Заявление на расторжение договора аренды участка

Содержание:

Всё об аренде земельного участка у администрации: необходимые документы, составление заявления и договора

Срочно нужна земля, но купить ее не представляется возможным.

Из любой ситуации есть выход.

Ведь землю просто можно взять в аренду, например, у муниципального органа вашего города или района.

Конечно, для начала вам нужно будет собрать пакет документов.

Каких? Вот об этом мы сейчас и узнаем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Нужные документы для процедуры

Чтобы вам был выделен участок, находящийся в государственной собственности, для начала необходимо определиться с местом его расположения. Для этого необходимо обратиться в администрацию города, в отдел, занимающийся арендой. Для подбора земли в первую очередь понадобится заявление.

При его оформлении следуйте установленному образцу. В «шапке» не забудьте написать не только кому оно адресовано, но и свои данные:

  • полное имя, фамилию, отчество;
  • дату вашего рождения;
  • место проживания;
  • паспортные данные;
  • ИНН.
  • Если являетесь юридическим лицом – укажите организацию, ФИО директора, представьте справку из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Не забудьте написать в заявлении, где находится желаемый вами кусок земли и его площадь. Обоснуйте, для чего вам нужен именно участок такого размера, что будет на нем находиться и каково назначение вашей будущей постройки.

    Какие документы для аренды земельного участка нужны? Вот список:

  • заявить о своем желании принять участие в аукционе;
  • заполнить заявку согласно установленной форме;
  • указать свои банковские реквизиты;
  • если вы являетесь физическим лицом, понадобится копия паспорта;
  • квитанция об оплате задатка.
  • Если заявку будет подавать ваш представитель, не забудьте оформить доверенность и предъявить ее.

    Для юридических лиц также необходимо приложить учредительные документы и свидетельство ЕГРЮЛ – копии за подписью нотариуса.

    Для заключения договора аренды понадобится:

    1. заявление;
    2. выписка из государственного кадастра недвижимости;
    3. план ЗУ;
    4. копия документа, удостоверяющего личность, заверенная у нотариуса;
    5. пакет документов, являющийся юридической основой деятельности организации (копия) и справка из Единого государственного реестра юридических лиц;
    6. решения и согласования об участке местных властей;
    7. сведения о коммуникациях;
    8. подтверждение того, что участок не находится под ограничениями;
    9. акт расчета стоимости ЗУ и суммы платежей за аренду;
    10. чек по уплате госпошлины.
    11. Как составить заявление в администрацию?

      Многие задумываются о том, чтобы написать заявление на розыск претендентов, для того, чтобы избежать ненужных проблем. Но это бремя не будет лежать на ваших плечах. После подачи заявления на аренду выбранного вами участка, муниципалитет поместит информацию на своем портале о том, что данный участок продается. И вам останется только ждать: появятся претенденты или нет. Если больше никто не откликнется, то аренда ваша, при появлении других желающих право на владение решит аукцион.

      Заключение договора аренды. Все заявления имеют схожую структуру. Справа вверху заполняется так называемая «шапка», где указывается орган, куда подается прошение. Далее вы пишите свои данные:

    12. ФИО;
    13. адрес;
    14. данные о том, как можно с вами связаться.
    15. В самом прошении напишите о вашем желании получить в аренду землю, укажите, для чего берете участок в пользование, а также номер, который был ему присвоен при постановке на учет и его площадь. Если имеете какие-то особые права, напишите о них. Далее укажите адрес, по которому находится участок, для чего разрешено его использовать, основания для этого и наличие или отсутствие обременений. В самом конце укажите предоставляемые документы, поставьте дату и подпись.

      Соглашение о предоставлении части лесного массива

      Первые этапы пройдены и вы на финишной прямой. Осталось лишь заключение договора с администрацией на предоставление земли в аренду. Что в нем нужно прописать, как правильно составить, а если возникнет необходимость, как его можно будет расторгнуть? Давайте рассмотрим все это на примере лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

      Содержание и написание

      Что должно находиться в договоре, прописано законом. Обязательно нужно указать с какой целью будет использоваться данный участок. Не забудьте написать сведения о торгах и результаты их проведения. Немаловажным будет также упомянуть:

      • где находится ЛУ, какую площадь занимает, где проходят его границы, номер, присвоенный при постановке на кадастровый учет, а также план ЛУ;
      • на какой срок заключается договор;
      • уплата аренды (когда и сколько);
      • объемы использования ресурсов леса;
      • на что вы имеете право и что обязуетесь делать со своей стороны (тоже в отношении и арендодателя), оговаривается статьями 26, 53 ЛК РФ;
      • какую ответственность несете, если условия соглашения будут нарушены;
      • при необходимости расторжения – порядок действий и основания для этого;
      • есть ли обременения;
      • можете вписать другие условия, если они не противоречат закону.
      • Расторжение

        Здесь все не так просто. Если решение о прекращении действия соглашения является обоюдным, то на помощь вам придет статья 450 ГК РФ, но решив это сделать в одностороннем порядке, не избежать трудностей.

        В этом случае понадобится решение суда, который рассмотрит, было ли нарушение условий одной из сторон, или имел место случай, упомянутый в ГК или прописанный в договоре. Непредвиденные обстоятельства, наносящие урон, такие как пожары, затопления и прочие природные бедствия, могут служить основанием для изменения или расторжения, согласно ст.451 ГК РФ.

        Не спешите обращаться в суд. Попробуйте договориться. Если арендодатель не идет на встречу, вы получили отказ, или обращение вдруг было проигнорировано и в течение месяца не было ответа, тогда действуйте (ст.452 ГК).

        ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

      • Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
      • Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
      • Суд может принять решение изменить условия договора, если его расторжение повлечет для сторон несоизмеримый ущерб, а также учтет последствия прекращения и понесенные расходы, распределив их между сторонами. Если договор будет изменен, то обязательства между сторонами сохраняются, а если суд примет решение о прекращении – расторгаются, согласно ст.453 Гражданского Кодекса.

        Если были нарушены условия соглашения, то пострадавшая сторона вправе взыскать убытки, которые понесла из-за расторжения. О случаях, предусмотренных для досрочного прекращения по заявке арендодателя или арендатора, вы можете прочитать в статьях 619, 620 Гражданского Кодекса РФ. В любом случае это возможно только через суд.

        Подведем итоги

        Если аренда ЗУ была заключена после торгов, то она не может быть расторгнута даже по обоюдному согласию сторон (ст.74 ЛК ч.2). При нарушении условий соглашения кем-либо, можно обратиться в судебные инстанции.

        Хотя аренда земли у муниципалитета – это непросто, но возможно! Собрав все документы и победив на торгах, если найдутся претенденты, вы сможете стать счастливым обладателем земельного участка. Чего мы вам искренне желаем!

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        +7 (499) 110-05-29 (Москва)
        +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

        Расторжение и прекращение действия договора аренды земельного участка: соглашение против заявления в суд

        Сроки действия договора аренды весьма условны и могут изменяться в соответствии с исполнением положений договора и иными причинами, отражающими недобросовестное отношение одной из сторон.

        Если вы решили расторгнуть договор аренды ЗУ или пришло время прекращения его действия — специально для вас мы подготовили данную статью. О правах и обязанностях арендующего лица и арендодателя можете узнать здесь.

        Различие в понятиях

        Стороны договора, составившие договор аренды ЗУ, предусматривали получение преимуществ. При отсутствии таковых, они вправе расторгнуть договор. Расторжение осуществляется в два этапа:

      • процедура расторжения, на основании взаимных договорённостей сторон, связанная с процессуальным производством.
      • Прекращение права пользования ЗУ, как результат успешно проведённого расторжения контракта.
      • Расторжение договора аренды земельного участка является причиной прекращения права на использование надела, прекращение – выступает в роли её следствия.

        Кроме этого, прекращение прав допускается в соответствии с иными причинами, в числе которых могут быть виды административного вмешательства и изъятия для государственных нужд или реквизиции (ст. 51, 55 ЗК РФ).

        Это говорит о том, что для прекращения права пользования должны быть незыблемые основания, а также права инициирующей расторжение контракта стороны, должны признаваться официально в качестве резолютивного инструмента прекращения права пользования. Так как в данном случае происходит столкновение имущественных интересов и прав сторон, действия по расторжению соглашений управляются и регулируются со стороны уполномоченных органов и арбитражных институтов.

        Гражданско-правовые отношения достижения договорённостей, оформляются заключением контракта, в котором каждая сторона ответственно излагает правила взаимодействия и предоставляет гарантии добросовестного отношения к положениям, установленным в результате соглашения. Положения предусматривают необходимость их исполнения, что является необходимостью, регламентированной Гражданским законодательством.

        Статьи 450, 451, 452 и 453 ГК РФ предусматривают общие основания для расторжения договора аренды земельного участка на основании не исполнения одного из указанных в контракте положений. Эти позиции определяют причину в нарушении ответственного заключения соглашения. При проведении процедуры расторжения, опираются на установленные, но не исполненные контрагентом пункты или подпункты.

        Статьи 619 и 620 ГК РФ определяет причины и регламентированные действия, на основании которых прекращается право аренды. Статья 46 Земельного кодекса оглашает правила прекращения аренды земельного участка. В их число, помимо указанных в пунктах соглашения, входят действия, допускающие санкционированный регламент использования земель, а так же:

      • нанесение порчи плодородному слою почвы;
      • нарушение санитарных и экологических норм;
      • не использование ЗУ;
      • использование не по назначению;
      • нарушение противопожарной безопасности;
      • другие нарушения, такие как субаренда и переуступка права аренды.
      • Порядок расторжения договора аренды земельного участка

        О решении расторгнуть действующую аренду досрочно, следует уведомить контрагента, с обоснованием причин. Уведомление составляется в виде претензии о недобросовестных действиях, со ссылкой на пункты договора, которые требуют исполнения, но не исполняются. (На самом деле, в вопросе о том как расторгнуть договор аренды земельного участка нет ничего сложного).

        Претензия носит официальный характер и передаётся под роспись:

      • при личном посещении;
      • почтой РФ.
      • Обычно используют почтовые отправления в виде заказного письма с уведомлением о получении. Квитанция и почтовое уведомление играют роль документального доказательства попытки взаимодействия с контрагентом.

        Составление соглашения

        Соглашение о расторжении не обязывает стороны к подробному обоснованию причин возникших разногласий. Опору следует сделать на добровольность и взаимность решения. С

        Следует указать сведения:

      • о сторонах, которые зарегистрировали договор аренды ЗУ, о предмете договора и самом документе.
      • О сроках действия и причинах досрочного расторжения, в качестве которых следует указать взаимное решение.
      • О проведении взаиморасчётов или пролонгации обязательств, условиях их исполнения.

    Образец соглашения о расторжении аренды ЗУ вы можете скачать в конце статьи.

    Подача искового заявления

    Если в течение месяца с момента отправки почтового письма или личной передачи претензии-уведомления прошёл месяц, а ответ не был получен или имел отрицательный, неконструктивный характер, можно обратиться в районный суд по месту расположения ответчика. В роли такового может выступить как арендатор, так и арендодатель – контрагент истца.

    В заявлении о расторжении договора аренды земельного участка указываются:

  • наименование суда;
  • сведения о мировом судье;
  • данные истца и ответчика.
  • Основная часть лаконично включает следующие положения:

  • Сведения о договоре, с описанием обстоятельств его заключения.
  • Пункты, которые он содержит как требование к обязательному ответственному исполнению, но не исполненные контрагентом.
  • Подтверждение и ссылка на документальные доказательства того, что они не исполнялись.
  • Иные нарушения, которые допустил ответчик во время действия контракта о найме ЗУ.
  • Сведения об отправке претензии и реакция на неё со стороны ответчика.
  • Просьба о признании иска полностью, разрешение на расторжение договора.
  • Опираться следует только на такие положения, которые истец может подтвердить документально.
  • Скачать образец заявления иска в суд о расторжении аренды ЗУ вы можете в конце статьи.

    Сроки рассмотрения иска о расторжении договора аренды земельного участка не должны превышать 2 месяцев со дня подачи заявления. Но при необходимости в дополнительных доказательствах, заседания могут откладываться, что скажется на затягивании сроков рассмотрения.

    Прекращение договора аренды земельного участка

    Прекращение аренды ЗУ возникает после надлежаще проведённой процедуры расторжения договора аренды, когда официально устанавливается утрата прав пользования землями со стороны арендатора, и взимания арендной платы собственником участка.

    Основания прекращения

    Прекращение пользования допускается только при наличии гражданско-правовых оснований, подтверждающих расторжение договора. В их числе:

  • соглашение сторон о расторжении договора;
  • решение суда.
  • Основания прекращения договора аренды земельного участка вступают в силу только после регистрации таковых в местном отделении кадастра и картографии, после снятия объекта с учёта.

    Выплаты прекращаются в момент перехода прав собственнику, которое констатируется составлением и подписанием сторонами акта приёма-передачи ЗУ.

    Как проходит процедура?

    После принятого решения о прекращении действия договора, арендатор обязан передать земельный участок в первоначальном виде, либо – в состоянии, которое предусматривают условия договора.

    Собственник обязан принять принадлежащий ему участок актом приёма-передачи. Этот акт является официальным документом перехода прав от одного лица – к другому. Надлежащая передача предусматривает сверку имущества, находящегося на участке с предшествующим актом, по которому имущество передавалось в пользование арендатору.

    Составляется перечень возвращаемых предметов, в числе которых могут быть хозяйственные постройки, деревья, кустарники и иные насаждения. Вновь возникшие предметы и объекты, несанкционированные для возведения или посадки собственником ЗУ не подлежат возмещению, если иное не было указано в договоре аренды. По указанию собственника они могут подлежать уничтожению путём сноса или вырубки.

    Следствием расторжения соглашения о найме земель становится прекращение их использования. Этот юридический феномен требует тщательного документального оформления.

    Еще больше информации по теме «Аренда земельного участка» можно найти в нашей рубрике.

    Продление договора аренды земли

    Договор аренды земельного участка для различных целей, как для строительства дачного или жилого дома, так и для ведения хозяйства может быть заключен с государством или частным лицом – собственником.

    В одном из пунктов указывается срок действия соглашения, по истечении которого возможен один из вариантов: прекращение аренды, продление на определенный срок, продажа участка арендатору.

    Земельным и Гражданским законодательством России устанавливается порядок пролонгации договора аренды, который должен соблюдаться всеми участниками сделки – собственниками участков и их арендаторами.

    Продлить договор можно одним из нижеследующих способов:

    1. Заполнение нового бланка договора и установление другого срока.
    2. Заключение дополнительного Соглашения по аренде.
    3. Автоматическое продление сделки.
    4. При составлении нового договора могут быть сохранены или изменены его основные пункты. Однако, в таком случае, документ должен быть перерегистрирован в Росреестре.

      Если ни собственником ни нанимателем не были предприняты какие – либо действия, в частности, не было осуществлено расторжение договора или намеренная пролонгация на определенный срок, продление происходит автоматически.

      При продлении договора можно изменить следующие условия:

    5. способ внесения платежей и размер арендной платы;
    6. особенности использования земельного участка и распоряжения им;
    7. введение запрета или разрешения на субаренду;
    8. способы расторжения сделки при невыполнении сторонами своих обязанностей.
    9. Также могут быть изменены любые другие условия кроме основных, например, условий сохранения субъекта сторон – участников сделки.

      Любые изменения в договоре должны быть законными и правомерными, не допускается ущемление прав и интересов арендатора или собственника участка.

      На юридическом языке продление сделки называют ее пролонгацией, которая осуществляется только по желанию обеих сторон.

      В качестве собственника земельного участка может выступать:

    10. гражданин России – физическое лицо;
    11. муниципалитет;
    12. юридическое лицо.
    13. Срок действия соглашения регулируется между ними и арендатором обоюдно. Можно не продлевать намеренно договор, если не планируется внесение каких – либо изменений. Действие документа автоматически пролонгируется при отсутствии претензий со стороны участников сделки.

      Если продление осуществлено автоматически, то срок действия не устанавливается. Сделка будет считаться действительной вплоть до того момента, пока обе стороны не пожелают ее прекратить.

      На неопределенный срок

      Договор на неопределенный срок заключается по общим правилам, но без постановки даты окончания периода действия соглашения.

      Инструкция по продлению договора:

    14. Пролонгация возможна в том случае, если гражданин продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора и собственник не имеет возражений.
    15. Стороны встречаются у нотариуса, где происходит заполнение нового бланка договора, либо подписывается дополнительное соглашение, которое прикладывают к уже действующему документу.
    16. Обязательно перечисляются основания, при наличии которых договор может быть расторгнут в дальнейшем, чаще всего это: не использование земельного участка по назначению, невыплата аренды, загрязнение земли или порча имущества, передача земли в собственность государству или другому гражданину.
    17. Договор подписывается обоими гражданами и каждый из них получает свою копию.
    18. Последний этап – регистрация сделки в Росреестре. Также собственник участка, получающий за аренду дополнительный доход, обязан уведомить о нем налоговую службу.

      У администрации

      Если участок в аренду был сдан гражданину городской администрацией, для того, чтобы продлить сделку, необходимо:

    19. Подавать заявление в горисполком по месту нахождения участка необходимо за три месяца до окончания срока действия договора. В заявление вносятся только актуальные, правдивые данные.
    20. В заявлении необходимо указать дату заключения действующего договора и регистрационный номер.
    21. Гражданин может заявить о своем желании выкупить участок. В таком случае вместо того, чтобы пролонгировать договор, нужно подготовить документы для выкупа земли. Оплата за участок перечисляется в городской бюджет и равна кадастровой стоимости объекта.
    22. На рассмотрение заявки потребуется около месяца. Если администрация принимает положительное решение, гражданину выдается соответствующая справка, которая должна быть предъявлена при регистрации нового договора в Росреестре.

      За регистрацию потребуется заплатить госпошлину в размере 350 рублей. Соглашение о продлении действия договора аренды заключается по следующей форме.

      Условия соглашения меняются только в том случае, если для этого имеются основания: повысилась арендная плата, увеличился размер участка за счет присоединения близлежащих земель.

      С незавершенным строительством

      По условиям договора, участок, который передается в аренду для того, чтобы на нем было построено здание, обязательно должен быть застроен. Однако, не всегда отведенного времени хватает на то, чтобы завершить строительство, и зачастую приходится продлевать договор.

      Собственник не может не продлить договор на аренду участка с незавершенным строительством, поскольку данное действие будет считаться нарушением имущественного права арендатора.

      Прекращение аренды участка, на котором не было закончено строительство здания возможно только в том случае, если:

    23. Не предполагалось строительство дома на участке, арендатор начал его, не получив разрешение собственника;
    24. На земле, сдаваемой в аренду, запрещено возводить какие – либо постройки.
    25. Строительство начато на том участке, который предназначается только для возведения нежилых (либо только жилых) объектов.
    26. В некоторых случаях продление договора происходит автоматически, в частности, если собственник участка никак не заявляет о себе и не желает расторгать ранее заключенное соглашение.

      Договор с риэлтором на аренду квартиры рассматривается на этой странице.

      Для того, чтобы продлить договор аренды, потребуются следующие документы:

    27. паспорт собственника участка и арендатора;
    28. предыдущий договор, заключенный между сторонами;
    29. документы на участок: кадастровый план с обозначением границ участка, свидетельство о праве собственности;
    30. если собственник не один, письменное согласие всех владельцев участка на сдачу в аренду;
    31. участок, находящийся в собственности у муниципалитета также сдается только после получения соответствующего разрешения.
    32. К новому договору обязательно должен быть приложен кадастровый план участка, без которого документ будет считаться недействительным и не пройдет процедуру регистрации.

      Как составить заявление на продление договора аренды земельного участка и его образец

      Самый важный пункт договора, которому следует уделить внимание при составлении – права и обязанности сторон. В нем перечисляется все то, что должны сделать Арендатор и

      Арендодатель, чтобы действие договора продолжалось. При невыполнении данных обязанностей и несоблюдении прав сделка расторгается.

      Другие пункты договора:

    33. Наименование документа и дата составления указываются в самом верху листа.
    34. Сведения о сторонах сделки: ФИО, паспортные и персональные данные, адрес проживания и регистрации.
    35. Описание характеристик участка: кадастровый номер, расположение, площадь, наличие на нем строений, категория земли.
    36. Срок аренды.
    37. Размер оплаты и способ ее передачи (наличными, отправка по платежным реквизитам).
    38. Причины для расторжения сделки досрочно.
    39. Ответственность Арендатора и Арендодателя.
    40. В самом конце, перед тем, как поставить печать, можно перечислить дополнительные условия по желанию сторон.

      Образец договора аренды участка для сельскохозяйственного пользования — тут. Образец договора аренды, заключаемого между гражданином и муниципалитетом — здесь .

      Срок пролонгации

      При продлении договора аренды, заключенного с муниципалитетом или государством, максимальный срок – 49 лет. Если участок принадлежит частному лицу – период действия соглашения определяется по желанию сторон.

      Сроки действия договора аренды на земельные участки устанавливаются Земельным законодательством РФ, в частности, статьей 39.8 ЗК.

      Минимальный срок, на который рекомендуется составлять договор — 1 год. Только в таком случае он подлежит регистрации в Росреестре, что имеет особые преимущества как для Арендатора, так и для владельца участка.

      Собственник участка может дать отказ в пролонгации договора аренды, что чаще всего объясняется следующими причинами:

    41. Арендатор не соблюдал условия сделки, например, на участке, предназначенном для ведения сельского хозяйства, ничего не было высажено, земля засохла и нуждается в обработке.
    42. Было испорчено личное имущество собственника – рабочий садовый инвентарь, бытовая техника, находящаяся в доме, расположенном на участке.
    43. Не вовремя или вообще не осуществлялась оплата за аренду.
    44. Наниматель пересдал участок третьим лицам.
    45. Также отказ может быть дан в том случае, если земельный участок отчуждается государством или продается другому гражданину.

      Не продлевается договор и при условии, что наниматель участка собирается выкупить землю – оформляется совершенно другой вид договора – купли – продажи или аренды с последующим выкупом.

      Правильно составленный договор аренды земельного участка является гарантией того, что права и интересы сторон будут соблюдены, а также, Арендатор и Собственник выполнят свои обязанности.

      Возможна автоматическая пролонгация договора, при условии, что ни наниматель, ни арендодатель не пожелали прекратить действие соглашения.

      В ином случае, например, если необходимо внесение каких – либо изменений, продление осуществляется с соблюдением норм и правил составления и продления договора аренды.

      Существенные условия договора аренды земельного участка описываются тут.

      Порядок расторжения договора аренды земельного участка вы можете посмотреть в этой статье.

      Видео: Отказ в продлении договора аренды земельного участка недопустим

      Расторжение договора аренды земельного участка — порядок расторжения

      Заключение договора аренды дает возможность прийти к компромиссу между двумя сторонами (арендодателем и арендатором).

      Договор аренды является гражданско-правовым инструментом, в нем четко прописываются все условия сделки, срок действия.

      По различным причинам у человека может появиться необходимость расторгнуть договор, например, договор аренды земли. Зачастую причина расторжения является нестандартной и приходится обращаться за помощью к юристам.

      Что говорит Земельный Кодекс

      Подробно о порядке расторжения договора можно почитать в Гражданском кодексе.

      Там же прописаны правила работы с договорами всех видов.

      Что касается информации по поводу аренды земельного участка и разрыва договора, то более подробную информацию можно найти в Земельном Кодексе. Данному вопросу посвящена статья 46.

      Прекращение действия договора утверждают следующим образом:

    46. В судебном порядке возможно расторгнуть договор, если арендатор частное лицо, а арендодатель – муниципалитет.
    47. Если требования расторгнуть договор выдвигает одна из сторон, а вторая не согласна – решение принимает арбитражный суд.
    48. Основной документ, на который опирается суд для принятия решения – Гражданский кодекс. Ссылаться на ГК требует 2 статья Земельного кодекса РФ. Если вопрос сложный и общей информации недостаточно – юристы ссылаются на 46 статью ЗК.

      Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка Вы можете скачать здесь.

      Сторона, которая первая приняла решение о расторжении договора, не должна сразу подавать исковое заявление. Сначала нужно удостовериться в отрицательном решении оппонента.

      Текст договора изначально может включать в себя требования по расторжению. Они будут решающими при судебном рассмотрении.

      Вопросы, касающиеся аукционов на право заключения договора аренды, раскрыты в этой статье.

      Основания для прекращения действия

      Преимуществом для суда будут случаи, когда имеются основания для расторжения договора об аренде.

      Общие основания прописаны в ГК РФ. Их можно найти в статьях 619 и 620.

      Если для принятия решения недостаточно Гражданского и Земельного Кодексов, обращаются к природоресурсному или природоохранному законодательству. Расторгнуть договор может каждая из сторон

      Повод для прекращения аренды:

    49. Общие положение Гражданского кодекса (если арендатор не оплачивает услуги два раза подряд).
    50. По просьбе арендодателя:
      • если земля используется в иных целях, не прописанных в договоре;
      • во время использования значительно снижается плодородие;
      • работы на земле негативно влияют на экологическую ситуацию;
      • нанесение умышленного вреда плодородному слою земли, отравление земли ядохимикатами или вредными биологическими;
      • 3 года подряд неиспользование участка земли (если земля была передана для строительства или сельхоз работ);
      • изъятие участка государственными или муниципальными службами.
      • Нельзя расторгнуть договор в двух случаях:

      • если на данный момент проводятся сельхоз работы;
      • в других случаях, которые предусматривает Федеральный Закон.
      • Инициатором расторжения договора аренды земельного участка с администрацией может выступать арендатор. Такое возможно, если изначально было заявлено иное состояние земельного участка, нашлись скрытые недостатки надела, арендодатель вмешивается и препятствует пользованию участком.

        Статью о заключении договора аренды земельного участка сельхозназначения читайте здесь.

        Этапы процедуры

        Лицо, которое первое решило расторгнуть договор обязано уведомить вторую сторону о своем намерении.

        Уведомление направляется заказным письмом с описью и уведомлением о получении.

        Если был получен отказ – дело передается в арбитражный суд. Оформляется акт сдачи-приема, чтобы документально подтвердить факт передачи земли собственнику.

        Данная сделка не облагается пошлиной, она относится к подпункту 333 35 статьи Налогового кодекса.

        Одностороннее расторжение договора вызывает много вопросов в суде. Истец истолковывает законы по-своему, ищет выгодные для себя стороны. Но для получения положительного ответа в суде нужно предоставить неоспоримые факты.

        Иск о расторжении подается после досудебного урегулирования вопроса, если его решить не удалось. Истец предоставляет доказательства, подтверждающие данные попытки. Сюда же прилагаются документы, которые подтверждают факт неправомерных действий ответчика.

        За подачу иска оплачивается государственная пошлина (200 руб. для физических лиц, 4000 руб. для юридических лиц).

        Дополнительно оплачивается иск имущественного характера. Заявление подается в районный суд по месту арендуемого участка.

        Исковое заявление о расторжении имеет утвержденный шаблон. (Образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка Вы можете скачать здесь).

        В исковом заявлении уточняются характеристики земельного участка, суть договора, его срок. В конце заявления дается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись. Через 10 суток после принятия решения оно вступит в силу и будет выдана выписка.

        Всегда есть возможность расторгнуть договор по обоюдному согласию. Но если для этого есть основания, но нет желания одной из сторон идти на уступки – дело передается в арбитражный суд, где принимается законное объективное решение.

        Смотрите видео, в котором специалист рассматривает случай из судебной практики относительно досрочного расторжения договора аренды земельного участка:

        Условия и порядок расторжения договора аренды земельного участка

        В практике имущественных отношений нередки случаи, когда в сохранении договора аренды более нет необходимости, или же ее не видит одна из сторон. В таком случае участники отношений могут его расторгнуть. Как расторгнуть договор аренды земельного участка по инициативе арендатора?

        Самый простой и разумный способ — это добровольное соглашение, но не всегда стороны могут прийти к консенсусу, тогда остается судебный порядок разрешения конфликта.

        Законодательство

        Обстоятельства, являющиеся основаниями для расторжения договора аренды, описаны в статьях 619 и 620 ГК.

        Дополнительные условия, относящиеся к прекращению аренды земельных участков, описаны в статьях 45 (п.2) и 46 Земельного кодекса. Особое внимание стоит уделить Комментариям к ст. 46 ЗК, где указывается на связь положений этой статьи с положениями статей Гражданского кодекса.

        В общем порядке действие договора прекращается при истечении указанного срока заключения. Если срок не был установлен, то стороны имеют право на одностороннее прекращение договорных обязательств с тем условием, что расторгающая договор сторона согласно процедуре должна оповестить другую сторону за три месяца до прекращения его действия.

        Но есть ряд разновидностей аренды, у которых законодательно установлен максимальный срок соглашения (например, аренда для изыскательских работ).

        Досрочное прекращение договора возможно при достижении письменно оформляемого соглашения. Законодательство не регламентирует возможные причины расторжения договоров в случае взаимного согласия, но в тексте соглашения желательно их указывать.

        При отсутствии соглашения договор досрочно расторгается только через суд. Причины, позволяющие это сделать, строго регламентированы гражданским и земельным законодательствами. Есть причины, актуальные для обеих сторон, а есть ряд причин, актуальных только для арендатора или арендодателя.

        Причины, актуальные для каждой из сторон:

      • Существенное изменение обстоятельств. Судом во внимание принимаются такие изменения, которые делают условия договора бессмысленными, лишенными оснований и не приносящими выгоды для стороны, на которую она рассчитывала при заключении договора. Для суда важно, чтобы стороны изначально не могли предусмотреть изменения обстоятельств, а также не могли их преодолеть при соблюдении требуемой характером договора осмотрительности.
      • Существенное нарушение договора. В контексте земельных отношений можно привести такие примеры, как невозможность ведения на участке определенных договором видов хозяйственной деятельности в силу его ненадлежащего состояния и иных характеристик, порча объектов имущества.
      • Изъятие участка государством для особых нужд, указанных в статьях 51 и 55 ЗК.

      Причины, актуальные для арендодателя:

    51. Использование предоставленного имущества с нарушениями оговоренных условий;
    52. Просрочка внесения платежа за аренду в течение более двух месяцев;
    53. Нанесение экологического вреда почвам и растительности (при этом условии действие договора не прекращается во время проведения сельскохозяйственных работ);
    54. Использование земель с целями, отличными от указанных в договоре;
    55. Неиспользование участка для строительства, если он был арендован с этой целью, в течение трех лет (срок может быть изменен в договоре);
    56. Причины, актуальные для арендатора:

    57. Непредоставление имущества в пользование или создание препятствий для его целевого использования;
    58. Наличие у имущества дефектов и недостатков, не оговоренных в договоре и необнаруженных в ходе осмотра перед передачей его в пользование;
    59. Если арендодателями выступают государственные органы или муниципалитет, то досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, возможно только при существенном нарушении его условий арендатором.
    60. Если у одного из контрагентов возникают претензии, являющиеся основаниями для расторжения договора, то он должен сформулировать их в письменном виде и отправить другой стороне.

      Получатель претензии (арендующий) может подписать согласие с предложенными условиями, выразить несогласие с ними, а может не давать никакого ответа. В первом случае стороны заключают соглашение о расторжении договора.

      Соглашение обязательно включает в себя следующие реквизиты:

    61. Данные контрагентов;
    62. Данные о договоре, в том числе место и дата заключения.
    63. Дата, с которой стороны обязуются считать договор расторгнутым;
    64. Ссылка на положение договора, предусматривающее его расторжение, а также ссылки на регламентирующие этот процесс законы;
    65. Условия расторжения, обязательства сторон после его свершения (если имеются);
    66. Данные о возмещении материального ущерба и компенсации затрат (если таковые были), а также об отсутствии иных финансовых претензий;
    67. Подписи контрагентов и их паспортные данные (данные юридического лица).
    68. Соглашение нотариально заверяется. После его заключения оформляется акт сдачи-приемки участка, где сверяется состояние имущества перед началом срока аренды и после его истечения.

      Для этого составляется исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка, отправляемое в районный суд по адресу ответчика.

      Оно должно содержать:

    69. Наименование судебной инстанции;
    70. Паспортные данные истца и личные данные ответчика;
    71. Предмет иска, то есть требование о расторжении договора в соответствии с теми или иными условиями;
    72. Доказательства, подтверждающие наличие этих условий;
    73. Ссылки на законы, обосновывающие правомерность иска;
    74. Подробные данные об арендуемом участке;
    75. Требования о возмещении убытков (если имеются);
    76. Перечень прилагаемых документов;
    77. Дата составления и подпись истца.
    78. К заявлению прикладываются копии договора аренды, документы, подтверждающие позицию истца, бланк уведомления о расторжении договора аренды с отказом ответчика или доказательство просрочки ответа на него, квитанция об оплате пошлины.

      Различие между подачей иска со стороны арендодателя и подачей заявления со стороны арендатора заключается в указании оснований для расторжения договора и в прикладываемых документах.

      Контрагентам выдается выписка о судебном постановлении, само постановление начинает действовать через 10 дней после принятия, через это же время договор признается официально расторгнутым. В этот срок можно апеллировать к высшим инстанциям с требованием пересмотра дела.

      Некоторые банки обязывают своих клиентов оформлять страховку жизни при ипотеке. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

      Вы взяли в аренду участок на 49 лет, а теперь хотите оформить его в собственность?Пошаговый алгоритм есть здесь.

      Возможные сложности

      Проволочки могут возникнуть при конкретизации указанных в Лесном кодексе факторов расторжения договора. Так, формулировка «нанесение значительного экологического вреда» никак не уточняется законодателем. Любая хозяйственная деятельность наносит урон окружающей среде, и между определениями урона приемлемым и значительным лежит тонкая грань, которую не всегда удается соблюсти в судебной практике.

      Не всегда договор земельной аренды автоматически прекращается при смерти арендатора. Как правило, право пользования землей переходит наследникам. Это может усложнить договорные отношения, в том числе и процесс их расторжения, так как наследник может не находиться в курсе дел, что влияет на его способность принимать экономически целесообразные решения.

      При заключении договора условия его расторжения могут быть ужесточены по сравнению с условиями, указанными в Гражданском и Земельном кодексах. Например, для расторжения договора может считаться достаточной одинарная просрочка внесения арендной платы (против двух раз по ст. 619 ГК).

      Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87 , Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

      Особенности заявления о расторжении договора аренды

      Договор аренды зачастую составляется на определенный срок, в течение которого арендатор имеет право пользоваться арендованным имуществом. В течение указанного срока стороны не могут претендовать на изменение фактов относительно указанных в документе условий договора.

      Но законодательно установлено, что заключенные соглашения можно расторгнуть досрочно. Правда, для этого должны быть веские основания, а само досрочное расторжение должно осуществляться при помощи предварительно написанного заявления. О составлении заявления далее и пойдет речь.

      Особенности

      В зависимости от вида арендованного имущества выделяют определенные условия досрочного расторжения договора. Эти особенности регулируются действующим законодательством, но имеются и отклонения от норм, которые рассматриваются в судебном порядке.

      Нежилого помещения

      Если между арендатором и арендодателем заключен договор на определенный срок, его можно предварительно расторгнуть при условии, что одна из сторон не соблюдает условия подписанного соглашения.

      Это может происходить по обоюдному согласию или в судебном порядке. Чтобы расторгнуть договор, инициатор должен составить заявление-уведомление второй стороне, указав свое желание. Подобное осуществляется за 3 месяца до предполагаемого расторжения соглашения.

      Уведомление отправляется в письменном виде заказным письмом или отдается лично в руки. У уведомленного есть 30 дней для обдумывания дальнейших действий.

      Если в течение указанного срока уведомленная сторона не скажет о своем намерении или вовсе откажется расторгать договор досрочно, инициатор подает заявление в суд. Чтобы расторгнуть договор досрочно в судебном порядке, истцу необходимо предъявить доказательства о выявленных нарушениях со стороны второго участника сделки.

      После того, как суд принял решение в пользу истца, ответчику дается 10 дней для того, чтобы подать апелляцию.

      Как только все судебные тяжбы останутся позади, и у истца окажется судебное решение с разрешением досрочного расторжения договора, стороны обращаются в Росреестр.

      В Росреестре регистрируются все договора аренды, если они составлены сроком более чем на год. В Росреестре пишут заявление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения и подают все необходимые документы.

      Здесь же предоставляется акт о приемке и передачи нежилого помещения от арендатора арендодателю. При наличии каких-либо неисправностей, которые были нанесены арендатором, необходимо составить соглашение о решении вопроса.

      Жилого помещения

      Жилое помещение сдается в аренду также на основании договора и акта о приемке и передачи объекта в пользование от арендодателя арендатору.

      В документе в точности указываются сроки действия подписанного соглашения – если сроки превышают 1 год, значит, договор регистрируют в Росреестре.

      Договор аренды жилого помещения также можно расторгнуть досрочно, если арендатора или арендодателя не устраивают условия. К примеру, арендатор получил в пользование квартиру с наличием неисправного отопления.

      Или арендодателю не оплачивают квартиру в течение 2-х месяцев. В таком случае одна из сторон может заявить о досрочном расторжении договора.

      Но, в данном случае необходимо пользоваться не действующим законодательством, а теми условиями, которые уже были описаны в договоре.

      Грамотно составленный документ всегда содержит сроки уведомления о досрочном расторжении. К примеру, арендатор или арендодатель должны уведомить о досрочном выезде из съемной жилплощади за месяц.

      Лучше уведомлять также в письменном виде, чтобы в дальнейшем не возникло спорных моментов – сроки вручения уведомления должны соответствовать подписанному ранее договору аренды.

      Если стороны пришли к новому соглашению, им необходимо составить акт приемки и передачи жилого помещения, и обратиться в Росреестр.

      В Росреестре пишется заявление о досрочном расторжении и предоставляется необходимый пакет документов:

    79. паспорта сторон;
    80. свидетельство о праве собственности на жилое имущество;
      • технический и кадастровый паспорт;
      • выписка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей – удостоверяет отсутствие долгов у арендатора перед арендодателем;
      • акт приемки и передачи жилого помещения с подписью об отсутствии претензий со стороны арендодателя арендатору;
      • ранее подписанный договор аренды жилого помещения.
      • В Росреестре изучаются документы и принимают заявление о расторжении договора аренды досрочно. В ЕГРП вносится запись о расторжении соглашения, арендодатель освобождается от ответственности уплаты налогов.

        Земельного участка

        Расторжение договора аренды земельного участка происходит по той же схеме, что была описана выше. В данном случае неважно, с кем было заключено соглашение – с собственником объекта или же с муниципалитетом.

        Расторгать договор зачастую вызывается собственник объекта – физическое лицо или местная администрация. Осуществляется это отправлением уведомления в письменном виде.

        В уведомлении в точности указывается причина досрочного расторжения договора – нередко приходится обращаться к законодательной базе. Уведомление должно быть отправлено не позднее чем за 3 месяца до предположительного расторжения соглашения.

        Если уведомленная сторона не дает ответа, значит, инициатор отправляется в суд. Если же стороны пришли к новому соглашению, значит, составляется документ – соглашение сторон о досрочном расторжении договора.

        Здесь прописываются все условия прекращения сделки, а также точный срок. Соглашение регистрируется у нотариуса и подается вместе с заявлением и остальными документами в Росреестр.

        К числу документов также относят акт приемки и передачи арендованного ранее имущества с отсутствием претензий у сторон.

        Заявление о досрочном расторжении договора рассматривается в Росреестре в течение 2 месяцев – особенно тщательно проверяется дело с участием местной администрации.

        Как получить право аренды земельного участка, описывается в этой статье.

        Как написать и его образец

        Примерный образец письма о досрочном расторжении договора аренды можно скачать здесь.

        В документе следует указать обязательные пункты:

      • информация о сторонах – точные ФИО, данные учредительных документов (если одна из сторон юридическое лицо), контактные данные;
      • требование или претензия – намерение досрочно прекратить действие соглашения, а также сформулированная претензия по возмещению нанесенного ущерба (в представленном пункте также вносятся данные о ранее подписанном договоре аренды);
      • причина расторжения – лучше указать статью ГК или ЗК РФ, чтобы доказать законность своих действий;
      • указать отсылку к ранее составленному договору аренды с нарушением со стороны уведомленной стороны;
      • указать дальнейшее развитие событий – даты возмещения ущерба, если он имеется;
      • приложение – указать наличие доказательств факта нарушения ранее подписанного соглашения (фото, документы и прочие материалы);
      • число и подпись инициатора.
      • Представленное уведомление пишется в свободной форме, но следует указать все нюансы и пункты, чтобы в дальнейшем не столкнуться с трудностями и спорными моментами.

        Заявление о досрочном расторжении договора аренды

        Само же заявление о досрочном расторжении договора аренды подается только в Росреестре.

        Его можно написать на месте, используя представленный образец. В заявлении указываются такие данные, как:

      • наименование государственного учреждения, в которое подается заявление;
      • просьбу досрочно прекратить действие договора (номер и все соответствующие данные, которые были получены при его регистрации) по определенной причине, которая также указывается в соответствии с подписанным соглашением;
      • в заявлении указывается, что соглашение между сторонами достигнуто (если подобного не существует, придется представлять решение суда);
      • указать факт разрешения спорных вопросом имеющимся у заявителя актом приемки и передачи объекта от арендатора арендодателю;
      • описать приложение – перечислить документы, которые прикладываются к заявлению;
      • подпись и дата.
      • Заявление может написать одна из сторон сделки. Рассматривание вопроса о досрочном расторжении договора, а также внесение записи в ЕГРП требует обязательной оплаты госпошлины.

        По инициативе арендатора

        В большинстве случаев досрочное прекращение договора аренды осуществляется с подачи арендодателя.

        Но арендатор также может стать инициатором разрыва сотрудничества, в соответствии со следующими возможными причинами:

      • арендодатель не уточнил факт наличия нарушений в коммуникационных системах или скрыл несоответствие объекта заявленным им характеристикам – иными словами арендатор не может использовать арендованный объект в полном объеме;
      • арендодатель отказывается проводить капитальный ремонт, если в договоре указана его необходимость за счет собственника объекта;
      • арендодатель сам создает препятствия для использования объекта по назначению;
      • арендодатель решил увеличить стоимость аренды, что не прописано в договоре (указанная в документе сумма не должна меняться в период действия соглашения, если не прописано иное).
      • В индивидуальных случаях могут быть выявлены и иные малозначительные причины, но препятствующие полноценному пользованию арендованного объекта.

        Какова бы ни была причина, арендатор имеет полное право расторгать договор досрочно. Для этого следует лишь руководствоваться подписанным соглашением и действующим законодательством.

        Как взять землю в аренду под гараж, читайте здесь.

        Как оформить землю под гаражом в аренду, рассказывается по ссылке.

        Видео: Письмо уведомление о прекращении договора

        Смотрите так же:

        • Реформа суда при петре 1 Судебная реформа явилась составным элементом реформы центральных и местных органов государственного аппарата. Судебную реформу Петр I начал проводить в 1719 г., после учреждения Юстиц-коллегия, надворных судов в губерниях и нижних судов в провинциях. Смысл […]
        • Оформить визу агентства Как оформить визу Далее приведены общие сведения о правилах и условиях, связанных с получением гражданами России краткосрочной Шенгенской визы единого образца (шенгенской визы). Первое обращение за Шенгенской визой после 14.09.2015: 1. Прийти лично в […]
        • Вопросы на судебно-медицинскую экспертизу телесных повреждений Судебно-медицинское определение тяжести телесных повреждений Козлов В.В. Судебно-медицинское определение тяжести телесных повреждений. — Саратов: изд-во Саратовского ун-та, 1976. — 161 с. Книга посвящена широкому кругу вопросов, связанных с экспертной […]
        • Правила посадки растений в теплицу Посадка в теплице – залог раннего изобилия Содержание Видео-рассказ о выращивании овощей в современных тепличных комплексах ↑ Особенности выращивания овощных культур в закрытом грунте ↑ Выращивать в тепличных условиях можно практически любые овощи. […]
        • Постановление правительства о возврате товара Главная ПРЕСС-ЦЕНТР Пресс-центр Обмен и возврат товаров, купленных в аптеке В Управление Роспотребнадзора по г. Москве участились случаи обращений граждан на отказ в возврате или обмене лекарственных препаратов и других товаров, приобретенных в […]
        • Собственность и право отзывы Региональная общественная организация «По защите интересов пайщиков жилищно-строительных кооперативов и участников долевого строительства «Собственность и Право» Коллектив РОО «Собственность и Право» состоит из дипломированных юристов. Большой опыт работы по […]
        • Как оформить подиум Как провести свадьбу дома Даже самая скромная свадьба дома требует особенно ответственного подхода от молодых, ведь ее чаще всего справляют только в кругу близких и родных, не привлекая при этом ни тамаду, ни профессиональных организаторов. Поэтому будущие […]
        • Стаж труда на должности Учет трудового стажа при назначении пенсии При формировании пенсионных отчислений в расчет берут полный период стажа, при отсутствии которого любой человек может остаться без общего объема пенсии. Поэтому в нашем материале поговорим об обязательном периоде […]