После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора.

        Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

        В результате должны быть представлены следующие виды документов:

      • паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
      • документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
      • документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
      • для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
      • вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
      • документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
      • Стоимость оформления купли продажи квартиры через риэлтора составит около 3% от общей цены продаваемого объекта. При обращении к нотариусу, при расчете за услуги, будет учтен ценовой уровень жилья.

        Чтобы понять, сколько стоит оформить куплю продажу квартиры, следует ориентироваться на следующую систему расчета:

      • цена жилья менее 1 млн. – оплата от 300 руб. до 11 тыс. руб.,
      • В размер итоговой суммы включаются расходы по работе с пакетом документов и стоимость договора купли продажи квартиры.

        Нотариус должен тщательно проверить все предоставленные документы, в том числе, и доверенность, в случае ее наличия.

        Оформление сделки начинается с подписания предварительного соглашения, в котором указываются сроки и условия ее проведения. Соглашение подписывает как покупатель, так и продавец. Далее подписывается основной договор, который заверяется нотариусом. После подписания этого документа происходит регистрация права на жилищную собственность нового владельца.

      • Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
      • Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
      • Сумма сделки – от 1 до 10 млн. рублей — 7 000 руб. + 0, 2 % от всей суммы.
      • Сумма сделки – от 10 млн. рублей — 25 000 + 0, 1 % от общей стоимости.
      • Нередко при покупке продаже жилья приходится прибегать к помощи риэлторских агентств. Риэлтор берет на себя многие вопросы, возникающие в процессе сделки. Он осуществляет:

      • Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
      • Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
      • Оформление вступления в право собственности нового владельца.
      • Рекомендуем взглянуть на это видео, чтобы понять больше, в нем вы найдет ответ на вопрос о том, почему услуги могут казаться столь дорогими:

        Дополнительно по запросу участников сделки риэлтор может осуществлять и другие юридические операции.

        Размер госпошлины

        Договор купли продажи – стоимость составления и регистрации

        Если жилье оценено в пределах 1-10 млн., заключение договора составит 10 тысяч рублей плюс 0, 75% от суммы сделки. Стоимость регистрации договора обойдется примерно в 5 тысяч рублей. Для лиц пенсионного возраста существует система скидок.

      • Справка из БТИ – 500 рублей;
      • Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
      • В зависимости от количества необходимых документов и предоставленных видов услуг, расходы по оформлению купли продажи квартиры могут значительно отличаться. Некоторые риэлтерские компании предлагают готовые пакеты для оформления сделки по цене от 10 до 50 тысяч.

        Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

        Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

        Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам. В него вносят основные сведения о недвижимости и характере сделки.

        Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

      • паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
      • технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
      • квитанции, выданные за уплату госпошлины;
      • документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
      • справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.
      • Все документы предоставляются в оригинальном и копированном варианте. При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив регистрационной конторы.

        Также в количестве трех экземпляров оформляется акт о передачи прав собственности на жилье, служащий дополнением к основному договору.

      • жилье стоит от 1 до 11 млн. – оплатить придется не меньше, чем 15 тысяч,
      • Цена юридического сопровождения

        В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг. Традиционно юрист составляет договор сделки, договор о внесенном задатке, подготавливает акт о передаче прав на имущество. Дополнительно могут быть оформлены договора об аренде ячейки в банке и документ о полученном авансе.

        Оформление сделки у нотариуса — дорого ли это

        В обязанности нотариуса входит проведение ряда, имеющих юридическую силу операций. Таких как:

        • Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент сделки;
        • Подтверждение законности происходящего;
        • Выделение доли в жилом объекте;
        • Осуществление отчуждения жилья, принадлежащего лицу, не достигшего совершеннолетия;
        • Отчуждение жилплощади лиц, признанных частично или полностью недееспособными;
        • Работа с пакетом документов собственника и покупателя;
        • Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
        • Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.
        • Если сделка заключается между родственниками: услуги предоставляемые мужу, жене, детям, родителям, внукам – 3 000 рублей + 0, 2 % от суммы сделки. Общая сумма может быть до 50 000.

          Нотариальное оформление сделки помогает избежать множества проблем и увеличивает процент ее надежности.

        • Составление списка необходимых документов;
        • Предварительную подготовку пакета документов;
        • Оформление всех видов договоров о купле продаже;
        • Получение денег из банковской ячейки;
        • Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
        • Услуги риэлтора при оформлении купли продаже – 30 – 50 тысяч рублей. Цена одного выезда на сопровождение сделки может составлять 5 тысяч рублей, но во многих случаях выезд будет бесплатным, это оговаривается индивидуально.

          Согласно ст. 333.33 пп. 22. п.1, размер госпошлины для лиц, осуществляющих сделку, установлен в размере 2 тыс. рублей. При долевом варианте покупки выплату госпошлины начисляют каждому дольщику. При срочном оформлении документов, госпошлина оплачивается по двойному тарифу.

          Также по запросу бесплатно предоставляется общегражданский паспорт и вид на жительство.

          Составление и регистрация договора о совершении купли продажи оплачивается в размере от 2 до 3 тысяч рублей при обращении к нотариусу. Стоимость составления договора исчисляется из расчета 1% от общей стоимости квартиры.

        • Оценка квартиры – 1300 рублей;
        • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей;
        • В случае обращения за помощью к риэлтору по вопросу сбора необходимых справок, придется оплатить и данную услугу.

          В итоге, общая стоимость оформления сделки может составить от 10 000 до 150 000 рублей. Минимальная сумма получится, если вы по максимуму будете действовать самостоятельно, но в данном случае возрастают риски сделать что-то не верно и потерять еще больше.

          Расходы в процессе сделки купли -продажи имеют немалый денежный показатель, но в итоге, каждый участник достигает поставленной цели, и получает удовлетворение от конечного результата.

          Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение услуг различных юридических лиц.
          При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры». Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки. Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах.

          Процедура оформления

          В процессе сбора нужной документации, наибольший процент собранных бумаг приходится на долю продавца. После проверки жилья на различные юридические аспекты, и подтверждение возможности оформления сделки, заключается два вида договора – предварительного и основного образца.

          Пакет документов

        • для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
        • заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);
        • Сколько стоит оформление квартиры при покупке

          Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости.

        • дорогое жилье от 11 миллионов подразумевает оплату в размере от 16 и более тысяч рублей.
        • Юрист проверяет возможные риски, и, по запросу, может выезжать в банк в момент закладки в ячейку денежной суммы.

          При том что нотариальное сделка не является обязательной процедурой, многие покупатели обращаются за помощью в нотариальную контору. Связано это с желанием обеспечить безопасность процесса.

          Первым делом нотариус выслушивает пожелания сторон и консультирует по имеющимся вопросам. На основании предъявленных требований, достигается принятие решения, устраивающего обе стороны.

        • Полная проверка представленных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;
        • Нотариальное заверение сделки;
        • Подача и выдача документов на государственную регистрацию;
        • Оформление документов на продаваемое жилье, выделенное по праву опекунства;
        • Составление и оформление соглашения предварительного образца;
        • Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
        • Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;
        • Теперь самое интересное — о ценах на услуги нотариуса!

        • Сумма сделки – до 1 млн. рублей – 3 000 руб. + 0, 4 % от общей суммы.
        • При подсчете итоговой стоимости оформления учитывается: стоимость составления договора – от 2 000, заверение договора – от 7 000 до 100 000, акт передачи и приемки – 1000 российский рублей по состоянию на 2017 год.
        • Услуги риэлтора

        • Проведение предпродажного показа жилья;
        • Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;
        • Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
        • Бесплатно предоставляются:

        • Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом;
        • Выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности.
        • Другие траты на оформление

          Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

        • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей;
        • Смотрите так же:

          • Штраф стоянки минска www.autouslugi.by Реклама на сайте 10 Реклама на сайте 7 Реклама на сайте 6 Реклама на сайте 18 Штрафстоянки, штрафные площадки Минска Минск Дзержинского просп., 3А Телефон: 222-17-17, 222-08-29 Минск Кабушкина ул., 94/2 Телефон: 296-44-44, […]
          • Петрозаводский гор суд Юрисдикция суда: территория Петрозаводского городского округа Адрес : г. Петрозаводск, Республика Карелия, 185910, ул.Красная ул., д. 33, тел. (814-2) 790-350, тел/факс (814 2) 790-345 email: [email protected] Адрес сайта Петрозаводского городского суда. […]
          • Обществ защиты прав потребителей устав Утвержден учредительным собранием 5 июля 1999-го года 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Региональная общественная организация "Общество защиты прав потребителей "Резонанс", именуемая в дальнейшем Организация, является основанным на членстве общественным объединением, […]
          • Штраф за смс рассылки Как не получить штраф за смс рассылку до 500 тысяч рублей? Как не получить штраф за смс рассылку до 500 тысяч рублей? Сегодня ни одна компания не обходиться без смс рассылки для своих покупателей. Всем нужно проводить акции, оповещать о распродажах, о […]
          • Правит ленинградская область Дорожники косят и правят на федеральных трассах Ленобласти Оперативная информация об ограничениях движения на федеральных трассах в Ленинградской области, связанных с производством работ в воскресенье, 1 июля, предоставлена 47news ФКУ Упрдор […]
          • Как оформить окно в комнате Современный стиль в оформлении окон Оформление окон – это завершающий этап в формировании изысканного интерьера любого помещения. Дизайн такого декора базируется на общем решении комнаты, но мода не стоит на месте, внося в ваши задумки свои коррективы. На […]
          • Адвокаты хасанов Хасанов Мурат Амирбиевич Основные данные: При добавлении отзыва на страницу Хасанов Мурат Амирбиевич, постарайтесь быть объективными. Любой комментарий проходит проверку модераторов, это занимает время. Ваши слова должны быть ПОДКРЕПЛЕНЫ ДОКУМЕНТАЛЬНО(чеки, […]
          • Правила содержание животных в многоквартирных домах Правила содержание животных в многоквартирных домах Люди часто не задумываются о том, что, заводя кошечку или собаку, подпадают под действие сразу нескольких федеральных и региональных законов, в которых прописаны правила содержания питомцев и сожительства […]