Владение пользование распоряжение имуществом долевой собственности

Содержание:

4. Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК).

В отличие от уголовного законодательства модернизация гражданского права была поначалу формальной и находилась в значительном отрыве от реальных.

Гражданское процессуальное право как элемент системы российского права соотносится с каждым из указанных звеньев, но взаимодействует с ними по-разному.

Гражданские права и обязанности, согласно ст. 8 ГК РФ, возникают вследствие следующих действий: а) из договоров и иных сделок.

Статья 3. Гражданское законодательство и иные акты, содержащие нормы гражданского права. Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени.

Гражданское право – ведущая отрасль частного права, предметом регулирования которой … Диспозитивность в гражданском праве – основополагающий принцип гражданского права.

Нормы гражданского права содержались в основном в Своде законов гражданских (ч. I. т. Х Свода законов Российской империи).

Как субъекты гражданского права граждане обладают правоспособностью и дееспособностью. Под правоспособностью понимается способность иметь гражданские права и нести обязанности.

Гражданское процессуальное право – одна из отраслей российского права, без которого система права не может нормально функционировать.

Римское гражданское право (jus civile) не заключало общего понятия «лица» (persona) безотносительно к качеству его правового положения, формируемого в том числе и публичным.

Право собственности на жилье

В рамках настоящей статьи мы затронем один из наиболее важных институтов гражданского права – право собственности.

Тема права собственности является достаточно объемной, ведь ему посвящена целая глава Гражданского кодекса Российской Федерации, которая также регламентирует положения об иных вещных правах. Не будем отдельно останавливаться на этих самых «иных правах», отметив лишь только то, что они очень тесно связаны с правом собственности. В частности, смена собственника имущества не является основанием для прекращения иных вещных прав в отношении этого имущества. Носителями этих прав могут быть лица, не являющиеся собственниками вещи, которые наделены самостоятельным правом на их защиту, в том числе и против собственника.

Мы же поговорим именно о праве собственности, а конкретно о его разновидности – долевой собственности, т.е. не будем затрагивать иные вещные права.

В чем заключается право собственности?

Ответ на этот вопрос определяется содержание данного вида права, которое заключается в следующем.

Согласно законодательному определению, собственник наделен правом владения, пользования и распоряжения имуществом. Из этого следует, что право собственности представляет собой совокупность трех прав:

Именно исключительное наличие всех трех составляющих образует право собственности, т.е. лицо, обладающее правами владения, пользования и распоряжения, является собственником.

Что же следует понимать под владением, пользованием и распоряжением имуществом?

Владение представляет собой реальное обладание имуществом (вещью), т.е. возможность осуществлять над ним фактический контроль.

Пользование осуществляется путем извлечения из имущества выгоды (полезных свойств), для которой оно предназначено (например, проживание в жилом помещении, использование транспортного средства для передвижения и т.д.). Как правило, пользование неразрывно связано с владением (к примеру, нельзя использовать автомобиль для собственного передвижения, не обладая им фактически).

Под распоряжением понимается изменение юридической судьбы имущества путем совершения определенных действий – продажи, завещания, дарения, передачи в залог, сдачи в аренду (найм) и другое. В большинстве случаев распоряжение осуществляется путем совершения гражданско-правовых сделок, но может быть и без такового – например, собственник вправе уничтожить принадлежащее ему имущество, в результате чего оно просто перестает существовать как объект гражданских прав.

Соответственно, права владения, пользования и распоряжения будут заключаться в наличии у лица правомочия (предусмотренной законом возможности) по совершению действий в форме владения, пользования и распоряжения. Так, право владения будет означать – право фактического обладания имуществом, право пользования – право извлечения из имущества полезных свойств, право распоряжение – право изменения юридической судьбы имущества.

По общему правилу, бремя содержания имущества, риск его случайной гибели или случайного повреждения несет собственник данного имущества. Исключения из этого правила могут быть установлены законом или договором.

Таким образом, собственник является абсолютным хозяином принадлежащего ему имущества, т.е. вправе по своему усмотрению совершать в отношении данного имущества любые действия, лишь бы они не противоречили закону, иным нормативным актам и не нарушали права и охраняемые законом интересы других лиц.

В каких случаях, а точнее на основании чего возникает право собственности?

По понятным причинам право собственности не может появиться ниоткуда, для его возникновения должны иметь место определенные предпосылки или выражаясь правовым языком – основания.

Основным регулятором права собственности является Гражданский кодекс Российской Федерации, который устанавливает основные положения, связанные с данным видом права.

Юридическая природа права собственности включает в себя его возникновение, изменение и прекращение.

Не вдаваясь в подробности изменения права, которое в своем большинстве заключается в смене собственника, и его прекращения (ликвидации), остановимся на таком немаловажном моменте как возникновение права собственности, а точнее основаниях, по которым оно приобретается.

В качестве оснований для приобретения права собственности статья 218 ГК РФ приводит следующие основания:

  • Право собственности на новую вещь приобретается лицом, изготовившим или создавшим ее с соблюдением закона и иных правовых актов. Плоды, продукция или доходы, полученные лицом при использовании имущества, принадлежат этому лицу, но только в случае, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании имущества;
  • Лицо становится собственником имущества в результате совершения с его собственником сделки об отчуждении этого имущества – договора купли-продажи, дарения, иных сделок;
  • Право собственности переходит от наследодателя к наследнику (наследникам) в результате универсального правопреемства (наследования) по закону или в соответствии с завещанием;
  • Право собственности на имущество юридического лица в результате его реорганизации переходит к правопреемникам этой организации;
  • Лицо может приобрести право собственности на имущество, которое не имеет собственника либо его собственник неизвестен, а также когда собственник отказался от имущества или утратил на него право по иным установленным законом основаниям. Такое приобретение возможно только в случаях и в порядке, установленных Гражданским кодексом РФ;
  • Право собственности приобретается членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, иного потребительского кооператива, или иными лицами, которые имеют право на паенакопления, в результате полной выплаты пая.
  • Важно помнить

    Право собственности на недвижимую вещь, в том числе и вновь создаваемую, подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения регистрационным органом.

    Что такое долевая собственность, и в каких случаях она возникает?

    Положениями статьи 8 Конституции Российской Федерации предусмотрены частная, государственная, муниципальная и иные виды собственности, что также продублировано и в Гражданском кодексе РФ. Данная классификация определена видом носителя права собственности, т.е. деление происходит по качественному составу субъектов.

    Имущество, находящееся в собственности граждан и юридических лиц, относится к частной собственности, в собственности Российской Федерации и ее субъектов – к государственной, в собственности муниципальных образований – к муниципальной. В рамках затронутой темы приведенная классификация нас не интересует.

    Согласно статье 36 Конституции РФ каждому предоставлено право иметь имущество в собственности, владение, пользованием и распоряжением им может осуществляться как единолично, так и с другими лицами. Отсюда возникает другая классификация – по количественному составу носителей права. Здесь также все достаточно просто: если у имущества один собственник – это единоличная собственность, нахождение имущества в собственности двух или нескольких лиц образует общую собственность.

    Общая собственность возникает, когда несколько (два или более) лиц становятся собственниками неделимой вещи. Под неделимой следует понимать вещь, которую невозможно разделить без изменения ее назначения (например, автомобиль) или она не подлежит разделу в силу закона. Данное правило не абсолютно и общая собственность также может возникнуть в отношении делимого имущества, но только в случаях, предусмотренных законом или договором.

    В зависимости от того, определена или нет доля в праве каждого из участников (сособственников), действующее законодательство различает две формы общей собственности — совместная и долевая.

    Общая собственность всегда является долевой, когда она не является совместной.

    При совместной собственности доли ее участников не определены, в долевой же наоборот – каждому участнику принадлежит определенная доля. В отличии от долевой собственности, совместная не может возникнуть из сделок и образуется только в силу закона. Законом установлено, что совместная собственность возникает:

      1. у супругов, если законный режим приобретенного ими в период брака за счет общих средств имущества (совместно нажитого) не изменен брачным договором;
      2. у членов фермерского хозяйства в отношении имущества этого хозяйства, если иное не установлено соглашением между ними;
      3. у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в отношении имущества общего пользования, которое было приобретено или создано за счет целевых взносов.

      В первых двух случаях совместная собственность может быть разделена между ее участниками (супругами, членами фермерского хозяйства). Такой раздел осуществляется по соглашению всех участников, а «когда в товарищах согласья нет» — на основании решения суда. В результате такого раздела (по соглашению или решением суда) совместная собственность может трансформироваться в долевую. Как правило, это происходит в том случае, когда вещь нельзя поделить, а между участниками не достигнуто соглашение о выкупе доли.

      Конечно же, долевая собственность может возникнуть не только в результате раздела совместной, в большинстве случаев она возникает вследствие совершения сделок (например, долю в праве можно купить, получить в дар) или по закону (например, в результате наследования несколькими наследниками).

      Образец заявления

      Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

      2.2. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов

      Под правомочием владения понимается основанная на законе (юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в собственном хозяйстве, реально обладать им. Речь при этом идет о хозяйственном господстве над вещью, которое вовсе не требует, чтобы собственник находился с ней в непосредственном соприкосновении.

      Под правомочием пользования понимается основанная на законе (юридически обеспеченная) возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него пользы, выгоды, доходов, его потребления.

      Правомочие распоряжения – это юридическая обеспеченная возможность собственника определять юридическую судьбу имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения, т.е. собственник вправе продавать его, обменивать, сдавать внаем, закладывать, дарить и т.п. Правомочие распоряжения представляет собой ярко выраженное правомочие, по наличию которого собственник легко отличается от иных титульных владельцев.

      Особенностью совместной собственности супругов является то, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 СК). Эта норма соответствует общим положениям гражданского законодательства о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности лиц (ст. 253 ГК), а также отражает равноправие супругов применительно к их общему имуществу и вместе с тем свидетельствует о построении правоотношений собственности супругов на началах эквивалентности.

      При нормальном развитии семейных отношений праву не интересно, какие отношения складываются между супругами в связи владением и пользованием ими общим имуществом, при условии, что осуществление их прав не нарушает права третьих лиц. Ситуация изменяется, если супруги не могут договориться между собой по поводу владения и пользования общей совместной собственностью.

      В отличие от долевой собственности, порядок владения и пользования которой установлен ст. 247 ГК РФ, осуществление данных правомочий супругами в отношении совместной собственности действующим законодательством СК РФ не регламентировано.

      Поскольку в общей совместной собственности супругов могут находиться не только незначительные вещи (телефон, телевизор, стиральная машина), но и имущество, представляющее значительную ценность (предприятия, ценные бумаги, доли в капитале юридических лиц и т.п.), представляется, что законодатель должен предусмотреть в законе возможность обращения супругов в суд с иском об определении порядка владения и пользования не только имуществом, находящимся в долевой собственности, но и общим совместным имуществом.

      В настоящее же время, в отсутствие специальных правил, единственным выходом для супругов, которые не могут самостоятельно договориться по вопросу осуществления правомочий владения и пользования общим имуществом, является раздел имущества, который предполагает прекращение совместной собственности и возникновение общей долевой собственности. Определив свою долю в общем имуществе, супруг вправе обратиться в суд для установления порядка владения и пользования имуществом, теперь уже находящимся в общей долевой собственности.

      Сказанное подтверждается и судебной практикой. Так, Н.П. Л-на обратилась к Л-ну И.В. о разделе совместно нажитого имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома. В исковом заявлении истица просила определить доли в общем имуществе и определить порядок пользования жилым домом, выделив ей в пользование 3 комнаты, а ответчику – 2 комнаты. В судебном заседании Н.П. Л-на пояснила, что определить порядок владения и пользования имуществом, находящимся в общей совместной собственности не представляется возможным, поскольку действующее законодательство не предусматривает такой нормы, поэтому требуется перевод совместной собственности в долевую.

      Удовлетворяя требование истицы, суд руководствовался ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ, ст. 256 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. 06.02.2007) «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности». Согласно п. 8 указанного постановления невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. А в соответствии с п. 6 постановления, если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю1.

      2. Владение, пользование и распоряжение имуществом, состоящим в общей долевой собственности. Выдел доли и раздел общего имущества

      Владение, пользование и распоряже-

      ние общей долевой собственностью про-

      изводится по согласию всех ее участников (ст. 117 ГК).

      В случае разногласия между сособственниками порядок

      владения, пользования, распоряжения определяется по

      иску любого из участников судебными, арбитражными

      органами и третейскими судами.

      Поскольку каждый из участников обладает долей

      в праве собственности на весь объект в целом, все они

      имеют равные голоса в определении порядка владения,

      пользования, распоряжения имуществом независимо от

      размера долей, которые могут быть и неравными.

      В зависимости от характера вещи каждый из собст-

      венников может владеть и пользоваться либо ее частью

      в натуре, либо вещью в целом в порядке установленной

      Пользование жилым домом на праве

      общей собственности. Пользование жилым до-

      мом, находящимся в общей долевой собственности,

      в большинстве случаев (если собственники не составляют

      одной семьи) возможно лишь путем закрепления за со-

      собственниками реальных частей общего помещения

      (квартир, комнат). Оно производится не на праве инди-

      видуальной собственности, а на праве пользования. В це-

      лях закрепления обособленных помещений сособственники

      могут путем перестройки, не требующей несоразмерных

      затрат, превращать помещения в изолированные. Участ-

      ники общей собственности могут договориться и о сов-

      местном пользовании отдельными изолированными поме-

      щениями, кухней и т. д.

      Размер частей дома, закрепляемых в пользование

      каждого из сособственников, должен соответствовать

      размеру их долей в праве общей собственности. Но это не

      всегда возможно. Вследствие архитектурно-строительных

      особенностей дома, сложившегося порядка пользования,

      степени нуждаемости в жилье сособственников возможно

      некоторое несоответствие между размерами долей

      и частями дома, закрепленными в пользование. При явном

      несоответствии одного с другим сособственники могут до-

      говориться о перераспределении долей в праве собствен-

      ности с проведением соответствующих расчетов.

      К форме соглашения сособственников о порядке поль-

      зования домом применяются общие правила о форме сде-

      лок. Но если такое соглашение нотариально удостоверено

      и зарегистрировано в исполнительном комитете местного

      Совета народных депутатов, то оно обязательно и для ли-

      ца, которое впоследствии приобретает долю в праве общей

      собственности на дом (ст. 124 ГК).

      Если один из сособственников на жилой дом увеличит

      за свой счет полезную площадь путем пристройки, над-

      стройки или перестройки, то по его требованию доли

      в праве собственности на дом и порядок пользования по-

      мещениями подлежат соответственному изменению (ст.

      125 ГК). Такое дополнительное строительство возможно

      лишь с разрешения коммунальных органов местных Со-

      ветов народных депутатов.

      Изменение долей в праве общей собственности на дом

      при дополнительном строительстве должно производиться

      с учетом как необходимых расходов по строительству, так

      и размера новой полезной площади дома. Возможные при

      перераспределении долей споры разрешаются в судебном

      Расходы по содержанию и сохране-

      нию общего имуществ а, а также по уплате на-

      логов, сборов и т. п. несут все сособственники в соответ-

      ствии с их долями (ст. 118 ГК). Сособственник, выпол-

      нивший за свой счет общую обязанность перед третьими

      лицами или понесший издержки по содержанию вещи

      (например, по ремонту), вправе требовать от других

      участников общей собственности возмещения необходи-

      мых расходов в соответствующей их части.

      Доходы, плоды и другие блага, приносимые общим

      имуществом, также должны распределяться между всеми

      сособственниками пропорционально долям, если согла-

      шением не установлен иной порядок.

      Отчуждение доли. Каждый из участников об-

      щей долевой собственности самостоятельно, без согласия

      других участников, может распоряжаться своей долей

      в праве собственности, в частности отчуждать ее другому

      лицу (ст. 119 ГК). При этом он передает другому лицу не

      часть общего имущества в натуре, а долю в праве общей

      собственности. Таким образом, при отчуждении доли ме-

      няется лишь субъектный состав правоотношения. Пере-

      дача другому лицу в собственность части общего иму-

      щества в натуре возможна лишь после выдела или разде-

      ла общего имущества, т. е. в случаях частичного или пол-

      ного прекращения права общей собственности.

      Отчуждение доли в праве собственности может быть

      произведено не только путем купли-продажи, но и другими

      способами, например дарения, мены. Она может перейти

      к другим лицам в порядке наследования в случае смерти

      одного из сособственников.

      Право преимущественной покупки. При

      продаже доли в общей собственности постороннему лицу

      остальные участники общей долевой собственности имеют

      право преимущественной покупки продаваемой доли по

      цене, за которую она продается, и на прочих равных ус-

      ловиях, кроме случаев продажи с публичных торгов (ст.

      120 ГК) и продажи дома с условием пожизненного содер-

      Право преимущественной покупки установлено в ин-

      тересах сособственников, для которых переход отчуждае-

      мой доли к постороннему лицу может оказаться нежела-

      тельным и которые хотят сами приобрести долю на усло-

      виях, предложенных данному лицу.

      Статья 120 ГК определяет условия, порядок осущест-

      вления права преимущественной покупки, а также по-

      следствия его несоблюдения.

      защищаются и интересы сособственника, отчуждающего

      долю. Проявляется это, во-первых, в том, что при отчуж-

      дении доли не путем купли-продажи, а иным способом

      (например, дарения, мены) другие сособственники права

      преимущественного приобретения доли не имеют. Во-вто-

      рых, право преимущественной покупки доли может быть

      осуществлено лишь тогда, когда другие участники общей

      собственности приобретают долю на тех же условиях, на

      которых она могла бы быть отчуждена постороннему лицу.

      Статья 120 ГК обязывает сособственника, отчуждаю-

      щего долю в праве на любое имущество, известить об этом

      в письменной форме своих сособственников с указанием

      всех условий продажи. Несогласие с предложенными ус-

      ловиями означает отказ сособственников от реализации

      своего права преимущественной покупки. Наоборот, со-

      гласие хотя бы одного из сособственников на приобрете-

      ние доли по предложенным условиям исключает продажу

      доли постороннему лицу.

      Если договор купли-продажи имущества постороннему

      лицу удостоверяется нотариально, нотариус должен по-

      требовать от продавца письменных доказательств отказа

      других сособственников от приобретения доли, а при от-

      сутствии таковых принять меры к извещению сособствен-

      ников о производимой продаже.

      Сособственники могут осуществить право преиму-

      щественной покупки в течение месяца в отношении дома,

      а в отношении прочего имущества — в течение десяти

      дней с момента их извещения о предстоящем отчуждении

      доли. В противном случае она может быть отчуждена по-

      стороннему лицу. Если участники долевой собственности

      заявят об отказе от права преимущественной покупки, то

      доля может быть продана постороннему лицу и до исте-

      чения указанных сроков.

      При продаже доли с нарушением права преимущест-

      венной покупки заинтересованный участник общей доле-

      вой собственности в течение трех месяцев может требо-

      вать в судебном порядке перевода на него прав и обязан-

      ностей покупателя (ч. 4 ст. 120 ГК). При этом продавец не

      может при рассмотрении дела отказаться от продажи до-

      ли, так как сособственником отчуждаемой доли он уже не

      является. Сособственник, предъявивший иск для перевода

      на себя прав покупателя, обязан внести в суд уплаченную

      первоначальным приобретателем сумму, сборы и пошли-

      ны, а также сумму понесенных последним необходимых

      расходов при покупке дома.

      Трехмесячный срок для судебной защиты права пре-

      имущественной покупки является сокращенным сроком

      исковой давности, и на него распространяются правила ст.

      Выдел доли. Каждый из участников общей долевой

      собственности вправе требовать выдела своей доли из

      общего имущества (ст. 121 ГК), что позволяет любому из

      сособственников беспрепятственно выйти из отношений

      общей долевой собственности по своему усмотрению.

      Правило ст. 121 ГК является императивным.

      Способ выдела устанавливается соглашением сособ-

      ственников, а при недостижении соглашения — судом по

      иску любого из участников общей собственности. В соот-

      ветствии со ст. 121 ГК выделяющийся сособственник

      вправе требовать свою долю имущества в натуре. При

      неделимости имущества он получает денежную компен-

      сацию, так как сам факт выхода его из отношений общей

      собственности свидетельствует о том. что этот сособ-

      ственник меньше других заинтересован в использовании

      объекта общей собственности в натуре.

      Когда право на выдел реализуется всеми сособствен-

      никами, производится раздел общего имущества, влеку-

      щий за собой прекращение права общей собственности.

      Выдел доли участника общей собственности может

      быть произведен также по иску его кредитора для обра-

      щения на долю взыскания (ст. 122 ГК). На долю в общем

      имуществе может быть обращено взыскание любых долгов

      сособственника, в том числе и таких, которые с отноше-

      ниями общей собственности не связаны, если для взыска-

      ния личных долгов сособственника недостаточно иного его

      Прекращение права общей собствен-

      ности. Право общей собственности государства

      и граждан, кооперативных или общественных организа-

      ций и граждан подлежит прекращению в течение одного

      года, исчисляемого со дня возникновения общей собст-

      венности (ст. 123 ГК). Годичный срок является, таким

      образом, максимальным сроком существования смешан-.

      ной (социалистической и личной) общей собственности.

      Статья 122 ГК содержит исчерпывающий перечень

      возможных способов прекращения права общей собст-

      венности. Наиболее предпочтительным из них является

      раздел имущества в натуре, но он применим лишь при де-

      лимости объекта. При неделимости последнего право об-

      щей собственности прекращается одним из следующих

      способов: а) выкупом государством, кооперативной или

      общественной организацией долей, принадлежащих

      гражданам, б) продажей гражданам доли, принадлежа-

      щей государству, кооперативной или общественной орга-

      низации; в) продажей всего имущества с последующим

      распределением вырученной суммы между участниками

      общей собственности соответственно их долям.

      Выбор способа прекращения права собственности

      определяется соглашением сторон, а в случае спора —

      судом. Административный порядок выбора способа воз-

      можен в единственном случае: советы министров союзных

      республик вправе выносить постановления о выкупе госу-

      дарством принадлежащих гражданам долей на имущест-

      во, представляющее для общества особую ценность.

      Порядок, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности

      Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

      Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса:

      Статья 250. Преимущественное право покупки

      1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

      Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

      2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

      3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

      4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

      5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

      Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

      Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

      Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

      Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

      Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

      38. Право общей совместной собственности: понятие и основания возникновения

      Общая совместная (бездолевая) собственность представляет собой отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в праве на которое их доли заранее не определены. В отличие от общей долевой собственности данный вид общей собственности возникает лишь как исключение, прямо предусмотренное законом.

      Право общей совместной собственности — это право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него.

      Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними (п. 1 ст. 253 ГК), в частности, о том, что конкретными объектами (частями) общего имущества, например автомобилем, пользуется лишь один из сособственников (супругов), или о том, что лишь определенные сособственники (члены крестьянского хозяйства) вправе пользоваться находящимся в их общей собственности рабочим или продуктивным скотом.

      Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из их общего соглашения (в этих случаях совершение сделок обычно возлагается на одного из участников, например на главу крестьянского (фермерского) хозяйства). При этом одновременно предполагается, что каждый из таких сособственников, находясь в семейных, лично-доверительных отношениях с другими сособственниками, совершает сделку с учетом общих, а не только личных интересов. Это важно для контрагентов, участвующих в сделках по поводу общего имущества, поскольку они не обязаны проверять согласие других сособственников на совершение конкретной сделки.

      Особенностью отношений совместной собственности является лично-доверительный характер взаимоотношений участников, делающий их юридически незаменимыми. В силу невозможности замены участника этих отношений здесь невозможно и отчуждение его «доли участия», в том числе с использованием конструкции преимущественного права ее покупки. При появлении новых сособственников между ними складываются и новые, иные отношения совместной собственности.

      Поскольку речь идет о бездолевой собственности, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен лишь после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

      При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

      Порядок владения и пользования имуществом находящемся в общей долевой собственности

      Вопросы осуществления порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности наследником, регулируются положениями ст. 1164 ГК РФ.
      Данная статья развивает положения гл. 16 ГК об общей собственности применительно к наследственному имуществу.
      По общему правилу имущество может находиться в собственности (принадлежать на праве собственности) двух и более лиц. В этом случае у них возникает право общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственностью).

      В случае получения имущества в порядке наследования несколькими лицами возникает общая долевая собственность.
      После принятия наследства такие наследники становятся участниками общей долевой собственности, при этом на таких лиц в полной мере распространяются положения норм ГК РФ о размере долей участников долевой собственности, в том числе и в части допустимости определения этих долей по соглашению между собой.
      Кроме этого, следует учитывать, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению между всеми ее участниками, а при недостижении ими согласия — в порядке, установленном судом.
      Каждый из участников долевой собственности в соответствии со ст. 247 ГК РФ, имеет право получить в свое владение и пользование часть общего имущества, соразмерную его доле, а при невозможности такого предоставления — требовать от других участников, владеющих и пользующихся общим имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
      Последствиями нахождения имущества в общей долевой собственности является то обстоятельство, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (правила о преимущественном праве покупке доли в имуществе участниками общей долевой собственности).
      Таким образом, при совершении безвозмездной сделки (например, дарения) предметом которой является передача в собственность другому лицу доли в праве собственности на квартиру, соблюдение правил ст. 250 ГК РФ не требуется.
      Расходы, связанные с содержанием имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между участниками соразмерно их долям. Это правило касается налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
      Таким образом, необходимо отметить, что наследник обязательной доли в наследстве имеет все предусмотренные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом, а также несет предусмотренные законодательством Российской Федерации обязанности по содержанию указанного имущества.
      При этом участниками общей долевой собственности может быть заключено соответствующее соглашение об определении порядка пользования имуществом, а при невозможности его заключить, порядок пользования имуществом определяется судом.
      Кроме этого, при подаче в суд искового заявления об определении порядка пользования имуществом (квартирой, земельным участком), находящимся в общей долевой собственности, лицу, подающему исковое заявление необходимо осуществить расходы по уплате государственной пошлины, размер которой зависит от цены иска, определямой в соответствии со стоимостью имущества.

      Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

      Каждый из сособственников наделен полномочиями по предоставлению своей доли во владение и пользование другим лицам.

      Варианты реализации правомочий владения и пользования общим имуществом

      Общее имущество признается долевой собственностью. В объем понятия данного права включены полномочия, подразумевающие владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. К кругу определения относится и право распоряжения имуществом, вне зависимости от того, какая его доля вещи принадлежит каждому отдельному собственнику, но, при условии, что соглашение между сособственниками о распоряжении достигнуто.

      Наличие разногласий в вопросе осуществления права, является поводом для судебного разбирательства. Такое правило не относится лишь к праву распоряжения имуществом. Суд не может обязать сособственника к реализации принадлежащей ему вещей и имущества, без выраженного на то лицом желания.

      Право собственности на часть имущества не может быть локализовано, что говорит о его распространении на цельный объект имущества и относится к особенности, в которой проявляется понятие. Примером может стать владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов.

      Каждый из сособственников наделен полномочиями по предоставлению собственной доли вещи во владение и пользование другим лицам.

      Передача чужим гражданам вещи совместной собственности осуществляется на основании согласия иных собственников. Отсутствие возможности на реализацию данного права, вызванное действиями сособственников, является основанием для требования от последних, проведения компенсационных выплат, особенности получения которых, устанавливаются законодателем.

      Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться таким образом, чтобы установленные гражданам на основании закона права на общее имущество, не были затронуты и нарушены.

      Соглашение о порядке и об условиях владения и пользования общим имуществом

      Урегулировать вопрос владения и использования имуществом, относящимся к общему, сособственники могут в порядке заключения соглашения. Такой документ заключается между собственниками, чьи права устанавливаются соответствующей документацией.

      Письменное соглашение должно содержать в себе сведения: о сособственниках; наименование и реквизиты документов, удостоверяющих их право на часть в общем имуществе; об объекте права, с указанием его технических характеристик; о правомочиях относительно условий использования имущества; о способах несения расходов, связанных с процессом содержания имущественных благ; о моменте вступления данного документа в силу, возможности и правил его расторжения.

      По своей форме установление факта владения и пользования общим имуществом, обозначенное в соглашении, выражается в простом письменном документе, экземпляр которого остается после подписания у каждого из сособственников.

      Отсутствие возможности достижения такого соглашения, может стать основанием для рассмотрения спора судебной инстанцией, которая своим процессуальным решением установит особенности пользования чужим имуществом и требуемый юридический порядок.

      Невозможность предоставления сособственнику части имущества

      Отсутствие возможности по предоставлению сособственнику отдельной части, принадлежащего ему в общей доле, имущества, может быть выражено в:

      • невозможности предоставления имущества, что основано его неделимостью;
      • невозможности предоставления имущества, что основано отсутствием способов для его выделения.

      В качестве примера можно рассматривать владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, которые в силу обстоятельств нуждаются в раздельном использовании недвижимости, комнаты которой имеют разную площадь.

      Владение, пользование и распоряжение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме

      К объектам права собственности владельцев помещений в многоквартирных домах, относятся: те помещения, которые не входят в состав отдельных квартир и не находятся в собственности иных лиц; крыши, чердаки, подвалы, вспомогательные помещения и конструкции; участок земли, на котором располагается МКД, к чему относятся элементы озеленения и благоустройства.

      Каждый из владельцев квартир и помещений, является владельцем общего имущества в МКД пропорционально доле, которую занимает принадлежащее ему помещение. Право распоряжения общей частью имущества МКД осуществляется путем предоставления этим гражданам возможности принятия решений о передаче общего имущества в аренду, проведения в нем ремонтных работ и др.

      Смотрите так же:

      • Усн минимальный налог убыток Убытки на УСН доходы минус расходы По итогам года организация или предприниматель может получить убыток, т.е. сумма произведённых за год расходов окажется больше, чем сумма полученных доходов. Такое может случиться, если, например, бизнес только начинается, […]
      • Законы об аренде земельного участка Статья 22. Аренда земельных участков Статья 22. Аренда земельных участков 1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, […]
      • Куда обратиться если оплаченный штраф числится неоплаченным Порядок действий, если оплаченный штраф числится неоплаченным Причин нахождения уже оплаченного штрафа в базах ГИБДД найдется немало, начиная от обыденной ошибки в процессе передачи данных банком и заканчивая сбоями сервера государственной инспекции. Одной […]
      • Закон о фонде омс Новый закон об обязательном медицинском страховании 1 января 2011 года вступил в силу Федеральный закон «Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации» от 29 ноября 2010 г. № 326-ФЗ. Давайте посмотрим, какие именно изменения произошли в […]
      • Отказ от алиментов на усыновленного ребенка Отказ от алиментов: как оформить, документы. Последствия отказа от уплаты алиментов. В российском законодательстве понятия «отказ от алиментов» не существует. Нет ни одной статьи, закрепляющей такие возможности. Из нашего материала вы узнаете, что на […]
      • Социальное партнерство закон об образовании Статья 26. Уровни социального партнерства Информация об изменениях: Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 90-ФЗ статья 26 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу по истечении 90 дней после дня официального опубликования названного […]
      • Госпошлина за дубликаты документов в загсе Госпошлина в Загс (заключение, расторжение, брак, развод и др) - размеры, порядок уплаты и льготы Размеры государственной пошлины C 1 января 2017 года Порядок уплаты государственной пошлины Государственная пошлина за государственную регистрацию актов […]
      • Нотариусы в измаиле Апреленко Рита Ивановна частный нотариус, свидетельство № 4484 68600, г.. Измаил, ул. Авраамивська, буд.54, к. 1, тел .: (04841) 7-50-77 Измаильская государственная нотариальная контора 68600, г.. Измаил, ул. Клушина, 2-А, тел .: (04841) 5-96-78, (04841) […]