Таблица договора купли продажи

Содержание:

36. Договор купли-продажи: общие положения.

Договор купли-продажи — это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец)

Обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар

и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)(ст. 454* ГК РФ). Договор купли-продажи является:

Требуется,чтобы продавец был собственником продаваемого имущества. Однако допускается заключение договора по продаже товара,

который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Покупателем может быть любое дееспособное лицо. Предметом договора купли-продажи является определенное количество конкретного товара (любых вещей, в отношении которых соблюдены требования к их оборотоспособности). Договор считается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара. Ассортимент, качество и комплектность товара устан. Сторонами договора.Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Цена товара (или порядок ее определения) устанавливается

сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, продаваемого при подобных обстоятельствах за аналогичные товары. Срок передачи товара устанавливается сторонами (при отсутствии этого условия в договоре считается, что передача должна состояться в разумный срок). Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара. В связи с отступлением сторонами договора от общего правила различаются следующие виды оплаты.

1) Предварительная оплата товара.

является формой коммерческого кредитования;

2) Продажа в кредит. В данном случае исполнение покупателем обязанности по оплате зависит от передачи ему товара продавцом. По общему правилу товар до его полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Договором может быть

предусмотрено, что до полной оплаты право собственности на товар вообще сохраняется за продавцом.

3) Оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит. Договор на таких условиях считается заключенным, если

наряду с другими существенными условиями в нем указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Продавец обязанпередать покупателю

поименованный в договоре и свободный от прав третьих лиц товар в согласованном

количестве и в установленном ассортименте, качестве и комплектности. Товар, на который установлен срок годности, продавец

обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное

не предусмотрено договором.

— оплатить товар в установленный срок;

— принять товар, за исключением случаев, когда он вправе по-

требовать замены товара или отказаться от исполнения договора;

известить продавца о ненадлежащем исполнении договора в

части условий о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в установленный срок

Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них.

Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену.

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию – стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

  • Договор купли-продажи земельного участка (5 страниц)
  • Договор купли-продажи земельного участка (2 страницы)
  • Договор купли-продажи земельного участка с домом (3 страницы)
  • Договор купли продажи дома и земельного участка (2 страницы)
  • Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом (дача) (3 страницы)
  • Договор об ипотеке земельного участка (7 страниц)
  • Договор купли-продажи земельной доли (2 страницы)
  • Бланки не имеют единого стандарта и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

    Образец Договора купли продажи с сайта Росреестра

    Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.

    Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

    При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

    Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:

  • Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
  • План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
  • Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
  • Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).
  • Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

    Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.

    • Название документа,
    • Место оформления (город),
    • Дата подписания,
    • Стоимость сделки (общая),
      Стоимость объектов (дома и земли),
    • Реквизиты сторон-участников сделки,
    • Подписи продавца и покупателя.
    • Предмет соглашения

      Само по себе соглашение купли-продажи носит гражданско-правовой характер. По сути, оно является договором купли-продажи недвижимого имущества.

      Подписывая его, сторона, являющаяся владельцем земельного участка, принимает на себя обязательство передать его стороне-приобретателю. Последний же обязуется принять этот кусок земли, заплатив за него оговоренную в соглашении цену.

    • Предмет соглашения является одним из его существенных условий. Им выступает конкретный земельный участок, имеющий определенную площадь и характеристики.
    • Заключая договор, стороны должны особенно внимательно отнестись именно к внесению сведений об объекте сделки. То есть, это должны быть именно такие идентификационные признаки, по которым можно безошибочно отличить участвующий в сделке участок от любого другого.

      В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, предметом договора купли-продажи земли могут быть исключительно те участки, которые прошли кадастровый учет.

      Основания и документы для совершения сделки

      Частной собственностью по праву может считаться только земля, на которую у владельца имеется полный пакет правоустанавливающей документации. Следовательно, только такой участок может являться объектом покупки (продажи).

      Но ее заключение невозможно без наличия определенных документов, в их числе:

    • удостоверения личности (паспорта) сторон договора (или их доверенных лиц);
    • заверенная нотариально доверенность (если стороны не могут лично участвовать в сделке);
    • кадастровый паспорт на земельный участок;
    • документ, подтверждающий право продавца на землю (предыдущий договор купли-продажи, решение суда или иные документы);
    • свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию права на земельный участок;
    • согласия супругов сторон договора на совершение сделки с землей (должны быть заверены нотариально);
    • непосредственно сам договор и акт передачи участка земли.
    • Стороны договора

      Участниками договора купли-продажи участка земли могут являться как физические, так и юридические лица.

      В тексте документа они именуются как «продавец» и «покупатель».

      Если в роли обеих сторон выступают частные лица, то в договоре в обязательном порядке для каждого из них указывается:

      • фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений),
      • паспортные данные (серия, номер, наименование выдавшего органа, дата выдачи),
      • адрес постоянной регистрации.
      • Для организаций необходимыми реквизитами являются:

      • полное наименование с указанием формы образования (ООО, ОАО и прочие);
      • ФИО лица, заключающего соглашение и документ, наделяющий его правом действовать от имени компании;
      • юридический адрес;
      • ИНН/КПП и ОГРН;
      • банковские реквизиты (расчетный счет, наименование банковской организации и другие).
      • Права и обязанности сторон

        Этот пункт также является обязательным в тексте договора покупки (продажи) участка земли. В нем излагаются все права сторон соглашения и их обязанности, как в процессе подписания документа, так и после перехода права собственности.

      • К правам продающей стороны относится возможность требования от второй стороны полной оплаты за объект сделки в оговоренный срок.
      • Кроме этого, если новый владелец затягивает с процедурой переоформления права собственности, то прежний собственник оставляет за собой право обратиться в суд для ускорения процесса.
      • В то же время продавец обязуется предоставлять покупателю только правдивые и достоверные сведения об объекте недвижимости.
      • В случае если после совершения сделки вскроются какие-то сведения, влияющие на стоимость земельного участка или препятствующие его полноценному использованию, то продавец обязуется возместить покупателю все возникшие в связи с этим расходы.
      • Покупатель, в свою очередь, имеет право потребовать от второй стороны договора снижение цены на объект сделки, если ею были предоставлены заведомо ложные сведения об участке земли.

        Например, если продавец скрыл факт какого-то обременения (например, наличия залога), предоставил недостоверную информацию о качестве земли или иных существенных характеристиках.

        Сторона-приобретатель обязуется внести полную оплату за предмет сделки в размере и в сроки, установленные договором. Также покупатель должен вовремя произвести государственную перерегистрацию земли и использовать ее строго по целевому назначению.

        Все прочие права и обязанности продавца и покупателя, не прописанные в тексте соглашения, устанавливаются на основании Гражданского кодекса РФ и прочих действующих Законодательных актов РФ.

        Нюансы по тексту договора

        Договор купли-продажи земли заключается по установленной законодательством форме. Если стороны заключат соглашение, не соответствующее унифицированному образцу, оно вполне может быть признано недействительным.

        Документ должен иметь наименование, дату и место его составления. В нем указываются необходимые реквизиты сторон и все существенные условия. К последним относятся характеристики объекта недвижимости и его стоимость.

        В качестве характеристик предмета сделки необходимо указать следующее:

      • точное месторасположение отчуждаемого объекта;
      • площадь участка земли;
      • его кадастровый номер;
      • целевое назначение земельного участка, его категория;
      • документально подтвержденное разрешение на использование; обременения земельного участка (при наличии).
      • Последний пункт является особенно важным и его присутствие считается обязательным. В противном случае приобретение может иметь неприятное дополнение в виде внезапно объявившихся собственников или каких-либо запретов на его использование, совершение сделок с его участием.

        В некоторых случаях сделка и вовсе может быть признана недействительной. Если обременения все-таки имеют место, то нужно их конкретизировать. То есть указать наименование обременяющих факторов (аренда, арест, запрет регистрационных действий, залог и другие) и срок их действия.

        Основания для расторжения или отмены договора

        Обычно основания для расторжения соглашения купли-продажи участка земли прописываются непосредственно в тексте документа.

        К ним относятся существенные нарушения условий сделки:

      • Частичная или полная неоплата оговоренной в договоре суммы за землю.
      • Изменения обстоятельств, не оговоренные договором (например, внезапное появление дополнительных собственников).
      • Прочие значительные нарушения, влияющие на эксплуатацию земли.
      • Договор также может быть прекращен на основании добровольного согласия сторон сделки.

        Кроме того, в ряде случаев такой договор может быть признан недействительным и по иным основаниям.

        Это возможно, если:

      • Договор оформлен неправильно, в нем отсутствуют существенные условия.
      • Сделка совершалась с использованием поддельных документов.
      • При подписании договора были нарушены нормы действующего законодательства.
      • Заключать ли предварительный договор купли-продажи?

        Предварительное соглашение разумно заключить, если все устные договоренности уже достигнуты.

        Делается это для того, чтобы одна из сторон сделки в последний момент не могла передумать.

        К примеру, чтобы продавец неожиданно не отдал предпочтение другому покупателю, предложившему более высокую цену.

        Если же заключен предварительный договор, в котором стороны принимают на себя обязанности по заключению сделки купли-продажи земельного участка в будущем, то увильнуть уже не получится.

        Такой договор заключается после ознакомления со всей документацией на участок и проверки ее подлинности, определении цены на объект недвижимости.

        Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка стоит заключать в случае, если возникают сомнения в твердости намерений одной из сторон сделки.

        Идеальным вариантом является составление договора купли-продажи земельного участка квалифицированным юристом. Зачастую только специалист способен учесть все нюансы сделки с недвижимостью и рассмотреть все «подводные камни».

        Если же документ составляется сторонами самостоятельно, то нужно максимально подробно изложить каждый пункт. Это поможет обезопасить себя от неприятных сюрпризов или последствий, связанных с использованием земли в будущем.

        Договор купли продажи земельного участка 2018 между физическими лицами

        Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности. Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом: — Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью. — План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией. — Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела. — Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю. — Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра). Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны. Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем.

        Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента. Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям.
        Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.


        При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом.

        Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

      • Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
      • Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки.
      • Ipc-zvezda.ru Кроме того, в ряде случаев такой договор может быть признан недействительным и по иным основаниям.
        Это возможно, если:
        1. Заключать ли предварительный договор купли-продажи? Предварительное соглашение разумно заключить, если все устные договоренности уже достигнуты.Делается это для того, чтобы одна из сторон сделки в последний момент не могла передумать.

          Договор купли-продажи земельного участка

          Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

          В противном случае он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).

        2. Структура типового договора купли-продажи земельного участкадолжна содержать следующие разделы: преамбула, предмет договора, цена, порядок оплаты, права и обязанности сторон, сведения об ограничениях и обременениях недвижимости, порядок передачи объекта, реквизиты и подписи сторон.
        3. В соответствии со ст. 37 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка недопустимы указанные ниже условия:
        4. установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
        5. условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
        6. ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица.
        7. Договор купли-продажи земельного участка, образец 2017 (росреестр)

          Покупатель обязан: 2.4.1. Принять Земельный участок от Продавца по акту приема-передачи. 2.4.2. Уплатить цену Земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
          2.4.3.

          Пример возможных приложений и сопутствующих документов Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору. Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.
          К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей. Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

          Договор купли-продажи земельного участка 2018 между физическими лицами

          Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица. 2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

          Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным. 3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон.

          При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей.

          • Договор купли-продажи земельного участка
          • Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами
          • Договор купли-продажи земельного участка, образец 2017 (росреестр)
          • Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец) Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

            1. Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ) Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст.42, 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).
            2. Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст.
            3. Договор купли продажи земельного участка 2017 между физическими лицами

              В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров. При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности. Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным. Скачать договор купли-продажи земельного 2018 Скачать купли-продажи участка 2018

            4. Свидетельство собственности
            5. Паспорта участников сделки
            6. Кадастровый паспорт
            7. Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
            8. Только земельные имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

              Договор купли-продажи земельного участка 2018 между физическими лицами мфц

              Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37

              Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью. Допустимо предусмотреть отсрочку платежа.

          Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.

        8. Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участкавсе данные прописываются полностью, без сокращений.
        9. Какие существуют виды договоров в гражданском праве, таблица

          Само слово «договор» уже несет в себе трактовку. Это соглашение между двумя сторонами, которые заключают его, чтобы возыметь выгоду. Ниже мы рассмотрим основные виды договоров в гражданском праве, а также их типы и особенности заключения.

          Трактовка термина

          8 (499) 350-77-34 — Москва
          8 (812) 309-87-31 — Санкт-Петербург
          Бесплатная консультация — Россия

          или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

          Все консультации у юристов бесплатны.

          Прежде всего, давайте развернуто ответим на самый важный вопрос: что же такое договор, какие его основные качества и характеристики, как он работает и для чего составляется? Этот термин у нас на слуху более, чем часто, он встречается не только в юрисдикции и работе крупных организаций, но и в повседневной жизни каждого человека.

          Понятие договора знакомо тем, кто сдает или продает квартиру, тем, кто устраивается на работу, ну и, конечно же, всем тем, кто имеет дело с бумагами. Итак, это закрепленное на бумаге соглашение нескольких или же двух сторон, в котором идет речь об установлении, прекращении или изменении гражданских обязанностей и (или) прав.

          О том, что такое заключение договорных отношений можно сказать и более простыми словами. Это соглашение, конечно же, добровольное, в котором участвует два или более лица. В ходе его составления стороны обременяются конкретными обязанностями, за невыполнение которых им предстоит уплатить денежный штраф или выполнить иные действия, предписанные в документе.

          Пожалуй, это один из самых простых и доступных каждому юридических терминов, поскольку такое явление, как соглашение между сторонами, имеет место в быту каждого из нас. Даже дети заключают между собой устные договорные отношения, которые подкрепляются определенными условиями и «штрафами» за невыполнение обязательств. В российском законодательстве заключение происходит в соответствии со статьей 420 ГК РФ. В ней описаны все понятия и положения данного явления, обязательства и возможные наказания за неправомерные действия в рамках нарушения обязательств.

          Основные виды

          Взаимный договор – это именно та бумага, благодаря которой интересы одного участника могут быть удовлетворены за счет воздаяния интересов другого участника. Иными словами, каждое лицо, задействованное в нем, выручает из него собственную выгоду. Естественно, люди заинтересованы в соблюдении правил, прописанных в документе, так как в противном случае их интересы не будут удовлетворены должным образом. Именно обоюдное согласие двух или более сторон, которые подписывают данную бумагу, создают стабильную почву, на которой, собственно, держится вся мировая экономика. Получается, что это основополагающий элемент всей системы, в которой мы живем, работаем и развиваемся.

          Каждый договор – дело индивидуальное. Они классифицируют по таким признакам, как количество участников, суть и предмет, его заключение между физическими или юридическими лицами и многое другое. Быстро и просто разобраться во всем этом поможет таблица, где кратко описаны все характеристики существующих ныне соглашений.

          Договор купли-продажи авто в 2017-2018 году

          По причине постоянно расширяющегося рынка по продаже автомобилей, сделки по продаже автомобилей «с рук» достаточно распространены и являются делом житейским. Причем не может не радовать тот факт, что на сегодняшний день эта процедура максимально упрощена. Теперь снимать машину с учета перед продажей нет необходимости. Тем не менее, для того чтобы учесть все существенные моменты, необходимо должным образом составить договор купли продажи автомобиля 2018. Впоследствии, качественно оформленная сделка, без проблем подтвердит Ваше право собственности на автосредство.

          Чтобы продать машину другому человеку и правильно её переоформить, нужно осуществить ряд действий:

        10. собрать нужные документы;
        11. подписать договор купли продажи автомобиля;
        12. на нового владельца внести данные в ПТС ;
        13. покупателю обратиться в ГИБДД в связи с переоформлением автомобиля.
        14. Бланк договора купли-продажи авто

          Чтобы без труда составить договор купли продажи авто, можете воспользоваться готовым бланком договора купли продажи автомобиля 2018 — распечатайте на принтере после скачивания на компьютер.

          Бланк договора купли-продажи авто в 2017 году

          Чтобы не допустить ошибок, при изготовлении договора купли продажи автомобиля требуется заполнить все необходимые реквизиты.

          Рекомендации по заполнению договора

          При заключении соглашения о приобретении авто, необходимо помнить о серьёзных последствиях недоработок. Только качественно оформленный бланк договора купли продажи автомобиля 2018, должным образом подтвердит совершение сделки. Нотариально заверять договор купли-продажи теперь не требуется.

          Первое, что необходимо проверить, нет ли обременений и арестов, а также иных ограничений на распоряжение автомобиля. Бывает так, что предыдущий владелец является неплательщиком по кредитам, и банк, в целях обеспечения оплаты долга может наложить ограничение по отчуждению имущества и совершение регистрационных действий.

          Второе, важно исследовать сам объект купли -продажи на наличие негативных моментов: возможные аварии автомобиля, использование его в качестве такси, невыплаченные штрафы по номеру авто, не находится ли в угоне.

          После согласования сторонами всех существенных условий — цены, состояния автомобиля и других моментов, желательно составить предварительный договор. С ним необходимо ознакомиться и обсудить все возможные вопросы. Соглашаться молча с условиями, которые Вас не устраивают и настораживают, не стоит. Дальнейшие судебные тяжбы могут значительно испортить настроение после покупки.

          Обязательное наличие реквизитов в договоре:

        15. сведения о покупателе и продавце;
        16. технические характеристики и описание автомобиля, его состояние;
        17. цена машины, договоренность по оплате;
        18. последовательность передачи и приемки авто.
        19. Отступление от безусловных реквизитов может впоследствии повлечь недействительность договора. Перед заполнением договора важно проверить наличие документов на машину (ПТС, тех. паспорт, страховка).

          В основную часть договора нужно включить ФИО продавца и покупателя, паспортные данные, адрес регистрации. Информация об автомобиле обязательно должна быть подробной. Нужно указать марку, модель, дата выпуска, серийный и регистрационный номер, номера двигателя, ходовой, а также номер и цвет кузова.

          Важно не упустить такой момент, как продажа машины с комплектом. Например, если к машине прилагаются комплект летней резины, аптечка, ключи и брелоки от сигнализации или запчасти. Во избежание недоразумений, такие моменты следует в обязательном порядке отразить в договоре.

          Сделка по приобретению машины считается завершенной, если договор подписан обеими сторонами.

          Необходимые документы

          Для того, чтобы сделка прошла гладко, необходимо иметь определенный перечень официальных бумаг:

        20. Паспорта продавца и покупателя (реквизиты вписываются в договор);
        21. Паспорт транспортного средства;
        22. Техпаспорт;
        23. Свидетельство о постановке автомобиля на учет;
        24. Полис ОСАГО.
        25. Квитанция об уплате госпошлины.
        26. С 2017 года величина госпошлины изменились. Стоимость услуг по переоформлению автомобиля такая:

        27. изменение и получение новых номерных знаков 850 рублей;
        28. изменение данных в техпаспорте 350 рублей;
        29. транзитные номера стоят 1600 рублей — металлические, и 200 рублей — бумажные.
        30. Если в сделке участвуют юридические лица, то необходимы будут реквизиты организации и печать, если таковая предусмотрена.

          В 2017 году при продаже машины важно помнить, что номерные знаки продаются по умолчанию вместе с автомобилем. Это приятное нововведение освободило от необходимости уплачивать госпошлину за смену номерных знаков. Если продавец пожелает оставить номерные знаки себе, то тогда ему нужно будет обратиться в автоинспекцию с необходимым заявлением. Соответствующим образом платится госпошлина.

          Если приобретается машина, взятая прежним владельцем в кредит, то не лишним будет получение подтверждения о том, что ссуда погашена.

          Необходимо также проанализировать паспорт технического средства, есть ли там достаточное количество места для вписания данных на нового собственника. В случае отсутствия свободного места необходимо оформить новый паспорт транспортного средства. Оформлением паспорта должен заняться продавец.

          В случае, если машина продается или приобретается через доверенное лицо, то необходимо наличие генеральной доверенности, в обязательном порядке заверенная нотариусом.

          После подписания всех необходимых документов, продавец передает ключи от авто, а покупатель должен передать цену машины по договору. Как правило на этом этапе стороны по сделке расходятся, а покупатель отправляется в ГИБДД заниматься переоформлением.

          Но можно и подстраховаться. Например договориться о предоплате, а окончательно рассчитаться после оформления машины в ГИБДД. Или например, заняться регистрацией вместе, ведь нередки случаи, когда покупатель только в ГИБДД обнаруживает, что автомобиль находится в залоге или того хуже, числится в угоне. Машину переоформить в таком случае не удастся, её отправят на штраф-стоянку.

          Продавец должен также озаботиться о собственном спокойствии после совершения сделки. Нередко бывает так, что новый собственник не довел перерегистрацию автомобиля до конца. В таком случае вина в ДТП и начисление налогов будет ложится на прежнего владельца. Не лишним будет указать в договоре время передачи машины, потому что бывают случаи, когда попадают в ДТП в день покупки машины. Следует также взять расписку у продавца в получении денежной суммы за автомобиль.

          Таким образом, при совершении купли-продажи автомобиля с рук, и покупателю и продавцу нужно учесть все подобные моменты и договориться о возможном условном компромиссе.

          Образцы заполненных договоров купли-продажи авто

          Для того чтобы подстраховаться от совершения промахов и недочетов в составлении договора купли-продажи авто, нужно обратить внимание на предоставленные образцы. Примеры заполнены с учетом индивидуальных особенностей по сделке.

          Образец договора купли-продажи автомобиля 2018

          Порядок оформления сделки в ГИБДД

          Прежде всего не может не радовать тот момент, что теперь зарегистрировать сделку можно в любом отделении автоинспекции. То есть, если машина продана в г. Воронеже, а сам покупатель находится в г. Курске, то зарегистрировать машину новый владелец может в отделении ГИБДД по месту своего проживания. Наличие транзитных знаков для пригона машины после покупки также не требуется.

          Оформление сделки по продаже автомобиля в автоинспекции происходит в соответствии с данными подписанного договора, его реквизиты должны соответствовать приложенным документам на машину.

          Регистрацией автомобиля в ГИБДД занимается новый владелец. Автолюбителям нужно помнить, что после подписания договора на регистрационные действия отводится 10 дней. В противном случае покупателя могут привлечь к административному штрафу от 1500 до 2000 рублей.

          Чревато негативными последствиями вождение автомобиля, не зарегистрированного в законном порядке. Если водителя остановит сотрудник автоинспекции, то штраф может составить от 500 до 800 рублей. А если накажут повторно, то сумма штрафа составит 5000 рублей или вовсе лишение водительских прав от 1 до 3 месяцев.

          Регистрация автомобиля в автоинспекции начинается с контроля диагностической карты. Сделка пройдет проще, если машина прошла технический досмотр. Если же срок осмотра в карте вышел, то придется проходить заново.

          Важным пунктом для удачного завершения дела является наличие страховки ОСАГО. Автомобиль будет невозможно переоформить без страховки. Поэтому покупателю нужно сразу об этом позаботиться.

          После явки в отделение ГИДББ с необходимыми документами, нужно оставить машину на специальной площадке для досмотра. Инспектор проверяет документы и сверяет номер кузова. При их соответствии подтверждается их подлинность. После завершения перерегистрации авто можно получить ПТС с печатью ГИБДД, свидетельство о регистрации и если были приобретены, новые номера. Один экземпляр договора остается в ГИБДД, и по одному у покупателя и продавца.

          Бесплатная юридическая онлайн консультация

          При проведении сделки купли-продажи авто часто возникают каверзные вопросы, на которые в большинстве случае сможет ответить только профессионал. Для того, чтобы избежать негативных последствий и мошеннических действий, на данном сайте можно абсолютно бесплатно получить юридическую онлайн консультацию.

          Варианты бесплатной консультации авто юриста: онлайн чат на сайте, форма обратной связи под статьёй и телефоны для консультации голосом.

          Несмотря на существенное упрощение такой процедуры, как приобретение или продажа машины, покупка машины является ответственным делом. При проведении сделки важно учесть множество нюансов. Практика показывает, что ошибки и недочеты при оформлении сделки могут привести к негативным последствиям, дальнейшим судебным тяжбам. Часто также встречаются и мошеннические действия, связанные с фальсификацией документов. Таким образом, профессиональный юрист может оказать помощь в правильном оформлении сделки. Качественное сопровождение может включать в себя проверку машины на обременение залогом или запрет регистрационных действий, анализ пакета документов на соответствие требованиям действующего законодательства.

          Составление договора купли-продажи автомобиля online

          Внимательно заполните все текстовые поля и нажмите «Составить договор»

          Дата и место составления договора купли-продажи

          Продавец транспортного средства

          Собственник транспортного средства

          Покупатель транспортного средства

          Сведения о транспортном средстве

          Стоимость автомобиля по договору купли-продажи

          Обязательно поставьте галочку в поле снизу, иначе заявка не будет отправлена.

          Ваш договор купли-продажи готов! Распечатайте его в 3-х экземплярах, один для регистрирующего органа, остальные два остаются у продавца и покупателя. Осталось добавить запись о новом владельце в паспорт транспортного средства (ПТС). Данные нового владельца вписываем в поля «Наименование (Ф.И.О.) собственника» и «Адрес». Указываем число, месяц и год осуществления сделки в графе «Дата продажи (передачи)». В качестве документа на право собственности указываем «договор купли-продажи». Ниже продавец автомобиля расписывается в графе «Подпись прежнего собственника», а покупатель, соответственно, в графе «Подпись настоящего собственника». Поздравляем Вас с успешной сделкой!

          Существенные условия договора купли-продажи: Ключевые элементы соглашения

          Существенные условия договора купли-продажи (будь то соглашение насчет квартиры или земельного участка) – это важные элементы соглашения, без которых оно окажется не заключенным.

          Такой документ порождает для сторон определенные обязательства.

          Без подписания, даже другие его условия, пусть и обговоренные сторонами, окажутся недействительными.

          Рассмотрим, что же необходимо обязательно включить в текст, чтобы сделка не сорвалась и усилия по ее подготовке не пропали даром.

          Договор купли-продажи и его разновидности

          Прежде чем говорить об условиях договора, неплохо бы разобраться с его юридической природой.

          Купля-продажа подразумевает передачу товара с одной стороны и денежной суммы, в качестве вознаграждения, с другой.

          Обязанность их передать и составляет суть данного вида правоотношений.

          В зависимости от того, с какой целью и каким способом передается товар принято различать следующие разновидности такой сделки:

        31. розничной продажи (включая различные ее способы, например, с использованием автоматов);
        32. поставки (только для предпринимательских целей);
        33. контрактации (специфический вид договора в сельском хозяйстве);
        34. продажи недвижимости (жилой и коммерческой);
        35. продажи предприятия (особого вида имущества);
        36. энергоснабжения (здесь имеется особый, нематериальный предмет договора);
        37. поставки для госнужд (заключению предшествует проведение специальной процедуры).

      Самыми распространенными видами договора, с которыми хотя бы раз в жизни сталкивается каждый, это продажа товаров в розницу и недвижимости.

      Поэтому, рассматривать мы будем особенности именно этих двух договоров.

      Какие условия закон называет существенными

      Купля-продажа относится к числу гражданско-правовых сделок.

      И детали ее совершения регулируются, соответственно, Гражданским кодексом.

      Общее определение условий, понимаемых как существенные в этом нормативном акте следующее:

      То есть, для любого акта купли-продажи, важно указание предмета, того, по поводу чего между участниками (сторонами) возникают отношения, права и обязанности.

      Это и будет первое существенное условие такого договора. И, строго говоря, последнее.

      Потому что больше прямых указаний в Гражданском кодексе нет.

      Однако, по мнению правоведов, есть еще минимум два условия, без указания которых сделку практически невозможно исполнить. Это:

    • цена (продажа розничная, недвижимости и предприятия);
    • срок (поставка).
    • Более точное представление о условиях, существенных для разных видов купли продажи можно получить из таблицы:

      Также ряд правоведов считает, что в договоре все условия являются для сторон, его заключивших, существенными. Что и подтверждает текст ст. 432 ГК РФ.

      Нарушение хотя бы одного из пунктов соглашения означает для допустившей это стороны наступление ответственности, которая также предусматривается условиями сделки.

      Что может быть предметом договора

      Такой вид сделок, как купля-продажа, подразумевает передачу товара. Он и является предметом договора. Что же может выступать в подобном качестве?

      Прежде всего, различные вещи. Именно их передача закрепляется соглашением.

      Вещи, то есть предметы материального мира, не должны быть изъяты из оборота. Иначе их продажа будет незаконной.

      Передача предметов ограниченного оборота (например, наркотиков или оружия), как ни удивительно, возможна. Но только при наличии у покупателя разрешения (лицензии, рецепта).

      Вещь, которая передается покупателю, может уже существовать или предполагается ее создание в будущем (например, урожай в договоре контрактации).

      Помимо вещей, при акте купли продажи могут передаваться обязательственные права.

      Например, продажа ценных бумаг фактически означает передачу права требования.

      А вот вещные права продаже не подлежат, так как неразрывно связаны с вещью и следуют за ней (ст. 454 ГК РФ).

      Не передаются путем продажи и исключительные права. Для этого существуют особые виды соглашений, хотя и с похожей конструкцией (например, коммерческой концессии или лицензионный).

      Особым будет предмет договора энергоснабжения. Он не является вещью в привычном понимании.

      Точно также не являются вещами деньги, хотя сделки с валютой рассматриваются как один из вариантов купли-продажи.

      Существенным условием договора купли-продажи недвижимости, как и розничной, будет цена. То есть та сумма, которую необходимо передать покупателю в обмен на приобретенный товар. Способов сделать это закон предлагает несколько:

      Цена должна быть озвучена до совершения сделки и внесена в договор.

      Однако, неисполнение этого требования не приводит к недействительности договора и сделки.

      При не указании цены, она может быть определена согласно правилам ст. 424 ГК РФ.

      Однако это неприменимо к сделкам с недвижимостью. Указание цены в таком случае важно не только сторонам, ни и фискальным органам.

      Оно позволит им проверить правильность уплаты налога продавцом и предоставить налоговый вычет покупателю.

      Иногда к условию о цене добавляются и другие условия. Например, при продаже в кредит или в рассрочку важно не только указать цену, но и размер платежей, которыми будет погашаться долг, а также сроки и порядок их внесения.

      То же правило действует и в отношении рассроченных платежей.

      Иные условия

      Как видно из нормы ст. 432 ГК РФ, стороны сами могут определять какие именно дополнительные условия будут считаться существенными в их сделке.

      Как правило, таковыми чаще всего считаются соглашения о гарантии качества.

      Различают два вида гарантий: законные и договорные.

      Одни действуют независимо от желания продавца. Другие — он устанавливает добровольно.

      Отличие состоит не столько в сроках, сколько в том, кто из сторон будет доказывать факт наличия или отсутствия в товаре недостатков.

      Еще одним условием, которое стороны могут посчитать существенным при заключении договора, это передача принадлежностей и документов вещи.

      По общему правилу, они передаются вместе с ней. Если только стороны сами не сошлись на ином порядке. У договора в таком случае приоритет перед текстом закона.

      Продажа в розницу

      Существенными условиями договора розничной купли-продажи выступают предмет (товар и его количество) и цена.

      У такого способа покупки есть одна особенность, выделяющая данный тип сделок из всех прочих: предмет соглашения, то есть вещи, передаваемые покупателю, тот может использовать для личного потребления, не связанного с предпринимательством.
      Вещь может быть индивидуально-определенной, например, автомобиль. Тогда в договор включаются указывающие на нее данные.

      Или же предмет может характеризоваться родовыми признаками: картофель, мука, сельскохозяйственные животные.

      Не менее важно, чем сам товар, указать его количество (ст. 455 ГК).

      Без этих двух условий договор недействителен. Дополнительным условием, существенным для сторон, может быть ассортимент товара.

      Особенность цены в таком договоре — ее равенство абсолютно для всех покупателей. Цена объявляется в момент совершения сделки или заранее.

      Недействительной может быть признана сделка, если покупатель приобрел вещь по более высокой цене, чем она перелагалась другим.

      При этом более низкая цена у другого продавца причиной расторжения сделки не является.

      Последствием такого признания будет возвращение обеими сторонами денег и вещи (двусторонняя реституция).

      Особенности сделок с недвижимостью

      Особенностью сделок с жилыми помещениями будет вовсе не их высокая цена.

      Хотя она и является вторым из существенным условий.

      Главным все же будет имущество, недвижимая вещь. В договоре должно быть четко указано, какое именно жилое или коммерческое помещение передается.

      Для этого используются такие данные, как:

    • вид (комната, дом, квартира, офисное или торговое помещение);
    • назначение (например, жилое);
    • почтовый адрес;
    • этаж;
    • площадь и др.
    • Найти эти сведения можно в таком документе, как кадастровый паспорт.

      Вторым существенным условием будет цена. Она устанавливается по соглашению сторон.

      Стоимость жилья в разных регионах страны и даже в пределах одного населенного пункта может существенно отличаться.

      Кроме существенных условий для сделок с недвижимость, важна форма договора.

      В отличие от розничных продаж, где большая часть договоров заключается устно, продажа жилых помещений или производственных площадей всегда оформляется письменно.

      Более того, переход прав по такому договору должен быть зарегистрирован в Росреестре (где, помимо прочего, можно узнать кадастровую стоимость квартиры).

      Без получения свидетельства о праве, то есть при нарушении формы договора, он считается недействительным.

      Недвижимость имеет высокую цену. Поэтому чаще всего приобретается в кредит.

      Обеспечивается такая сделка залогом приобретаемой недвижимости — ипотекой.

      То есть право собственности покупателя имеет обременение, которое также подлежит госрегистрации.

      После возвращения полной суммы кредита обременение (залог) будет снято. И этот факт также потребуется зарегистрировать.

      Смотрите так же:

      • Штрафа за нарушение санитарных норм Штрафа за нарушение санитарных норм Ссылка не верна или страница была удалена Если Вы попали на эту страницу, перейдя по ссылке внутри нашего сайта, пожалуйста, сообщите нам неверный адрес. Для заказа бесплатной демонстрации возможностей […]
      • Вузы для учебы на юриста Где учиться на юриста? Юрист – специалист в области права. Это общее название специальности, а в дальнейшем каждый выбирает для себя конкретную сферу профессиональной деятельности. Самые востребованные это юрист по авторскому праву, нотариус (заверяет и […]
      • Неисполнение административного наказания Ответственность за неисполнение постановлений по делам об административных правонарушениях Многие лица, привлечённые к административной ответственности, откладывают исполнение постановлений по делам об административных правонарушениях, необоснованно полагая, […]
      • Пенсия по стажу работы 30 лет Выясняем, какая будет пенсия работникам, у кого стаж 30 лет? Особенности оформления Согласно законам Российской Федерации, сегодня отправиться на заслуженный отдых и получать денежные выплаты от государства могут те граждане, которым уже исполнилось 55-60 […]
      • Ставки подоходного налога в германии Налоги в Германии Германия является сердцем Европы и отличается весьма непростой налоговой системой. О том, какие именно налоги в Германии предстоит выплачивать жителям страны, а также тем, кто пока еще не получил статуса гражданина, власти аккуратно […]
      • Земельный налог на участок находящийся в постоянном бессрочном пользовании Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 июля 2013 г. N Ф05-7157/13 по делу N А41-44318/2012 (ключевые темы: право постоянного бессрочного пользования - земельный налог - государственное имущество - права на земельные участки - […]
      • Правилах внутреннего трудового распорядка школы Правила внутреннего трудового распорядка внутреннего трудового распорядка в школе 1.1. В соответствии с Конституцией РФ граждане имеют право на труд. Обязанность и дело чести каждого способного к труду гражданина РФ – добросовестный труд в избранной им […]
      • Приказ мз рк 294 Страница не найдена Извините, запрашиваемый Вами ресурс не найден. Вы можете вернуться обратно, или перейти на главную страницу и воспользоваться поиском. Состояние базы Всего документов: 237685 На казахском языке: 119132 На русском языке: 118144 На […]